Можно ли оспорить завещание на квартиру

В российском гражданском законодательстве при разрешении наследственных споров предпочтение отдается волеизъявлению наследодателя, а не наследованию по закону его родственниками в порядке очередности. И нередко возникает вопрос можно ли оспорить завещание на квартиру? Да, это возможно, если у родственников умершего завещателя имеются достаточные основания.

Важно знать при оспаривании

Чтобы добиться положительного результата в деле оспаривания и признания завещания недействительным, нужно учитывать ряд правил:

Сделать это можно только через суд и только после смерти завещателя. То есть только после открытия наследства, исключительно после смерти завещателя или признания его умершим по судебному решению. А также только путем рассмотрения дела в суде, через подачу заявления-иска.

Исключение: обязательная доля в наследстве (в нашем случае это ½ от доли в квартире, полагающейся по закону) должна выделяться несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям-инвалидам, нетрудоспособным родителям или супругам, иным иждивенцам завещателя.

Оспаривать может только тот, чьи интересы и права значительно нарушаются. Это может быть:

• наследник той очереди, который имел бы исключительное право получить наследство на законных основаниях при отсутствии завещания.

Пример: При наличии у умершего наследодателя родной дочери она вправе оспорить имеющееся завещание, составленное с явными нарушениями на дальнего родственника. Наследники низшей очереди (брат, тетя, бабушка и т.д.) такого права иметь не будут.

• сособственник квартиры, который не давал согласия на распоряжение объектом завещателем в полном объеме.

Пример: Квартира находилась в общей совместной собственности у завещателя и бывшего супруга. Наследодатель в завещании предусмотрел переход всей квартиры (а не ее доли) к наследникам. Соответственно такой сособственник может оспаривать завещание.

• третье лицо, чьим имуществом незаконно распорядился завещатель.

Пример: С завещателем был заключен договор купли-продажи квартиры, но в виду отсутствия оплаты, сделка не регистрировалась в Росреестре (то есть не состоялась).

Однако квартира была включена в завещание и, в последующем, наследники для ее оформления собственности обратились с иском к действительному собственнику о принудительной регистрации. Защищаясь, продавец может подать встречный иск об оспаривании такого завещания.

Следует знать, что в случае признания судебным решением завещания недействительным в силу вступает ранее составленное завещание. Важно убедиться, что перед оспариваемым завещанием наследодателем ранее не составлялось другое.

Для того, чтобы иметь возможность оспорить завещание, нужны веские основания и доказательства, которые способны поставить законность составления такого документа под сомнение и признать его недействительным.

Описки и незначительные неточности в тексте завещания, которые существенно не искажают его суть, не могут послужить признанию его недействительным.

Основания признания завещания недействительным

Основания для оспаривания принято делить их на две группы:

• Общие — по которым можно признать недействительной любую сделку
• Специальные — касаются исключительно завещаний (в нашем случае, конкретно на квартиру).

Статьи по теме:

Общие основания (предусмотрены главой 9 Гражданского кодекса РФ)

• Завещание составлено лицом, которое судебным решением признано недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие сделки в соответствии с 171-ой статьей Гражданского кодекса РФ считаются ничтожными.
• Завещание написано лицом, которое в силу заболевания, тяжелой жизненной ситуации, психических расстройств и т.п. в момент составления завещания не могло в полной мере руководить своими действиями и разумом (например, алкогольное или наркотическое опьянение, серьезное заболевание, сопровождающееся приемом сильнодействующих лекарств и препаратов и т.п.).
• Документ составлен путем введения наследодателя в заблуждение (например, путем обещания взамен каких-либо благ).
• При составлении завещания к наследодателю применялись: угрозы, физическое насилие (причинение побоев, увечий и т.д.), обман (предоставление на подпись загодя составленного обманщиком завещания под видом другого документа) и т. д..
• Установлены факты фальсификации (оно составлено и подписано не завещателем, а иным лицом). В таком случае требуется обращение в полицию и возбуждение уголовного дела. На основании этих данных суд вынесет решение о том, что сделка недействительна.
• Завещание предусматривает действия, совершение которых противоречит законодательству. Например, завещатель указал в завещании на возможность прописки своего наследника в муниципальной квартире, где он является единственным нанимателем.

Специальные основания (предусмотрены главой 62 Гражданского кодекса РФ)

• Нарушение формы составления завещания: не подписано завещателем, не проставлены даты составления, не удостоверено нотариусом (или другим уполномоченным лицом) и т.д., если на то не было уважительных причин.
• Составление и подписание завещания не наследодателем, а его представителем. Закон не допускает этого.
• Отсутствие данных о свидетелях или их подписей в случаях, когда их присутствие при составлении документа обязательно (закрытое завещание, составление его в чрезвычайных ситуациях и т. п.).
• Завещается квартира (или иное жилое помещение), которая на момент его составления наследодателю не принадлежит по праву собственности.
• Завещание на квартиру сможет быть признано недействительным частично, когда у завещателя есть наследники, имеющие право на обязательную долю (нетрудоспособные родители или супруг, дети-инвалиды, несовершеннолетние дети, иждивенцы).
• Составление завещания в присутствии ненадлежащих свидетелей (родных, потенциальных наследников, плохо владеющие русским языком, неграмотных и пр.)

Все основания, которые смогут послужить причиной для оспаривания завещания, перечислить не представляется возможным. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. При любом подозрении на то, что текст завещания составлен с нарушениями и значительно ущемляет права законных наследников, им следует обращаться в суд

Иногда возникает вопрос, почему допускаются в завещании нарушения закона, которые могут привести к признанию такого завещания недействительным (в целом или в части). Ведь его удостоверяет нотариус — лицо достаточно грамотное и образованное.

Здесь следует сказать, что нотариус удостоверяет завещание как документ, но не проверяет законность обладания завещаемым имуществом наследодателем.

Более того. не всегда завещание составляется нотариусом. Завещания могут удостоверять:

• главы поселений (в отдельных населенных пунктах (деревнях, селах и пр.), где нет нотариальных контор)
• командиры воинских частей;
• начальники мест лишения свободы;
• капитаны кораблей;
• начальники экспедиций;
• главные врачи медицинских учреждений.

Указанные лица могут не знать всех юридических тонкостей наследственного права, в виду чего возможны ошибки при составлении и удостоверении завещаний.

Недостойные наследники

Признание наследников по завещанию недостойными – еще одно основание считать эту сделку недействительной. По смыслу 1117-ой статьи Гражданского Кодекса РФ к недостойным наследникам относят:

• Преступление — лиц, которые решением суда признаны виновными в совершении преступления в отношении завещателя или его близких родственников (наследников первой очереди) с целью получения наследства, увеличения размера полагающейся доли или из иных корыстных мотивов.

Пример: Гражданская супруга, находясь в сговоре с нотариусом, изготавливает подложное завещание от имени своего сожителя на квартиру в ее пользу. Или дочь совершает убийство супруги своего отца с целью получить в наследство от родителя квартиру в свое единоличное пользование.

• Родителей, которые лишены родительских прав. В случае смерти их ребенка они не вправе претендовать на получение наследства даже по завещанию, при условии, что оно будет оспорено третьими лицами (например, усыновителями, бабушками/дедушками и т.д.).
• Наследников, которые по закону обязаны были обеспечивать уход или содержать завещателя, но не делали этого. Например, по решению суда сын должен был платить алименты своему нуждающемуся отцу, но уклонялся от своей обязанности и выплаты не делал, о чем имеется сведения в службе судебных приставов.

Иск и доказательства в суд

Если истцу известно, в каких случаях оспаривают завещание, и именно такое обстоятельство имеется у него, то он вправе обратиться в суд с иском.

Такие иски рассматривают суды общей юрисдикции (городские, районные, окружные и т.д.) по месту нахождения оспариваемого наследства.

Перед обращением в суд истцу следует собрать как можно больше доказательств того, что завещание составлено с нарушениями и должно быть признано недействительным. Вид этих доказательств и способы доказывания напрямую зависят от оснований, на которых оспаривается завещание. Наиболее часто встречающиеся доказательства:

• Показания свидетелей (лиц, проживающих вместе с наследодателем длительное время, родственников, соседей, знакомых, работников социальных органов и служб, всех тех, кто сможет подтвердить незаконность составления завещание или недобросовестность наследников),
• Медицинские документы, подтверждающие наличие у завещателя серьезного заболевания (алкоголизм, наркотическая зависимость, психические расстройства и пр.), назначение и употребление им сильнодействующих на психику и сознание лекарственных средств и пр.,
• Приговор суда или документы из полиции, подтверждающие совершение наследником по завещанию преступных действий (фальсификация завещания, насильственные действия в отношении завещателя и пр. ),
• Посмертная психиатрическая экспертиза, доказывающая наличие у завещателя психического расстройства (может проводиться на стадии судебного заседания или до обращения в суд, по инициативе истца).

При составлении заявления-иска нужно указать следующие сведения:

• наименование судебного органа, куда подается иск
• полные данные завещателя
• полные данные наследника-истца
• полные данные наследника-ответчика
• данные о нотариусе, удостоверявшем завещание
• сведения о составленном завещании (дата, место составления, предмет завещания и т.д.),
• указание основания (или нескольких оснований), по которому завещание следует признать недействительным или ничтожным
• в резолютивной части – обоснованное требование о признании завещания недействительным.

Чтобы составить заявление правильно и предусмотреть все нюансы, лучше прибегнуть к помощи грамотного юриста, имеющего опыт в разрешении подобных споров.

Документы

Перечень обязательных документов, которые следует приложить к иску:

• паспорт личности истца
• документ, подтверждающий родство с завещателем или иные права на оспаривание завещания
• оригинал завещания (или нотариально заверенная его копия)
• документы на завещанную квартиру (по возможности)
• доказательства, подтверждающие незаконность составленного завещания
• платежные документы об уплате госпошлины
• иные документы по требованию судебного органа.

В каждом конкретном случае перечень документов будет свой. Особенно это касается доказательств, представляемых суду: они будут зависеть от обстоятельств, на которые ссылается заявитель при оспаривании завещания.

Сроки

Сроки оспаривания завещания равны срокам исковой давности по недействительным сделкам, предусмотренным статьей 181-ой Гражданского кодекса РФ.

• По завещанию, являющемуся ничтожным (составленным с нарушениями либо недееспособным лицом), срок исковой давности, в течение которого можно подать иск в суд, составляет 3 года.
• По завещанию в случае оспоримости его недействительности (применение угроз, насилия, обмана и т.д.), срок, в течение которого суд сможет принять иск, равняется 1 году.
• Сроки эти считаются с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что его права на получение наследства законным путем нарушены.

Подать иск о признании завещания недействительным нужно как можно раньше. Лучше если это произойдет в течение полугода со дня открытия наследства, пока наследники по завещанию не вступили в права наследования и не смогли распорядиться завещанным имуществом.

Как избежать оспаривания

Чтобы в будущем у наследников по завещанию не возникло описанных выше проблем, наследодателю следует особое внимание уделить правильности составления завещания, удостовериться, что в нем указаны верные данные его самого и будущих наследников, завещаемого имущества, присутствуют все даты и подписи и пр.

Не лишним будет подстраховаться и оформить сделку с использованием дополнительных средств:

• Видеосъемка или аудиозапись процесса составления завещания. На специальном носителе будет зафиксирована вся процедура, подтверждающая добровольное волеизъявление завещателя.
• Приглашение свидетелей. Присутствие третьих лиц при составлении завещания требует обязательного их указания в документе и подписей. Впоследствии данные лица смогут выступить в качестве свидетелей и в суде.
• Приложение справки из психоневрологического и наркологического диспансера или иных лечебных заведений об отсутствии у завещателя каких-либо заболеваний, ставящих под сомнение его дееспособность.

Закон не запрещает использовать и другие средства, при условии, что они не будут создавать опасность или значительно нарушать права и интересы наследодателя и его наследников. Использование дополнительных мер не станет гарантией того, что наследники по закону, кто может оспорить завещание, не попытаются этого сделать, но значительно поможет при разрешении спора в суде.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Дарственная на квартиру Сроки Обжалования 2021

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

• после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
• при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
• при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

• В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

• Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

• если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
• если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

• Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
• Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

• Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

• даритель не был признан недееспособным
• сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

• например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
• доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

• объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
• единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
• учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
• удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

• отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
• продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
• но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

• Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
• Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

• освидетельствование психического состояния дарителя
• записи в медицинских картах
• расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
• документы о признании дарителя недееспособным
• справки из правоохранительных органов
• показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Кто и на каком основании может оспорить завещание.

О, сколько споров из-за наследства слышали стены наших судов! Обиженные родственники, обойденные наследники пытаются отвоевать имущество, которого они считают себя несправедливо лишенными. Что ж, имеют право. С юридической точки зрения, завещание – такая же сделка, как дарение или мена. И как любая сделка, последнее волеизьявление может быть оспорено.

Оспорить завещание можно по различным основаниям, предусмотренным законом.

Завещатель был недееспособным или не отдавал себе отчет в совершаемых действиях

Это очень распространенный повод для оспаривания последней воли наследодателя. И в то же время одна из наиболее сложных категорий дел в суде, касающихся наследства.

Одно дело, если наследодатель был признан недееспособным еще при жизни. Чтобы оспорить завещание, достаточно доказать, что в момент его составление лицо уже страдало расстройством психики.

Другое дело, если официального признания недееспособности не было, но есть основания полагать, что человек не руководил своими действиями. Родственники стремятся доказать, что завещатель злоупотреблял алкоголем, наркотиков или находился под воздействием медицинских препаратов. Тогда приходится проводить посмертную медэкспертизу, собирать медицинские документы, опрашивать свидетелей.

Пример. Артем Н. обратился в суд с иском о признании недействительным завещания, составленного его отцом, Петром Н. После смерти отца выяснилось, что он завещал квартиру своей дочери, полностью лишив Артема наследства. Истец ссылается на то, что его родитель был больным человеком, инвалидом 1 группы. За год до смерти его состояние резко ухудшилось, он часто лежал в больницах, бывали провали памяти. Суд пришел к выводу, что Петр Н. не мог отдавать отчета своим действиям, и признал завещание недействительным. В дальнейшем раздел имущества велся по правилам наследования по закону.

Завещание нарушает права обязательных наследников

Гражданский кодекс в ст. 1149 определяет перечень лиц, которые должны в любом случае получить долю имущества, независимо от содержания завещания:

• нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, совместно с ним проживавшие.

Эти лица должны получить не менее половины той доли, которая была бы им положена в случае отсутствия завещания.

Пример. У Татьяны П. было двое детей: 23 и 8 лет. Она составила завещание таким образом, что все ее имущество, в том числе жилой дом, передавалось старшему ребенку. Такое завещание будет несложно оспорить на том основании, что несовершеннолетнему ребенку должна быть выделена обязательная доля.

Обратите внимание: п. 4 ст. 1149 Гражданского кодекса позволяет человеку, получившему наследство по завещанию, «спасти» унаследованное имущество от выделения обязательной доли.

Пример. Мужчина завещал квартиру внучке, но у него есть нетрудоспособный сын, который по закону имеет право на обязательную долю в наследстве. Однако в квартире сын не проживает и никогда не проживал. Жильем пользовалась внучка, исправно платила коммунальные услуги, делала текущий ремонт. В этом случае закон дает суду право уменьшить обязательную долю или вовсе отказать в ней.

Нарушены требования к порядку составления, оформления и удостоверения завещания

Этих требований достаточно много, они описаны в основном в статьях 1124—1127 Гражданского кодекса. Несоблюдение многих из этих правил может привести к тому, что завещание будет признано недействительным.

Пример. Гражданин Видеев составляет закрытое завещание, то есть его воля не будет известна никому, даже нотариусу. По правилам ст. 1126 ГК РФ конверт с таким завещанием должен быть передан нотариусу в присутствии двух свидетелей. Так и поступили, только одним из свидетелей был друг Видеева, в пользу которого он составил завещание. Хотя нотариус и предупреждал о требованиях, предъявляемых к свидетелю, Видеев эти требования проигнорировал. В итоге после его смерти завещание было признано недействительным на основании п. 3 ст. 1124 ГК РФ.

Обратите внимание: незначительные нарушения порядка, а также несерьезные описки не станут основанием для объявления завещания недействительным.

Завещание составлено в пользу недостойного наследника

Кто они – недостойные наследники? Ответ дает ст. 1117 Гражданского кодекса. Это граждане, которые:

• совершали умышленные противоправные действия против наследодателя или его наследников, либо против осуществления последней воли наследодателя,
• способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию,
• способствовали либо пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства,
• злостно уклонялись от содержания наследодателя, хотя эта обязанность была возложена на них по закону.

Правило о недостойных наследниках распространяется и на граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве. После признания судом наследника недостойным, он отстраняется от наследования.

Пример. Перед смертью Юлия С. составила завещание, в котором оставила квартиру супругу Ивану С. Двое совершеннолетних сыновей Юлии остались без наследства. Но дети погибшей смогли в суде доказать, что Иван, узнав о намерении жены завещать все имущество детям, угрозами и насилием заставил ее изменить последнюю волю. Ивана не только признали недостойным наследником, но и уголовное дело возбудили.

Это все, других оснований для оспаривания завещания нет. Родственники могут сетовать на аморальное поведение людей, которым было отписано имущество, кричать про лучшие годы, отданные завещателю – для закона это не аргументы. Человек распорядился своим имуществом так, как считал нужным.

Вопрос. У Инны П. было двое совершеннолетних детей. Она оформила завещание, в котором оставила квартиру сыну Ивану П. Сможет ли после ее смерти дочь Арина претендовать на квартиру? Ответ. Арина имеет право подать в суд иск об отмене завещания, но для этого у нее должны быть веские основания. Проще всего, если дочь является нетрудоспособной или иждивенкой – тогда она без труда получит обязательную долю в квартире. Если же Арина вполне здорова и крепка, то ей придется искать другие зацепки. Либо она будет убеждать суд, что мать не отдавала отчет в своих действиях, либо доказывать, что брат – недостойный наследник, либо искать недостатки в оформлении и удостоверении завещания. Если ни одно из оснований не подтверждается в действительности, Арине придется смириться с волей матери.

Итог: закон определяет основания, по которым завещание можно оспорить, но в этом процессе есть много оценочных суждений. Результат рассмотрения иска в определенной степени зависит от того, насколько грамотно стороны смогут обосновать и доказать свою позицию.

Нужно оспорить завещание?

Недвижимость, как объект наследования, чаще всего вызывает споры и судебные разбирательства. Как правило, это наиболее ценное имущество, поэтому далеко не все наследники готовы безоговорочно принять волю завещателя.

Согласно статье 1052 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещание может быть полностью или частично признано недействительным, если для этого имеются весомые причины. Решение суда принимается на основании доказательств, которые будут предоставлены для рассмотрения. При этом некоторые пункты документа могут оставаться без изменения, сохраняя законную силу, тогда как спорные распоряжения завещателя подлежат тщательному разбирательству.

На основании чего можно оспорить завещание?

Условия, при которых подается иск о признании завещания недействительным, бывают общими или специальными.

В первом случае подразумевается прямое нарушение ГК, а именно:

• На момент составления документа завещатель находился в неадекватном состоянии по причине хронических или острых психических расстройств, в том числе старческого слабоумия.
• В процессе подписания наследодатель употреблял алкогольные напитки, наркотические или психотропные вещества.
• На завещателя оказывалось давление (физическое насилие, шантаж, угрозы).
• Были нарушены права наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (Статья 1064 ГК).
• Содержание завещания не соответствует требованиям закона.

Специальные основания бывают следующими:

• Завещание составлено с нарушениями (отсутствуют сведения о нотариусе или завещателе, не соблюдена установленная законом форма).
• Нет печати нотариуса, отсутствует дата заверения, подписи, идентификационные данные и др.
• Документ заверен неправомерно.
• Закрытое завещание заверено без свидетелей.
• В качестве свидетелей выступили заинтересованные или недостойные лица.
• Подпись завещателя отсутствует или доказан факт ее подделки.
• Завещание составлено третьим лицом (представителем наследодателя).

При этом не могут служить основанием признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если доказано, что они не могут влиять на понимание волеизъявления завещателя.

Суд обращает внимание только на такие факторы, которые истец способен подтвердить с помощью объективных свидетельских показаний или соответствующими документами. Однако в любом случае оспаривание завещания является достаточно сложной задачей, требующей профессиональной подготовки. Дело в том, что доказанность того или иного нарушения свидетельствует о профнепригодности нотариуса, поставившего свою подпись под документом.

У кого есть право оспаривать завещание, чтобы отсудить квартиру?

В том случае, если наследование происходит по закону, приоритетное право получают ближайшие родственники. Всё имущество, в том числе и недвижимость, делится в равных долях между наследниками первой очереди, а если таковых не имеется, то дальше по очередности. Вышеперечисленные процедуры четко отображены в Главе 71 ГК.

Больше всего нарушений и фактов мошенничества встречается тогда, когда наследование осуществляется по завещанию. Зачастую завещатель вводится в заблуждение или используется его неадекватное состояние. Уличить мошенников очень непросто, но если при помощи профессиональных юристов удается собрать доказательную базу, то сделать это все-таки возможно.

Подать иск о признании части или всего завещания недействительным могут только лица, права и интересы которых нарушены этим завещанием (ст. 1052 ГК). Если распоряжения наследодателя относительно квартиры будут признаны незаконными, то суд вынесет положительный вердикт в пользу истца.

В случае признания последнего завещания недействительным, силу набирает предыдущий документ волеизъявления наследодателя. При отсутствии такового наступает наследование по закону.

Когда можно оспорить завещание?

По сути, завещание это односторонняя сделка, поэтому сроки оспаривания соответствуют положениям, прописанным в статье 182 ГК.

Ничтожность завещания признается в том случае, если оно было составлено с прямыми нарушениями. Исковое заявление по такому документу можно подавать в течение десяти лет.

При выявлении специальных оснований, оспорить завещание на квартиру через суд можно на протяжении трех лет после того, как эти основания были установлены.

В то же время юристы настоятельно рекомендуют не затягивать со сроками подачи искового заявления, и обращаться в суд о признании завещания недействительным на протяжении первых шести месяцев после открытия наследства. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Какие потребуются документы, чтобы оспорить завещание и отсудить квартиру?

Начало судебного разбирательства и признание завещания недействительным невозможно без соответствующих документов. В первую очередь надо предоставить копию о смерти завещателя, а также нотариально заверенную копию завещания, которая берется у нотариуса, оформлявшего наследство. Также потребуется все имеющиеся документы на квартиру, которая является источником конфликта. Помимо этого к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

Следующий этап – это сбор доказательной базы, являющейся основанием для рассмотрения иска. Если речь идет о невменяемости наследодателя в момент составления завещания, понадобятся:

• Документы из медучреждений, где завещатель наблюдался или лечился. Это подтверждение наличия психических расстройств и назначения сильнодействующих препаратов, а также справка о нахождении больного в психоневрологическом диспансере.
• Результат посмертной психиатрической экспертизы, в ходе которой тщательно изучается история болезни наследодателя и перечень принимаемых им препаратов с целью определения его умственного и психического состояния на момент составления завещания.
• Показания свидетелей. Истец может привлекать свидетелей, контактировавших с завещателем в период подписания документа. Среди них могут быть коллеги, соседи или просто друзья, способные подтвердить неадекватное состояние человека и его неспособность принимать важные решения.

Также и при любом другом основании на оспаривании завещания надо собрать необходимые доказательства. В противном случае положительное для истца решение вряд ли будет принято.

Решение вопроса в досудебном порядке

Поскольку каждому из участников конфликта предоставляется право предъявлять свидетельские показания, доказательства и результаты экспертиз, судебная тяжба относительно незаконности наследования квартиры может продолжаться очень долго. Однако существует иной путь выхода из сложившейся ситуации.

Противоборствующие стороны могут договориться, чтобы наследник, являющийся ответчиком по иску, отказался от квартиры. Он должен на протяжении полугода с момента открытия наследства написать соответствующее заявление, и передать его нотариусу, непосредственно занимающемуся данным делом.

 

Адвокат рассказал, кто и почему может оспорить завещание

МОСКВА, 31 янв — ПРАЙМ. Как правило, c исками о признании завещания недействительным в суд обращаются другие наследники или потенциальные наследники, которые могут быть призваны к наследованию по закону или иному завещанию. Каковы их шансы на успех, рассказал агентству «Прайм» заведующий филиалом московской коллегии адвокатов «Защита» Анатолий Миронов.

Эксперт рассказал о том, что нельзя включать в завещание

По его словам, споры вокруг завещаний связаны с обжалованием со стороны лиц, чьи права или законные интересы нарушены этим завещанием.

Основанием для таких исков чаще всего является неспособность наследодателя в момент совершения завещания понимать значение своих действий и руководить ими.

«Например, наследодатель при жизни состоял на учёте у врачей: психиатра или нарколога и оформил завещание на малознакомого человека. Наследникам, как правило, становится об этом известно уже после смерти наследодателя, и в таком случае у тех, кто должен был призываться к наследству по закону, есть единственный способ защитить свои права — обращаться в суд», — отмечает адвокат.
Однако такие процессы — очень сложные и не обходятся без сбора массы доказательств, с последующим проведением различных сложных судебных экспертиз.

Другой распространенный пример обжалования завещания — это иски, связанные с тем, что его форма не соответствует закону, к примеру, содержит неверные сведения о паспортных данных, или имеет исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания, или же запись фамилии, имени и отчества наследодателя не выполнена «пишущим средством, а является фотокопией записи и подписи с другого бумажного носителя» и так далее.

Адвокат объяснил, в каких случаях опасно называть свой домашний адрес

Правда, суды нередко по подобным искам признают наличие технической ошибки, не влекущей за собой изменения смысла и содержания завещания и отказывают в их удовлетворении.

Еще одной причиной обжалования завещаний является фальсифицированная подпись наследодателя или нотариуса. Такие процессы тоже не являются простыми и зачастую связаны с возбуждением уголовных дел.

Приведённые выше примеры — лишь небольшая часть причин, по которым может быть обжаловано завещание. Споры могут возникать из-за состояния здоровья наследодателя, может оспариваться совместное завещание супругов, речь может идти о недостойных наследниках или о вопросах применения норм международного частного права.

«Каждый подобный иск индивидуален, сложен и требует участия адвоката», — резюмирует адвокат.

Завещание на квартиру

Выражение «после нас – хоть потоп» наиболее четко отражает представления россиян о завещании. Этот институт у нас совершенно не развит. А все потому, что о далеком будущем в нашей непредсказуемой стране до сих пор как-то не привыкли думать. В отличие, от Германии, например. Некоторые вообще считают, что мысль внезапно материализуется, и к написанию завещания относятся с опаской. Но не все так страшно. Нотариусы даже поговаривают, что по статистике, граждане, составившие завещание переживают своих сверстников. Итак, для чего, для кого и кому же все-таки нужно составлять завещание?

Для чего составляют завещание на квартиру?

Завещание – это посмертное волеизъявление. 

Если в семье все хорошо, человек любит всех одинаково, то он и не задумывается о завещании на квартиру — как-нибудь сами разберутся. Однако в жизни все бывает. Нередки случаи, что близкий родственник оказывается «неблагополучным», терроризирует всю семью — словом, ведет себя так, что ему просто опасно оставлять квартиру. Вот тогда завещание на квартиру написать стоит.  

Ведь если нет завещания, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям. Первая очередь – дети, родители, супруги. Вторая очередь наследников — братья и сестры, бабушки и дедушки. Третья – дяди и тети. И так далее – по степени отдаленности родства (прадедушки, двоюродные внучки и т.д.)

Если есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Так что если наш неблагополучный родственник входит в первую очередь, защитить остальных можно только завещанием. 

Однако тоже не до конца. В упомянутом разделе ГК есть статья о праве на обязательную долю в наследстве (1149). Ее, независимо от завещания, получают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг или родители завещателя. А также иждивенцы, которые жили с ним и были на его обеспечении не менее года до смерти (завещателя). Независимо от содержания завещания, получит каждый из этой группы не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Для чего еще составляют завещание? Если у супруга от первого брака есть дети (вполне трудоспособные, с отдельной жилплощадью) то детям от второго брака он может завещать свое нынешнее имущество. Ведь если он этого не сделает, в случае смерти, наследство будет делиться поровну между всеми детьми и нынешним супругом. Завещание можно написать не на все имущество, а на определенную вещь. Например, за бабушкой ухаживает добродушная соседка, но у первой есть и дети в другом городе. Чтоб как-то отблагодарить  помощницу, но и детей не обидеть, она может завещать соседке, например, драгоценности и т.п.

 

В каком случае завещание на квартиру смогут оспорить? 

Оспорить завещание на квартиру можно в суде. Для его отмены нужно доказать недееспособность наследодателя на момент составления завещания (суд может запросить справки из больницы, поликлиники и т.д.). Или доказать, что он находился под давлением заинтересованных лиц. Однако оспорить завещание сложно. Заверяет этот документ нотариус, который вправе отказаться от составления завещания при малейшем подозрении на неадекватность, безвольность завещателя. Что такое недееспособность или неадекватность? Это неспособность понимать свои действия  и руководить ими.

Нотариус вправе отказать в составлении завещания на квартиру человеку, которого он посчитает не вполне осознающим происходящее в момент составления документа. С алкогольным или наркотическим опьянением все ясно. Однако завещание чаще всего составляют в глубокой старости, когда в силу некоторых физических недугов, завещатель не в состоянии адекватно оценить происходящее. Если на простые вопросы («в каком городе Вы находитесь?», «зачем Вы пришли к нотариусу?» и т.п.) человек не может самостоятельно ответить, нотариус, скорее всего, откажет в заверении документа. Такая же история часто происходит с лежачими больными, родственники которых приглашают нотариуса составить завещание на дом. Если по завещателю видно, что он напоен лекарствами, находится, как это именуется в суде «в состоянии подавленной воли и повышенной внушаемости» — нотариус откажет в составлении завещания на квартиру, и наследникам придется делить квартиру по закону. Официальный отказ выдается по письменному требованию завещателя. Но если он не в состоянии это требование написать, о каком завещании может идти речь… Конечно, в такой ситуации, завещатель вправе обратиться к другому нотариусу. 

Так что если есть, что и кому завещать,  лучше с этим не затягивать.

Кто составляет завещание на квартиру?

Средний возраст завещателя в России 58-70 лет. Однако сейчас все чаще к нотариусу приходят сорокалетние представители «среднего класса». Это весьма обеспеченные люди. У них есть и квартира, и дом за городом, и другое нажитое имущество, которое им хотелось бы самим четко распределить между родственниками. Чаще всего, прежде чем идти к нотариусу, они консультируются у своих юристов на работе. 

Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ, а также за границей у консула. Или даже у нотариуса в стране пребывания, но в этом случае придется до возвращения домой такое завещание легализовать.

Можно ли оспорить завещание? | Юридическая фирма De Facto

Завещание, как и любая односторонняя сделка, может быть оспорено в суде и признано недействительным. Но не по любым причинам, а только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Кто может оспорить завещание?

Чаще всего с завещанием не согласны наследники, которые в результате лишаются полностью или частично права на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1056 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) иск в суд вправе предъявлять то лицо, для которого признание завещания недействительным имеет имущественные последствия, вследствие нарушения установленного порядка составления, подписания и удостоверения завещания, то есть только тот, кто получит права на наследство, если завещание будет признано недействительным.

Основания для признания завещания недействительным

Несоблюдение формы завещания

В силу пункта 1 статьи 1056 Гражданского кодекса недействительно завещание, составленное в ненадлежащей форме.

Статья 1051 Гражданского кодекса содержит требования, которым должно соответствовать нотариально удостоверенное завещание.

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем либо записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля. При записи завещания со слов завещателя нотариусом могут быть использованы общепринятые технические средства (пишущая машинка, персональный компьютер и т.д.). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса и свидетеля до подписания завещания. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него свидетелем в присутствии нотариуса, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. В завещании должны быть указаны фамилия, имя и постоянное место жительства свидетеля. Такие же сведения должны быть включены в завещание в отношении лица, подписавшего завещание вместо завещателя. Завещания лиц, проживающих в населенных пунктах, где нет нотариуса, удостоверяются должностным лицом, уполномоченным законодательными актами на совершение нотариальных действий (должностным лицом местного исполнительного органа).

К нотариально удостоверенным завещаниям в соответствии со статьей 1052 Гражданского кодекса приравниваются:

• завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, санаториях, иных лечебно-профилактических учреждениях, а также проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами и дежурными врачами этих больниц, санаториев, иных лечебно-профилактических учреждений, а также директорами, главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
• завещания военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, их заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений;
• завещания граждан, находящихся во время плавания на морских судах или судах внутреннего плавания, плавающих под флагом Республики Казахстан, удостоверенные капитанами этих судов;
• завещания граждан, находящихся в разведочных и других экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
• завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариусов и должностных лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий, а также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) воинских частей, соединений, учреждений и заведений;
• завещания лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Несоблюдение установленной формы завещание, неподписание его завещателем и (или) свидетелем, удостоверение ненадлежащим лицом — это одни из наиболее распространенных претензий при оспаривании завещаний.

В то же время, согласно пункту 2 статьи 1056 Гражданского кодекса не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения технического характера, допущенные при его составлении, подписании или удостоверении, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недееспособность завещателя

В соответствии с пунктом 5 статьи 159 Гражданского кодекса недействительно завещание, совершенное лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Также может быть признано недействительным завещание, совершенное гражданином, впоследствии признанным недееспособным, если в судебном процессе будет доказано, что уже в момент составления завещания он уже находился в состоянии психического расстройства.

Нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими

К таким обстоятельствам можно состояние опьянения, воздействие лекарств, ухудшения здоровья, при котором теряется способность понимать значение своих действий или руководить ими. К примеру, если больному человеку назначали на момент составления завещания сильнодействующие препараты, можно усомниться в том, что он полностью понимал значение своих действий. Для этого обычно уточняют причину смерти, изучают историю болезни, вызывают в судебное заседание лечащих врачей, которые могут охарактеризовать состояние больного.

Для решения вопроса о способности завещателя понимать значение своих действий и руководить ими на время составления завещания, судом может быть назначена посмертная медицинская или судебно-психиатрическая экспертиза. Следует учитывать, что даже наличие психического расстройства не означает, что совершивший сделку не понимал значения своих действий. В этом случае будет иметь значение течение заболевания, состояние памяти, нарушения тех или иных функций. Поэтому посмертная экспертиза не всегда может дать однозначное заключение.

В силу пункта 7 статьи 159 ГК при доказанности невозможности понимать значения своих действий или руководить ими завещание может быть признано недействительным.

Завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы

Такое завещание может быть признано недействительным на основании пункта 9 статьи 159 ГК. Однако доказать данные обстоятельства бывает практически невозможно по причине отсутствия в живых главного потерпевшего, прошествия значительного времени, а также отсутствия доказательств обмана, насилия или угрозы.

Завещание нарушает права наследников на обязательную долю в наследстве

Иногда завещатель при составлении не учитывает права ряда наследников на обязательную долю. В соответствии с пунктом 1 статьи 1069 ГК  несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). По иску таких наследников завещание может быть признано частично недействительным.

Наследники не согласны с волей завещателя

Наследниками могут быть высказаны следующие доводы:

• Есть близкие родственники (дети, внуки), а наследство оставлено далекому родственнику или чужому человеку.
• Одни осуществляли уход и поддержку за наследодателем и вправе были рассчитывать на завещение, а наследство завещано наследнику, который даже не навещал завещателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам и государству. А согласно пункту 4 этой статьи завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

То есть, в принципе, гражданин может завещать имущество кому угодно, даже при наличии более близких родственников, за исключением случаев когда он не вправе лишить наследства обязательных наследников (к примеру своих иждивенцев).

Таким образом, основания для признания завещания недействительным в судебном порядке предусмотрены законом. Если же завещание по форме и содержанию соответствует закону и отражает волю завещателя, тот факт, что им лишены наследства более близкие родственники, сам по себе основанием для отмены завещания не является.

Порядок оспаривания завещания

Для признания завещания недействительным заинтересованное лицо должно обратиться с иском в суд по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего).

Обращению в суд должна предшествовать серьезная подготовка и сбор необходимых доказательств, определение круга свидетелей, необходимости проведения экспертиз, оценка возможности представить весомые доводы своего несогласия с оспариваемым завещанием.

К участию в процессе будут привлечены другие заинтересованные лица из числа потенциальных наследников, в необходимых случаях будет назначена соответствующая экспертиза.

Последствия признания завещания недействительным

Недействительное завещание, как и любая недействительная сделка, не влечет юридических последствий, и недействительно с момента его составления. Последствиями признания завещания недействительным будут:

• восстановление юридической силы ранее совершенного завещания;
• если других завещаний не было — наследование имущества наследниками по закону в соответствии с установленной очередностью.

Права аренды жилья для арендаторов-инвалидов

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 25 июля 2017 г.

Согласно федеральному закону, арендаторы-инвалиды и потенциальные арендаторы с ограниченными возможностями имеют право подать заявление и жить в съемной квартире независимо от их инвалидности. Когда домовладелец отказывается от жильцов-инвалидов на основании дискриминационной жилищной практики, они нарушают закон.

Кто считается инвалидом согласно законам о справедливом решении жилищных вопросов?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении (42 Кодекса США §§ 3601-3619, 3631) запрещают дискриминацию арендаторов или потенциальных арендаторов из-за инвалидности или инвалидности связанного с ними лица. Закон защищает следующих людей:

• Лицо с психическими или физическими недостатками, которые существенно ограничивают способность человека выполнять одну или несколько основных жизненных функций; или
• Лицо, имеющее инвалидность; или
• Лицо, которого другие считают инвалидом

Типы защищенных нарушений включают в себя нарушения подвижности, зрения и слуха, умственную отсталость, алкоголизм (при лечении в рамках программы восстановления), наркоманию (не вызванную употреблением незаконных контролируемых веществ), психические заболевания и ВИЧ / СПИД.

Арендодатель не может задавать дискриминационные вопросы

Если просьба о размещении не поступает, Законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают домовладельцу спрашивать, есть ли у заявителя инвалидность или степень тяжести нарушения. Арендодатели должны относиться к заявителям-инвалидам и арендаторам так же, как и к лицам без инвалидности: они не могут запрашивать медицинские записи или направлять арендатора в конкретную квартиру.

Тем не менее, домовладелец может спросить всех потенциальных арендаторов, включая заявителей с ограниченными возможностями, о том,:

• Заявитель может соответствовать требованиям аренды;
• Заявитель злоупотребляет запрещенным веществом или имеет зависимость от него;
• Заявитель имеет право на аренду жилья, доступного только людям с ограниченными возможностями или определенным типом инвалидности; или
• Заявитель имеет право на аренду жилья, которое предлагается в приоритетном порядке людям с ограниченными возможностями или с определенным типом инвалидности.

Психическое заболевание и возможность прямой угрозы

Арендодатель не может исключить заявителя из-за опасений или предположений, что психически больной человек представляет опасность. Однако домовладелец может оценить, представляет ли человек прямую угрозу, полагаясь на достоверную и объективную информацию о текущем поведении или конкретных действиях, таких как угрозы или нападение на другого арендатора. Арендодатель должен учитывать несколько факторов, в том числе:

• Характер и степень риска получения травмы
• Вероятность получения травмы
• Может ли разумное приспособление устранить прямую угрозу

Арендодатель также должен учитывать, устранили ли лекарства или лечение арендатора прямую угрозу.Если после оценки достоверных и объективных доказательств домовладелец может установить, что данное лицо представляет прямую угрозу, то домовладелец может отклонить данное лицо.

Право на жилье

Арендаторы с ограниченными физическими возможностями могут потребовать от арендодателя внести разумные изменения в правила, политику, практику или услуги, если это предоставит человеку равные возможности для использования арендуемой квартиры и мест общего пользования. Между модификацией и инвалидностью должна быть связь.Разумные запросы включают в себя разрешение использовать служебное животное, разрешение на отправку арендной платы по почте или запрос на парковочное место, достаточно большое для доступа инвалидных колясок.

Арендодатель не обязан принимать меры по обоснованному запросу, не связанному с инвалидностью арендатора, или по запросу, который является необоснованным, поскольку он приведет к чрезмерному финансовому и административному бремени для арендодателя. Однако, когда запрос является необоснованным, HUD требует, чтобы арендодатель и арендатор продолжили «интерактивный процесс» для достижения разумного компромисса.

Право на внесение изменений

Если это разумно, арендаторы с ограниченными возможностями могут изменить съемную квартиру, чтобы сделать ее безопасной и удобной для проживания. Если изменение создаст неприемлемые условия жизни для следующего арендатора, арендодатель может согласиться на изменение при условии, что арендатор восстановит жилье. перед отъездом в исходное состояние. В этом случае домовладелец может потребовать от арендатора положить деньги на депозитный счет, приносящий проценты.

Все изменения подлежат согласованию с домовладельцем.Арендодатель может запросить описание предлагаемой модификации и любые необходимые разрешения на строительство. Общие модификации включают пандусы для инвалидных колясок, заниженные столешницы и специальные дверные ручки.

Подтверждение инвалидности и необходимости приспособления или модификации

В некоторых случаях арендатор с ограниченными возможностями должен будет предоставить доказательство своей инвалидности или доказательство связи между инвалидностью и запрашиваемым жильем или модификацией. Если инвалидность очевидна и необходимость в запрашиваемом жилье или изменении очевидна, то домовладелец может не запрашивать дополнительную проверку.Если инвалидность очевидна, а необходимости в жилье или модификации нет, домовладелец может запросить только необходимую информацию, связанную с инвалидностью.

Когда инвалидность менее очевидна, домовладелец может запросить информацию, подтверждающую инвалидность, описание запрашиваемого жилья и установление связи между инвалидностью и приспособлением или модификацией. Арендаторы с ограниченными физическими возможностями могут предложить подтверждение наличия у них инвалидности по телефону:

• Предоставление достоверного заявления;
• Предоставление доказательства получения дополнительного дохода или социального страхования по инвалидности лицам младше 65 лет;
• Запрос информации об их инвалидности у врача, поставщика медицинских услуг, группы поддержки сверстников, агентства немедицинских услуг или надежного третьего лица.

Согласно федеральному закону, арендаторы-инвалиды и потенциальные арендаторы с ограниченными возможностями имеют право подать заявление и жить в съемной квартире независимо от их инвалидности. Когда домовладелец отказывается от жильцов-инвалидов на основании дискриминационной жилищной практики, они нарушают закон.

Защитите свои права в качестве арендатора-инвалида: поговорите с прокурором по гражданским правам

Если вы арендатор или потенциальный арендатор и подозреваете, что подвергаетесь дискриминации из-за умственной или физической инвалидности, вам следует знать свои права.Подумайте о встрече с адвокатом по гражданским правам, чтобы узнать, есть ли у вас законное требование.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Обжалование судебного выселения — MassLegalHelp

Если судья вынесет постановление о выселении в пользу вашего домовладельца, в зависимости от того, какой это приказ, вы можете предотвратить или отложить выселение.Однако действовать нужно быстро.

1. Отмена решения по умолчанию

Если вы пропустили судебное разбирательство по делу о выселении и суд вынес решение по умолчанию против вас, это означает, что ваш домовладелец выиграет дело и может выселить вас примерно через 2 недели с даты судебного разбирательства. Если у вас была веская причина для пропуска судебного заседания и у вас есть защита в деле домовладельца, вы можете попросить судью отменить решение по умолчанию.

Для этого заполните форму «Ходатайство об отмене решения по умолчанию» (Буклет 6).Принесите эту форму в суд как можно скорее. Попросите клерка назначить слушание, чтобы вы могли объяснить судье, почему она должна удалить стандартное слушание. Попросите клерка назначить слушание в течение 10 дней с даты судебного заседания, которую вы пропустили.

Если вы не подадите ходатайство об отмене неисполнения обязательств в течение 10 дней с момента вынесения решения по умолчанию, вам следует заполнить как форму «Ходатайство об отмене постановления по умолчанию» (буклет 6), так и форму в разделе «Пребывание» (буклет 8), ходатайство о сохранении Казнь, которая попросит судью прекратить выселение, пока вы не услышите эти ходатайства.

2. Обращение

Если вы проиграете дело о выселении и считаете, что судья или присяжные допустили юридическую ошибку при вынесении решения по вашему делу, вы можете обжаловать решение суда. Это означает, что ваше дело может быть рассмотрено или повторно рассмотрено вышестоящим судом. Чтобы подать апелляцию, вы должны действовать быстро в течение 10 дней с момента решения суда по вашему делу о выселении. ¹⁶³

а. Куда подать апелляцию

Где и как подавать апелляцию, зависит от того, в каком суде рассматривалось ваше первоначальное дело о выселении.

Если ваше дело о выселении изначально рассматривалось жилищным судом или вышестоящим судом, вы подаете апелляцию в Апелляционный суд, который проверяет первоначальное решение, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки. Второго испытания нет.

Если ваше дело о выселении проходило в районном суде, вы можете подать апелляцию в Апелляционную палату районного суда, которая рассматривает первоначальное решение, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки. Опять же, второго суда нет.

г. Как подать апелляцию

В конце этой книги находятся три различных формы апелляции (Буклет 7, Буклет 7A, Буклет 7B).Убедитесь, что вы используете правильный. Эти формы помогут вам начать работу только с апелляции. Апелляции сложны; вам следует попытаться получить адвоката, который будет представлять вас.

Прежде чем вы сможете обжаловать свое дело, вам, возможно, придется заплатить в суде деньги для покрытия арендной платы и других расходов. Это называется залогом на апелляцию. ¹⁶⁴ Если вы не можете позволить себе уплату залога на апелляцию, вам следует заполнить Аффидевит коренного населения (Буклет 9) и попросить суд отказаться от залога (не требуя его уплаты). Вы должны убедить судью в том, что вы либо получаете определенное пособие, либо общественные пособия, имеете доход ниже 125% федерального уровня бедности или не можете выплатить залог, не лишив себя или свою семью самого необходимого для жизни (см. ).Вы также должны показать, что ваша апелляция не является необоснованной. ¹⁶⁵

Если судья откажется от залога, она все равно может потребовать от вас платить всю или часть вашей текущей арендной платы каждый месяц до тех пор, пока ваша апелляция не будет рассмотрена. Если судья отклонит ваше прошение об отказе от залога или если вы считаете, что назначенные ежемесячные платежи слишком высоки, у вас есть 6 дней на обжалование этого решения.

Если квартира находится в плохом состоянии, вам следует попросить уменьшить сумму залога на апелляцию или арендную плату, чтобы отразить «уменьшенную стоимость» квартиры, и привести свидетелей или доказательства на слушание, чтобы помочь вам убедить судью в сниженная стоимость квартиры

Несвоевременная оплата заказа лишает вас права на апелляцию.Первый платеж должен быть произведен через 6 дней после решения суда. ¹⁶⁶ Если из-за серьезных трудностей вы не можете позволить себе продолжать платить полную арендную плату в ожидании подачи апелляции, можно попросить суд уменьшить размер оплаты. Суд должен уравновесить потребность арендодателя в покрытии своих расходов с вашим правом на продолжение рассмотрения апелляции и конкретными трудностями, с которыми вы столкнулись. ¹⁶⁷

Если суд высшей инстанции предписывает вам выплатить залог, у вас есть 5 дней на его выплату, в противном случае ваша апелляция будет отклонена. ¹⁶⁸

3. Отсрочка выселения

Если после слушания вы проиграли дело о выселении и вам нужно больше времени, чтобы переехать, вы можете попросить судью отложить ваше выселение. Вы также можете попросить об отсрочке, если вы согласились съехать и еще не смогли переехать. Для этого вы должны заполнить форму «Приостановление исполнения приговора» (Буклет 8).

Если судья дает вам отсрочку исполнения приговора, этот приказ не позволяет домовладельцу выселить вас до тех пор, пока не истечет действие постановления о приостановлении исполнения приговора.Судья имеет право приостановить действие постановления о выселении и дать вам разрешение оставаться в вашей квартире на срок до 6 месяцев. ¹⁶⁹ Если вы или кто-то из проживающих с вами человек инвалид или старше 60 лет, и вас выселяют по причине, которая не является вашей виной (выселение по вине), суд может предоставить вам пребывание на срок до 12 месяцев. . ¹⁷⁰ Судья с меньшей вероятностью разрешит проживание, если вас выселяют за неуплату арендной платы или по какой-либо другой причине, по вашей вине, или если вы проживаете в отеле, общежитии или ночлежке.

Если вы хотите уехать, но вам нужно больше времени, чтобы найти квартиру, попросите судью предоставить вам проживание. Принесите список квартир, по которым вы звонили или видели, чтобы показать судье, что вы искренне пытаетесь найти другую квартиру. На практике ваши шансы получить больше времени значительно увеличиваются, если вы больны, пожилые люди или имеете детей. Но помните, что судья не обязан давать вам больше времени. ¹⁷¹

Кроме того, в Массачусетсе действует закон о хранении для выселения, который предоставляет важные права арендаторам, которым грозит выселение или которые были выселены.Важно понимать этот закон, чтобы вы могли быть уверены, что ваша собственность находится под защитой. Для получения дополнительной информации прочтите буклет «Закон о хранилище для выселения: защита имущества арендаторов, которым грозит выселение».

4. Что произойдет, если суд вынесет решение

Если ваш домовладелец выиграет дело о выселении, она получит лист бумаги, называемый казнью, который дает домовладельцу разрешение на то, чтобы шериф или констебль выселили вас и поместили ваши вещи на хранение. См. Образец исполнения (форма 21).Эта форма может отличаться от суда к суду.

Арендодатель может получить казнь на 11-й день после вынесения решения судом. ¹⁷² Когда домовладелец получает казнь, она должна передать ее констеблю или шерифу и заплатить этому человеку, чтобы он выселил вас. ¹⁷³ Только констебль или шериф может доставить вам казнь и выселить вас ¹⁷⁴ . Констебль должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 48 часов о том, что вас выселяют.Этот документ иногда называют «уведомлением за 48 часов». Обычно констебль делает это, прикрепляя табличку к вашей двери или передавая ее вам. ¹⁷⁵ В этом уведомлении должны быть указаны дата и время, когда констебль выселит вас. Шериф или констебль могут выселить вас только с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Вас не могут выселить в праздничный или выходной день ¹⁷⁶

5. Вы можете запросить приказ о прекращении выселения

Даже если вы проиграли дело и получили уведомление за 48 часов от констебля или шерифа, есть последний юридический путь, которым вы можете воспользоваться, чтобы попытаться получить больше времени.Временный запретительный судебный приказ (TRO) — это гражданский иск, который вы можете подать в суд с требованием срочной отсрочки выселения констебля. Когда предоставляется, типичный TRO составляет всего 10 дней. Он может быть продлен по усмотрению суда (но это необычно).

Для запроса ТРО:

1. Сходите в суд, в котором слушалось ваше дело о выселении, и принесите с собой уведомление констебля за 48 часов.
2. Найдите секретаря жилищного суда или канцелярию гражданского служащего. Запросите немедленное слушание, чтобы остановить выезд констебля.
3. Заполните все необходимые формы, по мнению клерка.
4. Если вы не можете позволить себе оплату услуг TRO, попросите клерка предоставить бланк аффидевита о статусе коренного населения и заполните его полностью.
5. Суд обычно вызывает вашего арендодателя, чтобы тот явился в суд в тот же день для немедленного слушания.
6. Во время слушания сообщите судье, почему вам нужно больше времени, чтобы переехать, и есть ли в вашем доме пожилой человек или инвалид. Если вам есть куда пойти, но вам нужно больше времени, чтобы добровольно съехать, суд с большей вероятностью предоставит вам дополнительное время.Принесите любые свидетельства о вашем новом жилище, чтобы показать, что вы сможете переехать, если у вас будет больше времени. Если вам негде переехать, объясните судье, почему стать бездомным будет опасно для вас или вашей семьи.

Имейте в виду, поскольку вы проиграли дело, по закону суд не обязан давать вам больше времени. TRO полностью находится на усмотрении судьи.

6. Получите больше времени от арендодателя

Вы можете попросить у арендодателя больше времени, хотя он не обязан давать его вам.Поскольку вывоз и хранение вашего имущества может стоить арендодателю 2000 долларов или больше, вы можете попытаться разработать соглашение с арендодателем, по которому, если он даст вам больше времени для выезда, вы уедете добровольно. Суд должен выдать исполнение в течение 3 месяцев с даты вынесения решения судьей, ¹⁷⁷ , и домовладелец должен использовать его в течение 3 месяцев после его вынесения.

Если ваше дело о выселении было основано на неуплате арендной платы, и вы уплатили всю причитающуюся арендную плату до того, как арендодатель применит казнь, ваш арендодатель не сможет выселить вас и должен вернуть исполнительное производство в суд.Другими словами, , если вы заплатите всю причитающуюся арендную плату, и ваш домовладелец примет ее, она откажется от своего права использовать казнь и не сможет выселить вас . Однако на этом этапе арендодатель не обязан принимать арендную плату. ¹⁷⁸

Если констебль физически выселяет вас из помещения, она должна проследить за тем, чтобы ваше имущество было помещено на хранение. ¹⁷⁹ Не забудьте забрать свои жизненно важные документы, лекарства и ценные вещи, прежде чем констебль физически выселит вас. Было бы неплохо убрать все, что можно, до того, как констебль поместит ваше имущество на хранение, поскольку позже у вас могут возникнуть трудности с доступом к своим вещам. Склад, на котором хранятся товары, обеспечивает сборы за хранение, беря так называемое удержание товара на складе, которое может быть реализовано путем продажи вашей собственности после того, как она простояла в течение 6 месяцев без оплаты. ¹⁸⁰ Вы можете отложить продажу на 3 месяца, уплатив половину начисленных комиссионных плюс разумные расходы. ¹⁸¹ Если ваши товары повреждены перевозчиком или складской компанией, они, вероятно, несут ответственность за ущерб, и вы можете подать против них судебный иск. ¹⁸² Для получения дополнительной информации о хранении см .: Закон о выселении Хранение: защита собственности арендаторов, которым грозит выселение.

домовладельцев инициировали правовую атаку на запрет CDC на выселение

Констебль округа Марикопа Дарлин Мартинес подписывает приказ о выселении в Фениксе, штат Аризона, в октябре.Тысячи выселений по решению суда продолжаются по всей стране, несмотря на мораторий Центров по контролю заболеваний (CDC) для арендаторов, пострадавших от пандемии коронавируса. Этот мораторий также сталкивается с новыми правовыми проблемами.

Фотограф: Джон Мур / Getty Images

Фотограф: Джон Мур / Getty Images

В сентябре администрация Трампа объявила о введении национального моратория на выселения приказом Центров по контролю и профилактике заболеваний, направленным на сокращение распространения коронавируса.Четырехмесячное временное отстранение применяется к любому арендатору, который не может вносить арендную плату из-за экономических условий и который представляет домовладельцу письменное заявление о своих обстоятельствах.

Но запрет CDC теперь сталкивается с юридическими проблемами по нескольким направлениям, даже несмотря на то, что домовладельцы продолжают регулярно подавать заявления о выселении за неуплату арендной платы — тот самый результат, для предотвращения которого был разработан приказ.

20 октября Окружной суд США Северного округа Джорджии рассмотрел первое дело против моратория Ричард Ли Браун и др.v. Секретарь Алекс Азар и др. . К этой проблеме, предложенной некоммерческой организацией New Civil Liberties Alliance, присоединилась Национальная квартирная ассоциация, которая представляет около 85 000 домовладельцев, ответственных за 10 миллионов съемных квартир. Юристы и ученые, работающие от имени истцов в этих делах, говорят, что CDC не обладает конституционными полномочиями для принятия политики, влияющей на арендную плату.

«Это очень масштабная мера, — говорит Илья Сомин, профессор права Университета Джорджа Мейсона.«Это делается на основе законов и постановлений, которые позволяют CDC принимать постановления, чтобы остановить распространение заразных болезней через границы штата. Если эти правила достаточно широки, чтобы дать CDC право принимать мораторий на выселение, который применяется ко всей стране, то они достаточно широки, чтобы санкционировать или ограничивать практически любой вид деятельности ».

Больше из

Решение о предварительном судебном запрете может быть вынесено или отклонено в течение следующих двух недель.Это может открыть двери домовладельцам для подачи исков в суд до истечения срока моратория в конце года.

Такое решение может спровоцировать всплеск выселений: согласно анализу Ассоциации ипотечных банкиров, в сентябре более 6 миллионов домохозяйств не выплатили арендную плату или ипотечный платеж. Недавние исследования Бюро переписи населения показывают, что до 11 миллионов человек, проживающих в арендуемом жилье, — каждый шестой взрослый арендатор — опаздывали или задерживали аренду по состоянию на последний месяц.Другие исследования показывают, что ряды людей, живущих в бедности, выросли примерно на 8 миллионов человек после того, как весной было прекращено повышение социальной защиты.

Отдельный иск, поданный Pacific Legal Foundation, все еще находится на рассмотрении. Один из истцов в этом деле, домовладелец недалеко от Нового Орлеана, которому изначально запретили выселение арендатора мораторий CDC, отказался от иска после того, как она смогла добиться выселения другим способом.Другая проблема в Огайо пошатнулась по той же причине.

Организаторы арендаторов указывают на эти упавшие случаи как на иллюстрацию пористости федерального моратория. Эта политика побудила некоторых арендодателей преследовать мелкие нарушения условий аренды или карательные меры в отношении арендаторов, которые не могут платить арендную плату — арендаторов, которые в противном случае пользовались бы защитой под эгидой CDC, если бы обратились в суд.

«Это совсем не защита для многих арендаторов», — сказала Алана Грир, директор и соучредитель Community Justice Project, некоммерческой организации из Майами, на пресс-конференции в начале этого месяца.«Только на этой неделе у нас было два клиента, у которых было отключено электричество в их здании после того, как они отбыли мораторий CDC», — сказала она, имея в виду декларацию, требуемую согласно приказу.

Предыдущий федеральный мораторий на выселение, который был санкционирован Конгрессом как часть Закона CARES и применялся к более узкой группе арендаторов, истек в июле. Так же поступило и увеличение федерального пособия по безработице в размере 600 долларов в неделю, которое оказалось столь важным для безработных арендаторов. Первый федеральный мораторий также столкнулся с рядом юридических проблем; ни один из костюмов не удался.

Однако на этот раз не только домовладельцы выступают против моратория на выселение. В сентябре Верховный суд Техаса издал чрезвычайный приказ, разъясняющий, что домовладельцы все еще могут добиваться выселения, оспаривая заявление, предоставленное арендаторами в соответствии с постановлением CDC. Джереми Браун, мировой судья в округе Харрис, штат Техас, где с начала пандемии были выселены тысячи арендаторов Хьюстона, говорит, что большинство арендаторов не реализуют свои права и еще меньше имеют юридические ресурсы для их успешного осуществления. .

«Независимо от вашего преступления, если вас арестуют, агент, производящий арест, обязан сообщить вам, что у вас есть определенные права», — говорит Браун. «Право на адвоката, право хранить молчание — этого же обязательства нет в отношении жилья».

А сам CDC 9 октября выпустил обновленную информацию, в которой говорится, что домовладельцы все еще могут подать заявление о выселении за неуплату, даже если дела не будут рассмотрены до нового года. Защитники гражданских прав говорят, что это руководство фактически отменяет запрет на выселение, поскольку многие арендаторы проигрывают слушания по выселению по умолчанию, не явившись на рассмотрение дела после получения уведомления о выселении.

«Почему домовладелец может начать процедуру выселения в октябре, если выселение не может произойти до января?» говорит Дайан Йентель, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной коалиции с низким доходом. «Ответ: давить, напугать или запугать арендаторов, чтобы они уехали раньше».

«Если бы не пандемия, они не смогли бы наложить мораторий».

Адвокаты истцов указывают на конституционный вопрос: Конгресс не может делегировать исполнительной власти то, что фактически является законодательной властью, и постановление CDC узурпирует эту законодательную власть, говорят они.Консерваторы и либертарианцы, стремящиеся обуздать административное государство, использовали пункт о недопустимости делегирования как аргумент в пользу некоторого успеха. Сомин из Университета Джоджа Мейсона указывает на аргумент судьи Верховного суда Елены Каган в деле Gundy v. United States о том, что имеет место нарушение, когда «неконтролируемые и неконтролируемые» полномочия передаются федеральному агентству или должностному лицу исполнительной власти.

«Если CDC имеет право предотвращать практически любую деятельность, просто заявляя, что это может снизить распространение заразных заболеваний, и им даже не нужно доказывать, что это действительно произойдет, это так же« неуправляемо и неконтролируемо » как все, что я могу придумать, — говорит Сомин.

Стив Симпсон, старший поверенный Pacific Legal Foundation, говорит, что в дополнение к конституционному вопросу CDC не имеет законодательных полномочий для введения запрета на выселение. В текстах постановления (42 CFR § 70.2) и основного закона (42 USC § 264) среди доступных полномочий перечисляются фумигация, инспекция и уничтожение. Статут также разрешает «другие меры», если это необходимо.

«Нельзя прочесть такое всеобъемлющее положение, особенно когда в нем перечислены вещи, которые CDC может делать настолько широко, что обходится без остальной части закона, что все это бессмысленно», — говорит Симпсон.«Зачем беспокоиться о перечислении вещей, если они могут делать все, что захотят?»

Эрик Данн, директор по судебным разбирательствам в National Housing Law Project, некоммерческой организации по вопросам жилищного правосудия, говорит, что у истцов нет оснований для решения, которое они ищут. Истцы надеются увидеть предварительное соглашение, которое незамедлительно разморозит выселение, поскольку фактическое разрешение дела может длиться гораздо дольше, чем сам мораторий. Когда рассматриваемый ущерб носит исключительно экономический характер (а не непоправимый ущерб »), суды в целом не выносят предварительный судебный запрет.По словам Данна, травма в ходе дел о выселении, таких как Brown v. Azar , носит исключительно экономический характер.

Помимо этой технической проблемы, Данн говорит, что чрезвычайные полномочия по определению объясняют законные полномочия CDC принимать меры, обычно недоступные для агентства. Эксперты, занимающиеся инфекционными заболеваниями, должны иметь возможность принимать меры для предотвращения их распространения, когда нет времени для созыва законодательных органов или заседаний комитетов для написания новых законов — или когда нет желания делать это, поскольку нынешний тупик Сенат показал.«Если бы не было пандемии, они не смогли бы наложить мораторий», — говорит он. «Это пандемия».

Риски для здоровья населения, связанные с выселениями, были смоделированы Майклом Леви, эпидемиологом из Пенсильванского университета. Его исследование — которое не зависело от этих юридических возражений против моратория CDC — было сосредоточено на потенциальном влиянии выселений на распространение Covid-19. Когда арендаторов выселяют, они часто переезжают вместе с другими членами семьи, что увеличивает размер семьи и вероятность передачи вируса.Модель Леви предсказывает, что 1% -ный коэффициент выселения приведет к увеличению числа случаев заражения на 5-10%, что приведет примерно к 1 смерти на каждые 60 выселений.

Защитники жилищного строительства приводят подобные доказательства, чтобы утверждать, что перемещение даже небольшой части миллионов арендаторов, которым грозит выселение, нанесет длительный ущерб экономике, приведет к дальнейшему распространению коронавируса и причинит невыразимую боль семьям. Независимо от того, что решат суды, испытывающие трудности арендаторы по-прежнему сталкиваются с потенциальной катастрофой: поскольку до ноябрьских выборов, вероятно, больше не будет помощи в связи с коронавирусом, им придется найти способ заплатить, когда истечет мораторий на выселение и вся арендная плата будет подлежать немедленной оплате.Это могло произойти позже, 31 декабря, а могло произойти раньше.

И даже в условиях моратория выселение за неуплату все еще продолжается, хотя и более медленными темпами.

«Мы относимся к жилью в этой стране как к товару, а не как к праву», — говорит Браун, судья из Хьюстона. «Кто-то в моем дворе мог иметь плесень в своей квартире. Может быть непригоден для жилья. Если они не платят за квартиру, их все равно выселяют. Пандемия высветила эти проблемы, а не вызвала их ».

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

групп жилищной отрасли рассматривают потенциальные судебные иски, оспаривающие приказ Трампа о выселении

Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB), которая представляет девелоперов, подрядчиков и других представителей отрасли, стала одной из первых, кто начал дразнить потенциальные судебные иски. В среду было заявлено, что его члены уже обратились к руководству торговой группы с просьбой рассмотреть возможность подачи иска, что побудило организацию созвать своих юристов, чтобы изучить, могут ли они возбудить такое дело и каким образом.

«Мы понимаем, чего пытается добиться президент. Я не думаю, что в Америке есть кто-то, кто не сочувствует попыткам удержать американцев в своих квартирах », — сказал Джерри Ховард, исполнительный директор NAHB.

Но Ховард подчеркнул, что домовладельцы — без финансовой помощи Конгресса — просто «не могут себе позволить» ввести президентский мораторий. Они сказали, что сейчас «изучают наши правовые возможности», которые могут включать в себя попытку добиться компенсации за выполнение директивы.

Неясно, как может разыграться судебный иск и будет ли он вообще подан. Но это может иметь огромные последствия для примерно 40 миллионов человек, которые изо всех сил пытаются платить свою ежемесячную арендную плату в результате пандемии. В отсутствие распоряжения президента Трампа этим арендаторам грозило выселение в большинстве штатов после того, как в конце июля истек срок действия федеральной защиты.

При опубликовании политики во вторник администрация Трампа сослалась на федеральные законы об общественном здравоохранении, назвав это попыткой помочь нуждающимся семьям и замедлить распространение пандемии, от которой уже погибло более 180 000 американцев.Официальные лица Белого дома утверждают, что жилищный кризис может усугубить вспышку болезни в стране, если люди будут вынуждены покинуть свои дома и попасть в тесные или небезопасные условия, учитывая тот факт, что новый коронавирус легко распространяется среди людей, находящихся в тесном контакте.

Белый дом в среду отказался от комментариев.

Первые политические и юридические споры могут сделать войну Конгресса еще более острой из-за очередного раунда помощи. Этим летом демократам и республиканцам не удалось прийти к соглашению, а в конце июля истекли программы помощи безработным и арендаторам.Ожидается, что переговоры возобновятся в этом месяце до истечения крайнего срока государственного финансирования до 1 октября.

Демократы ранее надеялись остановить выселения во время пандемии, выделив примерно 100 миллиардов долларов на помощь семьям в аренде жилья. Предложение, включенное как часть законопроекта о стимулах, одобренного законодателями Палаты представителей в мае, было направлено на устранение того факта, что приостановка выселений сама по себе не поможет семьям, когда наступит срок выплаты арендной платы, в результате чего многим придется заплатить крупный счет, который они не смогут себе позволить. .Республиканцы Сената, однако, предпочли не включать в законопроект, внесенный лидером большинства Митчем МакКоннеллом (республиканец от штата Кентукки) в июле, значительную новую помощь в аренде. Измененная версия предложения может поступить на рассмотрение всей палаты на следующей неделе.

На данный момент приказ Трампа вводит мораторий на выселение для лиц, которые зарабатывают менее 99000 долларов в год, пар, которые зарабатывают менее 198000 долларов в год, или других лиц, получивших стимулирующие выплаты в соответствии с Законом об уходе, принятым ранее во время пандемии.Арендаторы должны поклясться под уголовным наказанием, что они сделали все, что в их силах, чтобы заплатить арендную плату и получить другую помощь, прежде чем воспользоваться новой защитой от выселения.

В противном случае политика ясно дает понять, что федеральное правительство не откладывает никаких новых денег для покрытия остатков, которые могут быть погашены в 2021 году. Вместо этого высокопоставленные должностные лица указали на существующие ресурсы, выделенные федеральным правительством городам и штатам как способ помочь арендаторам и домовладельцам в финансовых трудностях.

Защитники семей с низким доходом и других американцев, которые изо всех сил пытаются позволить себе расходы на жилье, похвалили администрацию Трампа за ее подход, который шире, чем тот, который Конгресс принял ранее во время пандемии. Но они все же нашли общий язык с группами, представляющими домовладельцев и управляющих недвижимостью, о необходимости дополнительных денег из Вашингтона. По их словам, отсутствие новой федеральной поддержки создает головную боль не только для нуждающихся семей, но и для тех, кто владеет или контролирует съемное жилье, особенно потому, что они несут свои собственные расходы и ипотечные кредиты, которые они должны платить.

Национальный совет по многоквартирному жилью, который представляет владельцев многоквартирных домов, признал в среду, что «начинает изучать законность этого». Но Джим Лапидес, представитель группы, подчеркнул, что «реальное решение — это помощь в аренде», чтобы помочь как семьям, так и домовладельцам.

«Гораздо лучше сосредоточиться на том, чтобы арендаторы могли платить арендную плату, чем пытаться разработать такую ​​политику, как мораторий на выселение, которая не устраняет первопричину и не подвергает поставщиков жилья финансовому риску», — сказал он в заявлении.

Законы города Нью-Йорка о контроле за арендной платой оспорены в федеральном суде Программой улучшения жилищного фонда и Ассоциацией стабилизации арендной платы

Группы арендодателей будут утверждать в федеральном суде, что новые законы штата о контроле за арендной платой нарушают их конституционные права, выполняя обещание оспорить недавние меры по реформе Нью-Йорка.

В иске, поданном в понедельник вечером в федеральный суд, говорится, что законы об аренде, принятые в прошлом месяце, нарушают права владельцев собственности в Нью-Йорке по пятой и четырнадцатой поправкам.В частности, в иске говорится, что расширенные законы о контроле за арендной платой нарушают пункт о сборах к пятой поправке, который гласит, что частная собственность не может «передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации».

Группы домовладельцев делают ставку на то, что Верховный суд услышит их протест. Суд рассматривал слушание дела, оспаривающего законы Нью-Йорка об аренде в 2012 году, но в конечном итоге оставил в силе решение апелляционного суда США по этому вопросу. В том случае домовладелец аналогичным образом утверждал, что контроль арендной платы представляет собой неконституционное изъятие собственности, но был отклонен Апелляционным судом второго округа Нью-Йорка.Но Верховный суд сейчас более консервативен, чем был тогда.

Программа улучшения жилищного фонда и Ассоциация стабилизации арендной платы вместе с семью арендодателями подали последний иск в окружной суд США Восточного округа Нью-Йорка. Город, его Совет по вопросам арендной платы и государственный уполномоченный по жилищному и общественному обновлению названы в качестве ответчиков. 125-страничная жалоба была впервые опубликована на сайте The Real Deal .

В иске также утверждается, что законы штата о стабилизации арендной платы нарушают права на надлежащую правовую процедуру, лишая арендодателей собственности с контролируемой арендной платой, «без какой-либо рациональной связи между этим лишением и законными государственными интересами.”

Представители домовладельцев утверждают, что вместо сохранения разнообразия в городе и реагирования на объявленный городом жилищный кризис, законы усугубляют нехватку жилья. В иске говорится, что законы также делают квартиры по рыночной цене более дорогими и удерживают владельцев недвижимости от проведения улучшений.

Арендодатели, оспаривающие мораторий на выселение, просят суд высшей инстанции отменить его.

Мораторий запрещает любые выселения из жилых помещений, за исключением тех, которые связаны с преступной деятельностью или нарушениями аренды, которые могут повлиять на здоровье и безопасность других; также заблокированы выселения многих представителей малого бизнеса.

Вызов был подан в пятницу. Среди других конституционных претензий Ветстайн сказал, что закон о выселении свидетельствует о ненадлежащем вмешательстве законодательства в судебную систему, нарушает конституционное право его клиентов на доступ в суд и представляет собой конфискацию недвижимости без надлежащей компенсации.

«Основные конституционные права не могут быть помещены в карантин даже во время глобальной пандемии», — сказал Ветстайн.

Срок действия моратория истекает 18 августа, то есть через 45 дней после того, как губернатор Чарли Бейкер отменит чрезвычайное положение в связи с COVID-19, в зависимости от того, что наступит раньше.Но закон позволяет Бейкеру продлевать мораторий с шагом в 90 дней.

«Это может продлиться до конца года», — сказал Ветстайн. «Это будет полная катастрофа для рынка аренды. . . . На рассмотрении уже находится по крайней мере от 15 000 до 20 000 незавершенных дел о выселении, которые нельзя перенести, и которые приостановлены ».

Ветстейн и Гринман представляют Митчелла Маторина, владеющего арендуемым имуществом в Вустере, и Линду Смит, владеющую имуществом в Олстоне.У обоих есть проблемы со сбором арендной платы из-за закона. Маторин должен 4800 долларов от своих арендаторов, а Смит должен 6720 долларов, согласно их жалобе в SJC; Оставшийся арендатор Смита якобы сказал, что ему не нужно было платить арендную плату в апреле, потому что «губернатор сказал, что я не обязан».

Ветстайн сказал, что законопроект столь значительного значения не должен приниматься в срочном порядке без публичных слушаний или других надлежащих обсуждений В суде Ветстайн сказал, что нет никаких признаков того, что Законодательный орган изучил перенос финансового бремени COVID-19 с проблемных арендаторов на таких же бедствующих арендодателей.

«Все были в панике из-за COVID», — сказал Ветштейн. «Это не было продумано. Никто не делал никакого анализа соблюдения конституции ».

Тем временем группы арендаторов были встревожены этим вызовом.

«Я думаю, это невероятно разочаровывает», — сказала Лиза Оуэнс, исполнительный директор City Life / Vida Urbana, бостонской группы арендаторов, выступающей за мораторий. «Эти корпоративные арендодатели, кажется, отчаянно пытаются выселить людей в разгар этой безумной пандемии.Не знаю, почему они так думают об этом ».

Многие предприятия всех типов пострадали и пожертвовали, чтобы помочь в борьбе с распространением коронавируса, — сказал Джо Крисберг, президент Массачусетской ассоциации корпораций общественного развития. Он отмечает, что рестораны и тренажерные залы обычно не предъявляют иски к государству за бизнес, который они потеряли из-за закрытия.

«Это беспрецедентный кризис, и многие люди потеряли бизнес не по своей вине», — сказал он.«Я не знаю, что с точки зрения государственной политики домовладельцы чем-то отличаются от других владельцев бизнеса».

По словам Крисберга, вместо того, чтобы бороться в суде, арендодатели и арендаторы могли бы найти общий язык в обращении за помощью для арендаторов, которые остались позади из-за потери работы и доходов. Некоторые группы арендодателей, в том числе Национальный совет по многоквартирному жилью, лоббировали финансирование облегчения арендной платы в федеральных счетах стимулирования, а MassLandlords также настаивал на программах на уровне штата.

Государство, вероятно, будет защищать в деле генеральный прокурор Маура Хили, которая в мае заявила, что ее офис остановил около 50 незаконных выселений с момента вступления в силу моратория, включая угрозы изменить замки и сообщить иммиграционным властям об их выселении. их из квартиры.

Ветстайн выразил надежду, что SJC примет дело и быстро вынесет решение, основанное на оперативных решениях двух других конституционных проблем во время пандемии.3 апреля суд постановил освободить многих заключенных из тюрем и тюрем, а 17 апреля постановил снизить на 50 процентов требования к сбору подписей для всех кандидатов, которые будут участвовать в сентябрьских праймериз.

---

С Джоном Често можно связаться по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter @jonchesto. С Тимом Логаном можно связаться по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter на @bytimlogan.

Федеральный приказ защищает многих арендаторов Па. От выселения, хотя могут возникнуть юридические проблемы · Spotlight PA

Spotlight PA — это независимый, беспартийный отдел новостей, созданный The Philadelphia Inquirer в партнерстве с PennLive / The Patriot- Новости, TribLIVE / Pittsburgh Tribune-Review и WITF Public Media. Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку .

ГАРРИСБУРГ — Во вторник утром Джейсон Кифер пошел за своей почтой и нашел две копии уведомления о выселении, приклеенных к двери, о назначении судебного слушания на 10 сентября. Адрес здания суда округа Лихай был вычеркнут и заменен. «Увеличить» нацарапанными красными буквами.

В то же утро тысячи других арендаторов по всей Пенсильвании также оказались под угрозой выселения впервые после пандемии коронавируса в штате после того, как губернаторВременный мораторий Тома Вольфа истек, и он заявил, что не в силах продлить его.

Но в результате кардинального поворота арендаторы, подобные Киферу, теперь будут защищены от выселения до конца года — по крайней мере, теоретически — из-за нового федерального распоряжения.

В тот же день Центры по контролю и профилактике заболеваний объявили приказ о запрете большинства выселений по всей стране до конца года, утверждая, что это необходимо для замедления распространения вируса. Приказ застал врасплох как защитников жилья, так и группы арендодателей.

Новый запрет на выселение предотвратит появление бездомных, поможет правительствам штата и местным властям выполнять распоряжения о пребывании дома и избежать отправки людей, которые были перемещены в переполненные приюты, где они с большей вероятностью заболеют, сообщает агентство.

Многое остается неясным в отношении того, как новый запрет на выселение будет работать на практике — и выдержит ли он судебные разбирательства.

«Это совершенно беспрецедентное мероприятие, и мы на неизведанной территории», — сказала Мэри Каннингем, эксперт по жилищной политике в Urban Institute, Вашингтон, округ Колумбия.C. аналитический центр. «Скорее всего, это будет оспорено в суде, и нам нужно будет это увидеть».

Чтобы соответствовать требованиям, арендаторы должны заполнить форму, подтверждающую, что они испытали «существенную» потерю дохода, прилагают «все усилия», чтобы выплачивать как можно большую часть своей арендной платы, и пытались получить помощь от программ государственной помощи. . Они также должны заявить, что в случае выселения они станут бездомными, будут вынуждены жить в приюте или в стесненных условиях.

Запрет распространяется только на арендаторов, которые зарабатывают менее 99 000 долларов в год.

В ожидании указаний федерального правительства или судов штата, некоторые ключевые части приказа остаются открытыми для интерпретации.

Ключевой вопрос заключается в том, применимо ли это ко всему процессу выселения — запрет домовладельцам даже отправлять арендатору уведомление о выселении — или только на последнем этапе, когда арендаторы должны покинуть собственность или быть выселены, — сказал Вик Патель, адвокат. в жилищной единице в Community Legal Services в Филадельфии.

Даже в тех случаях, когда заявка на выселение не приводит к тому, что арендатор вынужден покинуть собственность, она сама по себе может стать черной меткой в ​​чьей-либо записи, из-за чего им будет сложнее найти жилье в будущем.

«Было бы очень полезно, если бы он охватывал весь процесс, потому что тогда не будет пробелов, через которые кто-то мог бы провалиться», — сказал Патель.

Группы домовладельцев, с другой стороны, утверждают, что приказ применяется только к заключительному этапу процесса выселения, позволяя продолжать подачу документов о выселении и судебные слушания.

«Мы пытаемся прояснить это, — сказал Пол Коэн, генеральный советник HAPCO, ассоциации домовладельцев Филадельфии. Он сказал, что сомневается, что это произойдет до пятницы, когда постановление должно вступить в силу.

Новый приказ не распространяется на квартиросъемщиков, которым грозит выселение по причинам, не связанным с уплатой арендной платы, и адвокаты заявили, что ожидают резкого увеличения числа домовладельцев, подавших заявления о выселении из-за относительно незначительных нарушений договора аренды в качестве предлога.

Для Кифера, который живет со своей девушкой и двумя детьми недалеко от Аллентауна, новый запрет на выселение предлагает временный спасательный круг. Он сказал, что изо всех сил пытается внести арендную плату с тех пор, как в марте был уволен с работы в качестве специалиста по кузовному ремонту.

Впервые подал заявку на талоны на питание.Он пытался получить помощь от государственной программы помощи при аренде жилья. По его словам, в течение нескольких месяцев он производил частичные платежи, но все же накопил около 4000 долларов долга.

«Нам просто некуда идти, — сказал Кифер. «Ни у кого из нашей семьи нет достаточно больших домов, чтобы нас принять».

Согласно федеральному распоряжению, штрафы за просрочку платежа и проценты все еще могут начисляться, что может привести к тому, что арендаторы будут иметь невероятную гору долгов в конце года.

«Это действительно позитивный сдвиг, но проблема все еще остается в том, что если люди не могут платить арендную плату, и они не платят ее, этот счет в какой-то момент будет выставлен», — сказала Филлис Чемберлен, исполнительный директор Жилищный союз Пенсильвании.

Законодатели взвешивают изменения в проблемной программе помощи при аренде в Пенсильвании, отчасти потому, что многие арендодатели отказались участвовать, сославшись на ограничение в 750 долларов на сумму помощи, которую они могут получить, и требование об отказе от своего права на получение оставшейся арендной платы. Найден обзор Spotlight PA. Обременительные требования к оформлению документов также замедлили темпы утверждения заявлений в некоторых округах.

Представитель Вольфа сказал, что губернатор считает, что законодательный орган штата должен как исправить программу помощи в аренде, так и восстановить запрет штата на выселение, который пошел дальше нового федерального постановления, так как предотвращал потерю права выкупа.

«Мораторий на выселение важен, но он временный, — сказал Чемберлен. «Помощь в аренде — это долгосрочное решение, которое фактически решает основную проблему».

Штатный автор Inquirer Майкл Бонд внесла свой вклад в эту статью.