Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции жкх: Что входит в графу содержание и ремонт по законам?

Содержание

за что платит каждый калужанин — Газета «Калужская неделя»

Что должен знать каждый, получая ежемесячную платёжную квитанцию за услуги ЖКХ. Многие калужане считают, что плата за услугу «Содержание и ремонт жилья» слишком высока. Так ли это?

Лампочки на этажах золотые, а тряпка у уборщицы – от кутюр?

Речь идет не только о формировании тарифов на содержание жилья как таковых. В письмах в редакцию читатели вопрошают: «За что мы платим такие большие суммы обслуживающим организациям – УК или ТСЖ?» По их потребительским прикидкам, качество услуг по содержанию общего имущества далеко даже от минимального их перечня, необходимого для содержания имущества многоквартирного дома так называемого эконом-варианта. А что говорить о таких «крутых» дополнительных услугах, как охрана территории, консьерж, садовник, видеонаблюдение. Итак, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается? Давайте разбираться.

Танцуем от… платёжки

За что платит среднестатистический калужанин, оплачивая содержание жилого помещения по закону? В статье 154 Жилищного кодекса черным по белому написано:

Коммунальные услуги. Это пользование ресурсами и коммуникациями, полный перечень коммунальных услуг указан в части 4 статьи 154. Если кратко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электричество, газ и отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством Калужской области.

Если гражданин не владеет жилплощадью, а снимает ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт ему платить не нужно.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник/наниматель платит за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества, а также коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Перечень необходимых работ – в договоре с УК

Напомним, содержание жилого помещения в многоквартирном доме – это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции?

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013, № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Текущим ремонтом общего имущества

МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Собственники платят, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Поддержание порядка в местах общего пользования тоже является обязанностью УК. Граждане платят за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.


Справочно

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в договоре собственников с УК. Полный перечень работ, входящих в содержание жилого помещения, отличается в зависимости от наличия видов благоустройства.


При информационной поддержке управления городского хозяйства. Александр ТРУСОВ

Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.

Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

➡️ Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1»

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

Как оплачивается электроэнергия, затраченная на работу ИТП

РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

  • «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
  • «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
  • «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов. В новом постановлении:

  • прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
  • зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
  • установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры  

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

  • единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
  • установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
  • сумма взноса за расчётный период;
  • данные о перерасчётах и льготах;
  • данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
  • итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Раскатали трубу: почему с россиян взимают лишние платежи за ЖКХ | Статьи

Мошенничество управляющих компаний, избыточное тепло в квартирах и дублирование платежей за вывоз мусора — самые распространенные причины «раздувания» квитанций ЖКХ, рассказали «Известиям» в НП «ЖКХ Контроль». Сегодня граждане по всей стране активно жалуются на переплату за жилищно-коммунальные услуги. Есть и еще одна проблема — непрозрачные тарифы. На днях глава ФАС Игорь Артемьев заявил, что россияне переплачивают более 100% себестоимости коммунальных услуг, а в соседних областях размер тарифов может различаться в 54 раза.

Двойной удар

Жительница Санкт-Петербурга Татьяна В. пожаловалась в НП «ЖКХ Контроль» на то, что на оплату ее двухкомнатной квартиры приходит сразу две квитанции от разных управляющих компаний.

— Я не знаю, кому из них платить. Каждая сторона обвиняет другую в незаконном выставлении квитанции. Жильцы дома разделились. Одна половина платит одной. Другая — второй, — сетует она.

Еще один пример — жительница Сочи сообщила о некорректном начислении платы за электроэнергию. С октября 2017 года в ее доме ввели новые лицевые счета, а старые должны были закрыть. Несмотря на это, ей теперь приходят две квитанции с одинаковыми суммами. Поскольку жительница не делает перечислений на старый счет, ей «звонят по телефону, грозят отключить свет».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Для части субъектов характерны двойные платежи за вывоз мусора при переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Плата за ТКО выделена в платежке отдельной строкой, причем не везде ее исключили из состава жилищной услуги. Об этой проблеме ранее также заявлял председатель думского комитета по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов.

— Возьмем Волгоградскую область. У них плата за содержание жилья не изменилась — как было 467,09 рубля, так и осталось. При этом коммунальная услуга по обращению с ТКО составила еще 229,84 рубля сверху. Вологодская область — то же самое. Плата за содержание жилья — 997,29 рубля, плюс коммунальная услуга — еще 280,55 рубля, — говорил депутат.

Многоквартирный омут

В стране распространены случаи вывода средств, собранных на содержание многоквартирных домов и оплату коммунальных ресурсов. Нередко долги управляющих компаний пытаются перевесить на добросовестных плательщиков, указано в материалах «ЖКХ Контроль» (есть у «Известий»). В июне 2016 года Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение о взыскании с управляющей компании в Новороссийске задолженности по оплате электроэнергии, «процентов за пользование чужими денежными средствами, а также госпошлины». После этого УК включила эти затраты в задолженность жильцов.

— Мы своевременно оплачиваем потребленную энергию. Почему мы должны нести дополнительные расходы, возникшие по вине УК? — жаловались клиенты управляющей компании в НП «ЖКХ Контроль».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Одна из популярных схем — расчет платы за коммунальные услуги через цепочки посредников. Так, в Саратовской области жильцы заключили договор на обслуживание дома с одной организацией, а через некоторое время получили квитанции с банковскими реквизитами совсем другой компании. Одна из строк в платежке — «Ведение лицевого счета» — 1 рубль 67 копеек. Но протокола общего собрания собственников с утверждением этой услуги не существует.

Нередко застройщик навязывает гражданам аффилированную с ним управляющую компанию. Из-за действий одной из таких УК пострадали жильцы дома в Подмосковье.

«У нас самая высокая в Мытищах ежемесячная плата за «содержание и ремонт жилого помещения» в доме без мусоропровода — 40,22 рубля за квадратный метр вместо 37,41 рубля по конкурсным условиям», — сообщила Татьяна Г. в своей жалобе общественникам.

По ее словам, жильцам «назойливо навязывают дорогостоящие ненужные услуги (охрана, внешнее наблюдение)».

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

Если имеют место факты некорректного начисления платы, то стоит обратиться в Госжилинспекцию, сказали «Известиям» в Минстрое. Там примут меры — предписание и штраф для УК.

— Потребитель вправе требовать штраф с лица, который некорректно произвел расчет. Сумма штрафа составляет 50% от размера превышения надлежащей стоимости. Сказать, что случаи нарушения носят массовый характер, нельзя, — отметили в пресс-службе ведомства.

Еще один пример недобросовестного поведения таких УК — аффилированная с застройщиком компания в течение гарантийного периода не предъявляет претензии по качеству дома. После окончания этого срока все затраты по досрочному капитальному ремонту ложатся на плечи собственников.

Перетопили

Потребителю зачастую приходится расплачиваться за поставку избыточного тепла в квартиры (перетопы), то есть людей обманывают на объемах ресурсов, говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Перетопы происходят потому, что центральный тепловой пункт подает энергию на несколько домов. Чтобы прогреть все многоэтажки до самого последнего этажа, тепловики увеличивают объем поставляемых ресурсов, тогда как большинство людей в таких температурах не нуждаются, пояснил генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин. В то же время системы погодного регулирования в домах позволяют снизить потребление тепла более чем на четверть.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

В Москве также распространена проблема с платежами по счетчикам. Несмотря на то что граждане установили у себя приборы учета, им всё равно присылают квитанции с расчетами по нормативу, а это приводит к росту платежей, добавила Светлана Разворотнева.

«Давать по рукам»

Согласно мониторингу «Общероссийского народного фронта» (ОНФ), в прошлом году в муниципалитетах 11 регионов тарифы взлетели более чем на 10%, рассказала «Известиям» сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева. Самое большое увеличение активисты заметили в Калининградской области. Там кабмин утвердил предельный индекс в размере 3,4%. Превышать его нельзя, однако на деле в 17 муниципалитетах он увеличен более чем на 10%, рассказала эксперт.

— Далека от идеальной ситуация и в Сибири. Например, в 10 муниципалитетах Омской области был запланирован рост тарифов более чем на 10%, — отметила Елена Цунаева. А в Подмосковье, по ее словам, самый большой рост намечен в Софрино — 22%.

Ранее глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев заявил, что россияне переплачивают более 100% себестоимости коммунальных услуг, а в граничащих субъектах размер тарифов может различаться в 54 раза.

В пресс-службе антимонопольного ведомства «Известиям» рассказали, что видят выход из сложившейся ситуации — внедрение «эталонного» принципа расчета тарифов.

Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

— По итогам совещаний с представителями федеральных органов исполнительной власти ФАС пришла к выводу, что необходимо разделять в структуре тарифов операционную составляющую, связанную с текущей деятельностью и предоставлением самого ресурса, например воды или тепла, и инвестиционную, к которой относятся амортизация, налоги и иные мероприятия, — пояснили в ФАС.

Внедрение «эталонных» затрат позволило бы уравнять действующую тарифную дискриминацию. В зависимости от технических, географических параметров планируется устанавливать единый эталонный уровень затрат на федеральном уровне. Это первая часть тарифа. Вторую часть планируется определять на региональном уровне с учетом необходимости инвестиций в инфраструктуру.

«Единая Россия» запросит у ФАС информацию обо всех случаях необоснованных завышений тарифов по стране, заявил координатор партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.

— Хотелось бы иметь полную картину, в каких регионах и муниципальных образованиях завышены тарифы, поскольку нельзя в данном случае бездействовать, надо «давать по рукам», — заявил эксперт.

Он отметил, что на формирование тарифов влияет комплекс объективных факторов: состояние коммунальной инфраструктуры, сетей, износ оборудования, размер территории, источники энергии, климатические особенности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

2020 Инструкции для Приложения C (2020)

Линия A

Опишите бизнес или профессиональную деятельность, которая обеспечила ваш основной источник дохода, указанный в строке 1. Если вы владели более чем одним бизнесом, вы должны заполнить отдельную таблицу C для каждого бизнеса. Укажите общую сферу деятельности или вид деятельности и тип продукта или услуги. Если ваша основная сфера деятельности или деятельность — оптовая или розничная торговля, или услуги, связанные с производственными услугами (горнодобывающая промышленность, строительство или производство), также укажите тип клиента или клиента.Например, «оптовая продажа оборудования розничным торговцам» или «оценка недвижимости для кредитных организаций».

Линия B

Введите в строке B шестизначный код из таблицы Основные коды деловой или профессиональной деятельности в конце этих инструкций.

Линия D

Введите в строке D идентификационный номер работодателя (EIN), который был выдан вам в форме SS-4. Не вводите свой SSN в этой строке. Не вводите EIN другого налогоплательщика (например, из любой полученной вами формы 1099-MISC). Если у вас нет EIN, оставьте строку D пустой.

Вам нужен EIN только в том случае, если у вас есть соответствующий пенсионный план, или если вы обязаны подавать декларацию о занятости, акцизах, алкоголе, табаке или огнестрельном оружии, или если вы являетесь плательщиком игровых выигрышей. Если вам нужен EIN, см. Инструкции к форме SS-4.

ООО с одним участником.

Если вы являетесь единственным владельцем LLC, которая не рассматривается как отдельная организация для целей федерального подоходного налога, введите в строке D EIN, который был выдан LLC (на юридическое название LLC) для квалифицированного пенсионного плана, чтобы подавать заявления о трудоустройстве, акцизах, алкогольных напитках, табаке или огнестрельном оружии или в качестве плательщика игровых выигрышей.Если у вас нет такого EIN, оставьте строку D пустой.

Линия E

Введите свой служебный адрес. Показывать адрес вместо номера ящика. Включите номер люкса или комнаты, если таковые имеются. Если вы вели бизнес из своего дома, расположенного по адресу, указанному на странице 1 вашей налоговой декларации, вам не нужно заполнять эту строку.

Линия F

Как правило, вы можете использовать кассовый метод, метод начисления или любой другой метод, разрешенный Налоговым кодексом.Во всех случаях используемый метод должен четко отражать доход. Если вы не являетесь налогоплательщиком малого бизнеса (определение которого приведено ниже в Части III), вы должны использовать метод начисления для продаж и покупок товарно-материальных ценностей. К долгосрочным контрактам применяются особые правила (подробности см. В разделе 460).

Если вы используете кассовый метод, покажите все статьи налогооблагаемого дохода, фактически или конструктивно полученные в течение года (наличными, имуществом или услугами). Доход конструктивно получен, когда он зачисляется на ваш счет или зарезервирован для использования вами.Кроме того, покажите суммы, фактически уплаченные в течение года по вычету расходов. Однако, если в результате оплаты расходов создается актив, срок полезного использования которого превышает 12 месяцев или конец следующего налогового года, он может не подлежать вычету или может вычитаться только частично за год платежа. См. Главу 1 Pub. 535.

Информацию о суммах, включаемых в доход и вычитаемых как расходы по методу начисления, см. В Pub. 538.

Чтобы изменить метод учета, обычно необходимо заполнить форму 3115.Вам также может потребоваться внести корректировку, чтобы предотвратить дублирование или пропуск сумм доходов или расходов. Это называется регулировкой по разделу 481 (а).

Пример.

Вы переходите на кассовый метод учета и выбираете учет инвентаризуемых объектов таким же образом, как непредвиденные материалы и материалы для 2020 налогового года. Вы накопили продажи в 2019 году, за которые вы получили платеж в 2020 году. Вы должны сообщить об этих продажах за оба года в результате изменения метода учета и должны внести поправку в раздел 481 (a), чтобы предотвратить дублирование доходов.

Чистая отрицательная корректировка по разделу 481 обычно учитывается в год изменения. Чистая положительная корректировка по разделу 481 (а) обычно учитывается в течение 4 лет. Включите любые чистые положительные корректировки по разделу 481 (a) в строку 6. Если чистая корректировка по разделу 481 (a) является отрицательной, укажите это в Части V.

Дополнительная информация.

Для получения дополнительной информации об изменении метода учета и корректировке раздела 481 (a) см. Инструкции к форме 3115.Дополнительная информация также доступна в различных процедурах получения доходов. См. Rev. Proc. 2015-13 (и любые последующие процедуры получения доходов, изменяющие Rev. Proc. 2015-13) для общих процедур получения предварительного (неавтоматического) согласия или автоматического согласия Уполномоченного на изменение метода бухгалтерского учета. Rev. Proc. 2015-13 доступно на IRS.gov/irb/2015-5_IRB#RP-2015-13. См. Rev. Proc. 2019-43 (и любые последующие процедуры получения доходов, изменяющие Rev. Proc. 2019-43) для списка автоматических изменений, включая описание их влияния на предыдущие списки автоматических изменений.Rev. Proc. 2019-43 доступен на IRS.gov/irb/2019-48_IRB#RP-2019-43.

Линия G

Если ваша коммерческая деятельность не связана с арендой и вы выполнили какой-либо из критериев материального участия, описанных ниже, или применяется исключение для нефти и газа, отметьте поле «Да». В противном случае отметьте поле «Нет». Если вы отметите поле «Нет», это действие будет пассивным. Если у вас есть убыток от пассивной деятельности, см. Лимит убытков ниже. Если у вас есть прибыль от сдачи имущества в аренду в результате непассивной деятельности, см. Изменение характеристики пассивного дохода в Pub.925, чтобы узнать, как отразить чистую прибыль.

Материальное участие.

Для целей семи перечисленных ниже тестов на участие в материальном участии участие обычно включает любую работу, которую вы выполняли в связи с деятельностью, если у вас была заинтересованность в этой деятельности в то время, когда вы выполняли эту работу. Способность, в которой вы выполнили работу, не имеет значения. Однако работа не рассматривается как участие, если это работа, которую владелец обычно не выполняет в рамках одного и того же вида деятельности, и одна из основных причин выполнения этой работы заключалась в том, чтобы избежать недопущения убытков или кредитов от деятельности в рамках пассивного правила деятельности.

Работа, которую вы выполняли в качестве инвестора в деятельности, не рассматривается как участие, если вы не принимали непосредственного участия в повседневном управлении или операциях по этой деятельности. Выполнено в качестве инвестора:

  • Изучение и проверка финансовой отчетности или отчетов о деятельности,

  • Подготовка или составление сводок или анализов финансов или операций деятельности для вашего собственного использования, и

  • Мониторинг финансов или операций в неуправленческом качестве.

Участие вашего супруга в течение налогового года в деятельности, которой вы владеете, может считаться вашим участием в этой деятельности. Это правило применяется, даже если ваш (а) супруг (а) не имел интереса к деятельности и независимо от того, подаете ли вы и ваш супруг (а) совместную декларацию. Однако это правило не применяется для целей определения того, можете ли вы и ваш супруг (а) выбрать, чтобы ваш бизнес рассматривался как квалифицированное совместное предприятие, а не как партнерство (см. Qualified Joint Venture , ранее).

Для целей правил пассивной деятельности, вы принимаете материальное участие в этой торговой или деловой деятельности в течение 2020 года, если вы выполнили любой из следующих семи тестов.

  1. Вы участвовали в мероприятии более 500 часов в течение налогового года.

  2. Ваше участие в деятельности в течение налогового года было практически полным участием в деятельности всех физических лиц (включая лиц, не имевших доли в деятельности) в течение налогового года.

  3. Вы участвовали в мероприятии более 100 часов в течение налогового года, и вы участвовали как минимум столько же, сколько любое другое лицо в течение налогового года. Сюда входят лица, которые не проявляли интереса к данной деятельности.

  4. Мероприятие является значительным участием в налоговом году, и вы участвовали во всех значительных мероприятиях с участием более 500 часов в течение года. Деятельность является «существенной деятельностью по участию», если она включает в себя ведение торговли или бизнеса, вы участвовали в этой деятельности более 100 часов в течение налогового года, и вы не принимали материального участия ни в одном из тестов на существенное участие (другие чем этот тест 4).

  5. Вы принимали материальное участие в деятельности в течение любых 5 из предыдущих 10 налоговых лет.

  6. Деятельность — это деятельность по предоставлению личных услуг, в которой вы принимали материальное участие в течение любых 3 предыдущих налоговых лет. Персональные услуги — это деятельность, которая включает оказание персональных услуг в области здравоохранения, права, инженерии, архитектуры, бухгалтерского учета, актуарной науки, исполнительского искусства, консалтинга или любой другой торговли или бизнеса, в которых капитал не приносит материального дохода. фактор.

  7. Судя по всем фактам и обстоятельствам, вы участвовали в деятельности на регулярной, непрерывной и существенной основе более 100 часов в течение налогового года. Ваше участие в управлении деятельностью не учитывается при определении того, соответствуете ли вы этому тесту, если какое-либо лицо (кроме вас) (а) получило компенсацию за выполнение управленческих услуг в связи с деятельностью, или (б) потратило в течение налогового года больше часов, чем вы потратили на выполнение управленческих услуг в связи с этой деятельностью (независимо от того, получило ли лицо компенсацию за услуги).

Аренда личного имущества.

Как правило, деятельность по аренде (например, долгосрочная аренда оборудования) является пассивной деятельностью, даже если вы принимали в ней материальное участие. Однако, если вы встретили какое-либо из пяти исключений, перечисленных в разделе Действия по аренде в Инструкциях к форме 8582, аренда собственности не рассматривается как деятельность по аренде, и применяются правила материального участия, описанные ранее.

Исключение для нефти и газа.

Если вы заполняете Приложение C, чтобы сообщить о доходах и вычетах по нефтяной или газовой скважине, в которой вы владеете долей участия напрямую или через организацию, которая не ограничивает вашу ответственность, отметьте поле «Да». Активность владения рабочим интересом не является пассивной деятельностью, независимо от вашего участия.

Лимит убытков.

Потеря вашей деловой активности может быть ограничена, если вы отметите поле «Нет» в строке G. Кроме того, потеря вашей коммерческой деятельности может быть ограничена, даже если вы принимали материальное участие.В целом, коммерческая деятельность, в которой вы не участвуете материально, или деятельность по аренде, является пассивной деятельностью, и вы должны использовать форму 8582, чтобы применить ограничение, которое может уменьшить убытки, если таковые имеются, которые вы можете указать в строке Графика C. 31. Подробнее см. Pub. 925.

Линия H

Если вы начали или приобрели этот бизнес в 2020 году, установите флажок в строке H. Также установите этот флажок, если вы повторно открываете или перезапускаете этот бизнес после его временного закрытия, и вы не подавали Приложение C на 2019 год для этого бизнеса.

Линия I

Если в 2020 году вы совершили платеж, требующий заполнения формы 1099, отметьте поле «Да». В противном случае отметьте поле «Нет».

Возможно, вам придется подавать информационные декларации по заработной плате, выплаченной сотрудникам, определенным выплатам гонораров и другим компенсациям лицам, не являющимся сотрудниками, процентам, арендной плате, роялти, сделкам с недвижимостью, аннуитетам и пенсиям. Вам также может потребоваться подать информационную декларацию, если вы продали потребительские товары на сумму 5000 долларов или более человеку на условиях купли-продажи, депозита или другой аналогичной основе для перепродажи.

. В Руководстве по возврату информации в Общих инструкциях по возврату определенной информации 2020 г. указывается, какие формы 1099 необходимо подавать, суммы, которые необходимо сообщить, и сроки подачи необходимых форм 1099. .

Если иное не предусмотрено Налоговым кодексом, валовой доход включает доход из любого источника. Однако при определенных обстоятельствах валовой доход не включает экстерриториальный доход, который квалифицируется как доход от внешней торговли.Используйте форму 8873, чтобы рассчитать исключение экстерриториального дохода. Сообщите об этом в Приложении C, как описано в Инструкциях к Форме 8873.

Если вы были должником по делу о банкротстве в соответствии с главой 11 в течение 2020 года, см. Глава 11 Дела о банкротстве в Инструкциях по Формам 1040 и 1040-SR (по Доходу ) и Инструкциям по Приложению SE.

Обязательно сообщайте обо всех доходах, относящихся к вашей торговле или бизнесу, из всех источников. Вы можете получить одну или несколько Форм 1099 от людей, которые должны предоставить информацию для перечисленных в IRS сумм, которые могут быть доходом, полученным вами в результате вашей торговой или деловой деятельности.Ниже приводится список некоторых распространенных форм 1099.

  • 1099-РАЗНОЕ. Для получения дополнительной информации о том, что сообщается в форме 1099-MISC, см. Инструкции для получателя , включенные в эту форму.

  • 1099-NEC. Для получения дополнительной информации о том, что сообщается в форме 1099-NEC, см. Инструкции для получателя , включенные в эту форму.

  • 1099-К. Для получения дополнительной информации о том, что сообщается в форме 1099-K, см. Инструкции для получателя платежа , включенные в эту форму, и посетите IRS.gov / Gig.

. Доход, который вы указываете в Приложении C, может квалифицироваться как доход от бизнеса и давать вам право на вычет по форме 1040 или 1040-SR, строка 13. .

Строка 1

Введите валовую выручку от вашей торговли или бизнеса. Обязательно проверьте все полученные вами формы 1099 о доходах от бизнеса, которые должны быть указаны в этой строке.

Если вы получили одну или несколько форм 1099-NEC, убедитесь, что в строке 1 указаны суммы, правильно указанные в ваших формах 1099-NEC.Если общие суммы, указанные в графе 1 формы 1099-NEC, превышают сумму, указанную вами в строке 1, приложите отчет, объясняющий разницу.

Штатные сотрудники.

Если вы получили форму W-2 и флажок «Законный сотрудник» в поле 13 этой формы был отмечен, укажите свои доходы и расходы, связанные с этим доходом, в Приложении C. Введите свой установленный законом доход сотрудника из поля 1 формы W- 2 в строке 1 расписания C и установите флажок в этой строке.Налог на социальное обеспечение и Medicare должен был быть удержан из вашего заработка; в результате вы не должны платить налог на самозанятость с этих доходов. Штатные сотрудники включают агентов по страхованию жизни, работающих полный рабочий день, определенных агентов или водителей-комиссионеров, коммивояжеров и некоторых надомников.

Если у вас был и доход от самозанятости, и установленный законом доход наемного работника, вы должны подать две таблицы C. Вы не можете объединить эти суммы в одной таблице C.

. Квалифицированные совместные предприятия должны сообщать о доходах от аренды недвижимости, не облагаемых налогом на самозанятость, в Приложении E.См. «Квалифицированное совместное предприятие» ранее и Инструкции к Приложению E. .

Продажа в рассрочку.

Как правило, метод рассрочки не может использоваться для отчета о доходах от продажи (а) личного имущества, регулярно продаваемого в рассрочку, или (б) недвижимого имущества, предназначенного для перепродажи клиентам. Но метод рассрочки можно использовать для отчета о доходах от продажи определенных жилых участков и таймшеров, если вы решите уплатить проценты по налогу на этот доход после года продажи.См. Подробности в разделе 453 (l) (2) (B). Если вы сделаете этот выбор, включите проценты в общую сумму в Приложении 2 (Форма 1040), строка 8. Отметьте поле c и введите сумму процентов и «453 (l) (3)» в строке рядом с этим полем.

Если вы используете метод рассрочки, приложите выписку к возврату. Покажите отдельно за 2020 год и 3 предшествующих года: валовые продажи, себестоимость проданных товаров, валовая прибыль, процент валовой прибыли от валовых продаж, собранные суммы и валовая прибыль от собранных сумм.

Строка 2

Сообщайте о возвратах и ​​скидках как положительное число в строке 2. Возврат от продажи — это возврат денежных средств или кредита, который вы предоставили клиентам, вернувшим дефектные, поврежденные или нежелательные продукты. Скидка на продажу — это снижение отпускной цены на продукты, а не возврат наличными или в кредит.

Строка 6

Отчет о доходах от бизнеса по строке 6, не представленный в других разделах Части I. Обязательно включите следующие суммы.

  • Доходы от финансового резерва.

  • Продажа лома.

  • Возврат безнадежных долгов.

  • Проценты (например, по векселям и дебиторской задолженности).

  • Государственный возврат налога на бензин или топливо, полученный вами в 2020 году.

  • Любая сумма кредита на биотопливо, заявленная в строке 2 формы 6478.

  • Любая сумма кредита на биодизельное топливо и возобновляемое дизельное топливо, заявленное в строке 8 формы 8864.

  • Кредит для федерального налога, уплаченного за топливо, заявленного в вашей форме 1040 или форме 1040-SR за 2019 год.

  • Призы и награды, связанные с вашей профессией или бизнесом.

  • Суммы, полученные вами от вашей торговли или бизнеса, как показано в форме 1099-PATR.

  • Любая сумма кредита для оплаты квалифицированных отпусков по болезни и семейным обстоятельствам. См. Форму 941 для 2020 года, строки 11b и 13c, и форму 944 для 2020 года, строки 8b и 10d.

  • Прочие виды доходов от предпринимательской деятельности.

Если процент использования в коммерческих целях любого перечисленного имущества (определенного в , строка 13, , далее) упал до 50% или менее в 2020 году, укажите в этой строке любое возмещение избыточной амортизации, включая любые вычеты по разделу 179.Используйте часть IV формы 4797, чтобы рассчитать повторную поимку. Кроме того, если процент использования в коммерческих целях упадет до 50% или менее на арендуемой указанной собственности (кроме транспортного средства), включите в эту строку любую включенную сумму. См. Главу 5 Pub. 946, чтобы определить сумму.

Капитализация затрат на производство недвижимости и приобретение недвижимости для перепродажи.

Если вы создали недвижимое или материальное личное имущество или приобрели недвижимое или личное имущество для перепродажи, вы, как правило, должны капитализировать определенные расходы в инвентарных запасах или другом имуществе.Эти расходы включают прямые затраты на собственность и любые косвенные затраты, должным образом относимые к этой собственности. Уменьшите суммы в строках с 8 по 26 и в части V на капитализированные суммы. См. Паб. 538 для обсуждения единых правил использования заглавных букв.

Исключение для налогоплательщика малого бизнеса.

Налогоплательщик малого бизнеса (определение которого дано далее в Части III) не обязан капитализировать определенные расходы на инвентарные запасы или другое имущество. См. Паб. 538 для более подробной информации.

Исключение для творческой собственности.

Если вы внештатный художник, автор или фотограф, вы можете быть освобождены от правил использования заглавных букв. Однако ваши личные усилия должны были создать (или разумно ожидать, что они создадут) собственность. Это исключение не распространяется на любые расходы, связанные с печатью, фотографическими пластинами, кинофильмами, видеокассетами или аналогичными предметами. Эти расходы регулируются правилами капитализации. Подробнее см. Единые правила использования заглавных букв в Pub. 538.

Строка 9

Вы можете вычесть фактические расходы на эксплуатацию вашего легкового или грузового автомобиля или взять стандартную ставку пробега.Это верно даже в том случае, если вы использовали свой автомобиль напрокат (например, такси). Вы должны использовать фактические расходы, если вы использовали пять или более автомобилей одновременно в своем бизнесе (например, при работе с автопарком). Вы не можете использовать фактические расходы на арендованный автомобиль, если ранее вы использовали стандартную норму пробега для этого автомобиля.

Вы можете использовать стандартную ставку миль на 2020 год, только если вы:

  • владел автомобилем и использовал стандартную норму пробега за первый год эксплуатации автомобиля, или

  • Сдали автомобиль в лизинг и пользуемся стандартным пробегом на весь срок аренды.

Если брать стандартный пробег:

  • Умножьте количество пройденных деловых миль на 57,5 ​​цента и

  • Добавьте к этой сумме плату за парковку и дорожные сборы.

Введите итоговую сумму в строке 9. Не вычитайте амортизационные отчисления, арендную плату или арендные платежи, а также ваши фактические операционные расходы.

Если вычесть фактические расходы:

  • Включите в строку 9 коммерческую часть расходов на бензин, масло, ремонт, страховку, номерные знаки и т. Д., и

  • Показать амортизацию в строке 13 и арендные платежи в строке 20a.

Подробнее см. В главе 4 Pub. 463.

Информация о вашем автомобиле.

Если вы претендуете на какие-либо расходы на легковой или грузовой автомобиль, вы должны предоставить определенную информацию об использовании вашего транспортного средства, заполнив одно из следующих действий.

  1. Заполните Приложение C, Часть IV, если (а) вы претендуете на стандартную ставку пробега, вы арендуете свой автомобиль или ваше транспортное средство полностью амортизировано, и (б) вы не обязаны подавать форму 4562 по любой другой причине.Если вы использовали более одного транспортного средства в течение года, приложите заявление с информацией, запрошенной в Приложении C, Часть IV, для каждого дополнительного транспортного средства.

  2. Заполните форму 4562, часть V, если вы претендуете на амортизацию вашего транспортного средства или вам необходимо подать форму 4562 по любой другой причине (см. , строка 13, , далее).

Строка 10

Введите общую сумму комиссионных и сборов за налоговый год. Не включайте комиссии или сборы, которые капитализируются или вычитаются в другом месте по вашему возврату.

Вы должны заполнить форму 1099-NEC, чтобы сообщить о некоторых комиссиях и сборах в размере 600 долларов США или более в течение года. Подробности см. В инструкциях к формам 1099-MISC и 1099-NEC.

Продажа недвижимости.

Как правило, комиссионные и другие сборы, уплачиваемые для облегчения продажи собственности, должны капитализироваться. Однако, если вы торгуете недвижимостью, укажите в строке 10 комиссии и сборы, которые вы уплатили за содействие при продаже этой собственности.

Примечание.

Торговец недвижимостью — это лицо, которое регулярно продает недвижимость в ходе своей коммерческой деятельности.

Для получения дополнительной информации о капитализации комиссий и сборов см. Примеры в разделе 1.263 (a) -1 (e) Правил.

Строка 11

Введите общую стоимость контрактной рабочей силы за налоговый год. Работа по контракту включает выплаты лицам, которых вы не считаете сотрудниками (например, независимым подрядчикам), за услуги, оказываемые для вашей торговли или бизнеса.Не включайте оплату труда по контракту, вычтенного в другом месте в вашем возвращении, например, труд по контракту, включенный в строки 17, 21, 26 или 37. Также не включайте заработную плату, выплаченную вашим сотрудникам; вместо этого см. , строка 26, , далее.

Вы должны заполнить форму 1099-NEC, чтобы сообщить об оплате труда по контракту в размере 600 долларов США или более в течение года. Подробности см. В инструкциях к формам 1099-MISC и 1099-NEC.

Строка 12

Введите вычет за истощение в этой строке.Если у вас истощение запасов древесины, приложите Форму Т (Древесина). См. Главу 9 Pub. 535 для подробностей.

Строка 13

Амортизация и вычет расходов по разделу 179.

Амортизация — это годовой вычет, разрешенный для возмещения стоимости или другой основы коммерческой или инвестиционной собственности, срок полезной службы которой существенно превышает налоговый год. Вы также можете амортизировать улучшения, внесенные в арендуемую коммерческую недвижимость. Однако товарные запасы, товарно-материальные запасы и земля не подлежат амортизации.Амортизация начинается, когда вы впервые используете недвижимость в своем бизнесе или для получения дохода. Он заканчивается, когда вы выводите имущество из эксплуатации, вычитаете всю амортизируемую стоимость или другую основу или больше не используете имущество в своем бизнесе или для получения дохода. Вы также можете выбрать в соответствии с разделом 179, чтобы покрыть часть или всю стоимость определенного имущества, которое вы купили в 2020 году, для использования в вашем бизнесе. См. Инструкции к форме 4562 и Pub. 946, чтобы определить сумму для ввода в строке 13.

Когда прикреплять форму 4562.

Вы должны заполнить и приложить форму 4562, только если вы подаете заявление:

  • Амортизация имущества, введенного в эксплуатацию в течение 2020 г .;

  • Амортизация перечисленного имущества (определено позже), независимо от даты его ввода в эксплуатацию; или

  • Вычет расходов по статье 179.

Если вы впервые приобрели амортизируемое имущество в 2020 году, см. Pub.946.

Объявленная недвижимость.

Указанная недвижимость обычно включает, но не ограничивается:

  • Легковые автомобили весом не более 6000 фунтов;

  • Любое другое имущество, используемое для перевозки, если характер собственности позволяет использовать его в личных целях, например мотоциклы, пикапы и т. Д .; и

  • Любая собственность, используемая в развлекательных или развлекательных целях (например, фотографическое, фонографическое, коммуникационное и видеозаписывающее оборудование).

Исключение.

Включенная в список недвижимость не включает фотографическое, фонографическое, коммуникационное или видеооборудование, используемое исключительно в вашей торговле или бизнесе или на вашем обычном предприятии. Для целей этого исключения часть вашего дома рассматривается как обычное коммерческое предприятие только в том случае, если эта часть соответствует требованиям раздела 280A (c) (1) по вычету расходов на использование вашего дома в коммерческих целях.

Повторный захват.

См. , строка 6, , ранее, если процент коммерческого использования любой перечисленной собственности упал до 50% или менее в 2020 году.

Строка 14

Вычтите взносы в программы вознаграждения сотрудников, которые не являются случайной частью пенсионного плана или плана участия в прибыли, указанного в строке 19. Примерами являются планы страхования от несчастных случаев и медицинского страхования, групповое страхование жизни и программы помощи иждивенцам. Если вы в качестве самозанятого лица внесли взносы в программу помощи по уходу за иждивенцами от своего имени, заполните форму 2441, части I и III, чтобы подсчитать ваши вычитаемые взносы в эту программу.

Вы не можете вычесть взносы, которые вы сделали от своего имени как самозанятый человек, по групповому страхованию жизни.

Не включайте в строку 14 какие-либо взносы, которые вы сделали от своего имени в качестве самозанятого лица в план страхования от несчастных случаев и медицинского страхования. Однако вы можете вычесть в Приложении 1 (Форма 1040), строка 16, сумму, которую вы заплатили за медицинское страхование от имени себя, своего супруга (-и) и иждивенцев, даже если вы не указали свои вычеты. См. Инструкции к Приложению 1 (Форма 1040), строка 16, для получения подробной информации.

Вы должны уменьшить свой вычет по строке 14 на сумму любого кредита для взносов по страхованию здоровья малого работодателя, определенного в форме 8941. См. Форму 8941 и инструкции к ней, чтобы определить, какие расходы имеют право на получение кредита.

Строка 15

Вычтите страховые взносы, уплаченные за страхование бизнеса по строке 15. Вычтите по строке 14 суммы, уплаченные сотрудникам по страхованию от несчастных случаев и медицинскому страхованию. Не вычитайте суммы, зачисленные в резерв для самострахования, или взносов, уплаченных по полису, который оплачивает ваш потерянный заработок из-за болезни или инвалидности.Подробнее см. Главу 6 Pub. 535.

Строки 16a и 16b

Правила распределения процентов.

Налогообложение процентных расходов зависит от их типа. Например, проценты по жилищной ипотеке и инвестиционные проценты рассматриваются по-разному. Правила «распределения процентов» требуют, чтобы вы распределили (классифицировали) свои процентные расходы, чтобы они вычитались (или капитализировались) в правильной строке вашей декларации и получали правильный налоговый режим. Эти правила могут повлиять на размер процентов, которые вам разрешено вычесть по Приложению C.

Как правило, вы распределяете процентные расходы, отслеживая, как использовались поступления от ссуды. См. Главу 4 Pub. 535 для подробностей.

Ограничение коммерческого интереса.

Вы должны заполнить форму 8990, чтобы вычесть любые процентные расходы по этой торговле или бизнесу, если вы не являетесь налогоплательщиком малого бизнеса (определено позже в Части III) или соответствуете одному из других исключений в отношении подачи документов, перечисленных в Инструкциях к форме 8990.

Если вы должны подать форму 8990, определите предельный размер расходов на выплату процентов по вашей компании в форме 8990 до заполнения строк 16a и 16b.Следуйте инструкциям в Как сообщить позже, но сообщите о снижении интереса в строках 16a и 16b. Проценты, которые вы не можете вычесть в этом году, будут перенесены на следующий год в форме 8990.

Если вы являетесь налогоплательщиком малого бизнеса или соответствуете одному из других исключений при подаче формы 8990, следуйте инструкциям в Как сообщить , позже, и укажите все свои вычитаемые проценты в строках 16a и 16b.

Как сообщить.

Если у вас есть ипотека на недвижимость, используемую в вашем бизнесе, укажите в строке 16a проценты, уплаченные вами за 2020 год банкам или другим финансовым учреждениям, по которым вы получили форму 1098 (или аналогичное заявление).Если вы не получили форму 1098, укажите проценты в строке 16b.

Если вы заплатили больше процентов по ипотеке, чем указано в форме 1098, см. Главу 4 Pub. 535, чтобы узнать, можете ли вы вычесть дополнительные проценты. Если можете, укажите сумму в строке 16а. Приложите к своей декларации заявление, объясняющее разницу, и введите «См. Прилагается» на полях рядом со строкой 16a.

Если вы и хотя бы еще одно лицо (кроме вашего супруга, если вы подаете совместную декларацию) несли ответственность и выплачивали проценты по ипотеке, а другое лицо получило форму 1098, укажите вашу долю процентов в строке 16b.Приложите к своей налоговой декларации заявление с указанием имени и адреса лица, получившего форму 1098. На полях рядом со строкой 16b введите «См. Прикрепленные».

Если вы заплатили проценты в 2020 году, которые также относятся к будущим годам, вычтите только ту часть, которая относится к 2020 году.

Строка 17

Включите в эту строку гонорары бухгалтеров и юристов, которые являются обычными и необходимыми расходами, непосредственно связанными с ведением вашего бизнеса.

Включите плату за налоговые консультации, связанные с вашим бизнесом, и за подготовку налоговых форм, связанных с вашим бизнесом.Также включите расходы, понесенные при устранении заявленных налоговых недостатков, связанных с вашим бизнесом.

Для получения дополнительной информации см. Pub. 334 или 535.

Строка 18

Включите в эту строку ваши расходы на
канцелярских принадлежностей и почтовых услуг.

Строка 19

Введите размер вычета из взносов, которые вы сделали в пользу своих сотрудников в пенсионный план, план распределения прибыли или аннуитетный план (включая планы SEP, SIMPLE и SARSEP, описанные в Pub.560). Если план включал вас в качестве самозанятого лица, укажите взносы, сделанные в качестве работодателя от вашего имени, в Приложении 1 (Форма 1040), строка 15, а не в Приложении C.

Этот вычет может подлежать ограничениям. Для получения дополнительной информации о потенциальных ограничениях см. Pub. 560.

В большинстве случаев вы должны заполнить соответствующую форму, указанную ниже, если у вас есть пенсионный план, план участия в прибыли или другой план накопительно-отсроченной компенсации. Требование о подаче документов не зависит от того, соответствует ли план требованиям Налогового кодекса США, а также от того, требуете ли вы вычет за текущий налоговый год.За несвоевременную подачу этих форм взимается штраф.

Форма 5500-EZ.

Заполните эту форму, если у вас есть пенсионный план с одним участником, отвечающий определенным требованиям. План с одним участником — это план, который покрывает только вас (или вас и вашего супруга).

Форма 5500-СФ.

Подайте эту форму в электронном виде в Министерство труда (на www.efast.dol.gov), если у вас небольшой план (в большинстве случаев менее 100 участников), который отвечает определенным требованиям.

Форма 5500.

Подайте эту форму в электронном виде в Департамент труда (на www.efast.dol.gov) для плана, который не соответствует требованиям для подачи формы 5500-EZ или формы 5500-SF.

Подробнее см. Pub. 560.

Строки 20a и 20b

Если вы арендовали или арендовали автомобили, машины или оборудование, укажите в строке 20a коммерческую часть стоимости аренды. Но если вы арендовали автомобиль на срок 30 дней и более, вам, возможно, придется уменьшить вычет на сумму, называемую суммой включения.См. Leasing a Car в главе 4 Pub. 463, чтобы вычислить эту сумму.

Введите в строке 20b суммы, уплаченные за аренду или аренду другого имущества, например, офисных помещений в здании.

Строка 21

Вычтите расходы на непредвиденный ремонт и техническое обслуживание, которые не увеличивают стоимость имущества или существенно не продлевают его срок службы. Не вычитайте стоимость собственного труда. Не вычитайте суммы, потраченные на восстановление или замену собственности; они должны быть написаны с заглавной буквы.

Строка 22

В большинстве случаев вы можете вычесть стоимость материалов и расходных материалов только в той степени, в которой вы фактически израсходовали и использовали их в своем бизнесе в течение налогового года (если вы не вычли их в предыдущем налоговом году).Однако, если у вас были под рукой непредвиденные материалы и принадлежности, для которых вы не вели инвентаризацию или учет использования, вы можете вычесть стоимость тех материалов, которые вы фактически приобрели в течение налогового года, при условии, что этот метод четко отражает доход.

Вы также можете вычесть стоимость книг, профессиональных инструментов, оборудования и т. Д., Если вы обычно используете их в течение года. Однако, если их полезность существенно превышает год, вы, как правило, должны возмещать их затраты за счет амортизации.

Строка 23

По этой строке вы можете вычесть следующие налоги и лицензии.

  • Государственные и местные налоги с продаж, взимаемые с вас как с продавца товаров или услуг. Если вы получили этот налог от покупателя, вы также должны включить полученную сумму в валовые поступления или продажи в строке 1.

  • Налоги на недвижимое и движимое имущество, относящиеся к бизнес-активам.

  • Лицензии и регулирующие сборы за вашу торговлю или бизнес, выплачиваемые ежегодно правительствам штата или местным властям.Но некоторые лицензии, например, лицензии на продажу спиртных напитков, возможно, придется амортизировать. См. Главу 8 Pub. 535 для подробностей.

  • Налоги на социальное обеспечение и медицинское обслуживание, уплачиваемые в соответствии с требованиями, удерживаемыми из заработной платы ваших сотрудников. Уменьшите удержание на сумму, указанную в форме 8846, строка 4.

  • Уплаченный федеральный налог по безработице.

  • Федеральный налог за пользование автомобильными дорогами.

  • Взносы в государственную кассу страхования от безработицы или в фонд пособий по инвалидности, если они считаются налогами в соответствии с законодательством штата.

Не вычитайте следующее.

  • Федеральный подоходный налог, включая налог на самозанятость. Тем не менее, вы можете вычесть половину налога на самозанятость в Приложении 1 (Форма 1040), строка 14 (но при заполнении Формы 1040-NR, то только тогда, когда она покрывается системой социального обеспечения США в соответствии с международным соглашением о социальном обеспечении. ).

  • Налоги на наследство и дарение.

  • Налоги, начисленные на оплату улучшений, таких как мощение и канализация.

  • Налоги на ваше домашнее или личное имущество.

  • Государственные и местные налоги с продаж на недвижимость, приобретенную для использования в вашем бизнесе. Вместо этого рассматривайте эти налоги как часть стоимости недвижимости.

  • Государственные и местные налоги с продаж, взимаемые с покупателя, которые вы должны были собрать и уплатить правительствам штата или местным властям. Эти налоги не включаются в валовую выручку или продажи и не являются расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы.Однако, если правительство штата или местное правительство разрешило вам удерживать какую-либо часть собранного вами налога с продаж, вы должны включить эту сумму в качестве дохода в строку 6.

  • Другие налоги и лицензионные сборы, не связанные с вашим бизнесом.

. Не уменьшайте свой вычет по налогам на социальное обеспечение и Medicare на следующие суммы, указанные в Форме 944 или Форме (ах) 941 для сотрудников вашего предприятия: .

. (1) Невозмещаемые и возвращаемые части нового кредита для удержания сотрудников в соответствии с Законом CARES, и .

. (2) Невозмещаемые и возвращаемые части новых кредитов FFCRA для оплаты квалифицированных отпусков по болезни и семейных отпусков. .

. Вместо этого, статья (1) уменьшает ваш вычет из заработной платы в строке 26, а статья (2) должна отражаться как доход в строке 6. .

Линия 24а

Укажите свои расходы на проживание и транспорт, связанные с ночными поездками по делам вдали от налогового дома. В большинстве случаев ваш налоговый дом является вашим основным местом работы, независимо от того, где вы держите свой семейный дом.Вы не можете вычесть расходы, оплаченные или понесенные в связи с работой вне дома, если этот период работы превышает 1 год. Кроме того, вы не можете вычесть командировочные расходы для вашего супруга, вашего иждивенца или любого другого лица, если это лицо не является вашим сотрудником, поездка предназначена для добросовестной деловой цели, и в противном случае расходы были бы вычтены этим лицом.

Не включайте в эту строку расходы на питание. Вместо этого см. Line 24b , позже. Не включайте в эту строку расходы на развлечения.

Вместо того, чтобы вести учет ваших фактических непредвиденных расходов, вы можете использовать дополнительный метод для вычета непредвиденных расходов только в том случае, если вы не заплатили или не понесли расходы на питание в тот день, когда вы уезжали из налогового дома. Размер удержания 5 долларов в день. Непредвиденные расходы включают гонорары и чаевые носильщикам, перевозчикам багажа, посыльным, горничным в отелях, стюардам или стюардессам и другим лицам на судах, а также обслуживающему персоналу отелей в зарубежных странах. Они не включают расходы на стирку, чистку и глажку одежды, налоги на проживание, а также расходы на телеграммы или телефонные звонки.Вы не можете использовать этот метод в любой день, когда вы используете стандартное пособие на питание (как описано в , строка 24b , далее).

Вы не можете вычесть расходы на посещение конгресса, семинара или аналогичной встречи, проводимой за пределами территории Северной Америки, за исключением случаев, когда встреча напрямую связана с вашей торговлей или бизнесом, и проведение встречи за пределами территории Северной Америки является столь же разумным, как и в пределах Это. Эти правила распространяются как на работодателей, так и на сотрудников. К роскошным водным путешествиям применяются другие правила.

Подробнее о командировочных расходах см. В главе 1 Pub. 463.

Линия 24б

Укажите вычитаемые расходы на деловую еду. Сюда входят расходы на питание во время поездки по делам вне дома. Ваши вычитаемые расходы на деловое питание представляют собой процент от ваших фактических расходов на деловое питание или стандартное пособие на питание. См. Сумма вычета позже, чтобы узнать процент, который применяется к вашим фактическим расходам на питание или стандартному пособию на питание. В большинстве случаев процент составляет 50%.

Не включайте в эту строку расходы на развлечения.

Расходы на бизнес-питание.

Вы можете вычесть процент от фактической стоимости обеда, если выполняются следующие условия.

  • Расходы на питание были обычными и необходимыми расходами при ведении торговли или бизнеса;

  • Расходы не были чрезмерными или чрезмерными в данных обстоятельствах;

  • Вы или ваш сотрудник присутствовали на трапезе;

  • Питание было предоставлено текущему или потенциальному бизнес-клиенту, клиенту, консультанту или аналогичному деловому контакту; и

  • В случае еды или напитков, предоставляемых во время или во время развлекательного мероприятия, еда и напитки были приобретены отдельно от развлечения, или стоимость еды и напитков была указана отдельно от стоимости развлечения в одном или нескольких счетах, счета-фактуры или квитанции.

. Вы не можете избежать правила запрета развлечений, завышая сумму, взимаемую за еду и напитки. .

Примеры и дополнительную информацию см. В Примечании 2018-76. Уведомление 2018-76 доступно на IRS.gov/irb/2018-42_IRB#NOT-2018-76.

Стандартное питание.

Вместо того, чтобы вычитать фактическую стоимость вашего питания во время поездки вне дома, вы можете использовать стандартное пособие на питание для ежедневного питания и непредвиденных расходов.В соответствии с этим методом вы вычитаете определенную сумму в зависимости от того, куда вы путешествуете, вместо того, чтобы вести учет ваших фактических расходов на питание. Однако вы все равно должны вести записи, подтверждающие время, место и деловую цель вашей поездки.

Стандартное пособие на питание — это федеральная ставка M&IE. Вы можете найти эти тарифы для местоположений внутри и за пределами континентальной части США, посетив веб-сайт Управления общих служб по адресу www.gsa.gov.

См. Главу 1 Pub.463 для получения подробной информации о том, как рассчитать ваш вычет, используя стандартную надбавку на питание, включая специальные правила для неполных дней поездки.

Сумма удержания.

В большинстве случаев вы можете вычесть только 50% расходов на деловую еду, включая питание, понесенное вдали от дома по работе. Однако для лиц, на которые распространяются ограничения по количеству часов обслуживания Департамента транспорта (DOT), этот процент увеличивается до 80% для деловых обедов, потребляемых во время или в связи с любым периодом служебных обязанностей, для которого действуют эти ограничения.Лица, на которые распространяется ограничение на количество часов обслуживания DOT, включают следующее.

  • Определенные работники воздушного транспорта (например, пилоты, экипажи, диспетчеры, механики и операторы диспетчерских пунктов), подпадающие под действие правил Федерального управления гражданской авиации.

  • Операторы грузовых автомобилей между штатами, подпадающие под действие правил DOT.

  • Некоторые торговые моряки, подпадающие под действие правил береговой охраны.

Однако вы можете полностью вычесть расходы на питание и непредвиденные расходы, предоставленные или возмещенные работнику, если вы правильно относитесь к расходам как к заработной плате, подлежащей удержанию.Вы также можете полностью вычесть питание и непредвиденные расходы, предоставленные неработающему, в той степени, в которой расходы включены в валовой доход этого лица и указаны в форме 1099-NEC. См. Паб. 535 для получения подробной информации и других исключений.

Детский сад.

Если вы отвечаете требованиям как поставщик услуг семейного дневного ухода, вы можете использовать стандартные расценки на питание и закуски вместо фактических затрат, чтобы рассчитать вычитаемую стоимость еды и закусок, предоставляемых детям, имеющим на это право. См. Паб.587 для получения подробной информации, включая требования к ведению документации.

Строка 25

Вычтите коммунальные расходы только для своей торговли или бизнеса.

Местная телефонная связь.

Если вы использовали домашний телефон для работы, не вычитайте базовую ставку (включая налоги) первой телефонной линии, ведущей к вашему месту жительства. Но вы можете вычесть любые дополнительные расходы, которые вы понесли для бизнеса, которые превышают базовую ставку первой телефонной линии. Например, если у вас была вторая строка, вы можете вычесть коммерческий процент сборов по этой строке, включая сборы по базовой ставке.

Строка 26

Введите общую зарплату и заработную плату за налоговый год за вычетом суммы следующего кредита (ов), если применимо.

  • Кредит возможности работы (форма 5884).

  • Кредит удержания сотрудников (форма 5884-A).

  • Кредит занятости

    Empowerment Zone (форма 8844).

  • Indian Employment Credit (Форма 8845).

  • Кредит для выплаты дифференцированной заработной платы работодателю (форма 8932).

  • Кредит работодателя на оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни (форма 8994).

. Также уменьшите свой вычет за счет невозмещаемой и возвращаемой части нового кредита на удержание сотрудников в соответствии с Законом CARES, заявленного в форме 944 или форме (ах) 941 для сотрудника вашего предприятия. .

Не уменьшайте ваш вычет для любой части кредита, который был передан вам от сквозной организации. См. Инструкции к кредитной форме для получения дополнительной информации.

Не включайте заработную плату, удержанную в другом месте в вашем доходе, или суммы, выплаченные вам.

. Если вы предоставили своим сотрудникам дополнительные налогооблагаемые льготы, такие как личное пользование автомобилем, не вычитайте в качестве заработной платы сумму, применимую к амортизации и другим расходам, заявленным в другом месте. .

В большинстве случаев вам необходимо заполнить форму W-2 «Отчет о заработной плате и налоге» на каждого сотрудника. См. Общие инструкции по заполнению форм W-2 и W-3.

Строка 30

Использование дома для бизнеса.

Вы можете вычесть определенные расходы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях, с учетом ограничений. Чтобы потребовать вычет для коммерческого использования вашего дома, вы можете использовать форму 8829 или выбрать определение суммы вычета, используя упрощенный метод.

Для получения дополнительной информации о требовании этого вычета см. Pub. 587.

. Если вы не используете упрощенный метод для определения суммы расходов, которые вы можете вычесть для коммерческого использования дома, не заполняйте дополнительные поля ввода в строке 30 для общей площади вашего дома и используемой части дома. для бизнеса.Просто включите сумму из строки 36 вашей формы 8829 в строку 30. .

Упрощенный метод.

Упрощенный метод является альтернативой исчислению, распределению и обоснованию фактических затрат. В большинстве случаев вы рассчитаете свой вычет, умножив площадь (измеряемую в квадратных футах), используемую регулярно и исключительно для бизнеса, регулярно для дневного ухода или регулярно для хранения инвентаря или образцов продукции, на 5 долларов. Площадь, которую вы используете для расчета вычета, не может превышать 300 квадратных футов.Вы не можете использовать упрощенный метод для расчета вычета при аренде вашего дома.

Выбор упрощенного метода.

Вы выбираете, использовать ли упрощенный метод каждый налоговый год. Сделайте выбор, используя упрощенный метод, чтобы рассчитать вычет за квалифицированное использование дома в коммерческих целях в своевременно поданной оригинальной федеральной налоговой декларации за этот год. После того, как выборы в течение года были произведены, они не подлежат отмене. Переход от использования упрощенного метода в течение одного года к фактическим расходам в следующем году или наоборот не является изменением метода бухгалтерского учета и не требует согласия Уполномоченного.

Если вы делите свой дом с кем-то еще, кто использует дом для отдельного бизнеса, который имеет право на этот вычет, каждый из вас может сделать свой собственный выбор, но не для одной и той же части дома.

Если вы ведете более одного бизнеса, подпадающего под действие этого вычета, в своем доме, ваше решение об использовании упрощенного метода распространяется на все ваши квалифицированные виды использования дома в бизнесе. Вы ограничены максимальной площадью 300 квадратных футов для всех предприятий, которые вы ведете у себя дома, которые имеют право на этот вычет.Распределите фактическую используемую площадь в квадратных футах (до максимальных 300 квадратных футов) среди ваших квалифицированных бизнес-целей любым разумным способом, который вы выберете, но вы не можете выделять больше квадратных футов для квалифицированного бизнес-использования, чем вы фактически используете в этом бизнесе.

Рабочий лист упрощенного метода

1. Введите сумму ограничения валового дохода. См. Инструкции к листу упрощенного метода 1. _____
2. Площадь в квадратных футах, разрешенная для квалифицированного коммерческого использования. Не заходите на территорию площадью более 300 квадратных футов. См. Инструкции к листу упрощенного метода 2. _____
3. Сумма упрощенного метода
а. Максимально допустимая сумма 3а. $ 5
г. Для детских садов, которые не используются исключительно для бизнеса, введите десятичную сумму из таблицы детских садов; в противном случае введите 1.0 3б. _____
г. Умножьте строку 3a на строку 3b и введите результат с двумя десятичными знаками 3с. _____
4. Умножить строку 2 на строку 3c 4. _____
5. Допустимые расходы по упрощенной методике. Введите меньшее значение из строки 1 или строки 4 здесь и включите эту сумму в таблицу C, строка 30. Если ноль или меньше, введите -0- 5. _____
6. Перенос неразрешенных расходов предыдущего года, которые не разрешены в 2020 году.
а. Операционные расходы. Введите сумму из вашей последней формы 8829, строка 43 (строка 42, если до 2018 года). См. Инструкции к листу упрощенного метода 6а. _____
г. Чрезмерные потери от несчастных случаев и износ. Введите сумму из вашей последней формы 8829, строка 44 (строка 43, если до 2018 года). См. Инструкции к листу упрощенного метода 6б. _____
.
Инструкции для рабочего листа упрощенного метода
Используйте этот рабочий лист, чтобы подсчитать сумму расходов, которые вы можете вычесть за квалифицированное использование дома в коммерческих целях, если вы решите использовать упрощенный метод для этого дома.Если вы не хотите использовать упрощенный метод, используйте форму 8829.
Строка 1. Если весь валовой доход от вашей торговли или бизнеса получен от использования вашего дома в коммерческих целях, рассчитайте ограничение вашего валового дохода следующим образом.
А. Введите сумму из Таблицы C, строка 29 _____
Б. Укажите любую прибыль, полученную от использования вашего дома в коммерческих целях и показанную в Форме 8949 (и включенной в Приложение D) или Форме 4797 _____
С. Сложите строки A и B _____
Д. Введите общую сумму любых убытков (как положительное число), показанных в форме 8949 (и включенной в Приложение D) или форме 4797, которые относятся к бизнесу, но не относятся к использованию дома для бизнеса _____
Э. Ограничение валового дохода. Вычтите строку D из строки C. Введите результат здесь и в строке 1 _____
Если часть дохода поступает от места деятельности, отличного от вашего дома, вы должны сначала определить часть вашего валового дохода (Таблица C, строка 7 и прибыль от формы 8949, приложения D и формы 4797) из деловое использование вашего дома. Принимая это решение, учитывайте количество времени, которое вы провели в каждом месте, а также другие факты.После определения части вашего валового дохода от использования вашего дома в коммерческих целях вычтите из этой суммы общие расходы, указанные в Приложении C, строка 28, плюс любые убытки, указанные в Форме 8949 (и включенной в Приложении D) или Форме 4797, которые могут быть выделены для бизнеса, в котором вы используете свой дом, но не могут быть выделены для служебного использования дома. Введите результат в строку 1.
Примечание: Если у вас было более одного дома, в котором вы вели этот бизнес в течение года, включите только заработанный доход и вычеты, относящиеся к этому доходу в течение периода, в котором вы владели домом, для которого вы решили использовать упрощенный метод.
Строка 2. Если вы использовали одну и ту же площадь в течение всего года, укажите меньшее из фактически использованных квадратных футов или 300. Если вы и ваш супруг (а) вели бизнес как квалифицированное совместное предприятие, разделите квадратные футы. между вами и вашим супругом точно так же, как вы распределяете другие налоговые атрибуты. Если вы делили пространство с кем-то другим, использовали дом для бизнеса только часть года или площадь, которую вы использовали, изменилась в течение года, см. Расчет допустимых расходов на использование дома для бизнеса , прежде чем вводить сумму в этой строке .Не указывайте в этой строке более 300 квадратных футов или, если применимо, среднемесячную допустимую площадь в квадратных футах. См. Использование в течение неполного года или изменение площади (только для упрощенного метода) , далее, для получения дополнительной информации о том, как рассчитать среднемесячную допустимую площадь в квадратных футах.
Строка 3б. Если ваше квалифицированное использование в бизнесе связано с дневным уходом за детьми, возможно, вам придется учитывать время, которое вы использовали в той же части дома для других целей.Если вы использовали эту часть дома исключительно и регулярно для обеспечения дневного ухода, введите 1,0 в строке 3b. Если вы не использовали эту часть дома исключительно для ухода за детьми в дневное время, заполните Рабочий лист детского сада, чтобы определить, какое число следует ввести в строке 3b.
Строка 6. Поскольку в этом году вы используете упрощенный метод, вы не можете вычесть суммы, введенные вами в строках 6a и 6b в этом году.Если вы подадите форму 8829 в следующем году для использования этого дома в коммерческих целях, вы сможете включить эти расходы при подсчете вычета.
6а. Если вы не подавали Форму 8829 2019 года, то перенесенные вами операционные расходы предыдущего года — это сумма операционных расходов, указанная в Части IV последней Формы 8829, если таковая имеется, которую вы подали, чтобы потребовать вычет для коммерческого использования дом.
6б. Если вы не подавали форму 8829 2019 года, то ваш перенос избыточных потерь от несчастных случаев и амортизации за предыдущий год представляет собой сумму избыточных потерь от несчастных случаев и амортизации, показанную в Части IV последней формы 8829, если таковая имеется, которую вы подали, чтобы потребовать вычет за служебное использование дома.

Рабочий лист детского сада (для упрощенного метода)

.
1. Умножьте количество дней, используемых для ухода за детьми в течение года, на количество часов, используемых в день 1. _____
2. Общее количество часов, доступных для использования в течение года. См. Инструкции к ведомости детского сада 2. _____
3. Разделите строку 1 на строку 2. Введите результат в виде десятичного числа здесь и в строке 3b рабочего листа упрощенного метода 3. _____
Инструкции для детского сада Рабочий лист
Используйте этот рабочий лист, чтобы вычислить процентное соотношение для использования в строке 3b рабочего листа упрощенного метода.Если вы не используете территорию своего дома исключительно для ухода за детьми, вы должны уменьшить установленную ставку, прежде чем рассчитывать свой вычет с помощью упрощенного метода.
Если вы использовали не менее 300 квадратных футов для ухода за детьми регулярно и исключительно в течение года, вам не нужно заполнять этот рабочий лист. Этот рабочий лист нужен только в том случае, если вы не использовали допустимую площадь исключительно для ухода за детьми.
Строка 1. Введите общее количество часов, в течение которых учреждение использовалось для ухода за детьми в течение года.
Пример. Ваш дом используется с понедельника по пятницу 12 часов в день в течение 250 дней в году. Он также используется по 50 субботам по 8 часов в день. Введите 3400 часов в строке 4 (3000 часов в будние дни плюс 400 часов в субботу).
Строка 2. Если вы использовали свой дом для ухода за детьми в течение всего года, умножьте 365 дней (366 для високосного года) на 24 часа и введите результат.
Если вы начали или прекратили использовать свой дом для ухода за детьми в течение года, вы должны пропорционально распределить количество часов в зависимости от количества дней, в течение которых дом был доступен для ухода за детьми в дневное время. Умножьте 24 часа на количество доступных дней и введите результат.

. Если вы использовали свой дом более чем для одного бизнеса, вам нужно будет подать отдельное Приложение C для каждого бизнеса. Не объединяйте свои вычеты за каждое коммерческое использование в одном Приложении C. .

Деловое использование более чем одного дома.

Вы могли использовать более одного дома в своем бизнесе. Если вы использовали более одного дома для одного и того же бизнеса в течение 2020 года, вы можете использовать упрощенный метод только для одного дома; вы должны заполнить форму 8829, чтобы заявить о коммерческом использовании домашнего вычета за любой дополнительный дом.Если один или несколько домов не использовались в течение всего года (например, вы переехали в течение года), см. Использование или изменение площади в течение неполного года (только для упрощенного метода) , позже и Столбцы (a) и (b) в Инструкции по заполнению формы 8829.

Остальные требования должны быть выполнены.

Вы по-прежнему должны соответствовать всем требованиям, чтобы подать заявку на вычет за использование дома в коммерческих целях. Упрощенный метод является лишь альтернативой исчислению, распределению и обоснованию фактических затрат.Упрощенный метод не является альтернативой критериям исключительности и другим критериям, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на этот вычет. Для получения дополнительной информации о соответствующем коммерческом использовании см. Право на вычет в Pub. 587.

Ограничение валового дохода.

Сумма вашего вычета по-прежнему ограничивается валовым доходом, полученным от использования дома в коммерческих целях, за вычетом бизнес-вычетов, не связанных с использованием вами дома.Если это ограничение уменьшает сумму вашего вычета, вы не можете перенести разницу на другой налоговый год.

Перенос фактических расходов из формы 8829.

Если вы использовали форму 8829 в предыдущем году и у вас были фактические расходы, которые вы могли бы перенести на следующий год, вы не можете требовать эти расходы, если используете упрощенный метод. Вместо этого фактические расходы из формы 8829, которые не были разрешены, будут перенесены на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Амортизация дома.

Вы не можете вычесть амортизационные отчисления (включая любую дополнительную амортизацию за первый год) или расходы по разделу 179 для той части вашего дома, которая используется для квалифицированного коммерческого использования, если вы рассчитываете вычет для коммерческого использования вашего дома с использованием упрощенного метода. Допустимый вычет амортизации для этой части дома за этот год считается нулевым.

. Хотя вы не можете вычесть амортизационные отчисления или расходы по разделу 179 для той части вашего дома, которая предназначена для использования в коммерческих целях, поскольку вы выбрали упрощенный метод, вы все равно можете требовать амортизации или вычета расходов по разделу 179 на другие активы (например мебель и оборудование), используемые в квалифицированном деловом использовании вашего дома..

Расчет допустимых расходов на использование дома в коммерческих целях.

Вы рассчитаете вычет, используя форму 8829 или таблицу упрощенного метода, или и то, и другое.

. Вы не можете использовать упрощенный метод, а также заполнять форму 8829 для того же квалифицированного коммерческого использования одного и того же дома. .

Используя форму 8829.

Используйте форму 8829, чтобы рассчитать и потребовать этот вычет для дома, если вы не используете или не можете использовать упрощенный метод для этого дома.Для получения информации о том, как подать заявку на этот вычет с помощью формы 8829, см. Инструкции к форме 8829 и Pub. 587.

Упрощенным методом.

Используйте таблицу упрощенного метода в этих инструкциях, чтобы рассчитать вычет за квалифицированное использование дома в коммерческих целях, если вы решите использовать упрощенный метод для этого дома.

Совместное использование (только для упрощенного метода).

Если вы делите свой дом с кем-то еще, кто использует дом для отдельного бизнеса, который также имеет право на этот вычет, вы не можете включать те же квадратные футы для расчета вашего вычета, что и другое лицо.Вы должны разумно распределить пространство, разделяемое вами и другим человеком.

Пример.

Кристен и Линдси — соседи по комнате. Кристен использует 300 квадратных футов своего дома для квалифицированного использования в бизнесе. Линдси использует 200 квадратных футов своего дома для отдельного квалифицированного использования в бизнесе. Квалифицированный бизнес использует долю 100 квадратных футов. В дополнение к той части, которую они не делят, Кристен и Линдси могут потребовать 50 из 100 квадратных футов или разделить эти 100 квадратных футов между собой любым разумным способом.Если разделить поровну, Кристен могла бы претендовать на 250 квадратных футов, используя упрощенный метод, а Линдси могла бы претендовать на 150 квадратных футов.

Использование в течение неполного года или изменение площади (только для упрощенного метода).

Если ваше квалифицированное деловое использование было в течение части налогового года (например, сезонный бизнес, бизнес, который начинается в течение года, или вы переехали в течение года), или вы изменили квадратные метры вашего квалифицированного коммерческого использования, ваши вычет ограничен среднемесячной допустимой площадью в квадратных футах.Вы рассчитываете среднемесячную допустимую площадь в квадратных футах, добавляя количество допустимых квадратных футов, которое вы использовали в каждом месяце, и деля сумму на 12.

При определении среднемесячной допустимой площади в квадратных футах нельзя принимать во внимание более 300 квадратных футов за один месяц. Кроме того, если ваше квалифицированное деловое использование составляло менее 15 дней в месяц, вы должны использовать -0- для этого месяца.

Пример 1.

Энди подает федеральную налоговую декларацию за календарный год.20 июля он начал использовать 400 квадратных футов своего дома для квалифицированного использования в бизнесе. Он продолжал использовать 400 квадратных футов до конца года. Среднемесячная допустимая площадь Энди составляет 125 квадратных футов (300 квадратных футов с августа по декабрь, деленное на количество месяцев в году ((0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 300 + 300 + 300 + 300 + 300) / 12)).

Пример 2.

Роланд подает федеральную налоговую декларацию за календарный год. 20 апреля он начал использовать 100 квадратных футов своего дома для квалифицированного использования в бизнесе.5 августа он расширил площадь своего квалифицированного бизнес-использования до 350 квадратных футов. Roland продолжал использовать 350 квадратных футов до конца года. Среднемесячная допустимая площадь в квадратных футах Roland составляет 150 квадратных футов (100 квадратных футов с мая по июль и 300 квадратных футов с августа по декабрь, деленное на количество месяцев в году ((0 + 0 + 0 + 0 + 100 + 100 +100 + 300 + 300 + 300 + 300 + 300) / 12)).

Пример 3.

Донна подает федеральную налоговую декларацию за календарный год.С 1 января по 16 июля она использовала 300 квадратных футов своего дома для квалифицированного использования в бизнесе. 17 июля Донна переехала в новый дом и сразу же начала использовать 200 квадратных футов нового дома для того же квалифицированного использования в бизнесе. При составлении налоговой декларации Донна использовала упрощенный метод для вычета расходов на квалифицированное использование своего старого дома в коммерческих целях. Среднемесячная допустимая площадь в квадратных футах Донны составляет 175 квадратных футов (300 квадратных футов с января по июль, деленное на количество месяцев в году ((300 + 300 + 300 + 300 + 300 + 300 + 300 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0) / 12)).Донна также подготовила форму 8829, чтобы вычесть фактические расходы, связанные с квалифицированным использованием ее нового дома в коммерческих целях.

После того, как вы определили допустимую площадь в квадратных футах, введите результат в строку 2 Таблицы упрощенного метода.

. Если вы переехали в течение года, ваша средняя допустимая площадь в квадратных футах, как правило, будет меньше 300. .

. Вы можете использовать Таблицу корректировки площади в Pub. 587, чтобы помочь вам определить допустимую площадь в квадратных футах для ввода в строку 2 Таблицы упрощенного метода..

Отчетность о ваших расходах на использование дома в коммерческих целях.

Если вы не использовали упрощенный метод, включите сумму из строки 36 формы 8829 в строку 30 Приложения C, которую вы заполняете для этого бизнеса.

Если вы использовали упрощенный метод.

Если вы решили использовать упрощенный метод для коммерческого использования дома, заполните дополнительные поля ввода в строке 30 только для этого дома. Включите сумму из строки 5 таблицы упрощенного метода в строку 30.

Если вы перечисляете свои вычеты в Приложении A, вы можете вычесть проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и убытки от несчастных случаев в Приложении A, как если бы вы не использовали свой дом для бизнеса. Вы не можете вычесть какие-либо сверхнормативные проценты по ипотеке, сверхнормативные налоги на недвижимость или сверхнормативные убытки от несчастных случаев в Приложении C для этого дома.

Используйте Часть II Приложения C для вычета деловых расходов, не связанных с квалифицированным использованием дома в коммерческих целях (например, расходы на рекламу, заработную плату или расходные материалы, или амортизацию оборудования или мебели).

Удержание учитывается в нескольких формах.

Если вы использовали более одного дома для ведения бизнеса в течение года, вы можете использовать форму 8829 для каждого дома или вы можете использовать упрощенный метод для одного дома и форму 8829 для любого другого дома. Объедините сумму, которую вы рассчитали с помощью упрощенного метода, и суммы, которые вы рассчитали в своей Форме 8829, а затем введите итоговую сумму в строке 30 Приложения C, которую вы заполняете для этого бизнеса.

Строка 31

Расчет чистой прибыли или убытка.

Если ваши расходы (включая расходы, которые вы указываете в строке 30) превышают ваш валовой доход, не указывайте свои убытки в строке 31 до тех пор, пока вы не примените правила риска и правила потери пассивной активности. Чтобы применить эти правила, следуйте инструкциям в , строка 32, , и инструкциям к форме 8582. После применения этих правил сумма в строке 31 будет вашим убытком, и она может быть меньше суммы, которую вы рассчитали, вычтя строку 30 из строка 29.

Если ваш валовой доход превышает ваши расходы (включая расходы, которые вы указываете в строке 30), и у вас нет убытков от недопустимой пассивной деятельности в предыдущем году, вычтите строку 30 из строки 29.Результат — ваша чистая прибыль.

Если ваш валовой доход превышает ваши расходы (включая расходы, которые вы указываете в строке 30), и у вас есть недопустимые убытки от пассивной деятельности в предыдущем году, не указывайте вашу чистую прибыль в строке 31, пока вы не подсчитаете недопустимую сумму за предыдущий год. убытки от пассивной активности, которые вы можете требовать в этом году в связи с этой деятельностью. Используйте форму 8582, чтобы подсчитать сумму убытков из-за недопустимой пассивной деятельности за предыдущий год, которые вы можете включить в строку 31. Обязательно укажите, что вы включаете убытки из-за пассивной деятельности за предыдущий год, введя «PAL» слева от поля ввода.

Если вы отметили поле «Нет» в строке G, см. Инструкции к форме 8582; вам может потребоваться включить информацию из этого графика в эту форму, даже если у вас есть чистая прибыль.

Аренда недвижимости.

Если вы не являетесь квалифицированным специалистом в области недвижимости, деятельность по аренде недвижимости является пассивной деятельностью, даже если вы принимали в ней материальное участие. Если у вас есть убыток, вам может потребоваться заполнить форму 8582, чтобы применить ограничение, которое может уменьшить ваш убыток.См. Инструкции к форме 8582.

Отчетность о чистой прибыли или убытке.

После того, как вы рассчитали свою чистую прибыль или убыток, сообщите об этом следующим образом.

Физические лица.

Введите вашу чистую прибыль или убыток в строку 31 и включите ее в Приложение 1 (Форма 1040), строка 3. Также включите вашу чистую прибыль или убыток в Таблицу SE, строка 2. Однако, если вы являетесь штатным сотрудником или нотариусом. , см. Государственные служащие или Государственный нотариус , позже.

Иностранцы-нерезиденты.

Введите вашу чистую прибыль или убыток в строку 31 и включите ее в Таблицу 1 (Форма 1040), строка 3. Вы также должны включить эту сумму в Таблицу SE, строка 2, если вы подпадаете под действие системы социального обеспечения США из-за действующее международное соглашение о социальном обеспечении. См. Инструкцию по Schedule SE для получения информации о международных соглашениях о социальном обеспечении. Однако, если вы являетесь штатным сотрудником или нотариусом, см. Законных сотрудников или Государственный нотариус , далее.

Трасты и сословия.

Введите чистую прибыль или убыток в строку 31 и включите ее в форму 1041, строка 3.

штатных сотрудников.

Введите вашу чистую прибыль или убыток в строку 31 и включите ее в Таблицу 1 (Форма 1040), строка 3. Однако не указывайте эту сумму в Таблице SE, строка 2. Если вы были штатным сотрудником и должны подавать Расписание SE из-за другого дохода от самозанятости, см. Инструкции по Графику SE.

Нотариус.

Не указывайте вашу чистую прибыль в строке 31 Таблицы SE, строка 2, если вы не обязаны подавать Таблицу SE, потому что у вас есть другой доход от самозанятости. См. Инструкции для расписания SE.

. Вы можете вычесть половину налога на самозанятость в Приложении 1 (Форма 1040), строка 14. Подробные сведения см. В Инструкциях по Приложению SE. .

Коммунальный доход.

Если вы и ваш супруг (а) имели общественный доход и подаете отдельные декларации, ознакомьтесь с Инструкциями по Приложению SE, прежде чем рассчитывать налог на самозанятость.

Кредит заработанного дохода.

Если у вас есть чистая прибыль по строке 31, эта сумма является заработанным доходом и может дать вам право на получение кредита на заработанный доход (EIC).

. Чтобы рассчитать свой EIC, используйте инструкции для формы 1040 или 1040-SR, строка 27. Выполните все применимые шаги плюс Рабочий лист B. Если вам необходимо подать Schedule SE, не забудьте указать половину вашего налога на самозанятость в Часть 1, строка 1d рабочего листа B. .

Строка 32

. Строку 32 заполнять не нужно, если строка 7 превышает сумму строк 28 и 30. .

Правила риска.

В большинстве случаев, если у вас есть коммерческие убытки и суммы, вложенные в бизнес, в отношении которого вы не подвергаетесь риску, вы должны заполнить форму 6198, чтобы применить ограничение, которое может уменьшить ваши убытки. Правила о риске обычно ограничивают сумму убытков (включая убытки от отчуждения активов), которые вы можете требовать, суммой, которую вы действительно можете потерять в бизнесе.

Отметьте квадратик 32b, если вы вложили в этот бизнес суммы, в отношении которых вы не подвергаетесь риску, например следующие.

  • Ссуды без права регресса, используемые для финансирования бизнеса, приобретения имущества, используемого в бизнесе, или приобретения бизнеса, не обеспеченного вашим собственным имуществом (кроме имущества, используемого в бизнесе). Однако есть исключение для некоторых видов финансирования без права регресса, которые вы заимствуете в связи с владением недвижимым имуществом.

  • Денежные средства, имущество или заемные суммы, используемые в бизнесе (или внесенные в бизнес, или использованные для приобретения бизнеса), которые защищены от убытков гарантией, соглашением о стоп-убытках или другими аналогичными договоренностями (за исключением страхования от несчастных случаев и страхования против деликтной ответственности).

  • Суммы, заимствованные для использования в бизнесе у лица, которое имеет интерес в бизнесе, кроме как кредитора, или которое связано в соответствии с разделом 465 (b) (3) (C) с лицом (кроме вас), имеющим такой интерес.

Расчет потерь.

Прежде чем определять размер вашего убытка, вы должны отметить поля 32a или 32b, чтобы указать, ограничен ли убыток от вашей коммерческой деятельности правилами о рисках. Следуйте инструкциям, которые относятся к вашему занятию в блоке 32.

Все вложения под угрозой.

Если все суммы в этом бизнесе подвержены риску, отметьте поле 32a. Если вы ответили «Да» в строке G, ваш убыток не будет уменьшен ни правилами риска, ни правилами потери пассивной активности. См. , строка 31, , ранее, чтобы узнать, как сообщить о своем убытке.

Но если вы ответили «Нет» в строке G, вам может потребоваться заполнить форму 8582, чтобы подсчитать ваш убыток и указать в строке 31. Подробнее см. Инструкции к форме 8582.

Некоторые инвестиции не подвержены риску.

Если некоторые инвестиции не подвержены риску, отметьте поле 32b; к вашей потере применяются правила риска. Не забудьте приложить к декларации форму 6198.

Если вы ответили «Да» в строке G, заполните форму 6198, чтобы подсчитать убыток для ввода в строке 31. Правила потери пассивной активности не применяются. См. , строка 31, , ранее, чтобы узнать, как сообщить о своем убытке.

Но если вы ответили «Нет» в строке G, могут применяться правила потери пассивной активности. Сначала заполните форму 6198, чтобы рассчитать сумму вашей прибыли или (убытка) по деятельности, подверженной риску, которая может включать суммы, указанные в других формах и графиках, и сумму, подверженную риску для деятельности.Следуйте инструкциям к форме 6198, чтобы определить, какая часть вашего убытка по Графику C будет разрешена. После того, как вы подсчитаете сумму своего убытка, допустимую в соответствии с правилами о рисках, вам может потребоваться заполнить форму 8582, чтобы подсчитать убыток и указать его в строке 31. Подробные сведения см. В инструкциях к форме 8582.

. Если вы отметили поле 32b, потому что некоторые инвестиции не подвержены риску, и вы не приложите форму 6198, обработка вашего возврата может быть отложена. .

Вычет рискованных убытков.

Любые убытки от этого бизнеса, не допущенные к 2020 году только из-за правил о рисках, рассматриваются как вычет, подлежащий распределению по бизнесу в 2021 году.

Дополнительная информация.

Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 6198 и Pub. 925.

Включите все обычные и необходимые деловые расходы, не вычтенные где-либо еще в Приложении C. Укажите тип и сумму каждого расхода отдельно в отведенном для этого месте. Введите сумму в строки 48 и 27a.Не включайте стоимость оборудования или мебели для бизнеса; замена или постоянное улучшение собственности; или личные, жилищные и семейные расходы. Не включайте благотворительные взносы. Кроме того, вы не можете вычесть штрафы или пени, уплаченные государству за нарушение какого-либо закона. Подробнее о деловых расходах см. В Pub. 535.

Амортизация.

Включите в эту часть амортизацию. Для амортизации, которая начинается в 2020 году, вы должны заполнить и приложить форму 4562.

Можно амортизировать такие затраты как:

  • Стоимость очистных сооружений;

  • Суммы, уплаченные за исследования и эксперименты;

  • Суммы, уплаченные за приобретение, защиту, расширение, регистрацию или защиту товарных знаков или торговых наименований; или

  • Деловая репутация и некоторые другие нематериальные активы.

В большинстве случаев вы не можете амортизировать проценты и налоги за период строительства недвижимости.Для распределения процентов на недвижимое или личное имущество, произведенное в вашей торговле или бизнесе, применяются особые правила.

Полный список см. В инструкциях к форме 4562, часть VI.

Вычет рискованных убытков.

Любой убыток от этого бизнеса, который не был допущен в прошлом году из-за правил о рисках, рассматривается как вычет, подлежащий выплате этому бизнесу в 2020 году.

Безнадежная задолженность.

Включите долги и частичные долги от продаж или услуг, которые были включены в доход и заведомо заведомо бесполезны.Если впоследствии вы получите долг, который вы вычли как безнадежный, включите его в качестве дохода за год, в который вы получили. Подробнее см. Главу 10 Pub. 535.

Затраты на открытие бизнеса.

Если ваш бизнес начался в 2020 году, вы можете вычесть до 5000 долларов США из определенных начальных затрат. Лимит в 5000 долларов уменьшается (но не ниже нуля) на сумму, на которую ваши общие начальные затраты превышают 50 000 долларов. Оставшиеся начальные затраты могут быть амортизированы в течение 180-месячного периода, начиная с месяца начала бизнеса.

Подробнее см. Главы 7 и 8 Pub. 535. Для амортизации, которая начинается в 2020 году, вы должны заполнить и приложить форму 4562.

Удержание за устранение препятствий для людей с ограниченными возможностями и пожилых людей.

У вас может быть возможность вычесть до 15000 долларов из расходов, оплаченных или понесенных в 2020 году, для устранения архитектурных или транспортных препятствий для людей с ограниченными возможностями и пожилых людей. Однако вы не можете взять одновременно кредит (по форме 8826) и вычет на одни и те же расходы.

De minimis безопасная гавань для материального имущества.

Как правило, вы должны капитализировать затраты на приобретение или производство недвижимого или материального личного имущества, используемого в вашей торговле или бизнесе, такого как здания, оборудование или мебель. Однако, если вы решите использовать минимальную безопасную гавань для материального имущества, вы можете вычесть минимальные суммы, уплаченные за приобретение или производство определенного материального имущества, если эти суммы вычтены вами для целей финансового учета или для ведения ваших бухгалтерских книг и записей.

Если у вас есть соответствующий финансовый отчет, вы можете использовать эту безопасную гавань для вычета сумм, уплаченных за материальное имущество, в размере до 5000 долларов за единицу или счет. Если у вас нет соответствующего финансового отчета, вы можете использовать минимальную безопасную гавань для вычета сумм, уплаченных за материальное имущество, в размере до 2500 долларов США за единицу или счет.

Вычтите эти суммы только как прочие расходы. Не включайте эти суммы ни в какую другую строку.

Подробнее об этом и требованиях к использованию минимальной безопасной гавани для материального имущества см. В главе 1 Pub.535.

Расходы на производство фильмов и телевидения, а также постановку живых спектаклей.

Вы можете выбрать вычет затрат на определенные квалифицированные фильмы и телепрограммы или квалифицированные театральные постановки в прямом эфире. Подробнее см. Главу 7 Pub. 535.

Затраты на лесоразведение и лесовосстановление.

Затраты на лесовозобновление — это, как правило, капитальные затраты. Тем не менее, для каждой квалифицированной лесной собственности вы можете выбрать расход до 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной подаче документов в браке) соответствующих затрат на лесовосстановление, уплаченных или понесенных в 2020 году.

Вы можете выбрать амортизацию оставшихся затрат в течение 84 месяцев. Для амортизации, которая начинается в 2020 году, вы должны заполнить и приложить форму 4562.

Выбор амортизации не применяется к трастам, а выбор расхода не применяется к поместьям и трастам. Подробнее о затратах на лесовосстановление см. Главы 7 и 8 Pub. 535.

Уведомление о Законе о сокращении бумажного документооборота.

Мы просим предоставить информацию о Приложении C (Форма 1040), чтобы выполнить законы о внутренних доходах США.Вы обязаны предоставить нам информацию. Он нужен нам для обеспечения того, чтобы вы соблюдали эти законы, а также для того, чтобы мы могли рассчитывать и собирать правильную сумму налога.

Вы не обязаны предоставлять запрошенную информацию в форме, подпадающей под действие Закона о сокращении бумажного документооборота, если в форме не отображается действительный контрольный номер OMB. Книги или записи, относящиеся к форме или ее инструкциям, должны храниться до тех пор, пока их содержание может стать существенным при применении любого закона о внутренних доходах.Как правило, налоговые декларации и информация о декларациях являются конфиденциальными, как того требует раздел 6103.

Время, необходимое для заполнения и подачи Приложения C (Форма 1040), будет зависеть от индивидуальных обстоятельств. Расчетная нагрузка для индивидуальных налогоплательщиков, заполняющих эту форму, включена в оценки, указанные в инструкциях к их декларации по индивидуальному подоходному налогу. Расчетное бремя для всех остальных налогоплательщиков, заполняющих эту форму, утверждено под контрольным номером OMB 1545-1974 и показано ниже.

Бухгалтерский учет 3 ч., 36 мин.
Изучение закона или формы 1 ч., 19 мин.
Подготовка формы 1 ч., 39 мин.
Копирование, сборка и отправка формы в IRS 34 мин.

Если у вас есть комментарии относительно точности этих оценок времени или предложения по упрощению этой формы, мы будем рады услышать от вас.См. Инструкции к налоговой декларации, с которой заполняется эта форма.

Город Чапел-Хилл, Северная Каролина

Подробный список сборов см. Ниже:

  • Расходы на техническое обслуживание и замену

Это минимальные предлагаемые сборы для резидентов. Плата с жителя ни в коем случае не может быть меньше или больше фактических затрат на рабочую силу и материалы для Департамента жилищного строительства. Оплата основана на средней ставке заработной платы 16 долларов в час.

Политика определения платы за обслуживание на всех объектах заключается в том, что обслуживающий рабочий, выполняющий работу, принимает решение, был ли произведенный ремонт вызван неспособностью жильца должным образом ухаживать за своим блоком и оборудованием в блоке.С жильца не взимается плата за ремонт, вызванный естественным износом имущества или факторами, не зависящими от него, такими как погода или стихийное бедствие. Суперинтендант по техническому обслуживанию принимает окончательное решение о стоимости обслуживания, используя файл истории установки и обсуждая с механиком по техническому обслуживанию и резидентом, где это необходимо.

Следующие правила применимы ко всем объектам жилищного управления Чапел-Хилл:

Плата за техническое обслуживание и замену

7 ноября 2004 г.
Следующие ниже таблицы стоимости предназначены для различных задач, часто необходимых при ремонте жилого помещения.Он был подготовлен с использованием текущих расценок Департамента жилищного строительства, материальных затрат и выборочной коммерческой стоимости.

Используемые статьи и ставки могут быть изменены с использованием наших собственных ставок заработной платы, надбавок или различных процентов в столбце 9, когда затраты и ставки изменяются или если политика указывает на необходимость пересмотра. Плату за проживание можно легко изменять из года в год, рассчитывая процентное или фактическое увеличение рабочей силы и материалов.

Предполагается, что только столбцы 1 и 9 будут использоваться в списках, которые будут распространяться и вывешиваться для просмотра и проверки жильцами, а также для ежедневного использования отчета о выполнении работ и инспектора по техническому обслуживанию.Таблицы будут отправлены для ознакомления в тех случаях, когда жильцы или другие лица потребуют обоснования или объяснения ставок и расчетов. Расчет будет доступен любому жителю по запросу.

Расчеты двух полных затрат (столбцы 8 и 10) производятся, например, для замены термостата следующим образом:

Колонка 1 — Термостат
Колонка 2 — Время выполнения задания (часы) — 1/2
Колонка 3 — Текущая ставка труда ($ / час) — 16 $.00
Столбец 4 — Затраты на оплату труда ($) — 8,00 долларов США
Столбец 5 — Накладные расходы (100% труда) ($) — 8,00 долларов США
Столбец 6 — Затраты на материалы ($) — 17,55 долларов США
Столбец 7 -20 процентов материалов ($) — 3,51 $
Столбец 8 — Общая стоимость (4 + 5 + 6 + 7) — 37,06 $
Столбец 9 — Стоимость арендатора (4 + 6) — 25,55 $
Столбец 10 — Примерная коммерческая стоимость ($) — $ 74,12

Цифры в столбце 2 представляют, используя средний опыт Департамента жилищного строительства, время, необходимое для выполнения задач, включая удаление сломанного термостата и установку нового термостата.Сюда не входит время в пути на работу и обратно (это время указано в столбце 5 «Сборы»).

В столбце 3 представлена ​​текущая средняя ставка заработной платы механика в Департаменте жилищного строительства.

Столбец 4 представляет собой столбец 2, умноженный на столбец 3.

Столбец 5 составляет 100 процентов столбца 4. Ставки накладных расходов варьируются в зависимости от управления жилищного строительства (АГЖС), но могут быть показаны в диапазоне от 85% до 125%. Накладные расходы, которые любая коммерческая фирма должна будет взимать, чтобы продолжить свою деятельность, включают в себя множество статей, среди которых основными факторами являются:

  1. Стоимость незадействованного времени отпуска, отпуска по болезни, отпусков, времени в пути на работу и обратно, собрания персонала и т. Д.
  2. Расходы по FICA, прочие расходы пенсионного плана, налоги по безработице и т. Д.
  3. Затраты на инструменты, транспортные средства, стоп-издержки и т. Д.
  4. Распределить затраты на подготовку рабочего задания, материалы, заказы, инвентарь и т.д., а также надзор за техническим обслуживанием.
  5. Пропорциональные административные расходы — исполнительный директор, бухгалтеры, персонал и т. Д.

Столбец 6 представляет текущую стоимость номенклатуры, которая либо отражена в карточках инвентаризации, либо оценена для карточек инвентаризации, либо оплачена по конкретным заказам на поставку.

Колонка 7 — это 20% плата за обработку материалов, которая включает потери и потери материалов в результате потерь при резке или случайных поломок или повреждений.

В столбце 8 представлена ​​сумма столбцов с 4 по 7.

В столбце 9 представлена ​​стандартная плата для жителей, применяющих в данном случае сумму в столбцах 4 и 6.

В столбце 10 представлена ​​текущая выборочная, оценочная или рассчитанная коммерческая стоимость; на дополнительных 100% от столбца 8.

В конкретном примере рекомендуемая плата за проживание составляет 25 долларов США.55 несколько меньше, чем цена «из кармана» в 37,06 доллара.

Каждый PHA должен принять политическое решение о том, какие коэффициенты или процентные соотношения они хотят применить.

Применение «полных» или коммерческих затрат к резидентам должно быть очень обременительным для жителей. Субсидируются эксплуатационные расходы, а также арендная плата, чтобы помочь малообеспеченным семьям жить в стандартном жилье.

Тем не менее, жители должны быть впечатлены большими расходами, которые АГЖС должен нести в связи с неосторожными или даже умышленными действиями в отношении собственности жилой единицы.Несмотря на то, что АГЖС может принять решение взимать меньшую, чем «полные» затраты, жители должны осознавать эти затраты и быть готовы оплачивать часть «полных» затрат в соответствии с процентом, выбранным при расчете в столбцах 9 и 8.

Согласованность важна при оплате резидентами, чтобы все они взимали одинаковую сумму за идентичные задачи.

Можно утверждать, что для одного и того же элемента будет использовано больше или меньше времени, чем среднее время; правда, что объяснение разной платы за одни и те же задачи требует очень много времени и, как правило, снижает доверие жителей к руководству.

Кроме того, бремя, которое ложится на отдел технического обслуживания при расчете и подготовке конкретных индивидуальных платежей, огромно и отвлекает от более важной работы. Если начисляется значительно больше единицы времени и, следовательно, больше затрат на рабочую силу, чем среднее время, будет израсходовано слишком много времени на аргументы. Кто может сказать, что механик технического обслуживания был эффективным или, возможно, крайне неэффективным, если есть большие отклонения от средних значений времени выполнения задачи?

При принятии решения выгода от потенциально большего сбора была тщательно сопоставлена ​​с дополнительным административным бременем, связанным с отслеживанием количества сборов для каждого жителя.

Что входит в содержание и содержание жилья? Список работ. Тарифы ЖКХ

Ежемесячно жители получают квитанции об оплате коммунальных услуг. И в каждом есть раздел «Содержание и ремонт жилья». Что в него входит? На этой теме стоит остановиться подробнее, чтобы понимать, за что платят деньги. Это утверждено Жилищным кодексом РФ. Законодательство определяет, какие тарифы на коммунальные услуги будут действовать.Чтобы убедиться в правильности заполненной квитанции, необходимо ознакомиться с каждым разделом.

Перечень услуг

Если вы оплачиваете раздел «Содержание и обслуживание жилья», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:

  • Обследование помещений на соответствие требованиям безопасности: обычно для этой работы направляются пожарные части, спасатели, лифтеры;
  • Уборка территории и помещений: на улице работает дворник, в подъезде — уборщица;
  • качественное освещение помещений: это правило соблюдается далеко не в каждом доме, поэтому жильцы должны позаботиться об этом самостоятельно;
  • Утилизация отходов: вывоз мусора осуществляется сотрудниками управляющей компании;
  • Ремонт: может быть косметический и капитальный;
  • земельный участок: возле дома необходим ландшафтный дизайн;
  • обеспечение в доме установленной температуры и влажности.

Этот перечень является основным, который входит в раздел «Содержание и содержание жилья». Что в него входит, определяют управляющие компании. Но даже основные службы не всегда работают должным образом. Жители имеют право написать жалобу в случае каких-либо несоответствий относительно качества услуг. Тогда органы ЖКК будут вынуждены отчитаться за свою работу.

Дополнительные услуги

Часто в квитанцию ​​входит пункт «Вывоз мусора».Цена его невысока, но многие не знают, за что именно платят. Эта услуга обеспечивает вывоз мусора.

Помимо основных услуг, дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет нам обсудить множество интересных вопросов. Например, арендаторы могут отказаться от уборки, потому что они сделают это сами.

Как создаются тарифы?

Какие тарифы на коммунальные услуги будут действовать, определяется законодательством.Как они созданы? При этом следует учитывать, что жильцы квартир, находящихся в муниципальной или государственной собственности, платят дополнительный налог — жилищный. Но им не нужно платить деньги за содержание многоквартирного дома, потому что эту работу выполняет собственник квартиры.

Почему мы платим за коммунальные услуги? Они включают компенсацию за:

  • наем: за это платят только те арендаторы, которые не приватизировали свою квартиру;
  • текущий ремонт подъезда и других помещений; №
  • капитальный ремонт: данная квитанция предназначена только для арендаторов многоквартирных домов;
  • Чистая: проводится регулярная уборка подъезда в многоквартирном доме.

Все поданные позиции должны быть в одном документе, а не по отдельности, в противном случае это считается нарушением. Если какие-либо нормы не соблюдаются, то жильцы имеют право обратиться с претензией в ЖКХ или в налоговую службу. Если решения по жалобам не поступают, необходимо обращаться в суд. И вы можете делать это коллективно.

Если все понимать, то это может уйти много времени, поэтому большинство жителей просто не хотят этим заниматься.И они продолжают оплачивать дополнительные услуги. Но куда уходят деньги? Чтобы понять это, нужно более подробно рассмотреть виды предоставляемых услуг.

Плата за домофон

Во многих домах есть удобные устройства — домофоны. Но они требуют обслуживания, ремонта, за что тоже взимается плата с жильцов. Домофон может быть установлен госструктурами, но это очень редко. Если жильцы на собрании приняли решение об установке данного устройства, а также обратились по этому поводу к представителю ЖКХ, это будет внесено в «Ремонт и содержание жилья».Что там включено, зависит от выбранных услуг.

Обычно домофон устанавливает сам арендатор. Для этого определяется ответственное лицо, которое собирает деньги, ведет переговоры с фирмой и контролирует весь процесс. После установки необходимо оплатить обслуживание устройства. В этом случае предоставляется отдельная квитанция об оплате услуг.

Вывоз мусора

В квитанциях есть еще одна услуга — вывоз мусора, цена на которую невысока.Этот столбец необходимо включить в раздел содержимого, иначе это считается нарушением. Иногда арендаторы отказываются от такой услуги, но для этого должны быть основания.

Жильцы дома могут самостоятельно нанять компанию, которая будет выполнять данный вид работ. Сделать это несложно. Например, дом находится на окраине города, и уборщики мусора могут приезжать сюда не каждый день. Жителям нужно собрать подписи и отказаться от услуги. Затем вы должны заплатить фирме, и из квитанции эту графу нужно убрать.

И есть еще одна версия ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанциях, указывается в отдельной графе. Так как сумма для этого небольшая, многие даже не заметят эту надпись. Но это считается нарушением закона.

ЖКХ

Надо понимать, какие услуги платного жилья. Жилье — это плата за содержание. Но это государственное учреждение часто нарушает права и превышает полномочия.Если были такие ситуации, то жители могут обратиться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости.

Арендаторы оплачивают сезонные работы, которые также включены в содержание. Эти услуги включают:

  • восстановление кровли;
  • ремонт водостоков, вентиляции, вывоза мусора;
  • установка перил, ступеней;
  • Реставрация окон и дверей;
  • уход за придомовой территорией;
  • Ремонт заборов, ворот;
  • благоустройство территории;
  • контроль детских площадок;
  • аварийная служба;
  • поливает деревья.

Перечень услуг должен быть согласован, составлен на общем собрании жителей и представителей жилищно-коммунального хозяйства. Некоторые услуги могут быть удалены из списка, и могут быть добавлены дополнительные услуги. Арендаторы могут контролировать выполнение всех работ, так как это право закреплено в законе.

Чеки

Часто владельцев квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб выполняют далеко не весь перечень работ.К причинам таких действий можно отнести нехватку средств, рабочих. Периодичность и сроки работ оговариваются в договоре. Если соответствующего раздела нет, значит, в организации приняты собственные графики выполнения различных услуг.

Есть рекомендации по уборке общественных мест. Их можно использовать как основу:

  • удаление пыли с потолков — два раза в год;
  • мытье окон — 2 раза в год;
  • мытье полов — ежедневно;
  • подметание — ежедневное;
  • обработка стен — 2 раза в год;
  • протирание подоконников — ежемесячно;
  • Обработка почтового ящика — 1 раз в месяц.

Этот перечень услуг необходим для обеспечения чистоты в местах общего пользования. Если эти работы не выполняются, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Их могут выполнить сами арендаторы, и тогда оплата не взимается.

Виды работ по срокам

Работы сезонные, плановые и необходимые. Первые проводятся ежегодно, когда нужно подготовить дом к отопительному сезону, а также после него. Для этого проверьте готовность труб и другие мероприятия.Плановый ремонт можно проводить круглый год. Это обязательно согласуется с арендаторами, чтобы можно было вносить изменения.

Необходимый ремонт необходим для устранения неполадок, возникших случайно, и их нужно срочно устранять. Например, оборвалась связь в подаче воды, газа или электричества. Такая работа проводится при необходимости.

При получении квитанций обращайте внимание на график содержимого. Также следует учитывать состояние вашего дома и определять, все ли выполнено правильно.Только когда арендаторы отстаивают свои права, можно надеяться на порядочность управляющей компании.

Что делать при необоснованном повышении цен?

Согласно закону, жители имеют право подавать жалобы в вышестоящие органы. В случае выявления необоснованного завышения тарифов на какие-либо услуги необходимо предъявить коллективную претензию. Обычно за такие действия компаниям приходится платить штрафы. И они предоставляются не государству, а пострадавшим гражданам.

Желательно подать коллективную жалобу, потому что она будет рассмотрена намного быстрее.В нем нужно указать необходимость проведения перерасчета, а также срок действия начислений. Если доказана неправомерность цен, компания выплачивает компенсацию.

Изменения в законодательстве

С 2016 года в платежных документах появилась новая строка — ТКО. Плата за твердые бытовые отходы взимается в расчете на количество вывозимого мусора на человека. Секции бытовых нужд не будет, так как она переведена на ремонт и обслуживание.

Сейчас есть закон, согласно которому руководитель обязан заплатить штраф в случае некачественного выполнения работы.То же самое касается случаев неправильно прочитанных квитанций.

Таким образом, жителям не всегда удается разобраться в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Не все знают, за что именно берут деньги. Но ведь этого никто, кроме арендаторов, не поймет.

Каждый житель должен быть ознакомлен с договором, составленным с коммунальными услугами. Также необходимо регулярно изучать информацию в квитанциях. Если обнаружены какие-либо нарушения, их следует немедленно устранять.Многому помогают и встречи жителей. Если все будут заинтересованы в оплате услуг, вряд ли обманут арендаторов. Жителям важно действовать решительно, и тогда их права не будут нарушены.

p>

Услуги по развитию — город Юкайпа

Что такое жилищный элемент?

Генеральный план служит планом будущего города и включает цели и политику, призванные определять и направлять его развитие.Закон штата требует, чтобы каждый город принял Генеральный план, содержащий не менее семи элементов, включая элемент жилищного строительства. В отличие от других элементов общего плана, элемент жилищного строительства должен обновляться по закону каждые 8 ​​лет и подлежит детальным законодательным требованиям, а также обязательному рассмотрению Департаментом жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD).

Жилищный элемент Генерального плана является официальным жилищным планом города Юкайпа и служит основным политическим документом по жилищным вопросам.Жилищный элемент предоставляет план и программы, которые сосредоточены на сохранении и улучшении существующего доступного жилья; предоставление адекватных жилищных участков для всех уровней дохода; содействие в развитии доступного жилья; устранение препятствий для жилищного строительства; и поощрение равных жилищных возможностей.

Ежегодно городские власти должны также подготавливать ежегодный отчет о проделанной работе, отражающий его усилия по достижению целей жилищного элемента, включая подсчет всех жилищных проектов, которые были предложены и / или утверждены, а также количество единиц жилья, которые были предложены. построен.

Что содержит элемент жилищного строительства?

Жилищный элемент содержит информацию о жилищных потребностях сообщества, включая потребности домохозяйств с низкими доходами, бездомных, людей с ограниченными возможностями и пожилых людей. Большинство этих потребностей определяется посредством оценки региональных жилищных потребностей (или RHNA, произносится как RHEE-NAH, см. Ниже). Жилищный элемент также устанавливает цели, задачи и политику, которые составляют основу жилищной стратегии города.Наконец, он содержит перечень потенциальных участков застройки в пределах города, на которых можно было бы разместить доступное жилье, выделенное городским властям.

Что такое оценка региональных жилищных потребностей (RHNA)?

RHNA — это распределение прогнозируемых потребностей штата в жилье, разделенных между различными регионами и городами Калифорнии. В соответствии с разделом 65588 Правительственного кодекса Калифорнии, Ассоциации правительств Южной Калифорнии (SCAG) предоставляется определенное количество единиц жилья, которое она должна предоставить HCD.Для предстоящего 8-летнего цикла RHNA штат выделил SCAG 1 341 827 единиц нового жилья. Чтобы города не «игнорировали» свои местные обязанности по предоставлению жилья для всех уровней дохода, каждому городу от SCAG присваивается «справедливая доля» единиц жилья, которые ему необходимо разместить в следующем жилищном цикле. На протяжении всего процесса RHNA городские власти выражали свою озабоченность по поводу общего регионального распределения, а также выражали свою озабоченность SCAG, чтобы гарантировать, что его методология не обеспечивает непропорциональное распределение жилищных единиц региону Внутренней Империи.

Yucaipa было выделено 2 866 новых жилых единиц в рамках этого процесса. Количество единиц делится между следующими категориями доходов.

Очень низкий доход Низкий доход Умеренный доход Доход выше среднего
708 493 511 1,154

Требуется ли Yucaipa убедиться, что все эти устройства построены?

Распределение RHNA не означает, что городские власти должны обеспечить строительство определенного количества единиц.Кроме того, город не может заставлять разработчиков строить юниты, а сам город не обязан строить юниты. Тем не менее, городские власти должны продемонстрировать, что имеется достаточно земли, зонированной с соответствующей плотностью, которая поддерживала бы жилую застройку, необходимую для соответствия распределению RHNA. Ряд недавних законов штатов привел к значительно более строгим требованиям к усилиям по обеспечению зонирования земли для обеспечения необходимых участков под застройку, указанных в элементе жилищного строительства.Сюда входят ограничения на то, что можно считать приемлемым участком, и новые более строгие требования к анализу определения потенциальных участков для жилья. Эти изменения потребовались государством как попытка избежать создания «бумажных» участков доступного жилья с ограничениями по размеру и застройке, которые могут сделать их невозможным для завершения, но эти требования также ограничивают количество участков, которые в противном случае рассматривались бы. в предыдущих элементах корпуса. Городские власти также должны показать, что его Кодекс развития и требования или другие правила не ограничивают необоснованно развитие жилищного строительства.

Что такое жилищная инвентаризация?

В рамках процесса «Элемент жилищного строительства» город создает список объектов собственности в городе, которые могут быть застроены с учетом количества единиц, выделенных городу. Этот список становится частью жилищного элемента. Участки, перечисленные в Жилищной описи, не должны использоваться исключительно для жилья. Городские власти обязаны только показать, что участки могут быть использованы для жилья, но фактическое использование участков всегда является решением владельцев и застройщиков.Однако, если участок в жилищной инвентаризации застроен с меньшим количеством единиц жилья или с более высоким уровнем дохода, чем ожидалось в элементе жилищного строительства, положения о «отсутствии чистых убытков» в соответствии с законодательством штата требуют, чтобы городские власти заменили этот участок другим, чтобы гарантировать что емкость инвентаря сохраняется.

Что произойдет, если городские власти не завершат обновление жилищного элемента или если штат не сможет сертифицировать жилищный элемент?

Если HCD определит, что жилищный элемент юрисдикции не соответствует в основном Закону штата о жилищном элементе, возникают серьезные последствия, выходящие за рамки планирования использования жилой земли.Несоблюдение может повлечь за собой следующие последствия:

  • Назначение RHNA, которое не предусмотрено в одном жилищном цикле, будет перенесено на следующий жилищный цикл, увеличивая количество единиц и потенциальную землю, которую город должен выделить для многоквартирного жилья во время следующего цикла обновления жилищного элемента.
  • Город станет уязвимым для судебных исков за несоблюдение, в том числе со стороны штата Калифорния.
  • Город рискует потерять финансирование транспорта и лишиться права на получение ряда государственных и федеральных грантов.
  • Город должен будет обновлять жилой элемент каждые 4 года, а не каждые 8 ​​лет.

Если Генеральный прокурор подает иск о нарушении, связанном с соблюдением требований к жилищным элементам, и юрисдикция не приводит в соответствие свой жилищный элемент после обращения за средствами правовой защиты, юрисдикция может быть оштрафована на сумму до 100 000 долларов в месяц до тех пор, пока нарушение не будет исправлено.

Какую роль играет сообщество в обновлении «Жилищный элемент»?

Местные органы власти должны прилагать согласованные усилия для обеспечения участия общественности в процессе создания жилищного элемента, получая вклад от людей всех социально-экономических групп внутри сообщества.Участие общественности в процессе является ключом к реализации жилищного элемента и будет:

  • Помощь в развитии жилищного элемента;
  • Выявить ключевые проблемы сообщества; и
  • Убедитесь, что голоса сообщества услышаны.

Участие общественности будет обеспечиваться посредством опросов и учебных сессий с городским советом. В конце концов, Жилищный элемент — это инструмент, помогающий стимулировать приобретение жилья, необходимого для нынешних и будущих жителей города.

Для получения дополнительной информации посетите следующие сайты:

Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, Распределение региональных жилищных потребностей и элементы жилья —

https://www.hcd.ca.gov/community-development/housing-element/index.shtml

Ассоциация правительств Южной Калифорнии —

http://www.scag.ca.gov/programs/Pages/Programs/HousingLandUse.aspx

Глава 2: Жилищные расходы — Управление национальной статистики

4.Расходы на жилье в 2014 г. и в предыдущие годы

Диаграмма 2.1: Жилищные расходы в процентах от общих жилищных расходов

Великобритания, 2014
Источник: Обследование стоимости жизни и питания — Национальное статистическое управление
.
Скачать эту диаграмму Рисунок 2.1: Расходы на жилье в процентах от общих расходов на жилье
Изображение .csv .xls

В этом разделе рассматривается разбивка расходов на жилье, усредненная по всем домохозяйствам, независимо от того, имеют ли они ипотеку или платят арендную плату.

Как показано на Рисунке 2.1, выплаты по ипотеке составили 28% жилищных расходов в 2014 году; сюда входят процентные платежи, страховые премии и выплаты капитала. Чистая арендная плата составляет 19% жилищных расходов, это относится к арендным платежам, которые домовладельцы должны платить сами — выгоды и скидки, полученные домохозяйством для оплаты аренды, были вычтены.

Такие сборы, как муниципальный налог, плата за воду и вывоз мусора, составили 19% расходов, связанных с жильем.Переоборудование и улучшение жилища составили 15%; в эту категорию входят такие расходы, как установка центрального отопления и стеклопакетов. На содержание и ремонт жилья приходилась гораздо меньшая доля расходов — 4% от общих жилищных расходов; в эту категорию входит и ремонт центрального отопления, и покраска, и оклейка обоев.

Что касается сумм, усредненных по всем домохозяйствам, 44,50 фунта стерлингов в неделю было потрачено на ипотечные кредиты в 2014 году и 30,70 фунта стерлингов на чистую арендную плату, как показано на Рисунке 2.2. Общие средние суммы, потраченные на аренду и ипотеку, частично определяются долей домохозяйств в каждом типе владения. В обследовании фиксируется тип владения (как показано в приложении А, таблица А50 (лист Excel 50 Кб)), в 2014 году их было:

Интересно, что доля домохозяйств с ипотечными кредитами снизилась с 2006 г. (когда 40% имели ипотечные кредиты) и соответственно увеличилась доля арендных плат (29% арендовали в 2006 г.). Аналогичная тенденция была обнаружена и в исследовании English Housing Survey.Тот факт, что домохозяйства, как правило, либо выплачивают ипотеку или арендную плату, либо полностью владеют своей собственностью, делает целесообразным рассмотрение арендных платежей только для домохозяйств, которые платят арендную плату и ипотечные платежи только для домохозяйств, имеющих ипотеку, и это делается в разделе Анализ расходы на жилье для арендаторов и держателей ипотечных кредитов.

Средние еженедельные расходы на сборы составляли 30 фунтов стерлингов — в основном покрывали муниципальный налог (или внутренние ставки в Северной Ирландии), но также включали плату за воду, вывоз мусора и другие регулярные услуги.Эти расходы на жилище составляют важный компонент общих жилищных расходов, наряду с арендной платой и выплатами по ипотеке.

Диаграмма 2.2: Расходы на жилье

Великобритания, с 2012 по 2014 год
Источник: Обследование стоимости жизни и питания — Национальное статистическое управление
.
Загрузить эту диаграмму Рисунок 2.2: Расходы на жилье
Изображение .csv .xls

Расходы на изменения и усовершенствования составили 24 фунта стерлингов в 2014 году по сравнению с 17,70 фунтами стерлингов в 2013 году (без поправки на инфляцию).Это может отражать введение в мае 2013 года Схемы консультаций с соседями, которая позволила построить более крупные пристройки к задней части здания без полного разрешения на планирование.

В последние годы использовались и другие финансовые схемы, которые могли повлиять на расходы домохозяйств на перестройки и улучшения, такие как Агентство по благоустройству жилья и правительство обновило Green Deal. Эти схемы направлены на обеспечение того, чтобы существующее жилье соответствовало целевому назначению для пожилых людей, инвалидов или домовладельцев с низким доходом, путем предоставления финансовой помощи для повышения энергоэффективности домов или предоставления списков надежных строителей для любой необходимой работы.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.