Принудительная приватизация квартиры через суд: стратегия поведения

Когда в семье неурядицы

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает. Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.

Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают. Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.
Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.
В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.
Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.
Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Что утверждает закон?

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело. Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.
Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи. Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.
Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые. Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.
Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.

Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево. Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.
Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований. Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает. Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья. Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.
Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением. Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

документы, исковое заявление, судебная практика 2020

109 просмотров

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

• Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
• Дом не внесен в реестр недвижимости.
• Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

• Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
• Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
• Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
• Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Чтобы повысить вероятность получить нужное решение лучше обращаться к опытным юристам.

Порядок действий

1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
3. Направить заявление в суд.
4. Оплатить госпошлину.
5. Ожидать даты заседания.
6. Присутствовать на заседании.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
11. Подписать договор на приватизацию.
12. Оформить право собственности.

Процедура

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Решение суда может содержать определенные требования не только относительно ответчика, но и истца. В такой ситуации подавать документы на приватизацию можно только после учета этих требований.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131–132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

• Название суда, в который подается заявление.
• Данные истца и ответчика.
• Информация о представителе-юристе (если требуется).
• Доказательства проживания в социальной квартире.
• Описание ситуации.
• Требования к ответчику и их аргументация.
• Перечень прилагаемых документов-доказательств.
• Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на принудительную приватизацию квартиры

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

• Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
• Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
• Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
• Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
• Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
• Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
• Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
• Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
• Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

По возможности стоит воздержаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть подтверждена документально.

Сроки

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срок	Примерный период
Рассмотрение заявления	От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силу	Около 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизации	До 2-х месяцев
Оформление права собственности	До 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился Козлов В.И. с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Исходя из полученной информации складывается следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает на основании договора найма. Однако получил отказ на том основании, что за квартирой числится долг по коммунальным услугам. Заявитель этого не отрицает, однако указывает, что согласно закона №1541-1, данный факт не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, однако с другой стороны, долг по коммунальным платежам может являться основанием для расторжения договора социального найма, что автоматически лишает истца права на приватизацию этого жилья. Ответчик уточнил, что в случае принятия судом положительного решения договор социального найма будет расторгнут, что не устроило истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение о том, что истец переоформляет весь долг на себя лично либо погашает его целиком и только потом подает на приватизацию. В такой ситуации, при условии, что все остальные требования закона будут выполнены, отказа не будет.

Пример №2: В суд обратилась Степнова В.С. с требованием признать незаконным отказ в приватизации. Основанием послужило отсутствие согласий всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого не получено согласие давно уже не проживает в данной квартире и не оплачивает свою долю платежей. Суд принимает решение в пользу ответчика, так как требования согласий всех жильцов – это обязательное условие приватизации исходя из закона №1541-1. В то же время, указывается, что истец имеет право подать заявление на выселение того самого жильца и потом повторять процедуру приватизации.

Принудительная приватизация жилья – это очень сложная процедура. Без юриста реализовать свои права будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты прояснят наиболее спорные и популярные вопросы, однако для того, чтобы повысить вероятность получения нужного решения суда их лучше использовать в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как приватизировать квартиру через суд?

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

• Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
• Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
• Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
• Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

• Наличие задолженности по коммунальным услугам.
• Незаконная перепланировка помещений.
• Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

• Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
• Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
• Договор социального найма.
• Техпаспорт.
• Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
• Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Дополнительные документы:

• Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
• Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
• Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

1. Подача в суд заявления с пакетом документов.
2. Уплата госпошлины.
3. Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
4. Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.

Приватизация через суд – лидеры рейтингов

Цены

Цены на услуги приватизации квартиры через суд

Цены на подготовку процессуальных документов

Цены на консультации по вопросам приватизации через суд в Москве

По телефону или онлайн	бесплатно
С юристом в офисе	2 000
Письменная	4 000
Выездная	6 000

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду 

Исковое заявление / возражение на исковое заявление	от 7 000
Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба	от 14 000
Проект договора / соглашения	от 5 000
Устав / положение	от 9 000
Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы	2 500

Цены на представительство в деле о приватизации через суд

Разовое представительство	от 12 000
Разовая явка в государственное / иное учреждение	от 10 000
Разовое сопровождение сделки	от 10 000
Сопровождение сделки по приватизации квартиры через суд	от 15 000
Представление истца в суде	от 25 000
Представление ответчика в суде	от 20 000
Личный адвокат	от 15 000

Цены на прочие услуги по приватизации через суд

Проведение приватизации	от 20 000
Правовой анализ документации	от 3 000
Адвокатский запрос	от 3 000
Вручение письма, запроса и других бумаг	от 3 000
Почтовое отправление	от 1 000
Иная юридическая помощь за день занятости	от 8 000

Владение собственным жильем позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, разменять или сдать в аренду. Если квартира предоставляется жильцу на основании договора социального найма, оформить ее можно только путем приватизации. На сегодняшний день это позволено российским законодательством.

Сам процесс приватизации в большинстве случаев достаточно трудный и занимает несколько месяцев. Но иногда при оформлении документов оказывается, что муниципальными властями не зарегистрировано право на объект недвижимости, и его невозможно передать в собственность гражданину. Также не исключены и другие сложности. При наступлении подобных ситуаций заявителям выдаются правомерные отказы. Единственный вариант защитить свои интересы – это приватизация квартиры через суд.

Для того, чтобы инициировать процесс, необходимо грамотно составить исковое заявление, в противном случае его могут не принять на рассмотрение. Затем надо ожидать решение суда, которое может оказаться не в пользу истца. Также нужно понимать, что оформление права собственности предполагает прохождение через длинные очереди в различных инстанциях. Чтобы избежать многих проблем, сократить риски в процессе приватизации по суду, рекомендуется на начальном этапе обратиться за помощью к профессиональным юристам по жилищному праву.

Приватизация квартиры через суд: основания, документы, исковое заявление

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости – это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход – произвести приватизацию через суд.
3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
3. Служебное жилье.
4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. Наименование суда, в который подается жалоба.
2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
5. Само требование истца.
6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

Основания для отказа приватизировать квартиру

1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
2. Если имеются незаконные перепланировки.
3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру через суд

Советы юристов:

1. Скажите можно ли через суд приватизировать квартиру в которой я и сын прописан но жить туда не пускают.

1.1. Суд здесь пока ни при чем. Приватизация происходит по-другому — надо обратиться с заявлением в Бюро приватизации. Вы совсем ничего не написали, документов не видно. Но все-таки попробую вам помочь. Во-первых. Почему вас не пускают? Кто не пускает, по какой причине, какие у этого человека (людей) права? Вы проживаете в другом месте?. Как вы оказались зарегистрированы в этой квартире, но не проживаете там. Например, согласие нынешних или бывших собственников у вас есть? Пока эти вопросы важные. Напишите мне и я отвечу.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли через суд приватизировать долю в квартире или это проблематично?

2.1. Маша!
Приватизировать возможно свю квартиру, а вот долю вряд ли сможете приватизировать.. даже по решению суда..

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Приватизировать возможно только полностью квартиру, приватизировать одну долю у вас не получится даже в судебном порядке. Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Приватизировать долю вообще не возможно. Надо как-то решать вопрос с остальными зарегистрированными жильцами, либо принудительно прекращать их регистрацию, если они не проживают, либо договариваться. ЖК РФ еще предусматривает случаи принудительного размена муниципального жилья, но это тоже проблематично.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли приватизировать квартиру через суд без согласия второго лица.

3.1. Нет. Такое право не предоставлено сторонам

Вам помог ответ? Да Нет

4. Скажите, можно ли приватизировать через суд квартиру полученную по спец. Найму?

4.1. если вам откажут в приватизации, сможете обжаловать отказ в суде

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли приватизировать квартиру через суд, если один из прописанных против?

5.1. В приватизации квартиры должны участвовать все, кто в ней прописан.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли через суд заставить приватизировать квартиру.

6.1. Ольга!
Для этого должно быть согласие всех проживающих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Суд не вправе обязать кого либо дать согласие на приватизацию.

НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нет, нельзя приватизировать через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли приватизировать часть квартиры после разделения лицевых счетов через суд?

7.1. т.к. у вас один договор социального найма, без выделения конкретной комнаты, т.е. вы живете не в коммунальной квартире, то приватизировать вы можете ТОЛЬКО ВМЕСТЕ .

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. нельзя
Квартиру можно приватизировать только целиком при наличии согласия всех жильцов
Раздел лицевых счетов (изменение договора социального найма) по закону не допускается

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Лицевые счета с 2005 года не делят, а закон, позволяющий приватизировать в Москве отдельные комнаты в коммуналках отменен еще в 2002 году

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Это возможно только в коммунальной квартире, где комната является отдельным объектом права собственности. На данный момент лицевые счета не делятся и квартиру в коммуналку превратить нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В квартире один собственник мать. Она там не жила никогда. В квартире живет ее сын. Квартира приватизирована, коммунальные услуги полностью оплачивать, он там прописан более 15 лет. Кроме этого прописана его сестра и её двое детей. Которые претендуют на квартиру. Пытаются его выселить. Можно ли собственника лишить квартиры через суд.

8.1. Нет, конечно, такого основания Вами не приведено. Не проживание к таковым не относится.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Пытаются выселить сына, который не собственник? И его не выселят, так как он добросовестно содержит это жилье, а почему Собственник (мама) не вмешается в эту ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Возможно через суд снять с регистрации… но только не являющихся собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вопрос о квартире. Квартира соц. найм прописано 5 человек 2 детей 3 взрослых.1 ребёнок в дет. доме. Долг большой. Не жила там 8-9 лет. Отец платил долг через суд. 2 не могли найти около 3 х лет. Сейчас обьявился. Можно ли его выписать через суд. В данный момент сдаёт эту квартиру. Можно ли с участковым придти и выселить проживающих? И как приватизировать квартиру. Не кто этим не занимается. Хочу всё узнать и действовать далее.

9.1. Нужно решать в судебном порядке. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Можно ли приватизировать квартиру соц найма предоставленную сироте раньше 5 летнего срока? Раньше на 7 месяцев. Учитывая что сирота была не в дет доме, проблем с адаптацией в обществе нет, квартира всегда содержалась в чистоте и порядке, без долгов за коммунальные услуги. Или возможно это сделать через суд? Телефон не доступен, напишите пожалуйста на почту [email protected]

10.1. Законодательство РФ не предусматривает передачу жилого помещения, предоставленного по договору найма спецжилфонда ранее истечения срока договора.
По истечение 5 летнего срока договора найма специализированного жилого фонда орган опеки, курировавший вас, будет готовить заключение для рассмотрения комиссионно. После принятия решения, вам будет передано жилье по договору социального найма, который подразумевает право приватизации. Пока с вами не будет заключен договор социального найма (не специализированного), у вас нет права приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я со своей семьей из 4 х человек и свекровь живем в 2=х комнатной квартире. Так как свекровь отказывается платить за квартиру я через суд определила порядок пользования жильем и разделила счета. Сейчас хотим разменять квартиру так как не возможно жить со свекровью, не дает нам жить выживает. Можно ли данную квартиру признать через суд коммунальной и приватизировать свою комнату?

11.1. Да, у вас есть такое право, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Ситуация такая: в январе 1994 года была приватизирована квартира, в договоре вписаны мать и два брата, меня на тот момент как несовершеннолетнего ребенка не включили. Просто я плачу налоги на 1/4 и думал, что у меня 1 /4. После смерти отца я только узнал об этом договоре о приватизации. Можно ли через суд признать этот договор недействительным, так как были нарушены в то время мои права? Заранее спасибо за ответ!

12.1. Не верно произведена приватизация по данному вопросу.
Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие..

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли через суд требовать приватизации квартиры, если бывший муж не хочет приватизировать, просто из вредности! Его 1/5 часть, тк кроме взрослых зарегистрированы 3 детей. Является ли его часть незначительной?

13.1. Часть малозначительной не является.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. СПб, трех комнатная квартира, в каждой комнате по семье, все родственники, у семьи № 1 и № 2 по несовершеннолетнему ребенку.
Стоят в очереди на получение субсидии семья № 1 и № 3. Квартира муниципальная. Приватизировать, разменивать квартиру семья №2 и №3 не хотят. Можно ли в данной ситуации сделать размен через суд? И снимут ли с очереди или это можно как то переоформить? Спасибо.

14.1. Принудительный обмен в судебном порядке возможен. (ст. 72 ЖК РФ) Но варианты этого обмена надо найти самим. Т.е. надо найти граждан занимающих разные жилые помещения по договорам социального найма, которые из нескольких жилых помещения готовы переехать в вашу одну квартиру. Этих граждан также привлекают к участию в суде в качестве третьих лиц.
Права ответчиков при принудительном обмене не должны быть нарушены.
Найти варианты для принудительного обмена через суд, крайне сложно. Если в результате принудительного обмена жилищные условия не улучшаться и будете продолжать быть обеспеченными площадью менее учетных норм, то с жилищного учета не снимут.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Можно ли вступить в наследство после смерти отца (квартира в которой я прописана) спустя 8 лет после смерти? Квартира приватизирована. Другие наследники есть, но они не вступали в наследство. Какой срок даётся на вступление в наследство? Возможно ли это сделать через суд? Какие документы необходимы для этого? Какой срок рассмотрения?

15.1. Для принятия наследства дается срок 6 месяцев, а в случае пропуска этого срока его можно восстановить в судебном порядке. Нужно обратиться с документами в суд в порядке ст.264 ГПК РФ. Необходимы документы, подтверждающие наличие наследства, а также документы, подтверждающие ваше родство с отцом. В течение месяца суд рассмотрит ваше заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. МОжно. Хотя и был срок всего 6 месяцев.
Вам надо подать заявление нотариусу о фактическом принятии наследства, указав, что Вы в квартире жили и платили за нее.
Затем обратиться в суд за юрфактом о принятии наследства.
Если будет спор с другими наследнкиамитогда сразу иск о признании права собственности на квартиру.
Список документов даст нотариус:
выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы — договор приватизации, кадастровый паспорт на квартиру.
Свидетельство о смерти, родство.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Живём втроём в 3 х комнатной квартире. Я, брат и дядя. Мы с братом платим за ЖКХ, а дядя периодически (к примеру месяца два три не платит, один месяц заплатит). Растет долг за квартиру, нормально платить он не хочет. Можно ли его выписать через суд? Или надо дождаться когда накопится определенная сумма долга и только потом через суд. Пока сумма долга не такая уж «заоблачная». Квартира не приватизирована, все втроём мы только прописаны.

16.1. То, что он не оплачивает за квартиру, не предоставляет Вам право выписать его — ведь для этого надо доказать, что он утратил право пользования жилым помещением. А как он утратил, если постоянно проживает там, имеет в квартире свои личные вещи? Поэтому в Вашей ситуации совет только один — оплатить всю задолженность, в том числе, и приходящуюся на него, а потом взыскать эту сумму с него же. А на будущее — в судебном порядке определить порядок участия в несении расходов на содержание жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Моя мама является арендатором муниципальной квартиры (в свое время выдали на предприятии). В квартире прописано 6 человек (брат, его жена, дочь,2 внуков) в том числе 2 несовершеннолетних. Они там не живут. На протяжении 20-ти лет они не плотят кварплату. Можно ли их выписать через суд, чтоб мама смогла приватизировать квартиру на себя? В 1998 году был суд и стороны пошли на мировое соглашение. Об оплате денежных средств за кварплату. Но платы по сей день нет.

17.1. В настоящее время, судебная практика допускается снятие с регистрационного учета лиц, которые не проживают в муниципальном жилье и не несут за него расходы. Если указанные лица были прописаны, проживали и добровольно выехали, то в суд можно обратиться с исковым заявлением о признании права утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Ну при этом суд будет смотреть всю совокупность представленных Вашей мамой доказательств.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хотела бы узнать. Можно ли через суд продать или разменять не приватизированную квартиру. В которой прописаны: я.двое моих несовершеннолетних детей, папа, мама, сестра.
Жить с ними просто невозможно. Можно ли как то через суд заставить их разменять или продать квартиру. Если все против.

18.1. Если квартира неприватизированная — то она не Ваша собственность, значит ничего с ней сделать Вы не имеете права. Только приватизация, а потом только продажа или обмен или дарение.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да даже если они и не будут против, вы все равно не сможете не продать, не разменять данную квартиру, поскольку если она в соц. найме и значит принадлежит городу и вы не вправе ей распоряжаться по своему усмотрению. Т.е сначала ее нужно приватизировать, а уже потом можете например продать свою долю и купить себе другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Вы можете по добровольному согласию осуществить размен данного жилого помещения, на несколько по такому же договору социального найма.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Отдельная квартира приватизирована в равных долях. Пока еще не определили порядок пользования. Но на пустующую комнату (где никто не живет) родственница поставила замок. Устроила там свою кладовку и никого не пускает туда. Можно ли через суд заставить ее снять замок, чтобы туда был доступ для всех, а потом определить порядок пользования?

19.1. Можно и через суд, а можно и без решения суда самостоятельно снять замок. Желаю удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это и должен быть иск об определении порядка пользования жилыми помещениями. В суде будет учитываться сложившийся порядок пользования, метраж квартиры, количество комнат. Если эта родственница помимо спорной комнаты используется другие жилые помещения., тогда можно подать иск о нечинении препятствий к пользованию… В любом случае, информации недостаточно, что бы вас соориентировать..

Вам помог ответ? Да Нет

20. Ордер на квартиру не действителен, в архиве подтвердить не удается, так как данных нет из-за потопа в те годы в архиве. Можно ли через суд доказать права проживания в квартире, чтобы в дальнейшем приватизировать квартиру.

20.1. Зависит от конкретных обстоятельств. Например, ордер на квартиру, как документ, всего-навсего опосредующий принятое решение исполкома о предоставлении определенной жилплощади определенному лицу — весьма трудно признать недействительным, главным в таком случае всегда выступает решение органа власти.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира имеет площадь 43.33 кв.м. суд присудил сыну 7/50 от этой квартиры. Сын прописан. Квартира приватизирована. Сын не живёт в ней и ничего не оплачивает. Сыну 19 лет. у него есть половина площади в другой квартире. Можно ли через суд признать это малой долей (7/50) и заставить его продать её нам? а если он не хочет продавать её , как поступить? (делёжка квартиры между отцом и сыном)

21.1. Выход в вашей ситуации есть. Нужно обратиться в суд за признанием доли сына малозначительной и взыскании с вас компенсации этой доли. То есть, Вы должны быть готовы выплатить ему стоимость этой доли. То обстоятельство, что у него имеется другое жилое помещение, существенно облегчит вашу позицию. Это единственный выход из ситуации. Ни о каком разделе здесь речи быть не может, долю в квартире выделить невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Решил помочь Вам в Вашем вопросе.
Да, можно! Учитывая, что сын не имеет в ней как такогового интереса, не несет бремя содержания имущества, не проживает, имеет право собственности на иную недвижимость… Обращайтесь в суд с иском о признании доли незначительной и выплачивайте компенсацию за нее. В иске ссылайтесь на судебную практику: Апелляционное определение Москрвского городского суда по делу 33-29001 от от 18.07.2014, Апелляционное определение Москрвского городского суда от 12.11.2012 по делу 11-24126. Найдите эти решения в интернете и Ваша ситуция Вам станет более понятной. Суды признают долю в размере 1/6 незначительной… Ссылайтесь на указанные решения и ссылайтесь на единообразие судебной практики. Согласие сына в таком случае не требуется. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я купила комнату в квартире с подселением. Собственники своей комнаты я и 2 моих детей. Другую комнату занимает мужчина, его комната им не приватизирована, он пытался сдать ее алкоголикам, еле выгнали. За коммунальные услуги он не платит. Как можно его выселить, либо выкупить жилье, можно ли это сделать через суд, оплатить его долги, приватизировать комнату?

22.1. если его комната муниципальная, то вам надо написать жалобу в мэрию и описать все его художества в виде антиобщественного поведения и попросит выселить его.

Вам помог ответ? Да Нет

23. у бабушки была квартира, она ее приватизировала на себя, была не браке и один сын, сын отказался от приватизации. Затем бабушка вышла замуж и через несколько лет умерла, ее муж вступил в права наследства на 1/2 доли этой квартиры и 1/2 получил сын (завещания не было). Можно ли оспорить через суд его 1/2 доли, т.к. он отношения к этой квартире не имел, только был прописан в ней после заключения брака.

23.1. В данном случае муж наследодателя наравне с детьми является наследником первой очереди и наследуют в равных долях, поэтому не имеет значения был он прописан в этой квартире или нет. Можно оспорить только, если признать его недостойным наследником, но для этого нужны веские основания.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если брак был заключен в органе ЗАГС, то супруг имел право на наследство, как наследник первой очереди. Нет оснований для оспаривания права на 1/2 доли.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире без определения ее местонахождения в квартире через суд и получения право собственности и других документов а просто долю.

24.1. Если квартира приватизирована, то вы вправе продать свою долю. Но сначала Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Если те откажутся, то можете продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если квартира является приватизированной, можете продать свою долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Вы можете продать долю без определения ее в квартире, только необходимо соблюсти право других собственников на преимущественное приобретение.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус «жильё социального найма». Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку). Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры? Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации?

25.1. Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то значит ребенок не имел право на участия в приватизации. Нет оснований для оспаривания приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Общий срок давности три года, с момента когда человек узнал, что его права нарушены.
Отменять не надо — его необходимо включить в число СОБСТВЕННИКОВ
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня все тот же вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру? Изначално она была брошена, я там сделал ремонт и жил по договору комерческого найма, ЗАТО Североморск потом передали Росляково в Мурманск и нас хотели выгнать с этой квартиры, я ее заслужебил. А собственик которого эта квартира не нашли и выписали через суд.

26.1. Вы так и не ответили на мой вопрос,-с кем у Вас был заключен договор коммерческого найма, и каким образом Вы ее заслужебили. Пока Вы это не ответите, — на ваш вопрос ответить невозможно, потому, что многое непонятно.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

Как подать иск в суд о приватизации квартиры

Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

Какие доказательства потребуются:

1. Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
2. Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
3. Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

Важные этапы проведения такой процедуры

Для того чтобы суд мог рассмотреть дело, нужно составить иск, в котором следует изложить причины обращения.

Далее необходимо предоставить доводы, на основании которых суд либо примет решение в вашу пользу, либо откажет.

Процедура рассмотрения иска займет не меньше двух месяцев. Если гражданин не согласен с решением, он имеет право на апелляцию в течение десяти дней.

Если судебный орган принял решение о принудительной приватизации, то следует в течение месяца подать все документы для завершения процедуры.

Кроме этого, необходимо будет выплатить госпошлины, оплатить расходы и передать квитанции в суд. Этот пункт обязателен.

После вынесения решения судебной инстанции следует получить документ о собственности на квартиру и заверить его в регистрационной палате.

В каких случаях может помочь суд

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

http:

Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

Наиболее важными из них являются следующие:

• копия договора социального найма;
• паспорт гражданина России;
• выписка из домовой книги;
• лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
4. Квартиры в закрытых военных городках.
5. Некоторые виды сезонных объектов.

http:

Принудительная приватизация через суд – сложная процедура, поэтому лучше всего обратится к юристу для получения профессиональной консультации и помощи при составлении искового заявления.