Отопление Газ автономноеГаз центральноеПечно-водяноеПечноеЦентральноеЭлектро-котел

Водоснабжение АвтономноеСкважинаЦентральное

Плита Электро Газ центральное Газ автономное Смешанная Печное

Кол-во этажей

Санузел Без ванныВ домеДушНа улицеНа этажеНесколько (2 и более)нетОбщийРаздельныйСидячая ваннаСовмещенный

Номер варианта

Год постройки от

МИД Литвы призвал освободить задержанных в Москве депутатов, но всё перепутал

Министерство иностранных дел Литвы выразило свою обеспокоенность в связи с массовыми задержаниями оппозиционеров и депутатов в Москве в ходе форума «Муниципальная Россия». Об этом говорится в заявлении, распространенном в официальном аккаунте МИД в Twitter. 

При этом дипломаты перепутали, кто организовал съезд и вместо «Объединенных демократов» отметили в публикации «Открытую Россию» [признана нежелательной в РФ], из-за предполагаемых связей с которой, предположительно, и задержали всех участников мероприятия: «Мы очень обеспокоены задержанием более 100 активистов оппозиции в Москве во время форума муниципальных депутатов «Открытой России». Право оппозиции на продолжение политической деятельности является фундаментальным правом и должно уважаться. Задержанные должны быть немедленно освобождены».

Very concerned about the detention of more than 100 opposition activists in Moscow during the @openrussia_team municipal delegates’ forum. The rights of opposition to continue political activity is a fundamental right and must be respected. The detainees must be freed immediately pic.twitter.com/gPSOiT6ebn

— Lithuania MFA (@LithuaniaMFA) March 13, 2021

Судя по многочисленным сообщениям участников форума и данным СМИ, полиция решила задержать всех без разбора, включая журналистов. Им не объяснили причину задержания, сказав лишь, что оно обусловлено связями с «нежелательной организацией». Про какую организацию идет речь, непонятно. По неподтвержденным данным «Дождя», имеется в виду «Открытая Россия», хотя формально она к проведению форума никакого отношения не имеет. 

«Обычно, раньше по крайней мере, приходили по статье о сотрудничестве с нежелательной организацией на мероприятия «Открытой России». Каким образом полиция связала «Открытку» и «Объединенных демократов», я не знаю. Это абсолютно разные организации», — пояснила координатор «Открытой России» Татьяна Усманова, которая также была задержана вместе с остальными. 

Евг. Долганев: «Конкурс по ТОКам отменили, но вопросы к омской мэрии остались» | Последние Новости Омска и Омской области

И тем не менее, надеемся городская администрация перестанет ставить палки в колеса малому бизнесу.

После всех псевдоконкурсов в интересах одной компании, которые мэрия вслед за моими публикациями отменила, к ней осталось много вопросов.

Первый: почему вопреки указаниям Правительства России она не хочет поддерживать малый бизнес?

Второй: почему мэрия принимает постановления, ущемляющие права малого бизнеса и нарушающие закон?

Я буквально 4 марта написал о несоответствии конкурса ДГХ на установку 26 торгово-остановочных комплексов закону «О конкуренции…», и уже 9 марта администрация конкурс отменяет. Возможно, просто побоялись получить отрицательный результат из-за больших долгов по аренде и невыполненных обязательств по предыдущим конкурсам вероятным победителем. Но, скорее всего, мэрия наконец-то проконсультировалась с юристами, и те пояснили, что конкурс легко будет обжалован в УФАС — слишком откровенно нарушались права малого бизнеса.

Во-первых, нарушается постановление № 208-п Правительства РФ, в котором четко прописано то, что владельцам НТО необходимо было продлевать договоры аренды. В нашем случае речь о договорах на право размещения НТО. Как ни пытались омские чиновники списать все на то, что «это рекомендация», она «не касается договоров на право размещения», Минпромторг ответил в письме «Партии Роста» несколько другое:

«Вместе с тем федеральным законодательством не исключается возможность размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предоставлением земельного участка, что предполагает заключение договора аренды земельного участка.

Частями 6-8 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлены порядок и особенности заключения без проведения торгов дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусматривающего увеличение срока действия такого договора аренды.

Статьей 6 ГК РФ предусмотрено применение гражданского законодательства по аналогии».

То есть Минпромторг открыто говорит о том, что к договорам на право размещения должны быть приняты те же меры, что и к НТО, стоящим по договорам на аренду. Почему в Омске на это не обращают внимания? Да потому что с большой долей вероятности мэрия лоббирует интересы одной частной компании, которая и устанавливает ТОКи на территории города. А почему мэрия многие НТО исключила из схемы своим постановлением? Это другая история, но не менее коррупционная.

Согласно заключению независимой антикоррупционной экспертизы эксперта Минюста РФ Антона Мелешко, постановление Администрации города Омска № 1812 от 23.04.2014 признано «обладающим коррупциогенными факторами». Заявление об этом отправлено в городскую прокуратуру и горсовет. Как бы на это ни отреагировал муниципальный орган, вопрос будет обжалован через суд. И он наверняка примет законное решение. Ну нельзя у нас нарушать статью 54 Конституции РФ, согласно которой «закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет».

Комментарий к этой статье выдал и Конституционный Суд РФ своим постановлением № 20-п от 20.07.2011, в котором указано, что «законодатель… не вправе придавать обратную силу новому регулированию, если оно ухудшает правовое положение личности, ограничивает ее субъективные права, уже существующие в конкретных правоотношениях».

Еще интересно, что по постановлению правительства РФ № 208-п, все муниципалитеты страны, в том числе администрация города Омска, должны до конца марта подготовить нормативные акты, расширяющие возможности розничного сбыта товаров, улучшающие условия для действующих и потенциальных владельцев НТО, ярмарок и рынков. В стране совместно с предпринимательским сообществом муниципалитеты широко обсуждают данные нормативные акты, но в Омске в этом плане тишина. Никто не советуется с предпринимателями, как будто с чиновничьей высоты видно, как сделать лучше бизнесу и гражданам. С таким подходом, скорее всего, принятый нормативный акт будет сухим, ни к чему не обязывающим, и никак не улучшающим для бизнеса условия работы. А это опять выльется в скандал, в протесты предпринимателей, что, по логике, крайне невыгодно властям в предвыборный год.

Что касается конкурса по ТОКам, по мнениям многих юристов, мэрия не права. Не надо корректировать все правила под одну организацию и тем более нельзя лишать права на аренду земли действующих НТО. В итоге пострадает только городской бюджет, недополучающий денег. А вот индивидуально чиновники не пострадают. Ну нет у нас, к сожалению, их индивидуальной ответственности.

Но надеемся, они одумаются и перестанут ставить палки в колеса небольшим предпринимателям, как они делают сейчас.

Евгений Долганев

Маралин Ру — Элитная недвижимость в Ростове-на-Дону | Элитное жилье в Ростове-на-Дону

Элитная недвижимость в Ростове-на-Дону — на выгодных условиях

Планируете купить современное и комфортное жилье? Прекрасным решением вопроса станет элитная недвижимость в Ростове-на-Дону. Потенциальному покупателю сложно выбрать подходящий вариант среди огромного количества объектов, представленных на рынке недвижимости региона. При покупке квартиры, дома или земельного участка лучше обратиться за консультацией в профессиональную риэлторскую компанию.Специалисты окажут квалифицированную помощь в подборе недвижимости, которая подходит именно вам, и грамотно проведут сделку.
В Агентстве элитной недвижимости Maralin Ru вы можете заказать комплекс услуг, оказываемых как физическим, так и юридическим лицам по сделкам с недвижимостью. Мы подберем для вас недвижимость в соответствии с вашими требованиями и финансовыми возможностями, чтобы оперативно провести юридическое сопровождение купли-продажи. Большой опыт позволяет нам быстро найти покупателя на уютное деревенское жилье, современную квартиру или недвижимость премиум-класса.Риэлторы нашей компании помогут получить различные согласования, разрешения, необходимые при перепланировке жилья, порядок деления или раздела земельного участка, а также при переводе жилых квартир в жилые помещения или наоборот. Наш опыт позволяет нам при необходимости представить ваши интересы в суде.
Купля-продажа недвижимости — сложная процедура, для успешного завершения которой необходимо знание закона. Мы ответим на множество вопросов, которые возникают при выборе жилого или любого другого объекта, оформлении проектной документации и проведении сделки.Наша компания всегда готова к продуктивному сотрудничеству с клиентами и партнерами. В своей работе мы используем индивидуальный подход к каждому клиенту, а наши опытные юристы гарантируют успешность завершения каждой сделки.
В удобном каталоге на сайте легко найти элитную недвижимость в Ростове-на-Дону, отвечающую всем запросам потенциальных клиентов. Прежде чем размещать информацию о каждом объекте, мы проводим тщательную проверку. Наш фотограф для интерьерной фотосъемки, качественные изображения и видео, которые позволяют нам максимально эффективно информировать клиентов.Цены на жилую недвижимость можно узнать уже в процессе обработки объекта.
Если вы хотите купить элитную недвижимость, наши сотрудники проконсультируют по возникшим в ходе сделки вопросам, связанным с выбором, порядком оплаты, юридическими аспектами и регистрацией. Мы предлагаем широкий выбор недвижимости: от комфортабельных домов в коттеджных поселках с инфраструктурой и жилья различной планировки в корпусах, до домов с необычным интерьером.Просмотрите лучшие предложения, представленные с подробным описанием, прямо сейчас на нашем портале.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Ростовской области — основное направление деятельности компании Маралин Ру. Заинтересованы в покупке премиум-класса? Мы гарантируем высочайшее качество сделки, в том числе защиту ваших интересов, как финансовых, так и юридических, качественную рекламу и помощь в оформлении документов. В этих вопросах личный риэлтор с большим опытом работы.
Сотрудничая с нашим Агентством элитной недвижимости, Вы сможете успешно совершить любую сделку!

Покупка иностранцами земли в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира — Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно. Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров.В большинстве этих домов имеется до одной или двух спален, гостиная, кухня и, чаще всего, отдельная ванная комната [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной]. Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советской эпохи с толстыми двойными дверями и общим входом между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты.Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Дома в стадии строительства

Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант. То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество состоит в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты.Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов. Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, скорее всего, с более высокой площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право приобретать землю в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Разумеется, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд.Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях. Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования.Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преимущественное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение]. Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое изначально не принадлежит вам, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года. Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может хорошо жить в России при относительно небольшом бюджете. Обычно бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты. Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров.Более дорогие апартаменты, обычно площадью 85 квадратных метров, полностью меблированы, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Коммунальные расходы варьируются от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет — 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

1. Красивые холодные русские зимы
2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
3. Русская кухня
4. Промышленный туризм
5. Возможности для трудоустройства за рубежом
6. Русское искусство и литература
7. Театр
8. Традиционные баньи
9. Русские балеты
10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первыми шагами к пониманию того, как покупать недвижимость в России, являются

Следующие шаги идут следующим образом

1. Выяснение, в каком городе жить
2. Выход в интернет для домашней охоты
3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
4. Регистрация [прописка] это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
7. Регистрация нового титула
8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

• Комиссии и вознаграждения агентов по недвижимости
• Регистрационный взнос
• Сборы за нотариальное заверение документов
• Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
• Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш канал Telegram

Недорогая аренда автомобилей в Ростове-на-Дону, Россия

78 пользователей искали прокат автомобилей в Ростове-на-Дону на сайте momondo в марте.

Какие меры по уборке проводят автопрокатные компании Ростова-на-Дону для борьбы с распространением COVID-19?

Чистота автомобилей всегда была приоритетом для компаний по аренде автомобилей. Sixt, Hertz и Avis — одни из многих компаний, внедряющих улучшенную очистку, чтобы обеспечить дезинфекцию вашего автомобиля. Поищите на нашем сайте, есть ли возможность улучшенной уборки для вашего автомобиля в аренду в Ростове-на-Дону. По мере того, как вещи меняются, меняются и политики. Мы сделаем все возможное, чтобы быть в курсе всех событий, но всегда обращайтесь напрямую к поставщику услуг.

В каком агентстве по аренде автомобилей в Ростове-на-Дону самые низкие цены на аренду автомобилей?

Аренда автомобиля в Ростове-на-Дону — самая дешевая при использовании Рентмоторс по месту нахождения в городе. Лучшая дневная ставка, найденная momondo, составляет 20 долларов, но обычно лучше предполагать, что ваша аренда будет стоить 30 долларов в день.

Взимается ли плата за отмену аренды автомобиля в Ростове-на-Дону, Россия?

Большинство агентств по аренде автомобилей в Ростове-на-Дону предлагают бесплатную отмену. momondo всегда сообщит вам, есть ли в центрах аренды автомобилей, таких как Sixt, Hertz и keddy by Europcar, плата за отмену бронирования для путешественников, у которых в последний момент изменился маршрут.

У какой компании по аренде автомобилей в Ростове-на-Дону больше всего локаций?

Avis очень популярен в Ростове-на-Дону, Россия, поскольку у них больше точек, чем у любой другой компании по аренде автомобилей. Вы можете найти 2 места в городе Ростов-на-Дону, Россия, и можете рассчитывать платить около 51 доллара в день за аренду автомобиля в Ростове-на-Дону, Россия.

Какое ограничение скорости в Ростове-на-Дону, Россия?

Ограничение скорости в Ростове-на-Дону — 40 км / ч, если на дорожных знаках не указано иное.В Ростове-на-Дону также действует строгое ограничение скорости в пригороде — 55 миль в час. Если вы окажетесь на трассе в Ростове-на-Дону, имейте в виду, что ограничение скорости обычно составляет 80 миль в час.

Какой автомобиль momondo порекомендовал бы с учетом погоды в марте?

Климат в Ростове-на-Дону в марте обычно не влияет на тип автомобиля, который вы хотите взять напрокат. По нашим данным, пользователи momondo часто ищут конкретный транспорт, когда ищут автомобиль напрокат в Ростове-на-Дону.

Борьба с бездомностью путем преодоления разрыва между приютом и жильем

По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, в США не хватает около 7 миллионов единиц доступного жилья для съемщиков, чьи семейные доходы падают ниже черты бедности. Поскольку американцы изо всех сил пытаются найти доступное жилье, по всей стране растет число бездомных. По данным на 2019 год, каждую ночь бездомными оказываются более 560000 американцев. В то время как многие остаются в приютах с перерывами, люди, страдающие бездомностью, часто считают, что разрыв между временным и постоянным жильем слишком велик, чтобы прыгнуть через него.Это приводит к замкнутому кругу и многократному возвращению в приюты.

Этот сценарий становится еще более опасным в свете новой пандемии коронавируса. Согласно исследованию Университета Джонса Хопкинса, те, кто сталкивается с бездомностью, уже болеют инфекционными заболеваниями чаще, чем население в целом. «Это должно вызывать беспокойство у государственных чиновников и медицинских работников» в отношении коронавируса, — недавно заметил Майкл Кузино, профессор клинической профилактической медицины в Университете Южной Калифорнии.Поскольку правительства стремятся замедлить распространение, предоставление вариантов безопасного жилья будет иметь решающее значение.

Комитет жителей Бауэри (BRC), одна из ведущих некоммерческих организаций Нью-Йорка, предоставляющих жилье и услуги тысячам уязвимых жителей, из первых уст узнал о проблемах, с которыми сталкиваются бездомные в получении безопасного и стабильного жилья. В ответ компания разработала новый вид решения для предоставления большего количества коек для бездомных жителей Нью-Йорка и более доступного жилья для съемщиков с низким доходом: в 2018 году BRC и группа партнеров открыли единый комплекс, включающий приют на 200 человек. коек, а также 135 единиц доступного жилья, что является первым комплексным комплексом такого рода в стране.

«Это был успех», — сказал Маззи Розенблатт, президент и главный исполнительный директор BRC, о временном жилом приюте Reaching New Heights и жилом комплексе Apartments at Landing Road в Бронксе. Среди показателей, которые развитие оказывает на нуждающихся жителей Нью-Йорка, «Достижение новых высот» «имеет один из самых низких показателей отсутствия без отпуска в системе приютов», — сказал он TriplePundit.

Для BRC, имеющей многолетний опыт работы в качестве некоммерческой организации в Нью-Йорке, переход к роли владельца и оператора здания стал большим изменением.Традиционно организация управляет приютами, арендует помещения в существующих зданиях и помогает жителям с низкими доходами оплачивать аренду. Причиной изменений было осознание того, что они могут оказать большее влияние при том же бюджете, уменьшив сумму арендной платы арендодателям.

«Мы всегда следили за своими финансами», — пояснил Розенблатт. «Мы хотели быть уверены, что за каждый потраченный доллар мы получаем максимальную отдачу». Он и его команда заметили, что аренда является вторым по величине расходом BRC после рабочей силы, и посчитали, что, если они смогут сократить это, организация сможет обслуживать больше людей.

Тем не менее, BRC не имеет пожертвований или других капитальных фондов, которые он мог бы использовать для финансирования таких инициатив, как «Достижение новых высот» и «Квартиры на Лендинг-роуд». Компании потребовались партнеры из некоммерческого, государственного и частного секторов, и она нашла одного из представителей Capital One.

Эта уникальная инициатива — лишь одна из многих, в которые финансовое учреждение инвестирует через свою команду по финансам сообщества. «Мы считаем, что каждый заслуживает доступный дом для жизни», — сказала Дезире Фрэнсис, глава отдела финансирования сообщества Capital One.«Бездомность — серьезная проблема на рынках и в городах, где мы живем и работаем».

BRC привлекла внимание Фрэнсис и ее команды. «Одна из вещей, которая поразила меня, заключалась в том, что произошли две вещи, которые принесут пользу, — сказал нам Фрэнсис. «Мы знаем, что существует потребность в дополнительных жилищных площадях, и мы знаем, что люди, получающие минимальную заработную плату, часто не получают доступного жилья, и в этом развитии у нас были охвачены оба этих жилья.”

Capital One привнес в партнерство финансовый опыт, который оказался ценным для инициативы, которой раньше никогда не было. В дополнение к размещению коек и доступного жилья под одной крышей, BRC привлекла несколько потоков финансирования от городского и федерального правительства, а также от частных партнеров для реализации проекта.

Разработанная им модель проста в теории, но сложна на практике. Город Нью-Йорк финансирует приют BRC Reaching New Heights с той же скоростью и с тем же финансированием, которые он использует для поддержки всех организаций, работающих с приютами.Однако, в то время как застройщик частной собственности может получать прибыль от арендной платы, уплачиваемой городом за аренду жилого помещения, BRC реинвестирует любые излишки в субсидии на жилье с очень низким доходом в Apartments at Landing Road. BRC вернула $ 400 000 излишков жилья и реинвестировала их в жилье с очень низким доходом.

Для Capital One качественное влияние инвестиций в доступное жилье имеет значение — компания поддерживает более 10 000 единиц жилья в год, — но для Фрэнсиса важны также личные истории.«Для меня одна из вещей, которые меня больше всего радуют, — это когда объекты открыты, и вы можете услышать истории жителей, и то, как доступ к доступному жилью изменил их жизнь и открыл возможности в других областях», — сказала она. сказал нам. «Жилье — это фундамент, на котором можно строить».

Скорее всего, доступное жилье станет еще более серьезной проблемой, поскольку США оправятся от продолжающейся пандемии нового коронавируса и соответствующих экономических последствий, сказал Розенблатт.Он считает, что нам понадобится больше приютов и доступного жилья, и надеется, что эта модель, впервые разработанная BRC, сможет масштабироваться и адаптироваться к другим ситуациям по всей стране.

«Нам нужно будет найти транспортные средства и способы размещения людей в предстоящие месяцы и годы», — сказал он нам. «Теперь у нас есть модель, которую Capital One и другие могут воспроизвести и оказать влияние на потребности нашей страны».

Это не обязательно означает, что каждый раз собирать приюты и жилье вместе, объяснил он: подобные застройки могут добавить доступные жилые единицы к зданиям, в которых расположены государственные школы, местные медицинские центры или другие общественные ресурсы, что может служить для субсидирования цен на жилье.

По мере того, как мы движемся вперед в неизведанное экономическое и социальное будущее, инновационные решения будут как никогда необходимы, чтобы гарантировать, что мы не оставим позади самые уязвимые слои общества. BRC и Capital One нашли способ улучшить жизнь сотен людей и создали модель, которая дает организациям во всем мире возможность сделать еще больше.

Эта серия статей спонсируется Capital One и подготовлена ​​редакцией TriplePundit.

Изображение предоставлено: Tierra Mallorca / Unsplash

на 35-летней кофейной волне

В детстве она продавала чай со льдом, а взрослой пользовалась туалетом Нэнси Пелоси.Между тем, Тэмми Ростов варила кофе ДО того, как он стал прохладным.

25 апреля 2014 г .; 6:00 • Автор: Натан Кушинг,

Нэнси Пелоси владела милой ванной комнатой на Капитолийском холме в качестве бывшего спикера палаты представителей. Этим воспользовалась Тэмми Ростова.

«Было действительно приятно», — сказал владелец Ростовского Coffee & Tea.

В 2009 году Тэмми была в Вашингтоне, чтобы выступить на пресс-конференции, организованной тогдашним спикером Пелоси. По бокам бывшего лидера палаты представителей вокруг микрофона стояли граждане, выступавшие за доступное здравоохранение.«Я отвечаю всем требованиям как человек, который мог бы говорить о необходимости доступного медицинского обслуживания для моих сотрудников», — сказала Тэмми.

Ростов платит 100 процентов страховых взносов за каждого из своих штатных сотрудников, что и делает Ростов с тех пор, как отец Тэмми владел бизнесом в 1980-х годах. ¹

Перед поездкой в ​​округ Колумбия Ростов рассказала, как страховое покрытие почти «выкинуло нас из рыночных цен» для Main Street Alliance, группы защиты интересов владельцев малого бизнеса.В преддверии пресс-конференции офис Пелоси позвонил группе, которая нуждалась в владельце бизнеса, который хотел бы реформировать систему здравоохранения, который был бы готов выступить с публичной речью. У Main Street Alliance был идеальный владелец бизнеса в Ричмонде.

Она произнесла свою речь продолжительностью две с половиной минуты ² перед членами Конгресса и СМИ. «Когда вы смотрите это, вы видите, что я все больше и больше напугана», — сказала она, улыбаясь. После выступления, но не раньше, чем воспользоваться шикарной ванной Пелоси, Тэмми направилась домой.

«Когда мы уезжаем из города, они перезвонили нам, потому что Демократическое собрание устраивает вечеринку с пиццей», — сказала она. «Мы вернулись в Капитолий через эти подземные туннели в эту большую комнату, и я снова произнес свою речь на [собрании]».

Несмотря на сплочение за закон, который неизбежно стал бы Законом о доступном здравоохранении, члены фракции настаивали на том, чтобы Тэмми высказалась по другой теме. «В основном они задавали мне вопросы о . .. кофе».

Отмечая в этом году свое 35-летие, ростовская кофейня «Кофе и чай» стала местным первопроходцем задолго до того, как «Третья волна» обрушилась на Америку.

— ∮∮∮ —

Тэмми было 11 лет, когда ее отец, Джей, открыл Carytown Coffee & Teas в 1979 году. Создание обычного бизнеса было необычным шагом для Джея Ростова. «Мы переезжали каждые 18 месяцев, когда были детьми, — сказала Тэмми. «Он просто забеспокоился».

Смена города часто означала, что отец Тэмми сменил карьеру. «Он был социальным работником. Он руководил еврейскими общинными центрами и федерациями. Он написал пару книг, которые так и не были опубликованы. Он был фотографом ».

Он также был родителем-одиночкой.«Никто не хотел нанимать ни одного отца-одиночки», — сказал Ростов о начале 1970-х годов. «Одинокие мамы могли получить работу, но одинокие папы — нет».

Джей Ростов в конце концов остепенился после того, как потребовал компенсации за услугу, которую он однажды сделал другу из Балтимора. У этого друга была кофейня, и Джей изучал все тонкости ее работы, прежде чем открыть свой магазин в Ричмонде.

«Кофейни не было», — сказала Тэмми, вспоминая Ричмонд в 1979 году, когда ее отец открыл бизнес.Конечно, в городе было несколько предприятий, торгующих кофе и чаем. Но ни один магазин не специализировался на нем. «Мой отец прекрасно видел, когда ниша отсутствовала, и наращивал ее».

Другое дело — строительство магазина . «Мой отец… построил все [в магазине], поэтому все было очень грубо. Это были 1970-е, и он считал, что нельзя тратить деньги на вещи, которые не приносят вам денег. Так что столешницы, шкафы и стеллажи были просто фанерой, — сказала Тэмми.«Это было очень…» деревенский ».

После открытия магазина отец Тэмми установил перед магазином подставку для чая со льдом для своей дочери. «Он действительно сделал для меня визитки. Там было написано: Iced Tea Girl — Sidewalk of 2902 W. Cary Street », — сказала она. «Я купил свой первый велосипед на деньги, которые я собрал тем летом».

В старших классах школы Тэмми была жизненно важной частью бизнеса внутри магазина. «Я бы совала кофе, использовала кассу, чай в пакетиках», — сказала она.Она указывает на «маленькую мышцу совки» на правом предплечье, которую она построила за более чем 30 лет работы лопатой в кофейных зернах.

В подростковом возрасте Тэмми реализовала свою будущую карьеру. «Мне нравится быть розничным продавцом. Я люблю , почему человек покупают вещи. Мне нравится то, что покупают человека », — сказала она. «Кофе — это то, чем я родился».

Тэмми пошла в колледж, чтобы изучать бизнес, «думая, что то, чему я учусь в повседневной жизни, будет тем, чему я научусь в колледже.«Не было. «Если бы VCU предлагал курс по розничной торговле, я бы, наверное, остался бы в школе».

Бросив учебу в колледже, Тэмми вернулась в магазин своего отца, обжаривая кофе с помощью ростовщика Jabez Burns модели R71 1930-х годов, который ростовский до сих пор использует. ³ Вскоре Тэмми руководила розничной торговлей Carytown Coffee & Teas, в то время как ее отец курировал отдельную оптовую операцию.

В конце 1998 года 29-летняя Тэмми сказала своему отцу, что уходит из бизнеса, чтобы переехать в Европу, где она училась за границей в старшей школе.Ее не станет к весне 1999 года. Таков был план.

Но Джей Ростов умер в январе 1999 года. В его бумажнике была старая визитная карточка: Iced Tea Girl — Sidewalk of 2902 W. Cary Street .

Вместо того, чтобы собирать вещи в Европу, Тэмми вступила в юридический спор между собой и женщиной, на которой позже женился ее отец. После более чем года споров две женщины решили, что Тэмми сохранит розничную часть Carytown Coffee & Tea, но откажется от оптовой торговли и name магазина. ⁴

Тэмми теперь полностью владела бизнесом своего отца. Но продержится ли магазин?

— ∮∮∮ —

На протяжении всего судебного спора адвокат Тэмми дал своему клиенту один совет: сохраните . Сохраняйте рассудок как можно лучше. Поддерживайте бизнес как можно лучше. Так и поступила Тэмми. Она поддерживала.

Больше не владелец магазина, она переименовала бизнес своего отца в Rostov’s Coffee & Tea. «Продажи остались прежними», — сказала Тэмми во время эмоциональных и деловых потрясений, последовавших за смертью ее отца.«Мы прошли через это».

Вскоре наступил 2005 год. Бизнес в Кэритауне существовал более 20 лет, но новый владелец здания резко увеличил арендную плату Ростова менее чем через год после приобретения собственности. «Если это то, что она собирается делать в или году», — рассуждала Тэмми, — представьте себе арендную плату через пять лет? Еще одно резкое повышение арендной платы может поставить под угрозу бизнес.

Таким образом, Тэмми переместила магазин на 1618 W. Main Street в 2006 году. ⁵ По совпадению, это было примерно в то время, когда Кофе Третьей Волны достиг пика и обрушился на американских потребителей.

Third Wave Coffee ⁶ описывает страстный интерес к кофе и приготовление кофе как ремесло. Кофе Dunkin ’Donuts был в прошлом. Fair-trade, Chemex ⁷ -заваренный кофе был в моде.

Но большинство вещей, которые определяли кофе третьей волны (зерна справедливой торговли, традиционные методы обжарки и заваривания), определили ростовские на десятилетие . Возьмите их поставщика кофе.

Ростов покупает кофе в зернах в La Minita.Поставщик кофе из Коста-Рики был основан Уильямом Макалпином. «Он и его жена ехали в фургоне, путешествуя по стране [в начале 1990-х], собираясь познакомиться с маленькими обжарщиками кофе», — сказала Тэмми. «Они пришли в магазин, и Билл, и мой отец сразу поладили».

Кофе La Minita стоил почти в четыре раза больше обычного в те дни. «Поскольку они так заботятся [о своих рабочих], они платят своим фермерам прожиточный минимум», — сказала Тэмми. «Они были первыми людьми, которых мы встретили, которые выращивали кофе таким образом. С тех пор компания Rostov’s использовала их, даже время от времени летая в Коста-Рику, чтобы встретиться и поговорить с фермерами, которые собирают бобы, которые попадают в антикварную обжарку магазина.

Даже обжарка , чем Джей Ростов занимается с начала 1980-х, стала важной частью Третьей волны кофе. «Мы обжариваем кофе. Мы обжариваем кофе , — сказала Тэмми. «В какой-то момент мы перестали быть обжарщиками кофе и стали обжарщиками кофе небольшими партиями. А потом мы перестали быть обжарщиком кофе небольшими партиями, мы стали обжарщиком кофе craft … Слова продолжают меняться.«Ростовский процесс остался прежним.

Но что не изменило , так это любовь Ростова к своим покупателям. Когда вы заходите в магазин, «с вами разговаривают», — сказала Тэмми. «Так было всегда». Приветствие, которое завсегдатаи считают само собой разумеющимся, также помогает новичкам почувствовать себя желанными гостями в компании, которая регулярно продает около 60 сортов кофе и даже больше сортов чая, а также обжарку от 1000 до 1300 фунтов кофе каждый. неделю. «В такие магазины не ходишь все время.”

И все же это магазин, в который Ричмондерс ходил 35 лет. Тэмми Ростов считает, что магазин будет существовать, если и когда наступит четвертая волна кофе . «Я не уверена, что через 20 лет у нас будет правильный словарный запас», — сказала она. Все в порядке.

История Ростова говорит о многом.

Rostov’s Coffee & Tea находится по адресу 1618 W. Main Street, .

фото предоставлено Ростовским Кофе & Чай

Натан Кушинг

Натан Кушинг — писатель, журналист и редактор RVANews.

25 апреля 2014 г. 6:00 · В Fan of the Fan

(PDF) Сегментация рынка жилой недвижимости по критерию доступности: методический аспект

Комфортное жилье в мире — наличие в квартире общего пространства; Обычно эту функцию выполняет гостиная, совмещенная с кухней. Количество комнат в квартире

принято считать по количеству спален, общая площадь не учитывается.

3. Использование энергосберегающих технологий и экологически чистых материалов при строительстве жилых домов.

Строительство энергоэффективных домов, то есть зданий с крайне низким энергопотреблением в-

воля, в первую очередь, качество работ, связанных с возведением ограждающих конструкций, использование

современных, более энергоэффективных материалов. и проектные решения в области теплоизоляции (особенно

стыков и стыков), систем вентиляции, остекления, электричества, освещения и др. инженерных систем дома

, выгодной ориентации здания на местности.

Размещение в зданиях с повышенной энергоэффективностью более комфортно, чем эксплуатация типовых жилых домов, так как качество строительства и материалов, используемых в таких помещениях, намного выше, чем в типовых жилищах, а эксплуатационные затраты на содержание и обслуживание

объекта, связанные с использованием энергоресурсов, значительно ниже.

Также следует отметить, что важным фактором, обеспечивающим комфортность эксплуатации жилого

особого жилья, относящегося к определенному классу жилья, является экологичность строительных материалов, использованных при строительстве. возведение ограждений и отделка.Этот фактор становится все более значимым в связи со сформировавшимся спросом горожан, особенно крупных городов,

на здоровый образ жизни, правильное питание, профилактику хронических заболеваний, повышение качества жизни.

4. Набор критериев, связанных с использованием транспортных средств: наличие транспортных средств в районе, в или-

ganization парковочных мест, легкость маневрирования и т.д.

В этом случае, мы не имели в виду только организация парковки на территории объекта жилищного строительства

.Уменьшение количества автомобилей в непосредственной близости от жилых домов обеспечивает более комфортное размещение и эксплуатацию придомовой территории. Подземная организация транспорта

и логистических потоков применяется на объектах повышенной комфортности, когда внутрирайонные территории

полностью освобождены от нахождения автомобилей и предоставлены пешеходам.

Кроме того, используются парковочные решения, позволяющие более эффективно использовать пространство. Например,

можно оборудовать парковочное место парковочной системой, когда две машины расположены одна над другой.

5. Наличие в комплексе дополнительных площадей для бытового использования.

Доступность складских помещений на придомовой территории или в объекте жилищного строительства —

, будь то складское помещение в подвале или отдельно стоящее здание, также повышает комфорт эксплуатации жилой недвижимости и , на наш взгляд, определяет класс объекта. Таких мест

размещено, например, на парковке. Жители могут приобрести «личный склад» и решить проблему хранения

.Чаще всего помещение для хранения вещей предлагается на продажу по значительно более низкой цене

за квадратный метр, чем в квартирах.

Все чаще девелоперы предлагают другие способы повышения комфорта проживания в квартире, привнося в общественные места необходимые элементы повседневной жизни. Например, в подъездах запланированы залы с бильярдными столами

, детские комплексы, зимние сады, спортивный инвентарь и т. Д.

Таким образом, критерии, предложенные Фондом жилищного строительства России и Российской гильдией

риелторов для сегментации рынка жилой недвижимости с точки зрения доступности, чтобы убедиться, что комфортное проживание населения является поверхностным и не соответствует текущим мировым тенденциям

.

Несоответствие проявляется как в количественных (площадь), так и в качественных характеристиках (принципы

и критерии отнесения жилья к тому или иному классу комфортности и доступности). Кроме того,

большое количество основных и дополнительных критериев для отнесения жилья к определенному классу значительно упрощает применение этой классификации на практике.

Следует отметить, что в связи с выявленными несоответствиями сегментация рынка жилой недвижимости

по критерию доступности, основанная на существующих социальных нормах, и использование

этих критериев при принятии управленческих решений будет Притормозить развитие жилищного сектора,

не позволит достичь желаемых результатов по повышению качества жизни населения, а

развитие рынка жилой недвижимости.

Исследования в области экономики, бизнеса и управления, объем 128

1176

Аренда квартир в Ростове-на-Дону

Наши преимущества

Безопасность: видеонаблюдение и сигнализация

Хорошая инфраструктура возле квартир

стильный дизайн

закрытая территория

зона отдыха на крыше

удобная парковка

консьерж-сервис

1 комнатные квартиры, 33 м2, 1-2-3 эт.

• Кровати: 2
• Мультимедиа:
• Wi-Fi
• телевизор
• Кабельное / цифровое телевидение

• Комфорт:
• Кондиционер
• Плита
• Холодильник
• Шайба
• Барбекю
• Зона отдыха на крыше

• Автобусная остановка — 150 м, супермаркет «Магнит» — 100 м