Повторная приватизация квартиры после расприватизации – кто имеет право

Последнее обновление: 19.09.2020

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

 

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

 

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию

. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

 

 

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

 

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

 

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной

, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

 

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

 

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

 

 

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

 

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

 

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно

– это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

 

 

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

 

• те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
• те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
• несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
• те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

 

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

 

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Приватизация квартир в Самаре – цена, необходимые документы, этапы процедуры

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

1. Оставить заявку по телефону
2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

Можно ли приватизировать квартиру, если в детстве уже воспользовался этим правом?

Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?

В детстве вы участвовали в приватизации. Сохраняется ли это право в дальнейшем?

Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире. Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е. в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.

Тем самым можно подвести итог. Право на приватизацию жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. И тот факт, что будучи несовершеннолетним он уже участвовал в приватизации ни один раз, никаким образом на это право не влияет по достижению им совершеннолетия. Пока ребенок несовершеннолетний, он может принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.

Несовершеннолетние в приватизации. Что говорит законодательство.

Право несовершеннолетних на участие в приватизации является неотъемлемым, и подлежит обязательному соблюдению. При всем при этом, ребенок может и не жить на постоянной основе квартире которую хотят приватизировать. Достаточно лишь постоянной регистрации. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо предусматривает данное положение.

Приватизировать жилье и по каким-то причинам не включать в число собственников несовершеннолетних детей возможно только после соответствующего на то разрешения органов опеки и попечительства. Получить данное разрешение можно лишь только в том случае, если на имя несовершеннолетних будут приобретены доли в другом жилье.

И данные доли должны соответствовать тем, на какие они имели право в приватизированном жилье. Проще говоря ребенок в любом случае не с чем остаться не может.

Нарушены права ребенка. Что делать и куда обращаться в таких случаях?

В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства. В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации. При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.

Важно так же отметить, что срок исковой давности по таким делам предусмотрен размером в 1 год, но не с момента передачи жилья в собственность, а с того момента как стало известно о нарушенном праве. Фактически подобный иск можно подать и через 15 лет после приватизации.

Приватизация жилья или все, что следует знать о приватизации

    Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно. Так что после того, как он развалился, одним из шагов по переходу к рыночной экономике стала передача людям жилья. Такой переход его из государственной формы собственности в частную и назывался приватизацией. Когда этот процесс завершался, собственник получал возможность делать с теперь уже своими квадратными метрами, что хотел.

 

 

    Сперва были установлены сроки бесплатной приватизации, но многие не укладывались в них, так что сначала они несколько раз переносились, а с 2016 года этот процесс стал бесплатным. На данный момент неприватизированным осталось около 20% жилого фонда — и эти квартиры, согласно данным Минстроя России, постепенно становятся собственностью граждан.

 

 

Приватизация — что это такое

 

 

    Итак, если человек живет в квартире на законных основания, а квартира эта принадлежит городу или государству, то она может быть передана ему бесплатно — это и есть приватизация. То есть до того, как ее процесс завершится, человек проживает на квадратных метрах по договору социального найма, который не дает ему права этими метрами распоряжаться. Вопросы приватизации возлагаются на органы местного самоуправления.

 

 

Получение квартиры по договору соцнайма: нюансы

 

 

    Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать владельцем своего жилья в РФ для тех, кто не может её купить. Но жилье от государства отличается сложностью в получении: нужно «постоять» на очереди. На получение квартиры по соцнайму могут претендовать те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жилье, но они должны доказать, что являются малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

 

 

    Чтобы осуществить постановку на жилищный учет, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

 

 

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

 

 

У кого есть право на приватизацию

 

 

    Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

 

 

    То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

 

 

    Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

 

 

    «Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

 

 

Можно ли не приватизировать квартиру

 

 

     Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

 

 

    «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

 

 

Квадратные метры, которые не могут пройти процедуру

 

 

    Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

 

 

    Но не всякое государственное жилье можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

 

 

    Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

 

 

    «В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

 

 

Информация о приватизации: где ее найти

 

 

    Узнать, приватизировано ли жилье, может кто угодно. Самым простым и быстрым способом прояснения ситуации станет изучение квитанции, выписанной за коммунальные услуги — там обязательно указывается тип жилья. Однако этот источник может оказаться и ненадежным: информация в коммунальных службах обновляется небыстро.

 

 

    Зато можно запросить выписку из госреестра и изучить графу «Правообладатель»: если жилое помещение принадлежит городу, то он и будет там указан. Если есть информация, что квартира в Чехове была приватизирована до 1998 года, то можно обратиться и в БТИ, где хранится информация о ней.

 

 

Какие документы требуются для оформления собственности и как ее проводить

 

 

    Все граждане, которые зарегистрированы в приватизируемом жилье, имеют право на проведение соответствующей процедуры, в том числе и несовершеннолетние. Именно поэтому для начала требуется получение согласия от них — письменного и нотариально заваренного.

 

 

    Когда все собранные документы подаются в регистрационный орган, там должны присутствовать все, кто проживает в квартире — такое пояснение дают эксперты. Существуют ситуации и уважительные причины, которые не позволяют кому-то присутствовать, но имеет право на подтверждение законности действий своим заявлением о согласии оформить квартиру в собственность, также заверенным у нотариуса. Приватизирующему важно иметь на руках документы, которые подтверждали бы уважительность причины. Ею может стать продолжительная дальняя командировка, лечение или госпитализация.

 

 

    Когда приватизируют жилье несколько человек, для них возможна схема совместной либо долевой собственности. Разница заключается в том, что во втором случае у каждого владельца будет право на определенное количество квадратных метров или на комнаты, на распоряжение которыми у него будут некоторые огграничения. Совместная же собственность признает равные права на жилье, распоряжаться которым также можно только совместно, то есть все собственники должны приходить к общему знаменателю

 

 

    Итак, после того, как все согласились с необходимостью приватизации и было установлено число будущих владельцев, требуется собрать массу необходимых бумаг. Начинается перечень паспортами всех, к то участвует в приватизационном процессе (в том силе тех, кто не достиг совершеннолетия, но кому уже больше 14 лет. Также потребуется в письменном виде подтвердить и заверить у нотариуса согласие на приватизацию каждого, кто имеет регистрацию в квартире. Такое согласие может составляться самими участникамио, но в нотариальной конторе есть форма, которую можно попросить.К документам добавляется заявление о приватизации, которое оформляется при обращении в МФЦ «Мои документы») и договор, подтверждающий право на приватизируемое жилье по соцнайму. Приватизирующие еще должны взять с собой выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица, ордер или же копию распоряжения на жилые квадратные метры. Советский ордер сегодня является основанием для того, чтобы заключить договор о социальном найме. Если такого договора нет, то именно ордер подтверждает, что жильцы имеют право на свою квартиру. Он сохраняется не всегда и его заменяет архивная справка, которую получают в органах местного самоуправления. Наконец, обязательным является наличие документа о том, что право на приватизацию не использовалось. Такую справку можно получить в отделениях муниципальной власти.

 

 

    Подается готовый пакет в личной форме по приходу в «Мои документы». В столице это можно сделать и в онлайн-режиме, воспользовавшись официальным сайтом правительства Москвы. Договор передачи, по которому новый владелец или владельцы получают свою квартиру, не требует уплаты пошлины и нотариального заверения, занимает весь процесс 46 дней.

 

 

    После того, как документы на право владения будут получены, его потребуется зарегистрировать в Росреестре через его отделение, МФЦ или Госуслуги.

 

 

Имеет ли право на приватизацию один человек при условии проживания нескольких

 

 

    Да, никаких проблем тут нет. Эксперты отмечают, что наиболее распространенным вариантом этот является в том случае, если у семьи есть намерение квартиру продать. Тогда все ее члены приходят к договоренности и оформляют квадратные метры в собственность одного человека. Но для этого требуется согласие всех тех, кто проживает в жилье, без него оформить ничего не получится, даже если это будет делаться через судебные органы.

 

 

Возможные приватизационные проблемы

 

 

    Главная среди них — невозможность для человека подтвердить, что в тех жилых помещениях, где он проживал, он не участвовал в процессе приватизации. Особенно это касается случаев не просто проживания, но регистрации. Что делать человеку, который не может предоставить требуемые доказательства? Надо сказать, что ему остается только обращаться за соответствующим судебным решением.

 

 

    Также достаточно частой проблемой, с которой могут столкнуться приватизирующие граждане, является не просто отсутствие ордера на получение жилья у их — его по какой-то причине может не оказаться и в жилищных органах. Чем это грозит? Поскольку именно ордер становится основанием для договора соцнайма, то тем, что этот договор не будет заключен, то есть у приватизационного процесса не будет оснований. С счастью, в судебном порядке можно решить даже такой сложный вопрос, так что если подобная ситуация возникла, рекомендация экспертов заключается в обращении в суд.

 

 

Перемены после приватизации

 

 

    Когда все завершается, человек, считавшийся квартиросъемщиком, становится владельцем. Это означает право на продажу, дарение, сдачу, разделение на доли и завещание. Выселить владельца из квартиры нельзя, как и снять его с регистрации.

 

 

    В то же время, оформив право собственности, человек оказывается вовлечен в процесс владения имуществом и управления им больше, чем до этого. Так, ежегодно ему потребуется уплачивать имущественный налог. Так, это подразумевает ежегодную уплату налога в размере 0,1% от стоимости квартиры, которую установил кадастр. Также с него потребуют уплаты ежемесячных взносов, которые удерживаются на капитальный ремонт квартиры. Кроме того, собственник всегда участвует в услугах по содержанию имущества, которые распространяются на весь дом. Это может быть смена домофона или услуги консьержа. Также все собственники вместе решают вопросы по местам общего пользования, что раньше было заботой государства.

Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов

Содержание публикации:

1. Определение понятия «приватизация жилого помещения». Принципы приватизации жилья
2. Общие вопросы приватизации жилья: сроки, условия, выселение, отказ от участия члена семьи и проч.
3. Приватизация и регистрация по месту жительства
4. Приватизация и наследование
5. Обжалуем отказ в приватизации в суде — признаем право собственности
6. Участие в приватизации жилья несовершеннолетних
7. Отказ от участия в приватизации. Последствия
8. Оспаривание приватизации
9. Вопросы приватизации жилых помещений в общежитиях
10. Вопросы приватизации служебных жилых помещений
11. Вопросы приватизации жилого помещения в коммунальной квартире

---

1. Определение понятия «приватизация жилого помещения».
Принципы приватизации жилья

Одним из способов приобретения права собственности на квартиру является приватизация социального жилья, предоставленного государством на условиях договора социального найма.

Основные положения о приватизации жилого помещения содержатся в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее, — Закон о приватизации).

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона о приватизации).

Принципы приватизации жилья

Из анализа норм Закона о приватизации можно выделить три важнейших принципа приватизации жилья:

Добровольность (ст. 1 Закона). «Передача в собственность граждан на добровольной основе» означает, что граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение.

Бесплатность (ст. 1 Закона). Означает, что передача занимаемого жилого помещения в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. Такая передача не может быть обусловлена внесением каких-либо платежей и взносов за приобретение в собственность жилья в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.

Одноразовость (ст. 11 Закона). Гражданин имеет право один раз бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном законом о приватизации. Вместе с тем, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Недопустим произвольный отказ в приватизации жилья

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Разъяснения о применении норм права, регулирующих приватизацию жилья, содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. Общие вопросы приватизации жилья: сроки, условия,
выселение, отказ от участия члена семьи и проч.

До какого года можно приватизировать жилое помещение?

Продление приватизации …

Приватизация квартиры, предоставленной после 2005 года

Слышал, что если жилое помещение по договору социального найма было предоставлено после 1 марта 2005 года, то приватизировать его уже нельзя, это правда?

Право на приватизацию квартиры если имеется в собственности иное жилье

Живу в квартире по договору социального найма. Недавно приобрел в собственность еще одну квартиру. Правда, что теперь мне не дадут приватизировать занимаемую квартиру и могут из нее выселить, раз я не нуждаюсь больше в муниципальном жилье?

Право на повторную приватизацию квартиры в случае деприватизации — возврата квартиры в муниципальную собственность

Приватизировал квартиру, однако, по причине больших затрат на содержание жилья, решил вновь вернуть ее в муниципальную собственность, так как оплата за жилье по договору социального найма меньше чем за жилье в собственности. Сейчас вновь решился приватизировать. Могу ли я это сделать, ведь я, получается, так и не приобрел в собственность в порядке приватизации никакого жилого помещения?

Приватизация квартиры при согласии на это всех проживающих?

Проживаю в муниципальной квартире с двумя детьми и бывшим мужем. Хотим приватизировать занимаемое жилое помещение, но муж уже ранее участвовал в приватизации и не дает согласия на приватизацию нам, так как боится, что его потом выселят как бывшего члена семьи собственника, что делать?

Можно ли выселить из квартиры члена семьи, который отказался участвовать в ее приватизации?

Каковы последствия для лица, давшего согласие на приватизацию, если он в приватизации не участвует? Могут ли его потом выселить как бывшего члена семьи собственника, или при переходе права собственности? Какова судебная практика?

Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?

Семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Хотим приватизировать квартиру, однако, один из членов семьи против приватизации квартиры. Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?

Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Приватизация квартиры и законность условия об оплате ремонта дома или реконструкции?

Вправе ли муниципалитет требовать вложения каких-то денежных средств как условие для приватизации занимаемого жилого помещения?

Могу ли я продать приватизированную квартиру после заключения договора приватизации?

Я заключил договор безвозмездной передачи мне в собственность жилого помещения (приватизации). Могу ли я теперь продать приватизированную квартиру?

3. Приватизация и регистрация по месту жительства

Возможность участия в приватизации квартиры поднанимателя

Со мной проживает мой брат, который зарегистрирован у меня в квартире временно. Могу ли я без его участия приватизировать квартиру, или мне надо ждать окончания срока действия его регистрации?

Приватизация квартиры. Как выписать родственника?

Три года назад я прописала к себе родственника. Омская регистрация, как он мне объяснил, ему была нужна для того, чтобы устроиться на работу в нашем городе. Сейчас я хочу приватизировать квартиру. Можно ли выписать родственника и как это сделать, ведь он даже не жил в моей квартире ни дня?

Отказывают в приватизации квартиры — надо доказать, что я вселилась как член семьи

Меня год назад прописала по месту жительства бабушка, недавно она умерла. Мне отказывают в приватизации этой квартиры, ссылаясь на то, что мне необходимо доказать, что я вселилась туда как член семьи бабушки. Правомерен ли отказ?

Требуют письменный отказ в приватизации от члена семьи, который выехал на другое место жительства

Хотим приватизировать квартиру. Правомерно ли требование муниципалитета предоставить письменный отказа в приватизации члена семьи, который месяц назад выехал на другое место жительства и снялся с регистрационного учета?

4. Приватизация и наследование

Наследование муниципальной квартиры после смерти отца — возможно ли?

Переходит ли по наследству квартира, которую занимал мой отец на основании договора социального найма после его смерти?

Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер. Практика

Мой отец собрал все документы, необходимые для приватизации квартиры, но договор заключить не успел, умер. Имею ли я теперь как наследник какие-то права на данную квартиру?

5. Обжалуем отказ в приватизации в суде —
признаем право собственности на жилое помещение

Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд?

С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа?

Госпошлина при обращении в суд в связи с отказом в приватизации

В каком размере следует оплачивать госпошлину при обращении в суд с исковым заявлением о защите нарушенных отказом в приватизации жилого помещения прав? Имеет ли значение для целей уплаты госпошлины то, с каким требованием я обращаюсь в суд?

6. Участие в приватизации жилья несовершеннолетних

Сколько раз может участвовать в приватизации жилья несовершеннолетний?

Один раз «до» совершеннолетия и один раз «после» или …?

Может ли ребенок участвовать в приватизации квартиры отца?

Я развелась с супругом. Может ли наш общий несовершеннолетний сын участвовать в приватизации жилого помещения, нанимателем которого является его отец, если фактически сын проживает со мной (место жительства ребенка определено судом), но зарегистрирован по месту жительства в квартире отца?

7. Отказ от участия в приватизации. Последствия

Могу ли быть выселен из жилого помещения если я отказался от участия в приватизации?

Могу ли я быть выселен из жилого помещения, находящего в собственности моей бывшей супруги, если я ранее отказался от участия в приватизации этого жилого помещения, в приватизации участвовала только супруга. Имеет ли значение тот факт, что другого жилья у меня нет?

Отказался от приватизации. Может ли новый собственник меня выселить?

Два года назад я отказался от участия в приватизации квартиры, в результате, она была приватизирована моим братом. Сейчас он хочет продать квартиру. Может ли потом новый собственник меня выселить, я ведь не буду приходиться ему членом семьи?

8. Оспаривание приватизации

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры?

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

9. Вопросы приватизации жилых помещений в общежитиях

Отказ в приватизации комнаты в общежитии — не снят статус

Мне отказано в приватизации комнаты в общежитии на том основании, что статус «общежития» не снят, хотя предприятия, которое меня вселяло, уже не существует (приватизировано). Имеет ли значение тот факт, что общежитие, не смотря на приватизацию предприятия, до сих пор не передано муниципалитету. Правомерен ли отказ в приватизации?

Могут ли меня выселить из общежития, вправе ли я приватизировать комнату?

В 1995 году я был вселен в общежитие, принадлежавшее унитарному предприятию, хотя там не работал. Как мне сказали, существовала договоренность с руководством этого ГУПа о том, что нам, работникам учреждения, ГУП предоставит комнаты в своем общежитии. Ордер на вселение мне, как и остальным вселенным тогда не выдавался. Имею ли право приватизировать свою комнату в этом общежитии, могут ли меня теперь выселить, как никогда не работавшего в этом ГУПе?

Приватизация комнаты, квартиры если не снят статус «общежития»

Слышал, что если общежитие вводилось в эксплуатацию именно как общежитие, то есть строилось для целей временного проживания граждан, а не как многоквартирный жилой дом, то приватизировать находящееся в нем жилое помещение, несмотря на то, что оно передано в муниципальную собственность нельзя, пока не снят статус общежития. Это так?

Приватизация комнаты в общежитии, которое всегда являлось муниципальной собственностью

Мне сказали, что я не могу приватизировать комнату в общежитии на том основании, что данное общежитие всегда было в муниципальной собственности, и статья 7 Вводного закона в этом случае не применима. Почему?

Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, которое передано ЗАО в муниципальную собственность?

Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если оно передано в муниципальную собственность закрытым акционерным обществом, где я и работал и которое мне и предоставило эту комнату?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии, которое находится в частной собственности?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если общежитие является на сегодняшний день частной собственностью (вошло в уставный капитал приватизированного предприятия)?

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (при акционировании совхоза жилищный фонд не был передан в муниципальную собственность (жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федеральной собственности)

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации (общежитие в реестре муниципального имущества не значится)

«Койко-место» в общежитии

Приватизация койко-места в общежитии

Мне предоставлялось койко-место в общежитии. Могу ли я приватизировать «койко-место»?

Можно ли приватизировать «койко-место» в общежитии?

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (истцам предоставлялось «койко-место» в общежитии)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предоставлялось «койко-место», второй наниматель отказался от участия в приватизации)

10. Вопросы приватизации служебных жилых помещений

Могу ли приватизировать квартиру со статусом «служебная», если предприятие-наймодатель обанкротилось?

Могу ли я приватизировать жилое помещение, имеющее статус «служебное», если государственное предприятие, где я работал, и которое предоставило мне эту квартиру, обанкротилось, на данный момент ликвидировано, а в реестре муниципальной собственности, данная квартира не значится? Значит квартира не муниципальная?

В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?

Унитарное предприятие, где я работаю, предоставило мне служебное жилое помещение. Слышал, что служебное жилье можно приватизировать в определенных случаях. В каких именно?

Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?

Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?

Приватизация служебного жилья без согласия собственника жилого помещения

Хочу приватизировать служебное жилое помещение. Однако собственник не дал согласие на его приватизацию. Могу ли обратиться в суд с требованием о понуждении к передаче мне в собственность занимаемого мной жилого помещения, ведь я проживаю там уже более 10 лет?

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение — квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной

Исковое заявление о признании права собственности на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

11. Вопросы приватизации жилого помещения
в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Нужно ли получать согласие собственника коммунальной квартиры и (или) других нанимателей комнат на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире?

---

Ольга Отрохова, Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц

Главная \ Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц

В сфере жилищной политики

Вопрос:

Сколько раз гражданин имеет право приватизировать жилые помещения?

Ответ:

Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В случае, если гражданин уже участвовал в приватизации, и договор приватизации был признан недействительным в судебном порядке, у гражданина имеется право на повторную приватизацию.

Вопрос:

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Ответ:

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1″О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»): находящиеся в аварийном состоянии,  в общежитиях,  в домах закрытых военных городков,  служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных). Не приватизируются жилые помещения частного жилищного фонда и общественного жилищного фонда.

Вопрос: 

Возможно ли приватизировать жилое помещение на основании договора коммерческого найма?

Ответ:

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат только те жилые помещения, которые предоставлены гражданам на основании договора социального найма.

Вопрос:  

В какие сроки осуществляется приватизация жилых помещений?

Ответ:

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Вопрос:

Какой правоустанавливающий документ дает право на приватизацию жилого помещения?

Ответ:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилиного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, таким образом приватизировать жилое помещение можно только на основании договора социального найма, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вопрос:

Возможен ли отказ несовершеннолетних от приватизации?

Ответ: 

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вопрос: 

Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка?

Ответ:

Никаких ограничений действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, вы вправе приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка.

 

5 причин не приватизировать квартиру – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Находятся ли под угрозой ваши последние меры защиты жилья в Билле о правах арендаторов?

Жильцы военного жилья все еще ждут четырех из 18 прав, обещанных в рамках билля о правах арендатора, направленного на решение основных проблем с небезопасными и вредными для здоровья условиями в их приватизированном жилье.

Чиновники Министерства обороны дали приватизированным жилищным компаниям крайний срок до 15 декабря, чтобы заявить, будут ли они соблюдать билль о правах, согласно одному источнику. В октябре законодатели требовали от представителей Министерства обороны более подробной информации о том, что сдерживает прогресс.По состоянию на 15 декабря сенаторы не получили ответа от Министерства обороны.

С переходом к новой администрации неясно, когда процессы будут завершены.

Но некоторые арендаторы военного жилья наблюдают постепенный прогресс в получении большего количества из оставшихся четырех положений: например, армейские чиновники начали пилотную программу тестирования своей системы предоставления арендаторам семилетней истории технического обслуживания подразделения.

Представители службы и министерства обороны также «дорабатывают» общий договор аренды, который будет использоваться семьями военнослужащих в рамках проектов приватизации жилья.Но оставшиеся два — процесс разрешения споров и процесс удержания арендной платы во время разрешения споров — занимают больше времени.

В июне представители Министерства обороны заявили, что 14 из 18 средств защиты в Билле о правах арендаторов были реализованы в приватизированных жилых комплексах.

Билль о правах арендатора требовался законом в Законе о разрешении на национальную оборону на 2020 финансовый год как часть всеобъемлющих положений реформы для решения широко распространенных проблем, связанных с плесенью, грызунами и другими опасностями для здоровья, безопасности и окружающей среды в приватизированном военном жилом доме.

Зарегистрируйтесь для Pay Плат

Будьте в курсе изменения военных пособий и заработной платы

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaChristmas ОстровКокос (Килинг) островаКолумбияКоморские островаКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D’ivoireХорватияКубаКипрЧешская РеспубликаДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль СальвадорЭкваториальная ГвинеяФирияталия (Франция) biaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияПуэрто-РикоКа tarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос Острова ТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые Острова США УругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС. Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Early Bird Brief.

«При отсутствии реализации новых требований по надзору и подотчетности, изложенных в NDAA на 20 ФГ, и продолжающемся давлении, мы обеспокоены тем, что незначительный прогресс, достигнутый в улучшении приватизированного военного жилья, может застопориться или событие может быть обращено вспять», — написали три сенатора-демократа в Письмо от 2 октября тогдашнему министру обороны Марку Эсперу.

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в Сент-Луисе, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из самых малообеспеченных семей в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья с перепланировкой для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, способствовали поведению владельцев трущоб со стороны общинных менеджеров, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

Хотя отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова обращается к частному сектору, чтобы компенсировать зияющие финансовые разрывы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго. Изображение создано Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья потребность в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало образцом концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для жителей.Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, во многом оправдываемые под видом деконцентрации низко- доход домохозяйств. Этот закон включал в себя одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жителям государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против городского жилищного управления и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Gautreaux десятью годами позже, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам жителей города. семьи. Перед поселением HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. принимали рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления семьям с низкими доходами вариантов.«Этот план предоставит беднякам свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали поступать новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена ​​введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается, как на психологическое развитие детей влияет их окружение и сообщество.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х годов и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения Раздела 8 о строительстве и восстановлении были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены 30% дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был в некотором смысле признанием федеральной вины за неисправность государственного жилья и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также последовали целенаправленные попытки полностью отказаться от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 г. 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предлагают альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA использовали подход «смешанного дохода» к приему жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для размещения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно неблагополучного» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, тем временем выдавая ваучеры существующим домохозяйствам.

Основанная в 1992 году, программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт городского развития сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Толчки к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых жилищных слоев общества с государственного сектора обратно на частный сектор, который только ускорился в последние годы. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых стала Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) 2011 года. Перестановка обычно переопределяет использование или класс конкретного жилого дома, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100 000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й секции.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам не удовлетворял потребности в государственном жилищном строительстве почти на уровне 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».

Хотя многие критиковали, является ли приватизация государственного жилья приемлемым решением, десятилетия отсрочки или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторым общинам мало вариантов.В следующей статье мы расскажем, как приватизация государственного жилья прошла в округе.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-Парка и нынешняя жительница Такома, округ Колумбия, с разными поколениями, связанными с Округом. Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-то занимается вязанием крючком.

семей военнослужащих сталкиваются с «непригодными для жизни» условиями в жилых домах по всей стране

Автор: Шеннон Прентис, менеджер по развитию контента

У семей, живущих в жилых домах на военных объектах, была одна общая черта: военная служба. Сейчас многие семьи говорят о другом, что их объединяет: о плохих жилищных условиях.

Семьи военнослужащих заслуживают лучшего.

Семьи военнослужащих живут в приватизированном базовом жилье в течение последних 20 лет на более чем 100 объектах по всей стране. Министерство обороны (DoD) заявило, что это должно было обеспечить лучшие условия жизни, но теперь многие семьи сообщают об обратном.

Из-за воздействия свинца и асбеста на необработанные паразиты семьи военнослужащих столкнулись с множеством рисков для здоровья из-за упущений в надзоре и «кодекса молчания», который не позволяет им сообщать о жилищных проблемах из-за опасения преследования со стороны военного командования.Семьи говорят о том, как с ними обращаются частные компании, с которыми отдельные подразделения службы заключили контракты для надзора за военными жилищными сообществами. И теперь, во многом благодаря язвительному расследованию Рейтер, Вашингтон обращает на это внимание.

Мыши и плесень и в страхе возмездия

Дом Шэрон Лимон в Кэмп-Пендлтон был домом для плесени и мышей, ни одна из которых не подвергалась эффективному лечению.

«В конце концов, мы взяли ссуду, чтобы переехать с базы», ​​- объяснила Шэрон.Она говорит, что Lincoln Military Housing — частная компания, обслуживающая жилье в Кэмп-Пендлтон — делала «слишком много звонков, чтобы их сосчитать» в распоряжение своего мужа, что, по словам Шэрон, нанесло его карьере «самый большой удар». Она говорит, что его выгнали в августе 2018 года.

Жить в нищете и платить цену

Лиза Мэйфилд говорит, что ее семья испытала плесень в нескольких частях их дома в Форт-Белвуар. Их мебель была повреждена из-за мышей, и они были шокированы тем, как с ними обращались после переезда.«С нас взяли невероятную сумму денег за« поврежденный ковер »и очистку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которую я попросила сделать, пока жила там, после того, как в середине лета вышла из строя кондиционер и в доме ужасно пахло», — говорит она.

Количество сообщений о необоснованных платежах и серьезных опасностях для здоровья продолжает расти, в основном без ответа со стороны Служб и частных компаний, управляющих недвижимостью.

Что знают службы?

Службы, похоже, знали о потенциально небезопасных условиях своего жилья.Reuters сообщает, что «в 2005 году армия опубликовала экологическое исследование, в котором говорится, что 75 процентов из 90 000 домов по всей стране не соответствуют ее собственным стандартам качества или безопасности». И хотя Конгресс предоставил жилищным подрядчикам 100% базового пособия на жилье для тех, кто живет в базовом жилье в соответствии с NDAA на 19 ФГ, сокращение поддержки со стороны Служб для помощи в содержании приватизированных домов на объектах привело к сокращению обслуживающего персонала.

«В моем доме свинец и асбест. [Управляющая компания] просто заставляет вас подписать отказ.Они ничего не сделают », — заявила Сарра Хили, супруга военного, узнав, что армия планирует проверить 40 000 домов на предмет содержания свинца после сообщения Reuters.

Семья принимает меры

«Поверьте, мы живем в непригодных для жизни условиях», — объяснила супруга военного Жанна Мари Драйвер. «Дома полны плесени, и мы очень больны!» Жанна отправилась в Facebook, чтобы призвать другие семьи военных связаться со своим конгрессменом и потребовать расследования условий жизни на их базе.

Национальная ассоциация семей военнослужащих стоит за нашими военными и за каждым из членов их семей. Наши военнослужащие приносят огромные жертвы для нашей страны. Безопасность их семей не должна быть среди них.

Службы и приватизированные жилищные компании должны оценить степень опасности для здоровья и безопасности в жилищном строительстве военнослужащих и должным образом устранить все эти опасности. Мы настоятельно призываем Конгресс и Службы осуществлять надлежащий надзор за приватизированными жилищными компаниями, чтобы обеспечить семьям военнослужащих безопасное и качественное жилье.

Имеется ли у вашей семьи военный опыт работы с некачественным жилищем на военном объекте? Мы хотим услышать вашу историю, и мы хотим, чтобы законодатели тоже ее услышали.

Пожалуйста, поделитесь своим местоположением и опытом в комментариях, и мы расскажем вам о Капитолийском холме.

Связанные

Жители и защитники NYCHA опасаются, что пересмотренный городской план приватизации поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону в муниципальном колледже района Манхэттен.Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. МакГи живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает недостатком прозрачности в отношении насущной проблемы: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа, — эта комната была бы переполнена.

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта и ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет приблизительно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта.NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на всю жизнь. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, сильно зависящему от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман. «Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности.Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».

Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве по мере необходимости для быстрого решения огромной задолженности NYCHA и потребностей в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 миллиардов долларов до 45 миллиардов долларов.

Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая передает обязанности по ремонту и управлению частным застройщикам. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на пособие по аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.

Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных наблюдателей, в том числе отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный контроль.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким уровнем доходов. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.

«По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.

Но с тех пор планы города изменились.

Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

21 марта NYCHA направило HUD «Существенную поправку», в которой просило расширить использование Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на редко посещаемом февральском собрании NYCHA.)

RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры на защиту арендаторов: если ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жильцов (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларами в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.

Поправка NYCHA требует широкой свободы действий при использовании Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, утвержденных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 участка разброса в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».

Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.

«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, легче финансировать сделку.

Сам по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.

Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы к использованию Раздела 18 для разблокировки ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал Сан-Франциско — еще один дорогой город — в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг из Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции в качестве жилья для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)

Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.

Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, которые запрашивает орган, требуют особого утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Конверсия отдельных объектов недвижимости с помощью RAD обычно имеет ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.

Ньюман из отдела юридической помощи

отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Высвобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья, и сделать их наилучшими из тех, что они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)

Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 лет.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.

«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после истечения 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных NYCHA в феврале.

Если TPV терпят неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии сообщил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по разделу 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.

«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» задается вопросом Бах. «Мы не знаем ответа».

Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)

Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.

«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».

Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что орган будет говорить индивидуально с заинтересованными лицами. арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.

Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на невыполненные ремонтные работы, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.Например, новое, уже давно сделанное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут быть переданы NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.

Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширении использования NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в реконструкции.Она добавляет: «HUD осознает желание NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».

Синтия Тиббс — лидер арендатора небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавнем закрытом для прессы собрании сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.

«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так чем же нас защищают, кроме обещания, что арендная плата не повысится? И мы этому не верим, потому что президент может в любой день передумать. Слишком много лазеек, по которым мы собираемся провалиться сквозь щели ».

Будущее Митчелл-Ламы под вопросом, поскольку East Midtown Plaza стремится приватизировать

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Приватизировать или не приватизировать — вот вопрос, с которым сталкиваются все жилые дома Митчелла-Ламы со средним и средним доходом в Нью-Йорке.Построенный с 1955 по 1970-е годы, все жилые дома Митчелла-Ламы всегда планировались приватизацией. В соответствии с законом об основании программы, кооперативы Митчелл-Лама имеют право выкупить свой выход из программы после 30-40 лет создания. Все здания нуждаются в капитальном ремонте в определенном возрасте, что затрудняет поддержание любого финансового уравнения доступного жилья без инвестиций по рыночной ставке.

Громкие споры между советами кооперативов, жителями и арендодателями по поводу их желания провести приватизацию или нет, были долгими и жестокими.Всего в рамках программы построено 269 жилых комплексов Mitchell-Lama с более чем 105 000 квартир. С 1990 по 2005 год 22 688 из этих единиц, или 34% жилищного фонда, были приватизированы. Рынок недвижимости Нью-Йорка продолжал развиваться, а борьба за приватизацию не отставала.

В рамках программы Митчелла-Ламы зданиям были предоставлены налоговые льготы на недвижимость и доступ к ссудам и ипотеке под низкие проценты в обмен на поддержание приемлемой арендной платы и покупных цен.По истечении установленного периода кооперативы могли отказаться от участия в программе двумя наборами голосов. Первое голосование должно одобрить технико-экономическое обоснование (которое может стоить более 100 тысяч долларов) и должно пройти 51% акционеров / резидентов. Для второго голосования акционеры должны провести выборы, чтобы решить, хотят ли они выкупить акции, и для этого требуется большинство в две трети голосов. В случае одобрения они подают в штат «уведомление о роспуске», чтобы официально заявить о своем желании выйти из программы.

Penn Station South с 2820 квартирами для совместной работы является одним из крупнейших комплексов Митчелл-Лама в городе.

Когда здание Митчелла-Ламы становится частным, оно теряет все налоговые льготы, и владельцы должны рефинансировать его по текущим рыночным ставкам.Те, кто хочет приватизации, чтобы обналичить, наверняка получат прибыль. Для тех, кто все еще хочет остаться в здании, переход в частную собственность определенно увеличивает расходы на обслуживание и процентные ставки. Кроме того, чем больше квартир продается по рыночной цене, тем меньше вариантов доступного жилья существует в городе. Но принуждение здания к сохранению в программе может привести к отсрочке технического обслуживания, что может стать довольно опасным, как видно на примере разрушающихся гаражей и балконов в кооперативном городе Бронкса.

Программа Митчелл-Лама была предназначена для получения прибыли от выкупа программы, которая должна была финансировать новые проекты Митчелла-Ламы. Это сделало бы самодостаточную программу доступного жилья и постоянное новое предложение жилья для малоимущих в городе. Такого никогда не было.

«… чем больше квартир продается по рыночной цене, тем меньше вариантов доступного жилья существует в городе».

Аэрофотоснимок Googel Earth, показывающий расположение East Midtown Plaza

Построенный в 1968 году кооператив Митчелл-Лама East Midtown Plaza имеет 748 квартир от студии до четырех спален и состоит из шести разных зданий, трех высотных и трех малоэтажных зданий между Первой и Второй авеню и 23-25 ​​улицами. .В дополнение к резиденциям, комплекс предлагает охранников в вестибюле, а также передвижную охрану, услуги прачечной, тренажерный зал, детскую площадку, гараж и общественные помещения / комнаты для мероприятий.

В настоящее время у East Midtown Plaza очень длинный список ожидания, и в настоящее время не принимаются никакие новые заявки. Согласно их сайту, по состоянию на 24 сентября 2018 года было подано 2091 заявка на квартиры-студии, шесть заявок на квартиры с одной спальней и 196 заявок на квартиры с двумя спальнями.Несмотря на огромный спрос на его устройства, совет директоров продолжает десятилетнюю борьбу за приватизацию. Правление East Midtown ранее безуспешно пыталось провести приватизацию. В 2002 году в The Real Deal сообщалось: «Верховный суд штата Нью-Йорк постановил, что East Midtown Plaza останется доступным, положив конец многолетним спорам между жителями по поводу того, следует ли приватизировать кооперативный комплекс из шести зданий». После технико-экономического обоснования и второго голосования в 2004 году весь процесс был аннулирован из-за разницы в интерпретации того, как следует считать голоса: один голос на акцию против одного голоса на квартиру.Было установлено, что в свидетельстве о регистрации East Midtown указано, что каждый акционер имеет право на один голос на собраниях акционеров, независимо от количества принадлежащих ему акций. И снова в 2008 году правление безуспешно пыталось провести приватизацию. В 2009 году было еще одно голосование, в ходе которого обе стороны заявили, что они получили большинство, и снова не было сделано никаких выводов, и последовало множество судебных исков. Единогласная коллегия Апелляционного суда встала на сторону антиприватизационной группы, поддержав решения двух нижестоящих судов.Еще одно судебное решение против приватизации было вынесено в 2012 году. В 2016 году блог Town & Village сообщил, что Ист-Мидтаун снова вернулся к этому. Они сообщили, что совет кооператива получил петицию от более чем 250 акционеров в поддержку приватизации. Согласно Town & Village, Жанна Пойндекстер, которая жила в то время в East Midtown Plaza в течение 42 лет и выступала против приватизации, «сказала, что она разочарована этой периодической борьбой. По ее словам, серьезной причиной является стоимость судебных издержек в последний раз, когда этот вопрос поднимался.” East Midtown Plaza (фото через сенатора штата Нью-Йорк Брэда Хойлмана) В январе 2018 года сенатор штата Нью-Йорк Брэд Хойлман, член Конгресса Кэролин Мэлони, городской контролер Скотт Стрингер, президент района Манхэттен Гейл Брюэр и член совета Карлина Ривера подали совместные показания по заявлению компании East Midtown Plaza Housing Company с просьбой о повышении платы за перевозку. В заявке указывалось, что на различные ремонтные работы и работы по улучшению требуется до 22 797 488,16 долларов США. Хойлман считает, что увеличение стоимости перевозки может вытолкнуть комплекс из программы Митчелл-Лама, и заявил, что существует альтернативное финансирование для покрытия этих затрат и, следовательно, обеспечения статуса Митчелл-Лама.Группа настоятельно рекомендовала отклонить ходатайство East Midtown Plaza Housing Company о повышении платы за перевозку до тех пор, пока заявитель не продемонстрирует все свои усилия по обеспечению альтернативного государственного финансирования, выразив особую озабоченность по поводу пожилых людей с фиксированным доходом, проживающих в Ист-Мидтауне.

Хойлман и его группа добавили, что из-за решимости East Midtown Plaza Housing Company провести приватизацию, комплекс сознательно отказался от изучения альтернативного финансирования, особенно грантов и недорогих ссуд от правительства города.

В рамках программы реинвестирования Митчелла-Ламы мэра де Блазио East Midtown Plaza может получать финансирование и ссуды под низкие проценты через HPD и Корпорацию жилищного строительства, а также сокращать расходы на содержание и удерживать арендную плату на низком уровне. Судьба приватизационного статуса неясна, и будущее зданий Митчелл-Лама неясно. Битва продолжается, поскольку обе стороны непреклонно защищают свои права. Департамент строительства города Нью-Йорка пытается расправиться с арендодателями в облагораживающихся кварталах, которые превращают жизнь своих арендаторов в нищету, чтобы избавиться от жителей, находящихся под защитой таких программ, как Mitchell-Lama, и привлечь более высокооплачиваемых арендаторов.

Правильный ответ на вопрос о приватизации неясен, но ясно то, что по мере того, как все больше зданий Митчелла-Ламы приватизируются, остается все меньше и меньше вариантов для всех тех, кто находится в списке ожидания, ищущих варианты доступного жилья на рынке недвижимости. не подходит для простых смертных.

Фото East Midtown Plaza из Википедии, предоставлено AIA Guide

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по этому объекту, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• От познакомиться Как подготовиться к андеррайтингу в качестве первого покупателя + 10 стартовых кооперативов, которые позволяют финансировать до 90% Пятница, 5 февраля 2021 г.
• Из доступного жилья Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Пятница, 5 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 2050 Grand Concourse занимает первое место среди строительного бума в Бронксе Среда, 3 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 20 новых музейных и культурных проектов прибывают в Нью-Йорк Пятница, 29 января 2021 г.
• От познакомиться Здания швейцара Нью-Йорка: преимущества присутствия в вестибюле Четверг, 28 января 2021 г.
• Из Мидтауна Уэст Hudson Yards: краткое изложение событий, преобразивших Дальний Вест-Сайд Манхэттена Четверг, 28 января 2021 г.
• Из Ист-Виллидж Выгодные предложения по аренде: предложения по аренде со скидкой в ​​зданиях с тренажерными залами и саунами Четверг, 28 января 2021 г.
• От познакомиться СНИЖЕНИЕ ЦЕН: спад в зданиях под брендом Трампа привел к наибольшему снижению за последнюю неделю Среда, 27 января 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Мишель Синклер Колман Мишель пишет детские книги, а также пишет статьи об архитектуре, дизайне и недвижимости.Эти две страсти соединились в первой детской книге Мишель «Городские младенцы в черном». Мишель имеет степень магистра социологии в Университете Миннесоты и степень магистра по программе городов Лондонской школы экономики. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Приватизация квартир еще не завершена

РИГА. В связи с тем, что в конце 2000 года ожидается, что приватизационные сертификаты утратят силу, государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит много работы.

Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из 509 410 квартир, которые по латвийскому законодательству должны подлежать приватизации.

Одним из важных препятствий на пути к приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома все еще находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций. Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых построек остались невостребованными — у их первоначальных владельцев не осталось наследников.Были также случаи незаконного разгосударствления, и указанное имущество также передавалось государству.

В начале апреля Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами. Такие дома должны быть физически разделены на части, находящиеся в государственной и частной собственности, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними арендаторами.

«Это вызывает множество психологических проблем», — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис.«Некоторые арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие — нет, и все они не уверены в своем будущем».

При разработке проектов разделения, которые будут представлены совладельцам, REA старается оставить большую часть квартир в государственной собственности, оставив частным владельцам нежилые участки, которые можно сдавать в аренду. Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.

На сегодняшний день совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов.Из них 20 — отказов. Если соглашение о разделе имущества с этими совладельцами не будет достигнуто в течение двух месяцев, идеальная часть здания, находящаяся в государственной собственности, выставляется на аукцион.

Если его покупает группа арендаторов — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого жилья», а не гражданским законодательством, которое передает его совладельцу. — группа будет иметь права на часть выручки от собственности, соответствующую доле их собственности.Однако они не станут собственниками своих квартир.

Кабинетом Министров уже подготовлено шесть проектов отчуждения государственной части долевой собственности, владельцы которой не согласились на разделение; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии. Подписано пять проектов разделения, четыре готовы к подписанию, шесть готовятся.

«Мы находимся в самом разгаре процесса разделения», — сказал Брицис. «Проблема существует уже семь лет и до сих пор не решена, но мы работаем над этим сейчас.«

К концу 2000 года REA планирует передать все государственное жилое жилье Комиссии по приватизации жилищного фонда. Чтобы ускорить приватизацию и устранить путаницу, которая часто возникает у арендаторов по поводу этого процесса, REA также готовится опубликовать полный информационный буклет для всех, кто выражает желание стать собственником своей квартиры

Несмотря на все проблемы с приватизацией квартир, REA «очень довольна» результатами своей работы, — сказал Брицис.«Для владельцев государственной собственности необычно финансово стабильное положение, которое, безусловно, есть у нас», — сказал он.

Агентство получило чистую прибыль в размере 598 451 лат (997 418 долларов США) в 1999 году и планирует получить миллион в 2000 году. Большая часть доходов поступает от продажи убыточного государственного имущества и работы с Латвийским агентством приватизации по подготовке контракты и обеспечение всеми другими способами «гладкого процесса приватизации».

Приватизация де Блазио NYCHA

Янв.31-го, самого холодного на сегодняшний день дня в году, 10 000 жителей Управления государственного жилищного строительства Нью-Йорка остались замерзшими без тепла и горячей воды, поскольку температура упала до -12 градусов по Фаренгейту. По состоянию на апрель 2019 года было обнаружено, что более 11000 квартир NYCHA загрязнены свинцом. Всего за два месяца прошлого года судебные документы показали, что 58000 квартир имели проблемы с токсичной плесенью, о которых жители неоднократно сообщали. Многочисленные нарушения федерального законодательства в области жилищного строительства, такие как опасность свинца, мошенничество с ремонтом, сломанные лифты, протекающие водопроводные трубы и неисправные обогреватели в квартирах NYCHA, продолжаются в течение последних 10 лет.

Тем не менее, даже несмотря на то, что все эти потенциально смертельные опасности для здоровья людей подвергают опасности тысячи уязвимых жителей Нью-Йорка, только 3,7% бюджета Нью-Йорка в 95 миллиардов долларов выделяется на жилье. Вместо того чтобы выделять миллиарды долларов ресурсов и финансирования из бюджета, которые необходимы для решения этих неотложных проблем, город заключает сделки по приватизации государственного жилья, в результате чего 15 000 арендаторов с низкими доходами находятся под угрозой выселения.

The Rental Assistance Demonstration — это правительственная жилищная программа времен Обамы, которую мэр Билл де Блазио использует для установления частно-государственного партнерства между NYCHA и частными корпорациями по развитию недвижимости.В настоящее время более 30% квартирных единиц NYCHA передаются частным операторам через RAD в течение следующих восьми лет.

Программа RAD уже была опробована, протестирована и оказалась катастрофой для арендаторов в других штатах по всей стране, где были нарушены многочисленные федеральные законы и постановления. В Вирджинии, например, жители, столкнувшиеся с преобразованием RAD, подвергались незаконным угрозам выселения и дискриминации по причине их инвалидности. Преобразование RAD повышает риск этих угроз для арендаторов, выживание которых зависит от дешевого жилья.

Объявление

По мере того, как город пытается передать государственное жилье в руки частных домовладельцев, фактические арендаторы остаются не более чем запоздалой мыслью, даже несмотря на то, что они вынуждены жить в небезопасных условиях. Небезопасность жилья в Нью-Йорке и без того непропорционально высока: ежегодно происходит 20 000 выселений и 3 000 отчуждений права выкупа. Если NYCHA будет приватизировано, арендаторы могут столкнуться с выселением, повышением арендной платы и ограничением надзора. Поскольку государственное жилье находится в частном управлении, единственным потенциальным органом надзора за преобразованием RAD является Департамент жилищного строительства и городского развития федерального правительства.Хотя проблемы возникли с RAD при администрации Обамы, Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила, что федеральный надзор еще больше сужается при Трампе, что делает «общение с жителями… ужасным».

Несмотря на то, что NYCHA передается частным застройщикам с обещанием де Блазио улучшить условия, жители NYCHA по-прежнему находятся в опасных условиях. В минувший вторник в середине февраля 12000 жителей остались без воды и тепла. Для тех же единиц, Fulton Houses, город планирует переоборудование RAD.

NYCHA отчаянно нуждается в финансировании из государственного бюджета в миллиарды долларов, специально предназначенном для ремонта государственного жилья и предоставления жильцам давно назревшей защиты. Такие организации, как «Борьба за NYCHA» и «Общество правовой помощи», организовывали и представляли арендаторов NYCHA в суде и зачисляли членов городского совета, а также проводили демонстрации и мэрии, пытаясь добиться этого. Они также заручились поддержкой членов городского совета и законодателей Нью-Йорка, чтобы получить финансирование от штата Нью-Йорк и Министерства жилищного строительства и городского развития.

Каждый день, когда жильцы продолжают жить с плесенью, обходиться без отопления и воды, при этом находясь под угрозой выселения, — это еще один день несправедливости.