Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него
Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
- Гражданский кодекс РФ, части I и II.
- Налоговый кодекс РФ.
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.12.2009 по делу № А26-1241/2009.
- Определение ВАС РФ от 24.08.2012 № ВАС-8590/12 по делу № А41-29683/11.
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее.
Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ – Аренда. Согласно ст. 622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По общему правилу, если акт отсутствует, арендодатель может утверждать, что имущество ему не вернули, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, если арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, оставил помещение, не подписав акта передачи (акта сдачи-приемки), арендодатель имеет полное право обратиться в судебные органы за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки. Более того, согласно вышеуказанной статье 622 ГК РФ, арендодатель имеет право взыскать с арендатора также и штрафные санкции (неустойку либо пени или штраф в определённом размере) за весь период прострочки.
Однако, следует отметить, что вследствие отсутствия четко прописанных норм законодательства, разрешение этого вопроса все же остаётся на усмотрение суда, хотя, как уже отмечалось выше, суды все же в большей мере склоняются ко взысканию арендной платы за просрочку при уклонении арендатора от возврата помещения.
Следует отметить, что на практике часто возникают ситуации, когда требования арендодателя не удовлетворятся. Наиболее распространенным примером такого исключения являются случаи, когда арендодатель по каким-либо причинам сам уклоняется от возврата арендованного имущества и у арендатора имеются доказательства факта направления арендодателю актов на возврат арендованного имущества. Арбитражные суды выработали по таким категориями деля однозначную позицию: в подобных ситуация, при доказанности воли арендатора на прекращение договора аренды и направлении им акта, а также при совершении иных действий, свидетельствующих о желании вернуть помещение и при уклонении от возврата самим арендатором, арендная плата за срок просрочки не взыскивается (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 декабря 2009 г.
Кроме того, следует иметь ввиду, что если договором аренды не оговаривается возможность расторжения договора в одностороннем порядке, арендатор будет вынужден пройти длительную процедуру внесудебного порядка расторжения при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 620 ГК РФ. В первую очередь арендатор будет обязан направить другой стороне предложение о расторжении договора. И только когда от арендодателя будет получен отказ на предложение либо предложение будет проигнорировано, арендатор сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (ст. 452 ГК РФ). При этом в течение 3 месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период будет признан незаконным (п. 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Таким образом, для упрощения процедуры расторжения договора аренды рекомендуется четко прописывать условия досрочного расторжения в договоре, чтобы на будущее избегать возможных судебных споров.
Обращаем внимание, что отсутствие акта передачи помещения при прекращении договора аренды влечет для арендодателя и налоговые последствия. Так, налоговые органы при отсутствии акта указывают на отсутствие документального подтверждения произведенных расходов (согласно ст. 252 НК РФ) и осуществление безвозмездной передачи денежных средств (при перечислении арендных платежей), что влечет налоговые санкции для арендодателя в соответствии со ст. ст. 250, 271 НК РФ.
Как видно из анализа всей вышеприведенной информации, если арендатор досрочно покинул занимаемое по договору аренды помещение, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него, при отсутствии у арендатора доказательств намерений подписать такой акт, арендодатель получает возможность обратиться с арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора сумм арендных платежей за весь срок аренды, указанный в договоре.
Резюме.
Ситуации, когда арендатор покидает помещение до истечения срока действия договора аренды и не возвращает помещение арендодателю по акту, достаточно часто встречаются на практике.
В том случае, когда арендатор, не поставив официально арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение, все же оставляет его, не подписав акта передачи, арендодателю рекомендуется обращение в судебные органы арбитража за защитой своего права и взысканием арендной платы за все время просрочки. Кроме того, арендодатель имеет право взыскать с арендатора также и штрафные санкции помимо арендной платы в случае, указанная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков. Таким образом, арендодателю следует обратиться в суд и обосновать свою позицию об отсутствии акта передачи, в противном случае его могут ждать еще и санкции со стороны налоговых органов за отсутствие надлежаще оформленных документов по возврату предмета аренды. Однако, если арендатор докажет в суде, что предпринимал необходимые меры для уведомления арендодателя о досрочном прекращении договора и направлении ему актов на возврат арендованного имущества, а арендодатель сам уклонялся от их подписания и получения, суды скорее всего откажут арендодателю во взыскании арендной платы за период просрочки.
Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!
Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70
Акт приема-передачи помещения в аренду — образец
Акт как составная часть сделки с недвижимостью
Не существует таких сделок с недвижимостью, где можно было бы обойтись без процедуры заключения договора на передачу нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего. Такая передача имущества заключается не только посредством заключения договора, в котором излагаются все необходимые пункты, обговоренные двумя лицами, но и прилагается специальный акт приёма-передачи нежилых помещений в аренду.
Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.
Зачем нужен акт
В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.
Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.
Требования к актам приема-передачи недвижимости:
К составлению подобных актов, предъявляются самые обыкновенные требования. Их не так уж много. И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий. Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению. Затем он подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.
[box type=»download»] Скачать акт приема-передачи помещения в аренду в формате MS Word.[/box]
Бланк:
- Указать наименование документа.
- Указать дату составления акта.
- Далее нужно указать документ, а именно договор, к которому прилагается данный акт: имена для физических лиц, наименования для юридических сторон, составляющих этот акт.
- Далее указывается полная информация от обеих сторон договора (ф. и. о.; ИНН, ОГРН) которые составляли данный акт.
- Потом необходимо детальное описание сдаваемого в аренду помещения, которое передается в эксплуатацию в соответствии с договором (Фактический адрес, площадь помещения, этаж, количество комнат, планировка, описать все внутренние строения, если таковые имеются).
- В следующей графе описываем состояние помещения (Необходимо указать состояние стен, оконных, дверных проёмов, перегородок, качество имеющегося ремонта, наличие или отсутствие коммуникаций, их техническое состояние и прочее).
- Здесь указываются все выявленные недостатки при осмотре помещения.
- В конце документа обе стороны ставят свои подписи с полной расшифровкой. А если это юридические организации, то печатный знак ставится тоже.
Заполненный образец:
[box type=»info»] Приложение N 3
к Договору аренды недвижимости
(нежилого помещения)
N____ от «23»_ марта__ 2012_ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
расположенного по адресу: «23» марта2012 г. Московская область, г. Химки,
ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181.
Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника Индивидуальный предприниматель Царёв Владимир Леонидович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 201593482345678 от 28.04.2008 г. и представитель Арендатора индивидуальный предприниматель Андреев Дмитрий Геннадьевич, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.01.2012 г. составили настоящий акт о нижеследующем:
Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г. Химки, ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181 общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. на правах аренды.
На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки несущие стенки из бетона, гипсокартонные перегородки без повреждений.
Потолочные перекрытия — натяжные французские потолки в идеальном состоянии.
Полы паркетные полы в удовлетворительном состоянии.
Окна ПВХ окна фирмы «Карбон газ» в идеальном состоянии.
Двери (наружные и внутренние) филенчатые двери в удовлетворительном виде.
Внутренние коммуникации: водопроводные и канализационные трубы из ПВХ в отличном состоянии.
Оценка общего состояния помещения: Помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется.
Данный акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одну и туже юридическую силу.
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
_ Царёв Владимир Леонидович _____ _ Андреев Дмитрий Геннадьевич _____
(подпись, печать) (подпись, печать)
Представитель собственника
Представитель арендатора [/box]
Рекомендации:
Настоятельно рекомендуется при заключении договоров и актов приёма–передачи недвижимости (нежилого помещения), внимательно ознакомиться с обоими документами, прежде чем ставить свою подпись в нём либо печатный знак вашей юридической организации.
Во избежание проявления, какого-либо мошенничества или несогласованности с той или иной стороны. Ключи от нежилого помещения передавать в руки арендующего лица следует только после заключения и подписания обоих этих важных документов.
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2021)
Акт приема-передачи нежилого помещения – документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды.
Аренда нежилого помещения. Общие сведения
[adinserter block=”1″]Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).
Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.
Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности [adinserter block=”13″]Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — скачать, при продаже квартиры — скачать, при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.
Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.
- В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.
- Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами (ИП / организации). Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
- В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
- Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
- Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.
Пример бланка акта приема-передачи нежилого помещения
[adinserter block=”9″]Скачать акт приема-передачи нежилого помещения. Образец
Статья 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения
Новая редакция Ст. 655 ГК РФ
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Комментарий к Ст. 655 ГК РФ
Судебная практика.
Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Указание в акте приема-передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.
Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Другой комментарий к Ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Учитывая особую значимость и высокую стоимость зданий и сооружений, ГК в п. 1 данной статьи устанавливает порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по их передаче арендатору, а арендатором — обязанности по их принятию.
Общие положения о предоставлении имущества арендатору (см. ст. 611 — 613 ГК РФ) не предусматривают порядок передачи объекта в аренду. Он передается в соответствии с общими правилами о передаче вещи (см. п. 1 ст. 224 ГК РФ). В отличие от этого согласно абз. 1 п. 1 при передаче здания или сооружения арендодателем и принятии его арендатором наряду с выполнением общих правил о передаче вещи требуется соблюдение особой процедуры — составления и подписания передаточного акта. Им может быть акт о приеме-передаче здания (сооружения) в аренду или иной документ о передаче, подписываемый обеими сторонами. Примером иного документа может служить акт приема-передачи основных средств.
Известна унифицированная форма N ОС-1а Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (утверждена Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7). Она рассчитана на передачу названных объектов как во исполнение договора аренды и других договоров, так и по иным основаниям (например, при передаче вследствие реорганизации юридических лиц). В передаточном акте, как правило, фиксируется дата передачи и приема, указываются объект аренды, его место нахождения, площадь, индивидуальная характеристика (дата ввода в эксплуатацию, срок эксплуатации, сведения о санитарном и техническом состоянии и проч.). Таким образом, передаточный акт призван не только подтвердить фактическое поступление объекта во владение арендатора и его дату, но и зафиксировать состояние передаваемого имущества.
2. В соответствии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору считается момент выполнения двух юридических действий: во-первых, предоставление имущества во владение или пользование, и во-вторых, подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
При этом, если договор аренды здания и сооружения заключен на срок не менее года и подлежит государственной регистрации, то фактическое поступление здания или сооружения во владение и пользование арендатора и подписание передаточного акта должны иметь место лишь после того, как сделка будет зарегистрирована.
Правило о моменте исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта — диспозитивное. В силу этого стороны вправе своим соглашением исключить его применение либо установить условие, отличное от названного. Так, в договор может быть включено положение о том, что при заключении договора аренды здания на новый срок (при возобновлении договора) передаточный акт или иной документ о передаче не составляется. Поскольку в подобной ситуации объект к моменту заключения договора уже находится в фактическом обладании будущего арендатора, моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору признается момент заключения договора (см. п. 2 ст. 224 ГК РФ).
С момента исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору последний выступает его титульным (законным) владельцем и принимает на себя обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, производит расходы по его содержанию и проч.
3. Согласно абз. 3 п. 1 неправомерное уклонение сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения признается отказом арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества. Это согласуется со ст. 310 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как неправомерное следует рассматривать уклонение от подписания акта о передаче объекта аренды на условиях, предусмотренных договором. При этом условиям договора должны соответствовать как сам объект, его состояние, так и все другие обстоятельства, касающиеся предоставления имущества, в частности, срок передачи, наличие предварительной оплаты за аренду (если таковая установлена в договоре) и проч. Поэтому не всякое уклонение сторон от подписания акта рассматривается как неправомерный отказ от исполнения ими соответствующих обязанностей. Так, при передаче арендодателем здания или сооружения до срока или, напротив, при просрочке исполнения им указанной обязанности отказ арендатора от подписания документа о передаче по общему правилу будет правомерным (см.
ст. 315, п. 2 ст. 405 ГК РФ).
В комментируемом абз. 3 п. 1 говорится об уклонении одной из сторон лишь от подписания документа о передаче. Подписание документа, следовательно, — самостоятельная обязанность сторон, отличная от обязанности арендодателя по фактическому предоставлению имущества во владение и пользование и от обязанности арендатора по фактическому принятию имущества. Вопрос об исполнении названной обязанности обычно возникает в ситуации, когда здание или сооружение уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для предоставления объекта арендатору. До этого момента говорить об уклонении от подписания документа о передаче объекта преждевременно. Это положение важно учитывать при определении последствий уклонения от подписания.
Гражданский кодекс не содержит специальных указаний о последствиях неправомерного уклонения от подписания документа о передаче.
Они должны определяться согласно общим правилам, установленным в законе для случаев отказа арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. Так, добросовестная сторона вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных как неисполнением договора, так и его расторжением, либо возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения (п. 5 ст. 453, п. 3 ст. 611, подп. 1 ст. 620 ГК РФ). Договором могут быть установлены и другие последствия уклонения от подписания передаточного акта (к примеру, неустойка).
Выше отмечалось, что подписание документа о передаче — самостоятельная обязанность сторон, вопрос об исполнении которой возникает в ситуации, когда объект уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для его предоставления арендатору.
По этой причине у арендатора обычно отсутствует основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендодателю требования о передаче ему здания или сооружения, а у арендодателя — основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендатору требования о принятии такой недвижимости.
4. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендатор обязан вернуть имущество арендодателю (см. ст. 622 ГК и комментарий к ней). Учитывая сходство отношений, возникающих при передаче имущества в аренду и при его возврате, законодатель использовал законодательный прием отсылочного регулирования. В соответствии с ним при возвращении здания или сооружения должны соблюдаться правила, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи (п. 2 ст. 655). Значит, по правилам п. 1 настоящей статьи определяются как порядок и момент исполнения арендатором обязанности по возврату здания и сооружения, а арендодателем по принятию имущества, так и последствия уклонения от подписания документа о передаче.
Образец акта приема-передачи нежилого помещения
Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность —акт приема-передачи нежилого помещения.
Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.
В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.
В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.
Образец акта приема-передачи нежилого помещенияАкт приема-передачи помещений
«___» _________ 20__ года
г. Москва
Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по .
.., действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).
Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.
Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Подписано от имени:
Арендодателя:
Подпись:_______________ Имя: …
Должность: Директор по … (Печать)
Арендатора:
Подпись: ______________ Имя: …
Должность: Генеральный директор (Печать)
Аренда нежилого помещения. Общие сведенияАренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).
Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.
Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.
В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.
Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.
Акт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды
Главная ПубликацииАкт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды «В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2009 года возвращены нежилых помещений площадью 40,3 кв. м. Указанный акты подписан лицами, совершившими эти сделки. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, суды пришли к выводу о том, что действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон» — Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849
При наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. Акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
«Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.
Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя в силу пунктов 2.1.11 и 2.2.17 договора.
Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества.
По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения Банка и поступили в распоряжение Общества как арендодателя. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться помещениями, имуществом в них после передачи ключей Обществу, в деле нет» — Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.03.2011 по делу N А56-41448/2008
Акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество. «…соглашение сторон о расторжении договора аренды имущества, оформленное актом сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013, само по себе, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендные платежи вплоть до передачи арендованного имущества арендодателю.
Ссылка ответчика на акт сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013 в подтверждение того, что арендатор надлежащим образом передал спорное имущество арендодателю, обоснованно отклонена судами.
Таким образом, по смыслу закона, акт приема-передачи недвижимости не является неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю. Судами установлено и не опровергается соответствующими доказательствами, что при составлении акта бетонированная площадка площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями не была освобождена арендатором от арендованного ответчиком движимого имущества.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции о необходимости взыскания с ответчика задолженности за пользование бетонированной площадкой площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями за период с 15.10.2013 г. по 03.11.2013 г., поскольку факт возврата бетонированной площадки площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями не подтверждается материалами дела…» — Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.
09.2014 по делу N А48-3795/2013
Акт приема-передачи к договору аренды квартиры
Акт приема передачи квартиры
(при вселении Нанимателя)
«__» __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:
1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:
2.1. ____________________ (перечислить документы)
2.2. ____________________ (перечислить документы)
3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:
3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
|
Наймодатель ____________________ (ФИО) ____________________ (подпись) |
Наниматель ____________________ (ФИО) ____________________ (подпись) |
Передача помещений Образцы статей
Передача помещений .
1) Если собственник добровольно передает Помещение, Арендатор имеет право применить настоящее Соглашение к лицу, предоставившему Помещение, если срок действия Арендатора по настоящему Соглашению истекает через 180 дней или менее после регистрации интереса получателя гранта в Помещении. Если проживание Арендатора должно закончиться более чем через 180 дней после такой записи, Арендатор не имеет права применять условия настоящего Соглашения, если получатель гранта не соглашается в письменной форме соблюдать настоящее Соглашение.Если получатель гранта не выполняет условия настоящего соглашения, Арендатор имеет право на возмещение всей авансовой арендной платы, уплаченной Арендатором (и других сборов, причитающихся третьим сторонам, которые еще не были выплачены на законных основаниях). В течение 20 дней после передачи Помещения получатель гранта или агент получателя должен: (i) уведомить Арендатора в письменной форме о передаче Помещения, имя и адрес получателя гранта, а также дату регистрации процентов получателя гранта; и ( ii) сообщить Арендатору, имеет ли Арендатор право занимать Помещение в соответствии с условиями настоящего соглашения или получить возмещение любых платежей, произведенных Арендатором.Однако, если получатель гранта привлекает Агента для продолжения управления Помещениями после передачи, получатель гранта не будет иметь никаких обязательств в соответствии с пунктами (i) или (ii) выше, если настоящее Соглашение должно выполняться в соответствии с Законом об аренде на время отпуска или если получатель гранта соглашается в письменной форме на соблюдать настоящее Соглашение. (2) После прекращения участия собственника в Помещении, будь то продажа, уступка, смерть, назначение получателя или иным образом, владелец, агент собственника или агент по недвижимости должен передать всю авансовую арендную плату, уплаченную Арендатором (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, которые еще не были выплачены на законных основаниях) правопреемнику владельца в течение 30 дней, и уведомить Арендатора по почте о такой передаче, а также имя и адрес получателя.
Однако, если проживание Арендатора в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации интересов правопреемника владельца в Помещении, и правопреемник не согласился соблюдать настоящее Соглашение, вся авансовая арендная плата, уплаченная Арендатором (и другие причитающиеся сборы) третьим лицам, которые еще не оплачены на законных основаниях) должны быть переданы Арендатору в течение 30 дней. (3) Если доля собственника в Помещении принудительно передается до того, как Арендатор занял Помещение, владелец должен вернуть Арендатору всю авансовую арендную плату, уплаченную Арендатором (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, еще не выплаченные на законных основаниях) в течение 60 дней после перевода.
Передача доли арендодателя или арендатора
Общее правило
Согласно общему праву, интересы арендодателя и арендатора могут передаваться свободно, если (1) аренда не является добровольной; (2) договор аренды требует от любой из сторон оказания значительных личных услуг, которые были бы значительно менее вероятны в случае передачи доли; или (3) стороны соглашаются, что передача интереса не может быть осуществлена.
Доля арендодателя
Когда домовладелец продает свою долю, покупатель принимает предмет аренды.Если есть арендаторы в многоквартирном доме, новый домовладелец не может выселить их просто потому, что он получил право собственности. Арендодатель может разделить свою долю по своему усмотрению, передав все или только часть своей доли в собственности. Он может уступить свое право на аренду или продать свою возвратную долю в помещении. Например, Симона арендует на три года квартиру недалеко от университета. Хозяин Симоны пожизненно дает своему престарелому дяде возвратный интерес. Это означает, что домовладелец Симоны теперь является дядей, и она должна платить ему арендную плату и обращаться к нему за ремонтом и другими работами, причитающимися по договору аренды.
Когда договор аренды Симоны истечет, дядя получит право снимать помещение. Он делает это, сдавая в аренду другому студенту на три года. Год спустя умирает дядя. Его племянник (первоначальный домовладелец Симоны) имеет возвратный интерес и снова становится домовладельцем. Он должен выполнить договор аренды, о котором дядя договорился с новым учеником, но по истечении срока аренды он сможет арендовать помещение по своему усмотрению.
Доля арендатора
Почему арендатор может быть заинтересован в передаче своей доли аренды? По крайней мере, по двум причинам: ей может потребоваться переехать до истечения срока ее аренды или она сможет заработать на самом арендованном владении.В последние годы многие компании в Нью-Йорке обнаружили, что их нынешняя аренда стоит для них гораздо больше, если они уедут, а не останутся дома. Они подписали долгосрочные договоры аренды много лет назад, когда рынок недвижимости был перенасыщен и платили гораздо меньше текущие рыночные цены. Сдавая помещения в субаренду и переезжая в более дешевые помещения, они могли получить разницу между своей арендной ставкой и рыночной ставкой, которую они взимали со своих субарендаторов.
Арендатор может передать свою долю в аренде путем уступки или субаренды.При переуступке арендатор передает все права на помещения вместе со всеми обязательствами. Арендатор передает все права на помещения и все обязательства. Таким образом, цессионарий-арендатор обязан оплачивать арендодателю периодическую арендную плату и выполнять все другие условия договора аренды. Однако, если правопреемник не выполнит своих обязательств, первоначальный арендатор останется ответственным перед арендодателем. Короче говоря, в случае уступки и цедент, и цессионарий несут ответственность по договору аренды, если только домовладелец не освободит цедента.Напротив, субаренда — это передача чего-то меньшего, чем вся доля аренды. представляет собой передачу чего-то меньшего, чем вся доля аренды (см.
Рисунок 13.1 «Уступка против субаренды»). Например, у арендатора может остаться пять лет аренды и сдать помещение в субаренду на два года, или она может сдать в субаренду первый этаж четырехэтажного дома. В отличие от правопреемника, субарендатор не становится на место арендатора и не несет ответственности перед арендодателем за выполнение своих обязанностей.Единственные обязательства субарендатора — перед арендатором. Переуступку от субаренды отличает не имя, а то, была ли передана вся арендная собственность. В противном случае передача осуществляется в субаренду.
Рисунок 13.1 Передача по сравнению с субарендой
Многие арендодатели включают в свои договоры аренды положения, запрещающие уступку или субаренду, и эти положения обычно остаются в силе. Но суды толкуют их строго, так что положение, запрещающее субаренду, не должно толковаться как запрещение уступок.
Ключевые вынос
Интересы арендодателей и арендаторов могут быть свободно переданы, если стороны не договорились об ином или если нет аренды по желанию. Если арендатор уступает свои права аренды, она продолжает нести ответственность по договору аренды, если арендодатель не освободит ее. Если передается менее чем вся арендная собственность, это скорее субаренда, чем уступка. Но первоначальный договор аренды может запрещать одно или оба.
Упражнения
- В чем разница между переуступкой и субарендой?
- Отличаются ли обязанности арендатора при переуступке возвратных процентов? Предположим, что Симона находится в первом году трехлетнего договора аренды, а Гарри — домовладелец.Если Гарри передаст свои возвратные проценты Луизе, сможет ли Луиза поднять арендную плату на следующие два года сверх того, что указано в первоначальном договоре аренды?
Microsoft Word — Права арендатора на владение помещением после определения срока аренды по истечении срока аренды
% PDF-1.
4
%
1 0 obj
>
эндобдж
2 0 obj
>
эндобдж
3 0 obj
>
эндобдж
4 0 объект
> поток
ScanSoft PDF Create! 7; изменено с использованием iText® 5.3.2 © 2000-2012 1T3XT BVBA (AGPL-версия) Microsoft Word — Права арендатора на сохранение владения помещениями после определения срока аренды по истечении срока аренды2016-03-09T12: 32: 57+ 05: 002019-09-25T17: 32: 37 + 05: 302019-09-25T17: 32: 37 + 05: 30application / pdf
Аренда по доверенности
Что такое аренда с правом терпения?
Арендная плата с сохранением права собственности — это соглашение, в соответствии с которым арендатору недвижимости по закону разрешается жить на участке после истечения срока аренды, но до того, как арендодатель потребует от арендатора освободить недвижимость.
Если возникает договоренность о сдаче внаем, первоначальные условия аренды должны быть выполнены, включая выплату любой арендной платы. В противном случае арендатора могут выселить в любой момент без предварительного уведомления.
Это можно противопоставить сдаче в аренду по желанию, когда арендатор занимает недвижимость с согласия владельца, но без обязательного письменного договора или аренды.
Understanding Tenancy at Sufferance
Снятие в аренду с сохранением права собственности (также называемое «имущество с сохранением права собственности» или «удерживаемая аренда») возникает, когда арендатор, который имеет законное владение собственностью (например, договор аренды), удерживает ее без согласия владельца.Единственное различие между арендатором, оставшимся на правах собственности, и нарушителем права заключается в том, что арендатор вступил во владение законным образом, но теперь просрочил свое согласие.
В каждом штате могут быть разные юридические определения и критерии для определения того, классифицируется ли жильец как нарушитель, если он остается в собственности, на которую ранее был заключен договор аренды.
Ключевые выводы
- Арендная плата с сохранением права собственности относится к арендаторам с истекшим сроком аренды, у которых больше нет разрешения арендодателя оставаться в собственности, но которые еще не были выселены.
- Термин терпение означает отсутствие возражений без искреннего одобрения.
- Арендатор, оставшийся на содержании, может быть выселен, а в зависимости от закона штата может быть обвинен в нарушении права владения.
Способы претворения в жизнь терпимости
Обстоятельства, которые могут привести к арендованному страхованию, могут включать в себя процедуры выселения. Это может произойти, если договор аренды с арендатором истекает, но он не освобождает помещение, а арендодатель намеревается сдать его в аренду новым жильцам.Арендодатель или владелец собственности могут инициировать свои законные варианты выселения арендатора из собственности, но арендатор продолжает проживать в собственности и обычно не может быть удален принудительно.
Пока идет процесс выселения, арендатор должен соблюдать условия аренды или аренды. Если они не будут платить арендную плату в соответствии с предыдущими условиями аренды, они могут быть выселены из собственности. До вынесения окончательного решения выселение может занять от шести месяцев до одного года. Владелец собственности должен был бы согласиться на сдачу в аренду на протяжении всего этого периода, пока арендатор продолжал выполнять свои обязательства по сроку аренды.Не исключено, что собственник предложит выкупить арендатора, чтобы увидеть, как он покинет собственность. Это может быть более дорогой вариант, но он ускорит разрешение ситуации. Если такой выкуп будет принят, договор аренды прекратится, и арендатор будет вынужден освободить помещение.
Владелец недвижимости также может предложить новый договор аренды. Принятие нового договора аренды всеми сторонами также означало бы прекращение аренды по собственному усмотрению, и арендатор был бы связан условиями нового соглашения.
Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов
Права и обязанности арендаторов
Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды. Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур.Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.
Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов. Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого на федеральном уровне, также имеет права в соответствии с федеральным законом. При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить.Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.
Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора. Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.
Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители. Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности.Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.
Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в невыплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора. Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора.Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора. В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.
Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище. Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты.Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.
Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату. Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами.Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.
Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды.Если нет письменного договора аренды, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении уехать не менее чем за семь дней до даты следующего платежа арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).
Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.
У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.
Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.
Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выступить в защиту в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.
Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.
Если арендованная собственность изъята, вы можете иметь право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.
Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.
(вверх)
Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда
Иногда арендаторы хотят или должны расторгнуть договор аренды.Прекращение аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда — это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Закон Мэриленда требует, чтобы арендная плата ограничивала штрафы за просрочку платежа до 5% от ежемесячной арендной платы, но в тех областях, где закон не налагает ограничений, арендодатель и арендатор могут самостоятельно заключить договор. Это касается досрочного расторжения договора аренды.
В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, позволяющий арендаторам отказаться от договора аренды.Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, позволяющий арендатору, желающему досрочно прекратить договор аренды, уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней. Тогда договор аренды будет расторгнут.
Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон Мэриленда разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах. К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным испытанием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор был призван на военную службу.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Закон штата Мэриленд также разрешает досрочное прекращение аренды жилья при определенных медицинских обстоятельствах с согласия врача.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном прекращении с вашим арендодателем.
Q — «Я подписал договор аренды утром. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды.Хозяин отказался. Разве закон не дает мне времени передумать? »
A — Нет. Закон не дает вам времени передумать. (Закон Мэриленда, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на деятельность продавцов, работающих на дому, членство в клубах здоровья и определенные кредитные операции.)
Q — «Мы с арендодателем подписали договор аренды, но я еще не въехал. Арендодатель нашел человека, который готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу вернуть свои деньги, но не могу въехать.Может ли домовладелец сделать это со мной? »
A — Нет. Арендодатель нарушит свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если домовладелец откажется позволить вам переехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном наслаждении и получить компенсацию, включая разницу между тем, что вам теперь нужно платить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы. Аренда по расторженному договору аренды.
Q — «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обслуживает имущество должным образом?»
A — Ответ в том, что это зависит от обстоятельств.Если собственность находится в таком плохом состоянии, что жить в ней больше нельзя, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном депонировании аренды (и в городе Балтимор, в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать от судьи аннулирования права проживания. арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать в суд на арендодателя о конструктивном выселении и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба. Средства правовой защиты, такие как условное депонирование аренды, гарантия пригодности для проживания и конструктивное выселение, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде.Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на доход), Служба волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение дохода) или частный поверенный могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.
Обычно, если домовладелец плохо обслуживает недвижимость, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и отправить письмо заказным письмом арендодателю с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать. Если жилищный инспектор выдает уведомление о нарушении, а домовладелец не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд.Если требуемый ремонт значительный, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, прося суд разрешить вам вносить арендную плату на счет условного депонирования в суде (а не напрямую арендодателю) до тех пор, пока ремонт не будет завершен. В городе Балтимор вы также можете подать заявление о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на тот период времени, когда домовладелец не произвел ремонт.
Q — «Меня постоянно беспокоят шумные арендаторы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию.Это основание для расторжения договора аренды? »
A — Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, о возможности решить проблему, но проблема все еще сохраняется. Во всех договорах аренды в Мэриленде домовладелец заключил соглашение, называемое «заветом спокойного наслаждения», чтобы его / ее арендуемая недвижимость была безопасным и тихим местом для проживания. Если другие арендаторы беспокоят вас своим шумом, вам следует письменно связаться с арендодателем и сообщить о ситуации, указав, когда арендаторы беспокоили вас, и о характере неудобств.Затем вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации. Если арендодатель связывается с арендаторами по поводу шума, но арендодатели добровольно не прекращают беспокоить вас, арендодатель может быть обязан отправить арендаторам уведомление об освобождении из-за нарушения договора аренды. Если арендаторы не уедут и не перестанут беспокоить вас, домовладелец должен будет подать на арендаторов в суд за нарушение договора аренды. Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать домовладельцу хотя бы столько времени, чтобы исправить ситуацию.Однако, если по прошествии разумного времени арендодатель не переехал, чтобы арендаторы освободились, вы можете подать иск в районный суд в связи с тем, что арендодатель не обеспечил спокойное пользование помещением. Затем вы можете решить остаться в собственности и получить денежную компенсацию или попросить суд расторгнуть договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию. Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд и последующее обоснование конструктивного выселения либо в иске, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате.Однако, если вы сочтете невозможным продолжить аренду из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного отдыха, вы можете переехать и заявить, что вас выселили конструктивно.
Q — «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога занимает слишком много времени. Разрешает ли закон расторгнуть договор аренды? »
A — Вы по-прежнему связаны договором аренды, если в договоре аренды не предусмотрено досрочное прекращение его действия в связи с перемещением на работу. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этой проблеме, но во многих нет.Например, некоторые договоры аренды позволяют расторгнуть договор аренды, если вы смените место работы на место, находящееся более чем в пятидесяти милях от вас.
Q — «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я расторгнуть договор аренды?
A — Закон Мэриленда разрешает человеку, находящемуся на действительной военной службе, получившему временный приказ на срок более трех месяцев или приказ о постоянной смене станции, прекратить аренду, предоставив письменное уведомление и подтверждение назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Q — «Я покупаю дом. Могу я расторгнуть договор аренды? »
A — Вы все еще можете быть обязаны за упущенную арендную плату. Поскольку немногие арендаторы могут согласовать окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды не будет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, которая причитается за остаток аренды.Однако арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду кому-либо еще после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до истечения срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также за любые расходы, понесенные арендодателем в связи с необходимостью снова сдавать недвижимость в аренду. Эти расходы могут включать, например, стоимость рекламы. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося в соответствии с вашим первоначальным договором аренды, вы также можете нести ответственность за потерю арендной платы.
Q — «Мне нужно разорвать договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет? »
A — У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с вашим текущим арендодателем. Поскольку арендодатель может возложить на вас ответственность за выплаты, причитающиеся по договору аренды, до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую арендную плату, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено в кредитное агентство. Если вы работаете или когда вы устраиваетесь на работу, домовладелец, у которого есть судебное решение против вас, может поднять вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить арендную плату, вы можете попытаться договориться об отмене договора аренды со своим арендодателем.
Q — «Какова ответственность арендодателя, если арендатор расторгает договор аренды?»
A — Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:
- Непредоставление права владения арендованным помещением; или
- Отказ или отказ вступить во владение в начале срока аренды; или
- Прекращение проживания до окончания срока.
Арендодатель не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освобожденную жилую единицу, а не другие квартиры, которые он предлагает.
Прочтите закон: Md. Code Real Property § 8–207
Q — «Может ли домовладелец отказать мне в сдаче имущества в субаренду?»
A — Арендодатель не обязан разрешать субаренду любому, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он сделал это, он бы не уменьшил свой ущерб.
Q — «Что делать, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»
A — Если вы предоставите своему арендодателю необходимое медицинское свидетельство и уведомление о прекращении действия договора до того, как покинуть собственность, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более чем за два месяца после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш контракт уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или меньше и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или меньше после даты вашего отъезда.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Q — «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»
A — Новый владелец принимает на себя все права и обязанности прежнего владельца по договору аренды.Ваш договор аренды еще действителен.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8–101
Q — «Что произойдет, если арендатор или домовладелец умрет?»
A — Если договором аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или домовладельца не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, наследник арендодателя продолжает выполнять функции арендодателя, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.
Дополнительные ресурсы:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местным жилищным законодательством вашего округа или города Балтимор.
Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома — Получите бесплатный образец
Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и излагает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу — [СОБСТВЕННОСТЬ] («Арендное имущество »).
[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом.Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [СОБСТВЕННОСТИ] на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.
1. Идентификация помещения
Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые будут называться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованное имущество». Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.
2. Договор аренды
Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].
3. Срок аренды
Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].
4.Невозможность принять или передать арендуемое имущество во владение
Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освободит Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения. .
Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендуемой недвижимости по какой-либо причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания из-за стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Арендодатель и Арендодатель несут исключительную ответственность за возврат сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.
Panda Подсказка: суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.
5. Ежемесячная арендная плата
Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные или официальные праздничные дни, когда в случае, если арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.
Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты — [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].
Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].
6. Комиссия за просрочку платежа
В случае неуплаты Арендатором арендной платы в полном объеме до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, когда арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не будет превышать [MAXIMUM LATE CHARGE].
Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. По контрактам не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.
7. Комиссия за возвращенный чек
Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАЩЕННЫЙ ЧЕК].
Panda Подсказка: сделайте этот платеж приблизительным для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.
8. Ограничения пользования помещением
Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей — [НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ, или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.
Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.
9. Домашние животные
Запрещается размещение с домашними животными любого вида, за исключением помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше, без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать внесения залога за домашнее животное в размере [Залог за домашнее животное] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).
Panda Подсказка: в некоторых штатах и городах существуют законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.
Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — [НАЗВАНИЕ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за домашнее животное в размере [Залог домашнего животного].
10. Водяные клумбы
Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и подтверждения наличия страховки на аренду, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.
Panda Совет: водяные клумбы — знакомая опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.
11. Переоборудование и ремонт
Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].
Panda Совет: иногда договоры аренды заходят так далеко, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к данной сдаваемой в аренду собственности.
12. Ключи
Ключи от Арендуемой недвижимости принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать какие-либо дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.
13. Основания для прекращения действия
Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.
Panda Подсказка: здесь не подробно описаны процедуры, потому что в каждой стране, штате, а иногда и в городах есть особые требования. Если вам нужно расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах.
14. Переуступка и субаренда
Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или сдавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.
15. Залог
После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.
В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендное имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю по любому из следующих пунктов: невыплаченная арендная плата , неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.
Panda Совет: обычно залоговые средства не требуется хранить на отдельном счете или иным образом сохранять для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с уходящего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом взимаемые с него, и давать справедливое возмещение.
16. Коммунальные услуги и техническое обслуживание
Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением — [КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В АРЕНДУ], которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого Имущества перед тем, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И считает их безопасными, чистыми и отремонтированными, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после переезда в помещение.
Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, и кроме обычного износа, вернуть Арендуемую Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.
Арендатор должен незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее, вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, а также о том, были ли они вызвано по неосторожности или умышленно.
17. Страхование
Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендуемой собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.
Panda Совет: вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, вы застрахованы на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.
18. Права доступа
Арендодатель и его агенты могут получить доступ к Арендуемой недвижимости в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой недвижимости, по крайней мере, [ВРЕМЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, предварительное уведомление о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодная проверка для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния сдаваемой в аренду собственности, для ремонта и / или улучшений, или для демонстрации сдаваемой в аренду собственности потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.
Panda Совет: вы можете предусмотреть в этом соглашении срок предварительного уведомления за 24 часа, но на практике было бы неплохо уведомить немного больше, когда это возможно.
19. Длительное отсутствие
Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемом Имуществе в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз), и Арендодатель может время от времени заходить в Арендуемое Имущество для выполнения необходимого обслуживания или обновления Арендуемого имущества Собственность за это время.
20. Уведомления
Если выше не указано иное, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:
Арендодатель —
[АРЕНДОДАТЕЛЬ]
[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]
[АРЕНДОДАТЕЛЬ, ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]
[СТРАНА АРЕНДОДАТЕЛЯ]
[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДОДАТЕЛЯ]
Арендатор —
[АРЕНДАТОР]
[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА]
[АРЕНДАТОР ГОРОДА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ почтовый индекс]
[СТРАНА АРЕНДАТОРА]
[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДАТОРА]
Panda Совет: адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес арендатора, вероятно, должен быть адресом арендуемой собственности, но могут быть случаи для использования других адресов.
Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получает подтверждения о получении любого уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.
Panda Совет: почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.
21. Прекращение аренды
По окончании срока аренды в соответствии с настоящим Соглашением Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, с учетом только обычного износа, вернуть все ключи Арендодателю, и предоставить Арендодателю адрес пересылки для возврата залога или других необходимых сообщений.
22. Дополнительные положения
Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:
[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]
Panda Tip: Здесь можно добавить что-нибудь конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-то конкретной особенности собственности, или что-то, что еще нигде не оговорено в Соглашении.
23. Раскрытие информации
Согласно закону, арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:
[РАСКРЫТИЕ]
Эти раскрытия прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.
Panda Совет: краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие.
24. Применимое право
Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] в штате [STATE].
Panda Tip: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.
В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.
Panda Совет: судебные иски — дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.
25. Независимость положений
Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством штата [ГОСУДАРСТВО] или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той степени, в которой эта недействительность, без признания недействительной весь контракт.
Panda Tip: Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было подорвано изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.
26. Без отказа
Никакой отказ от каких-либо условий или нарушений настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.
Panda Совет: например, если арендодатель извиняет за просрочку арендной платы за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.
27. Полное соглашение
Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами, заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной.Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.
Panda Подсказка: этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.
Оформлено Сторонами в указанные ниже даты.
Дата: [ДАТА ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ]
_________________________________________
Арендодатель [АРЕНДОДАТЕЛЬ]
Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]
_________________________________________
Арендатор [АРЕНДАТОР]
.
