Какие нужны документы, чтобы оформить наследство

Я юрист и часто помогаю людям оформлять наследство.

Анастасия Корнилова

оформляла наследство

Расскажу, какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также как меняется состав документов в зависимости от того, на что вы оформляете наследственные права — квартиру, дом или гараж.

Наследство: базовые понятия

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т—Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

Основной список необходимых документов

Нотариусу нужно предъявить свой паспорт или другое удостоверение личности. Он предложит подать заявление. Оно может быть двух видов:

1. О принятии наследства. Это свидетельство сразу включает в себя и просьбу о принятии наследства, и просьбу выдать свидетельство, что вы имеете право на это наследство.
2. О выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда будет считаться, что наследство принято вами, пусть даже отдельное заявление о принятии наследства вы не писали.

ст. 1153 ГК РФ

п. 13.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных правPDF, 2,46 МБ

Разница между этими документами — в конкретизации имущества.

В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.

Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.

Можно подать то или другое заявление, но результат будет один — вы вступите в наследство и получите соответствующий документ: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство подтверждает ваши права на имущество.

Что делать? 08.08.18

Как поделить квартиру между наследниками?

Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка. Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

1. Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
3. Волеизъявление наследника о принятии наследства.
4. Основание наследования: завещание, родственные отношения.
5. Дату подачи заявления.

По желанию вы можете указать в заявлении о принятии наследства имущество, на которое вступаете в наследство

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего. Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами. Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Заявление подают нотариусу лично или через представителя либо направляют по почте, но заверенное подписью нотариально. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него будет нотариально оформленная доверенность. Заявление с нотариально заверенной подписью можно подавать и без доверенности.

Кроме того, вам надо будет предъявить нотариусу:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документы о родстве — свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака — если вступаете в наследство по закону.
3. Завещание — если вы вступаете в наследство по завещанию.
4. Выписку из лицевого счета или домовой книги, подтверждающую последнее место регистрации умершего.

Что делать? 12.02.18

В завещании мою фамилию указали с опечаткой

Море полезных статей о финансах

В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег

Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или иных объектов недвижимости вам оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эти сведения нотариусу самостоятельно.

ст. 72,73 Основ законодательства РФ о нотариате

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Нотариус запросит самостоятельно сведения из ЕГРН, которые подтвердят, что наследодатель владел этой квартирой или домом. Он сделает это в течение трех рабочих дней после того, как вы обратитесь к нему.

ст. 47.1 Основ аконодательства РФ о нотариате

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, придется подать заявление в кадастровую палату и поставить объект на кадастровый учет, иначе регистрация перехода права собственности к наследникам невозможна.

Письмо ФНП от 08.02.2019 № 488/03-16-3

Документы для вступления в наследство на земельный участок

В этом случае вам понадобится предъявить нотариусу правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности.

Сведения из ЕГРН, которые подтверждают права наследодателя на земельный участок, нотариус запросит самостоятельно.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Документы для вступления в наследство на автомобиль

Автомобиль — это движимое имущество. А с движимым имуществом дело обстоит так: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Ездить со свидетельством о регистрации транспортного средства умершего владельца и доверенностью от него уже нельзя. Вам понадобится принести нотариусу:

1. Паспорт транспортного средства.
2. Свидетельство о регистрации автомобиля.
3. При наличии документ, на основании которого наследодателю принадлежал автомобиль — например, договор купли-продажи или дарения.
4. Отчет о рыночной оценке автомобиля.

Что делать? 14.12.18

Я наследник, могу ли я ездить на машине умершего?

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, сходите с ним в любое подразделение ГИБДД и перерегистрируйте автомобиль на себя. Госпошлина за изменения в ПТС — 350 Р, за бумажное свидетельство придется заплатить 500 Р, за пластиковое — 1500 Р. Новые номера обойдутся в 2000 Р. Если будете подавать документы электронно через сайт госуслуг, можно заплатить меньше — государство дает скидку 30% при электронной подаче заявления и безналичной оплате.

Документы для получения наследства через суд

По общему правилу в наследство вступают через нотариуса. Но есть два случая, когда вступать в наследство приходится через суд.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве. Уважительными считают, например, такие причины:

1. Тяжелая болезнь.
2. Беспомощное состояние.
3. Длительная командировка.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Но если кто-то из наследников не согласен на передел наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство возможно только через суд. Такой же порядок в случае, если срок пропустили все наследники, или срок пропустил единственный наследник.

Суд может восстановить срок принятия наследства и признать наследника принявшим наследство, если одновременно будут доказаны такие обстоятельства:

1. Наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, например находился на длительном лечении в больнице, был в длительной командировке далеко от дома, отправился в научную экспедицию в Арктику.
2. Наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства прекратили действовать. То есть как только наследник вернулся из Арктики, в течение шести месяцев он обратился за наследством.

ст. 205 ГК РФ, п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Чтобы восстановить срок и вступить в наследство, необходимо подать исковое заявление и приложить к нему пакет документов:

1. Копии искового заявления по числу лиц в деле.
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Доверенность на представителя, если вы не сами подаете исковое.
4. Документы об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц.

Документами, которые докажут, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

1. Справки лечебных учреждений о продолжительном заболевании.
2. Справка с работы, где будет сказано, например, что вы восемь месяцев провели в служебной командировке в тайге.
3. Копии билетов на транспорт, если вы были в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц загранпаспорта с въездными и выездными штампами пограничного контроля.

Кроме того, вам надо будет представить суду свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу. Еще надо будет приложить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, требуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — его вы и приложите к остальным документам.

Принятие наследства, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано. В некоторых случаях наследодатель умирает раньше, чем успевает в установленном законом порядке оформить право собственности. В этом случае нотариус не сможет оформить наследство, поскольку имущество на момент смерти юридически не принадлежало умершему.

Что делать? 14.12.17

Наследник умер до вступления в наследство

Иногда это происходит из-за нехватки времени — например, человек приватизировал квартиру или вступил в наследство сам, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел обратиться за регистрацией права, потому что внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или безалаберность. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не обратился за регистрацией права, потому что решил, что акта о вводе в эксплуатацию достаточно. Или отложил на потом, которое так и тянулось до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда вступить в наследство они могут только через суд. Причем в исковом заявлении надо одновременно требовать установить факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К исковому заявлению нужно приложить такие же документы, как и в случае с пропущенным сроком. Только в качестве доказательств, на которых вы основываете свои требования, будут выступать документы, которые подтвердят, что имущество принадлежало наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу. По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность. Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и удостоверился, что квартира действительно принадлежала умершему, а женщина — наследница по завещанию. За женщиной признали право собственности на квартиру.

Другой пример о том, как вступали в наследство на жилой дом и земельный участок.

В одной деревне Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине. Она умерла и не успела оформить свое право собственности. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь, но документы на вступление в наследство она так и не оформила.

Через некоторое время эта дочь умерла, и в наследство пришлось вступать уже ее дочери. И тут возникли проблемы — поскольку право собственности умершей на имущество зарегистрировано не было, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство. Женщина обратилась в суд, который изучил материалы дела и указал, что умершие фактически владели имуществом, а у наследницы есть право на наследство. За женщиной признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Документы для вступления в наследство по завещанию

Кроме основного пакета документов вам придется приложить и само завещание. Если это совместное завещание супругов, нужно обязательно приложить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу, только пока супруги остаются в браке. После развода оно перестает действовать.

А вот остальные документы, подтверждающие родство с наследодателем, можно не прикладывать — наследование по завещанию не зависит от родственных связей.

Документы для вступления в наследство без завещания

В этом случае, напротив, надо обязательно приложить документы, которые будут свидетельствовать, что вы имеете право на наследство по закону: например, свидетельство о рождении, о браке, свое свидетельство о рождении вместе со свидетельствами о рождении и о смерти родителя — если вступаете в наследство после смерти бабушки или дедушки по праву представления. Набор документов, подтверждающих родство и, соответственно, право на наследство, зависит от степени родства и смены фамилии — вами или наследодателем.

гл. 63 ГК РФ: наследование по закону

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.

Что нужно помнить о вступлении в наследство

1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу.

Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Оформление наследства в городе Томск

Оставить заявку

Вступление в наследство. С чего начать? 

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив документы, доказывающие родство с умершим.

Как узнать, к какому нотариусу обращаться? 

• Если наследодатель умер до 1 января 2015 года, то для того чтобы узнать, какой нотариус будет вести наследственное дело, необходимо позвонить в Нотариальную палату по телефонам +7 (861) 251-86-36 и сообщить личные данные умершего. 
• Если наследодатель умер после 1 января 2015 года, то наследники вправе обращаться к любому нотариусу.

Когда с даты смерти наследодателя пройдёт шесть месяцев, нужно вновь обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами. После чего, вы получите Свидетельство о праве на наследство, которое при желании можно зарегистрировать в отделении Росреестра.

Какие документы нужны для оформления наследства?

Наследство по закону

1. Свидетельство о смерти
2. Документ, подтверждающий право собственности умершего
3. Документ, подтверждающий родственные отношения с умершим
4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире на момент смерти
5. Информация ФГУП «Ростехинвентаризация» с оценочной стоимостью квартиры на момент смерти
6. Кадастровый паспорт
7. Рыночная оценка квартиры (оценивают лицензированные оценщики на основании справок ФГУП «Ростехинвентаризация»)
8. Свидетельство о наследстве
9. Регистрация в Росреестре

Наследство по завещанию

1. Свидетельство о смерти
2. Документ, подтверждающий право собственности умершего
3. Завещание
4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире на момент смерти
5. Информация ФГУП «Ростехинвентаризация» с оценочной стоимостью квартиры на момент смерти
6. Кадастровый паспорт
7. Рыночная оценка квартиры (оценивают лицензированные оценщики на основании справок ФГУП «Ростехинвентаризация»)
8. Свидетельство о наследстве
9. Регистрация в Росреестре

Стоимость услуг нотариуса

• 0,3% от оценочной стоимости платят нотариусу наследники первой очереди
• 0,6% от оценочной стоимости платят нотариусу неполнокровные родственники

Хотите сберечь время и нервы при оформлении права собственности на наследуемую недвижимость?

Обратитесь в компанию «Жилфонд».

Наши специалисты помогут вам оформить наследство на недвижимость.

Звоните (3822) 90-11-10

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Оформление наследства на квартиру у нотариуса в Москве

Содержание статьи:

1. Что необходимо для регистрации права на наследство
2. Что нужно для оформления наследства на квартиру?
3. Как проходит процедура оформления наследства на квартиру?
4. Когда будут готовы документы?
5. Как оформлять квартиру после получения свидетельства?
6. Какие риски влечет за собой затягивание оформления наследства на квартиру?

Чтобы зарегистрировать права наследства на квартиру у нотариуса, необходимо в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Процедура существенно отличается в зависимости от следующих факторов:

• Наличие или отсутствие завещания. Если официальное нотариально удостоверенное завещание имеется, именно оно определяет перечень наследников и их доли(даже, если там значатся лица, не состоящие в каком-либо родстве с умершим). Если же завещания нет, наследники будут определяться в очередности, установленной законом. Если неизвестно, есть ли завещание, уточнить этот вопрос можно в любой нотариальной конторе. Количество наследников. Если наследник один, процедура существенно упрощается. Если же наследников несколько, из-за необходимости координации действий многих наследников процедуры становятся сложнее и длительнее. Осложняется дело и тогда, когда наследники проживают в разных городах.
• Наличие споров, связанных с наследством. Если наследники не могут прийти к согласию, нотариальное оформление может оказаться невозможным, и разбирательство будет перенесено в суд.

Что нужно для оформления наследства на квартиру?

Прежде всего, необходимо открыть наследственное дело. Оно открывается один раз, одним из наследников.

Для открытия нужно:

• Снять умершего с регистрационного учета по месту жительства. На основании документа, подтверждающего смерть, соответствующая служба снимает наследодателя с учета. Нужно получить два документа: выписку из домовой книги с отметкой о снятии умершего с учета, а также справку с последнего места жительства умершего. Эти два документа далее предоставляются нотариусу.
• Собрать пакет документов, в который входит свидетельство о смерти (или соответствующее решение суда), правовые документы на квартиру, подтверждающие права умершего, завещание (если есть), а также два документа, описанных в предыдущем пункте. Кроме того, необходимо предоставить документ, подтверждающий родство. Даже если есть завещание, и в нем прямо указаны реквизиты наследника, документ о родстве все-таки нужен, так как он повлияет на размер тарифов, которые придется оплатить. Для самых близких родственников имеются льготы.
• Обратиться к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, приложив к нему перечисленные документы. На их основании открывается наследственное дело.

Важно! Перечисленные пункты обязательны далеко не для всех наследников. Как правило, их выполняют ближайшие родственники. Остальные же наследники уже получают уведомления от нотариуса об открытии наследственного дела, и предоставляют более простой пакет документов.

• Заявление о принятии наследства.
• Документ, подтверждающий родство.
• Удостоверение личности (паспорт).

Наследственное дело на квартиру ведется у одного нотариуса, и не может быть передано или перемещено. Потому есть важный нюанс, касающийся иногородних наследников: процедура может существенно осложниться, так как для совершения всех действий наследникам предстоит приезжать к нотариусу из другого города.

Как проходит процедура оформления наследства на квартиру?

Достаточно большой объем работы проделывается нотариусом самостоятельно, наследники привлекаются только в следующих случаях:

• Если по каким-либо причинам пакет документов оказался неполным: нужно добавить определенную справку, документ и т. п., которые нотариус не имеет возможности запросить самостоятельно в соответствующих организациях;
• Если возникают какие-либо проблемы с документами, выявляются несоответствия.

После того, как наследственное дело открыто одним из наследников, нотариус берет на себя работу по информированию всех наследников. Для этого он делает соответствующие запросы и рассылает наследникам почтовые уведомления по месту их регистрации.

В ходе оформления квартиры нотариус проводит следующие процедуры:

• Производит проверку документов о праве собственности. Для этого направляются запросы в соответствующие реестры. Все факты, подтвержденные документами, проверяются.
• Обеспечивает сохранность имущества на период его оформления, если объекты остались без необходимой защиты.
• Уведомляет наследников о дате получения свидетельств, назначает удобную для всех участников процесса дату и время.

Когда будут готовы документы?

Гражданский кодекс РФ четко регламентирует сроки ведения наследственных дел. У наследников имеется срок 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. Соответственно, даже если все документы собраны и поданы намного быстрее, нотариус не имеет права выдавать свидетельства ранее истечения указанного срока. Документы выдаются спустя шестимесячный срок.

В большинстве случаев наследников приглашают на выдачу свидетельств как раз по истечении этого срока, так как с его учетом нотариус и готовит документы дела к выдаче наследникам. Нотариус выдает свидетельства только после оплаты всех тарифов и услуг, связанных с подготовкой документов и их выдачей.

В свою очередь, если наследники затянули подачу документов и пропустили срок в 6 месяцев, нотариус уже не всегда сможет открыть наследственное дело. Чтобы распределить имущество в этом случае возможно потребуется обратиться в суд и там получить решение о возобновлении наследственного дела либо доказать фактическое вступление в наследство.

Как оформлять квартиру после получения свидетельства?

Обратите внимание, что свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим права наследника на квартиру, однако, требуется оформить квартиру в собственность еще и в Росреестре и зарегистрировать там свое право по наследству.

Для дальнейшего оформления нужно пройти следующие этапы:

• Подать в органы государственной регистрации полученное свидетельство о праве на наследство, а также ряд других документов при необходимости.
• Дождаться обработки и внесения информации в единый государственный реестр.
• Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о произведенной регистрации права на дом или другую недвижимость. Только этот документ делает наследника полноправным владельцем квартиры, дает ему возможность ею распоряжаться, в том числе оформлять договора продажи, дарения или аренды.

Какие риски влечет за собой затягивание оформления наследства на квартиру?

Многие наследники не спешат оформлять свои права или вообще решают, что им это ни к чему. По большому счету, так можно прожить долгие годы, особенно, если оспаривать ваши права на наследство некому.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нужно учитывать, что отсутствие документов о праве собственности и/или отсутствие их регистрации в Росреестре делает невозможным любые правовые манипуляции с квартирой: вы не сможете ее продавать, сдавать в аренду, дарить, использовать в качестве залога. А на процедуру «запоздалого» оформления уйдут месяцы. Потому, отказываясь от своевременного оформления наследства, вы рискуете дополнительными затратами по времени и по финансам, так как на стоимость технических услуг также оказывает влияние инфляция.»

Вступление в наследство без завещания после смерти – Как вступить в наследство – Финсовет

Исчерпывающая информация по этому поводу содержится в статье 1117 «Недостойные наследники» ГК РФ, раздел V, глава 61:

«Статья 1117. Недостойные наследники

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 

5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу * (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги».

Как вступить в наследство и сколько это стоит. Пошаговая инструкция.

Если вы не успели за полгода принять наследство, то оно переходит к наследникам следующей очереди или отходит государству. Право на наследство можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд или получить письменное согласие всех наследников, что они готовы отдать вам часть уже своего имущества.

Получите согласие от наследников. Допустим, есть трое братьев, которым досталась квартира от отца. Двое своевременно заявили о принятии наследства, собрали документы и получили свидетельства о праве на наследство.

Третий брат не общался с родственниками и ничего не знал о квартире. Он пропустил все сроки, и его доля перешла к двум братьям. Чтобы получить свою долю обратно, он должен получить письменное согласие у братьев.

Оформить согласие лучше в присутствии нотариуса. На основании документа нотариус выдаст новое свидетельство на наследство каждому из братьев.

Восстановите право на наследство через суд. Вы были в отъезде и не смогли принять наследство, а родственники делиться с вами не хотят. Решить этот вопрос можно только через суд. Чтобы добиться успеха, нужно соблюсти два условия:

• Вы пропустили срок по уважительным причинам. Например, три года плавали на атомной подлодке и физически не могли принять наследство. Списка уважительных причин нету, поэтому ваша задача — обосновать свои слова, а суд решает — причина уважительная или нет.
• Вы обратились в суд в течение шести месяцев после того, как закончились причины, по которым вы не могли вступить в наследство. Например, ваша подлодка причалила к берегу 31 декабря, значит, вам надо обратиться в суд до 30 мая. Если вы этого не сделали — о наследстве можно забыть.

Чтобы суд рассмотрел вашу просьбу, нужно подготовить иск, собрать пакет документов. В нем обязательно должны быть документы, подтверждающие причину вашего отсутствия, например, чеки, билеты, больничные листы, приказы.

Затем отправьте копию иска с копиями документов другим наследникам и дождитесь уведомления о том, что документы дошли до адресатов. После этого подайте иск в суд. Теперь уже суд будет решать, достанется ли вам наследство, и если да, то какая часть.

Как оформить наследство на квартиру, находящуюся в залоге у банка — Ипотека и финансы

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.

Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда – несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти. После умершего остаются квартиры, долги и наследники.

Кто наследник?

На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество. Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант – завещание в силу закона.

В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками. Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди – к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее.

Как продать ипотечную квартируСрок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет. Но за это время у заемщика может многое произойти в жизни, и не исключено, что >>Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Что делать?

Закон отводит на непростой процесс оформления наследства довольно длительный срок – шесть месяцев. За это время заинтересованное лицо должно собрать и представить нотариусу по месту открытия наследственного дела внушительную пачку документов. Прежде всего это выданное отделением ЗАГСа на основании медицинского заключения свидетельство о смерти. (В редких случаях факт смерти устанавливает суд. Соответственно, подтверждающим документом будет являться его постановление.) Кроме того, потребуется получить справку из паспортного стола о месте регистрации наследодателя на день смерти. Наконец, необходимо документально подтвердить родство с умершим, представив паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, справку о смене фамилии.

Завершающий аккорд – заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Если нотариус не выявит никаких препятствующих обстоятельств, то по завершении полугодового периода будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Однако этот внятный, хотя и длинный, перечень дел не исчерпывает всех хлопот, которые сваливаются на потенциального наследника ипотечной недвижимости. Несмотря на тяжелое душевное состояние, ему придется собрать волю в кулак и поторопиться. Дело в том, что подавляющее большинство ипотечных заемщиков страхуют свою жизнь и здоровье. В договоре страхования указывается срок, в течение которого необходимо оповестить страховую компанию о случившемся несчастье. В большинстве случаев это можно сделать в течение 30 календарных дней. Но, например, в правилах «Росгосстраха» на установление контакта со страховщиком дается всего два дня с того момента, как выгодоприобретатель узнал о смерти застрахованного. Если пропустить сроки, страховая компания может отказаться выполнять свои обязательства. Для восстановления справедливости придется обращаться в суд.

Хотя заемщик страхует свою жизнь в пользу банка, тот не станет требовать компенсации со страховой компании. Общение со страховщиком – обязанность наследников

Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме – лично, заказным письмом или телеграммой. После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым.

Тем временем следует связаться с банком и точно так же – в письменной форме – поставить держателя залога в известность об изменившихся обстоятельствах. До вступления в наследство лучше продолжать ежемесячно гасить кредит, так как в ином случае обязательства по займу возрастут на сумму пеней и штрафов.

Заплатят или нет?

Очень сложно предсказать, как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного. Если смерть будет признана страховым случаем, то наследникам беспокоиться не о чем. В течение нескольких дней на счет банка поступит сумма, равная размеру невыплаченного кредита плюс 10%. Если страховая сумма превысит долг (такое возможно к концу срока действия договора страхования жизни, который заключается на год), то разницу получит наследник.

Но дело в том, что в договорах личного страхования предусмотрен длинный список причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных (войны, революции, радиационное заражение), в перечне исключений – смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита. В этом списке также все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированные его действиями. Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или – в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или – во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора. Но чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки.

Принять или отказаться?

Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все «потянут» выплаты по ипотеке.

Самое досадное, что невозможно принять наследство по частям – отказаться от ипотечной квартиры, но взять «чистую» машину, дачу, накопления. Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего.

Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости

Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если это единственный наследник, он сможет отказаться от наследства по завещанию, но принять всю недвижимость и «движимость», причитающуюся ему в силу закона. Квартира тогда отойдет банку.

Решение – принимать или отказаться – необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать. Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав.

Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит. Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки.

Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь. Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику.

Справка БН

Затраты на принятие недвижимости по наследству в силу завещания или закона (скачать)

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы

Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете передать свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным. Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.

Первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью. Как и любой другой объект частной собственности, ответ положительный — для кондоминиума.Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.

Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.

В случае с чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, которое имеет исковую силу, когда дело касается прав наследования.Это их обращение в суд в случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право первого отказа, так что вы можете расслабиться.

Однако в случае кооперативов они не являются недвижимостью. Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею.как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно удерживаемые супругами акции могут облегчить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.

Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот. Наследника могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отклонения акции необходимо будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете жить там). Все зависит от документов!

Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выступает для управления имуществом или ближайший родственник является дальним родственником.

Это сложно, и лучше всего иметь желание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше. это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, что означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы.Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.

Большинство советов директоров запрашивают у наследника кооперативных акций финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть пайком, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать акцию без права там жить.

Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов. Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: в чем дело?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, а теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Что требуется, так это завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на собственность. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение ассоциации кондоминиума в суд в тех случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить купить блок по сопоставимой цене, вместо того, чтобы соглашаться с покупателем, принадлежащим владельцу единицы.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты разные. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит это имущество. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно касается наследования детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов запрашивают у наследника заявление и собеседование. Если кооперативная комиссия откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи. Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права жить там. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти кооператора и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником» для определения прав наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока завещание не будет выполнено или квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в ней, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не в состоянии владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания в штате Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от залога штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества освобождены от налогов штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите в порядок свои гайки и болты.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

AJ Sidransky — штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

Лучший способ покинуть собственность, когда ты умрешь

Если вы занимаетесь планированием недвижимости, вам может быть интересно: как лучше всего оставить свою собственность, когда я умру? Как мне оставить дом своим детям?

К сожалению, однозначного ответа нет.То, что лучше для одного человека или пары, может не подходить для другого. Тем не менее, есть несколько основных концепций, которые помогут вам встать на верный путь.

Во-первых, давайте немного поговорим о том, что мы подразумеваем под словом «лучший». Для большинства людей лучший способ оставить свои активы — это способ, который с наименьшими затратами и хлопотами для ваших близких гарантирует, что предполагаемые стороны получат намеченные активы.

См .: Следует ли говорить со своими детьми о своем имущественном плане?

Представьте, что вы надеетесь оставить свой семейный дом своим двоим детям.

Дом принадлежит только вам (ваше имя — единственное имя в титуле), и это право собственности остается на имя вашего поместья, если вы умрете. Чтобы кто-то еще мог владеть домом, право собственности должно быть переведено на его имя.

Первое: какой наихудший способ покинуть свою собственность после смерти?

Ничего не делайте и предполагайте, что ваши дети поймут это.

Если вы умерли без завещания, закон о наследовании по закону в вашем штате определит, кто получит дом.Чтобы определить подходящих бенефициаров и передать право собственности, ваше имущество должно пройти процедуру завещания. И это может закончиться не так, как вы хотели.

Даже если вы оставите завещание, но не сделаете дополнительного планирования или документации, вашим детям придется пройти процедуру завещания, чтобы подтвердить завещание, а затем передать право собственности на дом самим себе. Если у вас несколько детей, и вы назначаете всех их бенефициарами дома (обычный выбор), каждый из них унаследует безраздельный интерес к дому. Это означает, что все они должны договориться о том, сохранить или продать дом.

Любой из этих вариантов создает ситуации, созревшие для напряженности между людьми, которых вы любите.

См .: Почему завещание длится так долго?

Давайте рассмотрим несколько лучших вариантов, а также их плюсы и минусы.

Не во всех штатах разрешены TOD-документы на собственность — чуть более половины разрешают. Но если ваш штат это делает, вы можете записать акт, в котором указывается бенефициар дома в случае смерти домовладельца (ов).

Акты TOD аналогичны обозначениям с выплатой в случае смерти для банковского счета. Бенефициар не имеет права на собственность до вашей смерти (или до смерти последнего выжившего владельца, если вы владеете недвижимостью с другим лицом).

Плюсы использования TOD Deed

• Поскольку бенефициар не имеет права на собственность, пока вы не умрете, вы можете сохранить собственность по своему усмотрению. Вы можете продать его или заложить.
• Хотя получателю может потребоваться заполнить небольшую документацию после вашей смерти, этот процесс значительно дешевле и требует меньше времени, чем завещание.

Минусы использования документа TOD

• Не во всех штатах разрешены действия TOD, поэтому они могут не подходить там, где вы живете.
Документы
• TOD должны иметь обновленные планы действий в чрезвычайных обстоятельствах (которые вы должны создать для всех документов, определяющих бенефициаров), чтобы изменение обстоятельств не привело к тому, что кто-то, кого вы не намеревались, или кто-то умерший, унаследовал собственность. Если бенефициар умрет раньше вас, имущество должно перейти в завещание.

Другой вариант планирования наследования — это создание живого траста.Траст — это юридическое соглашение, которое дает доверительному управляющему задачу владения активами (включая имущество) от имени бенефициара (или бенефициаров). Живые трасты позволяют вам продолжать управлять активами и получать выгоду от них, пока вы живы.

Плюсы создания живого траста для собственности

• Любые активы (включая собственность), которые включены в живой траст, не должны проходить через завещание.
• Вы можете передать собственность нескольким людям, но назначить доверительного управляющего, чтобы решить, как будет управлять имуществом — например, кто получит сам дом, а кто получит активы, равные их части собственности.
• Вы можете управлять имуществом как хотите в течение всей жизни.

Минусы создания живого траста для собственности

• Любые непогашенные долги по собственности должны быть оплачены до того, как собственность может быть передана бенефициару.
• Вам, скорее всего, потребуется нанять поверенного, который поможет вам создать траст.

Если в вашем документе есть слова «совместный арендатор с правом наследования», то вы и другое физическое лицо (лица) в документе на данный момент являетесь равными совладельцами собственности. Если вы умрете раньше своего совладельца (совладельцев), имущество автоматически перейдет к ним.

Так, например, если вы ранее владели своим домом со своим супругом, но вы изменили свой документ, чтобы включить вашего ребенка в качестве совместного арендатора с правом наследования, каждый из вас теперь владеет одной третью доли в доме. . Если бы вы умерли раньше своего супруга или ребенка, каждый из них стал бы владельцем половины дома.

Доводы в пользу совместного владения недвижимостью

• Продолжение владения и передача оставшейся доли происходит автоматически после смерти одного из совладельцев, поэтому собственность не должна проходить завещание.

Минусы совместного владения недвижимостью

• Поскольку у вас есть совладелец, вы не имеете полного контроля над домом. Это означает, что если вы хотите рефинансировать или продать дом, вы должны получить согласие своего совладельца (ов).
• Если у одного из ваших совладельцев есть просроченная задолженность, кредитор может наложить залог на дом.

См .: Что происходит с недвижимым имуществом в наследство?

Как видите, у любого метода передачи имущественных активов вашим бенефициарам есть свои плюсы и минусы.Прежде чем сделать выбор, внимательно изучите свое текущее финансовое положение, а также финансовое положение предполагаемых бенефициаров. Что бы вы ни решили, всегда следите за актуальностью документов по планированию недвижимости. Есть вопросы? Мы можем помочь.

Наследование дома — Закон Иллинойса

Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса. Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе.В этой статье обсуждаются различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи. В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном имении. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли лицу, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.

Наследование дома: виды собственности

Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-либо (умершее лицо называется «умершим») — это определение того, как дом находился в законной собственности.Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, общая аренда, совместная аренда, аренда в полном объеме; и доверительное владение. Ниже обсуждаются эти формы собственности.

Единоличное владение

Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. В случае смерти человека недвижимое имущество, находящееся в исключительной собственности, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, если завещания нет, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследованием по закону».”

Общая аренда

Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда. При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей умершего или в соответствии с правилами наследования по закону.

При рассмотрении документа несколько владельцев будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют недвижимостью во многом аналогично аренде с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».

Право наследования — это право владеть собственностью после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам. Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству.

Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, поскольку наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.

Аренда полностью

Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.

Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сдаваемого в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут лишать права обращения взыскания на собственность. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.

Доверительная собственность

Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о праве собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.

Дисциплинарный управляющий

Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован только в этом имуществе в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности перейдет к кому-либо новому после его смерти. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он подразумевает право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.

Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверенное лицо также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.

Преемник как бенефициар

Если умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это правда, независимо от того, был ли покойный одновременно опекуном.Обычно в трастовом документе будут указаны имена людей, которые наследуют дом, как в завещании.

Земельные трасты Иллинойса

Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.

В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику управления земельными ресурсами. Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.

Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто наследует бенефициарный интерес в собственности, если один или все текущие бенефициары умирают. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.

Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования

Есть две большие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья — это обычно поместья, в котором умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.

Планируемые объекты

После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они больше не будут рассматриваться. В этом разделе основное внимание будет уделено завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.

Дома распределены по завещанию

Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Для того, чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:

1. Дом должен быть активом по наследству;
2. Завещание должно быть действительным; и
3. Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.

Дом должен быть активом по наследству

Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не будет являться активом по завещанию, пока один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом по завещанию. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом, связанным с завещанием.

Как правило, дома, находящиеся в единоличной собственности или в общей собственности арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.

Завещание должно быть юридически действительным

Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме;
2. Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
3. Завещатель должен быть не моложе 18 лет на момент составления завещания;
4. Завещание должно быть подписано наследодателем или кем-либо еще по указанию наследодателя и в его присутствии;
5. Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами. Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.

Если завещание не соответствует ни одному из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.

Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований

Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет остаточных активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.

Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.

Перевод Иллинойса на орудие смерти

Иллинойсский перевод на орудие смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.

Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойс на орудие смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.

Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти была эффективной, дом должен принадлежать единолично, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить инструмент, чтобы он быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.

Незапланированная недвижимость

Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, чаще всего это происходит в соответствии с установленными по умолчанию правилами Иллинойса для наследования — наследование по завещанию.

Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:

1. Дом является «наследственным имуществом»;
2. Завещания нет или завещание недействительно;
3. Нет действительного перевода Иллинойса на орудие смерти; и
4. Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.

Концепции наследования

Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо усвоить несколько ключевых понятий. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.

Концепция Per Stirpes

Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. За стремя означает, что имущество распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника поровну.

Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти бабушки и дедушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.

Понятие о потомках

Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.

Классы наследования

Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник вне третьего класса унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, касается гораздо более удаленных правил и особенностей распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.

Класс 1: Супруги и потомки

Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, поскольку у большинства людей остаются либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:

Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.

Если умерший умирает, оставляя потомков, но без супруга, все имущество переходит потомкам в расчете на стипес.

Если умерший умирает, оставив как супруга, так и потомков, наследство переходит 1/2 супруге и 1/2 потомкам за каждый стрип.

Класс 2: Родители, братья и сестры

Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.

Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет одного из родителей или братьев и сестер, то каждый родитель и родной брат получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.

Класс 3: бабушки и дедушки

Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество передается потомкам бабушек и дедушек в расчете на стипендию.

Как можно догадаться, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.

Больше удаленных классов

Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила диктуют, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — к ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на многие поколения и проследить свою родословную вниз, чтобы найти живого наследника.

Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были — собственность будет передана государству. В случае дома дом, расположенный в штате Иллинойс, будет передан правительству округа в том округе, где он расположен.

Краткое изложение наследования дома в незапланированном поместье

В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супругу и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по закону наследования по закону.

Нужен ли юрист лицу, унаследовавшему дом?

Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.

Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или администратора

Если дом проходит процедуру завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.

Тем не менее, для наследника может быть благоразумным попросить адвоката рассмотреть передачу, поскольку плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.

Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.

Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять юриста, так как наследнику может потребоваться инициировать завещание.

Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора

Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.

Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полное обсуждение вопроса о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.

Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в корысти или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.

Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара

Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по передаче штата Иллинойс по инструменту смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Однако для завершения процесса все же необходима некоторая документация, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.

Заключение

Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, представляет собой многоэтапный процесс. Сначала необходимо рассмотреть тип собственности, а затем, возможно, потребуется применить условия завещания или наследования по закону. Во всех случаях лучше всего нанять юриста для помощи в процессе, а расходы на представительство в большинстве случаев минимальны.

Полное руководство по наследству дома во Флориде

Унаследовали ли вы недавно собственность во Флориде и не знаете, что делать? Когда вы унаследовали дом во Флориде, вам необходимо знать основы: 1) , как вы унаследовали дом ; и 2) , как управлять всеми проблемами, связанными с унаследованной собственностью .

Как вы унаследовали дом во Флориде?

Есть три способа унаследовать дом во Флориде: 1) по акту , 2) по , завещанию и 3) по трасту . То, как вы унаследуете свойство, будет определять следующие шаги, которые вы предпримете.

Унаследовать дом по делу

Вы наследуете дом по закону, когда кто-то умирает, и они зарезервировали пожизненное имущество, и вы являетесь «оставшимся человеком», или вы совместно владеете домом со своим родителем или членом семьи (эта статья не предназначена для супружеских пар, потому что в основном ничего не меняется) . Если вы унаследовали дом по закону, последующие действия не связаны с процедурами завещания во Флориде и, как правило, могут включать запись аффидевита или свидетельства о смерти в публичные записи. Что касается вопросов, связанных с титулом, продажа будет легкой, если вы решите продать собственность.

Унаследовать дом по завещанию

Вы унаследуете дом по завещанию Флориды, если человек умирает, указав свое единственное имя в качестве владельца в документе. Чтобы продать дом, который вы унаследовали по завещанию, вам необходимо пройти через суд по наследственным делам Флориды.Во многих случаях дом не может быть продан в течение 4-6 месяцев после подачи заявления о завещании, потому что вам нужно подождать, чтобы очистить законный титул на дом, в котором проводится процедура завещания.

Унаследовать дом от траста

Вы наследуете дом по доверенности, если в трастовом соглашении указано, что вы или вы вместе с другими имеете право на дом. В случаях, когда человек умер, оставив супруга или несовершеннолетних детей, вам все равно потребуется завещание Флориды, чтобы очистить титул из-за правил усадьбы Флориды. Будьте осторожны при планировании усадьбы. Если у умершего не было супруга или несовершеннолетних детей (один ребенок младше 18 лет), то процесс подтверждения права собственности на продажу недвижимости должен быть довольно простым.

Что вам нужно знать, если вы унаследовали дом, которому требуется завещание Флориды

Флорида завещание может быть быстрым, или действительно медленным. Начнем с быстрого завещания. Если вы завещаете наследство, и человек умер более 2 лет, то завещание может быть оформлено довольно быстро.На самом деле, завещание может занять меньше недели, если у вас все в порядке и у вас есть хороший поверенный. Если, с другой стороны, кто-то недавно умер, и вы хотите продать собственность, вам, возможно, придется пройти более медленное завещание. Завещание происходит медленно, потому что вы должны опубликовать уведомление для кредиторов в газете и подождать не менее 4 месяцев, прежде чем вы сможете продать собственность. Завещание позволяет кредиторам оспаривать статус усадьбы или дает им право взыскания на недвижимость, которая не является усадьбой. Проблема кредитора является причиной того, что завещание занимает так много времени. Вы должны подождать в период публикации, потому что неизвестных кредиторов должны получить возможность подать иск для получения оплаты. После периода ожидания вы можете продавать. Завещание необходимо, потому что записи о собственности (титул) должны быть связаны. Если вы наследуете собственность, это означает, что последний владелец в записях о собственности умер. Поскольку последний владелец умер, этот человек не может подписать вам договор. Вместо этого вам нужно, чтобы судья по наследству вынес приказ, объявляющий вас новым владельцем.В случае с приусадебным имуществом вы можете продать его только после того, как судья по наследству внесет «приказ об определении статуса усадебного имущества для недвижимого имущества».

Что делать, если вы унаследовали дом во Флориде по ипотеке

Главное, что нужно знать о наследовании дома по ипотеке: если ипотека не выплачена, дом лишается права выкупа. Ипотечные компании будут принимать платежи от вас, если вы оплачиваете ипотеку умершего человека. Обработчики просто видят чек и номер закладной.Если вы сообщите в ипотечную компанию о смерти члена вашей семьи, тогда вы будете иметь дело с процедурами и инструкциями этой конкретной ипотечной компании в случае смерти кого-либо. Согласно федеральному закону, называемому законом Гарна Сен-Жермена, ипотечная компания не может потребовать выплаты всей ипотечной ссуды, если ваш родитель умер и вы унаследуете основное место жительства своих родителей. У вас могут возникнуть проблемы, если вы унаследуете коммерческую собственность, но это уже другая тема для обсуждения. В конечном счете, что представляет особый интерес для вас, ипотечная компания не может обращаться за вашим личным банковским счетом в соответствии с законодательством Флориды, если вы решите уйти от унаследованного имущества с ипотекой.Унаследованный дом будет лишен права выкупа, и вы, вероятно, будете названы ответчиком по иску о потере права выкупа, чтобы банк очистил ваше имя от титула собственности. Было бы безопасным шагом нанять поверенного по наследству, чтобы получить приказ об отказе от недвижимости в усадьбе, если вы решили уйти от унаследованной собственности с ипотекой.

Управление имуществом, когда несколько человек наследуют дом во Флориде

Если вы наследуете собственность более чем одним человеком, все может быть непросто.В соответствии с законодательством Флориды совладельцы в равной степени несут ответственность по долгам, обязательствам и доходам. Арендная плата, налоги на имущество, страхование имущества, сборы за управление имуществом, расходы на техническое обслуживание и т. Д. Должны быть разделены поровну между совладельцами. Конечно, логично вычесть расходы из всей арендной платы до того, как в конечном итоге будут выплачены чистые доходы от аренды. Эта ситуация может стать административным кошмаром. Обычно всю работу выполняет один ребенок, в то время как другие сидят сложа руки. Если ребенок «управляющий имуществом» делает это, ему или ей следует заплатить, чтобы предотвратить негодование и драки. Это работа. Кроме того, вы можете нанять менеджера по недвижимости, например ERA Heavener Realty, чтобы помочь. После продажи дома с несколькими владельцами выручка должна быть разделена поровну между бенефициарами в соответствии с договором, завещанием или трастовым документом. Имейте в виду. Если один из братьев и сестер переезжает в дом, в котором живут его или ее другие братья и сестры, могут возникнуть большие проблемы, если расходы не будут оплачены проживающим в доме братом или сестрой. Такое случается. Не позволяйте бездумным братьям и сестрам жить в унаследованном доме. Кроме того, в будущем могут возникнуть проблемы, если этот ребенок, живущий с семьей, захочет сохранить дом, а другие дети захотят его продать.

Каковы налоговые последствия унаследованной собственности во Флориде

Во-первых, налог на недвижимость вырастет, если вы унаследовали усадьбу человека и у вас есть собственная усадьба. Если ваш родитель владел домом очень долгое время, то налоги на недвижимость сильно вырастут. Во-вторых, подоходный налог от продажи дома будет неплохим. Существует концепция подоходного налога, называемая «повышенная основа», что означает, что вместо наследования дома по наследству своих родителей (сумма, которую они заплатили за недвижимость плюс капитальные улучшения), вы наследуете дом по стоимости собственности. в день смерти вашего родителя.Это хорошо, особенно если у вас уже есть дом, потому что для жилых домов, не являющихся личными, вы должны платить подоходный налог с положительной прибыли между базовой и продажной ценой.

Для иллюстрации:

(1) Дарить плохо, потому что нет расширенной базы: Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов. В 2012 году мама переуступает дом на сумму 110 000 долларов ДО своей смерти. Вы продаете дом после ее смерти. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 100 000 долларов.

(2) Наследование в случае смерти — это хорошо из-за усиленной базы : Мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов.Мама умирает в 2012 году, когда дом стоил 100000 долларов, и вы унаследовали его. Вы продаете дом, который унаследовал 6 месяцев спустя, за 110 000 долларов. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 10 000 долларов. Важно не только понимать, что нельзя дарить собственность перед смертью. Теперь вы знаете, что вы не столкнетесь с большим ударом по налогу на прибыль, когда унаследуете дом.

Собираем все вместе…

Если вы унаследовали дом, вам необходимо принять решение: (1) продать дом ; (2) сдам дом ; (3) d eal с членами семьи совладельца, проживающими в доме ; или (4) позволить ипотечной компании лишить вас права выкупа после вашего ухода .Задержка с этим решением в конечном итоге будет стоить вам денег, потому что проблемы с титулом могут задержать продажу дома, а проблемы с управлением могут вызвать ссоры и головные боли.

Келлен Брайант — поверенный по наследству в Джексонвилле, Флорида, который также специализируется в своей практике на законодательстве Флориды об уходе за престарелыми. Келлен написал 46-страничную книгу для пожилых ветеранов под названием «Руководство по долгосрочному уходу для ветеранов и их семей», и его книга доступна бесплатно на его веб-сайте. Содержание этой статьи не формирует отношения между адвокатом и клиентом, вам лучше всего обратиться за помощью к юристу, который подходит для вашей ситуации.

Как завещание влияет на общее имущество арендаторов

Право собственности на имущество в качестве общих арендаторов обычно не позволяет избежать завещания, по крайней мере, без небольшой помощи. Определенные законы и правила определяют, кто унаследует долю собственности умершего, если ваш сосед по комнате или близкий человек умер, и вы вместе владели домом в качестве общих арендаторов.

Почему может быть необходимо завещание

Завещание — это юридический процесс передачи права собственности на активы от имени умершего физического лица на имя бенефициаров.Он также гарантирует, что кредиторы могут подавать иски о выплате из имущества умершего, и что будут поданы окончательные налоговые декларации, включая налоговую декларацию на наследство, если имущество достаточно велико.

Все это может занять некоторое время и сопряжено с определенными расходами, поэтому многие люди планируют свои владения, чтобы в максимальной степени избежать завещания. К сожалению, владение собственностью в качестве общих арендаторов обычно не позволяет добиться этого, если не будут приняты дополнительные меры.

Определение общей аренды

Совместная аренда — это форма собственности между двумя или более людьми.У арендаторов не обязательно должны быть равные доли владения — один может владеть 25% долей собственности, а другой — 75%. Они оба имеют право пользоваться всем домом в любом случае.

Этот тип собственности распространен среди не состоящих в браке лиц, когда один вносит больший финансовый вклад в собственность, чем другой. Доля арендатора в доме, как правило, соизмерима с взносами этого человека, поэтому он имеет право передать свою долю другому лицу в течение своей жизни или после смерти без согласия или разрешения другого арендатора или арендаторов.Взаимодействие с другими людьми

Каждый арендатор оставляет за собой право включить свою долю собственности в свой план владения недвижимостью, оставляя ее кому угодно после смерти.

Совместные арендаторы и совместные арендаторы

Совместная аренда — еще один распространенный способ владения правовым титулом на собственность, и этот тип собственности не позволяет избежать завещания, поскольку дает право на наследство.

«Выживший» означает, что, когда один из арендаторов умирает, доля этого лица в доме переходит непосредственно и автоматически оставшемуся в живых арендатору.Нет необходимости в участии суда по наследственным делам, потому что передача происходит в силу закона.

Совместные арендаторы владеют равными долями собственности. Собственность 50/50, если их двое. Ни один из них не может продать или обременять свою долю без сотрудничества и согласия другого.

Право на наследство, присущее титулу, приведет к аннулированию наследства, если арендатор попытается передать свою долю собственности кому-то другому в своем плане недвижимости.

Когда собственность названа на единственное имя наследника

На первый взгляд такая ситуация может показаться невозможной.Совместное владение домом, такое как общая аренда, не может осуществляться только на имя одного человека, но может принадлежать доля собственности умершего.

Если доля умершего в общей собственности арендатора оформляется только на его имя, эта доля владения в доме будет проходить через его наследственное имущество одним из двух способов.

1. Он пойдет бенефициарам, указанным в последнем завещании умершего и завещании, которое арендатор оставил в действительном завещании. Эта часть общей собственности перейдет к бенефициарам, указанным в завещании о ее получении.
2. Он перейдет к наследникам умершего по закону, если арендатор не оставил завещания. Это лица, которые могут унаследовать от умершего в соответствии с законами штата, называемыми законами о завещании, когда не были приняты другие положения о планировании наследственного имущества.

Супруги и дети обычно первыми в очереди наследуют, когда умерший не оставляет завещания или другого имущественного плана.

Законы о завещании государства, в котором умерший проживал на момент смерти, будут регулироваться, если общая собственность арендатора не является недвижимостью.В противном случае будут действовать законы о наследстве штата, в котором находится недвижимость, даже если эти законы отличаются от законов штата, в котором умер умерший.

Суть в том, что оставшийся в живых, который удерживает титул таким образом, в конечном итоге получит нового арендатора — того, кто унаследовал долю другого арендатора. Вы можете оказаться владельцем собственности с совершенно незнакомым человеком.

В лучшем случае другой арендатор мог бы завещать свою долю вам. Теперь вы будете владеть всей собственностью, как и в случае совместной аренды с правом наследования, но эта сделка будет подлежать завещанию.

Если у умершего был отзывный жизненный траст

Часть дома умершего перейдет к бенефициару за пределами завещания, если они сформировали отзывный живой траст и присвоили свою часть собственности от имени траста. В этом случае доля этого арендатора перейдет непосредственно к бенефициарам, указанным в трастовых документах, без привлечения суда.

Это не функция общих арендаторов, а скорее функция живого траста.Отзывные живые трасты избегают завещания всех своих активов.

Рассмотрение ипотеки

Ипотека — это долг, и процесс завещания также касается долгов умершего. Но имущество умершего будет нести ответственность за выплату ипотеки , а не , если заем выдан на совместное имя.

В этом случае закон о защите прав потребителей имеет приоритет перед законом о наследстве. Оба арендатора были связаны договором о выплате ипотеки, поэтому все договорные обязательства автоматически переходят к оставшемуся в живых в силу закона, если только один из них выживает.Взаимодействие с другими людьми

Однако наследство умершего будет нести ответственность за выплату ипотеки или иное разрешение ситуации, если бы умерший владел ипотекой на свое единственное имя.

Потенциально это может включать принудительную продажу имущества либо имуществом, либо кредитором, если в имуществе недостаточно средств для погашения остатка по ипотеке, и имущество несет ответственность за его выплату.

Опции арендаторов

Очевидно, вы не хотите терять свой дом в случае смерти вашего соарендатора, но вы, возможно, не захотите владеть собственностью или жить с тем, кто унаследует долю другого арендатора.У вас есть несколько вариантов.

Возможно, вам удастся договориться с новым арендатором о продаже собственности, если вы сами не застрянете в нем. Каждый мог получить свою законную долю доходов на основе своих прав собственности.

Возможно, вы сможете выкупить долю нового арендатора или найти кого-то еще, кто захочет это сделать.

Вы также можете подать в суд так называемый «иск о разделе», попросив судью принудить к продаже собственности и выплатить каждому из вас соответствующие доли собственности из выручки.Взаимодействие с другими людьми

Процесс, если у вас нет имущественного плана после смерти

Планирование имущества — это систематический подход к решению ваших личных и финансовых дел на случай, если вы станете умственно недееспособным или умрете. Основным юридическим документом, необходимым для планирования смерти, является Последняя воля и Завещание, которые содержат письменный набор инструкций для ваших близких о том, как вы хотите, чтобы ваше имущество было распределено после вашей смерти.

Если вы умрете, прежде чем составите завещание и план наследства

Во всех штатах существует юридический процесс определения того, кто унаследует собственность лица, не составившего законное завещание, в соответствии с законами каждого штата о завещании.

Что значит умереть без завещания? Это просто означает, что человек умер, не составив действительной последней воли. Если это так, то законы о завещании государства, в котором человек проживал и владел недвижимостью на момент его смерти, определят, кто унаследует его имущество. Хотя в каждом штате действуют разные законы, все они следуют одной и той же общей схеме. Во-первых, ваш супруг и дети унаследуют ваше имущество. Если у вас нет супруга или детей, ваши родители унаследуют вашу собственность.Если ваши родители умерли раньше вас, ваши братья и сестры унаследуют вашу собственность. Если эти сценарии неприменимы, ваша собственность перейдет к вашим племянникам и племянникам.

Составные части последней воли и завещания

Последняя воля и Завещание обычно состоят из четырех частей:

1. Часть первая касается того, как будут оплачиваться ваши последние счета.
2. Часть вторая касается того, как будут оплачиваться расходы на урегулирование вашего имущества, а также налоги на наследство или наследство.
3. В третьей части говорится о том, кто будет отвечать за расчет вашего имущества (личный представитель / исполнитель) и какие полномочия они будут иметь. Если у вас есть несовершеннолетние дети, в документе будет указано, кто будет нести ответственность за их воспитание — опекун / опекун.
4. Часть четвертая касается того, кто получит остаток вашего имущества, как они его получат и когда они его получат.

Недостаток передачи всего имущества по завещанию

Хотя последняя воля и завещание являются важной частью любого плана по наследству, есть один главный недостаток в том, что вся ваша собственность переходит в соответствии с условиями вашего завещания.Недостатком является то, что ваше имущество должно пройти завещание, прежде чем ваши близкие получат к нему доступ. Завещание может занять от шести до девяти месяцев до нескольких лет, что означает, что ваша семья будет иметь ограниченные права, и часто доступ к вашим активам недоступен до тех пор, пока завещание не будет завершено.

В таких ситуациях в игру вступает отзывное живое доверие. Этот документ представляет собой письменное юридическое соглашение, определяющее порядок управления вашей собственностью, пока вы живы, а затем после вашей смерти.В той части, которая касается управления вашей собственностью, пока вы живы, будет содержаться ваш план по психической инвалидности. Часть, которая касается того, как будет управлять вашей собственностью после вашей смерти, будет содержать те же условия, которые были бы написаны в вашей последней воле и завещании, если бы вы решили не создавать отзывный живой траст.

Как аннулируемый Живой Траст позволяет избежать завещания?

Итак, как отзывному живому трасту избежать завещания? Если ваши активы попадают в траст в течение вашей жизни, они не нуждаются в завещании после вашей смерти.Как вы вкладываете свои активы в траст?

Для банковских счетов и владений недвижимостью ваше имя будет исключено из актива. Название вашего траста будет вставлено на его место. Для других активов, таких как страхование жизни и пенсионные счета, траст будет назван бенефициаром актива.

Как только траст будет полностью профинансирован, вы больше не будете владеть своими активами — ваш траст будет, а имущество, принадлежащее отзывному живому трасту, не нуждается в завещании после вашей смерти.Вместо этого трастовая собственность может немедленно перейти непосредственно к вашим близким.