Оформить в собственность квартиру в новостройке: Как правильно оформить новостройку в собственность?

Содержание

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.

3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3. 5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;

3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.


5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.


Всё понятно

Квартиры в несданных новостройках больше нельзя оформить в собственность

Спор возник из дела о банкротстве застройщика «Срендневолжсстрой» в Самаре. Компания возводила жилой комплекс и привлекала деньги от дольщиков по 214-ФЗ, но не справилась с финансовыми обязательствами и была признана банкротом.

Ряд дольщиков заявили в деле о банкротстве требования о признании права собственности на долю в недостроенном доме в виде квартир. Суды трех инстанций право признали, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в признании права.

Так что же значит данное решение для дольщиков? Разберемся в контексте вопроса

Немного теории

Заключая договор долевого участия дольщик, получает право требования о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) от застройщика. С точки зрения закона, квартира – это недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество возникает не ранее момента появления нежилого помещения де-юре, то есть создания его в натуре и постановки на кадастровый учет. Кадастровый учет, в свою очередь, проводится после ввода дома в эксплуатацию.

Когда дом недостроен, то ввести его в эксплуатацию невозможно. Значит, невозможно провести кадастровый учет квартиры и она не существует как вещь с точки зрения закона. Когда вещи нет, то и признавать право не на что. У дольщика в такой ситуации остается либо требование о расторжении договора и возврате денежных средств (весьма иллюзорное), либо требование о передаче ему жилого помещения в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дольщики в недостроях желают «застолбить» свои права на квартиры и не ждать, когда требование о передаче квартиры будет исполнено. Оно особенно справедливо в случаях, когда дом достроен, квартиры сданы и люди в них живут, но застройщик из-за конфликта с властями не получает разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судебная система пошла навстречу дольщикам. ВС РФ допустил иск о признании собственности за дольщиком на долю в недострое в виде квартиры/нежилого помещения.

Логика судей следующая: «Договор заключил, деньги заплатил, поэтому имеешь право собственности на квартиру». Резолюции таких решений выглядят примерно так: «признать право собственности Иванова Пета Ильича на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде двухкомнатной квартиры площадью 69,24 кв.метра в секции № 2 на 11 этаже».

Вместе с тем, распространение практики признания права на долю в недостроях породило конфликт.

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

  • Заявление установленного образца
  • Договор со строительной компанией
  • Поэтажный план и экспликацию квартиры
  • Акт приёма-передачи объекта
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Копию паспорта будущего собственника
  • Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность без лишних сложностей

Содержание

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

  • подписывает акт о реализации инвестконтракта;
  • составляет протокол распределения недвижимости;
  • получает техпаспорт на объект в БТИ;
  • подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
  • получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
  • присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

  • заявление о госрегистрации;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
  • поэтажный план дома с экспликацией помещений;
  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Оформление квартиры в новостройке — помощь юристов в Уфе

Каждый человек хочет иметь собственное жильё. Но не у каждого есть такая возможность. Но случается такое, что ваша мечта осуществилась: Вы смогли его приобрести. Возможно, уже затеяли ремонт. Но возникла одна проблема, вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке. А те сроки в которые должен был уложиться застройщик истекли.

В представленной ситуации есть два выхода для ее решения, во-первых, вы можете продолжать обустраивать свое жилье, не вникая в то, что вы до сих пор не являетесь полноправным собственником, т. е. в случае необходимости, распорядиться своим жильем не получиться. Во-вторых, существует вариант оформления права собственности через суд и признание права собственности через суд. Как правило, жильцы новостроек по каким-то причинам затягивают с заявлением в суд. Вместо этого они сообща жалуются в различные органы: прокуратуру, администрацию, но только не в суд. Но эти действия абсолютно бесполезны, потому что эти органы не наделены такими полномочиями, чтобы содействовать вопросу, касательно оформления жилья в собственность. Обычно, застройщики это понимают и начинают наглеть. Поэтому рекомендуем Вам не тратить время попусту на жалобы в неуполномоченные на то органы, а сразу же обращаться суд.

Важно знать, что признать право собственности на квартиру в судебном порядке возможно не только в завершенном строительстве доме, но и на жилье в недостроенном доме.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке в судебном порядке, следует направить исковое заявление в суд. Иск о признании права собственности на новостройку сформировать довольно сложно, потому что существует немало подводных камней. В которых вряд ли разберется человек, не ориентирующийся в законодательстве. В таком случае лучше обращаться за грамотной и квалифицированной помощью к юристу по новостройкам, потому что он прекрасно знает все нюансы такого дела. Многие задаются вопросом касательно подсудности такой категории дел. Иск подается по месту нахождения ответчика в районный суд вашего города. Госпошлина по такому делу не оплачивается. Сумму госпошлины рассчитывается исходя из суммы искового заявления. Если сумма госпошлины будет рассчитана неправильно, то, Ваше заявление могут не рассмотреть. В качестве ответчика выступает застройщик вашей квартиры. В случае, если в суде от вашего имени участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Необходимый пакет документов для регистрации права собственности на новостройку:

  1. Если строительство завершено, то потребуется акт приема-передачи объекта.
  2. Договор который являлся основанием для взаимодействия застройщика и инвестора, например договор долевого участия, договор инвестирования.
  3. План Бюро технической инвентаризации.
  4. Чеки и выписки, которые свидетельствуют о полной оплате.
  5. План объекта недвижимости (в случае, если строительство не окончено).
  6. План земельного участка на котором строился дом (в случае, если строительство не окончено).

Так как гражданские дела суд рассматривает в течение 2 месяцев с того момента, когда заявление было направлено в суд, то это значит что право собственности на квартиру суд признает в течение указанного времени.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в 2017 году в Росреестре в Уфе 12 календарных дней.

Когда вы получите решение суда с удовлетворением заявленных требований, следует обратиться в Росреестр г. Уфа, чтобы получить выписку из ЕГРН о переход права собственности на квартиру. Для понимания, рекомендуем ознакомиться со ст. 28 Федерального закона номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ориентировочно потребуется 3 месяца на оформление права собственности на квартиру в новостройке в Уфе.

Но стоит понимать, что застройщик может противодействовать, в таком случае возможен более длительный срок. Также скорость этого процесса зависит от судебной практики по Вашей новостройке. Например, если у судьи существует практика по вашему дому, то процесс рассмотрения будет проходить быстро.

Есть возможность взыскать моральный вред с застройщика через суд. Следует понимать, что взыскать моральную компенсацию вы можете в нескольких ситуациях: 1) если ваш застройщик не зарегистрировал право собственности на ваше жилье; 2) если застройщик не сдал жилье в установленный срок.

По своему опыту такие вопросы мы решаем непосредственно после решения основных требований, т.е. после оформления права собственности на новостройку. Потому что, если в иске отразить сразу все требования, ответчик будет различными способами препятствовать разрешению дела с удовлетворением всех заявленных требований, не захочет выплачивать все деньги. Следовательно, возрастают риски по требованию регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Этапы нашей работы

Как работаем мы, оформляя право собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке:

  1. Клиент отдает нам необходимый комплект документов:
  2. Наши специалисты ознакомляются с документами. Далее оценивают перспективу Вашего дела.
  3. Передача оставшихся документов требующихся, чтобы сформировать иск. Оформляете нотариальную доверенность на юриста, который будет вести ваше дело.
  4. Формирование и отправка претензии в суд, которая направлена застройщику вашей новостройки.
  5. Формирование иска о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Вы изучаете его, если согласны, то отправляем его судье.
  6. Сопровождаем Ваше дело до тех пор, пока не получим желаемый результат.
  7. Забираем решение суда по данному делу.
  8. Оформляем право собственности на объект недвижимости в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости.

Такие иски являются довольно категоричными, т.е. либо признают заявленные требования либо не признают. Именно поэтому очень важно уже на стадии подготовки к процессу, привлечь профессионального специалиста, еще лучше если это будет юрист по новостройкам.

ООО «БашЮрЗащита» гарантирует достойный уровень грамотности в деле по ДДУ. Наши специалисты имеют опыт во всех судах Уфы, поэтому, как правило, весь процесс протекает без каких-либо неожиданных проблемных ситуаций. Если вы ищете хорошего юриста по договору долевого участия, то обращайтесь к нам. Мы поможем вам сэкономить не только Ваше время, но и деньги. Но самое главное достигнуть желаемого результата.

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли оформить право на квартиру в ближайшие сроки и делать ли это вообще, ведь есть же уже документ, который дает подтверждение, что квартира куплена, зачем торопиться? На самом деле поторопиться стоит, поскольку оплаченные деньги, за приобретенную площадь еще не дают всех привилегий, которыми может пользоваться только законный собственник жилья, особенно это касается приобретенных новостроек.
Ситуации в жизни бывают разные, возможно придется продать квадратные метры или передать в в залог банку, все это невозможно будет предпринять, если государство официально не будет оформлено право собственности владельцем на квартиру. Для того чтобы иметь возможность на свое усмотрение распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно чтобы в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН была проведена регистрационная запись о вашем праве собственности именно на эту недвижимость, только после того как произойдет оформление прав на квартиру вы можете со своим имуществом делать все что заблагорассудиться.
Помимо права свободно распоряжаться квадратными метрами, есть еще масса привилегий. Когда произошло оформление в собственность, квартира после этого, даже если собственник уйдет из жизни и не успеет оставить ее в наследство, без лишних хлопот по истечении положенного времени автоматически перейдет во владение самым близким родным.
Если, как положено, оформить право на квартиру , то, если произойдет какое-то негативное событие, которое будет направлено против самого объекта недвижимости, например, неправомерное снесение дома, собственник всегда может рассчитывать на свою правоту, и смело отстаивать свои позиции в суде.
Бытует такое мнение, что если ты официально собственник, то придется платить налоги , и не маленькие. Это неверное представление, поскольку налоговые платежи, да еще и со штрафами придется оплачивать и тем кто не оформил по закону право собственности на свое владение, плюс к этому прибавить возможные проблемы при отсутствии права собственности на квартиру, и выгоды окажутся очевидны в пользу собственников недвижимости.
Если квартира куплена в доме, который только что был построен, то оформление новостройки в собственность не составит никакого труда, главное что бы застройщик добросовестно оформил сам дом и поставил все помещения в нем, включая квартиры на кадастровый учет, чаще всего сами застройщики предлагают такую услугу как полное оформление, но учитывая свое монопольное положение, они как правило завышают стоимость своих услуг по оформлению квартир в собственность, если есть возможность оформить дешевле квартиру в собственность у сторонних юристов-лучше отказаться от услуг застройщика.
Так что если вы до сих пор тянете с вопросом оформления права на владение, будь то квартира или индивидуальный жилой дом, делайте это как можно быстрее, это позволит избежать и ряда сопутствующих проблем, таких как, невозможность прописаться, невозможность обслуживаться в близко расположенной поликлинике, платить за коммунальные услуги по повышенным коммерческим ставкам и т. д.

Каталог жилых комплексов

Город:

Все городаАндреевкаАнискиноАпрелевкаАристовоАрхангельскоеБабаихаБалашихаБарвихаБекасовоБиокомбинатаБисеровоБобровоБольшевикБольшие ВяземыБольшие ЖеребцыБольшое СаврасовоБородкиБратовщинаБронницыБутовоБыковоВасильевскоеВеледниковоВербилкиВерзиловоВидноеВНИИССОКВнуковоВолодарскогоВолоколамскВорщиковоВоскресенскВоскресенскоеВосточныйВысоковоВысоковскГжельского Кирпичного ЗаводаГолицыноГолубоеГоркиГорки ЛенинскиеГорки-10ГребневоДавыдовскоеДеденевоДедовскДзержинскийДмитровДолгопрудныйДома отдыха АвангардДомодедовоДрезнаДрожжиноДубнаДубовая РощаДубровскоеЕгорьевскЕлиноЕрмолиноЖелезнодорожныйЖилиноЖуковкаЖуковскийЗаречьеЗвенигородЗеленая СлободаЗеленоградЗеленоградскийЗеленоеЗеленый ГородокЗнамя ОктябряИвантеевкаИзмайловоИкшаИльинскийИльинскоеИльинское-УсовоИсаковоИстраКалиновкаКашираКиевскийКлимовскКлинКлишеваКокошкиноКоломнаКоммунаркаКоролевКостомаровоКотельникиКрасковоКрасноармейскКрасногорскКраснознаменскКрасный ОктябрьКрасный ПоселокКрюковоКубинкаКуровоЛайковоЛеснойЛесной ГородокЛесные ПоляныЛикиноЛитвиновоЛобановоЛобняЛозаЛопотовоЛосино-ПетровскийЛуневоЛуховицыЛыткариноЛюберцыМалаховкаМалые ВяземыМамоновоМарьиноМедвежьи ОзераМенделеевоМещериноМисайловоМитькиноМожайскМолоковоМоскваМосковскийМотяковоМытищиНаро-ФоминскНахабиноНекрасовскийНекрасовскоеНемчиновкаНижнее МячковоНовая КупавнаНововолковоНовоивановскоеНовомосковскийНовый БытНогинскОбуховоОдинцовоОжерельеОзерецкоеОзерыОктябрьскийОктябрьскоеОрехово-ЗуевоОстафьевоОстровцыОтрадноеПавлиноПавловская СлободаПавловский ПосадПервомайскоеПерхушковоПироговоПоваровоПодольскПоречьеПос. им ВоровскогоПравдинскийПролетарскийПротвиноПутилковоПушкиноПущиноРазвилкаРаздорыРаменскоеРастуновоРеутовРешетниковоРоговоРодникиРомашковоРузаРузиноРыбхозСабуровоСапроновоСватковоСвердловскийСветлые ГорыСвх КрасковскийСельхозтехникаСелятиноСергиев ПосадСерпуховСитне-ЩелкановоСкрыльяСмирновкаСнегириСовхоз имени ЛенинаСолмановоСолнечногорскСолословоСосныСофриноСтарая КупавнаСтрокиноСтрубковоСтупиноСухановоСытьковоТалдомТарасовкаТомилиноТрехгоркаТроицкТрубиноТучковоУдельнаяУсовоУспенскоеФрязиноФряновоХимкиХолмыХотьковоЦелеевоЧернаяЧерная ГрязьЧерноголовкаЧерноеЧеховШатураШатурторфШишкин ЛесЩаповоЩелковоЩербинкаЭлектрогорскЭлектроизоляторЭлектростальЭлектроуглиЮдиноЮрловоЯмкиноЯхрома

Информация о регистрации и осмотре собственности

Быстрые ссылки:


Как зарегистрировать (или обновить) арендуемую собственность:


Первым шагом является отправка завершенного обновления собственности & Регистрационная форма по электронной почте, почте, факсу или лично (контактная информация доступна в правой части этой страницы или вверху формы).

ВАЖНО: принимаются только полностью заполненные формы; все поля должны быть заполнены, даже если информация остается неизменной. Для каждого подписавшего документ требуется дата рождения. .

Домовладелец может представлять недвижимость как свою агент, но если они не живут или не имеют офиса в пределах 25 миль от собственности, они должны выбрать местного «агента» (агент может быть другом, родственником, арендатором или услуга по управлению наемным имуществом; агент не обязательно должен быть лицензированным агент по недвижимости). Как только мы получим форму, следующий шаг — запланировать осмотр.Инспекции обычно планируются в часовые блоки, но если ваша недвижимость никогда раньше не сдавалась в аренду, первые Для осмотра потребуется двухчасовой блок.

Регистрационный сбор в размере 25 долларов США для всех объектов недвижимости с более чем 2 квартирами и всеми помещениями для групп (братство / женское общество или общежитие).

Когда обновлять информацию о владельце / агенте:


Вы должны заполнить и отправить заполните форму регистрации и обновления недвижимости в наш офис в течение 30 дней с момента изменения контактной информации, касающейся арендуемой недвижимости.Эти изменения могут включать: право собственности, номер телефона, адрес электронной почты, адрес, информацию об агенте и т. Д. Предоставление нашему офису правильной информации позволит нам связаться с вами относительно вашей собственности относительно уведомлений о проверке, отчетов о проверке, сборов и другой важной информации, или если есть чрезвычайные ситуации с имуществом, такие как наводнение или пожар. Вся информация в регистрационной форме является конфиденциальной и предназначена только для офисного использования. Мы никогда никому не будем продавать и передавать вашу личную информацию.

ТРЕБОВАНИЯ К АГЕНТУ : Домовладелец может выступать в качестве своего собственного агента. Однако, если владелец не живет или не имеет офиса в пределах 25 миль от арендуемой собственности, необходимо назначить местное агентство. «Агент» может быть арендатором, другом, членом семьи или наемной управляющей компанией, если они находятся в пределах 25 миль от собственности и готовы быть контактным лицом.

TOP

Планирование проверок


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ ВСЕХ ПРОВЕРОК НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГЛАВНОГО ВЛАДЕЛЬЦА / АГЕНТА. Пожалуйста, будьте очень внимательны, чтобы запланировать проверки вашей собственности, когда они должны быть назначены. В отличие от проверок строительства и торговли, проверки арендуемого жилья не могут быть запланированы через eTRAKiT, а должны планироваться через специалиста по административным вопросам арендного жилья. Чтобы запланировать осмотр, используйте контактную информацию в контактной панели справа на этой странице или в верхней части любого документа по аренде жилья.

Когда планировать:

  • Первоначальная повторная сертификационная проверка должна быть запланирована ДО истечения срока действия текущего сертификата. Обратите внимание на дату истечения срока действия на вашем C of C.
  • Повторная проверка (для отслеживания нарушений) должна быть запланирована в течение ТРЕХ НЕДЕЛЬ с момента предыдущей проверки.
  • Если приближается крайний срок и проверка не запланирована, дату и время проверки будут выбраны для вас нашими сотрудниками . Обратите внимание, что мы разрешаем только одно бесплатное изменение графика / отмену за цикл проверки. Лучший способ избежать многократных отмен — убедиться, что вы планируете проверки.

Процесс проверки


1. После того, как наш офис получит и обработает форму обновления собственности и регистрации (обычно в течение 48 часов), мы свяжемся с назначенной стороной, чтобы назначить проверку.

а. Согласно коду 8: 516 (4), жилище или комната не могут быть сданы в аренду или сданы в аренду без действующего сертификата C.
b. См. Контрольный список перед инспекцией, в котором указаны элементы, подлежащие спецификациям.
г. Счет будет создан и отправлен отдельно назначенной стороне.Информацию о том, как рассчитываются сборы, см. В таблице сборов.

3. По завершении проверки инспектор предоставит представителю список выявленных нарушений (если применимо). Если при первой проверке нарушений не обнаружено, срок действия Сертификата соответствия будет продлен на один год только для этого цикла.

4. Домовладелец / агент должен связаться с нашим офисом в течение трех недель после первоначальной проверки, чтобы назначить дату повторной проверки.Через три недели для вас будут выбраны дата и время.

5. Если нарушения не будут устранены к дате первой повторной проверки, потребуется повторная повторная проверка.

а. После двух повторных проверок объект должен быть объявлен о несоответствии, если нарушения все еще не устранены.

6. Как только все нарушения будут исправлены, мы выдадим Сертификат соответствия (обычно в течение 30 дней. ).


TOP

Обновлено: 19. 02.20

Владельцы зданий в Нью-Йорке должны подать регистрацию собственности до 1 сентября — Mackoul Risk Solutions

По мере приближения крайнего срока в сентябре, мы хотели бы напомнить вам, что Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома в Нью-Йорке, вам необходимо подать годовую регистрацию в Отдел по сохранению и развитию жилья (HPD) Отдела помощи в регистрации собственности по обеспечению соблюдения Кодекса до 1 сентября 2015 года.

Вы можете легко получить доступ к онлайн-форме регистрации собственности через онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS). Если вы впервые пользуетесь системой PROS, вам необходимо создать учетную запись и профиль в PROS, чтобы начать работу.

Что считается многоквартирным домом в Нью-Йорке

«Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо сдано в аренду, сдано внаем, либо сдано внаем, либо занято в качестве резиденции или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга.Согласно веб-сайту HPD, сюда входят:

  • Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы.
  • Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи.

Кто должен подавать документы в отдел по оказанию помощи в регистрации собственности Отдела обеспечения соблюдения кодекса HPD

Все владельцы многоквартирных домов должны ежегодно подавать регистрационную форму собственности в соответствии с Городским Кодексом обслуживания жилищного фонда и Законом штата о многоквартирных домах.

Если происходит смена владельца собственности, новый владелец должен зарегистрировать здание в течение пяти рабочих дней с момента приобретения собственности на законных основаниях.

Почему требуется регистрация собственности

Все просто. Требование ежегодной регистрации собственности позволяет HPD связаться с владельцем здания и сообщить ему о серьезных условиях в его / ее здании.

Ресурсы регистрации зданий

Для получения подробной информации о регистрации здания и часто задаваемых вопросов посетите веб-сайт NYC Housing Preservation & Development.

Не забудьте зарегистрировать недвижимость до 1 сентября 2015 года!

Обслуживание недвижимости — Морристаун, Нью-Джерси

Электронная почта : [email protected]

Отдел жилищного строительства и обслуживания собственности отвечает за соблюдение законов, касающихся безопасности, здоровья и внешнего вида жилых домов и предприятий Морристауна. Мы стремимся к тому, чтобы жилищный фонд в Морристауне был безопасным и комфортным для его жителей:

Содержание недвижимости

Инспекторы по обеспечению соблюдения Кодекса

несут ответственность за проведение осмотров и проверок состояния собственности по требованию на всей территории города Морристаун и за соблюдение кодексов в интересах общественного здравоохранения и благосостояния.Инспекторы также должны патрулировать улицы города и отвечать на запросы жителей о проведении расследования по всему городу.

Правоприменение включает, но не ограничивается:

  • Наличие пожарной опасности
  • Непроходимые переходы
  • Отсутствие необходимого тепла / холода
  • Отсутствие технического обслуживания, изношенные конструкции
  • Перенаселенность жилых домов
  • Регистрация свободных объектов
  • Подозрение на заражение
  • Мусор, мусор или мусор
  • Состояние мусорных контейнеров
  • Антисанитарные условия

Примечание: Перед продажей или арендой все открытые разрешения на строительство должны быть закрыты. Любые открытые разрешения можно найти, войдя в интерактивную карту портала SDL и выполнив поиск в своем объекте, используя очки слева или увеличив масштаб карты. Ссылка доступна ниже. Или обратитесь в строительный отдел (973) 292-6711.

Портал

SDL и интерактивная карта: http://www.sdlportal.com/towns/nj/morris/morristown/maps


Корпус

Убедитесь, что вся недвижимость, переданная на продажу или в аренду, соответствует городским стандартам, в том числе противопожарное / защитное оборудование, с помощью процесса проверки сертификата пригодности для жилья.Поддерживайте программу контроля арендной платы Морристауна, регистрируя и отслеживая арендную плату во всех не освобожденных от налогообложения единицах, построенных до 1981 года. Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться в Подразделении контроля арендной платы

Продажи

Владелец любого жилого здания или единицы, одного или нескольких, которые будут проданы, должен получить Сертификат пригодности для жилья до смены собственника. Продавец должен подать заявление о продаже жилой недвижимости и сертификации пожарной безопасности. Сертификат пригодности (CH) от отдела обслуживания собственности и обзор зонирования от отдела зонирования.Оба помогают защитить вас от проблем с соблюдением кодекса «угрызений совести покупателей» в будущем.

Заявка на продажу жилой недвижимости

  • Свидетельство о пригодности для проживания и одобрение проверки зонирования были объединены в заявке на продажу жилой недвижимости, которую вы должны подать с оплатой в Отдел жилищного строительства и обслуживания собственности. Этот комбинированный процесс применяется к домам на одну семью, домам на две семьи, кооперативам, квартирам, кондоминиумам, таунхаусам, многоквартирным домам и жилым единицам в зданиях смешанного использования.

Жилая аренда

Если вы планируете инвестировать в аренду жилой недвижимости в Морристауне, вам нужно знать несколько вещей.

Как арендодатель, перед каждой новой арендой вы должны подавать заявление на изменение арендуемого жилья и свидетельство о противопожарной безопасности, а также для получения сертификата пригодности (CH) для каждой квартиры, которую вы снимаете. Кроме того, штат Нью-Джерси требует регистрации арендодателя в течение 30 дней с момента вступления в собственность или создания нового съемного жилья.Только занимаемые владельцами двухквартирные дома не подлежат регистрации арендодателем.

  • 1 или 2 жилые единицы, не занятые собственником, должны подать регистрацию арендодателя у муниципального служащего.
  • 3 или более жилых единиц — подайте заявку на регистрацию арендодателя в Бюро жилищных инспекций Департамента по делам общества штата Нью-Джерси (DCA). DCA отправит копию заявления о файлах клерку Морристауна для публичного доступа.

Заявление на изменение аренды жилого помещения

  • Это относится к любому изменению условий аренды в односемейных домах, двухквартирных домах, кооперативах, квартирах, кондоминиумах, городских домах, многоквартирных домах и жилых единицах в многоцелевых зданиях.

Сертификат пожарной безопасности

  • Во время проверки сертификата пригодности для продажи дома или аренды жилой недвижимости наш жилищный инспектор проверит наличие детекторов дыма, детекторов угарного газа и огнетушителей, которые требуются по закону штата. Эти требования должны быть выполнены до выдачи подписанного сертификата пригодности для жилья, который необходим во время закрытия продажи дома или изменения заполняемости арендуемой квартиры.
  • Отдел пожарной безопасности Департамента по делам населения штата Нью-Джерси (DCA) информирует жителей о новых правилах пожарной сигнализации, вступающих в силу с 1 января 2019 года, которые требуют установки дымовых извещателей с 10-летними герметичными батареями в домах, построенных до 1 января. 1977 г. Требование включает жилые дома на одну и две семьи, номера в мотелях и жилые единицы в ночлежках.

Морристаун контролирует ренту

Если ваш дом или многоквартирное жилище были построены до 1981 года, вы должны зарегистрироваться в системе выравнивания арендной платы в течение 30 дней после сдачи в аренду своей первой квартиры, а в дальнейшем — ежегодно. Постановление Морристауна о контроле за арендной платой содержит положение об отказе от контроля / повторном контроле, которое применяется ко всей такой собственности. Это применимо даже в том случае, если вы сдаете в аренду собственный дом на одну семью в свое отсутствие. Только занимаемые владельцами здания, состоящие из 1-4 квартир, освобождаются от регистрации контроля арендной платы.

Если у вас есть вопросы о процессе утверждения или о том, как рассчитать ваши сборы , звоните по телефону Housing & Property Maintenance (973) 292-6700 в рабочие дни с 8:30 до 16:30.

Постановление о содержании жилья и собственности

NJ Департамент по делам сообщества

  • Свидетельство о регистрации
    Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
    Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.

    Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
    Обработка заявки, полученной в Бюро, занимает около 30 дней. Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.

    Сколько стоит регистрация?
    Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который оплачивается чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.

    Что такое «окружной» агент и зачем он мне?
    Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость. Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.

    Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
    Отказ от регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, после чего каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные решения.

    Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
    Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.

  • Передача права собственности
    Что мне делать, если я продаю свою собственность?
    Вам следует немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.

    Должен ли я оплатить счет за инспекцию, если я продам свою собственность?
    Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.

  • Проверки
    Как часто нужно проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
    Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.

    Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять квартиру собственника?
    Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.

    Что такое дополнительная проверка?
    Дополнение — это проверка, которая проводится между циклическими проверками. Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.

    Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
    По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений.60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.

    Когда будет повторная проверка?
    Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.

    Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
    Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности. Ваш запрос может быть отправлен по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси 08625; Факс — (609) 633-6208.

    Как подать заявку на продление срока исправления нарушений?
    Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запросы на продление должны быть оформлены в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены.Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке. Запросы можно отправить в бюро по почте или факсу.

    Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
    Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.

    Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
    От даты получения офисом выводов инспекторов до того, как отчет будет отправлен заказным письмом, проходит примерно 45 дней.

    Следует ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
    Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.

    Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторный осмотр?
    Закон не требует, чтобы инспектор BHI связывался с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «пожалуйста, позвоните», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.

    Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
    Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр их здания, и что при каждой из этих попыток доступ в здание был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить необходимую проверку. Несоблюдение со стороны владельца Уведомления приведет к наложению денежного штрафа

  • Нарушения
    Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
    Вы можете подать запрос об исключении в письменной форме в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.

    Могу ли я оспорить нарушения?
    Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос на слушание должен быть оформлен в письменной форме и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который предполагается поднять на слушании, поскольку любой вопрос, который не был поднят таким образом, считается отклоненным.Обратитесь к обратной стороне вашего отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.

    Я был процитирован, чтобы уничтожить входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
    Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:

    Пример 1 — Пустотелая дверь или двери, которые не содержат огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что соответствует эквиваленту 15-минутного огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.

    Пример 2 — Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнестойкой (вспучивающейся) краски со стороны двери квартиры, для чего может потребоваться совместимый герметизирующий слой. Владелец должен подписать аффидевит, полученный от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.

  • Свидетельство о проверке, также известное как «Зеленые карты»
    Как мне получить Зеленую карту — Свидетельство о проверке?
    Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.

    Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
    Выдача Зеленой карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный срок — 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта, если это необходимо.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, независимо от того, было ли здание зарегистрировано в Бюро должным образом и были ли уплачены необходимые сборы. .

    Если я хочу продать свою собственность или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
    Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче зеленой карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательный орган штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью завершения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оснащено для проведения инспекций продаваемой собственности, а также не может разрешить инспекции, запрошенные для этих свойств, для задержки инспекций других свойств, которые уже были запланированы. Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.

  • Кондоминиум, кооперативы и взаимные жилищные корпорации
    Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
    Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация будет указывать название ассоциации или кооператива в качестве собственника с указанием контактного лица и почтового адреса.Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.

    Кто несет ответственность за устранение нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
    Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.

    Кто отвечает за исправление нарушений в отдельных подразделениях?
    Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.

    Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будет проводиться проверка цикла и повторная проверка?
    Ассоциация или Кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.

    Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой простого вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
    Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».

  • Штрафы и решения
    Я получаю штраф, кому мне позвонить?
    Вам следует позвонить в Отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.

    Можно ли уменьшить штраф?
    Штраф за неуплату инспекционного сбора или сбора за повторный осмотр не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.

  • Можете ли вы продать свою собственность до регистрации?, Новости недвижимости, ET RealEstate

    НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации собственности . Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра. Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила выкупить недвижимость.

    Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

    Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску. Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

    Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите строителю полную сумму за вашу собственность и другие расходы.Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца. Так создается право собственности на недвижимость. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.

    Закон о регистрации

    Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

    Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя. Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Требуется согласие застройщика, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

    Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать недвижимость на имя нового покупателя через Регистратора. Но в противном случае право собственности на недвижимость в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».

    Передаточный акт или договор купли-продажи

    Передаточный акт — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного человека к другому.Договор купли-продажи — это вид передачи права собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

    Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае будут задействованы положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, в которые были внесены поправки, что приведет к гражданским и уголовным последствиям.

    Закон о гербовых марках Махараштры

    В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс. Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан против гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора. Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком.

    Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. . »

    Доступное жилье

    Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

    «Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий в качестве стоимости рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя. Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.

    Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.

    Если вы приземлились в такой ситуации, как Нилам, самое важное — проконсультироваться с юристом и поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.

    Отдел ведения документации | Город Кливленд

    Сертификат процесса разрешения на занятие

    Сертификат является юридическим документом, выданным Департаментом строительства и жилищного строительства, который удостоверяет соответствие Строительным нормам штата Огайо и Городским строительным кодексам. Он определяет законное использование заведения, количество людей, находящихся в нем, допустимую нагрузку, район зонирования и любые особые условия, касающиеся использования помещения. Это не то же самое, что разрешение или свидетельство о регистрации аренды.


    Когда требуется

    Требуется для нового строительства, изменения использования существующей структуры или учреждения, обширных ремонтов и / или переоборудования, которые включают изменение использования здания, дополнения, которые могут изменить классификацию использования, и ремонт поврежденных пожаром и поврежденных конструкций.


    Получение справки о заселении

    Чтобы получить справку о заселении, владелец здания должен отправить документы по указанному ниже адресу. Необходимые документы включают в себя действующее разрешение на строительство и подписной лист со всеми необходимыми разрешениями и подписями на строительство, пожарную безопасность и механическое оборудование. Их можно получить в отделе выдачи разрешений на строительство в мэрии, комната 505. В листе подписи и разрешении будут указаны необходимые разрешения и подписи, которые необходимо получить.Кандидат должен сохранять контрольный лист до тех пор, пока не будут получены утверждения. После проверки здания и получения подписей и согласований заполненный ведомый лист может быть отправлен с оплатой 60 долларов по указанному ниже адресу, чтобы начать процесс выдачи свидетельства о заселении.

    Свидетельство о занятости Брошюра


    Продление не требуется

    До тех пор, пока нет никаких изменений (обширные изменения или дополнения, изменение в использовании, пожар или что-либо, что изменит классификацию или тип конструкции конструкции / здания), свидетельство о заселении остается активным и его не нужно возобновлено.Он связан со структурой, а не с владельцем, поэтому новый владелец может получить свидетельство о заселении на свое имя, заплатив 60 долларов за изменение имени.


    Свидетельство о занятости с ограниченным сроком действия

    Свидетельство о занятии с ограниченным сроком действия может быть одобрено начальником здания для использования части конструкции, если она безопасна для использования и не представляет никакой опасности или имеет опасные для жизни нарушения. Для Свидетельства о занятости с ограниченным сроком действия требуются надлежащие проверки и утверждения.Плата составляет 60 долларов США за тридцать дней. Если требуется дополнительное время, владелец должен написать письмо начальнику строительства по указанному выше адресу, указав, что необходимо для завершения проекта. Если предоставляется дополнительное время, требуются дополнительные 60 долларов.


    Связаться по телефону:

    216.664.2825
    Лично, по почте:

    Отдел ведения документации
    Мэрия Кливленда, комната 517
    601 Lakeside Avenue, 44114

    Что такое свидетельство о занятости и почему это так важно?

    Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам нужно провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования здания, для которого оно зонируется, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по данному адресу.

    Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, завершить переговоры или погубить вашу ипотеку. Покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы.Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания — ваш арендодатель не имеет законного права взимать арендную плату.

    Существует также документ под названием «Временный сертификат о занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую нерешенную работу или получить разрешения до того, как будет предоставлена ​​оценка C из O.


    [Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


    Что делает C of O и TCO такой важной задачей?

    Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, у которого нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город выдаст приказ о выселении.

    Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий. Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

    Отсутствие C или O может повредить вашему финансированию

    Если вы собираетесь покупать квартиру в здании и обнаружили, что в нем отсутствует сертификат C или TCO, вам необходимо немедленно обратиться к вам.

    «Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина. Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

    «Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и кредитный специалист в Национальном кооперативном банке (и спонсор Brick Underground).Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

    Совет профессионала Совет профессионала:

    Если вы арендуете здание, в котором нет Свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец может не иметь возможности взимать с вас арендную плату на законных основаниях. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

    Что вызывает изменение C из O?

    Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами типа «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

    Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

    Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, не было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

    Что нужно знать покупателям новых разработок

    Проблемы

    C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строящихся зданиях, которые могут иметь TCO, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

    «Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удерживать людей в транзакции», — говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

    Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик дает вам для строительства здания. одобрение.

    Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

    Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

    «Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта.На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

    Существуют также ситуации, когда C из O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование квартиры, где застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O. помните, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

    Как исправить проблемы C of O

    Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

    Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс.Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

    Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

    .

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *