«Как снять квартиру и не остаться обманутой?» – Яндекс.Кью

Для чистоты сделки найма жилого помещения необходимо запросить у Наймодателя документы на квартиру:

1) Свежую выписку из ЕГРН.

Она подтвердит его право собственности на квартиру. Возможно наймодатель откажется вам её предоставлять т.к. выписка заказывается платно из Росреестра, тогда в замен он может предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации — передачи, мены, дарения), старую выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Я советую в таких ситуациях, если вы действительно заинтересованы в этой квартире, заказывать самостоятельно выписку для избежание проблем, т.к. есть риск нарваться на недобросовестного Наймодателя, который может сдать вам квартиру в момент продажи квартиры.

Эта ситуация может привести к недействительности договору найма и потерей денег, судебному процессу и расходов на него.

Если у потенциального наймодателя отсутствуют документы указанные выше, то лучше с ним не связываться, в противном случае вы рискуете остаться на улице, возвращать свои уплаченные по договору деньги через суд и вам придётся искать новое жилое помещение.

2) Технический паспорт

Данный документ покажет истинную планировку квартиры.

Если есть фактические несоответствия планировки техническому плану, то есть риск, что государственная жилищная инспекция заставит собственника сделать помещение в соответствии с техническим планом. А этот не запланированный ремонт вам нужен? 🙂

3) Рекомендую заключать сделку лично с собственником.

Бывает, что собственник выписывает доверенность на брата, свата, тётю, дядю и т.д., а сам фактически отсутствует.

Во первых вам придётся проверять его доверенность на наличие у данного лица полномочий на заключение договора найма жилого помещения, передачи ключей, получение денег. Так же важно проверить саму доверенность и её срок, паспорт данного лица. Может данные документы поддельные, всякое же бывает.

4) Прописка

Желательно, что бы квартира была пустая или в ней был прописан только собственник, который отказывается в ней проживать во время действия договора.

5) Договор.

С договором и его условий необходимо знакомиться минимум за день до сделки. Попросите скинуть вам проект договора на электронную почту, вотсап и т.д., если у вас нет технической возможности, то подойдут читаемые ксерокопии. Не рекомендую заключать договор не глядя.

Внимательно читайте договор. Все непонятные моменты спрашивайте у наймодателя, гуглите или консультируйтесь у специалистов. Если вас, что-то не устраивает в договоре, то предложите альтернативный вариант условий или исключить вовсе условие из договора.

Если собственников квартиры несколько, то они все должны быть прописаны в договоре и поставить свою подпись.

Важные моменты в договоре:

• Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре)
• Прописать в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона.
• В договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.
• Нанимателю выгодней что бы отсутствовало условие о залоге и другого обеспечение обязательства и отсутствие предоплаты.
• Необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество
• Условие о наличие/отсутствие домашних животных
• Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире, его стоимость и состояние.
• Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)
• Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры, в присутствие Нанимателя.
• Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.
• Указать точные сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки. В ваших интересах договориться об их отсутствии или их минимизировать.
• Указать правоустанавливающие документы т.е. на основании чего собственник владеет имуществом.
• Обязать собственника гарантировать, что имущество не находиться в залоге и аресте, нет притязаний третьих лиц. В случае нарушения данного обязательства указать большую неустойку.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

как не переплатить и не быть обманутым

Съем жилья – ответственный и важный шаг для каждого человека. Выбирая себе квартиру, мы ищем не просто место, где можно пожить, но и комфортный уголок, в котором сможем организовать свой быт.

Рынок недвижимости буквально переполнен самыми разными предложениями об аренде. Владельцы предлагают свои квартиры для посуточной аренды или на длительный срок. При этом зачастую они сами устанавливают цены и условия проживания.

Особенности рынка недвижимости

Так как цены на квартиры формируются в основном самими арендодателями, очень сложно понять, дорого ли стоит та или другая недвижимость. Стоит помнить, что для владельца квартиры ее сдача является дополнительным вариантом заработка, плюс он пытается себя подстраховать в случае, если по вине арендующего произошла какая-то поломка, протечка или другие неприятности.

В основном стоимость квартиры определяется несколькими параметрами.

• Ее состояние – варианты без ремонта и на вторичном рынке можно снять по более дешевым ценам, а вот квартиры с хорошим ремонтом и в новостроях будут стоить в два раза дороже.
• Учет коммуналки. Некоторые сразу включают плату за отопление, воду и газ в стоимость аренды, другие же предлагают жильцам платить коммуналку, как плюс к аренде.
• Рынок недвижимости. Перед сдачей квартиры ее владелец изучает другие подобные предложения, и уже на их основе формирует свою стоимость.

В идеале человек получает предложение с обоснованной стоимостью. Но бывает и такое, что арендодатель намеренно завышает цену жилья, не показывая его реальное состояние. В итоге вы можете заплатить как за новую квартиру в хорошем состоянии, но получить кучу проблем на свою голову.

Что же может скрывать арендодатель?

• Состояние сантехники. Подкрасил, запенил или вовсе отключил воду перед показом, аргументируя тем, что давно никто не жил и нет смысла держать открытыми вентили. Арендующие люди в основном верят владельцам, особенно если во всем остальном квартира подходит идеально. Но затем они могут столкнуться с наличием протечек, появлением конденсата или других проблем. Конечно, менять все придется самому, ибо не докажешь.
• Проблемы с соседями. Если вас заверяют, что вокруг живут добрые и хорошие люди, не верьте. Проверьте их адекватность самостоятельно, иначе они могут сильно попортить вам жизнь.
• Коммунальные счета. Некоторые владельцы скрывают долги за коммуналку, которые затем придется выплачивать вам, если не хотите остаться без электричества или отопления.

Как не попасться на удочку?

К сожалению, «увидеть» все не так легко, как кажется. Арендодатели умеют преподнести свою квартиру так, чтобы вам захотелось ее снять. И при этом нередко стоимость ее очень даже завышенная.

Чтобы этого избежать, рекомендуем прибегать к услугам риэлторов. Эти профессионалы знают, как правильно снять жилье без рисков. Они помогут объективно оценить стоимость жилья, в зависимости от его метража, состояния и местоположения. Также специалисты возьмут на себя составление договора о найме, без которого не стоит отдавать свои деньги. Ведь такой документ защищает права обеих сторон и четко регламентирует их обязанности.

И не забывайте – в вопросе съема квартиры не нужно спешить. Оцените несколько возможных вариантов, присмотритесь, задавайте даже «глупые» вопросы и лишь после этого принимайте взвешенное решение.

Загрузка…

Как снять квартиру без риэлтора и не быть обманутым? | Законы и безопасность

Отделяем зерна от плевел

Когда встает вопрос подбора квартиры в аренду, человек обычно открывает сайты по поиску жилья. Предложения многообразны и непредсказуемы. Здесь может найтись квартира «после бабушки», на съем которой надо отдать ползарплаты. А бывают и очень лакомые кусочки… Такая низкая цена и дизайнерский ремонт. Странно, не правда ли?

Такое объявление рассчитано на то, что вы позвоните по номеру в нем, а уж опытный агент придумает, как словить вас на крючок. Если вас сразу же приглашают подъехать в офис, затем заплатить, а только потом дают возможность увидеть жилье, то это стопроцентный лохотрон. Часто мошенники называют себя представителем собственника и не признаются в том, что услуги платные, до последнего. В лучшем случае вы получите старую базу собственников, которые уже давным-давно сдали свою недвижимость. В худшем — агент пропадет после оплаты.

Так вот, резюме: обходите стороной слишком «красивые» квартиры по подозрительно низкой цене. Фото: StockSnap, pixabay.com

На что обратить внимание прежде, чем набрать номер телефона

Обычно в объявлении указана основная информация. Важные моменты:

1. Кто сдает квартиру: собственник или агент. На некоторых сайтах можно воспользоваться фильтром и отобрать только частные объявления. Так вы сэкономите на комиссионных.
2. Есть ли залог или предоплата за несколько месяцев вперед. Часто собственник просит залог, который должен вернуть, когда жильцы соберутся съехать. К сожалению, есть недобросовестные хозяева, которые найдут к чему придраться, чтобы не отдавать депозит.
3. Наличие мебели и техники и готовность ее поставить. Если на фото мало мебели или не видно техники, то можно поинтересоваться у хозяина, будет ли она в квартире. Многие собственники подходят к вопросу лояльно и докупают для жильца необходимую обстановку. Только об этом надо договариваться заранее и прописывать в договоре.
4. Предпочтение к жильцам. Хорошо, если вы семейная пара без детей и животных. Таких квартирантов хотят почти все хозяева. А вот съемщикам с животными следует обратить внимание на требования хозяев. А еще не все хозяева готовы брать на квартиру студентов. Поэтому, если вы молоды, будьте готовы, что по телефону попросят рассказать о вашем виде деятельности.
5. Размер коммунальных услуг. Если в объявлении не указана точная сумма по квитанциям, то ее лучше уточнить. Кто будет платить за капитальный ремонт? Оплачиваете вы только по счетчикам или всю квитанцию? Сколько придется платить зимой, если вы снимаете квартиру вне отопительного сезона. Разница может быть существенной.
6. На какой срок сдается квартира. Это важный момент, потому что некоторые хозяева скрывают тот факт, что вскоре сами собираются поселиться в квартире или подумывают ее продать. Вы же не хотите внезапно выселяться или принимать ежедневно потенциальных покупателей?
7. Кто является собственником по документам. Если в объявлении написано, что сдает «собственник», это не всегда означает, что вы общаетесь с владельцем квартиры. Только представьте, что сын решил сдать квартиру родителей, а они не в курсе. Что будет, когда они узнают? А такие случаи не редкость. Или, может, ключи от квартиры по случайности оказались у знакомого или недобросовестного агента. В этом случае вы оставите задаток, а заселения в квартиру может не произойти. Распространенная мошенническая схема.

Обращайте внимание на эти нюансы, выясняйте большую часть информации по телефону, до личной встречи.

Фото: Depositphotos

Как правильно составить договор

Если вам повезло найти квартиру без посредников, то необходимость оформления сделки по аренде жилья становится вашей заботой. Обязательно подписывайте договор! Так вы обезопасите себя от мошенничества и неприятных ситуаций в будущем. Бланк можно найти в Интернете в свободном доступе.

Что прописать в договоре:

1. По закону договор найма жилого помещения может подписывать только собственник. Вариант, когда «дочка собственник, но я за нее распишусь» или «вот ее паспорт» — не годятся. Такой договор не будет иметь юридической силы.
2. Впишите все данные хозяина. В случае чего, вы будете знать, кого искать и где.
3. Опишите имущество с указанием его состояния. Если в квартире есть серьезные дефекты, пропишите их в договоре, чтобы потом их «не повесили» на вас.
4. Четко пропишите, за что платите вы, а за что собственник. Это касается коммунальных услуг, текущего ремонта, оплаты за капитальный ремонт дома.
5. Пропишите, кто имеет право проживать вместе с вами. Обычно это близкие родственники.
6. Обычно в течение всего срока действия договора оплата остается неизменной. Максимальный срок по договору — 11 месяцев. Пропишите, что оплата фиксируется на этот срок.
7. Как часто хозяин имеет право приходить в квартиру. Стандарт — 1 раз в месяц за оплатой по предварительной договоренности.
8. Сроки, в которые вас должны предупредить об обстоятельствах, по которым вы должны освободить квартиру. Обычно это 2 недели. Этого времени хватит для поиска нового жилья. Это же требование договора распространяется на нанимателя.
9. Передавайте задаток только собственнику квартиры и только под расписку. Пропишите в предварительном договоре день, в который вы получаете ключи от жилья.

Соблюдение этих полезных правил поможет вам снимать жилье без проблем. Помните, что мошенники обычно исчезают, когда видят подкованность и юридическую грамотность съемщика. А добросовестный хозяин никогда не будет уходить от ответа на поставленный вопрос.

Как правильно арендовать квартиру в Украине на длительный срок

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Схемы мошенничества с арендой квартир

Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.

Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.

Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Предложить подписать договор об информационных услугах

Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.

Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды

• Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
• Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
• Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
• Заключайте договор об аренде.
• Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
• Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
• Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
• Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
• Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
• Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
• Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
• Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
• Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
• Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
• Узнайте у соседей, насколько у них тепло.

Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN

Советы как не попасть в неприятные последствий при съеме квартиры

Как не нарваться на неприятности, не быть обманутым. Какие нужны документы, проверить у собственника, и других лиц при аренде. Что важно уточнять при въезде квартиру. Зачем нужна опись имущества. Что необходимо в ней отмечать, чтобы не остаться без собственных вещей за порогом снимаемого жилья.

1. На этапе обзвона по интересующему варианту необходимо узнать с кем именно вы общаетесь – собственником, посредником или еще кем-то. Никогда не стесняйтесь спрашивать кто вам отвечает. Уже по телефону постарайтесь выяснить больше данных о сдаваемой квартире, условиях найма, оплате, есть ли очередь на ее просмотр. Если вас все устраивает, то договаривайтесь о встрече. Очень важно, чтобы в этот день не было очереди на просмотр, об этом тоже не стесняйтесь спрашивать. Ведь вам, возможно, придется отпроситься с работы, а если очередь и пока вы прождете квартиру могут сдать уже и до вас. Region Hotel это удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.
2. В процессе осмотра жилья необходимо все очень внимательно осмотреть, а также имеющее имущество, в каком оно состоянии. Ведь жить там вам, вы сможете даже поторговаться, а также, чтобы вас потом не обвиняли в его порче. После того как договор будет подписан наймодатель обязан передать все имеющееся, в сдаваемой квартире, имущество вам под составленную опись. Она поможет не попасть в какие-либо неприятные происшествия. Например, если собственник оказался должен банку определенную сумму и при удовлетворении иска банк пришлет приставов по этому адресу и опишет все имеющееся имущество. Без оформленной описи им не докажешь, что холодильник ваш, а не собственника.

Опись всегда делается в двух подписанных экземплярах. В ней прописывается все находящееся в сдаваемой квартире. После этого обе стороны должны пройти и сверить все по описи.

Что нужно указать в описи квартиры

• Нужно перечислять всю мебель, ее количество, состояние. Для бытовой техники указывается марка, модель, а также серийный номер. Все это отмечается при вашем въезде.
• Необходимо указывать все имеющиеся недостатки предметов. Например, неисправный сливной бачок, потрескавшаяся плитка, на потолке следы от затопления и прочее.
• При передаче ключей обязательно отметить, что имеется дубликат у собственника.

3. Не торопитесь оплачивать арендную плату. Это следует делать только после подписания договора. Такой документ составляется в обычной форме. Нотариально его заверять не нужно, но следует зарегистрировать в государственных органах, если он заключен на год или более. Обязательно проверяйте паспортные данные сдающего вам жилье. Они должны соответствовать с указанными данными в имеющемся договоре. Для того у наймодателя должно быть свидетельство на недвижимость с его именем. Только если имеются все необходимые документы можно смело подписывать договор найма и оплачивать аренду.

Любые операции с деньгами совершаются под расписку. В ней указывают дату, место, а также дату получения денежных средств, паспортные данные человека их получившего, сумму, обязательно подпись за конкретную сумму.

4. До подписания договора внимательно его перечитайте, даже несколько раз.
5. Если квартиру сдает лицо, доверенное от собственника, то у него всегда должна быть доверенность, которая заверена нотариусом. В ней указывается от имени собственника, что конкретному лицу разрешается сдавать жилье внаем. Также у доверенного человека должны быть заверенные копии всех документов на данную собственность. Проверяется кто является непосредственно собственником, его данные паспорта, срок доверенности. Всегда сверяйте все полученные данные.
6. Важен еще один нюанс. Если раньше при регистрации недвижимости договор на присвоение собственности сшивался со свидетельство госрегистрации. Это позволяя сразу ознакомиться с количеством собственников. Теперь так не делают. А договор выдается один, а вот собственников бывает и несколько. Поэтому внимательно читайте договор, спрашивайте наймодателя. Если их несколько человек, то нужно письменное согласие каждого.
7. В случае съема комнаты в коммуналке важно убедиться, что соседи не будут против. Бывают случаи, что люди просто не могли оказаться в квартире после съема.
8. Если жилье не является приватизированным, то нужно разрешение муниципалитета на ее сдачу, а еще обязательно письменное согласие всех, кто прописан в квартире. Для этого выдается специальная справка формы номер девять.
9. Обязательно согласие обоих супругов, если квартира приобреталась уже в браке.
10. Если владельцем квартиры является несовершеннолетний человек, то нужно официальное разрешение от органов опеки.
11. Обязательно требуйте все квитанции от коммунальных служб, чтобы видеть их оплату. Если вы сомневаетесь в их оплате, то позвоните соответствующую справочную и просто уточните данные по оплате.
12. Сразу убедитесь, что полученные ключи от данной квартиры. Нередки случаи, когда людей обманывали и давали поддельные. В итоге они оставались у порога жилья ни с чем.

 

Смешное видео по теме

Как снять квартиру и не быть обманутым?

При переезде в другой город люди встречаются с проблемой жилья. Зачастую человек, который собирается длительный срок жить в конкретном населенном пункте, задумывается о снятии квартиры. Данная тема популярна среди студентов, когда они приезжают учиться в чужой город. Первоначально молодых людей устраивает общежитие, но чем старше становится индивид, тем выше его желание жить отдельно. А если молодых людей двое, и они недавно стали супругами, потребность существовать своей семьей становится намного выше. Конечно же, данная статья может быть полезна не только для молодежи, но и для старшего поколения.
Итак, как же снять квартиру? Существует несколько способ по проделыванию данной операции.
Поиск площади
Самый простой и доступный метод – повесить свое предложение на доске объявлений, которая есть практически у каждого дома. Текст может быть абсолютно любой. К примеру «Девушка, студентка снимет однокомнатную квартиру» или «Молодая пара снимет квартиру студию». Так же можно указать наличие детей или животных, примерную цену или качества характера, такие как чистоплотность.
Второй способ снять жилую площадь связан с интернетом. Живя в век интеллектуальных технологий, первое, что придет на ум при возникновении проблемы, заглянуть в глобальную сеть. Вы можете https://tagil.etagi.com/realty_rent/ при помощи сайта, воспользовавшись интерактивной картой  можно выбрать понравившийся район города для проживания. Существует огромное количество интернет ресурсов, на которых можно подать объявление. Конечно же, текст, так же как и в предыдущем случае, может быть абсолютно любым.
Помимо подачи объявления следует посмотреть, что предлагают другие люди. Квартиры могут быть совершенно разными, цены за них так же различны. На таких сайтах можно подробно узнать о состоянии квартиры, об обстановке, а также о возможных удобствах.

Газеты и журналы все еще существуют в 21 веке. Можно обратиться к бумажным носителям информации за помощью. Ведь именно в них дают объявления, к примеру, пожилые люди, которые не могут воспользоваться интернетом.
Еще один способ поиска квартиры связан с подключением дополнительных лиц. Можно нанять человека, который поможет в поиске жилплощади и грамотно составит договор. Риэлтор упростит задачу в данном вопросе, но возможны расходы, связанные с оплатой работы профессионала.
Найти жилплощадь на сегодняшний день не является проблемой. Загвоздка может состоять в том, чтобы человек, сдающий жилое помещение, не обманул. Ведь существуют множество аферистов, которые могут взять предоплату, но попасть в квартиру не удастся.
Что же нужно знать при поиске квартир?
• При поиске информации на различных сайтах следует обращать внимание на цены, которые предлагает человек, подавший объявление. При разговоре с владельцем квартиры нужно обговаривать сумму, которую потребуется платить ежемесячно. Данная цифра должна быть фиксирована и не меняться со временем.
• Обязательно нужно смотреть квартиру лично. Фотографии, выложенные в объявлении, не могут отличаться от того, что человек видит своими глазами. Ремонт и мебель должны быть точно такими же, как представлено в интернете.
• Внимательное чтение договора избавит от лишних проблем. При составлении документа, который будет подтверждать возможность пользоваться апартаментами, нужно досконально вчитываться в текст. Обращать внимание следует на любую мелочь: номер дома, название улицы, фамилия и имя владельца и самого риэлтора.
• За просмотр квартиры брать деньги незаконно. Когда встает вопрос об осмотре самой жилплощади не должно быть разговоров о затратах. Человек, который сдает квартиру, обязан бесплатно показывать апартаменты.
• При договоре о снятии жилья следует попросить документы у владельца. Человек имеет право увидеть паспортные данные собственника, договор купли-продажи, нотариальную доверенность (если операция по снятию квартиры осуществляется не владельцем), а так же свидетельство собственности.
При соблюдении некоторых несложных правил можно обойти обман. Главное быть внимательным при оформлении всевозможных документов.

Добавить в закладки:

Как безопасно снять жилье

  Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить — оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Отметать заведомо дешевые предложения от «информационных» агентств.
См. также: Как распознать «информационное» агентство?

Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду — нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена — проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода — лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед. Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса — отказывайтесь не колеблясь!

И всегда при оплате длительного срока — берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия — после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

Если сдается приватизированная комната — нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале — нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

Если сдается неприватизированная комната — единственный надежный способ туда вселиться — это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

Прежде чем работать с агентом — позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

Ну и конечно самое главное — обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

Сдам квартиру, чтобы не обманули. Опасная аренда

Поскольку я уже жил в съемной квартире и просто хотел найти лучший вариант, у меня было много времени, чтобы разобраться в общих приемах и уловках агентов по аренде. И их было не так уж и мало. Поддельные фотографии, несуществующие квартиры и более серьезные разводы, связанные с мошенничеством.

В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

Поддельные фото

Это первый развод, с которым я столкнулся. Не веря слишком крутым фото недорогих квартир, я решил проверить их в поиске картинок в Google. И я не ошибся.

Отличная квартира в центре Харькова

Оказывается, это квартира в центре Барселоны

Чаще всего эти апартаменты даже не требуют проверки в Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

Значение развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже сдана и вам предлагают другой вариант, либо заранее просят небольшую сумму за просмотр квартиры. Стоит ли говорить, что вам следует немедленно отправить этих людей в Барселону, на их квартиру?

Несуществующие квартиры

Это трюк, от которого я извлек максимум пользы. Доски объявлений забиты довольно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру выясняется, что квартира уже сдана.Я долго не могла понять, в чем суть такого обмана, пока случайно не зашла в профиль одного из «хозяев» квартиры.

Слишком много квартир на одного хозяина

Смысл развода. После того, как вам сообщат, что квартира уже сдана, могут последовать два обходных пути: вам сразу предлагают другую квартиру, или ваш номер попадает в базу, и вам на следующий день звонят с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.

Предоплата за просмотр квартиры

Никогда, помните, никогда не давайте денег за просмотр квартиры или за услуги, пока не встретились с хозяином квартиры и не заключили сделку.

В назначенный день можно бесплатно приехать посмотреть квартиру. То же касается и агентских услуг. Какой смысл платить агенту за его услуги, если вы еще не подписали договор с собственником квартиры?

Значение развода. Заводчики работают по принципу «мало, но часто». Они просят заранее небольшую сумму денег и затем исчезают вместе с ней.

Сдам в аренду квартиру

С этой проблемой столкнулся мой друг, который снимает квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на один день и приехав за ключом на следующий день, она нашла в квартире пожилую пару, которая переехала из другого города.

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для длительного проживания на участке за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру.Им предложили осмотреть квартиру за один день и сразу заселиться. Когда они приехали, молодой человек показал им дом, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Смысл развода очевиден.

Агентский договор

Последняя ошибка, которую можно допустить при аренде квартиры, это отсутствие договора с собственниками квартиры. Агентство, в которое вы пришли, может быть ненастоящим, с чем сталкивались многие люди.Заключая договор с агентством и получая (или не получая) ключ, вы получаете сумму, равную двухмесячной арендной плате, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день больше не работает.

Значение развода. Снимите офис на пару дней, получите немного денег от нескольких человек и исчезните.

Заключение

Вот несколько советов, которые помогут избежать неприятностей:

1. Тщательно проверьте квартиру, прежде чем звонить владельцу или агенту.Не забывайте Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком хороша для своих денег, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом сами.
2. Не давайте денег до встречи с хозяевами квартиры. Платный просмотр, предоплата агенту и предоплата — все это банальные способы обмануть вас.
3. Заключать договор только с собственником квартиры. У него должен быть вид на жительство в паспорте и документах на право собственности.
4. Введите в гугл запрос «черный список арендодателей». Вам будет показана целая подборка сайтов со списком недобросовестных арендодателей.

Вот и все. Надеюсь, вы не попадете в лапы обманщиков. А если вы уже это сделали, расскажите нам о своем опыте.

Сейчас существует множество агентств, предлагающих аренду и аренду жилья. Посредники работают с собственниками недвижимости, а также с желающими сдать ее в аренду. Однако не все знают, как правильно снять квартиру.Об этом и написана статья.

Через агентство

Когда им впервые приходится заниматься получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбирать организацию по рекомендации родственников или друзей. Как снять квартиру через агентство? Подобрать подходящее жилье должны профессионалы, поэтому важно обозначить ваши требования.

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для осмотра жилья.Специалисты агентства должны сопровождать клиента в этих случаях. И когда договор составлен, они проводят все переговоры. Сотрудники агентства проконсультируют по интересующим вопросам.

Специалист проверяет документы на недвижимость. Если все правильно, то заключается договор аренды, оформляется акт приемки, в котором указана описи имущества жилья. Стоимость услуг специалиста обычно составляет 50-100% от стоимости жилья в месяц.

Виды мошенничества

Как правильно сдать квартиру, чтобы сделка была законной? Вы должны быть знакомы с типичными мошенническими действиями, которых следует избегать:

1. Фотографии не настоящие.Особенно осторожно нужно быть при несоответствии цены аренды квартиры и ее ремонта. Если на фотографиях изображены роскошные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то это, вероятно, мошенники. Могут сказать, что эта квартира сдана, и порекомендовать другую. Чтобы проверить, были ли фотографии взяты с других сайтов, совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Поддельные объявления создаются для создания клиентской базы.
2. Квартира вымышленная.Необходимо соблюдать осторожность при заполнении договоров. Важно проверить всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риелтора. Нередки случаи, когда адреса, записанные в договоре, не существуют, и людям приходится платить за аренду без жилья. В этом случае есть право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо арендодателю. Бывают также случаи, когда клиентам за определенную плату предоставляются номера домовладельца, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
3. Осмотр платный. Никто не может требовать денег за просмотр жилья. Если это предлагает риэлтор, то он так зарабатывает, и сделки его не интересуют. На эти уловки часто попадают пассажиры из небольших городов и деревень.
4. Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут въезжать или временно въезжать к другим лицам, а также брать задаток, оплату, комиссию. Как снять квартиру от собственника? Вам необходимо проверить документы на право на жилище.
5. Предложение по покупке клиентской базы.Желающим сдавать недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убедить, что база данных обновляется каждый день, но после получения доступа к ней обнаружится, что информация устарела.

Самостоятельно

Как снять квартиру без посредников? Для этого нужно искать объявления от собственников, а не от риэлтерских компаний. Если предложение понравилось, нужно записаться на прием и осмотреть объект.

Объявления можно искать в газетах, в Интернете. Их тоже вешают на автобусных остановках. Хотя и в этом случае подстерегает много опасностей, но все же многие люди не хотят связываться с риелторами.

Плюсы и минусы найма без посредников

Аренда недвижимости без привлечения посредников имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы определиться, как действовать дальше, нужно изучить все стороны вопроса. Самообслуживание имеет следующие преимущества:

1. Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посредничество.
2. Наем с друзьями и разделение зарплаты.
3. Торг с хозяином и снижение оплаты.

Все эти пункты помогут существенно сэкономить на съеме квартиры. Но обратная сторона — риск мошенничества. К другим минусам можно отнести:

1. Сложность поиска подходящей квартиры.
2. Вероятность конфликтов с арендодателем.
3. Риск выселения.
4. Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где смотреть?

Как правильно снять квартиру, выбрав из множества вариантов наиболее подходящую? Есть несколько сервисов, которые сделают ваш поиск намного проще:

1. Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предлагаемыми квартирами, вам необходимо выбрать раздел объявлений «частный». Вы можете указать количество комнат и нужные станции метро. Вы можете настроить оповещения для новых объявлений.
2. Яндекс.Недвижимость. Сервис позволяет установить максимальное количество поисковых запросов. Анонсов мало, но часто встречаются интересные предложения.
3. Местные жители, Rent-to-Rent и другие сообщества социальных сетей. Это отличный вариант для тех, кто хочет снять комнату. Часто эти сайты взимают плату за доступ к базе данных. Вы можете искать объявления по тематическим группам интересов.
4. ЦИАНОГЕН. Эта большая жилищная база включает в себя множество предложений квартир. Посредники не берут за это комиссию.

Верификация хозяина

Как снять квартиру самостоятельно и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилища. У хоста необходимо запросить следующую документацию:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Договор собственности.
3. Паспорт.
4. Нотариально заверенная доверенность, если сделка осуществляется через представителя собственника.

Важно проверить отсутствие просроченных счетов за коммунальные услуги.Проверка квитанций об оплате и счетчиков электроэнергии и воды проводится до заключения договора.

Разрешение собственника

Если у объекта недвижимости несколько собственников, то требуется согласие каждого (по достижении 14-летнего возраста). Договор аренды должен содержать подписи собственников или подпись уполномоченного лица, имеющего специальную доверенность.

При аренде комнаты в коммунальной квартире необходимо разрешение соседей.Это забота домовладельца. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это исключит возможные конфликты.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не быть обманутым Вам следует внимательно ознакомиться с документацией. В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

1. ФИО и паспортные данные собственника, арендатора.
2. Арендная плата.
3. Условия изменения комиссии.
4. Количество обращений к хозяину для проверки.
5. Лица, которые могут проживать с арендатором.
6. Срок сдачи.
7. Условия расторжения договора.
8. Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

Указывает на имущество, переданное арендатору во временное пользование. Опись является приложением к договору.В него должны входить мебель, техника, постельное белье, кухонная утварь, посуда, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, не указанных в инвентаре, владелец не сможет их вернуть.

Встреча с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в будущем не возникло непредвиденных ситуаций? Вы должны узнать своих соседей. Так можно будет установить, принадлежит ли жилье именно тому или иному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил раньше, как часто меняются жильцы.Если дом новый, вы можете посетить местную ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российскому законодательству поточный ремонт помещения, например, протекание кранов, отслоение обоев или потрескавшаяся сантехника, производится за счет арендодателя. Поэтому необходимо указать, что устранение недостатков в помещении должно производиться за счет собственника недвижимости, например, за счет ежемесячного платежа.

Если это не зафиксировано в договоре, то работодателю придется самостоятельно устранить недостатки. Хозяин может проверить состояние дома, но это не значит, что он может приехать в любое время — нужно договориться, когда и как состоится контакт.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации.В квартире должен быть доступ в Интернет: следует узнать правила оплаты данной услуги.

При осмотре помещения необходимо проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы вилки не выбивались при подключении минимального набора устройств. В помещении не должно быть тараканов, клопов и других насекомых.

Как снять квартиру на длительный срок? Планируя длительное пребывание, нужно уточнить все детали.Не торопитесь. Если были выявлены какие-либо недостатки, следует выяснить, за чей счет будет производиться ремонт и устранение. Важно записывать номера экстренных служб для решения различных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Поскольку цена аренды на рынке нестабильна, заключать договоры на длительный срок по фиксированной цене нежелательно.

При подписании документа собственник помещения дает комплект ключей, который необходимо проверить. Обычно договор действует 1 год минус 1 день.Это краткосрочная аренда, которая снижает вероятность въезда со-арендаторов. Чтобы продлить договор, вы должны подписать договор за месяц до истечения срока его действия.

Привет всем, кто зашел на сайт популярного делового журнала «HeatherBober»! С вами бессменный автор ресурса — Денис Кудерин.

Тема новой публикации — аренда жилья. Если вы хотите снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или другую недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или сутки?
• Как заключается договор, если я снимаю квартиру у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитал статью до конца, — это обзор самых надежных и недорогих агентств недвижимости, которые помогут грамотно, быстро и безопасно решить жилищный вопрос.

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
   • Способ 1. Через Интернет
   • Метод 3. Через рекламу
3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков
4. Кто поможет снять хорошую квартиру — обзор ТОП-5 агентств недвижимости
5. Как избежать мошенников — 4 полезных совета арендаторам
   • Совет 3.Не размещать обеспечение перед транзакцией
6. Заключение

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?

Практически каждый взрослый хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четыре раза, пока не обзавелся собственным домом. Дважды снимал жилплощадь самостоятельно и дважды через посредников. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам, — если вам нужно срочно снять квартиру (например, хозяева просят вас выселить из прежнего жилого помещения в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Неважно, сколько сайтов вы просматриваете, сколько газет с рекламой вы читаете от корки до корки, у компаний большая база данных, а главное, их информация систематизирована.

Но если сроки не сжатые, а поиск и обустройство можно провести качественно, ищите жилье сами. Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт работы в этом виде бизнеса. На рынке жилья много мошенников, а также тех, кто просто хочет запихнуть «пустышки» с несвежими или некачественными товарами.

В процессе аренды есть много нюансов. Учесть их все может только опытный, вменяемый и рассудительный человек. Средний арендатор не всегда подходит под это определение. Поэтому он переплачивает чаще, чем снимает дом за счет собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» понимаются каждым собственником недвижимости по-своему.

Для кого-то хорошее состояние — это отсутствие протечек в сантехнической системе и дырок в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправная душевая кабина и деревянные окна с трещинами на пальце можно не учитывать.Кто-то думает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работа только что закончена, а уборку нужно делать новым арендаторам.

Следовательно, каждую квартиру нужно прорабатывать на «телефонном» этапе. В противном случае все ваше время будет потрачено на поиск таких вариантов, от которых серьезно пострадает ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость.

Однако сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высочайшее качество. Офисы по недвижимости разные.Их следует выбирать тщательно и грамотно, как будущую спутницу жизни. Есть офисы, для которых удовлетворенность клиентов — дело престижа, а есть такие, которым «наплевать», где и как вы будете жить, главное — получить процент за посреднические услуги.

Лучший способ снять квартиру — снять жилплощадь у людей, с которыми вы давно знакомы, но такая возможность есть далеко не всегда и не у всех.

Выскажу три основных критерия при выборе арендного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды.Если вам удалось получить такой объект без привлечения посредников — удачи.

Если сомневаетесь в своих силах, ищите надежного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически после прочтения последней фразы — такие специалисты действительно есть, просто нужно знать, где они живут.

Прочтите подробную статью на тему выбора посредника — «Агентство недвижимости».

В таблице в наглядном виде представлены основные плюсы и минусы методов поиска жилья:

Несколько слов о краткосрочной аренде.Сегодня в крупных городах практически нет тетушек и бабушек, предлагающих недорогое жилье на вокзалах приезжающим и иногородним. Эту нишу полностью заняли офисы недвижимости.

Правда, есть выход на продвинутый — краткосрочная аренда частных квартир через Интернет. На специальном сайте вы заранее бронируете жилье на определенный срок, оплачиваете сбор и приезжаете в назначенное время. Квартиру можно сдавать на недели, дни, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы.Вы можете легко найти нужного вам специалиста в Интернете. Просто заранее проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «стрелка-одиночки» и не нуждаетесь в помощниках, сначала решите, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных метода — подробно опишу каждый из них.

Метод 1. Через Интернет

Сегодня практически у каждого есть компьютер или смартфон с выходом в Интернет.В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых каждый публикует свои объявления о продаже, покупке и аренде жилья любого размера, типа и ценовой категории.

Вам необходимо изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, сначала нужно отделить «пшеницу от плевел» — исключить объявление посредников.

Для этого после выбора предложения воспользуйтесь опцией «другие квартиры этого пользователя». Если система предлагает еще 10-20 вариантов, то перед вами типичный посредник.

Другие способы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к жильцам — сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли они иметь детей или домашних животных. Агентов такие нюансы не интересуют — для них главное быстро сдать жилье кому угодно.
2. Хозяева предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Хозяева точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, где открываются окна на кухне, сколько лет назад был сделан ремонт и как зовут соседей по участку.
4. При первом звонке агентов обычно интересуют ваши личные данные — им нужно пополнить клиентскую базу.

Подробнее о принципах работы посредников — в статье «Риелторские услуги».

Способ 2. Использование газет и журналов

Не все перешли на цифровой формат, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны среди определенных категорий населения. Пожилые или консервативные домовладельцы часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и ​​информационных бюллетенях.

Метод 3. Через рекламу

Если вы ищете жилье в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить и прочитать рекламу на специальных стендах, автобусных остановках или даже прямо у подъездов. Этот способ трудоемкий, но иногда помогает найти действительно недорогое жилье в интересующем вас районе.

Способ 4. В кругу друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых.Снимать жилплощадь у тех, с кем постоянно общаешься, — сладкое дело. Сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу вас предупредить — не стоит злоупотреблять дружелюбием: платите вовремя и следите за состоянием своего дома.

3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков

А теперь — пошаговое руководство для тех, кто никогда не снимал дом самостоятельно или разучался это делать.

Шаг 1.Ищем подходящие варианты

Я выше описал, как и где смотреть. Здесь хочу отметить, что потенциальным арендаторам необходимо заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения по запланированным параметрам. Это сократит ненужные звонки и время поиска.

Шаг 2. Связь с рекламодателем

В телефонном разговоре сразу укажите важные моменты, если их не было в тексте объявления: каково состояние жилья, есть ли интернет, кто будет платить за «коммуналку», какая мебель и техника в квартире, каких арендаторов хотят найти собственники, на сколько это жилая площадь.

Ничего страшного, если вы покажетесь хозяину скучным — чем больше деталей выяснится на этапе телефонных разговоров, тем лучше. Также желательно сразу узнать, есть ли у собеседника документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Записаться на прием и осмотреть корпус

Осмотр квартиры — важнейший этап процесса. Не сомневайтесь — заглядывайте во все стороны и задавайте вопросы: вы здесь живете, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника — вы даже можете спросить разрешение на пользование туалетом и узнать, правильно ли он работает.

Проверить исправность кухонной плиты, холодильника и других приборов. Если они неисправны, сразу сообщите об этом собственнику, и лучше заключить это в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых подписывают договор аренды, не читая его. Это в корне неверная позиция. Обязательно читать договор — и не по диагонали, а по пунктам.В идеале договор следует показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, и не у всех арендаторов есть лишние деньги.

Поэтому расскажу, на что следует ориентироваться в документе:

• баллов по предоплате, депозиту и оплате — сколько, в какой день, кому, каким способом;
• пунктов о задержке аренды — настаивают на том, что вы несете ответственность за задержку только в том случае, если это произошло по вашей вине;
• пунктов об ответственности сторон — всегда полезно знать, кто за что отвечает;
• статей об условиях проживания;
• статей об оплате коммунальных услуг;
• статей о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок увеличения квартплаты, если вы снимаете дом на длительный срок. Например, собственник имеет право повышать плату не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько дней, необходим договор — платить именно то, что вы намереваетесь, и не отвечать за то, за что вы не должны нести ответственности.

Об особенностях аренды элитного жилья читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно записывайте показания счетчиков электроэнергии и воды при подписании договора. Вы же не хотите платить по долгам прошлых арендаторов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую собственник обязуется выплатить из своего кармана.

Если вам что-то непонятно, вам следует уточнить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на сайте Правовед.ru сайт. С этим ресурсом работают тысячи профессиональных юристов, в том числе специалисты по жилищным вопросам.

Вы можете связаться с ними напрямую через веб-сайт или позвонив по указанным ниже номерам.

Получить квалифицированную юридическую поддержку можно прямо сейчас — ресурс Правовед.ру работает круглосуточно. Чтобы заказать услуги, выходящие за рамки консультации, выберите платную юридическую помощь у специалистов компании.

Если вы не хотите сдавать квартиру, а наоборот быстро продать квартиру, вам будет полезно прочитать статью «Покупка недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру — обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если у вас нет времени на самостоятельный поиск, профессиональные агенты по недвижимости сделают это за вас.

Мы выбрали пятерку лучших агентств недвижимости с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «Best-Real Estate» работает на рынке жилья с 1992 года. Это один из лидеров среди столичных агентств недвижимости.Фирма имеет филиалы в десятках городов Российской Федерации и занимается любыми видами операций с недвижимостью, в том числе сдачей квартир физическим лицам в аренду на любой срок.

В компании работают только опытные агенты с большим количеством успешно заключенных сделок. Специалисты помогут быстро подобрать подходящее жилье на ваших условиях. У агентства есть сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы живете.

Стаж работы Московской городской службы недвижимости на рынке жилья 20 лет.Это универсальное агентство, которое работает со всеми типами недвижимости и предоставляет квалифицированные посреднические услуги во всех сделках с жильем.

Хотите снять квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам — бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990 году. Это старейшая компания в сфере недвижимости в России. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилье в Москве и других городах Российской Федерации на наиболее выгодных для клиента условиях.Только в столице у компании самая большая в стране база недвижимости и 120 офисов.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе офиса, помимо обычных квартир, элитное жилье, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая компания в сфере недвижимости в Российской Федерации с опытом работы более четверти века.Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в проведении экспертизы недвижимости и ипотечном кредитовании. В штате работают исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется в определенной сфере риэлторских услуг.

Желающие снять дом через Инком могут не бояться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренды.

Главный принцип работы организации — ответственность перед каждым клиентом и полное удовлетворение его запросов.В своей деятельности компания использует самые актуальные методы и технологии работы. Каждый сотрудник Alma хорошо разбирается в текущих тенденциях на рынке недвижимости и имеет на своем счету не одну успешно завершенную транзакцию.

Достоинства компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• моментальный прием заявки на работу;
• гарантия результата.

Сайт содержит подробный материал о методах и принципах работы агентств недвижимости.

Неважно, каким способом вы ищете квартиру — самостоятельно или через посредника — вы не застрахованы от мошенничества. В жилищном секторе много денег, а это значит, что людей, желающих заработать на чужих счетах, более чем достаточно.

Вот несколько полезных советов для тех, кто заботится о своей финансовой безопасности.

Совет 1. Обязательно уточняйте наличие документов на квартиру

.

Совет очевиден, но почему-то многие им пренебрегают.

А потом выясняется, что человек, который сдавал вашу квартиру и получал за нее деньги, вовсе не хозяин квартиры, а его троюродный дядя. Или даже незнакомец, который каким-то образом получил доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничать с арендодателем только по договору

Любые операции с недвижимостью оформляются документально.Даже если вы снимаете дом всего на неделю или день, это необходимо зафиксировать в официальном документе.

Если агент или арендодатель затягивает подготовку договора, ссылаясь на неопределенные причины, поищите другого арендодателя.

Нет договора — нет сделки, предоплаты, аванса и зачисления средств на чужой депозит. Никаких устных договоренностей, никаких «давай заплатим сейчас и подпишем на этой неделе».

Передача ключей вам должна происходить непосредственно на объекте.При этом сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Работая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый красивый человек — даже симпатичная молодая девушка, которая улыбается каждому вашему слову — может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его — позвоните в офис, который он представляет, и спросите напрямую, есть ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите небольшой видеоролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведем итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы снять жилье на выгодных условиях, нужно заранее изучить все нюансы и особенности процедуры. А если у вас нет опыта, времени, желания сделать это самостоятельно, наймите опытного и надежного агента.

Коллектив нашего журнала желает нашим читателям успехов в любых сделках с недвижимостью! Будем признательны, если вы поставите оценку и прокомментируете эту статью.До скорого!

Прежде чем приступить к аренде комнаты, которая соответствует вашим потребностям, вы должны понять, что это будет непростая задача. Прежде всего, нужно четко понимать, что комнаты одинаковой площади вовсе не равны по оплате, если одно из них находится в центре столицы, а добраться до второго от Кремля уйдет несколько часов.

Но не стоит отчаиваться, шансы есть всегда, их нельзя упускать.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Помещение можно снять в трех вариантах.Это может быть отдельная комната в коммунальной квартире. Можно жить в отдельной комнате, а хозяевами квартиры будут соседи. Вы можете найти друзей, которые согласны вместе с вами снимать квартиру из нескольких комнат.

На что сразу обратить внимание

Коммунальная квартира ужасна для своих жильцов, они будут вашими соседями, узнают побольше об этих людях и только потом въезжают. В коммунальной квартире жизнь строится по правилам общежития, поэтому лучше всего научитесь дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала из-за открытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы потом вам не предъявили претензий, что это вы ее «убили». Вам нужно все осмотреть, сфотографировать «удобства», кухню, стены, балкон на свой смартфон перед началом пребывания, тогда вы не пожалеете.

Хозяин, снимающий комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны — поинтересоваться у соседей по участку. Есть хозяева, которые категорически против гостей, друзей, животных, повышенного потребления воды и электричества.Хозяева много возражают, но ничего не скажешь — это их квартира.

Самый лучший вариант — когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы, чтобы снять большую квартиру, и каждый живет в отдельной комнате. В этом случае совместное проживание начинается с разработки своего рода устава, стандартов проживания. Такого рода коммунальная квартира, в которой можно заранее выбрать соседей, а только после этого утверждать их состав.

Где я могу найти квартиру в аренду?

Лучшим вариантом поиска давно признан тот, когда вы снимаете комнату у родственников, друзей или коллег по работе.Во-первых, вы избегаете выплаты комиссии агентству по аренде. Дополнительным преимуществом является то, что вас не выселят из-за несвоевременной оплаты аренды, вы можете договориться за чашкой чая или другим напитком.

Родственники, друзья и коллеги не помогли — разместите рекламу актуального контента в социальных сетях, это поможет охватить значительный круг ранее незнакомых владельцев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, которые ищут соседей для совместной аренды квартиры.

«Ищу соседа» — так обращаются к потенциальным соседям, и такие объявления нужно срочно рассматривать. Ведь речь пойдет об аренде комнаты, и есть вероятность, что именно вас не хватит, чтобы полностью заполнить предполагаемую квартиру.

Помощь специальных агентств

Обращение в агентство недвижимости — очень популярный способ решить жилищный вопрос. Важно не попасться на удочку мошенников, а это значит, что следует выбирать агентство с безупречной репутацией.Это надежный способ найти необходимое жилое пространство.

Помимо агентств, с домовладельцами работают маклеры, с ними также можно связаться, если есть рекомендации друзей и хороших знакомых. Услуги посредников надо платить, иногда очень щедро.

Первый взнос включает, помимо арендной платы за определенный период (иногда 6 месяцев), комиссию посреднику, залог за сохранение жилой площади в хорошем состоянии.

Стоимость проживания в месяц

Размер ежемесячной выплаты зависит от многих факторов.Во-первых, это прямая зависимость от расстояния. Чем дальше от центра, тем дешевле номер. Площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья имеют большое значение.

Говоря о конкретных ценах, необходимо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 руб. В любом случае нужно понимать, что комната в центре Москвы не может быть дешевой, а по низкой цене можно снять только «мертвую» комнату или поселиться у проблемных соседей.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в съемной комнате, поэтому лучше откажитесь от неблагоустроенного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое правильное впечатление — первое.

Примите окончательное решение только после встречи с хозяевами и соседями.
После встречи обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если комнату затапливают соседи, это будет видно сразу. В противном случае будет вероятность, что вам придется платить за ремонт.

Важная часть — проверка документов

Заключительный разговор нужно начинать только после проверки документов, иначе вы рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Необходимо проверить: паспорт, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи помещения, документ о праве на наследство, дарение.

Копии или прозрачные пленки могут быть поддельными, проверьте оригиналы.
Проверить подлинность паспорта лица, назвавшегося владельцем, копий не доверять.Если говорят, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если владельцев квартир несколько, все они должны согласиться на ваше проживание, в противном случае вас могут выселить по просьбе одного из владельцев квартир.

Как обманывают простаков?

Самый простой и эффективный способ — торговать информацией о базе бесплатного жилья. За небольшие деньги мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в бесплатных рубричных газетах. С этой базы невозможно дозвониться или комната уже сдана.Обращение в полицию ничего не даст — в подписанном соглашении указано, что деньги собираются за «информацию», а не за конкретный номер телефона, адрес свободной комнаты.

Иногда на собрание приходит несколько человек, которые хотят снять комнату, это манекены, изображающие ажиотажный спрос на комнату. Они берут с заявителя предоплату, чтобы «задержать» комнату и исчезнуть. Требовать от человека, «сдающего комнату», в первую очередь, документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили фотокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» через пару дней предложат вселиться, пока не вывезут свою мебель и личные вещи. А пока сами исчезнут с деньгами. Эти мошенники снимают квартиру на короткий срок (день-два), получают ключи от хозяев и размещают объявление о сдаче комнаты. Они заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и снимают комнату вроде бы в своей квартире.

Мошенники могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над арендатором — поменять замок, запретить использование бытовой техники и т. Д. Вы выезжаете — дадут только часть денег, аванс заберут оплата, это указано в договоре. И другие правила не прописаны.

Внимательно читайте все, что собираетесь подписывать!

Современное общество отличается высокой мобильностью. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью вдали от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив.Поговорка: «Где я родился, там и пригодился» давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены долго и очень долго искать жилье. Речь пойдет о том, как правильно снять квартиру …

1. К профессионалам

Конечно, правильнее всего будет обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов.Только услуги агентства могут быть равны 50% или 100% ежемесячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости очень много агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за бумажку с адресами квартир посуточно, владельцы которых часто даже не знают, что их квартира «сдается». Мошенников с квартирами немало, особенно в мегаполисах, и все время появляются новые схемы мошенничества с арендой.

2. Контрольные документы

Если посчастливилось найти арендодателя самостоятельно, без посредников, то сразу спрашивайте, согласен ли он составить договор аренды и предоставить все необходимые документы? Если хозяин колеблется и пытается уверить вас в своей порядочности, от такой сделки лучше отказаться. Позвольте мне объяснить, почему …

В первую очередь нужно выяснить, настоящий ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописано несколько человек, и когда один решает сдать эту жилплощадь без ведома другого, то второй имеет полное право в любой момент поднять вопрос о вашем выселении.Кстати, хозяин съемной квартиры отнюдь не король и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности регулируются законодательными актами.

Во-вторых, мошенническая схема субаренды, которая встречается у тех, кто не проверяет документы собственника и не верит им на слово. Представьте себе, что некий гражданин X снимает квартиру на неделю у гражданина Y. А через пару дней сдает ее на полгода гражданину Z. Он просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например, на оплату коммунальных услуг) и пропадает.А через некоторое время приходит Y и совершенно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому в первую очередь попросите предъявить документы на право собственности или акт купли-продажи, счета за коммунальные услуги на имя арендодателя и проверьте его личные документы (не только паспорт, но, например, водительские права). Потому что один документ подделать несложно, а несколько хлопотно. Скорее всего, недобросовестный продавец откажет вам в проверке документов.

3. познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Обязательно станет понятно, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются жильцы — поверьте, у соседей часто бывает очень интересная информация. Если дом новый, то совсем не страшно, если вы пойдете в местный ЖЭК и со строгой, но отзывчивой, но отзывчивой на шоколад и комплименты тетушек сверите имя хозяина.

4. Заключить договор

Если все вопросы относительно собственности и личности собственника решены, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже рукописный документ, подписанный двумя сторонами (а в идеале — со свидетелем), имеет юридическую силу. Совет: если домовладелец боится обращаться к нотариусу, то в договоре укажите срок аренды не более 364 дней, то есть менее года.

В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты.Часто хозяева просят заплатить за месяц вперед. Об этом тоже нужно писать. Неизменность размера вознаграждения юридически подразумевается на весь период, указанный в договоре.

5.Описать объект недвижимости

Не забудьте дополнительно к договору провести инвентаризацию имущества и его состояния. Иначе тогда будет сложно доказать, что на кухне не было телевизора, а диван раздели не ваши дети, а время и предыдущие жильцы.Если вы решили жить серьезно и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения в интерьере (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.

6. Права и обязанности сторон

Согласно внутреннему законодательству, на плечи арендодателя ложится всевозможный поточный ремонт жилья, например, протекание кранов, отвалившиеся обои или треснувший унитаз.Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет осуществляться за счет собственника квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае придется за свои кровно заработанные деньги ликвидировать протечку в ванной, либо дождаться этой милости от домовладельца. Владелец имеет право проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приехать без вашего ведома или когда пожелает — уточните, когда и как вы свяжетесь.

7.Окончание аренды

И, конечно, оговорить условия досрочного расторжения договора. Как правило, речь идет о выселении за месяц. Кстати, нет причин выселять вас до истечения срока даже такого самодельного контракта в отопительный сезон. Ну, если вы не разгромили квартиру, не платите квартплату и вообще отличный социопат, опасный для окружающих. Тогда через двор (!) Можно будет выставить дверь на морозе. Вы обязаны содержать свой дом в порядке, не задерживать оплату, уважать правила человеческого сообщества и соблюдать законы.

Снять квартиру несложно, сложно сделать грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

Жалоб, связанных с жильем | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией.Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования. Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) применяет Закон о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

• Расы

• Цвет

• Национальное происхождение

• Религия

• Пол

• Инвалидность

• Наличие детей

Подача жалобы на услуги ипотечной компании

CFPB обеспечивает соблюдение нескольких законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных жалоб по ипотеке:

• Подача заявки на ипотеку

• Получение сметы и закрывающих документов

• Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу

• Правильное применение ваших платежей

• Рефинансирование или изменение ипотечный кредит

• Предоставление неверной информации о статусе ипотечного счета вам или агентствам кредитной информации

• Требование частного ипотечного страхования

• Оплата дополнительных сборов

Сообщить о мошеннической практике ипотечного кредитования

Закон о Федеральной торговой комиссии является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливые и обманчивые действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите в FTC об ипотечной компании, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

• Ложные заявления об их способности предложить ссуду

• Комиссия за ипотечные услуги, которые не были предоставлены

• Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Также подайте жалобу в в ваше государственное управление по защите прав потребителей о мошенничестве или мошенничестве с ипотекой.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673) или (TTY 1-877-304-9709).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация имеет место, когда поставщик жилья действует таким образом, что не позволяет кому-либо арендовать или покупать жилье из-за его

• Расы или цвета кожи
• Религия
• Пол
• Национальное происхождение
• Семейное положение (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая играет важную роль в приобретении дома.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество различных форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере

Если вы считаете, что являетесь жертвой дискриминации в отношении жилья,

Дискриминация в отношении ЛГБТ

Закон о справедливых жилищных условиях конкретно не запрещает дискриминацию на основе сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов или трансгендеров (ЛГБТ) может по-прежнему являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по этим причинам, подайте жалобу, как описано выше, или напишите в HUD по адресу [email protected] общие вопросы о жилищных проблемах ЛГБТ.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией.Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к согласию, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов.Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Узнайте, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

До появления проблем

По возможности лучше избегать споров.

• Полностью ознакомьтесь с условиями договора аренды.

• Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

• Сообщайте о проблемах заранее и письменно, отмечая дату и время телефонных звонков.

• Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 16 февраля 2021 г.

Защитите себя с помощью 5 способов избежать арендаторов из группы высокого риска

Арендодатели быстро понимают, что арендаторы не всегда то, что бросается в глаза.Иногда сложно предугадать рискованных и безответственных арендаторов!

Если учесть только потерю арендной платы и гонорары адвоката, выселение может оказаться длительным и дорогостоящим процессом, не говоря уже о головной боли. Избегая арендаторов с высоким уровнем риска любой ценой, вы можете сэкономить много времени и усилий в долгосрочной перспективе и стремиться к арендатору, который будет ответственным арендатором в долгосрочной перспективе.

Но как избежать плохих арендаторов и убедиться, что вы продаете свой бизнес уважаемым арендаторам? Продолжайте читать, чтобы узнать 5 основных способов, как избежать проблем с арендаторами из группы повышенного риска.

Содержание для предотвращения арендаторов с высоким уровнем риска

Кто они? Выявление арендаторов с высоким уровнем риска

Когда вы начинаете поиск сдачи в аренду, важно защитить себя от арендаторов с высоким уровнем риска — или арендаторов, которые могут создать для вас проблемы во время их аренды. Но что делает арендатора опасным и почему бы вам не сдавать его в аренду этим людям?

Арендаторы с высокой степенью риска — это арендаторы, которые могут стоить вам времени или денег.Эти арендаторы с большей вероятностью, чем другие, не будут платить арендную плату, повреждать вашу собственность или вести незаконный бизнес на вашей собственности. Они с большей вероятностью поставят под угрозу бесперебойную работу вашего бизнеса и доход от аренды (а также ваше душевное спокойствие!)

Хотя мы никогда не можем судить о книге по ее обложке, арендаторы с высоким уровнем риска часто имеют плохую кредитную историю или ее отсутствие, отсутствие доказательств дохода, частые переезды (или плохие отзывы из предыдущих съемок) и, как правило, неподдающуюся проверке информацию.

Подача заявки на квартиру — это как поступление на работу — соискатель должен приложить все усилия и произвести сильное и ответственное впечатление! Отрывочная или неполная информация почти всегда является красным флажком.

Наличие арендаторов с высоким уровнем риска иногда может привести к:

• Повреждение вашей собственности — или, что еще хуже, травмы вам или вашему арендатору (или другим арендаторам). Арендаторы с высокой степенью риска могут подвергнуть опасности невинных прохожих, занимаясь незаконной или опасной деятельностью, особенно в многоквартирных домах.
• Потерянный доход от аренды / невозможность выплатить ипотеку. Частичные платежи или неспособность платить арендную плату в полном объеме могут привести к невыполнению обязательств по ипотеке. Если вы полагаетесь на свою арендуемую недвижимость для получения дохода, никогда не стоит подвергать свой бизнес опасности.
• Действия полиции в отношении вашей собственности — и возможные судебные иски против вас! Всегда помните, что как арендодатель вы несете ответственность за собственность и людей, находящихся в ней.
• Плохая репутация у соседей. См. Выше! Ваша аренда — это ваша собственность, и, в конечном итоге, когда арендаторы приходят и уходят, именно вам придется иметь дело с другими владельцами в здании или районе. Убедитесь, что вы сдаете в аренду арендаторам, которые хорошо вас представляют!
• Дорогостоящие выселения. Из-за адвокатов, невыплаты платежей, повреждения имущества и судебных издержек выселение может быть длительным и очень дорогостоящим процессом. По возможности лучше избегать этой неприятной ситуации.

Важно защитить себя и свою собственность, но не спешите с выводами, основанными исключительно на заявлении. Проведите исследование и завершите комплексную проверку!

Убедитесь, что получили точное общее представление о потенциальном арендаторе (например, позвоните специалистам и познакомьтесь с ними лично), прежде чем сочтете их подверженными высокому риску.К сожалению, некоторые рискованные арендаторы умеют хорошо маскироваться и бывают самых разных форм и размеров.

5 основных способов избежать сдачи в аренду арендаторам с высоким уровнем риска

Существует множество способов проверки арендаторов, прежде чем вы согласитесь сдавать их в аренду, но важно, чтобы ваш бизнес оставался простым, четким и оптимизированным. Ознакомьтесь с нашими 5 лучшими советами по уходу от арендаторов с высоким уровнем риска.

1. Создавайте и запускайте умную рекламу — и сделайте свой дом красивым!

Нанимайте арендаторов через проверенные источники, где, как вы знаете, профессионалы ищут недвижимость в аренду.

В своих рекламных объявлениях четко указывайте, что вам требуется проверка биографических данных и рекомендации. Возможно, будет разумным изложить основные условия аренды в самом объявлении, например запретить домашние животные или курить. Иметь сильную, безошибочную рекламу с четкими условиями, фотографиями и контактной информацией. Это отправит сообщение о том, что ваша недвижимость доступна только для профессиональных арендаторов.

Внешний вид (ограниченная привлекательность) вашего дома также может быть важным фактором в привлечении желаемых кандидатов.Убедитесь, что вы представляете свой дом аккуратно и привлекательно. Возможно, стоит нанять профессионала, который поможет с этой частью процесса аренды, поскольку подготовка может иметь решающее значение в поиске надежных долгосрочных арендаторов.

2. Поддерживать конкурентоспособную ставку аренды и рассмотреть возможность создания управляющей компании

Проведите свое исследование! Воспользуйтесь такими сайтами, как Zillow.com, чтобы проверить сопоставимые дома в этом районе и узнать, каковы арендные ставки. Если вы установите слишком высокую или слишком низкую арендную ставку, вы удержите хороших кандидатов от рассмотрения вашей собственности.

Слишком низкие ставки могут сигнализировать плохим арендаторам, что вам не хватает уверенности или знаний о рынке, в то время как высокая арендная плата может привести к тому, что вы упустите сильных арендаторов, ищущих сделку.

Арендаторы с высокой степенью риска часто избегают собственности, которую представляют известные управляющие компании с четко установленными правилами. Если они знают, что им ничего не сойдет с рук, они могут вообще не подавать заявки на вашу собственность!

Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, подумайте о найме управляющей компании, чтобы гарантировать, что ваши арендаторы будут первоклассными (они также могут помочь с рекламой и проверкой!)

3.В дополнение к предварительно отобранным арендаторам, позвоните по телефону, проверьте кредитный рейтинг и встретитесь с ними лично

Арендаторы, прошедшие предварительную квалификацию, могут сэкономить вам много головной боли, времени и денег. Наем профессионала для проверки арендаторов может оказаться малоэффективным с долгосрочными ценными выгодами.

Найдите время, чтобы позвонить по рекомендациям заявителя и проверить кредитный рейтинг (выше 600 — безопасно, а R-8 или R-9 указывает на пропущенные платежи!) На предмет тревожных долгов или невыплаченных платежей. Получают ли они обычно кредитные линии, на которые они обращаются?

Позвоните арендатору и проведите продолжительный и продуктивный разговор, в ходе которого вы оба изложите свои ожидания и потребности в соглашении.Еще одна уловка арендаторов с высоким уровнем риска состоит в том, чтобы один человек «представлял» сторону в договоре аренды, в то время как другое лицо фактически проживает в арендуемой квартире. Убедитесь, что лицо, подающее заявку на аренду, на самом деле является стороной, которая намеревается там жить.

Но один из лучших, но самых простых советов домовладельца, чтобы избежать изворотливых арендаторов, — это просто встретиться с заявителем! Язык тела может многое рассказать вам о человеке. Они хорошо себя преподносят? Они нервничают? Они задают вам правильные вопросы?

Доверяйте своему чутью при собеседовании и заранее готовьте вопросы (и ответы)!

4.Составьте прочный и серьезный договор аренды

Не принимайте частичную оплату, и вы можете рассмотреть возможность использования портала онлайн-платежей, чтобы не платить арендаторам наличными. Если арендатор хочет вас обмануть, он, скорее всего, сбежит, если узнает, что вы надежно защищаете себя.

Помимо того, что вы хотите знать, какое соглашение об аренде вы хотите, попробуйте представить, какой тип арендатора вам может понадобиться в вашем помещении. Есть ли какой-то минимум дохода, который вам удобен? Вы хотите арендатора, который инвестирует в этот район? Помните об этих ключевых факторах при собеседовании со своими кандидатами!

5.Подтвердите трудоустройство, включая налоговые документы, для самозанятых заявителей, чтобы убедиться, что они могут позволить себе арендную плату

Одна из самых распространенных проблем с арендаторами повышенного риска — это пропуски частичной арендной платы. Убедитесь, что вы установили планку немедленно, чтобы не принимать наличные или частичную арендную плату. Также убедитесь, что вы собрали залог и что арендатор может позволить себе внести залог и арендную плату за один месяц.

Используйте имеющиеся у вас ресурсы (рекомендации работодателей, налоговые документы, вопросы для собеседований), чтобы убедиться, что потенциальный арендатор может позволить себе платить арендную плату каждый месяц.Законопослушные заявители, работающие не по найму, должны иметь документ T-4 с подтверждением заработка и дохода.

Заключение

Как видите, вы определенно хотите, чтобы у вас арендовали только хорошие арендаторы, и избегать арендаторов с высоким уровнем риска является обязательным условием.

Вот три главных совета по поиску таких хороших арендаторов:

1. Проверяйте арендаторов с помощью такой службы, как RentPrep, или агентства недвижимости, которое также занимается арендой. Эти профессионалы обучены тому, как определять арендаторов с высоким уровнем риска за милю.Некоторые компании также могут помочь с рекламой, сбором онлайн-аренды и постановкой!
2. Ссылка, ссылки, ссылки! Позвони им. Больше, чем один! Попросите их заполнить стандартную форму о своем опыте общения с потенциальным кандидатом. Задавайте правильные вопросы, чтобы найти хороших арендаторов и избежать неудач.
3. Доверяйте своим инстинктам. Если у заявителя нет банковского счета, это может быть для вас красным флажком. Решите, на какие риски вы готовы пойти, а какие не подлежат обсуждению.

Как домовладелец, у вас всегда есть выбор.Гораздо менее затратно потратить время на поиск подходящего арендатора, чем застрять с неправильным!

Одна из суровых реалий арендодателя заключается в том, что вы не всегда можете предсказать арендаторов с высоким уровнем риска. Однако разумно защитить себя, используя имеющиеся в вашем распоряжении инструменты и, что наиболее важно, свой профессиональный инстинкт!

Красные флажки для общих заявок на аренду при проверке арендаторов

Последнее обновление 23 окт.2020 г.

Помимо очевидных показателей (низкий кредитный рейтинг, доход и т. Д.)), в заявке на аренду квартиры есть множество менее заметных деталей, которые могут указывать на плохого арендатора. Выявление этих областей вполне может быть единственным шансом избежать в дальнейшем плохого арендатора.

Хорошая новость в том, что не нужно быть гением, чтобы выявлять красные флажки в заявке на аренду. Вам просто нужно знать, где искать. Возможно, вы не захотите автоматически дисквалифицировать кандидатов на основании этих красных флажков, но они, безусловно, заслуживают дополнительного рассмотрения и / или исследования.Вот некоторые из красных флажков, которые мы рассмотрим:

1. Непроверяемый доход
2. Контактная информация для текущего / предыдущего арендодателя не предоставлена
3. Частая смена места жительства
4. Предоставлена ​​неполная информация
5. Информация не соответствует отчетам о проверке
6. Кредитный отчет предоставлен заявителем
7. Соискатель в спешке
8. В настоящее время безработный и / или не имеет дохода
9. Несколько со-заявителей
10. Заявитель расторгает договор аренды со своим нынешним арендодателем

Если вы еще этого не сделали, возможно, вы захотите ознакомиться с нашим руководством по чтению заявки на аренду, прежде чем читать наиболее распространенные красные флажки, которые можно найти в заявке на аренду квартиры.

1. Непроверяемый доход

Зачем нужно заботиться

Когда заявители указывают источник дохода, который невозможно проверить, это большая проблема, потому что у вас нет гарантий, что заявитель сможет покрывать стоимость аренды каждый месяц. Последнее, что вам следует сделать, это поверить заявителю на слово. Вы должны убедиться, что заявитель может позволить себе запрашиваемую сумму арендной платы.

Для подтверждения дохода вы должны иметь возможность выполнить одно или несколько из следующих действий:

1. Посмотреть подтверждение дохода (квитанции о выплатах, W-2 и т. Д.))
2. Посмотреть выписки по счету
3. Посмотреть налоговые декларации
4. Поговорите с работодателями

Если вы не можете подтвердить доход в заявлении на аренду, есть три возможности, на которые вам следует обратить внимание:

1. Заявитель лжет о своих доходах. Может быть, они зарабатывают намного меньше, чем говорят, а может быть, у них вообще нет дохода. В любом случае, это серьезный красный флаг, на который следует обратить внимание при рассмотрении заявок на аренду.
2. Заявитель получает доход от незаконной деятельности. Это не идеально, потому что заявитель может продолжать заниматься преступной деятельностью в отношении собственности, что может вызвать проблемы с правоохранительными органами и любыми другими арендаторами. Лучше всего определить, так ли это, и действовать соответствующим образом.
3. Заявитель не сообщает о доходах. Кандидаты, которые не могут доказать свой доход, могут получать доход законным способом, но доход не регистрируется во избежание налогообложения. Это может случиться с людьми, которые работают фрилансерами и т. Д. В любом случае вам следует дважды подумать, прежде чем сдавать в аренду кому-то, кто уже занимается обманом.

Как это предотвратить

Всегда нажимайте на соискателей, если они не предоставляют достаточных доказательств дохода. Если заявитель не может создать резервную копию информации, указанной в заявке на аренду, вы можете перейти к другому заявителю, который сможет предоставить доказательства.

Зачем нужно заботиться

Ваша задача — убедиться, что вы продвигаетесь вперед с кандидатами, которые будут хорошими арендаторами. Один из лучших способов убедиться в этом — спросить мнение нынешних и предыдущих домовладельцев.То, что нынешний или предыдущий домовладелец говорит о заявителе, напрямую связано с тем, как он или она будет вашим арендатором. Вы хотите знать:

1. У заявителя была проблема с предыдущим домовладельцем. Когда заявитель не предоставляет вам информацию для просмотра истории проживания, вы должны предположить, что он пытается что-то скрыть. Заявитель мог платить арендную плату каждый месяц поздно, разгромить квартиру, досрочно расторгнуть договор аренды или даже быть выселенным.
2. Заявитель предоставил информацию для кого-то, кто не является домовладельцем. Другая причина, по которой вы не сможете связаться с предыдущим арендодателем заявителя, заключается в том, что заявитель пытался дать вам номер телефона другого человека (например, друга) вместо арендодателя. Это почти всегда должно приводить к дисквалификации соискателя.

Как это предотвратить

Вы должны настаивать на получении необходимой информации для связи с нынешними и предыдущими арендодателями по каждому заявителю. Вы не можете позволить себе не получить полную информацию о кандидате.Но как узнать, разговариваете ли вы с домовладельцем, когда звоните? Легкий. Когда вы проводите собеседование с арендодателем, вам следует полагаться на то, что арендодатель подтвердит все подробности истории проживания заявителя. Друг или родственник обычно не может этого сделать.

3. Частая смена места жительства

Зачем нужно заботиться

Хотя вам не всегда следует отказываться от заявителя, который много перемещается, вам следует позаботиться о сдаче в аренду этим лицам.Кандидаты с временным проживанием также вряд ли будут тратить много времени на аренду жилья у вас. Это может стать проблемой, если вы ищете долгосрочных и стабильных арендаторов. Вы можете определить это в заявке на аренду дома, которая имеет несколько адресов за короткий период времени.

Но более серьезная проблема здесь в том, почему заявитель так много перемещался.

У многих может быть веская причина, например:

1. Работа требует командировки
2. Необходим для ухода за членом семьи
3. Полученные акции

Однако у некоторых могут быть плохие причины для нескольких ходов:

1. Невозможно оплатить аренду
2. Проблемы с соседями по комнате
3. Выселено

В любом из этих случаев вы можете чувствовать себя некомфортно, сдавая аренду заявителю, и вы правы, полагая, что это так.

Как это предотвратить

Поскольку переезд на участок — не единственная причина, по которой вы отклоняете заявителя, вам необходимо понять причину переезда. Здесь вы можете использовать информацию, указанную в заявке на аренду, чтобы связаться с предыдущими арендодателями и узнать подробности переезда.

4. Предоставлена ​​неполная информация

Зачем нужно заботиться

Один из наиболее распространенных «красных флажков» в заявке на аренду — это отсутствие информации.Кандидаты, как правило, не учитывают все, от контактной информации работодателя до причины, по которой он или она переезжает. У вас может возникнуть соблазн пропустить любую недостающую информацию, если кандидат в остальном выглядит хорошо.

Ни при каких обстоятельствах не принимайте арендатора, который не учитывает важную информацию в заявке на аренду.

Некоторые кандидаты могут оставить информацию пустой, потому что у них ее нет или им лень искать ее. Следует обратить внимание на кандидатов, которые оставляют информацию пустой, потому что они пытаются что-то скрыть.Когда заявитель не учитывает важную информацию, это может быть по любой из следующих серьезных причин:

1. Произошло выселение
2. Их доход недостаточно высок
3. У них неблагоприятная история проживания
4. Имеют непоследовательный трудовой стаж

Если заявитель оставляет информацию пустой, вы должны воспринимать это как сигнал, чтобы еще глубже изучить эту часть заявки на аренду квартиры. Кандидат, возможно, пытается скрыть то, что вы не можете позволить себе упустить.

Как предотвратить информационные пробелы

Каждый раз, когда вас не устраивает объем информации, представленной в заявке на аренду, вам следует вернуться к заявителю, чтобы попытаться собрать недостающую информацию. Если заявитель отказывается предоставить информацию, вам не следует продвигаться вперед с заявителем. Имейте в виду, что если вы решите воспользоваться сокращенным путем сейчас, у вас также будет неполная информация о ваших арендаторах, когда они переедут.Это затруднит (если не сделает невозможным) принятие соответствующих мер, если в дальнейшем возникнет проблема.

5. Информация не соответствует отчетам о проверке

Зачем нужно заботиться

Информация в заявке на аренду поступает из «субъективного» источника (т. Е. От заявителя). Это означает, что информация может быть любой, которую кандидат решит предоставить, и не всегда может быть верной. По этой причине вам всегда нужно проверять информацию в заявке на аренду.

Хороший способ проверить информацию — убедиться, что она совпадает с информацией в отчетах о проверке арендаторов (кредитные отчеты, анкетные проверки и отчеты о выселении). Они считаются «объективными» источниками, потому что они происходят из баз данных и публичных записей. Это означает, что они намного надежнее и, как правило, намного точнее, чем любая информация, предоставленная в заявке на аренду.

Любые различия между заявкой на аренду и отчетами о проверке — это красный флаг, который заслуживает расследования.Например, заявитель может указать, что у него нет судимости в заявлении на аренду. Но если проверка на судимость показывает запись, вы оба знаете, что у них есть судимости и что они, вероятно, лгут об этом. Таким образом, даже если сама запись не является дисквалифицирующей, вы можете не захотеть сдавать ее арендатору, склонному к нечестности.

Как это предотвратить

Перед тем как подписать договор аренды, убедитесь, что вы всегда

1. Запускать отчеты о проверке клиентов и
2. Сравните эти отчеты с приложением для аренды

Любые несоответствия должны быть полностью расследованы, чтобы убедиться, что заявитель не пытается что-либо скрыть или обмануть вас.Если вы обнаружите какие-либо доказательства обмана, вам будет разумно перейти к другому заявителю.

6. Кредитный отчет, предоставленный заявителем

Зачем нужно заботиться

Финансовая история заявителя — важная часть процесса подачи заявления на аренду. Один из ключевых методов оценки этой истории — просмотр кредитного отчета. Кредитный отчет включает много деталей о финансовой истории заявителя. Когда вы открываете кредитный отчет, вы просматриваете информацию, полученную из общедоступных источников.

Поскольку кредитный отчет очень важен для вашего решения, вы не можете позволить себе использовать что-либо, кроме точной информации. Вот почему вы должны убедиться, что полученный вами отчет исходит из надежного источника. Если вы не получаете доступ к отчетам из безопасного источника, вы не можете гарантировать, что полагаетесь на точную информацию.

Если заявитель предоставляет свой собственный кредитный отчет, всегда есть вероятность, что он был изменен. Если вы считаете, что такую ​​информацию сложно сфабриковать, подумайте еще раз.Любой, у кого есть базовые знания компьютера, может изменить кредитный рейтинг 575 на 750 за считанные минуты.

Если заявитель настаивает на том, чтобы вы приняли предоставленный им отчет, он может что-то скрыть. Суть в том, что вы не можете позволить себе принимать решения на основе недостоверной информации.

Как это предотвратить

Крайне важно, чтобы вы использовали кредитные отчеты только из источника, который вам известен и которому вы доверяете.Например, если вы получаете доступ к отчетам напрямую через RentSpree, вы можете быть уверены, что информация никоим образом не была изменена. Не стесняйтесь настаивать на том, чтобы составлять отчеты самостоятельно.

7. Кандидат в спешке

Зачем нужно заботиться

Было бы неплохо иметь соискателя, который готов и хочет быстро переехать. Однако есть большая разница между восторженным кандидатом и отчаявшимся кандидатом. Остерегайтесь соискателей, которые взволнованы и заставляют вас принять решение до того, как вы успеете завершить процесс проверки заявки на аренду.

Есть две основные причины, по которым кандидат может попытаться ускорить принятие решения:

1. Заявитель что-то скрывает. Кандидаты, которые пытаются оказать на вас давление, могут сделать это в надежде, что вы упустите дисквалифицирующий аспект его или ее заявки на аренду. В других случаях он или она может надеяться, что вы пренебрегаете контактом с предыдущим арендодателем.
2. Заявитель избегает плохой ситуации. Кандидаты также могут стремиться двигаться быстрее в надежде выйти из сложной ситуации.В худшем случае заявитель может находиться в процессе выселения из текущего места жительства и хочет переехать быстрее, прежде чем выселение станет достоянием общественности. В менее серьезных случаях у заявителя могут возникнуть проблемы с соседом по комнате, поэтому он хочет уйти. Это может вызывать у вас беспокойство, потому что это говорит о том, что с заявителем может быть трудно иметь дело.

Как это предотвратить

Никогда не принимайте решение по заявке кандидата на аренду, пока не расставите все точки над «I» и не перечеркнете все «T».Чтобы найти лучшего арендатора, вы должны следовать установленному процессу отбора. Хотя вы можете ускорить этот процесс, никогда не делайте этого за счет усердия. Кандидаты, которые оказывают чрезмерное давление, чтобы продвинуться вперед, обычно прячут в шкафу скелеты, которые они не хотят обнаруживать.

8. В настоящее время безработный и / или не имеет дохода

Зачем нужно заботиться

Хотя вам не следует сразу отказываться от безработных соискателей (особенно если у них есть доход), вам следует найти время, чтобы разобраться в ситуации.Вы же не хотите, чтобы кандидат давал пустые обещания о возможности платить арендную плату, когда у него нет проверенных средств для этого.

Итак, как поступить с безработным заявителем?
Сначала вам необходимо узнать, есть ли у него дополнительный стабильный доход, который можно использовать для покрытия арендной платы. Например, может быть стабильный инвестиционный доход, более чем достаточный для покрытия арендной платы.

У вас могут возникнуть проблемы с кандидатами, которые не работают и не имеют дохода.В таких случаях вы захотите узнать, сколько времени прошло с тех пор, как он или она последний раз работали. Если соискатель был без работы в течение нескольких недель, это не так плохо, как соискатель, который искал работу в течение 6 месяцев. Кроме того, будет труднее (если вообще возможно) добиться удержания заработной платы, если заявитель не будет платить арендную плату.

В любом случае, вы не должны принимать соискателя на основании обещания, что он или она скоро найдет работу. Не рекомендуется рисковать трудоустройством соискателя.

Как это предотвратить

Если вы получите заявление на аренду, в котором указывается безработица и / или отсутствие дохода, вы, скорее всего, не захотите принимать заявителя, если у него или нее нет определенного пути к получению необходимого дохода. В случаях, когда вы арендуете квартиру студенту, вы также можете подумать о том, чтобы потребовать от соавтора иметь кого-то, кто может нести ответственность за любую невыплату арендной платы.

9. Множественные со-заявители

Зачем нужно заботиться

Наличие нескольких соискателей — не всегда плохо.Тем не менее, они содержат некоторые дополнительные факторы, которые вам следует учитывать.

1. Получите заявку на аренду для каждого заявителя. Многие со-заявители считают, что они могут подать заявление, используя одну заявку на аренду. Вы не можете правильно оценить несколько претендентов, используя одну заявку на аренду. У каждого человека разный доход, история проживания, финансовое положение, криминальное прошлое и т. Д. Если не получить заполненный пакет заявки на аренду от каждого заявителя, вы можете пропустить важную информацию.
2. Проверьте, жили ли они вместе раньше. Кандидаты, которые ранее проживали вместе, имеют меньшую вероятность возникновения личных проблем при переезде к вам. Если они ранее не жили вместе, соискатели могут втянуть вас в проблему или попытаться досрочно расторгнуть договор аренды.

Как это предотвратить

Допускается прием совместных заявителей. Просто убедитесь, что вы собрали полные заявки на аренду и отчеты о проверке арендаторов для каждого из них.Даже муж и жена должны предоставлять отдельную информацию. Не используйте здесь никаких ярлыков, поскольку у одного из соискателей может быть вопиющая проблема, которой нет у другого. Единственный способ узнать это — собрать подробную информацию о каждом заявителе.

10. Заявитель расторгает договор аренды с нынешним арендодателем

Зачем нужно заботиться

Один из распространенных вопросов в большинстве заявок на аренду — причина, по которой заявитель покидает свое текущее место жительства.Обратите особое внимание на ответ на этот вопрос и убедитесь, что вы связались с текущим арендодателем, чтобы узнать о заявителе.

Если выясняется, что заявитель нарушает свой текущий договор аренды, это является громким сигналом о том, что заявитель может быть непредсказуемым и ненадежным. Если вы ищете надежного арендатора, возможно, он вам не подходит. Арендаторы, которые ранее расторгали договор аренды без уважительной причины, говорят вам, что у них также нет проблем с расторжением договора аренды.

Это может поставить вас в ситуацию, когда вам придется в короткие сроки найти другого арендатора и потерять арендную плату в период вакансии.

Как это предотвратить

Если вы правильно проверяете арендаторов, собирая заполненную заявку на аренду и обращаясь к ним, вы сможете найти заявителя, имеющего послужной список расторжения договоров аренды. Если у него или нее не было для этого веской причины, вы можете предположить, что вы можете получить такое же обращение, если выберете этого заявителя.

На этом заканчивается наше руководство по выявлению красных флажков в заявках на аренду квартир.

Перейдите к главе 4: 5 Общие проблемы с заявками на аренду или перейдите к другой статье.

1. Процесс подачи заявки на аренду 101
2. Чтение стандартных форм заявки на аренду
3. Выявление красных флажков арендатора в заявках на аренду
4. 5 распространенных проблем с требованиями к заявке на аренду
5. Форма заявки на бесплатную аренду
6. Письмо об отказе в сдаче заявки на аренду
7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

мошенничество — Связана ли мошенническая деятельность с арендой жилья — Кража путем обмана?

Кажется, в сети мало ответов на этот вопрос.Конечно, я не могу найти ничего, что говорило бы о законах Пенсильвании. По этой причине я предлагаю все, что могу.

Закон допускает средства правовой защиты.

Мне еще предстоит найти кого-либо или какой-либо ресурс, который утверждал бы, что преднамеренное грубое искажение фактов в заявке на аренду не является мошенничеством. Параллельно с этим ходатайство о ссуде, в котором преднамеренное грубое искажение информации карается как уголовное преступление. Их разделяет захват движимого или недвижимого имущества или контроль над ним.Вот снова та часть устава.

§ 3921. Кража путем незаконного захвата или распоряжения.

(а) Движимое имущество. Лицо виновно в краже, если оно незаконно берет или осуществляет незаконный контроль над движимым имуществом другого с намерением лишить его этого.

(b) Недвижимое имущество. Лицо виновно в краже, если оно незаконно передает или осуществляет незаконный контроль над недвижимым имуществом другой или какой-либо интерес в нем с намерением принести пользу себе или другой, не имеющий на это права.

В отношении того, является ли собственность движимой или недвижимой, обычно утверждают, что домовладелец остается во владении своей собственностью. Часто приводятся следующие аргументы:

• Квартира не снималась.
• Арендодатель владеет всей собственностью, менее специфичной права, которыми обладают арендаторы.
• Арендодатель сохраняет право доступа в квартиру.
• Арендодатель оставляет за собой право на выселение.

Ничто не может быть дальше юридического определения.По закону арендатор по договору во многих случаях имеет права на недвижимость по сравнению с арендодателем. Например, домовладелец должен получить разрешение на въезд в собственность или дать надлежащее уведомление о входе в собственность, против которой арендатор может возражать. Это само по себе определяет права доступа к собственности для домовладельца. Арендодатель сохраняет мало прав на осуществление контроля над своей собственностью, за исключением того, что определено в законе или в договоре между арендатором и арендодателем.

Распоряжение о владении.

Раздел 250.503. Слух; суждение; судебный приказ о владении; оплата аренда от арендатора

(a) В день и в назначенное время или в день, в который рассматривается дело может быть отложен, мировой судья приступит к слушанию кейс. Если окажется, что жалоба была достаточно доказана, мировой судья вынесет приговор арендатору:

(1), что недвижимость должна быть передана арендодателю;

…

(b) По требованию домовладельца мировой судья: по истечении пятого дня после вынесения приговора выдать приказ владения, направленного судебному офицеру, констеблю или шерифу, приказывая ему немедленно доставить реальное владение собственность арендодателю …

Обратите внимание, что в разделе (а) (1) следующего пункта недвижимость должна быть передана арендодателю; , и раздел (b), следующий, , обязывающий его немедленно передать недвижимое имущество домовладельцу .

Это убедительно указывает на то, что рассматриваемая собственность , а не , находится во владении домовладельца.

Аргумент, что средство правовой защиты так же хорошо, как и обвинительный приговор.

Нет ничего более далекого от истины. Хотя арендодатель имеет право на возмещение ущерба в соответствии с Законом о арендодателе 1951 года, совершенное мошенничество остается безнаказанным. Печальный факт заключается в том, что после того, как арендатор уехал, сбор почти невозможен. Поскольку время ожидания почти достигает 70 дней, а также существует юридический процесс, домовладелец часто может получить средства правовой защиты только для части расходов и убытков.Чтобы получить средства правовой защиты в отношении оставшейся части, домовладелец должен найти арендатора. Это может быть почти невозможно или, по крайней мере, очень дорого. И это несмотря на юридическое требование о том, чтобы арендатор регистрировал свой новый адрес и номер телефона в суде. Невыполнение этого требования — преступление. И все же, похоже, никто этого не делает, и в результате суды не возбуждают дело. Нередко домовладелец выбирает наиболее целесообразный и рентабельный способ удаления арендатора и не ищет другого выхода, кроме удаления арендатора.Некоторые доходят до того, что предлагают арендатору вознаграждение в размере 5000 долларов США. Некоторое средство правовой защиты по закону. Закон не работает для домовладельцев в том виде, в каком он существует, и существующий процесс в соответствии с законом лишает домовладельцев прав, которыми обладают другие владельцы собственности. Например, когда собственность оставлена, домовладелец должен пройти процедуру восстановления своих прав на собственность, которая длится 30 дней или более.

Это в сторону.

Преобладающее отношение сегодня таково:

• Арендодатель сохранил за собой права на свою собственность.
• У арендодателя есть средство правовой защиты в соответствии с законом, которое возмещает убытки домовладельца.
• Плохие арендаторы — часть ведения бизнеса. Преодолей это.
• Ничего страшного. Просто выселите их. (не зная, что этот процесс может займет почти 70 дней и будет стоить около 1000 долларов)
• Ваше имущество все еще здесь, оно не было украдено.
• Ваш доход от аренды не был украден, он не был реализован.
• Арендатору не выгодно быть плохим арендатором.
• Ваши потери — не что иное, как очистка и удаление каких-то вещей.
• Просто продайте недвижимость и вы заработаете.

Нет ничего более далекого от истины. Вопреки распространенному мнению, за пределами городских районов почти все арендодатели — мелкие операторы. Убытки могут поставить под угрозу ипотеку и даже обанкротить домовладельца, чьи сбережения часто связаны с недвижимостью. Учитывая пузырь на рынке недвижимости, многие районы не восстановились, и инвестиции, сделанные 10 лет назад, не могут быть возвращены. Нередко небольшая серия плохих арендаторов может стоить имущественного ущерба в 100 000, 200 000 долларов или более.Плохие арендаторы настолько распространены в наши дни, что выселение — это бесконечный факт, с которым сталкиваются арендодатели. Даже если один плохой арендатор не доводит домовладельца до банкротства, другой может.

Хотя часто утверждают, что плохие арендаторы — это те, кто потерял работу, и что арендодатели стремятся выгнать этих арендаторов, ничто не может быть дальше от истины. Большинство домовладельцев занимаются оказанием помощи людям и могут терпеть некоторый уровень потерь, если арендатор воспользуется имеющимися возможностями.Например, безработица. Плохие арендаторы в наши дни являются деструктивными, мстительными, мстительными и преднамеренными. Появляется новая порода арендаторов, которая, наконец, реализуется, хотя они существуют уже несколько десятилетий.

Об одном таком случае есть ссылка в комментариях:

http://www.craigslist.org/about/press/encounters_with_hope.html

Вот еще один:

http://www.indystar.com/story/news/2016/04/16/indys-worst-renter-owes-thousands/82068620/

Вам не нужно долго искать в сети, чтобы найти бесчисленные злоупотребления арендаторов, с которыми домовладельцам приходилось бороться, а также убытки и издержки, связанные с этими случаями, которые продолжаются более десяти лет.

Так был ли кто-нибудь арестован за умышленное искажение фактов при подаче заявки на аренду?

Короткий ответ? ДА.

Однако это часто сочетается с другими правонарушениями, включая выписку безнадежных чеков. Оказывается, совсем недавно Краж путем обмана. признается. Однако, учитывая приоритеты правоохранительных органов и судебного преследования, он остается очень низким приоритетом. Однако модели фактов действительно имеют значение.Показания под присягой одного домовладельца мало что могут сделать, однако показания под присягой двух или более вероятны.

Вот несколько ссылок, где арестовывали арендаторов, где Кража обманным путем. был фактором.

Tenant to Serve Time for Lying on Rental Applications

Арендатор из Торонто, недавно осужденный за ограбление двух своих домовладельцев. за то, что она лгала в своих заявках на аренду, отсидит шесть месяцев в тюрьме, согласно сообщению Toronto Star.

The Consequences of Providing False Information on Your Rental Application

Иногда деяние квалифицируется как преступление

Хотя это не обычное дело, бывают случаи, когда домовладелец подавал обвинения против мошенника съемщика. Как бы вы ни смотрели на это, предоставляя ложная информация о приложении является мошенничеством. Это равносильно прохождению плохие чеки. Каждый домовладелец индивидуален и в зависимости от того, сколько проблемы, которую он чувствует ложью или ложью, или суммой денег, которую он чувствует, что его нет — это факторы, определяющие, захочет ли он подать обвинения.Последствия мошенничества варьируются от штата к штату.

http://www.seattletimes.com/seattle-news/nightmare-tenant-charged-with-fraud/

На прошлой неделе Карде было предъявлено обвинение по 12 уголовным статьям. Прокуроры говорят что она скрывается от правосудия и разыскивается вместо залога в размере 150 000 долларов, и что полиция ищут ее.

По их словам, последние пять лет Карде тщательно схема, чтобы выманить продавцов жилья из их собственности. Представляя сама как законный и богатый покупатель, Карде вступит в договоры аренды с правом выкупа с домовладельцами, въезд и затем прекратить платить за аренду, согласно расследованию прокуратуры и Государственный департамент финансовых институтов.

Получают ли арендаторы прибыль от арендодателей?

Совершенно верно. Собственно, в этом и суть. Читая связанные статьи выше, становится ясно, что основной мотив — лишить арендодателя его собственности на как можно более длительный срок и получить прибыль за счет того, что ему не нужно оплачивать расходы на жилье, которые мы все платим. Плохие арендаторы, совершающие мошенничество, намеренно обманывают домовладельца с целью наживы и извлекают выгоду из этой формы мошенничества в течение десятилетий, пока не будет установлена ​​модель фактов и прокурор не пожалеет арендодателя.

Еще одна яркая заметка по теме.

Миннесота действительно предусматривает штраф за ложь в заявке на аренду. Вот ссылка на закон:

http://www.homelinemn.org/wp-content/uploads/police%20manual.august.2013.b.pdf

… где говорится …

VIII. ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ Арендатор, проживающий в заявка на получение квартиры признана виновной в краже. 32 Устав заявляет, что кража была совершена, когда человек «получает».. в владение или опекунство или право собственности на … третье лицо со стороны умышленное введение в заблуждение третьего лица ложным представлением, заведомо ложные, сделанные с целью обмана и обманывает того, кому это совершено »33. Такая кража является, по крайней мере, проступок, но может повлечь более суровое наказание в зависимости от того, как суд оценивает аренду, полученную в результате мошенничества.

В этом отношении Миннесота определяет эту деятельность как мошенничество или Воровство путем обмана.

Что говорит наш местный судья.

Любопытно? Она соглашается с тем, что использование мошеннических средств в процессе подачи заявки для получения доступа к арендуемой собственности является преступлением. Однако она повторяет позицию большинства адвокатов, прокуроров и судей. У домовладельцев есть средства правовой защиты в гражданских судах.

Итак, он у вас есть.

Хотя технически умышленное грубое искажение фактов в заявке на аренду является преступлением, нежелание признать это преступлением и преследовать правонарушителей остается проблемой.Мне стало ясно, что для наименьшего из этих плохих арендаторов уголовное преследование — это именно то, что предписывает врач. Это, по крайней мере, успокоило бы торговца-любителя, быстро оставив только худшее из худшего, что значительно уменьшило бы проблему.

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей отказываются от покупки. Если вы один из них, вы не одиноки. Более половины арендной платы за Ангеленос — район метро Лос-Анджелеса занимает четвертое место по количеству арендаторов в стране.Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства по поиску квартиры. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку апартаментов, стоимость квартиры с двумя спальнями составляет 1759 долларов. В дополнение к стоимости ежемесячной аренды вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, плюс регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов.Внимание! Некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьте внимание на районе. Подберите капюшон рядом с местом работы. В час пик дорога на автобусе или автомобиле из одной части «города» в другую занимает два часа. Короткие поездки на работу могут сделать или сломать вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе. Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет эта веселая викторина.

3. Установите ожидания. Охота за квартирой здесь не такая интенсивная, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией.Это потому, что сейчас во всем Лос-Анджелесе довольно много вакансий. По последним данным переписи населения, это 3,9 процента. При дефиците квартир нередки войны за покупку. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риэлтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучше всего обыскивать окрестности пешком. Поскольку домовладельцы любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на блокнот, которого нет в Интернете.Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты для сдачи в аренду в Лос-Анджелесе: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Увидеть заведение лично. Как только вы найдете понравившееся место, позвоните или напишите по электронной почте и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы вас не обманули или обманули онлайн-листинг.P.S. Если вы не видите ни холодильника, ни плиты, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе их снабжают, и вам, возможно, придется обзавестись своим.

6. Домашнее животное затруднит поиск. Многие домовладельцы их не разрешают, а если и разрешают, то обычно возникают ограничения по размеру или породе. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за питомца.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Если вы найдете место, которое вам понравится, сразу же подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым.(Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевую информацию — например, банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с контролируемой арендной платой может быть золотым билетом для арендаторов. В квартирах с контролируемой арендной платой есть ограничения на размер повышения арендной платы каждый год. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем за арендной платой», но технически это стабилизация арендной платы). Сейчас в городе Лос-Анджелес ставка составляет 4 процента.Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы будут платить намного меньше, чем они могли бы в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес также есть контроль за арендной платой, но правила различаются.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что большинство квартир с контролируемой арендной платой имеют надежную защиту для арендаторов, которые были выселены не по их вине. Вот полная информация о том, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных о недвижимости.Если на вкладке «Жилье» рядом с «Постановлением о стабилизации арендной платы» указано «да», то арендная плата в вашем здании регулируется.

Аренда жилья

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды. Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно рассказали о 10 наиболее важных правах арендаторов. Самое главное знать, что вы имеете право на чистое и пригодное для жилья жилье.

Если в вашей квартире возникла проблема, эксперты рекомендуют вам сообщить об этом домовладельцу устно, а затем отправить датированное письмо с подробным описанием проблемы.Они также поощряют арендаторов , а не , удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищных и общественных инвестиций, который расследует нарушения кодекса. Чтобы подать жалобу, нажмите здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

Пандемия коронавируса — кошмар для многих арендаторов

В июле Шон искал квартиру в районе залива для своего первого семестра аспирантуры в Калифорнийском университете в Беркли. Он связался с кем-то в группе жилья в Facebook, который отправил ему то, что выглядело как законный договор аренды.Он подписал сделку, перечислил гарантийный депозит и вздохнул с облегчением.

Но затем, через несколько дней после принятия условий, предполагаемый арендодатель удалил свою учетную запись в Facebook. Опасаясь худшего, он позвонил в дом, в котором должна была находиться его новая квартира. Они сообщили ему плохие новости — такого подразделения не существовало. Его только что обманули в разгар пандемии.

Есть так много историй о таких людях, как Шон. Это реальность для американцев, которые продлевают аренду, переезжают по стране или сталкиваются с растущими арендными платежами, несмотря на всплеск безработицы по всей стране.Американская эпидемия привела к широкомасштабной приостановке личных дней открытых дверей, что, как предупреждало ФБР в прошлом месяце, спровоцировало бум хищнического обмана при аренде. По их данным, количество зарегистрированных случаев мошенничества увеличилось на 100% по сравнению с прошлым годом. «Раньше люди говорили:« Хорошо, могу ли я действительно попасться на [эти аферы], не увидев сначала [арендуемую] собственность? »Но теперь есть причина. «Я не могу показать вам арендуемую недвижимость из-за вируса», — сказала Тэмми Сорренто, частный следователь из Флориды, в разговоре с телеканалом Fox News .«И люди попались на это, потому что это очень законное оправдание».

Эти аферы происходят, поскольку продолжающийся кризис Covid-19 спровоцировал новый жилищный кризис в Америке. Законодательное собрание каждого штата в стране ввело своего рода мораторий на выселение в начале пандемии в надежде, что к лету граждане вернутся к работе и вновь обретут некое подобие нормальной жизни. Этого не произошло. В США наблюдается волна коронавируса, и, как сообщает CNBC, выселения возобновились более чем в 30 штатах.По данным финансового журнала Stout, почти двое из пяти арендаторов рискуют получить документы в ближайшие месяцы, что может вызвать беспрецедентный жилищный кризис. Скорее всего, станет хуже, прежде чем станет лучше.

Проще говоря, сейчас самое лучшее время, чтобы справиться с жилищным стрессом. Во время пандемии лизинговые компании поставили в затруднительное положение несметное количество людей. Мы поговорили с тремя из них, все в совершенно разных ситуациях, поскольку Covid-19 продолжает изменять мир в том виде, в каком мы его знаем.(Для сохранения анонимности будут использоваться только имена.)

«Если бы мы не были в пандемии … Я бы видел все эти места вблизи, и меня бы не обманули».

Шон, Сан-Франциско

Я, конечно, не стал бы переезжать во время пандемии, но я поступил в аспирантуру по всей стране в Калифорнийском университете в Беркли. В то время я жил в Бруклине и хотел быть ближе к университетскому городку, и мне приходилось довольствоваться тем, что у меня было, не видя возможности лично.Многие арендодатели просто присылали мне видеозаписи тех мест, которые они сдавали в аренду. Некоторые из них действительно создают «кукольные домики», похожие на трехмерные модели устройства. Это очень странно. Не идеальная ситуация, чтобы получить реальное представление о месте, мягко говоря.

Действительно сложно нажать на курок при аренде, оставаясь незамеченным. Я старался проверить все флажки, как мог. Было много часов, проведенных в переездах между домовладельцами и мной, где я просто задавал столько вопросов, сколько мог.Ясно, что мои усилия не увенчались успехом, потому что вскоре меня обманули в поисках.

Вот как это произошло. Я ответил на объявление в группе Facebook о жилье в районе залива, что уже было менее безопасным путем, чем более формализованные варианты недвижимости. Я начал разговаривать с женщиной с отрядом — она ​​прислала несколько видео из очень реального здания, и мне понравилось то, что я увидел. Это было хорошо, но это было не слишком , понимаете? Это казалось подлинным. В конце концов она прислала договор аренды, я просмотрел его и подумал, что он законный, поэтому подписал его и телеграфировал ей гарантийный депозит и арендную плату за первый месяц.Я отменил все остальные встречи. Это было огромное облегчение.

Затем вскоре после этого она связалась со мной и сказала: «Я попала в ужасную аварию. Мне нужно, чтобы вы заплатили авансом за первые два месяца аренды «. Мне это показалось фальшивкой. Поэтому я позвонил в здание, в котором якобы находилось это место, и они сказали мне, что в нем даже нет доступной квартиры. Я чувствовал себя идиотом. Я должен был сделать это, как только начал переписываться с этим человеком. Она удалила свой Facebook.Я сообщил о ней в ФБР, но мне так и не вернули деньги.

Если бы мы не были в пандемии, я бы точно заказал поездку в залив, чтобы лично осмотреть места. Я мог видеть все эти места вблизи, и меня бы не обманули. Но на данный момент, поскольку так много личных просмотров приостановлено, многие люди вроде меня могут стать мишенью.

«Сейчас так сложно найти квартиру. У меня нет квитанций. Я не знаю, куда собираюсь пойти и какова будет моя следующая работа.”

Сада, Новый Орлеан

19 марта меня официально уволили с работы в отеле. До этого мне пришлось сократить рабочие часы примерно на две недели. После этого я понял, что это серьезно, и мы не собирались долго возвращаться к работе. Я обратился к своему домовладельцу и сказал им, что я все еще жду безработицы и не смогу вносить арендную плату в обозримом будущем. Я не получала ответа две или три недели, когда меня начали приставать.

Мне сказали, что я сдал им ключи и съехал с места. Это была ложь. Потом они сказали, что я ворвался обратно в свою квартиру, потому что дверь была повреждена. Это тоже было ложью. В квартиру взломали во время Марди Гра еще в феврале — я подал заявление в полицию и все такое, — но никто не пришел починить [дверь]. Они просто использовали это как предлог. К апрелю он приказал своим обслуживающим работникам перевернуть мой выключатель, чтобы выключить питание, а через несколько дней они отключили мой кондиционер.Это заставило меня почувствовать сильное беспокойство, потому что я не знал, что происходит. Это весной в Новом Орлеане. Здесь довольно жарко.

В Луизиане были заморожены выселения, но 25 июня домовладельцы могли начать выгонять людей по причинам, не связанным с арендной платой. Итак, по поводу наркотиков, жалоб на шум и тому подобного. Они использовали это в отношении меня — заявление о том, что я покинул квартиру и ворвался обратно. Что, опять же, было неправдой.

В итоге мы обратились в суд, и я выиграл дело.Я предоставил достаточно доказательств, доказывающих, что его информация была ложной. Я помню, что в какой-то момент во время суда домовладелец сказал судье, что я сдал ключи. Лизинговая компания использует собственный ключ, который нельзя купить в магазине, но в октябре у меня возникли проблемы с открытием двери, поэтому я получил замену от супер. Арендодатель сказал: «Видите ли, это не тот ключ, который мы выдаем, когда кто-то заключает договор аренды». Я сказал: «Я знаю, что это не тот ключ, который вы даете! Я получил этот ключ от обслуживающего персонала! » В итоге он сам себя причастен.Мы также подали ходатайство о ремонте кондиционера. Мы пока ничего об этом не слышали.

Мой договор аренды истекает в августе, и я еще не понял, что буду делать. Сейчас так сложно найти квартиру. У меня нет квитанций. Я не знаю, куда я собираюсь пойти и какой будет моя следующая работа. Я всегда знал, что в мире есть плохие люди, но всегда шокирует, когда они на самом деле становятся жертвой. Это что-то вроде: «Ого, вы действительно существуете!» Некоторым людям все равно.

«[Арендодатель] пытался пассивно-агрессивно вытеснить нас из-за незначительных неудобств».

Брейдин, Гавайи

Я жила на Большом острове на Гавайях и работала в бизнесе свадебной фотографии. Срок аренды дома, в котором мы жили в течение года, подходил к концу, и собственность только что перешла к новому владельцу. Он сказал, что с нами все в порядке, и мы можем остаться в этом доме еще как минимум шесть месяцев, но в конечном итоге он собирался использовать его для размещения своей дочери.Мы с мужем были довольны этим. В начале года у нас родился третий ребенок, поэтому мы не планировали переезжать.

Итак, сразу после закрытия Гавайев я был очень удивлен, получив от него электронное письмо, в котором говорилось, что ему нужно, чтобы мы освободили собственность через 45 дней. У его дочери был бизнес по аренде джипов, который был подорван из-за полного отсутствия туризма на острова. Я действительно не знал, какие у меня были варианты. Я мог бы попытаться остаться там — может быть, мы могли бы пойти в суд или что-то в этом роде — или мы могли бы найти другое место.

Он пытался пассивно-агрессивно вытеснить нас через мелкие неудобства. Например, вот мы находимся в изоляторе, где никто не может выйти из дома, и он нанимает строителей, чтобы те работали на крыше. Я застрял внутри с кучей детей взаперти, с этой постоянной грохотом по дому. Это был один из самых стрессовых моментов в моей жизни.

Но я действительно не знал, где я нахожусь по закону. Итак, мы начали искать места, но я обнаружил, что Большой остров обслуживается рынком Airbnb.Найти аренду действительно сложно. Мой бизнес значительно замедлился. Итак, пока мы обзванивали людей, первый вопрос, который мы услышали, был: «Сколько людей будет здесь жить?» Я сказала: «О, я, мой муж и мои дети», и они продолжали нам отказывать. Они сказали, что не могут разместить столько людей. Мы действительно нашли пару домов, которые нам понравились, но домовладельцы в основном говорили, что, как только туризм вернется в норму, мы снова станем бездомными.

Итак, в начале мая мы решили переехать домой к какой-то семье в Вайоминг.Мы все еще пытаемся во всем разобраться. Здесь много открытого пространства и не так много людей, но все настроены вокруг Ковида странно. Не многие люди носят маски. На Гавайях все было по-другому, там санитария была на высшем уровне. А пока мы просто лежим на дне и исследуем природу. Есть и худшие способы избавиться от этой штуки.

---

Станете ли вы нашим 20-тысячным сторонником? Когда весной в экономике произошел спад, и мы начали просить читателей о финансовых взносах, мы не знали, как все пойдет.