Образец договора задатка при покупке квартиры бесплатно
Для подтверждения намерения приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен иметь ряд обязательных реквизитов.
Что вносится в договор
Размер задатка не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи денег продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.
Основные пункты договора задатка:
- Данные сторон.
- Дата и место подписания.
- Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
- Порядок передачи денежных средств.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Срок действия.
- Расторжение соглашения.
Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят свои подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, то заверяют соглашение уполномоченные представители.
Существенные условия договора задатка — точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.
Договор заключен в том случае, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них — гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, а также примерную дату сделки.
Определение в законодательстве
Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка нужно оформлять в письменном виде. После получения денег продавец оставляет расписку.
Какие последствия отказа от сделки?
- при расторжении по инициативе покупателя сумма остается у продавца;
- при расторжении по инициативе продавца денежные средства возвращаются в двойном размере.
В рамках договоренности стороны могут понести убытки, которые связаны с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязан возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.
Отличие аванса от задатка
С точки зрения закона, аванс — предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.
Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:
- при расторжении по инициативе продавца аванс возвращается в полном объеме;
- при расторжении по инициативе покупателя аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.
При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.
Особенности оформления соглашения
В отличие от бытовых товаров, недвижимость нельзя приобрести за один день. Поэтому возникает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?
Предусмотрено несколько вариантов оформления:
- Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
- Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
- Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.
Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как поставить подпись, следует внимательно прочитать условия. Важно убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.
В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.
Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта — размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.
Как оформить расписку
При получении средств продавцу нужно предоставить расписку, которую он заверяет личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается у покупателя.
Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:
- Наименование бланка.
- Город и дата составления.
- Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
- Подтверждение получения денежных средств.
- Данные покупателя (те же, что и для собственника).
- Полученная сумма цифрами и прописью.
- Указание, что деньги получены в качестве задатка.
- Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
- ФИО и подпись составителя.
Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.
Договор задатка при покупке квартиры содержит два важных пункта — указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка — обеспечение исполнения обязательств. Ответственность накладывается как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные деньги являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.
Типовой договор задатка при покупке квартиры
Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.
Нормативная база
Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.
Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.
Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.
Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:
- Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
- Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
- Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.
Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.
При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.
Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)
Правила оформления соглашения
Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.
При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:
- сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
- точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
- зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
- согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
- указать ответственность сторон;
- подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.
Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.
Один экземпляр передается фактическому владельцу недвижимости, второй – покупателю. Примерное содержание не допускается – текст должен быть согласован до момента подписания, по необходимости выполняется внесение изменений. В противном случае опротестовать действие будет очень сложно.
Ответственность сторон
Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.
Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:
- Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
- Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
- В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.
Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.
В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.
Скачать документ (RASPISKA.doc, 15KB)
Основания для возврата средств
Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.
Для этого должны быть веские основания:
- отказ банка в оформлении ипотеки;
- нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
- существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2020 года
Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2020 года вы можете скачать ниже.
Бланк 2020 года
Бланк соглашения, актуальный для 2020 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.
Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.
Что написать в тексте
Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.
Содержание любого договора включает:
- Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
- Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
- Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
- Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
- Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
- Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
- Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
- Последствия незаключения основной сделки.
- Иные сведения, которые стороны сочтут важными.
Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.
Важные нюансы
Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:
- еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
- необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
- сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.
На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.
Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.
Что такое задаток
Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.
Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.
- Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
- Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.
Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.
Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.
Зачем это нужно
Оплата выполняет две функции:
- предварительный платеж за жилплощадь;
- обеспечивает заключение главной сделки.
Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.
Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.
Размер задатка
Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.
Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.
Правила передачи
Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.
Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.
Документ содержит следующие сведения:
- наименование – «Расписка»;
- день и место подписания;
- имена, паспорта и адреса сторон;
- к какому договору составлена расписка;
- указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.
Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.
Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.
Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.
Можно ли будет вернуть
Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.
То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».
Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:
- основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
- сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
- произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.
Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.
Заключение
Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.
Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.
Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.
Просим оценить пост и поставить лайк.
Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.
Содержание статьи подробное:
Соглашение о задатке
шаблоны > > >
Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.
Задаток за квартиру
Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.
Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.
Договор задатка
Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.
Заключение соглашения о задатке
Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.
Как правильно написать расписку, читайте в специальной статье > > >
Как правильно составить предварительный договор > > >
Соглашение о задатке образец
Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.
При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.
Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.
Подробнее о Предварительном договоре > > > купли-продажи
Образец задатка за квартиру
Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.
Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >
https://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/
Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.
Всегда рада разъяснить. Автор
Задаток нужен!Разъяснение других сложных моментов
Соглашение о задатке при покупке квартиры: бланк, образец бесплатно
Перед покупкой недвижимости сторонам необходимо согласовать все детали сделки. Чтобы гарантировать исполнение обязательств, нередко вносится предоплата. Получение средств фиксируется документально, для этого заполняется соглашение о задатке. Оно не имеет установленной формы. В бланке отражены характеристики объекта недвижимости, его общая стоимость и размер предоплаты. В конце статьи можно скачать образец.
С какой целью передается задаток
При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях. Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость. Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.
Он дается в следующих случаях:
- Собственнику требуется время для того, чтобы выписаться из квартиры и оформить необходимые бумаги.
- Покупателю нужно собрать средства для совершения сделки (например, взять кредит в банке).
Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.
Пример соглашения
Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.
Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:
- Наименование бланка.
- Место и дата подписания договора.
- Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
- Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
- Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
- Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
- Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения.
- Количество экземпляров.
- Данные сторон и их личные подписи.
Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.
Почему нужно оформлять договор
Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?
На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.
Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.
Как безопасно передать предоплату
Чтобы безопасно вручить предоплату собственнику, недостаточно бланк соглашения о задатке скачать бесплатно. Для этого можно предпринять еще несколько шагов:
- составить расписку о получении средств;
- пригласить на сделку свидетелей;
- воспользоваться при передаче средств ячейками, которые предоставляют нотариусы и банки.
Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.
Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.
Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.
В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются
Соглашение о задатке предусматривает штрафные санкции в случае невыполнения условий. Однако если приобретение объекта становится невозможным ввиду непредвиденных обстоятельств, они освобождаются от ответственности.
Форс-мажором считаются следующие происшествия:
- стихийные бедствия;
- военные действия;
- иные катастрофы.
Данный список не является исчерпывающим. При наступлении таких обстоятельств сделка становится невозможной, и стороны освобождаются от наказания за невыполнение обязательств.
Соглашение о задатке не имеет специальной формы. Этот документ окажет неоценимую помощь при судебном разбирательстве. В бланке обязательно указывать назначение полученных средств и итоговую стоимость объекта. При нарушении условий на виновную сторону налагаются санкции. Штраф не назначается только в случае форм-мажора. Далее можно бесплатно загрузить по ссылке образец соглашения.
Договор задатка при покупке квартиры
Когда продавец квартиры и покупатель обговорили практически все условия сделки, которые войдут в оформленный договор, то зачастую подписывается соглашение о задатке. Этот шаг призван подтвердить серьёзность намерений сторон. Весьма кстати окажется при подписании договора задатка при покупке квартиры образец-2019, в котором отражены все требования к такому роду документов.
Суть соглашения о задатке
Нормативное регулирование осуществляется на основании §7 главы 23 ГК РФ. По сути, соглашение о задатке становится декларацией намерений, подкрепляющей желание к определённому сроку заключить сделку по жилой недвижимости. Достигнув предварительной договорённости, стороны договариваются до окончания срока действия настоящего соглашения заключить дополнительное, которое осложнит отказ покупателя от намеченной сделки.
Такое соглашение о частичной предоплате:
- рассматривается в качестве дополнительной гарантии подписания ДКП;
- позволяет продавцу воспользоваться полученными в счёт оплаты денежными средствами по собственному усмотрению. Они могут быть пущены и на исправление проблем с задолженностью на лицевом счёте;
- способствует успешному согласованию существенных и дополнительных условий ДКП.
В Гражданском кодексе проведено чёткое разграничение такой предоплаты при покупке имущества, в том числе недвижимого, и авансирования. Авансу придаётся куда меньшая юридическая значимость. А его влияние на заключение предстоящей сделки по недвижимости признаётся намного меньшим. Аванс, по сути, не рассматривают как гарантию, что сделка будет непременно заключена.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры
Среди документов, необходимых для ДКП жилья, соглашение о задатке не фигурирует. Однако оно служит настолько надёжным и эффективным инструментом гарантирования предстоящей сделки, что его охотно используют.
Дело даже не в размере вносимой наперёд части оплаты, сколько именно в предоставляемых покупателем гарантиях, что он не намерен отказываться от сделки. В знак чего и соглашается заплатить вперёд, как правило, около 5-10% оговорённой стоимости квартиры.
Стороны могут и не сговариваться о частичной предоплате, если не видят в этом необходимости. Обстоятельства могут складываться так, что намного большую заинтересованность в скорейшем оформлении ДКП будет проявлять продавец. Не на всякое жильё выстраивается очередь из жаждущих его приобрести, поэтому об авансировании владельцу приходится помалкивать.
Как верно составить договор задатка на покупку квартиры
Как и всякое соглашение, договор о задатке оформляется в соответствии с определёнными требованиями к форме и содержанию. Допущенная при составлении и оформлении небрежность может обойтись недёшево. Либо документ признают недействительным, либо в нём окажутся лазейки, позволяющие одной из сторон уйти от выполнения принятых на себя обязательств.
Для составления можно воспользоваться помощью третьих лиц, специализирующихся на предоставлении подобного рода услуг. Нотариус или сотрудник агентства недвижимости, давно и успешно представленного на рынке, справятся с такой задачей.
Заняться составлением можно и самостоятельно. Для этого нужно быть уверенным в своей общей грамотности и осведомлённости в том, как следует оформить документ и какие пункты в нём должны присутствовать. Проконсультироваться по этому поводу несложно. В сети немало и выставленных образцов, и видеоматериалов в помощь всем заинтересованным лицам.
Отдав предпочтение самостоятельному оформлению, понадобится тщательно проверить, досконально ли соблюдены все требования. Иначе документ окажется юридически небезупречным. Впрочем, такого рода казусы случаются и тогда, когда соглашения готовятся вроде как признанными профессионалами.
