Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ.

Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы. Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год. Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги. УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала.

Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира – коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и проч. не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

По поводу продажи – неясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет – определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас, как у сособственника, существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах – один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте ввиду, что вы, как собственник, будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Приезжая раз в год, вы можете воспользоваться данным правом, отказ УК по причине «слишком большого периода» будет незаконным.

Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет.  

В соответствии со ст. 249  ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, чтобы не оплачивать квартплату за другого собственника, вы можете обратиться в управляющую компанию для раздела начислений по квартире пропорционально долям всех ее владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на вашу долю, а долги других владельцев будут взыскиваться в суде только с них. Отказ УК в разделе счетов на оплату ЖКУ может быть обжалован в суде. 

Перестать платить за непотребляемые вами коммунальные ресурсы ввиду непроживания в квартире можно только путем отчуждения вашей доли. К сожалению, из вопроса непонятно, сколько комнат в квартире и каков размер вашей доли, поэтому сложно оценить перспективы ее продажи.

Если доля не является малозначительной и позволяет ее собственнику претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты в квартире, на такую долю можно найти покупателя. При этом нужно иметь в виду, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо письменно предложить собственникам других долей выкупить вашу.

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021-02-04T17:38:23+03:00

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021

https://1prime.ru/business/20210204/832957766.html

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

Бизнес

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и… ПРАЙМ, 04.02.2021

жку, квартиры, платежи, коммунальные услуги, жкх, жилье, недвижимость, новости, бизнес

https://1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

https://1prime.ru/development/20210201/832936549.html

https://1prime.ru/development/20210120/832847405.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня. рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 4 фев – ПРАЙМ. Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и платежные квитанции будут приходить «с нулевой стоимостью». Об этом рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

Названы самые дорогие квартиры в Москве

Если же счетчиков нет, то расчет коммунальных услуг будет производиться вне зависимости от того, живут там или нет – на основании числа прописанных в данной квартире человек, в соответствии со средним потреблением и тарифами.

Эксперт посоветовал предоставить справку о проживании в другом месте, и на основании этого документа управляющая компания сделает перерасчет за потребленные ресурсы за указанный период.

Такой же перерасчет можно сделать при оплате за вывоз мусора. Платить все равно придется, хоть и меньше.

Юрист рассказал, за что могут арестовать квартиру

Однако в квартире, даже если вы не пользуетесь ресурсами (водой, газом и электричеством), все равно придется оплачивать счета за отопление и по общедомовым нуждам (к примеру, капремонт).

“Эти услуги предоставляются всем проживающим в многоквартирном доме вне зависимости от того, живут они в своих квартирах или нет – такие платежи обязательны для всех», — заключил эксперт.

Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если в квартире никто не живет? | ВОПРОС-ОТВЕТ

В УЖХ Кировского района Уфы разъяснили, что в обязанность собственника квартиры входит ежемесячная, не позднее 25 числа, передача показаний приборов исполнителям услуг. В противном случае плата за воду, электроэнергию, газ начисляется по нормативам. Оплачивать жилое помещение и комуслуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за тем, за который выставлена сумма. Если собственник нарушает сроки, начисляются пени.

«Согласно ЖК РФ, временное непроживание не освобождает владельца от обязанности платить за содержание помещения, отопление, коммунальные услуги, капитальный ремонт, – отвечает зампредседателя госжилнадзора Азамат Кутлугулов. – Плата за иные виды комуслуг (которая рассчитывается из нормативов потребления) вносится с учётом перерасчёта платежей за этот период. Причём отсутствовать они должны не менее пяти календарных дней подряд. А неустановка счётчиков должна подтверждаться технической невозможностью, в других случаях перерасчёт не производится. Кстати, плату за водоотведение пересчитают, если это сделано по холодной и горячей воде».

С письменным заявлением на перерасчёт собственник должен обратиться к исполнителю услуги. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию командировочного удостоверения и проездных билетов;
• справку о нахождении на лечении в стационаре или в санатории;
• проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их заверенные копии;
• счета за проживание в гостинице, общежитии или их заверенные копии;
• документ органа, осуществляющего регистрацию по месту временного пребывания;
• справку консульства или диппредставительства РФ, подтверждающую временное пребывание гражданина за пределами РФ;
• справку из садоводческого или огороднического товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном участке;
• иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его временного отсутствия в квартире.

Смотрите также:

Как не платить за коммуналку по закону

Расскажем, в каких случаях и за какие услуги ЖКХ можно не платить на законном основании.

Не тратишь — не платишь!

Командировки, отъезд на учебу, поездка на отдых и другие причины временного отсутствия жильца в квартире — законный повод не оплачивать коммунальные услуги (ПП №354, поправки 2020 г.).

Россияне уже привыкли к ежегодному повышению тарифов на услуги ЖКХ. Фото: ordynskoe.gorsite.ru

Если вам предстоит поездка, которая продлится более 5 дней, обращайтесь с заявлением в управляющую компанию. В документе укажите период, в течение которого вы будете отсутствовать.

Обратите внимание, собственник квартиры не освобождается от платы за капремонт, общедомовые нужды и содержание жилья.

Марине по наследству от бабушки досталась квартира. Переезжать девушка не хочет, у нее уже есть жилье, где она и прописана. Сдавать недвижимость в аренду Марина тоже не собирается, планируя ремонт. Но и оплачивать коммуналку за две квартиры для наследницы накладно.

По закону Марина, как и все граждане РФ, имеет право быть прописанной по одному адресу, а жить в другом месте. В таких случаях владелец временно пустующей недвижимости может подать заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги.

Низкое качество услуг ЖКХ — повод не платить

Мало кто знает, что пользование благами жилищно-коммунального хозяйства — это не только обязанность собственника по их оплате, но и его право на получение качественных услуг.

Такое право закреплено в п. 98 «Правил предоставления коммунальных услуг». Если качество услуг не соответствует нормативам, то потребитель вправе требовать перерасчет квартплаты или освобождение от нее.

Вы можете подать на перерасчет, если в вашей квартире из крана горячей воды течет еле теплая. По нормативам ее температура должна быть 60-75С с допустимым отклонением плюс/минус 3-5С (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Вода в доме должна отвечать нормам СанПиНа. Фото: 2 ulpravda.ru

Есть стандарты качества и на питьевую воду, которая должна быть безопасна по химическому составу и благоприятна по органолептическим свойствам (СанПиН 2. 1.4.1074-01).

Например, вы обнаружили, что холодная вода в вашей квартире отдает ржавчиной или имеет химический запах, обращайтесь с письменной заявкой в диспетчерскую службу ресурсоснабжающей компании.

Сотрудники организации обязаны провести проверку и составить акт, подтверждающий низкое качество воды. На его основании вам обязаны пересчитать плату за те дни, когда качество воды было ниже нормы.

Но случается, что ресурсоснабжающие организации лишь отделываются отписками. В таких ситуациях нужно обращаться с жалобой в Роспотребнадзор. Эксперты подтвердят нарушение нормативов.

С заключением экспертов, показаниями свидетелей, фотографиями и видеозаписями вы можете идти в суд. По решению суда коммунальщики будут обязаны вернуть вам плату за воду или сделать перерасчет.

Если качество услуг не соответствует нормативам, требуйте перерасчет. Фото: sarinform.ru

Необоснованно завышенные тарифы

Россияне уже привыкли к ежегодному повышению тарифов на услуги ЖКХ. Но вы должны знать, что можете не платить по новым счетам, если они начислены с нарушением законодательства. Для каждого региона РФ устанавливаются свои максимальные индексы, которые должны учитываться при увеличении тарифов.

Если вы считаете, что плата, к примеру, за водоснабжение слишком большая, обратитесь в УК вашего дома за расшифровкой начислений. Предварительно узнайте предельный индекс по вашему региону, действующий в запрашиваемый период. Проверьте показания счетчиков и сравните их с данными коммунального счета от управляющей компании.

В случае получения в управляющей компании категорического отказа пересчитать оплату, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Нужно ли платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не живет

Источник:

Решение ВС № АКПИ18-603

У трехкомнатной квартиры было три собственника. Один из них там не жил несколько месяцев. И вот он пришел в управляющую компанию и говорит: пересчитайте мне плату, я же там не жил, вот подтверждение. Но управляющая компания отказала: как мы вам пересчитаем, если в квартире нет счетчиков? Не положено пересчитывать — платите по нормативам, как будто вы там жили и всем пользовались. Вот вам еще повышенный тариф сверху. Ссылаются на п. 86 правил, которые установило правительство.

Мужчину такой ответ не устроил — он решил оспорить этот пункт постановления, чтобы не платить за услуги, которыми не пользовался. Это не просто история одного человека: он подал иск о том, чтобы признать недействующей часть нормативного документа, по которому все платят за коммуналку. Такие иски рассматривает Верховный суд.

Екатерина Мирошкина

экономист

Почему собственник решил оспаривать правила оплаты коммуналки?

Он хотел сэкономить. В правилах есть условие о том, что если не жить в квартире больше пяти дней, то можно пересчитать стоимость коммунальных услуг за время отсутствия. Но это касается только квартир без счетчиков. Со счетчиками и так понятно: пока хозяев нет, расход не фиксируется.

Когда в квартире нет счетчиков, плату за свет, газ и воду считают по нормативам: учитывают площадь и количество жильцов. Если подтвердить, что не жил в квартире и точно не пользовался ресурсами, управляющая компания уменьшит платежи.

Ну и что? 25.09.17

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

Но есть еще одно условие: пересчитать можно не по любой квартире без счетчика, а только по такой, где их нельзя поставить. Например, если это очень старый дом. То есть должен быть акт, что вот в этом доме никак нельзя установить счетчики.

У мужчины была другая ситуация. Счетчики можно было поставить, но другие собственники той же квартиры не соглашались, а без их согласия никак. Но он же не виноват — почему он должен из-за них переплачивать? И пошел мужчина требовать, чтобы условие о счетчиках признали недействующим.

Сложный вопрос 09.08.17

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Что сказал Верховный суд?

Верховный суд отказал собственнику. Правила о счетчиках не отменили.

Если у жильцов долевая собственность, они должны договориться по поводу установки счетчиков. А если договориться не получается, тогда есть суд. Если собственники не договорились, это их проблемы. И это не причина пересчитывать кому-то плату за время отъезда. Ничего вам, мужчина, не пересчитают. Пока не поставите счетчики, будете платить даже за то, чем не пользуетесь.

Ну и что? 12.01.17

ЖКХ без счетчика подорожали на 50%

А что, были шансы изменить документ правительства? Ахаха, наивный

Как пересчитать плату за коммунальные услуги, если не живешь в квартире?

Сейчас шансы на это есть только у тех, кто хочет, но не может поставить счетчики по техническим причинам. И то это касается только газа, воды и электроэнергии. За отопление не пересчитывают никому.

Всем остальным нужно считать, что выгоднее: платить по нормативам и повышенному тарифу или поставить счетчики. Других вариантов нет.

Что делать? 12.04.17

Почему летом платят за отопление?

Что такое Коливинг? Плюсы и минусы Coliving

Переезд в новый город может показаться диким приключением. У вас есть места для изучения, люди, которых можно встретить, и масса вещей, которыми можно заняться. Самый первый шаг — найти место, куда можно позвонить.

Ни для кого не секрет, что во многих крупных городах США нет доступного жилья. Это может испортить ваши мечты о большом городе.

Чтобы бороться с непомерными ценами на жилье, люди следуют вечной традиции сожительства. Короче говоря, у них появляются соседи по комнате.

Тем не менее, новый жилой тренд «коливинг» привносит современный поворот в эту традицию.

Люди сравнивают коливинг с жизнью в общежитии и совместной жизнью. Некоторые люди не видят, чем это отличается от стандартного проживания соседа по комнате.

Однако коливинг — это отдельная сущность. У него есть отличительные особенности, которые делают его уникальным вариантом для охотников за квартирой. Но подходит ли вам коливинг?

В этом руководстве есть все, что вам нужно знать о коливинге и о том, следует ли вам учитывать коливинг при поиске квартиры.Давайте нырнем!

Что такое Коливинг?

Coliving — это новый тренд аренды. Это тип совместного жилья, который стал популярным в крупных городах США.

Компании предлагают общие жилые помещения, в которых у каждого жителя есть собственная спальня с общими местами. Это может звучать похоже на типичную ситуацию с соседом по комнате.

Однако коливинг отличается по нескольким ключевым направлениям, в том числе:

• Обещание жить с единомышленниками.
• Доступ к большому сообществу коливингов.
• Роскошные удобства.
• Более низкая стоимость жизни по сравнению с традиционным совместным проживанием.
• Уменьшено количество конфликтов между соседями по комнате.

Coliving захватила рынок нового жилого дома в таких крупных городах, как Лос-Анджелес и Нью-Йорк. Те, кто переезжает в эти крупные мегаполисы, обычно обращаются к совместному жилью, чтобы сократить расходы. К сожалению, у общих жизненных ситуаций плохая репутация.

Иногда бывает сложно найти соседа по комнате, который соответствует вашему образу жизни. Возникают конфликты по поводу денег, уборки, гостей и домашних животных. Это неизбежно портит отношения.

Более того, меры по сокращению затрат часто означают, что роскошные удобства недоступны для многих новых жителей. Короче говоря, переехать в новый город, найти достойное жилье и найти отличного соседа по комнате — титаническая задача.

Coliving предлагает решение этой проблемы. Подбирая жителей внутри помещения, предоставляя услуги по уборке, индивидуальные договоры аренды и предлагая роскошные удобства, коливинговые компании делают совместное проживание привлекательным вариантом для новых жителей.

Как выглядит коливинговое пространство?

Коливинги очень разнообразны. Однако, поскольку они обычно базируются в крупных городах, фон обычно остается прежним. В зависимости от компании, с которой вы работаете, у вас будет широкий выбор домов.

В Лос-Анджелесе вы можете найти объявление о спальне площадью 144 кв. Фута в многоквартирном доме, включая общую ванную комнату и места общего пользования. Вы можете найти многоквартирный дом с двумя спальнями и кирпичом в Нью-Йорке.

Что касается привлекательности, большинство многоквартирных квартир имеют полностью меблированные общественные зоны. Обычно вы найдете современную мебель и классные произведения искусства.

Они декорированы так, чтобы сделать их максимально открытыми и уютными. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о жизни в пространстве, которое выглядит как образцовый дом.

Вы можете привезти свои вещи, чтобы оживить пространство в спальне. Однако вам не нужно брать с собой какие-либо предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, мыло для посуды или бумажные полотенца.

Среди удобств в апартаментах иногда есть дополнительные места общего пользования. Это могут быть тренажерные залы и открытые площадки, которые можно использовать бесплатно для всех жителей коливинг-центра.

Эти удобства чаще встречаются в жилых помещениях в многоквартирных домах или больших домах.

Как работают арендные платежи?

Поскольку один из наиболее распространенных конфликтов между соседями по комнате возникает из-за разногласий по поводу арендной платы или оплаты счетов, вы будете рады узнать, что вы можете избежать этих головных болей в ситуации коливинга.

Компании Coliving предлагают индивидуальные договоры аренды. Таким образом, хотя вы делите помещение с другими жильцами, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Вам не придется гоняться за авансом от соседей по комнате. Управляющий недвижимостью будет собирать вашу арендную плату через цифровую платежную платформу.

Вам все равно придется внести залог, как при сдаче традиционной квартиры.

Что входит в арендную плату?

Когда дело доходит до предметов первой необходимости, таких как туалетная бумага или моющие средства, здесь тоже нет разделения счета.Они включены в арендную плату и регулярно пополняются.

Помимо предметов первой необходимости, в арендную плату обычно включаются все удобства. Типичная арендная плата за спальню в многоквартирном доме включает в себя следующее:

• Wi-Fi
• Все коммунальные услуги (вода, газ и электричество)
• Услуги по уборке
• Плата за обслуживание
• Размещение и питание
• Домохозяйство Essentials

Как правило, цена на жилые помещения ниже, чем на сопоставимые апартаменты с такими же удобствами. Благодаря большему количеству жителей в общей квартире, коливинговые компании могут передавать вам свои сбережения за счет снижения арендной платы.

Плюсы Coliving

У установки Coliving есть очевидные преимущества. Однако такое совместное проживание не для всех.

Прежде чем принять окончательное решение о том, подходит ли вам коливинг, обязательно ознакомьтесь с его преимуществами.

1. Больше денег за деньги

Жить в большом городе может быть дорого.Такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, уже много лет сталкиваются с кризисом доступного жилья. Короче говоря, вам будет сложно превзойти доступность, которую предлагает коливинг.

Благодаря большим и часто недавно отремонтированным квартирам, coliving является идеальным жилищным решением для нуждающихся в средствах арендаторов, ищущих вкус роскоши. Вы переедете в полностью меблированную квартиру с единой арендной платой по системе «все включено».

2. Уменьшение конфликтов между соседями по комнате

Никто не любит ссориться между соседями по комнате. Это не только создает напряженную обстановку, но и может перерасти в большую проблему, которая заставит одного из вас преждевременно расторгнуть договор аренды.

Есть масса вещей, о которых можно поспорить в традиционной совместной жизни. К ним относятся просроченные платежи и нечистота.

Коливинг устраняет эти проблемы. Вы несете ответственность только за выплату своей доли. Если ваш сосед по комнате не платит, для вас не будет никаких последствий.

Самое главное, что уборкой занимается кто-то другой.Вы сэкономите время и избежите спора о том, чья очередь мыть посуду. Коливинг — идеальное решение для тех, кому нужны соседи по комнате без конфликтов.

3. Жизнь с единомышленниками

Устали чувствовать себя одиноким в одиночестве? Наличие рядом единомышленников помогает облегчить эти чувства. Коливинг также служит своего рода службой знакомств.

Обычно вы проживаете среди единомышленников со схожими интересами и близкого возраста.Хотя это не гарантия дружбы, отдельные свидетельства указывают на то, что коливинг является идеальным рецептом для дружбы.

Некоторые аранжировки коливинга предназначены для определенных групп, например для артистов или музыкантов. Имея общие общие интересы, всегда есть о чем поговорить и найти общий язык.

Минусы Коливинга

С другой стороны, у этого жилого устройства есть некоторые существенные недостатки, которые вы должны учитывать. Вот список самых больших минусов коливинга.

1. Только для крупных городов

Если вам нравится идея жить с разнородной группой молодых единомышленников в условиях коливинга, вы должны быть готовы переехать в крупный город США. К сожалению, поскольку коливинг — относительно новая тенденция, она не распространилась за пределы городов.

Хотя это может измениться позже, это существенный недостаток. Если вы не против городской жизни, но хотите немного менее урбанистической атмосферы, обязательно ограничьте свой поиск местами с открытыми пространствами или рядом с парками.

2. Отсутствие контроля над выбором соседа по комнате

Коливинги обычно проектируются таким образом, чтобы соответствовать жильцам, имеющим схожие интересы. Однако нынешние жильцы практически не контролируют процесс выбора соседей по комнате.

Хотя вы, конечно, не хотите тратить часы на изучение потенциальных кандидатов в соседи по комнате, вполне вероятно, что вы также против въезда совершенно незнакомого человека.

3. Общие общие пространства

Одним из самых больших стимулов к коливингу является идея жить с соседями по комнате, которые в конечном итоге станут вашими друзьями из-за вашего схожего образа жизни.Хотя это отличная концепция, на самом деле она не учитывает проблемы совместного использования общих пространств.

Иногда вам просто хочется плюхнуться на диван в гостиной и посмотреть марафон Диснея. Это может быть невозможно, если один из ваших соседей по комнате хочет посмотреть футбольный матч или другой планирует пригласить к себе нескольких друзей.

Хотя вы можете уединиться в своей спальне, иногда совместное использование общих частей может быть больше хлопотом, чем преимуществом.

Коливинг для меня?

Coliving может стать отличным выбором для тех, кто хочет переехать в большой город, сэкономить на роскошной квартире и упростить жизнь.

Однако для тех, кто хочет жить за пределами крупного города США и не любит делиться своим пространством, это не лучший выбор.

Если вы предпочитаете жить в обычных квартирах, вам необходимо принять во внимание следующее:

• Вы хотите жить в большом городе США?
• Какие предметы роскоши или удобства вам нужны? Без каких из них ты сможешь жить?
• Какую самую высокую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить? (Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы!)
• Вам удобно делить общие помещения?

В конечном итоге коливинг может быть полезным.Однако традиционная квартира может быть лучше, в зависимости от ваших обстоятельств. Если вы хотите жить в одиночестве, то аренда традиционной квартиры будет предпочтительнее коливинговой.

Традиционно, аренда квартиры позволяет вам оставить возможность соседей по комнате открытой, но вы можете выбрать, кто будет жить с вами. Кроме того, вы контролируете всю квартиру, а не только свою спальню.

Решите ли вы заняться коливингом — это личное решение. Однако важно принять осознанное решение.

Не торопитесь. Рассмотрим все преимущества и недостатки как коливинга, так и традиционной аренды. Это серьезное решение, и вы должны выбрать то, что лучше всего подходит для вас!

Последние мысли

Coliving — это развивающаяся тенденция аренды, которая, похоже, сохранится. Это неудивительно, учитывая очевидные преимущества, которые предлагает эта договоренность.

Тем не менее, это правильный выбор не для всех. Прежде чем принять окончательное решение по этому вопросу, проявите должную осмотрительность и немного проанализируйте, подходит ли это вам.

Независимо от того, какое решение вы примете, «Список квартир» поможет вам в процессе поиска квартиры.

Хотите оптимизировать поиск квартиры? Найдите дом своей мечты со Списком квартир с помощью нашей викторины.

Каково жить в общем совместном проживании

До моего переезда было внесено много пожертвований — я подружился со многими местными благотворительными организациями в Нью-Йорке. Когда вы блогер, вы накапливаете много материала. Дело дошло до провода; Я подумал: « ОК, у меня не осталось времени, чтобы разобраться со всем этим , поэтому мне пришлось взять с собой все, что осталось».На самом деле я только что закончил, две недели назад, перебирая все и избавляясь от всего остального.

В каждой спальне общежития есть прикроватная тумбочка, лампа, подушки и кровать.

Фото: Сет Каплан / любезно предоставлено Common

Когда я объяснял это своей семье, лучшая аналогия, которую я мог придумать, это: «Это как комнаты в общежитии для взрослых, но нет». В моем доме со второго по четвертый этажи устроены одинаково: есть передний и задний. Передний люкс имеет две спальни; они делят ванную комнату и большую кухню.Также есть гостиная, которая является общей гостиной на весь этаж. Задний набор имеет четыре спальни; двое делят ванную комнату, а двое других имеют собственные ванные комнаты — я нахожусь в одной из них. Задний набор также имеет больше кухни камбуза. В обоих люксах есть собственная стиральная машина и сушилка, что похоже на поиск единорога в городе, и у них обоих есть посудомоечная машина, так что это больше похоже на поиск двух единорогов в городе!

Общее пространство находится на первом этаже и включает большую кухню, огромный стол, за которым могут разместиться до 15 человек, и зону отдыха.Иногда, когда я работаю из дома, я работаю там, внизу. Затем у нас есть подвал с огромным диваном, креслами-мешками, огромным круглым столом, подходящим для настольных игр, и большим телевизором. Это действительно хорошо сработало. Наверное, я использую кухню внизу чаще, чем кто-либо другой. Хотя я не готовлю много, я люблю печь, и у нее большая духовка и большое пространство для приготовления. Комната в подвале действительно пригодилась для вечеров кино, вечеринок и тому подобного. Это приятно, потому что мы используем Slack здесь, в Common, для общения со всеми.Я могу просто сказать: «Эй, а кто хочет сегодня посмотреть фильм?» Я стараюсь устраивать вечер кино хотя бы раз в неделю. Прямо сейчас мы делаем это по воскресеньям; мы пересматриваем все фильмы Marvel.

Когда вы росли в Колорадо, большую часть времени, когда вам за 20, у вас есть сосед по комнате, так что у меня было несколько. Совместное использование кухни было для меня не в новинку, и, к счастью, у меня есть собственная ванная комната. Думаю, самым большим изменением для меня стало то, как работают общие пространства. Если раньше вы делили пространство, это всегда было с одним, может быть, с двумя людьми, а не с 19 другими людьми.Итак, мне было немного любопытно: как 19 человек, которых я никогда раньше не встречал, собираются делить это пространство? Я не был напуган и напуган, я действительно был взволнован. Когда вы испытываете одно и то же каждый день, вы попадаете в колею, так что теперь у меня было новое приключение.

Что нужно знать о правилах этикета в прачечной

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Когда дело доходит до квартиры, вы, скорее всего, будете жить с общей прачечной, а не со стиральными и сушильными машинами. Каков этикет в прачечной и как получить максимальную отдачу от проживания в прачечной общего пользования?

Что такое общая прачечная?

Общие прачечные — это общий подход к прачечной на месте без установки стирально-сушильной машины в каждом помещении. Общие прачечные обычно представляют собой пространство на территории с несколькими стиральными и сушильными машинами, которыми пользуются жители. Эти автоматы могут работать с монетами и / или карточками или просто требовать от жителей доступа в комнату с помощью ключа или брелка.

Поддерживайте чистоту в прачечной

Один из самых больших недостатков совместного использования прачечной в квартире — это возможность беспорядка. Чем больше людей, тем больше вероятность попадания мусора и разливов. Если вы пользуетесь общей прачечной, не выбрасывайте продукты в общие мусорные корзины. Мусорные баки в прачечной нельзя опорожнять так часто, что повысит вероятность привлечения вредителей и насекомых.

Обязательно меняйте ловушки для ворса в сушилках после каждого использования. Очистка вентиляционных отверстий сушилки зависит от вашего отдела технического обслуживания или арендодателя, но вы, как арендатор, можете обеспечить максимальную производительность, опустошив ловушки для ворса.

Вам также следует помнить об использовании моющих средств, кондиционеров и отбеливателей. Использование слишком большого количества моющего средства или отбеливателя может привести к тому, что в стиральных машинах останутся нежелательные остатки, а некоторые детали станут быстрее разлагаться.

Эффективное время для вашей стирки

Самый важный аспект работы с общей прачечной — это максимизировать свое время и время других. Вы же не хотите оставлять грязную одежду в стиральной или сушильной машине, пока кто-то другой ждет машину.Если вы когда-либо жили в общежитии, пользовались прачечной или другой общей прачечной, вы знаете, как это может раздражать, когда кто-то снимает ваше белье, когда оно сделано — или еще не сделано — и просто кладет его на машину. Избегайте этой проблемы, рассчитав время стирки.

Не запускать загрузку и оставить на день. Вместо этого установите таймер на своем телефоне и меняйте одежду, когда она закончится, чтобы другие жители могли использовать нужные им машины.

Не пытайтесь зарезервировать стиральную или сушильную машину

В наши дни почти у всех плотный график, а это значит, что домашние дела иногда уходят на второй план.Однако, если вы живете в одной прачечной, не пытайтесь заранее начать день стирки, положив корзину или вещи на стиральную или сушильную машину, которые не используются. Если вы не пользуетесь машиной активно, позвольте другому жителю, готовому начать стирку, взять ее.

Подождите, пока ваша одежда закончится стирка, чтобы также получить сушилку. Вы хотите, чтобы у каждого жителя был шанс постирать.

Что делать с чужой прачечной?

Ожидание, пока другой житель вынет белье из машины, скорее всего, будет самой постоянной проблемой, с которой вы столкнетесь в общей прачечной.Хорошее правило этикета в прачечной: никогда не перемещайте чьи-либо вещи, если можете. Вы не хотите создавать конфликт из-за чьих-либо личных вещей.

Однако, если вам абсолютно необходимо использовать машину, хорошее практическое правило — подождать не менее 10–20 минут, чтобы узнать, вернется ли соответствующий житель за своей стиркой. Достать одежду из сушилки и положить ее на машину гораздо более приемлемо, чем снимать чью-то мокрую одежду и класть ее в другое место.Если вам не нужно платить за каждое использование машины, некоторые могут посоветовать поместить чужую одежду из стиральной машины в сушилку, но, возможно, все в этой загрузке не подходит для машинной сушки.

Если вы можете точно сказать, чья одежда там сидит, и вы достаточно хорошо знаете этих соседей, можно постучать в их дверь и сообщить, что вам нужна машина. В большинстве случаев просто подождите несколько минут, чтобы увидеть, вернется ли житель за своей стиркой.

Будьте готовы перед использованием прачечной

Если вы пользуетесь прачечной на территории, она может находиться в нескольких минутах ходьбы от вашего помещения, чтобы максимально сэкономить время и не оставлять других в ожидании машины. , убедитесь, что вы готовы.Убедитесь, что вся одежда, которую вы хотите постирать, готова к отправке в корзину, корзину или мешок для белья. Вы также должны принести с собой любые моющие средства, кондиционеры, салфетки для белья и т. Д., Чтобы избежать многократных поездок. И не забудьте монеты или другие формы оплаты, если вам нужно платить за услуги прачечной.

Желательно принести моющее средство и другие предметы обратно в стиральную машину после того, как вы начали стирать одежду. Если вы оставите их в прачечной, их может использовать другой житель. Хорошая практика — иметь отдельную сумку с мылом, монетами и любыми другими предметами, которые вам понадобятся для стирки, чтобы вы могли просто взять ее на выходе.Не стоит полагаться на других жителей за моющими средствами или монетами.

Уважайте других жителей города

Совместное использование прачечной с несколькими арендаторами может быть балансирующим действием. Просто не забывайте уважать пространство и вещи каждого в конце дня. Если вы не уверены, что кто-то пользуется машиной, не бойтесь вежливо спросить. Принятие предположений может привести к неловкой ситуации.

Если вы видите, что новый житель борется с оборудованием для стирки, предложите ему помощь.Важно сделать каждое общее пространство в вашем комплексе местом, где каждый житель может собраться вместе. В конце концов, мы все надевали штаны по одной ноге.

Опубликовано 21 января 2021 г.

Что вы думаете?

357 Ответов

Об авторе

Новые правила для соседей по комнате в условиях изоляции от коронавируса

Я снимал резиновые перчатки после смены в местном продовольственном банке на прошлой неделе, когда я посмотрел вниз и увидел сообщение от моего соседа по комнате.«Эй, все в порядке?» он написал.

Я вспомнил сцену, которую оставил дома: термометр, обнаженный на обеденном столе. Я забыл убрать его, после того как проверил, нет ли намека на жар и выбегал из квартиры тремя часами ранее.

При нормальных обстоятельствах этот зловещий натюрморт — Обнаженный термометр, только что использованный: где Сара? — не будет поводом для беспокойства. Став взрослым, я не несла ответственности сообщать своему соседу по комнате (хорошему другу!), Куда я иду и когда.Но это ненормальные обстоятельства, и я не смог напомнить соседям по квартире о своих волонтерских планах. Я извинился: такого больше не повторится.

По мере того, как количество заказов на домоседы увеличивается и увеличивается, а эксперты в области общественного здравоохранения призывают всех перестать выполнять все, кроме важных внешних задач, чтобы сгладить кривую распространения коронавирусных инфекций, дом стал новым локусом почти всего: это ваш офис , тренажерный зал, ресторан, бар, кинотеатр и социальный клуб. Каждый, кому посчастливилось иметь дом или квартиру, находится там почти все время или должен быть.Это означает, что нужно проводить больше времени с людьми внутри или в одиночестве.

Больше из

Для многих горожан — особенно людей 20 (или 30 или 40) лет в дорогих городах — этим постоянным спутником часто оказывается сосед по комнате, с которым они отсортированы по обстоятельствам, финансовой необходимости или, в моем случае, по подлинной близости. . Исследовательский центр Pew Research Center и Zillow обнаружили, что в 2017 году почти треть жителей США.Опрошенное ими взрослое население S. проживало в каком-то общем домашнем хозяйстве. Эти сожители могут не быть семьей или даже частью «избранной семьи» (друзей). Но коронавирус не заботится об этом различии: совместное использование пространства означает обмен микробами, и все соседи по комнате должны были доверять — или принуждать — друг друга, чтобы сделать безопасность и благополучие всей семьи приоритетом и подготовиться к возможности того, что один из вас может заболеть. Осуществлять эти новые обязанности и интимные отношения не всегда легко.

Сэм Озер-Стейтон, который живет в Бруклине с двумя своими ближайшими друзьями с детства, а теперь является подругой его соседа по комнате, сказал, что их «карантинная капсула» из четырех человек была исправлена ​​с 10 марта. Он сказал, что жили с «общим пониманием того, что уместно» — все понимали ставки и важность строгого социального дистанцирования — но они не сели и не вели официальный разговор. Затем количество случаев Covid-19 в Нью-Йорке резко возросло, и они систематизировали ситуацию: они согласились, что будут выходить только за продуктами, гулять поздно ночью и заниматься спортом на крыше своей квартиры; они не допускали никого за пределы карантинной камеры в квартиру и воздерживались от посещения закрытых пространств, в том числе домов других людей.

«Это представление о том, что, став взрослыми, вы хотели бы получить согласие своих соседей по комнате буквально на прогулку, противоречит, по крайней мере, той атмосфере, которую мы пытались культивировать в нашей квартире, о личной свободе воли и свободе, поскольку мы переехал год назад », — сказал он. «Но я думаю, что есть как уровень доверия, потому что мы знаем друг друга, так и глубокое сочувствие к тому, что друг другу и всем нам приходится».

Другие прибегли к более радикальным вмешательствам или откладывали подобные разговоры только для того, чтобы усилить разочарование.Многие люди, с которыми я контактировал, не хотели использовать свои имена в этой истории из-за страха оттолкнуть соседей по комнате, от которых они уже чувствовали себя отчужденными.

Одна женщина сократила свой «социальный кластер» с трех (ее соседи по комнате) до одного (ее парень), потому что она была подавлена, живя в таком тесном помещении; когда ее бывшие соседи по комнате приглашали ее на званый обед, ей приходилось напоминать им, что социальное дистанцирование также не допускает этого.

Другая женщина из Сан-Франциско также сбежала из своей квартиры, потому что ее соседи по комнате не воспринимали все серьезно, и переехала к ее парню, который жил в квартире с четырьмя другими людьми. Она говорит, что это было здорово: его группа соглашается не носить в доме верхнюю одежду, и они принимают душ сразу после того, как зайдут в дом после важных поездок. Но теперь она имеет дело с надвигающимся страхом, что его другой сосед по комнате, который уехал из города до того, как началось строительство убежища в Сан-Франциско, вернется.

«Сейчас все настолько идиллически, насколько это возможно с учетом обстоятельств», — сказала она в сообщении на Facebook. «Но над нашими головами нависает будущее, в котором этот сосед вернется и, возможно, не будет придерживаться установленного нами социального порядка.”

Лилли живет с двумя соседями по комнате, одна из которых потеряла работу и начала работать волонтером ЕМТ. (Она попросила меня использовать псевдоним, потому что она не обсуждала этот вопрос со своими соседями по комнате.) «Она ГЕРОЙ, — написала она мне в личном кабинете, — но это очень неприятно». Поскольку она боится подвергнуться воздействию болезнетворных микроорганизмов, которые, возможно, принесет домой, Лилли последние две недели живет со своим отцом, который живет в этом районе. Они планируют воссоединиться через две недели, но Лилли думает, что ей, возможно, придется вообще уехать — ее соседка по комнате сейчас подает заявление на работу в отделение неотложной помощи.

«Я не думаю, что могу думать о каких-либо отношениях столь же интимных, как те, которые у меня сейчас возникают с моими соседями по комнате».

Большая часть драмы о соседях по комнате в эпоху коронавируса вращается вокруг признания партнеров или друзей и микробов, которые они могут принести с собой. Существуют правила «один гость на человека», «никаких гостей, кроме этого единственного партнера, который нам всем нравится» и «если вы уезжаете, чтобы навестить кого-то, не возвращайтесь». Женщина из округа Колумбия, попросившая не называть ее имени, сказала, что она безопасно практикует социальное дистанцирование и живет одна, но что сосед ее парня по комнате не разрешает паре перемещаться между квартирами.(Другие эксперты в области общественного здравоохранения, с которыми я разговаривал, согласились, что отсутствие посторонних гостей означает отсутствие посторонних гостей: как только микробиом квартиры запечатан, он должен оставаться запечатанным. Очевидно, мнение сердца может отличаться.)

Одна из таких враждебных отношений между соседями по комнате стала вирусной в Твиттере на этой неделе, когда студентка из Университета Бригама Янга из Айдахо с ослабленным иммунитетом поделилась в Твиттере снимками экрана из яростного обмена текстовыми сообщениями. Как сообщает Salt Lake Tribune , после того, как она попросила своего соседа по комнате перестать приглашать своего парня, соседка ответила: «Я рада, что вы стремитесь оставаться в безопасности в этой пандемии.Это очень мудро. Однако ты не можешь помешать мне навещать людей. Так что вы можете рассчитывать часто видеть Бретта 🙂 ». Департамент здравоохранения округа Солт-Лейк-Сити разместил в Твиттере хэштег «#StayHomeBrett», который затем стал популярным по всей стране.

The Hearth, кооператив из семи человек в Окленде, объединенных общим интересом к лайф-коучингу, опубликовал исчерпывающий список правил карантина для их и других общинных домов. Джереми Бланшар, житель очага, создавший документ, сказал, что он создал его после серии из пяти интенсивных домашних собраний за восемь дней после указа района Залива о приюте на месте.Изучение рекомендаций общественного здравоохранения отговорило его от посещения собственного партнера. «Создание документа заставило меня понять, что я не могу оправдать эти исключения», — сказал он.

Соответствие «золотому стандарту» безопасности в очаге означает, что все в доме провели 22 дня подряд, не нарушая правил, которые включают в себя всегда носить маску в необходимых поездках и держаться на расстоянии не менее шести футов от всех остальных, не являющихся членами семьи. жители. Есть три режима осмотрительности: в настоящее время они находятся в желтом режиме, потому что кому-то в доме пришлось отправиться в больницу по не имеющей отношения к делу проблеме и возобновить 22-дневный цикл.Это означает, что важных посетителей отправляют на задний двор. (Если дом переходит в зеленый режим, каждый гость может приходить с трехчасовым уведомлением и разрешением — и только в том случае, если дом нарушителя также соответствует Золотому стандарту. ) В доме есть ежедневный контрольный список уборки, и они помещают свою почту в карантин на 24 часа. Они также занимаются практикой внимательности не менее 15 минут в день.

Что произойдет, если кто-то все-таки заболеет? У Оча на это тоже есть план:

Дом группы в настоящее время находится в желтом режиме; Красный режим включается, если член группы заболевает.

Скриншот: «Рекомендации по охране здоровья от коронавируса для коммунальных домов — очаг»

Обсуждение ожиданий — ключ к созданию здоровой динамики, — говорит Эми Каневелло, социальный психолог из Университета Северной Каролины Шарлотта, изучающая близкие отношения, в том числе в колледже соседи по комнате. То же самое и с пониманием того, что групповые решения не являются «нулевой суммой». Если один сосед по комнате боится заболеть, а другой жаждет времени со своим партнером, эти потребности — обе из которых имеют последствия для психического и физического здоровья — не должны быть диаметрально противоположными. Послушайте экспертов: потусуйтесь в сети или на улице, в шести футах от них, посетите их территорию или поселитесь вместе; не приглашайте никого в дом, где живет ваш осторожный сосед по комнате.

«Одна из вещей, которая позволяет предсказать, кто будет придерживаться этого приказа о неосведомленности, — это люди, которые понимают, что то, что они делают, повлияет на других», — сказал Каневелло.

Некоторые люди просто не относятся к отношениям с соседом по комнате как к симбиотическим. Кристина, например, рассказала мне, что ее сосед по комнате только что сбежал из квартиры на Манхэттене, которую они делили, спрыгнув с корабля за четыре часа и оставив после себя «весь свой беспорядок и никаких арендных плат или коммунальных услуг, которые должны были быть внесены через 2 дня!» Теперь ее домовладелец собирается положить залог, — говорит она.

Такие отношения больше всего пострадают от стресса пандемии, говорит Каневелло. «Одним из факторов, определяющих, станут ли отношения крепче или пойдут на убыль, является [осознаем ли мы], что мы зависим друг от друга», — сказала она. «Когда ваше благополучие и благополучие другого человека тесно связаны, я думаю, вы увидите больше просоциальности, сочувствия и перспективного взгляда, чем если бы вы считали себя полностью независимым от своего соседа по комнате.

Даже после пяти лет жизни в Очаге и других крупных кооперативов до этого, Бланшар говорит, что этот карантин поднял ставки групповой жизни на новый уровень. «Я не могу представить себе ни одной сопоставимой ситуации, когда мои действия так сильно повлияли бы на всех остальных в доме», — сказал он. Если его соседи по комнате попросят его прекратить громкую музыку, он может просто включить ее в парке. «Если я выйду из дома и обниму кого-то, я подвергну риску здоровье шести других людей, и я даже не буду знать об этом в течение нескольких недель и недель в будущем.”

Жители очага, коммунального дома в Окленде, играют в игру, разработанную соседкой по комнате Молли. «Это был первый раз, когда мы вместе веселились среди множества встреч, чтобы выработать наши правила», — говорит другой сосед по комнате, Джереми Бланшар.

Молли МакЛеод

Неудивительно, что связь между изолированными соседями по комнате — скучающими, одинокими, жаждущими прикосновений — иногда становится сексуальной или романтической. Когда-то в первую очередь хранилище жалоб, на доске r / Relationship Reddit теперь есть несколько симпатичных собеседников: вот одна с двумя соседями-мужчинами (один из которых идентифицируется как «в основном натурал», а другой — би), которые, кажется, дрейфуют в романтическая запутанность. Vice недавно состоял из шести соседей по дому, которые начали серьезно общаться во время изоляции. «Я практически влюблен в своего соседа по комнате последние шесть месяцев, а теперь, когда мы находимся на карантине, мы болтали в пьяном виде за бокалом вина и замороженными такитос до 6 или 7 часов утра, когда встает солнце, »- говорится в сообщении Энни. «Вчера вечером она поцеловала меня, и я так счастлив, что застрял с ней».

Есть даже новая платоническая близость между людьми, помещенными в карантин, хотя бы потому, что это другие человеческие тела вокруг. «В этом есть что-то прекрасное и свободное от того, чтобы быть вроде: хорошо, в собственном доме вы можете мыть посуду вместе, вы можете сидеть рядом друг с другом», — сказала Озер-Стейтон.

Но знакомство также может вызвать раздражение. 25-летняя Аманда Фейгин, которая живет в Миннеаполисе в доме с пятью друзьями из колледжа, говорит, что она ввела «правило без повторов» для разговоров, связанных с коронавирусом. «Вы можете предлагать новую информацию о коронавирусе только для устранения повторяющихся / повторяющихся разговоров, которые добавляют стресс и беспокойство», — написала она в DM в Instagram.По ее словам, они общались кругами и хотели сосредоточиться на других вещах. (С тех пор она сбежала в Айову, чтобы быть со своим парнем и его семьей.)

Дилан, который попросил не называть его настоящего имени, переехал к своему лучшему другу полтора года назад, что сделало их бурный союз еще более бурным. «Когда произошла вся эта история с вирусом, у нас, вероятно, произошла самая крупная битва, которая у нас когда-либо была за два дня до этого», — сказал он, говоря о том, стоит ли запасаться предкарантинными запасами. (Конечно, на самом деле это было примерно всего .) Дилан попытался получить какое-то место, что трудно сделать, будучи ограниченным одним и тем же, и все быстро ухудшилось. На прошлой неделе у них состоялся разговор, на котором они «официально его закончили».

«Это похоже на развод: это очень грустно. Вы знаете, что все еще хотите это сделать, но это очень печально », — сказал он. «Когда у меня такое настроение и я думаю о вещах с ностальгией… я не обязательно хочу этого, но не ненавидит , что вы физически близки, потому что с этим легче справиться.Даже если это может быть немного неловко ». Дилан планирует продержаться в квартире до конца срока аренды, который продлится до осени.

Мои собственные отношения с моими новыми коллегами по карантину напоминают мне Station Eleven, антиутопический роман Эмили Сент-Джон Мандель о мировой постпандемии. В нем главная героиня Кирстен пробирается по стране с путешествующей шекспировской труппой актеров и музыкантов. Вирус уже сделал свое худшее, поэтому болезнь больше не враг, а культы и бандиты.Но в опасном мире персонажи находят безопасность (и драму, и беспорядок, и раздражение) во сне, еде и перемещении по миру с той же стойкой командой.

Ваша сеть поддержки коронавируса не должна буквально проживать в вашей квартире, чтобы они имели значение, говорит Каневелло, которая живет в Северной Каролине со своей собакой и без соседей по комнате — действительно, иногда лучше, если они этого не сделают. Например, возвращение к родителям или другим старшим членам семьи может подвергнуть риску большее количество жизней.И хотя совместная жизнь с партнерами может в первую очередь подтвердить причину, по которой вы вместе, она также может полностью положить конец партнерским отношениям — отчеты из Китая показывают, что количество разводов выросло в марте после нескольких недель невыносимой взаимной изоляции.

Озер-Стейтон благодарен за компанию и говорит, что думает, что он и его соседи по комнате, уже связанные уникальными связями, оставят этот опыт еще ближе. «Я не думаю, что могу думать о каких-либо отношениях столь же интимных, как те, которые я сейчас испытываю с моими соседями по комнате», — сказал он.«Кроме семейных или романтических отношений в прошлом». На выходных капсула получила подходящие рубашки от мамы соседа по комнате с надписью «Quaran-Team».

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

4 Заблуждения о деньгах о кондоминиумах

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это продаваемая недвижимость, похожая на квартиру. Покупатели жилья могут предпочесть кондоминиум односемейному дому по нескольким причинам.Кондоминиум может обеспечить менее дорогой способ выхода на рынок жилья. Или квартира может быть вариантом уменьшения размеров, не требующим особого ухода, для пожилых людей. Однако неправильные представления о владении кондоминиумом часто не позволяют потенциальным покупателям рассматривать их как вариант. Здесь мы развеиваем некоторые из наиболее распространенных заблуждений о жизни в кондоминиумах.

Ключевые выводы:

• Кондо похож на квартиру, за исключением того, что это продаваемая недвижимость.
Владельцы кондоминиумов
• платят сбор, который покрывает некоторые расходы на обслуживание и другие расходы, связанные с недвижимостью, такие как плата за отопление, воду, канализацию и сбор мусора.
Покупатели
• Condo должны учитывать комиссионные сборы перед покупкой кондоминиума и любые специальные оценки, которые могут возникнуть, которые потребуют дополнительного финансирования.
• Сборы обычно выплачиваются ежемесячно и решаются советом директоров, состоящим из владельцев кондоминиумов.

1. Кондо — это как домовладение
Это непростой вопрос. Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, вы становитесь домовладельцем и получаете доступ к большинству прав, которые предоставляются вместе с покупкой отдельно стоящей собственности. Если вам интересно, какими правами не обладают владельцы кондоминиумов, они связаны с тем, что кондоминиум предполагает долевое владение. Итак, хотя у вас есть право вносить изменения в свой отряд (хорошие или плохие), у вас не будет такой свободы действий, как в доме.

У вас может не быть возможности самостоятельно вносить изменения в водопроводную или электрическую систему, поскольку большинство правил кондоминиума требуют привлечения квалифицированного специалиста. (В конце концов, если ваш новый унитаз протечет или начнется пожар при электромонтажных работах, это станет проблемой для всех).У вас также может не быть контроля над теми частями вашей квартиры, которые называются «общей собственностью», которые могут включать окна, патио и балконы. Эта коммунальная собственность также означает, что вам придется платить сборы за кондоминиум, которые используются для обслуживания собственности.

2. Сборы за кондоминиумы низки
Многие покупатели жилья рассматривают сборы за кондоминиумы как дополнительные расходы по сравнению с владением домом. Однако, прежде чем предположить, что эти сборы являются утечкой, важно посмотреть, что они покрывают.Типичные сборы за кондоминиумы обычно всегда включают взносы на содержание и обслуживание здания, но они также могут включать плату за отопление, воду, канализацию, сбор мусора и даже в некоторых случаях за электричество и кабельное телевидение. Подумайте, сколько стоили бы эти позиции, если бы вы жили в доме. Кроме того, учтите, что в кондоминиуме вам не нужно самостоятельно косить лужайку или сгребать снег, что в конечном итоге означает, что вам придется внести свой вклад, чтобы нанять кого-то.

Слишком высокие сборы за кондоминиум могут быть признаком плохого управления капиталом со стороны совета по кондоминиуму, но вам придется ознакомиться с документами кондо, прежде чем вы сможете сказать наверняка.Кроме того, помните, что плата за кондоминиум определяется советом директоров кондоминиума, в который входят такие же владельцы, как и вы. Другими словами, никто не получает прибыли от этих сборов — они решаются владельцами, которые должны платить их так же, как и вы.

3. Специальные оценки плохи
Даже хорошо управляемый кондоминиум может стать жертвой так называемой «специальной оценки». Это дополнительный (часто большой) сбор, который владельцы кондоминиумов должны платить, когда обычных сборов за кондоминиумы (и резервного фонда, в который они вносят) недостаточно для оплаты капитального ремонта.Многие владельцы кондоминиумов предполагают, что их гонорары позаботятся обо всем, но как владелец кондоминиума вы несете полную ответственность за его содержание, что бы ни случилось. Это мало чем отличается от проживания в собственном доме на одну семью. Даже если вы регулярно откладываете деньги на ремонт, крупные непредвиденные расходы (например, ремонт фундамента или крыши) все равно могут оставить вас без средств. Фактически, специальные оценки часто намного лучше для владельцев кондоминиумов, чем альтернатива повышения платы за кондоминиумы в долгосрочной перспективе.Это связано с тем, что единовременная плата покроет любой ремонт, который необходимо сделать, не нанося (часто намного большего) вмятины в общей стоимости каждой единицы собственности.

4. Сборы не должны расти
К сожалению, сборы за кондоминиумы, как и большинство расходов, имеют тенденцию к регулярному росту. Это основано на инфляции и стоимости эксплуатации здания. Плата за кондоминиум рассчитывается на основе прогнозируемых затрат на предстоящий год и должна включать дополнительные суммы, которые необходимо вложить в более крупный ремонт.Помните, что никто не зарабатывает на этих сборах, и если они не соответствуют требованиям строительства (будь они слишком высокими или слишком низкими), владельцы будут съедать эти затраты, когда они попытаются продать свои единицы. Другими словами, большинству владельцев кондоминиумов будет трудно избежать необходимых затрат, будь то из-за того, что совет директоров пытается избежать ремонта, чтобы снизить затраты, или владельцы пытаются продать, чтобы не платить свою долю. Опытные покупатели захотят получить скидку на здание в плохом состоянии или здание с высокими сборами за кондоминиумы.Как это часто бывает с недвижимостью, эта скидка, вероятно, будет стоить больше, чем просто оплата проблемы с самого начала.

Итог
Многие заблуждения, которые мешают покупателям жилья рассматривать кондоминиум — или оставляют их разочарованными и сердитыми, когда они все же владеют кондоминиумом, — часто возникают из-за недопонимания того, как работает кондоминиум и за что в конечном итоге несут ответственность владельцы. Многие кондоминиумы плохо управляются, что может привести к финансовым проблемам.Тем не менее, ни один совет директоров кондоминиумов на самом деле не стремится извлечь «фунт мяса» из владельцев, так как это наказание будет применяться и к самим членам совета директоров. В доме на одну семью владельцы будут иметь больший контроль, что может упростить принятие расходов и, возможно, сделать их менее заметными. Возможно, поэтому покупатели жилья ошибочно полагают, что этот тип собственности намного дешевле.

Справочник арендатора для студентов

| BestColleges.com

Записка от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за ​​пределами кампуса.Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже. Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды.Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, которому особенно уязвимы арендаторы впервые.

Что нужно учитывать перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями.Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско. Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара.Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их самыми крупными расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, установление ежемесячного бюджета с комфортной арендной платой имеет решающее значение. В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода.Большинство студентов захотят платить значительно ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы установили свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:

• Аренда за первый и последний месяц
• Залог
• Зоомагазин
• Сборы за хранение

Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог сразу. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

• Аренда
• Утилиты
• Прочие услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть отличной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяце, предшествующем осеннему семестру, варианты жилья могут уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СОВМЕСТНО?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

• Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
• Есть ли у них домашние животные?
• Можете ли вы доверить им возможность быть рядом с вашими личными вещами?
• Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
• Похож ли ваш образ жизни?
• Как вы планируете разделить домашние обязанности?
• Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, эти проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы	Минусы
Безопасный частный вход в здание и блок	Совместное пространство со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме	Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей
Больше шансов найти на месте и более отзывчивого арендодателя или управляющего недвижимостью	Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению

Дом

Плюсы	Минусы
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов	Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если недвижимость изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды	Дома могут потребовать большего обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор	Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка	Общая ванная комната, кухня и жилые зоны могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

• Аренда на один год
• Аренда на шесть месяцев
• Аренда на три месяца
• Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша аренда.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на один год

Плюсы	Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими	Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, требующие переезда
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена ​​в вашем договоре аренды	Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора
Самый простой вариант аренды
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы	Минусы
Большая гибкость, позволяющая быстро уведомить арендодателя, когда вы готовы к переезду	Арендодатели имеют больше свободы для увеличения арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически нет последствий для кратковременного пребывания	Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы	Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что они сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет вам выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете ездить на машине в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о местных вариантах общественного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов. Вот некоторая информация, которую они могут от вас ожидать:

• История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
• Номер социального страхования и дата рождения
• Платежные квитанции или банковские выписки, подтверждающие доход
• Информация о совладельце, если у вас недостаточно кредитной истории
• Личные рекомендации
• Криминальное прошлое

Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде:

• Какова общая площадь и конфигурация помещения?
• Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
• Какие у вас есть варианты парковки?
• Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
• Какова политика возврата гарантийных депозитов?
• Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
• Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
• Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
• Есть ли какие-либо проблемы безопасности или здоровья, связанные с этим имуществом (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
• Когда тихие часы?
• Есть ли ограничения для гостей?
• Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОХОДКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны провести официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

• Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете правильный блок. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
• Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
• Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство арендодателей будут предоставлять договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

• Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
• За какие сборы вы несете ответственность?
• Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
• Разрешено ли вам добавлять в аренду соседей по комнате?
• Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с учетом конкретных законов, регулирующих округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повышать арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

• Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
• При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
• При каких условиях вы можете законно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам в U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

• Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
• Общая стоимость ваших вещей
• Возраст здания и конфигурация
• Объем покрытия для конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей.В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи правосудию, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют поддельные списки недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннически собранные залоговые депозиты и арендную плату или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

• Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
• Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
• Объяснения, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
• Запросы на оплату перед просмотром квартиры
• Нет профессионального онлайн-присутствия или офиса аренды
• Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неверным английским

Советы по защите от мошенников

1. Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
2. Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
3. Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
4. Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
5. Расспросите арендодателя или управляющего недвижимостью об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы
6. Двойная проверка, чтобы убедиться, что недвижимость действительно принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такого рода информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia)

Определение адреса электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, которые я даю арендатору, желающему арендовать мой дом, что обеспечивает безопасность дома, пожалуйста, не обижайтесь. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это электронное письмо в точности так, как оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в Соединенных Штатах, не будут отправлять такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, для участия в программе «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, чтобы позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является важным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, вы можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что есть. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, содержащуюся в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связываем все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

---

Примечание редактора: эта статья содержит общую информацию и не предназначена для замены профессионального совета. Перед принятием решения по юридическим или финансовым вопросам проконсультируйтесь с профессиональным консультантом.

---

Последнее обновление: 22 сентября 2020 г. НАЗАД

7 причин, почему вам понравится жизнь в квартире

Примечание. Это гостевой пост от Джулии Уббенги из Rich in What Matters.

В последнее время я с радостью отвечал на неудивительный вопрос: «Почему вы растите свою семью в квартире площадью 1000 квадратных футов?»

Ну, вообще-то вопрос обычно больше похож на «Разве вы не ищете дом?»

Хотя мы, конечно, могли бы охотиться за домом, если бы захотели, правда в том, что у нас нет желания. Мы жили в доме три года, прежде чем переехать в нашу нынешнюю квартиру. И мы не торопимся возвращаться к этому образу жизни.

Да, мы понимаем, что это немного контркультурно. В США 80% населения предпочитают жить в доме для одной семьи, в то время как на самом деле это делают только 70%. Между тем, проживание в квартирах и кондоминиумах предпочитает только 8% населения, а 17% американцев действительно живут в квартирах или кондоминиумах.

В европейских странах, однако, более распространено проживание в квартирах. В Испании, например, 65% населения живут в квартирах.

Очевидно, что выбирать квартиру вместо дома — это не «американская норма.«Так почему же нам нравится быть в этих 8%? В чем преимущество квартирной жизни? Я думаю, многие люди даже не задумываются о преимуществах.

Вот 7 причин, по которым мы любим жить в квартире, и вы тоже:

1. Простота

Жить в квартире — это более простой образ жизни, который означает более счастливую жизнь без стресса. Более простой образ жизни дает возможность понять, что важнее всего, и свободу сосредоточиться на этих вещах.

Некоторым людям нравится ремонтировать свой дом, и это здорово. Но если вы чувствуете себя призванным тратить свое время не на это, то проживание в квартире освободит вас от тех обязательств, которые связаны с владением домом.

Вместо того, чтобы тратить выходные на ремонт дома или стрижку двора, вы можете отвести своих детей в парк и в бассейн. Вы можете больше расслабляться и даже больше спать (да!), Не думая о том, что нужно делать по дому.

Это не ленивая жизнь, как раз наоборот. Именно осознанная жизнь сосредоточена на том, что, по вашему мнению, имеет значение.

2. Меньше материала

Меньшее пространство просто не поместит в нем много материальных вещей. Он минималистичный по дизайну. Эта реальность заставляет вас постоянно редактировать свою жизнь, принимая решения о том, что остается в вашем доме.

Если вы позволите скопиться беспорядку, вы быстро потеряете жизненное пространство. В меньшем пространстве у вас не возникнет соблазна купить больше мебели или других «игрушек», потому что у вас просто нет места для них.Когда что-то новое приходит в ваш дом, другие вещи должны уйти. Вы быстро научитесь ощущать «достаточно» в своем доме и станете мотивированным для поддержания этого баланса.

3. Подключение

Связи процветают в небольших помещениях. Эти связи могут быть внутри вашей семьи, вашей веры или даже с вами самим. При меньшем количестве забот о доме семейное время, молитва и уход за собой могут стать повседневной темой, а не второстепенным занятием.

Меньшая площадь квартиры позволяет семьям больше общаться друг с другом.Это приводит к большему общению и большему обмену опытом.

Вы будете больше разговаривать, больше играть и больше делать вместе, потому что вы ближе друг к другу в непосредственной близости (хотя квартиры по-прежнему достаточно большие, чтобы в случае необходимости можно было передохнуть).

4. Сообщество

Жилые комплексы со встроенным сообществом. У многих есть еженедельные мероприятия или клуб, где часто встречаются люди. Это может быть полезно, особенно для домохозяек (или тех из нас, кто работает из дома).

Всегда легко найти личный взрослый разговор, который может быть очень приятным занятием в течение дня, проведенного за заботой о детях и за домом.

В многоквартирных домах сложно встретить чувство социальной изоляции. Подружиться с пожилыми соседями может быть особенно полезно. Они почти всегда разделяют воспоминания о семье и опыте, а не о чем-то подобном. Если вы услышите истории из их жизни, это напомнит вам о том, что нужно не торопиться и смотреть на жизнь с более широкой картины.

5. Финансовая гибкость

Квартирная жизнь помогает формировать ваши расходы в соответствии с образом жизни, к которому вы больше всего нужны. Если ваша семья ценит отношения, путешествия, здоровье и щедрость, но ваши финансы идут на домашние проекты и ремонт, тогда вы не сможете сосредоточиться на этих ценностях.

Подумайте, есть ли смысл в компромиссах. Вместо того, чтобы копить на новую крышу, вы можете несколько раз в год ездить навестить семью за пределами штата.Вместо того, чтобы переделывать пол, вы могли бы часто проводить ночи с любимым человеком. Вместо того, чтобы ремонтировать фундамент подвала, вы можете инвестировать в свое здоровье, употребляя натуральные натуральные продукты. Вместо того, чтобы ремонтировать кухню, вы можете сделать пожертвование на то, чем вы увлечены.

6. Удовлетворенность

Счастье — это быть верным себе и своим ценностям, а не чужим. Исследования также снова и снова показывают, что большее количество вещей в конечном итоге не делает нас счастливее.Хотя многие люди могут преследовать «американскую мечту» (больший дом, больше вещей), они не сообщают, что счастливее от этого.

Воспитание семьи в квартире также прививает это вашим детям. Наблюдая за образом жизни вашей семьи, ваши дети поймут, что вам не нужно делать то, что делают все остальные, или жить так, как живут все, чтобы быть счастливыми.

7. Аккуратный дом

Любое жилое помещение требует ухода. Квартиры, по замыслу, легко содержать в порядке.Меньше места — меньше времени на уборку. Когда уборка не кажется сложной, у вас будет больше мотивации для этого. А покой, который приносит чистое, незагроможденное жилое пространство, будет мотивировать вас поддерживать это ощущение в своем доме.

Системы обслуживания дома также просты в применении. Возьмем, к примеру, стирку. Когда стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах, у вас гораздо больше шансов остаться наверху белья, чем если бы вам пришлось спуститься по двум ступеням лестницы, чтобы постирать одежду.Находясь в непосредственной близости от повседневных дел, вы увеличиваете вероятность их выполнения.

Мы понимаем, что квартира не для всех. Но для нас минималистский образ жизни в квартире площадью 1000 квадратных футов ведет к большему количеству радости, большему удовлетворению и большему семейному единству.