Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? — Вторичное жильё
Что называют сталинками?К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира). Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.
Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге
Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)
Сталинский дом с высоким первым жилым этажом
Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.
Пример фасадной сталинки в Москве
Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.
Пример номенклатурной сталинки в Москве
Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).
Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:
Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск
Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если они относятся к тому же историческому периоду).
Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.
Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.
Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.
Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге
Типовые сталинки в Москве
Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.
В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.
Пример ободранной сталинки
Плюсы сталинокМесторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.
Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это — хорошая основа стильного интерьера.
Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и б
Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.
Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.
Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.
Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:
Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке
В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.
Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.
Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.
Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.
Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».
Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.
Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.
Минусы сталинокМорально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.
Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа.
Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.
Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.
Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.
Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.
Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:
Сталинская высотка гостиница «Украина»
Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.
Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты.
Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.
Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.
Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.
Сталинка: вид с торцевой части дома
Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.
Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.
Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.
А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).
Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».
Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.
В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник).
Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.
Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.
Я живу в двухэтажной сталинке на улице Гоголя
профессиональный визажист, 32 года
В Нижнем Новгороде я родилась. Раннее детство у меня прошло на улице Генкиной. У нас был собственный дворик, прекрасные соседи. Там я жила до шести лет, потом этот дом снесли, и моим родителям дали трехкомнатную квартиру в Верхних Печерах, в «бетонных джунглях», как называла моя мама этот район. Там прошла юность: школа, друзья, поликлиники, магазины — все было там. Потом я начала очень много путешествовать. В течение шести лет я в Нижний к родителям не приезжала больше чем на два месяца, так что от дома я более-менее отвыкла. В Печерах мы жили в трехкомнатной квартире: мама, папа, я и брат. В начале прошлого года он переехал, и встал вопрос о том, что нужно квартиру продавать — она была слишком большой для нас, да и я редко у родителей ночую.
Мама это все недолюбливала: панельные дома, знаете ли, символ всеобщего равенства. Она жила на улице Суетинской, а основная ее жизнь, молодость, прошла на Рождественской. Родственники, речное пароходство — вот эту старину она любит, и часто раньше просила меня вызвать такси, чтобы просто погулять по ее родным улицам. Я тоже часто просто так приезжала в этот район, для меня треугольник: Добролюбова, Ильинская и Красносельская — был каким-то местом силы. На Ильинке раньше жила моя бабушка, там прошло мое детство — самое счастливое время в жизни, и в садик я ходила эмвэдэшный, здесь рядом. Сейчас тут недалеко живет моя тетя, она очень рада, что мы на Гоголя переехали, и часто к нам приходит на чай.
Когда встал вопрос о том, что нужно переезжать, я в течение года искала квартиру и уже в ноябре думала подзабить, потому что зимой переезжать как-то было некомфортно. С этой мыслью я все равно открыла какой-то сайт по недвижимости и случайно нашла эту квартиру. В тот же день мы с моим риелтором приехали сюда, и я сразу влюбилась в это место, несмотря на то что здесь был ремонт еще со времен постройки, 1948 года. То есть квартира — ровесник моей мамы. Когда влюбляешься, не видишь недостатков. Вот поэтому-то я и не заметила скрипящих полов, неровных стен, подтеков на потолках: мне понравился запах старых досок, это напоминало мое детство, квартиру купеческого дома у бабушки, почувствовала себя здесь максимально комфортно.
Второй этаж в квартире-сталинке
В двухэтажных лофт-апартаментах небольшой площади, находящихся в здании сталинской архитектуры, кроме традиционного набора поместились две гардеробных, два санузла и постирочная комната. Спальня заняла второй этаж, что позволило на первом расположить просторную гостевую зону.
На фото:
Высокие окна позволили организовать второй этаж в квартире-сталинке. Крупный узор на стене за диваном стал эффектным украшением, помимо этого он визуально увеличивает размеры небольшой гостиной.
Сведения о квартире: двухуровневые апартаменты в ЖК «Парк Мира» площадью 64 кв. м на 4-ом этаже дома сталинской застройки.
Владелица квартиры: деловая энергичная женщина, активно интересующаяся дизайном.
Пожелания клиента: разместить на площади лофта все необходимые зоны, стиль – современная мебель на арт-декошном фоне, цвет – черно-белый с акцентом теплого дерева.
План квартиры в сталинском доме.
Второй этаж в квартире-сталинке появился благодаря высоким потолкам (4,7 м) и огромным окнам. В задачу дизайнера входило правильно распланировать расположение комнат, создать комфортные условия для жизни и отдыха и воплотить представления хозяйки о красоте с помощью различных декоративных приемов.
Несмотря на то, что планировка была абсолютно свободной, даже без «мокрых мест», определенные ограничения накладывало расположение коммуникаций и балок, небольшая высота первого и второго этажей в зоне антресолей.
Исходя из образа жизни хозяйки, на первом этаже устроили вместительную гардеробную, компактную кухню, снабженную всей необходимой техникой, гостевой санузел, постирочную комнату и гостиную. Второй этаж включает спальню, ванную комнату и еще одну гардеробную поменьше. Самое просторное помещение было выделено для гостиной.
С низкими потолками пришлось бороться с помощью декоративных средств. На первом этаже стена, примыкающая к кухне, выложена зеркальными плитами, которые не только отражают, но и преломляют свет, создавая дополнительный графический узор. Спальню изолировать не стали. Отграниченная от остальных помещений только с помощью парапета лестницы, она смотрится просторно, но, в то же время, уютно. В санузле верхнего этажа добавили окно, через которое проникает естественный свет.
Монохромная гамма с вкраплениями теплого дерева стала блестящим фоном для разных дизайнерских находок. Например, для решения стен в гостиной. С одной стороны комнаты стена зрительно разбивается лестницей. А вот противоположную стену решили наоборот оформить как единое пространство, оклеив ее обоями с крупным рисунком. Подобный узор вместе с резким перепадом уровня потолка в гостиной придал помещению масштабность и легкость.
Небольшую прихожую не стали загромождать шкафами. Ограничились легкой вешалкой и парой подвесных полочек. Но зато напротив кухни сделали вместительную гардеробную комнату.
Барная стойка и часть кухонных фасадов сделаны из теплого дерева. А стена целиком выложена зеркальными панелями. Отражения в этих зеркалах создают иллюзию просторного и открытого помещения.
Резкое повышение уровня потолка при переходе из кухни в гостиную сразу наполняет последнюю воздухом.
Это ощущение еще больше подчеркивается высокими, от пола до потолка, окнами. Под лестницей сделаны дополнительные открытые полочки для книг и любимых безделушек.
На антресолях разместили спальню, гардеробную и хозяйскую ванную комнату. Система освещения на втором этаже состоит из бра, свет от которых отражается в зеркальных вставках по обеим сторонам кровати.
В санузле второго этажа появилось окно, в которое проникает солнечный свет. Вместо традиционной ванны выбор пал на душевую кабину, прозрачные стенки которой придают интерьеру легкость.
Сталинка в архитектуре – HiSoUR История культуры
Сталинка или сталинские дома – общее общее название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, главным образом во времена правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинская империя). «Сталинки» – это крупные жилые дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, оснащенных муниципальными удобствами: водопровод, канализация, подогрев воды. Другие типы жилых зданий, построенных во время правления Иосифа Сталина, не считаются стеблями: казармы, кирпичные дома без коммунальных объектов, индивидуальные или парные одноэтажные дома.
Общее описание
Происхождение названия и параметров
Для обозначения этого типа зданий используются названия «дом Сталина», «Сталин» и (реже) «здание Сталина». Все имена пришли от имени Сталина, в течение которого царили эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «квартира Сталина» реже используется. Кроме того, используются названия «полноразмерные» или «полноразмерные» квартиры, сокращенные «полноразмерные».
История и период строительства
Сталинские дома были построены с 1935 по 1960 год. К моменту постройки здание делится на до- и послевоенные годы. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструктивизма.
Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия резолюции о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 годах. Были построены здания переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с почти полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки («рваные сталинки») можно встретить в большом количестве в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа строятся в северной части улицы Профсоюза в Москве. Жилые помещения в «потрепанных» домах по-прежнему были разработаны в соответствии со «сталинскими» нормами, изложенными в СНиП 1954 года.
В первой половине 1950-х годов был проведен курс на стандартизацию жилищного строительства. В конструкцию вводятся стандартные бетонные изделия заводского производства для ускорения строительства, есть отказ от пожароопасных деревянных полов в пользу сборных железобетонных плит, есть стали, построенные в соответствии со стандартными конструкциями.
В 1958 году строительство сталинских домов резко сократилось, когда были уменьшены ориентиры для промышленного массового жилищного строительства и удешевления строительства из-за сокращения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевого типичного «Хрущева». Отдельные сталинские дома были построены по инерции до 1960 года.
планы
Как правило, квартира Сталина имеет значительное количество комнат – обычно три или четыре, редко два или более четырех. Однокомнатные сталинки были построены ограниченным образом. Номера могут быть как отдельными, так и прилегающими (в трехкомнатных столах обычно две комнаты совмещены).
Общая площадь стали обычно равна:
1 комната – 32-50 м²;
2-комнатные – 44-70 м²;
3-комнатный – 57-85 м²;
4-комнатный – 80-110 м².
Позднее Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущев, была спроектирована в соответствии со СНиП 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые здания были разделены на 3 класса – I (самый высокий), II, III – в зависимости от их долговечности, огнестойкости, обеспечения общественных удобств и внутренней отделки.
Квартиры в поздних сталинских домах должны были иметь жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную или душевую (за исключением домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, коммерческую кладовую площадью не менее 0,6 м2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых помещениях была установлена не менее 3,0 м. Апартаменты должны были быть оснащены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса в случае невозможности подключения к сетям могут быть спроектированы с печным отоплением, а также без проточной воды и канализации – с возможностью дальнейшей канализации дома.
Классификация домов
По построению зданий и планировке квартир сталинка делится на два типа: «номенклатура» и «обычные» сталинские дома.
Номенклатурное (элитное) жилье
Дома номенклатур (также «ведомственное жилье» («ведомственный»)) были построены для верхних слоев советского общества. В них, в основном, находились партийные, советские и экономические лидеры, старшие военные должностные лица и силы безопасности, а также крупные представители научной и творческой интеллигенции.
Дома номенклатур имеют хорошую планировку с залами и двумя – четырьмя квартирами большой площади на полу. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах с 3-4 комнатами и более, с односемейной резиденцией, их владельцы могли бы организовать офисы, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов, квартир с таким же количеством комнат и аналогичный макет может быть выделен для коммунального урегулирования, в том числе в качестве зоны обслуживания для персонала службы безопасности, дворников и т. д.
Представительское жилье
Обычно дома «директора» имеют классические архитектурные формы и плохой декор, сами здания большие, с высоким антресолем.
Во время строительства здания они были оштукатурены и украшены лепными лепными украшениями; перекрытие – железобетон или комбинированный. В домах, расположенных выше пяти этажей, требуются лифты, на кухнях часто находятся отдельные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа были возведены в центре города, со строительством проспектов и главных улиц, рядом с площадями. Обычно они построены на отдельных проектах и являются архитектурными достопримечательностями городов.
После прекращения строительства сталинских домов башни Вулиха, а затем цековские дома пришли на смену номенклатурным сталинкам.
Обычные дома
Обычные «сталинки» были построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть классические трех- и четырехкомнатные квартиры за этот период, а послевоенные «коридорные» квартиры – изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (но еще больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть прилегающие комнаты. Архитектура является утилитарной, нет декораций, фасады почти плоские со стандартным литым декором.
Внешние стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не пластыря, полы были в основном деревянными. В рабочих столинках часто нет ванной и горячей воды. У рабочих столовой нет мусора и лифта – это из-за их нижних этажей.
Обычные сталинки были построены, как правило, в рабочих поселениях, расположенных вблизи растений, на окраинах или в глубинах кварталов. Во время строительства проект был скопирован, что привело к появлению того же типа жилых районов.
Малоэтажные сталинки
Обычным типом обычной стали являются малоэтажные здания высотой 1-3 этажа. Наиболее распространенными являются двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако были построены более впечатляющие трехэтажные многоквартирные дома, дома с мезонинами, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.
Малоэтажные сталинки были построены в период после войны до конца 1950-х годов.
Дома были построены в соответствии с предварительно спроектированными стандартными сериями, которые включали несколько вариантов домов: одно-, двух-, трех-крыльцовые, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.
Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: оно не требовало использования скудного строительного оборудования, которое могло проводиться низкоквалифицированными рабочими, включая немецких военнопленных и заключенных, и строительство дома не занимало много времени. Именно по этой причине прозвища таких домов – «немецкие дома», хотя не все эти дома были построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшого количества этажей (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (отдельные дома).
Было облегчено строительство малоэтажных зданий: стены из кирпича с полыми кирпичными кладками или шлаковыми блоками, деревянные потолки, отсутствие подвала.
Малоэтажные здания, как правило, предназначались для рабочих поселений на предприятиях. В зависимости от местоположения и размера предприятия в населенных пунктах не может быть водоснабжения, канализации, центрального отопления и других коммуникаций. Поэтому в различных проектах были варианты для домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации, поскольку в туалетах использовались чердачные шкафы с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными зданиями барачного типа.
Малоэтажные здания были построены в блоках с расположением 10-30 двухэтажных домов того же типа по периметру и в глубине. Такой же тип строительства стал предвестником массового строительства Хрущева. Однако, в отличие от массивов однообразного Хрущева, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выгодный вид из-за разнообразия домов в той же серии, наличие штукатурки, молдингов, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоклонные крыши и другие «архитектурные излишества», осужденные решением 1955 года.
Типичные стали
В первой половине 1950-х годов для ускорения предоставления жилья населению началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные стали имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичные сталинки довольно многочисленны из-за увеличения объема жилищного строительства в этот период.
Типичные стали серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1 были построены дома с высоким комфортом SM-6, II-02, II-04, II-08 в Москве. В Ленинграде дома были построены в сериях 1-405, 1-415, 1-460 и других.
В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельных технологий. Знаменитые «панельные сталинки» – это дома Ленинградской серии 1-506.
строительство
Здание
Основным строительным материалом, используемым при строительстве сталинских домов, является кирпич. В довоенных зданиях использовался преимущественно красный керамический кирпич, в позднем – белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренний подшипник – 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными потолками составлял менее 6 метров, что объясняется меньшей грузоподъемностью дерева по сравнению с железобетоном.
В дополнение к традиционной конструкции стен для жилых зданий в сталинских условиях использовалась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и лестничные стены были сделаны из кирпича. Не было межкомнатных и межквартирных опорных стен – вместо них колонны были построены из кирпича, иногда – из железобетона. На колоннах и внешних несущих стенах поддерживались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которых были уложены полы.
Кирпичные дома, как правило, отличаются высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.
В малоэтажном строительстве использовались шлаковые блоки – шлаковые блоки стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей..jpg)
В кирпичном строительстве использовалась легкая скважина с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х – начале 1950-х годов на панельной панели были построены первые дома с большими панелями, а затем безрамная схема.
Сталинские небоскребы построены на основе стальной рамы с последующей частичной оболочкой стальных конструкций.
Снаружи дома Сталина были покрыты штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепными лепными украшениями. После начала борьбы с «излишествами» и до начала массового строительства хрущев, разрушенные сталинские дома были построены без литья и часто без штукатурки. Пластыри также были потеряны дома, которые строились и частично оштукатурены.
Внутренние перегородки в сталинке обычно состоят из деревянных досок, покрытых сеткой из черепицы и оштукатуренной. В более поздних домах гипсобетонные перегородки
Структура фундамента в сталинских стенах может быть: лента с монолитной начинкой, столбчатая, позже – куча. Для крупных домов фундаменты были построены из железобетона, для кирпичных и бетонных фундаментов использовались для малоэтажных зданий.
Перекрытие в сталинских домах часто деревянное или комбинированное – в местах ванных комнат используется бетон. Деревянные полы были уложены на деревянные балки в виде бревна или балки, иногда на стальных балках. В домах выше 2 этажей с деревянными потолками негорючих материалов, лестниц и платформ. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные потолки часто заменяются плитами или металлическими конструкциями, за которыми следует монолитная заливка.
В самой крупной «номенклатурной» рельефе также использовались железобетонные полы – в основном монолитные. В послевоенных сталинках с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Шлак и вспененная глина использовались для звуко- и теплоизоляции.
Крыша в домах Сталина состоит из двух или нескольких стадий, образуя большой чердак; стропила и ящики – деревянные.
В качестве кровельного материала использовалось сланцевое или кровельное железо.
Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Большие дома имеют впечатляющие подвалы. Некоторые сталинки (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища для военных дел.
Во многих столинках есть балконы (лоджии в то время редко строились). Балконы были сделаны в виде монолитной плиты, лежащей на двух или более стальных балках, которые были отлиты на месте. В домах 50-х годов уже использовались плиты.
Высота потолков в сталинках обычно не ниже трех метров. В рабочих рядах рабочего класса это связано с расчетом на коммунальное поселение – несколько человек в одной комнате нуждались в определенном количестве воздуха для жизни. Первый этаж здания часто строился выше – в нем размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.
связь
Дома Сталина сильно отличаются с точки зрения обеспечения их коммунальными услугами.
Холодное водоснабжение и канализация в сталинках – централизованная, ванная комната – отдельно в присутствии ванны, прилегающей к ее отсутствию. В рабочих столинках не может быть ванной комнаты – ванная комната состояла только из раковины и туалета. В этом случае в доме не было горячей воды. Позже, ванны или душевые были установлены на кухне или перепланированы, чтобы увеличить площадь ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водоснабжения с канализацией, а туалет был выполнен в виде люфта-зала с выгребной ямой. В этом случае, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования с его унитазом.
Отопление – вода, главным образом центральная, часто с вертикальным розливом и двухтрубной проводкой. Есть также дома со встроенными котельными – позже большинство из этих зданий все еще были связаны с центральным теплоснабжением. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах – с центральным отоплением и с плитой. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной.
Затем дома с плитами были подключены к центральному отоплению или в них были установлены газовые котлы.
При строительстве стали в городах газоснабжения не было (в Москве природный газ появился в 1946 году). Для приготовления пищи на кухнях были установлены дровяные печи. Для их работы при проектировании дымоходов были предусмотрены мощные дымоходы. Первоначально горячее водоснабжение было как централизованным, так и местным – для отопительной воды использовались водонагреватели с твердым топливом типа хранения («титаны»). Для хранения топлива, используемого в местах в подвале или деревянных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в сталинских условиях были установлены газовые плиты. В большинстве сталинских домов водонагреватели с древесным топливом были заменены газовыми колоннами, некоторые дома были подключены к центральному источнику горячей воды.
Вентиляция в сталинках – естественный выхлоп, на кухне и в ванной комнате. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать в жилых комнатах и в коридоре.
В некоторых столах между ванной комнатой и кухней было небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной комнате между ванной и туалетом было дополнительное окно. Наиболее вероятная цель окна связана с нестабильностью источника питания в течение периода строительства. Когда электричество было выключено, окно позволило использовать ванную комнату. Позже окно между кухней и ванной переместилось к Хрущеву и ранним бриджам.
Электропроводка в сталях может быть либо скрытой, либо открытой, сделанной с помощью гибкой проволоки на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счетчики обычно располагались в квартирах. Во время строительства проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто недостаточно.
В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях.
Также на кухнях часто был зимний холодильник – шкаф под окном, вывезенный на улицу. Так как во время строительства домов для большинства населения отсутствовал электрический холодильник, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.
Продолжительность жизни
Срок службы довоенной стали составляет 125 лет, стандартное время разрушения – 2050-2070 годы. Срок службы для послевоенных стеблей составляет 150 лет, стандартное время сноса 2095-2105.
Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем – дополнительные 40-50 лет. В случае, если капитальный ремонт был выполнен с заменой крыши, а коэффициент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60% 80 лет (и по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных армированных потолков).
Преимущества и недостатки
преимущества
Дома Сталина – довольно престижное жилье. Прежде всего, это связано с высокой надежностью зданий: прочность стен и потолков, высокая шумоизоляция и теплоизоляция, высокие потолки и хорошая площадь квартир.
Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми наружными стенами, состоящими из белого силикатного или (предпочтительно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превзошли в теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а также для внутренней шумоизоляции – панельных и монолитных домов. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и перекладин вместо внутренних стен подшипников. Это дает широкие возможности для перепланировки.
Что касается высоты потолков (3 метра и выше), дома Сталина превосходят все советские жилые здания более позднего строительства, а также современные дома экономики и комфорта.
Многослойная жесткая крыша домов Сталина, покрытая шиферным или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет – против 10-15 лет для плоской мягкой кровли Хрущева и более поздних домов.
В двухэтажных сталинцах нет подвала – этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже может быть установлен мини-подвал.
В сталинках, не подключенных к источнику горячей воды и первоначально оборудованных «титанами», газовая колонка используется для нагрева воды, что позволяет получать круглый год качественную и недорогую горячую воду. Мощная дымовая труба, предусмотренная дизайном дома, имеет хороший сквозняк. Технически возможно установить квартирный газовый котел.
На лестнице сталинского дома обычно есть 2, 3 или 4 квартиры. Количество этажей в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, для сталинских домов рабочего класса и для региональных городов – 2-5 этажей. Из-за этого во входе в относительно небольшое количество квартир дом не создает впечатление «муравейника» и позволяет вам узнать лица всех жителей входа.
Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих районах до центра, с хорошей транспортной доступностью и поддержкой инфраструктуры. В кварталах строительства Сталина просторные дворы с плотным садоводством.
В 1990-х годах спрос на сталинку был чрезвычайно высоким – это было лучшее жилье для строительства советского периода. Позже, с началом строительства бизнеса и премиального жилья, спрос на сталинистские дома упал. Однако даже сейчас номенклатура и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогостоящим и престижным жильем, особенно после ремонта.
Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжение и канализация в большинстве стеллажей остались с момента строительства дома, поэтому связи сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральные машины и т.
Д.). В ряде ходулей крыша также долгое время не ремонтировалась и текла. Деревянные потолки являются пожароопасными и подвержены гниению при регулярном смачивании. Как правило, фасады домов изнашиваются, гипсовая штукатурка и лепная отделка отпадают. Дренажные трубы в домах Сталина являются внешними, с их повреждением, стены мокрые, последующее разрушение штукатурки и, следовательно, кирпичная кладка.
В двухэтажных сталинах нет подвала. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо получить доступ к квартирам и открыть полы. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже могут быть холодные, влажные, деревянные полы ускоряют распад.
Высота потолков увеличивает нагретый объем помещений, может осложнить ремонт.
Отсутствие лифта, характерного для многих высотных 6-этажных сталей, является существенным недостатком, особенно учитывая значительную высоту полов. В ряде многоэтажных сталей до сих пор используются старые лифты, которые изнашиваются и потребляют много электроэнергии, добавляя нагрузку на домашнюю сеть.
В «рабочих» столах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны. В этом случае на кухне установлена ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной вам нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.
В многокомнатных столовых (3 и более комнат), включая «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходом. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. Кроме того, во многих станах сравнительно небольшие кухни. Вывоз мусора на кухне, установленный в некоторых станах, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.
В блоках домов Сталина обычно нет современной инфраструктуры – в частности, автостоянки и подземные гаражи.
Жилье
В Санкт-Петербурге дома Сталина расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, на Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на площади Светланова, на площади Калинина. Отдельные дома также находятся в других районах. Slagblock «stalinkas» присутствуют в значительных количествах в районе улицы Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтай, станции метро «Автово». Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем те, которые расположены в домах, собранных из шлаковых блоков.
Хабаровские «сталинки» — это индивидуальность, а бараков в городе нет
Растеряться на рынке недвижимости проще простого. И если с новыми домами более-менее все понятно: особенности проекта и прочие сведения застройщики размещают на своих сайтах, то со вторичным рынком все намного запутанней. Все примерно понимают, чем отличается «хрущевка» от «брежневки». Но что такое «сталинка»? Это сложный вопрос.
«Сталинки» — это индивидуальность
Главное, что объединяет «сталинки» — высокие потолки и кирпичные стены. В остальном они поражают своей нетипичностью и разнообразием. Здесь и однокомнатные «малютки» и «великаны» с большим количеством комнат. Квартиры с лоджиями, и с балконами, с маленькими и большими кухнями, как со смежными, так и раздельными комнатами. Одним словом, сплошная индивидуальность как домов, так и квартир.
4–8-этажные дома «сталинской» планировки встречаются сегодня в основном в центре города, где собственно и был в то время сам город. Есть несколько зданий этой эпохи на базе КАФ, они строились для военной номенклатуры того времени. И в свое время соответственно назывались: Дом красных командиров, Дом специалистов, Дом НКВД и т.п.
«Сталинки» сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В домах «номенклатурного» типа обязательно предусматривались отопление от домовой котельной, холодное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната. При этажности выше пяти в здании был лифт.
В то же время, в домах «рабочего» типа нередко отсутствовала ванная комната, санузел состоял из умывальника и унитаза, а для мытья жильцов использовались общественные бани.
Для приготовления пищи были предусмотрены плиты на дровах. При наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе (титане), топливом которого также служили дрова или иной вид твердого топлива.
В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации. Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» «сталинках» были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов.
Одно- и двухэтажные кирпичные дома, построенные на рубеже XIX–XX веков военным ведомством в Хабаровске для своих нужд, хотя и не являются в полном смысле слова постройками сталинской эпохи, но по своим потребительским качествам очень к ним близки.
К этой же группе можно отнести деревянные двухэтажные дома 1930-1950-х годов постройки. У них большие площади, но, как правило, при строительстве отсутствовали все удобства. Их сегодня часто называют бараками, но это не совсем правильное определение. Такие дома строили не как временное жилье, а на десятилетия.
Сегодня в Хабаровске уже не осталось бараков в первоначальном смысле этого слова, поскольку это были временные щитовые строения. Они больше походили на сараи, приспособленные для жилья, и представляли собой строение коридорного типа (также как в свое время строили общежития). Через весь барак проходил коридор, а по обе стороны находились комнаты, где было место и для ночлега, и для приготовления пищи общей площадью не более 20 кв метров.
2–3-этажные кирпичные или шлакоблочные дома «сталинской» планировки «рабочего» типа преобладают на окраинах города того времени, а сегодня могут быть и ближе к центру, и на современных окраинах.
Они строились для работников предприятий в окрестностях заводов, которые в основном возводились за городской чертой того времени или на его окраинах. Примером такого жилья служит район улицы Орджоникидзе, район 56-й школы (т.н. Стройка), 38-й школы, Пятая площадка.
«Хрущевки» — на 150 лет
«Хрущевки» строились с конца 1950-х до начала 1980-х годов, когда надо было срочно и дешево решать вопрос с жильем для миллионов людей. Распространен миф, что срок службы хрущевок крайне ограничен и вот-вот начнет заканчиваться. Это не совсем правда.
Временными можно считать только «хрущевки» из плит ЖБИ. Но строились и кирпичные, они имеют срок службы не менее 100–150 лет.
Высота большинства домов такой планировки — 5 этажей из-за того, что по строительным нормам при такой этажности не требуется лифт.
В сравнении с ранее строившимися многоквартирными домами, они имеют квартиры меньших размеров, архитектура домов функциональна и лишена «архитектурных излишеств», свойственных «сталинкам». Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.
Квартиры в «хрущевских» домах в основном одно- и двухкомнатные, трехкомнатные редки. Характерной чертой у них является наличие «арки» (расширение основной комнаты в виде ниши, которая одновременно служит проходом из прихожей в кухню).
Довольно часто под окном кухни кирпичной «хрущевки» имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляет полкирпича. В некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие, служащее приточной вентиляцией и необходимое для обеспечения нормального функционирования газовой плиты. В холодный период года шкаф заменял холодильник.
Во многих «хрущевках» между кухней и санузлом имеется окно высотой около 40 см, расположенное под потолком.
Наиболее вероятное предназначение окна связано с тем, что в годы строительства «хрущевок» не редкостью были перебои в электроснабжении. В этом случае через окно в санузел попадало небольшое количество света, позволявшее воспользоваться удобствами.
На первых порах в «хрущевках» в одной из комнат квартиры выгораживалась кладовка, которую некоторые жильцы переделывали в жилую комнату. В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах «брежневских» домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.
«Хрущевки» с самого начала были обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием водонагревателей.
Типичными панельными домами такого типа в Хабаровске является большинство жилых строений Первого микрорайона, а кирпичных — нечетная сторона в конце улицы Калинина у северного входа на стадион им. Ленина (т.н. «Черемушки»).
Без проходных комнат
«Брежневки» — улучшенный вариант «хрущевки», за что и называются квартирами с улучшенной планировкой. Отказ от строительства «хрущевок» в пользу более комфортного жилья начался в конце 1960-х — начале 1970 годов.
В это время проектируются новые серии жилых домов для строительства на всей территории страны как крупнопанельные, так и кирпичные. В новых домах были ликвидированы смежные комнаты, в раздельных санузлах появилось место для установки стиральной машины, а балконы и лоджии стали просторнее. Площадь кухни по сравнению с «хрущевками» увеличивалась до 9 кв м, а прихожих — в два раза.
В большинстве своем дома новой планировки — это хорошо всем известные панельные «девятиэтажки» с лоджиями, но встречаются и кирпичные, и монолитные, и каркасные, как правило, построенные в последние годы.
Помимо этих, наиболее распространенных типов планировок квартир, существуют не часто встречающиеся индивидуальные или специальные планировки, название которых говорит само за себя.
Что есть «красный квадрат»
Сегодня в городе выделяют несколько районов престижности. Именно от этого понятия во многом зависит цена квартиры.
Центр
Находится в пределах так называемого «красного квадрата», ограниченного улицами Серышева, Ленинградской, Гамарника, набережной Амура. По стоимости кв метра — это лидирующий район. Стоимость здесь выше среднегородской почти на 25%.
Ближе к центру
Район престижности опоясывает «красный квадрат» и располагается включительно до остановок общественного транспорта «38 школа» в Кировском районе, «68 школа» в Индустриальном районе (по ул. Павла Морозова до ул. Флегонтова), а также до ул. Большой и проспекта 60-летия Октября в Железнодорожном районе, по ул. Карла Маркса до ул. Выборгской. Средняя цена кв метра здесь на 5% выше среднегородской.
Район средней отдаленности
В Северном направлении он раскинулся до остановки «10-я больница», в Южном — по улицам Краснореченской и Павла Морозова до Суворова и Узловой. В Железнодорожном районе — от ул. Д. Бедного и проспекта 60-летия Октября до Авиагородка и Шкотова. Здесь стоимость кв метра ниже средней на 9%.
Окраина
К этому району относятся — Хабаровск-2, Южный микрорайон, Пятая площадка, район завода «Амуркабель», База КАФ, поселки в черте города (Горького, Березовка, Красная Речка и т.д.). На окраине кв метр самый дешевый. Его стоимость зесь ниже среднегородской более чем на 20%.
Откуда взялось именно такое деление на районы? Просто еще на заре зарождения рынка жилья первые хабаровские риелторы определились с понятием районов престижности в городе. С тех пор это деление осталось практически неизменным.
характеристики, типы, плюсы и минусы
Первые многоквартирные дома, которые начали строить по типовым проектам с конца 30-х до конца 50-х годов 20 века. Они преимущественно строились в стиле неоклассицизма, в СССР — “сталинский ампир”.
Основные характеристики
Материал стен — кирпич. Обычно толщина наружных стен 2,5 кирпича, около 65 см. А внутренних несущих 1-1,5 кирпича (25-38 см). Внутренние перегородки выполнены из деревянных досок, покрытых сеткой из дранки и оштукатуренных. В 2-х или 3-этажных сталинских домах можно встретить деревянные перекрытия, реже — в 5-этажных. Встречаются в минских “сталинках” перекрытия в основном железобетонные, так как большинство зданий строились в 50-е годы. Тогда железобетонные плиты уже стали изготавливать заводским способом.
Кирпичу свойственна хорошая тепло- и звукоизоляция, поэтому он очень ценится. Фасады домов щедро украшены. В отделке использовался камень. В качестве элементов декора можно встретить: лепнину, колонны и арки. Отделка некоторых домов до сих пор заставляет нас восхищаться.
Первый этаж высокий и обычно отводился под нежилые помещения. Например, магазины, аптеки, парикмахерские и прочие объекты. На сегодняшний день, большинство квартир на первых этажах в сталинских домах на проспекте Независимости и прилегающих улицах выкуплены и выведены из жилого фонда под магазины и кафе.
В некоторых квартирах между кухней и санузлом на высоте около 2-2,5 метров можно встретить небольшое окно. Его появление в проектах связывают с нестабильностью электроснабжения в те годы. При его отключении можно было воспользоваться санузлом. Позднее это решение применяли в проектах хрущевок и брежневок. В некоторых “сталинках” есть подвалы, сообщенные с бомбоубежищами.
Период эксплуатации домов послевоенного времени — 150 лет. В номенклатурных домах бОльший запас эксплуатационного ресурса поэтому они способны прослужить дополнительные 40-50 лет. Хороший капремонт увеличивает срок эксплуатации.
Планировки
Квартиры отличаются большими площадями и высокими потолками, обычно до 3.4 м. «Сталинки» до сих пор можно относить к жилью повышенной комфортности, так как планировки удобные. Кухни площадью от 7 м2, часто раздельные санузлы, есть кладовки.
Обычно площадь 1-комнатных квартир 32-45 м2, 2-комнатных — 44-66 м2, 3-комнатных — 57-86 м2. Квартиры с 3-4 комнатами наиболее характерны для этого периода. Дома с 1-комнатными квартирами строились очень ограниченно.
Типы “сталинок”
Сталинские дома принято разделять на номенклатурные и рядовые. Первые — для партийных руководителей, работников силовых структур, представителей интеллигенции и других высших слоев социалистического общества.
В номенклатурных домах на этаже 2-4 квартиры, с большой площадью и хорошей планировкой. Во многих из них были предусмотрены кабинеты, немаленькие кухни, раздельные санузлы и подсобные помещения. Например, кладовки сейчас часто переделывают под гардеробные. Жилые комнаты площадью от 15 до 25 м2, а иногда и все 30 м2. Избранные дома оборудовались лифтами, в то время это было редкостью.
Встречаются и директорские «сталинки». Их планировка не особо отличается, но декор использовался по минимуму. Рядовые «сталинки» строили в рабочих поселках. Например, сохранились дома в Тракторозаводском поселке, районе ДК МАЗ и станции метро “Автозаводская”.
Среди рядовых «сталинок» встречаются как дома с оштукатуренным фасадом, так и без него. Меньше всего ценятся двухэтажные «сталинки» с неоштукатуренным кирпичным фасадом. По своим потребительским свойствам и планировкам они ближе к «хрущевкам».
Статья по теме«Хрущевки» в Минске: история, планировки, достоинства и недостатки
Расположение в городе Минске
Территориально дома находятся на центральных улицах и площадях города. Например, много домов сталинской эпохи на проспекте Независимости. За годы Великой Отечественной войны он сильно пострадал, уцелели всего 10 домов. Приняли решение о его полном восстановлении. К 1952 году был готов проект нового проспекта, в то время улицу Советскую переименовали в проспект Сталина.
Особенно отражает стиль часть проспекта от Площади Независимости до Площади Победы. Над проектом работал московский архитектор Михаил Парусников. На определенном этапе к нему подключился Владимир Король. За высотную основу проекта Парусников взял здание бывшего Минского земледельческого общества взаимного страхования (сейчас пр-т Независимости 15), построенного по проекту Генриха Гая. Ему был близок этот неоклассический стиль архитектуры. Таким образом, он не только сохранил здание, но и продолжил его. Архитекторами было найдено верное решение соотношения высоты зданий и ширины магистрали, что в итоге образовало сложившийся ансамбль.
Большинство зданий успели закончить до начала кампании по борьбе с архитектурными излишествами, которая началась в 1955 году.
Начало борьбы с “архитектурными излишествами”
Проектированием некоторых домов на проспекте занимался Михаил Барщ. Сейчас фасад дома напротив цирка (ул. Я. Купалы, 17) выглядит строго, минимум деталей. На эскизах Барща было много деталей и лепнины. Все это посчитали “излишествами”.
Дом, построенный по его проекту на проспекте Независимости, 42, был одним из первых пострадавших в борьбе с “архитектурой завитков”. Проект был выполнен в стиле Барща: много декора, красивая башня. Однако, ему было не суждено осуществиться. Уже готовую лепнину свозили на мусорку. После этого Барщ решил не продолжать работу в Минске и уехал в Москву.
В 1957-1960 г. строились здания переходного типа. В них монументальность “сталинок” сочеталась полным отсутствие декора, свойственного “хрущевкам”.
Достоинства “сталинок”
- Расположение. Во времена СССР центр и прилегающие районы застраивались “сталинками”. Они отличаются транспортной доступностью и хорошей инфраструктурой. Во дворах много зелени. Высокая стоимость связана с месторасположением.
- Материал стен. Кирпичные стены не только обладают хорошей прочностью, но и прекрасным микроклиматом и шумоизоляцией.
- Возможность перепланировки. Многие стены не являются несущими, что дает возможность изменить планировку квартиры.
- Площадь и высота потолков. “Сталинки” отличаются от проектов последующих эпох площадью, высотой потолков и удобством планировок.
- Малое количество квартир на лестничной площадке. Этажность обычно до 6 этажей, по 2-4 квартиры на этаж. Из-за этого в подъезде и доме в целом относительно немного квартир.
- Внешний вид. Дома, построенные до 1955 года, выглядят величественно, украшены лепниной и другими архитектурными элементами.
- Статусное жилье. Жильцов части домов, расположенных в самом центре столицы, нередко рассматривают как состоявшихся и преуспевающих минчан.
Недостатки “сталинок”
- Коммуникации. Они сильно устарели. Электропроводка не рассчитана на количество электроприборов, которое есть в современных квартирах. Купив квартиру в “сталинке”, вы должны быть готовы к замене всех коммуникаций, если это не сделали предыдущие собственники.
- Дорогостоящий ремонт. Кроме замены коммуникаций, требуется дорогостоящий демонтаж старой штукатурки, полов, иногда стен. Из-за высоты потолков увеличивается площадь погонных метров отделки, окна и двери изготавливаются на заказ из-за увеличенных размеров.
- Отсутствие лифта и высота лестничных проемов. Не во всех проектах домов предусмотрен лифт. Из-за высоких пролетов затруднителен подъем на высокие этажи. Особенно для старшего поколения и семей с детьми.
- Мусоропровод. Встречаются квартиры, где мусоропровод есть прямо в квартире. Если он не заварен, то это может быть проблемой. Есть дома, где вовсе нет мусоропровода. Хотя большинство покупателей рассматривают его отсутствие как плюс.
- Парковка. Дворы не рассчитаны на возросшее количество автомобилей у населения.
- Неоднородный контингент жильцов. В современных домах проживает более-менее однородная публика. В старых “сталинках” могут встречаться самые разные люди.
- Экология. На центральных улицах Минска высокая загазованность и уровень шума.
Несмотря на свои недостатки “сталинки” пользуются спросом среди покупателей. Они остаются престижным и дорогим жильем.
Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!
Хотите продать или купить “сталинку” в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61.
Перепланировка сталинки
Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.
Варианты перепланировки сталинки
Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.
Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.
Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:
1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).
2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.
Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:
Особенности перепланировки сталинских квартирПри перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.
Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.
Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.
Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.
Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.
Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:
собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.
Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:
Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.
Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.
В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.
Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.
Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.
Согласование перепланировки в сталинском доме
Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.
Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.
подробнее о согласовании разных видов перепланировок
Помощь в согласовании перепланировки сталинкиЧтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.
Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:
Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:
На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.
Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:
Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:
На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.
К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.
Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are
🔊 АудиочтениеСталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название жилых домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.
Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».
История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.
Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.
В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.
Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.
Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).
Общая площадь стали обычно:
1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-х годах до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.
Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.
Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.
Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для верхних слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при однокомнатном проживании их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов — квартиры с таким же количеством комнат и жилым помещением. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.
Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.
После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.
Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.
Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.
Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.
Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.
Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, и Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).
Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.
Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.
Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.
Типовые сталинские
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.
Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.
В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.
Строительство
Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.
Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.
Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.
В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.
Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.
Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины и часто без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.
Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки
Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.
Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.
Крупнейшие «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.
Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.
Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.
Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.
Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.
Связь
Сталинские дома сильно различаются по коммунальному обеспечению.
Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов водоснабжение с канализацией отсутствовало, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.
Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.
При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.
Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.
В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.
Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.
В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.
Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.
Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).
Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.
Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.
По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.
Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.
В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.
В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.
На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде к относительно небольшому количеству квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.
Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.
В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.
Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.
В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.
Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.
Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.
В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.
В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.
В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.
Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.
Источник из Википедии
Посмотрите на разнообразие русской архитектуры в этих 18 зданиях
Магнитогорск был «сталинским Питтсбургом». Образцовый промышленный город для производства стали был частью первого пятилетнего плана Иосифа Сталина.Строительство города шло очень быстро. Работы начались в 1929 году, когда на этом изолированном форпосте в углу Южного Урала, богатого железной рудой, проживало несколько сотен рабочих, живущих в палатках. К 1932 году, когда была выплавлена первая сталь, население составляло более 250 000 человек. На пике своего развития, в середине 20 века, в городе проживало 500 000 человек.
В конце 1920-х — начале 1930-х годов Советскому Союзу не хватало навыков и опыта, необходимых для строительства крупного сталелитейного завода, поэтому были привлечены иностранные специалисты.Сюда входила группа архитекторов и проектировщиков во главе с Эрнстом Мэем, немцем, ответственным за прогрессивные модели децентрализованного планирования и жилищного строительства во Франкфурте. Мэй рассматривал Магнитогорск как линейный город с рядами «суперкварталов» — системных жилых домов с зонами для производства, приема пищи, сна и общественной деятельности. Они должны были располагаться параллельно с длинными заводскими зданиями, которые включали доменные печи, сварочные цеха, ямы для выдержки, комбинированные станы и другие объекты, необходимые для производства стали в массовом масштабе.Идея заключалась в том, чтобы рабочие жили как можно ближе к промышленной зоне, соответствующей их навыкам, сводя к минимуму время в пути и увеличивая производительность. Жилую и производственную зоны планировалось разделить полосой зеленых насаждений.
Однако, когда наступил май, строительство уже велось; его видение также было скомпрометировано географией, особенно ориентацией реки Урал. При длине более 13 миль (21 км) город стал более вытянутым, чем планировалось изначально. В советский период тысячи городов основывались на принципах, применявшихся в Магнитогорске, и комбинаты пользовались большим успехом, хотя уровень жизни и качество жизни в них были очень низкими.(Адам Морнэмент)
Российский Дом теней | The New Yorker
Ответом стало человеческое жертвоприношение, «один из старейших локомотивов в истории», — пишет Слезкин. «Чем сильнее ожидание, тем непримиримее враги; чем непримиримее враги, тем больше потребность во внутренней сплоченности; чем больше потребность во внутренней сплоченности, тем актуальнее поиск козлов отпущения ». Вскоре в сталинском Советском Союзе начались чистки. Не было бы таких вещей, как несчастный случай или ошибка — любое отклонение от добродетели и обещанных достижений было результатом преднамеренного саботажа.Это логика черной магии, духов и ведьм и охоты на ведьм. Было вполне естественно, что жертвы охоты оказались среди тех, кто привел в действие первоначальное пророчество.
Трудно представить себе сейчас, когда в одном из дворов есть детская игровая площадка и паназиатский бар с лапшой на первом этаже, но на протяжении 1937 и 1938 годов Дом правительства был водоворотом исчезновений, арестов и смертей. Списки арестованных были подготовлены советской тайной полицией Н.К.В.Д., которая позже стала центром К.Г.Б., и были одобрены Сталиным и его ближайшими соратниками. Аресты произошли посреди ночи. Группа Н.К.В.Д. Офицеры подъезжали к зданию на «Черном вороне», стандартном автомобиле секретной полиции, который имел силуэт хищной птицы. Историю, которую я слышал много раз, но которая кажется апокрифической, заключается в том, что N.K.V.D. Агенты иногда использовали мусоропроводы, которые, как большие трубы, проходили через многие квартиры, выскакивая из дома подозреваемого, не стучав в дверь.После формального судебного разбирательства, которое могло длиться от трех до пяти минут, заключенных увозили влево или вправо: тюремное заключение или казнь. «Большинство арендаторов Дома правительства оказались вправо», — пишет Слезкин.
Никто публично не упомянул обвиняемых и не рассказал об их тяжелом положении оставшимся в живых членам семьи. В целом, пишет Слезкин, те, кто жил в Доме правительства, «верили, что враги на самом деле были повсюду» и что любые невинные жертвы были отдельными ошибками в добродетельном кровопролитии.Он цитирует дневниковую запись Юлии Пятницкой, чей муж, чиновник Коминтерна, был арестован вместе с семнадцатилетним сыном в Доме правительства в 1937 году. Пятницкая переживает за своего сына и разрывается между двумя противоборствующими сторонами. образы ее мужа: честного революционера и предполагаемого врага народа. Когда она думает о первом, она пишет: «Мне так его жаль, и я хочу умереть или бороться за него». Но когда она размышляет над вторым: «Я чувствую себя испорченной и противной, и я хочу жить, чтобы видеть их всех пойманными и не жалеть их.В общей сложности, по словам Слезкина, восемьсот жителей Дома правительства были арестованы или выселены во время чисток, тридцать процентов населения дома. Было расстреляно триста сорок четыре человека.
Вскоре аресты перекинулись от арендаторов к их няням, охранникам, прачкам и уборщицам на лестничных клетках. Комендант дома был арестован как враг народа, как и начальник хозяйственного отдела Коммунистической партии. Выявлялось столько врагов народа, что отдельные квартиры переворачивались с мрачной абсурдной скоростью.В апреле 1938 года директор Кузнецкого металлургического завода Константин Бутенко переехал в квартиру 141, освободившуюся после ареста ее предыдущего жильца, заместителя комиссара Минздрава. Бутенко занимал четыре комнаты в течение шести недель, прежде чем его самого арестовали, а его семью выселили. Место занял Матвей Берман, один из основателей ГУЛАГа. Через полгода Берман был арестован, а в следующем году расстрелян.
Как-то не так давно я навестил женщину по имени Анна Борисова, чья квартира находится через двор от моей.Борисова — художник-любитель и поэт, ее фотографии покрывают стены ее гостиной вместе с выцветшими семейными портретами. Пространство похоже на просторный салон. Борисова поставила чайник, соленый сыр и лепешку. Она рассказала мне о своем дедушке Сергее Малышеве, советском чиновнике, отвечавшем за продовольственные рынки и торговлю. Борисова пояснила, что 1937 год он провел в припадке тревоги. «Он почувствовал предчувствие», — сказала она. «Он всегда ждал, никогда не спал по ночам». Однажды вечером Малышев услышал шаги, идущие по коридору, и упал замертво от сердечного приступа.В каком-то смысле его смерть спасла семью: ареста не было, а значит, и причины выгнать родственников из квартиры. «Поскольку он умер своей смертью, все это осталось в нашей семье — квартира, все остальное», — сказала Борисова. «И после этого нас никто никогда не трогал».
Мой друг Толя, режиссер-документалист, рассказал мне, как пережил те годы его дед, урожденный Иосиф Фрадкин. До революции он дал себе псевдоним Бориса Волина, обыгрывая русское слово воля , которое означает одновременно силу воли и свободу.(Переименование было популярной модой большевиков. Владимир Ульянов называл себя Владимиром Лениным; Иосиф Джугашвили взял имя Иосиф Сталин.) Волин мог быть суровым, воинственным человеком. Он занял пост в Главлите, советской цензурной организации, и объявил о «решительном повороте к крайней классовой бдительности». К середине тридцатых годов Волин был заместителем главы Народного комиссариата просвещения, раннесоветского органа пропаганды и образования. Однажды осенью 1937 года, после драки со своим начальником, подлым человеком по имени Андрей Бубнов, у Волина случился сердечный приступ.Следующие несколько месяцев он провел в государственных больницах и домах престарелых. После выздоровления он обнаружил, что Бубнов вместе со всеми заместителями министерства, кроме одного, были арестованы и расстреляны.
Я заметил Толе, что, должно быть, было страшно узнать, что многие из ваших коллег и друзей были ликвидированы в ваше отсутствие. Мы сидели в его квартире, окруженные стопками старинных книг и семейных артефактов. Центром квартиры является старый кабинет его деда, величественная комната с тяжелым письменным столом и впечатляющей стеной с деревянными и стеклянными полками от пола до потолка.«Дело в том, — сказал Толя, — до этого ужасного открытия было много других». Один из братьев Волина был советским разведчиком, работавшим в США под прикрытием военного атташе. Его отозвали, арестовали и расстреляли. Одна из сестер Волина была замужем за Н.К.В.Д. офицера, и жили они в Доме правительства, в соседней квартире. Когда коллеги мужа пришли арестовать его, он насмерть выпрыгнул из окна квартиры.
Волин, как я узнал, держал за диваном чемодан с теплой одеждой на случай ареста и приговора к ГУЛАГу.Его жена сожгла архив документов, относящихся к тому времени, когда он был эмиссаром большевиков в Париже, опасаясь, что эта работа заклеймит его как иностранного шпиона. Своей дочери, матери Толи, они дали своеобразный набор инструкций. Каждый день после школы она должна была подниматься на лифте на девятый этаж, а не на восьмой, где жила семья, и смотреть вниз на лестничную клетку. Если бы она увидела N.K.V.D. агент за пределами квартиры, она должна была снова подняться на лифте, спуститься вниз и бежать к дому друга.
Мы говорили об атмосфере в здании тогда, о том, что, должно быть, думали дедушка и бабушка Толи, когда светлый и справедливый мир, который, как они думали, они построили, начал каннибализировать сам себя. «Они могли думать только об одном: как выжить. Я глубоко уверен в этом », — сказал он. «Они не могли ни в малейшей степени вмешиваться, контролировать ситуацию. Силы, с которыми они столкнулись, были библейскими, как и сама борьба с природой ».
Аресты прекратились, как после черной и яростной бури.Последними убитыми были офицеры НКВД. «Проснувшись после оргии, Сталин и оставшиеся в живых члены ближайшего окружения должны были избавиться от тех, кто ее устроил», — пишет Слезкин. Незадолго до этого новая трагедия постигла жителей дома и всю страну: вторжение нацистской Германии в июне 1941 года. Дом правительства был эвакуирован, его жители разбросаны по городам Советского Союза. Слезкин сообщает, что около пятисот человек из здания ушли на войну; сто тринадцать из них были убиты.В советском сознании война была событием столь же мощным, как революция. Конфликт, как пишет Слезкин, «оправдал все предыдущие жертвы, как добровольные, так и невольные, и предоставил детям первых революционеров возможность доказать еще одной жертвой, что их детство было счастливым, что их отцы были чисты и чисты. что их страна была их семьей, и что их жизнь была действительно прекрасна даже после смерти ».
После войны жители Дома правительства вернулись, но прежний дух здания исчез.В сороковые годы, когда новые жители смешивались со старыми, а мебель въезжала и уезжала, это место, по словам Слезкина, было «более оживленным, шумным, беспорядочным и менее эксклюзивным». Вокруг города выросли новые элитные жилые дома, в том числе сталинские небоскребы «свадебный торт», и Дом правительства перестал быть единственным престижным адресом Москвы.
Культ Сталина и, как следствие, миф о советской добродетели и исключительности — «узы, которые держали вместе разрозненных выживших членов Дома правительства», пишет Слезкин, — начали разрушаться в 1956 году, когда Хрущев однажды Житель этого дома, ныне первый секретарь Советского Союза, произнес секретную речь о преступлениях Сталина на ХХ съезде партии.Это нарушение непогрешимости СССР было душераздирающим для поколения первых большевиков-революционеров. Дед Толи, к тому времени преподававший в Институте марксизма-ленинизма, был потрясен этим выступлением. Его жена умерла незадолго до этого, и Толя сказал мне, что эти два события «отправили его в могилу». Он умер в течение года в возрасте семидесяти одного года.
Родители Толи были типичными представителями следующего поколения советской интеллигенции: успешными и внешне не подвергавшимися сомнению коммунистической системой, но в частном порядке питавшими сомнения и разочарования.Толя, как и многие его друзья, вырос в тени послевоенной мощи Советского Союза и в хорошем настроении. Одно из самых ранних его воспоминаний — это первый космический полет Юрия Гагарина в 1961 году, который его семья смотрела по телевизору — устройства, которое в то время в Москве было чрезвычайно мало. «Гагарин совершил свой полет, и теперь мы, СССР, оказались на вершине мира», — сказал Толя, описывая настроение того времени. «Я чувствовал себя в самом центре вселенной».
В те годы жители Дома правительства все еще де-факто были членами советской элиты, даже если уже не все высокопоставленные бюрократы.В одном из дворов находился «особый аптек», почти секретный продуктовый магазин и кафетерий, в которых предлагались продукты и различные деликатесы, которые иначе невозможно было найти по субсидированным ценам. Толя сказал, что в принципе никто из его семьи не воспользовался магазином, но что несколько раз группа молодых людей устраивала импровизированную вечеринку, отправляла в магазин одного из его друзей и вдруг «стол будет накрыт на двадцать человек».
В квартире, которую я сейчас снимаю, жил сын Сергушева Владимир со своей матерью и очаровательной красавицей Нонной.У нее были напряженные отношения со свекровью, которая находила интерес молодой женщины к губной помаде, кружевным перчаткам и ночам в театре явно буржуазным. Имя Сергушева помогло Владимиру устроиться на работу в КГБ. Он был умным и вдумчивым человеком, но со слабыми нервами. В пятидесятые годы он потерял атташе, заполненный сверхсекретными документами, во время командировки в Германию, и был незаметно уволен из секретных служб. Он устроился профессором и экономистом, имея доступ к таким угощениям, как осетрина и бананы.У него был сын, у которого в 1975 году родилась дочь — моя квартирная хозяйка Марина. Она рассказала мне, что когда она была ребенком, история здания в значительной степени была забыта или намеренно игнорировалась. Повзрослев, она знала, что у ее прадеда есть собственная запись в советской энциклопедии, но она не думала о нем как о человеке, который помог сформировать историю.
Возможно, решающим событием в послевоенной жизни дома стало 1976 г., когда бывший житель дома Юрий Трифонов опубликовал свою новеллу «Дом на набережной», в которой рассказывал о своем детстве здесь в свободной художественной литературе.Трифонов, которому было шесть лет, когда его семья переехала, описывает здание как «огромный серый блок с тысячами окон, из которых открывается вид на целый город». Его отец занимал высокую должность в Совнаркоме; его мать была экономистом Наркомата земледелия.
Отец Трифонова был арестован как враг народа в июне 1937 года, когда Трифонову было одиннадцать лет. В апреле следующего года N.K.V.D. агенты пришли за его матерью. Они вывели ее на улицу в тонких парусиновых кроссовках и серой куртке — одежде, которую она будет носить всю первую зиму в лагере ГУЛАГа в замерзших степях Казахстана.Она на мгновение остановилась на площадке, заложив руки за спину, и посмотрела на своих детей. Она не сказала обычных слов утешения о своей невиновности или скором возвращении, а вместо этого дала совет, который Трифонов запомнил на всю жизнь: «Дети, что бы ни случилось, никогда не теряют чувства юмор.» Чего Трифонов тогда не знал, так это того, что его отец уже мертв, и он увидит свою мать только через восемь лет, когда она вернется из лагеря, ослабленная и больная.Трифонов написал «Дом на набережной», когда ему был пятьдесят один год, и герои книги — дети его поколения, но он намекает на травму чисток только через второстепенных персонажей, которые внезапно исчезают, и мимолетное замечание рассказчика. что «люди, которые выходят из дома, перестают существовать».
Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag
Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».
ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.
Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.
Строительство рабочих поселков в Москве в 20-е годы стало первой попыткой стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.
Сегодня риэлторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см.Введение шестиметровых многопустотных плит во второй половине 1950-х годов сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.
ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫСоветские градостроители поняли, что использование кирпича замедляет строительство и что требуются базовые блоки большего размера. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году.Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:
«Нашей основной задачей при планировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что все железобетонные элементы при доставке должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с обрешетками.
В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.
Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самое известное из которых — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизые вкрапления, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.
Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточного освещения, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.
ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.
Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда Коммунистической партии Советского Союза.
В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.
Северо-западная часть города стала основной площадкой для градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.
ЮЖНО ПЕСЧАННЫХ УЛИЦЖилые кварталы на улице Песчаные были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».
ул. Куусинена, д. 1 и Хорошовское шоссе, д. 88. Смежные дома имеют разные выступы.
Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд руководил проектной группой. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.
Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для стандартных проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.
Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий облицовывались плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.
Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й улицами Хорошевской, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.
ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.
«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».
Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.
Проекты улиц Песчаных вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).
ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ДОМКрасный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.
Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.
Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.
15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.
ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичное сооружение было построено на ул. Новопесчаная, 23/4
2/17 Куусинен, 2/17 На внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка для снижения затрат.
Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.
Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелия, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет «О сокращении эксцессов в планировании и строительстве». Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.
20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.
Детство поэта Ивана Зеленцова прошло в Красном доме:
«Легко вспомнить детство, прожитое в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Светская беседа во время поездки на лифте была обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая сплетниками старушками, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».
РАМКА ПОСОХИНАВместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своей высоткой на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.
Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.
В восьми домах вдоль Хорошовского шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на стройплощадке: железобетонный комплекс еще не запускался.
Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».
В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс на проект панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью разными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:
«Мы представляем себе гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.
Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”
ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.
ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.
Улучшенный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».
Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.
ПАНЕЛИ ВМЕСТО БЛОКОВПока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, всего в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.
ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.
ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.
В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.
Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:
«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».
Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также дом с шестью подъездами на ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.
ПОСТ-СТАЛИНКА ИЛИ ПРОТО-ХРУЩЕВКА?Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, укороченная пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.
Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90 и 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).
ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, имеет шесть этажей из-за неровной местности.
4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.
ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.
При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.
Четная сторона улицы Куусинен начинается с кирпичных домов серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:
«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».
Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.ИИ-05 была выбрана серией для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.
Текст: Дмитрий Гончарук
Пятиэтажный рассказ | Wilson Center
До 1.6 миллионов москвичей живут в ветхих домах, которые не подлежат ремонту, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время телевизионной встречи на прошлой неделе. «Что ж, это здание нужно снести, а вместо него построить новое жилье», — сухо предположил Путин, как если бы двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.
Рассматриваемые дома — пятиэтажные панельные дома, построенные при Никите Хрущеве 50–60 лет назад, давно изжили свой временный статус.Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, невероятно многочисленны, а во-вторых, они были созданы социалистическим государством в правовой среде, разительно отличной от сегодняшней. Сегодня даже в России у людей есть права частной собственности.
Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено перенаправить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность этого пути.
Недофинансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься мелкобуржуазной проблемой, такой как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.
В 1956–57 советский архитектор Натан Остерман с несколькими сотрудниками построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новосозданном поселке Черемушки было несколько домов из кирпича, дома из сборного дома и из сборных крупнопанельных домов, большинство из которых представляли собой строгие пятиэтажные дома, лишенные какого-либо декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, все еще усеянных деревнями в то время. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.
Еще в 1956 году это был проект государственного значения для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. В Соединенных Штатах, вероятно, никогда не было жилищного кризиса таких масштабов. Послевоенная Европа в известной мере знала это. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где столкнулись последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны, вызвав огромную нехватку не только жилья, но и любого вида жилья.
Хотя революция 1917 года была развязана в преимущественно сельской стране, где всего 15 процентов населения проживало в городах, Советский Союз второй половины 1950-х годов был на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 году пятьдесят процентов населения составляли городские жители. Только Москва расширилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год взят за отправную точку, 1917 или 1920, когда Москва сократилась с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 1950-х годов пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанным менее чем на 2 миллиона.
Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же лишь ограниченное количество «социалистических жилищ» было построено для заводских рабочих и инженеров в 1930-1940-х годах. Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься столь мелкобуржуазным вопросом, как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.
9-й район Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для решения этой проблемы. Так называемые «микрорайоны» (микрорайоны или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый) были воспроизведены по всему Советскому Союзу. Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах обычно есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии от 50 до 200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости и большинство удобств в пределах пешей досягаемости.
Было бы неплохо, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда — а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.
Взбесить и изменить все это — действительно немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.
Первоначально эти микрорайоны были заполнены сборными пятиэтажными жилыми домами. В конце 1960-х годов были введены такие же сборные дома от 9 до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в рамках одной схемы микрорайонов. Застройки этого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Разоблачение и переработка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.
Многие дома советской постройки находятся в плачевном состоянии. В Москве планируется сносить в основном пятиэтажные дома, срок эксплуатации которых давно истек, как предполагалось, в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. Планируется снос и строительство жилья площадью не менее 25 миллионов квадратных метров. Это очень много. Это более 10 процентов всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 миллиона человек.Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) потребовалось около 10 лет, чтобы построить такое количество.
План действительно амбициозный, мягко говоря. Многие объяснили яркую встречу Путина и мэра Собянина инсценировкой предвыборной процедуры. Многие говорили, что такой крупный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих приближенным мэра.
По правде говоря, не нужно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России, чтобы победить на выборах в России.В настоящее время нет оппозиции, которая могла бы бросить серьезный вызов Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. На этот проект уйдет более 10 лет, возможно, десятилетий, и он будет невероятно дорогостоящим. Сейчас котируется диапазон от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом предварительном этапе цифры являются лишь абстракцией и, вероятно, слишком занижены.
На самом деле эта история означает для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики.Даже если бы Москва смогла очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе это позволить. Нам придется подождать, пока все сборные блоки просто постепенно распадутся и освободят место для чего-то, что придумают наши дети.
Мнения, выраженные здесь, принадлежат исключительно автору.
Исчезающее массовое жилищное строительство Советского Союза
AP Photo / Novosti
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что российская столица — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.
Известный как «хрущевки» — назван в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения. Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд. Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.
Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование, а не для роскоши. Конечный продукт произвел впечатление на конкурентов. «Что сделали русские», — заявил в 1967 г. в интервью газете « Chicago Tribune » представитель Национального бюро стандартов США (ныне NIST), «разработали единственную в мире технологию для производства приемлемого и недорогого жилья на в большом масштабе ».
ПланСобянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1.6 миллионов жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия. Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».
Больше из
CityLab недавно встретился с Филиппом Меузером, автором книги К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.
Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?
Это первый прототип того, как жилое здание может быть произведено в промышленных масштабах. Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций.Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.
Городской дизайн не был гибким. Это была первая их критика еще в начале 60-х годов. Архитекторы заявили, что если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки.При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.
Они были популярны, потому что это было революционным для жилищной политики. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет.Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.
Каковы их лучшие и худшие черты?
Самая большая проблема в том, что они не обслуживались. Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии находится система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.
Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями.Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя. Первые снесены хрущевки, в которых фасадные панели являются несущими стенами.
Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками.«Цель не« Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство », а« Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль? »
В Америке меняют масштабы своего социального жилья прямо противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green. Они заменяют башни с высокой плотностью застройки домами меньшего размера. В Москве такую трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности.Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья. Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.
Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?
Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом изменения городского пейзажа в ходе всего этого строительства.Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду. Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.
Как изменилось это восприятие после распада СССР?
В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них. Но если я обращаюсь к более молодому поколению, людям от 20 до 30 лет, множеству архитекторов и исследователей этого возраста, они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда не позволят себе определить хрущевку как памятник монументального наследия.Для них все новое лучше старого. Вы часто встретите этот взгляд в трансформирующихся странах, а Россия — это страна, находящаяся в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.
Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?
Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья.Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.
Сегодня вы уже можете увидеть первые результаты. Архитектура теперь по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг.Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность. Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.
Имеются ли какие-либо значимые усилия по сохранению этих хрущевок?
До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать.Может быть, в ближайшее время появится гостиница «Хрущевка»? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!
Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским чиновникам о советской массовой застройке, которая все еще существует?
Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как преобразовать или модернизировать их собственный прототип проекта. Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости.Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.
Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9. Было бы реалистично иметь такую же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.
Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава в истории архитектуры.
Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
