Как прописаться в частном доме: какие нужны документы, особенности прописки | Прописка и регистрация граждан

Дабы разобраться, как прописаться в частном доме, необходимо понять, что собой представляет сам термин «прописка». Под ней подразумевается временная либо же постоянная регистрация, а именно извещение, адресованное государству гражданином страны о том, где он либо постоянно живет, либо временно пребывает.

Обратите внимание, прописка в приватном доме не особо разнится от квартирной прописки. Для данной цели стоит придерживаться обще установленного порядка и регистрационного периода.

Права человека, осуществившего прописку в частный дом

В соответствии с законодательством РФ, невзирая на то какая прописка будет, постоянная или временная, регистрация в частном доме являет собой уведомительный характер. Человек по собственному желанию ставит в известность органы ФМС о месте, в котором он проживает или пребывает. При этом, когда замечается, что человека длительное время нет на том месте, где он зарегистрирован, на него накладывается обязательный штраф.

Прописка в частном доме позволяет пользоваться большим перечнем услуг государственных учреждений, занимающихся образованием или лечением.

Нередко люди теряются в терминах прописки и право владения.

Знайте, если вы не предстаете истинным владельцем, а ваша прописка в деревне или частном доме носит временный характер, вы не окажетесь собственником такого жилья. Если жилые метры пребывают в муниципальном имуществе и существует возможность провести приватизацию, то всех прописавшихся на такой жилплощади граждан наделяют правом владения доли площади в ходе приватизации, включая детей.

Что нужно для проведения прописки в приватном доме

Термин «прописка», пришедший из советских времен, звучит привычнее, нежели «регистрация», но второе все-таки является правильным термином к нынешнему времени и законодательной базе. К тому же, между ними весомая разница. Прописка без права собственности предстает разрешением на постоянное место жительство, а регистрация – только лишь извещение властей о новом адресе жительства на какое-то время. В первом случае, домовая книга отыгрывает важную роль, поскольку в ней делаются надлежащие пометки о количественном выражении прописанных лиц в указанном помещении.

Для тех, кому важно знать, сколько человек можно прописать в доме ответ вкладывается в рамки закона: разрешается прописать исключительно то количество людей, вполне «вписывающееся» в минимально допустимые нормы, установленные законодательной базой.

Регистрационные правила

Регистрация – это особое обязательство граждан страны. За ее несоблюдение накладывается административное взыскание в формате штрафа. Чтобы осуществить прописку потребуется собрать и передать в ФМС по выбранному месту дальнейшего проживания документы для прописки в частный дом.

Для постановления на учет регистрации утверждены конкретные сроки:

• постоянная прописка — 7 суток;
• временная прописка — 90 суток.

Тонкости регистрации в приватном доме

Регистрация помещении без права собственности разрешена лишь в обитаемых зданиях. Согласно закону о жилищном праве таковыми признаны:

• жилой дом либо его доля;
• квартира или ее долевое сечение;
• одна комната.

Собственник жилья вправе зарегистрироваться в принадлежащей ему жилой площади. Для этого владельцу недвижимости достаточным окажется подтверждение права на такой дом. Остальным же проживающим доведется интересоваться позволением хозяина. Хозяевам не стоит волноваться о делении/отбирании права принадлежащей им собственности иными сородичами, проживающими в доме. Ведь вторые, в свою очередь, могут только проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами. Распоряжаться домом, не имея законных прав на недвижимость, прописанный гражданин не может. Законный домовладелец вправе в любой момент выписать жильцов, зарегистрированные временно или постоянно, без их ведома и согласия.

Когда дом пребывает в собственности нескольких владельцев, одобрение на регистрацию нового постояльца потребуется от каждого совладельца. Прописать человека в приватном доме без права владения и без одобрения всех владельцев нельзя.

При выделенной и изолированной доле жилья прописывать малолетних детей, родственников, других граждан, без получения согласия соседей разрешается.

Многие родители беспокоятся о том, как же прописать ребенка. Здесь все несколько проще, нежели в вариантах, приведенных выше. Несовершеннолетнего ребенка прописывают к любому из родителей.  Для прописки новорождённого ребенка вовсе не обязательно спрашивать согласие хозяина, важно чтобы один из родителей обитал на подобной жилплощади. Но выписать в последующем столь юного жильца разрешается исключительно с позволения органов опеки.

Изволение владельца

Разрешение хозяина или всех совладельцев необходимо в том случае, если в скором времени возникает необходимость прописывать человека, который непосредственно в отношении такого дома имущественным правом не наделен. Позволение домовладельца – неукоснительное условие. Из подобного правила есть лишь одно упущение: когда речь ведется о прописке несовершеннолетних детей к законным родителям или опекунам. Для прописки ребенка отсутствует надобность в получении чьего-либо согласия. Такое право закреплено за ребенком законом.

Порядок действий

Правила проведения регистрации в приватном домике незамысловаты, сродни квартире. Необходимо собрать требуемые документы и передать в отделение ФМС. С заданной целью рекомендуется прибегнуть к отделениям таких служб, как: паспортные столы, МФ центры обслуживания клиентов и к порталу Государственных услуг.

Список запрашиваемых документов

Для всех интересующихся тем, какие документы нужны для прописки в частном доме ниже приведен доступный перечень:

• Заявление.
• Паспорт.
• Право устанавливающие документы на дом и отведенный под строительство дома участок.
• Согласие прописать человека от всех совладельцев жилья.

Тем, кто хочет знать перечень документов для прописки в частном доме временно:

• Заявление о периодичной прописке заданного формата.
• Право собственности на владение домом, домовая книга.
• Документ, удостоверяющий личность.

Бланк заявки, равно как и форму его оформления можно легко отыскать на сайте гос услуг. В подобном документе располагаются сведения: о заявителе; о месте дальнейшей регистрации; о правах второстепенных лиц. Заявление, равно как и паспорт предоставляются человеком в подлиннике. Паспорт подлежит возврату заявителю с выставленной в нем отметкой о месте регистрации.

Как бы там ни было, у постоянной, равно как и временной регистрации есть свои нюансы, плюсы и минусы. И вам решать к какой из них лучше обратиться!

Выписка из частного дома: документы и стоимость

Можно только гадать, каким образом появился и утвердился предрассудок о том, что выписаться из индивидуального дома неизмеримо сложнее, чем из квартиры. Что для этого необходимо собрать значительно больше документов.

Возможно, он берет начало еще с советских времен, когда практически все квартиры находились в собственности государства, а дома могли быть частными.

Для оформления прописки в них требовалась «домовая книга» — специальный вид документа, о котором большинство людей имело лишь самое приблизительное представление. И услышав, что для того, чтобы сняться с регистрации, необходима «выписка из домовой книги» люди впадали в легкую панику, не понимая, где ее брать.

Затем ситуация с собственностью на жилье изменилась, а понятие «домовая книга» осталась в регламенте прописки и выписки. Продолжая пугать желающих оформить или отменить регистрацию по тому или иному адресу в частном секторе.

Хотим сразу вас успокоить – выписаться из частного дома ничуть не сложнее, чем из квартиры (приватизированной или муниципальной). Данная статья как раз посвящена этому вопросу.

Вначале о домовой книге

Чтобы «расставить все точки над й» — в 2019 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.

А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.

Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.

До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.

Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.

Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.

Можно ли выписаться из дома?

Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).

• Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
• Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.

Можно ли это сделать без собственника?

Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь.

В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.

Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.

Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.

Пример

Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому

С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.

Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно

А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.

Что обязательно нужно знать?

• С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
• Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
• Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
• Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
• Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
• Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
• Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало».
  Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.

Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.

Как выписаться из частного дома?

Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:

• Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
• Без указания будущего адреса («в никуда»)
• По доверенности, оформленной на другое лицо
• Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)

Где выписываться?

Следует признать, что в наше время выписка/прописка стала гораздо удобнее, поскольку появилась возможность выбрать наиболее удобную для себя инстанцию оформления.

Если раньше с этой целью необходимо было идти исключительно в ФМС (паспортный стол), то в 2019 сняться с регистрации можно:

• В том же паспортном столе (только теперь это не ФМС, а УВМ)
• В МФЦ «Мои документы»
• Вообще никуда не ходить, а подать заявление со своего ПК через портал Госуслуг (ЕПГУ)

Но не забывайте, что личное присутствие все равно требуется. После подачи заявления через Госуслуги в условленное время вам предстоит явиться в УВМ, чтобы поставить штамп в паспорт.

Что нужно сделать?

Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:

• Подготовьте все необходимые документы
• Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
• Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
• Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
• В положенный срок придите за паспортом

Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Заявление

Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.

Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.

В заявлении указываются следующие данные:

• В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
• В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
• В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
• В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
• В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
• Подпись и дата в соответствующих графах

Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.

Какие документы нужны?

Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.

Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.

Заявление заполняется на месте

Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.

По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.

Сколько стоит?

Регистрация граждан и снятие их с регистрации государственной пошлиной не облагается. То есть, процедура бесплатна.

Но не исключено, что некоторые расходы потребуются на:

• Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
• Процессуальные расходы на выписку через суд
• Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
• Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)

ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.

Если дом снесен

Частный дом может быть снесен, как ветхое строение. В качестве компенсации владельцу должны предоставить новое жилье. В таком случае выписка и прописка происходит в общем порядке.

Но бывают случаи, когда ветхий дом сносится в отсутствие хозяина. Например, он может сидеть в тюрьме, проходить срочную службу в армии, находиться в длительном плавании, или просто быть в длительной отлучке. А в это время муниципалитет проводит программу реновации или освобождает площади для строительства федеральных объектов.

Несмотря на то, что ко времени возвращения хозяина дома как такого уже нет, выписаться из него все равно необходимо. Кроме того, собственник дома имеет право на денежную компенсацию и предоставление нового места регистрации.

Нужно прийти в УВМ и написать заявление на предоставление нового адреса регистрации. А затем – в администрацию района за компенсацией. Если компенсацию не выплачивают, необходимо обратиться в суд.

Как это сделать, вы можете узнать у юристов портала Prav.io. И найти на портале квалифицированного адвоката по жилищному праву, который поможет вам «отсудить» у администрации положенные вам по закону денежные средства.

Как выписать ребенка или недееспособного?

Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.

Чтобы выписать из частного дома ребенка или недееспособного, необходимо предпринять следующие шаги:

• Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
• Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
• По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
• Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.

ВНИМАНИЕ! Заключение органа опеки – необходимый и важнейший документ, без которого выписка детей и недееспособных взрослых невозможна. Если его не дают – значит, считают, что выписка нарушает права подопечных. Разобраться в этом вопросе весьма непросто. Если не можете справиться самостоятельно – обращайтесь к юристам на портале Prav.io. Возможно, ваша ситуация требует обращения в суд, который даст разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, если получит доказательства, что «нарушение прав» существует лишь в воображении чиновников из органа опеки.

Помощь юриста

В большинстве случаев добровольная выписка из частного дома происходит без проблем и не требует помощи. Чего не скажешь о принудительной выписке через суд.

Если у вас возникли сложности такого рода, вам необходимо содействие квалифицированного специалиста в области жилищного права.

Прописка на 6 сотках: как получить постоянную регистрацию на даче :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, каким требованиям должно соответствовать строение на садово-огородных землях, чтобы оно стало аналогом городской квартиры

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

С 1 января 2019 года россияне смогут узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропиской. Соответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года.

О том, какие требования предъявляются к домам для получения постоянной регистрации — в материале «РБК-Недвижимости».

Где сейчас можно прописаться

Сегодня получить постоянную регистрацию можно, если загородный дом расположен в черте населенного пункта или находится на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Со следующего года статус дачных товариществ уровняют с землями, на которых и сегодня можно возводить «полноценные» частные жилые дома.

Читайте также: Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция

Впрочем, собственники 6 соток уже несколько лет имеют право на постоянную регистрацию на своих дачах. Такое решение в 2008 году принял Конституционный суд (КС). Правда, для этого гражданам необходимо обратиться в суд, доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Новый закон, позволяющий прописаться на дачах, по сути, устранил норму.

Что изменилось

Для получения постоянной регистрации по новому закону загородный дом должен быть капитальным, иметь коммуникации и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания. Для этого собственнику придется доказать, что строение пригодно для постоянной эксплуатации. Все параметры для определения этих критериев описывается в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Критерии дачного дома «с пропиской»

• Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.
• Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
• В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.
• В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.
• Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.
• Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.
• Высота комнат — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.
• Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.
• Шум в дневное время суток не более 55дБ, в ночное — 45дБ.

Процедура получения регистрации

Если все требования соблюдены, то на дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, где указываются все параметры и материалы постройки. После этого дача переоформляется в индивидуальный жилой дом, которому уже присваивается почтовый адрес. Дальше собственник должен обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на дом и участок.

Кому не дадут права на прописку

Важно, что перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т.д.

О чем еще нужно помнить

Еще один закон, который также вступает в силу с 1 января 2019 года, определяет, какие именно дома можно строить на садовых участках и земель ИЖС. По этому закону, объект ИЖС — это отдельно стоящие здание высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей и предназначенный для проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Автор

Сергей Велесевич

Регистрация в частном доме

В сравнительно недалеком прошлом человек без «бумажки» считался фактически неполноправным членом общества. Сейчас ситуация иная, и все же при покупке или строительстве дома в селе нужно в положенный срок выполнить необходимые процедуры. Наличие штампа о регистрации по месту постоянного проживания – обязательное условие для получения банковских услуг, обслуживания в государственных медицинских учреждениях, участия в выборах и т. д.

Юридические основания для оформления прописки

Право свободы передвижения задекларировано в Конституции Украины среди основополагающих для граждан и гостей нашей страны. А п. 1 ст. 33 Конституции гарантирует каждому, кто на законных основаниях находится на территории Украины, свободный выбор места проживания. Эта норма также закреплена в Общей декларации прав человека, Международном пакте о гражданских и политических правах, Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Все эти документы приняты Украиной и обязательны к исполнению на ее территории.

Пользуйтесь консультацией: Чем прописка отличается от регистрации

Ст. 29 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) определяет, что местом жительства физического лица может являться жилье, в котором он проживает постоянно или временно. Конкретный адрес человек выбирает себе сам по достижении четырнадцати лет. Исключение составляют ограничения, устанавливаемые законом (например лишение воли согласно судебному приговору). Судьбу детей определяют их родители (усыновители, опекуны) или один из них.

Для реализации перечисленных норм в 2003 году был принят Закон Украины «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине» № 1382-IV (далее – Закон № 1382). В ст. 2 данного документа указано, что регистрация места проживания или ее отсутствие не могут быть условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией, законами или международными договорами Украины, или основанием для их ограничения.

Ст. 3 Закона № 1382 выделяет два вида регистрации: место жительства (в случае проживания более половины года) и место пребывания (при меньшем сроке). Там же указано, что регистрация – это внесение информации в Единый государственный демографический реестр о месте жительства или месте пребывания лица. При этом указывают адрес, по которому может вестись официальная переписка с лицом. Сведения о месте жительства вносят в один из следующих документов: паспорт гражданина Украины, временное удостоверение личности, вид на жительство, удостоверение беженца, удостоверение личности, которой предоставлена временная защита, справку об обращении за защитой в Украине.

Конкретный алгоритм действий и перечень требований, связанных с регистрацией места жительства и места пребывания, регламентирован в Приказе №1077 МВД Украины «Об утверждении Порядка регистрации места жительства и места пребывания физических лиц в Украине и образцов необходимых документов» (далее – Приказ № 1077).

Користуйтесь консультацією: Реєстрація та зняття з реєстрації місця проживання («прописка» та «виписка») в Україні

Регистрация в садовом и дачном доме

В 2014 году вступил в силу Закон № 1673-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания». Таким образом, граждане Украины получили право осуществить регистрацию места жительства на даче. Правда, право на перевод дачных и садовых домов в жилые дома (и, соответственно, регистрацию в них) появляется лишь в том случае, если здания отвечают государственным строительным нормативам.

Решение о том, можно ли придать даче статус жилого дома, принимают органы местного самоуправления (сельские или районные советы). Порядок перевода должен утвердить Кабинет министров Украины. На сегодняшний день ясности в этом вопросе все еще нет. Также неизвестно, будут ли ограничения по количеству человек, которые смогут получить регистрацию на даче. Таким образом, пока что необходимо ждать принятия разъясняющих нормативных документов.

Источник: Superdom

Користуйтесь консультацією: Позасудовий та судові шляхи зняття особи з реєстрації місця проживання

Как прописаться в квартире после покупки — Дом и уют

Прописка — это регистрация по месту жительства. По закону все граждане России должны быть зарегистрированы там, где они живут. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.  

Где оформить прописку

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться паспортной стол, МФЦ, в управляющую компанию вашего дома (в некоторых из них есть паспортные столы), подразделение ГУВМ МВД или воспользоваться порталом Госуслуги.  

Сколько стоит оформление прописки

Нисколько. Это бесплатная услуга, платить госпошлину не надо.

Какие документы нужны для прописки

• Заявление, подписанное вами или собственником помещения
• Паспорт
• Документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить
• Документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности (договор найма, решение суда)
• Согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников
• Свидетельство о рождении, если прописываемому еще нет 14 лет

Отметка о регистрации ставится в паспорте. Сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились) проверит документы, заберет у вас паспорт и сообщит дату его возврата. Детям до 14 лет выдают отдельный документ — свидетельство о регистрации.

Сколько времени нужно, чтобы сделать прописку

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.  

Как прописаться в квартире через Госуслуги

Для начала вам потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. Для новорожденного или несовершеннолетнего — регистрация возможна через личный кабинет матери или отца. 

В каталоге услуг выберите раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

 

Заполните заявление в электронном виде и внесите в него данные документов, необходимых для регистрации. 

Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги — 3 дня.

Скорее всего, 1 раз надо будет посетить подразделение ГУВМ МВД — вам придет приглашение.

Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства. 

Как прописаться в квартире, если оформлена электронная регистрация права собственности 

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это — единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. С 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Что делать, если вам отказали в приеме заявления?

Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.

В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.

Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на [email protected]. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

Какие права дает регистрация

• Проживать по месту прописки

• Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад

• Выбрать школу по месту жительства

• Оформлять пособия и льготы

• Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве

• Получать официальные документы — медицинский полис, ИНН

Если у вас несколько квартир, прописка может быть только одна — прописываться в нескольких квартирах запрещено. А оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку.

Отсутствие регистрации наказывается штрафами. Наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего ему жилплощадь.

Прописка и выписка 2020: новые правила регистрации места жительства

Дата: 21.02.2020 15:25

Кількість переглядів: 59344

---

     Какая процедура регистрации и снятия с регистрации места жительства в Украине? Какие правила прописки /выписки детей и взрослых в 2020 году? Какие документы нужны для оформления прописки? Сколько стоит зарегистрироваться по новому адресу? На эти и многие другие вопросы, возникающие при смене места проживания, ответит «Юридический портал».

     Согласно ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» каждый гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающие в Украине, обязаны зарегистрировать свое место жительства. С момента принятия Постановления Кабмина №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» в Украине действуют новые правила прописки и выписки.

     Как и где оформить прописку

     С 4 апреля 2016 года полномочия по регистрации / снятию с регистрации места проживания от Государственной миграционной службы перешли к органам местного самоуправления и Центрам предоставления административных услуг (ЦНАП). Перечень соответствующих органов регистрации приведен на сайте ГМС. В сельской местности функции по оформлению прописки / выписки выполняют исполнительные органы сельских или поселковых советов. В случае, если такие органы не созданы, обязанность по регистрации граждан возложена на сельский голова. 

     Сколько времени занимает процедура выписки и прописки?

     В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней. Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания / пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации (см. ниже в статье).

     При подаче документов на прописку / выписку из квартиры через центр предоставления админуслуг, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства / пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.

Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.

     Обратите внимание, что прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.

     Регистрация места проживания взрослых и детей старше 14 лет

     Порядок регистрации места жительства в Украине предусматривает личное обращение в орган регистрации или ЦНАП. Поскольку ребенок, достигший 14 лет, может самостоятельно выбирать себе место жительства, при подаче документов на прописку его присутствие обязательно.

     При возникновении обстоятельств, препятствующих самостоятельному обращению в органы регистрации для оформления прописки, регистрация по месту жительства может быть проведена по обращению законного представителя (родители, опекуны) или представителя по доверенности.

     Какие документы нужны для прописки в 2020 году?

     Согласно пункта 18 «Правил регистрации места проживания» для получения прописки необходимо подать следующий пакет документов:

• заявление о регистрации места жительства
• квитанцию об уплате административного сбора
• военный билет или удостоверение о приписке (для граждан, подлежащих постановке на воинский учет или находятся на воинском учете)
• заявление о снятии с регистрации места жительства (в случае осуществления прописки одновременно с выпиской с предыдущего адреса)
• документ, в который вносятся сведения о месте жительства (паспорт гражданина Украины; временное удостоверение гражданина Украины; удостоверение на постоянное проживание; вид на жительство; удостоверение беженца и т. д.)
• документы, подтверждающие право лица на проживание в квартире, доме. Это могут быть документы на право собственности, решение суда о предоставлении права пользования жилым помещением, договор аренды или другие документы. В случае если таких документов нет, регистрация может осуществляться только с согласия собственника жилья (если владельцев несколько — с согласия всех собственников)

     При регистрации с согласия собственника нужно его присутствие при подаче заявления. Также он должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, в которое осуществляется прописка.

Внимание! Законом запрещается требовать для регистрации места жительства другие документы.

Регистрация места проживания детей младше 14 лет

     Процедура прописки малолетних детей аналогична процессу регистрации места жительства совершеннолетних граждан, однако имеет ряд юридических особенностей. В частности, прописка ребенка до 14 лет может быть осуществлена исключительно по месту регистрации одного из родителей. При этом согласие собственника жилья для этого не требуется.

     В случае, если отец и мать малыша прописаны по разным адресам, место жительства ребенка регистрируется вместе с одним из них с письменного согласия другого родителя. Разрешение папы (мамы) на прописку детей в квартиру или дом ко второму родителю не требуется, если место жительства детей определено соответствующим решением суда или решением органа опеки.

     Что касается регистрации места проживания новорожденного ребенка, то родителям на выполнение этой формальности дается три месяца со дня рождения малыша. Процедура в этом случае максимально упрощена и по желанию родителей или одного из них, документы для прописки новорожденного могут быть поданы через РАГС во время проведения госрегистрации рождения.

     Также есть возможность зарегистрировать место проживания новорожденных детей через органы соцзащиты одновременно с подачей заявления на государственную помощь при рождении ребенка:

• заявление на оформление ребенку прописки
• оригинал и копия свидетельства о рождении
• квитанция об уплате административного сбора
• оригинал и копия паспорта родителя, к которому прописывается ребенок

     Если в свидетельство о рождении сведения об отце внесены со слов матери, необходимо предоставить оригинал и копию выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о занесении информации в соответствии с ч. 1 ст. 135 Семейного кодекса Украины.

Інформація взята з ресурсу «Юридичний портал України» https://lawportal.com.ua/novye-pravila-registracii-mesta-zhitelstva-propiska-vypiska.html

---

« повернутися

Правила прописки и выписки для граждан РФ

Адрес Паспортного стола (по договору с УК «Левобережье»):  г. Омск, ул. Волгоградская, дом 8

Адрес ближайшего МФЦ: г.Омск, ул. Комарова, дом 11/1 

 

Что такое регистрация (прописка)?

Закон обязывает граждан уведомлять миграционную службу о своем постоянном или временном месте пребывания. Эта процедура носит понятие прописки, или регистрационного учета.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

“Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.”

Порядок прописки и выписки в квартиру единый для всех, но может иметь свои особенности, в зависимости от того, кому принадлежит жилье и какой будет регистрация по счету — первичной или повторной. Регистрационный учет может иметь постоянный или временный характер и никак не влияет на право владения имуществом. При этом гражданин, сменивший место жительства, обязан уведомить об этом соответствующие органы в 7-ми-дневный срок и предоставить документы, предусмотренные законом.

Статья 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

“Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал. “

Постоянная и временная

Законом предусмотрено два вида регистрации:

Временная	Оформляется по месту пребывания гражданина. На заключительном этапе оформления посетителю миграционной службы выдается справка, удостоверяющая получение временной регистрации на определенный срок.
Постоянная	Оформляется по месту жительства. Заключительный этап регистрации включает проставление сотрудниками паспортного стола штампа о наличии данного вида прописки с указанием даты регистрации и адреса.

Регистрация с последующей пропиской по новому месту жительства

Часто граждане хотят выписаться из старого жилья с последующей пропиской по новому месту пребывания. В таких случаях будет актуальным вопрос, какие документы нужны для одновременной выписки и прописки из квартиры в 2018 году? Оформлением повторной прописки занимается ФМС (или паспортный стол) того района, где расположено новое место жительства. Предварительно необходимо аннулировать старую прописку в органах ФМС по прошлой прописке. Для этого следует явиться на прием к госслужащему и иметь при себе такие документы:

• заполненный бланк заявления по Форме-6,
• паспорт РФ,
• свидетельство на право владения недвижимостью,
• домовая книга (для частного дома)
• заявление с согласием владельца (если собственником недвижимости является другое лицо).

В случае, если необходимо оформить регистрацию лица, состоящего на учете в военкомате, работники миграционной службы могут потребовать от заявителя сняться с учета в прежнем военном комиссариате и встать на регистрационный учет в новом. Эта процедура законом не предусмотрена, поэтому действия госслужащих в таких случаях неправомерны. Однако, если для тяжб и оформления искового заявления в суд нет времени, лучше пройти “переадресацию” в военкомате, захватив с собой оригинал военного билета.

Выписка несовершеннолетних детей без последующей прописки по новому месту невозможна даже при условии, что на этом настаивает собственник жилья. При прописке “из адреса в адрес” несовершеннолетние дети ставятся на учет по новому месту в порядке, аналогичном перерегистрации взрослых.

Выписка без последующей регистрации

Бывают случаи, когда необходимо выписаться из предыдущего жилья при это не становясь на повторный регистрационный учет. Для этого необходимо посетить районную ФМС имея при себе такие документы:

• паспорт РФ,
• заявление с желанием сняться с учета,
• заполненные листки убытия и статистического учета

В качестве нового адреса можно указать любой существующий независимо от того, планируете ли вы там находиться или нет. В положенный срок следует явиться за паспортом, где буде проставлен штамп о снятии с учета.

Постановка или снятие с учета проводится органами миграционной службы бесплатно в срок, установленный законодательством.

Статья 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

“Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. “

Правила прописки и выписки по месту жительства граждан РФ в 2018 году на сайте “Госуслуги” 

Теперь, для постановки или снятия с учета не обязательно стоять в томительной очереди, ожидая приема специалиста миграционной службы. Достаточно подать заявку в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на специальном веб-сайте “Госуслуги”. Это не означает, что прописка будет оформлена без личного присутствия гражданина. Оформляя заявку, нужно заполнить все графы и внести соответствующие данные — ФИО, образование, семейное положение, прошлое и будущее место регистрации, указать собственника жилья и т.д. 

Заявка будет обработана специалистами в течение 3 рабочих дней. В случае положительного результата адресат получит уведомление с приглашением явиться в определенное время в миграционную службу. При себе необходимо иметь пакет документов, предусмотренных стандартной процедурой регистрации. Личное присутствие и согласие собственника недвижимости также необходимо. При этом все сроки и правила прописки и выписки из квартиры по месту жительства должны быть соблюдены.

Для тех, кто имеет постоянную прописку в другом городе РФ, при оформлении по новому месту пребывания часто возникает вопрос, нужно ли выписываться для того чтобы сделать временную регистрацию. Постоянная и временная регистрация не считаются взаимоисключающими процедурами, поэтому, при смене места жительства, выписываться из старого жилья не нужно. Достаточно пройти процедуру временного учета по прибытию в другой город.

В статье описан общий порядок оформления регистрационного учета граждан, однако каждый случай уникален и имеет свои особенности. Профессиональные юристы смогут разъяснить все нюансы, связанные с конкретными ситуациями, а также помогут в оформлении необходимых документов и формировании исковых заявлений в случаях, если действия работников ФМС окажутся неправомерными.

Новорожденного или несовершеннолетнего ребенка

До выполнения первичной регистрации новорожденного ребенка по месту жительства в органах ЗАГСа получается свидетельство о рождении. При вторичной постановке на учет следует сначала выписать несовершеннолетнего с прошлого места жительства. Однако, проставление печати о снятии с учета несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, возможно при получении штампа о регистрации.

Лица, достигшие четырнадцатилетнего возраста, могут сами написать заявление на регистрацию или снятие с учета. А вот за детей более младшего возраста заявление составляют родители (законные представители или опекун.

В приватизированную или муниципальную квартиру

Прописать гражданина можно как в приватизированную, так и в муниципальную квартиру. При этом данная процедура имеет ряд особенностей. В частности, если гражданин не является владельцем, то необходимо получение согласия собственника данного жилья. Согласия прописанных лиц, не имеющих права собственности, не потребуется.

При подаче документов на регистрацию в уполномоченном государственном органе должны присутствовать все собственники жилого помещения за исключением несовершеннолетних лиц. Если по какой-то причине один из собственников не сможет посетить отделение учреждения, то он передает свое право на оформление согласия другому собственнику либо передает прописываемому написанное и нотариально заверенное согласие на его регистрацию.

Процесс оформления в муниципальном жилье подразумевает под собой посещение всех прописанных лиц отделения паспортного стола. Исключение будут составлять лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. При неявке одного из прописанных полномочия передаются на основании соответствующей доверенности либо составляется оформленное согласие, заверенное нотариусом.

Прописка в муниципальном жилье может подразумевать два типовых случая:

Регистрация родственников	Самый простой вид прописки без видимых ограничений и расчета норм жилплощади.
Регистрация постороннего лица	При таком типе регистрации в отделение паспортного стола должны быть предоставлены согласия всех прописанных граждан. Кроме этого, требуется согласие местного муниципального органа и соблюдение норм расчета на одного человека.

 

Какие документы нужны для прописки в квартиру

Чтобы беспрепятственно зарегистрироваться по месту проживания, необходимо заранее подготовить пакет документов, который позволит без особых задержек провести процедуру.

Для каждого вида жилья имеется собственный набор бумаг:

Порядок оформления прописки

Источник: http://youpassport.ru/reg/vypiska-propiska.php

Руководство по включению собственности в Национальный реестр

Национальный реестр исторических мест — это официальный список собственности, которая считается достойной сохранения. Реестр начался в 1966 году после принятия Закона о сохранении национальной истории. В настоящее время он контролируется Службой национальных парков, и в настоящее время он насчитывает более 90 000 объектов недвижимости.

Целью Национального реестра исторических мест является объединение и поддержка частных и государственных усилий по защите, оценке и выявлению исторических и археологических ресурсов в U.S. Хотя Реестр является национальным списком, процесс внесения собственности в реестр обычно начинается на уровне штата.

Это руководство расскажет вам все, что вам нужно, о праве на участие в Национальном реестре и критериях.

Как внести недвижимость в Национальный реестр исторических мест

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите внести свою собственность в Национальный реестр исторических мест, — это связаться с вашим Государственным управлением по охране исторических памятников (SHPO).Если ваша собственность находится на земле племен, вам нужно связаться с соответствующим управлением по охране племен. Если недвижимость находится на федеральной земле, вам нужно будет обратиться в Федеральное управление охраны природы.

Хотя процесс номинации может варьироваться от штата к штату, обычно вы можете ожидать, что ваш SHPO проведет оценку и обследование собственности после того, как вы подадите соответствующие материалы заявки. Ваш SHPO сообщит вам, какую документацию вам необходимо предоставить вместе с заявкой, а также о критериях, которые он будет использовать для оценки вашей собственности.

Вот как связаться с SHPO в каждом штате:

Процесс включения вашей собственности в Национальный реестр исторических мест

Вы не должны владеть недвижимостью, чтобы номинировать ее для включения в Национальный реестр исторических мест. Общества охраны природы, правительственные учреждения и исторические общества — вот лишь некоторые из организаций, которые могут номинировать объект. После того, как SHPO получит номинацию, она сообщит об этом собственнику недвижимости.SHPO также проинформирует о номинации местные органы власти. После этого наступает период, когда людям предлагается прокомментировать номинацию. Если номинацию подает не владелец, он имеет право возражать против нее.

По окончании периода комментариев SHPO и Национальная комиссия по рассмотрению реестра штата рассмотрят кандидатуру. Процесс проверки занимает не менее 90 дней, хотя точная продолжительность может варьироваться от штата к штату. Если собственность проходит первоначальную проверку, она передается в Службу национальных парков для окончательной проверки.У парковой службы есть 45 дней, чтобы принять решение о включении собственности в список или нет.

Зачем вносить недвижимость в Национальный реестр исторических мест?

Зачем беспокоиться о включении вашей собственности в Национальный реестр? Есть несколько преимуществ владения зарегистрированным историческим местом.

Все объекты недвижимости, внесенные в Реестр, включены в Архив Национального реестра, который представляет собой общедоступную базу данных, которая содержит информацию и, в некоторых случаях, фотографии каждого зарегистрированного места.Внесение собственности в Национальный реестр также предоставляет документацию о значении и важности собственности с исторической точки зрения и может способствовать дальнейшему сохранению исторических ресурсов.

Включение собственности в Национальный реестр также дает финансовые преимущества. В некоторых штатах владельцам исторической собственности предоставляются гранты и налоговые льготы. В некоторых случаях также доступны федеральные гранты и налоговые льготы.

Владение недвижимостью, внесенной в Национальный реестр исторических мест, также дает вам право хвастаться.Вы можете повесить бронзовую доску, которая сообщит всем, что собственность находится на учете. У вас также есть возможность общаться и общаться с другими владельцами исторической собственности посредством личных встреч или в Интернете, а также возможность получить информацию о лучших способах ухода и сохранения вашей собственности от Службы национальных парков.

Национальный регистр исторических мест Критерии

Не всякая недвижимость может быть внесена в Национальный реестр исторических мест.Вообще говоря, собственность будет оцениваться на основе качества ее значения для культуры, архитектуры, археологии, инженерии и истории в Америке, а также на основе мастерства, материалов, обстановки, дизайна и местоположения собственности. Объектами могут быть строения, здания, целые районы, отдельные участки или другие объекты.

Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр, недвижимость должна соответствовать как минимум одному из следующих четырех критериев:

• Связь с событиями, которые внесли значительный вклад в историю.
• Связь с жизнью значимого человека.
• Воплощение отличительных черт определенного периода, типа архитектуры или метода строительства.
• Может предоставить важную историческую информацию.

Когда дело доходит до того, сколько лет собственности должно быть, чтобы попасть в Национальный регистр, возраст — это больше, чем просто число. В правилах Национального реестра указано, что, как правило, для включения в список собственности должно быть не менее 50 лет.Однако есть исключения. Если недвижимость существует менее 50 лет, но за этот период приобрела значимость, она может иметь право на включение.

Также стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости, как правило, исключаются из Национального реестра, например места рождения, могилы, перемещенные постройки и религиозные учреждения. Но есть исключения из правила, и некоторые обычно исключаемые свойства могут быть добавлены в Реестр, если применимо любое из следующих условий:

• Имущество имеет значительную историческую, архитектурную или художественную ценность или значение.
• Могила или место рождения принадлежит важному историческому деятелю, у которого нет здания или участка, связанного с его производственной жизнью.
• На кладбище находятся могилы выдающихся личностей, оно связано с историческими событиями или имеет отличительные особенности дизайна.
• Строение или здание было перемещено, но имеет значительную архитектурную ценность или связано с важным историческим событием или человеком.
• Здание было перестроено в рамках плана реставрации, и никаких других подобных зданий или сооружений не сохранилось.

Как применить критерии национального реестра к вашей собственности

Национальный регистр предназначен для материальной, конкретной собственности, местоположение которой обычно фиксировано. Часть определения того, соответствует ли ваша собственность требованиям для участия в Национальном реестре, включает определение, к какой категории принадлежит ваша собственность. Национальный реестр использует пять категорий для классификации собственности:

1. Дом: Здание — это обычно любое строение, которое обеспечивает убежище для человеческой деятельности.Дома, библиотеки, театры, отели и вокзалы — все это примеры объектов недвижимости, которые относятся к категории зданий. Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр в качестве здания, объект недвижимости должен иметь все свои структурные элементы. В противном случае он может считаться развалиной и попадет в категорию «сайт».
2. Строение: Строение — это сооружение, имеющее функцию и цель, отличные от предоставления убежища людям. Маяки, троллейбусы, мосты, силосы и ветряные мельницы — все это примеры объектов недвижимости, которые попадают в категорию сооружений.
3. Объект: Объект обычно представляет собой небольшое сооружение, служащее художественным целям. Объекты можно перемещать, но обычно они связаны с определенным местом или обстановкой. Статуи, фонтаны, памятники и пограничные знаки являются примерами объектов.
4. Участок: Участок — это место определенного исторического или доисторического события. Чтобы попасть в реестр, на сайте не обязательно должны быть какие-либо останки или свидетельства этого события, особенно если это событие восходит к доисторическим временам. Примеры места: поле битвы, каменное убежище, место кораблекрушения, тропа, деревня или лагерь.
5. Район: В историческом районе обычно сосредоточены четыре другие категории, которые связаны между собой историей или определенным эстетическим стилем. Он должен иметь определенный географический район и значение с точки зрения истории, археологии, архитектуры, инженерии или культуры. Примеры района включают деловой район, сельские районы, кампус колледжа, транспортные системы и системы каналов.

Изучите исторический контекст собственности

Что представляет собой исторический дом? Чтобы попасть в Национальный реестр, недвижимость должна быть не просто старой. Он также должен был сыграть определенную роль в определении своего сообщества в тот период, когда он был построен. Определение исторического контекста собственности — это как субъективный, так и объективный процесс. Служба национальных парков рассматривает пять факторов, чтобы определить исторический контекст и значение объекта. Эти факторы:

• Исторический или доисторический аспект местности, которую представляет собственность.
• Является ли фасет значимым.
• Является ли свойство важным или релевантным для иллюстрации контекста.
• Как свойство иллюстрирует историю.
• Имеются ли в собственности элементы, передающие аспект истории или предыстории, с которыми она связана.

Исторический или доисторический аспект может быть чем угодно, от ассоциации с важным человеком до крупного события в этом районе.Это также может быть особый стиль архитектуры, археологии или инженерии, сложившийся в тот период.
Значение объекта можно оценить, посмотрев, сыграли ли исторический контекст или другой аспект существенную роль в развитии американской истории или развитии определенной области. Например, историческое значение имеет поле битвы, на котором произошло крупное событие гражданской войны. Дом, в котором Марк Твен писал свои романы, также может иметь историческое значение. Строение, которое было первым сооружением, построенным Фрэнком Ллойдом Райтом, также имеет значение.

В некоторых случаях контекст исторической собственности может определяться ее географическим положением. Например, здание, которое может показаться исторически незначительным, если смотреть на него через призму национального масштаба, может иметь значительное историческое значение для местного сообщества или города. Собственность также можно рассматривать в контексте той роли, которую она сыграла в развитии истории государства, даже если кажется, что ее значение ограничено определенной областью государства.

Национальный регистр исторических мест Критерии оценки

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр исторических мест, собственность обычно должна быть связана с событием, человеком или дизайном, имеющим какое-либо историческое значение, или же она должна содержать некоторую информацию об истории. Как это сделать? Присмотритесь к тому, что делает объект исторически значимым по каждому из четырех критериев.

1. Событие

Имущество, связанное как минимум с одним событием, внесшим значительный вклад в историю, может иметь право на включение в Национальный реестр.Процесс оценки собственности включает рассмотрение его происхождения и характера, а также его связи с конкретным событием и историческим контекстом этого события. Например, собственность могла сыграть роль в создании или основании города или в развитии экономики портового города. Другие примеры свойств, связанных с событиями, включают:

• Здание, в котором было создано важное изобретение.
• Место битвы.
• След, по которому люди двигались по стране или исследовали ее.
• Заводской район, который сыграл роль в развитии экономики города или где произошло важное трудовое событие.

2. Человек

Имущество, связанное с жизнью значительного исторического лица, также может быть внесено в Национальный реестр. Имуществом может быть дом, в котором жил человек, студия, где они создавали произведения искусства или записывали музыку, или офис основанного ими бизнеса. Этот человек должен быть значимой фигурой — например, особняк, в котором жили Рокфеллер или Дюпон, может считаться историческим местом, а дом относительно неизвестного врача или юриста — нет.

3. Проектирование или строительство

Объекты, которые демонстрируют определенные отличительные черты периода проектирования или стиля, метода строительства, являются работой мастера или имеют высокую художественную ценность, могут иметь право на включение в Национальный реестр. Свойство можно рассматривать как сумму его частей, даже если его компоненты не различаются между собой. Примеры объектов недвижимости, которые могут быть внесены в Реестр в связи с их дизайном или постройкой, включают:

• Дом или здание, представляющее значительный архитектурный стиль.
• Парк или сад, созданный в соответствии с определенной философией ландшафтного дизайна.
• Театр с декоративными элементами, представляющими высокую художественную ценность, например, театр в стиле ар-деко.
• Плотина, созданная с использованием передовых технологий строительства.

4. Информационный потенциал

В некоторых случаях объект недвижимости может быть внесен в Национальный реестр исторических мест не потому, что он связан с значительным человеком или является примером значительного стиля или произведения искусства, а потому, что он может предоставить информацию о человеческой истории.Чтобы квалифицироваться как историческое место по критерию информационного потенциала, объект недвижимости должен иметь информацию, которая способствует пониманию истории или предыстории, и информация, которую он может предоставить, должна считаться важной.

Наиболее распространенным типом собственности, который номинируется с использованием критерия информационного потенциала, являются археологические раскопки, хотя отдельные здания, сооружения или объекты также могут иметь право на участие.

Историческая целостность имущества

Историческое имущество не только должно иметь историческое значение. Он также должен иметь историческую целостность. Определение того, имеет ли объект историческую целостность или нет, часто является наиболее субъективной частью принятия решения о том, находится ли он в Национальном реестре. Тем не менее, есть еще объективный компонент оценки, основанный на нескольких аспектах собственности. Эти аспекты:

• Местоположение: Местоположение может означать место, где была построена собственность, или место определенного события, например битвы. Связь между имуществом и местоположением часто может дать ключ к пониманию того, почему произошло событие или почему оно было значительным.Пример локации — поле боя.
• Дизайн: Дизайн — это элементы собственности, которые создают ее стиль, форму, пространство и структуру. Дизайн возникает в результате решений, принимаемых создателем или проектировщиком собственности. Он отражает технологии того времени, а также эстетические предпочтения того времени. Пример оформления — театр в стиле ар-деко.
• Параметр: Параметр отличается от местоположения. В то время как местоположение относится к месту, настройка фокусируется на элементах, которые окружают это место.Примеры настройки включают в себя ручей поблизости или искусственное озеро, расположен ли объект на вершине холма или внизу долины.
• Материалы: Материалы относятся к тому, что было использовано для создания собственности и как они соединены вместе. Обычно материалы отражают технологии того времени. Например, исторический дом колониального периода, скорее всего, будет иметь фасад из кирпича.
• Качество изготовления: Качество изготовления относится к навыкам, используемым при сборке собственности, а также к методам, предпочитаемым во время ее строительства.Примеры включают способ соединения материалов, способ окраски здания или вырезание деталей из дерева.
• Ощущение: Ощущение относится к способности собственности выражать свой исторический или эстетический смысл. Это сочетание физических характеристик, которые вместе демонстрируют исторический характер отеля. Примером может служить группа исторических рядных домов в центре оживленного города, которым удается создать представление о том, какой была жизнь в колониальную эпоху.
• Ассоциация: Ассоциация означает связь между собственностью и историческим лицом или событием. Примером может служить палаточный лагерь времен гражданской войны, в котором сохранились многие из тех же элементов, что и во время лагеря солдат во время войны.

Получите историческую мемориальную доску с ориентира Эри

Если ваша собственность соответствует требованиям Национального реестра исторических мест, вы можете установить табличку, чтобы прохожие и посетители знали о ее статусе.Как только ваша собственность будет внесена в Реестр, компания Erie Landmark может изготовить мемориальную доску для отображения на вашей собственности. Мы предлагаем стандартные таблички Национального реестра, а также индивидуальные национальные исторические таблички. Свяжитесь с одним из наших сотрудников, чтобы узнать больше о том, как мы можем создать мемориальную доску, достойную вашего исторического наследия.

Сдам в аренду вашу недвижимость в Шотландии

Перед тем, как сдать свою недвижимость в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в местном совете, который охватывает территорию, на которой находится ваша недвижимость.

Регистрация перед сдачей в аренду собственности гарантирует соответствие минимальным требованиям законодательства.

Совместные владельцы (все, кто указан в титулах) также должны зарегистрироваться, но с них не будет взиматься плата.

! Предупреждение

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду без регистрации в местном совете, это уголовное преступление. Вас могут оштрафовать на сумму до 50 000 фунтов стерлингов.

Вы можете подать заявление на регистрацию домовладельца онлайн на веб-сайте реестра домовладельцев Шотландии или обратиться в жилищный департамент вашего местного совета.

Комиссии

Существует три вида регистрационного сбора арендодателя:

• Основная комиссия: 65 фунтов стерлингов, с 1 апреля 2020 года увеличится до 66 фунтов стерлингов
• Стоимость недвижимости: 15 фунтов стерлингов (за аренду)
• Плата за позднюю заявку: 130 фунтов стерлингов, с 1 апреля 2020 года повышается до 132 фунтов стерлингов

Скидки доступны для:

• домовладельцев, которые владеют недвижимостью в более чем одном районе самоуправления
• совладельцев
• домовладельцев, у которых есть лицензия на многоквартирный дом (HMO)
• Шотландские благотворительные организации

Свяжитесь с местными властями для получения дополнительной информации о сборах.

Если вы подаете заявку на регистрацию в первый раз или продлите существующую регистрацию арендодателя до 9:00 1 апреля 2020 года, вам не придется платить новую ставку сбора.

Исключения

Бывают ситуации, когда вам не нужно регистрироваться в совете, чтобы сдавать недвижимость в аренду. К ним относятся:

• аренда на отпуск
• домов в ведении религиозных орденов
• домов в собственности хозяина
• домов с / х и садоводческим хозяйством
• сдача в аренду членам семьи
• домов, предоставляющих услуги по уходу, регулируются постановлением
Инспекции по уходу

Лицензия HMO

Вам нужна лицензия на многоквартирный дом (HMO), если применимы оба следующих условия:

• Вы хотите сдать свою недвижимость 3 или более арендаторам
• Ни один из арендаторов не является родственником или членом одной семьи

Если вы хотите использовать свой дом таким образом, вам нужно будет соответствовать дополнительным критериям, прежде чем совет согласится зарегистрировать вас.

Придется решить:

• , если вы «годны» (можете) иметь лицензию HMO
• при правильном управлении недвижимостью
• , если недвижимость соответствует требуемым стандартам

! Предупреждение

Сдать дом в аренду 3 или более лицам, не имеющим отношения к семье, без лицензии HMO, является уголовным преступлением. Если вы это сделаете, вас могут оштрафовать на сумму до 50 000 фунтов стерлингов.

Аккредитация арендодателя

Хотя по закону вы должны быть зарегистрированы в качестве домовладельца в Шотландии, вы также можете подать заявку на аккредитацию.

Это может повысить вероятность того, что арендаторы захотят сдать в аренду вашу собственность вместо неаккредитованных.

Подать заявку на аккредитацию

Чтобы подать заявку на аккредитацию, вы можете связаться с Landlord Accreditation Scotland и заполнить форму заявки.

Если вы можете подтвердить, что соответствуете (или работаете над тем, чтобы соответствовать) стандартам, указанным в форме, вы можете стать аккредитованным домовладельцем.

Местные советы могут предлагать свои собственные схемы аккредитации или работать в партнерстве с Landlord Accreditation Scotland.

Разговор с вашим кредитором и страховщиками

После того, как вы зарегистрируетесь в качестве арендодателя, вам также придется обсудить свои планы с вашим ипотечным кредитором и вашими страховщиками.

Условия ипотеки или страховки могут измениться, если вы сдадите дом в аренду.

Ипотечный кредитор

Вы должны сообщить своему ипотечному кредитору о своих планах сдать недвижимость в аренду. У некоторых кредиторов есть ограничения на то, кому вы можете позволить.

Условия некоторых ипотечных кредитов могут запрещать вам сдавать дом в аренду кому-либо, поэтому, если вы сделаете это, не посоветовавшись с ними, вы можете разорвать договор и попасть в серьезные неприятности.

Страховщики

Когда вы сдаете свой дом в аренду другим людям, это может повлиять на ваши существующие здания и страхование их имущества.

Вам следует обсудить ситуацию со своими страховщиками и сообщить им, что вы планируете переехать в ваш дом.

Они посоветуют, какие шаги следует предпринять в отношении:

• Страхование зданий
• страхование содержимого
• Ответственность собственников имущества

Продление лицензии

После одобрения заявки на регистрацию она действительна в течение 3 лет. Если вы хотите продолжать разрешать после этого, вам необходимо продлить регистрацию.

Вы можете подать заявление на продление регистрации на веб-сайте регистрации домовладельцев не позднее чем за три месяца до истечения срока текущей регистрации. Местные власти также пришлют вам напоминание, когда истечет срок вашей регистрации.

Если вы продлите регистрацию после истечения срока ее действия, возможно, вам придется заплатить штраф за просрочку.

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении до поиска арендаторов.Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы домовладельцы получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами своего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

Законы

Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе.Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов ограничения проживания и облегчение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

Регистрация

Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего недвижимостью и хранителя.В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершающим преступления на сексуальной почве. Часто за регистрацию сдаваемой в аренду собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

Лицензирование

Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

Исключения

В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. Например, в Логане, штат Юта, арендодателям, которые сдают в аренду свой дом, пока они находятся в больнице, доме престарелых, вдали от дома на три года или меньше, не должны регистрироваться. В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Одно- или двухэтажные здания, не занимаемые собственниками, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

Сопутствующие лицензии

Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью для вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрации или получения лицензии, некоторые из них требовать, чтобы управляющие недвижимостью, не являющиеся собственниками, имели лицензию на управление недвижимостью или имуществом.

Предупреждение

Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, которые не соблюдают закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ от исправления может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

Регистрация частного арендодателя

Все частные домовладельцы, сдающие в аренду жилую недвижимость в Шотландии, должны быть зарегистрированы для этого.Вы должны зарегистрироваться в каждом местном органе власти, в районе которого вы сдаете недвижимость. Если вы владеете недвижимостью в более чем одной области, вы можете зарегистрироваться онлайн, подав одну заявку, и это уменьшит общую сумму, которую вам придется заплатить.

Подать заявку на регистрацию

Зарегистрируйся и заплати

Или же заполните и отправьте бумажную форму заявки:

Отправить с оплатой на номер:

Совет Северного Эйршира
Отдел лицензирования
Cunninghame House
Irvine, KA12 8EE

Свяжитесь с сотрудником отдела регистрации арендодателей по телефону 01294 324305.

Комиссии

Основной сбор за регистрацию составляет 65 фунтов стерлингов плюс 15 фунтов стерлингов за недвижимость.

Позднее продление

Если крайний срок продления пропущен, к любому последующему просроченному заявлению будет применена автоматическая дополнительная плата в размере 130 фунтов стерлингов.

Исключения

Вы можете быть освобождены от регистрации, если одно или несколько соответствующих исключений распространяются на все сдаваемые вами дома:

• сдача внаем части собственного дома
• сдача в аренду арендатору агрохолдинга или дачи

Есть некоторые другие незначительные исключения, вы можете узнать больше в Renting Scotland.Если вы только выходите на рынок, вам следует зарегистрироваться, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

Агенты по управлению недвижимостью

Правила поведения агента по сдаче в аренду (Шотландия) 2016 г.

Кодекс практики агента по сдаче в аренду находится в ведении правительства Шотландии (не местного органа власти) и вступил в силу 31 января 2018 года.

Каждый, кто занимается сдачей в аренду, должен был подать заявку на вступление в реестр шотландского агента по сдаче в аренду до 1 октября 2018 года. Любой, кто не подал заявку на регистрацию до этой даты и с тех пор продолжает выполнять агентскую работу, нарушает закон.

Кодекс применяется ко всем лицам, выполняющим заемную работу в Шотландии, что определяется в разделе 61 (1) Закона как «действия, совершаемые лицом в ходе ведения бизнеса в соответствии с соответствующими инструкциями». Это включает сбор арендной платы, осмотр дома и организацию ремонта, обслуживания, улучшения или страхования дома).

Прочтите дополнительную информацию о практических правилах

Прочтите дополнительную информацию о регистрации агента по сдаче в аренду домовладельцам

Если арендатор или домовладелец считает, что имело место нарушение Кодекса, они могут подать заявление в Суд первой инстанции (Палата по жилищным и имущественным вопросам).

Дополнительная информация

Дополнительную информацию можно найти в нашей брошюре: Консультации для частного сектора — Поддержка по всем жилищным вопросам (PDF, 1. 2 МБ).

Представители общественности могут выполнить поиск в реестре, чтобы узнать, зарегистрировано ли то или иное лицо или организация, или получить контактные данные для конкретной арендуемой собственности.

Регистрация арендодателя — Аренда Smart Wales

Обязательная регистрация домовладельца в Уэльсе

С 23 ноября 2015 года все арендодатели с частной арендуемой недвижимостью, сданной в аренду внутри страны в Уэльсе, по закону обязаны зарегистрироваться в Rent Smart Wales в соответствии с законом.

Внутренняя аренда включает гарантированную / гарантированную краткосрочную аренду в соответствии с Законом о жилье 1988 года или регулируемую аренду в соответствии с Законом об аренде 1977 года (даже если договор аренды не указан в письменной форме) (как определено в статье 2 Закона о жилье (Уэльс) 2014 года).

---

Кому нужно регистрироваться?

Непосредственный домовладелец арендуемой недвижимости в Уэльсе должен пройти регистрацию арендодателя и сделать это самостоятельно. Регистрация арендодателя включает в себя предоставление личных данных арендодателя, адресов арендуемой недвижимости, принадлежащих этому арендодателю, и сведений о лицах, ответственных за сдачу в аренду и / или управление арендуемой недвижимостью.

Арендодателем может быть:

• Физическое лицо
• Два или более человека, совместно владеющих арендуемым имуществом
• Компания
• Благотворительная организация; или
• Трест

Совместные арендодатели просто регистрируются через одну регистрацию . Совместная договоренность с арендодателем потребует, чтобы один арендодатель выступал в качестве «ведущего» арендодателя для целей регистрации.

Для компании, благотворительной организации или траста должны быть указаны данные организации, а не лица, заполняющего регистрацию, также потребуются регистрационные номера компании / благотворительной организации.Их можно найти в Регистрационной палате для компаний с ограниченной ответственностью и ООО и в Комиссии по благотворительности для благотворительных организаций.

---

Может ли агент завершить регистрацию от имени арендодателя?

Нет — если вы являетесь агентом по сдаче в аренду и / или управляющим агентом и не являетесь непосредственным арендодателем арендуемой собственности, вам не следует выполнять регистрацию от имени арендодателя.

Это связано с тем, что лицо, завершающее регистрацию, должно убедиться, что регистрируемая информация является правдивой, точной и полной, поскольку он несет личную ответственность за запись.

Есть только два исключения из этого, которые относятся к доверенности и исполнителям, для которых есть дальнейшие инструкции в разделе часто задаваемых вопросов .

---

Сколько это стоит?

Самый простой и дешевый способ регистрации — онлайн, однако при желании можно также заполнить бумажное заявление.

Тип приложения	Онлайн-комиссия	Плата за бумагу
Новая и отозванная регистрация	£ 45	£ 84
Продление регистрации	£ 36	67 фунтов стерлингов. 20

Регистрации делятся на два типа заявок — новая регистрация и продление.

Чтобы воспользоваться пошлиной за продление, домовладелец должен подать заявление на продление регистрации в течение 84 дней до истечения срока регистрации.

Если у арендодателя уже есть регистрация, но срок ее действия истекает, это повлечет за собой новый регистрационный сбор, а не сбор за продление.

---

Как долго действительна регистрация?

После завершения регистрация арендодателя действительна в течение 5 лет.По истечении срока вам необходимо будет продлить регистрацию, чтобы соответствовать требованиям еще на 5 лет.

Чтобы проверить действительность существующей регистрации арендодателя, просмотрите наш публичный реестр здесь.

---

Как зарегистрироваться

Чтобы начать процесс онлайн-регистрации, вы должны сначала создать здесь учетную запись.

Для завершения процесса регистрации вам потребуется:

• Личные данные
• Сведения о совладельцах (включая контактные данные и дату рождения)
• Для компаний, благотворительных организаций и трастов соответствующие регистрационные номера
• Адреса каждой арендуемой недвижимости, владельцем которой вы являетесь, в Уэльсе
• Реквизиты агента по сдаче внаем / управляющего агента (если применимо)
• Кредитная или дебетовая карта для оплаты регистрационного сбора

---

Сложность различных форм собственности

Важно, чтобы ваша регистрация отражала порядок владения арендуемой недвижимостью. Для разных форм собственности потребуется отдельная регистрация.

Пример 1 Если вы владеете одной собственностью индивидуально, а другой собственностью совместно с другим лицом, вам потребуется создать две отдельные регистрации, а также могут потребоваться две отдельные лицензии, если вы оба занимаетесь сдачей в аренду и управлением.

Пример 2
Если вы и другое лицо совместно владеете двумя объектами недвижимости, требуется только одна регистрация

---

Регистрация и лицензирование — в чем разница?

Арендодателям, не участвующим в оформлении аренды и управлении своей арендуемой недвижимостью , не требуется лицензия, однако они должны:

• Завершить регистрацию домовладельца; И
• Назначить лицензированного агента для ведения арендной и управленческой деятельности.

Арендодатели, которые берут на себя задачи по аренде и управлению своей арендуемой недвижимостью, должны:

• Завершить регистрацию домовладельца; И
• Подать заявку на получение лицензии Smart Wales сами

Подробнее о лицензировании здесь.

---

Есть ли исключения?

Требование о регистрации не применяется :

• Если у собственника, проживающего в доме, есть один или несколько постояльцев, и он пользуется удобствами совместно с домовладельцем.
• Если жилой дом является частью сельскохозяйственного договора
• Для сдачи в аренду (т. Е. Недвижимость, используемая в связи с ведением бизнеса)
• На жилье, арендуемое по «лицензии» (обычно применяется только к арендодателю, освобожденному от выдачи Гарантированной / Гарантированной краткосрочной аренды, например, принадлежащее университету, жилье, используемое для лиц, ищущих убежища, квартиросъемщиков и т. Д.).
• Если домовладелец — социальный арендодатель жилого дома, регулируемый правительством Уэльса
• В отпуск сдается
• В жилое помещение, если оно не является постоянным; это может / не может включать передвижной дом, плавучий дом или стационарный дом на колесах
• Если жилище находится в собственности на условиях безусловного права собственности и собственник сдает его в аренду по договору аренды (лицу, которое становится арендатором). Однако, если арендатор затем сдает жилье на условиях Гарантированной, Гарантированной краткосрочной аренды (AST) или Регулируемой аренды, арендатор как «домовладелец» должен зарегистрировать жилище.
• Для сдачи в аренду недвижимости за пределами Уэльса

---

Может ли сдаваемая в аренду собственность быть зарегистрирована более чем одним арендодателем?

Нет, уже зарегистрированная недвижимость не может быть зарегистрирована другим или новым арендодателем до тех пор, пока в Rent Smart Wales не будут представлены документальные доказательства, подтверждающие заинтересованность арендодателя.Затем свойство добавляется к соответствующей регистрации.

Типы доказательств, которые вы можете предоставить, включают:

• Земельный кадастр
• Письмо адвоката, подтверждающее право собственности
• Договор аренды
• Акт собственности
• Ипотечные документы

Доказательства следует отправлять, используя указанную здесь контактную информацию.

---

Что делать, если домовладелец зарегистрированной собственности умер?

Если владелец зарегистрированной арендуемой собственности в Уэльсе умер, исполнитель, ближайшие родственники или законный представитель должны уведомить об этом Rent Smart Wales в течение 28 дней.

Для этого заполните и верните форму «Регистрация / лицензия больше не требуется», которую можно скачать здесь.

Только законный представитель, исполнитель или ближайшие родственники могут заполнить эту форму от имени арендодателя / агента, который умер.

Если арендуемая недвижимость (-ы) продолжает сдаваться в аренду, исполнитель / законный представитель арендодателя должен заполнить регистрацию арендодателя для собственности, а лицо, теперь ответственное за сдачу в аренду и / или управление деятельностью, должно иметь соответствующую лицензию на это .

---

Какие штрафы за несоблюдение?

Отсутствие регистрации или предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации о вашей регистрации является правонарушением, которое может привести к:

• Уведомление о фиксированном штрафе в размере до 150 фунтов стерлингов
• Судебное преследование и неограниченные штрафы
• Порядок возврата арендной платы
• Приказ о прекращении аренды; и
• Ваша способность обеспечить владение ограничиваемым имуществом

Если вам известно о незарегистрированном арендодателе, сообщите о нем здесь.

Чтобы просмотреть нашу Политику правоприменения, щелкните здесь.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА САЙТЕ

Регистрация арендодателя — универсальное и актуальное руководство

Сдавать недвижимость в аренду может быть финансово выгодным и хорошим способом получения дополнительного дохода. Однако есть существенные расходы и юридические обязательства, которые вам необходимо принять во внимание. Если вы новичок в мире аренды, инвестировали в недвижимость для сдачи в аренду или вам просто нужно напомнить, что вы придерживаетесь закона, в нашем полном руководстве вы узнаете, как зарегистрироваться в качестве домовладелец, шаг за шагом.Мы рассмотрим сам процесс и то, как страхование арендодателя может помочь вам покрыть часть связанных с этим финансовых затрат.

Что такое регистрация арендодателя?

Регистрация арендодателя предназначена для защиты арендаторов от плохих (или «мошеннических») арендодателей. В процессе регистрации собирается актуальная информация о частных арендодателях и их собственности. Это используется для того, чтобы жильцам не пришлось мириться с плохим качеством или небезопасным жильем. В Великобритании действуют разные схемы, поэтому как домовладелец должен проверить свои местные органы власти и убедиться, что вы соблюдаете требования в зависимости от того, где находится ваша арендуемая недвижимость.

Нужно ли мне регистрироваться по закону?

В настоящее время, если вы сдаете в аренду недвижимость в Шотландии, Северной Ирландии, Уэльсе и в некоторых частях Англии, вам необходимо зарегистрироваться в качестве домовладельца. Если вы являетесь домовладельцем в Англии, вам необходимо обратиться в местный совет, чтобы узнать, требуется ли регистрация в вашем районе. В настоящее время домовладельцы в большинстве частей Англии не обязаны регистрироваться, но есть планы ввести схемы регистрации по всей Великобритании, чтобы система оставалась единообразной для всех регионов.

Сделайте это сегодня:

Чтобы узнать, требует ли вас местный совет в Англии регистрироваться в качестве арендодателя, щелкните здесь.

Роуз Джинкс, от имени новостной онлайн-платформы Landlord News, объясняет важность соблюдения закона:

«Где бы вы ни находились, важно, чтобы вы понимали правила и положения, регулирующие частную аренду. сектор в этой части страны. Это не только защитит вас от огромных штрафов или дальнейших санкций, но также обеспечит безопасность и комфорт вашей собственности для ваших арендаторов.
«Наличие адекватной страховки арендодателя также помогает поддерживать вашу недвижимость в пригодном для жилья состоянии, что сделает ваши арендные дома более безопасными и приятными для тех, кто в них живет. Мы советуем искать страховку, которая защитит вашу собственность от отраслевых опасностей, чтобы вы были полностью застрахованы ».

Как мне узнать, распространяется ли на меня регистрация домовладельца?

Регистрация домовладельцев отличается в разных регионах Великобритании, поэтому, например, в Шотландии вы должны зарегистрироваться в качестве домовладельца, в то время как в Англии списки регистрации домовладельцев хранятся только в некоторых регионах. Вот краткое изложение требований к регистрации в Великобритании:

В Уэльсе:

В Уэльсе вам необходимо зарегистрироваться в RentSmart Wales, если у вас есть арендуемая недвижимость, которая сдается на гарантированной, краткосрочной или регулируемой аренде. Вам также нужно будет подать заявку на получение лицензии, если вы беретесь за сдачу внаем и управление арендуемой недвижимостью. Если вы не участвуете в оформлении аренды или управлении своей собственностью, вам не нужна лицензия, но вы должны использовать лицензированного агента и указать его имя при регистрации арендодателя.

Как мне зарегистрироваться в Уэльсе?

Сделайте это сегодня:

Для онлайн-регистрации в Уэльсе вам необходимо создать личную учетную запись на сайте RentSmart Wales. В настоящее время регистрация в качестве домовладельца стоит 33,50 фунтов стерлингов.

Вы также можете зарегистрироваться, используя бумажную форму. Позвоните в Rent Smart Wales по телефону 03000 133344, если вам нужна копия. Если вы регистрируетесь с бумажной формой, она будет стоить 80,50 фунтов стерлингов. Если в регистрации участвует более одного объекта недвижимости, цена не увеличивается.

Кроме того, вам нужно будет пройти специальное обучение, чтобы иметь возможность подавать заявление на лицензию арендодателя, которое вы можете пройти онлайн или в классе. Дополнительную информацию или бронирование курсов можно найти здесь.

В Шотландии:

Все частные арендодатели, которые хотят сдавать недвижимость в Шотландии, должны зарегистрироваться. Даже если у вас уже есть лицензия на Дом с несколькими профессиями (HMO), вы и ваша недвижимость все равно должны быть в реестре. Некоторые местные органы власти могут делать это автоматически, но вы всегда должны сначала проверить.

Если вы агент, управляющий частной арендуемой собственностью, вы не обязаны по закону регистрироваться. Однако вам рекомендуется это сделать. В любом случае вы должны быть указаны в заявлении любого арендодателя, чьей недвижимостью вы управляете. Если вы зарегистрируетесь самостоятельно, это может дать вашим клиентам дополнительную уверенность в том, что вы являетесь тем, кем себя называете.

Как мне зарегистрироваться в Шотландии?

Сделайте это сегодня:

В Шотландии арендодателям рекомендуется использовать процесс онлайн-регистрации.Если вам нужна помощь или вы не можете подать заявку онлайн, вам следует обратиться в местный совет.

В Северной Ирландии:

Все домовладельцы, сдающие недвижимость в аренду по договору частной аренды в Северной Ирландии, должны зарегистрироваться. Однако, если вы сдаете комнату в аренду квартиранту, вам не нужно регистрироваться, пока они снимают комнату в качестве лицензиата, а не арендатора.

Как мне зарегистрироваться в Северной Ирландии?

Сделайте это сегодня:

Чтобы зарегистрироваться в качестве арендодателя в Северной Ирландии, вы можете:

Онлайн-регистрация в настоящее время стоит 70 фунтов стерлингов. Если вы зарегистрируетесь, используя бумажную копию, в настоящее время плата составляет 80 фунтов стерлингов. Вы освобождаетесь от уплаты сбора, если вы зарегистрировали дом с многократным проживанием (HMO) по схеме «Дом с многократным проживанием».

В Англии:

Вам может потребоваться регистрация в определенных регионах. Однако, поскольку не во всех регионах Англии требуется регистрация домовладельцев, вам необходимо проконсультироваться в местном совете, чтобы узнать, применимо ли это к вам. Даже если вы не обязаны регистрироваться в качестве арендодателя, вы можете подписаться на добровольную регистрацию, например, через Национальную ассоциацию арендодателей или Ассоциацию домовладельцев.

Как мне зарегистрироваться в Англии (если требуется)?

Сделайте это сегодня:

Узнайте, нужна ли вам регистрация, обратившись в местный совет.

Что будет, если я не зарегистрируюсь?

Если вы живете в районе, где требуется регистрация арендодателя, или ваша арендуемая недвижимость находится в зоне регистрации, вы не сможете сдавать ее в аренду, пока не зарегистрируетесь. Если вы попытаетесь сдать недвижимость в аренду без регистрации, вас могут оштрафовать. Например, в Шотландии максимальный штраф за аренду недвижимости без регистрации в качестве арендодателя составляет 50 000 фунтов стерлингов.Вы также можете получить пятилетний запрет на аренду недвижимости.

Подробнее о добровольной регистрации

Если вы сдаете в аренду недвижимость в месте, которое не требует регистрации по закону, вы все равно можете выбрать добровольную регистрацию через Национальную ассоциацию арендодателей (NLA). Вам придется заплатить определенную сумму, но взамен вы получите доступ к множеству полезной информации и советов. Добровольная регистрация также даст вашим арендаторам дополнительное спокойствие и может сделать вашу недвижимость более привлекательной, что, в свою очередь, может повысить ее арендную стоимость.

Как мне зарегистрироваться через NLA?

Сделайте это сегодня:

Если вы присоединитесь к Национальной ассоциации арендодателей (NLA), вы можете подать заявление на аккредитацию NLA. Это покажет вашим арендаторам, что вы профессиональный арендодатель.

Членство в настоящее время стоит 89 фунтов стерлингов, если вы зарегистрируетесь онлайн. Вы можете заполнить форму здесь.

Как мне получить статус аккредитации NLA?

Есть три способа получить аккредитацию в NLA:

1. Пройти однодневный базовый курс NLA на основе посещаемости.Наши курсы проводятся по всей Великобритании. Найдите ближайший курс здесь
2. Или заполните предметы «CORE» в онлайн-библиотеке NLA здесь
3. В качестве альтернативы вы можете перенести свою аккредитацию из другой схемы развития арендодателя. Вам нужно будет загрузить и подписать правила схемы, а также предоставить доказательство того, что вы являетесь участником схемы, основанной на разработке, которая следует той же программе, что и NLA. Это может быть ваш аккредитованный сертификат.

Загрузите документ с правилами схемы, подпишите его и отправьте отсканированную копию по электронной почте по адресу accreditation @ landlords. org.uk или отправьте его по адресу NLA Accreditation, 2-й этаж, Skyline House, 200 Union Street, London SE1 0LX

Нужно ли мне продлевать регистрацию арендодателя?

Если вы обязаны зарегистрироваться по закону, вам обычно необходимо продлить регистрацию домовладельца.

• Северная Ирландия: продлить здесь. В настоящее время сертификаты стоят 70 фунтов стерлингов и должны обновляться каждые три года.
• Уэльс: Продлить можно здесь. Онлайн-сертификаты в настоящее время стоят 33,50 фунта стерлингов и должны обновляться каждые пять лет.
• Шотландия: Продлить здесь.Вам нужно будет продлевать регистрацию каждые три года. Имейте в виду, что если вы этого не сделаете, вам придется заплатить регистрационный сбор с истекшим сроком действия, который в настоящее время составляет 110 фунтов стерлингов
• Англия: обратитесь в местный совет, чтобы убедиться, что вы соблюдаете любые требования к продлению

Национальная ассоциация арендодателей (NLA ): Вам нужно будет платить ежегодный членский взнос, который можно уплатить за три или пять лет вперед по сниженной ставке. Продлите свое членство здесь или позвоните по телефону 020 7840 8937 [пн-пт 9: 00-17: 00]

Какие еще важные документы мне нужно заполнить как домовладелец?

В Англии и Уэльсе вам необходимо:

Зачем мне нужна страховка арендодателя?

Страхование арендодателя призвано дать вам финансовое спокойствие и безопасность ваших инвестиций.Он покрывает ущерб, причиненный пожаром, наводнением или любой другой ситуацией, когда имущество остается непригодным для проживания или даже разрушается. Правильная страховка означает, что вы можете позволить себе произвести необходимый ремонт и соблюдать стандарты безопасности, как того требуют правила регистрации вашего арендодателя.

Помните, что стандартное страхование жилья недействительно, если вы сдаете недвижимость в аренду.

Что еще может покрыть страхование арендодателя?

В Англии и Уэльсе правительство требует, чтобы все арендодатели:

• Обеспечивали безопасность собственности и отсутствие опасностей для здоровья
• Обеспечение безопасности и надлежащего технического обслуживания газового и электрического оборудования
• Установили сигнализаторы дыма / угарного газа, которые проходят регулярные проверки
• Соблюдайте соответствующие правила пожарной безопасности

Страхование домовладельца может помочь вам выполнить эти обязательства, выплачивая компенсацию за любой ущерб и приведя ваше имущество в надлежащее состояние. Страхование также может покрыть ваши судебные издержки, если арендатор подает на вас в суд за травму или повреждение своего имущества.

Защита вашей собственности

К сожалению, арендаторы намеренно или случайно могут нанести вашему имуществу ущерб на тысячи фунтов стерлингов. Страхование арендодателя покрывает любой ущерб, нанесенный вашей собственности арендаторами, что дает вам дополнительное душевное спокойствие.

И наконец, что включает в себя страхование арендодателя?

Ваша страховка арендодателя может быть адаптирована для покрытия ваших вещей, которые вы считаете наиболее важными, в том числе:

• Страхование здания.Это самый базовый уровень страхового покрытия арендодателя, который выплачивается в случае повреждения самого здания.
• Страхование содержания арендодателя. Если вы предлагаете в аренду полностью меблированный дом или квартиру, то вам необходимо защитить свою мебель и другие предметы от повреждений.
• Правовая защита. Это защитит вас в случае, если арендатор возбудит против вас судебное разбирательство, например, он предъявит иск о возмещении ущерба или ущерба. Он покрывает ваши судебные издержки на защиту вашего дела и любую компенсацию, присужденную другой стороне.
• Страхование потери арендной платы.Если ваша собственность повреждена или станет непригодной для жилья, вы не сможете ее сдать, а это может повлиять на ваш денежный поток. Страхование на случай потери арендной платы может покрыть вас в течение этих периодов, чтобы вы не были из кармана.
• Некоторые страховки арендодателя также покроют ваш доход от аренды в течение определенного времени, если ваши арендаторы окажутся в долгах.

Теперь мы помогли вам понять, как зарегистрироваться в качестве арендодателя, почему бы не поговорить с одним из наших экспертов в Park Insurance, чтобы обсудить ваши потребности в страховании арендодателя? Обладая более чем 30-летним опытом помощи нашим клиентам в поиске лучшей страховки по лучшим ценам, мы можем предоставить беспристрастные экспертные консультации, основанные на нашем уникальном понимании вашего бизнеса.

Поговорите с нашей командой по страхованию домовладельцев по телефону 0117 955 6835 сегодня или заполните форму ниже, чтобы получить бесплатное, без каких-либо обязательств расценки, точно соответствующие вашим потребностям.

Что нужно знать при регистрации собственности

Ваш ускоренный курс по покупке дома, в том числе о том, что делает Deeds Office и как работает процесс регистрации собственности.

Что мне нужно, чтобы купить дом?

Есть ряд вещей, которые вам нужно сделать, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.Для начала:

1. Выполните поиск в Интернете и посетите представленные дома
2. Сделайте расчет доступности
3. Обсудите ваше предложение с агентом по недвижимости
4. Предварительное одобрение ипотеки
5. Подготовьте первый взнос
6. Вызов домашнего инспектора для оценки состояния дома
7. Подписать договор купли-продажи

Перед покупкой дома необходимо ознакомиться с другой важной информацией. Один из них — это процесс регистрации и именно то, что от вас потребуется. Чтобы понять этот процесс, важно точно знать, чем занимается Deeds Office. Deeds Office — это государственный департамент, отвечающий за регистрацию, управление и ведение реестра собственности в Южной Африке. Он входит в состав Департамента сельского развития и земельной реформы.

Следующим шагом является ознакомление с процессом регистрации, который происходит в Офисе по работе с клиентами.Вот как это работает:

1. Во-первых, передатчик подает ваш титул и другие документы в Офис по оформлению документов для регистрации. Эти документы будут индивидуально фиксироваться в системе. Если существует залог, то передающий, имеющий дело с залогом, подаст документы на залог в Офис по сделкам одновременно с документами о передаче. Документы о передаче, залоге и аннулировании должны быть поданы в Офис по сделкам одновременно, чтобы обеспечить одновременную регистрацию.Если регистрацией залога покупателя и аннулированием залога продавца занимаются разные перевозчики, им нужно будет сотрудничать.

2. Затем экзаменаторы Deeds Office просматривают представленную документацию и удостоверяются, что она соответствует действующим законам и законодательству.

3. Затем эксперты информируют перевозчика, что документы готовы к регистрации.

4. Регистрация происходит в присутствии перевозчика и Регистратора сделок.Затем передача собственности регистрируется на имя покупателя. Если есть облигация, она одновременно регистрируется.

5. После регистрации покупатель становится законным владельцем собственности. Документ о праве собственности, отражающий это право собственности, выдается передатчику бюро регистрации документов. Если только облигация не была зарегистрирована, и в этом случае документ о праве собственности выдается держателю облигации.

Время, необходимое для регистрации собственности в Управлении делами, зависит от различных факторов и количества сторон.В среднем регистрация передачи собственности занимает от шести до восьми недель, хотя из-за непредвиденных трудностей этот срок может быть продлен.