сервитут — Викисловарь

В Википедии есть страница «сервитут».

Содержание

• 1 Русский
  • 1.1 Морфологические и синтаксические свойства
  • 1.2 Произношение
  • 1.3 Семантические свойства
    • 1.3.1 Значение
    • 1.3.2 Синонимы
    • 1.3.3 Антонимы
    • 1.3.4 Гиперонимы
    • 1.3.5 Гипонимы
  • 1.4 Родственные слова
  • 1.5 Этимология
  • 1.6 Фразеологизмы и устойчивые сочетания
  • 1.7 Перевод
  • 1.8 Библиография

В Викиданных есть лексема сервитут (L162182).

Морфологические и синтаксические свойства[править]

падеж	ед. ч.	мн. ч.
Им.	сервиту́т	сервиту́ты
Р.	сервиту́та	сервиту́тов
Д.	сервиту́ту	сервиту́там
В.	сервиту́т	сервиту́ты
Тв.	сервиту́том	сервиту́тами
Пр.	сервиту́те	сервиту́тах

сервиту́т

Существительное, неодушевлённое, мужской род, 2-е склонение (тип склонения 1a по классификации А. А. Зализняка).

Корень: -сервитут- ^{[Тихонов, 1996]}.

Произношение[править]

• МФА: [sʲɪrvʲɪˈtut]

• МФА: [sɛrvʲɪˈtut]

Семантические свойства[править]

Значение[править]

1. (в земельных отношениях) ограниченное право пользования чужой вещью ◆ Отсутствует пример употребления (см. рекомендации).

Синонимы[править]

Антонимы[править]

Гиперонимы[править]

Гипонимы[править]

Родственные слова[править]

Ближайшее родство
прилагательные: сервитутный

Этимология[править]

Происходит от лат. servitus «подчинённое положение».

Фразеологизмы и устойчивые сочетания[править]

• предиальный сервитут

Перевод[править]

Список переводов
Английскийen: easement

Библиография[править]

Для улучшения этой статьи желательно: Добавить пример словоупотребления для значения с помощью {{пример}} Добавить синонимы в секцию «Семантические свойства» Добавить гиперонимы в секцию «Семантические свойства»

Что значит сервитут — Значения слов

Примеры употребления слова сервитут в литературе.

Деление права на публичное и частное, классификация прав на вещные и личные, понятия пользования, сервитута, давности, представительства, найма были восприняты юристами, воспитанными на базе римского права.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Источник: библиотека Максима Мошкова

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Содержание

1. Что такое сервитут?
2. Частный сервитут
3. Публичный сервитут
4. Видео-комментарий к теме о сервитутах

 

Что такое сервитут?

 

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Данные нормы устанавливают:

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»).

Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, — обязанной стороной.

Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона — владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.

Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Он обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).

Сервитут может быть частным и публичным.

 

Частный сервитут

 

Вводится по соглашению – договору между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций  (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

 

Публичный сервитут

 

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

• путём проведения общественных слушаний
• в соответствии с законом
• в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса РФ):

• для прохода или проезда через земельный участок
• для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
• для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
• для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
• для проведения дренажных работ на земельном участке
• для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
• для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
• для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
• для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
• для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

 

Полезно знать

 

• Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

 

Видео-комментарий к теме о сервитутах

 

Сервитут как вещное право

Цуканов В.И.
Государственный университет по землеустройству

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ устанавливает самостоятельный вид вещного права на земельный участок — право ограниченного пользования земельным участком — сервитут.

Данный институт в Российской Федерации в настоящее время не является столь востребованным как в иностранных государствах, таких как Польша, Италия, Венгрия. Арбитражная практика указывает на то, что суды предпочитают отказывать в иске об установлении сервитута, так как институт сервитута в российском законодательстве регулируется крайне скудно и пробелы в таком регулировании очевидны каждому, кто хотя бы единожды задумался о сущности сервитута и его задачах.

Действительно, что же такое сервитут? Нельзя ли обойтись без него, тем более что ранее, до 1994 года такого понятия в российском гражданском законодательстве не было, а других инструментов регулирования гражданско-правовых и земельно-правовых отношений существует достаточно? Быть может, сервитут стоит признать «умирающим» правом, наряду с правом пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, ведь есть такие незыблемые права на землю как право собственности или право аренды?

Такие вопросы часто встречаются в различных работах, но в последнее время наметилась и положительная тенденция к пониманию необходимости не только существования, но и развития института сервитута.

Необходимо отметить, что во многом успех развития законодательства зависит от изучения правовой природы того или иного института. Такое исследование, как правило, приводит к возникновению диаметрально противоположных точек зрения. Является ли сервитут правом вещным или же он по своим признакам больше соответствует обязательственному праву? Нельзя ли поставить знак равенства между понятиями «ограничение» и «обременение»? Могут ли существовать сервитуты, обязывающие собственника служащего участка совершать какие-то положительные действия? В настоящей статье не ставится задача дать ответы на все эти вопросы, достаточно фундаментальные и непростые. Коснемся лишь вопроса о вещной или обязательственной природе сервитута.

Одной из основных особенностей сервитута является то, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способам лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого сервитут установлен (п.2 ст. 275 ГК РФ). Возникает закономерный вопрос, не является ли сервитут как право, столь тесно связанное с правом собственности на господствующую вещь принадлежностью этой вещи, частью господствующего земельного участка как имущественного комплекса, если в отрыве от права собственности он существовать не может? При переходе права собственности на господствующий земельный участок к другому лицу, думается, что сервитут сохраняется. ГК РФ говорит лишь о сохранении обременения служащего земельного участка в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу. Но поскольку сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком привязан не к собственнику господствующего земельного участка, а к самому господствующему земельному участку, то логичным является вывод, что при переходе права собственности на господствующий земельный участок другому лицу сервитут сохраняется, поскольку в связи с таким переходом прав необходимость в ограниченном пользовании чужим земельным участком автоматически не отпадает, а именно отпадение оснований обременения является, в соответствии со ст. 276 ГК, одним из оснований прекращения сервитута. Переход же права собственности на господствующий земельный участок в качестве основания прекращения сервитута не называется, тем более что по сделке собственник передает на тот объем прав относительно передаваемой вещи, каким обладает сам. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может быть предоставлено, как указывалось, субъекту права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, но в данном случае не приходится говорить о переходе указанных прав каким-либо образом, кроме наследования по закону (в случае пожизненного наследуемого владения). Таким образом, запрет на совершение сделок по отчуждению сервитута, т. е. то, что он не может быть самостоятельным предметом какой-либо сделки означает, что нельзя передать право пользования чужим земельным участком, не совершив сделку по отчуждению самого господствующего земельного участка также как невозможно оставить «при себе» сервитут, отчуждая данный земельный участок. В связи с этим нельзя не задаться вопросом, не является ли сервитут по своей сути принадлежностью господствующего земельного участка, имуществом или составной частью господствующего земельного участка? Ведь, например, по гражданскому законодательству Польши земельный сервитут является составной частью господствующей недвижимости, т.е. господствующего земельного участка.

Является ли сервитут «классическим» вещным правом или же он, несмотря на всю схожесть с вещными правами резко выделяется на их фоне? Ведь не зря вопрос об отнесении сервитута к вещным или же обязательственным правам ставится российскими и зарубежными цивилистами не реже, чем ставится подобный вопрос относительно залога или права аренды — эта острая дискуссия разворачивается при наличии множества авторитетных сторонников и у одной, и у другой точек зрения, и эти сторонники обращаются за доказательствами своих позиций к самым основополагающим началам теории права вообще и цивилистики в частности.

Несомненно, и это будет рассмотрено и обосновано ниже, частный сервитут, несмотря на свою платность, увеличивает стоимость господствующего земельного участка, поскольку решает проблему «затруднения в использовании» или же добавляет господствующему участку полезные свойства. Таким образом, несмотря на запрет самостоятельного отчуждения сервитута он, обладая определенной стоимостью, переносит ее на господствующий земельный участок и подлежит оценке. Но Алоиз Бринц отмечал, что не все, что подлежит оценке, должно быть отнесено к имуществу. Данную мысль Бринц афористично выражает следующим образом: «В имуществе нет ничего, что не стоило бы денег, но не все, что стоит денег, входит в имущество»¹. По мнению Г.Дернбурга, имущество есть совокупность благ, принадлежащих конкретному лицу и имеющих денежную стоимость. Составные части имущества могут изменяться, имущество может уменьшаться или увеличиваться. Однако через отношение к своему обладателю имущество остается тождественным самому себе. Входящие в состав имущества элементы, по Дернбургу, это либо телесные вещи (res corporales), либо бестелесные вещи (res incorporales). Телесные вещи представляют собой расположенные в пространстве имущественные объекты, каковыми являются земельные участки и движимости. Только телесные предметы могут быть в собственном смысле слова объектами владения, передачи, давностного владения, права собственности. Бестелесными вещами являются права, например, сервитуты, обязательственные права требования, притязания на наследство, и это тоже элемент имущества². Можно сделать вывод, что, во-первых, Г.Дернбург причисляет сервитут к имуществу в качестве бестелесной вещи и в качестве составной части имущества. Во-вторых, ставя его в один ряд с обязательственными правами требования, не аналогизирует ли он сервитут с такими правами и если да, то почему?

В соответствии с п.1 ст. 216 ГК РФ сервитут отнесен законодателем к вещным правам на имущество лиц, не являющихся собственниками этого имущества. Будучи отнесеным к вещным правам, сервитут должен содержать определенную совокупность признаков, присущих вещному праву и отличающих его от обязательственных и иных видов прав. В литературе, посвященной исследованиям вещных прав, высказывается достаточно сходный набор их признаков, в числе которых чаще всего указываются: бессрочный характер; вещь, как объект права; право преимущественного удовлетворения по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав, право следования и абсолютная защита вещных прав.

Л.Ю.Михеева³ дополняет указанный перечень такими признаками как возможность правообладателя воздействовать на вещь без чьего-либо содействия, удовлетворяя свои потребности, и указание закона, определяющего указанное право как вещное. Впрочем, как обоснованно указывает Ю.К.Толстой⁴, целый ряд из перечисленных признаков не может претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав.

Вместе с тем следует отметить, что даже общий взгляд на вещные права, перечисленные в п.1 ст.216 ГК показывает, что сервитут «выпадает» из указанного перечня.

1. Причиной этого является жесткая связь сервитута с наличием у его субъекта вещного права на другое имущество (господствующую вещь), чего не наблюдается в иных правовых связях между субъектом вещного права и вещью, на которую оно распространяется, например, для того, чтобы обладать правом хозяйственного ведения на одну вещь, субъекту совсем не обязательно обладать правом собственности на другую.

Права хозяйственного ведения или оперативного управления, являясь вещными правами на имущество, могут возникать лишь у определенного законом круга лиц (ГУПы, МУПы, казенные предприятия), но в данном случае законодатель лишь сужает круг возможных субъектов данных прав за счет включения в законодательство требования их специальной правоспособности (организационно-правовой формы). Возможность же быть носителем сервитутного права связывается законодателем, как уже указывалось выше, с наличием у него вещного права на другую вещь, а ни какой-либо правоспособностью или организационно-правовой формой.

2. Кроме того, следует отметить, что переход вещного права от одного субъекта к другому сопровождается передачей самой вещи или хотя бы возможностью передачи этой вещи в будущем. Переход же сервитута не влечет за собой передачи вещи, на которую он распространяется. Любое вещное право из перечня прав, признаваемых законодателем в качестве вещных (в данном случае не рассматриваются такие спорные с точки зрения классификации в качестве вещных прав права как право залогодержателя на вещь или право доверительного управляющего на передаваемое в управление имущество), предполагает наличие у субъекта указанных прав правомочия владения, т.е. фактического обладания, господства над вещью, что выражается в возможности удерживать вещь за собой и ограничивать доступ к вещи со стороны третьих лиц.

3. Такой подвид сервитута как срочный сервитут, который устанавливается на определенный срок, не отвечает такому признаку вещного права как бессрочность, поскольку существование вещного права (срок его существования) не может быть определено точной датой его прекращения в будущем. Например, право собственности не определено сроком существования кроме срока существования самой вещи и этот срок никак не может быть определен, сторонами, к примеру, в договоре купли-продажи.

4. В отличие от права обязательственного объектом права вещного не могут служить действия других лиц, в силу того, что его объектом является определенная вещь. Объектом сервитутного правоотношения как права пользования являются определенные полезные качества чужой вещи, которые выражаются в определенной выгоде (имуществе), которая извлекается обладателем сервитута в результате использования этой вещи. Таким образом, сервитут имеет своим объектом не саму вещь, а производное имущество (в том числе и другие вещи), получаемые в результате воздействия обладателя сервитута на исходную чужую вещь.

5. В отличие от иных вещных прав, правомочие пользования объектами которых может быть осуществлено их субъектами без какого-либо вмешательства (какого-либо вмешательства со стороны третьих лиц), то в случае с сервитутным правоотношением «требование о невмешательстве» адресовано, прежде всего, собственнику служащего земельного участка. В данном случае требуется содействие собственника служащего участка в осуществлении права пользования принадлежащей ему вещью, например, неустановка ограждения на пути для прохода или проезда.

Таким образом, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком не совсем соответствует признакам вещного права, что не может не вызвать вопроса о классификации сервитута, исходя из его правовой природы.

По сути, основным признаком сервитута как вещного права являются указание на его вещную природу в законе и вещно-правовая защита, которой наделяется его обладатель.

Возникает вопрос о возможности отнесения сервитута к «пограничным» обязательственным правам, таким как право залога и право доверительного управления.

Обязательственное право возникает исключительно из договора и существует лишь в течение срока действия, определенного договором, или срока действия договора. Частный сервитут возникает из договора и существует до момента, определенного договором либо до момента расторжения договора. Статья 274 ГК РФ говорит о том, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае основанием возникновения сервитутного правоотношения опять же является договор, заключаемый в порядке и на условиях, определенных решением суда.

Объектом обязательственного права является определенное поведение обязанного лица, т.е. совершение лицом определенных действий или воздержание от их совершения. По большому счету объектом обязательного права являются не сами по себе действия обязанного лица, а тот результат, который достигается в итоге указанных действий. Не может быть объектом обязательственного права такое поведение обязанного лица, которое не даст обладателю обязательственного права возможности извлечения какой-либо выгоды из этого поведения. Например, нелогичным кажется право требования от обязанного лица совершения пеших прогулок по десять минут в день в трех разных направлениях, т.к. это не влечет достижения какого-то выгодного результата для лица, обладающего таким правом требования.

В этом плане есть некая схожесть сервитута с правом требования, возникающим из обязательственного правоотношения, а именно — объектом является та же выгода, которая достигается за счет воздержания собственника служащего участка от совершения действий, препятствующих реализации сервитута.

Несколько отклоняясь от темы настоящего исследования, хотелось бы отметить спорность утверждений о наличии объекта у права требования. Как представляется, оперировать категорией «объект» можно лишь рассматривая правоотношение, из которого возникает данное конкретное право. Логичным выглядит построение следующей системы: объектом правоотношения являются определенные права и обязанности его субъектов, предметом — материальные объекты (вещи) или иное имущество, на которые они направлены. Таким образом, право, будучи направленным на предмет, как явствует из изложенной системы, не может иметь объекта в силу того, что оно само является объектом правоотношения.

Еще одним признаком обязательственного права является отнесение права требования к категории имущества (ст.129 ГК РФ), которое является объектом гражданских прав.

Возникает вопрос о том, что же представляют собой имущественные права как объекты гражданских прав. В литературе даются различные определения института имущественных прав: «Имущественные права представляют собой благо, на которое направлены субъективные права и юридические обязанности»⁵ или под имущественными правами понимается «…благо, по поводу которого кредитор приобретает право на чужие действия…»⁶. Следует также отметить, что отнесение имущественных прав к объектам гражданских прав в обязательственных отношениях затрагивает сложный теоретический вопрос о понятии объекта обязательства. Этот вопрос возникает в связи с тем, что норма ст. 128 ГК РФ, а также п.4 ст. 454, п.2 ст. 567, п. 1 ст. 572 ГК РФ свидетельствуют о понимании законодателем имущественных прав в качестве разновидности имущества. Указанный выше вопрос, как справедливо отмечают В.А. Белов⁷ и В.Порошков⁸ сводится к следующему: составляют ли субъективные права (а также обязанности) содержание правоотношения, являются его предметом или объектом. Отнесение субъективных прав и юридических обязанностей к содержанию правоотношения приводит к выводу о самостоятельности категорий «субъективное право» и «юридическая обязанность» и отсутствии их логической подчиненности более общим юридическим категориям. В этом случае субъективные права и юридические обязанности сами по себе не могут быть объектами иных субъективных прав и обязанностей, а значит, не могут быть предметом гражданского оборота. Отнесение же субъективных прав и юридических обязанностей к категории объектов правоотношения, как замечает В.А. Белов⁹, приведет к признанию категорий «право на право» и «право на обязанность»¹⁰. Интересной представляется критика В.А. Беловым понимания имущественных прав как объектов обязательства, т.е. объектов иных субъективных прав и обязанностей, основные моменты которой заключаются в следующем:

1. Права и обязанности не могут существовать сами по себе, т.е. отдельно от их субъектов. Передача же права предполагает определенный момент, когда право оказывается в «подвешенном состоянии» т.е. передано одним субъектом, но еще не принято другим.

2. Категория «права на право», возникающая в указанном выше случае носит абсурдный характер т.к. объем правомочия, которым обладает, скажем, собственник одинаков с объемом, которым обладает «лицо, имеющее право собственности на право собственности».

3. Имущественные права не могут и не должны относится к разряду имущества, куда их причисляет ст. 128 ГК РФ т.к. выделять имущественные права в особую группу объектов гражданских прав бессмысленно, ибо все правомочия, которые могут образовать состав «права на право», всегда входят в субъективное право.

В результате В.А. Белов делает вывод о том, что «…имущественные права вообще не являются объектами гражданских прав, а, следовательно, не обладают таким важным качеством как оборотоспособность, т.е. раз возникнув, не могут переходить от одного правообладателя к другому»¹¹. Можно сделать вывод, что указанное понимание природы имущественного права является ошибочным, потому что В.А.Белов рассматривает имущественное право, которое является как бы «идеализацией мира вещей», границей которого является возможность применения экономической категории стоимости к тому или иному объекту, в качестве «абстрактного» права — инструмента, созданного юридической наукой для описания отношений между субъектами (личные неимущественные права), а также между субъектами и объектами материального мира (вещные права). Вместе с тем граница, отделяющая имущественные права от «абстрактных» прав, являющихся, как указывалось, лишь инструментами, способами описания отношений между объектами и субъектами представляется очевидной и может быть сформулирована следующим образом: право, которое обладает стоимостью (меновой, потребительской) является имущественным и является, в свою очередь, имуществом. В качестве обоснования такой точки зрения можно привести распространенную в настоящее время практику заключения между хозяйствующими субъектами договоров купли-продажи имущественных прав.

Вместе с тем закономерно ли отнесение сервитута к обязательственным правам?

Обязательственное право отнесено законодателем к категории имущества в силу того, что оно обладает основным признаком имущество, которым является стоимость, что позволяет поставить знак равенства между имущественным правом, обладающим определенной меновой стоимостью и вещью, обладающей такой же меновой стоимостью.

В отличие от обязательственного права само по себе право пользования чужой вещью стоимостью не обладает. Например, в случае приобретения каким-либо лицом вещи (работа, услуги, информация), которая в соответствии с условиями договора существует в единственном или ограниченном количестве или обладает уникальными свойствами, стоимость приобретаемой вещи увеличивается на порядок. Установление сервитута увеличивает стоимость господствующего земельного участка, в чем наблюдается некоторое сходство с обязательственным правом.

Вместе с тем обязательственное право само по себе обладает стоимостью, как, например, стоимость права требования из договора займа равна сумме, которую обязан выплатить заемщик (при отсутствии влияния других факторов). Сервитут же сам по себе, в отличие от обязательственного права, стоимостью не обладает, т.к. увеличивает стоимость господствующей вещи.

В принципе, стоимость сервитута может быть определена в разнице стоимости господствующего участка после установления сервитута и стоимости данного земельного участка до того как этот сервитут был установлен. Но в данном случае сервитут переносит свою стоимость на вещь, а право требования в случае требования активного поведения обладает ценностью само по себе и с какой-либо вещью не связано.

Из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что стоимостью обладает лишь право требования активного поведения субъекта, а право требования воздержаться от каких-либо действий переносит свою стоимость на вещь, в чем и состоит сходство последнего с сервитутом.

Представляется, что наиболее верным является понимание сервитута как улучшения господствующего участка, переносящего свою стоимость на вещь и влекущую, в связи с этим, увеличение стоимости господствующего участка и являющегося частью имущественного комплекса, которым является земельный участок как сложная вещь.

Для обоснования данной концепции можно использовать «правовую аксиому» И.Иеринга о том, что право представляет собой охраняемый законом интерес его субъекта. Таким образом, вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что «интересом» субъекта сервитута является не сама возможность использования чужого участка, возможность извлечения дополнительной прибыли, посредством реализации правомочия пользования своим земельным участком посредством использования чужого (служащего) земельного участка.

Сервитут является улучшением господствующего земельного участка, поскольку он добавляет этому участку полезные свойства. Данные полезные свойства выражаются в получении прибыли собственником или владельцем господствующего участка через пользование принадлежащим ему земельным участком и через пользование чужой вещью. Продолжая анализ права сервитута нельзя не задаться вопросом о том, что же составляет содержание данного права. Содержанием иных вещных прав является помимо возможности пользования вещью и извлечения из нее полезных качеств, наличие правомочия владения и распоряжения вещью, а сервитут как правомочие пользования имеет своим содержанием определенную имущественную выгоду (имущество), извлекаемую при его осуществлении. Имущество, создаваемое в результате реализации права пользования чужой вещью, переходит в собственность обладателя сервитута, из чего можно сделать вывод, что содержание сервитута составляет отношение обладателя сервитута к получаемому в результате его осуществления имуществу, т.е. право собственности на это имущество.

Т.е. право пользования чужой вещью (право пользования чужим земельным участком), не ценное само по себе, приводит к приобретению носителем сервитута определенного имущества, получаемого в процессе извлечения полезных свойств из чужой вещи (чужого земельного участка, обремененного сервитутом).

Таким образом, если сервитут как право ограниченного пользования чужой вещью не отвечает вышеперечисленным признакам вещного права, то им вполне отвечает концепция сервитута как права собственности на доходы (имущество), получаемые в ходе реализации права пользования своим земельным участком через право пользования чужим земельным участком. Вместе с тем следует отметить, что сервитут, в отличие от «активного» обязательственного права, сам по себе не обладает стоимостью, стоимостью обладает имущество, извлекаемое субъектом сервитута при его реализации права пользования своим участком через право пользования чужим земельным участком.

Обосновывая тезис о том, что сервитут является улучшением господствующего земельного участка, следует отметить, что целью производства улучшений земельного участка является придание улучшаемому объекту дополнительных полезных свойств и, как следствие, увеличение объема прибыли, получаемой в результате его использования.

Наличие сервитута, позволяющего собственнику господствующего земельного участка извлекать дополнительную прибыль от использования своего участка, и позволяет классифицировать сервитут как улучшение имущества, которым является господствующий земельный участок.

Данное улучшение является неотделимым и не может иметь самостоятельной юридической судьбы, т.е. переходить другим субъектам отдельно от земельного участка.

В соответствии со ст.128 ГК имущественные права отнесены законодателем к категории имущества, которое в соответствии со ст.130 ГК РФ разделяется на движимое и недвижимое. Перечень недвижимого имущества, приведенный в п.1 ст.130 ГК РФ не содержит указания на права как на один из видов недвижимого имущества. Пунктом 2 ст.275 ГК РФ установлен запрет на совершение сделок по отчуждению сервитута отдельно от земельного участка, в пользу которого он установлен. Указанное правило позволяет сделать вывод о том, что законодатели рассматривают сервитут в качестве составной части сложной вещи, которой является земельный участок.

Таким образом, изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что земельный участок как объект гражданских прав включает в себя материальную и правовую составляющую, которые образуют единую сложную вещь.

Представляется, что публичные сервитуты, установленные государством в пользу собственника земельного участка, являются необходимыми условиями, при отсутствии которых использование земельного участка собственником стало бы невозможным, а собственность на земельный участок — юридической фикцией, что подтверждается наличием классической правовой схемы, нашедшей свое отражение в зарубежном законодательстве, согласно которой права собственника земельного участка распространяются на «конус, вершина которого находится в центре земли, а основание — в верхних слоях атмосферы»¹².

Частные сервитуты, как представляется, следует рассматривать как улучшение господствующего земельного участка, повышающее его стоимость, и базирующееся на публичных сервитутах, установленных государством. В качестве примера можно привести право пользования источником воды (колодцем), находящимся на соседнем земельном участке и принадлежащем собственнику служащего участка. В данном случае сама возможность существования колодца основана на предоставленном государством праве использования первого водоносного слоя для забора воды (ст. 19 Закона РФ «О недрах»), что, как было указано выше, представляет собой публичный сервитут.

---

¹ Цитата по соч.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. С.-П., 2002, стр. 247..
² Цитата по указ.соч., стр. 248.
³ Л.Ю.Михеева. «Доверительное управление имуществом. Комментарий законодательства»//СПС «Консультантплюс».
⁴ Гражданское право. Учебник для ВУЗов под ред. Ю.К.Толстого и А.П.Сергеева, М., 1999.
⁵ Матузов Н.И., Малько А.В. «Теория государства и права», БЕК, М., 1997г. стр. 493
⁶ Мейер Д.И. указ. соч. стр. 125
⁷ В.А. Белов «Правопреемство в связи с законодательной концепцией квалификации имущественных прав как объектов гражданских прав»// СПС «Гарант»
⁸ В. Порошков «Специфика имущественных прав»// СПС «Гарант»
⁹ Указ. соч. стр. 18 и далее.
¹⁰ Это затруднительно также в связи с отсутствием единообразного понимания объекта обязательства в литературе: О. С. Иоффе понимает под объектом обязательства действия; С.С. Алексеев — любые блага, кроме действий и лиц, О.А. Красавчиков и И.Б., Новицкий — то, по поводу чего возникает правоотношения.
¹¹ В.А. Белов указ. соч. стр. 21
¹² Методические рекомендации по формированию законодательства для развивающихся стран ООН и Еврокомиссии. Женева — Нью-Йорк 1996 г.; Швейцарское гражданское уложение и законодательство стран британского Содружества наций.

.

Что такое публичный сервитут?

Те, кто хоть раз обращался к Земельному кодексу Российской Федерации (в дальнейшем – ЗК РФ), наверняка знают, что статья за номером двадцать три ЗК РФ называется «право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)»…

В связи с чем, хотелось бы здесь раскрыть само понятие «сервитута», причём, «публичного сервитута». Дело в том, что действующее законодательство различает два вида «сервитута»: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается и регулируется исключительно Гражданским кодексом РФ, а вот «публичный сервитут» — ЗК РФ.

И так, как говорится, «вернёмся к нашим баранам». Во-первых, само слово «сервитут» образовано от латинского слова servitus, что означает – рабство, подчинённость. Уже в самом названии статьи за номером двадцать три, ЗК РФ даёт краткое определение «сервитута», т.е. это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Что такое публичный сервитут?

Если коротко, то имеется некий земельный участок, находящийся в чужой собственности, но им можно ограниченно пользоваться. Конечно, собственнику это не понравится, если, все кому не лень, начнут пользоваться его участком, хоть и ограниченно.

Поэтому-то «сервитут» устанавливается законом или, на худой конец, договором, который заключается между владельцем земельного участка и лицами, вынужденными его участком ограниченно пользоваться.

Наиболее классический пример «сервитута», это когда единственный колодец находится лишь на одном участке, а собственники других участков, чтобы набрать воды, вынуждены проходить по чужой территории. Для людей необходим проход или доступ к колодцу, хотя это и чужая собственность.

Во-вторых, «публичный сервитут» это право государства ограниченно использовать земельные участки, находящиеся в чьей-либо собственности, исключительно для государственных нужд. Речь идёт о строительстве дорог, об установлении линий электропередач, газопроводов и т.д., и т.п.

Кстати, «сервитут» — это, как говорят, «не баран чихнул», а весьма, серьёзное и ответственное мероприятие. О чём свидетельствует необходимость государственной регистрации «сервитута», в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

изменения в Земельном кодексе России — «Ингушетия» — интернет-газета

Федеральным законом в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, предусматривающие новые основания и порядок установления публичных сервитутов. В Гражданском праве содержится такое понятие, как «сервитут». Это право на пользование чужой вещью, предоставляемое для обеспечения возможности реализации каких-то определенных целей. Оно может быть использовано для охраны окружающей среды, памятников культуры и истории, улучшения жизнедеятельности людей, безопасности государства, а также других общеполезных целей.

Слово и понятие «servitutus» возникло в Древнем Риме. Дословно оно переводится как — «рабство вещи». Сервитут — это вещное право. Оно действует, пока существует сама вещь. Право же подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП путем подачи заявления. Если устанавливается сервитут на земельный участок, то должен также прилагаться заверенный план, в котором отмечается сфера действия сервитута (только если он не распространяется на всю территорию).

Существует несколько видов сервитутов. Частный сервитут устанавливается в результате соглашения между лицом, желающим установить сервитут, и собственником участка, расположенного по соседству. Оформление происходит путем составления соответствующего договора.

Публичный сервитут (ПС) устанавливают в результате издания закона (другого нормативного акта) для обеспечения интересов населения, местного самоуправления или государства, когда в изъятии земельных участков нет необходимости. Публичный сервитут может устанавливаться для различных целей.

В отличие от частного, он возникает для удовлетворения общественных интересов, а не конкретного лица, и непосредственно не связан с нуждами земельного участка, находящегося по соседству. Он может устанавливаться для проезда (прохода) через земельный участок, водопоя и забора воды, а также для установления на участке геодезических и межевых знаков. Кроме этого, публичный сервитут устанавливается для пастьбы или прогона скота, либо сенокоса, а также для осуществления ловли рыбы на водоеме, расположенном на земельном участке. Такая мера может обеспечивать возможностью проехать или пройти к прибрежной полосе, а также проведению дренажных, инженерных, исследовательских и изыскательских работ различной направленности.

Сервитут — это право, которое не может быть предметом дарения, купли-продажи, мены и т. п. Он не может быть передан лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой он установлен. Сервитут сохраняется при переходе прав на обремененный земельный участок иному лицу. В каких случаях может быть прекращен сервитут? Это возможно, если исчезли основания, по которым он был установлен. К примеру, появилась возможность прохода к недвижимости иным путем. Помимо этого, в судебном порядке собственник участка земли может обратиться с заявлением о прекращении его действия, если из-за обременения отсутствует возможность использования по назначению, либо потребовать выкуп с возмещением убытков. При существенных затруднениях в использовании он имеет право на получение соразмерной платы от органа, установившего сервитут.

Согласно Федеральному закону публичный сервитут может устанавливаться на определённый срок для использования земельных участков и (или) земель в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых и водопроводных сетей, линий и сооружений связи, а также объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов. ПС устанавливается и для размещения различных инженерных и вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы и т. д.) для временного складирования строительных и иных материалов, организации стоянки строительной техники, проведения инженерных изысканий, а также в иных подобных целях.

В Федеральном законе определяются органы, принимающие решения об установлении публичного сервитута, оговариваются здесь и условия установления публичного сервитута. В законодательном порядке приводятся лица, имеющие право ходатайствовать об установлении сервитута и требования к такому ходатайству. Также узаконен порядок извещения правообладателей земельных участков о возможном установлении публичного сервитута и принятия решения об установлении публичного сервитута (или отказе в его установлении). Новыми поправками внесены требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута, а также права и обязанности обладателя публичного сервитута.

Предусматривается, что обладатель публичного сервитута обязан вносить за него плату в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.
Федеральным законом корреспондирующие изменения вносятся также в Градостроительный, Жилищный, Лесной кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О газоснабжении в Российской Федерации», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты РФ.

что это такое, как устанавливается и снимается?

Не каждый обычный человек сможет внятно объяснить значение слова «сервитут». А тем более доходчиво рассказать о публичном земельном сервитуте.

Что это такое?

Понятие о сервитуте пришло в современное законодательство из далёкой эпохи Римской империи. Где такая юридическая практика применялась очень широко.

Естественно, современные юридические нормы сервитутов сильно отличаются от древнеримских.

Само понятие земельного сервитута означает ограничение прав использования собственником участка в пользу третьих лиц. Или, иными словами, посторонним лицам разрешено постоянное ограниченное право использование чужого участка земли.

Законодательное определение и порядок наложения сервитутного обременения отражены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), в частности в его статьях 274 – 277.

Устанавливается такое обременение для того, чтобы обеспечить себе и другим лицам проезд либо проход через препятствующий этому участок земли. Или же для монтажа и обслуживания коммуникационных сооружений, если иного выхода из сложившейся ситуации найти невозможно.

При этом сервитут на земельный участок подразделяют на частный (простой) и публичный (предиальный):

• простое соглашение может быть между частными лицами;
• в публичной форме с одной стороны могут выступать органы, обеспечивающие таким образом интересы населения или государства.

Особенности публичной формы

Как уже отмечалось, для такого вида сервитута характерно участие в нём органов местного самоуправления, или иных органов государственной власти.

Это не единственное отличие его от частного сервитута. Если последний может быть заключён с обоюдного согласия обеих сторон, то публичный сервитут устанавливается после проведения публичных слушаний на основании государственного правового акта, либо аналогичного документа субъекта РФ, либо актом органов местного самоуправления.

Налагается такое обременение для:

1. Обеспечения проезда, или прохода через земельный участок.
2. Обеспечения производства необходимых работ по прокладке, ремонту или обслуживанию каких-либо коммуникационных сетей.
3. Обеспечения забора воды, или водопоя сельскохозяйственных животных.
4. Прогона скота на водопой, пастбище и обратно.
5. Обеспечения проведения дренажных работ.
6. Обеспечения проезда к сенокосным угодьям в определённые периоды времени.
7. Обеспечения свободного доступа к береговой линии находящегося на участке естественного водоёма. А так же обеспечения возможности ловли там рыбы и охоты, или для сбора грибов и ягод в имеющихся на участке лесных угодьях.

При этом об изъятии земельного участка речь не идёт. Если же отпала необходимость обеспечения условий, установленных публичным сервитутом на земельный участок, то его собственник вправе потребовать отмены такого обременения.

Владелец имеет право потребовать от органов, установивших такое обременение, изъять или выкупить у него данный участок и возместить все понесённые убытки.

Это возможно, в том случае, если сервитутное обременение делает невозможным использование земельного участка по его прямому назначению.

Кроме того, Земельным кодексом РФ предусмотрено предоставление собственнику участка с сервитутным публичным обременением права требовать от тех, в пользу кого было составлено такое обременение, разумной платы за пользование его участком. Такая оплата может быть истребована и с органов власти установивших сервитут.

Порядок установления ограничений

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного муниципального органа. Для того чтобы такое ограничение было установлен, нужно выполнить следующие условия:

1. Должно быть подано заявление об установлении такого обременения в органы власти, которые правомочны решить этот вопрос.
2. Далее следует рассмотрение заявления властными структурами.
3. После рассмотрения заявления наступает черёд организации публичных слушаний для выяснения общественного мнения по такому вопросу.
4. Лишь после этого органами власти выносится решение о наложении сервитута.
5. Заключительным этапом будет обязательная государственная регистрация.

Заявление может быть подано юридическим, или физическим лицом, а так же группой граждан от лица местного населения.

В этом заявлении должен быть подробно описан земельный участок, приведены все необходимые данные о его собственнике, грамотно обоснована необходимость наложения обременения и указаны сроки его действия.

Поданное заявление рассматривается властными структурами. Чаще всего этим занимаются местные органы самоуправления населённым пунктом или сельским поселением.

Результатом такого рассмотрения станет вынесение обсуждения этого вопроса на публичные слушания, где и определяется необходимость установления сервитута.

На слушания должны быть приглашены все заинтересованные лица, включая собственника участка земли, на который предполагается наложить сервитутное обременение.

В процессе слушания обязательно должен вестись протокол и должен быть составлен поимённый список всех, кто присутствовал на этом мероприятии.

В протоколе должны быть отмечены все пожелания, мнения и претензии участников слушаний.

На основании результатов общественных слушаний властными органами выносится решение в виде нормативного правового акта об установлении публичного сервитута на земельный участок. В нём скрупулёзно отмечаются границы обременяемого участка, указывается его номер кадастрового учёта, даются необходимые сведения о владельце этого участка.

Если собственник участка считает, что его права нарушены, то он может подать исковое заявление в Арбитражный суд.

Прекращение действия ограничений

Существует несколько оснований для прекращения действия публичного сервитута на земельный участок:

1. Устранение причины, по которой он был наложен.
2. Окончание срока действия сервитутного обременения, если оно было срочным, и срок был указан в зарегистрированном акте.

В случае, когда результатом действия сервитутного обременения стала невозможность использования участка по его непосредственному назначению, то собственник вправе через суд требовать прекращения действия этого обременения.

Независимо от того, по какой причине прекращено действие сервитута, это должно быть оформлено правовым актом структур, вынесших решение о наложении обременения, с его последующей государственной регистрацией.

Для принятия решения о прекращении действия сервитута проведение общественных слушаний не требуется, если это не предусмотрено местным законодательством.

Никаких особенных хитростей в этом вопросе нет. Получить чёткое представление о том, что такое земельный публичный сервитут можно прочитав эту статью, но чтобы уяснить все тонкости применения этого права на практике, придётся покопаться в отдельных статьях регионального законодательства РФ, или воспользоваться консультациями опытных юристов.

Видео: Земельные споры -как правильно установить сервитут?

В видеосюжете юрист рассказывает, что представляет собой земельный сервитут.

Рассказывается,я в чем суть подобного ограничения для собственника земельного участка, какими дополнительными обязанностями и на какой срок обременяется владелец, какова процедура установки сервитута на землю.

сервировок: что это такое?

Сервизы дают другому физическому или юридическому лицу право фактически нарушать владение землей, принадлежащей кому-либо, или использовать ее. Обычно они предоставляются коммунальным предприятиям, но имеют несколько других целей.

Перед покупкой недвижимости важно знать, есть ли сервитуты. Узнайте больше о том, что такое сервитуты и как они работают.

Что такое легкость?

Хотя вас может раздражать идея позволить кому-то другому вторгаться на вашу землю, у большинства владений есть какие-то сервитуты.Их можно использовать для дорог или отдавать коммунальным предприятиям на право прокладки кабелей или доступа к инженерным сетям. Домовладельцы, не имеющие выхода к морю, иногда платят за сервитуты, чтобы пересечь чужую землю, чтобы добраться до своих домов или других мест. Эти платежи могут производиться один раз, ежегодно или по согласованному графику. Послабления также могут истечь через определенный период времени.

Землю, на которой установлен сервитут, иногда называют «обслуживаемым имуществом». Когда вы собираетесь приобрести недвижимость, ищите сервитуты в публичных записях, особенно если вы планируете построить бассейн или построить дополнительную структуру.Владелец собственности не может строить поверх сервитута.

Как работают легкости?

Послабления могут вступать в силу по-разному, и точные правила различаются в зависимости от штата и муниципалитета. Например, сервитуты на коммунальные услуги могут быть записаны в документы о собственности. Некоторые сервитуты просто подразумеваются по необходимости — например, если ваш сосед не может получить доступ к своей собственности, не проехав через вашу. Иногда человек может получить сервитут путем «неправомерного владения», просто используя чужую собственность в течение определенного периода времени.Остальные должны быть предоставлены в письменной форме.

Сервизы обычно идут вместе с землей — они переходят вместе с ней, когда она продается или иным образом передается новому владельцу. Это может варьироваться в зависимости от типа сервитута и специфики соглашения, но многие сервитуты считаются постоянными.

Виды сервировок

Самый распространенный тип сервитута в жилых кварталах — это коммунальные услуги. У вас может быть сервитут, который позволяет городскому электрику вторгаться на вашу территорию, чтобы добраться до электрического столба, если он у вас есть на заднем дворе.Этот тип облегчения доступа, скорее всего, не будет конкретно определен.

Вы должны знать, где расположены подземные коммуникации, особенно если вы планируете выкопать какую-либо часть своей земли. Не все канализационные трубы проходят через улицу; в старых городах на заднем дворе часто можно найти канализационную линию или выгребную яму. Вы можете позвонить на городскую горячую линию в некоторых муниципалитетах, и отдел коммунальных услуг отправит городского работника, чтобы он поставил на вашу собственность флаги с изображением типов подземных коммуникаций.

Инструменты для ремонта

Другие типы сервитутов могут включать в себя общую дорогу или дорожку, которая может быть единственной точкой доступа от дороги к дому за вашей собственностью. Эти типы сервитутов часто являются постоянными и переходят при продаже собственности (их также называют дополнительными сервитутами).

Негативное угощение

Отрицательный сервитут препятствует тому, чтобы что-то произошло, например, посадить рощу деревьев, которая заблокировала бы телевизионный спутниковый сигнал домовладельца или даже вид, который увеличивает стоимость собственности.

Обычно проще всего предложить соседу заплатить за сервитут, если вам нужно приобрести его на их земле. Просто не забудьте записать это.

Сервизы по рецепту

Облегчения по рецепту приобретаются «враждебным, открытым и печально известным использованием». Предписательные сервитуты могут быть востребованы лицом, которое постоянно перемещается по участку земли, принадлежащему другому лицу, без разрешения или согласия владельца. Думайте об этом как о версии прав скваттеров.

Предписательные сервитуты обычно встречаются в большей степени в сельской местности, а не в городской среде.

Предписывающие послабления против неблагоприятного владения

Хотя это похоже на получение предписывающего сервитута, неправомерное владение включает непрерывного пресловутого использования в течение периода до 20 лет — в некоторых штатах даже больше. Использование общеизвестно и вопиюще. Пользователь фактически заявил об исключительном праве собственности на собственность.

Предписывающий сервитут — это больше вопрос совместного использования земли, о которой идет речь, а не ее полной передачи.

Проконсультируйтесь с юристом, если вы надеетесь приобрести собственность в результате неправомерного владения, поскольку вам, возможно, придется заплатить просроченные налоги на собственность, связанные с ней. Существуют и другие юридические оговорки, которые зависят от штата.

Значение сервировки

Покупатели жилья не всегда читают предварительный отчет о страховании титула или обязательство о праве собственности при покупке недвижимости, но в обоих этих документах должно быть указано местонахождение любых сервитутов.

Примерное описание сервитута может сказать, что оно «покрывает восточные 5 футов.«Это будет означать, что вы не можете построить забор или установить какие-либо постоянные конструкции — или даже бассейн — на участке, который простирается на 5 футов вдоль восточной стороны линии вашей собственности.

Некоторые сервитуты упоминаются только в титульных документах. Они не нарисованы на карте, поэтому вам, возможно, придется достать карту оценщика или платформу, чтобы точно определить, где они расположены. Вы также можете запросить описание сервитута в юридическом документе, который записан книгой и страницей в публичных записях.

Ключевые выводы

• Сервитут дает кому-либо право вторгаться в часть чужой собственности с определенной целью.
• Они обычно выдаются коммунальным компаниям, но могут также выдаваться по другим причинам, например, когда сосед должен пересечь другую собственность, чтобы добраться до своей.
• Правила сервитутов различаются в зависимости от штата, муниципалитета и типа использования.

Что такое легкость? Определение сервитута

Как домовладелец, вы можете позволить кому-то другому использовать вашу собственность посредством так называемого сервитута.Существует множество определений и типов сервитута, которые необходимо понять, если вы владеете недвижимостью и хотели бы предоставить другому лицу доступ к вашей собственности, но не добавлять их в документ или продавать им собственность.

Начало работы Заключите соглашение об облегчении недвижимого имущества Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Определение сервитута

Сервитут — это юридический термин, используемый в законодательстве о недвижимости, который описывает соглашение, которое текущий владелец собственности имеет с другой стороной об использовании собственности.

Соглашения о сервитуте могут быть составлены таким образом, чтобы разрешить конкретное использование собственности, которая должна быть указана, и может быть прекращено действие сервитута. Это договор между двумя сторонами, который разрешает ограниченное использование собственности третьим лицам в течение определенного времени.

Сервизы могут существовать на собственности, когда она куплена. Как покупатель, вы несете ответственность за определение наличия сервитутов при покупке.

Мы предлагаем простой способ составить подробное соглашение о сервитуте, охватывающее все наиболее важные разделы, необходимые для каждого сервитута.

Типы сервировок Commons

Сервизы различных типов могут уже быть частью вашей текущей собственности. Эти сервитуты наиболее распространены:

• Коммунальные сервитуты: Коммунальные компании должны управлять коммунальными услугами в домах. Как домовладелец, вам может потребоваться предоставить сервитут коммунальных услуг коммунальной компании, чтобы использовать вашу собственность для обеспечения коммунальных услуг вашей собственности или даже соседней собственности. Эти сервитуты могут быть указаны в праве собственности, а также могут быть переданы городу.
• Частные сервитуты: Как правило, частные сервитуты продаются другим сторонам, частные сервитуты передаются другой стороне, чтобы они могли использовать вашу собственность. Это может быть сервитут, который позволяет другому человеку получить доступ к пруду на вашей территории или к дренажному трубопроводу, который необходимо проложить под вашей собственностью.
• Сервитуты по необходимости: Есть обстоятельства, при которых сервитуты предоставляются по необходимости. Эти сервитуты не обязательно должны быть написаны, и они будут соблюдаться в соответствии с местными законами. Если, например, в ваш дом можно попасть только через участок земли соседа, сервитут существует по необходимости.

Другие типы сервитута

Согласно определению сервитута, есть еще один тип сервитута, который еще предстоит обсудить: предписывающий сервитут. Предписывающий сервитут предоставляется, когда собственность использовалась свободно и без оспаривания в течение определенного периода времени согласно законам соответствующего штата.

Законы и требования предписывающего сервитута обычно диктуют, что использование собственности составляет от 1 до 20 лет без оспаривания или возражений со стороны собственника.

Правительству могут быть предоставлены сервитуты. Это делается через выдающиеся владения и должно осуществляться через суд. Как указано в конституции, правительство должно будет компенсировать собственнику собственности справедливую рыночную стоимость взятой или используемой собственности. Это может произойти, когда необходимо расширить улицы или добавить переулки, и в результате вашу собственность нужно будет изменить или передать правительству.

Начало работы Заключите соглашение о легализации недвижимости Ответьте на несколько вопросов.Об остальном мы позаботимся.

Начало работы Заключите соглашение об облегчении недвижимого имущества Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Основы простоты — FindLaw

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Сервитут — это право собственности, которое дает его владельцу долю в земле, принадлежащей другому лицу.Часто людям не хватает четкого понимания сервитутов и многочисленных юридических проблем, которые могут возникнуть при их создании, интерпретации и реализации.

К счастью, вы попали в нужное место. Эта статья предоставит некоторую основную информацию о сервитутах, в том числе о том, как создаются и передаются сервитуты. В этой статье вы также можете узнать о правах и средствах правовой защиты, предоставляемых сервитутами, и юридических вопросах, которые следует учитывать, когда дело доходит до сервитутов.

Краткий обзор функций

Сервитут — это «неимущественный» имущественный интерес, который позволяет держателю сервитута иметь преимущественное право или использовать собственность, которой он не владеет или не владеет.Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других из земли, если только они не препятствуют использованию сервитута. Напротив, владелец собственности может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.

Земля, на которую действует сервитут или «обремененная» им, называется «обслуживаемым имуществом», а земля или лицо, пользующиеся сервитутом, называются «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он считается «дополнительным» к земле.Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут известен как «валовой».

Большинство типов сервитутов являются утвердительными, что означает, что они позволяют использовать чужую землю. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно включают в себя сохранение доступа человека к свету или обзору путем ограничения того, что можно делать на соседнем или близлежащем участке.

Создание серванта

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт.Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю. Обычно для этого требуется письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.

В ограниченных случаях суд создает сервитут, подразумевая его существование в зависимости от обстоятельств. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Как правило, для получения доступа к участку собственности, не имеющему выхода к морю, обычно подразумеваются необходимые удобства.Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в интересах другой части своей земли.

Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (рутина, неправомерное использование чужой земли), эстоппель, обычаи, общественное доверие и осуждение.

Права и средства правовой защиты по сервиту

Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что он не возлагает необоснованное бремя на обслуживаемую землю. .С другой стороны, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не препятствует ненадлежащему использованию сервитута держателем сервитута. Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от конкретных обстоятельств каждой конкретной ситуации.

Если суд установит, что служебное имущество чрезмерно обременено неразумным использованием сервитута, у собственника есть несколько потенциальных средств правовой защиты. К ним относятся судебные постановления, ограничивающие доминирующего владельца право пользоваться сервитутом, денежные убытки, когда держатель сервитута превышает объем своих прав и наносит ущерб обслуживаемому имуществу, и в некоторых случаях прекращение сервитута.

Точно так же существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут — это форма нарушения владения, и суды часто выносят постановление об устранении препятствия для сервитута. Если вмешательство в сервитут приводит к снижению стоимости доминирующего имущественного комплекса, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи

Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку валовые сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Однако несколько штатов приняли законы, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Прочие правовые вопросы для рассмотрения

Суды обычно предполагают, что сервитуты созданы для вечного существования, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным.

Прекращение сервитутов

Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Вот некоторые из способов прекращения сервитута

• Строительные работы окончены.Ограниченные по продолжительности действия, обычно используемые для предоставления временного доступа к доминирующему жилому комплексу, будут прекращены после завершения строительных работ.
• Один собственник выкупает другого. Сервитут может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение, или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут (в письменной форме) владельцу обслуживающего имущества.
• Отказ от сервитута также может погасить интерес, но, как правило, отказ от сервитута не считается отказом.
• При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута.
• Наконец, осуждение сервитута государственным органом или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Позвольте адвокату избавить вас от беспокойства о легкомыслии

Преобладание сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор соображений при создании, интерпретации и реализации сервитута.Важно иметь базовое представление о том, как они создаются, их масштабах и переносимости, а также о том, как они прекращаются. Адвокат по недвижимости с опытом работы с сервитутом может помочь вам встать на правильный путь.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Закон о сервитуте и правовое определение

Сервитут дает одной стороне право переходить на собственность другой стороны. Эта собственность может принадлежать частному лицу, юридическому лицу или группе владельцев. Коммунальные предприятия часто получают сервитуты, позволяющие им прокладывать трубопроводы или телефонные линии. под частной собственностью. Неисключительный сервитут не определяет каких-либо конкретных сторон. Эксклюзивный сервитут определяет стороны, которые пользуются этим сервитутом. Могут быть получены сервировки для доступа к другому собственность, называемая «доступ и выход», использование родниковой воды, вход для ремонт забора или горки, перегон скота и другие виды использования.В сервитут — это имущественный интерес, но отдельный от юридического титула собственника соответствующей земли.

В случае сервитута проезжей части, это позволяет лицу, пользующемуся сервитутом, пересечь «служебное» имущество. Земля, на которую распространяется сервитут называется «доминирующей» собственностью или имуществом. Сервитут на проезжей части может быть создан путем записи акта, в котором, например, указывается, что один из соседей владеет проезжей частью до середины пути, но имеет сервитут или право проезда на оставшуюся часть; однако соседний дом владеет другой половиной проезжей части с правом отчуждения по отношению к той части, которой владеет сосед. Сервитут может быть востребован по рецепту на использование проезжей части. Для этого требуется доказательство того, что ваш сосед добровольно отказался от использования проезжей части в неблагоприятный период, когда вы и ваш законный предшественник пользовались эксклюзивным правом пользования проезжей частью. Удобства должны описывать степень использования, а также расположение и границы сервитута. Например, если сервитут создан для проезда к одному дому, владелец сервитута не может превратить свой дом в гостиницу с множеством автомобили, проезжающие через сервитут, если сервитут предназначался для использования одной семьей.

Легкости могут быть созданы с помощью документа, который будет записан, как любой настоящий имущественный интерес, путем непрерывного и открытого использования не-собственником против права владельца собственности в течение установленного законом количества лет, обычно пять («предписывающий сервитут»), или делать долги (справедливость), включая предоставление доступ к «не имеющей выхода к морю» части собственности (иногда называемой «сервитутом») по необходимости »). Поскольку земельные участки, не имеющие выхода к морю, практически не имеют ценности, сервитут по необходимости обычно может быть установлен на прилегающий земельный участок, если когда-то в прошлом он находился в общей собственности с земельным участком, не имеющим выхода к морю.

Легкости могут быть конкретно описаны границами или по назначению. Также существует «негативный сервитут», такой как запрет против строительства конструкции, закрывающей обзор. Отчеты о заголовках и заголовок рефераты обычно описывают все существующие сервитуты на участке недвижимость. Местоположение, обслуживание и использование сервитута определяются соглашением, использованием или инструментом, создающим сервитут. В некоторых случаях владелец обслуживаемой собственности взимает с держателя сервитута плату за обслуживание, однако обслуживание может быть предметом любого типа соглашения между участвующими сторонами.Послабления могут быть пересмотрены в соответствии с принципами договорного права. Все претензии, связанные с земельными претензиями, должны быть тщательно составлены.

В основном существует два типа сервитутов — сервитуты в форме брутто и дополнительные сервитуты. Массовые послабления — это личные права, предоставляемые отдельным лицам или определенным группам. Когда владелец сервитута умирает или, в случае корпораций, распускается, сервитут прекращается. Дополнительные сервитуты более постоянные и предоставляются как собственности, так и ее владельцу.Если владелец недвижимости с сервитутом продает недвижимость, новый покупатель получает права сервитута, которые принадлежат собственности. Чтобы быть юридическим сервитутом, задействованная недвижимость должна быть смежной друг с другом и должна принадлежать отдельным организациям.

Типы сервитутов, которые могут повлиять на вашу собственность

Сервитут — это имущественный интерес, который дает кому-либо законное право использовать или владеть частью земли собственника собственности. Лицо не владеет землей на законных основаниях и не владеет ею, но имеет право использовать ее по соглашению с собственником. Сервитут не позволяет держателю сервитута исключать других из собственности или занимать землю. Владелец собственности может исключить из земли любого , кроме держателя сервитутов. Понимание того, как сервитуты могут повлиять на вашу собственность и ее стоимость, может предотвратить серьезные головные боли землевладельца в будущем.

Подставка для служебного пользования

Коммунальный сервитут — это распространенный тип, который дает местным коммунальным компаниям право использовать части земельного участка. На момент покупки на недвижимость могут быть уже существующие сервитуты.Коммунальные сервитуты необходимы для наличия на участке электричества, телевидения, телефона, водоснабжения и канализации. Сервитуты с коммунальными услугами существуют на благо сообщества, поскольку более эффективно и рентабельно прокладывать инженерные коммуникации прямо через район, а не вокруг отдельных участков собственности.

Этот сервитут не дает коммунальным компаниям полную свободу действий в отношении вашей собственности, но они могут делать что-то на благо общества. Например, компания может устанавливать линии метро или опоры инженерных сетей без вашего разрешения.Сервитут также ограничивает ваши действия со своей собственностью. Нельзя, например, посадить дерево так, чтобы оно напрямую мешало ЛЭП. Сервитуты за коммунальные услуги обычно не влияют на стоимость собственности, если только они не накладывают жестких ограничений на то, что владелец собственности может и не может делать.

Общественное угощение

В некоторых районах население имеет право пользоваться определенными участками, улицами и дорожками. В этих случаях общественный сервитут давал бы общественности право использовать часть собственности.Это может иметь место в случае охраняемых земель, таких как резервация или парк. Общественный сервитут также может быть необходим для создания парковки или места для прогулок. Общественные сервитуты часто вступают в игру, когда правительство выделяет определенные участки земли для общественного пользования.

В некоторых случаях государственные сервитуты появляются после многих лет использования общественностью территории частной собственности. Например, дорожки для выхода к пляжу, которые технически проходят на частной земле, но использовались населением в течение многих лет, могут подпадать под действие таких общественных сервитутов.Влияет ли общественный сервитут на стоимость собственности, зависит от того, какой доступ общественности имеет к земле, и как это ограничивает права собственности и изменения в отношении земли. Если во многих соседних домах будут одинаковые общественные сервитуты, условия будут нормализованы, поэтому стоимость собственности вряд ли снизится.

Частная сервировка

Частный сервитут — это сервитут, который собственник продает другому физическому лицу. Частные сервитуты часто помогают соседям при строительстве и застройке.Например, если ваш сосед хочет использовать вашу землю для доступа к солнечной энергии или установить трубы под вашим домом для надлежащего доступа к канализации. Частные сервитуты обычно не препятствуют владению недвижимостью. Землевладелец должен согласиться или отказаться продать частный сервитут.

Перед покупкой объекта недвижимости проверьте все частные сервитуты, перечисленные в названии. Просмотрите копии фактических документов о сервитуте, чтобы узнать, где они находятся и какие виды использования / ограничения они требуют. Частные сервитуты могут ограничивать то, что вы можете построить или установить на своей собственности в зависимости от условий.Предыдущий владелец мог не иметь проблем с ограничениями сервитута, но вы можете быть недовольны тем, что вы можете и не можете делать из-за законного права вашего соседа на собственность.

Легкость по необходимости

Иногда сервитуты неизбежны; например, сосед, который должен пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своего дома. В ситуациях, когда доступ к участку земли должен проходить через вашу частную собственность, по необходимости может возникнуть сервитут.Владелец недвижимости не имеет права прекращать эти сервитуты, так как это посягнет на законные права соседа. При разделе земли чаще всего возникают сервитуты по необходимости.

Легкость перед использованием

Иногда предыдущие землевладельцы имеют сервитуты от разделенных частей собственности, но забывают включать их в титулы и документы. Если бы другой человек купил эту землю, он или она не увидели бы никаких сервитутов на собственности — только чтобы обнаружить, что сосед использует часть собственности по той или иной причине.Если землевладелец забывает включить сервитут в акт, он / она должны доказать наличие сервитута путем предварительного использования. Чтобы установить этот тип сервитута, владелец недвижимости должен продемонстрировать совместное владение двумя объектами недвижимости одновременно, разделение собственности, сервитуты до и после разделения, уведомление о сервитуте и необходимость сервитута.

Предписывающая сервировка

В некоторых случаях человеку нужна чужая земля для определенной цели. Например, использование подъездной дороги для доступа к собственному дому или путь, который действует как кратчайший путь. В этом случае физическое лицо может получить сервитут, используя или занимая землю в течение определенного количества лет. Минимальное количество времени варьируется от штата к штату. Для получения предписывающего сервитута может потребоваться 10 или 20 лет использования земли другого лица. Сроки часто одинаковы для незаконного владения или когда кто-то получает законное право собственности, занимая землю.

Предписывающий сервитут отличается от враждебного владения несколькими важными способами. Правительство не требует налога на собственность в отношении предписывающего требования о сервитуте, но может потребовать от нарушителей уплаты налогов на землю, которая им принадлежит на законных основаниях по роду занятий.Злоумышленник не обязательно должен быть единственным, кто использует землю, чтобы получить предписывающий сервитут — более одного человека могут получить эти сервитуты на одном и том же участке земли. Владелец собственности может предотвратить предписывающий сервитут, предоставив человеку право использовать собственность.

The Takeaway

Есть много типов сервитутов, которые могут существовать на отдельном участке собственности. Проведение углубленного поиска в открытых архивах собственности может помочь потенциальным землевладельцам узнать о сервитутах перед покупкой.В большинстве случаев сервитуты не уменьшают стоимость собственности. Однако, если сервитут имеет строгие правила или требования, которые должен соблюдать владелец собственности, это может повлиять на стоимость и конкурентоспособность собственности. Чем больше вы знаете о сервитутах на недвижимость, тем лучше будете информированы как покупатель.

Что такое сервировка? — Блог LawDepot

Вы когда-нибудь задумывались, почему коммунальное предприятие может пересечь границу вашей собственности, не спрашивая вашего разрешения? Или как некоторым людям разрешается добраться до своей собственности, пересекая землю соседа, не спрашивая каждый раз? Эти люди и организации часто имеют разрешение на использование земли другой стороны посредством так называемого сервитута.

Связанные документы: договор купли-продажи недвижимости, письмо о намерениях

Определение легкости

Сервитут — это право собственности, которое позволяет одной стороне проходить через землю другой стороны (или использовать ее) по определенной причине. Физическое лицо или организация, которые получают доступ к земле, являются держателем сервитута. Это право собственности не является собственником, что означает, что оно разрешает конкретное использование держателю сервитута без передачи права собственности. Иногда сервитут называют сервитутом с полосой отвода, земельным сервитутом или имущественным сервитутом.Послабления иногда, но не всегда, оформляются письменно.

Для коммунального работника сервитут может позволить ему проверить счетчик воды или электричества в доме, чтобы убедиться, что они правильно работают. Для владельца сельской собственности сервитут может позволить им получить доступ к колодцу соседа. Соседи могут договориться об условиях сервитута, чтобы позволить соседям получить доступ к колодцу по мере необходимости. После переговоров землевладелец может использовать письмо о намерениях, чтобы выразить свое намерение предоставить соседу сервитут.

Для установления сервитута землевладелец может указать подробности в своем праве собственности или титульных листах, подготовленных поверенным.

Виды сервитутов

Существует много типов сервитутов, но некоторые общие примеры включают:

• Сервитут по необходимости: Сервитут, требуемый по определенной и необходимой причине. Например, используйте сервитут по необходимости, если единственный вход и выход из вашей собственности — через участок вашего соседа.
• Коммунальный сервитут: Коммунальные предприятия иногда нуждаются в доступе к собственности для целей, утвержденных городом.Возможно, коммунальной компании необходимо заменить подземную канализацию на вашем заднем дворе. Может быть, энергетической компании нужно установить еще один столб линии электропередач на краю вашего забора. Такой сервитут позволяет работникам коммунальных служб работать и переходить к следующей работе, вместо того, чтобы спрашивать у домовладельцев разрешение на въезд на их землю.
• Частный сервитут: Это когда один землевладелец продает доступ к части своей собственности, например, дорожке, к соседнему участку земли. Частный сервитут может позволить одной из сторон получить доступ к чему-то важному, например, к колодцу.Это также может помешать землевладельцу что-либо сделать, например удалить часть деревьев, которая скрывает одну собственность от другой. Вы должны разместить сервитут такого типа в праве собственности на землю. Таким образом, даже если владелец продаст собственность, сервитут все еще действует, когда собственность переходит к новому владельцу.
• Сервитут в целом: Это вид сервитута, который заканчивается, когда землевладелец больше не владеет землей или владелец сервитута умирает.

Подробнее: Руководство домовладельца по пограничным спорам

Как убрать сервитут

Установленный сервитут может быть очень трудно (а иногда и невозможно) удалить.Чаще всего сервитут является постоянным, если стороны не договорились, что он истечет в конкретную дату или при наступлении определенных условий.

Сервитут многие прекращают, потому что:

• Сервитут действует только для определенной цели
• Сервитут действует только на определенный период времени
• Держатель сервитута покупает имущество помещика
• Собственник земли продает собственность, и сервитута нет в праве собственности на землю

Споры и проблемы по сервировке

Нарушение сервитута может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям, таким как штрафы и постановления суда.Таким образом, перед покупкой дома или собственности вам следует проверить право собственности на землю и возможные сервитуты. Продавцы также могут сэкономить время и деньги, выделив любые сервитуты, прежде чем подготовить свой договор купли-продажи недвижимости для подписания с потенциальным покупателем.

Хотя сервитуты могут быть непростыми для понимания, важно знать, почему они существуют, и знать, что они могут относиться к титулу собственности. Прежде чем вести переговоры или соглашаться на условия сервитута для вашей собственности, обязательно проведите дополнительное исследование и подумайте о том, чтобы обратиться за советом к юристу.

4 различных вида удобства в коммерческой недвижимости

В этой статье мы подробнее рассмотрим, что такое сервитуты, как они создаются и распространенные типы сервитутов. Мы также разберем разницу между дополнительными сервитутами и валовыми сервитутами.

Пропустить текст! Посмотрите наше видео здесь, чтобы узнать о сервитутах.

По определению сервитут — это законное право, которое позволяет держателю сервитута использовать собственность, которой он / она не владеет или которой он не владеет, для определенной ограниченной цели.

Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других лиц с земли, если только они не препятствуют использованию сервитута.

Однако владелец земли может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.

Земельный участок, на который распространяется сервитут, является «доминирующим» многоквартирным домом или имуществом, тогда как «обслуживаемый» многоквартирный дом или поместье — это земельный участок, который обеспечивает сервитут.

Почему создаются легкости?

Одно из прав владения землей — иметь возможность въезжать на нее или выезжать с нее, но некоторые участки земли изолированы от проезжей части другими частными владениями. Обычно это происходит при создании сервитута.

Существуют также коммерческие сервитуты. Вам может быть интересно, в чем разница между коммерческим сервитутом и обычным сервитутом?

Коммерческий сервитут также известен как обычный сервитут, за исключением того, что он предоставляется в коммерческих целях.

Например, сервитут может позволить рабочим грузовикам одного предприятия проезжать через собственность другого предприятия для доставки товаров и продуктов.

Другой пример коммерческого сервитута — одна сторона, позволяющая коммерческому предприятию передать электрическую инфраструктуру на земле для обеспечения электричеством.

Когда кому-либо предоставляется сервитут, этому лицу предоставляется законное право использовать собственность, но юридический титул на саму землю остается за владельцем земли. Послабления создаются по явному соглашению по волеизъявлению, по делу или косвенно.

Во многих случаях собственник создает сервитут при продаже земельного участка или предоставляет сервитут покупателю собственности для передачи земли по соображениям удобства или необходимости.

Какие 4 типа легкости?

Существует четыре распространенных типа сервитутов. Они включают сервитут по необходимости, сервитут по рецепту, сервитут по осуждению и партийный сервитут.

1.Сервитут по необходимости: Вкратце упомянуто выше, сервитут по необходимости создается по решению суда. Это связано с тем, что доминирующий владелец многоквартирного дома не имеет другого способа войти в собственность или покинуть ее и должен перейти через обслуживаемый многоквартирный дом.

2. Сервитут по рецепту: Созданный в результате длительного использования, когда владелец знал о сервитуте, но не препятствовал его использованию, сервитут по рецепту создается косвенно. Срок использования, установленный законодательством штата (обычно 10–21 год), должен быть непрерывным и без согласия владельца, но с его ведома.

3. Облегчение через осуждение: Созданный выдающимся доменом, как правило, для большего блага общества, владельцы обслуживаемого многоквартирного дома должны получать компенсацию за предоставление сервитута.

4. Сервировка для вечеринок: Создается по письменному соглашению между сторонами относительно общей границы, такой как общая стена, забор или проезжая часть.

Классификация легкости: вспомогательное и полное

Сервитуты классифицируются как «дополнительные» или «валовые».”

Подмостки, классифицируемые как «принадлежащие», считаются «принадлежащими к земле», что означает, что они являются частью формальной собственности на землю. Это право использовать прилегающую собственность, которая передается вместе с землей. Поиск титула, проводимый предполагаемым владельцем соответствующей собственности, выявит дополнительный сервитут.