Договор мены жилыми помещениями: содержание, форма. Мена жилых помещений

Содержание

содержание, форма. Мена жилых помещений

#РосреестрКалининград#регистрация

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны по договору мены может выступать государство (Российская Федерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности.

Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Что касается учреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК). Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъекта Федерации), а также муниципальной собственности.

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена — это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п.

2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Обмен и мена жилыми помещениями

Мена жилых помещений — это добровольный обмен одной стороны с другой определенными вещей которые являются равноценными по стоимости, если другое не вытекает из условий договора (Это сделка, при которой одна сторона передает имущество второй стороне и взамен получает от нее другое имущество. Такая сделка заключается между собственниками и оформляется договором мены. Мена может быть равноценной, если стоимости обмениваемых объектов недвижимости признаются одинаковыми (часто за стоимость принимают стоимость по оценке БТИ), или неравноценной, если их стоимости различны. В последнем случае сделка по мене недвижимости происходит с доплатой разницы) .

Договор мены — по законодательству является самостоятельным гражданско-правовым актом и подобен к договору купли-продажи. Отличительной чертой от договора купли-продажи является то, что в договор мены подразумевает передачу конкретного товара не за деньги, как в договоре купли-продажи, а в обмен на другой товар. Право собственности на на приобретенную недвижимость к сторонам переходит после процедуры государственной регистрации, а не после заключения договора мены. Жилые помещения которые подлежат обмену, согласно договора, должны быть равными по стоимости если другого не предусматривает сам договор. Все расходы на прием-передачу товара осуществляются сторонами в зависимости от условий договора. Если в договоре мены товары или жилые помещения не являются равноправными в цене, то сторона которая принимает более дорогостоящий товар обязана оплатить разницу которая так же указывается в договоре.

Обмен жилыми помещениями — это обоюдная сделка между нанимателями жилых помещений которые занимают их согласно договору социального найма и с согласия наймодателей предоставивших эти помещения и предусматривающая обмен жилыми помещениями в результате которого с нанимателями заключается новый договор социального найма по новому месту вселения. Говоря простым языком, наниматель снимающий жилое помещение согласно договору найма может осуществить обмен снимаемого помещение на жилое помещение предоставленное другой стороне по такому же договору социального найма.

Предметом такого обмена могут стать лишь отдельные комнаты и квартиры которые сдаются по договору социального найма. Любые действия связанные с обменом помещений в которых проживают не дееспособные члены семьи или малолетние дети, могут осуществляться лишь по согласию и с разрешения органов опеки.

Существующие отличия обмена и мены жилых помещений представляются в следующем:

Все действия указанные в договоре обмена жилого помещения которое предоставляется по договору социального найма производится согласно Жилищного кодекса, все правила договора мены прописаны в Гражданском кодексе.

Заключить договор мены могут лишь владельцы жилых помещений, в то время как, договор обмена может осуществляться между нанимателями жилых помещений согласно договору социального найма.

Договор мены предусматривает переход прав собственности от одного лица другому в то время как договор обмена предусматривает переход прав пользования от одного нанимателя другому.

Следовательно из вышесказанного, договор мены и договор обмена два разных вида договоров имеющих разные условия и законодательную базу.

Договор мены квартир | Образец — бланк — форма

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

§ 3 Мена жилых помещений. Жилищное право

§ 3

Мена жилых помещений

С расширением рынка недвижимости в жилищной сфере широкое распространение получил договор мены жилого помещения. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т. п.

Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. При мене жилье обменивается на какое-либо имущество (в данном случае — на жилье), а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на специфическое имущество — деньги. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется в большинстве своем по тем же правилам, что и по договору купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон и т. п.).

Прежнее гражданское законодательство предусматривало только мену равноценного имущества. Сегодня данное положение остается лишь общим правилом. Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на две двухкомнатные либо на трехкомнатную и автомобиль.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене жилья, расположенного в г. Москве, на жилище, находящееся в г. Екатеринбурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в г. Москве и в г. Екатеринбурге.

На практике встречаются случаи заключения договора мены с нарушением общих положений ГК РФ. В качестве примера приведем спор, рассмотренный в судах различных инстанций.

Прокурор Головинской межрайонной прокуратуры г. Москвы обратился с требованием к акционерному обществу «Огни Арбата», Департаменту муниципального жилья г. Москвы, гражданам Ж., Д., А. о признании недействительными договоров о передаче жилья в собственность, купли-продажи и мены квартир и при этом сослался на следующие обстоятельства.

В четырехкомнатной квартире в г. Москве проживали Борисов И. и его сын Борисов В. Решением народного суда Борисов И. в 1975 г. признан недееспособным. Опекуном назначен сын — Борисов В. С 1979 г. Борисов И. находился на стационарном лечении в психиатрической больнице.

В декабре 1992 г. Борисову В. квартира передана в собственность в порядке приватизации одному, с ущемлением прав недееспособного Борисова П., который в число собственников включен не был.

Затем Борисов В. заключил договор купли-продажи квартиры с АО «Огни Арбата», а по договору мены, заключенному между этим АО и гражданами Д. , Ж., А, квартира перешла в собственность Ж.

Прокурор просил признать все эти договоры недействительными, выселить Ж. из квартиры, занимаемой Борисовыми.

Решением Головинского межмуниципального народного суда г. Москвы признаны недействительными:

— договор о передаче квартиры в собственность Борисову В. в порядке приватизации;

— свидетельство о его праве собственности на жилище;

— договор купли-продажи квартиры — с указанием о возврате сторон в первоначальное положение;

— договор мены квартир — с приведением сторон в первоначальное положение.

Тем же решением Ж. вместе с проживающим с ней ребенком выселена из двухкомнатной квартиры, полученной по договору мены, без предоставления другого жилого помещения.

Определением Судебной коллегии Московского городского суда решение оставлено без изменения.

Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопрос об отмене решения и кассационного определения в части последствий признания недействительными договора о передаче квартиры в собственность Борисову В. , свидетельства о праве на жилье на его имя и договора купли-продажи этой квартиры, а также в части признания недействительным договора мены и последствий признания этого договора недействительным.

Президиум Московского городского суда протест удовлетворил по следующим основаниям.

Суд обоснованно признал, что договор о передаче квартиры в собственность одному Борисову В. заключен с нарушением Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ущемлением прав недееспособного Борисова И.

В связи с признанием недействительным договора о передаче квартиры Борисову В. в собственность судом правильно признаны недействительными свидетельство о его праве на квартиру и договор купли-продажи квартиры, заключенный им с АО.

Согласно ранее действовавшей ст. 48 ГК РСФСР по недействительной сделке, совершенной с нарушением закона, каждая сторона должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

Признав недействительными передачу квартиры в собственность Борисову В. и договор купли-продажи квартиры, суд не определил конкретных мер, необходимых для приведения сторон в первоначальное положение, не обсудил вопрос о восстановлении прежнего режима жилого помещения и других последствиях признания сделки недействительной.

На день рассмотрения дела в суде покупатель квартиры (акционерное общество) передал ее по договору мены в собственность другим лицам — А., Д., Ж. Суд признал недействительным весь договор мены и указал, что стороны по этому договору следует привести в первоначальное положение, но фактически стороны в первоначальное положение не привел, а решил лишь вопрос о выселении Ж. из квартиры, проданной Борисовым В., указав, что она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как видно из договора мены, в нем были определены доли Д., А. и Ж. в праве собственности на коммунальную квартиру, которую они приватизировали; свои доли в праве собственности на эту квартиру они передали акционерному обществу, а оно взамен передало им в собственность отдельные квартиры.

По договору мены Ж. (трем родственникам) переданы в собственность две квартиры: трехкомнатная и двухкомнатная, полученная акционерным обществом по договору купли-продажи с Борисовым В.

Выселяя Ж. без предоставления другого жилого помещения, суд нарушил требования закона о том, что каждая сторона по недействительной сделке должна возвратить все полученное по договору, поэтому при выселении из квартиры Ж. должна была получить то, что она передала акционерному обществу.

Вопрос об обязанности акционерного общества возвратить прежнее жилое помещение суд не решил, не учел, что квартира — собственность не только Ж., но и ее родственников. Вопрос о возможности возврата им прежнего жилого помещения в коммунальной квартире судом не проверялся.

Как указывает Ж. в надзорной жалобе, акционерное общество продало коммунальную квартиру агентству «Контакт». Это агентство к участию в деле не привлекалось.

В решении не указано, кому передается квартира, из которой Ж. выселена. Суд не обсудил вопрос о возможности признания недействительным договора мены только в части мены жилых помещений с Ж.

Президиум Московского городского суда отменил решение Головинского межмуниципального народного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в части последствий признания недействительными договора о передаче в собственность квартиры Борисову В., свидетельства о праве на жилье на его имя и договора купли-продажи этой квартиры, а также в части признания недействительным договора мены и последствий признания этого договора недействительным и дело в отмененной части направил на новое судебное рассмотрение, в остальном решение суда оставил без изменения[356].

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Как правильно оформить обмен квартирами — Юридическая консультация

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены (п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;

вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

В договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения:

заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения, выданные до 15 июля 2016 г., либо выписки из ЕГРН (до 1 января 2017 г. — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;

договор мены жилых помещений;

нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для того чтобы мама стала единоличным собственником новой квартиры, вы можете оформить договор дарения на принадлежащую вам долю в праве общей долевой собственности через нотариуса.

Существенные условия договора мены \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора мены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Существенные условия договора мены Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 567 «Договор мены» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 567 ГК РФ и установив, что в 1999 году между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора мены жилыми помещениями с доплатой, сторонами был осуществлен ряд последовательных действий, направленных на достижение цели по исполнению договоренности об обмене жилыми помещениями, фактически мена жилыми помещениями между сторонами была произведена, с 1999 года семья ответчиков проживает и осуществляет обязанности собственников по однокомнатной квартире, а семья истцов с 2001 года владеет трехкомнатной квартирой, апелляционный суд удовлетворил встречный иск о признании состоявшейся сделки по обмену жилыми помещениями и прекращении права собственности у ответчика, отказав в расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении, поскольку несоблюдение письменной формы договора не влечет недействительность такого договора, при этом исходя из того, что характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора мены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 567 «Договор мены» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 567 ГК РФ и установив, что по условиям договора мены стороны договорились об обмене конкретного вида товарами равной стоимости, определили условия его передачи, сроки исполнения обязательств; договор мены подписан сторонами, подписи сторон не оспорены, действующее законодательство не содержит требований о подписании каждой страницы договора его сторонами; следовательно, оспариваемый договор мены содержит все существенные условия, поскольку оговорено встречное предоставление и взаимная передача товаров в собственность каждой из сторон договора, апелляционный суд отказал в признании недействительным и незаключенным договора мены и взыскал стоимость переданного товара, принимая во внимание, что на момент подписания договора истец поставил в адрес ответчиков рельсошпальную решетку, болты и накладки, к указанному товару претензий у ответчиков не возникло как по качеству, так и по количеству; однако обязательства по договору мены ответчиками не исполнены, от подписания акта приема-передачи имущества они уклоняются, несмотря на то, что имущество ими получено и использовано при восстановлении железнодорожного подъездного пути.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Существенные условия договора мены

Обмен и мена

14.03.2005 | Рубрика: Прочее

Договоры обмена и мены — это различные соглашения. Если в сделке участвуют два собственника — это договор мены. Если хотя бы одна из сторон — наниматель, то это договор обмена. Мена регламентируется Гражданским кодексом Республики Беларусь, а договор обмена — в основном Жилищным кодексом.

Договор мены

По договору мены (ст. 538 ГК РБ) каждая из сторон считается продавцом жилого помещения, которое она передает, и покупателем жилища, которое получает. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и по договору купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон).

Если из договора мены не вытекает иное, жилые помещения, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, договор должен предусматривать денежную компенсацию.

Договор обмена

Договор обмена до недавнего времени выступал только как способ обмена жилья, находящегося в государственном жилищном фонде. Такое соглашение порождает только изменение договора найма жилья — перемену лиц в обязательстве. Эту форму сделки можно считать устаревшей в связи с увеличением числа собственников жилых помещений.

Основанием для вселения в квартиру по договору обмена является обменный ордер, выдаваемый уполномоченной государственной организацией – администрациями районов (в г. Минске). Обмен возможен только с согласия собственника жилого фонда. Субъектами договора обмена могут выступать граждане, владеющие и пользующиеся жилыми помещениями по разным обязательственно-правовым основаниям.

В качестве участников такого обмена могут выступать наниматели жилых помещений, проживающие на основании договора социального найма в домах государственного жилищного фонда, с письменного согласия проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих. В тех случаях, когда между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, в соответствии со ст. 76 ЖК РБ, любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Участниками договора обмена могут быть члены жилищно-строительных кооперативов (не выплатившие паевые взносы) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, и разрешения органа местного самоуправления. В уставах кооперативов, как правило, устанавливается необходимость получения согласия на обмен правления кооператива.

Собственники жилых помещений также могут быть участниками договора обмена, однако собственник может быть только одной стороной договора обмена. В тех случаях, когда обе стороны договора являются собственниками, это будет уже договор мены (ст. 538 ГК РФ).

Порядок обмена, одной из сторон которого является собственник

Стороны, желающие произвести обмен, подают в исполком заявление об обмене установленного образца. Перед подачей заявление заверяется жилищно-эксплуатационной организацией по месту нахождения жилья. Заявление от собственника жилого помещения подается от лица всех собственников жилого помещения и должно быть подписано всеми лицами, постоянно проживающими на данной жилой площади, и всеми собственниками. Заявление от нанимателя (или члена ЖСК) должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право проживания на данной жилой площади. К заявлению прилагается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие всех временно отсутствующих.

К заявлениям на обмен прилагается ряд документов, удостоверяющих права собственности и владения на обмениваемые жилые помещения, документы, подтверждающие право проживания в данных жилых помещениях, а также различные справки об отсутствии задолженностей, проверке жилищных условий (только нанимателю), разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если в одном из обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние дети) и др.

Заявления считаются поданными со дня представления всех необходимых документов. Материалы об обмене рассматриваются на заседании исполнительного комитета. Решение оформляется протоколом. Если исполнительный комитет запретил обмен, в протоколе делается мотивированная запись, которая доводится до сведения сторон.

Если обмен разрешен, оформляется обменный ордер и договор отчуждения жилого помещения у собственника. Договор отчуждения заверяется нотариусом по месту оформления обмена. Право собственности на жилье, получаемое по обмену, возникает в момент регистрации сделки в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера и оформления договора отчуждения жилого помещения. При этом фактическая передача жилья может возникнуть значительно позже.

На практике договор обмена чаще всего используется в схеме по продаже неприватизированного жилья.

Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается, если (ст. 33 ЖК РБ):

— если одной из сторон по сделке предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения, либо о признании его недействительным;

— если в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;

— если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

— если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

— если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

— если обмениваемое жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

— если в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя, вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

— если на жилое помещение наложен арест или запрет на отчуждение.

Ольга ЗАЯЦ

Соглашение об одновременном обмене 1031 | Home Guides

Когда вы торгуете инвестиционной недвижимостью, такой как сдаваемые в аренду дома, на замену инвестиционной собственности, раздел 1031 налогового кодекса позволяет вам структурировать транзакцию как обмен. Если вы сделаете это, вы сможете избежать уплаты налогов на прирост капитала или амортизационных отчислений. Вместо этого вы переносите свою налоговую базу в новую собственность. Однако, когда вы в конечном итоге обналичите деньги, вам придется заплатить весь прирост капитала и вернуть налоги, которые накапливались.

Соглашения

На самом деле вам не нужно специальное соглашение для осуществления обмена 1031. Однако вам необходимо включить специальный язык в свои договоры купли-продажи. Хотя в налоговом кодексе нет точного набора слов, язык должен четко указывать, что вы собираетесь произвести обмен 1031. Если вы обмениваетесь документами, в вашем соглашении также должно быть указано, как этот процесс будет выполняться.

Одновременный обмен

В настоящем одновременном обмене две стороны садятся за закрывающий стол и буквально обмениваются актами.Когда это происходит, деньги не переходят из рук в руки, и ни одна из сторон не владеет другой собственностью в течение какого-либо периода времени. В какой-то момент вы владеете Свойством A, а другая сторона владеет Свойством B, а в следующий момент у вас есть Свойство B, а у нее — Свойство A. Такие виды обмена на самом деле довольно редки.

Аннулирование

Проблема с одновременным обменом заключается в том, что если вы принимаете деньги или помещаете их на счет условного депонирования, это считается начальной стоимостью выше стоимости обмениваемого имущества и облагается налогом.Если вы получите залог, это будет считаться налогооблагаемой прибылью. Кроме того, если между обменом документами есть задержка, это не будет считаться обменом. Наконец, если вы продадите свою собственность и купите замену у третьего лица, вам нужно будет получить деньги, чтобы передать ему, поэтому технически это не может считаться «одновременным» обменом.

Использование QI

Лучший способ обойти аннулирование — использовать квалифицированного посредника или QI, как если бы вы выполняли отложенный обмен. QI продает недвижимость от вашего имени и получает деньги от продажи.Затем она использует эти доходы для покупки вашей новой собственности. Независимо от того, выполняются ли транзакции в одно и то же время, с разницей в несколько минут, в тот же день или даже в течение нескольких недель друг с другом, поскольку вы не получили деньги, вам не придется платить налоги на сделки.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate».»Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Договор об обмене домом и имуществом

Контракт обмена — это контракт, используемый, когда обе стороны имеют что-то, что интересует друг друга, и они решают договориться об обмене. Примером такого рода контрактов может быть обмен домов.

Используя нашу модель договора обмена, имеющую обязательную юридическую силу, вы можете получить свой документ за несколько шагов. После того, как вы заполните его всеми своими данными (для обеих сторон), ваш документ будет сгенерирован.

Что такое договор обмена?

Договор обмена — это договор, по которому одна из сторон отдает одну вещь, чтобы получить другую.

Например, два человека соглашаются передать друг другу домен одной или нескольких вещей. Заключая договор обмена, они получают преимущество по сравнению с куплей-продажей.

В целом договор обмена очень похож на договор купли-продажи. В обоих случаях это соглашение между двумя сторонами, целью которого является обмен товарами для получения прибыли.Основное отличие состоит в том, что в обменном контракте товары обмениваются на товары, а не на деньги.

В зависимости от того, что вы хотите обменять ( обмен дома, , движимое имущество, деньги, права…), мы можем выделить разные модели договоров. Каждый тип контракта будет иметь свои особенности.

Виды договоров обмена: Обмен дома, движимое имущество, права и услуги

Обмен домов

По этому соглашению стороны обменивают право собственности на дом, землю, помещения… на равноценную коммерческую ценность.

Процедура обмена недвижимостью между физическими лицами относительно проста, если в домах нет действующей ипотеки.

Требования к обмену дома

Объекты должны иметь эквивалентную стоимость. Если стоимость имущества не идентична, оставшиеся деньги передаются на эквивалент.
Контракт должен отражать стоимость имущества. Очень полезно использовать письменные показания, в которых они подтверждают цену товара, который они доставляют.
Доставка товара, как правило, символическая, передача ключей в процессе подписания контракта.
Передать друг другу документы, относящиеся к собственности на недвижимое имущество, которое каждый передает в этом акте.
Если есть ипотека, финансовое учреждение должно будет утвердить новую на имя нового держателя.
Квитанции на питьевую воду и электричество аннулированы до даты заключения контракта
Подтверждение уплаты налога до даты настоящего соглашения.
Сходите к нотариусу, чтобы оформить соответствующий акт в реестре собственности.
Ответственность, если недвижимость содержит дефекты конструкции, эстетики и т. Д.

Очень обычный случай при обмене домов следующий: владелец городской земли под строительство передает ее застройщику, чтобы он мог построить ее, в обмен на дома из будущего предложения.

Обмен движимого имущества

Идея этого контракта такая же, как и при обмене домов.Отличие в том, что движимое имущество можно доставить к месту доставки. Во многих случаях бартер не требует регистрации владельца в реестре собственности, если они этого не хотят.

Возможен обмен:

Все, что может быть продано (автомобили, животные, мебель, товары торговли, материалы для работы и т. Д.)
Также можно обменять одну вещь на услугу или право, если стоимость равна или близка.

Обмен прав и услуг

Возможен обмен вещными или личными правами.Мы говорим о таких вещах, как право пользования, кредитное право, права наследования и т. Д.

Аналогичным образом возможен обмен услугами: сантехник обменивается своими профессиональными услугами с маляром при условии, что услуги эквивалентны.

Если у вас есть вопросы, проконсультируйтесь с нашими опытными юристами по обмену.

бирж по разделу кода 1031

Что такое обратный обмен?

Обратный обмен — это сделка, при которой налогоплательщик обнаружил Замещающую собственность, которую он желает приобрести, но не продал свою Отказанную собственность.При обратном обмене налогоплательщик приобретает Замещающую собственность, «припарковав» ее вместе с жилым помещением до тех пор, пока Выброшенная собственность не будет продана. Это достигается путем создания ООО с одним участником, участником которого является арендатор. ООО и налогоплательщик заключают договор, предусматривающий, что ООО будет владеть имуществом до тех пор, пока Выброшенное имущество не будет продано, а затем обменять его на Замещающее имущество при форвардном обмене.

Пока арендатор владеет Замещающим имуществом, он должен оплатить все расходы и обращаться с имуществом так, как если бы оно принадлежало ему, а не налогоплательщику, а арендатор потребует, чтобы сумма депозита налогоплательщика была достаточной для покрытия страховых взносов, налогов на недвижимость и любых других расходов. права собственности, но налогоплательщик имеет право сдавать недвижимость в аренду или управлять ею.Если налогоплательщик сдает его в аренду, договор аренды может предусматривать для налогоплательщика уплату налогов или покупку страховки, поэтому управление будет проще и будет осуществляться непосредственно за счет налогоплательщика

Для того, чтобы LLC приобрела Замещающую собственность в обратном обмене, налогоплательщик должен ссудить LLC средства, необходимые для покупки, потому что у налогоплательщика не будет выручки от продажи Выброшенной собственности. LLC предоставит налогоплательщику вексель, обеспеченный ипотекой или доверительным актом на Замещающую собственность, для документального подтверждения ссуды.Налогоплательщик может закладывать либо Отказанное имущество, либо Замещающее имущество, либо использовать кредитную линию собственного капитала для получения средств, необходимых для покупки. Если налогоплательщик закладывает Замещающую собственность, ипотека будет предоставлена ООО и будет без права регресса, но примечание может быть подписано налогоплательщиком.

Когда Выброшенная собственность продается, налогоплательщик и арендодатель заключают соглашение об обмене, и вырученные средства используются для погашения векселя, чтобы налогоплательщик получил обратно денежные средства, ссуды для покупки.Доля членства в ООО может быть передана налогоплательщику, а не собственность, что позволяет избежать второго налога на передачу.

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче прав собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства, ведущие к дате закрытия. Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем.Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.

Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.