Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы. 
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

В чем выгода покупки жилья в новостройке?

Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.

Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф.

Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой. Это экономит время и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

А в чем минусы?

Квартиры в новостройках, особенно эконом-класса, обычно располагаются в районе с менее развитой инфраструктурой, удалены от центра города (особенно в крупных городах). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые объекты.

Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой: вы получаете бетонную коробку с коммуникациями, а все остальное придется делать вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет: все ваши соседи тоже будут делать ремонт.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С появлением проектного финансирования и практики использования эскроу-счетов эти риски стали ниже и права дольщиков защищены гораздо лучше.

Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

Жильем на вторичном рынке считается недвижимость, выставленная на продажу физическоим лицом(даже в новом, недавно построенном доме). Вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, в районе со школами и детскими садами. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Иногда покупка готовой квартиры позволяет сэкономить на ремонте, это зависит от состояния квартиры. Можно провести косметический ремонт в отдельных комнатах, а на капитальный ремонт могут потребоваться расходы как в новой квартире.

Минусы вторички в том, что нужно проверять юридическую чистоту квартиры перед оформлением сделки. В старых домах бывают изношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным тратам на ремонт. Кроме того, цены на такое жилье часто бывают завышены.

Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку?

Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду или хотите перепродать ее, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы. Предсказать цены на рынке недвижимости крайне сложно: они могут вырасти, могут упасть. В этом случае выгодной продажи придется ждать много лет, а, чтобы окупить квартиру, сдавая ее в аренду, может уйти пара десятилетий.

Квартира на вторичном рынке с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна станет ликвидной, если сделать в ней ремонт.

Чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если вы хотите жилье в центре.

Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания: не всем нравятся многоквартирные высотки с управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно будет ветхим: можно приобрести «сталинку» с высокими потолками и широкими подоконниками или жилье в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

Помните, первичный рынок или вторичный — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет и другое: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Первичка или вторичка — что лучше?

«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие.

«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и… Финансы

1. Перепланировка 

Чем лучше первичка. Один из главных плюсов новостройки — это возможность самому выбрать дизайн, проявив фантазию и подстроив квадратные метры под свои нужды. Обычно в новостройке нет перегородок (кроме опорных), и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Квартира на вторичном рынке в этом случае проигрывает — обычно все стены и перегородки там уже возведены, половину из них ни в коем случае нельзя сносить, и в какой-то степени вам придется подстраиваться под предпочтения предыдущих жильцов (если они уже внесли изменения в конструкцию).

Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя? Вряд ли. Стоит признать, что стандартная планировка (а именно такую можно встретить во вторичке) в большинстве случаев не такая уж и ужасна.

Вряд ли вы станете покупать квартиру, если в ней срочно требуется капитальный ремонт, а если каких-то принципиальных претензий к внешности квартиры у вас нет — отлично, ремонт может подождать, а вы, тем временем, не потратите кучу времени на выбор обоев и ламината.

2. Коммуникации и ремонт

Чем лучше первичка. В ближайшие пять-шесть лет вам вряд ли придется капитально ремонтировать новую квартиру — там уже будут хорошие коммуникации, проводка будет рассчитана на большую нагрузку, что нечасто бывает в старых домах.

Ремонт в целом удобнее делать в новостройке — там легче заметить недоделки (к тому же, вы ведь наверняка изучили компанию, которая строит дом, и многое знаете о ее репутации). И даже если вас что-то не устраивает, за сравнительно небольшие деньги вы избавитесь от любых недоразумений.

Чем лучше вторичка. Во вторичке коммуникации могут быть ветхими, но они точно будут сделаны «добротно». Подумайте, ведь первичка — это стандартные розетки, краны, которые нужно срочно менять, потому что они плохо работают, выпадают из стен. Даже если сейчас все хорошо, они перестанут работать через месяц. Если у вас не было времени уточнить эти моменты, то можно остаться с носом, протекающим потолком и оконным блоком, в который невозможно нормально вставить рамы.

И это еще не все — в новостройке необходима стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проемов, разводка электропроводки, водопровода, оштукатуривание. Во вторичке достаточно сделать косметический ремонт.

3. Выбор

Чем лучше первичка. Когда вы будете покупать квартиру в новом доме, вы сможете выбрать комфортный и удобный для вас этаж, подъезд, вид из окна, расположение дверей на этаже. Лучше будут условия и по так называемым площадям общего пользования. Они достаточно просторные во всех новых домах, и у вас не будет сомнений, куда лучше поставить полку для обуви, которая постоянно мешает.
Подъезды и лестничные клетки тоже будут шире – вам вряд ли придется думать о том, как без потерь протащить широкий диван. Кстати, его можно везти на этаж в грузовом лифте.

После заселения цена на квартиру немного вырастет. Цена на раннем этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию отличается примерно на 20%.

Чем лучше вторичка. Если правильно выбран район, этажность и направления окон имеют уже не очень большое значение. Чистота в подъезде и возможность занести диван — это тоже хорошо, но помимо вас такие же диваны будут вносить еще 50 новых соседей по новостройке. Вас ждут несколько месяцев (или лет) пыли, грязи, шума по воскресеньям. Стоит подумать, готовы ли вы жить в цеху с несколькими децибелами шума ради новой квартиры.

Новостройка или вторичка что лучше, новостройка или вторичка

Приобретение новой квартиры – процесс ответственный и крайне волнительный. Как правило, большинство людей совершают сделки с недвижимостью всего несколько раз в жизни. При этом количество нюансов и суммы, которые фигурируют в договорах не шуточные, поэтому помощь профессионалов в этом вопросе не будет лишней.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» работают на рынке недвижимости города, начиная с 1996 года. За это время мы провели тысячи самых сложных операций как на первичном, так и на вторичном рынках. 

Специально для тех, кто не определился, какую недвижимость он хочет приобрести, риэлторы компании рассказали об основных плюсах и минусах строящихся и готовых объектов жилья.

Большинство клиентов, которые задумались о приобретении нового жилья сталкиваются с вопросом: что лучше купить — квартиру в новом доме или лот в старом фонде Санкт-Петербурга? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем порассуждать.

Новостройка или вторичка: особенности вариантов

Если мы сравниваем вторичку со строящимся жильем, то важно понимать, что второй объект даже при условии аналогичной площади будет несколько дешевле. Причина проста и ясна: строящийся объект необходимо будет ждать некоторое время. Чем больше это время, тем дешевле можно будет приобрести объект. Обычно стоимость объекта от стадии “котлована” до того, момента как дом построен и введен в эксплуатацию дорожает на 25-40 процентов.

Вторичка или новостройка: плюсы и минусы

Если вы решили остановится на вторичной недвижимости, то есть на объекте, который можно отнести к “старому фонду”, то к главным преимуществам данных объектов можно отнести расположение в развитых районах и отсутствие необходимости ждать заселения. Данный факт зачастую играет большое значение для покупателей с детьми, которые достигли дошкольного или школьного возрастов.

Из минусов специалисты выделяют достаточно спорное качество таких жилых помещений, которые возводились по нормативам многолетней давности. Кроме того, зачастую вторичные объекты выходят на рынок с ценами, которые назначают сами собственники. Поэтому достаточно часто встречаются объекты, где присутствует очевидное завышение цены.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

Также важным преимуществом вторичных объектов является более выгодная ситуация с транспортным сообщением. Многие новые жилые комплексы, даже самые крупные, не сразу обзаводятся современной транспортной инфраструктурой. Например, яркий пример — западное Мурино, где на данный момент проживает несколько десятков тысяч человек, которые ежедневно ездят в Петербург на работу. При этом до недавнего времени, выездом из данной новостроечной локации был всего один безымянный проезд, где постоянно скапливались машины.

Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку?

Ответ на данный вопрос для каждого покупателя свой. Многое зависит от индивидуальных особенностей и запросов. Если вам необходимо приобрести квартиру и вы не можете определиться с тем, в каком доме покупать жильё, то вам всегда придут на помощь опытные риэлторы агентства недвижимости “Невский Простор”. Мы работает только с надежными и проверенными строительными компаниями, которые возводят свои объекты в срок и по ценам, которые адекватны сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости. Звоните прямо сейчас: +7(812)325-38-38

Первичка или вторичка? Эксперт рассказал ульяновцам, какую недвижимость покупать выгоднее

— Виталий, расскажите, в чем плюсы новостройки.

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Новостройка говорит сама за себя, новая квартира, новый дом. Некоторые клиенты говорят, что энергетика в такой квартире намного лучше, чем в старом фонде. Новые порядочные соседи примерно вашего статуса. А если рассматривать поближе новостройку, то новостройка имеет очевидные плюсы. Например, за счет автономного отопления (крышной котельной или поквартирного котла) удается очень хорошо экономить на коммунальных платежах. К примеру, за квартиру в новостройке можно платить в два раза дешевле. Классным приоритетом является то, что можно выбрать любую квартиру: доступен любой этаж, планировка и т.д. Большинство новых домов строят очень эстетично. Очень важным преимуществом являются новые коммуникации. Приобретая новую квартиру, вы еще долго не будете думать об этом. В новой квартире не придется устранять ошибки ремонта прошлых собственников. Вы сделаете все сразу как вам нужно. Достаточно много людей инвестируют деньги в новостройки, ни для кого не секрет, что можно и заработать. Только важно выбрать правильную стратегию. Не все новостройки подходят для инвестиций.


​​​​​​​— Тогда в чем плюсы вторички?

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Вторичка удобна для тех, кто хочет заехать сегодня и сейчас. Ваш дом уже готов. Есть вторичка в отличном состоянии, там уже есть ремонт, который практически вас устраивает. Идеальный вариант для тех, кто не хочет первое время делать ремонт. Как правило, во вторичке вы не встретите шумных соседей, которые массово будут делать ремонты. Есть возможность прописаться в квартире сразу после оформления документов. А еще вы можете купить квартиру недалеко от нужной вам инфраструктуры.


— Виталий, но ведь кроме плюсов всегда есть и минусы. С какими проблемами могут столкнуться ульяновцы при покупке квартиры в новостройке?


 Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости

— К сожалению, не все новые дома строят качественно. Месторасположение не всегда удачное. Будьте готовы подождать несколько лет, пока дом достроится. Первый год после сдачи идет заселение дома, и все соседи начинают активно делать ремонт.


— А чем заключаются минусы вторички?


Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Не все дома в старом фонде находятся в хорошем состоянии, это касается не только входной группы (подъездов), но и инженерных сетей. Квартира может быть с нехорошей историей, иногда бывает так, что жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Также нужно обращать внимание на соседей.


— Есть ли какие-то дополнительные траты на оформление квартиры? Первички или вторички.


Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

— Процедура оформления вторички и новостройки практически одинаковая. Расходы зависят от способа расчета, при покупке за наличные расходы будут минимальными.


— Отличаются ли процентные ставки на первичку и вторичку?


 Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости

— Да, ипотечные ставки на новостройку намного выгоднее для большинства покупателей. Некоторые застройщики предлагают дополнительные льготы, рассрочки и т.д. Но на вторичку тоже можно получить выгодную ставку, все зависит от конкретно вашей ситуации. Так как банки предлагают различные программы, и можно подобрать интересную программу на вторичку.


новостройка или вторичка? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Что лучше: новостройка или вторичка? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы

1. Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
2. Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
3. Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
4. В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский», ЖК «Новый город»).
5. Благоустроенная территория с детскими площадками.
6. Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
7. Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
8. Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.

Минусы

1. Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
2. Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
3. Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
4. ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
5. Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
6. Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.

У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы

1. Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи
2. Огромное количество предложений в любом районе города.
3. Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
4. Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.

Минусы

1. Не под каждую вторичку дают ипотеку.
2. Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
3. Возможность получить асоциальных соседей.
4. В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
5. С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
6. Часто грязные подъезды.
7. Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.

Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.

Наши контакты

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой.С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные.Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ стоимости

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади).Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства.В зависимости от условий вашей ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности.Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией. Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки.В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов согласны с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий. Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают лучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку через финансирование застройщика.

Расположение, расположение, расположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы



• Новое строительство с действующей гарантией
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичная техника для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы



• Дороже, чем вторичная недвижимость
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Продолжающееся строительство в районе
• Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы



• Как правило, дешевле, с большей возможностью договориться о цене
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость объекта можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы



• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• Финансирование может быть сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке



Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время на то, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Что стоит покупать: новый дом или старый?

Пришло время для другого совпадения, на этот раз мы сравним , покупая новый дом и покупая старый .

Для справки, некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит довольно глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения миллениумов и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что ищут новый дом, а несуществующий.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем представители поколения бума с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронуты и чисты

• Причина номер один для покупки нового Дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
• Некоторым людям может не понравиться идея жить где-то, что ранее было занято
• Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
• И теоретически вы не должны не нужно что-либо ремонтировать или ремонтировать сразу

Наиболее очевидное преимущество покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении — это то, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии, в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они спроектированы так, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием ЛОС, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового жилья часто получают возможность настроить дом, который они покупают, путем выбора определенных характеристик, цветов, стилей и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Может быть проще купить новый дом

• Возможно, будет проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
• Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
• Так что они будут мотивированы работать с вами, чтобы заключить сделку
• Но все же не торопитесь, чтобы присмотреться и провести переговоры, так как вам не нужно использовать их предпочтительную компанию

И, говоря об ипотеке, у большинства строителей дома есть свои собственные финансовые отделы, которые позволяют легко получить ипотечный кредит.

Лучшее ли это предложение — другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут лучше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, просматриваете совершенно новый район, полный пустующих домов на выбор.

Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить необходимое количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

Вы могли подумать: «Эй, звучит здорово, подпиши меня сейчас!» Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

Не забывайте о местонахождении…

• Местоположение является и всегда будет самым большим фактором стоимости недвижимости.
• И дома новой постройки часто находятся в менее привлекательных районах
• Или на окраинах городских районов, потому что именно там новые земли в наличии
• Обязательно примите это во внимание как серьезный компромисс при покупке нового дома

Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна.Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиумов, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

Другими словами, если вы купите новую, вам придется ехать на работу, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

Вокруг вашей может даже появиться несколько новых разработок с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают весь день.

При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом вам районе, который изолирован из-за недостатка свободного пространства и строительства.

Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться устойчивой с точки зрения стоимости даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

Бывший в употреблении дом также может дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

В то же время старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

Новые дома на 20% дороже. новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта

1. Вам все равно нужно учитывать первоначальную стоимость, чтобы получить сравнение яблок с яблоками

Некоторое время назад компания Trulia определила, что новые дома (построенные в 2013-2014 гг.) стоят дорого. примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% фактически заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный квартал, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, в то время как стоимость существующих домов снизилась, но со временем снова восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас могут быть крупные счета, когда крыша обваливается или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал действительно негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , вы знаете, что в наши дни .

Другими словами, вы не выйдете из строя, если купите новый, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете позволить себе это место, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества покупки нового дома

• Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
• Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
• Крутая новая технология
• Экологичные функции могут снизить затраты на коммунальные услуги и / или предоставлять налоговые льготы
• Модный дизайн
• Возможность настройки
• Может финансировать дополнения к ипотеке
• Возможно, проще получить финансирование у строителя дома
• Меньше конкуренции, больше вариантов планировки этажей

Недостатки при покупке нового дома

• Дороже, чем покупка бывшего в употреблении
• Расположение, вероятно, не идеальное
• Несмотря на то, что оно новое, качество изготовления может быть сомнительным
• Могут потребоваться дорогостоящие ТСЖ, даже если это дом
• Динамика района неизвестна
• Стоимость недвижимости может быть более изменчивый
• Строительство поблизости (раздражает глаза и шумно)
• Больше формочки для печенья, менее уникально
90 010 Преимущества покупки существующего дома
• Возможно дешевле
• Лучше, более центральное расположение
• Можно купить в старом школьном районе
• Можно купить в более уважаемом и признанном районе
• Старый дом может быть обновлен
• Вы при необходимости всегда можно отремонтировать
• Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
• Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

• Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
• Могут возникнуть серьезные проблемы, о которых вы не замечаете изначально
• Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
• Все еще может быть дороже, чем покупка нового
• Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
• Район может быть в упадке
• Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
• Возможно, придется довольствоваться меньшим , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

6 вещей, которые следует учесть, прежде чем покупать второй дом

Вторые дома дают людям возможность вести другой образ жизни в другой части страны или даже за пределами США.S. Для некоторых это достаточно привлекательно, чтобы получить еще одну ипотеку или вложить значительную сумму сбережений в ее покупку.

Если вы тоскуете по дому вдали от дома, вы не одиноки. Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), в 2016 году было 7,4 миллиона вторых домов, или около 5,6 процента от общего жилищного фонда. Самым популярным местом для второго дома является Флорида (1,1 млн). Калифорния, Нью-Йорк, Техас, Мичиган, Северная Каролина, Аризона и Пенсильвания также были популярными штатами для строительства второго дома.

Но прежде чем присоединиться к клубу, убедитесь, что вы готовы к долгосрочным обязанностям, с которыми приходит второй дом. От налогов до сдачи в аренду, здесь мы разберем некоторые важные аспекты реальной жизни для дома для отдыха мечты.

Рассмотрите полный финансовый эффект

Как домовладелец (второй дом), вся финансовая ответственность ложится на ваши плечи — дважды. Если у вас возникла проблема с канализационной трубой в вашем основном доме, а затем, спустя короткое время, ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха нуждается в ремонте во втором доме, вы получите два колоссальных счета подряд.

Кроме того, у вас будут вдвое больше счета за страхование жилья, налоги и различные другие расходы, такие как счета за коммунальные услуги, уход за газоном и ассоциацию домовладельцев или сборы ТСЖ (если применимо).

«Очень важно, чтобы покупатели составили подробный бюджет с учетом непредвиденных расходов — например, потребуется ли страхование от наводнения и сколько это стоит? Неужели скоро потребуется замена техники? » — говорит Чарльз Нильсен, национальный директор по кредитованию частных клиентов Boston Private.

Хотя покупатели жилья могут позволить себе эти затраты, не забывайте о своих общих целях, — говорит Дэниел Р. Хилл, президент инвестиционной консалтинговой фирмы D.R. Hill Wealth Strategies, LLC, Ричмонд, Вирджиния.

Хилл призывает своих клиентов подумать об этих больших денежных проблемах, прежде чем перебраться в другой дом:

1. Вы откладываете не менее 15 процентов своего текущего дохода на пенсию?
2. Есть ли у вас шесть месяцев (предпочтительно девять месяцев) в резервном кассовом фонде?
3. У вас нет задолженности по кредитной карте?
4. Ваш нынешний дом оплачен?
5. И, если возможно, учредили ли вы фонд колледжа для своих детей?

Если все эти поля могут быть отмечены, то покупатели, скорее всего, будут в безопасности, чтобы рассмотреть дом для отдыха, говорит Хилл.

Что произойдет, если вам понадобится вторая ипотека

Вы все еще выплачиваете ипотеку за свое основное место жительства, когда вы влюбились в отличный летний дом, и теперь вам понадобится еще одна ипотека. Вот несколько вещей, которые следует знать заемщикам.

Как и любой кредит, банки будут учитывать, достаточен ли ваш доход для покрытия ваших расходов, — говорит Джудит Корпрю, исполнительный вице-президент и директор программы финансовой грамотности в Patriot Bank, NA. Будьте готовы к рассмотрению вашего кредитного отчета, а также доходов. трудовой стаж и активы.

Объединение непогашенной кредитной карты или другого долга с высокой процентной ставкой в ​​более низкий платеж с использованием HELOC или других продуктов с низкой процентной ставкой может улучшить вашу финансовую картину для кредиторов, — говорит Джон Суини, глава отдела управления благосостоянием и активами компании Figure Technologies. .

Ваша способность путешествовать по другим направлениям может быть ограничена

Старая поговорка «знакомство порождает презрение» может быть применена к домам для отдыха для некоторых людей. После 10 летних каникул в Клируотер-Бич привлекательность теплых вод Персидского залива может уступить место раздражению (и цене) сезона ураганов.Точно так же 10-часовая живописная поездка в горную хижину может быстро превратиться в обременительный шлеп через несколько лет.

Дело в том, хотите ли вы застрять на одном месте надолго?

«Покупатели должны подумать, не повлияет ли второй дом на их способность путешествовать в другие места. Если человеку или семье нравится путешествовать в одно и то же место каждый год, покупка дома там может иметь смысл, но может быть сложно совмещать расходы на второй дом с поездками в другие места », — говорит Нильсен.

Дома для отпуска по-прежнему остаются домами, поэтому убедитесь, что доступны другие желаемые удобства. Такие вещи, как продуктовые магазины и рестораны, а также гольф или тренажерные залы, являются частью нашей повседневной жизни и могут также входить в уравнение счастья. Второй дом, который также обеспечивает удобство, на которое вы рассчитываете, поможет вашему дому сохранить свою привлекательность с течением времени.

Сдайте в аренду свой второй дом

Сбор денег за аренду может быть разумным способом субсидировать недвижимость для отдыха. Однако есть законы, о которых вам следует знать перед покупкой.Помните, что законы различаются в зависимости от штата, города и даже района, поэтому то, что хорошо для одного сообщества, может быть запрещено в другом.

Например, в Нью-Йорке Airbnb является незаконным, если только постоянный житель не проживает в квартире или квартира сдается на срок более 30 дней.

Что касается кондоминиумов, покупатели должны выяснить, разрешает ли устав кондоминиумов аренда квартир или аренда, подобная Airbnb. То же самое и с правилами ТСЖ.

«Некоторые общины требуют аренды минимум на 90 дней при предварительном одобрении арендатора ассоциацией.Если это так, покупатели захотят оценить, потребуется ли для поиска квалифицированных арендаторов риэлтор, и рассчитать комиссионные, которые необходимо будет вычесть », — говорит Нильсен.

Услуги по уборке, страхование и общее техническое обслуживание — это расходы, которые домовладельцы также должны включать в свой бюджет. Поскольку вы не можете гарантировать доход от аренды, убедитесь, что вы можете позволить себе эти расходы (включая ежемесячный платеж по ипотеке) самостоятельно.

Возможно, вам также придется отказаться от желаемого времени для проживания во втором доме, чтобы получить доход от аренды, что может снизить привлекательность второго дома.

«К сожалению, наибольший спрос со стороны арендаторов приходится на то время, когда вы хотите быть там. Когда мы смотрим на цифры с клиентами, мы часто предлагаем им арендовать дом на неделю или месяц вместо того, чтобы войти в мир арендодателей. Часто это дешевле и доставляет меньше хлопот », — говорит Тимоти Паркер, партнер Regency Wealth Management.

Налоги на дома для отдыха

По данным налоговой службы (IRS), загородный дом классифицируется как личное жилье или как арендуемое имущество.Это личное жилище, если вы ограничиваете его сдачу в аренду 14 днями или меньше в году; более 14 дней и считается арендуемой собственностью. В большинстве случаев вам придется сообщать о доходе от аренды независимо от классификации.

Если ваш загородный дом классифицируется как арендуемая недвижимость, вы не сможете претендовать на вычет налоговых процентов по ипотеке. Однако вы можете требовать возмещения убытков по арендной плате, если потраченная вами сумма превышает арендный доход. Вы можете сообщить об этих убытках в Приложении E своей формы 1040.

Обязательно поговорите с опытным налоговым специалистом о своих потенциальных обязательствах и удержаниях. И имейте в виду, что вы можете вычесть только проценты, уплаченные по ипотеке на сумму 750 000 долларов или меньше всего на все ваши дома.

Второй дом может быть рискованным вложением

Любой, кто помнит жилищный кризис, знает, что стоимость дома не гарантирована. После того, как рынок жилья достиг пика в 2006 году, его стоимость упала на 33 процента в национальном масштабе, уничтожив капитал и вынудив домовладельцев лишиться права выкупа.

Многие эксперты сходятся во мнении, что жилая недвижимость — не обязательно лучший способ вложения денег, поэтому для людей, которые хотят разбогатеть, покупка другого дома может оказаться не плодородной почвой.

«Многие люди ошибочно полагают, что недвижимость — это хорошее и безопасное вложение», — говорит Роберт Р. Джонсон, профессор финансов Хейдерского колледжа бизнеса Университета Крейтон. «Они становятся жертвами историй о резком росте стоимости недвижимости за длительные периоды времени. Чего они не понимают, так это того, что с 1890 по 1990 год с поправкой на инфляцию повышение курса U.С. жилья было просто около нуля. Это удивляет людей, но это не должно быть настолько удивительным, потому что стоимость строительства и труда снижается ».

Подробнее:

5 фактов о покупке второго дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Getty

Покупка второго дома — будь то для инвестиций или в качестве отпуска — может быть разумным финансовым шагом, если вы планируете использовать его несколько раз в год и сдавать в аренду для получения дополнительного дохода в остальное время.

Но если вам нужна вторая ипотека для ее покупки, будьте готовы к более жестким требованиям андеррайтинга и предоставить больший минимальный первоначальный взнос, чем при первой ипотеке.

Вот несколько вещей, которые нужно знать о покупке второго дома, включая требования, затраты и процесс получения новой ипотеки.

1. Ваш первый дом может помочь финансировать вторую

Если у вас есть большой капитал в вашем первом доме, вы могли бы получить достаточно денег, чтобы оплатить большую часть — если не всю — стоимость второго дома.

Два варианта включают:

Выплата рефинансирования

Рефинансирование с выплатой наличных — это когда вы заменяете свою текущую ипотеку новой, более крупной ипотечной ссудой, чтобы вы могли получить доступ к наличным деньгам, используя свой собственный капитал. Поскольку рефинансирование с выплатой наличных происходит по основной ипотеке дома, вы можете занять больше денег и по более низкой ставке, чем если бы вы взяли вторичную ипотечную ссуду, такую ​​как ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия собственного капитала (HELOC) .

При рефинансировании наличными вы можете получить ссуду в размере от 80% до 85% от стоимости вашего первого дома.Тем не менее, вам следует следить за затратами на закрытие сделки, которые могут снизить сумму денег, которую вы получаете, на несколько тысяч долларов.

Заем под залог собственного капитала или HELOC

Ссуды под залог собственного капитала и HELOCs полагаются на собственный капитал в вашем основном доме в качестве залога для получения денег либо в виде единовременной ссуды, либо с кредитной линией, которую можно использовать в течение долгого времени. Взяв ссуду, вы получаете все деньги сразу и платите фиксированную процентную ставку. HELOC имеют переменные ставки и чаще используются для различных расходов с течением времени.

При использовании обоих вариантов вам может быть разрешено взять более высокую стоимость кредита, чем при рефинансировании наличными — возможно, от 85% до 90%.

Если вы хотите заплатить за второй дом наличными, все, что вам нужно, может предоставить комбинация средств рефинансирования и сбережений, индивидуальный заем или заем 401 (k). Однако, если этого недостаточно, ипотека второго дома — вероятно, лучший вариант.

2. Будьте готовы определить, как вы будете использовать дом

Предполагая, что ваш текущий дом по-прежнему является вашим основным местом жительства, вам нужно будет сообщить ипотечному кредитору, как вы будете использовать дополнительный дом.Андеррайтеры ссуды должны следовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемых государством предприятий, которые обеспечивают около 70% ипотечных кредитов на дома для одной семьи. Кредиторы считают недвижимость, которая используется в качестве второго дома, а не в качестве инвестиционной, менее рискованной, что означает, что вы можете претендовать на более низкую процентную ставку.

Второй дом

Прежде чем вы сможете классифицировать загородный дом как второй дом для целей ипотеки, вы должны выполнить определенные требования кредитора:

• Вы должны проживать в доме хотя бы часть года и хранить его для личного пользования и удовольствия не менее полугода
• Дом может функционировать как второй дом и состоит только из одной квартиры
• Вы можете сдавать в краткосрочную аренду, но дом не может находиться в ведении управляющей компании
• Он не может располагаться слишком близко к вашему основному месту жительства, что может лишить его права считаться домом для отдыха.

Инвестиционная недвижимость

Если вы покупаете другой дом в качестве инвестиции — будь то аренда или модернизация и перепродажа — вы можете столкнуться с более высокими первоначальным взносом и процентной ставкой, чем при ипотеке на недвижимость для отдыха.

Кредиторы считают инвестиционную недвижимость более рискованной, поскольку арендаторы могут игнорировать или усугублять проблемы с обслуживанием дома. Кроме того, кредиторы могут беспокоиться о том, что вы с большей вероятностью пропустите платежи по инвестиционной собственности, если у вас возникнут финансовые проблемы. Кредитор может запросить график аренды и / или аренды, чтобы доказать, что вы планируете сдавать недвижимость.

Кроме того, вы не сможете получить ссуду VA или FHA ни для одного из сценариев — эти кредитные продукты с государственной поддержкой доступны только для основного жилья.

3. Андеррайтинг — ужесточение

Поскольку у вас уже есть одна ипотека, ожидайте, что процесс андеррайтинга будет еще сложнее, когда вы попытаетесь получить вторую ипотеку. Кредиторы могут потребовать более крупные первоначальные взносы и взимать более высокие процентные ставки. Вот посмотрите, чем отличается андеррайтинг для второй ипотеки:

• Кредитный рейтинг. Кредиторы проверят ваш кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что он соответствует их стандартам, которые различаются. Fannie Mae установила минимальный кредитный рейтинг 640 для второго дома при условии внесения первоначального взноса в размере 25% или более, что выше минимума в 620 баллов для основного дома.
• Отношение долга к доходу. Типичное требование к заемщикам, ищущим ипотеку, — иметь максимальный уровень долга к доходу около 43%. Однако гораздо сложнее соответствовать этому стандарту, если у вас уже есть основная ипотечная ипотека и другие долги. Если вы планируете сдавать второй дом в аренду, вы можете узнать, включит ли кредитор этот доход в андеррайтинг ипотечного кредита.
• Повышенный первоначальный взнос. Первоначальные взносы по обычным займам для первичного жилья могут составлять всего 3%, но некоторые кредиторы требуют 20% или более для вторых домов.Опрос Национальной ассоциации риэлторов показал, что покупатели, которые финансируют второй дом, обычно вкладывают 20%. Заимствование капитала у вашего основного места жительства может быть идеальным способом внести достаточно большой первоначальный взнос, чтобы избежать затрат на страхование ипотеки.

4. Много дополнительных затрат

Возможно, вы представляете себе теплые закаты на пляже, когда собираетесь купить второй дом. Тем не менее, вы должны учесть эти затраты, прежде чем ваши мечты станут реальностью:

• Страхование. Помимо дополнительных затрат на страхование жилья из-за местоположения вашего дома — подумайте о зонах затопления и районах с высоким риском лесных пожаров — стоимость также может быть выше, если вы работаете там только на полставки или у вас есть арендаторы. Вы можете объединить некоторые из своих полисов с полисами по основному месту жительства, например, для покрытия ответственности. Но вы можете не получить такое покрытие по полису второго дома, поскольку вы находитесь во втором доме только неполный рабочий день, и страховая компания может попросить вас указать, какие ситуации, известные как «известные опасности», будут покрыты.
• Мебель. Вам нужно будет наполнить дом необходимой мебелью и техникой, если они не были включены в покупку дома. Кроме того, вам, возможно, придется потратиться на украшения, сантехнику для спальни и ванной, а также на предметы повседневного обихода на кухне.
• Техническое обслуживание. Все дома нуждаются в каком-либо обслуживании, включая уход за газонами, уборку снега и крышу, ремонт и замену проезжей части и террасы / террасы. Учитывайте эти элементы при оценке ожидаемых начальных затрат, ежемесячного бюджета и долгосрочного планирования расходов.
• Коммунальные услуги. Электричество, вода и другие коммунальные услуги являются постоянными ежемесячными расходами.
• Налоги. Даже если ваш платеж по ипотеке относительно невелик, помните, что налоги также увеличивают расходы. И не забудьте проверить налоговую политику и ставки, если вы покупаете в другом штате.

5. Вам нужно будет провести исследование и получить совет

Есть много факторов, которые могут повлиять на то, станет ли второй дом надежной инвестицией или финансовой катастрофой.Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, своей семье и консультантам, например финансовым и налоговым экспертам:

• Сможете ли вы использовать дом достаточно, чтобы на него окупилась покупка?
• Что дешевле — остановиться в соседнем отеле или арендовать дом, чем покупать дом на время отпуска?
• Если ваш работодатель разрешит удаленную работу, действительно ли вам нужен второй дом для деловых целей?
• Достаточен ли ваш уровень дохода для поддержки двух ипотечных кредитов еще на 5, 10, 20 лет или более?
• Можете ли вы справиться с выплатами по ипотеке второго дома вместе с другими крупными расходами или долгами, такими как образование в колледже, покупка автомобилей или капитальный ремонт дома, которые могут возникнуть?
• Каковы начальные затраты на строительство нового дома, такие как меблировка и модернизация, а также текущие затраты, включая техническое обслуживание, капитальный ремонт и проезд в дом и обратно?
• Есть ли налоговые льготы, которые вы можете получить от владения вторым домом?

Оценка ваших финансов, составление бюджета и общение с наиболее важными участниками сделки, а именно с вашей семьей, могут иметь большое значение в подготовке вас к покупке второго дома.

Основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость? | Лучше

При подаче заявления на ипотеку вас спросят, как будет использоваться ваша собственность — в качестве основного места жительства, второго дома или инвестиционной собственности. То, как вы классифицируете дом, повлияет на доступные ставки по ипотеке и требования, необходимые для утверждения жилищного кредита.

Как владение недвижимостью может повлиять на ипотеку

Целевое использование вашей собственности повлияет на доступные процентные ставки и требования, необходимые для получения ипотеки на дом.Это связано с тем, что кредиторы должны оценивать уровень риска при предоставлении вам ипотеки, то есть они определяют, насколько вероятно, что вы выплатите свой кредит. Чем рискованнее кредитная ситуация, тем выше будут ставки и более строгие требования для утверждения. Несмотря на то, что вам нужно будет уточнить у своего кредитора особенности каждого типа ипотеки, вот некоторые вещи, о которых следует помнить.




Как кредиторы определяют основное место жительства

Основное место жительства — это место, где вы, скорее всего, будете жить и проводить большую часть своего времени.На ипотеку на первичное жилье легче претендовать, чем на другие типы проживания, и она может предлагать самые низкие ставки по ипотеке.

Кредиторы рассматривают их как недвижимость, потому что домовладельцы с большей вероятностью будут оплачивать крыши над своими головами.

Для того, чтобы недвижимость считалась основным местом проживания, должны быть выполнены следующие критерии:

• Вы должны жить в доме большую часть года.
• Дом должен находиться на разумном расстоянии от вашего места работы.
• Вы должны начать жить в доме в течение 60 дней после закрытия.
• Если вы рефинансируете ипотеку для своего основного дома, вы должны иметь возможность подтвердить свое место жительства с помощью документации (например, налоговых деклараций или государственного документа).

Получение ипотеки на первичное проживание

Кредиторы обычно предлагают самые низкие процентные ставки для основного жилья, потому что они считают, что вы, скорее всего, погасите ссуду за дом, в котором фактически живете.Если вы не выплачиваете ипотечный кредит на основной дом, последствия невыплаты будут самыми серьезными, поскольку вы можете по сути стать бездомным. Первичные дома также имеют самые низкие требования к первоначальному взносу, при этом некоторые обычные ссуды предлагают минимальный первоначальный взнос всего в 3%.

СОВЕТ: Если вы хотите получать доход от аренды дома, подумайте о покупке многоквартирного дома. Пока вы живете в одной из квартир, кредиторы могут классифицировать недвижимость как основное место жительства, что может помочь вам получить более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.

Как кредиторы определяют второй дом

Если вы хотите купить загородный дом, то ваша собственность, скорее всего, будет классифицирована как второй дом. Классификация второго дома зависит от того, как вы планируете занимать недвижимость, а не от того, является ли это вторым домом, который вы когда-либо покупали или владеете в настоящее время.

Ваша собственность будет считаться вторым домом, если она соответствует следующим условиям:

• Вы должны жить в доме какое-то время.
• Дом не может быть предметом договора аренды, таймшера или управления имуществом.
• Заемщик должен иметь исключительный контроль над собственностью.
• Дом должен быть одноквартирным и пригодным для круглогодичного проживания.

СОВЕТ: Если вы не планируете проживать в этой собственности постоянно, имейте в виду, что местоположение дома может повлиять на то, будет ли он считаться вторым домом. Если вы выберете место слишком близко к вашему основному месту жительства, оно может быть классифицировано как инвестиционная недвижимость, что может означать более высокие ставки по ипотеке и более строгие квалификационные требования.

Получение ипотеки на второй дом

Ссуды на вторичное жилье могут иметь более высокие процентные ставки, чем ссуды на первичное жилье, поскольку они представляют более высокий уровень риска. Поскольку ваше жилье не зависит от вашего второго дома, кредиторы предполагают, что вы с большей вероятностью прекратите платить по ссуде, если попадете в тяжелые времена.

Чтобы иметь право на ипотеку второго дома, вам также может потребоваться соответствовать более высоким стандартам кредитного рейтинга, иметь первоначальный взнос в размере не менее 20% и соответствовать определенным требованиям к наличным резервам.Резервные требования означают, что у вас должно быть достаточно денег в виде ликвидных сбережений, чтобы покрыть ипотеку на несколько месяцев, если потребуется.




Как кредиторы определяют инвестиционную недвижимость

Если вы думаете о покупке дополнительной собственности с единственной целью сдать ее в аренду или получить от нее доход, то она будет считаться инвестиционной собственностью. Инвестиционная недвижимость, как правило, имеет самые высокие процентные ставки и требования к первоначальному взносу среди всех типов недвижимости. Это связано с тем, что кредиторы считают, что дома, не занимаемые владельцами, имеют дополнительный уровень риска, поскольку арендаторы вряд ли будут уделять содержанию и содержанию такое же внимание, как владельцы, проживающие в собственности.

Ваша недвижимость будет считаться инвестиционной, если:

• Дом находится в пределах 50 миль от вашего основного места жительства.
• Вы не будете проживать в этой собственности, и вы планируете получать с нее арендную плату или арендные платежи.
• Вы намереваетесь получить прибыль, перевернув собственность.

Если вы хотите сдавать дом в аренду или сдавать в аренду, вам может потребоваться предоставить договор аренды, подтверждающий, что недвижимость занята арендатором.

Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Ипотека инвестиционной недвижимости имеет самые строгие квалификационные критерии, потому что она, как правило, имеет более высокий уровень просрочек, чем другие типы размещения.Люди более склонны отдавать предпочтение выплате ссуды за дом, который они используют, а не за дом, который просто используется для получения дополнительного дохода.

Ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость обычно предусматривает самые высокие процентные ставки, требования к кредитному баллу и требования к ликвидным активам из трех типов владения недвижимостью. Вам также, вероятно, потребуется минимум 20% для первоначального взноса.

СОВЕТ: Имейте в виду, что вы не сможете включить свой будущий доход от дома как часть своего дохода при подаче заявления на ипотеку для инвестиционной собственности.

Почему не следует лгать о типе жилья в заявлении на ипотеку

Не рекомендуется искажать информацию о том, как вы планируете жить или сдавать в аренду свой дом в заявлении на получение кредита. Вы не будете первым, кто придумал способы ввести кредиторов в заблуждение, и кредиторы будут проверять занятость вашей собственности во время и после процесса андеррайтинга.

В прошлом кредиторы нанимали людей, чтобы они стучались в двери, чтобы проверить, действительно ли заемщики живут в доме.Но в наши дни у кредиторов есть более сложные и высокотехнологичные инструменты для проверки занятости. Кредиторы могут использовать анализ данных и алгоритмы для выявления заемщиков, которые, возможно, солгали в своих ипотечных заявках. Данные из файлов кредитного бюро, счетов за коммунальные услуги и налоговая информация могут помочь определить, отличаются ли ваши адреса от адресов, используемых в заявках на получение кредита.

Мошенничество с ипотекой влечет за собой штрафы

Если в заявлении на ипотеку будет установлено, что вы неверно изложили свои намерения относительно проживания, вы можете оказаться в затруднительном положении.

Искажение информации в заявках на ипотеку считается банковским мошенничеством и в случае признания виновным подлежит штрафам, судебному преследованию и даже тюремному заключению. Если выяснится, ваш кредитор может потребовать выплаты ссуды, а это значит, что вы должны будете немедленно выплатить ссуду в полном объеме. Если вы не можете позволить себе погашение кредита, кредитор может изъять имущество. В крайних или вопиющих случаях кредиторы также могут уведомить Федеральное бюро расследований (ФБР).

Конечно, бывают ситуации, не связанные с мошенничеством, когда ваш основной дом может превратиться в будущий второй дом или инвестиционную недвижимость.Кроме того, вы можете оказаться в ситуации, например, при переводе на работу, когда вы должны будете купить новый основной дом в другом районе, городе или штате, в то время как вы все еще владеете и живете в своем основном доме.

Если вы не знаете, как будет классифицироваться ваша недвижимость или как это может повлиять на вашу ипотеку, запишитесь на бесплатную консультацию с одним из наших экспертов по ипотеке.




Новые дома лучше старых?

Что мне покупать: новый дом или дом подержанный? Это вопрос, с которым сталкиваются все покупатели жилья.

Несмотря на то, что покупка нового дома дает определенные преимущества, можно также привести веские доводы в пользу покупки более старой собственности. Для покупателей, которые находятся на грани покупки нового или существующего дома, следует учитывать несколько факторов, включая техническое обслуживание, стоимость и индивидуальную настройку.

Более того, покупатели жилья должны подумать, сможет ли собственность сохранить свою стоимость. Это особенно важно для тех, кто думает, что может снова переехать через несколько лет. Один из способов определить, сохранит ли собственность ценность, — это изучить историческую ценность дома в этом районе.Хотя нет никаких гарантий относительно будущих цен на жилье, проверка тенденций и оценка того, насколько хорошо цены на жилье восстановились после рецессии, могут помочь вам решить, является ли дом хорошей инвестицией.

Что касается финансирования, одни и те же ипотечные продукты доступны как для новой, так и для существующей недвижимости. То же самое и с процедурой подачи заявления на ипотеку. Единственное исключение — если вы планируете построить дом с нуля. В этом случае вам может потребоваться строительный заем, который может иметь более высокую процентную ставку и более высокий первоначальный взнос, чем ипотека, особенно по сегодняшним ставкам по ипотеке.

При примерно одинаковых вариантах ссуды разница между покупкой старого дома и нового дома сводится к следующим статьям:

4 преимущества покупки нового дома

Продажи новых домов составляют относительно небольшую часть рынка недвижимости. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в декабре 2018 года в США было продано 44000 новых домов. Для сравнения: за тот же период было продано 3,77 миллиона домов на вторичном рынке.

Те, кто решит купить новый дом, могут сделать это для получения следующих льгот.

1. Возможность настроить дом. Покупатели, строящие дом с нуля, имеют полный контроль над планировкой, цветами и особенностями дома. Однако даже у тех, кто покупает дом, который уже в значительной степени построен, может быть возможность выбрать пол, цвет стен и элементы отделки.
2. Первоначально меньше сюрпризов и меньше обслуживания. Покупка нового дома означает, что нет шансов обнаружить, что предыдущий домовладелец покрыл ущерб, нанесенный водой, или выполнил неисправные электромонтажные работы.Поскольку все новое, домовладельцам также не нужно беспокоиться о замене крыши, обновлении сантехники или о другом капитальном ремонте в течение многих лет.
3. Покрытие через гарантию производителя. Новый дом не застрахован от проблем, но строители часто поддерживают свою работу, предлагая гарантии, которые могут длиться от одного года для сайдинга до десяти лет в случае серьезных структурных дефектов. Дома, приобретенные через ипотечные программы Федерального жилищного управления (FHA) и по делам ветеранов (VA), должны соответствовать определенным минимальным стандартам гарантии.Хотя гарантии застройщика могут значительно различаться по продолжительности и объему, они обычно обеспечивают уровень защиты, недоступный при продаже существующих домов.
4. Современные удобства и энергоэффективность. Старые дома построены для другой эпохи. В шкафу и розетках может быть мало места. Кроме того, они не были построены с использованием современных энергоэффективных материалов и стандартов. Новый дом может быть более комфортным и удобным для современного образа жизни.

4 преимущества покупки вторичного дома

Итак, новые дома лучше старых? Не обязательно.Есть много веских причин выбрать уже существующий дом, а не новый дом. Вот четыре преимущества покупки дома на перепродаже.

1. Еще дом за деньги. Хотя бывают исключения, старые дома обычно стоят меньше, чем новостройки. По данным Бюро переписи населения, средняя стоимость нового дома в декабре 2018 года составляла 377000 долларов, в то время как Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что средняя цена существующего дома в то время составляла 293800 долларов. Более того, во многих случаях существующие дома больше, чем новые дома, продаваемые по той же цене.
2. Лучшие кости. Старые дома были построены из материалов, которые сегодня нечасто используются. Например, существующие объекты могут быть построены на тяжелых, плотных бревнах, которые могут обеспечить более прочную основу, чем современные пиломатериалы. Оштукатуренные и токарные стены, хотя некоторые считают их нежелательными, имеют тенденцию быть более прочными и шумоустойчивыми, чем гипсокартон. Хотя всегда есть опасения, что в старом доме могут быть устаревшие электрические или водопроводные системы, его основная структура часто вечна и долговечна.
3. Очарование и характер. Наряду с качественной отделкой старые дома обеспечивают жизненный опыт, который трудно воспроизвести в новых домах. Существующие дома могут иметь паркетные полы, толстую лепнину и другие элементы, которые могут быть дорогостоящими для установки в новом доме.
4. Прогулочные кварталы. Тем, кто хочет жить в пешей доступности от магазинов, школ и парков, возможно, придется выбирать подержанный дом. В старых кварталах обычно есть тротуары и короткие кварталы, что позволяет легко передвигаться без машины.Между тем новостройка чаще всего встречается в пригородах, где везде ехать — единственный выход.

Будет ли лучше покупать новый или подержанный дом, зависит от того, что наиболее важно для вас и вашей семьи. Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, и если вам не нравится его количество, помните, что вы всегда можете его арендовать.

Распечатать страницу

5 факторов, которые следует учитывать при покупке второго дома

Второй дом может использоваться как для отдыха, так и для инвестиций, поскольку домовладельцы могут легко сдать его в аренду, когда они там не останавливаются.Но, как и в случае с большинством покупок дома, покупка второго дома, вероятно, означает, что вам понадобится вторая ипотека. Когда вы проходите второй процесс поиска и покупки дома, вам необходимо учитывать ряд факторов. К ним относятся общая доступность, цели для дома, налоговые соображения и условия оплаты. Если у вас есть вопросы о том, как покупка второго дома может повлиять на ваши краткосрочные и долгосрочные финансовые планы, обратитесь к финансовому консультанту в вашем районе.

1.Можете ли вы позволить себе купить второй дом?

Прежде всего, вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе вторую ипотеку. На этом этапе вы бы в идеале полностью выплатили свою первую ипотеку или, по крайней мере, сделали бы последовательные и своевременные платежи. В дальнейшем есть некоторые новые цифры, на которые вам следует обратить особое внимание.

Процентные ставки по второй ипотеке в среднем обычно примерно на четверть — полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.Вам нужно будет доказать банку, что вы можете покрыть как свою первую, так и вторую ипотеку лишними деньгами.

В дни, предшествовавшие жилищному кризису Великой рецессии, было проще использовать покупку первого дома для финансирования второго дома. В наши дни кредиторы более консервативны при принятии решения о выдаче ссуд на вторичное жилье. Однако, по большому счету, проценты по ипотеке — это лишь часть общей картины вещей. Имейте в виду, что первоначальные платежи по второй ипотеке обычно составляют от 10% до более 20%.

2. Дома для отпуска в сравнении с арендуемой недвижимостью

Налоговые последствия сильно различаются, когда вы сдаете в аренду свой старый дом, а не оставляете его в качестве одного из двух жилых домов. Если вы выберете второй вариант, проценты по второй ипотеке не облагаются налогом. Но если вы сдаете в аренду свой первый дом и получаете от него доход от бизнеса в течение 14 или более дней в году, вы не сможете вычесть все проценты по ипотеке по этому второму дому.Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием собственности в течение тех дней, когда арендаторы занимают ее каждый год.

С учетом сказанного, есть ряд элементов, которые необходимы для того, чтобы стать домовладельцем. Помимо соблюдения местных законов о домовладельцах, вы можете столкнуться с другими потенциальными головными болями. Вам также, возможно, придется реагировать на протечку воды или замерзшую трубу посреди ночи. Конечно, такие ситуации сопряжены с определенными расходами.

По оценкам некоторых экспертов, на техническое обслуживание можно потратить 1% от покупной цены в год.Кроме того, вы можете прибегнуть к «правилу квадратных футов». Это руководство предлагает вам сэкономить 1 доллар на каждом квадратном футе собственности, чтобы покрыть ежегодные расходы на техническое обслуживание.

Конечно, вы можете нанять управляющую компанию, чтобы покрыть это, пока вы расслабляетесь и расслабляетесь. Однако цена, которую вы платите за этот комфорт, может быть высокой. Финансовый консультант, разбирающийся в расходах на жилье и ипотеку, может помочь вам выяснить, прибыльно это предприятие или нет.

3. Объедините усилия с агентом по недвижимости

Получить вторую ипотеку может быть труднее, чем получить ее, поскольку у вас может быть значительный новый долг, если вы не выплатили свою первую ипотеку.Хороший агент по недвижимости в вашем районе может помочь вам подсчитать, что вы можете ожидать.

Невозможно получить ссуду с более низким кредитным рейтингом. Но в среднем от соискателей второй ипотеки ожидается кредитный рейтинг от 725 до 750. Однако точный минимум кредитного рейтинга зависит от конкретного кредитора.

Как правило, кредиторы не хотят, чтобы ваш долг (включая вторую ипотеку) превышал 36% от вашего ежемесячного дохода до вычета налогов.Это то, что составляет отношение вашего личного долга к доходу (DTI).

Процесс не заканчивается, когда вы подписываете новую ипотеку. Наш калькулятор стоимости закрытия поможет вам лучше понять, чего ожидать при заключении сделки.

Кроме того, хороший агент по недвижимости может предложить важную информацию о таких факторах, как безопасность района, школьные округа, удобства, рыночные цены и другие местные факторы, которые вы хотели бы учитывать, прежде чем вкладывать деньги в свой новый дом.

Ваш агент также может дать вам несколько советов по определенным аспектам местной собственности, которые могут помочь ей в повышении стоимости.

4. Мудро выбирайте первоначальный взнос и условия займа

Для более распространенной ипотеки с фиксированной процентной ставкой вы можете вносить платежи в течение 30 или 15 лет. Все зависит от того, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, хотя ипотечные кредиты на 15 лет имеют более низкие процентные ставки, чем их 30-летние аналоги.

Если вы покупаете второй дом перед выходом на пенсию, можно привести веские доводы в пользу 30-летнего плана выплат, чтобы с каждым месяцем в вашем бюджете было меньше вмятины. Однако при 30-летней ипотеке вы заплатите больше процентов, чем при 15-летней ипотеке. Имейте в виду, что право на получение второй ипотеки может потребовать от вас рефинансирования первой ипотечной ссуды, чтобы уменьшить ежемесячные платежи по вашему первому дому.

Также можно взять ссуду под залог собственного капитала и использовать ее в качестве первоначального взноса по ипотеке для вашего второго дома, что уменьшит сумму ипотеки для вашего второго дома.Но отказ от собственного капитала имеет свои издержки, поскольку вы не сможете использовать эти деньги, чтобы покрыть себя в чрезвычайной финансовой ситуации.

Все большее число покупателей жилья во второй раз покупают дома единовременно наличными. Однако, если вы выберете ипотечный путь, необходимый первоначальный взнос может быть выше, чем тот, который вы внесли в первый раз. В некоторых случаях вторые авансовые платежи по ипотеке могут составлять всего 20%, но другие (особенно крупные ссуды) могут требовать внесения авансовых платежей в размере 30% или выше.

Это хорошая идея, чтобы выбрать новую недвижимость с умом. Если вы любите свой второй дом, все выплаты по ипотеке в конечном итоге окупятся, если вы можете заставить его работать в финансовом отношении. Второй дом может стать высшей наградой за всю вашу тяжелую работу.

5. Рассмотрите налоговые последствия покупки второго дома

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы можете воспользоваться некоторыми налоговыми льготами. Как правило, вы можете вычесть проценты, страховку и налоги из дохода, полученного от этой собственности.Кроме того, вы часто можете вычесть любые убытки из других доходов.

Однако налоговое законодательство 2020 года ограничивает вычеты по ипотечным кредитам на уровне 750 000 долларов. Поэтому, если у вас есть ипотечный кредит на эту сумму, вы, как правило, не сможете вычесть проценты по второй закладной.

Вы также можете вычесть амортизацию из налогов. По сути, это означает скидку на любой износ в течение более 27,5 лет по состоянию на 2020 год. В любом случае всегда полезно найти подходящего финансового консультанта и / или сертифицированного аудитора (CPA) для изучения налоговые последствия покупки второго дома.

Итог

Покупка второго дома может стать важным финансовым решением. Прежде чем даже смотреть на дома, убедитесь, что вы можете себе это позволить. Так что взгляните на ставки по ипотечным кредитам и свои собственные финансы, чтобы убедиться, что вы можете с этим справиться. Также важно понимать налоговые последствия сдачи в аренду старой собственности, в отличие от того, чтобы иметь два дома с вами и вашей семьей в качестве основных жителей, перечисленных для обоих. При грамотном финансовом планировании вы можете получить новую ипотеку и получить дом своей мечты, куда можно вернуться после всей вашей тяжелой работы.

Советы по покупке второго дома
• Покупка второго дома — важное финансовое решение. Подумайте о встрече с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что такая покупка впишется в ваш общий финансовый план. С помощью бесплатного инструмента сопоставления SmartAsset вы можете найти до трех подходящих финансовых консультантов в вашем районе. Если вам интересно, начните прямо сейчас.
• Убедитесь, что вы покупаете дом, который реально можете себе позволить в долгосрочной перспективе.Покупая дом в рамках своего бюджета, вы убедитесь, что включение ипотечного кредита для второго дома не повлияет на ваши другие финансовые обязательства.