Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость
Неприватизированная квартира является объектом пользования многих граждан. Когда квартира не была приватизирована, возникает немало вопросов относительно порядка её использования. Кроме того, не стоит забывать и о том, что полноправными владельцами те, кто используют неприватизированное жильё, не являются, что также предполагает ряд ограничений. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.
Особенности муниципального жилья
Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность. Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются. Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.
Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.
Право на участие в приватизации даётся лишь один раз. Однако если ранее квартира приватизировалась лицом, то повторно стать участник соглашения о социальном найме на другую квартиру оно имеет право.
В случае обмена, который также возможен, квартира может достаться другим нанимателям. Закон не запрещает таким образом осуществлять оборот неприватизированных квартир, главное, всегда получать согласие на то собственника, а именно муниципалитета. При этом необходимо помнить и о том, что лицо, выступающее нанимателем, после подписания договора имеет право всю жизнь проживать в квартире, выселить его нельзя, только если не будут выявлены нарушения с его стороны. Подобной возможностью будут обладать также его дети, супруги и родители.
Рассматриваемый режим пользования жильём также разрешает жить в тех квартирах, что не подлежат приватизации.
Закон точно указывает, какие жилые помещения не могут стать объектом приватизации:
Рекомендуем ознакомиться:
- Квартиры, которые находятся в доме аварийного состояния, что подтверждается официальной документацией.
- Если дом относится к памятникам архитектуры, то квартира в нём не может перейти в частную собственность.
- Комнаты в общежитиях также не будут объектами приватизации, их можно купить, но только при условии, что всё здание уже находится в частном владении.
Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.
Результаты использования квартиры без приватизации
Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья. Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное. При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.
Если лицо является нанимателем, а не полноправным владельцем жилья, то оно имеет право получить льготы при оплате коммунальных услуг.
Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина. Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни. Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира — это такое же жильё, как и у собственников.
Говоря о последствиях пользования именно муниципальной квартирой, стоит отметить минусы самой приватизации, которая поможет отразить тот результат, к которому приводит использование социального найма:
- Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
- Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
- Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.
Конечно, муниципальное жильё не может быть продано, сдано, подарено, всё распоряжение осуществляется только органом власти, именно это и определяет, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Кроме того, приятнее осознавать, что жильё принадлежит лицу, а не относится к чужому владению.
Выселение из неприватизированного жилья
Как было указано выше, главное отличие квартиры без приватизации от той, что была переоформлена в собственность гражданина, в том, что у второго есть возможность распоряжаться жильём по своему усмотрению. Однако ещё одним существенным моментом выступает и возможность потери квартиры, которая будет являться критерием, разграничивающим эти две формы владения и пользования жилым помещением.
Выселение из муниципальной квартиры всегда осуществляется по основаниям, указанным в жилищном законе. Необоснованное прекращение договора со стороны муниципалитета будет прямым нарушением законодательства.
У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.
Рекомендуем ознакомиться:
Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти. Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.
При этом необходимо понимать, что выселение происходит в исключительных случаях, даже долгов не всегда для этого достаточно. Жилищный кодекс на этот счёт предусматривает отдельную статью, которая описывает порядок и условия расторжения соглашения о найме, причём предусматриваются как мирные варианты завершения отношений, так и конфликтные ситуации, доходящие в некоторых случаях до судебных инстанций.
Если наниматель жилья решит, что больше не хочет проживать в квартире, или же он вынужден уехать, то имеется возможность в любое время по своей инициативе и без дальнейших последствий прекратить все отношения с муниципалитетом.
Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант — договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти. Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем. Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.
Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.
Это возможно при наличии следующих условий:
- если жилец систематически нарушает условия по оплате коммунальных платежей;
- если происходит постоянное нарушение порядка и интересов других жильцов многоквартирного дома;
- если наниматель разрушает имущества и повреждает само жилое помещение;
- если жилец использует квартиру не по её назначению, а именно не для проживания, а для осуществления какой-либо деятельности или же в качества склада.
К причинам прекращения отношений можно также отнести случаи, когда: либо жилое помещение прекращает своё существование, либо вследствие смерти одного из числа нанимателей квартиры.
Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения. При этом распоряжение ими также осуществляют органы власти, но этот факт никак не ограничивает возможность граждан проживать в них, пользоваться ресурсами этих квартир и регистрироваться по конкретному адресу. Более того, закон гарантирует защиту от выселения и обещает пожизненную возможность проживания в помещении, но при условии соблюдения всех положений соглашения о найме.
неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих
Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы и минусы имеет. Подобная информация позволит избежать в дальнейшем сожалений о неправильно сделанном выборе.
Какие права имеет прописка
Прописка в неприватизированной квартире дает гражданину право проживать и пользоваться благами помещения. Для получения такой возможности заключается договор социального найма. Существование подобного механизма позволяет государству решать вопросы обеспечения жильем малоимущих и незащищенных слоев населения.
Наниматель социального жилья получает следующие права:
- Возможность свободного пользования имуществом дома общего назначения;
- Вселять в помещение иных лиц при соблюдении законодательно определенных требований;
- Предоставлять возможность проживания на территории квартиры членам семьи при отсутствии основного нанимателя;
- В любой момент принять решение о необходимости расторжения договора соцнайма.
После заключения договора и прописки в помещении наниматель жилья должен выполнять ряд обязанностей. Жильцу необходимо соблюдать общепринятые нормы поведения, содержать квартиру в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Он обязан своевременно вносить плату за услуги ЖКХ,
Заключение соглашения о социальном найме, по сути, означает, что гражданин получает право бессрочного проживания в квартире, принадлежащей местному муниципалитету или государству. Члены его семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, которые вытекают из основного договора.
Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель.
В чем минусы неприватизированной квартиры
Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом.
Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем:
- продавать;
- дарить;
- передавать по наследству.
Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно.
Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится.
Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований.
Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами:
- систематическое нарушения правопорядка и иных норм;
- игнорирование требований по устранению замечаний;
- использование жилья не по назначению;
- длительное отсутствие и проживание в другом месте.
Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации.
Преимущества не приватизированной недвижимости
Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера. Изначально социальное жилье выдается гражданам, которые не имеют собственных квадратных метров и относятся к категории нуждающихся. Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам.
Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества:
- минимальная плата за ЖКХ;
- отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт;
- возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя;
- шанс рассчитывать на улучшение условий;
- отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество.
На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.
Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости.
Кому достанется квартира после смерти нанимателя
Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования.
В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости.
В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты:
- жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья;
- происходит перезаключение договора социального найма.
Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения.
Вопросы налогообложения
Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество.
Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой.
В число необходимых действий в такой ситуации входит:
- правильный расчет размера налога;
- заполнение декларации;
- подача пакета документов в налоговую;
- своевременная уплата отчислений в бюджет.
С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников.
Процесс приватизации предполагает добровольность участия и принятия самостоятельного решения о необходимости подобных действий. Прохождение процедуры получения жилья несет определенные плюсы, но при оценке целесообразности необходимо анализировать и имеющиеся недостатки.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
В настоящее время много граждан, особенно пожилого возраста, проживают в муниципальном жилье. Поэтому их волнует вопрос, что будет, если квартира не приватизирована, и могут ли жильцов выселить из нее по каким-либо основаниям.
Суть приватизации
Приватизация – процесс конца XX века, который представляет собой передачу муниципального жилья в собственность граждан. Главной причиной запуска этой программы является перекладывание большей части расходов на плечи новых собственников.
В перечень счетов на оплату, помимо услуг коммунального типа, входят следующие:
- текущий и капитальный ремонт жилого дома;
- содержание и обслуживания жилья и придомовой территории.
Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.
В связи с тем, что отказ от осуществления процедуры приватизации не ведет к потере квартиры и выселению, многие продолжают спокойно проживать в ней. При этом заселить в это помещение квартиросъемщик может не каждого.
Проживать в этом доме могут только дети, родители и муж (жена) нанимателя. Прописать в этой квартире указанных лиц можно, не спрашивая на это разрешения муниципалитета. Прописанные граждане также имеют право на пожизненное проживание и регистрацию своих членов семьи.
За пользование жилым помещением наниматели должны платить определенную по специальным расчетам сумму – квартплату. Если она не вносится в течение полугода, из квартиры могут выселить всю семью.
Кроме того, квартиранты могут остаться без жилплощади по другим основаниям, которые изложены в
Минусы проведения приватизации
Основные минуса проведения приватизационной процедуры – обязанность по несению дополнительных расходов. К ним относятся:
- обязанность по уплате налога на собственность;
- проведение текущего и капитального ремонта жилого дома;
- содержание территории вокруг дома.
Следующий минус – в приватизации можно принять участие только один раз. То есть, если гражданин приватизировал долю в квартире, расширять свои владения он сможет только путем покупки жилья.
Еще один минус – невыгодность приватизационной процедуры лицам, проживающим в коммуналках, аварийном или ветхом жилье. В случае расселения указанные граждане получат только то количество квадратных метров, которое у него было в старой квартире.
Если он откажется приватизировать свою долю, при расселении с ним заключат новый социальный договор на проживания, при этом условия соглашения будут более выгодными, а размер жилплощади будет соответствовать нормам.
Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.
Плюсы проведения приватизации
Процесс приватизации имеет много положительных моментов.
Во-первых, принять участие в процедуре вправе все лица, прописанные в квартире. Если они в письменном виде не откажутся от регистрации своего права, они получат долю в квартире, равную долям остальных собственников.
Во-вторых, лица, которые приняли участие в приватизации, могут пользоваться и распоряжаться жильем (дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать). На осуществление любых действий с квартирой владелец доли должен спрашивать разрешения только у совладельцев.
В-третьих, сособственники имеют право решать юридическую судьбу объекта недвижимости (например, использовать как объект залога). Также при продаже совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки доли продавца. Кроме того, после смерти собственника, его доля перейдет по наследству к его родственникам, даже если они не проживали в квартире и не были там прописаны.
В-четвертых, только собственник сам решает, кого вписывать в квартиру. Это могут быть не только родственники, но и посторонние лица. На это не требуется согласия ни муниципалитета, ни других владельцев долей. При этом выписка в принудительном порядке осуществляется только через суд.
В-пятых, даже при наличии долгов собственника квартиры невозможно из нее выселить. Если у владельца квартиры большие долги, у него смогут отключить все коммуникации, взыскать сумму задолженности через суд, но не выселить.
В-шестых, недвижимость является надежным вложением денежных средств. Для того, чтобы не потерять ее, следует застраховать квартиру от повреждения или разрушения. Кроме того, если нужны деньги, всегда можно сдать квартиру или ее часть в аренду. Также удобно брать кредит на большую сумму, если его можно обеспечить недвижимым залогом.
Возможна ли обратная приватизация?
Такая процедура возможна. Для этого собственник должен на безвозмездной основе передать муниципалитету жилое помещение. Денег от такой манипуляции бывший владелец не получит, но существенно уменьшит размер квартплаты и избавит себя от необходимости платить налоги на недвижимость.
Наиболее часто такой возможностью пользуются граждане пожилого возраста, у которых нет наследников. При этом следует помнить, что даже в отношении одного объекта недвижимости нельзя провести две приватизационные процедуры. Если собственник отменил приватизационную процедуру, вернуть себе квартиру он уже не сможет, как и приватизировать другую.
Жить в неприватизированной квартире выгодно пожилым, малоимущим и гражданам, живущим в квартирах аварийного типа. В остальных случаях лучше всего закрепить свое право на жилье путем осуществления приватизационной процедуры.
Ваша оценка статье
Уважаемые читатели!
Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
Это быстро и бесплатно!
Последствия, если квартира не приватизирована
Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2020 года.
В связи с этим:
- одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
- другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.
Жилье – собственность муниципалитета
Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.
Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.
Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:
- текущему и капитальному ремонту;
- обслуживанию придомовой территории и т. д.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.
Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.
Кроме него таким же правом обладает его семья:
- дети;
- родители;
- супруг (супруга).
Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).
Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.
Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.
У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.
Какие последствия, если квартира не приватизирована?
Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.
Минусы приватизации
Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.
Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.
Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2020 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.
В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.
Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:
- содержание квартиры;
- всего дома.
Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.
Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.
В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.
В-четвертых, приватизация невыгодна нанимателям ветхого или аварийного жилья, а также коммуналок.
Дело в том, что при расселении подобных квартир:
- собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
- наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.
Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.
Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.
Преимущества
Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?
При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.
Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.
Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.
Во-вторых, приватизированной квартирой можно:
- не только пользоваться;
- но и распоряжаться.
Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.
В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:
- продать;
- подарить;
- обменять;
- заложить и т. д.
То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.
В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.
Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.
В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.
В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.
Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).
Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.
Можно ли снова стать нанимателем?
В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:
- для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
- как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.
То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.
Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.
Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.
Нежелание приватизировать
Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.
Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.
Что будет с квартирой?
Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:
- ее нельзя будет продать или завещать;
- но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.
Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.
На видео о проживании в неприватизированной квартире
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что будет, если квартиру не приватизировал?
Несмотря на то, что действующее законодательство продлило сроки относительно приватизации на бесплатной основе, 1 марта 2016 года может стать крайним сроком по проведению процедуры. Поэтому:
- Некоторые стараются собрать требуемые формы документов в авральном режиме и оформить операцию;
- Остальные, оценив ситуацию, решили не оформлять процедуру и остаться нанимателями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое приватизация квартиры?
Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века. Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной. До наступления процесса, граждане практически не имели в собственности квартир.
Жилищно-строительные кооперативы, которые образовались немного раньше, не смогли сформировать большое количество владельцев жилья.
Самая важная причина, по которой было решено осуществить передачу жилых площадей в собственность лиц в них проживающих – переложить большую долю расходов по содержанию недвижимости на их плечи.
Кроме коммунальных платежей, теперь владелец жилого помещения обязан оплачивать:
- Расходы, связанные с содержанием придомовой территории;
- Прочие траты по капитальному и текущему ремонту.
Что будет, если квартира не приватизирована?
Однако, не все лица спешат пройти процедуру приватизации, многие желают остаться в числе нанимателей. Законодательством предусмотрена такая возможность. После завершения процедуры приватизации на бесплатной основе, за такими гражданами остается право пользования помещением и его никто не сможет отнять.
Обращаем ваше внимание на тот факт, что, если жилая площадь не прошла приватизацию, вы впоследствии не потеряете жилье.
Право пользования муниципальным жильем является ограниченным. Наниматель, заключивший договор, имеет право пользоваться площадью в течение всей своей жизни. Помимо него такое право распространяется и на членов его семьи:
- Супруги;
- Родители;
- Дети.
Эти категории граждан могут пройти процедуру регистрации без дополнительного разрешения владельца жилой площади. В дальнейшем, лица, прошедшие регистрацию на указанной площади, имеют право проживать там пожизненно, и осуществлять в ней регистрацию супругов, детей и т.д. Процесс продолжается до тех пор, пока все лица, прописанные на площади, не покинут ее окончательно.
Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем квартиры, проживание в ней будет не бесплатное. За пользование коммунальными услугами вам придется оплачивать. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.
У владельцев жилых площадей на основании, указанном выше, существует право на расторжение договора в досрочном порядке. Процедура выселения оговорена в Жилищном законодательстве РФ.
Если квартиру не приватизировать что будет? Плюсы и минусы
В результате вы видите, что у лиц, не проводивших процедуру приватизации нет варианта оказаться без жилой площади, если они будут выполнять все требование договора найма.
Тогда в чем положительная сторона приватизации и нужна ли она на самом деле? Давайте обсудим этот вопрос в более подробных деталях.
Минусы приватизации квартиры
Не только положительные черты присущи этому процессу, много и отрицательных характеристик. Длительная процедура по сбору всех документов и многочисленные разговоры с различными чиновниками – не единственные отрицательные моменты, относящиеся к операции.
Множество отрицательных моментов наступает с момента после проведения приватизации.
Первое на что стоит обратить внимание – это налог. Вы становитесь собственником недвижимости, которая облагается соответствующим налогом. Ранее его значение было невысоким и составляло небольшой процент от балансовой стоимости площади. Однако, изменения, произошедшие в 2015 году, затронули этот показатель. Теперь расчет осуществляется от кадастровой стоимости. В городах, где высокая рыночная стоимость за квадратный метр жилой площади, значение налога выросло более чем в пять раз.
Второй момент, который также является негативным – дополнительные расходы:
- благоустройство всего дома;
- содержание квартиры.
Владельцы жилых площадей несут различные расходы по содержанию общей собственности и на капитальный ремонт.
В случае с муниципальным жильем, все эти расходы осуществляются за счет бюджета города и не переходят на плечи жителей дома.
Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.
Четвертый отрицательный момент касается нанимателей ветхого и коммунального жилья.
Вопрос касается расселения квартир, так как при проведении такой процедуры:
- наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
- владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.
И еще один момент, приватизация не является преимуществом для малоимущих граждан.
В отличии от владельцев жилых площадей, наниматели имеют право на субсидию, которая значительно снижает расходы по оплате коммунальных услуг. Этот момент очень актуален для некоторых пенсионеров, чья пенсия не превышает средних показателей.
Преимущества приватизации квартиры
Теперь давайте рассмотрим моменты, которые подтолкнули многих граждан стать владельцами жилых площадей.
Приватизация, имеющая несколько отрицательных характеристик, имеет и позитивные моменты.
Первый момент касается всех лиц, прописанных на площади, так как каждый из них может изъявить желание и участвовать в процессе. В последующем они все являются совладельцами квартиры.
Долевое владение, образовавшееся теперь, дает равные права каждому совладельцу относительно приватизированной площади.
Второй момент, на который хочется обратить внимание – последствия после проведения приватизации. Теперь вы имеете право не только пользоваться жилой площадью, но и полностью ей распоряжаться, и получать определенный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Получить разрешение требуется только у остальных совладельцев жилой площади.
Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.
Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека.
Четвертый момент касается выселения. Нет возможности выселить гражданина из жилья за образовавшуюся задолженность. Однако за предоставленные коммунальные услуги, газ, тепло, воду платить придется. В противном случае, взыскать задолженность соответствующие органы смогут через судебные инстанции.
Пятый немаловажный момент касается вложения финансов, ведь именно приобретение недвижимости является надежным финансовым вложением. Некоторые риски, возникающие при приобретении площади можно свести к минимуму, застраховав жилье. Квартира является ликвидным товаром и при необходимости ее можно продать и получить наличные финансы.
Что будет если не успеть приватизировать квартиру? Последствия
На сегодняшний день для граждан, которые не изъявляют желания участвовать в приватизации никаких отрицательных последствий быть не может. Договор аренды жилого помещения является бессрочным, к расторжению которого могут привести только причины, указанные в Жилищном законодательстве, в статье 83.
После завершения срока по приватизации на бесплатной основе, жилую площадь можно будет приобрести в собственность только на платной основе.
В случае не приватизации жилой площади, вы можете продолжать жить на ней на прежних условиях:
- вы не имеете права оформить продажу помещения или написать на нее завещание;
- однако после наступления смерти нанимателя, она переходит к его родственникам, которые имеют регистрацию в ней;
Право пользования таким жильем считается бессрочным.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что будет, если квартиру не приватизировал?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Что будет, если не приватизировать квартиру?
Истекает срок на приватизацию квартир. Но многие люди еще не решили для себя, стоит ли приватизировать жилье. Для того чтобы принять правильное для вас решение о приватизации квартиры, необходимо рассмотреть и взвесить все за и против приватизации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Зачем приватизировать квартиру
Приватизация квартир для граждан Российской Федерации довольно таки нелегкий вопрос. Правительство часто выносит на рассмотрение решения о завершении сроков бесплатной приватизации жилья, в результате чего люди буквально атакуют нотариальные учреждения, чтобы успеть в срок приватизировать квартиру. Но есть среди населения и такие граждане, которые не знают, зачем нужна приватизация.
И действительно, что случится, если квартира не будет приватизирована? Сегодня правительство страны разрешает гражданам Российской Федерации за небольшую плату перевести в собственность жилье, рыночная стоимость которого в отдельных случаях составляет несколько миллионов. Так может, стоит использовать такую возможность?
Какая выгода жить в неприватизированной квартире? Для жильцов неприватизированных квартир в оплату жилищно-коммунальных услуг не включаются затраты на капитальный ремонт дома.
Например, вы приобрели жилье в только что построенном доме. Рано или поздно дом будет нуждаться в капитальном ремонте, и никто не знает, во сколько обойдется этот ремонт вам как владельцу квартиры, находящейся в этом доме. В то время как съемщик квартиры, построенной еще в советские времена, не тревожит себя этой проблемой.
Владельцем квартиры является государство, пусть оно и беспокоится этим вопросом. Приведем пример. Вы сдаете жилье квартиросъемщику за деньги, соответственно вы не ожидаете от него, что он вам поклеит дорогие обои или заменит сантехнику, ведь квартиросъемщик в вашей квартире – человек временный.
Другая причина, по которой многие люди не спешат приватизировать жилье – налог на имущество. Ведь приватизированная квартира, по сути, является имуществом, а имущество государство облагает налогом. Каким образом будет рассчитываться данный налог, и какую сумму владельцы квартир будут платить в казну, на сегодня еще не известно.
Также при потере жилья из-за форс-мажора, выгоднее жить в неприватизированной квартире. Например, при пожаре ваша квартира сгорела дотла. В случае с неприватизированной квартирой, государство обязано предоставить вам новое жилье.
Если же квартира приватизирована, покупка новой или ремонт старой – это уже именно ваша забота. Или страховой компании, если жилье застраховано, от которой деньги вы сразу не получите, а будете ждать выяснения причины, послужившей поводом для появления форс-мажорных обстоятельств.
Еще один положительный момент в том, что неприватизированные квартиры не интересуют «черных риэлторов». Например, вы пожилой человек, у которого нет наследников. После вашей смерти квартира должна перейти государству. А вот судиться с государством за квартиру намного сложнее, чем с родней умершего человека.
Даже прописать в неприватизированную квартиру неродного человека или даже племянника, с той целью, чтобы он в дальнейшем приватизировал ее, не так уж и просто.
На практике много случаев, когда одиноких пожилых людей или пьющих выселяли из города в деревенские развалины. И это в лучшем случае, что куда-то переселяли.
Конечно, выгоднее всего жить в государственной квартире, которая находится в доме, предназначенном под снос. Владельцу квартиры в таком доме предоставляют аналогичное по квадратуре житье, в то время как нанимателю обязаны предоставить жилье, исходя из 18 квадратных метров на человека.
А может все-таки нужно приватизировать?
А сейчас о положительных моментах приватизации. Во-первых, это психологический момент, вы чувствуете себя законным собственником квартиры, которую при надобности в любой момент можете продать.
Так же вы можете составить завещание на это жилье, подарить или продать, и выручить за него хорошие деньги. Например, если у вас появится желание поменять место жительства, а может даже и уехать в другую страну, вы всегда можете выгодно продать квартиру и уехать с приличной суммой денег.
В то время как наниматель просто снимает жилье, и ничего взамен получить не может. А при написании дарственной или завещания, нужно быть внимательным, чтобы в дальнейшем ваша квартира не стала объектом бесконечных судебных разбирательств.
Если к вам, человеку пожилому, придут подозрительные люди, занимающиеся благотворительностью, то правильно составленное на вашего родственника завещание их спугнет. Как бы вас не уговаривали «черные риэлторы», помните, что лишившись жилья, нового вам никто не предоставит. Если вы владелец квартиры, то вам решать, кого можно прописывать, а кого и выписывать при необходимости.
У съемщика государственного жилья, такой возможности нет. Вот и приходится терпеть бывшего мужа или жену. Если квартира приватизирована, то эта проблема решается намного проще (если у квартиры единственный владелец – вы).
Если квартира не приватизирована: чем грозит
Приватизация жилья началась в 90-е годы прошлого века. По своей сути приватизация – это процесс передачи имущества из государственной собственности в частную. До этого времени большинству граждан квартиры не принадлежали. Конечно, в то время создавались жилищные кооперативы, но их было немного.
Причина, по которой государство решило отдать в частную собственность граждан жилье – это возможность переложить на плечи собственников квартир значительную часть затрат по содержанию их недвижимости.
Таким образом, кроме коммунальных услуг, собственники приватизированного жилья должны оплачивать расходы по:
- текущему и капитальному ремонту;
- обслуживанию придомовой территории и т. д.
На сегодняшний день все еще значительная часть граждан не желает приватизировать свои квартиры. По сути, они живут на основании не ограниченного в сроках социального найма. И даже если срок бесплатной приватизации квартир завершится, никто не лишит их права проживать в своих квартирах.
Другими словами, если квартира не была приватизирована, человек не лишится своего жилья.
Однако право на государственное жилье ограничено.
Наниматель заключает договор с муниципалитетом и пользуется жильем на протяжении всей своей жизни.
Таким же правом обладает семья нанимателя:
- Родители;
- Дети;
- Муж или жена.
Все они могут быть прописаны в квартире без разрешения города.
Все, кто является членами семьи нанимателя, имеют право неограниченного проживания в квартире, а также прописать в будущем своих родственников (мужа, детей и т.д.). И это продолжается до тех пор, пока все, у кого есть права на пользование этой квартирой, не оставят ее.
Проживают в государственной квартире не бесплатно. За пользованием жильем и за потребление коммунальных услуг государством выставляются отдельные счета. Если наниматель не оплачивает их в течение полугода, он рискует быть выселенным из квартиры.
Государство имеет все основания прекратить действия договора досрочно на таком основании.
Причины, по которым муниципалитет может выселить человека из квартиры, изложены в Жилищном кодексе – документе, который регулирует все отношения, касающиеся жилищной сферы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Квартира не приватизирована соседи — 5411 советов адвокатов и юристов
1. Соседи не платят за квартиру. Квартира не приватизированная. Куда обратиться?
1.1. А Вам какое дело платят или нет? Ваши права их долгами как нарушены? Наймодатель, УК и РСО итак знают о долга, если потребитель (наниматель) не платит.
2. Что будет с не приватизированной комнатой умершего соседа в коммунальной квартире.
2.1. Она отойдет государству (муниципалитету) и государство может отдать ее по соц. найму.
2.2. Департамент должен распределить её очереднику, можете подать заявление на присоединение комнаты, если вы очередники или на выкуп её.
3. ХОЧУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ю СОСЕДИ НЕ ХОТЯТ, ЧТО ДЕЛАТЬ?
3.1. Если вам принадлежит по договору социального найма именно комната, то согласие соседей для ее приватизации не требуется.
3.2. Если на комнату отдельный лицевой счет, согласие соседей не нужно.
4. Умер сосед, его квартира не приватизирована и перешла государству, наследников нет, как оформить квартиру себя?
4.1. Вы могли бы признаться нуждающимся и малоимущим и получить ее по очереди.
Увы, но других законных вариантов нет, если в ней не зарегистрированы.
4.2. Принадлежащие гражданам жилые помещения и другая недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги и другие ценности обычно переходят по наследству наследникам по завещанию или в порядке очередности. Однако при отсутствии наследников такое имущество становится выморочным и переходит в собственность РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Публично-правовое образование не вправе отказаться от такого наследства, что порождает обязанность содержать имущество, перешедшее в государственную (муниципальную) собственность.
Иначе говоря не как.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
5. Живу в четырехквартирном доме. Общий двор. Две квартиры приватизировали земельные участки, а две нет. Соседка с неприватизированным участком построила забор посреди двора не согласовав с соседями. При этом учинила препятствие другой соседке с приватизированным участком. Загородила ей проход в общий двор и проход на ее участок. Обратились в суд. На какие нормы, статьи и права можно сослаться, просить суд о демонтаже забора?
5.1. Здравствуйте, Надежда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать незаконно поставленный забор, вам следует ссылаться на вышеуказанную статью ГК РФ.
5.2. Так Вы уже обратились с иском в суд или только собираетесь подавать иск? Все статьи и все обоснования сразу в иске указываются, а так же требования к ответчику.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск должен быть о сносе самовольной постройки и об устранении препятствий пользования участком.
6. У меня соседи при помощи старшей дома без моего присутствия отобрали кладовую под номером квартиры. Кладовая была не под замком, но на двери висела моя длинная накладка. Моя мама умерла в 2015 г. в ноябре — я наследник. Жильё в наследстве у нотариуса. Но я собственник-наследник. Как вернуть кладовую если она не приватизирована.
6.1. Елена Евгеньевна,
Если это помещение не было приватизировано, Ваша мама собственником не являлась и наследовать это помещение нельзя. Соответственно, и Вы не можете быть собственником.
Это общедомовое имущество.
7. Купили комнату в квартире соц найма, там две комнаты не в собственности а третья была приватизирована и в собственности, вот ее и приобрели. Выяснилось что соседи любители выпить, в коридор не зайти из за их грязи, в комнатах у них ужасный беспорядок и грязь, есть клопы. Вот и в той комнате оказались тоже клопы. Как то можно на них подать жалобу, как и куда? И могут ли их оттуда выселить, но они там прописаны.
7.1. Написать в администрацию заявление. И иск в суд.
8. Соседи утверждают, что мы их затопили. Вызванный сантехник и аварийка с нашей стороны не нашли проблему. Трубы в доме старые и квартира приватизирована. Кто должен заниматься трубами? И как дальше поступить в урегулировании конфликта с соседями?
8.1. Здравствуйте.
Акт есть?
8.2. Здравствуйте, Вероника! Акт составили вызванные Вами специалисты? Комиссионный акт о заливе составляли?
Если авария произошла не в Вашей квартире, а в общем имуществе собственников многоквартирного дома (например, в межквартирных перекрытиях) ответчиком будет выступать управляющая компания. А конфликт решается просто — обращаетесь с соседями в УК, те собирают комиссию, которая и выясняет причины залива.
9. Кто должен меня канализационный стояк в приватизированной квартире. Дом двухэтажный, соответственно стояк на две квартиры, соседи отказываются участвовать в замене стояка, говорят за свой счёт делайте замену, но пользуемся мы совместно сливом. ЖКХ не имеем договора, т.к не заключали.
9.1. Канализацию должны поменять бесплатно, причем всем по стояку. Ну пригрозите соседям, что затопите их «д…м». Впустят сантехников. А договора и не нужно. Вам платежка приходит? Ознакомьтесь с ней.
10. У меня приватизирована квартира 1/2 дома на земле. Межевание на земельный участок своевременно не сделали. Соседи на моей земле построили теплицу. Добровольно убрать отказываются. Как мне доказать, что теплица построена на моей земле? Точно помню что была экспликация участка вместе с домом, после приватизации квартиры в 2005 г чертежа участка нет, возможно сдали вместе со всеми документами на приватизацию.
10.1. Надо делать межевание и если по результатам межевания будет ясно. Что заняли вашу землю, то требовать снести теплицу.
10.2. Добрый день! Земля в собственности?
11. У нас приватизирован барак, долевые доли, в бараке 4 квартиры. Как говорят я не пропишу без согласия соседей своих детей и внуков? А если они не пойдут или по принципу не захотят идти дать согласие или кто-то сильно болен не пойдёт. Что ж я не смогу прописать к себе детей и внуков или маму?
11.1. Только в судебном порядке.
11.2. Вы вправе зарегистрировать без согласия других сособственников только своих несовершеннолетних детей. Остальных родственников и совершеннолетних детей Вы модете вселить и зарегистрировать только с согласия осиальных сосоьственников.
12. Дом на 4 квартиры, 2 квартиры один хозяин и они приватизирована, а вот земля нет. Что делать если 2 остальных хозяина не хотят приватизацию земли, а я хочу для последующей продажи дома а безприватизированной земли не хотят, соседи упираются говорят земля общая и на вашей стороне есть сарай соседа не узаконненый. Как поступить в этой ситуации.
12.1. Напишите исковое заявление в суд по разделу земли, и каждый если захочет заплатит за свою часть.
13. Мы с семье живем в двухкомнатной комунальной квартире, наша комната приватизированная, а вторая комната в которой живут соседи не приватизированная и они уже получили сертификат на получение квартиры, но когда будут сьезжать пока неизвестно! Вопрос кто может выкупить эту комнату у государства?
13.1. Добрый день! Например вы можете выкупить, так как у вас есть преимущественное право!
13.2. Здравствуйте! Вы можете выкупить эту комнату на основании статьи 59 ЖК РФ. Если речь идет о Москве, действует Постановление Правительства города Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы» и Вы, как собственник соседней комнаты, имеете право выкупить комнату соседей по льготной стоимости.
Естественно, все это только тогда, когда комната освободится.
13.3. Те кто имеет комнату в этой квартире вправе претендовать. Надо писать заявление в ДГИ.
14. Снос комуналбной квартиры разделены лицевые счета мы с соседями не родственники у меня с совершенно летней дочерью комната 11 метров, приватизирована что мы можем получить при сносе.
14.1. Отдельное жилье, из расчета не менее 12 кв.м. жилой площади на каждого.
15. Могу ли городить полисадник под своими окнами, проживая на 2 этаже (соседи под нами не против) квартира и земля приватизированная.
15.1. Скорей всего земельный участок под палисадник принадлежит местной администрации. Без согласия собственника пользоваться данным участком нельзя.
16. Сосед живет в не приватизированной квартире, сам болеет, мы за ним ухаживаем, он не против оставить нам квартиру как это сделать.
16.1. Так пусть приватизирует на себя и оставит завещание. Приватизацию жилья возможно оформить по нотариальной доверенности, выданной Вам соседом. Распорядиться неприватизированной квартирой сосед не сможет.
17. Сосед живет в не приватизированной квартире, сам болеет, мы за ним ухаживаем, он не против оставить нам квартиру как это сделать.
17.1. Квартиру надо приватизировать на имя вашего соседа, после чего он сможет ее вам завещать, подарить или передать по ренте. Сначала надо оформить от него доверенность на приватизацию, у любого нотариуса, а затем обратиться через МФЦ к собственнику квартиры, то есть в муниципалитет.
17.2. Ваш сосед сначала должен приватизировать квартиру на себя, а потом может обратиться к нотариусу и написать на вас завещание. Если ему тяжело самому дойти до нотариуса, тогда вызовите нотариуса на дом.
18. В 2010 г. я делала ремонт в своей приватизированной квартире в МКД. Поменяли трубы ГВС и ХВС и канализационную трубу. На ней стех пор отсутствует ревизия. Через 10 лет соседям с нижнего этажа требуется прочистить канализацию на кухне. Хотят чистить через мою квартиру. А ревизии на трубе нет. Могу ли я отказать в доступе к трубе? Всё равно через мою квартиру не почистить. Какие могут быть последствия для меня?
18.1. Здравствуйте, Елена.
Отказать можете.
Могут обязать через суд предоставить доступ к трубам, которые являются общим имуществом собственников помещений МКД.
19. У меня 2 квартирный дом. Квартиры приватизированы. Водопровод к соседям проходит через нас (у нас в подполе). Порыв трубы на входе в дом, труба на замену. Но, так как по техническим условиям менять ее не представляется возможным, трубопровод будут тянуть новой веткой (будем брать разрешение на подключение в центральную трубу). Мы делаем себе водопровод отдельно, а соседи должны себе отдельно тянуть или мы обязаны им предоставить врезку в свою трубу? Заранее спасибо.
19.1. Уважаемая Татьяна, поскольку у вас двухквартирный дом вы осуществляете управление домом непосредственно, т.е. совместно с соседями. Водопроводная система дома является общедомовым имуществом, т.е. решение по тому, как должны тянуть водопровод и где будет проходить врезка должны приниматься совместно с соседями. На данный момент я же так понимаю, что у вас в обеих квартирах нет воды. Значит все стороны заинтересованы решить вопрос быстрее).
Всего Вам наилучшего.
20. Вопрос. В коммунальной квартире 2 ответственных квартиросемщика 2 комнаты обе не приватизированы одну комнату занимает сосед имеет ли он право без согласия с моей стороны вселить постороннего жильца.
20.1. НЕТ, не имеет права вселять вообще никого.
Неприватизированная квартира, комната используется только для зарегистрированных в ней граждан.
20.2. Нет, без Вашего согласия не имеет права вселить.
21. Коммунальная квартира не приватизирована, может ли сосед вселить в комнату без согласия соседей посторонних.
21.1. Когда занимаемые комнаты не находятся в собственности каждого квартиросъемщика, вселение производиться с согласия всех ответственных квартиросъемщиков.
22. На протяжении 3 х. Лет систематически соседи сверху затавливают нашу квартиру. Жильё у нас не приватизировано и находится на балансе городской администрации, вопрос — могу ли ядобится ремонта за счёт городской Администрации?
22.1. Поскольку вы являетесь нанимателем такой квартиры, то соответственно имеете право обратится в суд непосредственно к соседям, которые вас заливают.
23. Мы живем в комунальной квартире. Сосед уже лет 5 неплотит за комуналку и ведет асоциальный образ жизни. Комната его не приватизирована, но там прописаны несовершеннолетние дети. Как можно выкупить его комнату.
23.1. Добрый день, жилье предоставленное по договору социального найма не может быть продано или отчуждено каким либо другим способом, поскольку находится в муниципальной собственности.
24. Вот такая тема, в общем дворе приватизировали все соседи, там жила бабушка, после смерти, вступили в наследство, в квартире нет воды и канализации, теперь нам не дают провести все коммуникации, на право сервитута суд проиграли, че теперь делать?
24.1. Саша, сумбурно написано. Необходимо досконально изучать вашу ситуацию, судебное решение, обстоятельства дела. И искать выход из сложившейся ситуации.
24.2. Здравствуйте.Нужно ознакомиться с полным текстом решения суда. Вы можете представить скан или фото?
25. Проживает в двух комнатной муниципальной квартире. У нее комната приватизирована, у соседа не приватизирована и большой долг, 2 года назад сосед умер, там остался прописанный взрослый сын, который там не появляется. Как можно занять эту комнату？ или ее заберет администрация города？
25.1. Приоритетное право на улучшение жилищных условий приобретают лица проживающие в данной квартире.
26. Я живу в общежитии (переоформили как жилой дом с коммунальными квартирами), арендую половину комнаты (6.кв.м из 12). Я там прописан. Не приватизировал. На второй половине жил сосед (пенсионер) Тоже не приватизировал. На днях сосед умер. (у него долги были за ЖКХ). Куда возможно обратиться, чтобы оперативно переоформить всю комнату на себя? Чтобы хотя бы никого больше не подселили. Какие документы нужны для этого?
26.1. Поскольку комната в общежитии у вас не приватизирована, то вы ее снимаете по договору социального найма. Поскольку вы зарегистрированы в данной комнате, то вы имеете приоритетное право на выделение освободившейся половины Вам. Для этого вам необходимо обратиться в управление городского хозяйства по месту нахождения общежития с заявлением о выделении вам по договору социального найма освободившейся площади вашей комнаты.
27. У нас двухкомнатная квартира. Одна комната приватизирована на меня, другая на другого человека, который не является мне родственником. Сосед получил субсидию, купил квартиру и переехал туда жить, а комнату хочет сдавать за деньги чужим людям. Может ли он её сдавать без моего согласия?
27.1. Если собственность не долевая, а выделена в натуре по комнатам, может сдавать свою комнату.
27.2. Конечно не сможет, если вы не согласны. Даже когда в собственности выделенные комнаты, суды встают на сторону соседей.
27.3. Даже при наличии права сдавать без согласия соседа, наниматель обязан соблюдать нормы проживания. А Вы при нарушении порядка можете воздействовать на это лицо. Теряться не надо.
27.4. Во-первых: сдавать без Вашего согласия комнату он не может в любом случае, так как помимо комнаты, находящейся в его собственности есть еще и места общего пользования в совместной с Вами собственности, пользование которыми возможно только с согласия всех собственников.
Во-вторых: выясните на каких условиях он получил субсидию — с сохранением имеющейся комнаты или без сохранения.
28. Я живу в 3-к квартире. 1-я комната приватизирована мной, 2-я — соседом (досталась от бабушки, он не живёт), 3 — муниципальная, принадлежит соседям, которые 15 лет не живут в ней (уехали в США). Можно ли как-то выкупить или нанять эту комнату по соц. найму (пусть не мне, друзьям)?
28.1. Добрый день. Если хотите оформить найм на себя или друзей необходимо обратиться в ДГИ г.Москвы. Но лучше приватизировать и выкупить у собственника.
29. У меня такая ситуация. Живу в двухкомнатной коммунальной квартире, где в одной комнате прописан я и мать, а вторая комната соседей. Наша комната не приватизирована. 21 января мать умерла. Оказалось что у нас долг за все время по квартплате около 400 тысяч с пени. В настоящее время у меня из родственников только отец который давно в разводе с матерью. Подскажите пожалуйста, как можно списать этот долг или его часть? Я слышал что долг актуален за последние 3 года.
29.1. Когда управляющая компания обратиться к вам с исковым заявлением, тогда в суде и заявите о применении срока исковой давности не более 3 х лет с даты обращения их в суд.
29.2. В отношении долга могут вынести судебный приказ, где укажут всю сумму. Его тогда нужно отменить. И лишь в суде, после подачи иска на вас заявите срок исковой давности (за 3 года).
30. Квартира на земле в общем дворе, есть самострой, как узаконить, соседи не хотят приватизировать общую землю.
30.1. Здравствуйте.Решить проблему Вы можете посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.
До подачи иска нужно обратиться в Госстройнадзор Республики Крым.
Что может случиться, если я не внесу арендную плату вовремя? | Шаги к справедливости
Ответ
Ваш арендодатель может сделать разные вещи, если вы не внесете арендную плату вовремя.
Если у вас задолженность по аренде
Если ваша арендная плата просрочена хотя бы на один день, ваш домовладелец может направить вам Уведомление о досрочном прекращении аренды за неуплату арендной платы (Форма N4).
Вы можете отменить это уведомление, заплатив всю арендную плату, которую вы должны, в течение 14 дней после получения уведомления. Вы должны заплатить в течение 7 дней, если арендуете посуточно или на неделю.Убедитесь, что домовладелец предоставил вам квитанцию об оплате.
Ваш платеж должен также включать любую арендную плату, подлежащую уплате после даты, указанной в уведомлении.
Если вы не заплатите всю свою задолженность к установленному сроку, домовладелец может подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой о выселении.
В некоторых ситуациях домовладелец может потребовать оплату, не прося вас выселиться. Ваш арендодатель может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов с просьбой заставить вас заплатить.
Арендодатели иногда просят оплату только в том случае, если они думают, что не смогут найти нового арендатора. Они также могут сделать это, если у вас есть срочная аренда, и они хотят, чтобы вы несли ответственность за аренду до конца срока.
Ваш арендодатель также может сообщить о вашей просроченной арендной плате в кредитное агентство. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг и затруднить для вас аренду жилья или получение ссуды в будущем.
Если арендная плата часто задерживается
Если вы часто опаздываете с арендной платой, ваш домовладелец может направить вам другое уведомление, которое называется «Уведомление о прекращении аренды в конце срока» (форма N8).В анкете арендодатель должен поставить отметку в поле «Вы постоянно вносили арендную плату с опозданием».
Нет точного определения того, что означает «настойчиво» платить за аренду с опозданием. Это может зависеть от многих факторов, в том числе от того, насколько задерживались ваши платежи, как часто это происходило и как долго это происходило.
Вы не можете отменить это уведомление, заплатив причитающуюся вам арендную плату. Фактически, арендодатель может уведомить вас об этом, даже если вы заплатили всю арендную плату.
После того, как вы отправите вам это уведомление, ваш домовладелец может обратиться в Совет по арендодателям и арендаторам с просьбой о выселении.
,потеряно в космосе (без снаряжения)? Вот что случилось бы
Пол Саттер — научный сотрудник Астрономической обсерватории Триеста и приглашенный научный сотрудник Центра космологии и физики астрономических частиц Университета штата Огайо. Саттер также ведет подкасты «Спроси космонавта» и «RealSpace», а также сериал YouTube «Космос в твоем лице». Он написал эту статью для журнала Space.com Expert Voices: Op-Ed & Insights .
Вы пошли и сделали это.Вы оказались в «космическом пространстве»: выбросили из шлюза капсулы или космической станции без скафандра. В панике вы отчаянно пытаетесь вернуться в безопасное место. Как долго вам нужно найти источник воздуха и давления воздуха?
Спойлер: недолго. Окончание твиста: длиннее, чем вы думаете.
Несоразмерно
Во-первых, вы не взорветесь, и ваша кровь не закипит. То, что снаружи нулевое давление, не означает, что ваше тело внезапно теряет всякую сплоченность.Возможно, вы заметили особенно полезный орган, который покрывает вас с головы до ног — ну, знаете, кожу. Он действительно отлично сохраняет ваши внутренности внутри. Он немного эластичен, но не так уж и хорош, и он прекрасно предотвращает разлетание кишок по всему пространству. Он также поддерживает ваше кровяное давление на достаточно высоком уровне, чтобы кровь не закипала. [Наши любимые моменты из фильма «Гравитация»: космонавты, космические корабли и космический мусор (о, боже!)]
Но то, что вы не взорветесь, не означает, что вы не надуетесь.Азот, растворенный в кровотоке у поверхности кожи, собирается в маленькие пузырьки. Эти пузыри расширяются, раздувая вас примерно в два раза больше, начиная с рук и ног и постепенно приближаясь к ним. Это настоящая вещь: это называется эбулизмом. Конечно, вы будете выглядеть как худшее животное из воздушных шаров на свете, и будете чувствовать себя довольно несчастным, но вы не умрете… по крайней мере, не сразу. Если не установить флажок, надутые пузыри нанесут значительный ущерб тканям, но другие вещи сначала убьют вас.
Охлаждение
Температура, а точнее ее отсутствие, тоже не сразу поймет. Причина, по которой вы можете так быстро получить переохлаждение от теплой воды, заключается не в температуре самой воды, а в том, что вода действительно хорошо проводит и отводит тепло от вас. Любое тепло, выделяемое вашим телом, уходит прочь. Вот почему аквалангисты носят гидрокостюмы: чтобы удерживать слой воды и не давать ей уносить драгоценное тепло тела.В вакууме нет ни конвекции, ни проводимости. Остается только радиация. Каждый человек светится в инфракрасном спектре из-за излучения тепла мощностью около 100 Вт. Лампочка была идеальной аналогией для выработки энергии человеком, пока мы все не перешли на КЛЛ и светодиоды. Но вы все равно понимаете. Обычно мы не замечаем всей этой потерянной энергии: мы, завернутые в изолирующий слой воздуха и нагретые солнцем над головой и землей под ногами, наша тепловая мощность более чем соответствует тепловому воздействию нашей окружающей среды.Мы можем счастливо излучать весь день. [Футуристический скафандр Z-2 НАСА: как это работает (инфографика)]
В космосе нет ничего, что могло бы вас изолировать, поэтому в конце концов вы замерзнете насмерть. Но, к счастью, потеря 100 ватт тепла не так уж и много по сравнению с чистой массой вашего тела. Вы когда-нибудь замечали, сколько времени нужно, чтобы вскипятить кастрюлю с водой, или сколько времени нужно, чтобы таяла куча снега? В космическом вакууме вы в ближайшее время не превратитесь в эскимо.
Если вы являетесь актуальным экспертом — исследователем, лидером бизнеса, автором или новатором — и хотели бы внести свой вклад в обзорную статью, напишите нам здесь.(Изображение предоставлено SPACE.com)В конечном итоге вас обрекает на предательскую систему кровообращения вашего тела. В космосе нет воздуха (это часть определения), а значит, нет кислорода. Но твоя кровь этого не знает. Он проходит мимо ваших легких, готовый забрать еще одного автостопщика с кислородом, и продолжает движение — с пассажиром или без него. Ваше сердце продолжает биться, и эта лишенная кислорода кровь идет туда, куда должна идти.
Например, ваш мозг.
Утечка мозгов
Из-за недостатка кислорода ваш Think-Box переходит в режим отключения для экономии энергии.Примерно через 15 секунд после выхода из воздушного шлюза вы теряете сознание. Но ты еще не труп. Если какой-нибудь хороший (космический) самаритянин утащит вас обратно в безопасное место в течение минуты или двух, с вами все будет в порядке. Вроде, как бы, что-то вроде. Я имею в виду, здесь весь этот эбулизм и мгновенно замороженная кожа. О, и еще один неприятный солнечный ожог от всего этого сырого нефильтрованного УФ-излучения. Но это выжить, хотя и немного неудобно.
К сожалению, если вы останетесь в космосе через 2 минуты, все ваши другие органы тоже будут отключены из-за недостатка кислорода, что в медицинских кругах называется «мертвым».»
И ради Армстронга, делайте , а не , задерживайте дыхание. Я не биолог, но я почти уверен, что клапаны и трубки, из которых состоит ваше горло, не предназначены для удержания в легких большого количества воздуха атмосферного давления. против чистого вакуума. Если вы попытаетесь сделать глубокий вдох, вы испытаете то же самое, что и аквалангисты, если они слишком быстро поднимутся из глубокой воды: разрыв легких.
Грубо, я знаю, но никто не сказал, что интервал будет
Узнайте больше, послушав эпизод «Как долго вы сможете выжить в космосе без костюма?» в подкасте «Спросите космонавта», доступном в iTunes и в Интернете по адресу http: // www.askaspaceman.com. Спасибо Адаму Динеру за отличный вопрос, который вдохновил меня на создание этого произведения. Задайте свой вопрос в Твиттере, используя #AskASpaceman или подписавшись на @PaulMattSutter.
Следите за всеми проблемами и обсуждениями Expert Voices — и станьте частью обсуждения — в Facebook, Twitter и Google+. Выраженные взгляды принадлежат автору и не обязательно отражают точку зрения издателя. Эта версия статьи изначально была опубликована на Space.com.
,
