Категории целевого назначения земель | Петербургские Просторы

Целевое назначение земель — это разделение земель на несколько видов (категорий), благодаря которым можно установить правовой статус участка земли, разрешённое использование тех или иных земельных участков, а также иные возможности использования участков (например, разрешено ли строительство на участке). Давайте рассмотрим, какие категории земель существуют и что из себя представляют.

Земельный кодекс РФ выделяет следующие категории земель по целевому назначению:

• сельскохозяйственного назначения,
• поселений,
• промышленного и иного специального назначения,
• особо охраняемых территорий и объектов,
• лесного фонда,
• водного фонда,
• запаса.

Категория земель сельскохозяйственного назначения

В данную категорию входят плодородные участки земли за границами поселений для нужд сельского хозяйства.

Категория земель поселений

Земли поселений находятся в составе населённых пунктов и поселений. Категория земель поселений используются для застройки и развития населённых пунктов.

Категория земель промышленного и иного специального назначения

В составе земель этой категории можно выделить различные земли, предназначенные для функционирования и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности и иного специального назначения.

Категория земель особо охраняемых территорий и объектов

В данной категории состоят земли, которые изъяты из оборота и находятся под охраной государства. Категория земель особо охраняемых территорий и объектов имеет природоохранное, научное, историко–культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Это могут быть: заповедники, дома отдыха и туристические базы, памятники истории и искусства и др.

Категория земель лесного фонда

К категории земель лесного фонда относят лесные и нелесные земли (просеки, дороги и др.), предназначенные для ведения лесного хозяйства.

Категория земель водного фонда

Категория земель водного фонда — это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Категория земель запаса

В категорию земель запаса входят земли, целевое назначение которых еще не определено, они находятся в государственной или муниципальной собственности и не предоставляются гражданам и юридическим лицам. Использование таких земель возможно только после перевода их в другую категорию.

Компания Петербургские Просторы занимается продажей собственных земельных участков, имеющих категории земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений в Ленинградской области (полный пакет документов). Проконсультировать по любым возникшим вопросам вас смогут специалисты компании по телефону: 8(812) 241-71-48.

Редактор Юлия Андреева

Изменение целевого назначения земельного участка|Порядок 2021

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

• местное управление Госземагентства;
• местный отдел архитектуры и градостроительства;
• другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Внесение в реестр вещных прав нового целевого назначения земельного участка

Информация о новом целевом назначении земельного участка передается из государственного земельного кадастра в реестр вещных прав на недвижимое имущество без Вашего участия, автоматически. Иными словами, Вам не нужно совершать какие-либо дополнительные действия для регистрации измененного целевого назначения земельного участка в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.

Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующую выписку.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Изменение целевого назначения земельных участков — по какому КВКРК планировать расходы. Бюджетная бухгалтерия, № 38, Октябрь, 2015

Отношения, возникающие в процессе обеспечения устойчивого развития землепользования, регулируются Законом Украины «О землеустройстве» от 22.05.2003 г. № 858-IV.

В соответствии с этим Законом землеустройство — совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений и рациональную организацию территории административно-территориальных единиц, субъектов хозяйствования, которые осуществляются под воздействием общественно-производственных отношений и развития производительных сил.

Целевое назначение земель определяют проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Целевое назначение земельного участка — это использование земельного участка по назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.

При этом согласно ст. 91, 96 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее — Земельный кодекс) собственники земельных участков и землепользователи обязаны обеспечивать использование земельных участков по целевому назначению.

В соответствии со ст. 19 этого Кодекса земли Украины по основному целевому назначению делятся на такие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилой и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

ґ) земли рекреационного назначения;

д) земли историко-культурного назначения;

е) земли лесохозяйственного назначения;

є) земли водного фонда;

ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления согласно их полномочиям.

Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение о передаче этих земель в собственность или предоставлении в пользование, изъятии (выкупе) земель и утверждают проекты землеустройства или принимают решение о создании объектов природоохранного и историко-культурного назначения.

Для планирования и осуществления расходов на оплату услуг за изменение целевого назначения земельных участков необходимо использовать КВКРК 160101 «Землеустройство», КЭКР 2281 «Исследования и разработки, отдельные мероприятия развития по реализации государственных (региональных) программ».

В чем различие терминов деление, слияние, создание, формирование земельного участка, изменение границ земельного участка? | Вопросы, касающиеся земельных отношений

Одним из объектов земельных отношений является земельный участок.
Согласно статье 1 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – Кодекс) земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

В свою очередь:

• целевое назначение земельного участка – установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей;
• граница земельного участка – условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость, отделяющие земельный участок от других земель, земельных участков.

С обоими составляющими земельного участка возможны трансформации.
При совершении их в отношении целевого назначения земельного участка говорят об ”изменении целевого назначения земельного участка“.
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании соответствующего решения, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, в порядке, установленном Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780.
Обращаем внимание, что законодательство содержит запрет на изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
Возникновение новых земельных участков возможно путем осуществления действий по делению, слиянию, созданию, формированию земельного участка и завершается такое возникновение государственной регистрацией создания земельного участка (земельных участков).
Названные действия по делению, слиянию, созданию, формированию, изменению границ земельного участка (земельных участков) всегда затрагивают его (их) границы.
Чем же различаются названные термины?

Деление и слияние земельного участка

В результате деления земельного участка прекращает существование один земельный участок и создаются несколько вновь образованных земельных участков.
Согласно статье 10 Кодекса земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Законодательством установлен запрет на раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
В результате слияния земельных участков прекращают существование несколько земельных участков путем образования одного земельного участка.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
К таким требованиям можно отнести то, что земельные участки, подлежащие слиянию, должны быть предоставлены на одном виде права.
Порядок осуществления деления и слияния земельных участков определен Инструкцией о порядке деления, слияния земельных участков и проведения работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, а также по изменению границы земельного участка, утвержденной постановлением Госкомимущества от 30 сентября 2016 г. № 18 (далее – Инструкция № 18).
Если после совершения действий по делению либо слиянию земельных участков возникла необходимость изменения целевого назначения образуемых земельных участков, то такое изменение осуществляется на основании соответствующего решения государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятого в порядке, установленном Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, с учетом установленных законодательством ограничений.

Создание земельного участка

В соответствии со статьями 28–30  Кодекса к компетенции Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов относится принятие решений о создании земельных участков в отношении находящихся в государственной собственности земельных участков.
В соответствии с частью восьмой статьи 70 Кодекса при отчуждении капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе входящих в состав предприятий как имущественных комплексов, землепользователи обязаны в установленном законодательством порядке обратиться за осуществлением регистрационных действий в отношении соответствующих земельных участков, необходимых для обслуживания этих капитальных строений, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Таким образом, полагаем, что работы по созданию земельных участков выполняются при отчуждении землепользователем капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе входящих в состав предприятий как имущественных комплексов, и расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, на который землепользователем оформлены правоудостоверяющие документы.

Поэтому в упомянутом случае, описанном в статье 70 Кодекса:

• если земельный участок предоставлен в частную собственность – его собственником принимаются меры по делению земельного участка;
• если земельный участок находится в государственной собственности и отчуждается объект, находящийся в частной собственности, местным  исполнительным комитетом принимается решение о создании либо делении земельного участка;
• если земельный участок находится в государственной собственности и отчуждается на аукционе в установленном порядке объект, находящийся в государственной собственности, местным  исполнительным комитетом принимается решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона в соответствии с Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ (далее – Указ № 667).

При необходимости в описанной ситуации одновременно решается вопрос об изменении целевого назначения земельного участка (земельных участков).
Порядок принятия решения о создании земельного участка аналогичен порядку принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, за исключением того, что в случае создания земельного участка вид права на земельный участок у землепользователя не изменяется, а остается прежним.

Формирование земельного участка

Согласно статье 1 Кодекса формирование земельного участка – установленные законодательством об охране и использовании земель юридические действия и техническая процедура создания земельного участка по основаниям и в порядке, определенным Президентом Республики Беларусь, этим Кодексом и иными законодательными актами.

В настоящее время законодательством формирование земельных участков предусмотрено в 2-х случаях:

1. Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным  Указом № 667, определяется порядок изъятия и предоставления земельных участков из всех категорий земель, независимо от цели использования земельных участков и вида вещного права на них, формирования земельных участков для проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков (далее – аукцион аренды) и аукционов по продаже земельных участков в частную собственность (далее – аукцион продажи).
При этом согласно названному Положению при формировании земельных участков для проведения аукционов аренды и аукционов продажи местный исполнительный комитет подготавливает градостроительный паспорт земельного участка, намечаемого для проведения аукциона, и поручает организации по землеустройству обеспечить разработку проекта отвода земельного участка, в результате чего принимается решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

Справочно.
В соответствии со статьей 1 Кодекса:
изъятие земельного участка – установленные  законодательством об охране и использовании земель юридические действия и техническая процедура прекращения прав на земельный участок по основаниям, определенным Президентом Республики Беларусь, этим Кодексом и иными законодательными актами;
отвод земельного участка – предусмотренные  законодательством об охране и использовании земель землеустроительные мероприятия, включающие в себя процедуры формирования, изъятия и (или) предоставления земельного участка, установления и закрепления его границы, государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок.

2. Формирование земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества в Республике Беларусь, за исключением
г. Минска и областных центров, строительство которых предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь, а также при продаже в установленном порядке на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, осуществляется в соответствии с Положением о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным Указом № 667.
Согласно пункту 4 названного Положения для формирования земельного участка организация по землеустройству заключает договор подряда на выполнение работ по оформлению землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, а также землеустроительного дела на земельный участок, изменяемый в результате такого формирования, с Государственным комитетом по имуществу (при изъятии земельного участка для проведения аукциона) либо с инвестором (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).
Местным исполнительным комитетом принимается решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона.
Таким образом, исходя из изложенного, а также статьи 80 Кодекса о случаях проведения землеустроительных мероприятий следует, что ”формирование земельного участка“, равно как и ”изъятие и предоставление земельного участка“ являются названиями процедур по созданию земельных участков. В обоих этих случаях исполнительными комитетами принимаются решения об изъятии и предоставлении земельных участков.

Изменение границ земельного участка

В соответствии со статьями 28–30 Кодекса к компетенции Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов относится принятие решений об изменении границ в отношении находящихся в государственной собственности земельных участков.
Инструкцией № 18 определен порядок изменения границы земельного участка.
Работы по изменению границы земельного участка выполняются в целях дальнейшей государственной регистрации изменения этого земельного участка на основании изменения его границы.
Изменение границы земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможно только без изменения его площади.
В случае устранения ошибок, допущенных при выполнении землеустроительных работ по установлению границы земельного участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка, а также несведения, наложения границ земельных участков и изменения границы земельного участка, находящегося в частной собственности, возможно изменение площади таких земельных участков с учетом требований, установленных статьей 36 Кодекса о земле.
Не допускается изменение границы земельного участка, предоставленного по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, предусматривающее увеличение размера такого земельного участка, за исключением случая, когда для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях) требуется изменение его площади с соблюдением предельного размера, установленного статьей 36 Кодекса о земле, а также при наличии фактов несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, несоответствия фактической границы земельного участка границе, указанной в правоудостоверяющих документах, фактов наличия самовольно возведенных капитальных строений (зданий, сооружений).

Справочно:
Согласно статье 1 Закона Республики Беларусь
от 22 июля 2002 года ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“ под изменением границ земельного участка понимается изменение координат поворотных точек и (или) площади земельного участка, при которых кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными.

Административная процедура по осуществлению государственной регистрации изменения земельных участков на основании изменения их границ осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с:

• подпунктом 22.1.4 пункта 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 ”Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан“;
• пунктом 17.4 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156;
• пунктом 4 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, определенного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. № 63;
• пунктом 4 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, определенного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19 июня 2012 г. № 20.

Согласно указанным перечням для осуществления такой административной процедуры в числе прочих необходимы следующие документы: договор между собственниками смежных земельных участков об изменении границ земельных участков, или решение собственника смежных земельных участков об изменении границ земельных участков, или копия постановления суда об изменении границ земельного участка, находящегося в частной собственности; выписка из решения уполномоченного государственного органа об изменении границ земельного участка, находящегося в собственности Республики Беларусь, или о выкупе, передаче в собственность Республики Беларусь части земельного участка, находящегося в частной собственности, или о дополнительном отводе (предоставлении дополнительного земельного участка), изъятии части земельного участка, возвращении временно изъятой части земельного участка; землеустроительное дело на измененный земельный участок.

Изменение целевого назначения земель — услуги АО «Союзгипрозем»

Варианты использования того или иного земельного участка определяются его принадлежностью к той или иной категории земель. Для каждой из этих категорий, в свою очередь, существует классификатор, по которому определяются виды разрешённого использования для данной категории земель, а также для входящих в неё подкатегорий.

Согласно положений статьи №7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли на территории нашей страны по своему целевому назначению делятся на следующие семь категорий:
— земли сельскохозяйственного назначения;
— земли населенных пунктов;
— земли для нужд:

• промышленности;
• транспорта;
• энергетики;
• связи и телевидения;
• обороны и космической деятельности;
• а также иного специального назначения;

— земли особо охраняемых объектов и территорий;
— земли водного фонда;
— земли лесного фонда;
— земли запаса.

Изменение целевого назначения земель — мероприятия по переводу (отнесению) земель из одной категории в другую и (или) изменению вида их разрешенного использования. Компания «Союзгипрозем» оказывает услуги по изменению целевого назначения земель.

Для изменения целевого назначения того или иного земельного участка предусмотрены следующие действия:
— подготовка пакета документов, необходимого для принятия решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления о переводе (отнесении) земельного участка из одной категории в другую и (или) об изменении (установлении) вида его разрешённого использования;
— подача документов и сопровождение принятия решения о переводе (отнесении) земельного участка из одной категории в другую и (или) об изменении (установлении) вида его разрешённого использования;
— внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом (отнесением) земельного участка из одной категории в другую и (или) изменением (установлением) вида его разрешённого использования.

Как правильно выбирать земельные участки для строительства проектов возобновляемой энергетики?

Михаил Гурин, старший юрист EVERLEGAL, делится своим видением особенностей выбора земельных участков для инвестирования в энергетические проекты.

 

Несмотря на значительные изменения в украинском обществе, происходящие в последнее время, в фокусе внимания инвесторов продолжают оставаться проекты, связанные с возобновляемой энергетикой. Довольно привлекательные условия деятельности в этой сфере оправдывают высокие риски, связанные с реализацией таких проектов в Украине. Едва ли не главным вопросом при строительстве электростанции для производства энергии из возобновляемых источников вопрос выбора земельного участка для размещения такого объекта.

 

Для оценки привлекательности земельного участка с целью размещения объекта «зеленой» энергетики необходимо получить положительные ответы на следующие вопросы.

 

Расположение объекта возобновляемой энергетики на таком земельном участке позволит ли обеспечить производство энергии в количестве, достаточном для эффективной реализации проекта?

 

Для получения ответа на этот вопрос необходимо проанализировать природные условия местности, на которой расположен земельный участок. Так, например, объекты солнечной энергетики более экономически выгодно размещать на земельных участках, наиболее открытых для солнечного света преимущественно с уклоном на юг и расположенных в регионах с максимальным количеством солнечных дней в году. Соответственно, при размещении объектов ветровой энергетики целесообразно предварительно ознакомиться с исследованиями о ветровой активности в течение года в районе предложенного земельного участка.

 

Полученные сведения о естественной активности позволят осуществить расчет эффективности проекта при его реализации на предложенном земельном участке.

 

Вторым важным вопросом, который может существенно влиять на решение о выборе земельного участка, есть возможность подключения запланированной электростанции к существующей энергетической системе.

 

На сегодня на территории Украины существует много земельных участков, расположение которых является привлекательным с точки зрения максимальной эффективности производства энергии, однако весь этот эффект нивелируется значительной удаленностью таких земельных участков от существующих электрических сетей, или отсутствием соответствующей энергетической инфраструктуры, в первую очередь трансформаторных подстанций. Расходы на присоединение электростанции на таком земельном участке или значительно снижают эффект от инвестиций в такой проект, или вообще делают его убыточным.

 

Третьим вопросом, который целесообразно проанализировать перед началом реализации проекта является следующее: целевое назначение земельного участка допускает ли возможность строительства объекта энергетики?

 

Согласно действующему законодательству земли в Украине делятся на 9 основных категорий. Однако для строительства объектов возобновляемой энергетики могут быть использованы только земельные участки, целевым назначением которых есть земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

 

В случае, если предложенный для реализации проекта земельный участок соответствует приведенным выше технологическим требованиям, но его целевое назначение не допускает строительство объекта энергетики, то может быть рассмотрен вопрос об изменении целевого назначения такого земельного участка. Действующее законодательство содержит такой механизм.

 

Изменение целевого назначения земельных участков при реализации проектов в сфере возобновляемой энергетики является довольно распространенным явлением.

 

Однако, следует отметить, что изменение целевого назначения земельных участков, целевым назначением которых является «земли сельскохозяйственного назначения» на другое целевое назначения, может быть проблематичным из-за особого статус сельскохозяйственных земель в Украине. Возможность изменения целевого назначения таких земельных участков стоит исследовать в каждом конкретном случае.

 

Четвертым важным вопросом, на что следует обратить внимание перед началом реализации проекта в сфере возобновляемой энергетики, это соблюдение требований действующего законодательства при оформлении прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство электростанции.

 

На сегодня наиболее распространенными способами приобретения прав на земельные участки в сфере возобновляемой энергетики является приобретение права собственности на земельные участки или приобретение права пользования (аренды) такими участками. Особое внимание мы советуем уделять исследованию вопроса законности получения земельных участков в собственность. Многочисленные ограничения в действующем законодательстве на получение в собственность и использование земельных участков создают значительные риски для инвестора, что намерен реализовывать проект строительства станции на земельном участке, на которую оформлено право собственности.

 

Вторым наиболее распространенным способом получения прав на земельный участок является заключение договора аренды земель государственной или коммунальной собственности. В этом случае целесообразно обратить внимание на наличие полномочий у соответствующих органов и должностных лиц, принимающих решения, связанные с передачей земельного участка в пользование, а также на наличие всех существенных условий договора аренды земельного участка.

 

Деление на категории и целевое назначение земель. Порядок перевода из одной категории в другую

Особенности разделения земель и земельных участков на категории, виды земельных участков

Основа установления правового статуса земель – конкретное подразделение или классификация земель на основании определенного общего критерия, который установил законодатель, основываясь на целях правового регулирования общественных отношений относительно использования и охраны земель.

Сегодня в качестве ключевого и общего метода обозначения правового режима земель в РФ выступает разграничение земель на виды по признаку целевого назначения земли. Разделение земель на ряд категорий – один из ключевых принципов земельного законодательства, который установлен в ЗК РФ, п.1 ст.1, на основании которого правовой режим земель обозначают, в первую очередь, на основании их принадлежности к конкретной категории.

Разделение земли на ряд категорий – это традиционный для РФ метод контроля земельных отношений. Земельный кодекс РСФСР 1922 г. начал классифицировать земли на основании целевого назначения. Данный документ уже тогда предусмотрел ряд земель сельскохозяйственного назначения и ряд городских земель. Для всего следующего законодательства СССР и России свойственно развитие данной классификации и соответствующий правовой контроль относительно использования и охраны земель всех категорий.

На основании ст.7 ЗК РФ в России по целевому назначению существует деление на ряд категорий:

• ряд земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение;
• ряд земель населенных пунктов;
• земли промышленной, энергетической, транспортной направленности, земли связи, СМИ, информатики, земли, которые обеспечивают космическую деятельность, земли обороны, безопасности и ряд земель другого специального предназначения;
• ряд земель объектов и территорий, которые имеют особую охрану;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Суть разделения на ряд категорий земель по целевому назначению заключается в том, что всем землям и земельным участкам России рядом уполномоченных органов власти присваивается целевое назначение, которое выступает в качестве основной цели эксплуатации этих земель или их предназначение общественного и государственного характера. Для целевого назначения земель важно соответствовать конкретной указанной выше категории земель. Исходя из этого, во время обозначения целевого назначения земельных участков или земель они получают соответствующую категорию.

Замечание 1

Стоит отметить, что обозначение целевого назначения земельного участка или земли должно происходить при учете разных факторов. Речь идет о наличии плодородия почвы, иных объектов природного и антропогенного характера, локации, условиях физико-географического характера, традиционных видах деятельности, которая производится на этой земле, и др. В качестве исключения, важно воспринимать земли запаса, у которых нет целевого назначения.

Каждая категория земель на основании ЗК РФ имеет свой правовой режим, которые предусматривает ряд особенностей их эксплуатации и охраны, которые обусловлены целевым назначением соответствующей земли.

Кроме ЗК РФ правовым режимом всех категорий земель занимается ряд федеральных законов и подзаконных актов, которые контролируют типы деятельности, осуществляемой на землях конкретных категорий на основании их целевого назначения.

Замечание 2

Важно отметить, что благодаря категории земель допустимо сразу обозначить ряд ключевых частей правового режима земель и земельных участков, которые относятся к определенной категории.

Основные документы, которые обозначают категории земель

То, что земли и земельные участки относятся к определенной установленной ЗК РФ категории земель – обязательный элемент в системе Закона «О переводе земель». Категория земли обозначается в следующих документах:

• ряде актов федеральных органов исполнительной власти, актов органов исполнительной власти субъектов РФ и актов органов местного самоуправления относительно предоставления земельного участка;
• ряде договоров, предмет которых состоит в земельном участке;
• ряде государственных кадастрах недвижимости;
• ряде документов относительно государственной регистрации прав не имущество недвижимого характера и сделках с ними;
• в других документах в ситуациях, которые установлены федеральным законом и законом субъектов РФ.

В ситуациях, когда категорию земель не указывают в ряде документов государственного кадастра недвижимости, документации правоустанавливающего характера на земельные участки или документации, которая удостоверяет ряд прав на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района относительно отнесения земельного участка к земле конкретной категории, учитывая цель использования, для которой он был предоставлен. И тут важно отметить, что ряд земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, должны быть отнесены к земле населенного пункта. Населенные же участки, расположенные вне населенного пункта, должны быть отнесены к конкретной категории земли, учитывая фактическую эксплуатацию земельного участка, которая документально подтверждена.

Замечание 3

Отнести земельный участок к конкретной категории земель в перечисленных выше ситуациях важно на основании порядка, установленного в законе «О переводе земель».

Нужна помощь преподавателя?

Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Специфика перевода земель и земельных участков из одной категории в другую

Для того чтобы использовать земельные участки на основании иных целевых назначений, земельное законодательство установило порядок перевода земель, то есть порядок изменения целевого назначения земельных участков при помощи перевода их в иную категорию. Речь об этом идет в ст.8 ЗК РФ и Законе «О переводе земель».

Переводить земли или земельные участки из одной категории в иную важно на основании инициативы лица, которое заинтересовано, подав ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на то, чтобы рассмотреть данное ходатайство и принять решение о переводе.

На основании ст.8 ЗК РФ и ст.15 Закона «О переводе земель» можно определить уполномоченный орган:

• относительно земель, которые являются федеральной собственностью. Этим занимается Правительство РФ;
• относительно земель, которые являются собственностью субъектов РФ, и земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, которые являются собственностью муниципального и частного органа. Этим занимается ряд органов исполнительной власти субъектов РФ;
• относительно земель, которые являются муниципальной и частной собственностью, в качестве исключения выступают земли сельскохозяйственного назначения. Этим занимается ряд органов местного самоуправления;
• относительно земель, которые являются в неразграниченной государственной собственности во время перевода земли или земельного участка, который необходим для федеральных нужд, а также для того чтобы установить или изменить черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербург. Этим занимается правительство РФ. А также к этой категории относятся все остальные случаи. И в этих ситуациях данным вопросом занимается ряд органов исполнительной власти субъектов РФ или в ситуациях, которые установлены рядом законов субъектов РФ, это является компетенцией органов местного самоуправления.

Законом «О переводе земель» установлен ряд требований относительно содержания ходатайства, состава иной документации, необходимой для того чтобы перевести земельный участок в другую категорию, порядка рассмотрения ходатайств и принятия решений уполномоченными органами власти относительно перевода или отказа в переводе земли или земельного участка из категории в категорию.

Замечание 4

Важно знать, что акты (решения) относительно перевода земли или земельного участка нельзя принять на конкретный срок, иными словами, данное решение не может быть временным.

Допустимо обжаловать в суде акты относительно перевода земли или земельного участка или акты относительно отказа в переводе земли или земельного участка.

Информация относительно изменения категории земельного участка должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости. Перевод земли или земельного участка из категории в категорию можно воспринимать как состоявшийся с даты осуществления государственного кадастрового учета необходимого земельного участка из-за изменения его категории.

Безусловные основания отказа в переводе земли или земельного участка из категории в категорию

Закон «О переводе земель» обозначил ряд безусловных оснований отказа в переводе земли или земельного участка в составе такой земли из категории в категорию:

• установлено на основании федерального закона ограничение перевода земли или земельного участка из категории в категорию или запрещен данный перевод;
• есть отрицательное заключение государственной экологической экспертизы в ситуациях, когда ее осуществление предусмотрено федеральным законом;
• установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли или земельного участка утвержденной документации территориального планирования и документам относительно планировки территории, землеустроительным документам.

Ряд ограничений перевода земли или земельного участка из категории в категорию установлен Законом «О переводе земель» относительно конкретных категорий земель в гл.2 этого Закона, которая посвящена специфике перевода земли конкретной категории. Ряд самых больших ограничений перевода земли в другие категории предусмотрен относительно сельскохозяйственных угодий, земель территорий и объектов, которые особо охраняются, земель водного и лесного фонда, а также земель, которые заняты защитными лесами.

Вывод 1

Таким образом, специфику перевода разных категорий земель или земельных участков в составе данных земель важно воспринимать как неотъемлемый элемент правового режима земель.

11 вещей (2021), которые вы должны знать

Термины «участок земли», «участок» и «площадка» описывают определенные районы, но ни в коем случае не являются синонимами.

Чем участок земли отличается от участка?

Что такое плат-карта и как ее использовать при покупке земли?

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о различиях между этими тремя терминами и о том, что вы должны знать, прежде чем начать инвестировать.

1. Участок земли — это идентифицируемая часть земли

Как правило, участок земли — это идентифицируемая часть земли , которую легко изобразить и обсудить.

Участок земли обычно обследован или имеет границ, которые определены как в акте или другом юридическом документе.

Важно знать, что участок земли часто содержит несколько участков , но этот термин также может использоваться для описания одного участка (особенно когда вы имеете дело с участками значительного размера).

2. Земельный участок — это юридически классифицированный участок земли

Земельный участок — это участок земли, выделенный государственным предприятием для продажи или налогообложения.

Обычно это достаточно мало для того, чтобы физическое или юридическое лицо могло закупать и развивать, и часто его размеры подходят для одного дома.

Когда лоты первоначально делятся из участка земли, они регистрируются в местных органах власти для регистрации и защиты документов, подтверждающих право собственности на лоты и права собственности.

Лот также становится основанием для налогообложения.

Итак, когда вы открываете карту ГИС округа (или даже Карты Google) и видите кучу четко обозначенных объектов собственности, вы обычно смотрите на законные участки, зарегистрированные в округе.

Иногда, когда девелоперы покупают крупную партию, они создают подразделение, разделяя исходную партию на новые, более мелкие партии .

Хотя принято делать участки прямоугольной формы, они также могут иметь другую форму.

Поверьте нам, если вы купите достаточно собственности, вы столкнетесь с какими-то странными формами участков!

Это связано с тем, что для единственное критическое требование состоит в том, чтобы у партии были четко определенные границы , чтобы исключить любую путаницу.

Важно помнить, что, хотя лоты должны иметь четко определенные границы, государственный орган, ответственный за регистрацию законных лотов, не проверяет и не гарантирует размер лотов в пределах своей юрисдикции.

Хотя, приблизительный размер участка можно узнать с помощью Google Maps.

3. Линия земельного участка — это юридическая граница вокруг вашего земельного участка.

Возможно, вам больше знаком термин «граница собственности», чем термин «линия земельного участка».”

Линия земельного участка описывает форму и размер земельного участка .

Таким образом, когда покупатель покупает много, он точно знает, какую недвижимость он покупает.

Землемеры проведут линию участка с использованием геодезического оборудования.

Если вы когда-либо посещали участок и замечали металлические колья в углу двора, то это показатель того, что землемер отметил, где проходят линии участков.

Линии участка важны, когда вы вносите изменения в собственность.

Например, если вы устанавливаете забор или расширяете свой дом, , вы должны убедиться, что вы не выходите за пределы своего участка .

Вы также можете столкнуться с проблемами при ремонте, поскольку некоторые правила зонирования требуют, чтобы зданий располагались на определенном расстоянии от линии участка .

Для получения дополнительной информации о зонировании и других важных вещей, которые необходимо знать перед покупкой земли, посмотрите наше видео ниже или прочтите нашу статью о комплексной проверке покупки земли.

4. Плата — это карта определенного района

Плата — это карта участка земли, которая была разделена на отдельные участки под застройку и на которой также обозначены улицы.

Он обычно создается как часть процесса подразделения, когда девелопер создает новые участки под застройку из более крупного участка, и обычно требуется местным отделом планирования перед утверждением подразделения.

Это обычно в масштабе района или городка округа, но также могут быть участки отдельных участков.

Думайте о платной карте как о схеме всего района .

Обычно он содержит информацию о каждом из лотов на площадке (включая размеры и номер лота), а также информацию о ключевой инфраструктуре (например, местоположениях сервисных сервисов).

5. Вы можете сказать, было ли размещено ваше подразделение, если есть номера лотов

Не все имущество размещено.

Итак, если в документе на вашу собственность используются номера участков для описания вашей земли , то это ваша первая подсказка к тому факту, что она была нанесена.

Однако в документах иногда используется другая система географических указаний для описания размера и формы собственности.

Это также называется «метры и границы».

Если вы это заметите, значит, недвижимость не была обшита.

Чтение табличной карты поначалу может показаться сложным, потому что на карте много цифр.

Номер дома для каждого лота будет указан вместе с номером участка в середине каждого участка .

Номер посылки присваивается окружной инспекцией.

Скорее всего, вы найдете это крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.

Вы также можете увидеть размеры собственности вдоль границ собственности.

Пусть вас не смущают все эти цифры!

Важно внимательно изучить карту , чтобы понять любые детали, которые влияют на собственность.

Например, существующие сервитуты или полоса отвода, созданная вашим городом для будущей дороги.

Также следует иметь в виду, что plat-карт не всегда идеальны .

Чаще всего размеры являются приблизительными, и вам нужно будет обследовать вашу землю, чтобы установить строгие границы. .

Стоимость типичного обследования жилого участка составляет от 300 до 1000 долларов.

Если у вашей собственности есть труднопроходимая местность (ручьи, крутые склоны и т. Д.), Вы можете ожидать увеличения стоимости.

6. Плат-карты помогут вам в комплексной проверке.

Плат-карты — это важные документы , которые вы можете получить при покупке земли.

Он был нарисован в масштабе лицензированными надзорными органами, и записывает различную информацию. .

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу следующего, то вы можете найти эту информацию на плат-карте.

Размер участка

Границы

Ближайшая улица

Зоны затопления

Мосты

Восток, юг, восток

)

7.Акр земли отличается и от участка, и от участка, и от площади

Вы, наверное, знакомы с термином «акр».

Чаще всего люди используют этот термин, чтобы описать количество земли, которое они купили.

Например: «О, это примерно 100 акров».

Итак, акр — это мера земли .

Один акр земли равен 4 840 квадратным ярдам.

А на квадратной миле земли 640 акров.

Акр не является общепринятым измерением, используемым в других странах или регионах (например, в Европе).

Они предпочитают использовать гектар измерения, который равен примерно 2,47 акра.

Ключевое различие состоит в том, что участки земли, участки и участки не классифицируются по площади так же, как акры.

8. После покупки земельного участка или участка

рекомендуется провести геодезию земли. Эта геодезическая съемка помогает определить границы и периметр земельного участка .

Обследование также обычно является единственным способом определить точный размер собственности.

Помните, что государственная организация, разграничивающая разрешенные участки, не несет ответственности за проверку точных размеров и площади участка.

Вот почему обычно хорошо провести обследование перед покупкой земли, которую вы хотите построить на .

9. Участок или участок земли может находиться в государственной или частной собственности

Участки могут принадлежать государственным организациям, таким как правительство, или частным организациям, таким как частные лица или компании.

Также можно покупать и продавать .

Хотя для лота должна действовать только одна запись о праве собственности (или одно название), тракт может содержать несколько лотов и, следовательно, иметь несколько титулов.

Это означает, что тракт не всегда может быть продан как единое целое (если только он не содержит только один законный лот или одно и то же лицо не владеет правом собственности на все лоты в тракте).

Земельные участки и участки также могут быть приобретены застройщиками и затем преобразованы в жилую или коммерческую недвижимость, если они соответствуют местным законам и правилам зонирования.

10. Участок земли не имеет особого юридического значения

Хотя участок земли идентифицируем и известен, он не классифицируется с юридической точки зрения, как участок .

Вы можете использовать фразу «участок земли» точно так же, как вы можете использовать фразу «земельный участок».

Обозначает тот факт, что земли прилегают к , имеют установленные границы и известны размеры… не более того.

11. Участок должен быть смежным

Участок не подразумевает определенного размера земли (как акр).

Скорее, это относится к участку земли любого размера, который может быть продан по индивидуальному контракту .

Одним из требований к лоту является то, что должен быть непрерывным .

Если нет, то не много.

Два отдельных участка земли считаются двумя участками.

Заключительные мысли

Теперь все ясно относительно различий между участками, участками и участками земли?

Хотя поначалу различение может быть непростым, это только начало вашего набега на инвестирование в землю.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если вы заинтересованы в инвестировании в землю , вы можете прочитать нашу статью «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

10 главных причин для проверки вашей собственности

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 5 июня 2020 г.

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности.Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для геодезической съемки.

1. Границы / линии собственности

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Просевки, перекрытия и зазоры

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3. Право отвода, подъездные пути и заброшенные дороги

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступы

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону поддерживать подъездную дорожку к вашему соседу, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, хранилища, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбы

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может сказать, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

8. Кладбища

Маловероятно, что без вашего ведома на вашем заднем дворе есть старый семейный могильник.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, вход и выход

Ваш опрос должен, как минимум, указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, наверное, знаете, предназначена ли ваша собственность для жилого или для легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и сертифицированное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.

Интересно, зачем вам обследовать свою собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Что такое обследование земли: объяснение результатов обследования собственности

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, вам могут посоветовать провести земельную съемку.Но что это такое и зачем нужно обследование собственности?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также попытается определить, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе от улицы и соседей. Съемка недвижимости — это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка. Это позволит вам знать, где начинается и заканчивается ваша собственность.Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, завершение сложных споров.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Он определяет, что является частью собственности, а что нет, без необходимости полагаться на слова продавца. Почти всегда кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

Кредитор будет нанимать инспектора. Стоимость такого земельного обследования оплачивается покупателями и является частью конечных расходов покупателя при покупке дома.Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда обнаруживаются на территории без предварительного уведомления. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцам, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности.Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ будет отрицательным. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор улучшения в собственности, или другой инспектор выполнил свою работу должным образом. Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом участка и обследованием земли

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова «план участка» и «земельная съемка» часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, подавляющее большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не столь точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Типы обследований собственности

Существует несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может быть выполнено для всего следующего:

• Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
• Обследование плана ипотечного участка, показывающее границы земли, которая будет передаваться в залог.
• Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
• Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает обследование собственности

Просмотрите пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о землемерных съемках.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседа на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения со стороны соседа

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может проверить, не нарушает ли улучшение ограничений по высоте, размеру или строительным линиям.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Элементы, скрытые под землей с помощью геодезических исследований

Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Довольно часто коммунальные компании имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местоположение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь это сделать. любое строительство или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это увидеть, что находится под землей, если что-то находится. Щелкните Tweet

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где получить актуальную информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов.Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите землемеров рядом со мной , землемеров рядом со мной или землемеров поблизости . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате.Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы собираетесь получить ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взятия ссуды на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке по территории.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составляет примерно 700-1300 долларов США.Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Одно из наиболее распространенных обследований земли — для установки забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов в зависимости от размера лота.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться.Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов. Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел ее и проверил ее историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость такого обследования обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Опрос ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые построят для вас дом, то перед выдачей разрешений часто требуются обследования.Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Хотите быть геодезистом? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы, который обычно составляет четыре года.Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не относящимся к геодезии, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов составляла 63 420 долларов США по состоянию на 2019 год.

Последние мысли о проведении обследования земельной собственности

Обследование собственности является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. привлеченное финансирование.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к потенциальным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебное преследование вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Как сделать выбор между покупкой участка и дома

Покупка недвижимости — дело непростое.Как будто откладывать деньги на эту цель недостаточно сложно, вам придется ломать голову, чтобы решить, что покупать — квартиру, или жилой дом, или участок. Помимо предпочтений в отношении образа жизни, нужно также обратить внимание на такие аспекты, как налогообложение и банковские ссуды.

ЗОНА КОМФОРТА

При покупке квартиры не нужно беспокоиться о найме архитектора, согласовании с местными органами и работе с подрядчиками. Застройщик позаботится об этих вещах и вручит вам дом, в котором вы можете сразу же начать жить.

Вам также не нужно беспокоиться о таких вещах, как резервное питание, техническое обслуживание и безопасность. Вы получаете эти услуги, а также такие общие удобства, как клуб и бассейн. Если вы купите участок и построите на нем дом, вам будет не хватать этих удобств, если только он не находится в закрытом поселке, созданном застройщиком.

Но у участков есть большой плюс — они обычно готовы во владение. Даже если вы участвуете в большом проекте в сфере недвижимости, вы, скорее всего, получите земельный участок задолго до того, как квартиры будут готовы.

ЗАДЕРЖКА ОЦЕНКИ

Местоположение — ключ к росту цен. Если рынок стабилен, стоимость участка со временем будет расти. Поскольку разработать участок проще, чем построить строение, стоимость ваших инвестиций, вероятно, вырастет быстрее за короткий промежуток времени. Это означает, что вы можете выйти из инвестиционных ставок раньше.

Уравнение спроса и предложения также работает в пользу участков, поскольку земли становится все меньше. Как правило, стоимость участков растет быстрее, чем стоимость квартир.Также возраст не влияет на земельный участок, но постройка со временем приходит в упадок. К тому же в квартире у вас ограниченные возможности планировки.

Нельзя сказать, что цена на квартиру не вырастет. Расположение, инфраструктура и соседство повышают стоимость как участков, так и квартир. Однако стоимость здания должна учитывать амортизацию из-за возраста.

ПРОЦЕНТНЫЕ СОПЫ 1. Требование вычета 1 рупий.5 лакхов в финансовый год в счет процентов (включая одну пятую процентов до начала строительства) по ссуде, взятой для самостоятельной собственности, ссуда должна быть взята 1 апреля 1999 года или после этой даты, а строительство объекта должно быть завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был получен заем. Если эти условия не выполняются, вы можете потребовать максимальный вычет в размере 30 000 рупий. 2. Проценты, уплаченные за приобретение сданного в аренду имущества, могут быть вычтены из дохода от аренды без каких-либо ограничений. 3. Вам понадобится справка с указанием суммы процентов, подлежащих уплате в отношении ссуды, взятой на приобретение или строительство недвижимости, для того, чтобы требовать ее в качестве вычета. Его могут выдавать как частные лица, так и учреждения. 4. Налоговый вычет при погашении основной суммы (до 1 лакха за финансовый год) жилищных ссуд доступен только в том случае, если они используются в указанных схемах и / или учреждениях, указанных в Законе о подоходном налоге.

НАЛОГОВЫЕ СОПЫ

Налоговый режим для обоих отличается.Когда вы берете взаймы на покупку квартиры (или построенного дома), погашение кредита дает вам право на некоторые налоговые вычеты.

Если вы живете в квартире, вы имеете право на вычет до 1,5 лакха за финансовый год на уплаченные проценты по ссуде (при условии, что ссуда была взята 1 апреля 1999 г. или позднее). Вы также можете потребовать вычет в размере 1 лакха для выплаты основной суммы. Если вы покупаете второй дом, уплаченные проценты подлежат налоговому вычету. Однако в таком случае доход от аренды добавляется к вашему налогооблагаемому доходу.

«Вычет процентов разрешен, даже если они подлежат уплате, а не фактически выплачены», — говорит Авинаш Нарвекар, налоговый партнер, практикующий в сфере недвижимости консалтинговой фирмы Ernst & Young India.

Когда вы берете взаймы для покупки участка и строительства дома, налоговый режим аналогичен налоговому режиму, который вы получаете при покупке построенного дома или квартиры. Однако налоговый вычет на проценты возможен только с года завершения строительства.

«Удержание процентов, уплаченных по ссуде на приобретение или строительство самостоятельной собственности, возможно при условии, что такое приобретение или строительство будет завершено в течение трех лет с конца финансового года, в котором был заимствован капитал», — говорит Нарвекар.

Проценты, начисленные в период строительства, могут быть востребованы как вычет за пять лет равными долями, начиная с года завершения строительства. Это означает, что налоговые льготы откладываются, когда вы строите собственный дом.

«Можно также потребовать вычет в счет основной суммы с того года, когда недвижимость будет приобретена по завершении строительства», — говорит Паризад Сирвалла, партнер (налоговый), KPMG India.

Владение участком в качестве инвестиции не дает вам права на получение каких-либо налоговых льгот, но вы все равно можете требовать удержания уплаченных процентов.

«Проценты, уплаченные по любой ссуде на покупку земли, которая пустует, не подлежат налоговому вычету. Однако, если участок сдан в аренду, независимо от того, предлагается ли доход от аренды для налогообложения как« коммерческий доход »или« доход ». из других источников », проценты, уплаченные по любой ссуде, использованной для покупки участка, могут быть использованы в качестве вычета. Налоговые льготы по выплате основной суммы таких ссуд не предусмотрены», — говорит Сирвалла.

ВОЗМОЖНОСТИ ДОХОДА

Если вы хотите получать регулярный доход, единственный способ — купить дом или построить его.Вы можете сдавать квартиру в любое время и получать 3-5% стоимости недвижимости в качестве годовой арендной платы. В случае с участками это невозможно.

Владение несколькими домами и участками означает дополнительную налоговую нагрузку. Вы можете показать только один дом как самостоятельно занятый. Остальные будут считаться выпущенными. Вам придется платить налог на доход от другой собственности, даже если она остается вакантной (в этом случае стоимость будет принята на основе определенных параметров).

Годовая стоимость недвижимости определяется как наибольшая из следующих величин: полученная арендная плата, муниципальная стоимость или справедливая арендная стоимость аналогичной недвижимости.Для недвижимости, подпадающей под действие Закона о контроле за арендной платой, учитывается наибольшая из полученной арендной платы или стандартной арендной платы. Муниципальный налог вычитается из этой суммы. Допускается стандартный вычет в размере 30% дохода.

Владение более чем одним домом, который не является самостоятельным жильем и не сдаётся в аренду, а также на городские участки площадью более 500 квадратных метров взимается налог на имущество, за исключением некоторых исключений.

«Если дом используется для бизнеса или профессии или как коммерческое предприятие, является частью товарного запаса или сдается в аренду на срок не менее 300 дней в течение финансового года, налог на имущество не взимается, «говорит Сирвалла.

«Для налога на имущество городские земли не будут включать земли, строительство которых невозможно, или земли, на которых было построено здание с одобрения соответствующих властей, или неиспользуемые земли, принадлежащие физическому лицу для промышленных целей в течение двух лет. лет с даты приобретения или земли, хранящейся на складе в течение 10 лет с даты приобретения », — добавляет она.

Вся соответствующая недвижимость включается в чистую стоимость после вычета соответствующих долгов. Если он превышает 30 лакхов, вы должны заплатить 1 процент от суммы сверх лимита в качестве налога на богатство.

Выбор между участком и домом также должен основываться на желаемом периоде владения и затратах, понесенных при выполнении сделки. Не забудьте принять к сведению применимые налоги и возврат уже заявленных налоговых вычетов.

Методы оценки открытых земель

Д-р Джаспал Сингх, Профессор, Департамент гражданского строительства, Er. Анил Кумар Нанда, Департамент гражданского строительства, PAU Ludhiana

Введение: Оценка определяется как мнение эксперта, который оценивает стоимость актива, будь то собственность / машина / золото или любой другой предмет.Путем оценки определяется текущая стоимость земли / имущества. При каждой оценке земля является одним из важных компонентов оценки. Земли могут находиться в единоличной собственности или в совместной собственности с другими лицами или индусской неделимой семьей. Землю можно определить как доступную для баланса площадь земной коры после вычета площадей моря. Этой земельной площадью могут быть сельскохозяйственные земли, открытые земли, лесные угодья, а также скалистые и холмистые земли. Земля должна быть разделена на две категории, а именно. сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.Сельскохозяйственные земли можно далее классифицировать как чисто сельскохозяйственные и полусельскохозяйственные земли. Кроме того, сельскохозяйственные земли на периферии города или муниципалитета, скорее всего, будут объявлены городскими землями. В целом земли можно классифицировать как городские земли и сельскохозяйственные угодья. Открытые городские земли могут быть жилыми / промышленными, и ценность таких земель в первую очередь зависит от возможности их освоения путем строительства над ними соответствующих сооружений. Сельскохозяйственные земли представляют собой сельскохозяйственные угодья, на которых люди могут зарабатывать себе на жизнь.

Необходимость оценки: Оценка открытого участка или любого другого имущества требуется для целей подоходного налога, налога на имущество, банков и посольств. Для подачи годовой отчетности в отдел подоходного налога требуется оценка для целей налога на прибыль и имущество. Даже для получения ссуды в банках и для показа оценок посольствам (для получения визы) оценка требуется. Существуют разные методы оценки, а именно. Абстрактивный метод, метод Бельтинга, метод развития и сравнительный метод.

Абстрактивный метод: Абстрактивный метод становится полезным, когда нет информации о сделке с землей в близлежащем районе или, другими словами, с помощью этого метода можно рассчитать стоимость земли, продажи которой нечасто происходят. В этом методе используются следующие три отдельных шага:

Рассматривается соседний объект, надлежащим образом получающий ренту, и его капитализированная стоимость рассчитывается путем умножения его чистой прибыли на годовую покупку (скажем, S).

Рассчитывается сметная стоимость замены вышеупомянутого здания, а затем, после принятия надлежащих поправок на амортизацию, получается цифра, представляющая стоимость только здания в настоящее время (скажем, T).

Разница D = (S-T) дает стоимость земли, и если A — это площадь земли, стоимость единицы площади = D / A.

Метод ремня: Когда нужно оценить участок большого размера или когда нужно оценить участок с меньшими фасадами и большей глубиной, логично применить метод ремня.Это связано с тем принципом, что стоимость земли в целом уменьшается по мере увеличения глубины участка, или, другими словами, передняя земля, примыкающая к дороге, более ценна, чем задняя земля вдали от дороги.

Основная проблема, с которой сталкивается оценщик при принятии этого метода, состоит в том, чтобы решить, до какой глубины простирается максимальная стоимость земли, и с этого момента она начинает снижаться или уменьшаться. Следующим шагом будет установление отношения стоимости задней земли к передней.В этом методе рассматриваемый земельный участок делится на разные участки или зоны, и для каждого участка или зоны оцениваются разные ставки земли. Обычно земельный участок делится на три пояса. Глубина первой ленты у дороги отрегулирована соответствующим образом. Глубина второго ремня поддерживается на 50% больше, чем у первого ремня, а глубина третьего ремня сохраняется на 50% больше, чем глубина второго ремня.

Принимая во внимание размер, форму, местоположение и различные другие факторы, влияющие на норму земли, оценивается подходящая норма земли, которая берется для первого пояса.Для второго пояса берется две трети нормы первого пояса, а для третьего пояса — половина тарифа первого пояса. Не существует жесткого правила относительно соотношения стоимости земли передней части и задней части. Каждый случай должен быть изучен независимо, в зависимости от существа каждого дела, оценщик должен выносить собственное суждение.

Метод развития: Этот метод используется для земель, которые не застроены, но имеют потенциальную ценность для получения значительной стоимости при преобразовании в жилую / коммерческую или промышленную планировку в зависимости от местоположения, размера, формы, фасада и глубины и т. Д. .Если земля АН застраивается, чистая площадь заделки составляет только 50%. Возвращаясь назад, можно прийти к нынешней стоимости земли жилой зоны НС.

Сравнительный метод: В этом методе надлежащим образом изучаются различные операции с близлежащими землями, а затем принимается решение о справедливой стоимости рассматриваемой земли. Таким образом, сравнительный метод будет полезен только в случае активного рынка, на котором имеется большое количество статистических данных, доступных для сравнения. Оценщик должен убедиться после тщательной проверки всех основных факторов на рынке, что не произошло никаких изменений в условиях с момента совершения сделки.В этом методе жизненно важную роль играет элемент времени. В случае нестабильных рынков обнаруживается, что в течение очень короткого промежутка времени свидетельство продажи, выбранное для сравнения, становится ненадежным.

При проведении сравнительного анализа необходимо учитывать следующие факторы:

i) Местоположение: Стоимость земли, расположенной в оживленном районе, центре города или торгового района, безусловно, будет больше, чем у земельный участок, расположенный далеко от города.Местоположение собственности очень важно, и вполне вероятно, что немного другое местоположение может значительно отличаться от рыночной стоимости. Местоположение считается основным фактором спроса на землю.

ii) Размер: Размер участка также играет важную роль в определении его стоимости. Скорость большой земли нельзя сравнивать со скоростью маленькой земли. Обычно в конкретном населенном пункте есть большой спрос на участки определенной площади. Норму земли с такими размерами следует рассматривать как преобладающую в данной местности тенденцию для определения стоимости рассматриваемых открытых земель.

iii) Форма: Люди предпочитают иметь землю правильной формы. Замечено, что земельные участки правильной формы будут продаваться по более высокой цене, чем участки неправильной формы.

iv) Фасад и глубина: Совершенно очевидно, что наиболее ценной частью земельного участка является его уличный фасад, а стоимость задней части участка уменьшается по мере удаления от улицы.

v) Обратный фасад: Угловой участок получает дополнительный обратный фасад, и, в зависимости от важности пересечения улиц или дорог, будет соответствующее увеличение стоимости таких участков.Угловой участок лучше подходит для входа и выхода, дает больше света и вентиляции. В жилой зоне угловой участок дает широкие возможности для лучшей планировки магазинов или офисов с большим пространством для выставочных залов и рекламы.

vi) Уровень: Если естественный уровень земли ниже уровня дороги, придется потратить значительную сумму на насыпь, а также будет значительно увеличена стоимость фундамента. Напротив, если естественный уровень земли значительно выше уровня дороги, возникнут трудности с прокладкой водопроводных / дренажных линий и, следовательно, придется выкопать дополнительную землю, чтобы сделать участок достаточно ровным.

vii) Природа почвы: Для земель с возможностью строительства следует также учитывать несущую способность почвы. Если несущая способность достаточна, стоимость фундамента будет разумной пропорционально общей стоимости здания. Однако, если несущая способность низкая, придется потратить значительные средства на обеспечение устойчивости конструкции. Таким образом, очевидно, что земля с хорошей несущей способностью будет иметь больший коэффициент по сравнению с землей с низкой несущей способностью.

viii) Земля, не имеющая выхода к морю: Иногда случается так, что земельный участок не имеет четко определенного юридического доступа и со всех сторон окружен участками, принадлежащими другим владельцам, что снижает их стоимость.

ix) Ограничение на застройку: Индекс допустимой площади пола или F.S.I должен быть изучен для того, чтобы участок был оценен и тщательно изучен. Земельный участок, имеющий больше допустимых значений F.S.I. естественно будет продаваться по более высокой цене по сравнению с тем, у кого менее допустимый F.SI

x) Обременения: Земельные участки, на которые распространяется право сервитута на воздух, свет или проход, будут менее привлекательными для потенциальных покупателей, и в зависимости от причиненных неудобств стоимость таких земель будет снижаться. .

xi) Прочие преимущества: В дополнение к вышеизложенному, если недвижимость обладает некоторыми особыми преимуществами из-за своего местоположения или по любой другой причине, то же самое следует учитывать при получении разумной ставки открытой земли.

Пример из практики

Оценка справедливой рыночной стоимости недвижимого имущества, состоящего из открытого участка с ограждающей стеной, расположенного в G.T. Road (N.H. No. 1) Ludhiana в соответствии с требованиями справедливой рыночной стоимости.

Примечание:
Оценка справедливой рыночной стоимости вышеупомянутого имущества, необходимая для определения справедливой рыночной стоимости, основана на личном осмотре имущества, а также информации и данных, предоставленных владельцами во время проверки 2 марта. 2010 г.

Хотя собственность была физически проверена, и физические данные, собранные во время осмотра, были положены в основу оценки стоимости собственности. Важно отметить, что физическая идентичность собственности и ее связь с документами о праве собственности должны быть подтверждены юрисконсультом путем изучения предыдущих долгосрочных записей.

Расположение: — Рассматриваемая недвижимость находится по адресу G.T. Дорога, Национальное шоссе No.1, Лудхиана. Это смешанный район, и в его окрестностях есть такие удобства, как дороги Пакка, уличные фонари, школа и больница. Этот населенный пункт находится вне пределов Муниципальной корпорации.

Идентификация собственности

A) Предоставленные документы
Согласно документу, предоставленному собственниками, площадь земли составляет 8570,43 кв.м (7167,40 кв.м), как указано ниже: х

Васика №	От	Площадь	Владелец
16200	11-02-04	7 Канал 11 Марла	Smt.
3179	19-05-04	6 Канал 12.33 Марла.	Ш. Y

B) Физическая идентификация
Имущество было идентифицировано согласно участку, как указано ниже: —

Восток	: —	D.T. Дорога	(126 футов 6 дюймов)
Запад	: —	Раста	(183′-9 дюймов)
Север	: —	Общая дорога и Ш.Z	(382′-0 «+ 178′-0»)
Юг	: —	Открытый участок	(256′-0 «+ 198′-0»)
Право собственности на землю находится в свободном владении.

Кроме того, определенные наземные знаки рядом с открытой местностью изображены фотографиями 1,2 и 3. Это поможет в полной идентификации открытой местности.

Рекорды доходов

Хасра нет.: 4 // 25-8 // 3 / 1-3 / 2-4-8 / 1, 5 // 21/1/1, 8 // 5/2, 6/2, 7, 8/2, 12 / 2/1, 13/1, 14/2/1, 15/1/1, 21/1/2, 7 // 1/1, 4 // 15/2, 16, 17, 24 мин и 5 / / 11, 20/1, 20/2, 4 // 24 мин, 5 // 19, 20/3
Khewat no. : 5, 191,
Хатони нет. : 5, 6, 221, 222, 224
Джамабанди: 1999-2000
Hadbast no. : 229

Основа оценки: — Поскольку рассматриваемое имущество представляет собой открытый участок, для определения справедливой рыночной стоимости указанного имущества на дату оценки был принят земельный метод оценки.Ставка земли была принята с учетом различных факторов, таких как размер, местоположение, фасад и глубина участка.

Расположение участка: —
Участок расположен в смешанном районе с малонаселенностью.

Размер участка: —
Участок большой.

Фасад и глубина участка: —
Фасад и глубина участка хорошего размера.

Уровень участка: —
Участок ровный.

Обременение на участке: —
Открытое, поэтому на участке обременения нет.

Условия преобладающего рынка: —
Условия преобладающего рынка в этой области являются нормальными.

Оценка

(A) Граничная стена L.S. = 2,00 000,00 рупий

(B) Стоимость земли
Принимая во внимание различные факторы, такие как размер, форма, глубина фасада и расположение участка, ставка за землю устанавливается на уровне 6 000 рупий / — за квадрат.
Отсюда 8570,43 кв. @ 6000 рупий / — за кв. = 5,14,22 580,00
рупий Итого A + B = 5,14,22 580 рупий.00 + 2,00,000.00 = 5,16,22,580,00 рупий
Скажем 5,16,22,600,00 рупий

Свидетельство

Сертификат составлен с учетом вышеупомянутых пунктов и удостоверяет стоимость 5,16,22,600 рупий (только пять рупий, шесть кроров, шестьсот, двадцать две тысячи шестьсот). В данном тематическом исследовании справедливая рыночная стоимость открытого участка с ограждающей стеной, расположенной в G.T. дорога, N.H. no. 1 Ludhiana является разумной на уровне 5,16,22,600 рупий (только пять рупий, шестнадцать рупий, двадцать две тысячи и шестьсот) на текущую дату, требуемую для целей определения справедливой рыночной стоимости.

Примечания
Отчет об оценке основан на предоставленных документах и ​​другой информации, а также на физическом осмотре объекта, выявленном заинтересованной стороной. Отчет представляет собой заключение технической экспертизы, которое может быть принято во внимание или отклонено соответствующим учреждением по усмотрению, и это только предлагаемое значение.

Документы, размещенные клиентом, легли в основу отчета об оценке, и подлинность документов, представленных владельцем, может быть проверена только в таблице «юрисконсульт», и невозможно установить подлинность документов на уровне оценщика.

Артикул:

• Гириеш Д. Шиггаон: «Оценка открытых земель» Журнал института оценщиков, февраль 2010 г., стр. 138-148.
• Э. Субба Рао: «Новые оценщики — Оценка земли» Журнал института оценщиков, сентябрь 2010 г., стр. 1030-1036.
• C.H. Гопинатха Рао: «Практика оценки недвижимого имущества».
• Б.Н. Дутта: «Оценка и калькуляция в гражданском строительстве» UBS Publishers Distributors Pvt Ltd (2010).

Как использовать земельный кредит для финансирования покупки недвижимости — советник Forbes

От редакции: Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома или офиса с нуля, конечно, не для всех, но это может быть полезным опытом, который позволит вам сформировать свое видение идеальной собственности.Однако, прежде чем вы начнете набрасывать чертежи и просматривать светильники, вам нужно знать, где будет стоять этот дом. Другими словами, вам нужно владеть землей.

Финансирование покупки участка земли отличается от получения кредита для существующего дома или коммерческой недвижимости. Фактически, вы не пройдете через традиционного ипотечного кредитора. Вам понадобится земельный заем, условия которого могут быть хуже, чем жилищный заем. Но пусть это не мешает вам преследовать вашу цель — владеть землей. Вот что вам нужно знать.

Что такое земельные ссуды?

Земельный заем можно использовать для финансирования всего: от сырого участка земли до пустыря и строительства нового здания. Его можно использовать под землю, на которой разместится личный дом или бизнес. Земельные ссуды считаются более рискованными, чем ипотека или многие другие виды ссуд, потому что:

• Ставки дефолта по земельным ссудам выше, чем по жилищным ссудам. Есть много причин, по которым вы можете не выплатить ссуду — возможно, планы строительства сорваны или у вас кончатся деньги.
• Заемщики с большей вероятностью уйдут. Если они столкнутся с финансовыми проблемами, они будут ценить спасение дома, в котором они живут, вместо участка земли.
• Свободный участок — не идеальный залог. Если вы все же не сможете произвести платеж, ваша неулучшенная земля будет менее привлекательной, чем собственность, которая может быть выставлена ​​на продажу с аукциона.

Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования к первоначальному взносу и кредитованию, чем другие виды ссуд на недвижимость, из-за этих рисков для кредитора.

Что нужно знать при покупке земли

Условия вашей ссуды на землю будут зависеть от типа ссуды, которую вы получаете, ваших планов в отношении земли и конкретного кредитора, с которым вы работаете. В целом, есть три типа земли, которые кредиторы рассмотрят для финансирования — необработанная, неулучшенная и улучшенная земля, — каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.

Необработанная земля

Необработанная земля — ​​это неосвоенная земля. Нет водопровода, электричества и доступа к близлежащим дорогам. По сути, это чистый лист для вас.Неудивительно, что необработанная земля обычно дешевле, чем обработанная, но знайте, что в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.

Покупка необработанной земли — рискованная перспектива для кредиторов, поэтому они часто компенсируют это, взимая более высокие процентные ставки и требуя более высоких первоначальных платежей. Фактически, вам может потребоваться внести 50% или более, если покупка носит спекулятивный характер, то есть вы надеетесь, что стоимость недвижимости вырастет.

Как и в случае с большинством других видов ссуд, хороший кредитный рейтинг и солидный первоначальный взнос помогут вам получить одобрение на получение ссуды на землю и получить право на лучшие условия.Также полезно, если вы намереваетесь сразу начать застройку и у вас есть четкий и подробный план того, как вы будете использовать землю.

Неулучшенный участок

Далее идет неулучшенная земля, которая в некоторой степени открыта для интерпретации и иногда является синонимом необработанной земли. Однако, как правило, неулучшенная земля означает землю, на которой есть доступ к некоторым основным коммуникациям, но на которой по-прежнему отсутствуют такие важные элементы, как электрический счетчик, телефонная будка или счетчик природного газа. Другими словами, в сюжет добавлено несколько улучшений.

Может быть немного легче получить право на получение неулучшенной ссуды на землю по сравнению с ссудой на сырую землю, но это все равно считается рискованным. Опять же, у вас должен быть солидный кредитный рейтинг, первоначальный взнос и план для земли.

Улучшенная земля

Благоустроенный земельный участок — самый дорогой вариант, так как он полностью застроен и готов к строительству. Кроме того, зачастую легче получить право на получение земельного кредита этого типа, и кредиторы предлагают более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.

Виды земельных кредитов и способы их получения

После того, как вы накопили первоначальный взнос, разработали планы для своей земли и получили солидный кредитный рейтинг, пора искать кредиторов.Получить земельный ссуду не так просто, как ипотеку, но у вас есть несколько вариантов.

Местные банки и кредитные союзы

Одно из лучших мест для поиска ссуды на землю — это ваш общественный банк или кредитный союз. Местные финансовые учреждения будут иметь хорошее представление о том, как можно использовать прилегающую землю, и будут более гибкими в работе с клиентами.

Министерство сельского хозяйства США (USDA)

USDA предоставляет земельные ссуды заемщикам, которые планируют построить основное жилье в сельской местности.Если вы планируете построить недвижимость самостоятельно, подайте заявку на получение ссуды по разделу 523 через USDA. Процентная ставка по этим кредитам составляет всего 3%. Или, если вы хотите нанять подрядчика, который построит его для вас, подайте заявку на ссуду по Разделу 524, которая взимает проценты в зависимости от текущего рынка. Можно не претендовать на первоначальный взнос, но вы должны погасить ссуду в течение двух лет.

Администрация малого бизнеса США (SBA)

Вы также можете получить земельный ссуду через SBA, если планируете приобрести землю, на которой вы построите помещения для малого бизнеса.SBA предлагает два типа земельных ссуд, в том числе:

• Кредит сертифицированной девелоперской компании (CDC). Эта программа также известна как кредитная программа 504, которая позволяет вам брать в долг до 5,5 миллионов долларов на срок от 10 до 25 лет. Ожидается, что вы внесете 10% ссуды, в то время как сторонний кредитор финансирует не менее 50%, а CDC предоставляет до 40%. Чтобы соответствовать требованиям, ваш бизнес должен стоить менее 15 миллионов долларов, а ваш чистый доход не должен превышать 5 миллионов долларов за два года до подачи заявки.
• Кредит SBA 7 (а). Эти ссуды предоставляют до 5 миллионов долларов США на срок до 25 лет. Вы должны внести 10% первоначальный взнос, а если сумма кредита превышает 25000 долларов, от вас также могут потребовать залог.

Прямо от продавца

Наконец, вы можете заключить сделку о финансировании напрямую с лицом, продающим земельный участок. Этот вариант может избавить от хлопот по отслеживанию стороннего кредитора и подаче заявки на ссуду, но отдельный продавец может захотеть получить гораздо больший первоначальный взнос и погасить его в течение пары лет.Будьте уверены, что если вы все же выберете этот путь, вы получите подробную информацию о соглашении на бумаге и даже проконсультируетесь с юристом.

Альтернативные варианты финансирования земли

Хотя есть несколько разных вариантов финансирования покупки земли, вам не обязательно идти по одному из этих маршрутов. Есть также несколько альтернативных вариантов финансирования, которые могут оказаться более идеальными, чем традиционный земельный заем. Однако, прежде чем использовать один из этих вариантов, важно тщательно взвесить риски.

• Заем или кредитная линия под залог собственного капитала: Если вы уже владеете недвижимостью, стоимость которой выросла в цене с момента ее покупки, вы можете использовать собственный капитал для покупки дополнительной земли с использованием кредитной линии собственного капитала (HELOC) или дома долевой заем. Вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, но это может быть особенно рискованным вариантом, потому что вы можете потерять свой дом, если не погасите ссуду.
• Персональный кредит: Другой вариант — взять личный кредит, который можно использовать практически на все, что угодно.Вы можете рассмотреть этот вариант, если сумма ссуды меньше и / или земля находится в состоянии, которое затрудняет получение традиционной земельной ссуды. Просто имейте в виду, что поскольку ссуда необеспечена, процентная ставка может достигать 30% (особенно, если у вас есть справедливая кредитная история).
• Купите разборку: Одним из способов получения реальной ипотечной ссуды на покупку земли является покупка недвижимости, которую вы планируете снести и восстановить. Конечно, этот вариант не обходится без своих потенциальных затрат и препятствий.Вам нужно будет получить разрешение от своего кредитора и соответствующие разрешения, а также оплатить снос.

Где найти лучших кредиторов для получения земельного кредита

Если вы готовы получить ссуду на землю, лучше всего начать с собственного двора. Местные кредиторы будут иметь возможность оценить землю и ее потенциал, а также смогут предложить более выгодные условия. Вы также можете обратиться в Интернет. У онлайн-кредиторов небольшие накладные расходы, а это означает, что они могут передать эти сбережения вам в виде более низких ставок и меньших комиссий.

Какого бы кредитора вы ни выбрали, обязательно потратьте время на оценку всех возможных вариантов и расчет цифр. Может быть много вариантов получения земельного кредита, но многие из них не из дешевых.

Формы графиков и эффекты

В традиционном Васту оценка земли была обширной темой. В целом рассматриваемая земля должна быть без камней и канав, почва должна быть плодородной и пахнущей чистой, растений должно быть много, а животные должны хотеть пастись на ней.

Форма участка имеет первостепенное значение. Ваасту считает квадрат самой совершенной, устойчивой и священной формой. Благоприятен и прямоугольный участок, и любой другой участок с четным числом сторон. Квадратные участки обозначают достаток, мир и счастье; участки прямоугольной формы обеспечивают здоровье и достаток.

Треугольный участок или участок с тремя углами связаны с отрицательными энергиями, которые доставляют много проблем. Участки круглой или другой неправильной формы всегда будут вызывать беспокойство и не позволяют жителям жить спокойно.

Участок Шер Мукх (лицо льва) — это участок, который шире спереди (сторона, обращенная к дороге), чем на задней стороне, подходит для коммерческого, а не для жилищного использования. Там, где Гау Мухи узкий спереди и широкий сзади подходит для жилых помещений, однако участок, простирающийся на северо-восток, хорош для обоих.

Уровни сюжета тоже играют важную роль. Согласно Ваасту, уровни земли должны быть выше на юге и западе по сравнению с севером и востоком, а самые низкие — в северо-восточном углу.Это хорошо для всех сфер благополучия и счастья. Если уровни на севере и востоке выше, они вызывают неудачу во всех сферах жизни. Низкий северо-восток — залог здоровья, богатства, мира и благополучия.

Однако невозможно получить все время идеально очерченный участок. Но у Ваасту есть лечебные меры, чтобы искоренить эту проблему:

• Если у вас есть участок с отрезанным северо-востоком, это похоже на тело без головы.

• Если есть дополнительная земля вдоль недостающей части, купите ее немедленно.Вы также можете раздвоить, построив деревянный забор или живую изгородь, или вырастить много растений в недостающей области.

• Участок с отсечкой на северо-запад не годится. Это может создать проблемы во взаимоотношениях. Предлагаются растения и световая точка в недостающей области.

• Участки с пересечением на юго-запад или юго-восток также считаются неблагоприятными, поскольку они приносят плохое здоровье и финансовые проблемы. Высокие / цитрусовые растения — вот ответ.

Контрольный список уклонов выглядит следующим образом:

• Рекомендуется, чтобы земля с уклоном на восток была благоприятной.Для зданий, где задняя часть спереди и сзади должна быть одинаковой, ландшафт должен быть таким, чтобы западная сторона была выше восточной.

• Земля с уклоном на север также считается хорошей.

• Участок с уклоном на запад не считается хорошим. Но если почва приятно пахнет, землю можно выкопать в северном / восточном углу и засыпать на западе, тем самым сделав наклон земли на север и восток.

• Для участка с уклоном на юг, который также не считается хорошим, можно выполнить то же действие, что и для участка с западным уклоном.Это заставит землю наклониться к востоку или северу, и нежелательные энергии могут быть устранены.