Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке.

По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Общую информацию о задатке вы найдете в путеводителе по сделкам КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Подпишитесь на рассылку

Расписка в получении задатка должна включать:

• Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
• паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
• адрес регистрации и проживания;
• указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т.  п.;
• указание суммы задатка цифрами и прописью;
• ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

1. Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
2. Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
3. Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено.  

Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Расписка». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как составить договор задатка в получении денег за квартиру (образец расписки)

Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее  приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.

Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.

↑ к содержанию

Защита от мошенников при заключение договора задатка

Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов:

Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания.

В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве.

Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.

 Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.

Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.

Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.

До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц. 

↑ к содержанию

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

• ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
• ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
• Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
• Конечная цена имущества
• Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
• Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
• Точные сроки исполнения обязательства
• Остальные условия для обеих сторон

Скачать образец договора задатка →

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса.

↑ к содержанию

Порядок оформления соглашения о задатке

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.

После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше).

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег. Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже.

↑ к содержанию

Составляем образец расписки в получении денег

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

• Дата составление расписки
• Абсолютно все паспортные данные
• Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
• Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
• Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
• Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Скачать образец расписки в получении денег →.

Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Как составляется расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру необходима для подтверждения, что конкретное лицо берет на себя определенные обязательства. Бумага является фактом в письменном виде, указывающим на передачу и получения денег. Расписка относится к важным документам, которую можно применить в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства. Потому следует выяснить, как выглядит образец расписки на получение денег за квартиру.

Общие правила при составлении расписок в получении денег.

Важно составить все грамотно. Бумага не будет иметь юридическую силу, если на ней отсутствуют подписи минимум двух свидетелей. Они должны зафиксировать и подтвердить все, о чем говорится в документе.

Дополнительно указываются имена свидетелей и некоторые данные о них, включая информацию из паспорта. Может потребоваться адрес проживания.

Среди основных правил составления расписки за получение денег за квартиру различают:

1. На бланке четко указывается, что именно было получено, кем и кто передал денежные средства.
2. Для оформления выбирается чистый лист. В верхней его части нужно указать наименование документа. Ниже ставится подпись лица, написавшего расписку, его имя. Обязательно указать дату составления. Затем вносится информация о свидетелях, их подписи.
3. На центральной части листа прописывается основная информация. Сначала данные получателя, включая сведенья из паспорта и адрес проживания (по прописке, фактический). Описываются переданные ценности. Сумма указывается сначала прописью, затем цифрами.
4. Далее нужно написать обязательства, которые вторая сторона, получившая деньги, берет на себя.
5. Расписка о получении денег за квартиру составляется лицом, которое согласно договору купли-продажи выступает получателем денег. Написанием бумаги не могут заниматься сторонние лица.
6. Обязательно прописывается, что деньги получены именно за конкретную квартиру, указывается ее адрес. Рекомендуется сделать ссылку на договор купли-продажи, который подтверждает реальность состоявшейся сделки. Важно не только прописать все необходимые данные, но и проверить несколько раз готовую бумагу.

Если какой-то из указанных пунктов не будет отражен, расписка лишится юридической силы.

Хранится документ в персональном архиве и бессрочно. Запрещается передавать расписку в получении денег за квартиру третьим лицам. Также не допускается наличие опечаток, помарок, подчисток.

Особенности составления расписки в получении денег за квартиру.

Существуют некоторые особенности, как составлять расписку о получении денежных средств за квартиру, обязательные для соблюдения, среди них:

1. Используется лист формата А4.
2. Все пишется разборчивым почерком. Обязательно письменный текст. Не допускается печатать документ на компьютере.
3. Используется ручка только синего или черного цвета.
4. Не допускается сокращений. Любая информация указывается полностью.
5. Прописывается, какого типа был платеж. Он может быть в полном объеме, частично или задаток.

Внимание! Если будут допущены какие-либо ошибки, расписка в получении аванса за квартиру или суммы в полном объеме сразу аннулируется.

Аванс является платежом, составляющим часть от стоимости квартиры. Он возвращается покупателю в полном размере, если сделка отменяется.

Задаток является частичной оплатой стоимости недвижимости, необходимая для обеспечения исполнения обязательств по предстоящей сделки. Если приобретение срывается, задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, тогда сумма должна быть возвращена в двукратном размере.

Лучше писать расписку в получении денег за квартиру по образцу. Это позволит избежать различных ошибок.

Распространенные ошибки при составлении расписки в получении денег.

Чтобы правильно составить и написать текст расписки в получении денег за квартиру следует изучить распространенные ошибки, часто допускаемые при процедуре.

Среди них:

1. Текст полностью набран на компьютере. Только подписи проставлены ручкой. Уже отмечалось, что подобное не допустимо. Весь текст пишется ручкой. Это в интересах, в первую очередь, продавца. Если при судебном разбирательстве в случае оспаривания данного документа понадобится проведение экспертизы почерка, то одной подписи для этого будет недостаточно.
2. Отсутствие ограничений по времени. Если это авансовая расписка за квартиру по образцу, тогда в обязательном порядке указываются временные ограничения. Нужно обозначить конкретные число, месяц и год, когда должны быть возвращены остальные денежные средства. Можно дополнительно указать о штрафе и неустойке, которые последуют в случае нарушения отмеченных сроков.
3. Если недвижимость приобретается не одним лицом, а несколькими покупателями в разных или равных долях, то расписка о получении денег за квартиру по образцу пишется для каждого из лиц в индивидуальном порядке. Нужно указывать сумму, которая соответствует внесенным денежным средствам каждого из покупателей. Прописывается сумма, согласно доле конкретного лица.

Как правильно составить расписку в получении денег за квартиру?

Шаблон расписки в получении денег за квартиру не обладает определенной, строгой структурой. Однако можно представить, что текст его будет примерно таким:

” Я, (прописывается информация о продавце, включая его ФИО и данные паспорта) получил от гражданина (отмечаются данные покупателя из его паспорта) на основании договора купли-продажи (в обязательном порядке отметить его номер) недвижимого имущества (нужно подробнее отметить о квартире, включая ее точный адрес) получил или получила денежные средства (указывается точная сумме прописью и затем цифрами). ”

Это стандартный текст при получении всей суммы сразу. Если бумага пишется на основании получения аванса, тогда дополнительно обязательно указывается, что состоялась передача только части денег.

Следует также отметить, что будет осуществлена последующая передача оставшейся суммы до определенного срока. Обязательно указать дату, когда деньги нужно отдать полностью. После выплаты полной стоимости обязательно продавец отмечает факт, что все было выплачено полностью, и он не имеет претензий.

Важно! Если деньги передаются не лично, а третьим лицом, тогда в расписке отражается факт доверенности на совершение подобной процедуры.

В этом есть интерес и третьего лица, иначе налоговые органы могут расценить подобное, как его личные расходы. Доверенность закрепляется подписью покупателя и третьего лица.

Грамотно составленный документ позволяет иметь гарантию совершения безопасной сделки купли-продажи недвижимости. Бумага является подтверждением факта передачи денежных средств. Она наделяет покупателя правами собственности на недвижимость, свидетельствуя, что квартира действительно была куплена.

Рекомендуется составленный документ заверить у нотариуса. Это позволит наделить его юридической силой и использовать в суде. Следует перед написанием изучить образец, который поможет составить все правильно. Недопустимо совершать какие-либо ошибки при написании расписки.

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Под документом, называемым распиской о получении денег за квартиру (задатка), подразумевается бумага, которую получает покупатель от продавца при передаче части суммы за квартиру. Помните – без получения на руки этой гарантии деньги за недвижимость категорически нельзя передавать.

Расписка в получении денег за квартиру: образец и главные моменты

---

Эта документальная гарантия составляется человеком, продающим недвижимость, в единственном экземпляре. Расписка продавца о получении денег – это односторонний документ (единственный в процедуре купли-продажи), подтверждающий факт передачи покупателем части стоимости объекта сделки или полной его цены.

Однако стоит отметить:

• Сама гарантийная бумага не может свидетельствовать о состоявшейся сделке;
• Считается приложением к письменному договору купли-продажи недвижимости или акту приема-передачи жилья.

Составляется расписка в получении денег за квартиру по образцу, который утвержден в законодательстве. На тематических сайтах есть конструкторы, при использовании которых продавец в присутствии покупателя, а также третьих лиц (например, нотариуса) может заполнить и подписать бумагу. Заполненные и пустые бланки можно найти в сети или на государственных сайтах. Также форма должна быть у лица, совершающего нотариальные действия.

Перед оплатой недвижимости стоит найти образец такого свидетельства, скачать и распечатать. Такая предосторожность не лишняя, так как подобная документация очень важна.

Образец расписки: raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-2020-goda.doc

Лицо, которое продет объект сделки, должно писать расписку о выплате денег за квартиру по форме самостоятельно. Возможен вариант с доверенным лицом, которое уполномочено получить сумму аванса, части стоимости или всей оплаты, но только при наличии у него доверенности.

Потерял расписку о получении денег за квартиру – что делать?

---

С документами стоит быть внимательным, особенно если они имеют отношение к денежным операциям. Однако если покупатель потерял расписку о получении денег за квартиру, то ситуация не всегда безнадежна.

Выход один – просить продавца написать это свидетельство повторно. Стоит записать разговор на диктофон или снять на камеру. Более удачно, если передача с оформлением расписки за получение денег за квартиру (пример есть в Интернете) происходила при свидетелях – они могут подтвердить состоявшуюся оплату. При отказе продавца писать второй экземпляр подтверждения об оплате показания свидетелей обяжут его это сделать.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Что такое задаток и как он оформляется при передаче владельцу квартиры

Сделка по реализации квартиры предусматривает такую процедуру, как передача денежных средств от покупателя к продавцу. Деньги могут быть переданы поэтапно. На первой стадии выплачивается задаток, а после подписания договора и регистрации сделки покупатель отдает оставшуюся часть обговоренной суммы.

Расписка в получении задатка за квартиру, составленная по образцу, позволит обезопасить лицо, внесшее нужную сумму, от возможного обмана. Документ подтверждает факт получения денежных средств продавцом и в суде может выступить в роли доказательства. Как оформить расписку и какие пункты должны содержаться в документе, будет рассказано в данной статье.

Зачем составляется расписка о задатке за жилье?

По сути, передача задатка считается своеобразным залогом, который выступает в роли гаранта исполнения сторонами достигнутых договоренностей. Часть общей суммы, оговоренной участниками сделки, может быть передана от покупателя продавцу в том случае, если он не может сразу внести полную оплату, но желает приобрести квартиру.

Расписка не является обязательным документом, и прикладывать ее к договору купли-продажи не требуется. Вместе с тем, целесообразнее составить такой документ после заключения предварительного договора, чтобы сделать договоренность финансово безопасной. Расписка может быть оформлена в виде:

• договора задатка с указанием суммы выплаты,
• отдельного документа, составленного по специальному образцу.

Во время составления документа, необходимо учитывать еще ряд нюансов, которые прописаны в Гражданском кодексе.

Чем различается аванс и задаток?

В Гражданском кодексе РФ указано, что понятия аванса и задатка имеют существенные различия. При этом документ о выплате взноса за квартиру определяет его тип. Если речь идет об авансе, то продавец может не возвращать деньги продавцу, а просто зачесть их в общую стоимость жилой недвижимости.

Задаток – это несколько другая форма денежных отношений между участниками сделки. Составление расписки или договора такого типа предусматривает возврат денежных средств покупателю, если сделка не состоится по причинам, от него не зависящим. Кроме того, задаток гарантирует возврат суммы в двойном размере покупателю, если в срыве соглашения виновен продавец.

Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса, ГК РФ не регулируются, а вот при оформлении задатка участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.

Какая информация должна содержаться в расписке о задатке?

Чтобы исключить мошенничество, необходимо все действия фиксировать документально, а именно правильно составить расписку и указать в ней все обязательные данные. Если нужная информация будет отсутствовать, то расписка не получит юридической силы. Оригинал документа покупатель жилья должен хранить до момента завершения сделки, чтобы не стать жертвой обмана и иметь дополнительную гарантию.

Содержание расписки может быть произвольным, поскольку никакими регламентами оно не ограничивается. Вместе с тем, есть ряд сведений, которые должны присутствовать в документе обязательно:

1. Личные реквизиты сторон с полной расшифровкой.
2. Паспортные данные граждан, а также пол и место рождения.
3. Адреса прописки и проживания.
4. Основание для передачи денежных средств.
5. Сумма задатка, цифрами и прописью.
6. Ссылка на предварительное соглашение.

Кроме содержания, важным моментом является то, что расписка должна быть написана гражданином, получающим средства, своими руками. Печатный вариант расписки допускается лишь в том случае, когда документ был заверен нотариально. И последний совет, которому следовать необходимо, это то, что во время составления расписки все данные должны быть проверены продавцом досконально и сравнены с паспортом.

Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки

Мало воспользоваться для составления расписки специальным образцом расписки. При составлении расписки, чтобы в дальнейшем она была действительной, следует соблюдать определенные рекомендации:

• документ составляется собственноручно или в печатном варианте, но заверяется у нотариуса,
• если расписку составляет доверенное лицо, то потребуется приложить правильно оформленную доверенность,
• расписка должна составляться в присутствии покупателя,
• подпись гражданина, который пишет расписку, должен совпадать с его подписью в паспорте.

Дополнительно документ можно заверить в нотариальном порядке, а возврат денежных средств будет осуществляться только при добровольном расторжении сделки между сторонами.

Заключение

Сделка по покупке недвижимости может проводиться в разном порядке. Иногда, когда покупатель не может сразу внести нужную сумму денег, но желает стать владельцем квартиры, заключается предварительное соглашение и вносится задаток.

Порядок передачи средства предусматривает составление специальной расписки с соблюдением установленных законом правил. Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, важно правильно составить расписку и внести в нее обязательные данные.

Загрузка…

Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу

Отвечаем на вопросы читателей, почему задаток не возвращается, в чем разница между авансом и задатком в договоре купли-продажи квартиры или дома, какая сумма не подлежит возврату при отмене покупки недвижимости, а также даем образец расписки о получении задатка продавцом за квартиру для скачивания.

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры или дома?

При отмене сделки купли-продажи, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной денежной сумме (см. ссылку на статью ГКУ ниже). Задаток – более “жесткая” финансовая процедура авансирования сделок.

Обращаем внимание, когда в договоре стороны прямо не указывали, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, а к авансу применимы все законодательные правила задатка.

Задаток при покупке жилой недвижимости, например, смарт-квартиры, гостинки или дома всегда платится до момента окончания срока брони у застройщика или подписания основного договор покупки.

Цель денежного залога при купле-продаже квартиры — получить продавцу законным методом гарантированную сумму до осуществления первого или основного платежа.

В каком законе написано о задатке при покупке квартиры или дома?

Что такое задаток, в каком размере его возвращают если вина отмены сделки со стороны покупателя или продавца, четко написано в 5 параграфе Гражданского Кодекса Украины (ст. 570-571).

Простыми словами, задаток — это частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится для доказательства серьезности намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства.

Когда и в каких случаях возвращается задаток за квартиру или дом?

В данном финансовом вопросе многое зависит от написанного в договоре купли-продажи, например, смарт-квартиры в новострое. Продавец или застройщик может вписать в соглашение или послабления при четком выполнении договоренностей, чаще всего за внесение всей суммы за жилье сразу, или ужесточения за грубое нарушение пунктов договора.

Добросовестные продавцы квартир и домов на вторичном рынке недвижимости, наблюдая у потенциальных покупателей недвижимости сложности с выполнением денежных условий договора возвращают задаток без привлечения третьих лиц или суда по «по соглашению сторон».

В практической деятельности, чтобы упредить финансовые разбирательства в будущем, рекомендуется написать дополнение к договору или отдельное соглашение, что стороны претензий к друг другу не имеют и считают сделку завершенной.

Когда не возвращается задаток при покупке дома или квартиры?

Для ответа на данный вопрос нужно обращаться к ст. 571 Гражданского Кодекса Украины (см. ссылку на “Правові наслідки порушення або припинення зобов’язання, забезпеченого завдатком” выше). В данном случае все зависит от того, по чьей вине не состоялась продажа-покупка недвижимости:

1. Если нарушение обязательства со стороны покупателя, задаток остается у кредитора.
2. Если нарушение договора по вине продавца квартиры или дома, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
3. В ст. 571 ГКУ указано, что виновник расторжения сделки, должен возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

Обращаем внимание, когда прекращение обязательства наступило до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения сумма задатка всегда подлежит возврату.

Как правильно дать задаток за квартиру под расписку?

Расписка об уплате задатка — юридический документ помогающий возвращать сумму задатка за квартиру, дом, гостинку, гараж и прочее.

Как правильно написать расписку о даче задатка за квартиру или дом?

Расписка, чтобы соответствовать правилам написания юридических документов, должна содержит следующие данные:

1. Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, номера документов).
2. Адреса проживания сторон сделки (по прописке и фактический).
3. Описание предмета сделки (квартира, адрес, площадь жилья).
4. Сумма задатка указанная прописью и цифрами.
5. Обговоренные заранее сроки погашения остальной части суммы за смарт-жилье, квартиру, дом.
6. Дата и подписи продавца и покупателя.

Обратим внимание! Если покупатель квартиры не подписывал договор и стороны ограничились лишь распиской, когда передавали деньги, то задаток не будет считаться предоплатой, это аванс.

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Образец расписки за задаток при покупке квартиры или дома (написать и скачать) / Зразок розписки за завдаток при покупці квартири або будинку (написати і завантажити)

Расписка о даче и взятии задатка за жилье должна соответствовать требованиям ст. 545 Гражданского кодекса Украины: «Подтверждение выполнения обязательства» (ссылка на документ указана выше).

Перейдите по ссылке и просто скопируйте образец на украинском языке в любой текстовой редактор. Затем впишите данные покупателя, продавца, свидетелей передаче денег, покупаемого объекта недвижимости и распечатайте.

Кому остается задаток при отмене продажи-покупки квартиры?

В украинской реальности купля-продажа, например, смарт-квартиры с задатком самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

В каких случаях возвращается задаток за квартиру и дом?

Рассмотрим на жизненных примерах возникновение законного права на возврат задатка за квартиру или дом:

1. Что делать, если покупатель изменил решение о покупке квартиры и просит вернуть задаток?

Продавец (владелец жилья), который придерживал квартиру или дом не предлагая его другим потенциальным покупателям, вправе требовать возмещения своих финансовых издержек. Чаще всего продавец оставляет задаток себе в полной сумме либо лишь штрафную часть, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости.

2. Возвращается ли задаток, если продавец отказывается продать квартиру или дом?

Например, сильно затягивал сроки передачи прав собственности прав на квартиру, гостинку, студию, смарт-квартиру, гараж, долго выселялся либо специально умолчал о «темной истории» продаваемого жилья…

По рассмотренным существенным причинам покупатель действует по 571-й статье ГК УК (см. ссылку на Кодекс выше) и вправе требовать возврата двойной размер суммы задатка.

3. Как развращается задаток, если покупатель не может заплатить за квартиру или дом?

В ситуации, если покупатель оказался в затрудненных финансовых обстоятельствах по независящим от него причинам, например, банк отказал в кредите или не успел продать свое жилье, но продавец хочет получить задаток за простой недвижимость, то нужно подавать в суд. По указанным причинам закон будет на стороне покупателя.

Какой обычный размер задатка за дом или квартиру?

Каждый продавец недвижимо устанавливает самостоятельно размер задатка. Между гражданами принято давать 1000 долларов США. В некоторых компаниях застройщиках правила иные – 5-6% от стоимости покупаемой квартиры.

Кому отдавать задаток и кто его принимает?

Задаток может принимать строительная компания. Некоторые украинские застройщики делегируют финансовые функции своим партнерам по продаже. Покупая квартиру или дом частным образом всегда лучше иметь дело с собственником жилья.

Как правильно оформить передачу задатка?

Оформление передачи денег за дом или квартиру зависит от того кто принимает задаток. Например, между гражданами оформляется расписка о получении задатка, как и указано в статье выше. Партнеры застройщика по продаже в большинстве случаев принимают деньги от клиента по договору поручения с целью последующей передачи этих денежных средств в пользу строительной компании. Строительные компании практикуют оформление предварительного договора покупки квартиры с указанием суммы задатка или аванса.

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Обычно период с момента передачи денежного задатка до оформления договора купли-продажи квартиры составляет от 2 до 3 недель. Некоторые строительные компании дают покупателю “временный бонус”, и предоставляют возможность оформить покупку позже.

Стоимость квартиры или дома фиксируется после получения задатка?

Да. В момент принятия владельцем жилья задатка фиксируется цена покупаемой квартиры. Важно помнить, когда стоимость квартиры в прайсе застройщика привязана к гривне, то и цена квартиры фиксируется в гривне. В случае изменения валютного курса (гривна девальвирует), то располагая валютой покупатель имеет возможность “выгадать” на уменьшении стоимость покупаемой квартиры.

Обсуждайте злободневные квартирные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Другие обновляемые статьи по теме вопроса:

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2019-09-23 19:27:21, последнее обновление страницы: 23.09.2019 20:09:40

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку. Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна. Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество. Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.
В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к …(указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

7. Расписка от несовершеннолетнего.
Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Желаю удачи! Галина Черкис

Шаблон квитанции о бесплатном залоге

— PDF

Шаблон квитанции о залоге — это юридический документ, который предоставляется домовладельцем, когда с арендатора арендуемой собственности взимается залог. Документ не только предоставит подтверждение оплаты арендатором, но также покажет, в каком банковском учреждении депозит хранится на условном депонировании до тех пор, пока договор аренды не будет расторгнут любой из сторон.

После того, как квитанция будет написана, домовладелец должен скопировать документ и передать оригинал арендатору.Обе стороны должны приложить копию квитанции к соответствующей копии оригинала договора аренды для ведения учета.

Максимальная сумма гарантийного депозита ($) — В большинстве штатов есть ограничение на размер залога, который домовладелец может взимать. И арендодатель, и арендатор должны убедиться, что залог не превышает максимальную сумму в соответствии с законодательством штата.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 — Загрузить документ —

• Введите дату написания чека в формате мм / дд / гггг.
• Укажите имя арендатора, которому написана квитанция

Шаг 2 — Расположение денежных средств —

• Укажите адрес банковского учреждения, в котором будет храниться депозит до расторжения договора аренды
• Укажите город, в котором расположен банк
• Укажите штат, в котором находится банк.

Шаг 3 — Сумма депозита, информация о банке и счете —

• Введите сумму депозита (в U.Долларов)
• Укажите название банковского учреждения
• Введите номер счета, на котором будет храниться депозит
• Введите дату внесения депозита в формате дд / мм / гггг.

Шаг 4 — Подпись арендодателя —

• Укажите подпись арендодателя
• Печатное имя
• Дата подписи в формате мм / дд / гггг

6 бесплатных шаблонов и форм квитанций о залоге (Word

До входа в здание или объекта размещения, потенциальному арендатору часто приходится вносить сумму в размере деньги на счет домовладельца.Это называется гарантийным залогом. это позже используется для устранения повреждений и других проблем, которые могут возникнуть во время заполняемость.

При внесении этих денег на счет арендодателю часто выдается расписка. Это квитанция о залоге. Этот квитанция выдается банком или финансовым учреждением и далее передается арендодателю для ведения учета и использования в будущем.

Расписки о залоге и законы

Как правило, почти во всех остальных компаниях документы о сделке, эта квитанция тоже регулируется некоторыми законами и положения.Ниже приведены некоторые из правил, по которым он работает и дает желаемые конечные результаты:

Назначение

Для арендодателя этот документ служит доказательством того, что арендодатель действительно получил залог на свой счет. К арендатора, это доказательство того, что вы действительно внесли залог в качестве оговаривается перед входом в помещение.

Законодательные требования

Некоторые штаты требуют, чтобы этот депозит был обнародован и заявлены для целей освобождения от налогов и других финансовых обязанности.Таким образом, депозит и связанное с ним подтверждение служат в качестве дополнительного уведомления, если и когда возникнет необходимость в таком уведомлении.

Сроки

Все деловые документы действительны. Это просто продолжительность времени, в течение которого он активен и считается юридически действительным. Много юрисдикции требуют, чтобы вы разослали это уведомление сторонам в 30-дневный период. Обязательно ознакомьтесь с потребностями и требованиями вашей юрисдикции.

Обязательства по выплате процентов

В некоторых случаях эти депозиты действительно привлекают определенные проценты, которые должны делиться между домовладельцем и арендатором. Опять же, вам решать, какие законы об интересах и как они могут повлиять на ваше пребывание в этом районе. Это часть информации, которую вы получите в государственных учреждениях.

Что включать в квитанцию ​​о залоге?

Сведения об арендаторе

Вы должны начать с данных арендатора. К ним относятся:

• Имя арендатора и его адрес
• Дата составления квитанции на будущие ответы (мм / дд / гггг)

Расположение фондов

Где именно хранятся средства или они должны быть переведены? Для предоставления этой информации вам необходимо указать:

• Идентификационные данные банковского учреждения, которое обрабатывает такие средства
• Физический адрес банка i.е. то улицы, штат, почтовый индекс и другие важные показатели

Банковские реквизиты

После указания банка, в котором вносится залог были переведены, теперь вам необходимо указать сами банковские реквизиты. Эти являются:

• Сумма денег, которую вы положили на счет
• Номер счета
• Название банковского учреждения
• Дата, когда указанная выше сумма была депонировано (мм / дд / гггг)

Подпись арендодателя

На этом этапе поставьте соответствующие подписи.Эти включают:

• Подпись арендодателя
• Напечатанное имя арендодателя
• Даты, когда была поставлена ​​подпись (мм / дд / гггг)

Шаблоны квитанций о залоге

Квитанция о залоге 01

---

Форма квитанции об аренде залога

---

Квитанция о залоге (с условиями)

---

Шаблон квитанции о залоге (Word)

Важность гарантийных депозитных расписок

Квитанция о залоге важна для всех заинтересованные стороны в секторе недвижимости.В этом сегменте наших дискуссий мы изучить важность или существенные преимущества, которые документ дает различные заинтересованные стороны.

Арендодателям:

В некоторых штатах домовладельцы обязаны уведомлять наличие у арендаторов денежных средств на счете условного депонирования. Под такой обстоятельство, документ служит для защиты арендодателя от любых ненужных судебные тяжбы, которые могут возникнуть.

Арендаторам:

Для арендатора документ служит доказательством того, что у вас есть действительно перечислил гарантийный депозит, как от вас требуется.Он также служит чтобы дать некоторое спокойствие, зная, что вы действительно выполнили все соответствующие требования.

Для потенциальных покупателей:

Покупатель обязательно хочет знать, задаток за оспариваемое здание был переведен, как и ожидалось. Как он может возможно, знайте это, за исключением показа квитанции о залоге или отображается ему?

Общий:

Как правило, залог вызывает у арендодателя чувство уверенности.Его уверены, что независимо от повреждений и других опасностей, возникающих при размещении, он все равно вернет свои деньги. Не говоря уже о том, что документ может использоваться для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Заключение

Преимущества залога слишком много и важно, чтобы с ним можно было обращаться осторожно. Таким образом, вы должны уделять пристальное внимание к этому замечательному документу, когда вы собираетесь сдать или сдать в аренду свое помещение. Чего ты ждешь сейчас? Разве вам не следует сейчас реализовывать результаты?

29 Редактируемые квитанции о залоге (PDF / Word)

Перед тем, как ввести нового человека в здание или жилое помещение, вы, как арендодатель, потребуете от арендатора внести определенную сумму денег на ваш счет.Это залог. После этого вы должны выдать арендатору квитанцию ​​о внесении залога, чтобы все было официально.

Квитанции о залоге

Важность этой расписки

Квитанция о залоге важна для вас как арендодателя. Но не только вам будет полезен этот документ. Создание квитанции о залоге необходимо по следующим причинам:

• Преимущества для вас как арендодателя
  Во многих штатах домовладельцы обязаны уведомлять арендаторов о наличии денег на счете условного депонирования.В таком случае квитанция защищает вас от ненужных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в будущем.
• Пособие для арендаторов
  Для арендатора квитанция об арендном залоге будет доказательством того, что они внесли гарантийный залог в соответствии с требованиями. Кроме того, квитанция также дает им некоторое душевное спокойствие, зная, что они выполнили все требования.
• Выгода для потенциальных покупателей
  Перед началом переговоров покупатели хотят знать, внесли ли вы уже залог за здание, являющееся предметом спора.Единственный возможный способ узнать, произошел ли перевод, — это показать им эту квитанцию.
• Общие преимущества
  Залог дает вам чувство уверенности. Благодаря этому у вас есть уверенность в том, что независимо от повреждений и других опасностей, которые могут возникнуть во время проживания, у вас все еще есть шанс вернуть свои деньги. Кроме того, вы также можете использовать квитанцию ​​для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Шаблоны квитанции о залоге

Как написать квитанцию ​​о залоге?

При создании собственной квитанции о гарантийном депозите также полезно ссылаться на традиционные процессы.Это ведет или направляет вас к разработке удобной и непогашенной депозитной расписки. Вот руководство для вас, чтобы подготовить квитанцию ​​об аренде:

• Выберите шаблон
  Первый шаг, который вы должны сделать, — это найти шаблон, который имеет формат, который вы хотите использовать. Если вы можете организовать всю необходимую информацию для включения в нее, тогда вы можете придумать чек, который будет одновременно понятным и презентабельным. Вы можете добиться этого, выбрав заранее отформатированный и хорошо разработанный шаблон формы гарантийного депозита.
• Включить заголовок
  Включить эту деталь в шаблон. Как правило, в верхней части квитанции должно быть указано название вашей арендной компании или собственности, которую вы сдаете в аренду арендаторам. Вместе с названием указывается адрес собственности и ваши контактные данные.
• Добавьте заголовок
  Заголовок делает вашу квитанцию ​​более официальной, а также помогает сделать документ узнаваемым и уникальным. Заголовок может быть очень кратким и простым, например «Квитанция о залоге».”
• Включите данные о арендаторе
  Вам необходимо указать имя арендатора, внесшего залог. Вы также можете указать номер квартиры, которую они арендуют. Включение имени арендатора является гарантией того, что все конкретные организации выплатили свои гарантийные депозиты.
• Укажите сумму гарантийного депозита, уплаченного арендатором.
  Это самый важный элемент, который должен быть указан в вашей квитанции — сумма, которую арендатор или арендатор дал вам в качестве оплаты залога.Вы также должны указать цель платежа, срок платежа и дату, когда ваш арендатор дал вам платеж.
• Включите любую другую дополнительную информацию по мере необходимости
  Вы можете включить дополнительную информацию в квитанцию, если считаете ее необходимой. Иногда в квитанции также может быть указано название банка или финансового учреждения, в которое вы внесли залог.
  Пока документ остается организованным, презентабельным и отточенным, вы можете включить еще несколько пунктов соглашения или пунктов, которые, по вашему мнению, являются важными.
• Добавьте свое имя или имя любого другого уполномоченного представителя, который получит залог.
  Вам также необходимо указать свое имя, должность и адрес в квитанции. Если вы не получите гарантийный залог, попросите получателя платежа указать эти данные в документе. Имея эту информацию в квитанции, арендатор может найти ответственного лица в случае возникновения каких-либо проблем или вопросов по поводу внесенного гарантийного депозита.
• Добавьте место для подписей
  Очень важно, чтобы квитанция была подписана вами и вашим арендатором. Наличие подписей означает, что все участники согласились и одобрили всю информацию, содержащуюся в шаблоне.
• Отполируйте свой шаблон перед его использованием
  После того, как вы завершили все детали своего шаблона квитанции, пора приступить к оценке документа. Это означает правильную и объективную проверку содержания.При необходимости внесите любые изменения, чтобы улучшить качество шаблона.

Квитанции об аренде залога

Правила и законы, касающиеся квитанций о залоге

Это обычная практика почти для всех предприятий, что документы по сделке, включая квитанции о залоге, должны соответствовать определенным положениям и законы. Когда дело доходит до квитанции об аренде, эти законы включают:

• Законодательные требования
  В некоторых штатах существует требование, согласно которому домовладельцы должны сделать эти депозиты общедоступными.Это означает, что вы должны декларировать их с целью освобождения от налогов или других финансовых обязательств. Из-за этого требования депозит вместе с соответствующим подтверждением будет служить дополнительным уведомлением, если и когда возникнет необходимость в этом уведомлении.
• Временные рамки
  Все документы имеют собственный срок действия, даже договор залога. Это относится к периоду времени, в течение которого документ остается активным и юридически считается действительным. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы отправили это уведомление заинтересованным сторонам в течение 30 дней.Затем вам следует ознакомиться с требованиями и потребностями юрисдикции вашего штата.
• Обязательства по выплате процентов
  Также есть случаи, когда эти депозиты привлекают определенные проценты, которые разделяют арендатор и арендодатель. Опять же, вам нужно будет узнать о действующих законах о процентах, о том, как они могут повлиять на ваш арендный бизнес и все, что с ним связано. Вы можете узнать больше об этой информации в местных офисах в вашем штате.

Связанные сообщения

Гарантийный залог Подтверждение получения арендной платы

В дополнение к соглашению об аренде с гарантийным депозитом, в котором подробно описаны условия вашей аренды, а также политика и процедуры внесения гарантийного депозита, в каждый пакет закрытия аренды должен быть включен отдельный документ, который будет служить в качестве квитанции о гарантийном залоге.

Основы получения гарантийного депозита

Этот документ будет служить подтверждением вашего договора аренды и служить доказательством того, что вы получили гарантийный депозит арендатора. Арендатор подпишет его одновременно с подписанием договора аренды.

Государственное требование

В штатах, где требуется сообщить арендатору банка, в котором хранятся его деньги, и процентную ставку, по которой они будут обрабатываться, это подтверждение будет служить дополнительным уведомлением.

Срок выдачи депозитной расписки

Отправьте копию этого уведомления арендатору в течение 30 дней с момента получения их гарантийного депозита.

Требование уплаты процентов арендатора

Кроме того, по истечении срока аренды арендатора или в соответствии с законами вашего штата — часто ежегодно — вы должны выплачивать ему проценты, полученные от их гарантийного депозита. Во время выплаты процентов вы должны снова попросить арендатора подписать это уведомление и предоставить ему копию в течение 30 дней, чтобы арендатор подтвердил, что он получил проценты, на которые он имеет право.

Важность квитанции о залоге

Подтверждение получения залога всеми сторонами имеет ключевое значение. Он служит защитой для вас, для арендатора и для любого будущего покупателя вашей собственности.

Для арендодателей

Это подтверждение защищает вас, арендодателя, потому что во многих штатах требуется, чтобы вы уведомляли арендатора в письменной форме о том, где хранится его гарантийный депозит.

Арендаторам

Подтверждение залога важно для арендатора, поскольку оно служит доказательством того, что он действительно внес свой залог.Это также дает им душевное спокойствие, зная, где хранится их депозит.

Для потенциальных покупателей

Этот пункт одинаково важен для любого потенциального покупателя недвижимости. Покупатель может не знать, что был получен гарантийный депозит, если не было подтверждено конкретное подтверждение получения денежных средств. Любой новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залога арендатору, независимо от того, знают ли они о его взыскании. Вооружившись документацией о залоге, покупатель может включить полную сумму залога в продажную цену недвижимости.

Образец квитанции о залоге:

Это подтверждение того, что арендатор [укажите имя арендатора] , проживающий по адресу [укажите адрес арендатора] , внес арендодателю гарантийный залог в размере [укажите сумму уплаченного гарантийного залога] [укажите дату получения залога ] . Условия получения, хранения (условного депонирования) и возврата Залога были изложены и согласованы Арендатором в первоначальном договоре аренды.

Это должно служить годовым отчетом Арендатора о Залоговом залоге Арендатора.

Залог арендатора удерживается согласно следующим реквизитам:

Имя учетной записи: …………………….. Имя учетной записи арендодателя
Тип учетной записи: ………… ……………. Тип счета
Номер счета: ………………….. Номер счета
Название банка: …………………………. Название банка
Расположение банка :……………………… Расположение банка
Годовая процентная ставка: …………… . Годовая процентная ставка
Сумма гарантийного депозита согласно договору аренды: ………. $ Гарантийный депозит
Годовая процентная ставка, причитающаяся арендатору согласно процентной ставке по счету: . ……. ………. $ Причитающиеся проценты
__________ Арендатору была выплачена годовая процентная ставка на дату настоящего Уведомления. Br/> Инициалы
__________ Арендатору не была выплачена годовая процентная ставка на дату настоящего Уведомления. Уведомление.
Инициалы
Арендатор (и): __________________________ Дата: __________ Время: ____________
Руководство: _______________________ Дата: __________ Время: ____________

Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения рекомендаций, касающихся вашей ситуации.

Квитанция о гарантийном залоге — Квитанция о залоге

Ищете бесплатный шаблон квитанции о залоге? Тогда сэкономьте время и силы с помощью нашего образца квитанции о внесении залога.

Арендаторы: Перед тем, как передать залог домовладельцу, вы должны знать две важные вещи:

1. Избегайте внесения залога наличными. Желательно выписать чек только домовладельцу. Это оставляет бумажный след, подтверждающий, что арендодатель получил ваш залог.

2. При внесении залога подготовьте две копии этой квитанции для формы залога и договоритесь о личной встрече с арендодателем.Попросите домовладельца заполнить обе копии — одну копию оставьте себе, а другую отдайте домовладельцу.

Арендодатели: как только вы получите гарантийный депозит от арендатора, первое, что вы должны сделать, это проверить свои законы о гарантийном депозите — в некоторых юрисдикциях арендодатель должен хранить депозит на отдельном процентном счете и платить арендатору проценты за Залог по окончании аренды.

Если вы из США, нажмите здесь, чтобы увидеть законы вашего штата в отношении процентов по гарантийному депозиту.

* Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местным законодательством арендодателя. В случае сомнений всегда обращайтесь к юристу.

Квитанция об гарантийном залоге

Дата (дд / мм / гггг): _______________

Имя арендатора: ____________________

Адрес арендуемой квартиры:
________________________________________________________________________________

Арендодатель настоящим подтверждает оплату в размере _______________ долларов от Арендатора в качестве гарантийного депозита за вышеуказанное аренда единицы.

Этот залог должен храниться у Арендодателя в соответствии с условиями аренды и всеми применимыми законами.

Этот гарантийный депозит частично или полностью должен быть возвращен Арендатору в течение _____ дней после того, как Арендатор освободит арендуемую квартиру, после выполнения разрешенных вычетов за неоплаченную арендную плату, материальный ущерб и расходы на уборку сверх обычного износа.

Арендодатель Имя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Возврат из квитанции о залоге в справочник по гарантийному депозиту

Шаблон квитанции о залоге

Квитанция о залоге — это простая форма, которую домовладельцы могут использовать для проверки того, что все жильцы в квартире заплатили за залог. Шаблон квитанции о гарантийном депозите также может использоваться охранной компанией для выдачи домовладельцам квитанций о совершенной оплате под залог. Арендаторам может быть выдана квитанция о залоге от арендодателя, чтобы показать, что арендатор не погашает любую задолженность по гарантийному депозиту. Арендаторам всегда следует запрашивать квитанцию ​​о залоге, потому что всегда желательно получать ее после передачи наличных арендодателю.

Арендная плата не облагается налогом в некоторых областях, и эта квитанция предназначена для получения налоговых скидок, а также является частью управления недвижимостью для арендодателя.Эти шаблоны квитанций о внесении гарантийного депозита с мгновенной печатью обычно разрабатываются на словах и могут быть легко настроены в соответствии с вашими потребностями, прежде чем отдавать их своим клиентам или покупателю. Прежде чем использовать шаблон квитанции о залоге, домовладелец должен уточнить в местных законах о недвижимости, правильный ли формат квитанции.

Шаблоны квитанций

о гарантийном депозите разработаны на словах и могут быть легко настроены для добавления некоторой информации, не содержащейся в шаблоне. Обычный шаблон квитанции о гарантийном депозите включает дату выдачи и номер шаблона квитанции о гарантийном депозите вверху, затем полученную сумму, имя арендатора, местоположение помещения, укажите, были ли деньги выплачены наличными, а если чеком или денежным переводом укажите номер.

В конце формы квитанции о внесении залога есть часть, на которой арендодатель ставит свою подпись и указывает свое имя и адрес. Если арендатор не оплатил всю арендную плату и обещает заплатить позже, это также должно быть включено в шаблон, и он должен показывать непогашенный остаток и когда он будет выплачен. Знания — сила, и теперь вы знаете, как использовать шаблоны гарантийных депозитов, которые нужно выдать арендаторам для их спокойствия, чтобы вы могли вести записи.

Шаблон квитанции о залоге

для Word:

Загрузить сейчас

Квитанция о залоге имущества:

Загрузить сейчас

Сколько может взимать арендодатель

Когда вы въезжаете, максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, составляет:

• Аренда первого месяца,
• Аренда за последний месяц,
• Залог до размера арендной платы за первый месяц,
• Стоимость покупки и установки нового замка. ³²

Каждый раз, когда вы платите домовладельцу какие-либо деньги, получите подписанную и датированную квитанцию, в которой указано, сколько денег вы дали домовладельцу и для чего они были. ³³

Если арендодатель требует, чтобы вы уплатили арендную плату за последний месяц вперед или залог, закон требует, чтобы арендодатель выдал вам квитанцию. У вас есть право на квитанцию ​​. Если домовладелец не дает вам квитанцию, попросите ее. Или вы можете использовать образец квитанции.См. Квитанцию ​​об аренде (форма 2). В квитанции должна быть указана определенная информация. Чтобы узнать, какую именно информацию арендодатель должен включить в эту квитанцию, см. Главу 3: Залог и арендная плата за последний месяц.

Никогда не отдавайте арендодателю наличные деньги в аренду или что-либо еще без получения письменной квитанции. Если домовладелец не даст вам квитанцию ​​об оплате наличными, не давайте ей наличные. Используйте чек или получите денежный перевод и напишите на нем, за что была произведена оплата. Затем положите аннулированный чек или корешок денежного перевода в надежное место.

Незаконные сборы

Когда арендодатели сдают квартиры новым арендаторам, иногда они пытаются получить больше денег, чем просто арендная плата. Они могут попытаться установить дополнительные сборы, такие как «хранение залога», «плата за аренду», «плата за домашнее животное» или «плата за подачу заявления». Эти дополнительные сборы являются незаконными. ³⁴ Проблема в том, что если вы откажетесь платить эти сборы, домовладелец может отказать вам в въезде.

Единственная дополнительная плата, которую разрешает закон, — это взимать с агента по аренде или брокера по недвижимости комиссию «поисковика».»Агент по аренде может взимать плату с лица, ищущего недвижимость, только в том случае, если она является лицензированным брокером по недвижимости или продавцом. Брокер должен предоставить письменное уведомление потенциальным арендаторам с информацией о сборах и о том, выплачивается ли она, если аренда не создается. ³⁵ Если агент по аренде также является домовладельцем, закон может запретить ей взимать плату с лица, ищущего недвижимость. ³⁶ Чтобы узнать, является ли агент по аренде лицензированным брокером по недвижимости, воспользуйтесь инструментом поиска лицензий Департамента безопасности штата Массачусетс.

Депозиты для домашних животных и сборы за аренду домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, домовладелец может потребовать, чтобы вы заплатили «залог за питомца», чтобы защитить домовладельца в случае, если ваш питомец нанесет ущерб квартире. Хотя такой депозит явно является незаконным, если домовладелец также взимает гарантийный депозит, равный арендной плате за первый месяц, домовладелец может не позволить вам въехать, если вы не согласитесь внести дополнительный депозит.

Новая тенденция заключается в том, что некоторые домовладельцы также пытаются взимать так называемую «плату за аренду домашних животных», которая принимает форму повышенной ежемесячной арендной платы, если у вас есть домашнее животное (например, дополнительные 20 долларов каждый месяц, если у вас есть кошка. ].Возникает вопрос, законна ли плата за аренду домашних животных. ³⁷

Если домовладелец требует, чтобы вы заплатили арендную плату за домашнее животное, спросите арендодателя, для чего эти деньги. Если арендодатель или управляющая компания заявляют, что это необходимо для защиты арендодателя от ущерба, который может причинить домашнее животное, попытайтесь убедить арендодателя в том, что залог предназначен именно для этого и что, по вашему мнению, ваша арендная плата должна быть такой же, как и в случае другого домашнего животного. с потенциального арендатора без домашнего животного взимается плата. Вы также можете попытаться получить письмо от вашего старого домовладельца, в котором говорится, что ваш питомец не причинил ущерба вашей предыдущей квартире.

Коммунальные платежи

В договоре аренды может потребоваться оплата определенных коммунальных услуг, таких как отопление, вода, электричество и газ. Важно четко понимать свои права и обязанности. Ниже приведена таблица, в которой указано, когда вы несете ответственность за оплату определенных коммунальных услуг, а когда — арендодатель.

Коммунальные услуги	Кто платит
Вода	Арендодатель обязан платить, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление воды арендатором, если в квартире нет приспособлений для низкого расхода, и есть письменное соглашение, в котором говорится, что арендатор должен платить. 38
Топливо для горячей воды	Арендодатель должен платить, если в письменном соглашении не указано, что арендатор должен платить. 39
Топливо для тепла	Арендодатель должен платить, если в письменном соглашении не указано, что арендатор должен платить. 40
Электричество	Арендодатель должен платить, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление электроэнергии арендатором, и в письменном соглашении указано, что арендатор должен платить. 41
Газ	Арендодатель должен платить, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление газа арендатором, и в письменном соглашении говорится, что арендатор должен платить. 42

Дополнительную информацию о ваших правах на коммунальные услуги см. В главе 6: Служебные программы.

.