Когда стороны достигают определенного соглашения, которое касается объекта недвижимости, оформляется договор, в котором прописываются все условия сделки. Однако это не единственный документ, который необходимо составлять в данном случае. Здесь, в качестве дополнения, должен быть и передаточный акт. Он выполняет функцию приложения к основному договору. В связи с этим акт не может являться самостоятельным документом.

Файлы для скачивания:

Что это такое, и зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Юристы утверждают, что данный акт является одним из способов надежно защитить свои интересы при совершении сделок, связанными с недвижимостью. Если одна из сторон, чаще продавец, скрывает какие-то серьезные недостатки помещения, то покупатель может добиться расторжения сделки через суд.

Многие ошибочно считают, если оформлялся договор, то в составлении этого акта нет необходимости. Однако нужно понимать, договор лишь свидетельствует о том, что стороны пришли к данному соглашению. Однако он не подтверждает факт выполнения обязательств по нему. Специальный акт позволяет документально засвидетельствовать факт принятия объекта с одной стороны, и его передачи с другой. Причем принимающую сторону вполне удовлетворяет состояние помещения. По сути, акт является официальным доказательством того, что участники сделки выполнили все условия договора.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Кроме этого, если речь идет о договоре аренды, при помощи документа арендодатель сможет защитить свои интересы. Ведь здесь прописывается состояние помещения на момент получения недвижимости. Также вносятся все ее индивидуальные характеристики, например, наличие коммуникаций, мебели, оборудования и др.

Естественно, акт позволит в будущем убедиться, что арендатор ничего не сломал и не испортил, и возвращает помещение в том состоянии, в котором и получил. Если недвижимости все-таки был нанесен какой-то урон, ссылаясь на этот акт, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения ущерба. Если не удастся добиться результатов мирным путем, собственник помещения может обратиться в суд.

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.

Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.

Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.

После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Скачать бланк и образец передачи нежилого помещения арендатору

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург                                                                       «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/М.Б. Березовский М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/Ф.А. Леванчишин

М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________                                                             «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/____________ М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/____________ М.П.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

 г. Москва                                                                               «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________

___________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения. Образец

город ____________ «___»_______ 20__ года

___________________, в лице Директора ________________________________ , действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_____________________, в лице Директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт (далее — Акт) о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на _____ этаже
задания расположенного по адресу:____________________________________________________
__________________________________________________________________помещение №____
общей площадью ____________кв.м, для размещения на предоставленной площади
____________________________________.

2. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состоянии
пригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендатор
претензий по состоянию помещения не имеет.

3. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-
охранной сигнализацией.

4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон

Арендодатель ______________________________________________________

«___» __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

«___» __________ 20__ г.

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________                                                                                                   «____»  __________________201___г.

Гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________

именуемый         в        дальнейшем         «Наймодатель»,         с         одной         стороны,         и        

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем  «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от  «____» ___________________ 201__ г.,  Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

5.  «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7.  При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие  Наймодателем  страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9.  Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10.  Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель:                                                                          Наниматель:

______________________ /________________________/                     __________________________ / ______________________ /

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи. 

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

• Адрес помещения.
• Площадь.
• Кадастровый номер.
• Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

• Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
• Состояние оконных и дверных механизмов.
• Состояние мебели, если она есть.
• Состояние электропроводки.
• Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
• Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
• Потребовать досрочного расторжения договора.
  (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔  Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Прием сдачи в аренду помещения или оборудования

Приемка помещения

Осмотр . Перед подписанием этого соглашения [СТОРОНА B] проверила или имела возможность проверить Помещение и определила, что Помещение подходит для использования по назначению [СТОРОНА B].

Отказ от гарантий . [СТОРОНА B] не полагается, и [СТОРОНА A] не делает никаких явных или подразумеваемых заявлений или гарантий в связи с настоящим соглашением или Помещением, в том числе никаких заявлений или гарантий в отношении

физическое состояние Помещения, зданий или окружающего имущества,

наличие, качество, соответствие или доступность инженерных сетей, обслуживающих Помещение,

Размер Помещения или постройки,

использование, пригодность для проживания, коммерческая пригодность, пригодность или пригодность Помещения для использования по назначению [СТОРОНА B],

Вероятность ведения бизнеса [СТОРОНА B] из местоположения Помещения или чего-либо еще, что касается экономической целесообразности бизнеса [СТОРОНА B] в Помещении,

опасных материалов на, внутри, под или вокруг Помещения,

зонирование, права или любой закон, который может применяться к использованию [СТОРОНОЙ B] Помещения или хозяйственной деятельности, или к тому, как Помещение соответствует Закону, или

по любому другому поводу.

Состояние как есть . [С учетом любых других обязательств [СТОРОНА A] по настоящему соглашению по улучшению или ремонту, исправлению любых дефектов или предоставлению услуг по техническому обслуживанию] [СТОРОНА B] принимает Помещение «как есть» и со всеми недостатками [(другие чем скрытые дефекты)].

Отказ от гарантий . В той степени, в которой это разрешено законом, [СТОРОНА B] настоящим отказывается от любых подразумеваемых гарантий [СТОРОНА A] в отношении качества или состояния Помещения или собственности, или в отношении пригодности или пригодности Помещения или собственности для любого конкретного использования.

— это ваш договор на месте, вне помещения или на расстоянии

Об этой серии статей

Эта статья является второй из серии о Положениях о потребительских договорах (информация, аннулирование и дополнительные сборы) 2013 г., часто сокращенно CC (ICAC). Этот закон вступил в силу 13 июня 2014 года, заменив старый закон о продаже на пороге и правила о дистанционной продаже.

В этой серии рассказывается о законе и о том, как его применить в вашем бизнесе, чтобы вы соответствовали его требованиям.

К сожалению, как и большинство европейских законов, Регламент далеко не ясный и практичный. Мы надеемся, что наши информационные статьи будут подробными и удобными для восприятия и облегчат понимание последствий для вашего бизнеса.

Определите, продаете ли вы вне помещения, на месте или на расстоянии

В Правилах различаются три типа контрактов: контракты, заключенные вне предприятия, контракты, заключенные на месте, и контракты, заключенные на расстоянии. К сожалению, ни один из них не определяется так, как в каком-либо более старом законе или постановлении.

Важно определить, к какой категории относятся ваши контракты с клиентами, поскольку для разных категорий существуют разные правила, особенно в отношении прав клиента на расторжение.

Внештатные контракты

Согласно Регламенту, договор вне помещения означает «договор, заключенный в месте, которое не является служебным помещением продавца».

Первая двусмысленность возникает из-за того, что бизнес-помещения не определены, поэтому разумно предположить, что они будут включать ваш магазин, офисы или выставочный зал.Если вы продаете из других мест, то вопрос о том, могут ли эти места быть коммерческими, будет варьироваться от одного местного органа власти к другому.

Если вы продаете «от двери до двери», ваши контракты обязательно будут заключаться вне помещения.

Кроме того, некоторые другие типы контрактов специально упоминаются как заключаемые вне помещения, например, те, которые заключаются, когда вы находитесь вдали от дома со своими потенциальными клиентами, например, при продаже недвижимости для отдыха за границей.

Но остается открытым вопрос о том, являются ли некоторые помещения «местами бизнеса».Примеры:

Стенд для аренды автомобилей в аэропорту

Мы предполагаем, что это будет считаться местом ведения бизнеса.

Концессия в универмаге

Мы предполагаем, что это будет считаться местом ведения бизнеса.

Выставка потребительского назначения

Если заказ принимается с перспективой доставки, то, безусловно, договор заключается вне помещения. Но если товары или услуги продаются на месте, выставка может считаться местом деятельности, и Правила могут не применяться.

Лекция, выставка или собрание, на котором посетителей приглашают сделать заказ позже

Это может считаться локальным или удаленным. Правила нечеткие.

Сельскохозяйственная выставка

Ясно, что ни у одного из трейдеров не будет своего основного места деятельности в поле. Однако вполне вероятно, что стенд, продающий напрямую, будет считаться местом ведения бизнеса. Обратитесь в местный отдел мер и весов для этого места.

Если клиент размещает заказ и платит во время выставки за доставку позже, мы думаем, что Правила, вероятно, не будут применяться, потому что контракт будет считаться локальным. Если контракт не выполняется до тех пор, пока покупатель не вернется домой (например, он заполнит бланк заказа на стенде, но не заплатит, пока не вернется домой), контракт, безусловно, будет рассматриваться как внешний.

Благотворительная акция, соблазнительная пожертвованиями

Пожертвование в то время или позже выходит за рамки Правил, поскольку это не договор.Тем не менее, если донор подписывает договор о регулярном платеже, это означает, что договор заключен вне помещения.

Также обратите внимание на

Если вы разговариваете с потенциальным клиентом за пределами офиса, даже чтобы обсудить что-то, не связанное с продуктами или услугами (например, погода или спортивные результаты), а затем заключите контракт с этим человеком (независимо от того, где он заключен), это договор, скорее всего, будет рассматриваться как регулируемый договор за пределами помещения.Правила направлены на то, чтобы закрыть лазейку, с помощью которой продавцы могут убедить покупателя совершить покупку вне помещения, возможно, когда он расслаблен и не думает так критически, как обычно, но «технически» завершит контракт на месте, попросив покупателя «выскочить». -by и поставьте подпись ».

Локальные контракты

В Правилах говорится, что: «договор на месте означает договор между продавцом и потребителем, который не является ни дистанционным договором, ни договором вне помещения».

Поскольку в Регламенте этот термин больше не определяется, мы также не будем пытаться это делать. Правила по-прежнему действуют, но в меньшей степени, в отношении продаж в магазинах или контрактов, заключаемых в вашем офисе.

По этой причине, если вы находитесь в своем офисе или магазине с потенциальным клиентом или покупателем, поощряйте его или ее зарегистрироваться в это время. Если он или она решает не покупать сразу же, а вернуться к вам позже, он отправляет вам заказ по электронной почте, формируется договор о выезде за пределы помещения и применяются более жесткие правила для этой категории договоров.

Дистанционные контракты

Термин дистанционная продажа, используемый в Правилах дистанционной продажи 2000 года, теперь исключен. Новая ссылка на дистанционный контракт. Это определяется как:

«Договор, заключенный между торговцем и потребителем в рамках организованной дистанционной продажи или схемы предоставления услуг без одновременного физического присутствия продавца и потребителя, с исключительным использованием одного или нескольких средств дистанционной связи вплоть до времени включительно при котором заключается договор.”

Это определение очень широкое и будет включать практически любой контракт, в котором вы не находитесь лицом к лицу (например, по телефону, почте или через Интернет) со своим покупателем, покупателем или клиентом при заключении контракта. Он распространяется на все контракты на товары и услуги, за исключением тех, которые конкретно указаны в разделе 6.

Что делать после определения типов создаваемых вами контрактов

На практике предприятия могут заключать контракты с клиентами более чем одним из способов, указанных выше.Например, вы можете продавать в магазине, а также в Интернете или на потребительских выставках.

Вы должны убедиться, что для каждой категории контрактов вы соблюдаете Правила, влияющие на эту категорию. Но то, как вы соблюдаете, также может зависеть от продукта или услуги, которые вы продаете.

Дополнительная информация

Мы рекомендуем вам прочитать о практических примерах предприятий, подпадающих под действие Правил, далее, но если вы еще не сделали этого, вы можете заранее прочитать первую статью из этой серии о том, как Правила потребительских договоров влияют на ваш бизнес.

Если вы не освобождены от Правил или уже соблюдаете их, вам, вероятно, потребуется обновить шаблоны контрактов с клиентами. Скорее всего, они будут включать положения и условия вашего веб-сайта, если вы продаете онлайн, и контракт с офлайн-покупателем, если вы продаете офлайн.

Если у вас есть какие-либо вопросы о Положении о потребительских договорах 2013 года или вам нужна помощь в обновлении ваших договоров в соответствии с ними, обращайтесь к нам. Мы будем рады помочь.

Закон об аренде жилья | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.

Как арендатор, вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене вкратце излагается закон штата Новый Южный Уэльс об аренде жилья, включая его действие, ваши права и обязанности, а также определенные условия стандартного договора аренды.

Что означает Закон для арендаторов

• На большинство видов аренды жилья в Новом Южном Уэльсе распространяется действие Закона об аренде жилых помещений от 2010 г. («Закон»).
• Закон и постановления устанавливают стандартный договор аренды жилого помещения, который дает права и обязанности арендодателям и арендаторам.
• Закон наделяет Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс полномочиями рассматривать и разрешать споры по поводу аренды жилья, включая споры о залоге.

На кого распространяется действие Закона

• частные арендаторы, заключившие письменный или устный договор аренды жилья
• арендаторов социального жилья, включая арендаторов DCJ Housing, поставщиков общественного жилья и жилищного управления для аборигенов.Поставщики социального жилья имеют определенные права и обязанности в соответствии с Законом №
.
• человек, снимающих жилье в земельном комплексе

На кого / что не распространяется действие Закона

На
• человек, которые владеют домом и арендуют участок в сообществе по аренде земли, распространяется действие Закона о жилых (арендованных) сообществах от 2013 г. . (см. thenoticeboard.org.au)
• «защищенных» арендаторов, проживающих в помещениях, подпадающих под действие бывшего Закона «Об арендодателях и арендаторах» (поправка) 1948 года
• Дома престарелых или временного интерната
• апарт-отелей, отелей, мотелей и туристических хостелов
• больниц и домов престарелых
• Помещения клуба для временного проживания
• помещений, используемых в основном для торговли, профессии, бизнеса или сельского хозяйства
• договоров аренды парков отдыха
• пенсионный договор на проживание в деревне
• Соглашения о предоставлении убежища или временного жилья
• договоров о размещении и проживании (см. Информационный бюллетень 14: Пансионеры )
• договоров на право проживания в жилом помещении не более 3 месяцев на отдых

Закон также не применяется:

• , если арендатор добросовестно заключил договор о продаже, покупке или ипотеке жилого помещения
• , где арендатором является акционер, проживающий в служебном помещении компании
• , если договор аренды является частью договора купли-продажи долевого участия, который дает арендатору опцион на покупку
• для большинства семейных отношений.

Ваши права согласно Закону

• получить копию договора аренды жилого помещения, отчет о состоянии, заполненный арендодателем / агентом и NSW Fair Trading Контрольный список для нового арендатора
• на сдачу вам в аренду помещения в приемлемом состоянии чистоты и пригодного для проживания в
• для получения квитанций об аренде (если вы не вносите арендную плату на указанный банковский счет)
• , чтобы вам было предложено хотя бы одно средство оплаты аренды, за которое вы не несете затрат
• арендная плата увеличивается не чаще одного раза в 12 месяцев, при периодической (непрерывной) аренде
• получить письменное уведомление за 60 дней о повышении арендной платы
• , чтобы спокойно пользоваться помещением — арендодатель / агент не должен вмешиваться в ваше владение помещением
• для разумного покоя, комфорта и уединения
• иметь разумные замки и безопасность
• на ремонт и техническое обслуживание в разумных пределах
• получить разрешение на внесение незначительных изменений, e.грамм. установка штор или меры безопасности детей
• на возмещение за любой оплаченный вами срочный ремонт — до 1000 долларов
• обратиться в Трибунал за постановлениями, если домовладелец нарушил договор аренды
• получить письменное уведомление арендодателя о расторжении договора аренды
• для получения уведомления об изменении имени и адреса арендодателя или его агента
• отказать арендодателю в доступе, за исключением определенных обстоятельств и с надлежащим уведомлением
• не подлежат незаконному выселению.

Ваши обязательства по Закону

• заполнить отчет о состоянии и передать его копию домовладельцу / агенту в течение 7 дней
• своевременно вносить арендную плату
• своевременно оплачивать водопользование и коммунальные услуги (электричество, газ или нефть), если в помещениях установлены раздельные учетные записи и установлены меры по повышению эффективности использования воды
• по уходу за помещением
• на оплату любого ущерба, причиненного вами или вашими гостями
• сообщить о необходимости ремонта или технического обслуживания
• не вносить изменения или дополнения без разрешения арендодателя (арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на изменения незначительного характера)
• не изменять, не удалять или не добавлять замок или защитное устройство без согласия арендодателя (за исключением определенных ситуаций домашнего насилия)
• не использовать или не разрешать использование помещения в незаконных целях
• не создавать и не допускать неудобств
• не нарушать покой, комфорт или уединение соседей
• , чтобы дать правильное письменное уведомление, когда вы покидаете
• оставить помещение в том же состоянии, в котором вы его арендовали, за исключением нормального износа.

Условия типового договора аренды

Закон гласит, что арендодатели должны использовать стандартные условия, изложенные в Положении о жилищной аренде 2019 . Многие термины совпадают с перечисленными выше.

Условия стандартного договора аренды жилого помещения не могут быть изменены (за исключением договоров аренды, которые заключаются на фиксированный срок 20 лет и более — обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу для получения дополнительной информации).
Если вы не выполняете свои обязанности, вас могут сказать, что вы «нарушили» (нарушили) условия соглашения.

Запрещенные условия

Раздел 19 (2) Закона гласит: «Условия, имеющие следующие последствия, не должны включаться в договор аренды жилого помещения:

а. что арендатор должен профессионально очистить ковер или оплатить стоимость такой очистки в конце срока аренды [кроме случаев, когда уборка требуется, потому что животные содержались в помещении во время аренды],
b.что арендатор должен заключить определенную или любую форму страхования,
c. освобождение арендодателя от ответственности за любое действие или бездействие арендодателя, агента арендодателя или любого лица, действующего от имени арендодателя или агента арендодателя,
d. что, если арендатор нарушает соглашение, арендатор обязан выплатить всю или любую часть оставшейся арендной платы по договору, увеличенную арендную плату, штраф или заранее оцененные убытки,
e. что, если арендатор не нарушает соглашение, арендная плата будет или может быть уменьшена или арендатору будет или может быть выплачена скидка арендной платы или другая выгода.”

Кроме того, в Положении сказано:

«Соглашение об аренде жилого помещения не должно содержать условия, в соответствии с которым арендатор должен использовать услуги определенного лица или компании для выполнения каких-либо обязательств арендатора по соглашению».

Несогласованные и запрещенные условия недействительны

Срок недействителен, если он составляет:

• несовместимо с каким-либо условием стандартного договора аренды жилого помещения, или
• запрещено законом или нормативными актами.

Дополнительные условия

• Дополнительные условия могут быть включены в стандартный договор аренды жилого помещения, если:
• Вы и арендодатель согласны с ними
• они не противоречат Закону об аренде жилых помещений 2010 или любому другому законодательству
• они не противоречат условиям стандартного соглашения.

Если вы не уверены в дополнительном сроке, обратитесь за советом в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов или подайте в Трибунал постановление о том, что срок недействителен.

Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.

Приемка

Руководство

Период приемки — проверка и испытания

У покупателя должна быть адекватная возможность проверить результаты перед их официальной приемкой. Время и продолжительность тестирования должны варьироваться в зависимости от типа результатов — более сложные, индивидуализированные результаты должны обеспечивать более тщательное тестирование.

Наши варианты включают в себя два варианта проверки и тестирования.Для более простых результатов поставки покупатель должен иметь возможность провести простую первоначальную проверку, возможность изучить и проверить результаты поставки в день доставки, прежде чем принять их. Для более сложных Результатов поставки укажите Период приемки, определенное количество дней или недель, которые покупатель может использовать и провести стресс-тестирование Результатов.

Подробные критерии приемки

Рекомендуется, чтобы в контракте подробно определялись конкретные критерии, которым должны соответствовать конечные результаты — сколько, построено по каким спецификациям, как адаптировано и т. Д.—И как покупатель может изучить или протестировать результаты поставки. Это особенно важно для договоров на поставку сложных продуктов, например программного обеспечения.

«Механизм тестирования должен быть подробно изложен в контракте. В нем должны быть указаны объективные критерии приемки, которые могут быть разработаны с помощью независимой третьей стороны, если пользователь и разработчик не могут договориться о том, какими должны быть такие критерии. От разработчика С другой стороны, договор должен требовать от пользователя предоставить письменное согласие или отказ от системы в течение указанного периода времени, в противном случае он будет считаться принятым.Разработчику должны быть предоставлены несколько возможностей и разумные периоды времени для исправления любых дефектов, которые могут привести к сбою системы при приемочных испытаниях, прежде чем пользователь сможет считать, что разработчик нарушил соглашение о разработке ».

Соглашения о разработке программного обеспечения: изложите это в письменной форме, часть I, Эрик С. Фрейбрун, эсквайр.

Процедура отказа

Если покупатель не считает, что результаты поставки соответствуют согласованным спецификациям, что тогда? Может ли покупатель отклонить конечные результаты? Есть ли у продавца одна или несколько возможностей исправить любые недостатки отклоненной поставки?

Наши предварительные варианты позволяют продавцу быстро исправить любые проблемы и предпринять попытку повторной доставки.Стороны сами решают, сколько изменений должен внести продавец. Как только все шансы будут использованы, покупатель может расторгнуть соглашение и взыскать убытки или скорректировать критерии приемки на что-то более управляемое для продавца, потенциально возмещая убытки за задержку.

Условная приемка

При определенных обстоятельствах, даже если покупатель формально не акцептовал Результаты поставки, с юридической точки зрения было бы справедливо считать, что продавец принял Результаты поставки.Варианты, предлагаемые нашими поставщиками, включают два таких обстоятельства, когда даже без формального принятия справедливость и беспристрастность требует так называемого признания согласия.

1) Отсутствие уведомления: если в течение определенного разумного времени покупатель не уведомляет продавца о каких-либо проблемах с Результатами поставки; или

2) Конструктивная приемка: если по истечении любого Периода приемки покупатель продолжает использовать или удерживать Результаты поставки таким образом, который предполагает, что он был законным владельцем. Например, если после тестирования поставленного программного обеспечения покупатель начинает использовать его в своем бизнесе или после проверки доставленных виджетов покупатель устанавливает эти виджеты в автомобиль, который он строил в своем собственном бизнесе, эти действия предполагают, что покупатель использует конечные результаты, как если бы он владел ими, как будто принял их от продавца.

В любом из этих случаев, даже без формального принятия результатов поставки, юридически в этом соглашении будет считаться, что покупатель принял их, а продавец выполнил свои обязательства.

Корректировочные сборы и заранее оцененные убытки

В очень редких случаях пункт о приемке включает плату за корректировку, которую продавец уплачивает за неоднократные неудачи в доставке результатов, соответствующих спецификациям. Это очень тяжелый штраф для продавца, лучшие варианты — это право покупателя расторгнуть договор или изменить спецификации.Наш тяжелый вариант с предоставлением услуг включает эти корректировочные сборы, но мы рекомендуем вместо этого использовать небольшой вариант с предоставлением услуг, который включает в себя право прекратить действие или изменить спецификации, если покупатель по-прежнему не может выполнить поставку.

Эти типы сборов известны как заранее оцененные убытки — согласованная сумма убытков в долларах, которая будет применяться в случае нарушения определенного пункта. Предусмотренные убытки могут сопровождаться множеством различных положений, а не только оговоркой о принятии. Если вы решите включить заранее оцененные убытки здесь или где-нибудь еще, важно, чтобы они были оформлены как компенсация за ущерб, а не как штраф.

Убытки по контракту не предназначены для наказания нарушившей стороны, они предназначены для разумной компенсации потерпевшей стороне любого ущерба, причиненного нарушением. Суды не хотят взыскивать штрафные неустойки. Чтобы обеспечить принудительное исполнение ваших заранее оцененных убытков, проясните, что они представляют собой согласованную разумную оценку убытков, которые потерпевшая сторона понесет в результате конкретного нарушения, и, следовательно, носят компенсационный, а не карательный характер. См. Кен Адамс, «Как заранее оцененные убытки, а не как штраф» (по состоянию на 30 сентября 2016 г.).