Частная земля: Частная собственность на землю и ее виды — Земельное право

Содержание

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Вводится частная собственность на землю – Газета.uz

В Узбекистане будут внедрены рыночные механизмы по обороту и использованию земельных участков, говорится в указе президента Шавката Мирзиёева «О мерах по коренному совершенствованию процессов урбанизации».

Согласно документу, с 1 июля 2019 года устанавливается порядок, в соответствие с которым юридические лица — резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности.

С этой же даты физические лица — граждане Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, предоставленные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

Приватизация земельных участков осуществляется решением органов государственной власти на местах на основании заявлений физических и юридических лиц

исключительно при наличии кадастровых документов и на платной основе в размерах, устанавливаемых Кабинетом Министров.

Земельные участки, приватизированные физическими и юридическими лицами — резидентами Узбекистана, являются частной собственностью (объектами гражданского оборота) и неприкосновенны, а также защищаются государством в соответствии с законом «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников», подчеркивается в указе.

Правительству поручено до 1 апреля внести в Законодательную палату Олий Мажлиса проект закона «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения», а до 1 мая должна быть разработана новая редакция Земельного кодекса с учетом вводимых изменений.

До 1 июня поручено принять правительственное решение, предусматривающее дифференцированные размеры платы за приватизируемые земельные участки, а также порядок их оплаты.

Для приватизированных и приобретенных в собственность земельных участков планируется повышение ставки земельного налога и установление стимулирующей ставки налога на имущество.

Средства от приватизации земельных участков будут аккумулироваться в Фонде развития урбанизации при вновь образованном Министерстве экономики и промышленности.

Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму :: Экономика :: РБК

Более 11,5 тыс.

земельных участков в Крыму и Севастополе принадлежат иностранцам. В основном это украинцы, но есть и жители Германии и Австралии. Иностранцам с марта запрещено быть собственниками земли на большей части Крыма

Фото: Сергей Мальгавко / ТАСС

Иностранцам принадлежит более 11,5 тыс. земельных участков на территории Крыма, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, слова которого приводятся на сайте ведомства.

В марте президент Владимир Путин подписал указ, запрещающий иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным компаниям владеть земельными участками на большей части территории Крыма и Севастополя. В перечень территорий, на которые накладываются ограничения, попали 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе Евпатория, Керчь, Ялта и Судак, а также восемь из 12 муниципалитетов Севастополя.

По словам Спиридонова, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 11 572 участках в Крыму, находящихся в собственности иностранных граждан. Эти участки подпадают под запрет, поскольку расположены на приграничных территориях, на которые распространяется президентский указ. «Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отметил Спиридонов.

От Украины до Сирии

В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран. Под запрет на владение подпадают:

Ограничения частной собственности на землю

В статье рассматриваются основные ограничения частной собственности на землю на законодательном уровне. Ограничения являются важной составной частью земельного права, поскольку без них трудно было бы представить управление и контроль государства земельными ресурсами, учитывая то, что земля не представляет собой монотонный покров грунта, а отличается разнообразием, в том числе и в правовом смысле. Поэтому установление ограничений на землю является одним из инструментов государства по управлению земельными ресурсами. Эти ограничения регулируются Конституцией РФ и Федеральными Законами. Вследствие этого целью данной статьи является выяснение какие ограничения частной собственности на землю существуют в РФ и раскрытие их особенностей с учетом преимуществ и недостатков.

Ключевые слова: частная собственность; ограничения; природный ресурс; изъятие из оборота.

 

В Конституции РФ в ч. 2 ст. 9 [1] указано, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и иных формах собственности.

В ч.2 ст. 36 Конституции РФ говорится, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав третьих лиц.

Однако, несмотря на казалось бы точное формулирование статьей Конституции обязанностей собственника по использованию земельного участка, они вовсе не являются исчерпывающими, в отличие от собственности на другое имущество.

Это обусловлено тем, что земельные участки — это особые объекты права собственности. Эта особенность обусловлена уникальными свойствами земли и ее особого публичного значения. Этот особый характер земли закреплен в ч.1 ст. 9 Конституции РФ, которая гласит, что земля и другие природные ресурсы охраняются в РФ как основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земельным Кодексом и другими федеральными законами устанавливаются основные ограничения частной собственности на землю. Ограничения прав на землю представляют собой неотъемлемый элемент правового режима того или иного земельного участка. Эти ограничения различны как по своему объему, так и по субъектному составу.

Существуют следующие основные ограничения частной собственности на земельные участки:

—          запрет нанесения ущерба окружающей среде, правам и законным интересам иных лиц при владении, пользовании и распоряжении собственником земельных участков.

—          установление законодательством полностью изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков.

—          использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и к принадлежности к той или иной категории земель;

—          обязанность по рациональной эксплуатации и воспроизводству, соблюдению экологических требований по охране от загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородных почв на землях соответствующих категорий;

—          ограничения относительно субъектного состава участников земельных отношений;

—          ограничения относительно количественного состава земельных участков;

—          особые условия отчуждения земельных участков, совершения сделок;

—          законодательно установленная презумпция государственной собственности на землю.

Данный перечень ограничений является основным, однако не исчерпывающим, поскольку в п. 3 ст. 56 ЗК РФ [2] ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренным настоящим кодексом для охраны зон.

В законодательстве нет единого перечня классификации ограничений права собственности на земельные участки, поэтому правоведы классифицируют их по отдельно взятым признакам [3].

Однако ввиду важности указанных ограничений вследствие их абсолютного и бессрочного применения к праву собственности на землю, в том числе и к праву частной собственности, считается разумным более подробно остановиться на каждом из них.

Запрет нанесения ущерба окружающей среде, правам и законным интересам иных лиц при владении, пользовании и распоряжении собственником земельных участков установлен ч. 2 ст. 36 Конституции РФ и п. 3. Ст. 209 ГК РФ [4]. Это ограничение характерно для права собственности на любое имущество, однако применительно к земельным отношениям оно имеет специфические особенности. К одним из таких особенностей относится та, что земля не существует как обособленное имущество, а представляет собой природный объект и природный ресурс, что вытекает из ст. 6 ЗК РФ. Это обуславливается тем, что земля используется не только как основа сельского и лесного хозяйства, но и как базис для большинства видов деятельности человека, а также для расположенных над ней и под ней природных ресурсов

Следующим ограничением является установление законодательством полностью изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков. Ст. 27 ЗК РФ содержит закрытый перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В пункте 2 данной статьи определяется статус земель, изъятых из оборота, и устанавливается, что они не предоставляются в частную собственность и не могут быть объектами сделок в соответствии с гражданским законодательством. Этот же пункт статьи определяет статус земель, находящихся в ограниченном обороте, и оговаривает, что они могут предоставляться в частную собственность в случаях, установленных федеральными законами. Однако правило касаемо предоставления земельных участков, ограниченных в обороте, не является идеальным, поскольку в соответствующем федеральном законе должно содержаться прямое указание на то, что ограниченный в обороте участок может находиться в частной собственности путем его отчуждения или предоставления. Следует отметить, что в настоящее время подобных федеральных законов не принято. Другим примером является коллизия норм права. По подп. 1 п.. 5 ст. 27 ЗК РФ устанавливаются, что ограничиваются в обороте земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий. Исходя из абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земли, ограниченные в обороте, могут предоставляться в частную собственность в случаях, установленных федеральными законами. Согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [5] не подлежат отчуждению земельные участки, в том числе в составе земель особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, можно сделать вывод, что земли особо охраняемых природных территорий не могут предоставляться в частную собственность, вопреки абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Следующим ограничением выступает использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель. Согласно ст. 42 ЗК РФ все собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель. Ч.1 Ст.8.8 КоАП РФ [6] предусматривает административную ответственность за использование гражданами, должностными и юридическими лицами земельных участков не по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель.

Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением, устанавливается ст. 284 ГК РФ. Данное ограничение является весьма значимым, поскольку земельный участок является специфическим, особо ценным объектом имущественных отношений. Поэтому использование земельного участка не по его целевому назначению приводит к ухудшению состояния земли и в последующем могут понадобиться серьезные усилия, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное к использованию по назначению.

Еще одним ограничением частной собственности на земельные участки выступает обязанность собственника по рациональной эксплуатации и воспроизводству, соблюдении экологических требований по охране от загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородных почв на землях соответствующих категорий.

По ст. 42 ЗК РФ среди обязанностей собственника земельного участка выделяется недопущение загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородных почв на землях соответствующих категорий.

Порча и уничтожение плодородного слоя почвы — частичное или полное разрушение плодородного слоя почвы, производимого путем физического воздействия. Последствиями таких воздействий является снижение природно-хозяйственной ценности земли и ухудшение ее биологических свойств. За несоблюдение данных обязанностей собственники земельных участков несут ответственность по гл. 8 КоАП РФ. При осуществлении грубых нарушений земельные участки могут быть изъяты у собственника на основании ст. 285 ГК РФ.

Одним из наиболее важных ограничений частной собственности на землю выступает субъектный состав лиц, которые могут быть собственниками земельных участков. Согласно ст. 15 ЗК РФ земля может находиться в собственности граждан, юридических лиц. Иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. Однако в п. 3 этой статьи указывается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут иметь земельные участки, находящиеся в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ [7] в соответствии с федеральным законодательством о Государственной Границе РФ, и на иных установленных особо территориях. Помимо выше названных субъектов, право собственности которых на земельные участки ограничены, выступают также совместные предприятия, доля иностранного капитала в которых превышает 50 %.

К иным особо установленным территориям относятся земли сельскохозяйственного назначения [8] и особо охраняемые природные территории. Ст. 95 ЗК РФ устанавливает, что земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. Также в п. 2 данной статьи говориться, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Однако в части не упоминается право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на включение земель, находящихся в их собственности в земли особо охраняемых природных территорий.

Следующим ограничением выступает количественный состав земель, которыми на праве собственности могут иметь субъекты земельных отношений.

Это ограничение также специфично именно для права собственности на землю. В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц не ограничивается, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты прав и законных интересов других лиц, обороны и безопасности страны. Однако п. 2 ст. 4 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” устанавливаются количественные ограничения, но только в отношении участников земель сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц. На сегодняшний день этот закон является единственным регулятором количества земель, которые могут находиться в частной собственности на федеральном уровне. Однако конкретные размеры таких земельных участков могут устанавливаться законами субъектов РФ.

Еще одно ограничение связано с особым условием отчуждения земель и совершения сделок. По ст. 8 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” установлено, что при продаже земельного участка собственником земельного участка преимущественное право покупки возникает у субъекта РФ и в случаях установленным законом муниципального образования. Продавец должен подать извещение в высший исполнительный орган федеральной власти субъекта или орган местного самоуправления с указанием цены, размера, местоположения земельного участка, срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

И только в случае отказа субъекта РФ или муниципального образования от покупки земельного участка, который может быть получен не позднее тридцати дней после отправления извещения продавцом продавец может в течение года продать земельный участок третьему лицу, но по цене не ниже той, которая была указана субъекту РФ или муниципальному образованию.

Также в соответствии со ст. 8 Водного Кодекса РФ [9] не подлежат разделу те земельные участки, в границах которых находятся пруд или обводненный карьер, если раздел земельного участка требует раздел таких водных объектов.

Помимо названных выше ограничений права собственности на землю, государство устанавливает презумпцию государственной собственности на землю.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований являются государственной собственностью. Это положение исключает нахождение земель в качестве бесхозяйного имущества. Поэтому, если у граждан, юридических лиц и муниципальных образований отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на земельные участки, они автоматически переходят в государственную собственность.

Все рассмотренные выше ограничения имеют существенное значение для функционирования земли как природного объекта и природного ресурса. Ввиду публичности земли некоторые ограничения применяются и к другим формам собственности на землю, например, такое как запрет нанесения ущерба окружающей среде, правам и законным интересам иных лиц при владении, пользовании и распоряжении собственником земельных участков, а некоторые ограничения применительно в первую очередь к частной собственности на землю, например, ограничения относительно субъектного состава участников земельных отношений и др.

При ограничении права собственности на землю встречаются и такие нормативно-правовые акты, которые недостаточно доработаны законодателем и даже вступают в противоречия с другими законами. Ярким примером тому является неопределенность законодателя по поводу статуса земель особо охраняемых природных территорий, который был описан выше. В земельном законодательстве встречаются также и пробелы, например, Земельный Кодекс РФ содержит норму о том, что земельные участки, ограниченные в обороте, могут предоставляться в частную собственность в случаях, указанных в федеральных законах. Однако федеральные законы не содержат прямого указания на то, в каких случаях возможно предоставление земельного участка, находящегося в ограниченном обороте. Эти и другие проблемы требуют от законодателя устранить все возможные проблемы и коллизии в праве и недопустить их появления в дальнейшем. Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд также вызывает ряд вопросов. Конституция РФ в ч. 3 ст. 35 не предусматривает изъятие земли для муниципальных нужд, тогда как ст. 49 ЗК РФ и ст. 279 ГК РФ предусматривают возможность изъятия земли как для государственных, так и для муниципальных нужд. Данное противоречие нормативных актов также необходимо урегулировать. Ввиду того, что ст. 35 Конституции РФ находится в главе 2, то изменить ее без принятия новой Конституции невозможно. На мой взгляд, это противоречие может быть устранено посредством прямого разъяснения позиции Конституционного Суда РФ по этому вопросу. В целом же ограничению собственности на землю государство уделяет достойное внимание, поскольку после распада СССР нужно было поменять весь массив нормативно-правовых актов, поскольку эта проблема коснулась не только государства, но и всех граждан РФ. Таким образом, несмотря на недостатки земельного и гражданского законодательства, государство смогло сориентироваться и сформировать законодательство, регулирующее ограничение частной собственности на землю, достойное правового государства.

 

Литература:

 

1.                  Конституция Российской Федерации (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации поправках к Конституции Российской Федерации, от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// «Российская газета». − 1993. − № 237.

2.                  Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015)// «Российская газета». — 2001. № 2823.

3.                  Ограничение права собственности на землю: история и современность // Вестник института права СГЭА. Актуальные проблемы правоведения: Научно-теоретический журнал. Самара.2002. № 2.

4.                  Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.03.2015) [Электронный ресурс]// СПС «Консультант Плюс».

5.                  Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Электронный ресурс]// «СПС Консультант Плюс».

6.                  «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (КоАП РФ) № (ред. от 06.04.2015)от 30.12.2001 N 195-ФЗ [Электронный ресурс]// СПС «Консультант Плюс».

7.                  Указ Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 “ Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками” [Электронный ресурс]//СПС «Гарант».

8.                  ФЗ от 22.07 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 01.12.2014) “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” [Электронный ресурс]// СПС «Консультант Плюс».

9.                  Водный Кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 31.12.2014) [Электронный ресурс]//СПС «Консультант Плюс».

Основные термины (генерируются автоматически): частная собственность, земельный участок, РФ, земля, ограничение, участок, Конституция РФ, ГК РФ, лицо, целевое назначение.

Вождь при дворе: регулируется ли в России установка памятников на частной земле | Статьи

Памятник Сталину торжественно открыли в городе Бор Нижегородской области в день проведения парада Победы, 24 июня, без согласования с властями. Монумент установили на личном участке. Владелец настаивает на том, что имеет на это право как собственник земли, у администрации городского округа есть сомнения в правомерности таких действий. Подробнее о юридической стороне вопроса — в материале «Известий».

Нецелевое использование

Монумент генералиссимусу был установлен по инициативе Алексея Зорова, секретаря местной ячейки КПРФ, на церемонии открытия присутствовали и другие сторонники Коммунистической партии. По словам самого владельца участка, памятник был изготовлен одним из столичных скульпторов по его заказу.

Открытие памятнику Иосифу Сталину в городе Бор Нижегородской области

Фото: vk.com/Нижний Новгород|БЕЗ ЦЕНЗУРЫ|

Установку памятника, высота которого составляет около 3 м, и прокладку ведущих к нему дорожек он называет частью работ по благоустройству своего участка и указывает, что как собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению. В дальнейшем, по словам самого Зорова, он планирует построить на участке дом, чтобы превратить его в Музей достижений СССР.

В администрация города Бор с такими действиями не согласились — там указали на то, что работы проводились без согласования. Глава администрации Александр Киселев в четверг, 25 июня, обратился в правоохранительные органы с просьбой проверить законность установки памятника на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство.

В документе, который приводят региональные СМИ, в том числе указывается, что работы «ведутся без получения необходимого согласования и разрешения (в соответствии с Положением о порядке установки мемориальных сооружений, памятников, мемориальных досок и других памятных знаков на территории городского округа город Бор Нижегородской области)». Такие положения действуют во всех субъектах, определяя порядок установки тех или иных мемориалов и процедуру, которую должны соблюсти авторы идеи. В большинстве случаев предполагается, что инициаторами могут становиться органы государственной власти или местного самоуправления, в том числе действующие по инициативе групп граждан.

Чиновники также сообщили, что направили запрос в городской отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой установить, соответствует ли это целевому использованию участка.

«Известиям» не удалось получить комментарий представителя администрации: там рекомендовали обращаться со всеми вопросами в пресс-службу, однако специалисты пресс-службы в момент подготовки для комментария были недоступны.

Вождь или садовый гном

В России нередки случаи установки памятников, в финансировании которых принимают участие частные лица или отдельные организации. Однако во всех этих случаях речь идет о действиях, согласованных с администрацией. При этом за идеей установить монумент, как правило, стоит целая инициативная группа, а памятники появляются в общественных пространствах.

Памятник Гене Букину на улице Вайнера в Екатеринбурге

Фото: ТАСС/

Так, например, в Екатеринбурге еще в начале 2010-х по инициативе местного торгово-развлекательного центра был открыт памятник герою популярного сериала Гене Букину. В Ростове-на-Дону примерно тогда же при участии Федерации греко-римской борьбы и Ново-Нахичеванской армянской общины открыли памятник борцу Вартересу Самургашеву, получившему золото на Олимпиаде в Сиднее (она проходила в 2000 году). В 2017 году в Томске жители сами собрали средства на установку памятника-копилки для помощи бездомным животным, а в 2018 году в Комсомольске-на-Амуре открыли памятник местной Хатико — собаке Найде. Деньги на него тоже собирали жители.

Однако монумент в городе Бор был установлен в частном порядке и на частной земле. Такие прецеденты — по крайней мере, среди тех, которые попадают в публичное пространство и становятся поводом для общественной дискуссии, — встречаются намного реже.

Хотя бывает, например, что люди в частном порядке переносят на свои участки монументы после их демонтажа. Свои действия они чаще всего не афишируют, соответственно, и вопросов к их действиям не возникает. Так было с памятниками Ленина в 1990-х и 2000-х, последний подобный случай произошел весной этого года в Польше, где один из местных жителей точно также перенес к себе на участок памятник советским солдатам из парка города Велюнь, когда узнал, что власти города планируют демонтировать скульптуру.

Если порядок установки памятников и мемориалов в общественном пространстве в России регулируется действующими на местном уровне положениями (в них, в частности, прописан порядок согласования таких действий, а также то, кто может стать инициатором процесса и каким историческим лицам или событиям в принципе могут быть посвящены памятники и таблички), то когда речь идет о частной собственности, трактовка с точки зрения закона может быть неоднозначной, отмечают опрошенные «Известиями» юристы.

— На основе анализа действующего законодательства нельзя сказать, что ставить памятник на своем участке запрещено. Такие ситуации решаются индивидуально в каждом конкретном случае, — рассказал «Известиям» адвокат Андрей Сарычев.

Смысловой аспект

В случае с памятником, установленным в городе Бор, ключевую роль играет то, как сам владелец земельного участка будет подавать свое решение, полагает адвокат Светлана Модестова-Хорст.

Скульптура в Нижнем Новгороде

Фото: РИА Новости/Алексей Куденко

— Здесь важен именно правовой посыл. Если речь идет о чем-то, что человек установил для своих личных нужд, как украшение собственного участка, никто не может сказать ему, что это запрещено. Это никоим образом не нарушает никаких норм и правил в этой ситуации, потому что один человек может захотеть увидеть на участке девушку с веслом, а другой — вождя народов. А вот если он будет это позиционировать именно как памятник, как мемориал, тогда это будет рассматриваться совсем в другом контексте, — отметила она.

Если гражданин на своем участке захочет установить скульптуру, высота которой не будет превышать высоты забора, то никаких вопросов к нему, скорее всего, не возникнет, вне зависимости от ее размеров и от того, кому или чему посвящена скульптура, согласен Андрей Сарычев. Прямых указаний на такие критерии в действующих законах нет.

При этом позиция самого собственника, который ссылается на то, что земля принадлежит ему, является достаточно продуманной и свидетельствует о том, что он и его сторонники к претензиям со стороны администрации готовились. Это значит, что основной задачей здесь, вероятнее всего, является именно привлечение внимания к происходящему, то есть противостояние будет развиваться, убежден юрист.

По закону для каждого вида использования земли существует собственный порядок, условия и виды эксплуатации. Если у администрации есть сомнения в том, что земля используется собственником или арендатором по назначению, администрация действительно вправе потребовать провести проверку. И в случае, если проверка установит, что землепользователь эти условия нарушил, ему может быть вынесено предписание об устранении нарушений, а в самом крайнем случае, если требование не будет выполнено и памятник снесен не будет, по решению суда участок у собственника может быть изъят, отмечает Андрей Сарычев. Однако судить о том, дойдет ли конфликт до этой стадии, пока нельзя.

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса субъекты права собственности:

  •      субъект права государственной собственности на землю на территории республики — Республика Казахстан;
  •    субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, — граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 23) статьи 12 Кодекса право частной собственности на земельный участок — право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 17) статьи 12 Кодекса право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе.

При этом:

  • право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан (подпункт 8 статьи 11 Кодекса).

право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей(подпункт 8 стать 12 Кодекса).

Что может сделать с земельным участком собственник и землепользователи?

Согласно статьи 64 Кодекса  собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:

  1. самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
  2. собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
  3. на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
  4. на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;
  5. возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;
  6. проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  7. передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

При этом, полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 статьи 64 Кодекса, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором о временном безвозмездном землепользовании).

Когда возникают права на землю

Согласно пункту 3 статьи 22 и пункту 3 статьи 31 Кодекса:

Право собственности на земельный участок  и право землепользования возникает на основе:

  1. актов государственных органов;
  2. гражданско-правовых сделок;
  3. иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 26 Кодекса в государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

Crew Dragon вернулся на Землю с орбиты, завершив первый в истории пилотируемый полет частной компании

В Мексиканском заливе приводнилась спускаемая капсула американского космического корабля Crew Dragon. Он вернулся на Землю с орбиты, завершив первый в истории пилотируемый полет частной компании. Его воплотил в жизнь миллиардер-изобретатель Илон Маск. Корабль находился в космосе 60 дней.

От МКС до Земли “Дракон” летел 19 часов. В тесной капсуле астронавты Даг Херли и Боб Бенкен даже успели вздремнуть. Из калифорнийского центра управления полетами их будили дети.

«Подъем, папа! Мне, Люку, Лео и маме не терпится тебя увидеть. Пап, вставай! Не переживай, завтра отоспишься. Давай, скорее домой, пойдем купим мне собаку!»

В плотных слоях атмосферы, с температурой за бортом около 2000 градусов, корабль шесть минут не выходил на связь. Раскрытие тормозных парашютов в ЦУПе встречают овациями. Со штилем “Дракону” повезло. Погода вызывала вопросы. Место посадки даже перенесли на 150 км.

По прогнозам, как раз в этот день на Флориду должен был обрушиться тропический шторм «Исайа». Дональд Трамп даже объявил в штате режим ЧС. Впрочем, к часу Х погода в Мексиканском заливе не вызывала никаких вопросов, и Crew Dragon стал первым за 45 лет американским космическим кораблем, совершившим успешное приводнение.

По секундам расписанный протокол нарушили частные яхты и катера. Первыми у капсулы с астронавтами оказались не спасатели, а пассажиры прогулочной лодки с флагом в поддержку Трампа.

“Это не то, чего мы ожидали. В следующий раз мы должны отработать лучше”, — сказал директор НАСА Джим Брайднстайн.

После транспортировки в Драконье гнездо — так назвали плавучий док — капсулу открывают снаружи. Астронавтов выносят на специальных носилках: экипажу еще надо привыкнуть к земной гравитации.

“Это была настоящая Одиссея — все последние пять-шесть лет, с тех пор, как мы с Бобом начали работать в этой программе. Быть сейчас здесь, после первого пилотируемого полета «Дракона», — это просто невероятно”, — заявил астронавт Даг Херли.

На МКС Херли и Бенкен выходили в открытый космос, меняли аккумуляторы на внешних модулях станции и активно вели социальные сети. Подписчики предупреждали: за те два месяца, что вас тут не было, мир стал другим: «Вы уверены, что хотите вернуться? Здесь у нас бардак! Беспорядки, ненависть, пандемия и неэтичная Земля!”

После закрытия программы космических шаттлов американских астронавтов на МКС доставляли российские “Союзы”. Подключая к космической гонке частников, Штаты пытаются снизить себестоимость полетов и уже набрасывают бизнес-планы промышленных баз на Луне.

Впрочем, программа пока существует только на бумаге — первый запуск через полтора года. Что же касается Crew Dragon, то, по плану, в феврале он снова отправится в космос.

Private Lands — обзор

E Качество воздуха

За последние несколько десятилетий взаимосвязь между лесами и качеством воздуха стала все более важной проблемой для общества и управляющих лесами на государственных и частных землях. Обычно мы думаем о воздухе хорошего качества, когда не чувствуем неприятных запахов и хорошо видим на больших расстояниях. Качество воздуха находится под угрозой из-за загрязнения воздуха. Загрязнители воздуха — это вещества, которые встречаются в нижних слоях атмосферы в количествах, превышающих нормальные пределы (Smith, 1990).Леса могут играть важную роль как источник загрязнения воздуха, так и поглотитель загрязнения воздуха (Smith, 1990). Загрязняющие вещества могут возникать как в результате естественных, так и антропогенных процессов и находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии. Эти вопросы особенно важны, когда предписанные или контролируемые программы сжигания рассматриваются в целях охраны здоровья лесов, развития среды обитания диких животных или подготовки участка.

Леса играют важную роль в этих загрязнителях из-за их взаимодействия с углеродом и серой.Лесные массивы являются важным источником углерода и серы (Smith, 1990). Углерод содержится в стоящих живых и мертвых деревьях, кустарниках, подстилке, органическом слое почвы и минеральной почве (Owens et al., 1999; Huang and Kronrad, 2001; Cason et al., 2006). По сухому весу дерево примерно на 50% состоит из углерода (Matthews, 1993). Углерод в форме углекислого газа (CO 2 ) постоянно обменивается между атмосферой и лесом посредством фотосинтеза, дыхания и разложения (Kramer and Kozlowski, 1979).В состоянии равновесия чистый выброс углерода в атмосферу из лесов равен нулю (Smith, 1990). Однако природные явления, такие как лесные пожары и ураганы, и антропогенные нарушения, такие как вырубка лесов и урбанизация лесов, могут выделять в атмосферу большое количество углекислого газа. Другие распространенные антропогенные источники углекислого газа (сжигание ископаемого топлива), выбрасываемые в атмосферу, выходят за рамки этой книги, поэтому они не будут подробно обсуждаться.Антропогенные нарушения в лесах вызывают растущую озабоченность по поводу воздействия выброса углерода из лесов в атмосферу на глобальную температуру. Например, Бразилия в течение многих лет активно развивала части своего бассейна Амазонии по экономическим причинам (Sirmon, 1996). Это привело к политике, которая способствовала крупномасштабному обезлесению и преобразованию земель в сельскохозяйственные нужды. Эти методы способствовали выбросу углекислого газа в атмосферу, что является фактором, способствующим глобальному потеплению (Fearnside, 1996; Fearnside, 1997).

Сера, которая может быть другим загрязнителем, важна из-за ее потенциального воздействия на здоровье растений и человека. Большая часть серы в атмосфере возникает в результате микробной активности почвы и воды (Smith, 1990). Другими естественными механизмами выброса серы в атмосферу являются вулканические явления и океанские брызги. Однако общий выброс серы в атмосферу из естественных источников (без учета извержений вулканов) невелик по сравнению с антропогенными источниками. Кроме того, важность антропогенного выброса серы в атмосферу зависит от расстояния и местоположения с подветренной стороны от объекта, выделяющего серу.За последние несколько десятилетий было проведено множество исследований по оценке воздействия загрязнения воздуха промышленными угольными электростанциями на Среднем Западе США. При производстве электроэнергии из угля в атмосферу выделяется смесь диоксида серы (SO 2 ) и оксидов азота (NO x ) с образованием кислотных дождей. Кислотный дождь представляет собой смесь влажных и сухих осадков из атмосферы, содержащую сверх нормы серной и азотной кислот (Агентство по охране окружающей среды США, 2012 г.).Исследования показали, что кислотные дожди отрицательно сказываются на деревьях на больших высотах, таких как красная ель ( Picea rubens ), и могут вызывать закисление озер и ручьев, что может уменьшить популяции рыб и других водных организмов (Smith, 1990; Pitelka and Raynal). , 1989; Агентство по охране окружающей среды США, 2007a). Кроме того, исследование, проведенное в экспериментальном лесу Хаббард-Брук в Нью-Гэмпшире, выявило снижение объема древесины на 17%, что совпало с периодом повышенной кислотности осадков (Smith, 1990).

Леса в первую очередь могут влиять на качество воздуха из-за добровольного или недобровольного использования огня. Независимо от того, должен ли управляющий лесом бороться с лесным пожаром или управлять предписанным ожогом, в обоих случаях в атмосферу выделяется дым и другие твердые частицы. В Северной Америке общественность была обеспокоена загрязнением воздуха в результате лесных пожаров с начала 1900-х годов, и в результате правительственные агентства начали разработку законов косого сжигания в 1911 году (Murphy et al., 1970). За последнее столетие были приняты многочисленные федеральные законы и законы штатов, направленные на предотвращение или ограничение использования огня, хотя получившие широкую огласку пожарные события, такие как лесной пожар в Йеллоустонском национальном парке в 1988 году, продемонстрировали положительную роль, которую предписанное сжигание могло сыграть в снижение топливных нагрузок и предотвращение крупных природных катастроф.Растущая урбанизация также подвергает большее количество жилых сообществ потенциальной опасности возгорания и связанного с этим проникновения дыма. Для управляющих лесами, владеющих недвижимостью вблизи жилых районов, это создает множество уникальных проблем. Как мы здесь предположили, существует несколько препятствий для успешной реализации предписанных программ сжигания. К другим проблемам относятся ограничения финансирования, доступность альтернативных лесоводческих инструментов, потенциальные обязательства, наличие страховки, отсутствие квалифицированного персонала, чрезмерная загрузка топлива и узкие окна предписаний для проведения ожогов (Haines et al., 2001).

В настоящее время во многих штатах действуют законы, требующие от управляющих лесным хозяйством разработки планов борьбы с задымлением или получения разрешений на сжигание до проведения предписанных сжиганий. Планы требуются даже тогда, когда целью является улучшение среды обитания диких животных или удаление нежелательных косых куч перед посадкой. Например, в Миссисипи Закон о предписанном сжигании 1993 года требует, чтобы управляющие лесным хозяйством использовали сертифицированного распорядителя сжигания, получили нотариально заверенное предписание (по крайней мере, за 1 день до сжигания), получили разрешение и провели запланированное сжигание, соответствующее общим правилам. общественный интерес.Рецепт ожога — это письменный план, в котором указано, как, что, где, когда и почему, и который должен быть нотариально заверен, чтобы стать юридически обязательным документом. Разрешение выдается при соблюдении надлежащих условий окружающей среды для адекватного рассеивания дыма. Например, должна быть высота смешивания не менее 1,640 футов (500 м) и скорость ветра 7,83 миль в час (3,5 м / с) (Лондо и др., 2005). Кроме того, Закон определяет виды ответственности, которым подлежит горелка. Sun and Londo (2008) предоставляют дополнительную информацию о правовой среде штата Миссисипи для предписанных пожаров.С помощью этого краткого обсуждения трудности измерения воздействия пожаров на управление лесным хозяйством и наоборот позволяют предположить, что признание этих воздействий в лесном плане может оказаться сложной задачей.

Не упускайте из виду важность частных земель

Частное ранчо на окраине Западного Йеллоустона. Фотография любезно предоставлена ​​Чарльзом Барнхиллом.

Эта статья была первоначально опубликована в Bozeman Daily Chronicle.

В ознаменование 50-летия Дня Земли в Национальной зоне отдыха Бигхорн проводится серия выступлений, посвященных преимуществам общественных земель.Это достойное дело. Но по мере приближения Дня Земли другая тема заслуживает не меньшего внимания: преимущества частных земель для нашего западного наследия.

Частные земли играют важную, но часто упускаемую из виду роль в поддержании многих вещей, которые мы больше всего ценим на Западе. Будь то обильная дикая природа, чистая вода или обширные открытые пространства, многое зависит от действий землевладельцев, таких как владельцы ранчо и фермеры. Фактически, многие из государственных ресурсов Запада полагаются на частные земли не всегда очевидным образом.

Рассмотрим несколько примеров. В регионе Большого Йеллоустоуна новое исследование задокументировало, в какой степени государственные лоси, олени и другие мигрирующие виды зависят от частных земель в качестве среды обитания. Используя ошейники GPS, исследователи обнаружили, что стада лосей Йеллоустоуна проводят почти половину своего времени на частных землях, почти полностью полагаясь на более низкие ранчо зимой.

Исследование подчеркивает важный факт: культовые стада лосей, которые привлекают миллионы посетителей в регион и заполняют морозильные камеры многих охотников, для выживания нуждаются в частных землевладельцах.В то время как Йеллоустонский национальный парк привлекает наибольшее внимание — и большую часть доходов туристов, — именно близлежащие владельцы ранчо обеспечивают критически важную зимнюю среду обитания.

Частные сельскохозяйственные угодья служат средой обитания для других ценных диких и неигровых видов. Зона управления дикой природой озера Фризоут в Монтане является важным местом весенней остановки для десятков тысяч мигрирующих гусей, уток и других водоплавающих птиц. Но не менее важны и близлежащие зерновые поля на частных землях, куда птицы стекаются каждый день, чтобы кормиться.

В общей сложности на частных землях находится более 75 процентов водно-болотных угодий страны и более 80 процентов пастбищ. Две трети всех исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов также можно найти на частных землях.

Эти примеры иллюстрируют важную реальность, которую должны ценить все жители Запада: дикая природа может быть общественным ресурсом, но частные землевладельцы предоставляют большую часть среды обитания, а это означает, что они также несут большую часть затрат. В случае с лосем эти затраты включают повреждение посевов, потерю кормов и такие болезни, как бруцеллез, который может передаваться от лося к крупному рогатому скоту. В случае исчезающих видов землевладельцы могут подвергаться обременительным правилам и ограничениям на землепользование.

Что бы ни думали новички или туристы, наше наследие дикой природы не падает с нашего большого неба; это результат индивидуальных действий как частных землевладельцев, так и государственных землепользователей.

Однако сохранение жизнеспособности частных рабочих земель не гарантируется. Давление на разработку и подразделение ткацкого станка велико. А по мере того, как популяции хищников и других видов расширяются, землевладельцы несут еще большее бремя.Риск заболеваний бруцеллезом также увеличивается.

Основной задачей продвижения вперед будет работа с частными землевладельцами, а не против них, чтобы найти решения, которые приносят пользу как людям, так и дикой природе. К сожалению, наша государственная политика часто идет вспять, создавая порочные стимулы, которые заставляют землевладельцев рассматривать дикую природу как обязанность, которую следует избегать, а не как активы, которые необходимо защищать.

Альдо Леопольд, отец современной экологии дикой природы, возможно, сказал это лучше всего.В 1934 году он писал, что «следует поощрять использование частной земли таким образом, чтобы максимально сочетать общественные и частные интересы». Это означает поиск способов «вознаграждения частного землевладельца, который защищает общественные интересы».

Итак, в 50-ю годовщину Дня Земли, давайте оценим общественные земли, отведенные для нашего использования и удовольствия. Но давайте не будем упускать из виду частных землевладельцев, которые часто остаются без благодарности. Потому что, если мы забудем о вкладе частных земель в поддержание государственных природных ресурсов Запада, мы можем потерять и то, и другое.

Основы землевладения: права частной собственности

«Лучшая инвестиция на земле — это земля». -Луис Гликман

Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.

«Простая плата» относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он может делать с землей все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата за простоту — высшая форма собственности ».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете право собственности, вы сохраняете владение и контролируете его права. Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.

Право управления

Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом судебном иске на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, что ассоциации соседей и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги. Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли. Использование земельного эксперта в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования и пользования

Право на использование и владение означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес.Например, владение землей не означает, что вы можете открыть там казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничения, ограничения или иного определения использования собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к своей собственности. Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную собственность.

Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.

Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право перехода собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передать ее в собственность по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь недвижимость.

Право пользования имуществом в залог

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или другой заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.

Права воздуха

По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы потенциально можете построить на своем участке небоскреб, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.

Вы также не имеете права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.

Что не включает права собственности на землю

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.

Понимание ваших прав на частную собственность

Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить от того, что проводите время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как хотите, для будущих поколений.”

Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, — это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.

Доступ для охоты на частных землях

Ниже приведены типы охотничьих программ, доступных на частных землях, где возможна охота в Вашингтоне. Различные соглашения с землевладельцами означают разные требования к охоте на этих землях.Обязательно соблюдайте все размещенные вывески и любые указания, доступные на веб-сайте для определенных объектов. В некоторых случаях у землевладельцев может быть конкретная информация или запросы для охотников. Эта информация будет размещена на веб-сайте под конкретным объектом. Охотники должны убедиться, что они осведомлены обо всех ограничениях, направлениях или информации до начала охоты на частных землях. Чтобы увидеть все объекты собственности и дополнительную информацию о вывесках на частных охотничьих угодьях, посетите веб-сайт частных охотничьих угодий.

Не стесняйтесь охотиться

См. «Охотничьи угодья»

Частные земли, на которых WDFW имеет соглашение об управлении с владельцем для обеспечения общественного доступа для охоты. Охотникам не требуется получать дополнительное разрешение, если на охотничьих угодьях размещен знак «Не стесняйтесь охотиться».

Зарегистрироваться на охоту

Смотрите регистр охотничьих угодий

Частные земли, на которых WDFW имеет договор управления с владельцем, охота регулируется регистрацией.Охотники должны входить в систему и выходить из нее, чтобы охотиться на объектах, размещенных со знаком «Зарегистрируйтесь для охоты». Во многих случаях на объектах «Зарегистрируйтесь в охоте» есть специально отведенные места для парковки. Эти парковочные места работают в порядке очереди и ограничивают количество охотников на территории. Как только стоянка будет заполнена, собственность будет заполнена. Пожалуйста, не забудьте прочитать конкретную информацию о собственности на веб-сайте перед охотой.

Охота по письменному разрешению

Увидеть охоту по письменному разрешению Lands

Частные земли, на которых охотники должны связаться с землевладельцем для получения «письменного разрешения» перед охотой на своей собственности.WDFW предоставляет вывески и перфорированные бланки разрешений землевладельцам, которые предоставляют свои земли в рамках этой программы. Имя землевладельца и номер контактного телефона указываются на охоте с помощью знаков письменного разрешения, чтобы охотники могли связаться с соответствующим землевладельцем для получения разрешения. В некоторых случаях может потребоваться обращение к местному биологу по изучению частных земель.

Программа «Охота по письменному разрешению» — наша самая популярная программа для землевладельцев. Он также является наиболее строгим и передает контроль в руки землевладельца.Во время охоты на территории охотники должны постоянно носить с собой половину разрешительного талона при себе. Землевладельцы, участвующие в этой программе, также должны предоставить все свои разрешения местному биологу в конце сезона охоты. Охотничьи виды, общий доступ и другие ограничения могут меняться и решаться на усмотрение землевладельца.

Охота по резервации

Посмотреть охоту по заповедникам

Система охоты по резервированию требует, чтобы охотники создали учетную запись в Интернете, используя свой WILD ID.Для объектов недвижимости, участвующих в программе «Охота по бронированию», требуется разрешение на предварительное бронирование, выданное через систему онлайн-бронирования.

Разрешения выдаются в порядке живой очереди, и даты бронирования становятся доступными через две недели со дня охоты ровно в 8 часов утра. Разрешения, выдаваемые охотникам через систему бронирования, необходимо оставлять на панели управления. автомобиль рядом с идентифицированной точкой доступа.

Важно, чтобы охотники обращали внимание на конкретную информацию по каждому объекту.Некоторые свойства позволяют получить доступ ко всем участкам, в то время как другие ограничивают бронирование до одной слепой. Некоторые свойства также позволяют групповое бронирование, в то время как другие разрешают только одиночное бронирование. Обратите внимание на информацию, указанную на сайте. В некоторых случаях также может потребоваться контакт с землевладельцем. Все правила программы WDFW Hunt by Reservation должны соблюдаться в дополнение к любым особым правилам для отдельной собственности, включая правила, опубликованные на сайте.

Обновления системы бронирования запланированы на 2019 год.Персонал WDFW Private Lands стремится обеспечить более качественное обслуживание клиентов с помощью обновленной системы, при этом поддерживая общественный доступ и продолжая удовлетворять потребности землевладельцев. По вопросам, связанным с системой «Охота по бронированию», обращайтесь в службу поддержки клиентов Программы по дикой природе по телефону 360-902-2515 или по электронной почте [email protected]

Разрешение землевладельца на охоту (LHP)

Программа разрешения землевладельца на охоту (LHP) — это программа доступа к частным землям, которая обеспечивает доступ к частной собственности для общественной охоты, позволяет проводить специальные сезоны охоты на землях кооператора LHP и, в некоторых случаях, помогает землевладельцам управлять повреждениями оленей и / или лосей. сельскохозяйственные культуры.Землевладельцам выдаются разрешения в зависимости от географического положения, целей управления населением и / или ущерба. Эти разрешения помогают в предоставлении землевладельцам помощи охотниками за пределами обычных охотничьих сезонов и соответствуют политике Комиссии C-6002.

В соответствии с этой политикой разрешения доступны землевладельцу и WDFW. Землевладелец может использовать свои разрешения по-разному (публичные лотереи, личное использование, аукционы и т. Д.). Разрешения WDFW — это особая возможность розыгрыша, доступная через систему лицензирования WILD и рекламируемая в Правилах крупной игры.Землевладельцы, участвующие в программе LHP, работают в тесном сотрудничестве с биологами частных земель, районными биологами и персоналом по борьбе с дикой природой, чтобы обеспечить удовлетворение потребностей землевладельца и общественности. Землевладельцы LHP должны пройти процесс подачи заявки и в конечном итоге получить одобрение Комиссии по рыболовству и дикой природе. Все землевладельцы должны подать повторную заявку в течение трехлетнего цикла установления сезона. Чтобы увидеть следующий крайний срок подачи заявок, перейдите по ссылке «Заявление землевладельца о разрешении на охоту».Программа LHP разработана для дополнения других программ доступа к частным землям WDFW (например, «Не стесняйтесь охотиться», «Зарегистрируйтесь для охоты», «Охота по резервированию» и «Охота по письменному разрешению»).

Департамент рыболовства и дикой природы штата Мэн

Примерно 94% лесных угодий штата Мэн находится в частной собственности, и более половины этой площади открыты для посещения. Всего землевладельцы добровольно открывают более 10 миллионов гектаров действующих ферм и лесов.

Этот доступ — невероятный подарок, и чтобы его сохранить, каждый, кто выходит на улицу, должен понимать, какой вклад вносят землевладельцы.

Большинство частных землевладельцев рады разрешить отдых на природе, в том числе охоту и рыбалку, на своей земле, если к их собственности относятся с уважением.

Но важно помнить, что частная земля, которую вы используете для отдыха, принадлежит кому-то так же точно, как ваша машина или дом принадлежит вам, и доступ к ней является привилегией, а не правом.

Доступ к частной земле: есть закон, а есть неписаные правила.

Закон — В отличие от большинства других штатов, Мэн работает в рамках подразумеваемой структуры разрешений, что означает, что если земля не размещена, использование земли является законным.

Неписаное правило Всегда спрашивать разрешения. Охота, рыбалка или иное использование частной земли без разрешения владельца — это неосторожный шаг, который ставит под угрозу доступ каждого в будущем.

Отправляясь в лес штата Мэн, следуйте неписаным правилам.

7 способов быть хорошим землепользователем

Землевладельцы, которые разрешают вам использовать свою землю для отдыха на природе, не только делают вам одолжение, но и доверяют вам. Вот семь способов доказать, что их доверие не лишено смысла:

  • Всегда спрашивайте разрешение , независимо от того, есть ли на собственности знаки с просьбой сделать это, и независимо от того, кому она принадлежит (частное лицо или бизнес).Если вы не знаете, кто землевладелец, используйте свои ресурсы, и вы удивитесь, насколько легко узнать:
    1. Свяжитесь с городским управлением, чтобы узнать имя землевладельца (ов).
    2. Найдите контактную информацию человека или компании в Интернете и позвоните им.
    При планировании того, куда вы хотели бы отправиться, имейте в виду, что железнодорожные и инженерные коридоры не являются общественным правом проезда и по-прежнему требуют разрешения землевладельца.Кроме того, не бойтесь обращаться к землевладельцам, которые разместили свои земли. Вы можете быть приятно удивлены тем, сколько из них предоставят доступ тому, кто будет любезно спросить первым. После того, как землевладелец предоставил вам разрешение, обязательно проверяйте его каждый год перед началом сезона. Не предполагайте, что разрешение бессрочно.
  • Узнайте, что наиболее важно для землевладельца , и выполняйте все особые запросы, которые он делает, в том числе о том, где вы можете или не можете водить или парковать транспортное средство, и какие конкретные действия разрешены.Некоторым землевладельцам могут потребоваться разрешения на определенные виды деятельности. Если да, уважайте эту просьбу. Взгляните на любые такие запросы с точки зрения землевладельца и действуйте с учетом его интересов всякий раз, когда вы используете землю. Некоторые землевладельцы опасаются различных сезонов года, полагая, что связанные с ними виды деятельности ограничивают использование ими своей собственности. Ваша задача — убедиться, что тот, кто владеет землей, которую вы используете, никогда не чувствует этого. Если мы, как рекреационное сообщество, не можем уважать пожелания землевладельцев, мы можем только ожидать, что больше частных земель будет закрыто для общественного пользования.
  • Предоставьте подробную информацию. Если требуется, сообщите землевладельцу свое имя, адрес, номер телефона и описание транспортного средства и рассмотрите возможность использования предварительно распечатанных карточек любезности землевладельца / землепользователя (PDF). Хорошее, обстоятельное общение — отличный способ укрепить взаимное уважение.
  • Знайте свои границы. Изучите географические границы владения земельного участка, на использование которого вы имеете разрешение, и нахождение в его пределах. Несанкционированное проникновение не имеет оправдания — это преступление, преследуемое всеми сотрудниками правоохранительных органов штата, округа и муниципалитета, и в случае осуждения вы можете потерять любую лицензию, выданную Департаментом рыболовства и дикой природы штата Мэн.
  • Держите его в чистоте. Помните, что вы гость. Всегда оставляйте землю такой, какой вы ее нашли, если не лучше. Если вы видите мусор, оставленный кем-то другим, поднимите его.
  • Соблюдайте закон. Всегда соблюдайте закон, будьте безопасны и этичны, и сообщайте о любых злоупотреблениях на земле, свидетелями которых вы являетесь. Злоупотребление землей — очень серьезная проблема в штате Мэн, и каждый год из-за этого теряется доступ к частной собственности. Поставьте себя на место землевладельца и помогите привлечь к ответственности нарушителей.Если вы заметили нарушение, обратитесь в Operation Game Thief по телефону 1 (800) ALERT-US [1 (800) 253-7887].
  • Скажи спасибо . Поблагодарите помещика за возможность использовать свое имущество для отдыха. Им понравится услышать, что вам понравилось, и что вы признаете и цените их щедрость.

8 способов лишиться привилегии

Помимо споров между соседями, налогов и страха ответственности или ответственности, если кто-то пострадает, землевладельцы, размещающие или закрывающие свою собственность, как правило, поступают так по тем же причинам.Если вы участвуете в любом из следующих действий или становитесь свидетелем любого из следующих событий и не сообщаете об этом, вы подвергаете риску любой доступ в будущем:

  1. Незаконное проникновение (пешком, на автомобиле или на прогулочном транспортном средстве)
  2. Засорение / незаконная свалка
  3. Злоупотребление землей , включая повреждение от транспортных средств или вырубку деревьев
  4. Езда по бездорожью
  5. Чрезмерный шум
  6. Незаконная охота , в том числе охота на оленей, незаконные стоянки, травля, браконьерство или отстрел слишком близко к жилому дому
  7. Недооценка щедрости землевладельца / создание ощущения, что им воспользовались
  8. Допущение отказа системы правосудия (включая отказ сообщить о нарушениях в качестве стороннего наблюдателя / свидетеля)

Знать законы

При использовании чужой земли важно знать законы — как для того, чтобы случайно не нарушить их, так и для того, чтобы вы могли распознать и сообщить о нарушениях, когда вы их видите.Это краткое резюме отредактировано для удобства чтения и не является исчерпывающим. Полнотекстовую версию см. В разделах 12, 14 и 17A *.

Материальный ущерб

Любой, кто входит в частную собственность без разрешения и причиняет ущерб, несет ответственность перед владельцем в рамках гражданского или уголовного иска, который может привести к штрафам, пени и тюремному заключению. Примеры повреждений:

  1. Повреждение дерева — Повреждение или уничтожение дерева на земле другого человека, вставив в него любой металлический или керамический предмет.
  2. Несанкционированные подставки для деревьев — Установка или использование переносной или постоянной лесной лестницы или установка на чужой земле без разрешения землевладельца или представителя землевладельца.
  3. Выстрел из оружия слишком близко к зданию — Выстрел из огнестрельного оружия или арбалета в пределах 100 ярдов от жилого дома или здания, используемого для хранения скота, машин или собранного урожая, без разрешения владельца или его представителя.
  4. Ущерб урожаю — Вытаптывание или уничтожение любого урожая.
  5. Засорение — Выбрасывание, сброс, хранение, выброс, сброс или иным образом избавление от подстилки в любом виде и в любом количестве.
  6. Структурное повреждение — Повреждение или падение любого забора, решетки или ворот, оставление ворот открытыми, разбивание стекла, повреждение любой дороги, дренажной канавы, водопропускной трубы, моста, знака или разметки краской, или нанесение другого повреждения любой конструкции.
  7. Повреждение или кража лесной продукции — Вырубка, уничтожение, повреждение или унос любой лесной продукции, включая бревна, балансовую древесину, фанеру, древесину для болтов, древесную щепу, гвоздики, столбы, биомассу сваи, дрова, рождественские елки, кленовый сироп, продукты для питомников, используемые для декоративных целей, венки, вечнозеленые ветки или продукты из семян, а также любые декоративные или фруктовые деревья, сельскохозяйственные продукты, камень, гравий, руда или товары или имущество любого рода.
  8. Несанкционированный сбор урожая — Включая сбор урожая елки и вечнозеленых сучьев, рубку дров и моторизованную разведку золота без разрешения землевладельца.

Ответственность и возмещение ущерба

Независимо от того, было ли повреждение имущества умышленным, правонарушитель может нести ответственность перед владельцем за двукратный фактический ущерб, нанесенный владельцем, плюс дополнительные расходы, которые могут включать гонорары адвоката, судебные издержки и стоимость времени, потраченного владельцем на исполнительное производство. .

Ущерб, нанесенный владельцем, может быть измерен либо восстановительной стоимостью, либо стоимостью ремонта поврежденного имущества. Ущерб, нанесенный удалением подстилки, включает прямые затраты на надлежащую утилизацию, включая получение разрешений, плюс стоимость любых работ по восстановлению участка, предпринятых из-за подстилки.

Сообщение о нарушении права собственности на землю и преступном посягательстве (17-A MRSA, SS402)

Недвижимость размещается, если она отмечена знаками или краской одним из следующих способов и таким образом, который с достаточной вероятностью может привлечь внимание злоумышленника:

  1. Знаки должны указывать, что доступ запрещен, что доступ запрещен без разрешения землевладельца или агента землевладельца или что доступ для определенной деятельности запрещен.
  2. Одна вертикальная полоса «фиолетового цвета безопасности OSHA» не менее одного дюйма в ширину и не менее 8 дюймов в длину означает «Доступ только с разрешения», когда она размещается на деревьях, столбах или камнях на высоте от трех до пяти футов от земли. Эти знаки или полосы краски должны обозначать собственность на расстоянии не более 100 футов друг от друга в местах, которые легко видны любому человеку, приближающемуся к собственности, а также на всех въездах для транспортных средств с дороги общего пользования.

Кроме того, землевладельцы могут также устно или письменно сообщить другим лицам, что доступ запрещен.Помните, что удаление, повреждение, искажение или уничтожение знака или знака, нанесенного с целью запрета или ограничения доступа, является незаконным; и незаконно размещать чужую землю без разрешения землевладельца.

Частная земля и общественный доступ

Традиция открытого доступа в Вермонте стара как государственность, и ценности, поддерживающие эту традицию, являются основополагающими для нашего сильного чувства общности.Тем не менее, разрешение на охоту или любое другое использование на вашей земле — это, в конечном счете, привилегия, которую можете предоставить только вы.

Закон

Вермонта может облегчить ваше решение. Он обеспечивает ряд мер защиты землевладельцев, которые поддерживают ваш контроль, и снимает большинство проблем с ответственностью. Это хорошо для вас, ваших соседей и вашей земли. Немногие инструменты управления столь же дешевы и эффективны, как охота.

Права землевладельца

Разрешение публичного доступа не отменяет ваших прав. У вас всегда есть возможность:

  • Устранение любого имущественного ущерба или злоупотребления;
  • Укажите, какие действия разрешены или запрещены;
  • Запрос на получение лицензии на охоту, рыбную ловлю и / или отлов кого-либо на вашей территории;
  • Попросите кого-нибудь покинуть вашу собственность; и
  • Обратитесь в правоохранительные органы, если вы подозреваете незаконную деятельность.

Открыто или опубликовано, разрешение всегда требуется, если кто-то хочет:

  • Ловушка;
  • Возвести стойку для дерева или грунтовку;
  • Припаркуйтесь, проехать или разбить лагерь на своей земле; или
  • Проведите охотников или рыболовов по вашей собственности.

Кроме того, для езды на снегоходе, вездеходе или внедорожном мотоцикле всегда требуется письменное разрешение.

Защита ответственности

Закон об ответственности землевладельцев

штата Вермонт разработан для поощрения публичного доступа и защиты вас от ответственности.

При условии, что вы не взимаете плату, вы, как правило, не несете ответственности за любой материальный ущерб или телесные повреждения лица, использующего вашу собственность для отдыха.

  • Менее 12 V.S.A. Согласно § 5793 , землевладелец не несет ответственности за имущественный ущерб или телесные повреждения в результате использования его собственности в целях отдыха, если только ущерб или травмы не являются результатом преднамеренных, умышленных или необоснованных проступков или грубой небрежности со стороны землевладельца.
  • Ответственность землевладельца возрастает, если за пользование имуществом взимается плата или какое-либо иное вознаграждение, поскольку отдыхающим возлагается «более высокий уровень заботы» (ответственность).
Проводка не влияет на ответственность

Землевладелец находится под защитой вне зависимости от того, размещена ли земля.

Послабления не влияют на ответственность

И землевладелец, и сторона, владеющая сервитутом, защищены одинаково, как если бы сервитута не было.

Обратите внимание, что эта ссылка на статут об ответственности землевладельца предназначена только для информационных целей и не является юридической консультацией. Землевладельцам рекомендуется обращаться к своим юристам по вопросам ответственности землевладельцев.

Преимущества охоты и отлова

Регулируемая охота и отлов рыбы — один из самых эффективных и экономичных инструментов, доступных для частных землевладельцев.

Охотник Безопасность

Охота в Вермонте — один из самых безопасных видов активного отдыха. С тех пор как в 1975 году обучение охотников стало обязательным, количество ежегодных охотничьих промыслов упало более чем на 80 процентов.

  • За последнее десятилетие 60 000 лицензированных охотников Вермонта производили в среднем всего три охоты в год.
  • В большинстве случаев стрельба совершается самопроизвольно или с участием других членов той же группы охоты.
  • Несчастные случаи с участием неохотников крайне редки. За последние 50 лет произошло всего несколько таких случаев; ни одного за последнее десятилетие.

Даже если вы не собираетесь охотиться, подумайте о прохождении базового курса обучения охотников за огнестрельным оружием (также известного как «Охотник, безопасность охотника»), особенно если вы новичок в Вермонте.

См. Также:

Доступ для охоты на частные земли | Вашингтонский департамент рыбы и дикой природы

Будущее охоты зависит от способности охотников получить доступ к земле.Поскольку более половины территории штата находится в частной собственности, Вашингтонский департамент рыбы и дикой природы (WDFW) в последние годы удвоил свои усилия по обеспечению доступа охотников к этим землям.

Благодаря новым соглашениям с частными землевладельцами WDFW удалось открыть десятки тысяч акров частных сельскохозяйственных и лесных угодий с помощью таких программ, как «Не стесняйтесь охотиться» и «Зарегистрируйтесь для охоты». Последняя программа «Охота по резервации» позволяет охотникам получать информацию об охоте на определенные объекты и бронировать места в Интернете.

Доступ к частным землям возможен через различные типы доступа:

Найдите недвижимость для охоты
Включено в список Округ, Тип охоты или GMU

Доступ многослойные карты, отображающие управление игрой границы подразделения (GMU), олени и лоси хозяйственные участки, места выпуска фазанов, и возможности для охоты на частных землях, а также дороги, топографические особенности и уездные линии.Кроме того, урожай статистика и правила охоты доступны в зависимости от региона и вида.

  • Система бронирования качественной охоты WDFW была выпущена в виде онлайн-приложения в пятницу, 12 апреля 2013 года. Она позволяет охотникам бронировать места на определенных участках по контракту с частными землевладельцами.
  • На каждом участке количество охотников ограничено от одного до нескольких одновременно, чтобы обеспечить более качественный опыт. В большинстве случаев им не нужно заранее связываться с помещиком.
  • Некоторые возможности бронирования предназначены для отдельных лиц, а в других может зарегистрироваться группа. Все охотники должны иметь активную учетную запись, чтобы иметь право участвовать в любой охоте с резервированием.
  • WDFW будет продолжать регистрировать частные земли в программах «Не стесняйтесь охотиться», «Зарегистрируйтесь для охоты» и «Охота по письменному разрешению».Новая опция «Охота по резервации» дает нам еще один инструмент, который помогает землевладельцам обеспечить доступ. Мы считаем, что некоторые землевладельцы, подписавшие новые соглашения в прошлом году, не сделали бы этого, если бы такой вариант не был доступен.
  • Землевладельцы будут иметь доступ к именам охотников, у которых есть или были зарезервированы места на их территории. Помещикам будут сообщаться только имена охотников. Правоохранительные органы WDFW будут иметь доступ ко всей информации о бронировании.
  • Во время первоначального запуска системы бронирование будет осуществляться в порядке очереди. К осени 2013 года мы надеемся добавить возможность проводить розыгрыши для бронирования, поскольку мы ожидаем, что больше охотников будут использовать эту систему.

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    2021 © Все права защищены.