Договор дарения доли квартиры как оформить: Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание

Вопросы

23.05.2018 Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения.

Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Договор дарения 1/2 доли квартиры между близкими родственниками

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.

1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.

3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Договор дарения доли квартиры родственнику.

Образец

Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

[adinserter block=”1″]

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом.

Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

[adinserter block=”13″]

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

Название документа, дата и место оформления.
Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Договор дарения доли квартиры. Пример бланка

Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2020 год

Поделиться Подписаться 57242

2020-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
Оплатить гос.пошлину
Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
Прийти за справкой.

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

Передавать жилой объект может только собственник.
Это добровольный процесс.
Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

Родители, передающие квартиру детям.
Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
Сестры и братья, имеющие общего родителя.
Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

Когда заключался договор и когда это произошло.
Основное предназначение документа – отмена дарственной.
Когда и какого числа было подписано соглашение.
Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

Если квадратные метры переходят матери или отцу.
Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Договор дарения квартиры между близкими родственниками | Блог

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

супруги,
дети,
родители,
бабушки,
дедушки,
внуки,
братья,
сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

самостоятельно;
через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Односторонняя сделка в виде договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку совершается в соответствии с главой 32 ГК РК. Передача права собственности на долю в недвижимом имуществе происходит безвозмездно, о чем указано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, заключенный в 2015 году, может предусматривать немедленную передачу права на долю квартиры или обещание предоставить имущественные права в конкретный момент. При этом документ должен содержать подробное описание передаваемых прав, то есть предмета дарения, как отмечается в ч.2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует, чтобы интересы одаряемого были представлены его законным представителем. В качестве представителей несовершеннолетних лиц могут выступать их родители, усыновители или органы опеки.
Даритель производит предварительное согласование сделки с законным представителем ребенка или нескольких детей. Если лицо, предоставляющее долю на квартиру в дар, получает согласие родителя ребенка на указанную сделку, оформленное в письменном виде, он может подготовить дарственную.

В роли дарителя доли на квартиру может выступать только ее законный владелец, получивший согласие на отчуждение части имущественных прав от остальных собственников жилой площади. Запрещается дарить вещи от имени:

граждан, признанных недееспособными;
малолетних лиц;
законных представителей недееспособных или малолетних.

Сделка должна быть совершена от лица живого гражданина. Законодательство РФ называет ничтожным договор дарения, выдвигающий условие о том, что переход права собственности на долю возможен только после смерти дарителя.

Дарственная, оформленная в отношении несовершеннолетнего лица в возрасте до 14-ти лет, должна быть подписана его представителем. В договор вносятся сведения из правоустанавливающих документов на долю квартиры.
При оформлении договора составителю потребуется иметь при себе следующие документы:

паспорт дарителя, паспорт представителя получателя подарка, а также паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
бумаги о праве собственности на жилую площадь, где указаны размеры долей всех владельцев;
технический паспорт жилого помещения;
разрешения владельцев оставшихся долей на квартиру на совершение безвозмездной передачи в собственность ребенка части имущественных прав на жилую площадь;
справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
письменное согласие законного представителя ребенка на участие в договоре дарения в качестве получателя доли на объект недвижимого имущества.

В дарственной собственник доли на квартиру может указать конкретное время для перехода имущественных прав в пользу несовершеннолетнего. Например, датой перехода права собственности может стать момент:

государственной регистрации сделки;
наступления совершеннолетия;
поступления в учебное учреждение или его окончания;
заключения брака;
наступления конкретной календарной даты.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

оформление и нотариальное заверение, составление и регистрация, стоимость

Услуги>Недвижимость> Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

Дарить или не дарить?

На cегодняшний день перед многими людьми, владеющими недвижимоcтью, часто встает вопрос о том, как лучше передать свое имущество младшему поколению: оформить договор дарения квартиры или написать завещание? Ответ на этот вопрос кроется только в доверии и отношениях между дарителем и одаряемым. Ведь при составлении договора дарения меняется собственник имущества, который имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. А в случае варианта с завещанием наследник оформит все лишь после смерти завещателя. При этом стоимость оформления договора дарения и ведения наследственного дела будет примерного одного порядка. Ниже мы разберемся, что необходимо знать, чтобы грамотно составить договор дарения квартиры и оформить дарственную на родственника.

В каких случаях даритель может отменить дарение

В cоответствии cо cтатьей 578 Гражданcкого Кодекcа:

Даритель вправе отменить дaрение, если одaряемый совершил покушение нa его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дaрителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Даритель может отменить дарение, в случае смерти одаряемого, данный пункт должен быть определен в договоре.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Какие есть запреты на дарение квартиры?

В соответствии со статьей 575 Гражданского Кодекса не допускается дарение:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
рабoтникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, oказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
лицам, замещающим государcтвенные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным cлужащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерчеcкими организациями.

Стоимость нотариального заверения договора дарения квартиры

Стоимость оформления договора дарения во многом зависит от конкретной ситуации и от стоимости имущества. Поэтому, точную цену можно узнать на предварительной консультации, при наличии документов. Ориентировочные тарифы услуг нотариуса — в соответствующем разделе.

Документы для нотариального оформления договора дарения

Подробный список документов для оформления нотариального договора дарения квартиры можно найти на нашем сайте в разделе «недвижимость». При этом на сегодняшний день нотариус может самостоятельно заказывать некоторые документы (например, Выписку из ЕГРН), что значительно упрощает сбор справок для оформления сделки в Санкт-Петербурге.

В случае возникновения вопросов, всегда можно обратиться в нашу нотариальную контору для получения бесплатной консультации и уточнения списка документов конкретно в Вашем случае.

Документы для оформления дарственной:

Правоустанавливающий документ на квартиру (долю в праве на квартиру) — (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.)
Форма 9 (срок действия 1 мес.).
Выписка из ЕГРН на квартиру — (заказывает нотариус).
Документы, подтверждающие родственные отношения, если недвижимое имущество отчуждается родственникам (супруги, полнородные братья и сестры, родители, дети), прилагать Свидетельства о рождении, о браке.
Согласие супруга на дарение, если имущество было куплено и дарится в браке.
Свидетельство о заключении брака.
Заявление от всех зарегистрированных на момент отчуждения жилплощади лиц, о том, что они извещены об отчуждении.
Присутствие и паспорта участвующих в сделке лиц.

Зарегистрировать договор дарения квартиры или её доли можно в нашей нотариальной конторе. Для этого можно связаться с нашими специалистами по телефонам (572-20-60, 572-20-50), либо оставить заявку на электронную почту [email protected].

договоров дарения ‹| nhp — Notare в Вене

Соглашения о дарении

При сделках с недвижимостью необходимо действовать с должной осторожностью. Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора.

С самого начала нотариус по гражданскому праву устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение соглашений об условном депонировании и работа в качестве агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву
. Это включает в себя сохранение покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель надежно зарегистрирован в Земельной книге, что гарантирует выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении многих поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались люди, обращавшиеся за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

Осмотр и регистрация в земельной книге
Составление договоров
Свидетельство о подписании договора
Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

Оформление договора дарения

Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения.Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право пользоваться квартирой бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение. Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на прибыль с недвижимого имущества (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д.
Также обсуждаются последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание дарения наследству или законной части одаряемых. Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается, и все детали еще раз обсуждаются со сторонами.Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В процессе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимого имущества и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для исполнения договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

Налог на передачу недвижимости (GrESt)

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3.5% от оценочной базы (= покупная цена).
В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом в пользу семьи бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона. Применяется Закон о налоге на передачу недвижимости.

Соответственно, налог на передачу недвижимости составляет:

0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
2% от базы оценки для следующих 150 000 евро
3. 5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

В данном случае оценка соответствует стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта определяется тремя способами, выбираемыми на усмотрение стороны:

с фиксированной ставкой
индекс цен на недвижимость от Statistik Austria
заключение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость недвижимости, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании экспертного заключения можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости, как правило, уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и получатель пожертвования являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на депозитный счет нотариуса.
Когда договор покупки или дарения оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган.
Нотариус имеет право самостоятельно рассчитывать налог на передачу недвижимости. Представляя декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.
Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган сначала взимает налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

Регистрационный сбор

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельной регистрации. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют преференциальные сделки по приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические сделки в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные сделки в соответствии с законодательством о компаниях ( е. грамм. передача имущества в результате слияния).

Запрет на продажу и обременение

Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, на которое распространяется запрет, не может продавать (покупать, обменивать, даровать, продавать в случае смерти и вносить натуральные вклады в компанию) или обременять (например,грамм. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (in rem) эффектом, только если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей). Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. При отсутствии такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне.
Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других общин с совместной собственностью.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально.
Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к отмене отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения. Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена только совместно.

Чтобы зарегистрировать запрет в Земельной книге, обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования раздела 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги. В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также сертификаты).После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрированы в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также предотвращает доступ к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица. Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным вопросом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон. Он также истекает, если недвижимость продается эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца.Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

Удобства: узуфрукт и право проживания

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав). В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех).Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном платеже.

Сервитут можно приобрести разными способами. В наиболее частом случае заключается соглашение, так называемое Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц. Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в листе обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, существуют сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «служебное» имущество является при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Базовые сервитуты e.грамм. права на водопровод и права пастбищ или права вторжения.

Наиболее важные сервитуты более подробно описаны ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»). Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта.В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право на проживание обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (см. Также «Кондоминиум»), он не представляет собой «полное право», поскольку ограничивается правом собственности на объект. Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт на жилую недвижимость).Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
В дополнение к общим причинам прекращения (например, истечение срока, отказ от прав и т. Д.) Сервитуты также должны прекращаться путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения.
Срок давности зависит от того, что сервитут не осуществляется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнен Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как простое обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

Если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:

Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но чьи мажоритарные держатели являются иностранцами.

От обязанности получения разрешения освобождены:

Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
Юридические сделки в случае смерти

В дополнение к этому, иранские граждане, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемое отрицательное свидетельство, подтверждающее, что юридическая сделка освобождается от обязанности получать разрешение.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, гарантирующее законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на связанную жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей более 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра письменным заявлением или публичным документом.
Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, расторжения или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
сельскохозяйственных и лесных участков, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
Юридические сделки, при которых совместное владение аннулируется или изменяется квота совместного владения, в то время как совместное владение остается в силе,

В отдельных случаях желательно запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.

Собственность кондоминиума

Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности исключительно на использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.
В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что в принципе каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта.
Однако, если право собственности на кондоминиум оправдано, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
В нем права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые положения (такие как выделение отсеков подвала или парковочных мест) и распределение связанных с имуществом затрат между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в земельной книге. Для регистрации в Земельной книге, помимо прочего, необходимо предоставить в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вместе вносить поправки (например, поправки в договор владения кондоминиумом). Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместной собственности в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иначе или проданы по отдельности. Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления собственностью, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности. Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство.В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в решении, может потребовать отменить решение большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества. Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор.Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или обслуживание), они обычно распределяются между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае серьезных причин, индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру в соответствии с законом (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г.) в обмен на выплату наследству.

Стоимость

Приобретение собственности всегда требует финансовых затрат.
В дополнение к покупной цене покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этого сбора зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность конкретного случая и т. Д.
Как правило, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если нет отдельного соглашения. Тем не менее, рекомендуется заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование освобождения от обременений, долговое финансирование , разрешение для гарантии действительности юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

FAQ — Часто задаваемые вопросы

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены земельной книгой, т. е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые не могут быть приняты покупателем, удалены из Земельной книги и что покупная цена выплачивается продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременений продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не оговорено иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае собственность (или объект кондоминиума), приобретенная покупателем, продолжает нести ответственность по обязательствам или обязательствам продавца. Например, банк, обеспечивший ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору.Задача нотариуса в качестве эскроу-агента — обеспечить регистрацию покупателя в качестве собственника в земельной книге без обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге. Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы.Как правило, их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом в качестве агента условного депонирования. После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения.
В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений из условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования будет распоряжаться покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственного оформления. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предъявить оригинал документа, подтверждающий гражданство или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

Что значит, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененного права собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора.С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с желаемой рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и гладко оформить сделку с недвижимостью. Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 8 миллионов евро на каждую коммерческую операцию.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью проходят в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и осуществляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен». Сроки завершения рассмотрения дел в отдельных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности. Каждый партнер по кондоминиуму приобретает половину кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Какая плата нотариусу за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное.Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью. Часто представляется уместным единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены, плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: размер покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д.Советуем заранее согласовать оплату у нотариуса.

На ваш вопрос не ответили? Не стесняйтесь обращаться к нам для личного запроса:

Как пожертвовать дом: шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя дарение денег, искусства и других вещей может быть обычным явлением, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом.Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотели бы поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам. Вот основные из них:

Получение крупного налогового вычета: Это самое главное.По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость при первоначальной покупке) в качестве суммы вашего благотворительного взноса. удержание. Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, которой на данный момент является стоимость вашего дома, ваши вычеты будут ограничены 30% скорректированного валового дохода.Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, а благотворительность также может избежать этих налогов», — говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY. «Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы продали дом сами и пожертвовали вырученные средства после уплаты налогов».
Минимизация налогов на наследство: По словам Зиммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по своему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, что позволяет сэкономить деньги на налогах на наследство.
Что меняет: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое иначе было бы невозможно, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как пожертвовать дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно быть сложной задачей. Вот шаги, которые помогут обеспечить беспрепятственный процесс пожертвования на дом:

Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Как только вы подтвердите статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать на дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование. Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», — говорит Джеймс Г.Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы захотите принять [пожертвование] как налоговый вычет и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придаст вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование будет подвергнуто тщательной проверке. Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
Поговорите со своими советниками. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых выгодах от вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует принять во внимание оценку справедливой рыночной стоимости, запись даты вашей покупки и первоначальной стоимости собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт, на встречу с вашим консультантом.
Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки. Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет получающую организацию от необходимости платить несвязанный налог на прибыль от бизнеса, если они продают собственность.В целом, для всех участвующих сторон лучше всего подарить дом с чистой ипотекой, но если это невозможно или нереально, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы узнать, как лучше всего продолжить пожертвование.
Подпишите собственность и получите квитанцию. Как только все перейдут на одну страницу, приступайте к передаче собственности. Согласуйте с донорской организацией вопросы коммунальных услуг и любых вещей, которые необходимо вынести из дома. Обязательно получите документацию по вашей транзакции от донорской организации.

Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости.

Часто задаваемые вопросы | Американский Красный Крест

Наш процесс разнообразия поставщиков дает (WMDVBE) возможность конкурировать и участвовать в закупочной деятельности Красного Креста. Развивая и продвигая взаимовыгодные отношения между нашей организацией и поставщиками, мы можем удовлетворить операционные требования / потребности Красного Креста с наилучшим качеством и ценностью.

«Предприятие» — это любой бизнес, который соответствует определению предприятий, принадлежащих женщинам, представителям меньшинств, инвалидам и ветеранам. Предприятия должны быть сертифицированы приемлемым агентством, включая, помимо прочего, Администрацию малого бизнеса, Аффилированный совет NMSDC или Национальный совет женского бизнеса ( «Агентство» ) и т. Д.

Определения:

«Группа меньшинств» — Афроамериканцы, латиноамериканцы, коренные американцы (американские индейцы, эскимосы, алеуты и коренные гавайцы), азиатско-тихоокеанские американцы и другие группы меньшинств, признанные Управлением по делам меньшинств США по делам малого бизнеса Развитие малого бизнеса и капитала.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее меньшинству» — Коммерческое предприятие, независимо от размера, физически расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. , одним или несколькими членами группы меньшинств, сохраняющей гражданство США.

«Деловое предприятие, принадлежащее женщинам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или их подопечных территориях, которое не менее пятидесяти одного (51%) процента принадлежит, управляется и контролируется женщина с гражданством США.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее ветеранам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента. инвалидом-ветераном. Право собственности и контроля ветерана-инвалида должно быть реальным и постоянным и создаваться не только для того, чтобы воспользоваться преимуществами специальных или отложенных программ, направленных на разнообразие поставщиков. Ассоциация ветеранов-инвалидов обслуживания / Национальная бизнес-ассоциация ветеранов (NaVOBA) — www.navoba.com обеспечивает сертификацию этой категории владельцев бизнеса на всей территории США.

«Коммерческое предприятие, принадлежащее инвалидам» — «Коммерческое» предприятие, независимо от размера, расположенное в Соединенных Штатах или на их подопечных территориях, владеющее, управляемое и контролируемое не менее пятидесяти одного (51%) процента, лицом, имеющим гражданство США, с постоянным психическим или физическим недостатком, который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности и оказывает значительное негативное влияние на способность компании успешно конкурировать.Право собственности и контроль должны быть реальными и постоянными, а не создаваться исключительно для использования преимуществ специальных или отложенных программ, направленных на разнообразие поставщиков. Из-за отсутствия сертифицирующего агентства для этой категории владельцев бизнеса предприятие, принадлежащее инвалидам, должно заполнить аффидевит и предоставить подтверждающую документацию, чтобы иметь право на рассмотрение в отношении участия различных поставщиков.

1-й уровень — Основной подрядчик / поставщик, ведущий прямые дела с Американским Красным Крестом

2-й уровень — Субподрядчик / поставщик, ведущий косвенный бизнес с Американским Красным Крестом

Источники расходов — Все исходные доллары, потраченные с поставщиками с различным и не разноплановым статусом, зафиксированным как прямым, так и косвенным образом по товарам, этнической принадлежности и демографии

Часто задаваемые вопросы | Habitat for Humanity

Что такое Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity — это глобальная некоммерческая жилищная организация, работающая в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру.Видение Habitat — это мир, в котором каждому будет достойное место для жизни. Habitat работает в соответствии с нашим видением, укрепляя силу, стабильность и самостоятельность в партнерстве с людьми и семьями, нуждающимися в достойном и доступном доме.

Узнайте больше о Habitat for Humanity.

Как Habitat for Humanity помогает семьям?

Люди в вашем районе и по всему миру сотрудничают с Habitat, чтобы построить или улучшить место, которое они могут назвать своим домом. Домовладельцы Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и выплачивают доступную ипотеку.

Как работает домовладение Habitat for Humanity?

Семьи, нуждающиеся в достойном доступном жилье, подают заявку на домовладение в местной Habitat for Humanity.

Отборочная комиссия семьи каждого местного Хабитат отбирает домовладельцев по трем критериям:

Уровень потребностей заявителя.
Их готовность сотрудничать с Хабитат.
Их способность выплатить ипотечный кредит через доступный план платежей.

Покупатели жилья Habitat вкладывают сотни часов собственного труда, называемого потерей справедливости, работая вместе с волонтерами и другими домовладельцами Habitat, помимо оплаты доступной ипотеки и получения финансового образования.

Habitat for Humanity следует политике недискриминационного выбора семьи. Ни раса, ни религия не являются фактором при выборе домовладельцев Habitat.

Посетите нашу страницу «Подать заявку на создание среды обитания», чтобы узнать больше.

Habitat for Humanity строит только новые дома?

Habitat for Humanity работает разными способами для создания достойного и доступного жилья.

Помимо нового строительства, Habitat также ремонтирует существующие дома во многих населенных пунктах, особенно в городских районах.
Habitat for Humanity помогает людям ремонтировать и улучшать свои дома и районы.
Habitat’s Disaster Response работает с местными сообществами, чтобы удовлетворить различные жилищные потребности после стихийных бедствий.
Информационно-пропагандистская деятельность Хабитат способствует повышению осведомленности и поддержке достойного и доступного жилья во всем мире.
За пределами Северной Америки Habitat работает с партнерскими организациями, чтобы обслуживать еще больше семей с помощью инновационных методов финансирования.

Узнайте больше о нашей работе.

Как стать волонтером Habitat for Humanity?

Есть много способов стать волонтером. Посетите наш раздел волонтеров, чтобы узнать, как:

Волонтер на месте
Путешествие и постройка
Волонтер на долгосрочной основе
Волонтер в группе
Волонтер в рамках специального мероприятия

Что такое членские организации Habitat for Humanity?

Филиалы Habitat for Humanity — это независимые местные некоммерческие организации, которые действуют в поддержку миссии Habitat for Humanity.

Каждый филиал Habitat координирует все аспекты строительства дома Habitat на своей территории.

Найдите местный филиал Habitat for Humanity.

Какие пожертвования принимает Habitat for Humanity?

Habitat зависит от финансовых пожертвований для финансирования нашей работы. Эти пожертвования помогают семьям построить место, которое они могут назвать своим домом. Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

У нас также есть местные магазины товаров для дома под названием Habitat ReStores, которые продают населению многоразовые и излишки строительных материалов, мебели и техники.Деньги, полученные от этих продаж, используются, чтобы помочь семьям построить лучшее будущее. Чтобы пожертвовать материалы, обратитесь в местный магазин Habitat ReStore.

Для крупных корпораций, желающих сделать массовые пожертвования товаров и материалов, посетите нашу страницу «Натуральные пожертвования».

Для пожертвований автомобилей посетите нашу страницу «Автомобили для дома».

Что такое ReStore Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity ReStores — это некоммерческие магазины товаров для дома и центры пожертвований, которые продают новую и подержанную мебель, аксессуары для дома, строительные материалы и бытовую технику населению за небольшую часть розничной цены.ReStores Habitat for Humanity принадлежат и управляются местными филиалами Habitat for Humanity, а вырученные средства используются для укрепления, стабильности и самообеспеченности на местном уровне и во всем мире.

Найдите ближайший к вам ReStore.

Где действует Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity работает в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру. Наш операционный штаб находится в Америкусе, штат Джорджия, а наш административный штаб — в Атланте, штат Джорджия, США.

Найдите ближайшее к вам место обитания.

Как распределяются и используются пожертвования?

Habitat for Humanity полагается на подарки от частных лиц, корпораций и других групп, чтобы помочь семьям, нуждающимся в достойном и доступном доме по всему миру. Мы глубоко признательны за любые пожертвования.

Целевые пожертвования выделяются в поддержку аффилированного лица США, национальной организации или программы по выбору донора.

неуказанных подарков инвестируются через Global Impact Fund, где они могут иметь наибольшее влияние.

Habitat’s Global Impact Fund помогает:

Разработка и тиражирование инновационных программ для обслуживания большего числа семей с низкими доходами.
Расширьте возможности нашей сети филиалов и национальных организаций США.
Покрытие других расходов, необходимых для того, чтобы Хабитат превосходно выполнял свою миссию.

Последний проверенный финансовый отчет Хабитат доступен в Интернете.

Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

Какова организационная структура Habitat for Humanity International?

Международный совет директоров наблюдает за работой Habitat for Humanity.

Штаб-квартира Хабитат обслуживается административным персоналом, профессиональными и вспомогательными сотрудниками, а также волонтерами.

Посетите нашу страницу руководства для получения дополнительной информации.

Как Habitat for Humanity работает с правительством?

Habitat просит законодателей и регуляторов жилищного строительства увеличить поддержку доступного домовладения и достойного жилья.

Habitat следит за государственной политикой в области жилья, местного сообщества и международного развития.

Habitat выступает за политику, которая расширит доступ к достойному и доступному жилью для людей во всем мире.

Habitat принимает государственные средства, если в них нет условий, которые нарушили бы наши принципы или ограничили бы нашу способность провозглашать нашу христианскую идентичность.

Узнайте больше о наших усилиях по защите интересов.

Является ли Habitat for Humanity христианской организацией?

Да, мы глобальная некоммерческая христианская жилищная организация.Приглашаются все, кто желает принять участие в этой работе, независимо от религиозных предпочтений или происхождения. У нас есть политика построения с нуждающимися людьми независимо от расы или религии. Мы приветствуем волонтеров и сторонников из всех слоев общества.

Узнайте больше об истории Хабитат .

Может ли мой домовладелец получить налоговый вычет за бесплатную арендную плату, которую он нам дает? |

У меня к вам несколько вопросов по поводу налогового вычета для нашего «арендодателя». Мы только что получили от IRS статус освобождения от уплаты налогов 501 (c) (3).Означает ли это, что наш домовладелец может потребовать вычет из суммы арендной платы, которую она нам дала? RW

Уважаемый RW,

Пожертвования вашей организации наличными или физическими товарами являются благотворительными пожертвованиями, не облагаемыми налогом. Но пожертвований услуг или использования арендованного имущества это , а не налоговый вычет .

Если ваш домовладелец предоставил вашей организации домашнего обучения бесплатную или уменьшенную арендную плату, это не является пожертвованием, не подлежащим налогообложению. Извини.

Вот несколько статей, объясняющих правила IRS по передаче арендованного помещения.
Могут ли арендодатели взимать налоговый вычет за дарение арендованной площади?

Когда владелец недвижимости передает благотворительному фонду право собственности на всю или часть недвижимости, он, как правило, может получить налоговый вычет за подарок. Тем не менее, предложение арендовать помещения для благотворительных организаций бесплатно или по сниженной ставке не является даром доли владения и не считается вычетом налоговых сборов IRS.

Арендодатели совершают доброе дело, жертвуя арендованные помещения благотворительной организации, но им не разрешается получать налоговые льготы за свои действия.

Налоговый режим предоставления арендной платы бесплатно

По этой причине пожертвования услуг или ссуды имущества благотворительной организации не считаются подарками, поскольку они не передают имущественный интерес благотворительной организации. Они просто позволяют благотворительной организации бесплатно использовать собственность дарителя или пользоваться услугами дарителя.

Вот официальное сообщение IRS из Постановления о доходах от 70-477.

«взнос, внесенный после 31 июля 1969 года в благотворительную организацию на право пользования имуществом, рассматривается как взнос в размере, меньшем, чем вся доля в имуществе, и не подлежит вычету.”

Другими словами, если кто-то жертвует здание (то есть «всю долю собственности») на благотворительность, это пожертвование, не подлежащее налогообложению. Но если вкладом является право пользования собственностью, то пожертвования, вычитаемого из налогооблагаемой базы, нет.

Кэрол Топп, CPA

Сохранить

Поделись любовью | Subaru Америки

Как выбрать благотворительную организацию или благотворительные организации, которым я хочу получить пожертвование?

Вы можете сделать свой благотворительный выбор на subaru.com / share, позвонив по телефону 1-800-SUBARU3, заполнив форму в киоске Digital Showroom или заполнив предварительно оплаченный конверт с обратным адресом, предоставленный вашим розничным продавцом. Вам будет предложено указать свое имя, контактную информацию, VIN и выбор благотворительной организации. После этого Subaru сделает пожертвование в соответствии с вашим назначением. Посетите www.subaru.com/share, чтобы узнать больше о программе и каждой из участвующих благотворительных организаций.

Что делать, если я хочу разделить пожертвование (т. Е. Выбрать несколько благотворительных организаций) или проголосовать более одного раза?

Каждый покупатель, который приобрел или взял в аренду новый Subaru (2018-2019), может назначить одну благотворительную организацию для получения пожертвования в размере 250 долларов или разделить ее между любым количеством участвующих благотворительных организаций.Только одно пожертвование (250 долларов) делается на продажу или аренду автомобиля.

Как долго мне нужно делать выбор в пользу благотворительности?

Хотя мы призываем клиентов делать выбор в пользу благотворительности в розничном магазине во время покупки, варианты будут приниматься онлайн по адресу subaru.com/share, по телефону 1-800-SUBARU3 и по почте через предоплаченную рассылку до 31 января. , 2019.

Я купил машину, но забыл отправить свой благотворительный отбор. Куда уходят мои деньги?

Для тех, кто не представит свой благотворительный выбор до 31 января 2019 года, Subaru направит каждое пожертвование в размере 250 долларов от имени клиента участвующим благотворительным организациям.

Как я узнаю, что пожертвование было сделано?

Вы получите благодарственное письмо от Subaru от имени всех благотворительных бенефициаров кампании.

К какой дате Subaru сделает пожертвования каждой благотворительной организации? Сколько денег предполагается пожертвовать?

Subaru сделает пожертвование каждой благотворительной организации до 31 марта 2019 года. За последние 10 лет Subaru of America и участвующие в ней розничные продавцы пожертвовали более 118 миллионов долларов в рамках акции «Поделись любовью».К концу этого года Subaru и участвующие в ней розничные продавцы пожертвуют более 140 миллионов долларов на помощь нуждающимся.

Могу ли я получить налоговый вычет за это пожертвование?

Поскольку Subaru делает пожертвование, это пожертвование не является вычетом из налогооблагаемой базы покупателем.

Почему у некоторых розничных продавцов есть четыре варианта благотворительности, а у других — больше?

Subaru of America предложила сообществу розничных продавцов дополнительную возможность выбрать до двух благотворительных организаций, расположенных в их сообществах, для присоединения к четырем национальным благотворительным организациям в мероприятии «Поделись любовью».В то время как некоторые розничные торговцы участвуют в этом варианте, другие решили участвовать исключительно с четырьмя национальными благотворительными организациями.

Отказ от владения недвижимостью, когда вы все еще находитесь в ипотеке

Это кошмар каждого домовладельца: вы получаете телефон Звонок из ипотечной компании, сообщающий вам, что ваш дом находится под залогом права выкупа и что вы должны заплатить сейчас, иначе вы столкнетесь с лавиной долгов и судебных исков. Но ты подписал дом перешел к кому-то еще несколько месяцев или даже лет назад! Как что-то как это случилось?

Этот сценарий встречается чаще, чем вы думаете.Настоящий юристам по недвижимости обычно приходится распутывать сложные узлы владения переводы пошли не так, как надо, и процесс может быть дорогостоящим и психологически осушение. Когда вы покупаете, продаете или переводите дом, вы должны выполнить два отдельные процессы. Первая часть проще: передать кому-то право собственности еще. Второй шаг — убедиться, что ваше имя удалено из любых ипотека, линия собственного капитала или другие долги, обеспеченные недвижимостью, даже если вы передаете имущество члену семьи или выполняете постановление суда в урегулировании развода.Право собственности и ответственность за ипотеку — два совершенно разные вещи, так что еще можно получить ипотеку на дом ты не принадлежишь.

Зачем отказываться от права собственности при ипотеке это опасная идея

Если вдруг у вас появились деньги, хотите помочь ребенку сориентироваться неспокойные воды ранней взрослой жизни или так стремятся завершить развод что вы откажетесь от чего угодно, вы можете подписать собственность кому-то другому.Это почти всегда плохая идея. Чтобы полностью защитить ваши права, вам необходимо пройти полную продажу, покупку и ипотеку процесс выплаты, так как вы будете на крючке за каждую копейку вашей ипотеки до тех пор, пока вы не оплатите его или не будете освобождены от платежа иным образом обязательства.

Итак, что произойдет, если вы перейдете в собственность, но останетесь ипотека? Иногда ничего. Если другая сторона несет ответственность и продолжает платить по ипотеке, вы не услышите ни слова. Своевременно оплаченный ипотека может даже предложить вам небольшое повышение кредита.Эта крошечная выгода не стоит каскад ужасов, которые ждут вас в первый раз, когда новый хозяин пропустит оплата, однако. Некоторые из последствий этого исхода включают:

Звонки к твоей чести. Даже если другая сторона в конечном итоге заплатит пропущенный платеж, ваш кредит может пострадать от короткого и незначительного до длительный и катастрофический.
Выкупа по дому. Хотя это не сразу повлияет на вашу жизнь договоренностей, кредитор все равно может прийти за вами за деньгами.в в худшем случае вы можете заплатить сотни тысяч долларов на выплату долгов по дому, в котором вы даже не жили.
Заработная плата гарниры, если вас засудят за недостающие деньги и вы проиграете.

Когда домовладельцы могут это сделать?

Чтобы что-то было настолько плохой идеей, что люди как бы то ни было, должны быть сильные мотивирующие факторы. Люди, которые перегружены, сталкиваются с судебными тяжбами или переживают тяжелую жизнь переходы уязвимы из-за неправильного принятия финансовых решений.Некоторые из самых общие обстоятельства, при которых люди передают право собственности, не удаляя Сами из ипотеки включают:

После развод или разлука. Некоторые новоиспеченные супруги охотно переводят право собственности на свой старый дом бывшей супруге. Другим приказано сделать это в суде; в последнем случае люди иногда пренебрегают снимают себя с ипотеки. Если развод спорен, бывший партнер может умышленно уклоняться от платежей на дальнейшие «Наказать» своего супруга.
Когда передача имущества ребенку или члену семьи. Может ты хочешь выручайте их, выплачивая ипотеку. Возможно, им не хватает кредит для получения собственной ипотеки. Или, может быть, вы просто пренебрегаете подумайте о финансовых последствиях своего решения.
Меньше постановление суда. Наиболее распространенный сценарий, при котором это происходит, — после развод, но в ограниченном числе других случаев — в частности, будет и имущественные споры — вам может быть приказано передать право собственности, даже если в постановлении суда ничего не говорится о том, кто несет ответственность за ипотека.

Должен ли кредитор освободить вас от ипотеки?

Как уже указывалось, право собственности является совершенно отдельным дело из вашей ипотеки. Ипотечная компания дает вам право владеть своим домом заплатив за это, но ваши обязательства перед ипотечной компанией не прекращаются, когда вы перестаете жить в доме. Есть только ограниченное количество сценариев в что ипотечная компания будет обязана освободить вас от ипотеки. В их число входят:

А постановление суда, требующее от ипотечной компании сделать это.Обычно это только происходит в контексте развода или когда вы подаете иск непосредственно против ипотечная компания.
Язык в вашем контракте с кредитором, требующим, чтобы кредитор освободил вас от ипотека при смене собственника. Эти статьи чрезвычайно редки, и обычно это происходит только в том случае, если вы финансируете свой дом через частный индивидуальный.
Если другая сторона соглашается принять вашу ипотеку, и кредитор выдает договор, позволяющий ему или ей взять на себя ипотеку.

Помимо этих обстоятельств, ипотечная компания не обязаны освобождать вас от ипотеки, и вы не должны предполагаю, что они будут. Однако у вас есть несколько вариантов защиты финансовые интересы при передаче права собственности другому лицу. Эти варианты включают:

Требуется получатель должен взять ссуду для погашения вашей ипотеки, тем самым освобождая вас от любых дальнейших обязательств перед кредитором.
Спрашивает ипотечной компании, если они рефинансируют вашу ипотеку и снимут имя.Этот вариант лучше всего работает, если вы поделитесь ипотекой с кем-то еще. Обычно кредиторы соглашаются на это только в том случае, если кредит и доход другой стороны достаточно, чтобы покрыть только ипотеку.
Получение другая сторона согласится освободить вас от ответственности и обезопасить вас; как указано выше, это далеко не безрисковый вариант.
Становление кредитор лицу, которому вы передали собственность. Под при таком соглашении получатель будет производить вам ежемесячные платежи.Если платежи не произведены вовремя, дом можно вернуть. Ты остаешься отвечает за отправку платежей вашему кредитору для покрытия вашей ипотеки, конечно, и вам понадобится помощь компетентного юриста по недвижимости, чтобы составить договор с описанием этой договоренности. Никогда не входите в такой сложный договоренность без договора!

Устранение неполадок Общие проблемы

Большинство людей, исследующих вопросы обязательств по ипотеке и домовладельцы уже совершили ошибку, передав право собственности без передача ипотеки.Если это звучит знакомо, наймите юриста, чтобы он вам помог. разобраться в беспорядке. Эти проблемы намного проще решить, прежде чем они возникают, чем пытаться исправить их после того, как они повлияли на вашу жизнь и финансы.

Если заимодавец ищет дом, которым вы больше не владеете, только ваш адвокат подскажет, какие варианты подходят в вашей ситуации.