Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их. Минстрой поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но окончательную позицию сформирует после детального изучения инициативы

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой. В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.

По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.

Позиция Минстроя России

Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.

«В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минстроя России.

Как сейчас оплачиваются коммунальные долги

Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт. Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет — это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова. По ее словам, этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.

Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. «На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)», — отметила эксперт.

ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире. Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.

Читайте также

Автор

Наталия Густова

Как узнать долг по оплате ЖКХ?

Вся информация по квартплате еще с советских времен хранится в ЖКХ. Однако с развитием интернет технологий потребность в посещении данного учреждения практически исчезла. Сегодня узнать сумму возможно, не выходя из дома. В сети можно найти большое количество способов погашения задолженности, которые предлагают специализированные сервисы и порталы.

Содержание

Скрыть

1. Узнать оплату ЖКХ по лицевому счету
   1. Узнать оплату ЖКХ через интернет
      1. Узнать сумму оплаты ЖКХ
         1. Узнать задолженность по оплате ЖКХ по адресу

            Кроме того, постоянно функционируют официальные сайты компаний-поставщиков ресурсов и услуг, а также порталы многофункционального центра и государственных услуг. Многие субъекты РФ разрабатывают собственные платформы для повышения комфорта местного населения. Некоторые из таких сервисов даже полностью исключают комиссионный сбор.

            Проще всего уточнить задолженность посредством использования сайта управляющей компании. Пользователю необходимо авторизоваться и создать свой личный кабинет, который поможет двадцать четыре часа в сутки следить за начислениями. Тут также будет отображаться пеня в случае просрочки платежа. При регистрации указывается адрес квартиры и номер счета. По зафиксированным данным система сможет идентифицировать все начисления по конкретному направлению ЖКУ.

            Узнать оплату ЖКХ по лицевому счету

            Наличие лицевого счета дает практически неограниченные возможности для того, чтобы узнать сумму начисления по конкретной услуге. Процедуру можно произвести в режиме онлайн на одном из виртуальных сервисов, к которому был прикреплен счет. Все обслуживающие компании предоставляют клиентам полный доступ к информации. При наличии личного кабинета на сайте организации можно ознакомиться со всей важной информацией по расчетам, например:

            • сумма начисления за отчетный период;
            • выставленная пеня за просрочку;
            • сроки погашения долга;
            • правила реструктуризации;
            • действующие тарифные ставки;
            • предельные сроки выплат.  

            Лицевой счет можно использовать и при внесении денежных средств за ЖКУ с терминала. После ввода цифр система идентифицирует плательщика по базе данных и выведет на экран необходимые значения. Таким образом можно использовать:

            • интернет банкинг;
            • мобильный банкинг;
            • специализированные сервисы;
            • платежные терминалы.

            В кассе любого банка возможно получить ответ на волнующий вопрос в сфере оплаты коммуналки. Конечно же, можно традиционно отправиться в ближайшее отделение ЖКХ, в котором и так хранится лицевой счет плательщика. Некоторые представители старшего поколения привыкли узнавать суммы за коммуналку в отделении почты. На сегодняшний день данным способом можно вполне свободно воспользоваться, рискнув потратить значительную часть времени в конце месяца на ожидание своей очереди.

            Узнать оплату ЖКХ через интернет

            Квитанции от управляющих компаний часто приходят с опозданиями, поэтому возникает острая необходимость узнать сумму к оплате как можно раньше. Без квитанции на руках можно воспользоваться интернетом, чтобы узнать задолженность по конкретным видам услуг. Универсальным способом является регистрация на сайтах многофункционального центра Российской Федерации. Этот сервис имеет надежную техническую поддержку, поэтому пользователи не рискуют остаться в неведенье после посещения. Обратившись к подразделению своего муниципалитета, гражданин сможет проверить начисления от компаний-поставщиков ресурсов.  

            Имея доступ к сети, пользователь может воспользоваться интернет-банкингом. Необходимая информация находится в разделе коммуналки. На просторах сети также существует множество отличных сервисов, на которых можно зарегистрироваться и постоянно проводить мониторинг тарифов и цен.

            Использование подобных порталов невероятно важно на сегодняшний день. В динамично меняющихся условиях экономики необходимо четко планировать расходы. Специализированные сайты нацелены на повышение комфорта населения и упрощение процедуры выплат по жилищно-коммунальным услугам.

            Узнать сумму оплаты ЖКХ

            На сегодняшний день в Российской Федерации есть четкие требования к разработке структуры общей квитанции для всех направлений коммуналки. Ресурсы поставляются различными компаниями, но граждане получают единый платежный документ. Оказать помощь в классификации расходов может Портал предоставления Государственных услуг населению. Сайт содержит информацию не только по долгам, на портале можно осуществить следующие операции:

            • подать показания счетчиков;
            • узнать правила начисления тарифов и ставок;
            • получить епд;
            • отправить документы на получение субсидии;
            • узнать правила приватизации и перепланировки жилья.

            Портал содержит практически все данные, которые необходимы каждому гражданину, включая сферу ЖКХ, образования, медицины, культуры.

            Узнать задолженность по оплате ЖКХ по адресу

            Имея точный адрес жилья и доступ к сети Интернет можно воспользоваться целым рядом способов, чтобы узнать сумму начисления:

            • порталы государственных служб;
            • банковские организации;
            • компании-поставщики ресурсов и услуг.

            Для получения необходимой информации необходимо ввести следующие данные в соответствующие поля сайта госуслуг:

            • период расчета;
            • регион размещения объекта недвижимости;
            • адрес проживания;
            • количество этажей дома;
            • перечень благоустройств;
            • общая площадь жилья;
            • способ найма или тип права собственности;
            • количество человек, которые проживают на одной территории с плательщиком.

            С помощью калькулятора определяются точные цифры на основе способа расчета и тарифной ставки. В личном кабинете пользователь четко следит за всеми изменениями, а также самостоятельно фиксирует показания всего учетного оборудования с квартиры.

            Крупные авторитетные банки позволяют своим клиентам узнавать всю необходимую информацию по коммуналке с помощью адреса квартиры. Узнать долг можно с помощью мобильного телефона или персонального компьютера, имеющего доступ к сети Интернет.

            Узнать задолженность в Мосэнергосбыт

            Во избежание неблагоприятных последствий всем пользователям коммунальных услуг рекомендуется ежемесячно оплачивать потребленные ресурсы. У граждан есть возможность проверить задолженность на сайте Мосэнергосбыта. Сделать это можно в интернете с компьютера или смартфона.

            Причины долга. Последствия неоплаты.

            Появление задолженности по электроэнергии еще не означает, что гражданин является злостным неплательщиком. Долг может появиться и у добросовестного человека, который случайно забыл внести очередной платеж или по каким-либо другим причинам оплата не поступила на его счет.

            Причины появления задолженности:

            • продолжительное отсутствие хозяина жилого помещения;
            • некорректная подача показаний арендаторами с целью занижения оплаты;
            • временные денежные проблемы;
            • ошибка при вводе реквизитов лицевого счета или суммы платежа;
            • некорректное начисление оплаты вследствие указания неверных данных индивидуальных приборов учета.

            При длительном непогашении образовавшейся задолженности будет начислена пени. Если и после этого собственник помещения не собирается оплачивать долг, ресурсоснабжающая организация в праве прекратить поставку электроэнергии, предварительно уведомив об этом собственника.

            Проверка задолженности в Мосэнергосбыт

            Есть несколько вариантов проверить задолженность по коммунальным платежам. Самое простое, это лично посещение офиса Мосэнергосбыт. Также вы можете узнать задолженность онлайн по лицевому счету в личном кабинете Мосэнергосбыт с помощью смартфона или компьютера.

            По номеру лицевого счета

            Лицевой счет плательщика – это комбинация цифр, являющаяся идентификатором конкретного жилого помещения. Узнать свой лицевой счет можно из квитанции, которая приходит за коммунальные услуги, в управляющей компании (ТСН) или на портале на ГосУслуг.

            По адресу квартиры

            Проверить, имеется ли задолженность по адресу квартиры можно, придя в офис Мосэнергосбыт и назвав адрес объекта. Необходимо взять с собой документы для подтверждения личности владельца квартиры и права собственности. После специалист предоставит данные о наличии или отсутствия долга.

            По телефону

            Можно узнать, есть ли у вас задолженность, по номеру круглосуточной горячей линии Мосэнергосбыт +7 (499) 550-9-550. По телефону необходимо сообщить сотруднику номер лицевого счета и данные владельца недвижимости. Далее специалист сообщит интересующую информацию.

            На портале pgu.mos.ru

            О задолженности за электрическую энергию перед поставщиком ПАО «Мосэнергосбыт» так же можно узнать на портале государственных услуг города Москвы pgu.mos.ru.  Вам необходимо на сайте перейти в раздел о приеме и передаче показаний электроэнергии и заполнить свой номер лицевого счёта.

            Здесь же, можно найти информацию о периоде передачи показаний и дате поверки вашего счетчика. При желании можно посмотреть архив с переданными ранее показаниями за три года и архив платежей. Существует функция печати.

            Справка об отсутствии задолженности

            Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам необходима для предъявления в суде, когда требуется доказать, например, незаконность начисления платежей по предыдущему месту проживания. Так же она нужна при составлении договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях такой документ запрашивают банки при одобрении кредита или ипотеки. Справка об отсутствии задолженности может понадобится при оформлении залога на недвижимость, при подаче документов на субсидии и льготы, а также при восстановлении договора социального найма или приватизации.

            Получить такую справку можно только при личном визите в ресурсоснабжающую организацию. На сайте Мосэнергосбыт или личном кабинете такая услуга не предусмотрена.

            Для получения документа необходимо:

            1. Написать заявление, в котором указать наименование ресурсоснабжающей организации, свои ФИО и паспортные данные, адрес и номер телефона. В тексте нужно написать адрес интересующего объекта и причину необходимости получения указанного документа.
            2. Взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Помимо этого, потребуется квитанция об оплате коммунальных платежей за последний месяц и показания, снятые в день подачи заявления.

            Такие справки выдаются только собственникам недвижимости или прописанным в квартире лицам. Другим гражданам для подачи заявления потребуется получить нотариально заверенную доверенность.

            Срок действия справки составляет 30 календарных дней. Если документ требуется по истечении этого срока, придется оформлять справку заново.

            Что делать, если подал ошибочные показания

            Каждый может оказаться в ситуации, когда случайно подал ошибочные показания приборов учета. В этом случае нужно исправить ошибку, чтобы не платить лишнего. Для этого необходимо:

            • обратиться в офис Мосэнергосбыт;
            • записать или сфотографировать текущие показания приборов учета, при этом установив дату в настойках фотоаппарата или смартфона;
            • ожидать визита контролера ресурсоснабжающей организации.

            Решить данную проблему можно и через интернет на сайте Мосэнергосбыт. Для этого необходимо войти в свою учетную запись и обратиться к диспетчеру.

            Если по какой-либо причине вы подали заниженные показатели, это можно исправить в следующем месяце, подав правильные цифры. Ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет.

            Передача корректных показаний приборов учета – обязанность каждого собственника недвижимости. В наше время сделать это можно быстро и просто, даже не выходя из дома. Рекомендуем не забывать подавать показания и вовремя оплачивать коммунальные платежи.
            
            

            Эксперт предупредил, кого заставят гасить долги экс-владельцев жилья

            МОСКВА, 10 апр — ПРАЙМ. Сейчас новый собственник не обязан оплачивать долги за ЖКУ предыдущего, в соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги начинает начисляться ему только с момента государственной регистрации права собственности. Исключение составляет только плата за капитальный ремонт. Долги по нему, если они есть, числятся за конкретным объектом недвижимости, независимо от смены собственника, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин. 

            «Долги по ЖКУ (за исключением капремонта) могут быть переведены на нового собственника только если он сам на это согласится. В противном случае, организация, которая занимается начисление платы за ЖКУ должна самостоятельно разбираться с прежним собственником», — пояснил юрист.

            Риелтор научила, как сбить цену на квартиру, которую вы покупаете

            Поэтому при покупке квартиры необходимо требовать у собственника справку о состоянии лицевого счета, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт. Взносы за капитальный ремонт могут быть включены в общую платежку за ЖКУ, а могут приходить отдельными квитанциями, их может собирать одна организация или разные.

            Перед покупкой Кучин рекомендует узнать, каким образом и кому собственник оплачивает взносы на капитальный ремонт. Поскольку долги по нему переходят на нового собственника, у вас должно быть подтверждение, что они погашены.

            Он также отметил, что даже риэлторы не всегда уделяют этому пункту должное внимание, ограничиваясь справками об отсутствии долгов за ЖКУ, куда может не входить капремонт. 

            «Помимо справок об отсутствии задолженности, подстраховать себя можно, включив в договор купли-продажи пункт о том, что задолженность продавца по оплате коммунальных услуг покупателю не передается, а в акте приема-передачи объекта, во избежание возможных споров, зафиксировать показания всех приборов учета, которые относятся к данной квартире», — добавляет юрист.

            Инвестиции в банкротство. Когда ждать краха рынка недвижимости?

            Если же вы этого не сделали и после покупки квартиры получили счет на оплату коммунальных услуг, включающий задолженность прежнего владельца квартиры, то следует, во-первых, уведомить в письменной форме управляющую компанию о смене собственника квартиры, приложив копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, а также уведомить бывшего собственника о необходимости оплаты задолженности.

            «В случае, если прежний собственник не погасит задолженность в добровольном порядке, то, скорее всего, вам так и будут выставлять счет с учетом его долга. В этом случае необходимо обращаться в суд с требованием к организации, на которую возложены функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги (УК, МФЦ и т.п.) об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника», — разъясняет Кучин.

            Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

            Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

            С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

            По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

            Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

            Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

            В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

            При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее:

             1) запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам;

             2) уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;

             3) уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

             

            Прокуратура г. Владивостока

             

            Узнать о задолженности за газ при покупке недвижимости

            Северо-Запад

            143405, г. Красногорск, ул.Заводская, д.26

            +7 (498) 569-03-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Юго-Восток

            140411 г. Коломна, пр. Кирова, д. 9

            +7 (496) 615-67-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Север

            141002, г. Мытищи, ул. Белобородова, д.6

            +7 (498) 687-47-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Восток

            142412, г. Ногинск, ул. Ревсобраний, д.1

            +7 (496) 516-80-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Запад

            143000, г. Одинцово, Транспортный пр-д., д.5

            +7 (498) 690-43-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Юг

            142110, г. Подольск, ул.Кирова, д.31-а

            +7 (496) 769-76-04

            Array

            
            Все контакты филиала

            Не ваш филиал?

            Выдача копии финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг

            Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия) сотрудников Санкт‑петербургских государственных казенных учреждений — районных жилищных агентств либо должностных лиц.

            Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

            • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
            • нарушение срока предоставления услуги;
            • требование документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
            • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги, у заявителя;
            • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
            • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
            • отказ Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства, сотрудника Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

            Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Санкт‑петербургское государственное казенное учреждение — районное жилищное агентство. Жалобы на решения, принятые директором Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета, либо главе администрации соответствующего района Санкт‑Петербурга. Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего услугу, портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба должна содержать:

            • наименование организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
            • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
            • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу;
            • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу.

            Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Жалоба, поступившая в организацию, предоставляющую услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен. По результатам рассмотрения жалобы организация, предоставляющая услугу, принимает одно из следующих решений:

            • удовлетворяет жалобу в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных организацией, предоставляющей услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
            • отказывает в удовлетворении жалобы.

            Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаком состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

            Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

            Проверка кредитоспособности арендодателя: чего ожидать

            Поскольку многие арендодатели проверяют кредитоспособность заявителей, ваша кредитная история может иметь большое значение при следующем поиске квартиры.

            Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредитоспособности может показаться загадочным. Если вам интересно, на что обращают внимание домовладельцы, когда проверяют ваш кредит, вот взгляд изнутри, а также стратегии поиска жилья.

            Знайте свою кредитную историю

            Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью может найти в вашем кредитном отчете, есть простое решение: сначала посмотрите.Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех основных кредитных бюро. Они будут включать всю кредитную информацию, которую увидит арендодатель, а иногда и больше.

            Вы не можете контролировать, как домовладелец или управляющий может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что в нем, вы будете более подготовлены, чтобы ответить на вопросы и предоставить контекст, если вам нужно, — и получить квартиру может стать немного легче.

            Посмотрите, как ваш счет может измениться

            Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит.Получите тоже бесплатную оценку.

            Как арендодатели и управляющие проверяют кредит

            Проверка кредитоспособности может означать много разных вещей. Он варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор внутренним критериям арендодателя, до детального изучения страниц истории счетов. У вашего билета нет определенного балла. Требования к баллам могут различаться в зависимости от квартиры, и иногда можно арендовать вообще без кредитной истории.

            Джанет Акин, управляющая недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния, сказала, что она пользуется услугой проверки арендаторов, называемой электронным арендатором.com для отбора соискателей для своих клиентов, которые хотят сдавать свою недвижимость.

            «Как управляющий недвижимостью вы несете фидуциарную ответственность перед своими клиентами», — сказал Акин. «Вы должны просмотреть данные и извлечь как можно больше».

            Акин описал проведение проверок биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, анализ кредитных рейтингов, а также социальных сетей, отчетов округа и банковских выписок, среди прочего, для проверки их согласованности. Ваш билет не обязательно должен иметь минимальный кредитный рейтинг — в некоторых случаях можно даже снять квартиру без кредита.Вот несколько других способов, которыми домовладельцы и управляющие могут проверить кредитоспособность:

            Ассоциации арендодателей

            Организации, такие как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предлагают арендодателям кредитные отчеты арендатора за определенную плату. В зависимости от ассоциации, эти проверки могут считаться сложными запросами и временно снижать кредитные рейтинги.

            Службы проверки арендаторов

            Некоторые службы проверки арендаторов предлагают арендодателям кредитные отчеты, другие — нет.Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитного рейтинга, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор этому требованию или превышает его. Он также может включать выселения, банкротства, сборы и другую справочную информацию.

            Кредитные бюро

            Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности на рынке аренды. Эти услуги могут потребовать от заявителя инициировать проверку и обычно считаются мягким запросом, который не влияет на кредитный рейтинг.

            • Experian говорит, что соискатели аренды могут заплатить 14,95 доллара за покупку копии своего кредитного отчета Experian в Интернете и предоставить одному или нескольким потенциальным арендодателям доступ для просмотра своего кредитного отчета на срок до 30 дней. «Личная информация потребителя, включая номер социального страхования и номера счетов, не передается потенциальным арендодателям. Когда потребитель покупает свой кредитный отчет Experian, это считается мягким запросом и никак не влияет на его кредитные рейтинги », — говорит Грег Райт, исполнительный вице-президент и главный директор по продуктам Experian Consumer Information Services.

            • TransUnion предлагает аналогичную услугу, при которой домовладельцы могут заплатить за просмотр кредитного отчета потенциального арендатора или передать расходы заявителям. Заявитель должен разрешить доступ, что считается льготным кредитом.

            • Equifax также предлагает проверку арендатора, которая представляет собой мягкий кредит, чтобы избежать ущерба для оценок кандидатов.

            Не все арендодатели и управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности онлайн. Некоторые могут запросить копию кредитного отчета заявителя или спросить о кредите лично.В настоящее время вы имеете право на получение как минимум одного бесплатного отчета о кредитных операциях еженедельно от каждого из трех основных кредитных бюро. Запросите их с помощью AnnualCreditReport.com, затем загрузите и сделайте копии своих отчетов, на всякий случай, если они появятся.

            Нарушители кредитных сделок

            Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно не ищут безупречный кредит, но некоторые недостатки могут повысить вероятность отклонения заявителя.

            Если нет веского объяснения, домовладелец, вероятно, не одобрит кого-то, у кого были изъяты автомобили или списаны кредитные карты, говорит Шерри Тетро, ​​консультант по кредитам и жилищным вопросам в Money Management International в Кларксвилле, штат Теннесси.

            «Похоже, домовладельцев больше всего беспокоит ситуация здесь и сейчас — в течение последних 24 месяцев. Большинство считает, что, если человек смог своевременно выплачивать кредитные линии в течение этого периода времени, он будет довольно хорошим арендатором », — сказала она по электронной почте.« И, конечно же, речь идет о деньгах. Если клиент может внести больший депозит, чем требуется, многие домовладельцы согласятся сдать клиенту дом / квартиру ».

            Конечно, хорошая кредитоспособность не гарантирует одобрения. Такие факторы, как доход, судимость и прошлые выселения, также могут играть большую роль в процессе утверждения.Перед подачей заявления поговорите с домовладельцем, чтобы лучше понять, что они ищут.

            Как снять квартиру без кредита

            Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошей кредитной историей, который готов совместно подписать договор аренды за вас. Подписывая договор, они обещают платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или домовладельца. После определенного количества своевременных платежей ваш домовладелец или управляющий недвижимостью может согласиться снять вашего соруководителя из договора аренды.

            Или, если у вас много сбережений, вы можете предложить внести арендную плату за несколько месяцев вперед, чтобы закрепить сделку.

            Посмотрите, как ваш счет может измениться

            Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит. Получите тоже бесплатную оценку.

            Как снять квартиру с хорошей или плохой кредитной историей

            Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть сложнее, но не невозможно. Многое зависит от того, почему у вас низкий кредит. Арендодатель может упускать из виду отдельные ошибки при кредитовании, которые можно объяснить, например, из-за потери работы.

            Даже с плохой кредитной историей вы все равно можете получить квартиру с совладельцем, более крупным гарантийным депозитом или авансовыми платежами по аренде. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

            Если у вас низкий балл из-за того, что вы постоянно слишком сильно полагаетесь на кредит или у вас плохие сроки, подумайте о сокращении своих расходов и работе над своевременными платежами. Выполняя платежи, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

            Как проверить свой кредит перед арендой квартиры

            До 20 апреля 2022 года Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям США бесплатные еженедельные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей вызвано COVID-19.

            Снять квартиру — это не то же самое, что взять ссуду, но обычно вы можете рассчитывать на проверку кредитоспособности при подаче заявления на аренду.

            Важно регулярно проверять свой кредит, но особенно перед подачей заявки на аренду квартиры, потому что знание своего кредитного статуса может помочь вам определить ваши шансы на получение одобрения.Вот как это сделать.

            Как проверить свой кредит бесплатно

            Вы можете бесплатно получать копию своего собственного кредитного отчета каждые 12 месяцев от каждого из трех агентств кредитной отчетности (Experian, TransUnion и Equifax) через AnnualCreditReport.com. Кроме того, вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному отчету и FICO ^® Score ^☉ через Experian.

            Если ваш кредит в хорошей форме, у вас, скорее всего, будут хорошие шансы получить одобрение заявки на получение квартиры.Но если в вашем кредитном отчете есть некоторые отрицательные моменты, рекомендуется поработать над их устранением, прежде чем подавать заявку на аренду.
            

            Почему арендодатели проверяют ваш кредит?

            Хотя вы не занимаете деньги по договору аренды, ваша кредитная история может помочь арендодателям определить, насколько вероятно, что вы будете вносить своевременные платежи каждый месяц. В результате домовладельцы обычно проводят проверку кредитоспособности, чтобы проанализировать ваши прошлые привычки в отношении займов и погашения.

            Арендодатели обычно ищут определенные элементы, которые указывают на то, что вы можете быть рискованным арендатором, в том числе:

            • Просроченные платежи
            • Счета инкассации
            • История аренды
            • Запросы о задолженности
            • Статус банкротства

            Они также могут выполняться отдельно проверяет вашу криминальную историю, выселения и другие факторы, которые могут повлиять на ваши шансы получить одобрение.
            

            Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

            Не существует универсального минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры. Кредитные требования могут варьироваться в зависимости от арендодателя, местоположения и других факторов. Если вы нашли объявление, которое вам нравится, спросите арендодателя об их кредитных ожиданиях, прежде чем подавать заявку, чтобы не тратить время зря и сэкономить плату за подачу заявления, если это применимо.

            В то время как некоторые домовладельцы предпочитают арендаторов с хорошей кредитной историей, оценка в удовлетворительном или очень низком диапазоне не обязательно лишает вас возможности найти квартиру.Когда вы проверяете свою оценку FICO ^® , вот несколько диапазонов, которые помогут вам узнать, где вы находитесь:

            • Исключительно : от 800 до 850
            • Очень хорошо : от 740 до 799
            • Хорошо : от 670 до 739
            • Удовлетворительно : от 580 до 669
            • Очень плохо : от 300 до 579

            Хороший или лучший кредит обычно означает, что вы хорошо управляете своими кредитными отношениями, тогда как справедливый кредит может означать, что вы сделали один или два кредита ошибки в прошлом.Если у вас очень плохая кредитная история, это может означать, что в вашем кредитном отчете есть серьезные отрицательные моменты, которые могут затруднить получение квартиры.
            

            Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории

            Если ваш кредитный рейтинг не в хорошей форме или у вас вообще нет кредитной истории, может быть сложно найти домовладельца, желающего сдать квартиру тебе. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы компенсировать свой плохой кредит и, надеюсь, облегчить беспокойство арендодателя:

            • Заплатите больше вперед, например, более крупный гарантийный депозит или арендную плату на один или два месяца.
            • Попросите кредитоспособного консультанта подать заявление.
            • Найдите соседа по комнате с хорошей репутацией.
            • Покажите документы, подтверждающие достоверную историю аренды, своевременные коммунальные платежи и стабильный доход.
            • Предоставьте рекомендательные письма или рекомендации от предыдущих домовладельцев.
            • Найдите апартаменты, для которых не требуется проверка кредитоспособности.

            Также подумайте о том, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к арендаторам с плохой кредитной историей. В зависимости от вашего финансового положения и истории аренды может потребоваться больше времени, чтобы найти подходящий вариант, но это возможно.
            

            Советы по улучшению плохой кредитной истории

            Если у вас есть время, прежде чем вам понадобится новая квартира, попробуйте поработать над улучшением своей кредитной истории, прежде чем вы начнете просматривать объявления. Проверка вашего кредитного отчета даст вам представление о том, в какие области вам нужно обратиться, но вот некоторые конкретные шаги, которые вы можете предпринять:

            • Платите вовремя. Если у вас есть кредитные счета с просроченными платежами, постарайтесь найти их как можно быстрее и поставьте перед собой цель своевременно производить все платежи в будущем.
            • Держите остатки на кредитных картах на низком уровне. Использование кредита — остатки на карте относительно общего кредитного лимита — является важным фактором в вашем кредитном рейтинге, и чем меньше ваши остатки, тем лучше. Коэффициент использования выше 30% начнет ухудшать вашу оценку; те, у кого наивысший кредитный рейтинг, сохраняют свой процент использования низкими однозначными числами.
            • Оспаривание мошеннической информации. В редких случаях кредитный отчет может включать информацию, полученную в результате мошенничества.Если вы обнаружите что-то, чего не знаете, рассмотрите возможность оспаривания этого в агентствах кредитной информации, чтобы они удалили или исправили.
            • Избегайте новых долгов. Несколько запросов на получение кредита за короткий период могут быть признаком того, что вы изо всех сил пытаетесь управлять своим бюджетом и полагаетесь на долги, чтобы сводить концы с концами. Подавать заявку на кредит необходимо только тогда, когда он вам нужен.

            По мере того, как вы предпринимаете эти шаги и решаете другие проблемы, которые вы обнаружите в своем кредитном отчете, вы можете повысить свои шансы на получение желаемой квартиры.
            

            Используйте свои учетные записи для повышения кредитного рейтинга

            Платежи за коммунальные услуги и телефон исторически не включались в ваш кредитный рейтинг, но с Experian Boost ™ ^† вы можете получить кредит для своевременных платежей с этих счетов , который может повысить ваш показатель FICO ^® Score.

            Просто подключите банковские счета, которые вы используете для оплаты счетов за коммунальные услуги и связь, и проверьте историю положительных платежей, которую вы хотите включить в свой кредитный файл Experian.Как только вы завершите процесс, вы сразу же увидите свой новый кредитный рейтинг.

            Более высокий кредитный рейтинг может повысить вероятность того, что вы получите одобрение на квартиру, которую вы хотите, поэтому продолжайте практиковать хорошие кредитные привычки и проверяйте Experian Boost, чтобы повысить свои шансы.
            

            Ваш кредитный отчет влияет на вашу возможность арендовать квартиру

            Резюме: Арендодатели хотят быть уверены, что вы собираетесь платить арендную плату вовремя. Они не видят ваш кредитный рейтинг, но могут видеть ваш кредитный отчет.Вы должны сначала его просмотреть.

            Бен Люти

            Если у вас плохая кредитная история, это влияет не только на процентную ставку по вашим ссудам и кредитным картам. Это также может затруднить получение одобрения на квартиру.

            Арендодатель нередко проводит проверку кредитоспособности во время обычного отбора арендаторов. «Есть домовладельцы, которые не ведут кредитные отчеты о заявителях, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель, директор по образованию в SparkRental, — но это признак неопытности и лени со стороны арендодателя.”

            Те домовладельцы, которые проводят проверку кредитоспособности, делают это в первую очередь для того, чтобы убедиться, что они могут положиться на вас в плане платежей. Таким образом, важно знать, что домовладельцы могут и не могут видеть, и что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения.

            Дело не в кредитном рейтинге

            Не существует минимального кредитного рейтинга для аренды квартиры. Фактически, арендодатели и управляющие недвижимостью не могут видеть ваш кредитный рейтинг при проверке кредитоспособности; все, что они видят, это ваш кредитный отчет.

            И хотя кредитный рейтинг является довольно хорошим индикатором того, что указано в вашем кредитном отчете, вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель установит жесткий минимум. В то же время вы захотите просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявки, чтобы убедиться, что вы хороший кандидат.

            Два основных фактора, на которые обращают внимание арендодатели, — это история прошлых платежей и текущая долговая нагрузка. Если у вас были просроченные платежи в прошлом или, например, в вашем кредитном отчете есть счета по сбору платежей, это может быть слишком рискованно для некоторых домовладельцев.

            То же самое, если у вас большой долг. Если отношение вашего долга к доходу — ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, разделенные на ваш валовой ежемесячный доход — составляет 50% или выше, это может быть признаком того, что у вас больше долгов, чем вы можете справиться. И если вам придется выбирать, у арендодателя может быть меньше рычагов воздействия, чем у кредитора, чтобы заставить вас заплатить.

            Что делать, если у меня вообще нет кредита?

            Если вы новичок в кредитовании, арендодатели могут относиться к вам более благосклонно, чем к кому-то, у кого есть история просрочек.Но некоторые все же могут быть осторожны, потому что отсутствие кредитной истории означает, что вы непредсказуемы.

            Итак, если вы знаете, что арендодатель ничего не найдет, когда проверит вашу кредитоспособность, важно выделить некоторые из причин, по которым он должен рискнуть против вас.

            Например, вы можете указать на отсутствие задолженности как на причину, по которой вы всегда вносите арендную плату вовремя. Вы можете сделать то же самое, если арендная плата составляет небольшую часть вашего ежемесячного дохода.

            Иными словами, получить квартиру можно без кредитной истории.Но вам, скорее всего, придется довести дело до сведения потенциального арендодателя.

            Как найти домовладельцев, которым не нужен большой кредит

            Не все арендодатели проводят проверку кредитоспособности, а некоторые делают это только для того, чтобы убедиться, что у вас нет серьезных красных флажков. Как правило, вы можете найти таких домовладельцев в районах с низким доходом, где у большего числа людей может быть грубая кредитная история.

            Это также может зависеть от того, насколько горячим является рынок аренды, — говорит Дэвис. «На рынках с низким спросом домовладельцы должны быть более гибкими и принимать арендаторов даже с разрозненными кредитами», — говорит он.«На горячих рынках с высоким спросом домовладельцы будут гораздо более разборчивы в отношении кредитов арендаторам».

            При поиске квартиры проверьте описание, чтобы узнать, требует ли арендодатель проверки кредитоспособности. Некоторые могут даже заявить, что плохая кредитоспособность — не проблема. Если за подачу заявки на аренду взимается плата, это также может быть признаком того, что арендодателю требуется время, чтобы запросить и просмотреть ваш кредитный отчет.

            Если вы ничего не можете узнать из объявления, не бойтесь позвонить арендодателю и спросить.

            4 способа повысить ваши шансы на получение квартиры без звездного кредита

            Если у вас нет кредита или ваша кредитная история находится в диапазоне плохих или средних баллов, вы можете почувствовать, что у вас мало влияния. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедить домовладельца принять вас.

            Опровергните их

            Никто не любит неприятных сюрпризов, и арендодатели не исключение. «Лучше всего сообщить домовладельцу заранее, что он найдет в вашем кредитном отчете, — говорит Дэвис, — и объяснить, что произошло.”

            Если у вас есть медицинский долг, который вы не можете себе позволить, например, домовладелец может рассматривать это иначе, чем если бы вы накопили кучу долгов по кредитной карте, а затем объявили дефолт.

            Предложите больший депозит

            Арендодатели часто требуют внести залог на случай повреждения квартиры, часто в размере арендной платы за месяц. Но если ваш кредит не в хорошей форме, предложение более высокого депозита может помочь снизить риск, который берет на себя арендодатель. Даже если домовладелец не согласится с этим, они оценят предложение.

            Иметь низкое отношение долга к доходу

            Если у вас высокий доход или низкое долговое бремя, это может сказать домовладельцу, что вы несете финансовую ответственность. Более того, это может быть признаком того, что у вас не так много других ежемесячных платежей, которые могли бы конкурировать с арендной платой.

            Получить соавтора

            Если вы не можете позволить себе более высокий депозит и ваш кредитный отчет просто не выглядит хорошо, у вас все еще есть неплохие шансы получить одобрение, если вы привлечете соавтора.

            По сути, подписант соглашается нести равную ответственность за ваши арендные платежи по вашему контракту.Так что, если вы не можете заплатить, домовладелец может привлечь для оплаты соавтора. Самым большим недостатком этого варианта является то, что он может разрушить ваши отношения с подписавшимся лицом, если дела пойдут плохо.

            Могу ли я получить кредит за счет арендной платы?

            Арендодатели обычно не сообщают о ваших арендных платежах в бюро потребительского кредитования. Но есть несколько услуг, на которые ваш домовладелец может подписаться, чтобы сообщать о ваших своевременных платежах, в том числе:
            • Rental Харма
            • Аренда репортеров
            • RentTrack
            • ClearNow
            • PayYourRent
            • eRentPayment
            • Уютный
            Однако имейте в виду, что вы не можете самостоятельно сообщать о своих арендных платежах.Это работает только в том случае, если ваш домовладелец соглашается сделать это, что может быть непросто, учитывая, что эти компании взимают плату за свои услуги.

            Кроме того, только последняя модель скоринга FICO®, FICO 9 ^[1] , включает арендные платежи в свои расчеты. А поскольку большинство кредиторов все еще используют более старые версии рейтинга FICO, ваши усилия могут еще не принести результата.

            Обратите внимание: если вас выселят, это может повлиять на вашу кредитную историю двумя способами. Один из них — если домовладелец отправляет ваш счет в коллекторское агентство, которое сообщает о нем как о долге.Во-вторых, если вам предъявят иск, и суд объявит результат в виде гражданского решения.

            Чистая прибыль

            Получить квартиру можно, если у вас нет хорошей кредитной истории. Но в зависимости от ситуации вам, возможно, придется жить в менее привлекательном районе или заняться другими делами, чтобы компенсировать низкий кредитный рейтинг.

            По мере того, как вы ходите по магазинам, найдите время, чтобы поговорить с потенциальными арендодателями, чтобы оправдать их ожидания и отстаивать свое мнение. В то время как некоторые могут прямо отрицать вас, другие могут быть готовы дать вам шанс, в котором вы нуждаетесь.

            Источники

            1. «Версии оценок FICO» в блоге myFICO
            2. «TransUnion показывает, что почти половина арендодателей рассматривают кредитоспособность арендаторов как ключевой фактор при принятии решения об аренде» из Transunion

            Об авторе

            Бен Люти — писатель, специализирующийся на личных финансах, со степенью в области финансов и ранее был штатным писателем NerdWallet и Student Loan Hero. См. Профиль Бена в LinkedIn.

            Почему арендодатели проводят проверку кредитоспособности (и что они ищут)

            К сожалению, в жизни ваши прошлые ошибки часто имеют жуткую тенденцию преследовать вас еще долго после того, как вы их сделали.Это особенно верно, когда речь идет о финансовых ошибках и вашей кредитной истории. Фактически, кредитные проблемы могут оставаться в ваших кредитных отчетах иногда до десяти лет.

            Поскольку ваш кредит обычно используется другими, чтобы судить, хотят ли они вести с вами бизнес, любые проблемы с вашими кредитными отчетами могут сделать определенные аспекты вашей жизни намного более трудными и дорогостоящими. Один из таких случаев — когда домовладелец проверяет ваш кредит во время поиска квартиры или дома для сдачи в аренду.

            Что арендодатели ищут в вашем кредите?

            Многие компании полагаются на ваш кредит, чтобы оценить риск ведения бизнеса с вами. Арендодатели не исключение. Когда арендодатели проверяют ваш кредит в целях проверки арендаторов, на самом деле они пытаются определить, готовы ли вы оплачивать аренду поздно (или, возможно, даже не платить вообще). Арендаторы, которые не платят арендную плату в соответствии с договоренностью, могут стоить домовладельцам кучу денег и еще больше усугубить ситуацию. Это неудобства, которых, естественно, желает избежать любой домовладелец, если это возможно.

            При проверке вашей кредитной истории арендодатели обычно запрашивают так называемый отчет о проверке арендатора в одном из агентств кредитной информации (и часто вам придется оплатить отчет самостоятельно как часть регистрационного сбора). Отчеты о проверке арендаторов обычно содержат гораздо больше информации, чем стандартный кредитный отчет, и предоставляют арендодателям информацию, которая помогает им принимать обоснованные решения по новым заявкам на аренду.

            Ваш кредит — это, конечно, не единственное, что арендодатель будет учитывать при рассмотрении вашего заявления на аренду; однако, даже если остальная часть вашего приложения сияет, ваш плохой кредит все равно может стоить вам возможности подписать новый договор аренды.Вот несколько тревожных сигналов, которые домовладельцы могут искать в ваших кредитных отчетах, которые потенциально могут привести к отклонению вашей заявки.

            1. Государственная документация и серьезные нарушения прав

            Предыдущие выселения, отчуждения права выкупа права выкупа, судебные решения и банкротства могут сделать аренду нового жилья довольно сложной задачей. Учетные записи инкассо, повторное вступление во владение и списание средств также могут создать для вас проблемы, когда вы заполняете новую заявку на аренду.

            Если такие проблемы не были в прошлом и у вас есть хорошее объяснение того, почему они возникли в первую очередь (например,g., потеря работы или болезнь) новый домовладелец с большей вероятностью откажется от вас, если увидит любую из этих проблем в вашем отчете о проверке арендатора, особенно если они возникли совсем недавно.

            2. Проблемы с долгами

            Если вы испытываете чрезмерные финансовые трудности, о чем свидетельствует большая сумма долга в ваших кредитных отчетах, у вас также могут возникнуть проблемы с утверждением вашего нового заявления на аренду.

            Так же, как ипотечный кредитор, домовладельцы часто рассчитывают отношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент от вашего ежемесячного дохода, который уже связан с другими непогашенными долгами, чтобы определить, сколько денег у вас осталось за каждый месяц для арендовать.Если ваш DTI составляет от 45% до 55% (в зависимости от арендодателя), вам потенциально могут отказать в новой аренде, даже если остальная часть вашей кредитной истории будет проверена. Дело в том, что если вы не можете себе этого позволить, вы не можете себе этого позволить.

            Что вы можете сделать, если ваш кредит стоит вам возможности арендовать

            Если ваш чек арендатора возвращается с некоторыми изъянами, которые стоят вам квартиры, это не означает, что у вас нет вариантов. Вот несколько стратегий, которые можно попробовать:

            1. Предложите вложить больше денег.

            Если вы предложите внести арендную плату за несколько месяцев вперед, это может заставить арендодателя пойти на риск, сдавая вам аренду, даже если ваши кредитные проблемы касаются. Внесение дополнительных денег снижает риск арендодателя в случае, если вы когда-либо перестанете платить арендную плату в соответствии с договоренностью в будущем.

            С домовладельцем деньги разговаривают… и громко. Однажды у меня был заявитель, кредитная история которого была настолько плохой, что я сказал ему, что единственный способ сдать ему аренду — это заплатить полную сумму аренды заранее.

            2. Найдите другого арендодателя.

            Хотя проверка кредитоспособности арендатора является обычным делом, когда дело доходит до заявок на аренду, не каждый арендодатель будет выполнять проверку кредитоспособности во время процесса проверки арендатора. Даже те, кто согласен, могут по-прежнему согласиться с объяснением ваших прошлых проблем с кредитом, особенно если вы подаете заявку на аренду от частного лица, а не от более крупной компании по управлению недвижимостью.

            Если вы сможете доказать, что ваши кредитные ошибки остались позади, и продемонстрировать, что вы предприняли шаги, чтобы перевернуть новый финансовый лист, то вы сможете убедить арендодателя рискнуть и сдать вам аренду, несмотря на ваши предыдущие кредитные проблемы.

            6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

            Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны кредитные карты, может быть, 5, и повторное вступление во владение в 2013 году.

            В 2011 году я переехал в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

            Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

            Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела.Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но с возвратом арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

            Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

            —deb

            Отчитывается ли компания по управлению имуществом о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

            Ответы на эти вопросы могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

            Прошлые сборы домовладельцев в кредит можно преодолеть.

            Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не является невозможной. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

            6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включая:

            1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите это к поданному вами заявлению.
            2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит для утверждения вас. И у вас больше всего шансов произвести большое впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по поводу кредита.
            3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у владельца здания, который является арендатором на месте, принесет те же преимущества, что и аренда комнаты.
            4. Внесите больший залог, чем требуется для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
            5. Обратите внимание на любые расхождения в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить наиболее неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
            6. Наем ремонтной компании в кредит.

            Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

            Компании по очистке кредитов.

            Есть компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замораживают вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по некоторым мелочам, возможно, стоит того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

            Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и наем агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

            У меня будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

            Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

            Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

            О Майкле Бови

            Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной помощи в вопросах задолженности и кредита, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке правил о защите прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с отраслью облегчения долгового бремени, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

            Руководство по кредитным рейтингам и отчетам

            Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или являетесь опытным арендатором, вы знаете, что состояние вашего кредитного рейтинга играет важную роль в процессе утверждения аренды.Однако то, что вы можете не знать, — это все детали, когда дело доходит до доступа и понимания состояния вашего кредита. Используйте эти советы от ApartmentSearch.com в качестве руководства, чтобы узнать о своем собственном кредите и убедиться, что процесс подачи заявки и одобрения при аренде намного удобнее. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые могут возникнуть у арендаторов о кредитных рейтингах и кредитных отчетах.

            Что такое кредитный отчет?

            Во-первых, важно отметить разницу между вашим кредитным отчетом и вашим кредитным рейтингом.Ваш кредитный отчет — это история, а ваш кредитный рейтинг — это конкретное числовое значение (см. Ниже). Кредитные отчеты документируют вашу кредитную историю и состояние ваших кредитных счетов, которые могут включать оплату счетов, ссуды, кредитные карты и непогашенную задолженность.

            Где я могу получить свой кредитный отчет?

            Если вы хотите получить бесплатный кредитный отчет, вы можете бесплатно заказать кредитный отчет в каждом из трех основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion) бесплатно один раз каждые 12 месяцев.AnnualCreditReport.com — единственный источник, уполномоченный федеральным законом давать вам этот бесплатный годовой балл.

            Какой у меня кредитный рейтинг?

            Ваш кредитный рейтинг — это число от 300 до 850. Это число указывает на вашу финансовую историю с кредитом, которая может включать суммы долга, длину вашей кредитной истории, типы кредита и суммы нового кредита. 850 — идеальный кредитный рейтинг, средний кредитный рейтинг обычно находится в диапазоне 620-679, и если ваш кредитный рейтинг упадет ниже 620, вы можете считаться высокорисковым.Ваш счет обычно доступен за небольшую плату, когда вы заказываете бесплатный годовой кредитный отчет. Для более регулярного кредитного мониторинга существуют такие сервисы, как FreeScoresUSA и CreditScorePro, на которые вы можете подписаться за плату за обновления кредитного рейтинга.

            Почему квартиры проверяют ваш кредит? Что они ищут?

            Когда вы заполняете заявку на аренду квартиры, домовладелец, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности, чтобы увидеть вашу финансовую историю.Это потому, что ваш кредитный отчет и ваш кредитный рейтинг говорят потенциальному домовладельцу, насколько надежным вы будете как арендодатель квартиры при ежемесячной оплате счетов. Некоторые вещи, которые домовладельцы ищут при проверке кредитоспособности, включают ваш кредитный рейтинг, своевременность оплаты счетов, историю аренды и наличие у вас каких-либо долгов (и сколько долга по сравнению с вашим доходом).

            Как я могу улучшить свой кредитный рейтинг?

            Поскольку ваш кредитный рейтинг основан на нескольких факторах, а ваш кредитный отчет представляет собой совокупную документацию вашей финансовой истории, вы можете многое сделать, чтобы получить лучший кредитный рейтинг.

            • Начните с отслеживания вашего кредитного рейтинга, когда вы заказываете свои кредитные отчеты. Вы можете заказать сразу все три бесплатных отчета, а затем подписаться на платную услугу мониторинга, чтобы получать обновления. Если вы сделаете это, будет легче проверить несоответствия. Вы также можете рассмотреть возможность размещения бесплатных годовых отчетов в течение года, чтобы вы могли следить за своим кредитом бесплатно.
            • Затем не забудьте оплачивать счета вовремя, поскольку на этот фактор приходится около 35% вашего кредитного рейтинга.Если вы заранее знаете, что вам придется пропустить платеж, обратитесь к кредитору и узнайте, сможете ли вы настроить план платежей.
            • Вам также следует ограничить использование нескольких карт. Сократите количество карточек до нескольких, но не сокращайте старые карточки. Вместо этого используйте их только раз в несколько месяцев и немедленно погашайте остаток. Ваш кредит выглядит лучше, если у вас много кредитов, но вы использовали лишь немного.
            • Наконец, будьте осторожны при открытии новых карт. Открытие новой карты создает «серьезный вопрос» в вашем кредитном отчете, и слишком много из них может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Лучше всего ограничить количество сложных запросов, если ваш кредит уже нестабилен.

            Чтобы получить дополнительную помощь в управлении своими финансами в качестве арендатора, посетите Центр переезда ApartmentSearch.com.

            Что такое квартирная задолженность по кредитному отчету

            Планы могут неожиданно измениться. Изменения в занятости, семейном статусе или финансах могут побудить вас переосмыслить свою жизненную ситуацию. Некоторые изменения могут даже привести к тому, что вы переедете из своей квартиры, не платя арендную плату за последний месяц или два по договору аренды.

            И вот так возникает квартирный долг.

            Как и все формы долга, квартирный долг не уходит сам по себе. Независимо от того, как давно был начислен этот долг, он останется и может повредить вашему кредитному рейтингу. Эти советы могут помочь вам начать ремонт поврежденной кредитной карты и решить проблему долга за квартиру, указанную в вашем кредитном отчете.

            Сдам новое место при появлении квартирной задолженности в кредитном отчете

            Если вы имеете дело с темой квартирного долга, скорее всего, вы делаете это потому, что собираетесь снять новую квартиру.Однако, если вы не найдете квартиру для сдачи в аренду, для которой не требуется проверка кредитоспособности, задолженность по квартире, скорее всего, затруднит вам повторную аренду.

            К счастью, есть несколько способов подойти к этому вопросу:

            • Решите проблему и лично встретитесь с домовладельцем. Разберитесь в ситуации и сообщите им, что вы принимаете меры для решения проблемы.
            • Обойдите эту проблему, ища место, которое арендуется и управляется домовладельцем, поскольку частные владельцы с меньшей вероятностью будут составлять кредитные отчеты, чем компании по управлению недвижимостью.
            • Добровольно предложить внести более крупный залог, чтобы успокоить домовладельца.
            • Попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией выступить в качестве соавтора вашего договора аренды.

            Разрешение проблемы с квартирной задолженностью

            Если ваш долг за квартиру был отправлен в коллекторское агентство, свяжитесь с ним, чтобы рассмотреть варианты его погашения.

            Согласно NerdWallet, у вас может быть несколько вариантов, в том числе:

            • Установление плана платежей
            • Единовременная выплата суммы задолженности
            • Согласование урегулирования менее полной суммы задолженности

            Выплата полной или согласованной суммы долга за квартиру — лучший способ решить эту проблему, если предположить, что это действительно ваш долг, а не результат ошибки домовладельца или коллекторского агентства.Однако ни одна система не является идеальной, и вы можете помочь предотвратить ошибки, связанные с задолженностью по квартирам, путем надлежащего учета всех арендных платежей.

            Лучший способ решить проблемы с задолженностью по квартирам и другими кредитными проблемами

            Хорошая кредитоспособность сегодня так важна. Кредитные отчеты — лишь один из многих факторов, на которые обращают внимание арендодатели. Кроме того, компании, выпускающие кредитные карты, и даже некоторые рекрутеры тоже обращают на это внимание!

            Соответственно, всегда полезно оставаться на вершине своего кредита. Проактивность — лучший способ справиться с задолженностью по квартирам, избежать ошибок в отчетности и избежать других проблем с кредитованием.

            Начните восстанавливать ушибленный кредитный рейтинг или создавать хороший, применяя следующие методы:

            • Будьте в курсе своего кредитного отчета, проверяя свой кредитный рейтинг на авторитетном сайте. Вы можете получить один бесплатный отчет от каждого кредитного бюро в год.