1-335 (серия домов) — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 декабря 2019; проверки требует 1 правка. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 декабря 2019; проверки требует 1 правка.| 1-335 (серия домов) | |
|---|---|
 Дом серии I-335 на 5-й ул. Соколиной горы в Москве | |
| Местонахождение |  СССР |
| Строительство | 1956—1968 |
| Использование | Жилой дом |
| Количество этажей | 2, 3, 4, 5 и 9 |
| Количество лифтов | Нет в 5-этажных и ниже |
| Архитектор | «Горстройпроект», Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова |
 Медиафайлы на Викискладе | |
I-335 — наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных преимущественно 5-этажных жилых домов. Проект Ленинградского Отделения Горстройпроекта (архитекторы Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова).
Для внешнего вида 1-335 характерны удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели, сильнее выступающие, чем в аналогичной по планировке серии 1-464 козырьки четырёхскатной крыши, как правило, узкие (не на всю ширину панели) балконы, а в тёплом и умеренном климате — зачастую широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущёвок» того периода[1]). Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Крыша обычно четырёхскатная железная или из волнистого асбоцемента. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в других регионах), может быть плоская крыша вообще без чердака.
Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Более поздние модификации имеют полный каркас. Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифты и мусоропроводы в модификациях в 5 этажей и ниже отсутствуют.
Дома этой серии возводились с 1956 года по 1968 год[2], после чего перешли к строительству модернизированных серий I-335К, I-335А, I-335АК и I-335Д, которые производились вплоть до конца 1980-х годов и в некоторых городах выросли до 7 или 9 этажей. В пределах Москвы про наличие домов усовершенствованной серии I-335 достоверно неизвестно, в Санкт-Петербурге их также нет. В настоящее время такие здания могут быть санированы / реконструированы.
На основе базовой серии 1-335А, Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом, были также разработаны типовые проекты детских яслей-садов: на 140 мест (типовой проект 1-335А-211-1-1) и 280 мест (типовой проект 1-335А-211-1-2)
Пилотный дом серии 1-335 (Ангарск)Серия широко распространена на пространстве бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Ангарске (Восточная ул., 23) и сдан в конце января 1959 года. Это трёхэтажный дом, и поэтому серия получила цифру 3 в качестве первой цифры кода[4]. В 2019 году этот дом был признан аварийным и расселен [5], а 2020 году дом запланирован к экспериментальному сносу. Эксперимент позволит узнать, насколько каркас дома потерял жесткость, определить степень износа, выяснить остаточную сейсмостойкость и сделать выводы в отношении других зданий указанной серии
В Москве 335 серия строились из завезённых конструкций; в квартальной застройке встречается в виде отдельных вкраплений.
Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК — 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.
В Омске эксплуатируется 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране)[7].
В Туле изначально решено было строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических сложностей. Поэтому решено было внедрить свои панели для строительства, так на свет появилась серия 1-335АТ (тульская). Панели для неё производились на двух заводах — алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупных деталей). Первым районом, где стали возводить данные дома, стал Пролетарский.
Самая массовая серия жилых домов в регионах Юга Западной Сибири и в Казахстане.
В Архангельске дома 9-этажной версии возводились до 1990-х годов.
Серия 1-335
Общесоюзная серия панельных пятиэтажек была разработана в Ленинграде. В Москве построили порядка 70 домов серии. Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим почти во всю панель квадратным окнам и высоким удлиненным окнам на лестничных площадках. А также по торцам из четырех панелей с двумя рядами окон. Бывают варианты, облицованные мелкой квадратной плиткой, встречаются и необлицованные дома. Внешне
Среди построек времен Хрущева эти пятиэтажки облегченной конструкции признаны самыми неудачными. Тем не менее, они только в столице попали в списки сносимых в первую очередь, хотя большинство из них находится сегодня в предаварийном состоянии.
Фото домов серии 1-335
Появление этих домов приходится на 1958 год, и возводились они вплоть до 1966 года. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико и исчисляется цифрой 500, именно эта серия считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющая часть домов серии 1-335 построена в Санкт-Петербурге – 289 зданий. Стоит отметить, что себестоимость строительства 1 кв.м в ценах на 1961 год была самой низкой в СССР.
Планировка с рамерами и конструцкия домов серии 1-335
Из названия «облегченная конструкция» следует, что наружные стены обладают излишней теплопроводностью, а тонкие межкомнатные перегородки и перекрытия плохой звукоизоляцией. К прочим недостаткам можно отнести совмещенные санузлы, даже в трехкомнатных квартирах, отсутствие лифта и мусоропровода. Тем не менее, имеются и достоинства, в числе которых наличие балконов и кладовок.
Серия 1-335
Несущие кнструкции серии – наружные стены и колонны. Перекрытия – сплошные 10 сантиметровые железобетонные плиты, перегородки выполнены из гипсокартона или гипсовых блоков. С 1964 года появились модифицированные варианты домов серии 1-335 – вплоть до 9-тиэтажных версий с полным каркасом и улучшенной теплоизоляцией наружных стен. В москве модифицированные варианты серии 1-335 не строились.
Количество квартир на площадке – 4. Снос домов серии 1-335 в столице завершен. Оставшиеся в стране дома серии 1-335 и модификаций эксплкатируются и даже препринимабтся отдельные попытки рекострукции пятиэтажных версий.
Интерьер парадных серии 1-335
1-335 (серия домов) — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
| 1-335 (серия домов) | |
Дом серии I-335 на 5-й ул. Соколиной горы в Москве | |
| Местонахождение | СССР |
| Строительство | 1956—1968 |
| Использование | Жилой дом |
| Высота | |
|---|---|
| Технические параметры | |
| Количество этажей | 5 и 9 |
| Количество лифтов | Нет в 5-этажных |
| Архитектор | «Горстройпроект», Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова |
| 1-335 (серия домов) на Викискладе | |
I-335 — наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. Проект Ленинградского Отделения Горстройпроекта (архитекторы Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова).
Описание
Для внешнего вида 1-335 характерны удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели, сильнее выступающие, чем в аналогичной по планировке серии 1-464 козырьки четырёхскатной крыши, как правило, узкие (не на всю ширину панели) балконы, а в тёплом и умеренном климате — зачастую широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущёвок» того периода[1]). Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Крыша обычно четырёхскатная железная или из волнистого асбоцемента. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в других регионах), может быть плоская крыша вообще без чердака.
Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.
Модификации
Дома этой серии возводились с 1956 года по 1968 год[2], после чего перешли к строительству модернизированных серий I-335К, I-335А, I-335АК и I-335Д, которые производились вплоть до конца 1980-х годов и в некоторых городах выросли до 7 или 9 этажей. В пределах Москвы про наличие домов усовершенствованной серии I-335 достоверно неизвестно, в Санкт-Петербурге их также нет. В настоящее время такие здания могут быть санированы / реконструированы.
На основе базовой серии 1-335А, Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом, были также разработаны типовые проекты детских яслей-садов: на 140 мест (типовой проект 1-335А-211-1-1) и 280 мест (типовой проект 1-335А-211-1-2)[3].
Распространение
Серия широко распространена на пространстве бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце (Пр. Победы, 35) и эксплуатируется по сей день[4].
В Москве 335 серия строились из завезённых конструкций; в квартальной застройке встречается в виде отдельных вкраплений.
Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК — 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.
В Омске эксплуатируется 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране)[5].
В Туле изначально решено было строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических сложностей. Поэтому решено было внедрить свои панели для строительства, так на свет появилась серия 1-335АТ (тульская). Панели для неё производились на двух заводах — алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупных деталей). Первым районом, где стали возводить данные дома, стал Пролетарский.
Самая массовая серия жилых домов в регионах Юга Западной Сибири и в Казахстане.
В Архангельске дома 9-этажной версии возводились до 1990-х годов.
См. также
Ссылки
Примечания
1-335 (серия домов) — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
| 1-335 (серия домов) | |
|---|---|
| Дом серии I-335 на 5-й ул. Соколиной горы в Москве | |
| Местонахождение | СССР |
| Строительство | 1956—1968 |
| Использование | Жилой дом |
| Количество этажей | 5 и 9 |
| Количество лифтов | Нет в 5-этажных |
| Архитектор | «Горстройпроект», Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова |
| Медиафайлы на Викискладе | |
I-335 — наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. Проект Ленинградского Отделения Горстройпроекта (архитекторы Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева, Л. А. Смирнова).
Описание
Для внешнего вида 1-335 характерны удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели, сильнее выступающие, чем в аналогичной по планировке серии 1-464 козырьки четырёхскатной крыши, как правило, узкие (не на всю ширину панели) балконы, а в тёплом и умеренном климате — зачастую широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущёвок» того периода[1]). Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Крыша обычно четырёхскатная железная или из волнистого асбоцемента. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в других регионах), может быть плоская крыша вообще без чердака.
Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.
Модификации
Дома этой серии возводились с 1956 года по 1968 год[2], после чего перешли к строительству модернизированных серий I-335К, I-335А, I-335АК и I-335Д, которые производились вплоть до конца 1980-х годов и в некоторых городах выросли до 7 или 9 этажей. В пределах Москвы про наличие домов усовершенствованной серии I-335 достоверно неизвестно, в Санкт-Петербурге их также нет. В настоящее время такие здания могут быть санированы / реконструированы.
На основе базовой серии 1-335А, Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом, были также разработаны типовые проекты детских яслей-садов: на 140 мест (типовой проект 1-335А-211-1-1) и 280 мест (типовой проект 1-335А-211-1-2)[3].
Распространение
Серия широко распространена на пространстве бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце (Пр. Победы, 35) и эксплуатируется по сей день[4].
В Москве 335 серия строились из завезённых конструкций; в квартальной застройке встречается в виде отдельных вкраплений.
Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК — 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.
В Омске эксплуатируется 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране)[5].
В Туле изначально решено было строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических сложностей. Поэтому решено было внедрить свои панели для строительства, так на свет появилась серия 1-335АТ (тульская). Панели для неё производились на двух заводах — алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупных деталей). Первым районом, где стали возводить данные дома, стал Пролетарский.
Самая массовая серия жилых домов в регионах Юга Западной Сибири и в Казахстане.
В Архангельске дома 9-этажной версии возводились до 1990-х годов.
См. также
Ссылки
Примечания
Перепланировка в хрущевке серии 1-335
Хрущевки- это 4-5 этажные жилые дома первого поколения массовой застройки 50-60-х годов с малогабаритными квартирами. В этой статье мы покажем примеры перепланировок и конструктивные особенности для домов такого типа. В период правления Хрущева Н.С. был принят курс на решение жилищной проблемы и ускорению индустриализации строительства. В 1955 г ЦК КПСС приняли постановление «об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Разработаны типовые проекты, которые резко удешевляли строительство жилья для трудящихся. Все делалось для того, чтобы к 1980-му году «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире. С тех пор дома из железобетона являются в нашей стране одним из самых экономичных, быстровозводимых и доступных видов жилья. В период Хрущева город застраивался такими сериями как 1-335, 1-434, 1-464.Все особенности хрущевки серии 1-335
Типовой проект разработан АКБ ЛенЗНИИЭПом.
План крайней секции 
План средней секции 
Принята конструктивная схема полного каркаса. Элементы каркаса: прогоны и колонны — рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые нагрузки) действующие в поперечном направлении здания воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из вентиляционных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренними железобетонными стенами осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы. 
Внутренний каркас состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов. Колонны сечением 200х400мм и 300х800мм устраиваются по средней продольной оси здания (последние устанавливаются в местах смещения осей прогонов продольных пролетов). Колонны 200х200мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100мм больше, колонн остальных этажей из за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом. Прогоны сечением 200х350мм. Стены, воспринимающие горизонтальные нагрузки, состоят из вентиляционных панелей, железобетонных панелей жесткости и внутренних железобетонных панелей толщиной 120мм. Вентиляционные панели двух толщин 220 и 280мм. Панели перекрытий – плоские железобетонные плиты толщиной 110мм (при пролете 3,2м) и 100мм (при пролете 2580мм и 2280мм). Панели наружных стен – самонесущие . Основной вариант – однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300мм. Лестничные марши – железобетонные ребристые складчатого типа. Санитарные кабины – объемные железобетонные элементы двух типов – совмещенные и раздельные. Оборудование кабин полностью монтируется на заводе. Балконы – из плоских железобетонных плит. 
Полы в жилых помещениях, кухнях , коридорах из линолеума, укладываемого по сборным гипсобетонным панелям, а так же из шпунтованных досок. Полы в сантехкабинах цементные. 
Перегородки – панельные гипсобетонные. Толщина межкомнатных перегородок 7см. 
Дома после капремонта на улицах города МинскаРазберем несколько вариантов перепланировок:
1. Одним из самых распространенных вариантов перепланировки в таких домах является демонтаж части стены между кухней и жилой комнатой. Такую перепланировку сделать очень просто. Так как эта стена не несущая и стоит под несущим прогоном, на который опираются перекрытия. Перегородку можно безболезненно убрать. Никаких усилений в этом случае не потребуется. Но следует помнить, что установить дверь между кухней и жилой комнатой все-таки придется из за газовой электроплиты.
Такая перепланировка будет разрешена по упрощенной план – схеме. Проект в этом случае не потребуется. Для того, чтобы пройти процедуру согласования перепланировки по упрощенной схеме советуем предварительно заказать Акт осмотра строительных конструкций, где аттестованная проектная организация даст заключение, что стена не несущая. Если в администрацию Акт не предоставить, то в Решении администрации могут обязать сделать проект, так как в паспорте БРТИ не отражено, что здание каркасное. Там написано, что здание панельное, а следовательно чиновники думают, что все стены там несущие. Такие виды работ выполняются нашим проектным бюро. Вы сэкономите деньги и время. Звоните по телефону 8 (033) 377-02-50 2. Еще одним из самых распространенных видов перепланировки является объединение санузла. Такой вид перепланировки возможен, но понадобится проект. Сантехкабина стоит на перекрытии нижележащего этажа и стены ее не несущие. Перегородку между уборной и ванной комнатой можно демонтировать. Наше проектное бюро поможет вам в короткие сроки выполнить проект перепланировки. 
Срок службы домов серии 1 335а 3. Планировка квартиры «хрущевка
В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Главный их недостаток — отсутствие части несущих конструкций. Построили здания более 40 лет назад как временное жилье, и сейчас они свой ресурс исчерпали. Общественное движение «Регенерация города » решило провести обследование нескольких объектов, чтобы выяснить, в каком состоянии те находятся. Почему опасно жить в таких домах и как решить вопрос с расселением людей из аварийного фонда, рассказали депутат думы города Иркутска Дмитрий Ружников и председатель общественного движения Денис Воронов.
В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, среди которых Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программам сейсмоусиления существующих домов и строительству новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.
Дмитрий Ружников рассказал, что Байкал находится в середине разлома земной коры. За год здесь регистрируют до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редких случаях ремонт этих зданий будут проведены в рамках российской программы сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.
В 1960-1970-х годах происходила активная застройка региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры, — говорит депутат. — Между тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и вовсе снести. К застройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились быстро и дешево. Проект пошел из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а сейчас и вовсе 8-9 баллов.
1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше нынешних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к столь длительной эксплуатации в регионе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Помимо этого, страдало и качество их возведения. Сейчас при обследовании домов, рассказывает Дмитрий, встречаются вопиющие случаи. Например, когда одна из бетонных плит заменена деревянной. Эксперт объясняет: не пришло с завода какое-то изделие, а дом надо вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.
Научное сообщество области обратило внимание на проблему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей большой огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и по-настоящему власти не задумывались, что с этими домами делать, — сетует представитель общественного движения. — Мы, инициативная группа «Регенерация города», самостоятельно начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные институты.
Дома 335-й серии — это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия — пол или потолок — опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель — нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.
Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. О серьезной деструкции в ответственных элементах таких домов говорят и трещины на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, — это уже большая проблема для конструкции здания.
Требуется детальное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.
Мы пригласили ведущих специалистов из ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске обследуем шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутян, — объясняет депутат. — Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.
Решить проблему хрущевок с неполным каркасом город попытался, включив эти дома в региональную программу по капитальному ремонту. Денис Воронов поясняет: чтобы в таком доме, к примеру, заменить одну из несущих панелей, которая разрушается, нужно разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это денег, собранных в рамках капремонта, не хватит. Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, понадобятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то надо отселить людей — это дополнительные затраты. А маневренного фонда в городе для этих целей нет.
После реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом заново должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в которой должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это очень дорого и мало реализуемо, — рассказывает эксперт.
Решение проблемы
Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет возможности — это колоссальные расходы. Полная реконструкция одного дома 335-й серии будет стоить как постройка двух новых зданий. По мнению эксперта, выход — в создании маневренного фонда , где временно смогут разместиться жильцы аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.
Чтобы возвести на месте хрущевок современные ЖК, необходимо создать маневренный фонд, — рассуждает Дмитрий. — Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федеральной программы это сделать невозможно.
Предполагается, что область или город возьмут на себя строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор — возведение нового жилого дома. После окончания работ собственник может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или доплатить и улучшить свои жилищные условия.
Денис Воронов отмечает: оптимальный вариант — строительство жилья для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда осуществимо. В этом вопросе необходимо проводить большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.
Однако не все площадки в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях нужно переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Тем более есть федеральная программа по сейсмоусилению, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне реализуемая, уверены эксперты.
URL: http://www.сайт/news/articles/20180425/demolition/
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение изли
1-335 (серия домов) — это… Что такое 1-335 (серия домов)?
I-335 — наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. В виде отдельных вкраплений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК. На данный момент доля эксплуатируемых домов по России самая большая в Омске — 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране)[1]. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Серия была признана самой неудачной из всех серий жилых домов, разработанных при Хрущёве. При этом, как это ни странно, они не попали в список домов, сносимых в Москве в первую очередь. Дома этой серии возводились с 1958 года по 1966 год, после чего перешли к строительству модернизированных серий I-335К, I-335А, I-335АК и I-335Д, которые производились вплоть до конца 1980-х гг и в некоторых городах выросли до 9 этажей. В пределах Москвы, где серия строилась из завезённых конструкций, про наличие домов усовершенствованной серии I-335 достоверно не известно.
Внешнее отличие серии I-335 от других серий в Москве — широкие окна (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х-скатная крыша и удлинённые окна почти во всю высоту панели на лестничных клетках. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних. Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области) может быть плоская крыша вообще без чердака. На площадке по 4 квартиры.
Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное.
Лифт и мусоропровод отсутствуют.
На основе модернизированной серии возводились также дома в 7 и 9 этажей.
В настоящее время реконструируются.
C использованием применявшихся при строительстве таких домов панелей возводились также детские сады серии 1-335А-211 (было два варианта — одноэтажный на 140 детей и двухэтажный на 280)[2].
В Туле изначально решено было строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических сложностей. Поэтому решено было внедрить свои панели для строительства, так на свет появилась серия 1-335АТ (тульская). Панели для нее производились на двух заводах – алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупных деталей). Первым районом, где стали возводить данные дома, стал — Пролетарский.
