Виды мошенничества при аренде квартиры – Циан

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду. Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру. Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риелторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.

Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания.

В конце концов не лишним будет  «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами. 

 

Аренда квартир посуточно 

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки. 

 

Заключение договоров на подбор недвижимости от лица ЦИАН 

С объявлениями на сайте ЦИАН можно ознакомиться бесплатно, они размещены в свободном доступе. Не доверяйте тем, кто представляется «филиалом» ЦИАН и предлагает сделать подборку объектов за дополнительную плату. Не заключайте договор до просмотра недвижимости и проверки документов на объект. 

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать  на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация  всегда фальшивая, но за нее  берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

• Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.

• Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.

• Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге  происходит оформление  договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего “хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех  – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу.  Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев  несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом,  а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают,  что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату. 

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

1. Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.

2. Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.

3. Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники  – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

• Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.

• Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.

• Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.

• Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.

• Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости “СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

• С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
• Мы тщательно проверяем все документы и объекты
• Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
• Даем полезные консультации
• Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите ЗДЕСЬ

Материал обновлен 18. 06.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры — Аренда

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит. Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору. Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. 

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Заключение

Мошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.

Не теряйте бдительность: мошенники! — журнал ИНКОМ-Недвижимость

К сожалению, характерной особенностью российского рынка недвижимости до сих пор считается отсутствие спокойствия при сделках — мошенничество не пресечено, более того, аферисты изобретают новые и новые схемы, совершенствуют старые. Почему это трудно искоренить? Специалисты рынка выделяют две причины. Первая заключается в неопытности продавцов и покупателей жилья — люди пытаются решить квартирный вопрос, для большинства подобные операции происходят раз или два в жизни. Вторая причина — неистребимый интерес аферистов к большой наживе: можно заработать по‑крупному, если завладеть чужой квартирой.

Рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы, это позволит свести к минимуму или даже исключить негативные последствия для добросовестных участников рынка жилья.

Совершение сделки подставным лицом по поддельным документам

Данная мошенническая схема предполагает и сделку по настоящим документам реального владельца квартиры. В этом случае можно увидеть, что внешность продавца не совпадает с внешность на фото в паспорте. Но иногда мошенники подделывают паспорт и вклеивают вместо фото реального собственника фото мошенника. Проверить паспорт на подлинность фото можно в ультрафиолетовых лучах. Аферист может выступать с поддельным паспортом, оформленным на имя настоящего владельца.

Кроме паспорта, подделывают правоустанавливающие документы на жилье. Данная разновидность мошенничества предполагает более серьезную подготовительную работу в виде оформления дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру под предлогом их потери. Это требует соответствующих расходов — и финансовых, и временных, но существенно затрудняет самостоятельное выявление аферы покупателем.

Как правило, настоящий владелец находится в отъезде или сдает квартиру. Поэтому жилье доступно для осмотра и не вызывает подозрений у потенциального покупателя. Спустя определенное время собственник возвращается и встречает в своей квартире новых жильцов. Конечно же, он без проблем добивается признания договора купли-продажи недействительным. Людей выселяют, а вернуть потраченные деньги на приобретение жилья покупателю не удастся.

Вот пример: Александр Ч. подобрал для покупки хорошую 1‑комнатную квартиру в новом доме. Продавцом оказался молодой человек по имени Николай. Николай предъявил дубликаты правоустанавливающих документов и «свежий» паспорт. Стороны сделку совершили у нотариуса. А спустя почти год с момента сделки явился настоящий собственник жилплощади, который, как оказалось, уезжал на заработки в Крым, а по возвращении обнаружил в своей квартире посторонних людей. Сделка была совершена по поддельным документам.

Способ борьбы

Самый эффективный — сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости. В этом случае каждый объект всесторонне проверяется, что исключает возможность осуществления сделки по подложным документам. Профессиональное агентство проверит паспорт на подлинность (качество вклеенной фотографии, наличие полного набора реквизитов, совпадение данных с разных страниц), а также установит подлинность правоустанавливающих документов.

На показе одна квартира, на деле — другая

Широко распространенная в 90-е годы прошлого века схема. Мошенники меняют номера на доме или квартире — как в документах, так и в реальной жизни. В результате таких нехитрых действий покупателю показывается один объект, а сделка происходит с другим, менее дорогим. Несмотря на предельную простоту разоблачения аферы, она применяется на практике по сей день.

Способ борьбы

Внимательная проверка объекта недвижимости — причем не только непосредственно квартиры, но и дома, улицы и даже микрорайона.

Сделка по доверенности

Продажа квартиры по доверенности заслуженно считается потенциально опасной сделкой для покупателя жилья. Она имеет несколько слабых мест, которыми охотно пользуются мошенники:

• документ может быть подделан;
• собственник жилья отозвал доверенность, что имеет право сделать в любой момент;
• документ может быть выдан под угрозой насилия или в силу обмана;
• выдавший доверенность владелец скончался.

В каждой из перечисленных ситуаций заключение договора купли-продажи приведет к его последующему оспариванию: в первых трех случаях — непосредственно владельцем, в последнем — его законными наследниками.

Пример: Олег С. однажды обнаружил, что из квартиры пропали ценные вещи и документы на жилплощадь, которая досталась ему после смерти матери. Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу. Сделка была зарегистрирована на основании поддельной нотариальной доверенности, выписанной от его имени.

Способ борьбы

Самый простой вариант избежать проблем при покупке квартиры на вторичном рынке — настоять на контакте с собственником, который должен подтвердить желание продать жилье и полномочия доверенного лица. Современные средства коммуникации (установления видеосвязи с владельцем) снижают риски, но не исключают их полностью. Поэтому в случае невозможности обеспечить личное участие собственника на сделке или на этапе подготовки к сделке необходимо проверить, выдавалась ли им и не отменялась ли доверенность у нотариуса, а также требовать подтвердить собственника полномочия доверенного лица (одобрить их).

Оспаривание сделки лицами из группы повышенного риска

Суть проста: сделка заключается традиционным способом, а после ее завершения и оплаты продавец оспаривает законность договора. Основной аргумент — неадекватное состояние (например, алкогольное опьянение) или нахождение на учете в диспансере — наркологическом или психоневрологическом.

Печально, но нередко социально неблагополучные граждане становятся орудием преступления мошенников, их фактическими пособниками. Поддавшись уговорам или угрозам преступников, или обещаниям денежного вознаграждения, социально неблагополучные продавцы лично заключают сделку купли‑продажи квартиры и получают деньги от покупателя, а через некоторое время выдают доверенность тем же мошенникам (или привлеченным ими адвокатам) на представление интересов в суде.

Начинается оспаривание заключенной сделки, в основании которого — неспособность продавца отдавать отчет своим действиям в момент подписания договора, непонимание сути и последствий сделки, неосознанное написание расписки в получении денег и т. п. И если результатом судебной экспертизы порок воли продавца будет подтвержден, квартира будет изъята из владения покупателя и возвращена прежнему владельцу, а покупатель не получит никакого возмещения от продавца. Понятно, что не исключены последующие попытки продажи этого объекта по той же схеме.

Способ борьбы

Перед заключением договора необходимо получить подтверждение дееспособности продавца — потребовать от него справки из психо- и неврологического диспансеров. Если продавец состоит на учете в одной из этих организаций, или имеются признаки его неадекватного поведения или употребления спиртных или наркотических веществ, следует провести медицинское освидетельствование продавца в день сделки. Заключить сделку купли-продажи лучше у нотариуса — он проверит личность продавца и его дееспособность.

Отчуждение квартиры по свежим документам, с несколькими переходами прав за короткий срок по заниженной стоимости

В этой схеме можно проследить цепочку сделок. Первая сделка совершается с гражданами из т.н. группы риска (алкоголики, душевнобольные лица, заключенные и т. п.). С ними под различными предлогами заключают договор купли‑продажи или дарения квартиры, затем объект несколько раз перепродается для сокрытия первоначального владельца. В результате конечный покупатель приобретает «чистое» жилье. Впоследствии вся цепочка сделок оспаривается, а квартира возвращается законному собственнику. Как правило, у последнего владельца жилье находится в собственности непродолжительное время и продается по стоимости ниже рыночной. Иногда в цепочке сделок имеется такая, которая заключалась от имени умершего лица.

Пример: в собственности продавца Михаила П. квартира находилась 1,5 года — он ее приобрел по договору купли‑продажи и после продал покупателю Алексею Б. После сделки Алексей выяснил, что жилье является объектом мошеннической сделки, т. к. предыдущий владелец, Михаил, купил его по поддельным документам у аферистов, которые подделали подпись умершего собственника квартиры на договоре купли‑продажи и продали ее Михаилу. Наследница умершего собственника подала заявление в суд и оспорила квартиру у Алексея.

Способ борьбы

Основные признаки мошеннической схемы — наличие в течение 1‑2 лет нескольких сделок с квартирой, спешка с оформлением документов и серьезный дисконт от рыночной цены жилья. Необходимо проверять не только последнюю сделку, но и все предыдущие сделки для оценки рисков.

Вывод

Приведенный в статье список мошеннических схем на российском рынке вторичного жилья нельзя назвать исчерпывающим. Постоянные изменения в законодательстве и слабая проработка некоторых областей права приводят к постоянному появлению новых афер с квартирами. Самостоятельно разобраться со всеми нюансами настолько сложной с юридической точки зрения сделки, как купля‑продажа жилья, практически невозможно.

Поэтому самым надежным и на практике доказавшим эффективность способом защиты интересов продавцов и покупателей считается обращение в серьезное агентство недвижимости. А средства, потраченные на приглашение профессионального риэлтора, компенсируются отсутствием проблем в будущем и уверенностью в законности сделки.

как не попасть на развод при аренде жилья

Обман при аренде квартир — явление, к сожалению, привычное и не новое на отечественном рынке. Начиная с несоответствия заявленных фото реальному состоянию квартиры и заканчивая поддельными документами на право собственности. собрало самые распространенные аферы при аренде квартир и советы, как распознать мошенников.

В чем подвох дешевой аренды квартир

Уже не первый год самым распространенным видом обмана на рынке аренды жилья является распространение объявлений с искаженной информацией. Этот способ мошенничества создан для желающих сэкономить на комиссии риелторского агентства, пытаясь выискать среди горы объявлений квартиру от собственника.

«Первое, что вы должны у себя спросить, когда вдруг находите объявление мечты в топ на популярном сайте поиска или в газете, – действительно ли квартиры с подобными характеристиками, расположенные в престижном центральном или прицентральном районах, могут стоить так дешево», — советует Инга Вишневская, частный риелтор. Эксперт считает, что нужно промониторить рынок арендной недвижимости, узнать текущие ставки, отследить похожие варианты.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Объявления-уловки, как правило, также распространяются так называемыми информационными агентствами, которые за небольшую плату обещают предоставить вам целый список свободных квартир от собственников, которые сдают жилье без посредников.

Вы платите 700-1,2 тыс. грн за таблицу со списком адресов и телефонных номеров. Как правило, квартиры либо просто не существует, либо она не сдавалась никогда или давно сдана. Также возможна ситуация, что квартира выставлена на продажу, а мошенники просто воспользовались контактными данными.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Чтобы избежать подобных вариантов, лучше всего искать квартиру при помощи опытного риелтора (обязательно проверить его лицензию), но тут будут издержки в виде комиссии.

Либо же самостоятельно, например, через сарафанное радио, знакомых, группы по аренде жилья без посредников. Включите критическое мышление во время проверки документов на квартиру: право собственности, прописка, узнайте количество претендентов на квартиру, в том числе малолетних владельцев и пожилых людей, не ущемлены ли их права.

Развод на аренде квартир: переуступка и субаренда

Еще одна классическая схема действий мошенников, рассказывает риелтор Константин Бочаров, — это предложить нескольким арендаторам одну и ту же квартиру.

«Человек вносит залог и плату за месяц, а ему обещают заезд через пару дней под предлогом решить бытовые вопросы, забрать вещи. Затем схему могут повторять по кругу 2-3 раза. А в какой-то момент лбами столкнутся все обманутые арендаторы и очень часто недоумевающий собственник, который вообще квартиру давно не сдает», — делится случаем из своей практики Вишневская.

Она напоминает, что крайне важно проверить право собственности на квартиру, причем никаких копий не нужно принимать. Также стоит записать паспортные данные, а оплату вносить по факту заключения заверенного договора аренды.

«Обычно его заверяет риелтор. Если вы составляете его самостоятельно, то важно скрепить бумагу подписью обеих сторон, хотя это не всегда гарантия», — предупреждает риелтор. Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить за его услуги — от 500 грн.

Аферы с арендой квартир: семейный бизнес

Нередки случаи, когда квартирные аферисты являются близкими родственниками и превращают это в семейный подряд. Схема состоит в том, что один из владельцев квартиры вроде бы как без согласия другого сдает имущество в аренду, а затем второй выселяет квартиросъемщиков на основании неправомерного договора, который заключался без его участия.

«Если есть несколько собственников, то при заключении договора важно требовать письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду», — предупреждает Бочаров.

Еще один типичный случай – когда с вами вдруг досрочно разрывают договор из-за царапины на стуле или любой другой нелепой претензии, которую вдруг из закромов сознания вытягивает арендодатель.

Поэтому так важно при заключении договора в приложении четко описать состояние ремонта, мебели, сантехники в квартире, сделать фотографии, проверить работоспособность.

Нужно прописать передачу депозита и условия его невозврата, зафиксировать показатели счетчиков, обговорить условия оплаты коммунальных услуг, записать себе отдельно паспортные данные владельца.

«Ничего и никому не платите заранее. Если риелтор попросит внести задаток за свои услуги, бегите от него десятой дорогой. Все расчеты по факту и на месте в момент заключения договора», — рекомендует Бочаров.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.

Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение. Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.

Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать.

Снимайте жилье с умом!

Когда вообще ожидать обман при аренде квартиры?

При аренде ожидайте обман всегда.

Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи.

Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами.

Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.

Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.

Информационные агентства – отдаем деньги в пустоту

Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры.

Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.

Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.

Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.

Схема работы

1. Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
2. При звонке приглашают посетить офис компании.
3. Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
4. Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
5. Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Как определить

Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:

• предложение получить базу адресов и телефонов;
• предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
• что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.

Это основные маркеры информационного агентства.

Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.

Как защититься

• Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
• Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
• Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.

Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится

Сдача квартиры родственником

Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно.

Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь.

Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора.

В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.

Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.

Как определить

Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:

• убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
• постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.

Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово.

Как защититься

Верьте только документам.

В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.

Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.

Сдача квартиры другим арендатором

Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир.

Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать.

Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке.

На деле будет что-то из этого:

• На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.  
• Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.

В любом случае, арендатор остается без жилья и денег.

Как определить

Обратите внимание на:

• Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
• Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
• Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.

Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться.

Как защититься

Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов.

Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.

Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.

Дополнительно: сдача квартиры в субаренду

Чуть более официальное мошенничество.

Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги.

Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним.
 

Сдача квартиры для «выселения»

Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор.

Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу.

Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.

По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.

Как определить

Практически никак.

Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.

Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.

Как защититься

Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688.

Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа.

Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ.

Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения.

После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо.

Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение.

Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом

Выманивание денег у арендатора во время съема

Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны.

Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет.

А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.

Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.

Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.

Как определить

Такое мошенничество не определить.

Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли.

Как защититься

Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.

Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.

Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.

Выманивание денег у арендатора после окончания договора

Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.

Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.

Как определить

Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу.

Как защититься

Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:

• что и где лежит;
• в каком состоянии вещи;
• если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.

Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.

Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.

Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ.

Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом.

Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику.

По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск!

Сдача квартиры с косяками

Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный.

Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают.

Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.

Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.

Схема развода

1. Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
2. Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
3. На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
4. Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
5. Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
6. В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.

Как определить

По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:

• Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
• Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
• Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.

Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения.

Как защититься

Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов.

Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.

Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.

Общие рекомендации для защиты от мошенничества при аренде квартиры

• Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
• Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
• Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
• Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
• Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
• Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
• Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.

Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.

А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.

Снимайте жилье с умом

Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают.

Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право.

А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.

Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга — Недвижимость

 

Аренда недвижимости — как минное поле, «подорваться» на котором может и свой, и чужой. Спрос и предложение здесь стабильно высоки. Сделки совершаются часто и быстро. И это отличный повод для мошенников в полной мере реализовать свои таланты.

Рассказываем о частых схемах обмана квартиросъемщиков и арендодателей — читайте и не попадайтесь.

Схема 1. Арендатор пересдает квартиру

Сдавая квартиру посуточно или на непродолжительный срок, вы рискуете столкнуться с мошенниками, которые по поддельным документам пересдают недвижимость сразу нескольким людям. С последних они берут страховой депозит и аренду за первый месяц проживания, а потом исчезают, оставляя реального владельца квартиры один-на-один с неожиданными, многочисленными и недовольными «квартиросъемщиками».

При аренде на месяц и более, вы можете попасться уже на другую уловку мошенников: пересдачу квартиры посуточно или переоборудование ее в мини-гостиницу.

Но самый неприятный и опасный вариант, если они решат использовать недвижимость для противозаконных действий — к примеру, изготовления наркотиков. Тут речь идет не просто о неприятной ситуации, а о риске привлечения ничего не подозревающего собственника к уголовной ответственности.

Как перестраховаться

Налаженный контакт с соседями и периодические визиты к арендаторам — ваши главные помощники. Еще один маячок — резкое увеличение показателей водосчетчиков: такое случается, когда в квартире проживает много людей, а не та приятная пара, которой вы ее сдавали.

Схема 2. Арендатор продает квартиру

Мошенники, арендованная ими квартира и поддельные документы — трио, которое может сыграть против вас. Аферисты попросту продают вашу недвижимость, забирают деньги и исчезают. Да, вы сможете вернуть собственность через суд, но это время, нервы и деньги. Покупателю, кстати, придется еще хуже — он останется и без квартиры, и без денег.

Как перестраховаться

Чем больше вы узнаете о жильцах, тем спокойнее сможете спать: место работы или учебы, контакты родственников, профили в социальных сетях — все это вам в помощь. И, конечно, налаженный контакт с соседями — от их зоркого взгляда вряд ли ускользнут просмотры квартиры потенциальными покупателями.

Схема 3. Владелец квартиры безосновательно пытается расторгнуть договор

Мотив собственника-мошенника в этой ситуации исключительно корыстен: он выгоняет нанимателей, проживших менее месяца на его жилплощади, чтобы получить деньги и, не теряя времени, сдать квартиру следующим арендаторам, которые, вероятно, тоже надолго в ней не задержатся.

Как перестраховаться

Обязательно заключайте договор аренды, где будут четко прописаны основания, по которым собственник вправе выселить вас из квартиры и оставить арендную плату и депозит себе.

Обращайтесь за помощью к своему риелтору или юристу — это напугает мошенников, в большинстве случаев пользующихся нашей беззащитностью в юридических вопросах.

И крайняя мера — судебный иск. Если вы докажете, что собственник нарушает условия договора, не только вернете свои деньги, но и получите компенсацию.

Схема 4. «Бронь» квартиры за потенциальным арендатором

Мошенники находят не слишком внимательного собственника и арендуют у него квартиру на несколько дней. Затем размещают новое объявление о ее же сдаче, но уже на длительный период и на заманчивых условиях. Когда появляются потенциальные квартиросъемщики, аферисты просят у тех аванс за «бронирование» квартиры, на которую ну очень много желающих, и бесследно исчезают. Естественно, подобных авансов они набирают не один и не два.

Как перестраховаться

Просите документы, подтверждающие право собственности, проверяйте реальность данных о квартире и ее владельце, заказав выписку в ЕГРН, общайтесь с соседями — делайте все, чтобы получить максимум информации. И никогда не передавайте деньги до письменного заключения договора!

Схема 5. Аренда за ремонт

Мало кто любит делать ремонт. Поэтому некоторые собственники находят такой выход из этой ситуации: сдают «убитое» жилье по более чем скромной цене, взамен прося у арендаторов понемногу приводить квартиру в порядок. При этом подразумевается, что аренда заключается на длительный период и жильцы останутся в квартире и после ремонта.

Как по завершении ремонта поступит собственник-мошенник? Выселит квартирантов и найдет новых, которым сможет сдать жилье по более высокой цене.

Как перестраховаться

Соглашаясь на подобные ремонтно-арендаторские условия, досконально прописывайте все их детали в договоре найма помещения.

Обязательно указывайте там сроки найма, а также условия пересмотра размера арендной оплаты или досрочного расторжения договора.

Не забудьте сделать фото квартиры до, во время и после ремонта, а также сохранить чеки из строительных магазинов.

Собственник нарушает условия договора? Обращайтесь со всеми имеющимися доказательствами в суд.

Схема 6. Мошенник представляется риелтором

Вариаций у этой схемы — предостаточно, но суть одна: мошенник выдает себя за риелтора и «помогает» потенциальному жильцу в поиске помещения для аренды. Делает он это, естественно, не бесплатно, зато безрезультатно. В обмен на гонорар потенциальный наниматель получает небольшой список адресов (обычно они берутся с сайтов объявлений) или даже «секретную базу данных риелторов о собственниках». Ни в первом, ни во втором случае ценной информации там не содержится.

Как перестраховаться

Платить риелтору по факту выполненной работы, то есть после подписания договора аренды с собственником квартиры.

Слабое звено, по которому обычно больно и точно бьют мошенники — низкий уровень юридической грамотности арендодателей и нанимателей.

Если вы владеете информацией и хорошо знаете свои права, требуете оригиналы документов и дополнительные документы для проверки, не соглашаетесь на найм помещения без договора, вы попросту становитесь им не интересны. А они для вас — не опасны. 

---

Кто предупрежден — тот вооружен

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату

Как рискуют покупатели недвижимости

Мошенничество с арендой

| Информация для потребителей FTC

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Как работает мошенничество с арендой

Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться.Известно, что они играют на некоторых сайтах аренды жилья и досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.

Взломанная реклама

Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Аренда

Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги

Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды.

Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели. Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так.Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны

Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски.Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Как сообщить о мошенничестве

Если вы оказались объектом мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.

Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.

7 худших мошенников, на которые попадают при аренде квартиры

• Мошенничество — огромная проблема для охотников за квартирой, а онлайн-объявления только усугубили проблему.
• Очень важно избегать заполнения любых заявок на аренду, проверки кредитоспособности или отправки денег без предварительной личной встречи с агентом по листингу или домовладельцем в квартире, которую вы хотите арендовать.
• Мы собрали наиболее распространенные виды мошенничества и способы их избежать.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Не так давно во время поиска квартир писательница Бриджит Нардо нашла то, что казалось слишком хорошим, чтобы быть правдой: причудливый, великолепный дом в самом центре шикарного района Западного Лос-Анджелеса — и он был выставлен на продажу по удивительно низкой цене.

Онлайн-объявление было подробным и наполнено великолепными фотографиями. Она немедленно ответила, и агент по листингу попросил ее заполнить некоторые формы и отправить залог, чтобы закрепить ее место в начале очереди.

Но прежде, чем она это сделала, Нардо поехала через город, чтобы увидеть это место для себя, и обнаружила плохие новости: он вообще не сдавался. Дом был выставлен на продажу и фактически только что закрылся — счастливые новые владельцы по чистой случайности находились в помещении и искали, как расставить свою мебель.

«Агент по листингу», с которым Нардо общался в сети, был мошенником, который, вероятно, удалил информацию из легитимного списка. Если бы она перевела наличные деньги, они бы пропали без вести.

И это был даже не худший из возможных исходов. Мы поговорили с экспертами и выяснили некоторые из самых ужасных мошенничеств с поиском квартиры, которые происходят прямо сейчас.

Вот семь худших мошенничеств с квартирами и несколько советов, которые помогут убедиться, что вы не ошиблись во время поиска квартиры.

Избегайте мошенничества и мошенничества

Удобство совершения покупок в Интернете повышает риск мошенничества и мошенничества. Вы всегда должны быть внимательны и бдительны, прежде чем предоставлять кому-либо свою личную информацию или отправлять платежи любого рода. Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить нашим пользователям самую свежую и полную библиотеку объявлений об аренде, но мошенники также работают над тем, чтобы выманить у вас с трудом заработанные деньги. Работая вместе, мы можем предпринять шаги, чтобы сделать наши онлайн-торговые площадки максимально безопасными.Имейте в виду, что мы не участвуем ни в каких сделках по аренде и не можем вернуть вам деньги, если вас обманули. Хотя мы работаем круглосуточно, чтобы обеспечить вам положительный опыт использования нашего сайта, мы не можем гарантировать, что наши сайты на 100% свободны от ложных или мошеннических списков.

Что мы делаем

— Примените значок CoStar Verified ^® к объявлениям, представленным известными управляющими компаниями;

— Предупреждать пользователей, когда они просматривают сведения о списках для объявлений, которые еще не были проверены;

— Немедленно просматривайте и удаляйте объявления, которые отмечены как подозрительные, если это необходимо;

— Полноценная и прозрачная поддержка правоохранительных органов при расследовании мошенничества с листингами; и

— независимое расследование подозрительных и мошеннических объявлений и судебное преследование там, где это необходимо.

Что мы просим вас сделать

— Остерегайтесь мошенничества. Вот некоторые из наиболее распространенных «красных флажков»:

1. Арендная плата ниже рыночной . Мошенники знают, что ни в чем не повинные арендаторы будут менее осторожны, если они будут мотивированы быстро заключить сделку, чтобы не потерять что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой.
   
2. Запрос на перевод денег . Законные арендодатели не просят арендаторов переводить деньги на какой-либо счет, особенно на счет, расположенный за границей.Они также не просят денег через Western Union, MoneyGram или другие службы денежных переводов.
   
3. Запрос на использование другой листинговой услуги или счета условного депонирования для перевода денег . Мошенники могут выдавать себя за законные службы размещения объявлений, такие как AirBnB или HomeAway, или запрашивать отправку денег на счет условного депонирования, чтобы арендаторы поверили, что они имеют дело с законным лицом.
   
4. Заявление об аффилированности с нами . Мошенники могут выдавать себя за Квартиры.com или Поиск квартир, чтобы создать впечатление, что мы участвуем в сделке аренды или переводе средств. Мы не участвуем в каких-либо сделках между арендодателями и арендаторами, и мы никогда не будем просить у вас денег за использование нашего сайта или каких-либо наших услуг.
   
5. Драматическая история домовладельца. Арендодатель получил командировку за границу и должен сдать квартиру как можно скорее. Вас приглашают проехать мимо здания, но никто не может вам его показать, потому что все уже живут за границей.И вам нужно сделать это в течение следующих 24 часов, потому что десятки людей ждут, чтобы подписать договор аренды. Законный домовладелец встретит вас лично и позволит осмотреть недвижимость, прежде чем попросить залог для обеспечения аренды.
   
6. Не могу или не хочу встретиться лично. По какой-либо причине арендодатель / агент отказывается встретить вас лично в доме. Они могут даже отправить вам код доступа, чтобы разблокировать электронный ящик, чтобы вы могли самостоятельно войти в дом, квартиру или квартиру, которую вы хотите снять.

— Сообщайте о мошенничестве немедленно и как можно более подробно (включая копии сообщений с мошенником и детали перевода денег) по адресу:

1. Нам, пометив объявление на сайте как «Подозрительное» и позвонив по телефону 888-658-7368 x2 или отправив электронное письмо по адресу [email protected]
   
2. В местное отделение полиции
   
3. Центр жалоб на преступления в Интернете (IC3)
   
4. Федеральная торговая комиссия
   
5. Если вы отправили деньги через Western Union или Money Gram, отделы обслуживания клиентов этих поставщиков могут остановить перевод:

Просмотрите эти реальные примеры мошенничества с арендными листами и убедитесь, что это не так. С вами случится:

1. Отправитель с платежа @ office-apartments.com выдает себя за Apartments.com, чтобы перевести деньги в банк в Польше от имени арендодателя, указанного как «Dr. Ing. Manfred Adam Georg Heeb »в Германии с адресом электронной почты [email protected]
   Дата: среда, 6 апреля 2016 г., 09:10:40 +0200
   Тема: Начат процесс проверки Apartments.com — счет-фактура WX41479044WX
   От: payment @ office- apartments.com
   Кому: [email protected]

   Apartments.com процесс экзамена — начат
   Маршрут: Проверочный код: WX41479044WX
   Квартиры.comHouse / Apartment Address: 2384 SW 10th St, Miami, FL 33135 — USA. 2384 SW 10th St, Майами, Флорида 33135 — США.
   Дата транзакции: 2016.04.06
   Пробная аренда началась: 2016.04.06 — WX41479044WX

   Текущий статус: депозит не подтвержден Депозит (аренда на 1 месяц) 1 200,00 долларов США Итого: 1 200,00 долларов США Начался процесс обзора Apartments.com : Арендаторы: Мария Эстефания Барриос

   Адрес: 1236 SW 4th Ave Apt 1 Гейнсвилл, Флорида
   Арендодатель: Dr. Ing. Манфред Адам Георг Хиб

   Адрес: Wegscheidestrasse 2460435, Франкфурт-на-Майне, Германия[email protected]
   Информация о платеже: инструкции по отправке платежа для проверки. Ваш платеж должен быть произведен банковским переводом. Сумма в размере 1 200 долларов США должна быть отправлена ​​на наш счет. Деньги будут проверяться и сохраняться на беспроцентном счете до тех пор, пока вы не встретитесь с Арендодателем и не проверите квартиру, а затем примете окончательное решение по арендной плате. Процесс проверки депозита обычно занимает менее 48 часов. По прошествии 48 часов этот процесс проверки необходимо перезапустить. Важное примечание: Арендатор может сделать банковский перевод на сумму 1 доллар США.200.00 через опцию интернет-банка.
   Банковские реквизиты: Название перевода должно начинаться с «WX41479044WX» Пример: WX41479044WX Счет-фактура RENT

   Важно! СПРАВОЧНЫЙ НОМЕР: WX41479044WX

   Имя счета: Currency One SA Apartments

   Номер счета (IBAN): PL12 2490 0005 0000 4600 9588 3546
   Название банка: Alior Bank
   Номер SWIFT: ALBPPLPWXXX

   Адрес банка: Шиперская 14, 61-0002 754, Польша.

   Важно: Вы подтверждаете депозит по электронной почте арендодателю на immo8263839201 @ gmail.com со следующей информацией: — Тема электронной почты «процесс рассмотрения WX41479044WX- deposit» «; — Банковская квитанция.
   Политика отмены: вы можете в любое время отменить эту аренду, но вам необходимо указать причину аренды арендодателю. Чтобы отменить договор аренды , пожалуйста, отправьте электронное письмо с темой «Отмена WX41479044WX» арендодателю [email protected].
   С уважением,

   Персонал

   Apartments.com!
   Это сгенерированное электронное письмо. Пожалуйста, не отвечайте на это сообщение

2. Подделка Владелец, предположительно проживающий в Великобритании, приводит слишком подробный рассказ о том, почему эта квартира доступна и почему она не живет в США.S.:От: Ella Waddy
   Дата: среда, 2 марта 2016 г. , 13:55
   Тема: Re: Apartments.com ведущий для
   Кому: «[email protected]»

   Здравствуйте,

   Я счастлив чтобы вы знали, что моя квартира на данный момент доступна даже
   на длительный и краткосрочный периоды. Я Элла Вадди, владелица квартиры
   . Я купил эту квартиру своей дочери во время учебы в
   США, но сейчас она вернулась домой (Лондон / Великобритания) навсегда, так что я
   снимаю это место на неограниченный срок.

   Квартира в точности как на фотографиях. Коммунальные услуги (холодная / горячая вода, электричество
   , беспроводной широкополосный Интернет, цифровое телевидение, 1 парковочное место, посудомоечная машина
   , вывоз мусора, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина,
   и т. Д.) ВКЛЮЧЕНЫ в цену 1500 долларов США в месяц и одно Месячный залог
   также составляет 1500 долларов, и вы получите его обратно, как только решите покинуть квартиру
   (с уведомлением за 30 дней). Что касается меня, вы можете быть уверены, что я никогда не прошу вас покинуть квартиру.Моя дочь строит здесь свой дом, а
   Я слишком стар, чтобы переехать в США, поэтому мы не будем вам мешать.

   Прежде чем мы продолжим, я хотел бы немного узнать о вас,
   , например, сколько человек вы собираетесь проживать в квартире и как долго.

   Все лучшее из Лондона,

   Элла Вадди

3. Арендодатель, который не может общаться лично, потому что он живет в Великобритании, говорит, что агент Airbnb будет держать возвращаемый депозит и даст арендатору возможность осмотреть квартиру: От: Уильям Джексон >
   Дата: 12 мая 2016 г., 12:18:13 PDT
   Кому: Мелани Мерфи>
   Тема: Re: Квартиры.com lead для

   Спасибо за ответ!

   Как я уже сказал, я нахожусь в Соединенном Королевстве и не могу присутствовать, чтобы вести переговоры лицом к лицу.

   Я могу договориться об аренде квартиры в Великобритании через Airbnb. com , международная компания, специализирующаяся именно на аренде квартир, я использовал ее в прошлом и был очень доволен.

   Я объясню, как это работает.
   Если вы решите продолжить эту транзакцию, мне понадобится ваш номер телефона, полное имя, полный адрес и адрес электронной почты, по которому вы хотите получить ключи и временный договор.Потом пойду на Airbnb. com компания из Соединенного Королевства предоставит им вашу информацию, и они сразу же начнут процесс в США. Затем вы получите от них уведомление, содержащее все инструкции, которые вам необходимо выполнить, чтобы завершить процесс и получить ключи.

   Что касается Платежа, вам будет предложено сделать депозит агенту с Airbnb.com , они будут хранить и страховать ваши деньги, пока вы не проверите квартиру и не решите сдавать ее в аренду или нет.
   Вы должны заплатить 1200 долларов США + 1200 долларов США = 2400 долларов США, если вас не устроит квартира, общая сумма будет возвращена в тот же день после вашего запроса. Вам будет предоставлен двухдневный период проверки со дня получения ключей и контракта. В этот период вы можете принять решение. Если квартира вам понравилась, мы заключим прямой договор аренды. Что касается ежемесячных платежей, которые производятся непосредственно на мой банковский счет из Соединенного Королевства в начале или в конце месяца, по вашему усмотрению.

   Я с нетерпением жду вашего ответа.

   Уильям Джексон

Как обнаружить и избежать мошенничества при аренде

Найти хорошую недорогую квартиру в прекрасном месте — не самая простая задача. Это требует много времени и усилий и может быть довольно утомительным. Всегда есть люди, готовые воспользоваться вами, когда вы сбиты с толку и, следовательно, уязвимы. При поиске следующих квартир арендаторы делятся конфиденциальной информацией и платят много денег вперед, что может быть соблазнительным для мошенников.Согласно недавнему отчету, опубликованному нашей исследовательской группой, примерно 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями, которые, как они подозревали, были поддельными, а колоссальные 5,2 миллиона арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Чтобы помочь вам не стать еще одной жертвой мошенников, связанных с арендой, мы составили это руководство с советами по выявлению и предотвращению мошенничества с арендой.

Что такое мошенничество с арендой?
Типы мошенничества с арендой
[Красные флажки, которые помогут вам определить мошенничество с арендой] (# красных флажков, которые помогут вам определить мошенничество с арендой) [
] (# Красные флажки, чтобы помочь вы выявили мошенничество с арендой) Что нужно делать, чтобы избежать мошенничества с арендой

Что такое мошенничество с арендой

Афера аренды — это мошенничество со стороны человека, который утверждает, что арендует собственность, которая не является их арендой, не существует , или их аренда, но отличается от того, что рекламируется.Основная цель мошенников по аренде — собрать деньги в виде сборов за подачу заявления, платы за домашних животных, гарантийных депозитов и арендной платы от потенциального арендатора без предоставления рекламируемой арендуемой собственности. Чтобы избежать мошенничества с арендой, вы должны знать красные флажки, на которые следует обращать внимание при поиске квартиры.

Типы мошенничества с арендой

1. Forever Vacant. Мошенник показывает квартиру потенциальным арендаторам, собирает плату за подачу заявления и никогда не сдает ее. Некоторые из этих объектов могут находиться на рынке в течение многих лет, даже не снимаясь.Фактически, зачастую мошенник сам сдает недвижимость в аренду.
2. Phantom Rentals. Мошенник создает поддельные объявления о местах, которые не существуют или не сдаются в аренду.
3. Наживка и переключатель . Рекламируемая собственность — это не та собственность, на которую жертва подписывает договор аренды. Иногда пострадавшим даже показывают квартиру, но она отличается от той, которая указана в контракте.
4. Взломанная реклама . Фальшивый домовладелец размещает рекламу недвижимости с измененной контактной информацией.Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как аренда при таком мошенничестве.
5. Уже сдано в аренду. Мошенник взимает плату за подачу заявления и / или гарантийный залог за арендуемую недвижимость, которая уже сдана в аренду.
6. Отсутствующие удобства. Недвижимость, сдаваемая в аренду, рекламируется как имеющая удобства, которых не хватает для получения более высокой арендной платы. Арендодатель пытается уговорить арендаторов подписать договор аренды до того, как они заметят недостающие удобства.

Красные флажки, которые помогут вам выявить мошенничество с арендой.

1. Лицо, разместившее объявление, находится в командировке или в отпуске за границей. Это очень распространенный вид мошенничества. Человек говорит вам, что он уехал из страны и не может показать вам квартиру. Они предложат более низкую арендную плату за ваши неудобства, они также могут отправить вам поддельные ключи, если вы внесете залог до подписания договора аренды.
2. Цена слишком хороша, чтобы быть правдой. Вы найдете ИДЕАЛЬНУЮ аренду — в прекрасном месте и с улучшенными удобствами. И что самое лучшее? Это значительно дешевле, чем любые другие апартаменты в этом районе.Отличная сделка? Извините, что разочаровал вас, но, скорее всего, это афера.
3. В списке слишком много грамматических ошибок или необычного написания слов. Если они используют слово «театр» вместо «театр», это не обязательно означает, что объявление о продаже подделка. Однако мы советуем вам действовать осторожно.
4. В объявлении отсутствуют такие детали, как адрес или фотографии собственности. Зачем вам платить большие деньги за то, что вы не осматривали заранее? Мошенники хорошо знают, что вы можете проверить аренду, просто выполнив поиск на Google Картах и ​​на других сайтах аренды. Приложите некоторые усилия к проверке объявлений, чтобы избежать мошенничества с арендой.
5. Проверка данных и кредитоспособность не проводится. Отсутствие процесса проверки должно вызывать у вас подозрения. В этом типе мошенничества с арендой жилья мошенники нацелены на людей с криминальным прошлым и плохой кредитной историей, которым сложно найти квартиру.
6. Объявление остается на сайте более месяца. Если вы ищете аренду квартиры в популярном районе и видите одно и то же объявление более месяца, будьте осторожны.Сбор платы за подачу заявки от как можно большего числа людей может быть мошенничеством.
7. Арендодатель или агент по недвижимости просит вас перевести деньги или воспользоваться незащищенными сторонними услугами. Они могут попросить вас перевести деньги через Western Union, Venmo или PayPal. Электронные переводы — это по сути то же самое, что и передача наличных.
8. Они хотят, чтобы вы подписали договор об аренде или заплатили задаток перед просмотром квартиры. Они будут использовать жесткие методы продаж и говорить, что аренда очень популярна и есть много потенциальных претендентов.
9. Изображения имеют водяные знаки авторского права или MLS. Если вы видите первое, обязательно проверьте объявление, позвонив в компанию, которая владеет правами на фотографию. Если есть водяной знак MLS, фотография, вероятно, была украдена из базы данных MLS.

Что делать, чтобы избежать мошенничества с арендой

1. Проанализируйте и изучите местный рынок аренды, проверьте цены на аналогичные квартиры в том же районе. Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
2. Если вы найдете объявления об одной и той же аренде на разных сайтах, убедитесь, что контактная информация совпадает.
3. С осторожностью относитесь к аренде, в которой не спрашивают о кредитном отчете и не упоминают о проверке биографических данных.
4. Всегда проверяйте, является ли собственность законной, прежде чем вносить залог, чтобы не стать жертвой мошенничества с арендой.
5. Если в компании нет адреса, запросите его и подтвердите с помощью Карт Google.
6. Никогда ничего не подписывайте, пока не увидите место лично.
7. Не вносите залог или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
8. До или после осмотра поговорите с соседями и спросите, является ли человек, показывающий квартиру, законным домовладельцем. Спросите, как долго эта квартира пустует.
9. Чтобы избежать мошенничества при аренде, никогда не сообщайте свой номер социального страхования или информацию о банковском счете до проверки законности человека перед вами.
10. Не отдавайте наличные, не переводите деньги и не пользуйтесь такими услугами, как Venmo или Paypal.Мошенник может сказать вам, что товары PayPal безопасны для деловых операций, в отличие от друзей и семьи PayPal. Но они часто забывают упомянуть, что защита покупателей PayPal не распространяется на операции с недвижимостью. Вместо этого используйте чеки или кредитные карты.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Признать красные флажки в объявлениях об аренде фальшивых квартир

Фальшивые списки — и украденные — представляют собой бедствие от побережья до побережья, которое никоим образом не ограничивается крупными городами с узкими рынками аренды, как показывают отчеты новостей.Однако неясно, насколько широко распространена проблема. В прошлом году Центр жалоб на преступления в Интернете (IC3) ФБР, доступный в Интернете, получил 11 677 отчетов о преступлениях с недвижимостью / аренде с убытками в размере 221 млн долларов, но бюро не приводит цифры только по мошенничеству с листингом аренды.

Эти случаи не всегда разовые. В Калифорнии группа людей обманула более 100000 потенциальных арендаторов и покупателей жилья на сумму более 25 миллионов долларов с 2009 по 2016 год, как сообщило Министерство юстиции (DOJ) в прошлом году, когда второй обвиняемый по этому делу был приговорен к тюремному заключению. .В числе их жертв из всех 50 штатов только на юге Иллинойса более 100 человек.

Пик заболеваемости на фоне пандемии

Во время пандемии такие мошенничества вызвали больше звонков на бесплатную горячую линию сети наблюдения за мошенничеством AARP, 877-908-3360. Несколько дел этого года:

• Женщина из Нью-Йорка нашла на Craigslist съемную квартиру в Лос-Анджелесе и выстроила в очередь друга, чтобы лично осмотреть ее. Но перед проверкой житель Нью-Йорка перевел 2000 долларов в виде «арендной платы» человеку, который оказался аферистом.Печальная правда: квартиры — фантомной аренды — не существовало.

• Женщина из Калифорнии нашла «фантастическое» место на Craigslist. Человек, стоящий за листингом, потребовал 500 долларов через приложение для мгновенных платежей Zelle, и потенциальный арендатор выполнил. После того, как она отправила деньги, до нее дошло, что все это подделка.

• Другая женщина из Калифорнии нашла квартиру и подала заявку через Интернет, предоставив данные своей дебетовой карты. В день заселения она вошла в заплесневелую квартиру, которая нуждалась в ремонте и другом ремонте.Единицы даже не было в рекламируемом районе. Ее план? Уйти как можно скорее.

• Супружеская пара из Техаса увидела вывеску об аренде дома, который они любили, и их попросили внести залог с помощью Zelle, и они сделали; позже у них попросили еще денег на «арендную плату» — и только тогда они почувствовали лохотрон.

Временная приостановка федеральным правительством большинства выселений жилых домов, направленная на предотвращение распространения COVID-19, должна закончиться 31 декабря, и это может спровоцировать волну людей, ищущих аренду или соседа по комнате.

Как распознать и избежать мошенничества при аренде квартиры

Приступая к поиску квартиры, может быть слишком легко увлечься азартом и спешкой как можно быстрее запереть арендуемую квартиру.

Но на таких сайтах, как Craigslist и других, которые не подвергаются строгому контролю, мошенники могут легко создать поддельные списки аренды, которые кажутся законными, чтобы обманом заставить арендаторов переводить средства.Когда процесс идет в спешке и важные детали упускаются из виду, легко пропустить важные предупреждающие знаки, которые могут указывать на незаконность аренды.

Чтобы обеспечить безопасность ваших средств, вот общие признаки того, что аренда квартиры может быть мошенничеством.

1. Риэлтор или домовладелец просит вас перевести средства до их передачи

Если риэлтор или домовладелец просит вас перевести деньги в начале разговора, особенно если вы еще не видели квартиру, это может быть мошенничеством.Обычно они просят потенциального арендатора переводить средства в качестве «депозита» для обеспечения безопасности помещения, что не является стандартной практикой в ​​сфере недвижимости.

Если вы уже осмотрели квартиру, и домовладелец или агент по продаже недвижимости просит вас перевести средства, тщательно изучите этого человека. Риэлторы обычно имеют страницу профиля на брокерском веб-сайте, с которым они связаны. Арендодатель должен быть готов предоставить информацию, которая поможет вам подтвердить его или ее личность. Если у вас возникают проблемы с поиском какой-либо информации о риэлторе или арендодателе в Интернете, и они отказываются от ответа, когда вы запрашиваете дополнительную информацию об их компании, это может быть признаком того, что они не заслуживают доверия.

2. Риэлтор или арендодатель находится «за пределами страны»

Мошенники часто используют предлог, что они выезжают за пределы страны, когда вы просите посетить квартиру. Они также могут предложить вам проехать мимо многоквартирного дома или дома, чтобы увидеть его со стороны.

Это может быть признаком мошенничества, так как у законного риелтора или арендодателя обычно есть коллега или деловой партнер, который может показать арендную плату, пока они находятся за пределами города.

3.Проверка биографических данных стоит более 50 долларов США или 75 долларов США

Стоимость большинства проверок кредитоспособности или биографических данных не превышает от 50 до 75 долларов. Если риэлтор или домовладелец запрашивает более высокую плату, особенно если они хотят получить средства наличными и отказываются принимать чек, они могут попытаться воспользоваться вами.

4. Арендодатель или агент по продаже недвижимости чрезмерно агрессивны и не требуют проверки биографических данных

Хотя всегда идеально иметь отзывчивого риэлтора или арендодателя, если человек кажется тревожно нетерпеливым или агрессивным во время общения, это может быть признаком того, что аренда не является законной.

Кроме того, если арендодатель или агент по продаже недвижимости не запрашивают у вас проверку биографических данных или подтверждение занятости / кредитной истории, они могут ввести вас в заблуждение. Большинство арендодателей и риэлторов хотят убедиться, что их арендатор работает, имеет хорошую кредитоспособность и не имеет криминального прошлого. Если они готовы двигаться дальше, не просматривая вашу личную информацию, это может быть подозрительно.

5. Риэлтор или домовладелец отказывается включать договор

Когда кто-то не имеет законных полномочий снимать квартиру, он будет гораздо менее склонен оформлять документы, поскольку его основная цель — забрать ваш депозит и убежать.

Хотя есть некоторые домовладельцы, которых устраивает, что арендаторы не находятся в официальной аренде, должны быть, по крайней мере, какие-то документы, такие как документ, подтверждающий, что вы подписываетесь на помесячный договор. Будьте осторожны с арендодателями или риелторами, которые не просят вас подписывать какие-либо официальные документы, поскольку они, скорее всего, пытаются избежать юридической документации, ведущей к ним.

6. На фотографиях в листинге есть водяной знак MLS.

MLS, или служба множественного листинга, представляет собой базу данных, к которой могут получить доступ только лицензированные риэлторы для просмотра домов для аренды и для продажи.Фотографии, включенные в MLS, имеют водяной знак, поэтому, если вы заметили водяной знак на изображении, возможно, он был украден с MLS.

Если вы подозреваете, что изображения были украдены и адрес указан, поищите по этому адресу в Интернете, чтобы узнать, выставлена ​​ли недвижимость для аренды на других веб-сайтах. Часто мошенники копируют описание собственности и изображения из объявления и вставляют его на Craigslist или какой-либо другой сайт аренды.

7. Риэлтор или домовладелец использует тактику «наживки и подмены»

Некоторые риэлторы и арендодатели используют тактику «наживки и подмены» с потенциальными арендаторами.Хотя это не обязательно означает, что они мошенники, это может указывать на то, что они не заслуживают доверия. Самый распространенный метод «наживки и подмены» — это разместить красивый дом в аренду в Интернете, чтобы заманить клиентов, а затем сообщить им, что он недоступен, когда арендатор спросит об этом.

Риэлтор или арендодатель затем попытаются убедить арендатора просмотреть другую имеющуюся у них недвижимость, которая не так желательна. Похожую тактику используют мошенники. Обычно они находят фотографии красивого дома, сочетают его с удивительно низкой ценой и добавляют расплывчатое описание собственности, которое не всегда имеет смысл.Те, кто использует эту тактику, также обычно избегают указывать адрес, чтобы арендаторы не могли найти дом в Интернете.

Как избежать мошенников

Чтобы сохранить свои активы в безопасности, настоятельно рекомендуется сдавать в аренду только те объекты, которые находятся в ведении сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM) и / или аккредитованного управляющего жилищным фондом (ARM).

Лица, которые потратили время на получение сертификата управления недвижимостью, признаны Национальной ассоциацией риэлторов и получили сертификаты Института управления недвижимостью, что еще раз подтверждает их приверженность отрасли.Те, у кого есть 12 квалификационных месяцев опыта управления жилой недвижимостью, могут стать аккредитованным менеджером по жилью (ARM), что включает в себя завершение занятий, курсовую работу и экзамен.

Ключевые выносы

Хотя может возникнуть соблазн продвинуться вперед с арендой, которая кажется идеальной, всегда тщательно исследуйте недвижимость, риэлтора и арендодателя, прежде чем отправлять деньги. Это особенно верно для тех, кто переезжает из другого штата и не может физически посетить свой новый дом раньше срока.

Если вы находитесь в процессе поиска новой квартиры, вы можете узнать больше о роскошной недвижимости, которой управляют сертифицированные менеджеры по недвижимости и аккредитованные менеджеры по жилью, посетив draperandkramer.com

Остерегайтесь мошенничества с арендой на Craigslist

PAR раскрыл историю прошлого года о тенденции в сфере недвижимости, когда мошенничество с Craigslist начало происходить по всей стране. Кажется, это происходит снова.

На прошлой неделе полиция Салема, штат Массачусетс, выдала ордера на арест человека в связи с несколькими мошенничествами на Craigslist.Неизвестный мужчина находился под следствием по обвинению в получении денег от нескольких потерпевших, откликнувшихся на объявление о сдаче квартиры в аренду. Сообщается, что жертвы потеряли несколько тысяч долларов.

Этот отчет — лишь один из нескольких недавних обманов Craigslist, в которых мошенники создают фальшивые объявления о продаже или аренде домов.

«У меня были люди, которые использовали мои фотографии для аренды, а затем повторно размещали объявление, прося арендную плату за первый и последний месяц по гораздо более низкой цене», — сказал Риэлтор® Ник Вандекар из Девона, штат Пенсильвания.

Типичная афера совершается, когда кто-то крадет фотографию дома для продажи с веб-сайтов по недвижимости, а затем перечисляет дом, используя эти фотографии, в Craigslist как дом для сдачи в аренду. Мошенник придумывает историю о своем выезде из страны и просит арендатора перевести деньги через службу.

Realtor® Кортни Франклин из Блу Белл, штат Пенсильвания, имела аналогичный опыт. «У нас было несколько объектов для краткосрочной продажи, которые были сняты с продажи и повторно размещены на сайте Craigslist в качестве арендных», — сказал он. «Недвижимость, выставленная на короткую продажу или принадлежащая банку, похоже, увеличивает вероятность этого.”

Франклин говорит, что хорошим показателем того, что размещение может быть мошенничеством, является то, что арендная плата указана значительно ниже рыночной арендной платы за площадь. Еще один индикатор — это когда недвижимость указана как «продается владельцем» с указанием только адреса электронной почты для контактной информации.

«Многие люди ищут аренду, потому что они не могут позволить себе покупать», — сказал он. «К сожалению, многие мошенники пытаются этим воспользоваться».

Франклин рекомендует клеймить фотографии объектов недвижимости, чтобы их было труднее скопировать.«Не просто выкладывайте фотографии в Интернет», — сказал он. «Разместите свой логотип на изображениях или попытайтесь как-то сделать их менее удобными для использования».

Craigslist предупреждает потребителей о потенциальных мошенничествах и предлагает инструкции по их распознаванию.

Возможные признаки мошенничества включают:

• Запрос от кого-то далеко, часто в другой стране.
• Арендатор запрашивает Western Union, Money Gram, кассовый чек, денежный перевод, доставку, услугу условного депонирования или «гарантию.”
• Неспособность или отказ встретиться лицом к лицу до завершения сделки.

Любой, кто подозревает, что арендованный пост является частью мошенничества, может напрямую связаться с Craigslist или уведомить Федеральный центр жалоб на мошенничество в Интернете США.