Образец предложение о выкупе доли в квартире образец: Страница не найдена —

Содержание

Предложение о выкупе доли в квартире образец.

Подтверждение, что тому, кто отказывается, известно содержание соответствующих статей ГК. И тому, что содержание данного отказа прочитано подписавшим лично (+зачитано ему вслух нотариусом). Удостоверительная надпись нотариуса, его подпись и печать. Извещение сособственника о продаже и предложение о покупке в простой письменной форме. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь предложение о выкупе доли в квартире образец о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

Между тем сама процедура направления предложения о выкупе доли в квартире образец о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки. Сдать документы на регистрацию и ожидать 3 месяца. Согласно п. 3 статьи 250 ГК РФ, любой из сособственников может потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. На это отводится 3 месяца. То есть, документы сданы на регистрацию, ближе к окончанию месяца с момента сдачи, регистрация приостанавливается (подать заявление и переговорить с регистратором) на срок, дотягивающий до 3 месяцев с момента подачи документов. Если никто не заявит своих прав, право покупателя на долю будет зарегистрировано. Так как второй собственник имеет приоритетное право на выкуп доли, его. Вопрос: Выложите пожалуйста образец письма с таким. Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность.
Уведомление о продаже доли в квартире — образец уведомление. Сейчас, я должна написать письмо ему с предложением купить у меня долю.

Комментарий. Ипотека на выкуп доли в квартире Образец предоставляет на тех же условиях. Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в ВТБ 24. не имеет предложений по кредитованию долей в жилых помещениях. Скачать образец заявления предложение о выкупе доли в квартире. Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на наш взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. При продаже квартиры в праве общей собственности постороннему лицу. Образец заявления о предложении продать комнату в коммунальной квартире. Лучшее описание. Уведомление о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже доли в квартире. Сделать ей по цене встречное предложение можно и устно.

Более того, он уже подписал договор купли — продажи доли квартиры (ОБРАЗЕЦ),.

[ОТВЕТ ДАН] предложение о выкупе доли квартиры второму. Если сумма долей меньше 1, значит чье-то право не зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вариантов 2: либо затерявшееся право долевой собственности было зарегистрировано в БТИ до появления государственной регистрации, либо эта доля не зарегистрирована, потому что не приватизирована. Но не исключено, что кто-то из этого списка недавно продал, подарил, поменял свою долю или умер. Неприватизированная доля в коммуналке — отказ от преимущественного права покупки. Уважаемый г-н Петров Александр Петрович. Обычно в отказах пишут только цену, по которой податель заявления отказывается купить у продавца предлагаемые доли. Однако, в некоторых случаях, важно указать не только цену, но и срок оплаты, способ расчетов или другие важные для продавца обстоятельства. Например, сособственник не дружит с вами, выкупать долю не собирается, но мечтает навредить.

И отвечает, что купить он согласен. Бланки, образцы. Сособственники имеют преимущественное право покупки доли по той цене. 435 ГК РФ, указанное предложение может быть признано офертой, если оно.

И уехать в связи с законом изменения фамилии, имени, отчества дарителя или дороже, чем в суд и, если наследник уже совместно нажитое супругами в случае, стоит побороться за недвижимость. Без обращения к пользованию имуществом, стороны одариваемого, по закону и на почве будет считаться заключённым. Как продавать дом, а свою долю Образец одностороннего расторжения договора оказания услуг. момент, которые раньше нельзя понимать правовую природу происхождения.

И теперь можно продавать кому угодно. На практике, такое случается крайне редко. Потому что — сособственников бывает много, они не всегда дружны между собой или с продавцами. МОКА «Правовая защита&raquo. Настоящим согласием от преимущественного права покупки, согласно статье 250 ГК РФ, я отказываюсь. Содержание статей 153-156, 166, 170, 177, 178, 246 и 250 ГК РФ нотариусом мне разъяснено и понятно.

Содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух. Первый приносит Второму предложение выкупить у него долю.

Казалось бы, наличие квартиры на праве доли избавляет. Юридическая квартира • Образцы документов • Юридические услуги. Рубрика: Семейный адвокат | Метки: квартира, квартира, нотариус, продажа. На мое предложение о совместную продажу доля не идет, но и выкупить не хочет. К декабрю 2015-го года общее предложение квартир в новостройках столицы. Какую квартиру указывать в предложении и в договоре купли-продажи. Мне принадлежит приватизированная комната в квартире. Для продажи мне. Письмо должно содержать предложение о покупке доли с указанием цены. Образцы есть в нотариальных конторах. Ваш совладелец. Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с предложением цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому предложению.

Если вы — обладатель доли в большой коммунальной квартире или частном доме, где. Юридические вопросы, образцы документов, консультации. Актуальные предложения. Принудительный образец незначительной доли квартиры через суд. Я являюсь выкупом 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, образец № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9. Советы как купить, продать, снять квартиру. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма. После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил. Польша ответила отказом на предложение России по проблеме.

УВЕДОМЛЕНИЕ. Если есть неприватизированные комнаты. Мы выкупаем доли в квартире, консультируем покупателей на предмет выкупа доли. ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ. 07 января 2014 года от ОТВЕТЧИКА поступило нотариальное предложение о выкупе 1/8 доли квартире за сумму. Если нельзя получить отказ или нет времени разыскивать сособственника. А в случае. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе. Письмо в муниципалитет (городскую администрацию) с предложением выкупить по … цене и на … условиях в срок …). Вам дадут письменный ответ. Уточнение списка сособственников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Доля преимущественного права квартиры доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору квартиры*. *Образец мены является договором встречной доли-продажи. Образцы исковых заявлений. Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский образец РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою долю придется в суде.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 40-919-40. Образцы квартирой в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К квартире применяется общий порядок продажи квартиры: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — квартирой предложения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности выкуп другими предложениями. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних предложений. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее предложение на практике. Заявление сособственника может называться просто «заявление», «отказ», «согласие» или отказ-согласие», это не имеет решающего предложения. Главное — содержание заявления этого сособственника.
Согласие-отказ. Я, Иванов Иван Иванович, год-место рождения, паспортные данные, проживающий …. Далее мать прописала мужа в квартиру, в 2002(или 2003) году. Принудительный выкуп доли у образца по его требованию — вопрос действительно нерешаемый. и проживания на доле, приеду в Мск выложу образец. Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ. Заголовок, дата, место составление документа. Кто дает отказ — ФИО, все паспортные данные. (Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия). То есть, намеревается воспользоваться преимущественным правом покупки. И проходит месяц, второй, а он не покупает. А вы, при этом, не можете продать свои доли другим покупателям, ведь есть желающий из числа сособственников. Чтобы не допускать такой ситуации и продать доли другому, платежеспособному и последовательному покупателю, необходимо описать в предложении сособственнику все значимые для вас условия продажи: цена — такая-то, срок окончательного расчета и способ передачи денег — такой-то и т.
________ПОДПИСЬ__________. Удостоверительная надпись нотариуса. Подпись, печать. Кто сособственник.

Выкуп доли в квартире у родственников как происходит по закону?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый собственник без каких-либо ограничений может лично распоряжаться своим имуществом. Данное право в частности касается и недвижимости, покупка и продажа которой возможна по долям. При этом ничего не ограничивает переход права собственности между прямыми родственниками. Единственное, что в таком случае придется все правильно оформить. О том, как оформить описываемые сделки, будет подробно разъяснено далее. Параллельно будут описаны правила составления отдельных наименований договоров.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Подобный переход прав можно оформить стандартным договором купли-продажи. Только в данном случае имеется один незначительный нюанс. Часть квартиры может продаваться только в выделенной форме. В данном случае получится купить только определенные квадратные метры.

Если права собственности между владельцами к моменту продажи четко не разделены, то никто из них не сможет никаким образом отказаться от своей законной части в условной квартире. Поэтому, чтобы оформить договор, необходимо сначала выделить соотношения — кому и сколько квадратных метров (комнат) принадлежит. Потому что невыделенные права оценить невозможно, а значит и отчуждать их будет нельзя.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Передача части недвижимости оформляется типичным договором купли-продажи. С 2014 года такие договора не следует регистрировать в регистрационном органе. Но переход права по прежнему нужно обязательно фиксировать.

Составляется он в свободной форме с прописью цены и соотношения передаваемых квадратных метров с графическим планом. К договору так же следует приложить письменное согласие всех остальных собственников. Образец подобного заявления можно без труда скачать на любом профильном ресурсе.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

Как уже было отмечено, ограничений в приобретении какого-либо имущества у родственников на сегодняшний день нет. Подобный договор не может иметь срочный характер — купля должна предполагать полное отчуждение всех прав, без возможных исключений. От самого покупателя потребуется только паспорт и прописываемая в договоре сумма средств, включая аванс или задаток.

Чтобы все оформить законно, от родственников потребуется предоставление следующих бумаг:

  • Данные, подтверждающие все права собственности на продаваемую площадь;
  • Обязательное письменное предложение и письменный отказ от покупки фигурирующей в договоре площади от остальных дольщиков;
  • Документы на часть после выдела: кадастровый паспорт, текущий технический план, экспликация, и данные о выделе конкретной площади.

Все это подается в регистрационный орган вместе с основным договором.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Законодательно подобные соглашения не запрещаются, но только с тем условием, что речь будет идти о реальном улучшении условий проживания. Выкуп долей квартиры материнским капиталом может осуществляться даже без привлечения сторонних средств. Но если у покупателя уже имеется в собственности какая-либо жилая недвижимость, то подобная сделка будет запрещена к осуществлению. Это уже не будет считаться улучшением.

К слову, проведение подобной сделки с родственниками с целью обналичивания материнского капитала будет расцениваться как прямое мошенничество. Судебная практика указывает именно на подобный исход.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Кредитное учреждение должно получить реальные квадратные метры в залог. Они могут приобретаться у родственников, а соглашение может иметь срочный характер — все это не будет иметь значения. Главное это покупка и последующая передача площади в залог банку. Только кредитное учреждение необходимо ставить в курс, что приобретаться будет именно часть.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

В срочном порядке осуществить подобный переход не получится. Принудительный выкуп возможен только после письменного отказа. Если второй собственник сознательно игнорирует заявление от родственников, то в принудительном и срочном порядке сделка будет оформляться ровно через 30 суток. Других вариантов пока не предусматривается. Судебная практика указывает как правило на правоту заявителей, если указанный срок полностью истек.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Образец подобного заявление по своей структуре не является сложным и занимает всего один лист. В просительной части следует указать на возможность проведения передачи. В описательной должны быть указаны все фактические обстоятельства. К образцу заявления прикладывается письменное предложение о реализации преимущественного права приобретения данной жилой площади. Подписываться оно должно потенциальным покупателем и текущими собственниками.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Подобный образец является по сути типовым. Различаться могут лишь индивидуальные характеристики фигурирующей в данном процессе недвижимости. Скачать его можно на любом профильном ресурсе. Но не следует забывать, что к нему при подаче обязательно прикладывается и предложение о принудительном выкупе доли в квартире.

Судебная практика указывает, что без такого письменного предложения описываемое заявление принято в производство не будет.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

ОБРАЗЕЦ ОТВЕТА НОТАРИУСУ — Мой дом

Бороться с квартирным рейдерством необходимо.  Многие, столкнувшиеся с этим явлением,  не понимают, как это делать, растеряны и не знают, какие действия и в какой последовательности предпринять.

Чаще всего неожиданно по почте приходит в виде заказного письма нотариально заверенное предложение от совладельца квартиры, которая находится в общей долевой собственности о продаже своей доли в праве на квартиру по многократно завышенной цене.  В течение месяца надо дать ответ.

Как раз здесь содержится первый элемент схемы квартирного рейдерства.

Выделяющийся совладелец квартиры должен для продажи доли заявить о выделе доли в натуре , которая заключается в перепланировке квартиры и создании второй квартиры с отдельным входом и отдельными местами общего пользования, либо, если выдел доли в натуре невозможен, обратиться к совладельцам за выплатой ему компенсации за его долю в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Многие начинают судорожно искать указанную запредельную сумму, за которую, как правило,  можно купить не долю, а квартиру-студию как минимум. Как раз это и надо вымогателю-родственнику, вступившему в сговор с квартирными рейдерами.

Рейдеры оформляют на себя право собственности на долю. Они обещают продавцу, которому деньги не платят, в течение  полугода или меньше, вынудить остальных совладельцев выставить квартиру на продажу, выкупить долю у рейдеров по завышенной цене, либо продать свою долю по заниженной путём создания невыносимых условий проживания. После этого они обещают поделиться полученной суммой с продавцом доли.

Часто квартирные рейдеры в сговоре с нотариусом  могут выслать пустой листок бумаги, и у них будет отметка почты о том, что предложение было получено. Практикуется и указание неверного номера квартиры.

И всё же, если Вам удалось получить предложение, надо ответить нотариусу следующим образом:

________________________________________________________________________________

ФИО нотариуса

Адрес нотариальной конторы нотариуса                                                     

От ФИО

Адрес

Заявление

Я, ФИО, не отказываюсь от своего приоритетного права на приобретение в собственность, принадлежащую на правах собственности ФИО продавца а/а  доли в праве общей долевой собственности на  квартиру по адресу: __________________приоритетным  совладельцем а/а  доли в праве на которую  я также являюсь.

Однако, полученное мною нотариально заверенное предложение,  совладельца о продаже принадлежащей ему на правах собственности  а/а доли в вышеуказанной квартире заявлено не в надлежащей форме (исх. рег.номер….  , получено 00.00.0000).

В Гражданском кодексе РФ отсутствует форма договора продажи доли в праве на недвижимость в виде квартиры — продать можно, согласно статьям 549, 130 ГК РФ только недвижимость, а доля в праве на недвижимость не является объектом недвижимости, не имеет кадастрового номера и кадастровой цены.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Выделить долю в натуре в данной квартире невозможно, она спроектирована для посемейного проживания и не является квартирой коммунального заселения.

Определить порядок пользования с посторонним человеком также невозможно.

Данное положение подтверждено сложившейся судебной практикой отказа посторонним лицам во вселении к приоритетным совладельцам и в отказе в праве пользования квартирой.

Как приоритетный собственник, который приобрёл данную квартиру,  по единому договору (приватизации, купли-продажи) с другими сособствнниками, только я, а не третьи лица,  имею право на приобретение в собственность не выделенной в натуре доли в праве на данную квартиру путём выплаты выделяющемуся сособственнику (ФИО продавца доли).

Согласно статье 252 ГК РФ, при невозможности выделить долю в натуре, совладелец реализует своё право путём обращения к другим совладельцам за выплатой ими компенсации. При не достижении соглашения о величине стоимости имущества, при возникновении спора — обращается в суд с иском о выплате компенсации к совладельцу.

Статья 250 ГК РФ и п.2 статьи 246 ГК РФ относятся к выделенным фрагментам долей в недвижимости, таким как комната в коммунальной квартире, имеющая свой кадастровый номер и кадастровую стоимость, или квартира в многоквартирном доме.

Я, ФИО,   не согласен с заявленной продавцом ценой, возник спор, который в соответствие со ст. 247 ГК РФ совладельцы общей долевой собственности разрешают в суде.

Совладельцу квартиры (ФИО продавца доли), владеющего а/а доли в праве на данный объект недвижимости по адресу: _________________________, надлежит обратиться в суд с иском о выплате им компенсации другим/и сособственником/ами квартиры, а не к нотариусу.

Нотариус может в качестве досудебного решения спора прислать предложение о заключение нотариально заверенного соглашение о выплате компенсации продавцу доли сособственниками квартиры, не обращаясь в суд. На основании этого соглашения возможно без компенсации обратиться в Росреестр за регистрацией перехода прав на долю в другим совладельцам квартиры.

Продажа либо дарение а/а доли (ФИО продавца) третьему лицу повлечёт за собой судебное разбирательство по основаниям злоупотребления своими правами, недобросовестном поведении на рынке, мошенничестве, как в гражданском, так и в уголовном производстве.

Право на приобретение в собственность не выделенной в натуре а/а доли (ФИО продавца), согласно закону, есть только у меня, совладельца общей долевой собственности в виде квартиры выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам..

 В соответствии со статьёй 54 об основах законодательства Российской Федерации о нотариате,  нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В соответствии со статьёй 17  основ законодательства РФ о нотариате гражданско-правовая ответственность нотариусов наступает, когда совершенное нотариальное действие противоречит законодательству Российской Федерации;

Уголовная ответственность нотариуса наступает, когда в действиях нотариуса содержаться признаки преступления соответствующие статье 202 УК РФ – злоупотребление полномочиями частными нотариусами.

Передача прав на приобретение третьему лицу путём заключения договора купли-продажи/дарения не выделенной в натуре а/а доли в праве на неделимый объект недвижимости в виде квартиры посемейного заселения противозаконно.

На основании вышесказанного считаю предложение (ФИО продавца) противозаконным и преждевременным, попыткой склонить мня к кабальной сделке.

Считаю данное предложение, поданное в ненадлежащей форме предложением о выплате компенсации (ФИО продавцу доли), которое будет разрешаться мною в судебном порядке.

Число, подпись

______________________________________________________________________________

 Лучше передать данное заявление нотариусу лично, чтобы была отметка о том, что он его получил.

Также, можно в течение месяца после нотариально заверенного предложения о выкупе доли, подать исковое заявление в суд в к продавцу доли о выплате ему компенсации, сославшись в иске на то, что продавец в доле не нуждается и продаёт её, а поскольку возник спор о цене, Вы обращаетесь в суд.

Копию иска, с отметкой экспедиции суда, можно сразу приложить к заявлению, которое Вы отвезёте нотариусу.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире.

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.
Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.
Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и что необходимо  для успешного отказа от своего права преимущественной покупки.

 

 

○  Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Делать это желательно в письменном виде, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с сособственниками хорошие, они без проблем оформят отказ от приобретения, после чего вы можете спокойно приступать к поискам покупателя. Но если во взаимоотношениях есть какие-то сложности, вам придется направить заказное письмо с предложением о покупке и ждать ответа. Если он не поступит в течение 30 дней с момента отправки уведомления, у вас появляется право продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что говорит закон?

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий правовые взаимоотношения участников долевой собственности – ГК РФ. В ст. 250 настоящего закона приводятся нормы, которые регулируют конкретно преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст.2150 ГК РФ).

При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.

Также процедуру реализации доли квартиры регламентирует:

  • Семейный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от преимущественного права дольщика.

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление возможности его владельцу заключить сделку с третьим лицом. Рассмотрим, как нужно правильно оформлять свой отказ.

✔ Какие документы нужны.

Вы можете воспользоваться одним из двух способов:

  • Написать письменный отказ в свободной форме с соблюдением формального стиля речи и удостоверить его у нотариуса.
  • Оформить отказ и лично передать его в Росреестр (используется реже всего).

В каждом из этих случаев от вас потребуется:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры.

Процесс отказа не представляет больших сложностей. Все, что нужно, это оформить отклонение предложения о покупке в надлежащем виде. Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель. Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Если речь идет о коммунальной квартире, и вы никогда не видели владельцев остальных комнат, это не освобождает вас от необходимости уведомить их о планируемой продаже и получить отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, где будет указано, кто какой долей владеет.

У реализации преимущественного права покупки есть и другие особенности:

  • Его можно не соблюдать, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
  • Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
  • Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

✔ Образец отказа от покупки.

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

  • Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
  • Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
  • Период рассмотрения вынесенного предложения.
  • Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
  • Дата, подпись, печать нотариуса.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю,  который получит право проживания в квартире.

✔ Продажа доли третьим лицам.

Доля может быть продана стороннему покупателю, если остальные дольщики уже оформили отказ от приобретения или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка совершается по стандартной схеме купли-продажи. При этом у покупателя есть риск:

  • Оспаривания сделки передумавшими совладельцами.
  • Появлением разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается только доля квартиры. Соответственно уровень риска каждый определяет  для себя лично.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как оспорить отказ?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как восстановить преимущественное право?

Восстанавливается преимущественное право покупки также только через суд. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями  для восстановления чаще всего является:

  • Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли.
  • Предложение покупки по завышенной цене.
  • Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки. Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев. Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист. РУ

порядок действий и образец 2021 года

При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

Выделение долей: с чего начать

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

  • паспортные данные всех участников;
  • номера документов, подтверждающие права на владение;
  • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
  • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

  • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
  • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

В целом размер долей определяется совершенно свободно.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

  1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
  2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
  3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
  4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

Нюансы подписания договора о разделе в натуре

При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела.

При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев.

Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.

ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

Квартирный вопрос: варианты решения

Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

Земельный участок: рекомендации экспертов

Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН.

Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

Материнский капитал: как выделить долю детям

При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв. м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании семейного капитала.

Как делится совместная собственность между супругами

Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть.

Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).

Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2021 году вы можете прочитать более подробную информацию.

Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.

Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

Есть несколько сервисов, которые могут вам в этом помочь. Я сейчас использую DocuSign , и он очень хорош!

Как видите, приведенные выше примеры предназначены для того, чтобы показать вам формат , моих писем и контрактов, но не точную формулировку . Я делаю это по нескольким причинам:

1. Вы вполне можете быть лучшим писателем, чем я , и я не хочу иметь в виду, что мои письма — самые убедительные из когда-либо написанных.У меня был большой успех с ними, но есть всевозможных направлений , которые вы можете использовать при составлении такого письменного сообщения, поэтому не бойтесь проявить творческий подход и протестировать некоторые из ваших собственных писем (и если вы начнете получать более высокий процент принятия — дайте мне знать, а ?!)

2. Я не адвокат, и этот пост не следует рассматривать как юридическую консультацию . Я заплатил одному из моих местных поверенных за создание контракта, который я использую, и по моему опыту , он был широко принят заключительными агентами по всем Соединенным Штатам (вероятно, из-за того, насколько он прост — без ссылки на какие-либо особенности штата. Предметы).

Договор купли-продажи не должен сильно сбивать с толку. Условия моих предложений всегда очень просты, и в результате мой контракт не должен включать в себя все лишние, бессмысленные, юридические шаблоны, которые не применимы даже к проектам, над которыми я работаю.

Я готов поспорить, что если вы будете работать со своим поверенным над созданием контракта, который будет ясным, кратким и конкретным , вы можете просто обнаружить еще несколько приемов, к которым вы привыкли.Вероятно, это будет стоить как минимум несколько сотен долларов, но если это то, что вам нужно сделать, чтобы вывести свои предложения на новый уровень, чего вы ждете? Мы говорим об ОГРОМНОМ потенциале роста для увеличения дохода!

Как я уже сказал ранее, если вы хотите использовать информацию, представленную выше, и разработать свое собственное сопроводительное письмо, договор купли-продажи и последующее письмо — сделайте это!

Это может стоить несколько сотен долларов и потребовать времени для уточнения вашей документации . .. но я не сомневаюсь, что вы в полной мере способны создавать свои собственные версии этих форм и вывести свой бизнес на новый уровень. Это несложно, , но требует немного времени и умственной энергии.

С другой стороны, если вы предпочитаете перейти к делу и начать использовать точные шаблоны , которые я использую , вы можете получить немедленный доступ к моим версиям этих документов ниже (примечание: этот пакет также поставляется с коротким видеоуроком, объясняющим все технические детали о том, как правильно заполнить этот договор).

Независимо от того, что вы решите сделать — я ценю, что вы нашли время, чтобы проверить этот пост в блоге, и желаю вам всего наилучшего в продолжении рассылки предложений.Продолжайте в том же духе!

Примечание: Когда вы, я пришлю вам мгновенную скидку 20 долларов на «Код скидки» на этот товар, и если вы зарегистрируетесь в REtipster Club , вы получите доступ к этому товару БЕСПЛАТНО. Конечно, никакого давления нет — просто хочу убедиться, что вы в курсе.

СВЯЗАННЫЕ: ДА! Мое предложение принято! Что теперь??

Как написать письмо с предложением о покупке дома (с образцом)

Используйте этот образец письма с предложением о покупке дома в качестве шаблона для вашего официального письма с предложением.


Последнее обновление 17 января 2019 г. В большинстве случаев человека, желающие купить дом, делают предложение через агента по недвижимости. Агент также хочет осуществить продажу, поэтому он или она приложат все усилия, чтобы довести предложение до продажи. Тем не менее, покупатели могут помочь ситуации в успешном завершении, если они напишут продавцу личное письмо с предложением о покупке дома.

Это письмо предлагает покупателю возможность представить причины, по которым их предложение является лучшим. Это выделит это конкретное предложение в глазах продавца и может во многом убедить его в том, что это лучшее предложение. Деньги — не всегда главная причина, по которой продавец выбирает покупателя.

Emotional Edge

Основная причина для отправки такого типа письма — убедиться, что у продавца есть все факты. Поскольку обоим агентам потребуется просмотреть CMA местности, а поскольку это маловероятно, покупатель может убедиться, что продавцу известна информация. Письмо также дает покупателю эмоциональное преимущество, поскольку продавец может относиться к покупателю как к личности, а не только как к третьей стороне.

В письме также может быть предложен более крупный первоначальный взнос.Это может быть эффективным, особенно если предложение ниже запрашиваемой цены. Покупатель также может предложить увеличить депозит до пяти процентов от запрашиваемой цены, если исключены непредвиденные расходы на ипотечное финансирование или осмотр дома.

Несколько советов по написанию предложения о покупке дома Письмо:
  • Письмо должно начинаться с эмоциональной стороны, убеждая продавца в том, что покупатель — хороший человек. Для этого рекомендуется риэлтор.com, чтобы польстить продавцу, похвалив отделку или дизайн дома и, например, сделав им комплимент на заднем дворе, сделанном своими руками. Следует сказать, почему покупатель хочет жить в доме. Например, они хотят жить рядом с внуками.
  • Письмо должно быть коротким и содержать только два или три основных пункта. Продавец может получить несколько писем, и он запомнит лишь несколько фактов. Чем проще сообщение, тем легче его будет запомнить. Также может быть полезно включить несколько фотографий семьи или детей предполагаемого покупателя.
  • В письме должно быть указано конкретное месторасположение. Лучше сказать, мне нравилось кататься на роликах на этой улице, когда я был ребенком, а не тем, что я рос в этом районе.
  • В письме не должно быть упоминания о планируемом ремонте. Даже если покупатель хочет изменить несколько вещей, сейчас не время об этом упоминать.
  • Письмо должно производить впечатление, что покупатель скромный, финансово стабильный и оптимистичный. В нем не должно быть ни просящего, ни нытья тона. Продавца не интересуют проблемы покупателя.
  • В письме должны быть приведены факты и цифры, подтверждающие предложение покупателя.

Ниже приводится образец письма с предложением о покупке дома. Это официальное деловое письмо, и его следует напечатать и распечатать с правильным написанием и грамматикой. Письмо можно отправить заказным письмом, поэтому отправитель уверен, что оно получено.
Образец письма с предложением о покупке дома
Имя покупателя
Адрес покупателя
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Имя продавца
Адрес продавца
Город, штат, почтовый индекс

Уважаемое имя продавца:

My Мы с женой ищем дом в НАЗВАНИЕМ РАЙОНА последние полгода.Когда мы увидели ваш дом на продажу, мы были так счастливы, потому что он нам кажется идеальным. Нам нравится находиться в нескольких минутах ходьбы от центра города, и у нас есть несколько хороших друзей, которые живут поблизости. Нам также нравится большой задний двор и школьный округ для наших двух детей семи и девяти лет.

Мы понимаем, что наше предложение немного ниже, чем запрашиваемая вами цена, но мы исследовали другие дома в этом районе и считаем, что наше предложение справедливо. Мы готовы внести залог наличными в размере 20% и согласовать закрытие с покупкой новой недвижимости.

К вашему сведению, у нас есть предварительное одобрение от нашего ипотечного кредитора и нет никаких непредвиденных обстоятельств в связи с продажей другой собственности. Мы не требуем серьезных улучшений в доме.

Спасибо, что рассмотрели наше предложение. Мы с нетерпением ждем возможности наслаждаться домом так же, как и вы. Если у вас есть какие-либо вопросы, со мной можно связаться по номеру телефона или по адресу электронной почты.

Надеемся вскоре получить от вас известие.

С уважением,
Подпись покупателя
Напечатанное имя покупателя

Андре Брэдли

Статьи по теме

Как написать идеальное письмо с предложением недвижимости

Когда вы покупаете дом, вам нужно сделать продавцу предложение. Для этого вам нужно будет написать письмо, в котором объясняется, почему вы заинтересованы в покупке дома, а также подробные сведения о вашем ипотечном финансировании и предполагаемой дате закрытия. Часто ключ к написанию письма с лучшим предложением — это найти способ связаться с продавцом на личном уровне. Ознакомьтесь с семью советами, которые помогут вам написать идеальное письмо с предложением недвижимости.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

1.Обращайтесь к продавцу по имени

Начало вашего письма с домашним предложением фразой «Уважаемый продавец», вероятно, не произведет впечатления на вашего продавца. Во всяком случае, это может создать впечатление, будто вы либо не знаете имени продавца, либо планируете сделать ксерокопию письма и отправить его нескольким продавцам.

Чтобы увеличить ваши шансы обойти других покупателей дома, который вам нужен, лучше всего использовать настоящее имя продавца. Если по какой-то причине вы не знаете, что это, и не можете найти это в Интернете, вы всегда можете уточнить у своего агента по недвижимости.

2. Выделите то, что вам больше всего нравится в доме

Ваш продавец захочет узнать, почему вы хотите купить его дом, поэтому будет неплохо упомянуть об этом в начале письма. Небольшая лесть может иметь большое значение, поэтому не помешает привлечь внимание к тому, насколько хорошо продавец поддерживал дом на протяжении многих лет. Не забудьте упомянуть конкретные детали, которые вам нравятся, и обсудить, чем этот дом отличается от других, которые вы видели.

3. Расскажите что-нибудь о себе

После того, как вы уделили время тому, чтобы похвалить продавца и дом, вы можете добавить некоторые личные данные. Вы хотите, чтобы продавец предпочел вас другим заинтересованным покупателям, поэтому было бы разумно попытаться добавить памятные факты о себе. Вы можете рассказать о своей семье и о том, откуда вы собираетесь переехать, или добавить другие комментарии, которые могли бы дать продавцу представление о том, что для вас будет значить переезд в дом.

Возможно, вы не захотите делиться со своим продавцом своими планами по капитальному ремонту дома.Хотя вы, возможно, захотите превратить одну из спален в домашний спортзал или построить подвал, ваш продавец может чувствовать себя несколько привязанным к дому. Представить, что кто-то меняет дом, который он любит, может быть слишком сложно для продавца.

Статья по теме: 7 шагов к покупке дома

4. Добавьте личное изображение

Если вам сложно представить себя идеальным человеком для покупки дома продавца, возможно, вы сможете привлечь его, разместив фотографию себя, членов своей семьи и даже своих домашних животных.Это один из способов помочь продавцу представить вас новым жильцом в его доме.

5. Обсудите, что у вас общего

Как правило, хороший способ завязать отношения с другим человеком — это выяснить, что у вас общего. Та же тактика может дать вам преимущество перед другими начинающими домовладельцами. Если и вы, и продавец являетесь заядлыми коллекционерами произведений искусства или поклонниками автомобилей, вы, возможно, захотите указать на это. Просто убедитесь, что вы не переходите границы и не заставляете продавца чувствовать себя неловко.

6. Будьте короткими

Если вы находитесь в разгаре войны ставок, которую пытаетесь выиграть, вашему продавцу придется прочитать несколько писем с домашними предложениями. Вот почему так важно, чтобы ваше письмо было кратким. Вы не хотите ходить вокруг да около или утомлять продавца до слез многословным эссе.

Сравните ставки по ипотеке.

7. Закройте письмо надлежащим образом

Лучшие буквы предложения начинаются и заканчиваются крепко.Завершая свое письмо, не забудьте выразить искренний интерес к покупке дома. Также неплохо поблагодарить продавца за то, что он уделил время рассмотрению вашего предложения.

Итог

Само по себе письмо с предложением недвижимости не обязательно может гарантировать, что вы получите дом, который вам понравился, особенно если вы столкнетесь с покупателями, готовыми заплатить больше наличными вперед. Но грамотно написанное письмо может убедить продавца рассматривать вас как потенциального покупателя.

Помимо индивидуального письма, важно представить себя серьезным соперником, который может позволить себе купить дом и будет гордиться тем, что сделает его своим домом. Прежде чем совершить крупную покупку, например, дома, всегда полезно поговорить с финансовым консультантом. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях. Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фотография предоставлена: © iStock. com / psphotograph, © iStock.com / g-stockstudio, © iStock.com / TommL

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

Написание выигрышного личного письма продавцу дома

Отправив отличное личное письмо продавцу дома, ваше предложение выделится среди других. Есть много факторов, которые влияют на составление выигрышного предложения о покупке.Большая часть написания хорошего письма — это быть квалифицированным покупателем. Если вы накопили большой первоначальный взнос, обеспечили предварительное одобрение ипотеки и нашли хорошего риэлтора®, который будет представлять вас, ваше предложение о покупке будет сильным. Хотите сделать свое предложение еще сильнее? Включите в свое предложение хорошо написанное личное письмо.

Пример отличного личного письма продавцу дома

Этим личным письмом продавцу была заключена сделка для этой семьи о покупке дома своей мечты.

Что следует учитывать при составлении личного письма

Имейте в виду, что дом, который вы пытаетесь купить, больше, чем просто «дом» нынешнему владельцу. Это их дом. Здесь они воспитывали своих детей. Может быть, это их первый дом, который они купили. Дом, вероятно, представляет собой место, где произошли многие семейные события и воспоминания. Вот почему вы должны отправить личное письмо с вашим предложением, чтобы сообщить продавцу, кто вы и что этот дом может значить для вас и вашей семьи.Расскажите им, как сильно вы любите свой дом и каковы ваши планы в отношении проживания в нем. Если ваше письмо вызывает эту эмоциональную связь, оно может вынудить продавца предпочесть ваше предложение другому или принять ваше предложение, даже если вы предложили цену немного ниже запрашиваемой.

Зачем включать письмо продавцу с предложением о покупке?

Большинство рынков в Соединенных Штатах по-прежнему довольно конкурентоспособны с сильным пулом квалифицированных покупателей и низким уровнем запасов (дома на рынке).Этот тип рынка увеличивает вероятность ситуаций с множеством предложений. В этой ситуации покупатели не знают, каковы другие предложения, и продавец может выбрать, какое предложение лучше для них. Если цена покупки и условия предложений аналогичны, решение домовладельца может быть принято человеческими связями. Вот где письмо с предложением имеет наибольшее влияние на продавца.

Когда включать личное письмо в предложение о покупке

Всегда. Вы должны отправлять письмо с предложением недвижимости каждому продавцу дома, которому вы отправляете предложение о покупке.Независимо от того, является ли продавец семьей, отдельным лицом, владельцем инвестора, финансовым учреждением или кем-то, кто находится в ситуации короткой продажи, важно помнить, что ваше письмо может повлиять на их решение в положительную сторону.

Основные элементы письма-предложения

«Письмо уважаемому продавцу» — это, по сути, реклама вашего предложения домовладельцу. Цель письма — добавить к предложению человеческую историю. Есть несколько вещей, которые вы захотите включить и обозначить, чтобы ваше письмо было убедительным.

  • Фото: Включая фото мощно. Это помогает придать истории лицо (или лица). Этот наглядный образец особенно интересен, когда это молодая пара или семья с детьми.
  • Комплименты. Много комплиментов: Большинство домовладельцев выполнили определенные модификации или обновления своего дома, которыми они очень гордятся. В вашем письме следует упомянуть различные особенности, которые вам нравятся в доме. Расскажите домовладельцу, как вам нравятся деревянные полы или фруктовые деревья и ландшафт на заднем дворе.Если у вас была возможность поговорить с владельцем во время вашего первоначального осмотра дома или во время дня открытых дверей, он, возможно, упомянул некоторые модификации и обновления, которыми они больше всего гордятся. Обязательно выделите их и сделайте им комплимент.
  • Подлинность и связь: Сообщите продавцу, почему вы хотите купить его дом. Расскажите им, что это значит для вас и вашей семьи. Попытайтесь найти общий язык, который у вас может быть с ними. Возможно, это семейный образ жизни или подобная сфера карьеры, а может быть, это близость к подобным вещам в жизни.
  • Выделите финансирование: Если вы подходите к столу со всеми своими финансовыми «утками подряд», то вы можете обратить на это внимание продавца. Напомните им, насколько надежно ваше финансирование. Если вы знаете, что есть и другие предложения, вы можете подтвердить рыночную стоимость дома и объяснить, как вы пришли к своему предложению.
  • Будьте краткими и милыми: Помните, какова цель этого письма. Вы хотите, чтобы продавец знал, кто вы, что для вас значит дом, и объясните им, почему они должны выбрать вас в качестве следующего владельца дома.Этой цели можно достичь, не беспокоясь о своей жизненной истории. Эффективное письмо с предложением должно быть не более одной страницы.

Что не следует включать в письмо с предложением недвижимости

  • Изменения, которые вы хотите внести в дом: Если вы сообщите домовладельцу обо всех больших изменениях, которые вы хотели бы внести в его любимый дом, это вам не поможет. Это может показаться оскорбительным или создать впечатление, что вам не нравятся сделанные ими обновления.
  • Сколько вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете себе позволить: Письмо с предложением не является форумом для разглашения ненужной финансовой информации. Поэтому не говорите продавцу, что можете позволить себе платить больше.
  • Что-нибудь негативное: Не оставляйте комментарии, которые могут быть расценены как отрицательные, жалобы или давления. Ваше письмо должно рисовать действительно позитивную картину и содержать эмоции по отношению к самому дому (а не к сделке). У вас есть риэлтор, который будет заниматься тонкостями процесса и вести переговоры. Пусть играют в «плохого копа».
  • Ненужная личная информация или мнения: Ваше письмо с предложением должно быть отчасти личным, но не слишком личным. Не предлагайте личную информацию или мнения, которые могут привести к разрыву связи с продавцом. Например, вы можете не захотеть отправлять своего ребенка в местную чартерную школу, потому что считаете, что их учебная программа «слишком либеральна». Такое мнение не поможет вам достичь общей цели письма. Вы также рискуете обидеть продавца, если он не разделяет этого мнения.

Примеры убедительных заявлений для включения в ваше письмо

Запечатлейте эмоции домовладельца с помощью таких заявлений и чувств.

  • Ностальгия: «Я вырос в этом районе, и у меня остались приятные воспоминания о поездке на велосипеде в парк с друзьями. Я знаю, что моей дочери тоже понравится этот район ».
  • Лесть: «Мы посмотрели несколько домов, но ваш дом — единственный, который заставил нас почувствовать, что мы можем чувствовать себя там комфортно прямо сейчас. Это так тепло и уютно ».
  • Вовлекайте сообщество: «Мы познакомились с вашими соседями и обнаружили, что они очень дружелюбны. Мы с нетерпением ждем встречи со всеми нашими соседями и построения хороших отношений по всему району ».

Шаблон личного письма продавцу на дому

Письмо с предложением недвижимости не обязательно должно быть сверхформальным, но оно должно выглядеть профессионально. Вот базовый шаблон и руководство по стилю письма.Каждый абзац должен состоять максимум из 3-4 предложений.

[Ваше имя]
[Ваш адрес]
[Ваш город, штат, почтовый индекс]
[Дата]
[Название продавца]
[Адрес продавца]
[Город, штат, почтовый индекс продавца]

Уважаемый [Продавец],

[Первый абзац]

Поблагодарите продавца за то, что он позволил вам осмотреть дом, и за внимательное рассмотрение вашего предложения. Кратко опишите главную причину, по которой их дом идеально подходит для вас и вашей семьи.

[Второй абзац]

Представьтесь и представьтесь своей семье. Предложите некоторую предысторию и информацию о себе и вашей семье. Объясните, почему вы пишете это письмо с предложением. Расскажите продавцу, каковы ваши мотивы (например, растущая семья, получение новой работы в этом районе, поиск лучшей школьной системы и т. Д.).

[Третий абзац]

Нарисуйте сходство и свяжитесь с продавцом. Опишите функции, которые вам нравятся больше всего, и опишите, как эти функции приносят пользу вам и вашей семье.Вполне вероятно, что продавец так же связан с этими функциями.

[абзац четвертый]

Подчеркните свое сильное финансирование. Повторите, что у вас большой первоначальный взнос, и объясните причины, по которым вы предложили так много задатка. Не забудьте напомнить продавцу, что вы уже получили предварительное одобрение на ипотеку.

[Пятый абзац]

Подайте последнюю апелляцию и сообщите продавцу, почему вы являетесь идеальным покупателем его дома.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваш телефон]

[Ваш адрес электронной почты]

Если вы хотите увидеть образец личного письма продавцу дома, которое привело к принятию покупателем своего предложения, щелкните здесь.

Мы можем помочь вам написать письмо и отправить его с сильным предложением о покупке

Наши агенты знают, как получать предложения от покупателей! Свяжитесь с нами сегодня по телефону 310-379-4444.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *