Дома серии 1605-ам/9, ам/12 — планировки

1605-АМ/9, 1605-АМ/12 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 являются дальнейшим развитием пятиэтажек серии 1605-АМ/5. По планировкам квартир и инженерным конструкциям дома практически идентичны, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов: в версии 1605-АМ/9 один пассажирский лифт, а в 1605-АМ/12 два пассажирских.

Модификация 1605-АМ/12 стала самой массовой версией типовой серии 1605-АМ. Годы постройки: 1969-1985г. В Москве типовые серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 построены в районах: Можайский, Сокольники,  Орехово-Борисово, Зябликово, Западное Дегунино, Беляево, Коньково, Капотня, Южное и северное Тушино, Строгино, Бибирево а так же в ряде других районов. В Московской области дома данной серии построены в городах: Одинцово, Электросталь, Ногинск, Балашиха, Матушкино.

Сносу данная серия не подлежит.  Сегодня многие здания подвергаются капитальной реконструкции (санации) с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций.

Практически во всех квартирах (за исключение однокомнатной в серии 1605-АМ/9) , предусмотрены лоджии и  раздельные санузлы. Кухонная плита: газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. В подъезде предусмотрены один или два пассажирских лифта. Лестницы обычные, без противопожарного балкона, имеется мусоропровод.

                           

В ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Это было неоднозначное решение, которое породило значительные затруднения при ремонте и обслуживании здания. Поэтому при санации этой серии трубы отопления и радиаторы переместили обратно в обычное положение.

Подробные характеристики серии

Подъезды	4 и более
Этажность	от 9 до 12. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков	2.64 м.
Лифты	1 или 2 пассажирских (400кг. )
Балконы	Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1605-АМ/9: 1965-1972гг. 1605-АМ/12: 1969-1985гг.
Построенных домов	—
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 32-33м², кухня: 6,56 м² 2-комнатная квартира общая: 44-46 м², жилая: 28-30м², кухня: 6,7 м² 3-комнатная квартира общая: 63-64 м², жилая: 45-46м², кухня: 6,56 м²
Санузлы	Раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы	Незадымляемые, без общего балкона
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные панели толщиной 300 мм, внутренние — гипсобетонные — толщиной 160 мм, перегородки — гипсобетонные 120м, перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Тип кровли	Плоская. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Лоджии в каждой квартире площадью 2.5, 3 или 6 кв.м
Недостатки	маленькие кухни (6,5 м²)
Производитель	ДСК-2
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)

Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия II-49  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Дома серии И-522А — планировки

И-522А — описание, характеристики, планировки

Серия И-522А являются типичным представителем городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Строилась преимущественно в Москве и Московской области в период с 1974-1993 гг. Всего было построено около 90 домов. Основные районы постройки домов серии И-522А: Измайлово, Печатники, Кузьминки, Беляево, Бирюлёво западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Теплый Стан, Ясенево, Выхино, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща и Солнцево. В Московской области  данная серия строилась в городах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Котельники, Красногорск, Нахабино.

В число сносимых дома серия И-522А не входят, вероятность сноса даже в дальней перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Дома серии И-522А построены из тех же изделий что и серия И-491А. Основные отличия заключаются в планировках квартир. Отличить дома серии И-522А от других можно по многочисленным выступам с лоджиями на фасадах.

Все комнаты в квартирах домов серии И-522А изолированные. В отличие от аналога —  И-491А, в серии предусмотрены однокомнатные квартиры. Во всех квартирах предусмотрены большие лоджии. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются просторные холлы. На площадке располагаются 1 грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Мусоропровод на площадке, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря инженерной конструкции в домах серии И-522А есть возможность организовать перепланировку практически любой сложности. Расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

                          

В трехкомнатной квартирах домов серии И-522А часто производят соединение большой комнаты с кухней, после чего получается очень просторная гостиная, с прилегающей к ней лоджией.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2 до 6
Этажность	от 4 до 16, наиболее распространенный вариант – 16.
Высота потолков	2.48 м.
Лифты	Один пассажирский и один грузопассажирский
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1974-1993
Построенных домов	90
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 18-19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-31 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65-66 м², жилая: 39-41 м², кухня: 9-10 м²
Санузлы	в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, ванны стандартные.
Лестницы	Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см, внутренние стены – бетонные панели толщиной 30 см, перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Цвета: темно-красный, светло-серый, желтый. Облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Тип кровли	Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта. большие кухни и лоджии во всех квартирах, все комнаты изолированные, в 2- и 3-комнатных квартирах просторные холлы.
Недостатки	Из-за холодной лестничной клетки в торцевой двухкомнатной квартире стена на кухне холодная.
Производитель	Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия И-209А     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия II-49  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Дома серии И-209А — планировки

И-209А — описание, характеристики, планировки

И-209А – серия одноподъездных блочных домов башенного типа.  Спроектированы как усовершенствования версия серии II-18. Было увеличено количество этажей (с 12 до 14), все квартиры оснастили просторными лоджиями добавили несколько новых планировок, а также второй лифт, которого так не хватало в серии II-18. Основные годы постройки домов серии И-209А:  1970-1980гг.  Основные районы строительства в Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Вешняки, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области дома серии И-209А построены в городах: Люберцы, Балашиха, Химки, Щербинка, Одинцово, Красногорск, Сергиев Посад, Лобня.

Серия панельно-блочных домов И-209А сносу  не подлежит, начало санации (капремонта) в Москве – 2000-е гг.

Как и предшествующая серия II-18, дома И-209А спроектированы по каркасно-панельной технологии. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных башен:  1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Отличить дома серии И-209А можно по облицовке внешних блоков гранитной крошкой и наличию одного ряда окон в торцах здания.

В части двухкомнатных квартир домов серии И-209А имеются имеются смежные комнаты. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Предусмотрено два пассажирских лифта. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций.

Подробные характеристики серии

Подъезды	1
Этажность	14. Первый этаж, обычно жилой
Высота потолков	2.64 м.
Лифты	2 пассажирских
Балконы	Лоджии во всех квартирах кроме первого этажа
Квартир на этаже	7
Годы строительства	1970-1980
Построенных домов	—
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 38-46 м², жилая: 24-30 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9-10 м²
Санузлы	Раздельные. Ванны: стандартные,.
Лестницы	Обычные, без противопожарного балкона.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на межэтажных перегородках.
Вентиляция	Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние — керамзитобетонные толщиной 39 см. и 50 см. Внутренние перегородки — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 22 см.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Тип кровли	Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Большие кухни во всех квартирах. Изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах.
Недостатки	Отсутсвует грузовой лифт. Смежные комнаты в трехкомнатных квартирах.
Производитель	Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12  Серия 1МГ-600  Серия 1МГ-601  Серия 1МГ-601-441  Серия 1МГ-601Д  Серия 1МГ-601Е  Серия 1МГ-601Ж

Серия 1МГ-601Ж гостиничная    Серия II-18/12     Серия II-68-01/14-83     Серия II-68-02/12К     Серия II-68-01/16

Серия II-68-02/16М  Серия II-68-03  Серия II-68-04   Серия 1-515/9   Серия II-29  Серия II-49  Серия И-760А  Серия Башня Вулыха

Серия II-67 Смирновская  Серия И-III-3   Серия II-67 Тишинская   Серия II-67 Москворецкая   Серия И-491А  Серия И-521А

Серия И-522А  Серия И-700А  Серия И-700АЯ  Серия П-30  Серия П-3  Серия П-4  Серия П-22К  Серия П-42  Серия П-43

Серия КОПЭ   Серия П-44   Серия П-46   Серия П-55

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость

Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов

Новоселы (Фото: Е.

Логвинов /Фотохроника ТАСС)

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек (Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках. — Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв.

м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Серии СМ и II-08. 19 мая 1959 г. Дома на 1-й улице Строителей в Юго-Западном районе столицы (Фото: Сергеев-Васильев Анатолий/Фотохроника ТАСС)

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами).

Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными.

Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная». 25 июля 1964 г. (Фото: Лев Портер/ТАСС)

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

Серия II-18-01/09 (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г.  (Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Серия 1МГ-600 (Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г. (Фото: Наум Грановский/ТАСС)

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей

сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич

Выбор типа дома

«Сталинки»:  «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И.  В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма. Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века. Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет: 1-комнатная — 32-50 кв.м.; 2-комнатная — 44-66 кв.м.; 3-комнатная — 57-85 кв.м.; 4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

• Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
• Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
• Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

• «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
• «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
• Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»: высота потолков 2,5 м, слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров, узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие размеры кухонь (4-6 кв. м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.), смежные или проходные комнаты, отсутствие лифта, срок эксплуатации 25 лет, большое количество трещин и грибка, высокий процент износа, недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

 Плюсы «Хрущевок»:

• низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
• расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

• наличие лифта и мусоропровода;
• большая площадь и этажность чем у хрущевок;
• разделённый санузел;
• обеспечена гидроизоляция в санузлах,
• расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

• 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
• 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
• 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
• 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

• в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
• маленькие тесные кухни во многих сериях,
• плохая звукоизоляция,
• отсутствие лифта в 5-этажных домах,
• часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.  

Плюсы 

• расположение домов и инфраструктура,
• наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
• комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь: 1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м. 2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м. 3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

Минусы

• Плохое состояние подъездов,
• Часто протекает крыша. 0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей. 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные. Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома. Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.   Плюсы современных блочных и панельных домов: Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время, Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена. Минусы панельных домов: Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

Город менялся и застраивался не планомерно, каждая эпоха оставила напоминания об архитектурных символах. Руководство страны, заботясь о благосостоянии народа, находило все новые и новые формы для жизни. Квартирный период связан c определенной исторической эпохой, у каждого дома свои особенности.

Сталинки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.  

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-х

Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)

Кухня: до 12 кв.м

Балконы: есть

Санузел: раздельный

Хрущевки

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров

Кухня: 5 кв.м

Балконы: есть

Санузел: совместный

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.

Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены несущие, что делает перепланировку практически невозможной. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.

Период постройки 60-70 года XX века

Высота потолков: 2,5-2,7 м

Кухня: 6,2 кв.м

Балконы: есть, часто расположен на кухне

Санузел: совмещенный/раздельный

Пентагон

По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии — четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном.

Период постройки: 1970-е годы

Высота потолков: 2,5 метра

Кухня: 8 метров

Балконы: полулоджии

Санузел: раздельный

Чешки

Новый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее. Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.

Период постройки 1980е-90-е годы

Высота потолков: 2,5-2,7 метра

Кухня: 10-12 метров.

Балконы: есть, большие

Санузел: раздельный

Дома серии П – 44

Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково и Мытищах. Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы — это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах  —  грузовой и пассажирский лифты. Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа. 

Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.

Период постройки с начала 1980х-до 2000 года

Высота потолков: 2. 64 м

Кухня: не менее 8 кв.м.

Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.

Ванна: стандартная, длиной 170 см

Санузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельный

Путинки

Именно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились в продаже не так давно. Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостинице. Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня.

Период постройки наше время

Высота потолков: 2,5-2.7

Кухня: 4 кв.м.

Балконы: нет

Санузел: совместный, 2 кв.м.

На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.

Жилье

Быстрый переход от сельского населения к городскому в сочетании с разрушением во время войны потребовал титанических усилий, чтобы «построить его сейчас», и Советы именно это и сделали. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в домиках или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, в 1950-х годах переехали в квартиры, разделяющие ванные комнаты и кухни с другими семьями.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры.Столь удивительные темпы советского производства были достигнуты без ущерба для качества строительства, эстетики и хорошо спланированной застройки.

И, наконец, Брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, представляли собой многоэтажные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было немного лучше, но они были, по сути, увеличенной версией неудобного жилого пространства и превращали города в безликие однородные пространства. Хотя эти строительные условности были отброшены Советским Союзом, похоже, что сегодняшние архитекторы, хотя и получили больше свободы, пока не готовы отказываться от бесхарактерного многоквартирного дома.

Также со времен правления Брежнева был дом другого типа, квартиры с так называемым «гостиничным» типом. В основном в этих домах было построено девять этажей, площадь квартир составила 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры были выделены гражданам в качестве временного жилья, но, как правило, оставались постоянными.

Все республики сконцентрировались на форсированных методах строительства; время в СССР был конкурентоспособным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах подобного рода за 1968-1969 гг. В книге «Быстрое строительство жилых домов в Украинской ССР», опубликованной Научно-исследовательским институтом строительной индустрии, Киев, 1969.Этот отчет состоит из двух разделов, в первом рассказывается о строительстве Березняков № 18, крупнопанельного жилого дома в Киеве, а во втором сравниваются четыре квартирных проекта в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только в способах и организации возведения и отделки; Каждая квартира стандартного дизайна СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, дома Донецкой области — пятиэтажным. В общем, наземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем в СССР, и в два раза быстрее, чем ранее рекорд того же строителя для этот тип квартиры. Монтаж перекрытий был выполнен за 18 рабочих дней, возведение кровли — за 4 дня, отделочные работы — за 23 дня. Для надземной части пятиэтажных зданий, одна с 60 квартирами заняла 64 рабочих дня, одна с 58 квартирами — 54 дня, одна с 45 квартирами — 50 дней, а последняя с 120 квартирами — 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типовые. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, изготовленного из 20 стандартных размеров. Керамзит — это легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона.Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы из ребристых железобетонных панелей 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели комнатного размера. Настилы крыши отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Плиты перекрытия квартир покрыты паркетом в жилых и спальных комнатах, винилом на кухне и в прихожей, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, когда каждый производственный объект сосредоточен на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Одним из подтверждений этого вывода было огромное количество полузастроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москве, Ленинграде, Киеве и Ташкенте, и по два-три неработающих башенных крана, стоящих рядом с каждым. .Задержки в строительстве в начале 1970-х были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и арматуры с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советская строительная отрасль явно подталкивалась, или подталкивала себя, несколько быстрее, чем она могла производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке были оборудованы лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из этих «кармашков» обычно было по две квартиры. Первоначальное название «Брежневок» было «Квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры действительно имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинкой», то лучше назвать их «деградировавшим вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок намного ниже «Сталин», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или рябую поверхность.Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом на пути к жизни стандартизированных фасадов, но после того, как они грохотали на заводе, в пути или на стройплощадке, многие панели, возможно, большинство, сломались или отсутствовали. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены были окрашены плиткой, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, предположительно не требующего ухода.

Несколько заводов отлично справились с отделкой окраски распылением на заводе, но большая часть окраски на месте была неизменно плохой. Бумажные обои, обычная внутренняя поверхность тоже плохо наклеена «Видимо, в полночь приехала финишная бригада, и света не было».

Качество — понятие относительное. Справедливый вывод, что если бы США строили с таким низким соотношением квалифицированных мастеров к миллионам квадратных футов жилья, как в СССР, то в США также было бы серьезное снижение качества. Восхищение успехами советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей должно, тем не менее, сдерживаться трудными вопросами качества.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org

Уродливое или красивое? Жилые кварталы Оставленный коммунизм

Представьте себе пригород, и вы, вероятно, представите себе домики-печенья с гаражами на две машины и чрезмерно удобренными лужайками. Но в бывших коммунистических странах они выглядят немного иначе.Подумайте о высоких многоквартирных домах, сборных бетонных панелях и множестве серых тонов.

Такие строения доминируют на окраинах городов на территории бывшего Советского Союза и Восточного блока. Они носят разные имена: от Plattenbau в Восточной Германии до Panelház в Венгрии и до Брежневки в России. Все они были построены после Второй мировой войны для дешевого жилья для масс в соответствии с коммунистической идеологией. Почти идентичные апартаменты с двумя и тремя спальнями включали такие удобства, как центральное отопление, отдельные ванные комнаты и лифты.Стандартизация и массовое производство имели первостепенное значение, хотя идиосинкразии — яркий цвет здесь, геометрический мотив там — неизбежно вкрались.

Сегодня многие отвергают их как бельмо на глазу, но не Дэвид Наварро и Мартина Собецка или Зупаграфика, как они предпочитают называться. В их новой книге Eastern Blocks представлено 100 изображений модернистских жилых комплексов и других необычных построек советской эпохи. Наварро и Собецка находят их потрясающими.

«С точки зрения графического дизайнера, повторение узоров и рисунков структур просто захватывает дух, а иногда и гипнотизирует», — говорят они.

Дуэт начал фотографировать модернистскую и бруталистскую архитектуру в Центральной и Восточной Европе после того, как в 2012 году основал Zupagrafika в качестве дизайн-студии и издательства. В снежные зимние дни они медленно бродили по периферии Берлина, Киева и Варшавы с зеркальными фотокамерами. продвигаясь к центрам города. Эти изображения послужили ссылками для наборов иллюстрированных вырезок и других архитектурных публикаций, прежде чем они решили превратить их в настоящую книгу.

Zupagrafika

Чтобы завершить книгу, Zupagrafika заказала снимки у фотографов из других городов, дав им список желаемых зданий и мест.Александр Веревкин сфотографировал строения в Санкт-Петербурге и Москве, а Балаш Чик — в Будапеште. Под руководством Зупаграфика они пытались по возможности включать людей, чтобы показать взаимосвязь между людьми и конкретной архитектурой, в которой до сих пор живет большинство городских жителей.

По словам Наварро и Собецки, сооружения «отражают мечты и идеалы» послевоенной эпохи. Пожалуй, это единственное, что у них сегодня общего с американскими пригородами.

---

Еще большие истории WIRED

Типичные постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан. Эти дома для многих кажутся обыденными и неинтересными. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов.Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в домах «сталинки» всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества».Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры. Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особых изысков, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей.Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такой вид жилья остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв. м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных улиц города.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов. Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Планировка у них одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах.Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные дома-брежневки с мусоропроводом и лифтами построены в начале 60-х годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, а квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. В квартирах «брежневка» комнаты, как правило, раздельные, кухни более комфортабельны, площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Продумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, у вас широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно — в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

План дома Брежневка. Что такое Брежневка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома также возводились при строительстве хрущевских домов. Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — остались небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Еще есть положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Квартиры в домах этого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Работает СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа; Совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Типовые характеристики квартир
Общая площадь: 1-комнатная квартира — 27-34 кв.м. 2-комнатная квартира — 38-53 кв.м. 3-комнатная квартира — 49-67 кв.м. 4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.				помещение: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м
Серия и макеты
СЕРИИ 1-464A
5-ти этажные панельные дома				1966–1973
				Общая характеристика квартир
				площадь кухни : 6. 2 кв.м. туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

СЕРИИ 1-335A
5-ти этажные панельные дома				1966-1967
на участке 3 или 4 квартиры				Общая характеристика квартир
				площадь кухни : 6.0 кв.м. туалет : раздельный (в 1-комнатных — совмещен) высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — в основном отсутствуют на 1-м этажах, встроенные гардеробы, антресоли, кладовая комнаты
5-ти этажные панельные дома				1967-1970
на участке 3 или 4 квартиры				Общая характеристика квартир
				площадь кухни : 6. 0 кв.м. туалет : отдельный высота потолка : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и расположение помещений — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинка, хрущевка, брежневка.В них выросла половина жителей страны. И хотя сегодня рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему покупаются и продаются. По-прежнему популярна 3-комнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие проходных комнат. И стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, вывоза мусора и износа коммуникаций.

Сталинисты, Хрущевки, Брежневка — привет из далекого прошлого

Первые хрущевские дома появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммунальных квартирах. В то время никто особо не задумывался о комфорте. В отличие от брежневской квартиры, для нее характерна очень маленькая кухня. Такие дома не выше 5 этажей и без отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру.Как видите, сегодня эти планы не реализованы, а жизнь хрущевок продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая брежневка. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилой площади. Так, двухкомнатная брежневка, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, приравнялась по жилой площади к трехкомнатной хрущевке.И это были не обычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Таким макетам брежневки также способствовало увеличение площади кухни и высоты потолков. И сегодня основная масса домов в спальных районах — все та же брежневка.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века — сталинка. Их начали строить еще в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными помещениями, их фасады часто украшали лепниной, балюстрадами и колоннами.Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки брежневского и хрущевского домов, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупать сталинские квартиры престижно, они стоят на порядок дороже и существенно выигрывают от своего местоположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Ремонт квартиры: основные моменты

Так устроен человек — ему всегда чего-то не хватает, постоянно нужно что-то менять.И уж тем более в случае с жильем. Указывая на характерные различия планировки брежневского, хрущевского и сталинского домов, нельзя не отметить их общую проблему: однородность, герметичность, слабую тепло- и звукоизоляцию. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Редевелопмент: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает перепланировку.Главное — соблюдать основные требования, иначе проблем в будущем не избежать. Например, вы по-прежнему сможете жить в этой квартире, но сделки купли-продажи, ипотеки и так далее будут невозможны.

Итак, если планируются значительные изменения, это обязательно должно быть отражено в паспорте. Например, планировки брежневки дают возможность изменить совмещение санузла с санузлом, а кухни с одной из комнат.Есть возможность снести стену, совместить спальню с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, потребуется разрешение монтажные работы: установка теплой старой и заливка новой стяжки, перенос стен (кроме несущих), создание арок, снос антресолей, встроенных шкафов-купе.

Когда перепланировка запрещена

Закон запрещает следующие мероприятия:

• снос несущих стен;
• перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
• самостоятельная замена и перенос газовых и водопроводных труб;
• изменение расположения кухни и санузла и перенос их в комнату, расположенную над гостиной соседа;
• увеличение площади кухни и ванной за счет жилых комнат;
• демонтаж межэтажных перекрытий;
• Объединение квартиры с мансардой и использование ее как жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну, а если небольшой косметический ремонт: замена одного типа батареи на другой, установка кондиционера или уличной антенны, легкое перемещение газовой плиты в пределах кухни, то разрешение не требуется. Соответственно, и в техпаспорт изменений не вносится.

Итак, начиная перепланировку собственного жилого помещения, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только правильно организовать квартиры, но и избежать проблем в будущем.

Брежневские квартиры широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть как минимум несколько десятков домов, построенных по стандартам того времени, которое выпало во времена правления известного политика. Всего в Советском Союзе построены тысячи домов — по тщательно проверенному и утвержденному чертежу инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры на Брежневке

Немного истории

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем.Люди соглашались даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждый работающий хочет получить свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки хрущевки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно короткий срок — 20-30 лет исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем для каждого из них можно было построить просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но еще через несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, увеличился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажек мы сразу перешли к строительству 8-9 и даже 12-16-этажных домов.

Именно они получили название «Брежневка», так как их начали строить в середине 60-х годов прошлого века.
Официально Брежневкой называют квартиры только в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план здания, иногда немного видоизмененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их в строительстве.

Особенности планировки

Если хрущевки в большинстве случаев были крайне маленькими, то планировка брежневки была продумана намного лучше.

Появились не только 1,2- и 3-комнатные квартиры, но и 4-комнатные квартиры, рассчитанные на большие семьи.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Площадь жилья значительно увеличилась. Стандартными стали следующие габариты:

• 1 комнатная квартира — 22-31 кв.м;
• 2-комнатная квартира — 42-45 кв.м;
• 3 комнатная квартира — 48-56 кв. М;
• 4 комнатная квартира — 58-70 кв. М.

Изменился и внешний вид самих построек. Как было сказано выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это позволило заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь жителей более приятной и комфортной.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать такую ​​особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что брежневка определенно была улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все достоинства брежневки, многие устают от тех недостатков, которые не искоренены. И в первую очередь, это небольшая кухонная зона. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, имеющие в своем распоряжении роскошную четырехкомнатную брежневку, всерьез задаются вопросом — а можно ли сделать ее еще лучше?

Практически всегда можно добиться большего.Но для этого следует быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они без труда составят план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не нанесет вреда несущим конструкциям и не подвергнет риску вашу жизнь и жизни ваших соседей.

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневку, которые можно сделать своими руками

Дело в том, что практически все стены в панельной брежневке несущие.Поэтому трогать их во время ремонта не рекомендуется, но если все же придется, то делать это нужно максимально аккуратно. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Так какие варианты?

пример дизайна интерьера кухни совмещенной с балконом

Если вы хотите визуально увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет выкроить несколько лишних метров чтобы прикрепить их к кухне, можно сделать проем в стене, отделяющий кухню от комнаты.

Очень удобно и функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда будет оправдано полностью снести стену между кухней и комнатой. В итоге получите. Освободилось довольно много места.

Осталось только качественно зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней гостиной — гостиной, а на их границе можно устроить столовую — о такой роскоши владельцы 1-комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить неудобства обитателям брежневки, — это крайне малые размеры ванной комнаты. Да, санузел в большинстве брежневок отдельный. Но даже в 2-3-комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не по душе обывателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2-х комнатной брежневки, — это объединить санузел. Конечно, это может вызвать определенные трудности, особенно если в квартире проживает 3-4 человека. Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки необходимой техники, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь комфортнее.

Пример совмещенного санузла

Иногда после объединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или раскладываются, чтобы максимально использовать имеющееся пространство.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, практически всегда можно сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перенос встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любого можно создать настоящее произведение искусства.

Если вы решили сделать ремонт в брежневке, то стоит знать, что по сравнению с хрущевкой у нее есть одно преимущество, делающее возможным несколько решений.

Вариант планировки квартиры на Брежневке

Планировка квартиры на Брежневке предполагает отдельный санузел. Трехкомнатные квартиры лучше всего поддаются перепланировке. Если вы хотите увеличить полезную площадь ванной и туалета, то лучшим решением будет снести перегородку. Единственным препятствием на пути может стать необходимость в отдельном санузле, но если такой необходимости нет, то стену можно смело снести. Еще один способ сделать планировку удобнее — перенести дверь, ведущую в ванную. Если сделать его сбоку от коридора, то он тоже может стать зеркалом.

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры на Брежневке

Планировка квартиры на Брежневке по сравнению с квартирами хрущевок считается более комфортной, но если вы хотите сделать перепланировку, то есть смысл отделить зону приготовления пищи от зоны ресепшн.Для этого можно сделать небольшой подиум. Форму подиума можно повторить, используя многоярусный потолок. Поскольку высота потолка в брежневке составляет около 2,7 м, потолки из нескольких уровней не сильно повлияют на ощущение простора в помещении. Делая перепланировку на кухне, используйте стеклянные поверхности и светлые тона, это сделает комнату более свободной, а интерьер неповторимым.

Вариант перепланировки под двухкомнатную брежневку

Хотя планировки брежневки более удобны, они все же не соответствуют современным представлениям об удобстве и функциональности.Поэтому при проведении работ необходимо, чтобы они соблюдали строительные нормы и правила Жилищного законодательства. Если вы уже разобрались, какой должна быть перепланировка квартиры, то перед тем, как приступить к каким-либо работам, нужно обратиться в специальную организацию, которая разрешит строительные работы и подкрепит их планом перепланировки.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры на Брежневке

Проект планировки брежневки будет выполнен на основании технического заключения, определяющего износ инженерных систем, строительных конструкций.Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть сложной. Сроки согласования будут зависеть от сложности работ, от того, затронете ли вы несущие стены, конструкции и санитарные зоны. Обычно срок утверждения составляет от двух месяцев до шести месяцев.

См. Также советы архитекторов по выбору планировки:

Макеты.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевка»

Все слышали термин «хрущевки», но не каждый может дать точное описание этого типа квартиры. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, 31 июля Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилых площадей. В результате был разработан хрущевский проект, получивший свое название от участия в нем генсека.Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с высокими потолками (2,5м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без декора, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось большой роскошью в то время. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых располагались одна или две комнаты, с примыкающими стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем.Возьмем, к примеру, встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина стен составляла около половины кирпича, и это в холодную погоду было хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но в то время это тоже было счастье для людей. Такие дома строили в основном в крупных городах … Этот процесс шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Макеты.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневский макет).

Брежневки — это улучшенные хрущевки. В этих домах площадь комнат больше, а высота кухонь даже семь метров.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии типовых домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом «пермском» понимании можно выделить несколько серий типовых домов, отнесенных экспертами к рынку недвижимости к брежневке:

ПЯТИЭТАЖНЫЙ КИРПИЧ «БРЕЖНЕВКИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевками.В коридорах предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца парные;

o Во внешних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева), в средних подъездах по 3 квартиры;

o Комнаты изолированные или на трамвае;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате могут быть совмещены и раздельные. Если санузел совмещен, то кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o За счет материала стен — кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир аналогичны панельным «брежневкам».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома 60-70-х годов постройки. Коридоры по-прежнему маленькие, но кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, туалеты остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и уж тем маленькой ванной. .. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой в них холодно, да и батареи тоже встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится обеспечивать дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажное жилое здание (обычно 9 или 14 этажей), построенное из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры нового поколения (после хрущевок). 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трехкомнатных — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, есть 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни — от 7,5 до 10 м². Комнаты в двухкомнатных квартирах изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серое панно» в том, что здесь нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-комнатные квартиры 4х категорий:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартные: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 70/48 / 9. 5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловой: 1 утеплитель + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема внешних подъездов:

Episode 85 — дома от девяти до десяти этажей, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — квартиры небольших площадей. 2-комнатная общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 29-30 кв.м., кухней от 7,5 до 8 кв.м., удобной планировкой — кухня посередине, Между двумя комнатами большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных квартирах планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и малая жилая — 38-39 кв. м (одна из комнат очень маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Episode 97 — 5, 10 или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми в конце 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в жилых массивах (Парковый, Садовый, пр. Декбристов, д.). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века до наших дней.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущих серий, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, но наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, ниже представлены самые распространенные в Перми.

Типовые планы этажей:

Российская мечта о жилье или реальность — Strelka Mag

О какой недвижимости мечтают россияне и что они в конечном итоге покупают, плюс как мертвые влияют на рынок жилья.

Многие россияне мечтают о собственном доме, но вместо этого вынуждены жить в квартире. Им неловко переехать в место, где кто-то недавно умер, но они принимают плохие стандарты окружающей городской среды. Они ценят близость к школам и детским садам, но не против жить подальше от больницы. Журнал «Стрелка» рассказал антропологу Михаилу Алексеевскому о результатах исследования, проведенного Центром городской антропологии КБ «Стрелка» в шести городах России.

Анализ рынка мало что может рассказать нам о реальных предпочтениях россиян, определяющих их покупку жилья — мы не знаем, как принимается решение о выборе одного варианта вместо другого и какие факторы играют решающую роль в этом процессе. . Мечты и ожидания обычного гражданина остаются для нас загадкой. Однако, учитывая, что жилищный сектор сейчас переживает всеобъемлющую трансформацию, эти вопросы становятся все более важными.

В рамках контракта с Российским агентством ипотечного жилищного кредитования КБ «Стрелка» подготовило исследование шести российских городов разного населения и типа, чтобы выяснить, как россияне выбирают себе новое жилье и что составляет их идеальный вид жилья. .

11 октября КБ «Стрелка» объявило о проведении Открытого международного конкурса на разработку концепции типового жилья и жилой застройки. Узнать больше.

Меньшее зло

Несмотря на очевидные различия между разными городами, мотивация покупки нового жилья в большинстве случаев одинакова: улучшение жилищных условий.Единственным заметным исключением является город Краснодар на юге страны — нынешний строительный бум и относительно низкие цены на недвижимость создали значительную долю покупателей, которые приобретают квартиры в новых кондоминиумах в качестве формы долгосрочного инвестирования. Покупатели сдают эти квартиры в аренду, чтобы потом продать их по более высокой цене.

Покупка нового жилья почти всегда обусловлена ​​браком или разводом, рождением детей или необходимостью переехать в другой город или поближе к пожилым родственникам.Большинство покупателей не могут позволить себе совершить покупку на собственные сбережения, и им приходится либо оформлять ипотеку, либо пытаться получить государственную финансовую помощь через одну из программ социальной поддержки.

Лишь немногие богатые люди могут позволить себе собственный «дом мечты». Остальному населению приходится работать в условиях очень ограниченного бюджета, и низкая цена становится одним из решающих факторов при выборе нового дома. В результате покупатели принимают реальность проживания в собственности с рядом связанных с ней недостатков и выбирают «меньшее зло».Это создает спрос на некачественную жилую застройку с неэффективным транспортным сообщением и плохой инфраструктурой.

«Нетронутые» квартиры

Покупатели должны решить, покупать ли недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Благодаря бурно развивающемуся строительству в последние годы рынок нового жилья может предложить множество вариантов. Однако в небольших городах с населением менее 50 000 человек ситуация иная: практически нет нового многоквартирного жилья.

Исследование показало, что покупатели придают особое символическое значение «новизне» объекта недвижимости. Новое жилье считается свежим и чистым, и его легче адаптировать к своим предпочтениям и потребностям. Некоторые из опрошенных прямо заявили, что не захотят покупать старую квартиру, потому что не хотят оказаться в квартире, где умер один из предыдущих владельцев. Им комфортно только в «нетронутых» квартирах в новостройках. Свежий и яркий вид новых зданий вместе с удобной планировкой квартир, недавно установленными удобствами и часто более обеспеченным сообществом также способствуют их привлекательности.

Одним из наиболее серьезных недостатков нового жилья является отсутствие надлежащей социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. Лучшая инфраструктура увеличивает рыночную привлекательность недвижимости и новых жилых домов. В целом, новость важнее любых недостатков.

Мечтает о загородном доме

Пригородный дом большинство участников опроса считает наилучшим из возможных типов жилой недвижимости.Россиянам нравится идея частного дома. Также важно иметь участок земли, который можно оградить для большей конфиденциальности. Во многом это реакция на советское прошлое, когда у людей не было другого выхода, кроме как жить бок о бок в больших жилых домах.

Но затраты на строительство частного дома и установку новых коммуникаций остаются для большинства россиян слишком высокими. Строительство и получение разрешений сопровождается множеством технических трудностей. Техническое обслуживание и уход за частным домом также обходится недешево, в то время как отсутствие розничных и развлекательных услуг в непосредственной близости увеличивает зависимость от автомобилей.

Жилье сталинской и брежневской эпох и панельные дома хрущевки

Русские часто выражают смешанные чувства по поводу жилья советского периода. С одной стороны, он по-прежнему остается преобладающим типом застройки в российских городах, и большинство горожан живут в этом типе жилья. С другой стороны, из-за возраста и связанного с этим износа общее состояние этих домов довольно неудовлетворительное. Особо устаревшими считаются «хрущевки» — жилые дома 1950-1960-х годов, названные в честь Никиты Хрущева.Судя по интервью, люди относятся к ним особенно негативно. Часто упоминаются их маленькие комнаты и крошечные кухни, а также плохая звукоизоляция и неудобная планировка, а также устаревшие технические системы. В небольших городах, где наблюдается высокий уровень эмиграции, «хрущевки» находятся на грани полного заброшенности.

Среди фаворитов — так называемые сталинки и брежневки, введенные в сталинский и брежневский период соответственно. Пышная и декоративная привлекательность, а также большие квартиры с высокими потолками сталинских домов способствуют их привлекательности.«Брежневки» стабильно остаются востребованными на рынке вторичного жилья, особенно в небольших городах, где отсутствует новое строительство. Они также предлагают более просторные квартиры, лучшую планировку и звукоизоляцию. Но оба типа жилья страдают от плохого состояния устаревших технических систем. Главное преимущество советского жилья в целом — это щедрые социальные удобства, а также зеленые насаждения и хороший доступ к общественным местам, от детских площадок до парков.

Еще два типа застройки, которые за долгие годы приобрели отрицательную репутацию, — это индивидуальные дома в сельской местности, часто лишенные доступа к надлежащим инженерным сетям, и ветхое и ветхое деревянное жилье конца XIX — начала XX века.

Игнорирование городской среды

Еще два важных фактора для покупателей — это качество жилья и удобство планировки квартир. Особо ценится кирпичное или монолитное жилье, помимо высоких потолков, больших комнат и кухонь, а также балконов и хорошего состояния инженерных сетей. В некоторых регионах покупатели выражают более конкретные предпочтения: например, в Краснодаре из-за популярности приема гостей и организации больших общественных мероприятий дома более просторная гостиная часто упоминается как преимущество.

Хорошее транспортное сообщение также считается важным для покупателей недвижимости в России. Это особенно важно в крупных городах, где проживание в пригороде предполагает частое использование личного и общественного транспорта. Если расчетное время поездки в конкретный район и обратно превышает 1 час, покупатели с меньшей вероятностью купят недвижимость в нем.

Семьи с детьми ценят непосредственную близость к школам и детским садам, а также возможности для проведения внешкольных мероприятий для своих детей, например, музыкальных школ. Люди часто вынуждены оставаться в некачественном жилье только для того, чтобы сохранить доступ к этим удобствам. Близость больниц и других медицинских служб играет гораздо меньшую роль в их решениях.

Качество городской среды — один из наименее учитываемых факторов при выборе нового жилья. Высокий уровень преступности или плохая экологическая ситуация могут повлиять на процесс принятия решений при выборе конкретного района, но плохо спроектированные общественные места, плохое состояние городского пейзажа, нехватка парковочных мест, игровых площадок и пешеходных зон часто считаются меньшими. важные факторы.Счастье, получаемое от владения высококачественной собственностью, часто бывает важнее, чем трудности, связанные с использованием общих пространств.

Массовое жилье в советском блоке

Plattenbau в Германии, Wielka Płyta в Польше, Panelák в Чехии, Panelház в Венгрии и Panelki в бывшем Советском Союзе. … сборные панельные конструкции носят разные названия по всей Европе, но будь то на Западе или за железным занавесом, их цель всегда была одна: быстро и эффективно предоставить новые дома для увеличивающегося населения города после Второй мировой войны.

В конце 1950-х годов «Одна квартира на семью» по указу стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря Никиты Хрущева.

Панельные дома , построенные в 1970-х годах в Колпинском районе Санкт-Петербурга, Россия. © Zupagrafika

Сборные конструкции стали особенно плодородной почвой после Второй мировой войны, чтобы справиться с послевоенным жилищным кризисом в СССР. В конце 1950-х годов указом «одна квартира на семью» стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря.Чтобы справиться с этой проблемой, строительная система должна была стать еще более дешевой и быстрой. В результате обширных экспериментов с новыми технологиями заводского изготовления конструкция, технически описанная как K7, оказалась наиболее экономичным решением для сериализации. Система была сначала тиражирована в Московском районе Черемушки, а затем скопирована и вставлена ​​для создания других микрорайонов по городу. Последовавшие за этим типологии первоначально будут экспортированы из СССР в его сателлиты.

Новые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Сборные панельные дома в поместье Одроденя, Катовице (Польша). © Zupagrafika

В то время как Западная Европа к концу 1970-х годов постепенно сокращала объем производства сборных панелей, на окраинах городов и сельских районов Центральной и Восточной Европы начали появляться все больше и больше «домашних фабрик», что привело к созданию целых новых городов, построенных с использованием LPS (система больших панелей) в массовом масштабе.Эта инновационная система строительства ознаменовала начало новой эры в городском планировании и положила начало настоящему жилищному буму.

Wielka płyta in Усадьба Орла Бялого, Ратае, Познань (Польша). © Zupagrafika

Здания строились панельно из стандартных элементов, произведенных на заводах. Затем панели привозили с домовых заводов (обычно расположенных рядом со строительными площадками в новых районах) и собирали на месте. От WBS 70 в Восточном Берлине до VVÚ-ETA в Праге и W-70 в Варшаве до советской брежневки (тип строительства, названного в честь лидера коммунистической партии Леонида Брежнева) сборные конструкции теперь были приспособлены к потребностям почти каждого микрорайона. округ.Новые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты о эгалитарном обществе.

Болгарская реклама сборных панельных элементов, представленная в журнале Arhitektura . Народная Республика Болгария, 1965 г. © Socmus Collection.

Хотя будущее некоторых из этих конструкций остается неопределенным, сборные панели — это не просто пережиток прошлого. Модернизированные варианты систем, разработанных в бывшем СССР, до сих пор используются, в них живут миллионы горожан.

Типичная гостиная из сборных панелей в бывшем PRL (Польская Народная Республика) — часть выставки «Siła bezsilnych» в Европейском центре солидарности в Гданьске. © Зупаграфика

Все изображения, представленные в этом посте, взяты из книги Панелики (Зупаграфика, 2019).

План трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир: Брежневка, Сталинская, Хрущевка

На фоне увеличения темпов роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди всех возрастов с разными вкусами. Имея небольшие дизайнерские навыки и ориентируясь на тенденцию изменения дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Многодетным семьям востребованы просторные жилые помещения. Размер и организация пространства таких трехкомнатных квартир можно разнообразить.Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Рядом с кухней выделено место под туалет по всем правилам современного дизайна.Под балкон или лоджию отводится достаточное количество «квадратуры».

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переоборудуют под гардероб. Балкон и лоджии довольно большие, и за счет того, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них допускается проводить желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

• «Самолет» или «жилет». Окна комнат «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
• все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такую ​​планировку трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для его максимального использования в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы. Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, раздельные комнаты, отдельная ванна и туалет, большой холл и проемы в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната. Хрущевки также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас хрущевский проект кардинально меняется, превращая в нем гардеробную из кладовой или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью меняется на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) совмещаются, если это не запрещено проектом.

Брежневка

Это немного улучшенная версия «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов.Количество санузлов увеличивается, в том числе раздельные. В такой квартире комнаты расположены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором этаже.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельные тона.

Для придания интерьеру изысканности добавьте яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Лучшее решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Оформление ванных комнат в современных квартирах сведено практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы — арочными.

Можно разнообразить декор необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратов, украсить все пространство прекрасной японской атрибутикой. Нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. Он отлично впишется и сэкономит место для игр с одной двухъярусной кроватью вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, то ему понадобится личный кабинет. Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 квадратных метров. Также есть возможность выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит получить дополнительное место для установки душевой кабины и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая с шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Слева от квартиры расположены кухонное помещение и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним), а справа — 2 спальни разной площади.В центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размер и расположение комнат;
• кол-во окон;
• наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно оформить пространство под свои нужды самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время существует большое разнообразие жилья разной планировки. Однако самая распространенная и популярная квартира — это трехкомнатная квартира, рассчитанная на большую или среднюю семью.Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Характеристики

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходной площади. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала очень удобной за счет высоких потолков.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергают самостоятельной перепланировке. Причина тому — малая площадь отдельных жилых и нежилых зон, проходных комнат и т. Д.

Надо сказать, что при определенной фантазии в дизайне и желании хоть как-то преобразить свой дом, всегда можно создать неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типичных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть пристроение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наиболее востребованы помещения с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвержены индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Один из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры — это планировка для комфортного проживания большой семьи.Оптимальным вариантом в этом случае будет покупка студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае 100 и более кв. м. Можно обустроить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии двухкомнатных квартир сейчас пытаются спроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Один из вариантов жилья под старину — это полная перепланировка с сносом ненесущих стен.В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство комнат.

В этом случае часто используется несколько вариантов. Один из них — это превращение помещения в студию, другой — частичное объединение двух смежных комнат, например, гостиной и балкона. Также при радикальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и условий труда каждой.Если кто-то из членов семьи работает дома, то без такого офиса в таком жилье в этом случае не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Малогабаритная квартира занимает 60-63 м2.

фото

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением. Также в современных планах можно использовать жилье открытого типа, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не очень удобно.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках безусловно стала больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. Появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится коридором и обычно превращается в гостиную. В этом случае часто бывает перепланировка такой квартиры. Часто в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим хозяевам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть типичную чешскую планировку трехкомнатной квартиры. Она очень задумчивая, но лишена оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в нем несущие.

Особенности такой квартиры — кладовок и тесных коридоров. Стандартная площадь 64 м2. Но балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самое разнообразное расположение комнат.Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, позволяющие удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одна из распространенных планировок панельного дома — трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах с помощью опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажном «хрущевке», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращается в гардеробную для хозяйки. Другой вариант — сделать из хрущевки однокомнатную квартиру.

Применяется также частичное совмещение комнат, например, балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старых деревянных полов и стяжек.

Один из интересных вариантов — перепланировка типовой трехкомнатной «жилетки» на девяти этажах в квартиру со встроенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат площадь позволяет построить мини-гардеробную, а в тупике коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках оказались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие участки были не очень удобными.Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяется коренная перепланировка квартиры.

Хорошие примеры и лучшие варианты

В современном городе, в настоящее время при строительстве новых жилых массивов с многоквартирными домами, появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные квартиры. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Оптимальный вариант — студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также стоит отметить, что покупка трехкомнатной квартиры — выгодное вложение, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором выбора оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилого помещения.

фото

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Прихожая большая и просторная, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельных принадлежностей.

Все комнаты изолированы друг от друга. Справа — отдельная ванная и кухня.При желании санузел можно объединить, что позволит разместить там стиральную машину. Слева две спальни — одна побольше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно объединить с кухней, что позволяет визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом довольно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь коридор в виде буквы Г.Но совместить раздельный санузел при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетные комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная, есть балкон. Выйдя из нее по коридору, попадаем на кухню. В конце коридора, по обе стороны от ванной, слева и справа две спальни.

Часто при обустройстве интерьера 3-комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство вовлекается нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, а идеи воплощать поэтапно.

Только так ваш дом порадует всех живущих членов семьи. В статье на фото интерьера 3-комнатной квартиры представлены самые популярные конструкции.

Правила создания проекта большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира — это своего рода мечта, ведь здесь полет фантазий не сдержать.

На начальном этапе будет рационально разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он чувствовал бы себя комфортно.

Стандартный дизайн — проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. Для удобства в номере есть диван, а рабочий стол находится поблизости. Если в семье нет детей, ясли используется как библиотека.

Для творческих людей выделено отдельное помещение под мастерскую. Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед тем, как выбрать единый стиль, обязательно учитываются пожелания всех членов семьи.Идея должна соответствовать их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для отделки по проекту могут быть самыми разнообразными. Каждая комната — это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для дизайна практично выбрать три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком сильно отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры допускает использование акцентных вставок и принтов для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальна и в каждой из них используются разные детали интерьера и дизайна. Таким образом получится придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Подбирать элементы нужно со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров трехкомнатной квартиры.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Чтобы создать интерьер трехкомнатной квартиры, нужно начинать с той комнаты, которая производит первое впечатление при входе в дом — то есть из коридора.Большое пространство позволяет разместить шкаф — стенку, туалетный столик с ящиками и полку для обуви.

Стеллаж поможет задать вид коридору; на них можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги. Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда даже темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это такое помещение, которое всегда на виду, и его общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры.Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире?

Какой бы площади ни была кухня, она должна быть просторной и удобной. Поэтому для отделки выбрана светлая цветовая палитра, мебель установлена ​​по минимуму.

Кухонный гарнитур подбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных шкафов и полок можно будет хранить множество кухонных предметов.

Вместо обычных стульев в обеденной зоне используется мягкая мебель, в которой может разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением различных мелочей.

Дизайнерские комнаты для отдыха

Гостиные проектируются в зависимости от своего назначения. Если есть спальня, лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а вот для детской подходят красочные и яркие оттенки.

Нами создано несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определиться с назначением всех комнат.

Благодаря огромной площади квартиры, вы можете создать комфортные условия проживания себе и своей семье, используя дизайн интерьера двухкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3-х комнатной квартиры

Эту статью лучше всего начинать с признания того факта, что не всякую перепланировку можно согласовать, и тому есть много причин.Есть меры, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протащить» их через процесс согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их раньше называли) и совместными предприятиями (сводами правил, как их теперь называют). и другие документы.

В данные ограничения входят рекомендации по минимальной площади жилого помещения, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, для этого существуют конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по минимальной площади самих квартир, которые сейчас используются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры он составит 28 метров, для двухкомнатной — 44, для трехкомнатной — 56, для четырехкомнатной — 70, для пятикомнатной — 84 и, наконец, для шестикомнатного «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальная площадь

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования предъявляются к количеству квадратных метров в гостиной — 14. Тогда как в двух и более комнатных квартирах планка повышена — до 16 для общей комнаты. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни минимальные значения устанавливаются в 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для площади кухни в столовой. В квартирах допускается обустройство кухонь и кухонь-ниш площадью не менее 5 квадратных метров.м

К мансардным помещениям применяются другие правила: например, кухни и спальни должны иметь площадь не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещения в квартирах, предоставляемых по социальному договору найма. Для квартир в собственности не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Один из них — инсоляция (естественное освещение). Другими словами, согласно действующим нормам, в гостиную должно смотреть солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от пола до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров.В мансардных комнатах высота может быть немного ниже.

Если вы только собираетесь или уже сделали перепланировку в квартире, вы всегда можете связаться с нашими консультантами по телефону со своими вопросами. При необходимости разработаем проект с техническим заключением и полностью проведем процесс согласования перепланировки. Наши контакты -.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы необходимо решить. Деталь космоса

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно спланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить интерьер и мебель. Но, что более важно, необходимо постараться, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому верстка, дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы домой было приятно приходить, интерьер не раздражал, хочется принимать гостей, чтобы все стояло на своих местах и ​​выполняло необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что вы хотите изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет ставшее модным в последние годы свободное пространство.Ниже описаны плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать участок или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье? Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь?

Подумайте об этом всей семьей до начала кардинальных изменений, и вам не придется жалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте очень внимательны, сочетая элементы классического и авангардного модерна.

Параметры макета

Если вы все еще в поисках удачного макета, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Правильно делаю аранжировку в сталине

Планируем в хрущевке

Уловки дизайна

Владеть квартирами в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок легче воплотить в жизнь любые фантазии.Однако принципы, описанные ниже, применимы к любым помещениям. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Приверженцам египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться. Если вам нужно создать респектабельный интерьер с историческими нотками — используйте серо-зеленые оттенки. Предоставляется дворцовый шарм.

3 Белый — хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый — для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переходить к соседям сверху или снизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые приемы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Замечательный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту — глянцевое полотно. Для комфорта — матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Арочные проходы дают эффект расширяющегося пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку плитки, ламината, паркета, теряется реальный размер помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить фронтоны или выбрать обои на два оттенка темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дает отделка пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, расположенными на одинаковом расстоянии светильниками.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы комнат более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления дизайна (стили), тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше использовать пластины, в том числе имитирующие этот материал. Дополняются покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком. Материалы с таким рисунком составляют столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, голубой, горчичный, бежевый, красный (фрагментированный). Как видите, ассортимент достаточно обширный, он может удовлетворить любые предпочтения. Но, тем не менее, в этом году королем красок был назван Зелень — цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергию.

Зелень — модный цвет в этом году

Коллекции керамической плитки повторяют эту тенденцию.Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Беспроигрышным вариантом являются все натуральные цвета, оттенки. Возвращение к природе — девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие комнаты

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: отдых, просмотр телевизора, столовую.Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать себя пустым.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и стулья + ковер. Обеденная группа включает в себя горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительное помещение

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не любитель долгих ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машину.

.