Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Получение кадастрового паспорта с внесением сведений об объекте капитального строительства в ЕГРОКС (Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан)

Описание:

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками недвижимости кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о регистрации и законом о государственном кадастре недвижимости. Для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРОКС орган технической инвентаризации подготавливает пакет документов (три экземпляра технического паспорта, копии правоустанавливающих документов и XML-файл) и передает их в орган кадастрового учета (ФГУ «ЗКП» по РТ). По результатам учетных процедур орган технической инвентаризации получает кадастровый паспорт на объект капитального строительства и передает его заявителю.

Расчётное время:

14 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Кадастровый паспорт на объект капитального строительства

Услуги, без получения результатов которых невозможно получение данной услуги:

Основания для отказа:

1.

Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении.
2. Обращение неуполномоченного лица.
3. Объект не является капитальным.

Способы обжалования:

Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд.
Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Заключение договора на оказание услуги

Для того, чтобы заключить договор заказчику необходимо обратиться  в соответствующее структурное подразделение филиала с правоустанавливающими документами.

Подготовка необходимого пакета документов

Подготовка пакета документов (три экземпляра технического паспорта, копии правоустанавливающих документов и XML-файл), необходимого для кадастрового учета.

Вы можете получить эту услугу в электронном виде.

Передача исполнителем документов в ФГУ ЗКП

Передача исполнителем документов в ФГУ «ЗКП» по РТ для постановки объекта на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.

Получение заказчиком готовых документов

Получение заказчиком  готовой документации в соответствующем структурном подразделении филиала (дата готовности назначается Исполнителем при заключении договора) и подписание акта приема-передачи выполненных работ. ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя

• Правоустанавливающие документы
  • Копия, 2 шт.
  • Комментарий: При обращении необходимо предъявить оригиналы документов.
• Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Оригинал, 0 шт.
  • Комментарий: Предъявляется при подаче и получении документов.
• Заявка на оказание услуг
  • Оригинал, 1 шт.
  • Комментарий: Заполняется сотрудником организации при подачи заявления непосредственно через офис, или самостоятельно при обращении через портал гослуслуг.

ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя

• Доверенность на совершение действий
• Учредительные документы (договор, устав)
• Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Оригинал, 0 шт.
• Заявка на оказание услуг
  • Оригинал, 1 шт.
• Правоустанавливающие документы
  • Копия, 2 шт.
  • Комментарий: При обращении предъявляются оригиналы документов.

• Договор на оказание услуги (для физических лиц)
  Скачать
• договор на оказание услуги (для юридических лиц)
  Скачать

• Обеспечение внесения сведений об объекте в ЕГРОКС (для физических лиц):

  • Базовый тариф

    431.32 р.

• Обеспечение внесения сведений об объекте в ЕГРОКС (для юридических лиц):

  • Базовый тариф

    483. 08 р.

• «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ)
  Скачать
• Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства
  Скачать
• Об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства
  Скачать

Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт: в чём разница

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру

Часть информации из реестра является открытой и получить её может любое лицо, обратившись в прописанном порядке и заранее оплатив услугу. Но полную информацию о квартире может получить только собственник

Существует много способов получить выписку. Мы же остановимся на двух наиболее простых: через МФЦ или сайт Росреестра.

В интернете много сайтов, где предлагают получить выписку не только быстрее, но и дешевле. Учитывайте, что большинство ресурсов – мошенники. Поэтому тщательно выбирайте способ получения выписки.

Наша компания не занимается предоставлением выписок из ЕГРН. Но мы с радостью поможем в постановке квартиры на кадастровый учёт, с перепланировкой или подготовкой технического плана.

1. Если вы собираетесь подать заявление на получение информации из ЕГРН в МФЦ, вам потребуется прийти в ближайшее отделение, не забыв удостоверяющий личность документ.
​​​​​​

В 2020 году МФЦ работают с учётом коронавирусных ограничений. В большинстве отделений потребуется маска и перчатки. А также предварительная запись. Рекомендуем заранее зайти на сайт МФЦ своего города и уточнить условия приёма. В Санкт-Петербурге это можно сделать здесь.
 

В отделении останется дождаться очереди и вместе с сотрудником оформить запрос на предоставление сведений. Получив расписку о приёме документов, остаётся в назначенный срок прийти в отделение и забрать выписку.

В среднем ждать придётся 3-5 дней.
Отметим, что в МФЦ можно получить только бумажный вариант выписки.

2. Второй способ – оформление заявки на сайте Росреестра.

В этом случае вам потребуется войти в личный кабинет, используя логин и пароль вашего аккаунт Госуслуг или воспользоваться формой по ссылке.

Вам необходимо следовать подсказкам на сайте, ничего сложно нет. Заказать можно как бумажный вариант выписки, так и электронный. После заполнения формы, на указанный email придёт письмо с ссылкой на оплату пошлины. Остаётся оплатить и дождаться ответа с электронным вариантом документа, заверенным электронной цифровой подписью, или же получить выписку почтовым отправлением (или в отделении Росреестра).

В среднем вам придётся ждать около 3 дней при заказе электронной выписки, бумажную ждать дольше.

Подытожим:
​​​​

• На место кадастрового паспорта пришла выписка из ЕГРН. В ЕГРН находится вся актуальная информация об объектах недвижимости, в том числе данные о правообладателях;
• Выписку можно получить, оформив запрос в МФЦ или на сайте Росреестра. Также нужно уплатить пошлину. Это несложно и можно вполне сделать самостоятельно;
• Если вы хотите обратиться к помощи сторонних ресурсов, внимательно изучите отзывы. Всегда есть вероятность, что вам предоставят неактуальную информацию или не предоставят её вообще.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Добрый день.

Минимальный перечень документов необходимый для оценки квартиры для сбербанка:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственников несколько — все копии).

2. Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве).

3. Кадастровый паспорт (не старше 5 лет). 

4. Форма 7 «Характеристика жилого помещения».  При наличии технического паспорта на помещение форма 7 не обязательна.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

В случае отсутствия в кадастровом паспорте плана квартиры и экспликации выполненных органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ)  дополнительно необходимо любой документ, содержащий план квартиры и экспликацию: технический папсорт, технический план, старый кадастровый паспорт, выкопировку этажа и экспликации из паспорта на дом.

 

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

1. Технический паспорт. В этом случае не нужна ф7.

2. Выписка ЕГРП (при наличии).

3. Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected] .

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценки такие копии не желательны.

Как правило документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

 

Для оформления закладной для Сбербанка перечень документов немного другой:

1. ДДУ, включая отметку на последнем листе + все допсоглашения.

2. Акт приема передачи.

3. Кадастровый паспорт или Технический паспорт или план квартиры по обмерам ПИБ. (получен от застройщика, УК — план квартиры или этажа)

 

Внимание !!!  Кадастровый паспорт для оценки не обязателен. Но если Вы подаете на оформление закладной документы самостоятельно, без помощи Застройщика, то кадастровый паспорт на квартиру  запросят у Вас в банке почти со 100% гарантией. Заказать кадастровый паспорт на помещение проще всего на сайте Росреестра. Тут есть инструкция по старой версии сайта, но в целом все понятно.

Если оформлением права собственности занимается Застройщик, то скорее всего у него есть кадастровый паспорт и Вам его дополнительно заказывать не надо.

 

 

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.

В этой статье мы рассмотрим, что такое технический паспорт на квартиру, что он в себе содержит, а также где его можно получить.

Общие сведения о техническом паспорте

Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по конкретному объекту недвижимости (квартиры либо целого здания). Выделяют два вида технического паспорта: для строения и для здания. При этом квартиру причисляют к строению, по этой причине технический паспорт на такой вид недвижимости представляет собой выдержку из документа на все здание. 

Технический паспорт требуется в нескольких определенных ситуациях, а именно:

• Нужно оформить кадастровый паспорт (второй дополнительный документ, который требуется для проведения сделки с недвижимостью)
• Покупка квартиры в ипотеку (для проведения оценки рыночной цены и соответствия технических характеристик постройки со стороны банка, выдающего ипотеку)
• Требуется проведение технической проверки помещения (данные из базы градостроительства могут поменяться, а значит, паспорт прекращает свое действие)
• Нужно предъявить техническую документацию по жилью в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, чтобы подтвердить данные по жилью (наличие права собственности и размере площади квартиры для начисления квартплаты)
• Требуется обновление технической документации на квартиру в случае перепланировки. 

При этом оформление первоначального технического паспорта на квартиру осуществляется по запросу застройщика. Технический паспорт делается после сдачи и введения новостройки в эксплуатацию. Этот документ отдается владельцам квартир, которые потом могут использовать его при перепланировке, продаже или передаче в наследство.  
 

Где получить технический паспорт?

У каждого собственника жилья должен быть технический паспорт. По закону владелец квартиры должен в обязательном порядке вносить в такой документ все проделанные изменения после перепланировки. И в данном случае новый технический паспорт потребуется делать собственными силами. Получить новый техпаспорт можно либо лично, либо с помощью представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную нотариусом. 

Есть несколько вариантов получения технического паспорта, а именно:

• Через БТИ (в этом государственном учреждении делают проверку возведенного здания и создают технический план помещений)
• Через МФЦ (в этом центре вы можете получить и многие другие дополнительные документы либо справки)
• Через портал «Госуслуги» (на этом сайте тоже можно заказать различные документы)
• Через иные коммерческие компании, которые могут помочь в получении паспортов и справок за деньги.

Тем не менее, лишь в БТИ вы можете получить технический паспорт на квартиру. Прочие варианты являются лишь посредниками, передающими запрос в это учреждение.  
 

Что содержит в себе технический паспорт?

Перед тем, как приступить к заказу технического паспорта, следует узнать, как именно он выглядит и что в себе содержит. Это впоследствии поможет предотвратить возможные ошибки от специалистов, работающих в БТИ.

В техническом паспорте должны быть указанные следующие сведения: 

• площадь интересующей квартиры, значения жилплощади и каждой отдельной комнаты в этой квартире
• год возведения всего дома
• инвентаризационная стоимость помещения
• адрес расположения многоквартирного дома
• данные о материалах, применяемых застройщиком для возведения многоквартирного дома и для внутренней отделки
• сроки, когда должен быть произведен капитальный ремонт
• данные об имеющихся инженерных коммуникациях. 

В случае если владелец квартиры сделал перепланировку стен либо коммуникаций, то все это должно быть тщательно прописано в техническом паспорте (сроки проделанных изменений, какие были для этого основания, разрешения и иные данные). 
 

Сроки действия и изготовления техпаспорта

В целом технический паспорт действует на протяжении лишь 5 лет. Однако в реальности лишь не многие собственники квартир делают запросы в БТИ на новый технический паспорт каждые 5 лет. Как правило, новый техпаспорт оформляют лишь по необходимости. И это, в свою очередь, никак не противоречит закону, поскольку за отсутствие запроса на новый техпаспорт не последует никакой ответственности.  

Что касается сроков изготовления нового технического паспорта, то на это влияет лишь способ запроса. В случае если вы действуете сразу через БТИ, срок изготовления составит примерно 2 недели после вашего обращения. Но если вы будете запрашивать технический паспорт через прочих посредников, то срок изготовления возрастет. Есть также возможность запросить срочное изготовление техпаспорта (что сократит время ожидания до 5 рабочих дней), однако тогда стоимость оформления документа будет увеличена. 
 

Кадастровый паспорт — Генезис Центр

Кадастровый паспорт – документ, содержащий описания уникальных технических характеристик объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать права на недвижимое имущество и совершить с ним определенные правовые действия, такие как продажа, обмен или сдача в аренду.

Где можно оформить кадастровый паспорт?

С начала 2013 года выдают кадастровые паспорта только территориальные отделы кадастровой палаты при Росреестре, куда требуется представить заявление и копии следующих документов:

• межевой план;
• правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости или акт его приема-передачи;
• паспорт заявителя и при необходимости проведения приватизации – справку № 7;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сегодня появилась еще одна возможность получить паспорт на недвижимость в электронном варианте – оставить заявку на сайте Росреестра.

Граждане, зарегистрированные и проживающие в Москве и Московском регионе, по всем вопросам кадастрового учета должны обращаться в МФЦ – многофункциональные центры, предоставляющие целый ряд государственных муниципальных услуг.

Структура кадастрового паспорта на землю

Кадастровые паспорта изготавливаются на любые земельные участки. В большинстве случаев они состоят из нескольких частей:

1. В первой – содержатся основные характеристики участка.

2. Во второй – находится план, схема или чертеж земли.

3. В третью – включена информация об обременении участка или его частях.

4. В четвертую – входит план частей земельного участка, если они имеются.

КПЗУ выдается в электронном и бумажном виде только на землю, имеющую кадастровый номер и поставленную на кадастровый учет.

Структура кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов:

• в первом имеются сведения о кадастровом номере, этаже, адресе и назначении помещения;
• во втором – план на квартиру и ее расположение на этаже.

Если здания или строения больше не существует, кадастровая выписка должна содержать вместе с запрашиваемыми сведениями данные о прекращении существования данного объекта.

Компания «Генезис Центр» – квалифицированные кадастровые услуги по доступной стоимости

Как же быстро и без особых проблем получить кадастровый паспорт? Конечно, любой владелец недвижимого имущества может самостоятельно заказать оформление паспорта на землю или строение, собрав требуемый пакет документов и предоставив его в отдел кадастровой палаты г. Москва. Но в этом случае стоит понимать, что последующая регистрация недвижимости невозможна без технического плана, а он составляется только аттестованными кадастровыми инженерами.

Компания «Генезис Центр» готова помочь в подготовке технического плана и получении кадастрового паспорта на любой объект недвижимости:

• на квартиру;
• на дом;
• на землю.

Квалифицированные кадастровые инженеры компании в кратчайшие сроки сформируют пакет документов и выполнят необходимые геодезические работы, обеспечив положительный результат. Позвоните по указанному телефону, чтобы получить бесплатную консультацию по возникшим вопросам или сделать заявку.

Читайте также:

Получить кадастровый паспорт в Москве

Получить кадастровый паспорт на квартиру в Москве

Заказать кадастровый паспорт в Москве

как получить — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

17.10.2016г.

При любых манипуляциях с новой квартирой – будь то продажа, оформление наследства или страхование жилья – потребуется Технический паспорт. Поэтому лучше заранее позаботиться о его оформлении. 

Получать техпаспорт придется самостоятельно, если, конечно, застройщик не согласился добровольно в виде маркетингового хода или за определенную плату позаботиться за вас об оформлении документа. Строительная компания обязана лишь оформить всю необходимую техническую документацию на дом. Именно она является основанием для выдачи техпаспорта на отдельные квартиры в жилом комплексе. 

  

Для чего нужен техпаспорт? 

Из техпаспорта новостройки можно узнать о характеристиках здания и конструктивных элементах, физическом износе, количестве секций, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д. 

Технический паспорт квартиры — исчерпывающий документ о жилом помещении собственника. К нему прилагаются поэтажный план и ведомость помещений. Техпаспорт содержит следующую информацию: 

·  площадь помещения и несущих конструкций в нем
·  количество комнат
·  материал, из которого изготовлены стены и перегородки, характеристика фундамента и перекрытий
·  поэтажный план здания
·  описание балкона или лоджии и др. информация 

В данную информацию, помимо уже перечисленных выше параметров, входит инвентаризационная стоимость квартиры. Сведения из технических паспортов используются при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг. 

Кроме того, без него не обойтись, если требуется установить размер налога на квартиру. Также он понадобится при любых сделках с новой квартирой: купля-продажа, оформление наследства, раздел жилья и его страхование. Ну, и получить кадастровый паспорт без технического не получится. Отдельно стоит отметить, что все перепланировки в квартире должны фиксироваться именно в техпаспорте. Только тогда они считаются узаконенными.

Процедура оформления

Оформление техпаспорта самостоятельно займет примерно две недели. Для начала нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Потребуется личное присутствие собственника новой квартиры, допускается доверить эту процедуру посреднику, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При обращении необходимо предоставить следующие документы: 

·  документ, удостоверяющий личность (паспорт). Для представителя интересов собственника — документы, подтверждающие полномочия представителя (оригинал и копия).
·  заявление установленного образца.
·  документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
· оригинал зарегистрированного договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Либо оригинал зарегистрированного договора уступки права требования (договора цессии), если квартира была куплена по переуступке.
·  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (представляется застройщиком)
·  акт приема-передачи квартиры. 

Помимо рассмотрения документов и заявления, БТИ организует выезд технического специалиста по указанному в заявлении документу. Он должен будет замерить все параметры квартиры, в частности, фактическую площадь.Она, кстати, может отличаться от площади, указанной в договоре с застройщиком. Если будет выявлена разница, собственник квартиры сможет либо потребовать возврата стоимости «не построенных» квадратных метров, либо должен будет оплатить лишние «квадраты». 

Кроме того, технический специалист фиксирует расположение несущих конструкций и дверных проемов, а затем сверяет с первоначальным планом. И здесь важно помнить, что любая перепланировка, которая была сделана без разрешительной документации, в частности согласованного проекта, будет отмечена сотрудником БТИ. В этом случае в выдаче технического паспорта будет отказано.

Срок годности технического паспорта 

Тех.паспорт на недвижимость – один из тех документов, который не требует переоформления. Единственное условие заключается в том, что в нем необходимо указывать все существенные изменения: перепланировка, изменения в коммуникациях и т.д.   

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

---

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

---

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

---

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

---

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Все необходимые шаги для покупки недвижимости в Мексике!

1. Добро пожаловать

Очень часто иностранцы хотят приобрести жилье в странах, отличных от стран их происхождения и проживания, либо для бизнеса, либо потому, что они ищут новые места для проживания. Вот почему в HalloCasa мы стремимся к тому, чтобы вы получали надежные и конкретная информация о том, как осуществляется процесс.

Согласно Политической конституции Мексиканских Соединенных Штатов , только мексиканцы, рожденные в стране или натурализованные, или общества, аккредитованные как мексиканские, могут владеть частной собственностью на национальной территории.Однако иностранцев могут покупать дома в Мексике , если они соответствуют определенным требованиям, которые позволяют им приобретать недвижимость в Мексике.

Принципал — это соглашение, в котором иностранец отказывается от возможности ссылаться на защиту своего правительства в отношении товаров, которые должны находиться за пределами так называемой «запретной зоны», которая находится в пределах 100 километров от сухопутных границ. и 50 пляжей, и в этом случае обязательно требуется, чтобы приобретение осуществлялось посредством банковского условного депонирования.

Таким образом, можно сказать, что иностранцы могут покупать землю на мексиканских пляжах, потому что с условным депонированием банк имеет право собственности на землю, но иностранец сохраняет права на землю в течение максимум 50 лет.

Эта зона представляет собой полосу побережья национальной территории до 50 км (30,5 миль) вглубь суши или 100 км (61 миль) на границах страны.

2. Вам нравится недвижимость

Мы рады видеть, что вы заинтересованы в недвижимости, опубликованной на HalloCasa.На HalloCasa вы сможете использовать большое количество инструментов, чтобы понять процесс покупки недвижимости, а также найти общую информацию о нем. На HalloCasa вы также можете найти доступные документы и дополнительную информацию, которые позволят вам подробно изучить окружающую среду и инфраструктуру собственности, облегчая процесс покупки.

Если вам нравится недвижимость, и вы хотите узнать о ней больше, чтобы легко принять решение о покупке, первым делом необходимо провести расследование в государственном ЗАГСе, чтобы подтвердить, что недвижимость свободна от обременений по ипотеке или ограничений, которые могут повлиять на процесс покупки.

3. Связаться с продавцом

В Мексике продажа недвижимости осуществляется двумя способами: напрямую через владельцев или косвенно через брокеров. HalloCasa подскажет вам язык, на котором вы можете общаться с контактными лицами. Большинство агентов говорят по-английски, но если вам нужен переводчик, на HalloCasa вы также можете найти переводчиков.

4. Получаете подробную информацию об объекте

Продавец отправит вам все имеющиеся и необходимые документы.Однако посещение отеля может быть для вас интересным, поэтому, если вам понадобится помощь в организации поездки, специалисты HalloCasa будут готовы проконсультировать вас, когда вы свяжетесь с ними. Рекомендуем посмотреть у туроператоров; это позволит вам осознать, насколько прекрасна эта страна.

5. Вы оговариваете договор и цена

Переговоры по контракту часто представляют собой процессы, в которых обе стороны постепенно сближаются. Важно учитывать, что в Мексике к торговому контракту применяются особые условия, поэтому будет полезно знать его детали.Вы сможете узнать о дополнительных расходах на покупку в наших часто задаваемых вопросах; это может быть очень интересно для вас.

6. Вы подписываете договор и производите оплату

Вы собираетесь приобрести свою недвижимость! Вы подписываете контракт либо лично в Мексике, либо через уполномоченного представителя страны происхождения. На HalloCasa вы можете получить информацию о нотариусах, с которыми вы можете связаться. Читайте ниже также наш подробный процесс покупки недвижимости в Мексике.

Государственный нотариус является лицензиатом по закону и единственным уполномоченным правительством Мексики оформлять процессы передачи прав собственности в своих протокольных книгах. Полученные в результате документы регистрируются в Государственном реестре собственности и торговли, что дает юридическое подтверждение правового титула на имя покупателя.

7. Вы становитесь собственником недвижимости

Ваша собственность уже зарегистрирована на ваше имя в Государственном реестре собственности и торговли Мексики.Поздравляю! Вы признаете, что у этой страны большой потенциал, и считаете, что это многообещающая страна. Мы рады за вас! Наслаждайтесь своей собственностью!

1. Вам нравится недвижимость

По каждому объекту вы найдете информацию по следующим темам:

• Общая информация об объекте
• Его местонахождение
• Своя инфраструктура
• Демография района
• Дополнительная информация

2.Связаться с владельцем / агентом

Способы связи с владельцем / агентом:

• По электронной почте
• По телефону
• Через Skype

Обратите внимание на детали языковых навыков владельца / агента.

3. Передача информации

Владелец или брокер, ответственный за продажу недвижимости, отправит вам следующие документы:

1. Свидетельство о свободе залогового права: позволяет оценить, что собственность не имеет залогового права, или каких-либо судебных или ожидающих судебных исков по ней и, таким образом, может быть передана с чистым титулом.Его можно получить непосредственно в офисах Государственного реестра собственности и торговли.
2. Свидетельство об отсутствии фискальной задолженности. Этот сертификат позволяет оценить, был ли уплачен налог на имущество до передачи собственности. Цель состоит в том, чтобы показать, что у муниципальных властей нет незавершенных долгов по налогам на имущество. В Нижней Калифорнии этот сертификат также требуется, чтобы указать, что нет незавершенных долгов перед другими органами, такими как Государственная комиссия по водоснабжению, коммунальным услугам и Муниципальный городской совет.
3. Оценка имущества и кадастровая демаркация. В соответствии с Законом о кадастре обязательно провести демаркацию объекта и провести официальную оценку. Оценка должна производиться исходя из коммерческой стоимости собственности с учетом ее окружения, проверки рынка и регулирования зоны. Подробное описание мер и прилегающих территорий, коммерческой стоимости, подразделений должно быть включено, если любое землепользование одобрено, коммерческое описание существующих построек в собственности, использования и любая другая соответствующая информация, относящаяся к собственности.Оценка должна быть подготовлена ​​и заверена мексиканским банковским учреждением или государственным оценщиком.
4. Другое: Некоторые транзакции требуют получения и подготовки дополнительной документации для закрытия. Например, некоторые свойства могут иметь ограничения, такие как административные требования (например, разрешение на депонирование или требование о разделении собственности).

Дополнительно:

В случае покупки напрямую у законного владельца, мы советуем вам проконсультироваться с юристом, перевести и заверить ваши документы, прежде чем они будут вам отправлены. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы можете связаться с переводчиками через HalloCasa.

4. В случае запроса экспертизы

Это должно быть сделано, чтобы вы могли знать стоимость приобретаемой собственности, кроме того, эти данные помогут вам проверить, является ли то, за что вы платите, правильной ценой. Кроме того, эта информация используется нотариусом для определения прав и налогов, которые вы должны заплатить при покупке дома.

Оценка — это оценка определенного товара, которую предоставляет специалист (в Мексике их называют оценщиками).Каждой оценке присваивается собственная стоимость собственности. Чтобы оформить этот документ, необходимо принять во внимание несколько аспектов: состояние собственности, ее древность, район, на котором она расположена, и ее общие физические характеристики.

HalloCasa предлагает вам возможность связаться с экспертами и оценщиками недвижимости.

• Наименование оценщика
• Контактная информация
• Доступные языки

5. Подписание договора купли-продажи

На основе,

• Рыночная цена (или реальная стоимость)
• Стоимость оценки (по желанию)
• Окружающая среда

Вы или ваш представитель подписываете договор о торговле.Основными частями этого контракта являются:

1. Полная идентификация покупателя и продавца. Иностранцы идентифицируются в Мексике по паспорту. Однако, чтобы инвестировать в страну, иностранец должен получить код CURP. (Уникальный ключевой код реестра населения присваивается всем лицам, проживающим на территории страны, включая иностранцев, Источник).
2. Подробное описание собственности, включая идентификационный номер, который называется «Folio Real».
3. Стоимость объекта недвижимости и способ оплаты.Стоимость штрафной оговорки также должна быть оговорена в случае несоблюдения какой-либо из сторон.
4. Необходимо указать нотариальную контору, в которой будет подписан окончательный акт, а также дату и время такого
5. Кроме того, он предусматривает распределение нотариальных расходов, налогов и любых других расходов, которые вызывают процесс торговли.

Чтобы узнать расценки на покупку недвижимости в Мексике, см. Раздел «Каковы транзакционные издержки (нотариальные сборы, налоги, трансфертные расходы)?» В нашем FAQ ниже.

Дополнительно:

• Если вы совершаете покупку напрямую у правообладателя, попросите юриста перевести и заверить все документы. Убедитесь, что у вас есть их копия.
• Тем, кто недостаточно владеет испанским языком, рекомендуется проконсультироваться с юристом, говорящим на этом языке, или нанять переводчика: HalloCasa предоставляет вам список переводчиков, чтобы вы могли связаться.
• Примеры этих документов можно загрузить из раздела Загрузки.
• Помните, что договор купли-продажи в Мексике должен оформлять уполномоченный нотариус.Согласно мексиканскому законодательству, нотариус является нейтральной стороной и имеет право представлять обе стороны, то есть покупателя и продавца.

6. Вы переводите деньги на счет в мексиканском банке

Большая часть недвижимости в Мексике приобретается за наличные (мексиканские песо -ARS) и в долларах США, и есть несколько способов ввести деньги в страну, чтобы сделать это, из которых мы приводим здесь самый безопасный и самый идеальный:

• Обменные пункты (Money Gram, Western Union и Xoom): выберите тот, который занимает наивысшую позицию на рынке, и переведите деньги, необходимые для покупки недвижимости и для покрытия других расходов, которые, по вашему мнению, возникнут.
• Официальные банки: переводы в официальные банки, если у вас нет счета ни в одном из них, будут сложными и дорогостоящими. Если у вас есть надежное лицо в Мексике, вы сможете внести деньги на счет этого человека, однако этот перевод будет осуществляться в мексиканских песо и будет стоить вам комиссии согласно мексиканскому банку.

Чтобы открыть банковский счет в Мексике, если вы иностранец, вы должны аккредитовать следующее:

Действующий паспорт

• Документ о временном или постоянном проживании в Мексике
• Уникальный ключевой код реестра населения (CURP), обязательный номер, который индивидуально идентифицирует каждого человека, проживающего в Мексике, будь то коренной или иностранный резидент.
• Подтверждение места жительства, не старше трех месяцев, чтобы подтвердить ваше местожительство в Мексике. Например, счет за телефон, электричество, воду, газ, договор аренды с налоговым органом ( Источник )

7. Можно купить из-за границы или Мексики

7.1 Вариант 1: Вы отправляетесь в Мексику

7.1 Вариант 1: Вы отправляетесь в Мексику

Перед поездкой лучше всего заранее подтвердить время, которое вам понадобится для выполнения всего бизнеса. Не забудьте взять с собой всю необходимую документацию.Узнайте в своем банке, как лучше всего перевести деньги в Мексику по мнению продавца.

Разрешение

Иностранцам необходимо получить предварительное разрешение на приобретение недвижимости в Мексике , , которое выдается правительством Мексики . Это должно быть запрошено лично у министра иностранных дел Главного управления по правовым вопросам в Мексике , Федеральный округ. Процесс также может быть осуществлен через законного представителя, уполномоченного доверенностью.

Запрос

Он должен быть заполнен на машине или компьютере и должен быть представлен вместе с его оригинальными приложениями и двумя копиями с данными заявителя: имя, фамилия, гражданство, номер миграционного документа, иммиграционный статус, адрес (для уведомлений) и данные лица, уполномоченного получать постоянство. Также должен быть подписан заявителем и подтверждать его статус пребывания.

Кроме того, вы должны указать реквизиты собственности , т.е.е. описание и местонахождение объекта недвижимости, а также разрешение на покупку ; указать форму приобретения и приложить к ней указания с учетом поверхности, размеров, границ и прилегания к ней. Все с автографом подписью заявителя или, в противном случае, представителя.

Дополнительные аккредитации

Если запрос направлен законным представителем , он должен сопровождаться специальной доверенностью для заключения договора или общей доверенностью, соответствующей требованиям.С другой стороны, если это иностранное лицо, его законное существование должно быть доказано путем предоставления соответствующей документации страны происхождения, переведенной опытным переводчиком.

7.2 Вариант 2: Вы покупаете за границей

В этом случае вы должны предоставить доверенность представителю в Мексике, выполняющему указанные ранее требования.

Поскольку этот документ должен быть легализован в консульстве Мексики, ближайшем к месту вашего проживания, мы рекомендуем вам связаться с консульством, чтобы документ соответствовал всем требованиям, которые они требуют.Это сэкономит время и ускорит процесс.

В разделе «Загрузки» вы можете скачать образец такой доверенности.

8. При подписании контракта в Мексике

• Нотариус проверяет все документы (см. Загрузки)
• Вы подписываете договор.
• Вы вносите согласованный платеж.
• В согласованный день и место и в присутствии нотариуса вы и продавец или брокер, если это будет сделано через посредника, встретитесь, чтобы подписать договор.Для этого требуется юридическое празднование перехода права собственности на имущество. После подписания вы передадите или доставите оставшиеся деньги, а продавец приступит к передаче имущества вместе с ключами от них. Формат Продажи должен включать в себя раздел с характеристиками объекта недвижимости, детализирующим:
  • Метры объекта недвижимости: Здесь подробно описаны земля и построенный объект.
  • Право собственности : Подтверждение законности сделки.
  • Использование земли: В случае договора купли-продажи дома должно быть подтверждено, что земля пригодна для жилищного строительства.
  • Налоги: Владелец заявляет, что взимается плата за такие услуги, как налоги на электричество, воду и имущество.
  • Без залогового права: Владелец заявляет, что у собственности нет ипотечных кредитов или юридических действий, которые влияют на собственность.
  • Без ссуд и сервитутов: Владелец заявляет, что нет третьих лиц, которые могли бы претендовать на собственность.
  • Покупатель: Декларация заинтересованности на объект недвижимости.

9. При заключении договора за рубежом

• Нотариус проверяет все документы.
• Ваш представитель подписывает акт и производит согласованный платеж.

10. Регистрация сделки

При нотариальном заверении дома вы можете подтвердить право собственности на недвижимость перед третьими лицами. Следующие шаги:

1. Обратитесь к нотариусу: он запросит сертификат и известит Реестр о покупке.Это предлагает юридическую поддержку с самого начала процесса, а также учет землепользования, а не счетов за землю и воду.
2. Нотариус удерживает и уплачивает налоги (федеральные и местные) в соответствующие органы; Готовит документацию и оформление актов.
3. После внесения записи в Государственный реестр собственности выдается заверенная копия акта.

Помните, что с точки зрения законности важны даже самые мелкие детали.Таким образом, учтите, что в имущественных актах отсутствуют пробелы , которые не содержат явных стираний или дополнений. Также имейте в виду, что вы не можете использовать сокращения.

Если кроме себя спросить, что мне нужно, чтобы нотариально заверить дом? Вы задаетесь вопросом как нотариально заверить землю? Считаем, что требования в целом такие же. В актах запрашиваются:

• Данные нотариуса (ФИО, номер нотариуса)
• Данные продавца.
• Данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, размеры, границы, прилегающие территории).
• Персональные данные (полное имя и др.).

Информация, которой он дополнен, касается торговых операций (какова стоимость, проверка актуальности платежей и т. Д.), Ипотечных гарантий, а в случае запроса процесса с INFONAVIT , все, что касается запрашиваемого кредита (сумма, условия, гарантии и страхование).

Затраты на нотариальное заверение различаются, поскольку платеж должен включать Права, то есть, то, что оплачивается за обработку недебетовых сертификатов, регистрацию в реестре и разрешения, которые должны быть запрошены . Расходы на оценку, создание документов и сборы — это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать. Также необходимо рассчитать реестр со стоимостью от 5 до 8% от стоимости недвижимости; Помимо налога на приобретение, представляет от 3 до 4% от оценки и кадастровой стоимости собственности.Учтите, что каждый год проводятся нотариальные поездки, которые предлагают скидки на нотариальные расходы, такие как процедуры и налоги.

11. Открыть сберегательный счет в банке

Любой иностранец может открыть банковский счет в Мексике в качестве резидента или простого туриста. Для этого достаточно зайти в офис выбранного банка и запросить его. На веб-сайте Ассоциации банков Мексики вы найдете, среди прочего, список банковских организаций, присутствующих в стране.

Для открытия банковского счета в Мексике необходимо предоставить следующие документы:

• Действующий паспорт.
• Разрешение на проживание в Мексике, временное или постоянное.
• Уникальный ключевой код реестра населения (CURP), обязательный номер для всех жителей Мексики, будь то коренные или иностранные, который индивидуально идентифицирует каждого человека. Он присваивается Национальным регистром населения (RENAPO), и для его получения необходимо предоставить только оригинал и копию разрешения на проживание в Мексике в одном из многих мест, где его можно запросить.Вы можете ознакомиться со списком этих сайтов здесь (доступ к веб-сайту «Уникальный ключевой код реестра населения (CURP)» Национальной комиссии правительства Мексики по защите и защите пользователей финансовых услуг).
• Аккредитация на адрес в Мексике. Например, счет за коммунальные услуги (вода, электричество, газ и т. Д.).
• В случае банковского счета, связанного с коммерческой деятельностью коммерческого общества, необходимо добавить к этой документации акт о конституции общества.

Как правило, все мексиканские банки просят получать минимальный доход при открытии банковского счета. Размер этого дохода может сильно различаться в зависимости от организации, поэтому вам следует заранее проинформировать себя.

Банки в Мексике обычно открыты с понедельника по пятницу с 08.30 до 16.00. Некоторые предприятия также открыты по субботам.

Открыть банковский счет в Мексике не всегда легко для иностранца, так как вы должны предоставить доказательство, подтверждающее, что вы проживаете на национальной территории.

1. Текущий ПАСПОРТ.
2. ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ДОМИЦИЛА.

Telmex, налог на электроэнергию, воду или имущество не более чем через два месяца после выдачи.

* Для открытия счета НЕ обязательно, чтобы документ, подтверждающий местожительство, был на ваше имя, в кредитах, ДА.

3. ЛИЧНЫЕ ССЫЛКИ (от двух до трех)

Имя, адрес, телефон, родство и время знакомства.

4. FM2 или FM3 ТОК

Имеет разрешение на осуществление деятельности PROFIT в стране

5. Имя (имена) получателя (-ей)

Быть иностранцем нельзя, полагая, что его пребывание носит временный характер; тогда как на самом деле многие остаются жить постоянно или умирают.Итак, мы видели, как много средств застряло в банке. На этом этапе вы должны указать официальное имя, дату рождения, адрес, телефон и родство.

Какие расходы необходимы при покупке и продаже недвижимости в Мексике?

Налог на недвижимость составляет 0,05% -1% от оценочной стоимости жилой недвижимости и подлежит уплате в течение февраля каждого года.

В случае собственности, приносящей доход от аренды, налоговая задолженность обычно составляет 34% от заявленной чистой прибыли.

ISAI (Налог на приобретение недвижимости):

Это оплачивает покупатель. Вы не экономите на этом налоге при покупке дома, отдела, земли и т. Д. Он рассчитывается на основе покупной цены собственности и представляет собой процент, который зависит от штата республики, в которой вы находитесь. Он колеблется от 1% до 5%. В Нуэво-Леон, как и почти во всей Мексике, взимается 2%.

Этот налог взимается нотариусом во время подписания, а затем уплачивается государству.

Важное примечание о ISAI: Ваш консультант обычно должен сделать оценку этой концепции в рамках ваших первоначальных расходов по ипотечному кредиту. Этот налог включен в общую сумму рассчитанных нотариальных расходов, которая рассчитывается путем добавления ISAI, регистрационных сборов и нотариальных сборов. В настоящее время в Нидерландах общая стоимость нотариальных услуг составляет около 4,5% от покупной цены, но может незначительно отличаться.

ISR (подоходный налог):

Оплачивается продавцом.В нотариальной конторе производится расчет, с которым будет закрыта сделка, и взимается плата на основе «полезности», которую получит продавец, то есть в зависимости от разницы между ценой, по которой он купил, и ценой, по которой он будет продавать.

Это вычисление не так просто выполнить, так как оно зависит от многих факторов, таких как:

• Цена и год покупки
• Изменения или улучшения, внесенные в собственность
• И затем эти значения приводятся к текущей стоимости, чтобы обновить эту цену.

Всегда рекомендуется, чтобы этот расчет производился непосредственно в нотариальной конторе, чтобы можно было предоставить все важные данные и сделать правильный расчет.

Важное примечание о ISR: Действующий закон позволяет освобождать от этого налога до тех пор, пока вы продаете дом, в котором вы живете (свой дом-комнату), и при условии, что вы не продали и освобождены от налога для продажа другой недвижимости за последние 3 года (раньше было 5 лет).

Вы можете доказать, что это ваш дом, представив один из этих 4 документов:

Учетные данные IFE, квитанции за электроэнергию, телефонные квитанции или выписку со счета на ваше имя и, очевидно, с тем же адресом.

Обычно эти два налога являются единственными релевантными налогами, которые взимаются при продаже, и для большинства операций вам достаточно знать и то, и другое.

Прочие налоги.

В очень редких случаях вы найдете налог плюс; это ISR путем приобретения :

Этот налог рассчитывается, когда ваша оценка превышает цену сделки на 10% или более.Пример: если вы собираетесь купить дом за 2 000 000 песо, то этот налог будет взиматься, если ваша оценка приведет к более чем 2 200 000 песо. Вы должны быть очень осторожны с этим вопросом, так как этот налог очень дорогой, с вас будет взиматься 20% от суммы превышения.

В любом случае, этот налог присутствует очень редко, и его можно избежать несколькими способами, особенно с учетом того, что критерии нотариуса очень важны для этого расчета, и есть нотариусы, которые не будут принимать во внимание оценка банка на предмет этого обременения.Обратитесь за советом и обратитесь к нотариусу, чтобы вовремя прояснить это, если это так.

Налог на недвижимость — это налог, уплачиваемый муниципалитету за владение недвижимостью. Это НЕ — расходы, которые вы понесли в качестве начальных расходов, но вы должны учитывать их с того момента, когда вы им владеете. Налог на недвижимость может уплачиваться раз в два месяца, хотя вы можете получить скидки, если заплатите за весь год вперед. PD налогообложения собственности: продавец обязан, чтобы недвижимость была актуальной на момент совершения сделки, и нотариус должен быть уверен в этом.

НДС? Пока об этом не беспокойтесь. Действующий закон указывает, что НДС не применяется при приобретении недвижимости, и ни интересы вашего ипотечного кредита не облагаются НДС.

Короче говоря, зная первые два налога (ISAI покупателя и ISR продавца), вы будете хорошо информированы. Хотя нам это не нравится, вы должны знать эти налоги и, прежде всего, учитывать их при начальных расчетах выплат, чтобы ваша покупка была успешной ( Источник ).

Где я могу найти финансирование в сфере недвижимости в Мексике?

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

Из-за большого влияния индустрии недвижимости на развитие Мексики, ипотечный капитал был реализован таким образом, чтобы североамериканцы могли приобретать недвижимость в мексиканских туристических направлениях. В настоящее время условного депонирования достаточно, чтобы гарантировать защиту кредитора.

Наличие ипотечных кредитов свидетельствует о доверии мексиканским туристическим направлениям.Цены на недвижимость в этом районе показали стабильность, поэтому кондоминиумы имеют профицит в 5% годовых; кроме того, с возможным выходом казино на территорию Мексики рыночные условия все еще находятся в лучшем положении.

Ежегодно в Мексику приезжают 7 миллионов жителей Северной Америки, и статистика показывает, что более 400 000 американцев и канадцев выбрали Мексику своим домом для престарелых. Большинство из них расположены в Пуэрто-Валларта, Ривьера-Майя, Лаго-де-Чапала и районе Лос-Кабос.

Поскольку иностранный клиент пользуется всеми преимуществами при приобретении недвижимости, единственным существующим ограничением является то, что она находится в управлении банка.

КАК ПОКУПАТЕЛЬ ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ БАНКУ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ:

• Копия титула или акта собственности с указанием точной поверхности и прилегающих территорий.
• Копия чертежей собственности.
• Имена получателя (-ей), национальность, адрес и номера телефонов.
• Согласованная цена покупки.

ТРЕБОВАНИЯ:

• удостоверение личности (паспорт)
• Миграционная форма FMT (ТУРИСТ)
• Временное или постоянное
• Доказательство местожительства
• Оплата имущества
• Приложение с данными клиента KYC

(Источник)

Совершение покупки обязательно через банковское учреждение , которое предлагает такие преимущества, как фиксированные процентные ставки , страхование, фиксированные ежемесячные платежи и даже возможность софинансирования , если заинтересованная сторона работает в стране и указана для INFONAVIT или FOVISSSTE .Среди основных требований для его запроса:

• Проверить законный и регулярный доход.
• Доставить мигрирующий формат FM2 или FM3.
• Возьмите минимальное количество месяцев проживания в Мексике, которое зависит от банка
• Будьте экономически активными.
• Быть старше 18 лет.
• Иметь минимальный трудоспособный возраст 1 год.

Этого достаточно, чтобы любой, кто видит красоту и потенциал страны, мог получить место для переезда в Мексике, будь то поиск лучших жилых районов или места для ведения бизнеса.

Насколько ликвиден рынок?

• На уровнях от 80 000 млн до 125 000 млн долларов мы находим «неформальную» недвижимость, которая представляет собой самостоятельное строительство, нерегулируемое жилье, жилье, расположенное в незащищенных или неподходящих местах, например, в руслах высохших рек или оползнях или в сельской местности. Это жилище, которое «страдает» от зарастания русел рек или оползней. Это также жилье, построенное в местах с высокой бедностью, на эджидальских землях или в других районах, не пригодных для строительства.
• Жилой дом, представляющий социальный интерес, от $ 125 000,00 млн до $ 1 250 000 млн. Здесь мы можем найти домохозяйства, построенные «строителями жилья», на которых повлияли законы, принятые в прошлом году, среди которых ARA, Homex, Geo и Urbi. Это крупномасштабное домохозяйство, ориентированное на покупателей с кредитами Infonavit или Fovissste. Это домашнее хозяйство площадью менее 70 м² с минимальными удобствами, а также со всеми услугами и обычным жильем.
• Следующий шаг соответствует жилым площадям от $ 1,250,000 до $ 3,000,000 млн. Здесь действуют ипотечные кредиты и комбинация кредитов Infonavit и Fovissste. На этом уровне очень важно извлекать выгоду из недвижимого имущества. Когда будете искать, спросите о вариантах ипотечных кредитов
На шаг
• интереснее, особенно для брокерских операций с недвижимостью, находится уровень от 3 000 000 млн до 6 000 000 млн долларов и представляет собой значительную часть рынка по продажам в долларах. Хотя он составляет менее 10% от общего жилищного фонда, это уровень жилищного строительства, который переживает бум и является репрезентативным для социально-экономического уровня A и B.Также на этом уровне есть покупка недвижимости инвесторами, которые входят в их инвестиционный портфель, так как они отлично подходят для получения дохода.
• Следующая категория будет в диапазоне от 6 000 000 до 10 000 000 миллионов долларов, и это все еще очень тонкий процент рынка и, безусловно, имеет значительный спрос и предложение. Социально-экономический уровень — А, и мы можем найти области роста этого типа собственности, очень важные в стране. Ипотечное кредитование — отличный инструмент для создания богатства, и настоятельно рекомендуется использовать его на этих уровнях покупки.
• Еще одна категория будет составлять 10 000 000 долларов, и поэтому ограничение может не существовать, поскольку оно охватывает элитную недвижимость и все ее разновидности (Источник).

Как развивался рынок недвижимости Мексики в последние годы?

Мехико: ставки на вертикальное и смешанное использование

В столице страны в 2010 г. было сосредоточено 17,7% валового внутреннего продукта страны, больше, чем в любом другом федеративном субъекте мексиканской территории.Мехико — не только самый важный город в стране, он также занимает важное место в латиноамериканской социально-экономической панораме и, следовательно, в мире.

В последние годы основное внимание уделяется вертикальным постройкам, и многие колонии, бывшие промышленными или жилыми, изменили свой архитектурный ландшафт на жилые дома и офисы.

Монтеррей: рост бизнеса и жилищного строительства

Второй по значимости город в стране с экономической точки зрения и третий по количеству жителей, он имеет рост недвижимости, упорядоченный по двум осям.Первый связан с востребованностью корпоративных пространств; По данным CB Richard Ellis, это 950 тысяч квадратных метров.

Гвадалахара, Пуэбла и Толука: промышленность и розничная торговля

По численности населения это соответственно второй, четвертый и пятый города страны; По данным INEGI, в 2010 году в их городских агломерациях проживало 4,43, 2,72 и 1,93 миллиона жителей, с ростом на 19,8%, 20,2% и 25,6% с 2000 по 2010 год. Производство автомобилей и электроники играет решающую роль в этих трех городах (Источник)

В Мексике распространены следующие типы жилья:

1. Отдельный дом

Собственное пространство, независимое, от которого вы можете решить, какой цвет вы предпочитаете на фасаде или когда вы хотите устроить вечеринку до поздней ночи с друзьями.Если вы находитесь в безопасном районе, вам не придется беспокоиться об оплате дополнительных услуг наблюдения, которые позволят вам исключить расходы из вашего бюджета.

Конечно, архитектурных стилей много, и выбор во многом будет зависеть от вашего вкуса. Сделайте ставку на функционалиста, если вы опираетесь на простые формы и умеренность снаружи; Если вы придерживаетесь более традиционных взглядов, вам может подойти неоколониальный стиль; Вместо этого, если вы любите модные тенденции и заботитесь об окружающей среде, выберите экологически чистый дом.

2. Дуплекс

Это два дома на одном участке, но отделенные друг от друга. Хотя эти типы домов более популярны в США и Англии, в Мексике можно найти такой тип жилья. Поскольку мы, мексиканцы, всегда любим быть рядом с семьей, два ядра одной семьи обычно живут в двухуровневом доме.

Идеально, если вы хотите быть рядом со своей семьей, и договориться об изменении фасада или оплатить некоторые общие услуги намного проще; Однако мы рекомендуем не изматывать отношения с соседской семьей мелкими спорами.Дополнительным преимуществом является то, что у вас всегда будет более пристальное наблюдение за окрестностями.

3. Кондоминиум фракционирования и горизонтальный

Можно сказать, что дома в пределах фракционирования и те, которые являются частью горизонтального кондоминиума, похожи на близких родственников. По сути, они одинаковы, хотя и с небольшой разницей: внутри фракционирование фасад и обводка каждого дома отличаются от других, тогда как в горизонтальном кондоминиуме они такие же или очень похожие.

Тем не менее, оба используют общие службы наблюдения, помимо того, что они относительно изолированы от остальной части города, так как находятся в изолированных жилых домах. Горизонтальный кондоминиум также имеет преимущество общих пространств, таких как детская площадка или бассейн; однако организация вечеринок может беспокоить ваших соседей.

4. Дом выходного дня

У вас уже есть собственный дом или квартира. И ваши года напряженной работы предоставили вам денежный излишек, который позволяет купить второй дом.Отличный способ использовать эти деньги — купить дом на выходные. Да, как вы слышите, маленькое (или большое, в зависимости от того, как вы этого хотите) пространство, чтобы уйти от города.

Мы рекомендуем, чтобы ваш дом выходного дня находился в трех часах езды от вашего особняка, чтобы вы могли посещать его часто и с легкостью поддерживать его в хорошем состоянии. В некоторых из этих домиков для выходных есть бассейн или теннисный корт, а из других открывается вид на море или горы.

5. Дом на берегу моря (есть ограничения для иностранцев)

Это можно считать домом выходного дня.А может и нет, если вы живете в городе, удаленном от моря. Хотя в первую очередь это может быть неподходящей инвестицией, вы можете сдать его в аренду отдыхающим в пик сезона или в выходные дни для посетителей, будь то туристы или люди, собирающиеся на свадьбу или собрание рядом с резиденцией.

Желательно приобрести страховку недвижимости, поскольку недвижимость у моря не застрахована от плохой погоды, такой как тропические штормы или ураганы. Если вы хотите арендовать дом на более длительный период (один или два года), мы предлагаем вам связаться с командой Lamudi, чтобы разместить рекламу вашей собственности на пляже в Интернете (Источник).

Что такое страты?

В Мексике существует 6 социально-экономических уровней, каждый с разными доходами и привычками потребления.

Социально-экономический уровень A / B (богатый класс): это слой, в котором проживает население с самым высоким уровнем жизни и доходов в стране.

Социально-экономический уровень C + (верхний средний класс): в этом сегменте люди с доходом или уровнем жизни считаются немного выше среднего.

Социально-экономический уровень C (средний класс): в этом сегменте рассматриваются люди со средним доходом или уровнем жизни.

Социально-экономический уровень D + (нижний средний класс): в этом сегменте люди с доходом или уровнем жизни считаются немного ниже среднего уровня, то есть низкого уровня, который находится в лучших условиях (поэтому он называется низким / высоким или D +).

Социально-экономический уровень D (бедный класс): Уровень D состоит из людей с низким уровнем жизни и низкими доходами.

Социально-экономический уровень E (крайняя бедность): Уровень E состоит из людей с низкими доходами и уровнем жизни по всей стране.(Источник)

Должен ли я декларировать доход от аренды до SAT Службы налоговой администрации Мексики?

Да.

Доходом от аренды считается сумма, которую резидент за границей получает за аренду и, как правило, за предоставление пользования или владения и других прав, согласованных в отношении недвижимости в Мексике, включая полученные от продажи или уступки права собственности на недвижимость в Мексике. указанные права при условии, что указанные товары находятся на территории страны.

Расчет налога на прибыль

Налог будет уплачиваться по ставке 25% от полученного дохода без каких-либо вычетов.

Способ оплаты

Люди, которые производят платежи, будут рассчитывать налог и производить удержание и полную или соответствующую оплату перед Службой налоговой администрации.

Если лицо, производящее платежи, является резидентом за границей, налогоплательщик, получающий доход, должен рассчитать и уплатить налог с помощью декларации, которую он подает либо через Интернет, либо через окно банка, в течение 15 дней после получения дохода.

Обязанность выдавать квитанции о доходах или собранных доходах

Арендодатели должны выдавать налоговые квитанции на полученный доход, которые должны иметь налоговые требования.

Когда арендная плата выплачивается на условное депонирование, фидуциарное учреждение должно выпустить налоговые квитанции и выполнить удержание и соответствующую сумму (Источник).

Есть ли ограничение на сумму или цену инвестиций?

В соответствии с Законом о предотвращении и выявлении операций с ресурсами незаконного происхождения («Закон о борьбе с отмыванием денег») оплата жилья наличными разрешается только в том случае, если она составляет 8025 минимальных зарплат Федерального округа. , около 540 000 песо.

Оставшиеся деньги должны быть оплачены каким-либо финансовым инструментом, например чеком или банковским переводом. «Нотариус обязан засвидетельствовать способ оплаты, а также должен будет хранить копию банковских документов, с помощью которых был произведен платеж», — сказал Перес Альмарас (Источник).

Какую недвижимость может приобрести иностранец в Мексике?

Вы не можете находиться в закрытых зонах. Запретная зона — это земля у побережья Мексики на расстоянии до 50 километров (30.5 миль) вглубь страны или от мексиканской границы с другими странами до 100 км (61 миль) от нее.

За пределами этой запретной зоны иностранцы могут легально приобрести любой тип недвижимости, просто заплатив комиссию.

Что касается нежилой собственности, иностранцы могут приобретать недвижимость через мексиканские корпорации (и, при определенных условиях, эти корпорации могут на 100% принадлежать иностранцам). Двумя основными условиями являются признание иностранцев мексиканским законодательством и регистрация собственности в качестве нежилой в Секретариате иностранных дел.Это относится к недвижимости внутри и за пределами запретной зоны.

В пределах запретной зоны для жилой недвижимости приобретение должно происходить через условное депонирование (Источник).

Какая иммиграционная политика распространяется на иностранцев? Могу ли я привезти свою семью в экстренной ситуации?

Статья 16. Мигранты обязаны выполнять следующие обязанности:

1. При работе с иностранцами с обычным иммиграционным статусом охраняйте и храните документы, удостоверяющие их личность и их положение.
2. По запросу иммиграционных властей предъявить документы, подтверждающие их личность или их постоянный иммиграционный статус.

III. Предоставлять информацию и персональные данные, запрошенные компетентными органами, в рамках своих полномочий, без ущерба для положений Федерального закона о прозрачности и доступе к государственной публичной информации и других применимых положений в этом вопросе.

1. Прочие обязанности, предусмотренные Конституцией, настоящим Законом, его Положениями и другими применимыми положениями.

Виза временного резидента для приобретения недвижимости

Применимо к иностранцу, который намеревается поехать в Мексику в качестве временного резидента на срок более 180 дней, но не более 4 лет, для приобретения собственности в Мексике. Эта виза не дает права на оплачиваемую работу в Мексике.

Виза, выданная в Консульском отделе, имеет максимальный срок действия 180 дней для однократного въезда. Оказавшись в Мексике, владелец визы должен обработать в Национальном институте миграции в течение 30 дней после въезда на территорию карту временного резидента.

Требования для оформления визы

Даты консульского собеседования и выдачи документации для визовых процедур осуществляются через Интернет-страницу Mitel, рекомендуется скачать и прочитать руководство MEXITEL

1. Оригинал и копия действующего паспорта
2. Заполнение анкеты на визу

III. Фотография с изображением лица без очков, цветная, паспортного размера, размеры которой должны быть не менее 32.0 мм x 26 мм и максимум 39,0 мм x 31,0 мм, с белым фоном и передней панелью

1. Оригинал и копия документа, подтверждающего законное проживание (виза и / или карта резидента), применимых к иностранцам, не являющимся гражданами страны, в которую подается заявление на визу. В Испании это не касается испанцев.
2. Аккредитовать приобретение недвижимости в Мексике на основании следующей документации:

Оригинал и копия государственного акта, выданного государственному нотариусу, подтверждающего, что иностранное лицо является владельцем недвижимости, стоимость которой превышает сорок тысяч дней общей минимальной заработной платы, действующей в Федеральном округе (2’921 600 песо, около От 152722 евро)

VI. Выплата денежных средств в Консульском отделе за выдачу визы в соответствии с Федеральным законом о правах по обменному курсу, действующему в течение месяца.

Документация, написанная на другом языке, должна сопровождаться переводом на испанский язык (Источник).

Есть ли на сайте надежный администратор недвижимости?

HalloCasa предоставляет вам список управляющих недвижимостью.

Могу ли я перевести деньги из Мексики в страну моего происхождения?

Да, вы можете переводить деньги из Мексики за границу. Рекомендуем обсудить этот вопрос напрямую с администратором вашего объекта недвижимости.

Помимо возможности банковского перевода, вы можете использовать компании, позиционируемые как western union, money gram или xoom.

Ограничения на покупку недвижимости:

http://www.paseroabogados.com/downloads/inmobiliario.pdf

Общие

http://expansion.mx/mi-dinero/2014/06/26/10-recomendaciones-para-comprar-una-casa

http://www.pacificcoastmexico.com/es/page-buying-real-estate-in-mexico-faq-500.html

https://embamex.sre.gob.mx/espana/index.php/visas/541

Фирма договора купли-продажи

http: // depamentos-en-venta-playa-del-carmen.com / 2046-2 /

http://redpuma.unam.mx/registro/GuiaExtranjeros.PDF

Банковские счета

http://www.dcubanos.com/blog/como-abrir-una-cuenta-bancaria-en-mexico-si-eres-extranjero/

Ипотечные кредиты

http://departamentos-en-venta-playa-del-carmen.com/2046-2/

Статистика:

http: //www.forbes.com.mx/mercado-inmobiliario-en-crisis/#gs._G3bhuw

http://www.lamudi.com.mx/research/whitepaper-2015/

Типы домов:

слоев:

http://www.economia.com.mx/niveles_socioeconomicos_en_mexico.htm

Налог на прибыль:

http://www.sat.gob.mx/english/Paginas/arrendamiento_de_bienes_inmuebles.aspx

Покупатели из Роатана -Руководство по недвижимости Роатана, которое поможет вам ориентироваться на рынке

Роатан-Покупатели недвижимости на островах Роатан или Утила, Бэй-Айлендс, Гондурас.
Остров Роатан, безусловно, показывает покупную стоимость по сравнению практически с любым другим островом Карибского бассейна.Многие на протяжении многих лет рассматривали возможность покупки недвижимости в Карибском бассейне. Те же самые люди часто чувствовали, что их мечты о владении кусочком Карибского моря связаны с ростом цен, превышающим их способность позволить себе их мечту. Цены по всему острову хорошие, и здесь можно найти выгодные покупки. RE / MAX на Роатане предоставляет вам две системы MLS для поиска, поэтому выбор больше, чем у любой другой операции с недвижимостью в стране!

Чем больше информации доступно, тем более информированные покупатели могут совершить покупку.

Roatan Часто задаваемые вопросы

Roatan-Buyers FQ

Q — Может ли иностранец владеть собственностью на островах залива?

A- Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в Гондурасе с 1991 года.

Q- Существуют ли ограничения на то, сколько собственности я могу купить?

A — Гражданин Гондураса может приобрести как физическое лицо не более 3000 квадратных метров (0,74 акра) для жилищного использования.При этом можно легко создать гондурасскую корпорацию с иностранным владением в качестве «администратора», в котором корпорация может владеть в качестве актива корпорации недвижимостью практически любого размера для строительства или для использования в жилых помещениях.

Q- Как создать гондурасскую корпорацию?

A-Это простой процесс, который может быть выполнен местным поверенным за ок. 1 500,00 долларов США. Если вы не говорите по-испански, вам понадобится англоговорящий юрист, так как все документы должны быть написаны на испанском языке.Создав эту корпорацию, вы получаете все права гражданина Гондураса в отношении владения своей собственностью. Мы можем предоставить вам направление к некоторым поверенным по недвижимости на выбор, если вы пожелаете. Некоторые поверенные теперь предлагают «комбинированный» пакет, который предоставит необходимые услуги как для корпорации, так и для резидента.

Информация: поверенный Лисса Асфура

Телефон: 9998-0235

Q- Стабильно ли правительство? Что это за система правления?

Важный вопрос для всех Роатанов-Покупателей.

A — Правительство Гондураса исторически было стабильным и второй старейшей демократией в Центральной или Южной Америке. Основанная на трех ветвях, созданная по образцу системы Соединенных Штатов, Конституция здесь была написана в конце 70-х с помощью администрации Картера в США. Рональд Рейган.

Q- Безопасно ли там жить?

A-Как и почти в каждой стране есть районы с более высоким уровнем преступности, чем в других.Острова Залива обычно очень безопасны. Плохие вещи могут случиться с хорошими людьми где угодно. Иногда маленькие страны раскрашивают большой кистью, выделяя только негатив.

Покупатели Роатана должны знать, что островитяне обычно миролюбивы и очень дружелюбны. Это бедная страна, и мелкие кражи, конечно, могут иметь место, особенно если не руководствоваться здравым смыслом.

покупателей Роатана каждую ночь спят крепче, зная, что в США находится крупнейшая военная база США в Центральной и Южной Америке на материковой части Гондураса.Несомненно, на материковой части Гондураса, как и в Чикаго и многих других населенных пунктах США, есть доля преступности в городах. Тем не менее, острова Залива традиционно были очень безопасными, и уровень убийств здесь ниже, чем во многих других тропических местах. https://www.roatan-realestate.com/roatan-remax-newsletter-securitysafetycrime/

Q- Какова «стоимость жизни» на островах залива?

A- Это всегда трудный вопрос, потому что вещи настолько разные во многих отношениях, чтобы на самом деле судить об этом.Вопрос в том, какой образ жизни вы хотите вести? Когда вы переезжаете в другую страну, вещи, которые вы покупаете каждый день «там», теперь импортируются «здесь», а значит, дороже. Если вы пойдете в местный магазин и выберете знакомые вещи, ваше первое впечатление будет не лучшим. При этом, если вы присмотритесь к фруктам и овощам, морепродуктам и местным продуктам, вы часто найдете отличные местные продукты по разумной цене. Обратите внимание на некоторые из инновационных упаковок в плотные пакеты из фольги с закрывающимися верхними частями на молнии вместо консервов.Купите здесь морского окуня по 1/5 цены, и вы уйдете с мнением, на 180 градусов отличным от того, с которого вы начали.

Налог на недвижимость чрезвычайно низок по сравнению с тем, к чему многие привыкли в большинстве других стран. Типичный дом с 3 спальнями стоит +/- 800 долларов. Свободный домашний сайт средней ценой может составлять около 100 долларов в год. (Все налоги на недвижимость рассчитываются от покупной цены недвижимости.

Электричество дороже, чем привыкли платить большинство людей. Большая часть этой цены связана с тем, что это остров, и все топливо импортируется.

RECO (Roatan Electric Company) зарекомендовала себя как одна из ведущих компаний в этой стране, приступив к тому, что оказалось крупнейшим инвестиционным проектом в этой стране в 2016 году. Этот проект включает в себя производство нового природного газа наряду с производством ветряных мельниц для модернизировать производство электроэнергии на Роатане. В 2020 году RECO также будет наращивать производство солнечной энергии большой мощности.

Роатан, работающий за счет природного газа, ветра и солнца, возможно, является одним из самых экологически чистых регионов в мире.

Тем не менее, счета за «отопление» не выставляются, следовательно, вам не выставляют счет. На южной стороне острова или на вершинах холмов обычно намного прохладнее из-за преобладающих юго-восточных бризов. При температуре воды от 75º до 85º большую часть года и ширине острова всего пару миль, прохладный бриз может оказать значительное влияние на ваши потребности в электроэнергии.

Q- Каков процесс покупки недвижимости на островах залива?

A- С точки зрения клиентов, «внешний вид» мало отличается от любой покупки, которую вы могли совершить дома.Вы выбираете недвижимость, наиболее подходящую для ваших нужд, и заключаете простое «Соглашение о покупке», в котором указываются детали покупки недвижимости, цена, сроки, детали и т. Д., Тем самым делая «Предложение о покупке». После принятия Продавцом вы должны внести депозит, который обычно составляет 10% от покупной цены, и закрыть сделку в течение 30-45 дней. Когда говорится «с точки зрения клиента», «взгляд со стороны» я имею в виду, когда действительно вступает в действие ваш специалист по недвижимости и его брокерская контора, и их часть сценария значительно отличается от, например, в Северной Америке.Они работают с выбранным вами юристом (агенты и брокеры могут давать рекомендации, если вы хотите), чтобы получить копии титула, выполнить поиск по титулу, получить недавние опросы и работать над заключением или «закрытием». Обязанности, ответственность и база знаний сильно отличаются по сравнению с агентами в большинстве других мест. Затем вы будете присутствовать при «закрытии», когда Продавец и Покупатель в это время подписывают протокол нотариуса (закрывающая документация), и транзакция завершается (для более подробного описания этого процесса перейдите по ссылке «Информация о покупателе» на этой странице). Сайт)

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не U.Гражданин США, но вы хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

• Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
• Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для U.С. граждане! — Итак, вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Помимо прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

• Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
• Подтверждение того, что вы можете платить за квартиру, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
• Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
  • Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма налоговой декларации иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
• Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
• Вам также потребуется указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. Вы должны иметь возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
• Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
• Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
• Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обращать внимание на своем веб-сайте.

Есть квартиры ждут вас

Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!

Процесс — Сицилийские дома

Мы получаем много вопросов о том, как на самом деле происходит процесс покупки дома здесь.Люди также спрашивают, как они, как потенциальные покупатели, могут подготовиться к упрощению процесса покупки. Чтобы помочь ответить на эти вопросы, мы составили это руководство, в котором рассказывается, как обычно выглядит этот процесс, какие шаги вам придется предпринять и как лучше подготовиться заранее.

Сделайте приоритеты

Первым делом всегда нужно читать немного об островах, а также о различных регионах и городах здесь. Хотя Сицилия может показаться маленькой на карте, передвижение по острову требует времени.Это означает, что вы сэкономите много времени, если вы уже определились с одним или двумя районами Сицилии, которые хотите осмотреть, прежде чем приехать сюда. Точно так же постарайтесь составить список приоритетов, которые наиболее важны для вас в вашем будущем доме. Также полезно, если вы просматриваете различные списки на сайте, чтобы получить представление о реалистичном бюджете для вашего дома, а также знать, без каких функций вы могли бы жить, если бюджет не позволяет удовлетворить все ваши пожелания. У нас есть связи по всей Сицилии, поэтому, если вы найдете на сайте конкретные дома, которые вам нравятся, мы можем легко показать вам дополнительные похожие объявления по всему острову.

Ипотека

Возможно, вы уже слышали, что получить ипотечный кредит в итальянском банке сложно. Несмотря на то, что это верно, получить его не невозможно. Правила кредитования здесь довольно строгие, и вам нужно будет предоставить надежный и достаточно высокий доход, чтобы оформить ипотеку. Поскольку это важная часть процесса для большинства покупателей, мы работаем с ипотечными брокерами, которые могут просмотреть ваши документы и дать вам оценку того, чего ожидать.Этот процесс обычно занимает всего несколько дней.

Недвижимость с рассрочкой платежей

На Сицилии нередки случаи, когда продавец и покупатель договариваются о плане оплаты между ними. В этих случаях мы используем формулу, согласно которой покупатель оплачивает 40% от общей стоимости недвижимости в момент продажи. Остаток затем распределяется на трехлетний период (этот период может быть сокращен). Обратите внимание, что не все продавцы принимают эту модель.

Опрос или нет?

Общее правило недвижимости в Италии: «Что видишь, то и получаешь.Это означает, что покупатель несет ответственность за получение информации о состоянии и состоянии собственности. Таким образом, покупатель заказывает и оплачивает техническое обследование. Однако это не является обязательным, и мы проводим тщательную оценку каждого объекта и предоставляем вам подробную информацию о наших результатах. Если вы хотите провести технический опрос, мы можем помочь вам найти профессионала для его проведения, а также помочь вам перевести отчет.

Адвокат или не адвокат?

Если вы предпочитаете назначить юриста в процессе приобретения, важно найти юриста, обладающего знаниями в области итальянского права собственности.Также важно понимать, что Сицилия является автономной частью Италии, поэтому правила могут немного отличаться от правил материковой Италии. По этой причине было бы неплохо найти юриста, специализирующегося на Сицилии. Если хотите, мы можем дать вам несколько рекомендаций адвокатов, говорящих по-английски.

Регистрация на недвижимость

Процесс может немного отличаться в зависимости от обстоятельств, но в большинстве случаев вы подписываете предварительный договор купли-продажи после того, как найдете недвижимость, которая вам нравится, цена будет согласована и т. Д.Вы также платите часть покупной цены («капарра»), чтобы заключить сделку на этом этапе, обычно размер депозита составляет где-то между 10-30% от покупной цены. Если вы решите выйти после этого шага, вы потеряете этот взнос. Если продавец решит отказаться от сделки, ему или ей придется вернуть вдвое больше, чем вы сделали. Этот шаг делается для того, чтобы убедиться, что все участники участвуют в процессе, прежде чем предпринимать шаги, необходимые для завершения процесса.

Даже если это не требуется по закону, мы всегда настаиваем на привлечении нотариуса для составления предварительного договора.Причина в том, чтобы гарантировать нашим клиентам, что вся документация на недвижимость проверена (нами) и перепроверена (нотариусом) уже на ранней стадии. Когда мы сочтем это необходимым, у нас также есть архитектор, который просматривает документы, чтобы убедиться, что все в порядке с чертежами относительно настоящего дома.

Платежи

Все платежи на протяжении всего процесса могут производиться банковскими переводами с вашего счета в не итальянском банке. При желании вы также можете открыть счет в итальянском банке и расплачиваться чеками итальянского банка.Чтобы открыть счет в итальянском банке, вам нужно будет присутствовать в отделении итальянского банка, а это значит, что это невозможно сделать онлайн.

Преимущество оплаты банковскими чеками заключается в том, что вы передаете их при подписании акта. Если вы используете банковские переводы, их нужно делать заранее, так как номер транзакции должен быть записан в акте.

Роль нотариуса

В Италии по закону требуется, чтобы нотариус контролировал и одобрял покупку дома. Нотариус должен удостовериться, что с недвижимостью или покупкой все в порядке с юридической точки зрения.Нотариус изучит документацию на недвижимость с юридической точки зрения и убедится в отсутствии невыплаченных закладных, актуальном статусе собственности, отсутствии наследований, которые необходимо выполнить до завершения строительства и т. Д.

Затем акт составляется в нотариальной конторе с участием всех продавцов и покупателей — лично или по доверенности.

Затраты на закупку

Расходы, связанные с покупкой недвижимости, делятся между нотариальными и брокерскими сборами, а также гербовым сбором.В качестве ориентира периферийные расходы обычно составляют около 10% от стоимости недвижимости, если вы покупаете недвижимость примерно за 100 000 евро. Если вы покупаете недвижимость подешевле, процент периферийных расходов будет выше, и наоборот. Обратите внимание, что стоимость покупки ниже, если вы планируете изменить свое юридическое место жительства на недвижимость в течение 18 месяцев после покупки.

Покупка недвижимости в Украине — Путеводитель для иностранца 2020

В Украине проведение тщательной и детальной юридической проверки выбранного объекта недвижимости, без сомнения, является наиболее важной частью сделки.В отличие от большинства развитых стран, где правовая база для регулирования сделок с недвижимостью хорошо развита, законы в Украине все еще находятся в зачаточном состоянии и часто даже противоречат друг другу. Чтобы избежать мошенничества в вашей сделке и безопасно завершить сделку, вы должны убедиться, что все необходимые проверки были выполнены должным образом. Не полагайтесь в этом только на свое агентство недвижимости, потому что его ответственность минимальна, а их интересы часто не совпадают с вашими.

Комплексная проверка недвижимости обычно состоит из следующих этапов:

Проверка реестра недвижимого имущества

Начиная с 2013 года, Правительство Украины приняло реформу недвижимого имущества и внедрило единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и его обременений (далее — Реестр недвижимого имущества), который включает информацию обо всех имущественных правах и залогах, связанных с недвижимым имуществом. -имущество. Обратите внимание, что все имущественные права или залоговые права на недвижимое имущество (право собственности, ипотека, аренда, налоговый залог, арест и т. Д.) Вступают в силу с момента их регистрации в Реестре недвижимого имущества.Исключение составляет аренда жилья на срок менее 3 лет.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Украине необходимо проверить данные о праве собственности в вышеупомянутом Реестре недвижимости. Обратите внимание, что если собственность ранее была зарегистрирована на бумаге (то есть до 2010 года), необходимо сделать запрос в соответствующий регистрирующий орган, который ведет такой бумажный реестр.

Кроме того, вы должны получить письменное письмо от продавца с указанием всех прав собственности и залогового права, имеющихся в отношении недвижимости (включая аренду на срок менее 3 лет, которая не зарегистрирована в Реестре недвижимости, как указано выше).

На этом этапе важно проверить, соответствуют ли документы о праве собственности и регистрации на недвижимость законодательству, действующему на момент выдачи таких документов. Кроме того, в Украине общая исковая давность составляет 3 года, поэтому, если недвижимость была куплена продавцом менее 3 лет назад, рекомендуется также проверить законность всех предыдущих сделок за последние 3 года.

Проверка реестра судебных решений

Чтобы свести к минимуму риски возникновения споров, важно проверить Реестр судебных решений (доступен в Интернете), чтобы определить, есть ли какие-либо текущие споры, связанные с выбранной недвижимостью.

Технический осмотр недвижимости.

Закон Украины не требует проведения технического осмотра объекта недвижимости при покупке / продаже недвижимости. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем перед покупкой провести технический осмотр объекта у квалифицированного специалиста, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки. Более того, в случаях, когда объект недвижимости был построен / реконструирован / реконструирован без соответствующего разрешения (разрешений), право собственности и покупка такой недвижимости могут быть оспорены в суде.

Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется всегда проводить необходимую техническую проверку.

Проверка правоспособности продавца

Если продавец — физическое лицо:

Для проверки дееспособности продавца необходимо проверить его паспорт, налоговый номер и вид на жительство (при наличии). Кроме того, необходимо убедиться, что это лицо достигло совершеннолетия (старше 18 лет), в ясном уме (особенно в тех случаях, когда человек в преклонном возрасте) и не имеет опекунства над своими действиями (иначе могут потребоваться дополнительные разрешения ; например, если продавец — ребенок младше 18 лет, для продажи такой недвижимости необходимо предоставить согласие Службы защиты детей и т. д.).

Более того, по украинскому законодательству все имущество, приобретенное во время зарегистрированного или фактического брака, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (даже если в Реестре недвижимого имущества указан только один из супругов). По этой причине в случаях, когда продавец состоит в браке или живет одной семьей с другим лицом без регистрации брака, для продажи недвижимости требуется нотариально заверенное согласие его / ее мужа / жены.

Будьте осторожны при заключении сделки, если ваше контрагент-физическое лицо действует на основании доверенности: согласно украинскому законодательству, в случаях, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает ко дню заключения сделки, доверенность считается недействительной.

Если продавец — юридическое лицо:

Для подтверждения правоспособности юридического лица и его представителя необходимо проверить регистрационные и правоустанавливающие документы юридического лица, а также информацию в Регистре компаний (так называемый Единый государственный реестр юридических лиц, частных предпринимателей и публичных образований). ). Кроме того, в некоторых случаях Закон Украины о компаниях гласит, что сделка может быть заключена только по решению Общего собрания акционеров компании.

При проверке полномочий директора, в том числе необходимо проверить документы о его назначении (протокол, приказ) и трудовой договор. В случаях, когда договор купли-продажи подписывает представитель по доверенности, необходимо подтвердить, что он действителен в Реестре доверенностей (выписка оформляется нотариусом, удостоверяющим сделку).

Другие чеки

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости необходимы следующие дополнительные проверки:

• для зданий (дом, строительство, здание):
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок под таким домом, строением, зданием и его кадастровый номер (обратите внимание, что покупатель по закону (при условии регистрации в Реестре недвижимого имущества) получает право собственности на земельный участок под приобретенным домом / строением / здания на тех же условиях, что и продавец до продажи)
  • проверить, является ли жилище объектом культурного наследия (если да, для продажи требуется разрешение уполномоченных государственных органов по культурному наследию; обратите внимание, что в будущем новый собственник должен подписать договор об охране такого объекта культурного наследия с соответствующим органом культурного наследия и выполнить ремонт, отчуждение недвижимого имущества только с согласия органа)
• на жилую недвижимость (квартира / дом):
  • проверка всех лиц, прописанных в квартире (желательно, чтобы на момент продажи в собственности не было ни одного человека)
  • , если у продавца есть дети до 18 лет, необходимо убедиться, что они не зарегистрированы в жилом объекте, а также зарегистрированы в другом жилом объекте;
  • в случае, если владельцем недвижимости является ребенок до 18 лет, необходимо согласие Службы защиты детей
• за земельный участок:
  • проверка ограничений использования земель в Земельном кадастровом регистре (необходимо предоставить соответствующую выписку из Земельного кадастрового реестра)
  • проверьте, есть ли на таком земельном участке недвижимость и какие права на вашем земельном участке имеет собственник здания

Обратите внимание, что договоры купли-продажи недвижимости в Украине должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены.Нотариус по закону обязан провести определенную юридическую проверку и убедиться, что договор купли-продажи соответствует украинскому законодательству (см. Ниже в разделе «Сделка с недвижимостью и регистрация права собственности»). Однако нотариус проведет такую ​​комплексную проверку в день подписания вами договора купли-продажи недвижимости (непосредственно перед подписанием) и только в той степени, которая требуется по закону (поэтому комплексная проверка не распространяется на многие из вышеперечисленных — упомянутые аспекты).

По этим причинам, чтобы принять правильное решение и учесть все потенциальные риски, лучше заранее подготовить полный отчет о комплексной проверке у профессионального консультанта по недвижимости.

Продажа квартир: документы и порядок сделки. Сопровождение сделки с недвижимостью

Хотите поменять жилплощадь на большую или переехать в другой город? Значит вам придется продать квартиру. Продавая его самостоятельно, вы сможете прилично сэкономить на риэлтерских услугах и контролировать каждый этап этой ответственной сделки. Но помните, что процесс покупки и продажи жилья непростой, трудоемкий и требует хороших юридических знаний в сфере недвижимости.Будьте готовы потратить время и деньги.

Продажа квартиры — документы и порядок совершения сделки

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. Для такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого пакета документов, установка собственного рекламного предложения на недвижимость. рынок, поиск покупателей и ведение переговоров с ними, заключение предварительного договора купли-продажи, порядок расчетов наличными, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя в качестве нового собственника, перевод денежных средств за проданное жилье, и Т. Д.порядок переезда квартиры новому хозяину.

Итак, начнем с оценки нашего жилья. Как выглядит процесс? Чаще всего сравнивают цены, используя разные источники информации — рекламные газеты, сайты недвижимости, выбирая похожие варианты. Используя данные агентств недвижимости, вы можете составить достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.

Что следует учитывать

Следует «увязать» ваше желание максимально выгодно продать драгоценное жилье с реальной ситуацией на рынке.Цена продажи квартиры зависит от ее состояния. Если подобных предложений много, стоимость квартир несколько снижается. Можно брать полярные варианты — самые дорогие и дешевые. Реальная сумма находится посередине.

Если вы хотите быстро заключить сделку, стоит немного снизить цену и приблизить ее к бюджетному варианту. Но вряд ли такая политика оправдана, когда цены на рынке жилья растут на наших глазах, например, в периоды быстрой инфляции.Тогда продать квартиру быстро и дешево — значит продать ее в убыток.

Подготовка квартиры

На следующем этапе мы готовим свое жилье к продаже, а также собираем необходимый пакет документов. Придайте квартире презентабельный вид за счет небольшого косметического ремонта. Это сразу сделает его более конкурентоспособным, чем его аналоги. Иногда таким образом, потратив совсем немного денег, можно значительно увеличить стоимость проданного жилья.

На момент продажи вывезти мебель и другие вещи, оставить квартиру свободной, просторной, не загроможденной.Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей. Конечно, к этому моменту все граждане, которые здесь проживали, должны быть уже переселены.

Теперь о документах

Если квартира продается, то документы и порядок сделки являются ключевым вопросом. Процедура сбора необходимых «бумаг» — один из важнейших этапов дела. Непредставленные или неправильно составленные документы могут стать препятствием, которое может задержать или вовсе отменить процедуру транзакции.Промедление с этим вопросом недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья много, и покупатель в любой момент может передумать приобретать свой.

Кроме того, грамотное оформление всего необходимого списка документов развеивает сомнения будущего владельца в таком важном деле, как проверка юридической чистоты. Для соблюдения всех правил лучше всего доверить сопровождение продажи квартиры грамотному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, должны в точности соответствовать действительности, чтобы избежать дальнейшего недоразумения. Еще раз напоминаем — в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок заключения сделки — прежде всего!

Что именно вам нужно

Какие документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продать эту недвижимость. Так же действует свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.Не менее важны документы, удостоверяющие личность всех тех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта взрослых владельцев и свидетельства о рождении детей до 14 лет.

Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является свидетельство о регистрации квартиры (или кадастровый паспорт). При продаже недвижимости — совместной собственности — свидетельство о браке и в обязательном порядке согласие другого супруга на отчуждение имущества.Если среди владельцев есть несовершеннолетний, без разрешения органа опеки и попечительства не обойтись.

Кроме того, обязательно нужно взять выписку из домовой книги, в которой перечислены все, кто числится в квартире. Еще один важный документ от ЖЭК — подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Комплектация пакета — это главный документ, который вам необходимо составить, если вы пришли к обоюдному соглашению — договор купли-продажи, форму которого мы приводим здесь.

Поиск клиентов

Как найти покупателя? Вы должны предать огласке свое решение продать свой дом через как можно больше источников информации. Разместите свою рекламу в самых популярных СМИ на соответствующих сайтах. Над текстом это тоже должно работать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно указывать конкурентные преимущества на рынке жилья.

Иногда собственнику, особенно занятому, удобнее обратиться в агентство недвижимости и переложить все хлопоты на специалистов.Продажа квартиры, документы и порядок заключения сделки, тонкости оформления, проверка юридической чистоты недвижимости — эти и многие другие моменты специалисты по недвижимости могут решить на профессиональном уровне — конечно, не бесплатно.

Составление предварительного договора купли-продажи

Зачем вам этот документ? Его задача — обезопасить обе стороны сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от плана.Серьезность намерений подтверждает порядок предоставления покупателем задатка продавцу. Это часть будущей стоимости приобретаемого жилья. Если покупатель передумает участвовать в сделке, залог остается у продавца.

Если продавец передумает, задаток, согласно установившейся практике, часто должен быть возвращен в двойном размере. Это положение заставляет обе стороны сделки серьезно отнестись к этому вопросу.

Размер депозита, его размер и сроки возврата, сроки проведения основной сделки — все должно быть максимально подробно прописано в предварительном договоре.Такой документ не имеет жесткой типовой формы, обычно он составляется произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описанием жилья с указанием основных технических характеристик (и, конечно же, адресов), размер авансового депозита и сроки исполнения взаимных обязательств. . Контракт подписывается обеими сторонами с указанием даты заключения.

Как проходит процедура оплаты?

Один из ключевых моментов — наличная оплата за проданное жилье.Крайне важно грамотно его оформить с финансовой и юридической точки зрения. Сделать такой расчет можно как на этапе заключения договора, так и при подписании обеими сторонами акта приема-передачи жилой недвижимости.

Чаще всего подобная процедура проводится через посредника в виде банка, задача которого — обеспечить получение продавцом указанной суммы. Покупателю важно быть уверенным, что его право собственности будет успешно реализовано.

Процедура обычно происходит следующим образом: указанная сумма денег в присутствии всех участников транзакции пересчитывается под контролем сотрудника банка, запечатывается в специальный пакет, на котором подписываются обе стороны, затем помещается в депозитную ячейку банк. После правильного оформления сделки и регистрации права собственности нового собственника на недвижимость банк выдает продавцу согласованную сумму.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Приступим к подписанию основного документа.Как именно составляется договор купли-продажи? Тип пустой пробы не является обязательным. Стороны вправе заключить договор в произвольной письменной форме, самый надежный способ сделать это — с участием нотариуса. Он проверит наличие всех необходимых составляющих этого важного документа, а именно обязательные реквизиты каждой стороны, стоимость отчуждаемого имущества, точный адрес его местонахождения, техническое описание с кадастровыми паспортными данными.

Также в договоре обязательно должно быть описание того, как и в какое время осуществляется расчет за проданное жилье.Необходимо указать время, в которое производится фактическая передача квартиры новому собственнику и подписывается акт о ее приемке.

Мероприятие завершается продажей квартиры, оформлением сделки. Подписав договор, стороны обязаны обратиться в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения жилья. После перехода права собственности необходимо подписать итоговый документ в виде акта приема-сдачи проданной квартиры.

Все документы составляются в количестве, равном количеству участников сделки. После подписания передаточного акта продавец вправе обратиться в банк с просьбой о выдаче средств, хранящихся в его ячейке. На данном этапе продажу квартиры можно считать закрытой.

Руководство для новичков по покупке недвижимости во Франции

Собираетесь ли вы инвестировать во французскую недвижимость, хотите ли вы владеть домом для отдыха во Франции или планируете переехать во Францию ​​в будущем — это руководство для новичков охватывает все, что вам нужно знать о покупке французской недвижимости.

Какие соображения вам нужно учесть, прежде чем покупать недвижимость во Франции? Как организовать посещение объекта, сделать предложение и получить лучший курс обмена валюты? Что вам нужно знать о французском праве собственности, налогах и ипотеке?

Используйте это руководство, чтобы получить общий пошаговый обзор процесса покупки недвижимости, затем перейдите по ссылкам, чтобы узнать больше о каждом этапе процесса.

Покупка недвижимости во Франции: основы для иностранных покупателей

Покупка недвижимости во Франции на самом деле довольно простой процесс, но важно, чтобы иностранные покупатели полностью понимали процедуру и возможные подводные камни, прежде чем двигаться дальше.Покупка за границей означает, что вам необходимо учитывать не только цену, местоположение и саму недвижимость, но также юридические процедуры (которые могут отличаться от процедур в вашей стране), курсы обмена валют и язык.

Покупатели должны иметь в виду, что продажа становится обязательной намного раньше, чем в таких странах, как Великобритания или США. Положительным моментом этого является то, что если вы отведете достаточно времени во время поездки для осмотра, вы можете эффективно обезопасить собственность, которую видели во время поездки, и вернуться в свою страну, зная, что никто другой не может ее купить — наблюдение за объектами обычно не является проблемой. .Однако это также означает, что вам нужно быть уверенным в том, что вы подписываете, прежде чем приступать к бумаге.

Ваш поиск недвижимости во Франции

недвижимости во Франции продаются разными способами: частным образом, через нотариусов или через агентов по недвижимости (иммобилизаторов). Большинство зарубежных покупателей во Франции покупают через агентов по недвижимости, поскольку это более привычный процесс, и вы с большей вероятностью встретите человека, говорящего по-английски. FrenchEntrée тщательно отобрал ряд агентов по недвижимости по всей Франции, которые будут рады помочь вам найти недвижимость вашей мечты.

При выборе агента по недвижимости убедитесь, что он является членом зарегистрированного органа, такого как FNAIM, SNPI или UNPI. Эта информация должна быть видна где-нибудь в офисе. Довольно часто независимый агент работает из дома и не имеет офиса. А иногда просто удобнее встретить агента рядом с объектом, чем в офисе. В любом случае рекомендуется проверить их учетные данные.

Агент часто просит вас подписать «Bon de visite» — это подтверждает продавцу, что именно он, агент, показал вам конкретную недвижимость.Это предотвращает конфликты между агентами и является стандартной процедурой во Франции.

Готовы начать поиск дома?

Прочтите наши руководства по поиску французской собственности и просмотру недвижимости во Франции, а затем просмотрите списки недвижимости FrenchEntrée.

Цены на недвижимость во Франции: сколько стоит покупка дома во Франции?

Цены, отображаемые в окне французского агента по недвижимости или в Интернете, должны включать комиссию агента (от 4 до 10 процентов от стоимости недвижимости).Если это так, после цены должны быть указаны буквы FAI. Комиссия за частные продажи не взимается.

Еще одним важным дополнением к фактору являются сборы нотариуса — каждая продажа должна производиться через нотариуса, поэтому их невозможно обойтись. Эти сборы обычно составляют от 6% до 8% в зависимости от стоимости недвижимости, а также облагаются НДС / НДС в размере 20%. Это может быть существенным дополнением, особенно для дорогостоящей недвижимости, поэтому обязательно учтите это в своем первоначальном бюджете.

Когда вы рассматриваете недвижимость, всегда спрашивайте, что включает в себя указанная цена. Спросите примерную сумму любых дополнительных сборов и не забудьте добавить 20% НДС к любым дополнительным сборам. Говоря о НДС, он не взимается с недвижимости старше пяти лет, но он уплачивается с недвижимости в новостройке.

Подробнее об этом читайте в нашем руководстве «Стоимость покупки недвижимости во Франции».

Покупка недвижимости во Франции: пошаговое руководство

Итак, вы рассчитали свой бюджет, организовали обзорную поездку во Францию ​​и нашли недвижимость своей мечты.Вот все, что вам нужно знать о процедуре покупки.

Предложение недвижимости во Франции

Не бойтесь делать предложение о недвижимости, как если бы вы сделали это в своей родной стране. Если вы можете узнать, как долго недвижимость выставлялась на продажу, или о положении продавца, вы можете получить представление об их готовности принять цену ниже запрашиваемой. Вы, конечно, можете обсудить это с агентом.

Вам нужно обследование недвижимости во Франции?

Опросы обычно не проводятся во Франции, потому что профессия геодезиста не существует так, как, например, в Великобритании или США.Если вас беспокоят определенные аспекты структуры недвижимости, которую вы покупаете или ремонтируете, вы можете обратиться к одному из растущего числа англоговорящих геодезистов, работающих во Франции (см. Справочник геодезистов FrenchEntrée во Франции). Вы также можете договориться о посещении отеля с местным строителем, чтобы узнать смету затрат и времени на ремонт.

Если вы намереваетесь это сделать, лучше сделать это. до . Вы договариваетесь о цене и подписываете любой договор, особенно если вы планируете делать много ремонтных работ.Если вам нужно обследование, но у вас нет времени на его проведение до подписания контракта, вам следует попросить нотариуса включить «приостанавливающую оговорку» в Compromis de Vente, чтобы гарантировать, что ваша покупка подлежит удовлетворительному обследованию ( подробнее об этом ниже).

Для получения дополнительной информации см. Нашу статью об исследованиях недвижимости во Франции.

Имущество, земельные участки и кадастровые планы

Прежде чем подписывать что-либо, убедитесь, что вы видите планы собственности и земли (попросите показать кадастровые планы у агента или в местной мэрии).Вы также должны убедиться, что нет частных или коммунальных планов по строительству другой собственности, офисных или сельскохозяйственных зданий рядом с вашим домом. Если вы планируете перестроить или отремонтировать собственность, вам также следует узнать о разрешениях на планирование собственности и земли. Не думайте, что это не будет проблемой, особенно в сельской местности, где земля часто обозначается как сельскохозяйственная и поэтому вряд ли получит разрешение на строительство.

Дополнительные советы см. В нашей статье о том, как получить разрешение на строительство.

Роль французского нотариуса

После того, как вы найдете недвижимость и договоритесь о цене, фактический процесс заключения договора будет обрабатываться нотариусом, поскольку они являются единственными лицами, которым по закону разрешено осуществлять передачу права собственности во Франции. Нотариус взимает комиссию — обычно от 6% до 8% от чистой стоимости недвижимости (чем дешевле недвижимость, тем выше процент). Перед тем, как сделать предложение, попросите вашего агента по недвижимости оценить размер комиссии.

Нотариус должен действовать по закону беспристрастно и действовать как в интересах покупателя, так и в интересах продавца.Покупателям из Великобритании это может показаться странным, но подавляющее большинство транзакций во Франции обрабатываются таким образом, одним нотариусом. Агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать местного нотариуса. Если вы не уверены в этом, вы имеете право назначить собственного нотариуса. Это не будет стоить вам больше денег, так как два нотариуса разделят гонорар между собой, но это может быть менее эффективным способом обработки покупки.

Кроме того, при желании вы можете воспользоваться независимой юридической консультацией во Франции или Великобритании, чтобы помочь вам с покупкой (например,грамм. от адвоката, не являющегося французским), но вы будете нести ответственность за их гонорары, а также гонорары нотариуса.

Узнайте больше о роли нотариуса во Франции или проконсультируйтесь в нашем каталоге юридических консультантов и поверенных.

Перевод с французского на английский: языковые трудности при покупке недвижимости во Франции

Хотя вы можете найти нотариуса, который немного говорит по-английски, важно понимать, что юридические документы будут на французском языке и, вероятно, будут содержать незнакомые юридические термины.Некоторые агенты по недвижимости предлагают переводы Compromis de Vente, но это не их основная роль или ответственность.

Если вы не уверены в каких-либо аспектах контракта, вы можете получить профессиональный перевод либо во Франции, либо в вашей стране. Во Франции есть официально зарегистрированные переводчики, квалифицированные для перевода юридических документов. Спросите агента, могут ли они порекомендовать независимого переводчика или воспользуйтесь справочником FrenchEntrée, чтобы найти французского переводчика.Не забудьте учесть стоимость перевода в своем бюджете.

Покупка недвижимости во Франции: процесс покупки

Есть два ключевых документа, которые вы подпишете, чтобы купить недвижимость во Франции — Compromis de Vente и Acte de Vente (или Acte Authentique). Весь процесс должен занять три-четыре месяца с момента подачи предложения до подписания окончательного контракта.

Compromis de Vente (Первый контракт)

Compromis de Vente обычно является первым подписываемым вами документом, в котором излагаются основные условия соглашения между покупателем и продавцом.Обычно при подписании договора покупатель вносит залог в размере 10%, который хранится у нотариуса. Соглашение должно быть подписано обеими сторонами и является юридически обязывающим соглашением — единственный выход — это невыполнение одного из обязательств в условных положениях (см. Ниже).

Compromis de Vente будет включать предварительную дату подписания Acte de Vente (основной договор — см. Ниже). Обратите внимание, что это не является юридически обязательным и действительно используется в качестве целевой даты, к которой стремятся обе стороны.Рекомендуется поддерживать связь со своим нотариусом на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что продажа идет в соответствии с графиком.

Чтобы нотариус составил договор, вам необходимо предоставить паспорт, документы о браке и документы о разводе. Если вы занимаетесь деньгами, вам также потребуются документы с подробной информацией об ипотеке.

См. Наше руководство по французскому праву собственности: пошаговое руководство по процессу покупки.

Оговорки о отсрочке платежа (условные оговорки)

«Оговорки о приостановлении действия» позволяют вам отказаться от покупки при определенных обстоятельствах, поэтому важно подумать об этом, прежде чем подписывать Compromis de Vente.Вы можете добавить в контракт любые понравившиеся вам пункты (конечно, при условии, что поставщик согласен их принять).

Если вы оформляете ипотеку, нотариус автоматически включит этот факт в договор в качестве условной оговорки. Это означает, что если ваш ипотечный провайдер отказывает вам или отказывается предоставить ссуду на недвижимость, вы не обязаны совершать покупку. Другие типичные положения, которые вы можете включить, — это обеспечение возможности получения разрешения на планирование или обеспечение выполнения определенных работ или ремонта.

Вам следует очень внимательно обсудить эти положения со своим агентом и нотариусом во время подачи предложения. Многие проблемные покупки или споры можно было бы избежать, если бы покупатели ввели оговорки, чтобы защитить себя на этом этапе.

Диагностическое обследование вашей собственности во Франции

Вся недвижимость во Франции должна пройти серию обследований на свинец, асбест, термиты и энергопотребление, которые оплачиваются продавцом. Эти отчеты сгруппированы в один отчет, известный как DTT (Dossier de Diagnostic Technique).Все они требуются по закону, и поставщик обязан заказывать и оплачивать актуальные отчеты, прилагаемые к Compromis de Vente. Нотариус обеспечит соблюдение закона. Продавцы недвижимости с бассейнами также обязаны заказать отчет о характеристиках безопасности бассейна.

Прочтите наше руководство по обследованиям недвижимости во Франции: диагностические, строительные и структурные обследования.

Период ожидания

После того, как вы оба подписали Compromis de Vente, у покупателя будет 10-дневный период ожидания.В течение этого времени вы можете отказаться от продажи без штрафных санкций, но продавец не может.

По окончании периода обдумывания договор становится обязательным для обеих сторон. Поэтому крайне важно, чтобы вы не подписывали легко Compromis de Vente.

Оплата недвижимости во Франции

В течение этого периода, если вы собираетесь продолжить, вам нужно будет организовать перевод средств для оплаты депозита (в евро).

Ваш залог обычно составляет 10 процентов от чистой покупной цены.С этого момента, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит, если только это не произойдет по одной из причин, перечисленных в ваших «условных положениях».

Хорошая идея — открыть валютный счет, прежде чем начинать поиск своей французской собственности — вы не хотите рисковать, задерживая продажу или теряя собственность из-за того, что у вас нет готового депозита. Точно так же вы не хотите терять на обменных курсах и комиссионных за перевод только потому, что не думали заранее планировать.Посетите нашу зону обмена валюты, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Примечание. В этой статье описывается процесс покупки вторичной недвижимости. Недвижимость с обратной арендой и недвижимость в новой застройке могут иметь разные графики платежей и условия контракта.

Получение французской ипотеки

Посетите нашу зону French Mortgages, где наши ипотечные брокеры FrenchEntrée будут рады помочь.

Местные власти обыскивают

После подписания Compromis de Vente нотариус начнет судебный процесс, в том числе поиск по собственности, такой как права собственности, границы и права проезда в земельном кадастре.

Важно отметить, что во Франции поисковые запросы не включают поиск каких-либо разрешений на частное планирование, которые могут существовать рядом с вашим домом. Чтобы убедиться, что ваш сосед не собирается строить новый дом рядом с вашей границей, посетите местную мэрию и попросите показать «план коммунального обслуживания» (любое недавнее приложение для планирования) или попросите агента получить эту информацию.

Собственность и наследование во Франции

Перед тем, как подписать окончательный Acte de Vente, важно, чтобы вы посоветовались, как вы хотели бы владеть своей французской недвижимостью.Существует три способа владения недвижимостью во Франции двум или более людям — En Indivision, En Tontine и Société Civile Immobilière (SCI), — и какой из них вы выберете, может повлиять на ваше наследство и налог на наследство, применимый к оставшимся владельцам. Известно, что французские законы о наследовании сложны, и решение, которое вы принимаете на этапе покупки, нельзя изменить, поэтому перед принятием решения проконсультируйтесь с юрисконсультом.

Прочтите наше руководство по владению недвижимостью и наследованию во Франции: Indivision, Tontine и SCI для получения дополнительной информации.

Налоговые и правовые вопросы

Помимо договоров купли-продажи, у вас могут возникнуть опасения по поводу вашей ситуации в отношении права наследования, вопросов проживания, налога на прибыль и прирост капитала или других юридических и налоговых вопросов. В этом случае вы можете проконсультироваться с англоговорящим юрисконсультом, специализирующимся на французском праве собственности. Посетите нашу французскую налоговую зону или обратитесь к нашему каталогу юридических консультантов и адвокатов.

Заключительное подписание — Acte Authentique (Acte de Vente)

В какой-то момент ваш агент или нотариус сообщит вам о предполагаемой дате подписания полного контракта — Acte Authentique или Acte de Vente.Вы должны присутствовать при подписании документа о завершении работ, если это вообще возможно. Если вы не можете приехать, вы можете оформить доверенность.

Организовать осмотр собственности в день подписания. В окончательном контракте есть пункт, гласящий: «Продано, как видно на дату подписания», поэтому вам необходимо знать, что недвижимость именно такая, какой вы ее ожидаете, и что в ней нет полов, стен или окон!

Остаток вашего платежа должен быть переведен на счет нотариуса заблаговременно до даты подписания.Дом не станет вашим, пока все необходимые средства (включая ипотечные) для покупки дома и все связанные с этим сборы не будут отправлены на счет нотариуса. В нашей валютной зоне есть практические советы и подсказки по покупке евро.

После того, как вы подписали контракт, пора открывать шампанское! Теперь вы гордый новый владелец собственной французской собственности!

Зайдите в нашу зону владения недвижимостью, чтобы узнать все, что вам нужно знать как французскому домовладельцу.

Покупка недвижимости во Франции через FrenchEntrée

От планирования поездки на охоту до получения ключей — FrenchEntrée поможет вам, проконсультирует и проведет вас за руку на протяжении всего процесса. Готовы начать поиск недвижимости? Просмотрите нашу недвижимость на продажу по всей Франции. Собираетесь сделать предложение о потенциальной покупке? Прочтите наши пошаговые статьи по каждому аспекту процесса покупки, а затем ознакомьтесь с нашими статьями о недвижимости, чтобы узнать последние новости, советы инсайдеров и часто задаваемые вопросы экспертов.

А еще лучше, почему бы не стать участником FrenchEntrée? Регистрация совершенно бесплатна и дает вам полный доступ к нашим экспертам в области недвижимости, валюты и ипотеки. Вы также сможете просматривать эксклюзивные и внебиржевые объекты, составлять список и сравнивать объекты, а также подписываться на уведомления о свойствах, чтобы не пропустить.