Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика

Последнее обновление: 21.02.2020

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

 

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

 

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

 

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику).

Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

 

Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные

приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

 

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

 

Принимать квартиру в новостройке у

Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

 

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

 

Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот

Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

 

Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке

технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

 

  ♦  ♦
        (список откроется во всплывающем окне)

 

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

 

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

 

1. Подъезд и лестничная клетка.
2. Двери и окна квартиры.
3. Пол, стены, потолок.
4. Вентиляция.
5. Электропроводка и электроприборы.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
7. Отопление и теплоизоляция.
8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

 

 

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

 

Идем прямо по списку.

 

 

  1. Подъезд и лестничная клетка

 

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

 

 

    2. Двери и окна

 

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (

без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

 

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (

например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

 

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

 

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ».

Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

 

 

    3. Пол, стены, потолок

 

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

 

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (

пустоты определяются простукиванием молотком).

 

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

 

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

 

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

 

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

 

 

    4. Вентиляция

 

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

 

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

 

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

 

 

    5. Электропроводка и электроприборы

 

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют

), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

 

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

 

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

 

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

 

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

 

 

    6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

 

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

 

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

 

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

 

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

 

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

 

 

    7. Отопление и теплоизоляция

 

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

 

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

 

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

 

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

 

 

    8. Внутренняя отделка

 

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

 

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

 

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

 

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

 

 

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

 

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и МО).ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

 — Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

 

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

 

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

 

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

акт приемки, документы, пошаговая инструкция

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

1. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
2. В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
3. Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

1. В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

   Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.

2. Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

• ручку и блокнот для записей;
• фонарик;
• зажигалка или спички;
• мел, чтобы помечать недочеты;
• небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
• строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
• рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Приемка квартиры в новостройке

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

• Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
• Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.

  Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.

• Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
• Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
• Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
• Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
• Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
• Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.

  В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.

• Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
• Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.

• Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
• Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
• Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
• Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

• почтовый адрес дома;
• стоимость жилья;
• габариты квартиры;
• наименование сторон;
• стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Смотровой лист (скачать бланк)

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

1. Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
2. Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Вопрос

Гарантийный срок

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Как принимать квартиру в новостройке — Все о недвижимости

15.03.2017

Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без нее – это ответственное мероприятие. Специалисты выделяют до 80 пунктов, требующих визы нового владельца жилплощади перед подписанием документов по приему-передаче квартиры в новостройке, предлагаемой застройщиком.

Скрытый брак помещения – это крупные затраты на ремонт (к примеру, дополнительное выравнивание стен при слишком большом перепаде) и масса потраченных нервов и времени. Расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке. Особенно внимательно следует проверять жилье эконом-класса и квартиры с отделкой от застройщика.

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке

• Производите осмотр квартиры днем.

Дневной свет на стороне того, кто осматривает помещение, – в этом случае будут видны все огрехи строителей, неровности стен.

• Обращайте внимание на подъезд.

Осмотрите подъезд; если в нем есть явные недостатки – сколы или неровности, вероятнее всего, застройщик способен оставить такие же «сюрпризы» в квартирах.

• Пообщайтесь с соседями.

Поспрашивайте у соседей, насколько они удовлетворены качеством своей новой жилплощади, сколько выявили недостатков.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

• Стены, пол и потолок.

Запаситесь рулеткой и строительным углом (или грузиком на нитке, называемым отвесом). Замерьте высоту потолков в разных частях комнат, вертикальность установки. Ровность полов можно проверить длинной негнущейся рейкой.

• Стыки всех поверхностей.

Все стыки между стенами, полами, потолком, проемами, окнами, дверями должны быть герметично затерты, чтобы не было пустот. Постучите по ним. Не должно быть темных или светлых пятен на стенах – это признак плохой герметизации помещения, и в дальнейшем здесь появятся плесень, сырость, сквозняки.

Проверьте силу тяги в вентиляции. Огонек от спички, а также лист бумаги покажут, есть ли тяга и правильно ли работает вентиляция.

• Трубы и батареи.

Никакой влаги или ржавчины! Сравните перечень регулирующих элементов (терморегуляторы, краны на трубах) с реальным положением дел, насколько хорошо они работают.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Если квартира с отделкой, всё еще сложнее. Тут нужно быть максимально внимательным и осмотреть буквально всё. Сравнивайте указанную в документах комплектацию квартиры в новостройке с тем, что перед вами.

• Оконные рамы и двери.

Они должны открываться-закрываться без проблем и скрипа, не мешать открыванию друг друга. Проверьте горящей спичкой отсутствие щелей и сквозняков в окнах. Также, чтобы проверить оконный блок, положите лист бумаги между створкой и рамой. Закройте створку. Если бумага не вытаскивается при закрытом окне – оно отрегулировано.

При наличии выключателей и розеток смело включайте-выключайте их, чтобы проверить функционирование не только приборов, но и самой системы.

• Собственно отделка.

Нужно сравнивать реальную отделку с тем, что указано в документах, не стесняться спрашивать у сопровождающего документы от производителя, интересоваться марками использованных отделочных материалов.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика, если выявлены недочеты

Подробности приема квартиры в новостройке можно заснять на видео, чтобы откровенную халтуру предъявить компании-строителю. Если есть большие огрехи, подписывать бумаги о приемке не следует. Все недочеты нужно указать в листе осмотра и отправить его вместе с письменным заявлением застройщику. Тот, в свою очередь, или устраняет их за свой счет в срок до 45 суток или возмещает стоимость ремонта владельцу квартиры.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с разными видами отделки

После завершения строительства многоквартирного дома приходит время сдавать жильё в эксплуатацию. Процесс отличается длительностью, потому что здание должна обследовать государственная комиссия, потом подрядчик оформляет необходимые документы во взаимодействии с БТИ и другим органами. Поэтому когда дело доходит до осмотра помещений покупателями, то они настолько взволнованы от ожидания, что не задумываются, как правильно принимать квартиру в новостройке.

Существенный момент – не подписывайте документы за глаза, не проверив их, а также обратите внимание на качество отделки. Особенность новой квартиры состоит в том, что там никто ещё не жил, поэтому владельцам предстоит провести коммуникации, закончить ремонт и обставить помещения. Чтобы последующие работы прошли легко, дефекты, недоделки и поломки должны отсутствовать.

Что учитывать покупателям

Правила приёма жилья в новостройке отличаются в зависимости от того, с какой отделкой застройщик обязался его предоставить. Тип оформления прописывается в ДДУ. Бывают следующие виды:

• чистовой;
• черновой;
• предчистовой.

Кроме того, тип может и вовсе отсутствовать. Учитывать нужно, что вместе с жилплощадью покупатели получают общедомовое имущество, за содержание которого тоже придётся платить управляющей компании, поэтому при осмотре следует проверить состояние лифта, фасада, подвалов и технических помещений.

Внутри сдаваемого жилья покупателю нужно измерить площадь комнат, их длину и ширину, другие параметры, которые прописаны в ДДУ. Прихваченные с собой спички или зажигалка помогут проверить состояние вентиляции.

Как принимать жилое помещение без чистового ремонта в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке – как принимать при сдаче? Это актуальный вопрос для будущих владельцев. Если объект без ремонта, то много времени его осмотр не займёт.

Когда сдаётся жильё с черновой обработкой, то иногда лучше пригласить специалиста. Потому что на стенах уже есть обои, а на полу уложено покрытие. Неопытный человек не увидит недочёты, а специалисту они бросятся в глаза сразу же. В этом случае внимание следует обращать на такие места, как:

1. Пол. На нём обязательно должна присутствовать гидро- и звукоизоляция. Благодаря строительному уровню легко проверить перепады высоты, наличие ямок и пустот.
2. Потолок. Должен быть отштукатурен и зашпаклёван.
3. Стены. Их нужно потрогать руками, чтобы проверить, есть ли изъяны.

При приёме следует убедиться, что отопление смонтировано, а водопроводный стояк установлен вертикально и надёжно прикреплён к стене.

Как принимать квартиры с полной отделкой

Когда жилье сдаётся дольщику в новостройке под ключ, то подразумевается, что ему остаётся только завести и расставить мебель. Поэтому следующий вопрос возникает сам по себе: как принимать квартиру в новостройке с отделкой? В данном случае дольщику следует проверить всё, начиная от качества стен и заканчивая исправностью розеток и выключателей. Принимать квартиру в этом случае нужно самым тщательным образом.

Покупатель имеет право вызвать специалиста, который проверит состояние помещений, заявленное в ДДУ. Если найдутся недочёты или дефекты, а также у дольщика появятся замечания, то он может не подписывать акт приёма-сдачи. Каждый случай уникален, но некоторые общие дефекты всё же можно отметить.

Если акт приёма-сдачи подписан, а потом были обнаружены недочёты, то потребовать компенсацию с застройщика не получится. Поэтому важно детально осматривать квартиру и прилегающую территорию. Если дефекты обнаружены, покупатель и застройщик подписывают дополнительное соглашение о сроке их исправления. Когда всё будет готово, оформляется акт приёмки.

Как самому принять квартиру в новостройке с отделкой

1. Приемка входной двери.
Замки должны открываться легко, выдвигающиеся штыри не должны цепляться за коробку, уплотнители в двери должны быть на месте,

не замяты и не порваны, дверное полотно с внутренней и внешней стороны не должно иметь царапин, вмятин, потертостей, чтобы обнаружить

дефекты дверного полотна посветите фонариком вдоль двери.

При открывании дверь должна оставаться в таком положении, в котором ее оставили, (не открываться или закрываться самостоятельно,

а стоять на месте) если этого не происходит, то дверь следует отрегулировать.

2. Приемка стен в квартире.
Чтобы определить неровности поверхности плавного очертания — приложите уровень к стене под разными углами и убедитесь, что зазор

между уровнем и стеной не превышает:

для стены со штукатуркой на площади 4м2 — 5мм

для стены с поклеенными обоями на площади 4м2 — 2мм

Приложите уровень к стене и добейтесь положения, при котором уровень находится вертикально, а пузырек встал четко по центу.

Зазор между верхним или нижним краем

уровня и стеной не должен превышать:
для стены со штукатуркой на 1м длинны-3мм, на всю высоту -15мм
для стены с поклеенными обоями на 1м длинны-2мм, на всю высоту 10мм

3. Приемка полов в квартире.
При помощи двухметрового уровня определяется отклонение от горизонтали:

При стяжке — допускается отклонение в 6мм. При уложенном ламинате или плитке – допускается отклонение 2мм

4. Проверка окон при приемке.
Для начала, осмотрите оконные конструкции на наличие трещин, если обнаружена трещина — рама подлежит замене. Стекла должны

быть целы, без сколов, трещин. Так же необходимо проверить стекла на наличие «окалин» (черные точки на стекле,оттереть их невозможно),

для того чтобы понять окалина это или просто штукатурка, можно попробовать очистить это место. Если нашли окалины — стекло

нуждается в замене.

Необходимо проверить раму и панельную часть балконной двери на наличие царапин, сколов, вмятин. Для того чтобы понять

требуется ли регулировка окон или нет необходимо открыть окно пару раз. Окно должно открываться свободно, при этом не

цепляться за оконную раму (услышите характерный звук), ручка должна открываться и закрываться свободно- если хотя бы одно

из условий не выполняется — окно нуждается в регулировке. Если вы услышали звуки с улицы (движение машин, крики рабочих),

значит в окне имеются существенные щели и окно так же нуждается в регулировке. На подоконнике не должно быть царапин,

с торцевой стороны должны стоять заглушки.

5. Проверка приборов отопления при приемке.
Для проверки нам понадобится небольшой уровень, прикладываем его к верхней плоскости и смотри насколько он ровно установлен,

на приборе не должно быть никаких царапин и вмятин. В зимний период все приборы отопления должны быть включены и функционировать.

Если прибор не функционирует, попросите его включить! Чаще всего не включенный прибор отопления начинает течь.

Нормы по расположению отопления следующие:
расстояние от пола – более 60 мм;
расстояние от подоконника – более 50 мм;
расстояние от стены – более 25 мм.

Проверьте все краники и терморегуляторы. Для проверки необходимо попробовать открыть и закрыть их, а так же убедиться,

что нет течи в стыках элементов отопления.

6. Проверка вентиляции при приемке.
Для проверки вентиляции нужно открыть окно рядом с помещением где тестируется вентиляция.
Для проверки используем следующие прием:

— приложите лист бумаги, он должен прилипнуть;
— поднести зажигалку, пламя должно уходить в вентиляционную шахту.

7. Проверка сетей водоснабжения при приемке.
Необходимо убедиться, что вся запорная арматура (краники) работает исправно. Для проверки необходимо попробовать открыть

и закрыть всю запорную арматуру, а так же убедиться, что нет течи в стыках элементов водоснабжения.

Все вертикальные трубы должны идти ровно, отклонение до 2мм на 1м. Счетчики должны быть опломбированы, показания счетчиков

необходимо переписать

8. Проверка сетей канализации при приемке.
Для проверки включите воду в раковине и ванной (на пару минут), пару раз спустите воду в унитазе, после этого убедитесь,

что стыки канализационных труб не текут.

Загляните в коммуникационный короб (где канализационный стояк) обратите внимание на уклон труб к стояку, уклон должен

идти обязательно к стояку, а никак не наоборот.

9. Проверка электрики при приемке.
Для проверки подойдет зарядное устройство с лампочкой или ночник. Проверить освещение можно при помощи электрической

лампочки, а если патрон для лампочки отсутствует, при помощи мультиметра.

После проверки всех розеток и лампочек подходим к щитку, ищем УЗО и жмем на кнопочку «тест» (кнопка с буквой Т).

При нажатии УЗО должно выключаться должна, после этого необходимо нажать на кнопку возврат (маленькая серая, если таковая имеется)

и поднять клавишу наверх, если в верхнем положении клавиша не держится – то УЗО должно быть заменено. Чтобы вас не обманули,

возьмите с собой маркер и сделайте пометку на сломанном УЗО.

Убедитесь, что все розетки в ванной комнате имеют крышечкой (розетки для влажных зон)

10. Проверка межкомнатных дверей при приемке квартиры.
При осмотре дверей воспользуйтесь фонариком, светя им вдоль дверного полотна, для нахождения царапин.

Дверь должна открываться и закрываться легко, она не должна задевать дверную коробку. Замок должен закрываться и открываться,

дверная ручка не должна болтаться. Дверные наличники не должны быть повреждены и должны иметь плотное прилегание к стене, уступы в стыках наличников более 1мм

не допускаются.

11. Проверка отделочных работ в ванной комнате при приемке
При входе в ванную комнату с отделкой — сразу же включите воду на полную везде где только можно, это делается для того чтобы минут

через 5-10 проверить не течет ли канализация, не забиты ли канализационные трубы.

Плитка не должна иметь сколов (более 0.5мм), трещин, все щели должны быть замазаны затиркой (особенно обратите внимание на розетки,

там чаще всего не замазывают щели).

При помощи уровня необходимо проверить ровно ли положена плитка, для определения отклонения приложите уровень к шву.

Отклонения по вертикали не более 1,5мм на 1м.

Перепады между плитками не должны превышать2мм при контроле 2х метровым уровнем. Для более быстрого определения дефектов

плитки направьте луч света от фонаря вдоль плитки.

12. Проверка отделочных работ напольного покрытия при приемке
Покрытие из ламината не допускает наличие щелей и перепадов по высоте на стыках. Подобные дефекты легче всего обнаружить,

если посветить фонариком вдоль пола. Не допускается зыбкость напольного покрытия (поверхность повторяет свойства батута),

этот дефект необходимо снять на видео. Напольное покрытие из плитки не допускает перепадов между соседними плитками более чем в 1.5 мм.

13. Проверка отделочных работ стен комнат при приемке.
Если у вас чистовая отделка, то вам понадобится фонарик и чем мощнее, тем лучше. Направьте луч вдоль стены под разными углами.

Таким образом, проще всего найти отслоения обоев, непроклейку, вздутия, царапины на обоях, следы клея (все это не допустимо).

Плинтуса должны плотно прилегать к стене и полу. Потолочные плинтуса должны так же плотно прилегать к поверхностям,

краска на плинтусах не должна иметь вздутий и отшелушившихся участков.

Приемка квартиры в новостройке в 2021 году: на что обратить внимание?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

• Без отделки. В таких домах застройщик только произвёл фасадные работы и возведение стен. Часто внутри квартир отсутствуют перегородки между комнатами. При этом должны стоять окна, входная дверь, радиаторы. Все необходимое для проведения остальных ремонтных работ и коммуникаций в квартире должно присутствовать.
• С предчистовой отделкой (черновой). В таких квартирах проведён начальный минимальный ремонт. Как правило, стены в них отштукатурены, пол залит стяжкой, возможна проведена электропроводка.
• С отделкой под ключ. Это квартиры, в которых можно жить сразу после их сдачи. Стены покрашены или заклеены обоями, на полу ламинат или паркет, потолок побелён или натянут. Сантехника обычно при такой сдаче также установлена.

В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

• Фонарик – для проверки темных углов комнат;
• Телефон и зарядное устройство – для проверки розеток;
• Спички – для проверки вытяжки;
• Уровень – для проверки ревности стен и пола;
• Рулетка – для измерений площади.

Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Как происходит приемка в 2021 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

• Проверка стен на наличие трещин или щелей;
• Поиск следов проникновения влаги на стенах;
• Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
• Однородность и герметичностью перекрытий;
• Соответствие одному уровню потолочных плит;
• Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
• Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
• Оголение арматуры и т.д.

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

• Неровности потолка, пола и стен квартиры;
• Качество и виды используемых материалов;
• Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
• Наличие строительного мусора;
• Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
• Планировка и площадь жилья;
• Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
• Наличие самих счетчиков и пломб на них;
• Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
• Проверка вытяжки;
• Проверка труб и стояков;
• Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

• Требование устранения недостатков. Покупатель не подписывает акт, застройщик обязуется в срок в 45 дней исправить свои недочеты.
• Получение компенсации от застройщика. Покупатель может подписать акт и получить от застройщика подтверждение факта выплаты денежной компенсации в будущем за несоблюдение договоренности. То есть брак покупатель будет устранять самостоятельно, собирая чеки на понесённые расходы. После этого застройщик выплатит ему указанную в чеках сумму.
• Расторжение договора. Когда стороны не могут договориться, покупатель может расторгнуть договор. Застройщик должен будет вернуть деньги покупателю.

Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

Читайте также:

Ремонт квартир с чистовой отделкой в ​​новостройке. Как правильно принять квартиру с чистой отделкой

Пред чистовая отделка — это отделка квартиры, которая позволяет сразу приступить к установке финишных покрытий стен, потолка и пола. Как правило, не существует стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, которые необходимо выполнить. Некоторые разработчики могут включать определенные элементы в концепцию предварительной отделки, в то время как для других компаний этот список будет другим.

Несмотря на то, что единых стандартов нет, в любом случае отделочные работы включают пять основных элементов.

• Лепная стена
• Отделка потолка
• Стяжка пола
• Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций перейти к наклеиванию обоев на поверхность стены. Плоская стена означает, что на каждые 4 м² поверхности приходится не более двух гладких неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться достаточно гладкой, и покупатель имеет право не подписывать свидетельство о просмотре. Суммарная разница смещения от вертикали на уровне пола и потолка должна быть в пределах 5 мм. Показатель, значительно превышающий эту норму, потребует дальнейших работ по выравниванию плоскостей. Или им придется смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже снята, а проверка соответствия не проводилась.

Prev

Next

Для проверки качества штукатурки следует обойтись по всему периметру квартиры и постучать по финишному слою. Если местами глухой звук, есть основания полагать, что здесь штукатурка отслаивалась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка исчезнет при приложении к этому месту значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй необходимый вид работ при финишной обработке — это стяжка бетонного пола.Следует учитывать, исходя из типа покрытия, которое в дальнейшем планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствителен к перепадам высот ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания по высоте более 2-3 мм, то о надежной многолетней службе ламината можно забыть.

Назад

Вперед

Другое дело, когда финишный пол из плитки. Здесь уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм.Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плитки на специальный клей, который имеет структуру вязкого раствора и наносится довольно заметным слоем. Изменяя его толщину в некоторых местах, можно компенсировать шероховатость исходной шероховатой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, что это тоже относительно, даже если не планируется покрывать поверхность подвесными конструкциями.В случае, когда есть желание сделать у соседей сверху звуконепроницаемые стены, сделать гипсокартон или натяжной потолок, жестких требований к черновому слою потолка нет.

Подробнее о стандартах качества первых трех пунктов можно прочитать в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», Что является обновленной версией СНиП 3.03.01-87.

Окно

Четвертым пунктом в списке обязательных являются устанавливаемые оконные стеклопакеты.Внимательно проверьте герметичность всех стыков в промежутках между каркасом и стенами. Узнайте, как делают стыки внутри и снаружи квартиры. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на окнах не допускаются трещины или заметные царапины. Процесс открывания и закрывания окон не должен приводить к скрипу или другим признакам неисправности стекла.

Коммуникации

Пятый завершающий элемент отделки — система отопления и канализации.Осмотрите каждый радиатор на предмет регулирующих клапанов и целостности всех соединений. Изучите системы отопления и канализации. Если под стяжкой прокладываются трубы или электрика, исполнительную схему этих коммуникаций нужно взять у застройщика.

Контроль качества чистовой отделки происходит во время осмотра и приема квартиры. Завершается данная процедура подписанием акта проверки, в котором необходимо указать все обнаруженные недостатки. Только после выяснения всех деталей относительно сроков устранения недостатков можно переходить к подписанию акта приема-сдачи квартиры.

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю три вида отделки дома: черновую, чистовую и чистовую.

Это тот минимум, без которого невозможен сдача квартиры: входная дверь, межкомнатные перегородки, водопровод и канализация.

Отделка максимальная. Паркет, обои, сантехника … Заходи и живи.

Предварительный финиш — это нечто среднее между первым и вторым. с предварительной отделкой несложно в дальнейшем произвести ремонт самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов.

Рассмотрим подробнее нюансы получения квартиры с чистовой отделкой.

• Этаж. Для проверки качества стяжки помимо лазерного или пузырькового строительного уровня понадобится обычный молоток (для обнаружения пустот). Идеальная стяжка — гладкая, без трещин и пустот. Звукоизоляционный пористый материал, отделяющий стяжку от стен, обеспечит звукоизоляцию и предотвратит деформацию и трещины при усадке дома. Убедитесь, что в ванной и туалете под стяжкой есть гидроизоляция.
• Стены. Перед вами должны быть идеально ровные (до 3 мм отклонений по вертикали) аккуратно оштукатуренные (без трещин и подтеков) стены, полностью готовые под чистовую отделку. Если стены оклеены обоями под покраску, проверьте, нет ли под ними пузырьков воздуха. При осмотре плитки обращайте внимание на вертикальные и горизонтальные швы, ширина которых обычно варьируется от 3 до 3,5 мм, а допустимое отклонение на метр поверхности составляет 1,5 мм. Пустоты между уложенной плиткой и стеной недопустимы.При нажатии они издают громкий звонкий звук.
• Потолки. Иногда они уже окрашены, но чаще всего загрунтованы. В любом случае осмотрите их поверхность. Краска или грунтовка должны быть ровными и не рассыпаться.
• Электроснабжение и слаботочные сети. Если в вашем договоре розетки и выключатели не предусмотрены, убедитесь, что есть провода для их дальнейшего подключения. Но когда они присутствуют, проведите тщательный осмотр. Электрическая арматура не должна нагреваться или искриться, шататься или вылетать из монтажной коробки.Включите свет, любые электроприборы, проверьте электрощиток в холле и не забудьте позвонить в дверь. Помните, что во время предварительной отделки вводные провода низковольтных сетей (телевидение, Интернет, городской телефон, домофон) спрятаны в распределительной коробке.
• Водоснабжение и канализация. Есть много нюансов. Узел счетчика воды находится в монтажной коробке. В его состав входят счетчик воды, наливной кран и фильтр грубой очистки. Некоторые разработчики стремятся поставлять коллекторы, редукторы и обратные клапаны.Далее переходим к осмотру смесителей. любая деформация или ржавчина — брак. Все части должны быть герметично закрыты. Это касается мест стыковки канализационных труб с общим стояком канализации дома и всех других стыков труб. Также проверьте наличие влаги на трубах.
• Отопление. Нас напрямую интересуют радиаторы, которые девелопер обязуется предоставить вам уже подключенными к системе отопления. По возможности проверьте обогрев радиаторов: равномерно ли прогреваются, нет ли температурных перепадов.К стенкам аккумулятора крепятся не менее трех кронштейнов. Расстояние до пола не менее 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стен 25 мм. Термостаты должны хорошо прокручиваться.
• Вентиляционная и пожарная сигнализация. Проверку вентиляции проводят с помощью бумажки. Он должен прилипать к вентиляционному отверстию. Необходимо включить устройство принудительной вентиляции, оценить его работу и уровень создаваемого шума. Система пожарной сигнализации состоит из датчиков пожарной сигнализации с выходом на центральный пульт и автономных датчиков пожара с собственными батареями
.
• Двери Чаще всего застройщик устанавливает металлическую входную дверь.Осмотрите его на предмет механических повреждений. Откройте и закройте замок несколько раз, убедитесь в качестве фурнитуры. В приоткрытом состоянии дверь остается на месте, не открывается и не закрывается. Наличие уплотнителя между дверью и коробкой обеспечивает ее плотное прилегание. И конечно, правильно установленная дверь не скрипит.

Приобретая квартиру в новостройке, Вы получаете жилую площадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждый из них включает определенный перечень черновых работ, от которого зависит конечная стоимость жилья.В статье мы подробнее поговорим о предподготовке, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

Начнем с. Включает в себя выполнение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопровода, частичную разводку электропроводки без установки розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без окна. пороги и откосы, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления данных услуг аренда квартиры невозможна.

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры под чистовую отделку

Отделка включает в себя полный косметический ремонт, включая оклейку стен обоями, установку напольных покрытий, обычно линолеума на кухне и ламината в спальнях и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванны, душа, раковины для мытья и мытья посуды) и электроприборов. (розетки, выключатели и лампы). Конечно, материалы, используемые для проведения этого ремонта, дешевы, но такая квартира полностью готова для проживания, не требует дополнительных материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Какая предварительная отделка? Это комплекс мероприятий, направленных на максимальную подготовку жилья к чистовому покрытию. Включает в себя самые кропотливые работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключению коммуникаций и разводке. В этом случае у вас есть выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант аренды квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка под ключ.

Для устранения перекосов и обеспечения хорошего сцепления пола с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит в черновую отделку. Его установка должна производиться в соответствии с действующими стандартами раздела 8 СП 29.13330.2011. Бетон с трещинами не должен иметь трещин и выступов.

Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к установке отделки

Потолок отделан побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена ​​к установке натяжного потолка или потолка из гипсокартона. Стены грунтуют, покрывают штукатуркой, шпаклевывают и шлифуют до получения идеально гладкой поверхности, готовой к покраске и оклейке обоями.После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, искривления и прогибы, трещины и отслоения отделочного материала исключены.

Отопительные батареи устанавливаются в соответствии с нормативными документами на одном уровне с полом. Система надежно закреплена на кронштейнах, для выпуска воздуха из радиатора предусмотрен кран Маевского. В современных новостройках установлены окна. С помощью шестигранного ключа и плоскогубцев регулируется оконная рама, гладкость ручки и другие детали.

Смонтирована канализация и водопровод, без подключения водопровода. Установлены заглушки, система проверена на герметичность, проблемы устранены, шаровые краны перекрыты. Отдельно обсуждается проводка. В перечень работ может не входить установка светильников и розеток, однако проводка проводится по всей квартире.

Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

1. 1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закуплены необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, электромонтажные и водопроводные трубы.
2. 2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, заделываются швы монтажной пеной.
3. 3. Монтируются перегородки из гипсокартона, которые затем утепляются.
4. 4. Электропроводка в квартире подключена к электрощиту.
5. 5. В ванной и кухне подключены сантехнические трубы и канализация, установлены заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
6. 6. Далее проводятся подготовительные работы (побелка, штукатурка, шпатлевка, стяжка).
7. 7. Смонтированы межкомнатные (входные) двери, заделаны щели.
8. 8. Установлена ​​система отопления.

Для оценки качества выполненных работ рекомендуем привлечь специалиста. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются самые большие ошибки. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, провисаний и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, постучите по полу. Слышен глухой звук — стяжка некачественная, это свидетельствует об отслоении.Усадка приведет к неплотному прилеганию пола, он будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидравлический уровень.

Для начала нужно проверить пол и стены.

Далее проверяем уклон стен теми же инструментами, постукиваем по поверхности, чтобы определить пустоты. Важно, чтобы стены были тщательно оштукатурены и отшлифованы. Это повысит адгезию облицовочного материала к поверхности, в частности фотообоев.В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. Но при оштукатуривании стен отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

Стыки между стеной и полом необходимо заделать звукоизоляционной лентой. При осмотре аккумуляторов проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежа.Далее обратите внимание на проводку. Если в договоре предусмотрена установка розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электрики монтируют соответствующие углубления с монтажными коробками, розеточными коробками и подводящими проводами.

Еще один важный момент — это сантехническая система. Внимательно проверьте герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, труб, они должны быть полностью сухими. В случае обнаружения утечек, а также образования конденсата на трубах, сотрудники подрядчика обязаны устранить проблемы.

Заключительный этап — проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре убедитесь, что на поверхности материала нет повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не должно касаться подоконника и рамы. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрывания занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону.Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки трещин.

Работы, входящие в состав предпоследней отделки, предварительно регистрируются в договоре, в соответствии с которым проводится проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает собственник при удовлетворении всех изложенных пунктов.

Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не на условиях ипотеки, ожидают увидеть в ней ремонт. Но так бывает не всегда, и квадратные метры девелопер передает без обработки.Именно поэтому часто возникает вопрос: а какова предчинтовая отделка квартиры в новостройке?

Очень часто застройщик не предлагает даже этот вид отделки, а все потому, что только что построенный дом будет давать усадку минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

1. Стеновые материалы.
2. Почвенные условия.
3. Качество работ, выполняемых строителями.

Чтобы новым жильцам не пришлось переделывать имеющуюся отделку, в новом доме это можно вообще не делать.

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не используйте слишком дорогие материалы, хотя бы, если с момента ввода в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что он будет поврежден из-за естественных сдвигов.

Виды отделки

Жилье в новостройке может быть сдано собственнику в такой степени готовности:

• Черновая обработка — это обязательный минимум, которому должны соответствовать строители. Сюда входят: стяжка пола, установлена ​​система отопления, выводы канализации и водопровода, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
• Preclean — в этом случае практически все подготовительные работы перед отделкой.
• Отделка — это отделочные работы, которые выполнены в полном объеме. Часто такой ремонт не является оригинальным, но позволяет сразу войти и поселиться или снять квартиру.

Детали отделки

Отделка квартиры — это степень, которую использует большинство застройщиков. Устроить такое, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены.Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стиль помещения.

Эти варианты отделки включают:

1. Электропроводка, выключатели и розетки.
2. Установлены отопительные приборы.
3. Есть окна, подоконники, откосы.
4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
5. Полы выровнены.
6. Имеются канализационные вводы для подключения сантехники
7. Белые потолки.

Важно! Как именно должна выглядеть квартира после сдачи, необходимо указать в договоре купли-продажи.Стоит помнить, что если готовность не соответствует согласованной стадии, вы можете потребовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, в каком она должна быть.

Как проверить качество окончательной отделки?

Помимо того, что важно знать, что такое предчистка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на соответствие правилам. Вот на что нужно обратить внимание:

• Стены — они должны быть идеально ровными.Имеется в виду нанесенная штукатурка. Никакие неровности, бороздки, трещины, расслоения или другие дефекты, требующие доработки, не допускаются. Допускаются незначительные погрешности, но только в небольшом количестве и с перепадом уровней до 2 мм.
• Стяжка пола — прочная, качественная. Он должен быть полностью подготовлен к укладке линолеума, ламината, укладки плитки или другого варианта отделки пола. Неровности и перепады в 1 метр — не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементное молочко и другие недопустимые дефекты.
• Система отопления — должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На патрубках — краны для снятия воздушной системы. Важный критерий — надежное крепление на кронштейнах.
• Потолки даже побелены. При такой отделке не должно быть трещин, сколов и других повреждений. Они, как и остальные элементы, должны быть готовы к отделке.

Важно! Полная установка электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательной, застройщик сделает это только в том случае, если такой момент будет указан в первоначальном соглашении.Если такие работы проводятся, то тот, кто их выполнил, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в дальнейшем они не были повреждены в процессе ремонта.

Преимущества и недостатки

Такая отделка новостройки при сдаче имеет свои преимущества, среди которых:

1. Вы можете сделать свой неповторимый дизайн квартиры, то есть сделать ее по своему вкусу.
2. Может использоваться как временная отделка до полной усадки дома.Только через 3-5 лет можно будет делать капитальный ремонт.

Есть и минусы, а именно:

• Вероятность получения некачественной работы. Подрядчики часто грешат тем, что используют в процессе отделки самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается множество дефектов.
• Готовые квартиры дороже.

Выход

Условия и тип, в которых квартира в новостройке предстанет перед собственниками, должны быть оговорены в договоре купли-продажи.Отделка достаточно удобная, но дорогая.

Этот вид отделки очень популярен в новостройках. В этом случае под чистовую отделку подготавливаются все поверхности помещения квартиры, пол и стены ровные. Квартиры с такой отделкой покупают люди, предпочитающие самостоятельно подбирать материалы для ремонта. получить индивидуальный дизайн помещения. Вот что означает чистовая отделка квартиры.

Перед покупкой квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки предпочесть — «справедливую» или «черновую».

Тип отделки новостройки будет зависеть от того, сколько времени и средств потребуется на ремонт новой квартиры. Соответственно, будет понятно, смогут ли новоселы сразу переехать в новую квартиру или нет.

Разберемся, что значит отделка квартиры, что значит отделка квартиры, что значит квартира без отделки, есть ли водопровод, отопление, канализация, вентиляция и так далее.

Итак:

Какая черновая отделка квартиры в новостройке? Черновая отделка квартиры (она же «стяжка-штукатурка») от застройщика включает в себя только самое необходимое: несущие стены и стены согласно проектной планировке; есть стяжка пола; В квартире есть тепло, вода, электричество, газ, установлена ​​входная дверь, а также окна по проекту.Проще говоря, это «ящик» с минимумом выполненных работ, без которого невозможно ввести корпус в эксплуатацию.

Какая отделка квартиры в новостройке? Отделка, помимо всего вышеперечисленного, предполагает выполнение косметических отделочных работ, включая наклейку обоев, линолеума на пол, установку сантехники, электроприборов и так далее. Одним словом, новостройка с чистовой отделкой подходит для проживания сразу после получения ключей.Отделка — решение для тех, кто хочет сэкономить время и силы.

Какая чистовая отделка квартиры в новостройке? Предварительная отделка — это комплекс черновых строительных работ, которые призваны максимально повысить подготовку помещения к формированию финишного покрытия. На этом этапе выполняются наиболее трудоемкие и масштабные работы по выравниванию поверхности, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции. Вы не будете принимать непосредственного участия в финишной обработке — ваша единственная забота — принять готовую работу.

Что является социальным украшением квартиры? При такой отделке монтируются только финишные отделочные материалы (обои, ламинат, кафель и др.). Подготовка оснований ограничивается грунтовкой.

Системы водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации также проверяются по проекту — проверяется их работоспособность, неисправности и качество крепежных элементов.

Итак, мы вкратце разобрались, что такое черновая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры.В любом случае, какова бы ни была отделка, это просто ставшие банальными условия, а реальную силу имеют только те положения, которые зафиксированы на бумаге при заключении договора. Ссылаясь конкретно на договор и конструкторскую документацию, вы можете подать жалобу застройщику или поддержать свое дело в суде, если возникнет такая необходимость.

Знание строительных норм позволит принять действительно качественную работу, обезопасив себя от переделок и сложностей на следующем этапе.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но точно не уверены как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому обязательно проверьте их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может вовремя платить за аренду. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

• Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявления.
• Резюме для домашних животных : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
• Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку взимается плата. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас санкционировать проверку кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашей заявки на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом.Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности.Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете.Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя.В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться с предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите гарантийный залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду

Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно …

Вы не ожидали этого, когда подписывали годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно выехать из квартиры до истечения этих 12 месяцев.Один из вариантов — найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду.

Что такое договор аренды?

Принятие аренды, также известное как уступка аренды, происходит, когда новый арендатор принимает на себя оставшийся срок аренды уходящего арендатора с одобрения арендодателя. В отличие от субаренды, когда первоначальный арендатор остается ответственным за уплату арендной платы и состояние квартиры, уступка аренды полностью исключает первоначального арендатора из договора.

Существуют правовые положения, которые позволяют расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, включая переезд на действительную военную службу и отказ домовладельца поддерживать пригодные для жизни условия.Однако, если вы расторгаете договор аренды по какой-либо другой причине, поговорите со своим арендодателем о вариантах перерыва в аренде, которые помогут вам избежать больших сборов. Например, вы можете сдать квартиру в субаренду или покинуть квартиру и продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не найдет нового арендатора.

Но лучшим вариантом может быть договор аренды, если арендодатель разрешит это и вы сможете найти квалифицированного арендатора. А если вы арендатор и ищете краткосрочный вариант, получение чьей-либо аренды может стать отличным способом воспользоваться более низкими арендными ставками.Мы разобрали, что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду как уходящему, так и новому арендатору.

[ Прочтите: Рекомендации при аренде комнаты]

Поиск человека, который возьмет на себя вашу аренду

Принятие в аренду требует не только поиска квалифицированного арендатора, но также одобрения и сотрудничества вашего арендодателя. Даже если все пойдет по плану, вы можете рассчитывать на оплату дополнительной месячной арендной платы или сбора, чтобы покрыть процесс подачи заявки и оформить документы для нового арендатора.

Виктор Мота, владелец и управляющий недвижимостью Mota Properties в Анкоридже, Аляска, говорит, что запросы на переоформление аренды являются обычным делом, но не без штрафных санкций. «Вы потеряли залог и, вероятно, арендную плату в следующем месяце», — говорит он, добавляя, что это типичный случай передачи в аренду одного из его владений.

Вот что можно и нельзя, если кто-то возьмет на себя вашу аренду:

— Прочтите договор аренды.

— Поговорите со своим домовладельцем.

— Предлагайте стимулы.

— Не забывайте об уборке.

Прочтите договор аренды

Прежде чем размещать объявление для арендатора, желающего взять на себя вашу аренду, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено. В договоре аренды может быть указано, что уступка аренды не допускается или что субаренда или разрыв аренды предпочтительны.

Даже если ваш договор исключает передачу права аренды, объясните ситуацию своему арендодателю, как только вы полностью поймете, что находится в вашем договоре аренды.«Сначала прочтите договор аренды. Но независимо от того, что говорится в договоре аренды, всегда обращайтесь к арендодателю. … Вы оба хотите быть уверены, что находитесь на одной странице, — говорит Фил Хориган, основатель Leasebreak.com, онлайн-платформы в Нью-Йорке для краткосрочной аренды, субаренды и поглощения. Ваш арендодатель может с пониманием относиться к вашей ситуации, или вы можете лучше понять, как расторгнуть договор аренды.

Поговорите со своим арендодателем

Обращение к арендодателю для спокойного разговора о возможных вариантах поможет упростить процесс передачи права аренды.По словам Хориган, вам часто требуется содействие арендодателя для проверки кредитоспособности или оформления документов.

Не во всех штатах есть законы, прямо регулирующие вопросы аренды, и в этом случае применяются параметры, установленные в контракте. В других случаях, однако, государство может разрешить домовладельцу устанавливать правила или штрафы в отношении переоформления аренды.

В соответствии с законодательством штата Миссури, например, арендодатель имеет право удвоить арендную плату по существующему договору аренды, если арендатор попросил кого-то принять собственность без предварительного разрешения арендодателя.

[ Читать: Арендодатель повышает арендную плату? Вот ваши варианты]

Предлагаю льготы

Как и в случае с субарендой, вам может больше повезти с поиском нового арендатора, если вы немного подсластите сделку: покроете залог, заплатите за весь месяц, даже если вы переезжаете в середине месяца, или покроете стоимость заявки и проверка кредитоспособности, которую арендодатель требует для нового арендатора.

Укажите на любые сделки по аренде, которые вы могли заключить при подписании договора аренды.Обратите внимание на скидку 100 долларов в месяц за 12-месячную аренду, которую вы получили, например, это показывает, почему эта краткосрочная аренда может предлагать более дешевую аренду, чем другая квартира в том же комплексе.

Не забывайте об уборке

Хотя ваш арендодатель может согласиться передать вашу аренду новому арендатору, сделка может не включать в себя профессиональную уборку и покраску до того, как он или она переедет в квартиру. Перед отъездом тщательно очистите арендованный объект, в том числе стены, ковер, духовку, плиту. , морозильная камера, шкафы и ванная.

Как взять чью-то аренду

Возможно, вам нужно будет снять квартиру всего на несколько месяцев, или, может быть, вы надеетесь найти более дешевую аренду и избежать аренды на год — в любом случае, переуступка аренды может быть для вас хорошим вариантом.

Вот что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду:

— Подготовьтесь к проверке кредитоспособности.

— Уточняйте условия.

— Не заходите за спину домовладельца.

Подготовьтесь к проверке кредитоспособности

Тот факт, что вы нашли квартиру или дом в аренду через физическое лицо, не означает, что вы можете пропустить стандартный процесс утверждения домовладельцем.«Будьте готовы к проверке кредитоспособности (и заполнению) заявки», — говорит Хориган.

Чтобы официально взять на себя чей-либо договор аренды, большинству арендодателей требуется такой же процесс подачи заявки, а также проверка данных и кредитоспособности, которая проводится для каждого потенциального арендатора. Итог: если вы не соответствуете критериям аренды собственности при нормальных обстоятельствах, не ожидайте, что вы претендуете на получение права аренды.

Уточняйте условия

Чтобы согласиться на переуступку аренды, домовладелец может потребовать дополнительную плату или может не захотеть профессионально убирать и красить квартиру между съемщиками.Однако уходящий арендатор может предложить оплатить профессиональную уборку или убрать ее сам. В любом случае узнайте, в каком состоянии вы можете ожидать квартиру, заранее. Спросите у выезжающего арендатора, а также уточните у арендодателя, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице.

«Чем больше информации вы получите от арендодателя, тем лучше», — говорит Хориган.

[ Читать: 12 способов украсить квартиру с ограниченным бюджетом]

Не уходи за спиной домовладельца

Может показаться излишним спрашивать арендодателя, когда уходящий арендатор уже сказал вам, что передача аренды будет в порядке.Но как будущий арендатор квартиры вы хотите убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца. Задокументируйте любое одобрение, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

По окончании первоначального срока аренды у вас обычно есть возможность продлить ее, если вы хотите остаться на более длительный срок. Поскольку это продление, вам не придется платить еще один сбор за подачу заявления на аренду или плату за обслуживание. Но если вы предпочитаете вариант краткосрочной аренды, у вас будет несложно сказать домовладельцу, что вы уйдете в конце срока аренды.

Больше из U.S. News

7 способов сделать совместное проживание успешным

Какие ограничения может ваш домовладелец установить при хранении оружия?

Разговор с домовладельцем о домашнем или служебном животном

Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры , первоначально появившейся на usnews.com

Что делать, если срок аренды истекает во время пандемии COVID-19

Новая пандемия коронавируса достигла всех континентов мира, затронув миллионы жизней с конца 2019 года.Это затронуло почти все отрасли, включая рынок жилья. Из-за коронавируса аренда стала для всех главной проблемой.

Уровень безработицы в США на июль составлял 10,2%. Это число снизилось с пикового значения в 14,7% в апреле, но с более чем 1,1 миллиона человек, подавших заявления по безработице в течение 20-й недели подряд, арендная плата, поиск безопасного жилья и оплата счетов во время пандемии коронавируса по-прежнему являются проблемой для многих.

Некоторым жителям грозит окончание срока аренды без возможности выйти на поиски нового жилья.Если вам грозит конец срока аренды, узнайте больше о своих правах и возможностях во время пандемии COVID-19.

Дальнейшие действия, которые вы можете предпринять, если срок аренды истекает во время кризиса с коронавирусом

Если срок аренды скоро истечет, значит, вы не одиноки. Многие арендодатели знают, что у арендаторов будут проблемы с приобретением нового жилья, и они готовы предложить уникальные варианты на протяжении всего кризиса. Во время коронавируса арендная плата может быть отменена, и у вас может быть возможность продлить аренду.

Продумайте эти варианты, если срок аренды скоро истечет:

Немедленно обратитесь к арендодателю

Свяжитесь с арендодателем в ближайшее время, даже если у вас еще есть несколько месяцев до истечения срока аренды. Старайтесь сохранять все свои сообщения по электронной почте, чтобы у вас были записи о любых соглашениях.

В идеале вам нужно разработать способ продления срока аренды. Для большей гибкости лучшим вариантом будет ежемесячное соглашение. Добавляя каждый месяц за раз, вы не будете заперты на долгое время, но у вас будет надежное жилье до тех пор, пока кризис не закончится.

Если ваш домовладелец не хочет предлагать помесячную арендную плату, вам, возможно, придется отказаться от договора аренды. Если этого еще не было в вашем плане, вы могли бы договориться о более короткой аренде, например, на три или шесть месяцев.

Если вы безработный или испытываете финансовые затруднения, вы также можете узнать, будет ли ваш домовладелец работать с вами, чтобы приостановить аренду. Во время кризиса с коронавирусом федерального моратория на аренду жилья нет, но некоторые штаты приостановили выселение.

Знайте права своего арендатора

Если вы живете в жилье, которое финансируется за счет ипотечных кредитов, обеспеченных федеральным правительством, вас не могут выселить.Это в соответствии с законом CARES, который Конгресс принял в конце марта.

Наряду с определенными мерами по защите жилья, счет включает в себя 1,200 долларов федеральной помощи для всех платящих налоги взрослых американцев, которые имеют на это право. Это возвращает деньги в руки американцев для покрытия основных счетов, таких как арендная плата и ипотечные платежи.

Есть также защиты на государственном уровне. Если вам грозит окончание срока аренды, вы можете остаться после даты окончания, не опасаясь выселения.Сорок один штат и округ Колумбия приняли законы, запрещающие выселения во время пандемии.

К сожалению, в оставшихся девяти штатах может быть мало защиты арендаторов, даже если вам грозит выселение. Если вам не удается договориться с арендодателем, возможно, вам придется искать другие варианты.

Найдите кого-нибудь, с кем можно жить, пока пандемия не закончится

Лучшее место для укрытия во время пандемии — это люди, которым вы доверяете.Если вам грозит конец срока аренды, немедленно свяжитесь с друзьями и семьей, чтобы убедиться, что вам будет где укрыться. Во время пандемии важно оставаться в помещении.

Найдите дом, в котором вы можете остаться, где жители стремятся к социальному дистанцированию и укрываются на месте. В противном случае вы можете столкнуться с большей опасностью заражения COVID-19 и распространения вируса.

Убедитесь, что вы поместили себя на карантин не менее 14 дней, прежде чем переехать к другим, и что у вас нет симптомов болезни.Если люди, к которым вы хотите переехать, подвергаются более высокому риску заражения COVID-19 (например, родители старше 65 лет), подумайте, правильно ли это решение.

Ищем новый дом виртуально

Если у вас нет другого выхода, кроме поиска нового дома для аренды, примите как можно больше мер предосторожности, чтобы ограничить контакты с людьми.

Несмотря на то, что возможности ограничены (так как людей переезжает меньше), вы можете получить более выгодные предложения.Владельцы недвижимости, изо всех сил пытающиеся найти арендаторов, могут предлагать арендную плату со скидкой и другие льготы.

Во время поиска постарайтесь запланировать как можно больше виртуальных туров. Владелец или управляющий может снять квартиру на видео и провести видеозвонок, чтобы ответить на ваши вопросы. Ограничьтесь лишь несколькими личными визитами. Если вы все же отправляетесь в физический тур, наденьте маску для лица и постарайтесь не контактировать с людьми или поверхностями.

Найти временное жилье

Ваш город может иметь ограниченные возможности для аренды нового жилья во время кризиса.Если да, возможно, вам удастся найти другое временное жилье. Такие сервисы, как Airbnb и HomeAway, по-прежнему работают в ограниченном объеме.

Аренда на время отпуска обычно дороже, так как ее цена определяется посуточно. Однако во время пандемии владельцы недвижимости, вероятно, будут работать с вами, чтобы предложить более выгодную сделку. Спросите домовладельца, можете ли вы договориться о долгосрочном проживании.

Защитите себя во время переезда

Переезжаете ли вы в новую аренду, в загородный дом или в дом друга, примите надлежащие меры предосторожности.Если можете, попробуйте провести переезд самостоятельно или с помощью людей, с которыми вы уже общались.

Многие штаты считают компании по переезду важным бизнесом, так что у вас будет такая возможность, если она понадобится. Имейте в виду, что ваш переезд может занять больше времени, чем обычно. Транспортные компании ввели меры предосторожности для защиты здоровья своих работников. Эти меры предосторожности включают ограничение количества движений и выделение времени для дезинфекции движущихся поверхностей.

Руководствуйтесь здравым смыслом и следуйте простым советам по обеспечению надлежащей защиты и дезинфекции.

Нижняя строка

Если вы изо всех сил пытаетесь внести арендную плату или приближаетесь к окончанию срока аренды, найдите время, чтобы понять все возможные варианты. Многие арендодатели могут работать с вами в течение этого времени и могут договориться о помесячной аренде или сниженной арендной плате. Если переговоры с арендодателем невозможны, примите меры для обеспечения вашего здоровья и безопасности при поиске и переезде в новый дом.

Часто задаваемые вопросы

Может ли арендодатель выселить меня во время пандемии коронавируса?

Жители Арканзаса, Джорджии, Миссисипи, Южной Дакоты и Вайоминга могут столкнуться с выселением, если они не будут платить арендную плату во время коронавируса.Эти штаты не приняли конкретных законов, запрещающих выселения во время пандемии. Во всех других штатах действует защита от выселения.

Должен ли я платить за аренду во время COVID-19?

Правила арендной платы различаются в зависимости от вашего штата, города и даже вашего арендодателя. Но есть вероятность, что вам все равно придется платить арендную плату, даже если арендодатель разрешит вам временно приостановить выплаты.

Вы можете быть защищены от угрозы выселения. Многие штаты ограничили выселение в это время, а Закон CARES запрещает выселение жителей в объектах, находящихся под федеральной поддержкой.

Разумно ли двигаться во время COVID-19?

CDC рекомендует всем жителям практиковать социальное дистанцирование, за исключением важных поездок. Если вы можете предотвратить или отложить переезд, серьезно подумайте о своем здоровье и безопасности. Однако многим жильцам может грозить окончание срока аренды без другого выбора. Если вам все же нужно переехать, примите соответствующие меры для дезинфекции поверхностей и ограничения распространения вируса.

Как COVID-19 повлиял на рынок жилья?

Рынок жилья отреагировал на пандемию коронавируса уменьшением ипотечных кредитов, меньшими продажами и некоторым более низкими продажными ценами.Эксперты ожидают, что отрасль останется в состоянии паузы, но возобновит деятельность, как только пандемия утихнет.

Какие штаты предлагают жилищную помощь в связи с коронавирусом?

Некоторые штаты приняли законы, которые могут помочь резидентам оплачивать аренду в течение всего периода аренды из-за коронавируса. К ним относятся Алабама, Аляска, Аризона и Нью-Йорк.

Эта статья была первоначально опубликована 20 апреля 2020 г. Обновлено 20 августа 2020 г.

Почему моя заявка на аренду занимает так много времени?

Вы искали арендуемый объект и наконец нашли тот, который вам нужен.Вы прочитали все о том, как быстро меняется рынок аренды, поэтому вы спешите заполнить заявку на аренду, включая то, что, по вашему мнению, является слишком большим количеством личной информации, и отправить ее вместе с критериями аренды и любыми другими формами, требуемыми управляющий недвижимостью, плюс регистрационный сбор. Тогда подожди. И ждать. И подожди еще немного. Кажется, что часы движутся медленнее, чем патока, и вы начинаете беспокоиться, что что-то не так и вас не одобрят. Почему ваша заявка на аренду занимает так много времени? Почему у тебя еще нет ответа?

Процесс подачи заявления на аренду

Большинство людей не совсем понимают, что происходит «за кулисами» после того, как вы подали заявку на аренду, поэтому мы решили отдернуть занавеску и помочь вам понять, что именно занимает так много времени.Обычно для принятия решения большинству приложений требуется 2–5 дней (раньше это было около 2–3 дней, но теперь мы наблюдаем это ближе к 2–5 дням), но в некоторых случаях это может занять больше времени. Отметим, что у управляющей компании есть до семи дней на принятие решения — если она не примет его в отведенное время, заявка по умолчанию считается отклоненной. Это никого не успокаивает, когда они беспокоятся о том, сколько времени занимает процесс, но это один из малоизвестных фактов об аренде в Техасе.

Так почему же подача заявки на аренду обычно занимает так много времени? Ответ кроется в трех основных компонентах процесса. Сначала будет проведена проверка кредитоспособности и биография. Есть компании, которые проводят эти проверки — они подключаются к национальным базам данных для получения кредитной и криминальной информации, и, в зависимости от компании, они также могут проверять базы данных о выселении, которые они поддерживают, искать расхождения в номерах социального страхования и отображать любые предыдущие попытки проверки из другие управляющие недвижимостью.Эти отчеты на самом деле занимают совсем немного времени, и после ввода информации в их систему среднее время возврата отчетов, вероятно, составляет менее часа. Больше всего я ждал около 5 часов.

Следующие два предмета — убийцы в реальном времени. Есть два элемента, которые необходимо проверить: ваша история аренды и ваша занятость и доход. Для этого менеджер по недвижимости отправит формы вашему нынешнему арендодателю и работодателю. Вместе с этими формами они отправят страницу 4 заявки на аренду жилого помещения, которая является разрешением на раскрытие информации, относящейся к заявителю аренды жилого помещения (это полнейший кусок!).Как и в названии формы, он дает вашему работодателю или домовладельцу разрешение предоставить информацию компании, обрабатывающей ваше заявление на аренду.

К сожалению, мы часто видим, что эти формы отправляются, но не возвращаются своевременно. Мы часто пытаемся несколько раз связаться с тем, кто указан в вашем заявлении (с вашим начальником, начальником, менеджером по персоналу, менеджером квартиры или домовладельцем), чтобы узнать, можем ли мы ускорить процесс, но часто нас встречают: «Я не получил это» или «Вы можете отправить его еще раз?» Вот где возникает узкое место — без форм мы не можем проверить важную информацию, поэтому нам просто нужно продолжать попытки.

Квартиры на самом деле хуже всех возвращают эти формы, и это может быть довольно неприятно. Мало того, что они идут немного медленнее, чем всем хотелось бы, но, если вы еще не уведомили, многие квартиры не будут публиковать никакой информации о вашей истории аренды. Это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена из-за непроверяемой информации (проверьте критерии аренды управляющего недвижимостью, чтобы узнать подробности их требований).

Процесс занимает время и может расстраивать.Как управляющий недвижимостью, мы хотим ускорить процесс, так как нашей конечной целью является получение арендатора в доме, и каждый день невыполнения арендной платы требует денег владельца. Мы признаем проблемы и работаем, чтобы найти способы помочь процессу, но эти формы действительно находятся в чьих-то руках, и чаще всего они являются причиной того, что ваша заявка на аренду занимает так много времени. Как вы можете помочь? Предоставьте точную контактную информацию и укажите имя, номер телефона, номер факса и адрес электронной почты для соответствующего контакта.Если вы предоставите только минимальную контактную информацию, это означает, что кто-то должен ее отследить, что еще больше замедлит процесс. Всегда заполняйте заявки полностью и убедитесь, что вы пишете разборчиво — это действительно важно!

изображение любезно предоставлено LifeSupercharger

Что произойдет, когда срок аренды истечет?

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Примерно то время, арендаторы — пора решить, что вы собираетесь делать после того, как договор аренды истечет.Хотя время близко, эти перемены в вашей жизни не произойдут без предупреждения. Помимо отслеживания даты окончания аренды, ваш управляющий недвижимостью или арендодатель уведомит вас за 30–60 дней заранее с напоминанием о том, что срок действия вашего договора аренды скоро истечет. С этим напоминанием идет ежемесячная ставка продления, если вы решили продлить аренду, а также помесячную цену, если вы предпочитаете идти краткосрочным путем.

Что такое продление аренды?

Когда ваш договор аренды истечет, у вас будет возможность выбрать его продление, что означает, что по окончании срока аренды и вы, и ваш управляющий имуществом соглашаетесь продлить аренду.Управляющий недвижимостью создаст новый договор аренды с условиями, аналогичными первоначальному, и и вы, и управляющий имуществом (и любой из ваших соседей по комнате, которые также решили продлить) должны будете подписать этот новый контракт.

Как происходит продление срока аренды?

После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью — за 30–60 дней — о приближающейся дате окончания, вам пора будет сделать выбор. Если вы решите продлить договор аренды, вам необходимо будет предоставить вашему управляющему недвижимостью письменное уведомление об этом решении.Электронное письмо или письмо помогут — спросите в лизинговой конторе, какую форму уведомления они предпочитают. Но то, что ваш договор аренды продлевается, не означает, что ваша арендная плата останется прежней.

Как правило, квартирное сообщество повышает рыночную арендную плату от двух до пяти процентов в год (если вы заключаете стандартный договор аренды на 12 месяцев) со средним повышением на 3,18% в год, согласно CoStar Group. Из-за этой годовой статистики вы можете ожидать, что ваша арендная плата немного вырастет, когда придет время продления аренды.Однако, если вам была предоставлена ​​концессия на аренду по предыдущему договору аренды, ваша арендная плата может вырасти больше, чем вы ожидали с новым договором аренды.

Что такое концессия на аренду?

Концессия аренды — это снижение стоимости аренды управляющим недвижимостью в надежде быстрее найти арендатора. Эта тактика часто используется, когда рынок аренды не столь перспективен, как ожидалось. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, но в вашем договоре аренды предусмотрена уступка в размере 50 долларов, то вы будете платить только 1150 долларов за аренду.Хотя концессионные сборы отлично подходят для арендаторов, они могут не остаться на время продления аренды. Помните об этом, когда собираетесь продлить договор аренды.

Если вы решите продлить, вы соглашаетесь с новой арендной ставкой, и ваш менеджер по недвижимости отправит вам новый договор аренды для рассмотрения и подписания. При продлении срока аренды от вас не потребуется платить никаких дополнительных сборов, таких как регистрационный сбор, залог или административный сбор. О них позаботились, когда вы изначально переехали в квартиру — уф!

Договор помесячной аренды

Возможно, вы чувствуете себя менее приверженным еще одному 12-месячному (или другому долгосрочному) соглашению об аренде.Независимо от того, нужен ли вам еще месяц или около того, чтобы решить, хотите ли вы продлить, или вам нужно дополнительное время для поиска следующей квартиры, ежемесячный договор аренды может быть вашим лучшим выбором.

Каковы условия помесячной аренды?

После того, как вы получите уведомление от управляющего недвижимостью о приближающейся дате окончания срока аренды, вам будет предоставлен второй вариант помимо продления долгосрочной аренды. Ваш управляющий недвижимостью должен указать ежемесячные цены в вашем предложении на продление, если вы выберете этот вариант.

Помесячный договор аренды не похож на договор с фиксированным сроком (долгосрочная аренда). При этом типе краткосрочной аренды ваша арендная плата может меняться каждые 30 дней. Хотя это хорошо для арендаторов, которые не готовы заключать еще одну долгосрочную аренду, вы должны учитывать, что ваша арендная плата может быть нестабильной месяц за месяцем. И когда вы будете готовы расторгнуть это ежемесячное соглашение (или подписаться на другую долгосрочную аренду), вам нужно будет предоставить своему управляющему недвижимостью письменное уведомление об освобождении (или письменное уведомление о продлении) в любом месте между На 30 и 60 дней вперед — проверьте свой договор аренды, чтобы определить сроки!

Переезд в новую квартиру

Если вы отказались как от продления аренды, так и от помесячного договора аренды, то ваш последний вариант — выехать из текущей квартиры и найти новую.Если ваша арендная плата слишком высока, чтобы ее можно было продлить, помесячная аренда выходит за рамки вашего бюджета или вы просто хотите найти новое место, мы поможем вам, когда вы будете готовы найти новую квартиру! Но прежде чем начать поиск, убедитесь, что вы предоставили своему управляющему или домовладельцу письменное уведомление об освобождении не менее чем за 30 или 60 дней до окончания срока аренды, в зависимости от условий вашего договора аренды.

Когда вы выезжаете из квартиры после истечения срока аренды, вы можете рассчитывать на получение возврата денег из страхового депозита и депозита за домашнее животное (если вы его заплатили), в зависимости от того, оставлена ​​ли квартира без повреждений.Все, что вы заплатили с пометкой «комиссия» до переезда, не подлежит возмещению, поэтому не ожидайте получения этих денег после переезда. Но как именно вы получите обратно свой гарантийный депозит (или любой депозит) после выезда из квартиры?

Получение возврата залога

Возвращение залога от управляющего имуществом или арендодателя не всегда является гарантированной сделкой. Сумма (если таковая имеется), которую вы получите после выезда из квартиры, зависит от того, в каком штате была оставлена ​​ваша квартира.Чтобы обеспечить возврат вашего гарантийного депозита, вам нужно:

• Тщательно уберите свою квартиру, от пола до потолочных вентиляторов
• Произведите любой ремонт причиненного вами ущерба, например дыр в стене.
• Присутствовать при выезде
• Верните ключи, включая почтовый ключ, карточку-ключ, брелок для ворот и т. Д.

Ваш лучший шанс вернуть залог — это оставить свою квартиру в идеальном состоянии, вернув ее в то состояние, в котором вы ее нашли.Если вы или ваше домашнее животное не причинили вред имуществу и вы полностью уплатили арендную плату, вы должны каждый раз получать свой гарантийный залог обратно после выезда из квартиры. Вы можете ожидать эту оплату чеком по почте на ваш новый адрес (при условии, что вы предоставите управляющему имуществом новый адрес до выезда) примерно через 30–60 дней после выезда, в зависимости от местного законодательства.

После окончания срока аренды

Когда доходит до дела, у вас есть три логических варианта, что делать, когда срок аренды истекает.Вы можете: продлить аренду на другой срок, согласиться на помесячную аренду или съехать из своей квартиры (с надлежащим уведомлением) и найти новую аренду. Изучите стоимость аренды в этом районе, определите свой бюджет, определите потенциальные расходы на переезд и в конечном итоге выясните, какой вариант лучше всего подходит для вашей жизненной ситуации. Удачи, съемщики!

Опубликовано 19 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

878 Ответов

Об авторе

Раннее расторжение договора аренды, чтобы купить дом

В условиях роста арендной платы и падения ставок по ипотечным кредитам все больше и больше арендаторов стремятся досрочно расторгнуть договор аренды и погрузиться в домовладение.

Хорошая новость: в наши дни арендодатели часто соглашаются выселить людей до истечения срока их аренды. Но даже если арендодатель играет жестко, арендаторы обычно могут ходить без особых штрафов.

Если у вашего арендодателя есть несколько объектов недвижимости, но нет жестких правил, то решение, вероятно, принимает управляющий имуществом. Имейте в виду, что применяемые правила будут отличаться от штата к штату и даже от собственности к собственности.

Как выйти из договора аренды

Поговорите с арендодателем

Есть несколько способов подойти к освобождению вашей собственности пораньше — переезд посреди ночи без предварительного уведомления не входит в их число.Вместо этого выберите открытое общение с домовладельцем и сообщите ему о своей ситуации. Их симпатия, скорее всего, будет зависеть от характера рынка квартир в вашем районе. Если вакансий много, ваш домовладелец, вероятно, проявит меньше сострадания, чем если бы люди из списка ожидания заняли ваше место.

Но даже самый жестокосердный домовладелец, вероятно, будет готов принять предоплату наличными от арендаторов, которые хотят выкупить свой выход из договора аренды. Действительно, в наши дни многие договоры аренды содержат «положения о покупке жилья», которые позволяют арендаторам отказаться от договора раньше за относительно небольшую плату.Все это прописано в подписанном вами договоре аренды, так что еще больше причин его прочитать.

Имейте в виду, что ответственность арендатора обычно прекращается, когда собственность сдана в аренду кому-то другому. Так что, если арендатор пропускает шесть месяцев до работы, а место снова снимается через месяц, этот человек находится на крючке всего 30 дней. Если для сдачи квартиры в аренду требуется 60 дней, то причитается только двухмесячная арендная плата.

Кроме того, арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем подавать в суд на арендаторов за те месяцы, когда они отсутствовали.В большинстве штатов требуется, чтобы они предприняли разумные шаги для повторной аренды помещения и зачисления этой арендной платы на счет долга бывшего арендатора.

Поговорите со своим строителем

В зависимости от вашей ситуации вы можете заключить какое-то соглашение со своим строителем. Если их график строительства позволяет это, в некоторых случаях застройщик может отложить дату закрытия, чтобы коррелировать с окончанием вашего арендного договора. Но будьте разумны в том, о чем просите; Строителям нужно придерживаться графика, и если вы уже требуете высоких скидок и бесплатных обновлений, они с меньшей вероятностью будут приспосабливаться к вашему запросу о сроках, если это им не удобно.

Если застройщик чувствует давление и ему необходимо закрыть сделку, есть небольшая вероятность, что он может рассмотреть вариант выкупа в аренду. Хотя это маловероятно, в нескольких случаях застройщики помогали вкладывать деньги в оставшуюся аренду, чтобы помочь вам и домовладельцу прийти к соглашению о вашем выезде.

В любом случае: общение — ключ к успеху

Учитывая, что все эти варианты зависят от личного характера вашего арендодателя и застройщика, не говоря уже о множестве других факторов, лучше всего начать обсуждение даты окончания аренды с арендодателем и строителем, поскольку как можно раньше.