Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время

Самозанятые могут использовать квартиры для ведения предпринимательской деятельности: печь торты, заниматься репетиторством и оказывать юридические услуги

Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы. Несмотря на многочисленные гиперссылки на первоисточник в СМИ, казанские риелторы не поверили двусмысленной интерпретации правительственного документа, подписанного накануне премьер-министром Дмитрием Медведевым, считая толкование противоречащим Гражданскому кодексу. Конец сомнениям положили эксперты. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук, признав, что по факту существует тонкая грань между тем, когда квартира сдается внаем, и гостиничными услугами.

Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?

Сегодня многие оказались взбудоражены сообщением информагентств о введении с ноября запрета на посуточную аренду квартир. Данный вид деятельности приносит солидный доход и многим казанцам. Во многих СМИ сообщали о выходе постановления правительства №1417, которое запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Фактически речь идет о запрете хостелов в жилых домах, что долго обсуждалось на федеральном уровне и наконец было закреплено в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

В документе говорится, что в квартирах запрещено размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Но вместе с тем жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.

Загвоздка возникла из-за последнего пункта документа. В нем говорится, что «жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендой (то есть с фиксированным сроком аренды, как у гостиниц) и самими гостиничными услугами, то некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду.

Запрет хостелов в жилых домах долго обсуждался на федеральном уровне и наконец был закреплен в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. Фото moika78.ru

В публикациях утверждалось, что теперь «посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb». Эксперты объясняли это тем, что так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу с 1 октября 2019 года, после чего ожидалось, что вслед за этим поступят разъяснения о почасовой и посуточной аренде квартир, но их не последовало. По этой причине сложилось впечатление, что запрет на краткосрочную аренду выражен в последнем предложении постановления.

Неверное толкование

Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе. Тем не менее эта сенсационная новость вызвала ажиотаж в социальных сетях, признал глава «Казан Реал Эстейт» Марсель Валиахметов. По его словам, со вчерашнего дня в профильных группах идут споры о том, как понимать эту последнюю формулировку в свете последних новаций, касающихся хостелов. Хотя он уверен, что аренду жилья нельзя путать с гостиничными услугами, потому что они находятся в разных правовых плоскостях. «Собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, и это регулируется Гражданским кодексом», — отметил он.

Президент Ассоциации отельеров Татарстана, управляющая отелем Relita-Kazan Гульнара Сафина также заявила «Реальному времени», что предоставлять квартиру в посуточную аренду можно. По ее словам, между оказанием гостиничных услуг и договором найма большая разница, поэтому их нельзя сравнивать.

— Есть совокупность признаков, по которым причисляют к гостиницам (регулируется положением правительства №158). Это проживание, уборка, завтрак. «Если госорганы будут смотреть, то они должны оценивать по совокупности признаков, — пояснила она.

Сафина напомнила, что понятие гостиницы определяется постановлением правительства РФ №158 от 16 февраля 2019 года, в котором описаны все виды гостиниц и набор требований и услуг для отеля каждой категории, а вот сдача внаем собственного жилья регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Поэтому сдача внаем комнат посуточно не запрещается, ведь это не является гостиничной деятельностью, заключила она. По ее словам, ничего нового в постановление не внесено, просто продублированы прежние правила.

Госдума: сдавать посуточно можно

Конец сомнениям положили в Госдуме. «Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота», — заявил «Реальному времени» ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук.

— Вот видите, как неправильное толкование может создать информационную волну на ровном месте, — заметил Склянчук, пояснив, что между договором краткосрочной аренды и гостиничными услугами большая разница и разные права и обязанности.

Тем не менее проблемы с арендным фондом есть, и этим озабочены в правительстве. По словам эксперта, буквально на днях Александр Плутник (гендиректор института развития ДОМ.РФ) докладывал депутатам, что 10% жилого фонда сдаются в аренду. «Во многих городах мы видим объявления на столбах о сдаче квартир посуточно либо на часы. Это разрешено гражданским законодательством. Однако этими предложениями пользуются не только люди, которые приезжают в командировки или кому нужно время поспать до вылета — им удобно снять на несколько часов квартиру рядом. Эти квартиры используются под бордели. А это уже не нравится соседям, потому что там постоянно ходят. Но у нас по Конституции право на жилище неприкосновенно, но все, что происходит внутри квартиры, остается «терра инкогнита», — отметил он.

Вместе с тем, указал Склянчук, квартиры могут использоваться для предпринимательства: «Татарстан как пилотный регион для самозанятых может пользоваться этой нормой. Торты, репетиторство и адвокаты… Это постановление допускает ведение предпринимательской деятельности без перевода квартиры в нежилое помещение».

Луиза Игнатьева

НедвижимостьЭкономикаФинансыИнвестиции Татарстан

Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно? | Цены и рынок | Недвижимость

Председатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями. Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Согласно тексту документа, в квартирах нельзя размещать промышленные предприятия, проводить миссионерскую деятельность, а также использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг. При этом жилые помещения разрешается использовать для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан.

Почему суточную аренду квартиры могут посчитать оказанием гостиничных услуг?

Согласно 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», под гостиничными услугами принято понимать комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации. Если человек арендует квартиру и при этом не имеет регистрации в ней по месту жительства, то его статус вполне можно определить как пользование «средством размещения», а значит, «гостиничными услугами». 

При этом, согласно закону № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», человек может временно проживать в том числе в жилом помещении, которое не является его местом жительства. Он может арендовать жилье на любой срок, минимальный срок аренды законом не прописан. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом.

Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг? 

Главный признак гостиницы — это коллективное средство размещения, которое предполагает наличие нескольких номеров. Признаками гостиничных услуг являются единое руководство, частая смена гостей на коммерческой основе, предоставление им белья, полотенец, тапочек и набора услуг (заправка постелей, уборка номера и санузла и т. д.).

«Если мы обратимся к определению гостиничных услуг, то они, по сути, сводятся к размещению граждан в гостинице. Однако можно исходить из того, что никаким нормативным актом в настоящее время не запрещено заключение договора найма жилого помещения на сколь угодно короткий срок, поскольку этим договором предусмотрено не «размещение», а «проживание» граждан», — говорит

юрист Родион Юрьев. 

Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. 

В то же время, по словам эксперта, если по своему функциональном назначению, организации деятельности и прочим характеристикам помещение представляет собой именно гостиницу, то есть имеет все признаки, которым отвечают гостиницы, то суд, Роспотребнадзор либо жилищная инспекция имеют право признавать такое помещение гостиницей, а услуги, которые оказываются в нем, — гостиничными услугами, даже если они оформлены в виде договора найма жилого помещения.

«Ранее такие проблемы не вставали из-за отсутствия запретов, теперь должно пройти некоторое время, пока будет выработана судебная и административная практика разграничения гостиничных услуг и договора найма жилого помещения, после чего можно будет говорить о каких-то четко определенных критериях», — говорит Юрьев.

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

• Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Автор: записала Екатерина Аликина, источник фото — unsplash.com

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно. Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Marripopins/Depositphotos

 

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

---

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

---

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

---

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

---

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. 

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

---

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

особенности, плюсы и минусы, что нужно для правильной и законной работы с краткосрочной арендой или наймом?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Количество квартир, сдающихся в аренду посуточно, растет с каждым годом. Эта тенденция объясняется значительно более высоким доходом относительно традиционного найма с помесячной оплатой. Узнайте что для этого нужно.

Законно ли?

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. 610 и 683 ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Чем закончилась история про закон о запрете?

В 2015 году на рассмотрение был предложен законопроект 876688-6 «О внесении изменения в ст. 17 ЖК РФ в части запрета использования жилых помещение в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг». Инициатором подготовки проекта стала Галина Хованская.

Законопроект предполагает, что деятельность по представлению гостиничных услуг может осуществляться исключительно после перевода помещения в нежилой фонд и оснащения его соответствующим оборудованием.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

В марте 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект и отправил его на доработку, подчеркнув, что сенаторы поддерживают его, и причиной отказа послужили слишком сжатые сроки, которые могут привести к закрытию множества частных гостиниц и существенному сокращению рабочих мест. Начало действия закона было перенесено на начало 2020 года.

Закон о запрете посуточной сдачи квартир принят не был, процедура найма жилья по-прежнему регулируется статьей 671 ГК РФ.

Сдача

Самостоятельно

Владелец жилья берет на себя оформление договорных отношений с квартирантами, при этом принимая обязательства по отчислению части полученных доходов в бюджет в виде подоходного или иного налога. Про ответственность за незаконную сдачу узнайте тут.

Через агентство

Обязанности по поиску квартиросъёмщиков и оформление договоров делегируются посреднику в обмен на оговоренное ранее вознаграждение.

При оформлении договора с агентством важно тщательно изучить все нюансы соглашения – тарифы, размер взимаемой комиссии, ответственность за сохранения целостности и внешнего вида сдаваемого помещения и т. д.

По доверенности

Собственник не принимает участия в процессе, но при этом получает прибыль, часть которой уплачивает посреднику в качестве комиссионного вознаграждения на основании достигнутых ранее договорённостей.

Узнайте детали в этой статье.

Особенности

Сдача посуточно более выгодна, но имеет ряд нюансов:

• Возможна порча недвижимости и имущества. Временные жильцы редко бережно относятся к чужой собственности.
• Возрастает вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Возникает и ряд бытовых проблем:

• увеличение затрат на уборку помещений после выезда квартирантов;
• частая стирка постельного белья и прочих текстильных элементов;
• необходимость частого приема звонков и регулярные встречи с клиентами;
• урегулирование конфликтов с соседями и управляющей компанией;
• выселение жильцов в случае нарушения ими режима пользования помещением.

Важно! Необходимо тщательно отнестись к составлению договора найма — в нем должны быть учтены все подробности, касающиеся пользования помещением и внесения платежей.

Ищем клиента — требования досок объявлений

Чтобы разместить объявление на avito, domofond и пр. в категории: «Недвижимость — Сдам — Посуточно» арендодатель обязан подтвердить факт существования помещения.

Для этого на фото (например, кухни, санузла и комнаты) необходимо разместить ID-номер учётной записи пользователя. Требуется напечатать или написать от руки ID-номер на физическом носителе и сфотографировать его на фоне соответствующей части жилья.

Графические редакторы использовать для этой цели запрещается.

Заключаем договор

Текст соглашения о краткосрочном найме практически не отличается от стандартного договора, но некоторые нюансы все же присутствуют:

1. Порядок оплаты. Большинство арендодателей предпочитает 100% предоплату.
2. Сроки действия и процедура пролонгации соглашения. В тексте должны быть указаны конкретные даты въезда и выезда жильцов, а также точное количество суток аренды. Стоит указать и расчётный час – время, с которого начинается отсчет суток.
3. Оплата услуг ЖКХ. Этот пункт не вносится в договор о посуточной аренде жилья, все коммунальные услуги оплачиваются владельцем недвижимости.

Справка: Договор должен быть составлен в 2 экземплярах и не требует нотариального заверения.

Узнайте больше про договор краткосрочного найма квартиры. Про договор посуточной аренды жилого помещения читайте здесь. Про разницу между арендой и наймом можно узнать отсюда.

Брать ли залог?

Большинство наймодателей вносит в договор пункт об обязательном внесении залога. Сумма вносится в день заселения и служит гарантией того, что квартирант не забудет вернуть ключи и не нанесет материального ущерба.

Образец договора с залогом доступен по ссылке.

В каком размере?

Определяется владельцем и чаще всего составляет не менее стоимости 1 суток аренды жилья. При завершении срока действия договора в случае сохранности имущества залог в полном объеме возвращается арендатору.

Дополнительные документы: акт и расписка

Нажмите тут, чтобы узнать больше про акт приема-передачи. Про расписку отдельная статья.

Потребуется ли регистрация?

Согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ регистрировать возникновение обременения, возникшего на основании краткосрочного договора найма не требуется.

Плюсы и минусы

Преимущества для квартиросъемщиков:

• Сдающиеся посуточно квартиры оборудованы всем необходимым для жизни – в том числе бельем и посудой.
• В отелях и гостиницах услуги по стирке, чистке обуви и т. д. предоставляются за отдельную плату, тогда как в арендованном жилье все это жильцы могут сделать самостоятельно.
• Арендовать квартиру на короткий срок можно в любом районе города.
• Если жилье требуется большой компании – аренда у частника также окажется более выгодной, так как плата взимается независимо от числа проживающих людей. В гостиницах проживание каждого оплачивается отдельно.

Преимущества владельца:

• Более высокий доход по сравнению со стандартной арендой квартиры.
• Возможность в любой момент прекратить предпринимательскую деятельность и использовать жилье для личных нужд.

Минусы:

1. Полная загрузка жилья возможна только в случае его удобного расположения.
2. Требуются дополнительные затраты на обустройство недвижимости и поддержания ее презентабельного вида.
3. Дополнительные временные затраты на поиск и заселение квартирантов, уборку и стирку белья.
4. Повышенные риски.

Заключение

Сдача квартиры в аренду посуточно – выгодный бизнес. Грамотная организация процесса позволит получать стабильный доход с минимальными временными затратами. Для этого важно уделять особое внимание оформлению документов и тщательно проверять потенциальных квартирантов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах?

В последнее время власти стали активно бороться с «серыми» доходами граждан. Один из источников таких доходов — это сдача недвижимости в аренду. Законом такой вид деятельности не запрещен. Но граждане предпочитают не афишировать сделки по сдаче жилья в аренду, поэтому практически весь бизнес в этой сфере оказывается в тени. Государство начало принимать меры, чтобы получать налоги и с этой деятельности.

Сначала запретили открывать хостелы в жилых домах. Затем появилась информация, что принят новый закон о запрете сдачи квартир посуточно в 2019-2020 годах. Расскажем подробнее, какие изменения произошли в законодательстве, что ждет владельцев квартир, которые сдают недвижимость в аренду.

Нормативный акт

Многие посчитали, что запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2019-2020 годах косвенно отражен в Постановлении Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 (вступает в силу с 19.11.2019). Законодатели внесли изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25. В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:

• для проживания;
• для осуществления предпринимательской деятельности;
• для осуществления профессиональной деятельности.

Введены также некоторые запреты. Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:

• для промышленного производства;
• под гостиницу;
• для миссионерской деятельности.

Документ был опубликован 11.11.2019, после чего многие заявили, что Медведев запретил посуточную аренду квартир. В самом тексте документа прямого запрета не содержится. Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг.

Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. д. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле.

С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными.

Запрещена или нет посуточная аренда квартир?

Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена. С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.

Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.

Эту информацию подтвердили и официальные лица. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду.

Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений. Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Суть внесенных изменений

Изменения в Правилах пользования жилыми помещениями потребовались для работы закона о запрете хостелов, т.е. это всего лишь изменения в подзаконном акте. С 01.11.2019 запрещена работа таких заведений в жилых помещениях.

Хостел может находиться в многоквартирном доме, но для таких случаев установлен ряд ограничений. Он должен:

• находиться в нежилом помещении;
• располагаться на первом этаже здания;
• иметь отдельный вход.

Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или из нескольких) устраивали гостиницу, что обычно вызывало недовольство жильцов дома.

При посуточной сдаче квартиры в аренду соседи тоже часто жалуются на шум, появление посторонних лиц в подъездах. Но в законе ничего не сказано про аренду квартир, значит, данная деятельность под запрет все-таки не попадает.

Граждане, как и прежде, могут получать доход от такого рода деятельности. С прибыли от посуточной сдачи жилья, как и с других доходов, должны уплачиваться налоги.

Закон о запрете курения в 2019-2020 годах – можно ли курить на балконе своей квартиры?

Как мне законно расторгнуть договор аренды квартиры? | Home Guides

Джо Стоун Обновлено 28 ноября 2018 г.

Если вы хотите освободить свою квартиру, но не хотите, чтобы вас подали в суд, вам нужно найти способ расторгнуть договор аренды квартиры на законных основаниях. Ваш подход к ситуации будет зависеть от обстоятельств, мотивирующих ваше желание уйти. Если состояние квартиры делает ее непригодной для проживания, у вас есть все основания для освобождения. Если причина вашего увольнения связана с изменением ваших личных обстоятельств, например с переводом на работу, у вас вряд ли будет веская юридическая причина для расторжения договора аренды.В любом случае, есть шаги, которые нужно предпринять, чтобы юридически защитить себя.

Подсказка

Прочтите договор аренды, прежде чем рассматривать его. Предложение дополнительной компенсации может оказаться приемлемым для арендодателя и может помешать ему подать иск.

Прочтите ваш договор об аренде

Убедитесь, что у вас есть договор аренды на срок более одного месяца. Если вы заключили договор аренды с помесячной оплатой, вы имеете право расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за 30 дней.Вам не нужно ждать до конца месяца, чтобы отправить уведомление. Если у вас есть письменный договор аренды, в котором не указан срок, например шесть месяцев или один год, то по закону он считается помесячной арендой. Если вы освободите квартиру в течение 30-дневного периода уведомления, ваше расторжение договора аренды является законным.

Запросы на ремонт в письменной форме

Если состояние квартиры является причиной вашего освобождения, уведомите арендодателя в письменной форме обо всех ремонтах, которые необходимо провести в вашей квартире, чтобы сделать ее пригодной для жилья.Если домовладелец откажется или откажется от ремонта, вы имеете право освободить квартиру через 30 дней после вашего уведомления. Вы можете даже обнаружить, что домовладелец предпочитает расторгнуть договор аренды и попросить вас освободить квартиру, а не делать ремонт.

Договоритесь о расторжении договора аренды

Договоритесь с домовладельцем о досрочном расторжении договора аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны. Кроме того, если арендная плата в этом районе выросла с момента подписания вами договора аренды, домовладелец может быть мотивирован расторгнуть договор аренды, чтобы взимать более высокую арендную плату.В некоторых штатах оплаты аренды за два месяца при освобождении до окончания срока аренды достаточно, чтобы расторгнуть договор аренды.

Всегда платите арендную плату, пока есть

Как только домовладелец узнает о вашем желании расторгнуть договор аренды, убедитесь, что арендная плата остается актуальной. Если вы пропустите срок аренды, ваш домовладелец может немедленно подать иск о незаконном задержании. Этот тип иска рассматривается судом в ускоренном порядке, что сразу же окажет на вас сильное давление.После того, как вы освободите квартиру, ваш домовладелец не сможет использовать эту ускоренную процедуру, когда вы перестанете платить арендную плату.

Оставьте квартиру в хорошем состоянии

Освободите квартиру, оставив ее в чистом виде, без всякого мусора и каких-либо личных вещей. Сообщите арендодателю письменно о своем освобождении и верните ключи от квартиры. После того, как вы освободите квартиру, домовладелец не сможет подать на вас в суд за незаконное задержание, потому что вы больше не владеете квартирой. Даже если домовладелец намеревается подать на вас в суд за аренду в остаток срока аренды, домовладелец в Калифорнии обязан приложить разумные усилия для сдачи квартиры в аренду новому арендатору, чтобы уменьшить любые потери арендной платы.Освобождая квартиру и оставляя ее в состоянии, когда она готова к сдаче в аренду, вы облегчаете усилия домовладельца по поиску нового арендатора.

.

10 изменений, которые можно внести в сдаваемую квартиру на законных основаниях | Нимво

Когда вы снимаете квартиру, вы можете подумать, что не можете сделать ее полностью своим домом из-за множества условий, которые возникают при аренде у кого-то другого. Когда у вас нет собственности, есть ограничения на то, что вы можете делать с местом, но есть также некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы оно было более безопасным, а также немного более дружелюбным к тому времени, когда вы там живете. Чтобы внести большие изменения в квартиру, вам потребуется одобрение арендодателя без возникновения юридических проблем, но есть вещи, которые вы можете сделать на законных основаниях, хотя вы, вероятно, все равно захотите сначала обсудить их с арендодателем, чтобы они знали о модификации.Вот список из 10 изменений, которые вы можете легально внести в арендованную квартиру.

1. Установить систему безопасности

Несмотря на то, что во многих квартирах и квартирах установлены какие-то системы безопасности, не во всех они есть, и многие люди предпочитают иметь их дома для защиты себя и своего имущества. В некоторых квартирах может взиматься более высокая арендная плата, если в них уже установлена ​​система безопасности, что может не входить в ваш бюджет, однако, если вы твердо убеждены в необходимости наличия системы безопасности, большинство квартир позволит вам установить ее, но вы можете иметь определенные типы, которые разрешены.Арендодатели действительно хотят, чтобы их арендаторы чувствовали себя в безопасности в арендуемой им собственности, поэтому у большинства не возникнет проблем с работой с вами по модернизации вашей квартиры, добавив ее.

2. Поменять ковровое покрытие в одной или нескольких комнатах

Квартиры часто демонстрируют некоторый износ из-за большого количества смен арендаторов, которые они переживают, особенно потому, что не все такие аккуратные и чистые или не заботятся о своей собственности, как другие. Было бы неплохо зайти в квартиру и увидеть новую краску, ковер и другие элементы, которые просто ждут вас, когда вы переедете, однако не у всех домовладельцев есть деньги, чтобы поменять все ковры в каждой собственности после переезда. -out, но, по крайней мере, их нужно очистить.Если вы переезжаете в квартиру и чувствуете, что вам нужен новый ковер в одной или двух комнатах из-за повреждений или, возможно, вы просто хотите перейти на другой тип и внешний вид, как правило, это одно изменение, которое вы можете законно внести без каких-либо последствий. Конечно, вы сначала захотите поговорить со своим домовладельцем и сообщить им о своих планах, чтобы вы были на одной волне, и они не удивились, когда они войдут в вашу квартиру во время вашего аренды.

3. Поменять дверные замки

Безопасность означает разные вещи для разных людей.В то время как один человек может чувствовать себя в безопасности с дверной ручкой, которая уже установлена ​​на устройстве, другой может не чувствовать себя комфортно с тем, как она защелкивается или запирается. Дверные замки — это то, что арендатор может изменить по своему усмотрению, и обсуждение этого с арендодателем заранее — лучший способ начать процесс. У них может быть тот, который они рекомендуют, или они могут позволить вам выбрать дверной замок, который вы хотите, и это будет зависеть от одного домовладельца к другому.

4.Поменять бытовую технику

Большинство жилых комплексов стараются максимально использовать всю бытовую технику, и это правильно, они дороги. Бытовая техника будет отличаться от квартиры к квартире, и чем больше вы платите за аренду, тем выше шансы, что у вас будет очень хорошая и, возможно, даже первоклассная бытовая техника, уже установленная в каждой квартире. Если старая техника или у вас есть желание обновить то, что уже есть, это может быть вариантом для арендодателей, против которого не будет возражать большинство арендодателей.

5. Малярные шкафы на кухне или в ванной

Не всегда легко привнести в квартиру свой индивидуальный подход, когда дело доходит до отделки краской и обоями, но добавить немного индивидуальности, чтобы придать вашей квартире немного индивидуальности, может быть так же просто, как добавить немного цвета в ваши шкафы. вашу кухню или ванную комнату. Вы можете обсудить эти варианты со своим домовладельцем, потому что обычно вы можете внести такие изменения, которые не будут проблемой для большинства.

6. Поменять светильники

Освещение — это элемент, который можно использовать как способ выразить свой личный стиль и вкус, но в квартире освещение не всегда является самым современным стилем или даже самым красивым вариантом. Может быть, вам захочется чего-нибудь посовременнее в своей столовой или чего-нибудь менее простого, например, Джейн в ванной. Если вы хотите изменить свое освещение, это конкретное изменение может добавить индивидуальности вашей арендуемой квартире и, как правило, не будет проблемой для вашего комплекса или арендодателя.

7. Покраска стены

Большинство квартир имеют довольно простую цветовую схему в своих единицах, поэтому любая мебель и элементы декора легко сочетаются с ней. У других могут быть окрашенные стены, но выбор цвета может вам не понравиться. В любом случае, вам может потребоваться покрасить одну или две стены, чтобы придать ей индивидуальный вид, или просто добавить немного цвета, чтобы сделать пространство ярче. Как арендатору обычно разрешается покрасить одну или две стены без люфта, хотя в некоторых случаях при аренде может потребоваться перекрасить стены обратно в их первоначальный цвет при выезде.

8. Выключите дверь

В зависимости от того, в какой квартире вы живете и в каком состоянии все находится, например, двери, вы можете захотеть отключить дверь изнутри, возможно, дверь, ведущую в спальню, жилое помещение или даже патио. Если вы хотите заменить дверь по какой-либо причине, особенно если она не в лучшем состоянии, большинство домовладельцев могут согласиться с этой идеей, но у них могут быть определенные условия в отношении типа двери, которую вы выберете.

9. Заменить пол

У вас аллергия на ковровые волокна или у вас есть домашние животные, где плитка лучше всего подходит для конкретной комнаты? Возможно, удастся сделать небольшую замену пола в вашей квартире. Многие жилые комплексы приветствуют идею обновления напольного покрытия, поэтому, если вы предпочитаете ламинат или плитку на кухне, а не винил, поговорите с арендодателем и обсудите варианты того, что приемлемо для лизинговой компании.

10.Добавить в ландшафт

Не все квартиры созданы так, что у вас есть прямой доступ к маленькому дворику, который принадлежит вам, или к патио, который находится прямо за вашей квартирой, но для тех, кто это делает, вы можете почувствовать себя немного более похожим на свое собственное жилище, если Вы можете добавить немного своих собственных идей по озеленению местности. Внутренний дворик может быть хорошим местом для размещения горшечных растений или вьющихся растений на решетке, которую вы устанавливаете у стены. Создание небольшого пространства зелени может действительно украсить вашу жилую площадь, когда вы выходите из квартиры, приходите домой или проводите немного времени в своем патио, просто наслаждаясь окружающей средой.Спросите своего домовладельца, какие идеи ландшафтного дизайна приемлемы, а затем предложите своему зеленому пальцу что-нибудь творческое.

.

Законы о повышении арендной платы: что могут (и не могут) делать арендодатели

Повышение арендной платы никогда не бывает забавным. Каждый год я задерживаю дыхание, когда приходит время продлевать договор аренды, в надежде, что это все еще в рамках моего жилищного бюджета. Конечно, найти жилье в аренду в Интернете может быть проще, чем когда-либо, но мне нравится место, где я живу, и я хотел бы оставаться там как можно дольше.

К счастью, мои домовладельцы всегда играли честно. Но давайте будем откровенны — некоторые этого не делают. И когда это происходит, многие арендаторы задаются вопросом: а каковы правила повышения арендной платы?

Читайте ответы на вопросы, которые не дают арендаторам спать по ночам.

Как часто домовладельцы могут повышать арендную плату?

Арендодатели не могут просто повышать арендную плату, когда им этого хочется; им приходится ждать, пока истечет срок подписанного с ними контракта, — говорит Роберт Пеллегрини , президент PK Boston, юридической фирмы, занимающейся недвижимостью и коллекциями, с офисами в районе Большого Бостона. Это означает, что если у вас есть договор аренды, они не могут поднять его до истечения срока аренды.

Например, если вы подписали однолетний контракт, пройдет год, прежде чем арендная плата может повыситься, или два года, если вы подписали двухлетний договор аренды (вот почему подписание договора аренды на двоих лет или дольше разумно удерживать арендную плату на низком уровне).

Между тем, если вы арендуете помесячно, ваша арендная плата не может увеличиваться до конца любого данного месяца. Простые правила. Но настоящие правила.

Сколько уведомлений должны получать арендаторы о повышении арендной платы?

В большинстве штатов арендаторам должно быть предоставлено уведомление не менее чем за 30 дней до того, как будет принято решение о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько фактически вырастет арендная плата. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если надбавка превышает 10% арендной платы.

Эти правила также обычно верны для «арендатора по своему желанию» (т.е. у вас нет договора аренды) и, что более удивительно, для арендатора в пансионате, где вы, вероятно, будете платить арендную плату еженедельно.

«В этом случае можно было бы предположить, что будет достаточно уведомления за семь дней. Не тот случай!» — говорит Пеллегрини. «Арендаторам жилых домов по-прежнему требуется уведомление за 30 дней для повышения арендной платы».

Неважно, насколько странными могут показаться ваши условия аренды или насколько необычна ваша жилищная ситуация, вы можете быть удивлены, когда речь зайдет о ваших правах в отношении повышения арендной платы.

Насколько арендодатели могут по закону увеличить размер платы арендаторам?

Как ни прискорбно, но повышение арендной платы является обычным делом, и многие арендаторы ожидают некоторого повышения каждый раз, когда наступает срок их аренды. Тем не менее, некоторым арендаторам может быть трудно поверить, насколько цена их жилья растет с каждым годом.

«Когда дело доходит до того, насколько арендодатель может поднять арендную плату, все не так просто, — говорит Пеллегрини. «Нет никаких правил, и это полностью на их усмотрение». За исключением, конечно, тех случаев, когда вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, и в этом случае существуют строгие правительственные положения, регулирующие размер арендной платы, который может быть повышен (или может ли он быть повышен вообще).

Найти одну из этих квартир с контролируемой арендной платой — это что-то вроде поиска Святого Грааля. Итак, если вы не знаете, есть ли у вас квартира с контролируемой арендной платой, скорее всего, у вас нет.

Если это так, вы, ваша аренда и ваш кошелек , в основном , отданы на откуп домовладельцу и рынку аренды в вашем районе. Однако есть некоторые исключения из того, что может сделать ваш арендодатель, например: повысить арендную плату, чтобы наказать арендатора.

«Если судье показалось, что арендодатель в порядке наказания повышал арендную плату — скажем, например, чтобы получить« возмещение »арендатору, обратившемуся в Департамент здравоохранения в связи с нарушением норм охраны здоровья, — тогда это не нормально, и арендодатель могут быть признаны виновными и вынуждены выплатить тройную компенсацию ущерба и судебные издержки », — говорит Пеллегрини.

В данном случае речь идет не о вашем договоре аренды, продолжительности аренды или даже об увеличении рынка жилья в вашем районе. Это о том, что законно, а что незаконно. Если вы считаете, что можете стать жертвой повышения арендной платы, обратитесь к юристу.

Может ли арендодатель повысить арендную плату задним числом?

Короткий ответ — нет. В большинстве случаев, если домовладелец предложил арендатору ретроактивное повышение арендной платы, он по небрежности сообщил арендатору о повышении арендной платы в надлежащее время.Арендатор не может нести ответственность за повышение арендной платы, о котором он или она действительно не знал.

«Часто домовладелец вместе задним числом уведомляет о повышении арендной платы, чтобы попытаться запугать арендаторов, зная, что арендатор может быть перегружен из-за« невыплаты арендной платы »и с большей вероятностью уйдет», — говорит Пеллегрини.

Если это ваш случай, имейте в виду, что арендатор может подать иск против арендодателя или просто подать встречный иск, если домовладелец уже инициировал выселение.

Что делать арендаторам, если они считают, что арендодатель незаконно поднял арендную плату?

Итак, теперь, когда вы знаете немного больше о повышении арендной платы: что, если вы понимаете, что ваша арендная плата могла быть увеличена незаконно?

Возможно, ваша арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой была незаконно увеличена. Или, возможно, вы просматриваете договор аренды и понимаете, что вам не полагается прибавка.

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя от незаконного повышения арендной платы.

«Арендатор должен отслеживать каждую полученную корреспонденцию», — говорит Пеллегрини. «Они также должны делать записи, когда общаются устно, и отслеживать даты каждого сообщения». Это особенно важно при попытке доказать домогательство (для оплаты аренды или иным образом).

Но не думайте, что ваш арендодатель автоматически становится плохим парнем.

«На мой взгляд, подавляющее большинство домовладельцев поступают правильно, и из небольшого процента, которые этого не делают, они даже не подозревают, что сделали что-то неправильно», — говорит Пеллегрини.

«Итак, во всех случаях, кроме нескольких, я настоятельно рекомендую арендатору сначала связаться с арендодателем, если что-то не кажется правильным. Если арендатор попадает в суд или начинает что-то угрожающее, они должны помнить, что арендодатель владеет недвижимостью. И, если арендодатель считает, что с арендатором трудно работать, арендодатель имеет право допустить истечение срока аренды и найти нового арендатора ».

Итак, вы должны себе (и свои деньги) получить несправедливое повышение, но не заходите так далеко, чтобы угрожать домовладельцу и подвергать риску вашу жилищную ситуацию.Помните, что арендодатель мог совершить честную ошибку.

Также возможно, что вы могли неправильно рассчитать прибавку в процессе. Если вы окажетесь слишком сильным, чтобы исправить ситуацию, вам грозит выселение.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

.

legaldesk.com Договор аренды квартиры

Квартиры! Это чудо, сотворенное человеком, позволяющее тысячам семей жить одной стеной в гармонии (иногда не так гармонично). В последние годы потенциальные арендаторы проявляют больший интерес к квартирам, чем к индивидуальным домам.

Апартаменты далеко ушли от своей первоначальной концепции. Мы видим, что все больше и больше квартир становятся частью безупречных комплексов, предлагающих более чем удобные жилые помещения.Они предлагают удобства, ухоженные сады, а в некоторых даже есть мини-торговые комплексы. Кто бы этого не хотел?

Как оформить договор аренды квартиры?

При аренде квартиры возникают те же формальности, что и при аренде индивидуального дома. Но в контракте и заключается вся разница. Как вы, возможно, знаете, договор аренды или аренда — это договор между домовладельцем и арендатором, посредством которого арендодатель предоставляет последнему аренду.

Арендная плата за квартиру не применяется в случае индивидуальных домов.Они используются, когда кто-то хочет сдать в аренду отдельную квартиру в жилом комплексе. Такие договоры аренды должны быть составлены с осторожностью, с пунктами о правах доступа к общим удобствам и правилами ассоциации жителей. В идеале составьте проект соглашения за несколько недель до въезда. Это даст и домовладельцу, и арендатору возможность внести изменения, если они того пожелают.

Любое лицо, желающее принять участие в сделке по аренде, может использовать договор аренды, чтобы установить правила и обязанности.Если вам исполнилось 18 лет и вы в здравом уме, вы можете быть арендатором, домовладельцем или свидетелем по контракту.

Возможно, вы захотите взглянуть на некоторые общие термины, используемые в договоре аренды —

Арендодатель: Часто домовладелец или физическое лицо, предоставляющее аренду.

Арендатор: арендатор или лицо, получающее аренду.

Хотя соглашения об аренде могут быть доступны в Интернете, они не всегда могут быть проверены экспертами или достаточно полными, чтобы покрыть все ваши потребности.Следовательно, мы настоятельно рекомендуем вам использовать LegalDesk.com или любой другой профессионально подготовленный документ для заключения соглашения.

Что должно быть включено в договор?

Чтобы убедиться, что в вашем соглашении нет лазеек, которые могут сделать вас незащищенными, убедитесь, что вы НЕ ЗАБЫВАЕТЕ включить пункты, упомянутые ниже.

• Сумма депозита, ежемесячная арендная плата, плата за обслуживание
• Общие удобства, доступные арендатору, напр. клуб, бассейны, беговые дорожки и т. д.
• Обязанности и ответственность арендатора
• Последствия неуплаты арендной платы, невозврата задатка и просрочки
• Увеличение годовой арендной платы в процентах
• Разрешение или его отсутствие на субаренду
• Разрешение на размещение домашних животных
• Право входа арендодателя
• Правила прекращения аренды

Если вы пропустите хотя бы одно из вышеперечисленных, могут быть неприятные последствия.Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, хорошее соглашение об аренде жизненно важно для защиты вас обоих в случае возникновения спора.

Надеемся, Вы убедились в необходимости профессионально проверенного договора аренды квартиры. Старайтесь не использовать повторно тот же документ, который вы подготовили для своего предыдущего арендного дома.

Как сделать его юридически действующим?

Как и любой другой договор, договор аренды квартиры также должен содержать некоторые основные положения и некоторые важные элементы, чтобы сделать его юридически действительным.

• Имена, подписи и адреса должны указываться без ошибок.
• Акт должен начинаться с указания имени и адреса арендатора и домовладельца.
• Адрес квартиры, которая тоже сдается, необходимо указать четко, без ошибок.
• Подписи арендатора, домовладельца и двух свидетелей должны быть четко размещены на последней странице вместе с их полными именами.
• Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть напечатан на штемпельной бумаге рекомендованного номинала.

Часто задаваемые вопросы

Каковы последствия плохо подготовленной аренды квартиры?

Последствий много. Но в конечном итоге обе стороны будут разочарованы. Например. Возьмем, к примеру, группу женщин, которые снимали квартиру. Они забыли включить в контракт положение о праве на въезд, ограничивающее домовладельца. Если домовладелец появится в вашей квартире в 2 часа ночи, вы ничего не можете с этим поделать.

Точно так же есть много таких инцидентов, которые причиняют дискомфорт, а иногда даже причиняют денежный ущерб обеим сторонам.

Смогу ли я пользоваться общими удобствами в квартире?

Это будет решено в контракте. Если домовладелец предоставил вам права, вы можете получить доступ к указанным удобствам. Возможно, вам придется регулярно платить членские взносы либо непосредственно ассоциации жителей, либо домовладельцу.

Заключите договор аренды квартиры прямо сейчас!

LegalDesk.com предлагает отличные заранее подготовленные договоры аренды квартир, которые можно подготовить за считанные минуты.У нас также есть возможность распечатать акт на гербовой бумаге и отправить его по адресу по вашему выбору! Все, что вам нужно сделать, это ввести свои данные и данные о сдаваемой в аренду собственности. Как только вы получите распечатанный документ на гербовой бумаге, поставьте свои подписи в обозначенных местах, и все готово!

.