Порядок получения кадастрового паспорта | Агентство недвижимости «Мир недвижимости» Cерпухов

Кадастровый паспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью, этот документ нужен в суде и прочих государственных ведомствах. Кстати, эти ведомства периодически проверяют наличие кадастровых паспортов у собственников недвижимости. Любое должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, может потребовать представить этот документ, и собственник недвижимости будет обязан предъявить его в установленный срок. Документ представляет собой выписку, в которой указаны характеристики объекта, собственники и их права на недвижимость. Кадастровые паспорта получают на жилые и нежилые здания, помещения, а также на земельные участки.

Как получить документ самостоятельно

Порядок получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимости (здание, помещение или участок земли). Кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом или нежилое помещение можно получить в местном БТИ – обратитесь в так называемую «службу одного окна», и документ будет готов через 10-20 дней (для Московской области срок изготовления документа составляет 14-30 дней).

Если объектом собственности является участок земли, то нужно обратиться в ФБУ «Земельная кадастровая палата» — ваше заявление примут и дадут выписку, подтверждающую намерение получить соответствующий документ, в этой выписке будет указан срок его изготовления. Этот срок зависит от множества факторов, в любом случае, он не будет меньше срока, установленного для жилых и нежилых зданий.

Кадастровый паспорт для объектов нежилого фонда выдается на 5 лет, аналогичный документ, выданный на жилое помещение, действует 1 год. Даже если документ действителен, его необходимо обновлять до совершения сделки. Перед тем, как подавать заявление на получение паспорта, необходимо поставить объект на кадастровый учет.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Собственнику необходима копия документа, подтверждающая, либо устанавливающая его право на недвижимость и технический план здания или квартиры (если объектом учета является земельный участок, то нужен не технический, а межевой план). Также необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт наличия недвижимости. Вышеперечисленный набор документов обязателен в любом случае, в зависимости от конкретной ситуации и объекта, потребуется еще целый ряд бумаг и копий.

В принципе, получить кадастровый паспорт не так сложно, поставить недвижимость на учет гораздо сложнее. Правда, иногда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Если БТИ или ФБУ что-то не понравится в ваших документах, то их придется оформлять заново. Подобное случается не редко – государственные служащие тоже люди, и им свойственно ошибаться. Да и зарплата у них не зависит от качества работы, поэтому некоторые сотрудники проявляют небрежность.

Получение электробезопасности в Серпухове

Если вы не хотите терять время, ожидая своей очереди в государственных учреждениях, и вам жалко собственных нервов, а положительный результат как можно быстрее, то мы готовы сделать всю работу за вас. Обратитесь к нам и получение электробезопасности в Серпухове, оформление кадастрового паспорта и другие бумажные процедуры станут для вас простыми и приятными – вам не придется ничего делать, наши специалисты возьмут всю работу на себя. Наши юристы прекрасно знают порядок оформления, в отличие от государственных служащих, они выполняют свою работу на высшем уровне, чтобы клиенты остались довольны и обращались к нам в дальнейшем.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Источник: «Гражданский адвокат»

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

«8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.»

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р «Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

Вот ответ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:

«Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Технический паспортне может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.»

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации):

«На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет

. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации

представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.»

Городское управление инвентаризации и оцени Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН):

«Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.»

Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ(ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта «Гражданский адвокат», государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Кадастровый учет объектов недвижимости (О.А. Жаркова)

Жаркова Ольга Александровна, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета СПбГУ, кандидат юридических наук.

 

В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с 01.01.2013 кадастрового учета объектов недвижимости. Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства. Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др.

Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав.

 

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установил, что объектами государственного кадастрового учета являются не только земельные участки, но и объекты недвижимости — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до 01.01.2013, и до этой даты в отношении объектов недвижимости проводились государственный технический (а не кадастровый) учет и техническая инвентаризация, причем не во всех регионах такие процедуры были единообразными.

В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 были утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Правила ведения ЕГРОКС), которые вводились на территории Российской Федерации поэтапно. Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до 01.07.2010, однако Приказом Минэкономразвития России от 18.02.2009 N 51 нормы об этом были исключены.

В итоге в регионах, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС были введены, технический учет объектов недвижимости включал две стадии:

— инвентаризацию объекта органами технической инвентаризации (ОТИ/БТИ) с подготовкой технического паспорта;

— государственный технический учет объекта в территориальном органе Росреестра (ранее — Роснедвижимости).

В тех субъектах РФ, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС в силу не вступили, технический учет происходил за один этап: ОТИ (БТИ) по результатам технической инвентаризации подготавливали кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором указывался инвентарный, а не кадастровый номер объекта, без постановки объекта на государственный технический учет в органах Росреестра.

С 01.01.2013 в связи с окончанием переходного периода ситуация изменилась и в отношении объектов недвижимости стал осуществляться государственный кадастровый учет, что вызвало ряд трудностей на практике.

Первая проблема обозначилась сразу. Она касалась замены технического паспорта на технический план. Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по аналогии с учетом земельного участка по результатам кадастровой деятельности кадастровый инженер должен подготовить технический план (для земельного участка — межевой план). Положения, касающиеся технического плана, содержатся в ст. 41 Закона о кадастре. Как показала практика, редакция этой статьи, действовавшая до 01.10.2013, была крайне нечеткой, что и породило определенные сложности.

В соответствии с ч. 3, 4, 5, 7 ст. 41 Закона о кадастре технический план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть технического плана — новое явление для нашего государства. В ней воспроизводятся сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура этого объекта. Текстовая же часть технического плана по существу представляет собой технический паспорт. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), т.е. его индивидуализирующие характеристики. При этом первоначальная редакция ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре не определяла, как соотносятся технический паспорт и технический план. В Законе было установлено лишь то, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. Поэтому из текста статьи было непонятно, можно ли после 01.01.2013 подготавливать технический план объекта на основании технического паспорта, выполненного после этой даты.

Органы технической инвентаризации, которые после окончания переходного периода получили статус кадастровых инженеров, восприняли эту норму однозначно: для подготовки технического плана объекта недвижимости после 01.01.2013 необходимо сначала составить его технический паспорт. Представители Ростехинвентаризации заявили, что процедура оформления технического плана мало отличается от предшествующей процедуры, да и сам документ претерпел лишь некоторые изменения. По их мнению, технический план содержит тот же самый технический паспорт, дополненный графическим листом, на котором предлагается изображать расположение объекта недвижимости на земельном участке <1>.

———————————

<1> ссылка

 

Аналогичную позицию заняли и региональные органы. Например, в Санкт-Петербурге на сайте ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» появилась информация, что оно приступило к кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга, одновременно продолжив работы по технической инвентаризации объектов недвижимости с изготовлением технических паспортов, которые в соответствии с Законом о кадастре используются при составлении технических планов.

В итоге заказчики столкнулись с такой ситуацией, когда за подготовку технического плана приходилось платить, по существу, двойную цену — за сам технический план и за технический паспорт, который, по мнению кадастровых инженеров, необходим для изготовления технического плана. Подобная ситуация наблюдалась повсеместно и была подвергнута критике Минэкономразвития России <2>.

———————————

<2> См.: письмо Минэкономразвития России от 22.02.2013 N Д23И-449 «О рассмотрении обращения «О деятельности органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.».

 

В своем письме Минэкономразвития России указало, что с 01.01.2013 на территории РФ производится государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Кадастровые инженеры ведут в отношении их кадастровую деятельность и действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета, и технической инвентаризации объектов капитального строительства не предусмотрен. Соответственно, подготовка технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленного после 01.01.2013, не предусмотрена. Исключение сделано только для объектов жилищного фонда, поскольку ст. 19 ЖК РФ предусмотрено проведение учета жилищного фонда в РФ в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти <3>.

———————————

<3> В период издания рассматриваемого письма таким органом являлся Госстрой, но Указом Президента РФ от 01.11.2013 N 819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» Госстрой был преобразован в Минстрой России.

 

Поскольку Минстроем России порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не утвержден, продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 и, следовательно, ОТИ для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию его объектов и выдавать на них технические паспорта.

На законодательном уровне обозначенная нами проблема не была решена до 01.10.2013, и подготовка технических паспортов, несмотря на письмо Минэкономразвития России, продолжалась.

Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ (далее — Закон N 250-ФЗ) были внесены изменения в Закон о кадастре и в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (далее — Закон о государственной регистрации). Значительные корректировки были внесены в ст. 41 Закона о кадастре. Поправки вступили в силу с 01.10.2013, и в настоящее время действует следующая редакция ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре: сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, их проектной документации или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, сооружения, проектной документации здания, сооружения, а также изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта помещения или здания, сооружения, в котором оно расположено.

Таким образом, из новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре однозначно следует, что если объект был введен в эксплуатацию и прошел технический учет до 01.01.2013, то подготовка его технического плана осуществляется на основании технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 (технический план необходим, чтобы зарегистрировать права на объект, поскольку после 01.01.2013 сделать это получится только в том случае, если был осуществлен кадастровый учет объекта, который возможен только при наличии технического плана). В отношении новых объектов, вводимых в эксплуатацию после 01.01.2013, технический учет теперь не происходит, а технический план может быть изготовлен только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации.

Следующая проблема (гораздо более серьезная, чем предыдущая) возникла в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Постановление Правительства РФ N 175).

Как уже было указано выше, технический план объекта недвижимости изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре). В соответствии с формами технических планов, утвержденных Приказами Минэкономразвития России <4>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация фигурируют в качестве приложений к техническому плану. То есть из законодательства о кадастровом учете вытекает следующая очередность: сначала нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию по правилам Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), а затем подготовить технический план.

———————————

<4> См.: Приказы Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (вместе с Требованиями к подготовке технического плана здания), от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

 

Постановление Правительства РФ N 175 эту очередность нарушило, вступив в противоречие со ст. 41 Закона о кадастре. В ч. 3 ст. 55 ГрК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. В ч. 4 этой же статьи закреплено, что Постановлением Правительства РФ могут быть предусмотрены иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, помимо перечисленных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Воспользовавшись этой нормой, Правительство РФ в своем Постановлении N 175 указало, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 Закона о кадастре. То есть согласно градостроительному законодательству (ч. 3, 4 ст. 55 ГрК РФ с учетом положений Постановления Правительства РФ N 175) предусмотрена следующая очередность: сначала нужно получить технический план в соответствии со ст. 41 Закона о кадастре, а уже затем на его основании будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

После выхода этого Постановления Правительства РФ органы, выдающие разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, начали ориентироваться исключительно на позицию градостроительного законодательства. В итоге получить разрешение на ввод в эксплуатацию новых объектов капитального строительства без технического плана стало невозможно. На практике из этой ситуации было найдено три возможных выхода.

Один из вариантов заключался в том, что кадастровый инженер готовил технический паспорт, на основании которого застройщик получал разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого изготавливался технический план объекта. Такой путь формально противоречил и Закону о кадастре, и ГрК РФ, но на практике его использовали довольно часто.

Второй вариант выхода из создавшейся ситуации был распространен гораздо больше и не так очевидно шел вразрез с действующим законодательством. Состоял он в том, что сначала готовился технический план без приложения в виде разрешения на ввод в эксплуатацию. Потом на основании такого неполноценного с точки зрения кадастрового законодательства технического плана выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию, которое впоследствии прилагалось к техническому плану.

Был предложен и третий способ решения проблемы, основанный на формулировке ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре. Как закреплено в этой норме, в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и проектной документации сведения о нем указываются в техническом плане на основании декларации на объект недвижимости, которая прилагается к техническому плану. Следовательно, третий возможный вариант заключался в том, что исходя из данных декларации на объект недвижимости, заполняемой застройщиком самостоятельно, готовился технический план. На основании плана выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего это разрешение прилагалось к техническому плану. Чтобы понять неправомерность такого подхода, необходимо выяснить правовую природу декларации на объект недвижимости и причины появления этого документа.

Появление в российском законодательстве декларации на объект недвижимости связано с так называемой дачной амнистией. С 01.09.2006 граждане в противоречие со ст. 51 ГрК РФ приобрели возможность возводить индивидуальные жилые дома без получения разрешения на строительство. В связи с этим возник вопрос: какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект недвижимости? В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получить его невозможно, если нет разрешения на строительство. В итоге в Законе о государственной регистрации появилась ст. 25.3, в соответствии с которой граждане получили возможность до 01.03.2015 возводить индивидуальные жилые дома без разрешения на строительство и регистрировать права на них на основании нового документа — декларации на объект недвижимости. Впоследствии эти положения были распространены на все объекты, перечисленные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, т.е. объекты, на строительство которых не требуется получать разрешение. В случае если они обладают характеристиками недвижимого имущества (например, вспомогательные сооружения), государственная регистрация прав на эти объекты осуществляется на основании декларации, заполняемой застройщиком самостоятельно.

Следовательно, декларация на объект недвижимости составляется только в отношении объектов, для возведения которых не требуется получать разрешение на строительство и, соответственно, в отношении которых получить разрешение на ввод в эксплуатацию в принципе невозможно. Именно о таких объектах говорится в ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре применительно к подготовке технического плана. Поэтому применять этот документ для подготовки технического плана в отношении тех объектов, для возведения которых требуется разрешение на строительство, невозможно, даже несмотря на возникшее в законодательстве противоречие.

Законодатель предпринял попытку привести Закон о кадастре в соответствие с градостроительным законодательством все в том же Законе N 250-ФЗ, однако в этом случае противоречие не было устранено до конца.

Согласно новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, действующей с 01.10.2013, сведения об объекте, за исключением данных о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сведения о местоположении объекта на земельном участке представляют собой графическую часть технического плана. Таким образом, исходя из новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сначала готовится технический план объекта без графической части, т.е. только его текстовая часть (которая, по существу, аналогична прежнему техническому паспорту). Надо полагать, что далее на основании текстовой части технического плана выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего составляется графическая часть плана.

Такой вывод, однако, противоречит ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре, введенной все тем же Законом N 250-ФЗ. В соответствии с этой нормой орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет его постановку на учет в течение 18 дней. Безусловно, это очень прогрессивная норма, которая делает ненужным обращение с заявлением о кадастровом учете объекта в Росреестр. Но орган кадастрового учета не может поставить объект на кадастровый учет только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого необходим полноценный технический план. Значит, к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план уже должен быть полностью подготовлен, иначе орган кадастрового учета не сможет реализовать приведенную норму Закона. Получается, что все-таки сначала должен быть составлен технический план, а потом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но следует отметить, что ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре вступит в силу только с 01.03.2015, до этой даты можно ориентироваться на ч. 8 ст. 41 названного Закона.

Следующая проблема, касающаяся кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с вступлением в силу Закона N 250-ФЗ, хотя ее корни кроются в отсутствии положений о соотношении зданий и помещений в ГК РФ.

Дело в том, что ст. 130 ГК РФ не выделяет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав такие виды недвижимого имущества, как помещения (жилые и нежилые). В ГК РФ не приводится толкование понятия «помещение», а также не раскрывается соотношение здания как первичного объекта недвижимости и помещения как вторичного. Принадлежность жилых помещений к недвижимому имуществу установлена ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. В том, что касается нежилых помещений, в законодательстве наблюдается правовой вакуум. Ранее опубликованный проект внесения изменений в ГК РФ предусматривал выделение жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимого имущества. Однако Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 142-ФЗ) не было сделано никаких корректировок ст. 130 ГК РФ. Таким образом, проблема соотношения здания и нежилого помещения на законодательном уровне осталась неразрешенной. Вполне естественно, что этому вопросу весьма серьезное внимание уделено в судебной практике.

Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа традиционно исходил из того, что права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание <5>.

———————————

<5> См.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2003 N А21-71/03-С2.

 

Аналогичную позицию занял и ВАС РФ, указав, что если собственник здания в соответствии со ст. 24 Закона о кадастре принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты им правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись <6>.

———————————

<6> См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

 

Вполне естественно, что если здание выступает объектом гражданских прав, то оно же является объектом кадастрового учета. Необходимость постановки на кадастровый учет помещений в этом здании возникает лишь в том случае, если его владелец пожелает зарегистрировать права на помещения как на самостоятельные объекты гражданских прав. До недавнего времени необходимость кадастрового учета одновременно здания и расположенных в нем помещений не возникала. Однако Закон N 250-ФЗ внес в Закон о кадастре изменения, повлиявшие на эту ситуацию.

В соответствии с новой редакцией ст. 7 Закона о кадастре в состав сведений ГКН в части дополнительных характеристик объекта недвижимости вошли новые показатели: кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение. Таким образом, с 01.10.2013 при постановке на кадастровый учет здания или сооружения необходимо одновременно осуществить и кадастровый учет помещений, расположенных в нем, и регистрировать права на них. Аналогично следует поступить даже в том случае, если собственник здания не собирается переводить его во вторичные объекты недвижимости — помещения. При этом следует учитывать, что в настоящее время нормативное толкование помещения содержится лишь в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Такие объемы, ограниченные строительными конструкциями, могут быть практически в любом объекте недвижимости, даже в незначительном производственном объекте (например, в тепловой подстанции). Естественно, что подобные новации потребуют весьма серьезных расходов со стороны лиц, обратившихся за постановкой на кадастровый учет.

Помимо этого, Закон N 250-ФЗ изменил ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, которая действует с 01.10.2013. Согласно новой редакции, если здание или сооружение не поставлено на кадастровый учет, постановка помещения, расположенного в нем, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. Но эти правила не применяются при кадастровом учете жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 25 Закона о кадастре, также введенной Законом N 250-ФЗ, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). В развитие этой нормы Закон N 250-ФЗ дополнил ст. 41 Закона о кадастре ч. 11, согласно которой технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

Таким образом, в настоящее время при постановке на кадастровый учет здания или сооружения, не относящегося к многоквартирным домам, кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении помещений, т.е. одновременно как объекты кадастрового учета могут существовать и здания, и расположенные в них помещения. Что же касается здания и расположенного в нем помещения как объектов недвижимости, объектов гражданских прав, то исходя из судебной практики, в том числе и ВАС РФ, одновременное их существование невозможно, хотя вполне вероятно, что суды могут пойти по другому пути.

В отношении же многоквартирного дома ситуация иная. В свете изменений, внесенных Законом N 250-ФЗ, сам многоквартирный дом теперь нельзя поставить на кадастровый учет <7>. Объектами кадастрового учета являются только помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе и относящиеся к общему имуществу. На практике это привело к тому, что стали встречаться случаи постановки на кадастровый учет не только помещений, относящихся к общему имуществу (т.е. объемов, ограниченных строительными конструкциями), но и коридоров, лестничных пролетов и т.п. А это не соответствует Закону о кадастре даже в новой редакции.

———————————

<7> Хотя, как показывает практика, органы Росреестра толкуют эту норму иначе и кадастровый учет многоквартирных домов продолжается.

 

В вопросе кадастрового учета объектов недвижимости следует обратить внимание также на определенную несогласованность положений ГК РФ, касающихся объектов недвижимости, и Закона о кадастре. Дело в том, что регистрация прав на объект недвижимости возможна в настоящее время только в отношении тех объектов, которые прошли кадастровый учет, т.е. только в отношении объектов кадастрового учета. В соответствии с Законом о кадастре в их число входят здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и земельные участки. Перечень этот исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит, действующим законодательством утверждены формы кадастровых паспортов только этих объектов.

В то же время в ст. 132 ГК РФ закреплен такой вид недвижимости, как предприятие. Возможность исключения предприятий из числа недвижимых вещей была одной из наиболее обсуждаемых проблем в связи с изменением ГК РФ. В Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе и государственной регистрации отмечалось: «…практика показала, что ст. 132 ГК РФ, в силу которой предприятие как имущественный комплекс следует рассматривать в качестве недвижимой вещи (недвижимости), фактически не была осуществлена. Входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости». При этом следует отметить, что если ранее регистрация прав на предприятие в принципе была возможна, то в настоящее время ситуация изменилась. Такого объекта кадастрового учета, как предприятие, не существует, а следовательно, и зарегистрировать права на него невозможно. Это было учтено в Законе N 250-ФЗ, которым ст. 22 Закона о государственной регистрации была изложена в новой редакции. В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в ЕГРП записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Как уже говорилось выше, большинство изменений, внесенных Законом N 250-ФЗ в Закон о кадастре и Закон о государственной регистрации, вступили в силу с 01.10.2013. С этой же даты стали действовать и изменения, внесенные Законом N 142-ФЗ в подраздел 3 раздела I части первой ГК РФ «Объекты гражданских прав». Логично было бы предположить, что параллельная разработка изменений в такие взаимосвязанные законодательные акты, как Закон о кадастре, Закон о государственной регистрации и положения ГК РФ о недвижимых вещах, должны идти в одном направлении. Однако вместо того, чтобы исключить предприятие из недвижимых вещей, Закон N 142-ФЗ ввел новый объект недвижимости — единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ). В соответствии с новеллой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Смысл этого нововведения не совсем ясен. В некоторых комментариях оно рассматривается как направленное прежде всего на решение проблем, связанных с отнесением к недвижимому имуществу линейных объектов <8>. Но несмотря на то, что с линейными объектами в силу определенного правового вакуума проблем действительно много (оформление прав на земельные участки, разработка документации по планировке территории и др.), вопросов об отнесении таких объектов к недвижимому имуществу не возникало. На самом деле, в ГК РФ и Законе о государственной регистрации линейные объекты в качестве объектов недвижимости прямо не названы. Тем не менее Федеральные законы от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи», от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо относят некоторые виды линейных объектов к недвижимому имуществу. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 были утверждены Методика и порядок проведения технического учета линейно-протяженных объектов как объектов недвижимого имущества. В своем письме Минэкономразвития России указало, что должна быть рассмотрена возможность технической инвентаризации линейного объекта для признания его объектом капитального строительства <9>. До введения кадастрового учета объектов недвижимости с регистрацией прав на линейные объекты сложностей с точки зрения их возможного учета также не было. Органы технической инвентаризации выдавали кадастровый паспорт на линейный объект как на сооружение, в него заносился инвентарный (учетный) номер. Государственная регистрация права на линейный объект осуществлялась на основании инвентарного номера, и в свидетельстве о государственной регистрации указывался условный номер. Проблема возникла с кадастровым учетом линейных объектов, но она была разрешена в письме Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)». Минэкономразвития указало, что положения Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, не применяются в отношении линейных объектов, занимающих территорию более чем одного кадастрового округа. Основная идея этого письма сводится к тому, что для подготовки технического плана линейного объекта такое сооружение необходимо разделить на условные части, каждая из которых расположена в пределах одного кадастрового округа.

———————————

<8> См.: Хоменко Н.А. Что важного для бухгалтера в очередном блоке поправок, внесенных в Гражданский кодекс // Российский налоговый курьер. 2013. N 17.

<9> См.: письмо Минэкономразвития России от 06.11.2009 N Д23-3650.

 

Следовательно, введение такого нового вида объектов недвижимого имущества, как единый недвижимый комплекс, не может быть оправдано трудностями, связанными с отнесением линейных объектов к недвижимости. Наоборот, в свете действующего законодательства о государственной регистрации и кадастровом учете регистрация прав на такой объект, который включает в себя не только совокупность зданий, сооружений, но и иных вещей (которые, надо полагать, относятся к движимому имуществу), как на единый объект недвижимого имущества в принципе невозможна, поскольку невозможна его постановка на кадастровый учет.

Но, пожалуй, самая серьезная проблема, порожденная введением кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с регистрацией договора аренды части объекта недвижимости.

Действительно, каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый самостоятельный объект гражданских прав. По общему правилу предметом гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости, а не его часть. Однако действующие правила о регистрации (ст. 26 Закона о государственной регистрации) допускают государственную регистрацию договора аренды части земельного участка и объекта недвижимости, указывая на ее особенности.

До вступления в силу Закона о кадастре проблем с регистрацией договора аренды части объекта недвижимости практически не возникало: участники оборота, как правило, графически отображали на поэтажном плане границы и размер арендуемой площади. В тех случаях, когда регистрирующие органы отказывали в регистрации таких договоров, мотивируя свой отказ невозможностью индивидуализации объекта аренды, суды поддерживали позицию сторон о возможности идентификации части объекта недвижимости (в основном предметом спорных договоров аренды выступала часть помещения) следующим образом. Они отмечали, что для регистрации таких договоров в соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации в регистрирующий орган следует представлять приложение к договору аренды с поэтажным планом БТИ и указанием размера арендуемой площади <10>.

———————————

<10> См., напр.: Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2007 N КГ-А40-9390/07.

 

Пока Закон о кадастре не вступил в силу, проблемы возникали в основном с регистрацией договора аренды части земельного участка. Большинство судов (кроме ФАС Северо-Западного округа) поддерживали позицию государственных органов, отказывающих в регистрации договоров аренды части земельных участков, если стороны в соответствии с п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации прилагали для этого кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Однако с принятием Закона о кадастре ситуация изменилась. В развитие этого Закона Минэкономразвития России приняло Приказ от 04.02.2010 N 42, который содержит правила, позволяющие идентифицировать часть земельного участка. В соответствии с п. 65 Приказа в реестр вносятся сведения об учетном номере части земельного участка и дате его присвоения, о площади части земельного участка, описание местоположения границы части земельного участка. С возможностью заключения договора аренды части земельного участка согласился в итоге и ВАС РФ, указав, что такая аренда допустима, если часть земельного участка сформирована в установленном законом порядке и ее границы определены <11>. С окончанием переходного периода в отношении кадастрового учета объектов недвижимости ситуация изменилась.

———————————

<11> См.: Определение ВАС РФ от 02.11.2010 N ВАС-14408/10.

 

В соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации к договору аренды прилагались поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначались сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Это позволяло регистрирующему органу при проведении правовой экспертизы определенно установить имущество, передаваемое в аренду.

Согласно ныне действующей редакции п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемого на государственную регистрацию прав, прилагаются их кадастровые паспорта с указанием размера арендуемой площади. В настоящее время законодательство не предусматривает составление поэтажных планов зданий, сооружений и помещений. При этом возник вопрос о способе индивидуализации сдаваемой в аренду части объекта недвижимости.

Один из возможных вариантов был предложен в письме Минэкономразвития России и Росреестра, где было указано, что в графе «Примечание» кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения может быть указана иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества <12>. Соответственно, если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения, то могут быть представлены подписанные сторонами документы, содержащие графическое описание арендуемой части объекта недвижимости с указанием в этой графе размера арендуемой площади и иных сведений (например, номера комнаты). Такая информация может быть внесена в кадастровый паспорт по инициативе сторон договора аренды.

———————————

<12> См.: письмо Минэкономразвития России и Росреестра от 09.11.2012 N 14-5086/12.

 

Предложенный подход позволял идентифицировать объект договора аренды и, соответственно, регистрировать договоры аренды части объекта недвижимости. Однако позднее вышло письмо Федеральной кадастровой палаты (далее — ФКП), которое уже иначе представило данную ситуацию <13>. Сначала ее разъяснения идут по тому же пути, что и разъяснения Минэкономразвития и Росреестра. Кадастровая палата указывает, что части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости должны быть в ГКН только для определения пределов действия ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. Они вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений и технического плана здания или помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части здания или помещения.

———————————

<13> См.: письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.2013 N 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений».

 

Если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения можно идентифицировать в качестве объекта недвижимости как часть объема здания или сооружения, ограниченную строительными конструкциями, орган кадастрового учета принимает решение о ее постановке на государственный кадастровый учет. Если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна, а сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) права. В этом случае в графе «Примечание» кадастрового паспорта объекта недвижимости указывается иная информация, необходимая для государственной регистрации прав на него. Эти данные не являются кадастровыми сведениями.

Мы видим, что точка зрения ФКП мало чем отличается от позиции Минэкономразвития России и Росреестра и не содержит препятствий для регистрации договора аренды части объекта недвижимости. Но в том же письме ФКП содержится еще одна вроде бы незначительная фраза, которая перечеркивает все вышесказанное: если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, регистрация права аренды на него не проводится (принимается решение об отказе в силу п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации). На основании этой позиции регистрирующие органы отказывают в регистрации договоров аренды части объекта недвижимости. Прежде всего это касается договоров аренды части помещения.

Выход из ситуации был предложен ВАС РФ <14>. В Постановлении Пленума N 13 ВАС РФ указал, что положения ГК РФ не ограничивают право сторон заключать такой договор, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если права на здание, сооружение, помещение ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

———————————

<14> См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 (далее — Постановление Пленума N 13).

 

Следует иметь в виду, что позиция ВАС РФ, даже отраженная в Постановлении Пленума, не рассматривается регистрирующими органами как обязательная. Гораздо больше внимания они уделяют мнению Минэкономразвития России или Росреестра, высказанному в соответствующих письмах. Хотя ни разъяснения ВАС РФ, ни письма госорганов не относятся к источникам российской системы права. Таким образом, следуя позиции ВАС РФ, закрепленной в Постановлении Пленума N 13, сторонам договора аренды части объекта недвижимости нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением о его регистрации, приложив документ, содержащий графическое описание части объекта недвижимости, а при отказе по причине отсутствия кадастрового паспорта объекта аренды — обратиться в арбитражный суд и обжаловать отказ как незаконный. Получается, что заключение такого договора возможно только в судебном порядке.

Правда, в том же Постановлении Пленума N 13 предлагается еще более радикальный способ решения проблемы — вообще отказаться от государственной регистрации договора аренды. Как указывает ВАС РФ, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Арбитражные суды после 2006 г. исходили из следующего: если договор аренды, подлежащий регистрации (на определенный срок более одного года), не зарегистрирован, то в случае обращения арендодателя в суд по причине задержки внесения арендных платежей арендатором суд признавал такой договор незаключенным. Арендодатель в такой ситуации вместо взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа мог рассчитывать только на взыскание неосновательного обогащения. С учетом новой позиции ВАС РФ теперь арендодатель может обращаться в суд с иском о взыскании задолженности, не рискуя лишиться причитающейся ему по такому договору неустойки. Однако следует учитывать, что помимо ГК РФ существуют иные законы, содержащие положения о необходимости регистрации договора аренды, — Федеральные законы от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответственно, если придерживаться позиции ВАС РФ и не регистрировать такой договор аренды, то впоследствии арендатор не сможет, например, заложить право аренды, что при аренде коммерческой недвижимости часто бывает необходимо.

Итак, практика показала, что уже за такой незначительный промежуток времени (с 01.01.2013) выявилось большое количество проблем, связанных с введением кадастрового учета объектов недвижимости, которые крайне негативно сказываются на коммерческой деятельности и требуют скорейшего разрешения.

 

 

 

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру — Недвижимость

Содержание

• Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
• Куда обратиться за оформлением документа
• Документы для оформления кадастрового паспорта
• Срок изготовления документа
• Как выглядит кадастровый паспорт

Чтобы получить для своей квартиры кадастровый паспорт – владельцу потребуется выполнить ряд несложных действий. Эта процедура достаточно простая и быстрая. Для того чтобы быстро оформить кадастровую выписку, нужно собрать полный пакет документов, которые понадобятся для оформления и обратиться в соответствующую инстанцию, а также заплатить государственную пошлину. 

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра недвижимого имущества. Такой документ пришел на смену техническому паспорту, который ранее использовался для оформления всевозможных сделок с недвижимостью.

 

Технический паспорт

Сам по себе технический паспорт содержит всю информацию о квартире – площадь, количество комнат, материалы и их качество, сведения о наличии дополнительных построек (балконы, пристройки, лоджии).

В кадастровую выписку вносятся только сокращенные ведомости. В данный момент, технический паспорт является необязательным дополнением к кадастровому.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно только в случае оформления юридических сделок с недвижимостью. На практике к таким случаям относят договор дарения квартиры, оформления кредита под залог жилья, перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Документ может понадобиться для оформления субсидий, льгот и продажи квартиры. Отвечая на вопрос нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, потребуется учесть для чего именно необходим этот документ. Так, когда физические лица между собой составляют договор (дарение, продажа), выписка из кадастра не нужна.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры обязателен при оформлении сделки через агентство недвижимости, а также если покупатель желает приобрести жилплощадь в ипотеку. Поэтому перед подачей заявления о подготовке паспорта, нужно детально изучить условия заключения договора, а также согласовать данный вопрос с покупателем. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру — чтобы после заключения договоров, предметом которого является жилье, не возникало вопросов с площадью жилья и его размещением.

Часто граждане задаются вопросом сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, кадастровый паспорт считается годным в течение одного года от дня его выписки, но только если не происходило изменение в планировке жилья.  Срок годности кадастрового паспорта на квартиру исчисляется с момента его выписки (даты которая на нем стоит), а не с того момента когда владелец квартиры получил его в соответствующих органах.

Стоит обратить внимание, что если кадастровый паспорт жильцам не нужен, то после окончания срока его действия, восстанавливать его не нужно. Многие юристы, при  ответе на вопрос сколько действует кадастровый паспорт на квартиру утверждают, что срок его действия неограничен, поскольку это прямо не прописано в законодательстве. Вместе с тем ведомости из выписки учитываются только в тех случаях, когда паспорт изготовлен не более года назад. Потому срок действия кадастрового паспорта на квартиру важен только для оформления сделок.

Если необходима замена кадастрового паспорта на квартиру, то понадобится вновь производить всю процедуру оформления. Замена может понадобиться если после оформления документа в планировку квартиры были внесены изменения.

Куда обратиться за оформлением документа

При оформлении выписки, многие сталкиваются с вопросом кто делает кадастровый паспорт на квартиру. На сегодняшний день существуют несколько инстанций, которые могут предоставить владельцам жилья ведомости из кадастра.

Ранее все процедуры по предоставлению ведомостей из Государственного реестра осуществлялись единым муниципальным органом – бюро технической инвентаризации (БТИ). В данный момент функция изготовления кадастрового паспорта у них ликвидирована, БТИ предоставляет лишь технический паспорт. Однако данная инстанция продолжает участвовать в изготовлении кадастрового паспорта путем предоставления технических специалистов для осмотра жилья.

Помимо БТИ, в процедуре изготовления кадастрового паспорта на квартиру принимают участие два государственных органа – Росреестр и Кадастровая палата. Оба этих органа вправе составить и передать полную информацию владельцу квартиры. При этом Росреестр в данный момент уполномочен затребовать ведомости из Кадастровой палаты. Таким образом, обращение в Росреестр позволит избежать затрат времени на хождение по инстанциям и сбор соответствующих справок.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру в государственных органах будет состоять только из госпошлины. Однако стоит учесть, что в данный момент база данных, которая имеется у Росреестра неполная, базы данных не наполнены и не систематизированы. Таким образом, некоторые владельцы квартир могут не найти себя в реестре, поэтом им придется обращаться непосредственно в Кадастровую палату.

Еще одним государственным органом, который занимается оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке или старых постройках, является Многофункциональный Центр (МФЦ). Данный орган позволяет получить гражданам множество ведомостей из государственного реестра, обратившись к специалисту. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ удобно тем, что нет необходимости обращаться за отельными справками в несколько учреждений. Обратившись в МФЦ, кадастровый паспорт на квартиру можно получить в считаные дни. Единственным недостатком обращения в данный орган можно назвать наличие очередей.

Еще одной организацией, кто выдает кадастровый паспорт на квартиру  являются частные агентства и фирмы, которые за вознаграждение помогут оформить документы. Фирма самостоятельно закажет кадастровый паспорт на квартиру, цена оформления соответственно будет выше, чем изготовление документации в государственных органах. Заказ справок в таких инстанциях удобен тем, что позволяет гражданам экономить время на походах в госучреждения.

Документы для оформления кадастрового паспорта

Независимо от того, в какое из указанных выше учреждений обращается гражданин за оформлением выписки,  документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру одинаковы.

1. Заявление на получение кадастрового паспорта. Заполняется непосредственно в организации, которая будет заниматься его изготовлением. Заявление заполняется собственноручно либо уполномоченным лицом (представителем, который действует по доверенности).
2. Оригинал паспорта гражданина России.
3. Документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь. Это может быть договор (купля-продажа, дарственная) или свидетельство о праве собственности. Для того чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно предоставить договор с застройщиком.
4. Технический паспорт на квартиру. Этот документ нужно предоставлять только в том случае, если проводилась перепланировка жилья. Если необходимо внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, то будет необходимо предоставить технический паспорт.
5. Справку, которая подтверждает оплату госпошлину за оформление документа. Госпошлина на получение кадастрового паспорта на квартиру устанавливается государственными органами и одинакова для всех регионов страны.
6. Нотариально заверенная доверенность. Необходима в том случае, если заниматься оформлением документации будет представитель или уполномоченное лицо.

Это не все документы для кадастрового паспорта на квартиру, их перечень может изменяться исходя от ситуации. Например, если ранее паспорт не оформлялся, то потребуются предоставить данные технической инвентаризации, которая проводится специалистом БТИ. Все вышеперечисленные документы для получения кадастрового паспорта на квартиру необходимо передать в соответствующую организацию.

Кто может заказать паспорт

Многие задаются вопросом кто может заказать кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, данную процедуру вправе совершать только владельцы или уполномоченные им по доверенности лица.

Срок изготовления документа

Безусловно,  срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру будет зависить от организации, в которую обратился гражданин за его оформлением. Например, при обращении в Кадастровую палату, при правильной подаче всех документов, документ делается примерно за 10 суток. Если оформлять паспорт через МФЦ, ждать придется чуть дольше – около 14 дней. Сроки получения кадастрового паспорта на квартиру при помощи частных организаций обычно еще дольше, так как в любом случае данные учреждения получают документацию у государственных органов.

Если документ нужен срочно и времени ждать нет, то можно воспользоваться дополнительной услугой, которая предоставляется государственными учреждениями – срочное оформление. В этом случае за услугу необходимо произвести доплату, готовится кадастровый паспорт на квартиру будет около 5 рабочих дней.

Поэтому то, сколько делают кадастровый паспорт на квартиру обычно зависит от организации, в которую обратился гражданин, а также от вида услуги, которой он воспользовался.

Как выглядит кадастровый паспорт

Если интересно просмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото можно найти в свободном доступе в интернете или просмотреть образец в государственных учреждениях. Документ представляет собой лист А4, на котором печатным текстом нанесены ведомости. Некоторые организации, например МФЦ, заполняют документ от руки. Такие действия не являются нарушением и такой документ является действительным.

Документ должен соответствовать общим требованиям – наличие реквизитов организации, которая его выдала, подпись уполномоченного сотрудника, печать предприятия, дата формирования выписки. Кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года имеет в себе следующие сведения:

1. Точный адрес нахождения жилья (округ, город, улица, дом, номер квартиры). Часто сотрудники допускают в данном пункте описки, что делает документ недействительным. Поэтому нужно внимательно проверять все сведения после получения выписки.
2. Установленная площадь помещения, которая должна соответствовать техническому плану.
3. Кадастровая стоимость квартиры.
4. Наличие ограничений на продажу квартиры (количество собственников, наличие прописанных малолетних детей, наложение ареста на имущество).

Образец кадастрового паспорта

Другие сведения в документ не вносятся.

Таким образом, сделать кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года несложно. Достаточно следовать предложенной инструкции и внимательно отнестись к сбору и проверке документов.

По материалам: datarealty.ru

сколько лет действителен документ на здание или другое жилое/нежилое помещение в БТИ?

Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Законодательные положения

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

• изменился собственник квартиры;
• предстоит перепланировка помещения;
• владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

• перевод жилого дома в нежилой фонд;
• получение кадастрового паспорта;
• определение инвентаризационной стоимости строения;
• получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

• введения здания в эксплуатацию;
• проведения сделок с недвижимостью;
• определения размеров платежей по налогам;
• расчета оплаты коммунальных услуг;
• оформления переустройства в самовольном порядке;
• получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

• о выполнении капитального ремонта;
• об определении факта проведения перепланировки;
• об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Рекомендуем видео к просмотру

Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:

Технический паспорт на квартиру — документ с БТИ

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Документы≫
4. Технический паспорт

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Такие сведения о квартире содержит

• Технический план квартиры;
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Другие статьи

Технический паспорт входит в список документов для продажи квартиры. Он потребуется покупателям для проверки неузаконенной перепланировки.Как продать ипотечную квартиру?

Как заказать

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

Другие статьи

Приватизация квартиры в 2021 году

Показать остальные комментарии

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Что это за документ?

Кадастровый паспорт на земельный участок выглядит как выписка из государственного реестра со всей информацией касаемо характеристик объекта недвижимости. В дополнение к нему идет межевой план на землю. Кроме того, такой паспорт не только покажет срок действия документа, то есть его срок годности, но и расскажет обо всех сделках, которые проводились с земельным участком ранее. Для того чтобы получить выписку из такого документа, необходимо занести в реестр основные данные о собственнике, технические характеристики из межевого плана участка. Для получения кадастрового паспорта необходимо представить такие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство на право собственности земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
• Если происходит первичное оформление документа и постановка земли на учет, то потребуется заключение после осмотра технического специалиста;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
• Заявление, написанное от имени человека, который хотел бы оформить кадастровый паспорт и межевой план на земельный участок.

Оформление данного документа обязательно и необходимо для того, чтобы доказать свои права собственности, провести полную регистрацию недвижимости и в дальнейшем осуществлять с ней все необходимые сделки.

Что содержится в документе?

Если говорить про информацию, которую вы найдете в своем кадастровом паспорте и межевом плане на земельный участок, то она такая:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Особый кадастровый номер;
• Время регистрации в государственном органе;
• Координаты и адрес расположения объекта;
• Вид недвижимости и ее назначение;
• Технические характеристики земельного участка, его размеры, расположение на межевом плане;
• Данные собственника имущества;
• Масштаб.

Оформление не займет у вас много времени — для этого потребуется буквально несколько дней.

Для чего может понадобиться паспорт?

После оформления длиться срок годности будет сколько угодно, а понадобиться документ вам может для таких целей:

• Государственной регистрации земельного участка;
• Приватизации недвижимости;
• Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
• Оформления кредита или залога в банке;
• Для проведения строительства других объектов;
• Для решения судебных проблем и споров с соседями;
• Оформления субсидий.

Но стоит понимать, что для получения такого документа потребуется технический паспорт на земельный участок, в котором уже содержится требующаяся информация.

Как можно получить паспорт?

Что касается получения документа, то его может оформить любой гражданин страны, который является владельцем земельного участка. Происходит это в тех случаях, когда межевого плана нет, и земля не стоит на учете. Также это актуально при проведении изменений, к примеру, возводились постройки, границы участка расширялись или уменьшались.

Алгоритм действий при этом такой:

• Изначально нужно обратиться в кадастровую палату, МФЦ или регистрационную службу, где вы должны заполнить заявление установленного образца и оплатить государственную пошлину;
• Далее вам выдается выписка о поданной заявке с датой, когда необходимо вернуться за кадастровым паспортом. Зачастую, это не занимает больше пяти дней, но тут все зависит от структуры, в которую вы обратились;
• В установленный срок нужно явиться в службу с удостоверяющими личность документами и забрать новый паспорт и межевой план на земельной участок.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Сроки действия документа

Стоит отметить, что точный срок давности кадастрового паспорта и межевого плана в законодательстве не указан. Но достоверно можно говорить о том, что существует поправка, которая дает право местным властям указывать срок годности документа. Стоит обновлять документ в таких ситуациях:

• Смена паспортных данных владельца;
• Смена места жительства владельца;
• Изменение координат земельного участка;
• Изменение назначения участка и его границ.

Также каждые пять лет проводится инвентаризация, в результате которой собственник может получить новый межевой план и паспорт на его землю со сроком действия не менее пяти лет. Но делается это по собственному желанию. Нужно это для того, чтобы регистрационный орган мог производить контроль за всеми объектами недвижимости.

Какие нюансы стоит запомнить?

Наличие паспорта обязательно, а его обновление — нет. Но следует учесть тот факт, что паспорт необходим при проведении каких – либо сделок с недвижимостью, а его получение займет некоторое время. Именно поэтому стоит своевременно заниматься данным вопросом. Помимо этого, вся информация о земле должна быть актуальна на данный момент времени. Бывает и такое, что прошлый владелец не зарегистрировал землю или не провел инвентаризацию, от чего границы могли пострадать, следовательно, технические характеристики больше не соответствуют действительности.

Стоит быть готовым к тому, что вам вообще откажут в выдаче документа. Поводом для отказа может быть:

• Не полный пакет требуемых документов;
• Предъявленная информация не соответствуют действительности.

Поэтому на эти нюансы стоит обратить особое внимание и продумать все до мелочей, чтобы не пришлось начинать все заново.

Получение паспорта через интернет

Совсем не обязательно посещать регистрационную или кадастровую палату. Существуют и другие способы оформления, к примеру, почта или интернет. Что касается почты, то вам стоит просто отправить пакет документов и заявление в нужный орган и ждать ответа.

А вот с интернетом еще проще. Используя услуги официального сайта, можно заказать паспорт, который пришлют вам на электронный адрес, а получить его можно в МФЦ или кадастровой палате. Оформление заявки происходит за пару минут. Для этого необходимо лишь заполнить некоторые поля с информацией и оплатить налог согласно реквизитам. И тогда через пять дней вы также сможете забрать готовый паспорт на земельный участок и межевой план. Сколько же он будет действителен? Точно так же, как и при основной процедуре — точных сроков действия нет. Но перед проведением сделок лучше осуществлять инвентаризацию.

Важно понимать, что в случаях с захватом земли или отдельных ее наделов вам стоит узаконить процесс и пригласить специалиста из кадастровой палаты, который проведёт осмотр и выдаст новый документ. Только тогда вы не будете считаться нарушителем закона, и вам не придется выплачивать штраф. Земля при этом не должна быть в чужой собственности, иначе придётся выплачивать компенсацию или выкупать надел. К тому же оформление будет возможно только тогда, когда у вас есть доказательства того, что вы ранее ухаживали за участком.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta.html

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

• первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
• плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
• внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

• изменились личные данные собственника, например фамилия;
• владелец сменил место жительства;
• официальный адрес участка изменили;
• категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Источник: http://pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html

Какой срок действия у кадастрового паспорта на земельный участок?

Наличие земельного участка в частной собственности подразумевает соответствующее оформление сопутствующих документов. Один из них – кадастровый паспорт. Без постановки на кадастровый учет невозможно совершить с наделом никаких правовых действий. Читайте, какой срок действия кадастрового паспорта на земельный участок предусмотрен, нужно ли его менять и при каких обстоятельствах.

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-zemlju/

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры?

Получить кадастровый паспорт можно при покупке квартиры, например, когда сдаётся в эксплуатацию новый жилой дом или недвижимость приобретена у собственников, либо получена по завещанию или договору дарения. На сегодняшний день в этом документе содержатся все основные сведения о квартире, включая её план, участок, на котором построен дом, технические характеристики, а также информацию о стоимости данного жилья.

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда нужен?

Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру. Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт. Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.

Кроме того, кадастровый паспорт необходим когда нужно:

• продать жильё;
• обменять квартиру;
• решить судебный спор;
• получить кредит или ипотеку;
• провести законную перепланировку;
• провести оценку недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важным моментом этого вопроса важно отметить, что внедрение единой государственной базы произошло сравнительно недавно. Поэтому очень много жилья, которое принадлежало гражданам не одно десятилетие, попросту остались не зарегистрированы. Владельцы либо не интересуются этими моментами, либо игнорируют оформление, поскольку это и бумажная волокита, и финансовые траты на уплату государственной пошлины. Однако, при переоформлении квартиры данный документ всё равно понадобится.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Основания для переоформления	Примечания
Оценка квартиры	Кадастровая стоимость, которая записывается в паспорте, актуальна только в течение одного года. Это значит, что спустя год в документе уже содержится не актуальная информация
Законная перепланировка жилья	Изменения вносятся в кадастровой палате, с учётом всех новых конфигураций, полезной площади в квартире, после проверки специальной комиссией
Сделка с недвижимостью, например, обмен, продажа	Для совершения любой сделки срок, когда был выдан паспорт, не должен превышать одного года, поэтому документ необходимо обновить

Своевременное оформление документов позволит быстрее совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как переоформить?

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

Образец кадастрового паспорта

паспорт собственника;

технический план жилья;

свидетельство прав собственности на недвижимость;

прочие документы в индивидуальных случаях.

Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя. Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями. При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

На что обратить внимание?

Для получения и переоформления кадастрового документа, который не действителен, необходим технический паспорт. Если у собственника по каким-либо причинам отсутствует технический паспорт, например, утерян или испорчен, за его восстановлением нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же можно встать и на кадастровый учёт, если ранее такая процедура не проводилась. В этом случае сам процесс затянется, ведь после рассмотрения заявления сотрудники БТИ должны осмотреть квартиру, провести замеры и составить технический план.

Важно заметить, что услуги ответственных учреждений платные, и оплачиваются в виде государственной пошлины. Размер пошлины для каждого региона будет разным, так же он не одинаков для физических и юридических лиц.

При оформлении обновлённого кадастрового паспорта можно столкнуться и с некоторыми трудностями. Случиться подобное может в случае предоставления не всех необходимых документов или при несовпадении поданных сведений с информацией в единой государственной базе. Если такое произошло, то при приостановке процесса или вовсе отказе ответственный сотрудник должен вас уведомить письменно, указав причину такого решения.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/dokument/srok-deistviya-kadastrovogo-pasporta.html

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру по закону?

Один из важных документов для собственника – кадастровый паспорт. Получив его однажды, владельцы квартир могут не подозревать, что документ устарел и требует замены. Разберемся, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру предусмотрен и в каких ситуациях его нужно переоформлять.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:

• продать квартиру;
• обменять ее на другой объект;
• поделить в судебном порядке;
• оформить кредит под залог недвижимости;
• узаконить перепланировку и т.д.

Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.

В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Рассмотрим, как действовать в различных ситуациях и с какими проблемами можно столкнуться.

При продаже

Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.

По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.

Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.

После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.

При дарении

Подарить квартиру без узаконивания всех изменений не удастся. Документы просто не примут на регистрацию.

Собственник обязан уладить все бумажные вопросы до передачи имущества в дар. Кроме того, самовольная перепланировка подразумевает привлечение нерадивого владельца к административной ответственности.

В некоторых случаях собственника могут обязать вернуть состояние квартиры к тому, что есть на бумаге. Одаряемый не будет в восторге если ему придется заниматься этим за свой счет.

При наследовании

Для оформления наследства потребуется обращаться в нотариальную контору. Нотариусу потребуются документы на квартиру, в том числе и кадастровые. Это обязательно, так как специалисту нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости для расчета государственной пошлины и распределения имущества.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Завершение процедуры вступления в наследство без кадастровой документации невозможно. Может случиться так, что сведения уже устарели (прошло более пяти лет с момента оформления). Тогда нужно заказать переоценку стоимость квартиры и внесение изменений в кадастровую базу. После завершения всех подготовительных операций наследники смогут вступить в свои права.

При приватизации

Приватизация подразумевает переход права собственности от муниципалитета или государства к частному лицу. При этом имеющаяся документация на квартиру должна быть актуальна и достоверна.

Если до начала приватизации объект не был поставлен на кадастровый учет, сейчас самое время этим заняться. Достаточно один раз внести все сведения в реестр, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, связанных с бумагами на квартиру.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.

Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:

• общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
• техническую документацию из БТИ;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
• иные бумаги по требованию.

Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее. Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.

Если вы подаете пакет бумаг лично, специалист ведомства выдаст вам на руки расписку, подтверждающую передачу документов. В ней же будет указана дата готовности новых бумаг, в которую потребуется повторно явиться и получить документы на руки.

Учитывайте, что техническая документация требуется в обязательном порядке. Если по каким-то причинам она отсутствует, потребуется обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ в назначенный день приедут в квартиру для осмотра, чтобы произвести замеры и внести данные в технический план. Эта услуга платная и подразумевает внесение государственной пошлины, размер которой зависит от региона.

В случае отказа от внесения обновленных сведений заявителю обязаны объяснить причину. Собственника обязательно уведомят о выявленных нарушениях в письменной форме.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не установлен законодательно, обновлять данные все же приходится. Если закон не был нарушен, проблем с внесением сведений не возникнет. В противном случае обращайтесь к юристу.

Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru/

Надо ли обновлять выписку из ЕГРН на землю и как это делать? Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт вошел в оборот, как регистрационный документ на землю с 2008 года, впоследствии законодательство добавило для собственников выписку из Единого реестра прав на недвижимость, для расширения информации о недвижимом имуществе. Новые изменения касались объединения этих двух документов в один, что стало намного удобнее и дешевле при их заказе или оформлении.

Почему паспорт и выписку из ЕГРП на землю больше не выдают?

После реформирования системы выдачи и регистрации документов на земельные участки, государство перестало выдавать кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. Данные структуры объединили в базу Единый государственный реестр недвижимости.

Теперь с 1 января 2017 года согласно Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» собственники при оформлении недвижимого имущества будут получать выписки ЕГРН, вместо привычных и объемных кадастровых паспортов.

Новый документ будет дешевле заказать, также общую информацию можно будет узнать онлайн в любое время или заказать на сайте Росреестра. Срок выдачи документа также намного меньше, чем заказывать и выписку и паспорт — от 3-5 рабочих, дней, вместо 2-3 месяцев ожидания.

Действительны ли документы на ЗУ сейчас?

Согласно новому Федеральному закону № 218, указано, что все сведения о недвижимом имуществе, оформленные ранее в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРП не теряют свою юридическую значимость для собственника, но должны быть изменены на выписку из ЕГРН при совершении действий с недвижимостью (например, при покупке, продаже, дарении, разделении на доли).

Замена документов должна производиться в связи с принципом актуальности сведений. Так База Росреестра является обновляемой каждые 5 лет, в первую очередь меняется кадастровая стоимость объектов, поэтому при совершении сделки должны предоставить только новые сведения.

Документы на ранее оформленную недвижимость должны сохраняться собственником, чтобы при разборках не возникало недоразумений.

Ранее выданный кадастровый паспорт имеет юридическую значимость только на момент получения сведений в прошлом. Все данные на недвижимость должны актуализироваться каждые пять лет, а на момент текущие сделки на руках у собственника должна быть свежая выписка из ЕГРН.

Законом рекомендуется проводить обновление выписки из ЕГРН каждые 3-5 лет, даже если собственник не совершал каких-либо технических изменений, не менял свои данные. При совершении финансовых сделок с объектом выписка должна быть получена в месяц оформления договора между сторонами.

Старые кадастровые паспорта не действительны только при заключении текущей сделки с недвижимостью.

Имеет ли выписка из ЕГРН период годности и сколько он действует?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» срок действия выписки из единого реестра недвижимости не прописан. Ограничения касаются только актуальности информации в ней, например, кадастровой стоимости.

Основания для обновления бумаги

Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:

• изменения границ участка при межевании;
• возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
• новый адрес расположения надела;
• изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
• изменения прописки собственника;
• была замечена ошибка в информации.

Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:

• для проведения сделок с имуществом;
• при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
• при банкротстве собственника;
• при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
• при оформлении страховки;
• при сдаче участка в аренду или лизинг;
• для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.

Инструкция по внесению изменений

Для того чтобы внести актуальные сведения в базу данных Росреестра и получить новую выписку из ЕГРН необходимо следовать инструкции:

1. Обратиться в компетентный орган на выбор — Росреестр, МФЦ или Госуслуги.
2. Написать заявление для внесения новых данных, приложить документы, доказывающие их актуальность.
3. Прикрепить к заявлению дополнительные документы исходя из ситуации.
4. Оплатить государственную пошлину по оказанию услуги.
5. Дождаться и получить новую выписку из ЕГРН по месту обращения.

Согласно законодательству в сфере недвижимости срок действия кадастрового паспорта на землю, оформленную до 2017 года неограничен. Данным документом может пользоваться сам собственник, но при желании продать или построить что-либо на участке, придется заказывать новый документ — выписку из ЕГРН.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/srok-deystviya-pasporta-na-zemlyu

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Срок действия кадастрового паспорта. Что такое кадастровый паспорт?

Сегодня нас будет интересовать документ под названием «кадастровый паспорт». Нашему вниманию будут представлены актуальность данной статьи, ее основные характеристики и методы получения. Обо всем этом должен знать каждый собственник недвижимости. Поэтому обязательно читать соответствующую информацию.

Определение

Что такое кадастровый паспорт? Обоснованность этой статьи будет обсуждаться позже.Для начала поговорим немного об этой документации.

Изучаемая бумага является своеобразным документом при совершении сделок с недвижимым имуществом. Сюда пишем данные о «недвижке» и ее владельцах. Сертификат фактически является письменной характеристикой объекта.

Обычно выписка установленной формы печатается на нескольких листах формата А4. В конце каждой страницы, как правило, ставится печать Росреестра.

Содержимое

Какая информация содержится в кадастровом паспорте? Срок действия данной документации напрямую зависит от информации, указанной в заявлении.Это нормально.

В паспорте из кадастра недвижимости указано:

• Адрес объекта;
Кадастровый номер
• ;
• стоимость инвентаризации недвижимого имущества;
• параметры здания и участка, на котором находится объект недвижимости;
• сведения о собственниках недвижимости;
• Визуальный план объекта.

Как правило, многое зависит от обстоятельств. Достоверность документации неоднозначна.Далее мы познакомимся со всеми возможными вариантами развития событий.

Приватизация

Какой срок действия кадастрового паспорта? Начнем с довольно распространенного сценария. Речь идет о приватизации собственности.

В этом случае говорится, что исследуемая бумага не имеет срока годности. Соответственно, можно использовать даже старый образец выписки установленной формы. Рекомендуется этого не делать.

Перед приватизацией гражданам лучше обратиться в Росреестр за новой копией паспорта.Как это оформить, поговорим позже.

Продажа и подарок

Срок действия кадастрового паспорта часто не ограничен. Если речь идет о продаже или дарении объекта недвижимости, можно воспользоваться старой копией документации. При совершении сделок не исключены вопросы покупателей, но с юридической точки зрения такой акт разрешен.

Есть некоторые исключения, о которых должен помнить каждый собственник недвижимости. Познакомимся с ними дальше.Если не принять их во внимание, никакая сделка с недвижимостью не пройдет нормально.

Наследование

Какой срок действия технического или кадастрового паспорта? В БТИ граждане часто дают неоднозначные ответы на этот вопрос.

Дело в том, что при сделках с недвижимостью необходимо предоставлять регистрирующим органам максимально точную и «свежую» информацию об имуществе и его владельцах. В большинстве случаев паспорт БТИ действует бессрочно.И это вызывает некоторые проблемы.

Например, если человек оформляет в наследство земельный участок или квартиру, ему лучше до проведения операции оформить новый паспорт. Наследники собственника с легкостью могут воспользоваться старым экземпляром соответствующей бумаги.

Важно: предполагается, что срок действия паспорта из описи точно не определен. При этом юристы утверждают, что документ действует бессрочно.

Исключения из правил

Срок действия кадастрового паспорта квартиры, как показывает практика, неограничен.Однако исключения все же случаются. И о них стоит поговорить. В противном случае возникнут серьезные проблемы с оформлением сделок с недвижимостью.

Дело в том, что паспорт, полученный в Росреестре, не имеет ограничений на его действительность. Однако данные инвентаризации обновляются каждые 5 лет. По крайней мере, по истечении этого времени стоимость объекта будет скорректирована.

Это единственное правило исключения, которое должен помнить каждый хозяин. Срок действия кадастрового паспорта не ограничен, но раз в 5 лет информация в документации устаревает.

Важно: многие параметры объекта недвижимости остаются неизменными. Например, кадастровый номер или адрес квартиры.

Работы с имуществом и недвижимостью

Следует помнить еще об одном. Обычно это требует внимания владельцев земли и квартир, в которых будет производиться перепланировка.

В исследуемой статье обязательно будет четкий план недвижимости. При перепланировке или строительстве объектов на земельном участке придется обновлять паспорт.Он просто потеряет свою актуальность из-за проделанной работы.

Важно: при смене владельца ранее упомянутый документ также перестает действовать.

О реальности до эксплуатации — советы собственникам

Как показывает практика, при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется позаботиться о наличии нового кадастрового паспорта. Тогда не нужно доказывать и лишний раз подтверждать актуальность предоставленной информации об объекте.

Паспорт БТИ желательно заказывать не позднее, чем за месяц до определенных операций. Этот метод защитит обе стороны, а юристы и нотариусы смогут легко признать соответствующее заявление действительным.

О получении

А как оформить изучаемую бумагу? Вы можете сделать это в:

• МФЦ;
• кадастровая камера;
• Росреестр.

Через Интернет также оформляется документ. Для этого можно использовать:

• «Госуслугами»;
• официальный сайт Государственного реестра;
• сервисы по быстрой выдаче данных из БТИ.

Чаще всего в регистрирующие органы обращаются сами граждане. Для запроса изученной выписки вам необходимо:

1. Возьмите с собой некую пачку бумаг. Обычно он состоит из паспорта, правоустанавливающих документов, выписок и квитанции об уплате сбора.
2. Подать заявление в регистрирующий орган.
3. В назначенное время (обычно через 5-10 дней) забираем готовую справку.

Важно: физические лица платят 200 рублей за бумажную копию документации, 600 рублей за юридическую.Электронная копия будет стоить 150 и 300 рублей соответственно. Нужен кадастровый паспорт на квартиру? Как его получить и срок действия этой статьи мы уже изучили. Теперь проблем быть не должно.

Заключение

Мы узнали, что такое кадастровый паспорт, как его получить и срок действия. Теперь я понимаю, как быстро оформить соответствующую бумагу.

С 2017 года отменены кадастровые и технические паспорта, а также свидетельства о правах на объекты недвижимости.Теперь эти ссылки заменены выпиской из ЕГРН. У него нет точного срока действия, но данные в нем обновляются каждые пять лет.

Кадастровый паспорт на квартиру где. Какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на квартиру

Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает квартира. В настоящее время необходимо иметь элементарные представления о том, какие документы должны быть в наличии.Самый главный документ в такой ситуации — кадастровый паспорт. Именно о нем и пойдет речь в этой статье.

Многие сегодня не знают назначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт принадлежит к списку необходимых документов в следующих ситуациях:

• покупка или продажа квартиры;
• осуществление определенных операций при использовании коммерческой недвижимости;
• Официальная сдача квартиры посуточно;
• получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке жилого помещения;
• легализация самовольных построек или пристроек к существующей квартире или дому;
• вступление в права наследования на квартиру и получение в законном порядке по наследству;
• внутренняя регистрация.

Кадастровый паспорт — это документ, на основании которого ведется информация в кадастровом реестре о зарегистрированном недвижимом имуществе в стране. В этот реестр входит информация не только о квартирах, но и частных домах, любых объектах, земельных участках. В реестре есть информация даже о строительных площадках и их границах, которые не сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно присоединить права собственности и зарегистрировать их.

По сути, кадастровый паспорт — это официальная выписка из государственного реестра, содержащая все данные о конкретной форме недвижимости или совершенной сделке.

Технический кадастровый паспорт отличается от того, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

• поэтажный план;
• материалов, из которых выполнены стены и перекрытия;
• срок капремонта под конкретное здание;
• инвентарная стоимость и т. Д.

Обладая столь обширной информацией, этот паспорт значительно упрощает и удобнее процедуру получения необходимой информации о предмете сделки. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае ипотечного кредита банковская организация может потребовать кадастровый и технический паспорта на недвижимость, выступающие в роли залога.

Если вы планируете проводить с квартирой определенные действия, вам следует заранее оформить кадастровый паспорт.

Срок действия

Этот документ имеет неограниченный срок действия. Это означает, что в законе не установлены четкие условия его действительности. Однако во избежание возможных недоразумений и штрафов специалистам в юридической сфере рекомендуется после работ по реконструкции и перепланировке обновить документ.

При совершении покупки / продажи квартиры также должен быть оформлен новый документ, поскольку старый теряет свое значение в течение года.Такое требование основано на том, что в этот период могут произойти некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Также стоит отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее согласовывать с кадастровым управлением и органами БТИ.

Кроме того, проводится принудительная инвентаризация недвижимости один раз в пять лет. Но соответствующие органы в рамках такой инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если освежающие работы не проводились.Следовательно, если ремонтные работы не повлияли на первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

Если вам необходимо получить или обновить кадастровый паспорт, гражданин страны должен пройти определенную процедуру. Оформление и получение готового документа осуществляется в органах БТИ или конструкторско-инвентаризационном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта необходимо иметь при себе перечисленную документацию. Включает:

• выписка.Они написаны по определенной форме, установленной законом;
• внутренний паспорт;
• документация, подтверждающая право заявителя на данную квартиру;
Квитанция №
• , которая свидетельствует об уплате государственной пошлины, установленной законодательством.

Документация, подтверждающая право владения, может включать:

1. справка, подтверждающая право собственности на данную квартиру;
2. договор о социальном найме или приказ о выдаче муниципального жилья;
3. договор, заключенный с застройщиком;
4. Акт ввода в эксплуатацию дома.Подавать можно только для новостроек;
В техническом паспорте №
5. отражены и утверждены органами БТИ все изменения в помещении;
6. Получено согласование санитарной и пожарной инстанций о совершенной перепланировке и перестройке.

Во избежание отказа в приеме документации необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы не запускать и не делать необходимое количество копий.

Вы можете связаться с кадастровым отделением лично или через попечителя. При обращении к представителю к списку представленной документации необходимо приложить доверенность, которая заверена документально, а также паспорт представителя.

На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:

• обращение в федеральный кадастровый отдел. Считается самым простым и надежным;
• обращение к многофункциональному центру.Этот вариант очень долгий, так как Центр занимается самыми разными процедурами и в нем всегда много людей;
• оформление документа через Интернет. Для этого зайдите на портал Росреестра, правильно и точно пройдите все этапы проектирования. Но здесь все равно придется лично прийти в заведение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант ни был выбран, порядок проектирования останется прежним.

Согласно действующему законодательству любой резидент имеет право попасть в кадастровую палату в отношении абсолютно любого объекта недвижимости.Регистрироваться могут только лица, являющиеся арендаторами и собственниками жилья. При этом теоретически данные могут получать и прописанные в квартире люди.

Процедура проектирования включает следующие этапы:

1. обращение в органы БТИ;
2. предоставление необходимой документации;
3. проверка сотрудником Государственной организации представленных заявителем документов на достоверность, правильность оформления и полноту предоставленной информации;
4. работник выдает заявителю квитанцию ​​о получении и сообщает дату выдачи кадастрового паспорта.Также сотрудник организации назначает день, когда в квартиру приедет техник (на случай необходимости проведения осмотра).

Выдача документа имеет определенный срок. Этот срок до пяти рабочих дней. Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить на руки новый документ. В кадастровом отделении в назначенный день выдается:

• выписка из Росреестра;
• ранее поданная документация;
• собственно кадастровый паспорт.

Для получения не забудьте взять с собой паспорт, а также выданную ранее квитанцию. Если в документации есть доверенность, то нужно взять нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления кадастрового паспорта не сложная, но без этого документа с квартирой провести многие действия не удастся. Следовательно, этот документ должен быть определен.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое»

На протоколе адвокат рассказывает о понятии кадастрового номера и порядке его присвоения.

Оформление кадастрового паспорта — одна из насущных задач Новый собственник квартиры в новом доме. Без него невозможно проведение таких юридических операций с недвижимостью, как продажа, передача в завещание, получение разрешения на перепланировку.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт — один из основных документов на недвижимость. Сведения о документе вносятся из государственного кадастрового реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте есть графическая часть — точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основание для получения паспорта на квартиру:

• получение свидетельства о праве собственности на жилье;
• о необходимости узаконить проведенную перепланировку в квартире;
• приобретение квартиры в новом доме, сданном недавно.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется капитальный ремонт с перепланировкой, перепродажа жилья в новостройке или въезд кому-либо из членов семьи. Этот документ также будет запрошен при выписке.

Паспорт содержит следующую информацию:

1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимого имущества.
2. Тип жилого помещения — дом, квартира.
3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
4. Общий этаж дома.
5. Дата ввода новостроек в эксплуатацию.
6. Основные характеристики дома.
7. Особенности канализационных и отопительных систем.

После просмотра кадастрового паспорта архитектор может решить, давать ли разрешение на переустройство квартиры. Паспорт обучающий и выдача банками ипотеки На приобретение клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на момент ипотеки квартира будет находиться в залоге, а потому должна соответствовать всем строительным нормам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт, необходимы для государственного учета недвижимого имущества, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилого помещения указано с выдержкой определенного масштаба.

Необходимые документы

Для оформления и получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• подготовленная выписка;
• документы, подтверждающие наличие права на недвижимое имущество, это может быть как свидетельство государственного образца, так и или обмен;

• если регистрацией занимается доверительный управляющий, нотариально заверенная доверенность;
• квитанция об оплате сбора за регистрацию документа — госпошлины в размере 200 руб.

Все документы представлены в истинном виде, ксерокопия требует ксерокопии.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как приступить к оформлению кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке необходимо связаться с застройщиком и уточнить, передан ли дом в конфиденциальный офис.

Запустить упаковку паспорта и разработать паспорт можно только после записи акта передачи.управляющая компания жилого комплекса.

Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

1. В многофункциональном центре.
2. В кадастровой палате.
3. В сети Интернет — на сайте Росреестра.

Через Кадастровую палату:

1. В ведомстве, подконтрольном государству Заполнение ведомости по установленной форме Для получения кадастрового паспорта. Необходимо заранее предупредить регистратор, что любые изменения в квартире проводились, если им было где находиться.
2. Предоставляется пакет подготовленных документов — скрипты и копии.
3. Все бумаги проверены и указаны в информационном сообщении. После этого выдается расписка о приеме документов, назначается дата визита специалиста в квартиру и дату выдачи готового документа.
4. Получите паспорт у депонированного сотрудника. Следует обратить внимание на то, что в документе присутствует экспликация.

Вид кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр осмотр паспорта происходит идентично, только прием документов осуществляет сотрудник IFC, который выдает квитанцию, в которой отмечается, какие документы были взяты для забора.Проверка происходит уже в кадастровом отделении.

Если вам нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в Государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, и получение паспорта не обязательно должно происходить в ближайшие дни , вы можете обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ — Подача заявления и оформление паспорта через сайт Росреестра:

1. Зайдите на официальный сайт, выберите раздел «Кадастровый паспорт».Следует отметить, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается одновременно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и квартиросъемщиках, зарегистрированных в квартире.
2. Для получения выписки необходимо ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такой проблемы все равно нет, поэтому необходимо ввести данные о недвижимости: точный адрес, который включает в себя название региона и населенного пункта.
3. После ввода данных необходимо оплатить госпошлину по квитанции, отправленной на электронную почту;
4. Готовый паспорт Б. в электронном виде пришлю вам на почту в течении нескольких дней.

Сегодня электронные документы также часто используются как обычные. Если хозяин квартиры желает по старинке собрать стопку бумаги, он может скачать присланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать только основную информацию о квартире в кадастровой палате, с проектной технической картой дома, без которой кадастровый паспорт не оформят, собственнику придется обойтись самостоятельно.

Готовый техплан в БТИ скопировать на диск для отнесения к кадастровому отделению. За определенную плату они могут передать необходимую информацию в Интернете.

Получение кадастрового паспорта собственником, квартира которого еще не внесена в кадастровый реестр, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением определенных действий.

Итак, Б. будет проведена обязательная жилищная инспекция с целью проведения замеров и проверки соответствия существующему плану застройщика.Документ будет выдан только после полной обработки данных, полученных при осмотре квартиры.

Стоимость и сроки

Если сведения о квартире еще не внесены в инвентаризацию, а у собственника нет технического паспорта, ему придется оплатить ее дизайн и услуги БТИ, в которые будет входить подготовка технического плана квартиры. .

В зависимости от сложности услуги Бюро инвентаризации могут стоить от 3 до 10 тысяч рублей.

Паспорт можно получить по небольшой цене — требуется только оплата госпошлины, для электронного документа — 150 руб., Для бумажного — 200 руб.

При условии, что информация о доме была внесена в реестр, выдача паспорта происходит в течение пяти дней. Это время может быть увеличено до 4 дней, если документы подавались в МФЦ.

При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов времени потребуется больше — до 25 дней.Поскольку жилье в новостройках часто не регистрируют в Росреестре, такой срок назначается.

Ускорить процесс можно, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако в этом случае затраты только увеличатся.

Когда можно отказаться

Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, собственники квартир предаются и недоумевают, законно ли отказать?

По закону отказать в выдаче кадастрового паспорта можно, если:

• в кадастре, необходимая информация о квартире еще отсутствовала, что характерно для новостроек;
• информация, предоставленная владельцем квартиры, не соответствует указанным в Росреестре;
• предоставил неполный пакет документов или некоторые из них просрочены;
• заявитель не имеет права на получение информации о недвижимости и выдачу паспорта с точки зрения закона, так как он не является собственником.

В зависимости от причины отказа вам необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не поможет, решить спорный вопрос Вы сможете только в суде.

Во избежание проблем с получением кадастрового паспорта сильно затягивать не следует. Оформить документ необходимо сразу после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина неудач в оформлении паспорта — обращаются к лицам, не являющимся собственниками жилья.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом, был выставлен.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 руб.

Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за оформление бумажного опциона.

Технико-кадастровый паспорт — два основных документа, которые должен иметь собственник помещения.Без них невозможно совершать сделки с квартирой, оформлять наследство, осуществлять страхование и регистрировать граждан. Требует предоставления этих бумаг и в ряде других случаев. Где взять кадастровую и техническую документацию на 2018 год?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

Чем отличается кадастровый, технический паспорт?

Учитывая разнообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и в каком виде.Кадастровый, технический паспорт — это два разных справочных документа, которые имеют много отличий:

• Технический паспорт — первичный документ, содержащий сведения о квартире, материалах, из которых построено здание, в описании балкона указаны абсолютно все параметры жилья. Также существует инвентаризационная стоимость — ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
• Кадастровый паспорт — вторичный документ, он составляется на основании технической документации и является выпиской из реестра.В нем есть план помещения, однако информации намного меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для реализации большинства сделок. Срок его действия — 5 лет, после этого требуется повторное издание бумаги.

Рисунок 2. Чем отличается кадастровый технический паспорт

В связи с ограниченным сроком действия документов и тем, что в них нужно для проведения любых сделок, в том числе при продаже или дарении, необходимо понимать, где можно получить необходимые справки на квартиру.

Выдачей документации занимается бюро технической инвентаризации (БТИ), именно здесь нужно оформить паспорт. Этот орган имеет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещения должен проводиться каждые 5 лет, по сути это предписание не выполняется.

Рисунок 3. Куда обращаться за техническим паспортом

Как получить технический паспорт? Для этого вам необходимо собрать следующий комплект документов:

• Заявление на инвентаризацию;
• Руководящие принципы;
• Квитанция об оплате услуг;
• Другая документация по запросу БТИ.

С документами необходимо обратиться в бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где расположена квартира. Либо — посетить многофункциональный центр — там тоже берут бумаги, но выдача паспорта осуществляется только в БТИ.

Видео 1. Получение техпаспорта

Подготовка первичного плана занимает несколько недель — все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и других факторов.Для осмотра требуется выезд специалиста.

Технический паспорт может пригодиться, если нужно рассчитать налог на имущество, оформить ссуду под залог недвижимости, признать аварийную квартиру или оформить наследство.

Куда обращаться за кадастровым паспортом?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр области, где расположен жилой объект. В паспорте указан уникальный номер квартиры — он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря ему можно отслеживать операции, проводимые с квартирой.

Рисунок 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Показать-раскрывающиеся документы.

Если для проведения процедуры перепланировки требуется кадастровый паспорт, то для решения таких действий дополнительно потребуются компетентные органы.Выписка готовится в течении 5 дней. Это необходимо в ситуации, когда планируется отчуждение имущества, получение кредита в банке или выселение арендатора из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто может подать заявление на получение кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это только собственник квартиры;
• Если жилье не подлежит учету — выписку может получить любой человек, написав заявление о постановке на учет;
• При регистрации квартиры может выдать паспорт собственник или постороннее лицо, заинтересованное в получении информации — например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта возникнуть не должно — достаточно обратиться в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и оплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца — в зависимости от объема работ, которые планируется выполнить специалистами. Срок действия полученных документов не ограничен, хотя при необходимости использования кадастровый паспорт лучше обновлять через 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как добраться?

Видео 5. Технический паспорт — Консультация юриста

Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит информацию об объекте недвижимости. Эта информация необходима для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается по результатам технической инвентаризации и технического учета квартиры.Этот паспорт является срочным документом, поэтому для квартир он выдается сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью, менять внутреннюю планировку, реорганизовывать коммуникации.

Без кадастрового паспорта сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить действительность вашего документа, если он у вас уже есть, или позаботиться о оформлении нового, если планируется совершить сделку купли-продажи, обмен недвижимости или Сдача квартиры, завещание, официальная сдача квартиры посуточно.

Основные данные, указанные в кадастровом паспорте:

1. Адрес
2. Год постройки дома
3. Год последнего капитального ремонта
4. Этажность
5. Основные характеристики квартиры
6. Инвентарная стоимость
7. Материал стены
8. Материал перекрытия
9. Вид отопления
10. Наличие водопровода
11. Наличие канализации

Где оформлен кадастровый паспорт

Ранее для получения этого документа необходимо было обратиться в бюро технической инвентаризации.На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) Кадастровой палатой занимается Росреестра.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• выписка
• план встречи
• доверенность, подтверждающая полномочия лица заявителя. Это необходимо, если вы либо риелтор, либо компания, представляющая интересы клиента (хотя теперь это уже не обязательный документ)
• Документы, подтверждающие право на квартиру — договор участия, а также акт приема квартира
• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)
• квитанция об уплате государственной пошлины

Собирая документы, вы все с заявлением подаете в «Земельно-кадастровую палату» для постановки на кадастровый учет.

Оформление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план Это обязательный документ для получения кадастрового паспорта. По вопросам регистрации обращайтесь к инженеру этого отдела.

Кроме того, его также можно получить у частных специалистов, имеющих лицензию, обычно обращаются к ним при необходимости для ускорения процесса получения.

Срок технического плана — 10 дней. Это необходимо только при первом проектировании кадастрового паспорта, при обновлении паспорта такая процедура больше не требуется.

Если в вашей квартире была проведена перепланировка, которая не была согласована и незаконна, получение этого документа может быть отложено. Прежде всего, вам потребуется уплата штрафа за наличие нарушений.

После получения паспорта необходимо зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается городской инвентаризацией и оценкой недвижимого имущества .

Возможность того, что вы можете получить отказ в принятии решения о кадастровом учете.Это происходит в следующих случаях:

• при обнаружении несоответствий между кадастровыми данными Росреестра и сведениями, содержащимися в документах, представленных заявителем;
• Полный перечень необходимых документов не предоставлен.

Если возникнут такие несоответствия, вам будет вынесено официальное решение о приостановлении или отказе. В этом решении будут указаны все причины такого результата.

Подходит

Из всего вышеперечисленного формулируем краткую инструкцию по получению кадастрового паспорта:

1. Обращение в Кадастровую палату
2. Собираем и оформляем все необходимые документы
3. Подаем заявление для постановки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

При всех операциях, связанных с недвижимостью, наличие кадастрового паспорта обязательно.Если раньше ее можно было получить только в профильных государственных учреждениях, то теперь эта услуга предоставляется в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях это потребуется, узнаем ниже.

Описание и назначение документа

Кадастровый паспорт является обязательным документом при проведении операций с реальным объектом. По-другому он называется выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

В документе есть вся информация об объекте недвижимости:

1. Планировка помещения.
2. Дата постройки дома.
3. Материалы, из которых построен объект.
4. Этаж квартира.
5. пл.
6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость:

• сделки с недвижимым имуществом;
• переезд в новое здание, которое еще не введено в эксплуатацию;
• оценка арендатора через суд;
• Планирование изменений.

Паспорт на квартиру выдается сроком на один год, после чего данные в нем устаревают.

Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Не обязательно быть владельцем.

Как получить кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт квартиры в МФЦ можно 3 способами:

1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
2. Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбирают те, которые находятся ближе к квартире, на которую необходимо оформить документ.В больших городах они быстро распространяются.

Через госуслуги

На сайте госуслуг можно зарегистрироваться в МФЦ, а также отправить запрос на выписку из ЕГРН:

Образец запроса информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости может быть. Документ будет готов в течении 10 дней.

Через МФЦ

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

1. Записывайтесь на прием или приходите лично и забирайте электронный купон.Предварительно узнавайте часы работы центра.
2. узнать необходимый перечень Документы для связи в МФЦ. Консультацию можно получить по телефону горячей линии либо на официальном сайте.
3. Подготовить к приему пакета документов.
4. Заполните анкету-анкету на выдачу кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личные данные о собственнике квартиры, а также объяснить цель получения выписки. Неверные данные будут отказывать в выдаче документа.
5. После передачи документации сотруднику МФЦ клиенту будет выдана квитанция.
6. На сайте Госслужбы или официальном портале МФЦ будет отслеживаться статус выписки.

Когда паспорт будет готов, забрать его нужно в назначенное время.

Необходимые документы

Для подготовки к приему центра и ускорения процесса регистрации необходимо предоставить документы на кадастровый паспорт через МФЦ .

Список оригиналов:

1. Паспорт гражданина.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Заявление собственника. Заготовку можно получить в центре. Заполнение формы разрешено представителем. В этом случае вам нужно будет приложить доверенность от нотариуса.
4. Типы объекта.
5. Доказательство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости (справка, договор купли-продажи, дома).
6. Копия подрядной строительной компании (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).

Стоимость оформления кадастрового паспорта оплачивается только государственной пошлиной.

Размер госпошлины за выдачу паспорта запрашивается единовременно для всех регионов страны:

• 200 руб. — для физических лиц;
• 600 руб. — для юридических лиц.

Оплатите пошлину, прежде чем брать MFC.

Срок поступления

Выписка из ЕГРН готовится за 10 дней (плюс-минус). Период приобретения иногда меняется. На количество товаров влияют следующие причины:

• Выходные I. праздники Не учитываются. Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит прикинуть увеличение срока получения документа.
• Если при передаче пакета оригиналов в EGRN обнаружены ошибки и недочеты, то период выполнения будет отложен до устранения проблемы.
• Срок действия некоторых справок может истечь на момент обращения.

Требуется ли замена оригиналов, уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется при предоставлении документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт состоит из двух листов:

1. Основные данные о жилье.
2. План реального объекта.

На первой странице указаны дата, номер объекта, этажи, общая площадь Помещения, таблица с описанием помещения и адресом. Внизу отмечается дата последнего осмотра и тип объекта.

На втором листе кадастровый номер и подробная схема, которая влияет на общую лестничную площадку и лифт.

Детальный план содержит следующие показатели:

• высота потолка;
• Длина стены;
• параметры балкона;
• ширина окон;
• ширина дверных проемов;
• нумерация помещений;
• Площадь каждой комнаты.

Более подробная планировка имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если нужна более масштабная информация, ее следует заказывать, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН — это упрощенная форма технической поддержки. В техническом паспорте более широкий диапазон направлений:

1. В нем есть первичные данные для Росреестра.
2. Мы нужны для технического учета.
3. Требуется для получения разрешения на выкуп жилья.
4. Служит основанием для уплаты налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого составляется график капитального ремонта.

Обратите внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В противном случае документ будет признан недействительным.

Кадастровый I. Технические паспорта Тесно связаны друг с другом. Без паспорта не получите кадастровый. Владельцам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Бывают ситуации, которые могут служить отказом в оформлении выписки:

1. Недостаточное количество документов.
2. Доверительный управляющий не предоставил нотариального подтверждения.
3. Ошибки в приложении.
4. Указаны любопытные данные.

Указанные выше причины приблизительные, другие сложности могут возникнуть в процессе оформления паспорта.Практически все проблемы решены и поставлены на место.

В основном недостатки незначительны и исправляются в короткие сроки. Если все документы будут собраны и данные указаны без ошибок, проблем с приложением не возникнет. Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться у сотрудника МФЦ или у специалиста горячей линии.

Таким образом, в IFC оформить кадастровый паспорт намного проще, чем в других инстанциях. Чтобы не затягивать процесс, необходимо подготовиться к приему.А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и без промедления посетить центр в назначенное время.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет. Срочный заказ кадастрового паспорта

Сегодня нам нужно будет узнать, как можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет. Есть какой-либо способ сделать это? Какие шаги следует предпринять соискателю, чтобы воплотить идею в жизнь?

Получив ответ на все эти вопросы, собственник жилья может легко заказать и получить паспорт на квартиру.Этот процесс не требует каких-либо специальных навыков или знаний. Достаточно просто принять во внимание некоторую информацию о нем.

Описание

Кадастровый паспорт и технический паспорт — что это? Первый документ — это своего рода чертеж квартиры. Отображает технические характеристики корпуса.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий все параметры помещения. Здесь вы можете увидеть наглядный чертеж с квадратными комнатами, годом постройки дома и этажностью.Вся необходимая информация будет отображена в этом документе.

Где оформить

Где заказать кадастровый паспорт? Этот вопрос интересует многих. В частности, если гражданин планирует сделку с конкретным жильем. Без кадастрового паспорта собственник недвижимости не может его заключить.

Сегодня выдача паспортов на квартиру осуществляется в следующих инстанциях:

• Росреестр.
• MFC.
• Кадастровая палата.

Также можно получить кадастровый паспорт через Интернет.Например, обращаясь к специализированным сервисам. О них будет рассказано позже. Но это не все. В сети заказать документы на квартиру можно через официальную страницу Росреестра или связавшись с порталом «Госслужбы».

Форма представления

Следующим нюансом, который необходимо учесть, является форма подачи документов. Дело в том, что при заказе кадастрового паспорта гражданин должен будет решить, какую бумагу ему изучать.

Сегодня вы можете заказать кадастровый паспорт на бумажный носитель.В этом случае вся информация печатается на нескольких листах формата А4. Паспорт на квартиру (кадастровый) Росреестр также выдает в электронном виде. В таких случаях информация будет представлена ​​в виде файла PDF.

Заказывая работу через Интернет, каждый гражданин должен в обязательном порядке указать форму ее подачи. Это определит стоимость предоставления услуги.

О ценах

Теперь немного о том, во сколько обойдется указанный гражданам документ.Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет не так уж и сложно, если вы заранее узнаете цену на эту услугу. Это зависит от формы паспорта на квартиру и от статуса гражданина.

Физические лица платят 300 рублей за бумажный паспорт и 150 рублей за электронный. Юридическим лицам за аналогичные документы необходимо заплатить 600 и 300 рублей соответственно. Эти цены актуальны для официальных сервисов.

Если работаешь со сторонними предложениями, придется доплачивать.Особенно если речь идет о срочном заказе. В целом заказ кадастрового паспорта через посредников достигает 3 500 рублей. Более точную информацию нужно уточнять в конкретной компании.

Росреестр также выдает паспорта на квартиру в срочном порядке. Это занимает от нескольких часов до 1-2 дней. Обычно для срочного заказа требуется 5 000 рублей.

Срок изготовления

Хотите получить кадастровый паспорт через Интернет? Потом надо будет выяснить, сколько ждать заказа.

В России большинство документов оформляется в течение 5-20 дней. Вот сколько нужно для оформления паспорта на квартиру. Ориентация необходима на 5-10 дней.

Срочный заказ быстрее. Как уже было сказано, такой документ оформляется от нескольких часов до пары дней. Это нормально.

Если гражданин решит заказать аналог кадастрового паспорта (выписку из Единого государственного реестра), его придется ждать до 20 дней. Именно эти временные ограничения актуальны сегодня в России.

Росреестр в справке

Далее мы подробнее поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет. Начнем с самого распространенного варианта развития событий — обращений в Росреестр. Точнее, на сайт этой службы. Здесь без особого труда можно заказать документы на квартиру.

Пошаговая инструкция поможет справиться с поставленной задачей даже начинающему пользователю. Выглядит это примерно так:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Выберите «Физические лица» — «Получить информацию в Государственном налоговом комитете» (с 1 января — «Получить выписку из Единого государственного реестра предприятий»).
3. Заполните появившуюся форму.
4. Выберите тип представления итогового документа в конце заявки.
5. Нажмите на кнопку «Перейти к данным о заявителе».
6. Заполните данные о гражданине, запрашивающем документ.
7. Поставьте галочку в обозначенном поле.
8. Нажмите «Отправить запрос».
9. Чтобы проверить выполнение запроса, перейдите на вкладку с соответствующим названием.
10. Введите номер заявки в появившейся форме. Щелкните «Проверить».
11. Нажмите «Перейти к оплате».
12. Выберите способ оплаты.
13. Заполните данные. Они будут показаны пользователю после обработки заявки.
14. Подтвердите оплату.

Вот и все. Осталось только ждать. Через некоторое время гражданин получит паспорт на квартиру (выписку из Единого государственного реестра) выбранным способом.

Сторонний сервис

На этом возможны сценарии развития eventsend. Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет можно, обратившись к сторонним сервисам. Но с ними нужно быть предельно осторожным — в сети полно мошенников. Рассмотрим алгоритм действий на примере популярного сайта Cadaste-Online. Работает шустрее, чем сайт Росреестра.

Что нужно для заказа паспорта на квартиру таким способом? Обязательно:

1. Посетите страницу Cadastre-Online.
2. Выберите регион проживания.
3. Заполните заявку, следуя подсказкам.
4. Нажмите кнопку «Найти».
5. Щелкните результат поиска. Для этого нажмите «Выбрать объект».
6. Продолжите операцию, нажав «Далее».
7. Введите адрес почты, на которую вы хотите получить документ. Снова нажмите кнопку «Далее».
8. Выберите способ оплаты.
9. Подтвердите оплату. Стоимость услуги 200 руб.
10. Активировать «Личный кабинет».Для этого перейдите в указанный ранее ящик и откройте письмо от сервиса. На нем будет кнопка «Активировать». Нажмите здесь.
11. Авторизоваться на сайте. В «Личном кабинете» вы можете увидеть статус заказа.
12. Нажмите кнопку, расположенную посередине (стрелка вниз). Он появится после того, как будет готов кадастровый паспорт.

На этом этапе документ будет загружен. Ничего сверхъестественного или непонятного! Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет очень просто!

Личное обращение

Но личное обращение все еще имеет место на практике.В этом случае нужно подготовить документы на кадастровый паспорт квартиры. Их не так уж и много.

При обращении в МФЦ / кадастровую палату / Росреестр гражданин должен иметь при себе:

• паспорт;
• документ-основание для запроса исследуемой статьи;
• квитанция с уплаченной пошлиной; Заявление
• .

Взамен лицу выдается выписка о принятии запроса.С ним через несколько дней нужно будет прийти в кадастровую палату и забрать готовый документ.

Реальность

Есть еще один вопрос, который многих интересует. Особенно после начала 2017 года. Дело в том, что в России выдали не кадастровые паспорта, а выписки из Единого государственного реестра. У людей возникают вопросы, сколько стоит кадастровый паспорт / выписка.

Точные сроки на законодательном уровне не приводятся.В этих документах отражены параметры квартиры на определенный период. Как только характеристики объекта меняются, статьи теряют актуальность.

Также необходимо учитывать, что кадастровые паспорта и Выписки из Единого государственного реестра имеют разные сроки действия при участии этих документов в сделках. Иногда бумага действительна 30 дней, в некоторых случаях — 14. Более точная информация потребуется узнавать по каждой транзакции отдельно.Перед выполнением каких-либо операций рекомендуется сдавать свежие выписки из ЕГРП.

Срочные заказы через сеть

Понятно, как можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет. Предлагаемые алгоритмы актуальны для большинства случаев. Но что делать, если выписка из Единого государственного реестра нужна в кратчайшие сроки?

В этом случае лучше обратиться к сторонним сервисам. Работают намного быстрее Росреестра (тот же «Кадастр-Онлайн» обрабатывает запросы около 4 часов).С помощью разных сайтов вы можете быстро, но платно заказать любой документ на квартиру. Можно обратить внимание на Кадастррочно. Алгоритм действий сводится к заполнению заявки и оплате услуг.

Выводы и выводы

Понятно как заказать и получить кадастровый паспорт. Как уже указывалось, этот документ в России перестали выдавать с 2017 года. Его заменила выписка из Единого государственного реестра. Получить его не сложнее, чем изучаемый документ.Выписка — аналог паспорта на квартиру.

На самом деле заказ изучаемой статьи не отнимает много времени и сил. Это один из немногих процессов, не доставляющих трудностей населению. Выписку из Единого государственного реестра может получить любой гражданин. Но кадастровый паспорт, как правило, разрешалось заказывать только уполномоченным органам, домовладельцам и наследникам. Третьи стороны не могли просто получить упомянутую бумагу.

В любом случае теперь понятно, как действовать.Главное — не доверять многочисленным сторонним сервисам. Лучше немного подождать и получить паспорт в квартиру через официальные сайты на 100%, чем торопиться и быть обманутым. Как выглядит кадастровый паспорт? Его образец можно увидеть выше.

Квартир в ТурцииПроцедура оформление недвижимости в Турции

Все сделки, связанные с недвижимостью, регистрируются в кадастровом отделе. Гарантируется, что все сделки законны и каждая из них зарегистрирована под индивидуальным номером.Позже этот номер потребуется для идентификации собственности. Эта статья посвящена каждому этапу процедуры регистрации недвижимости.

Оформление договора купли-продажи имущества

На этом этапе вы подписываете договор купли-продажи недвижимости. Не стоит беспокоиться о мошенничестве, поскольку все сделки регистрируются в кадастровом отделе. Заключение сделки засвидетельствовано консультантом по недвижимости. В контракте должны быть точно описаны следующие аспекты: информация о частях сделки, подробное описание объекта недвижимости, права и обязанности каждой стороны, условия оплаты, законодательные и правовые нормы.Для подписания договора необходимо предоставить действующий загранпаспорт или удостоверение личности, 3 фотографии размером 3 * 4 см, информацию о родителях покупателя и продавца. После подписания контракта в большинстве случаев вы вносите депозит, который составляет 10-15% от общей суммы сделки.

Получите свой идентификационный номер налогоплательщика

Идентификационный номер налогоплательщика требуется для регистрации вашей собственности или открытия банковского счета. Его можно получить в любой налоговой инспекции Турции.Для его получения необходимо предоставить паспорт.

Открыть счет в банке

Все платежи по договору производятся банковским переводом. В дальнейшем вы будете использовать его для оплаты различных счетов, что очень удобно.

Разрешение государственных органов

Разрешение на покупку недвижимости должны получить жители Украины, Беларуси, России и Казахстана. Разрешение выдается военным ведомством в Измире.Эта процедура доказывает, что выбранный вами объект не находится на стратегически важном участке.

Переход права собственности к покупателю

Основная часть сделки — это передача права собственности, она осуществляется при предоставлении всех необходимых разрешений. Этот шаг выполняет Государственная регистрационная палата, в дальнейшем у нее остается один из бумажных экземпляров договора купли-продажи. Иностранцев обязательно сопровождает сертифицированный переводчик, а позже вы оплачиваете услуги перевода.Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в Турции называется ТАПУ, и его можно получить вместе с ключами от вашей квартиры после того, как вы переведете оставшуюся сумму денег застройщику или предыдущему владельцу квартиры.

После завершения процесса регистрации вы становитесь владельцем объекта недвижимости. Заключенную сделку невозможно оспорить даже в суде. В случае необходимости составления завещания следует обратиться в Государственное управление земельных книг.
Текст: Евгений Назаренко

Порядок покупки недвижимости в Албании — Prian

Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании регулируется законодательством и состоит из нескольких этапов.

Шаг 1. Резервирование имущества

Покупатель заключает предварительное соглашение с продавцом или депозитный договор с продавцом для обеспечения выбранного имущества.

Для заключения депозитного договора иностранным гражданам необходимо иметь заграничный паспорт и документальное подтверждение наличия денежных средств и их происхождения.Последнее требуется, если залог превышает 7000 евро (сумма залога включена в плату за недвижимость). Продавец, помимо паспорта, должен предоставить документы, подтверждающие свое право собственности (hipoteka).

Для подписания документа стороны встречаются у нотариуса, который в обязательном порядке проверяет недвижимость. Делает запрос в Национальное кадастровое агентство, которое отправляет всю необходимую актуальную информацию об объекте в электронном виде в течение полутора-двух часов. В документе указывается местонахождение объекта недвижимости, имя собственника, территория, а также информация о том, является ли данное имущество предметом споров и так далее.

Данная выписка из Кадастрового агентства действительна в течение 72 часов, в течение которых должен быть заключен предварительный договор (в противном случае нотариусу придется сделать запрос повторно). За это время покупатель может провести дополнительную проверку объекта, например, при наличии разногласий по поводу соответствия границ собственности указанным в планировке. Такая проверка проводится сертифицированным сюрвейером за счет покупателя. Стоимость — около 1 евро за кв.м.

После этого нотариус составляет текст договора и заверяет его.В документе указываются персональные данные и реквизиты сторон, информация об объекте недвижимости, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора и гарантии. Необходимо указать права и обязанности сторон. Если покупатель не выполняет взятые на себя обязательства, он теряет залог. Если транзакция не удалась по вине продавца, то продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Договор составлен на албанском и вашем языках в трех или четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Затем нотариус блокирует недвижимость в Кадастровом агентстве на срок, указанный в договоре. После этого никто не может совершать никаких юридических действий с недвижимостью.

Наконец, покупатель вносит залог. Обычно это 10-30% от стоимости недвижимости. Размер предоплаты зависит от продавца и его готовности пойти на уступки. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно.

Продавец либо выдает покупателю квитанцию ​​о полученной сумме аванса, либо оплата производится в присутствии нотариуса, а факт передачи наличных денег отражается в договоре.Оплачивая задаток, покупатель резервирует недвижимость.

См. Список объектов недвижимости в Албании:

Шаг 2. Платежные операции

Оплата производится от недели (при 100% оплате) до шести месяцев (при рассрочке) с момента подписания депозитного договора. Согласно действующему законодательству Албании, покупатель переводит деньги на транзитный расчетный счет нотариуса, что способствует прозрачности сделки.

Этап 3. Договор купли-продажи

На этом этапе производится последний платеж. Основной договор купли-продажи подписывается, когда покупатель полностью перечислил всю сумму по договору на транзитный счет нотариуса.

Если сделка заключается с застройщиком, то нотариально заверенный счет купли-продажи или окончательный договор, гарантирующий право собственности покупателя на недвижимость в Албании, подписывается после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.Это фиксируется в государственном реестре, подтверждая официальную передачу имущественных прав собственником.

Сертифицированный Министерством юстиции Албании переводчик с языка, на котором говорит покупатель, должен присутствовать при подписании окончательного договора купли-продажи. Основной договор составлен на двух языках: албанском и родном языке покупателя (в четырех экземплярах), причем покупатель должен понимать текст.

В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер объекта и его цена.Затем идет подпись и прикрепление подписи нотариуса.

Читайте также: Топ-5 стран с дешевой недвижимостью у моря

Шаг 4. Регистрация права собственности

После нотариального заверения договора купли-продажи сделка регистрируется в Национальном кадастровом агентстве и делается запись о новом собственнике жилой недвижимости. Таким образом передается право собственности.

Законодательство Албании предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на имя нового владельца в течение не более 30 рабочих дней после нотариальной регистрации договора купли-продажи в Кадастровом агентстве.

Сертификат может получить как покупатель, так и его уполномоченный представитель. Сегодня справка выдается как в бумажном, так и в электронном виде (нотариус напрямую отправляет новому владельцу ссылку для скачивания документа).

Удаленная транзакция

Если новый владелец является гражданином другой страны и не может лично присутствовать при совершении сделки, вместо него может появиться сотрудник албанского агентства недвижимости или другое надежное физическое лицо.

Важно правильно оформить доверенность на представление ваших интересов в офисах Албании. Он должен включать в себя полный набор функций, быть нотариально заверенным и переведенным на албанский язык лицензированным переводчиком.

Покупатель оплачивает услуги сопровождающих сделку специалистов: юристов, нотариусов, переводчиков и др. Гонорар нотариуса составит от 150 до 450 евро по установленным государственным ставкам, риэлтора — от 1000 евро, переводчика — евро. 11-12 на страницу.

Покупатель оплачивает услуги агентства в два этапа: 50% при подписании депозитного договора и вторые 50% при получении покупателем свидетельства о праве собственности.

Общие затраты «под ключ» будут составлять не более 4% от стоимости недвижимости, но не менее 1500 евро.

Помимо стоимости услуг специалиста, покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию объекта недвижимости на свое имя. Размер пошлины составляет примерно 80 евро. Если вы покупаете новостройку, вам придется добавить муниципальный сбор.Это от 3 до 10 евро за кв.м в зависимости от региона Албании.

В случае новостройки, вам также нужно будет заплатить за подключение воды и электричества к квартире. Оплата производится однократно в местном коммунальном управлении в размере 170 евро за услугу (включая покупку и установку счетчиков).

Никаких других налогов не предусмотрено. Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования в материалах Prian

Как купить недвижимость в Колумбии: судебный процесс

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Латинской Америке в 2018 году, Колумбия является вашим предпочтительным местом для инвестиций.Колумбийцы не только дружелюбны и приветливы, но и могут похвастаться разнообразием ландшафтов и климатов на любой вкус. Что делает его еще более привлекательным для опытного инвестора, так это то, что Колумбия является особенно доступным направлением в регионе и имеет одну из самых эффективных экономик. Хотя у инвестирования в недвижимость в Колумбии есть много преимуществ, мы знаем, что иногда бывает сложно ориентироваться в местных юридических обычаях. В этой статье мы собрали самую важную информацию, которая поможет вам пройти юридический процесс покупки недвижимости в Колумбии.

Как купить недвижимость в Колумбии?

Как иностранцу, все, что вам нужно для покупки недвижимости в Колумбии, — это действующий паспорт и достаточные средства.

Как иностранец, вы действительно можете покупать недвижимость в Колумбии. Правительство Колумбии признает важность иностранных инвестиций и упростило для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Колумбии. Процедура для иностранцев такая же, как и для местных, единственное требование — наличие действующего паспорта и достаточных средств для покупки.Фактически, покупка недвижимости в Колумбии может даже привести к получению вида на жительство; в зависимости от размера ваших инвестиций вы можете подать заявление на получение годовой или пятилетней визы.

1. Получите Сертификат традиций и свободы

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для своих инвестиций и хотите продолжить покупку, одним из первых шагов, которые вы должны сделать, является получение Сертификата традиций и Свобода или «Certificado de Tradición y Libertad». Это важно, потому что сертификат содержит всю информацию об имуществе и его истории, включая записи о собственности, историю ипотеки, юридические претензии к собственности и любые выполненные работы.На этом этапе настоятельно рекомендуется нанять местного юриста, который поможет вам проверить сертификат и провести комплексную проверку объекта недвижимости. Вы можете запросить Свидетельство о традициях и свободе в местном ЗАГСе, и это будет стоить вам всего 15 700 песо.

2. Уплата налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости в Колумбии

Покупка недвижимости в Колумбии предполагает уплату определенных налогов и сборов. Однако перед покупкой вы должны убедиться, что предыдущий владелец уплатил все неуплаченные налоги на недвижимость.Для этого вы должны получить два отдельных сертификата непосредственно от собственника:

• Сертификат об уплате налогов на недвижимость (Paz y Salvo Predial) — гарантирует, что все муниципальные налоги на недвижимость уплачены.
• Сертификат Tax Free на приобретенную собственность (Paz y Salvo de Valorización) — гарантирует, что все налоги были уплачены при увеличении стоимости собственности.

Существуют различные налоги и сборы, которые необходимо платить при покупке недвижимости в Колумбии.

При покупке покупатель должен уплатить различные налоги и сборы, общая сумма которых составляет 1 шт.65% от стоимости недвижимости. Их можно разбить на следующие категории:

• Налог в размере 1% от стоимости имущества за регистрацию собственности.
• Комиссия 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию собственности.
• Комиссия нотариуса 0,15% от стоимости имущества.

Продавец недвижимости должен уплатить от 3,63% до 4,79% от общей стоимости недвижимости в виде налогов и сборов:

• Комиссия в размере 0,15% от стоимости недвижимости для нотариуса.
• Комиссия по недвижимости 3-4% (включая 19% НДС) от стоимости недвижимости для агентов по недвижимости.

3. Подпишите публичный акт или Escritura pública

Последним шагом к покупке недвижимости в Колумбии является подписание публичного акта или Escritura pública, и это подтвердит, что вы являетесь новым законным владельцем собственности. Публичный акт — это письменный юридический документ, и вы должны нанять нотариуса для его составления. Применяются следующие налоги и сборы:

• Комиссия нотариуса в размере 0,25% от стоимости имущества.
• 1% от суммы сделки в качестве авансового платежа, который будет зачислен на подоходный налог.

После оплаты и подписания Государственного акта он регистрируется в ЗАГСе, а затем в Кадастре или «Субдирексион де Катастро», где вы будете официально зарегистрированы в качестве нового владельца собственности.

Где можно найти дополнительную информацию о покупке недвижимости в Колумбии?

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Колумбии или хотите получить дополнительную информацию о процессе, не стесняйтесь обращаться к нам в Biz Latin Hub.У нас есть команда профессиональных юристов, обладающих опытом и специализацией в колумбийском законодательстве о недвижимости, готовых ответить на любые ваши вопросы или вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с нашим генеральным директором г-ном Крейгом Демпси для получения дополнительной информации о том, как мы можем помочь.

Хотите узнать больше о том, почему вам следует инвестировать в Колумбию? Посмотрите видео ниже для получения дополнительной информации!

Руководство по покупке недвижимости в Колумбии для иностранцев и требования к визе

Введение : В этой статье мы укажем конкретные шаги для покупки дома / собственности / лота в Колумбии , а также правильную легализацию валюты для получения инвестиционной визы типа M (владелец недвижимости) с стоимость выше 350 SMMLV (80 000 долларов США) или типа R (прямые инвестиции) 650 SMMLV (150 000 долларов США) в соответствии с постановлениями Министерства иностранных дел Колумбии.

Запрос о праве собственности (Estudio de Títulos) — это проверка юридической истории собственности путем анализа Свидетельства о традициях и свободе (Certificado de Tradición y Libertad) покупаемой собственности и ее производных.

Шаги для законной покупки недвижимости в Колумбии

Первым шагом к покупке недвижимости в Колумбии является проведение четких переговоров о недвижимости для покупки, проверка различных юридических вопросов собственности до совершения покупки, которую мы указываем ниже:

Запрос о праве собственности (Estudio de Títulos) — это проверка юридической истории собственности путем анализа Сертификата традиций и свободы (Certificado de Tradición y Libertad) покупаемой собственности и ее производных.

а. Предварительное исследование: Изучите Certificado de Tradición y Libertad, чтобы проверить, есть ли в нем нарушения, обременения, ограничения домена, условия разрешения проблем, меры предосторожности и т. Д.

г. Окончательное правовое исследование: Обзор актов, офисов, судебных решений и других документов, чтобы проверить способность людей в цепочке правового титула собственности на наличие, среди прочего, ложных традиций, серьезных травм, продажи чего-то еще, скрытых дефектов, условий урегулирования и т. Д. .Пересмотрите пространство и границы и, наконец, поддержите процесс написания.

С . Certificado de Tradición y Libertad: Этот документ выдается Управлением нотариусов и регистрации (Superintendencia de Notariado y Registro), что позволяет узнать правовое положение собственности, включая следующие характеристики:

-Описание собственности с землей и границами: Общая застроенная площадь, расположение, номенклатура и т. Д.

— Регистрация собственности: Уникальная идентификация собственности в Колумбии.

— Примечания: История покупок и продаж собственности, с их актами на собственность у соответствующих нотариусов, со стоимостью переговоров.

По этой ссылке вы можете купить сертификат свободы и традиции здесь.

Обещание купли-продажи (Promesa de Compraventa). Этот документ имеет первостепенное значение, поскольку с его помощью гарантируется завершение бизнеса, так что он может содержать положения, разрешающие взыскание денежных сумм в порядке уголовного преследования (ранняя оценка стоимости ущерба, в случае одна из сторон отказывается от празднования дела).

Этот документ должен быть ясным и достаточно четким, чтобы он содержал все характеристики собственности и бизнеса, которым он предназначен; Кроме того, всегда рекомендуется подписаться у нотариуса, чтобы придать процессу больше формальности.

Часто с этим контрактом также подписывается депозитный договор, в котором в качестве гарантии согласовывается и доставляется авансовая сумма денег.

Он должен быть подписан покупателем и продавцом, если в случае, если покупатель находится за пределами страны, он должен отправить доверенность с апостилем и официально переведенную на испанский язык доверенному лицу.

После оформления Promesa de Compraventa, в котором согласованы суммы и сроки переговоров, покупатель должен отправить деньги в согласованную дату продавцу непосредственно из своего банка.

На этом этапе выполняются два важных документа для получения инвестиционной визы типа M (владелец недвижимости) или типа R (прямые инвестиции).

а. Торговый стол и F4: Банк продавца получает уведомление от банка покупателя о необходимости согласования валют и их легализации с помощью формы декларации для обмена F4 на покупку недвижимости.

б. Сертификат Банка Республики Колумбия : Документ, выданный Банком Республики (Banco de la República), подробно описывающий историю инвестиций, сделанных иностранным лицом в Колумбии.

Важные моменты: Деньги, отправленные из банка происхождения на банковский счет, должны быть на имя иностранного лица и должны быть отправлены непосредственно продавцу. Триангуляции денег не допускаются, то есть покупатель не может отправить деньги на банковский счет в Колумбии, а затем отправить их продавцу.

• Копия акта .
• Promesa de Compraventa.
• Сертификат Certificado de Tradición y Libertad (срок действия не более 30 дней).
• последний налог на имущество аннулирован.
• Налог на оценку платеж, если недвижимость была оценена. В случае Боготы-Паса и за исключением выкупа, выданного IDU.
• Сертификат Торговой палаты (Cámara de Comercio) , если у собственности есть ипотека.Протокол членства, в зависимости от обстоятельств.
• Копия свидетельства о собственности по горизонтали .

• Свидетельство о платежеспособности (Paz y Salvo) платеж администратора, если он находится в горизонтальной собственности.
• Национальный кадастровый сертификат , подтверждающий, что собственник имеет недвижимость, зарегистрированную в кадастровой базе данных.
• Проявление гражданского состояния.
• Фотокопии cédulas продавца и покупателя.
• Если какая-либо из сторон наделена полномочиями, она должна нести Силу .
• Заявление о соответствии требованиям.

Эти документы должны быть поданы так, чтобы нотариус мог подготовить публичный акт, который требует от 1 до 2 рабочих дней, чтобы позвонить сторонам для подписания (это зависит от нотариуса).

• а. Нотариальные расходы
  • В момент, когда публичный акт готов, стороны должны обратиться к нотариусу, чтобы подписать и взять на себя расходы по документу, которые обычно несут поровну между продавцом и покупателем.
  • Расходы по документу составляют 0,54% от продажной стоимости.
  • Еще одна сумма, подлежащая уплате, — это налог у источника , который составляет 1% от продажной стоимости.
• Оформление продажи в Регистре государственных инструментов (Oficina de Instrumentos Públicos).
  • Когда нотариус завершит публичный акт и он будет подписан двумя сторонами, он доставит заверенную копию заинтересованным сторонам, чтобы доставить ее в Oficina de Instrumentos Públicos (в этом случае это должно быть сделано до Южный офис государственных инструментов, расположенный по адресу: Carrera 52 # 42-75 Административный центр Ла Альпухарра, Медельин (Антиокия) Телефон: 3852760, 3851000.Часы работы: С ПОНЕДЕЛЬНИКА ПО ПЯТНИЦУ: с 8:00 до 16:00).

Под покупателем понимается собственник, который с этого момента должен взять на себя расходы по недвижимости.

ВАЖНО: Покупатель владеет недвижимостью только на момент регистрации публичного акта в указанном офисе. С этого момента договор купли-продажи недвижимости будет официально доработан. Следует уточнить, что единственное исполнение обещания и последующее соглашение о покупке не улучшают бизнес и не порождают прав или обязательств со стороны покупателя в отношении обсуждаемой собственности.

Процесс подачи заявления на получение инвестиционной визы типа M (владелец недвижимости) или типа R (прямые инвестиции) в Колумбии осуществляется в Министерстве иностранных дел Колумбии в Боготе, и после утверждения визы иммиграционное свидетельство запрашивается до Migration Colombia соответствующего города проживания.

Требования для подачи заявления на получение инвестиционной визы типа M (владелец недвижимости) или типа R (прямые инвестиции) следующие:

• Срок предоставлен тип M (Собственник собственности): от одного (1) до трех (3) лет.
• Срок предоставления типа R (Прямые инвестиции): от 1 (одного) до 5 (трех) лет.

Требования:

• Оригинал действующего паспорта минимум с 2 пустыми страницами.
• 1 цифровая фотография 3 х 4 см на белом фоне без аксессуаров. Печатные / физические фотографии не принимаются.
• Сертификат Banco de la República, подтверждающий регистрацию прямых иностранных инвестиций для покупки недвижимости на имя иностранца, запрашивающего визу, на сумму более 350 SMMLV (приблизительно 80 000 долларов США) для типа M (владелец недвижимости) или сумма более 650 SMMLV (приблизительно 150 000 долларов США) для типа R (прямые инвестиции).
• Государственный акт собственности, обновленный и выданный нотариусом.
• Свидетельство о традициях и свободе, выданное соответствующим регистром государственных инструментов, менее одного (1) месяца назад.

После утверждения визы необходимо запросить Cédula de Extranjería на странице иммиграционной службы Колумбии, назначив встречу здесь, выбрав службу иммиграционной карты:

Cédula de Extranjería — это документ, удостоверяющий личность иностранцев на национальной территории, выданный Migración Colombia.Этот документ выдается иностранцам, имеющим визу на срок более 3 месяцев, и его использование должно соответствовать разрешенной визе.

Если вам необходимо получить иммиграционный сертификат в первый раз или вам нужен дубликат из-за потери, повреждения или по другой причине, сообщите нам, чтобы мы помогли вам в этом процессе.

.