Как найти покупателя квартиры? – Все о недвижимости

Продажа квартиры чем-то напоминает лотерею, или аукцион. Одни находят покупателей очень быстро, а другим приходится ждать своего клиента не один месяц. И чего только не придумают люди, чтобы быстро реализовать свою недвижимость. Это объявления со многими восклицательными знаками, поиски посредников. Некоторые даже прибегают магическим ритуалам, что вызывает большое сомнение.

А все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для быстрой и успешной продажи квартиры необходимо знать некоторые тонкости этого дела. А также нужно разбираться в психологии покупателей. Понадобиться знание психологических приемов. Тогда на любую квартиру вы очень быстро найдете клиента.

Ранее мы рассказывали, как быстро продать земельный участок.

Способы привлечения клиентов

• Объявление в СМИ. Используйте газеты, ТВ, сайты в интернете. В объявлении следует подчеркнуть то, что именно у вас приобрести жилище очень выгодно: готовность всех нужных документов, хороший ремонт, близкое расположение всех важных объектов. С таким объявлением покупатель найдется очень быстро.
• Известите как можно больше своих знакомых, друзей, коллег о намерениях продать жилье. И, так совершенно бесплатно вы сможете отыскать хорошего покупателя.
• Поместите рекламный плакат о продаже на балконе, или за окно. Среди прохожих может оказаться ваш потенциальный клиент.
• Объявления на столбах, дверях подъездов, или на доске объявлений. Этот старый способ действует вполне эффективно.
• Можно наклеить объявление на заднем стекле своего автомобиля.
• Обратитесь в агентство недвижимости. Только ищите самое лучшее агентство с большим опытом работы.
• Можно найти частного посредника. Только необходимо быть осторожным, потому, что на сегодняшний момент появилось очень много мошенников.

Читайте также: как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Типичные ошибки, которые совершаются при продаже квартиры

Объявление составлено не правильно

Вы поместили свое объявление в интернете, на ТВ, в печатных средствах. При этом вы потратили много средств, и перед вами стает вопрос, почему в доме, который находиться рядом, квартиру продали быстро, а у вас ничего не выходит уже несколько месяцев.

Ответ довольно простой.

Нужно не только перечислять основные параметры квартиры. Ваше объявление должно выделяться среди других, и привлекать к себе внимание. У клиентов должно появиться желание обратиться именно вам. Подключайте максимум фантазии, и оформляйте свое объявление таким образом, чтобы оно не потерялось среди других.

Уместно выделить преимущества вашего жилья. Например:

• Совсем недавно сделали ремонт.
• Заменили все старые трубы.
• Установили стеклопакеты.
• Рядом находиться метро.
• Поблизости расположена школа, магазин, детский сад.
• Жилье находиться в экологически чистом районе города.

Используйте все фразы, которые привлекут клиентов. К примеру:

• Полная готовность необходимых документов.
• Чистая продажа.
• Возможность ипотеки.
• Жилье находится в собственности свыше трех лет.
• Квартира в отличном состоянии.

Часто даже одно предложение может поднять у клиентов заинтересованность и любопытство. И этот прием срабатывает очень эффективно, но только постарайтесь. Результат не заставляет ждать очень долго.

Помните, реклама всегда двигала процесс торговли. А грамотно составленная реклама особенно. Не стоит ждать, что клиенты сами найдут вас. Подайте объявлений, как можно больше. И не забывайте их обновлять.

Заголовок блока

Очень важно, чтобы вы добавили удачные фотографии вашего жилья. Такие фото заинтересуют покупателей. Можно заказать такие снимки у профессионального мастера. Вложенные деньги оправдают себя большим количеством клиентов. «Правильные» фотографии квартиры, точно выставленный свет, удачно выбранные ракурсы позволяют преобразить жилье, и добавляют ему привлекательности. А вот плохие фото покупателя просто отпугнут.

Неправильно выставленная стоимость квартиры

Неправильное определение стоимости жилья – это самая частая ошибка. Не переусердствуйте в оценке своей недвижимости. Большинство покупателей ориентируются на стоимость. Если цена неоправданно высокая, то покупателя можно не дождаться.

Если вы завысили стоимость на несколько процентов, то количество звонков станет меньше наполовину.

Если вы не имеете профессиональных знаний, то самостоятельно определить точную стоимость квартиры вам будет сложно. Поэтому многие и допускают ошибку. Но, этого не произойдет, если вы обратитесь в агентство. Профессионал поможет составить непредвзятую и компетентную оценку.

Специалист грамотно определит:

• Реальную стоимость.
• Учтет месторасположение.
• Состояние дома и его возраст.
• Характеристики видов из окон.
• Насколько качественно проведен ремонт.

Грамотный показ и ведение разговора с клиентами

По утверждениям психологов эмоции, которые клиент получает при осмотре жилья, влияют на скорость принятия решения. Под впечатлением покупатели не всегда замечают некоторые недостатки жилья. И для успешной продажи рекомендуют произвести ей презентацию на достойном уровне.

При этом нужно подчеркнуть все преимущества квартиры. Все очень просто, это:

• Жилье должно быть чистым.
• В нем не должно быть ничего лишнего.
• Окна и двери в хорошем состоянии.
• Наличие инженерных коммуникаций.

Большую роль при показе жилья играет:

• Освещение.
• Оттенки.
• Шум.
• Запах.

Кроме этого всего, очень важно, насколько правильно вы построили разговор с клиентом. С первого визита, его необходимо расположить к себе. Почти во всех случаях это срабатывает. Ведь, с дружелюбно настроенными людьми всегда приятно иметь дела.

Даже в старой поговорке китайцы говорят: «Не умеющий улыбаться, не должен вести торговлю». Эти мудрые слова заставляют подумать о многом. Не нужно быть высокомерным, не поддерживайте спорные диалоги, и не действуйте навязчиво.

Умение убедить человека очень пригодиться в том случае, когда:

• Квартира расположена на первом, или последнем этаже.
• Неудобная планировка.
• Рядом находиться вокзал, или промзона.

Заголовок блока

СОВЕТ. Все минусы жилья уравновешиваются его плюсами. Здесь вам понадобиться запас красноречия. Например, плюс квартиры, которая находиться на первом этаже – это возможность выгодно продать ее под офис, или магазин.

Еще одно ошибкой продавцов, называют назначение разного времени для клиентов. Разумнее сделать по-другому. В этом случае хорошую услугу сыграет эффект большого количества людей. Человек – существо социальное, и постоянно прислушивается к мнению остальных.

Если вашу квартиру положительно оценили и другие, то, нельзя упускать возможность приобрести ее. При этом люди будут бояться, чтобы их не опередили. И эта конкуренция поможет вам выгодно продать ваше жилье.

Подготовка документов

Сразу следует заметить, что молчать о существующих юридических аспектах не стоит. Их нет смысла скрывать. Ведь при проведении проверки на юридическую чистоту квартиры, все факты раскрываются. Например, квартира получена по наследству. В этом случае клиентам доступно необходимо объяснить, что из-за этого не возникнет проблем.

Заголовок блока

СОВЕТ. Все необходимые документы для продажи квартиры необходимо собрать заранее. Иначе вы можете потерять покупателя. Не все клиенты хотят ждать длительное время, и находят более удобные варианты.

Услуги, которые предоставляет риэлтор

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, то это значительно упрощает ваши задачи. За сравнительно невысокую оплату риэлтор берет на себя ряд проблем. Но, с агентством необходимо заключить договор. Если в агентстве вам предлагают обойтись без договора, то этот подход не профессиональный. А серьезность этого агентства стоит под большим вопросом.

Такой договор называется эксклюзивным, и он не является юридическим видом соглашения, а порядком взаимодействия сторон, и позволяет риэлтору применять самые действенные механизмы для того, чтобы получить хороший результат.

Таким путем риэлтор получает уверенность, что его труды будут оплачены. И теперь он не будет бояться вкладывать деньги в дорогую, но эффективную рекламу.

Какие преимущества сотрудничества с риэлтором:

• Риэлтор постоянно будет вас информировать о выполненной работе.
• Риэлтор выполняет всю подготовку документов, и сбор нужных справок.
• Агенты по недвижимости помогают составить договор отчуждения жилья, а это сводит на минимум возможные правовые риски.
• Риэлтор проделает работу по приданию заключенной сделке легитимности и проследит о должном ее оформлении и госрегистрации.

Эксклюзивный договор является выгодным для риэлтора и удобным для клиента. Только не спешите подписывать любой договор. Перед подписанием, внимательно прочтите документ. Посмотрите, какие именно услуги вам  необходимо будет оплатить. Проведите анализ прав и обязанностей сторон.

Заголовок блока

СОВЕТ. Помните, что эффективность сотрудничество зависит от того, насколько серьезный у вас подход при выборе исполнителя. И важно глубоко проанализировать предлагаемые вам условия.

Поиски клиентов и реализация жилья без риэлторов

Многие люди успешно справляются в таким заданием. Как говорят: «Глазам страшно, а руки делают».

В этом случае стоимости жилья можно добавлять еще 5%. Эту сумму обычно платят риелтору.

Также советуют:

• Потратиться на статусы «hot» или «vip», когда подаете объявление.
• Объявление разместите только на популярных сайтах и печатных изданиях.
• Обязательно укажите, что жилье продается без посредников и комиссионных.

Когда вы найдете клиентов, то приходит время “бумажной” процедуры. Следует собрать ряд документов из ЖЕКа, и других инстанций, которые подтвердят, что у вас нет долгов по квартплате. Подтвердить необходимо и то, что из квартиры все выписаны.

Заголовок блока

Важно. Если в квартире прописан ребенок, то опекунским советом запрещается продажа жилья, пока вы не пропишите ребенка в другом месте. Для экономии времени выписывать детей советуют до подачи документов в опекунский совет.

После нужно обратиться к нотариусу. Ему вы подаете документы, которые собрали, и оплачиваете еще пакет различных справок. Клиенту следует оплатить услуги нотариуса, и госпошлину – 1%.

Практика показывает, что без посредников жилье можно реализовать успешно и за короткий срок. Только не отступайте от намеченных целей, и действуйте за простыми правилами. Вы можете прочитать статью о том, как найти квартиру без посредников.

И еще несколько советов тем, кто ищет покупателей на свое жилье:

• Не ошибитесь при выборе агентства. Иначе, вы можете стать жертвой мошенников. Ищите фирму, которая предоставляет качественные услуги за приемлемую стоимость.
• Назначайте правильную цену за квартиру.
• Действуйте активно, настойчиво, и грамотно.

Успешного вам поиска.

Навигация по записям

Как быстро найти покупателя на квартиру в 2021 году без посредников?

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т.д.

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье нужно продать быстро, но покупателей нет.

Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора? Реально ли самостоятельно быстро осуществить сделку по продаже квартиры в 2021 году?

Главная задача владельца – продать квартиру максимально быстро и дорого. Но на сегодняшний день найти самому покупателя не так и просто, потому что существует конкуренция.

Как написать продающее объявление о продаже квартиры?

Основная ошибка продавца в том, что он размещает в интернете «холодное» объявление – то есть, стандартное, типовое объявление с сухим текстом и фотографиями.

Некоторые продавцы полагают, что даже на стандартное объявление найдется покупатель. Это да, но при условии, что цена на квартиру будет занижена.

Если же продавец хочет продать жилье по разумной цене и в сжатые сроки, тогда ему нужно задуматься о правильном составлении объявления.

Чтобы заинтересовать покупателя предложением, необходимо:

1. Выписать преимущества и недостатки продаваемого жилья.
2. Выписать плюсы и минусы района, где расположена квартира.
3. На все недостатки нужно найти плюсы, которые могут компенсировать минусы. Например, если в квартире нет балкона, тогда нужно указать другое преимущество – наличие кладовой, гардеробной и т. п.
4. Разделить найденные преимущества на отдельные категории для различных покупателей. Важно учесть, что одни и те же преимущества квартиры могут устраивать либо не устраивать различных покупателей.
5. Для каждой категории покупателей (для молодой семьи, пенсионеров, семей со взрослыми детьми, покупателей более дорогих квартир) прописать желаемые для них преимущества, связанные с квартирой.
6. Подготовить столько видов объявлений, сколько категорий покупателей продавец выявил. Эти объявления должны отличаться друг от друга. Важно не просто заменять слова синонимами, а по смыслу составлять объявления так, чтобы они подходили конкретному виду покупателей. В объявлении нужно указывать только достоверную информацию.
7. Кроме разного по содержанию текста нужно подготовить и разные фотографии. У каждого размещенного на сайте объявления всегда есть главная фотография. Продавцу нужно сделать так, чтобы у всех категорий объявлений отличались фотографии (особенно те, что выступают главными). Такой хитрый ход делается для того, чтобы покупатели повторно изучали вашу рекламу, но уже другим взглядом.

Правила размещения объявления

Чтобы разместить информацию о продаваемой квартире, желательно вначале сделать универсальное объявление – такое, которое подойдет абсолютно для всех категорий населения, где будут описаны все преимущества жилья.

Такое объявление нужно разместить на самом популярном сайте по недвижимости, например, на сайте https://www. cian.ru/.

Дальше нужно составить список сайтов, на которых продавец будет размещать остальные категории объявлений. На каждом портале нужно разместить отдельную категорию объявлений.

Правила для быстрой продажи квартиры

Прежде чем искать покупателя на продаваемое жилье, нужно соблюсти ряд правил:

1. Правильно определить цену объекта недвижимости. Для этого нужно проанализировать, какие цены на подобные квартиры ставят другие продавцы, продающие квартиры в том же районе, такой же планировки и квадратуры.
2. Обязательно просматривать конкурентов – других продавцов похожей недвижимости. Желательно прозвонить по объявлениям конкурентов и поинтересоваться, актуально ли еще объявление, правильная ли цена на квартиру, указанная в предложении, соответствует ли квартира действительности, являются ли фотографии реальными и т. д.
3. Провести объективную оценку – поставить себя на место покупателя.
4. Проанализировать статистику по просмотрам объявлений, по количеству заинтересованных покупателей. Если объявлением активно интересуются, значит, в скором времени возможна быстрая продажа. Если же звонков поступает мало и люди не согласны приезжать и осматривать квартиру, тогда стоит поинтересоваться, что их могло смутить.
5. Не упустить своего покупателя. Важно правильно вести торги, переговоры, правильно оценивать ситуацию.

3 правила успеха быстрой продажи квартиры

Эксперты рынка недвижимости устанавливают 3 основных правила для быстрой и эффективной продажи любой квартиры:

Правило 1. Правильные характеристики объекта недвижимости

Чем подробней будет составлено описание квартиры, тем выше вероятность того, что на объявление откликнется нужный покупатель. Если продавец не пренебрегает услугами риэлтерских агентств, тогда шансы на удачное написание продающего объявления увеличиваются.

Специалисты знают, как правильно позиционировать продаваемое жилье, какие характеристики прописывать в первую очередь, а какие и вовсе можно упустить, чтобы не утруждать покупателя лишней информацией.

Правило 2. Предоставление правдивой информации

Не стоит умалчивать о неудобных особенностях квартиры. Если эти особенности будут указаны, то владелец жилья сможет сэкономить свое и чужое время, отменив заведомо безуспешные визиты.

Правило 3. Установление объективной цены

Главная ошибка продавцов квартир – завышенная стоимость продаваемого жилья. Обычно владельцы специально прибавляют к цене 5, а то и 10%, чтобы впоследствии сделать скидку на эту сумму.

Либо они совершают другую ошибку – отталкиваются от цен на квартиры на сайтах, которые имеют мало чего общего с реальными ценами на недвижимость.

Для объективной оценки лучше всего обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого владеют текущей ситуацией на рынке недвижимости, знают статистику цен и продаж.

Кроме того, профессиональные риэлторы имеют собственную базу клиентов, которые рассчитывают найти квартиру под свои запросы. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, тем более, если задача продавца – продать квартиру максимально быстро и выгодно.

Быстрый поиск покупателя квартиры: где найти клиента?

Не знаете, как найти клиента на покупку квартиры? Главное – проявляйте активность, серьезно отнеситесь к поиску потенциального покупателя.

Повысить шансы на успех при продаже квартиры могут следующие советы:

1. Разместите объявление в интернете. Сегодня в России существует огромное количество сайтов по продаже недвижимости. Есть как бесплатные, так и платные ресурсы. Самими популярными площадками являются такие: https://www.avito.ru/rossiya, https://youla.ru/, https://www.cian.ru/, https://realty.mail.ru/, https://www.domofond.ru/.
2. Подайте объявление через СМИ – можно разместить объявление в газетах (желательно не в одной, а в нескольких одновременно), рекламировать его по телевизору.
3. Расклейте объявление на столбах, досках объявлений, на автобусных остановках и т. д. Немало людей в наше время продолжают искать квартиры именно таким способом (особенно это касается пожилых людей). Шрифт в таком объявлении должен быть крупным, чтобы заинтересованный смог без проблем прочесть текст объявления.
4. Сарафанное радио. Следует рассказать родственникам, друзьям, знакомым, коллегам о том, что вы продаете квартиру, причем вам нужно сделать это как можно быстрее. Возможно вы даже пойдете на такой шаг, как уступка в цене.
5. Плакат на лоджии/балконе. Можно сделать плакат самостоятельно, но все же презентабельней будет, если обратиться за такой рекламной услугой в рекламное агентство, специалисты которого сделают красивый рекламный текст с большими буквами.
6. Агентство недвижимости. Это совершенно другой подход, поскольку подразумевает обращение к риелтору. И если все ранее перечисленные способы предполагали прямой поиск покупателя без посредников, то в этом случае задача продавца проста – ему достаточно обратиться в агентство по недвижимости, поставить перед ним задачу – продать квартиру максимально быстро. У такого способа есть один недостаток – стоимость услуг риелтора. Но если для продавца на первый план уже выходят не деньги, а желание поскорей продать квартиру, то обращение в агентство – правильный вариант. Главное – не ошибиться с выбором фирмы, ведь сегодня существует много мошенников и недобросовестных риелторов. Поэтому обращаться лучше к проверенным специалистам, у которых есть рекомендации и положительные отзывы.

Как самому быстро продать квартиру: пошаговое описание

Если вы решили сэкономить на услугах риелтора и самостоятельно заняться быстрой продажей квартиры, тогда придерживайтесь нижеприведенной пошаговой инструкции:

Шаг 1. Оценка недвижимости

Важно установить правильную цену на квартиру, а конечная стоимость зависит от многих факторов, таких как:

• месторасположение дома, этажность;
• планировка квартиры, количество комнат, общая площадь;
• размер кухни;
• наличие балкона/лоджии и их количество;
• особенности санузла – общий или раздельный;
• наличие автономного отопления;
• ремонт;
• год постройки дома;
• застройщик.

Шаг 2. Реклама

О способах размещения рекламы писалось выше. Но нужно еще раз подчеркнуть, что важно не то, на скольких досках объявлений будет размещаться ваше предложение, а то, каким оно будет. Поэтому основной упор нужно сделать на качестве объявления: его полезности, интересности.

Чтобы объявление пользовалось спросом, необходимо указать в нем все основные характеристики объекта (площадь, количество комнат, этажность, планировка, адрес размещения, наличие балкона, инфраструктура поблизости).

Обязательно нужно дополнить текстовую часть фотографиями (они должны быть качественными, красивыми, показывать жилье с выгодных ракурсов). Текстовая часть должна быть написана не сплошным полотном, а с отступами, интервалами, списками, чтобы читателю было удобно и легко воспринимать информацию.

Шаг 3. Сбор документов

Когда объявление будет подано, то самое время заняться подготовкой документов. Ведь если так получится, что покупатель найдется быстро, но у продавца не будут готовы документы, то сделка может не состояться.

Необходимо иметь на руках паспорт, документы на квартиру, согласие второго супруга (если квартира была приобретена во время брака), справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам, справка из БТИ, выписка из домовой книги.

Шаг 4. Подготовка квартиры

Перед тем как приглашать претендентов на осмотр квартиры, необходимо подготовить ее: сделать уборку в квартире и желательно в подъезде, исправить все изъяны и недостатки, создать уютную обстановку, вынести ненужную мебель. При осмотре квартиры желательно, чтобы никого из домочадцев не было дома.

Шаг 5. Диалог с потенциальным покупателем

Общаясь с клиентом, нужно описывать все плюсы квартиры, а если тот заметит и минусы, тогда нужно сделать так, чтобы эти недостатки не повлияли на решение о покупке жилья – перекрыть их другими достоинствами. Важно отвечать правдиво на все задаваемые вопросы, не увиливать от ответа, идти навстречу покупателю.

Шаг 6. Оформление задатка

Если покупатель уже найден и готов совершить сделку, то здесь главное – не упустить его. Для этого нужно предложить ему внести задаток за квартиру, подписав предварительное соглашение. Размер задатка обычно составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры.

Шаг 7. Оформление сделки купли-продажи

Договор лучше всего оформить у нотариуса, чтобы документ был составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон. После подписания сделки документы нужно передать в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности. На руки регистратор выдаст выписку из ЕГРН.

Шаг 8. Передача денег

Передачу денег за квартиру можно произвести как при подписании сделки купли-продажи, так и в момент оформления передаточного акта. Обычно деньги передаются после перехода прав собственности через банковскую ячейку.

Ответы на вопросы

Вопрос: Сколько по времени занимает продажа квартиры, когда покупатель найден?

Ответ: Если покупатель уже есть и он осмотрел квартиру, то подписать договор, сдать документы на регистрацию можно за 1 день. А полностью готовый комплект документов можно получить в течение недели (имеется в виду получение выписки из ЕГРН). Но лучше иметь больше времени на сделку, поскольку ситуации могут быть разными, например, не будет хватать каких-то документов, в банке покупателю не одобрят ипотеку и т. д.

Вопрос: Как быстрей продать квартиру: самостоятельно или через риелтора?

Ответ: Однозначно специалист по недвижимости быстрей справится с этой задачей, поскольку у многих риелторов имеется база потенциальных покупателей.

Вопрос: Правда ли, если я занижу стоимость квартиры, то покупатель быстро найдется?

Ответ: Покупатель может найтись, а может и не найтись. Некоторые люди настороженно относятся к объявлениям, в которых предлагают продажу жилья по низкой цене, да еще и в сжатые сроки. Лучше уделить внимание правильному и грамотному составлению объявления.

Быстро продать квартиру можно, причем необязательно обращаться к риэлтору. Самостоятельно реализовать жилье можно, главное – подойти к процессу грамотно: написать продающее объявление, разместить несколько объявлений на разных сайтах и для разных категорий населения, установить оптимальную цену на квартиру, своевременно отвечать на звонки потенциальных покупателей.

Читайте также:

Узнаем как найти покупателя на квартиру: полезные советы

Продажа квартиры — это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество. Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно.

Важные нюансы при продаже квартиры

Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь. Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать. Важно сделать акцент на следующих моментах:

1. Грамотное составление объявления на продажу.
2. Качественная подготовка пространства перед просмотрами потенциальными покупателями.
3. Подготовка обязательного пакета документов.
4. Поиск путей продажи недвижимости.

Это основные вещи, которые обязательно должны быть обдуманы на этапе подготовки к реализации квадратных метров третьим лицам. Должное выполнение и обдумывание каждого из указанных выше вопросов – залог успешного завершения процесса.

Составление объявления

Вне зависимости от того, где найти покупателя на квартиру вы планируете, основным крючком является грамотно и обдуманно составленное объявление. В текстовой презентации должны быть высветлены преимущества и основные параметры выставленного на реализацию имущества. Объявление должно быть сжатым и доносить до потенциальных покупателей всю необходимую информацию. Корректно и профессионально составленный текст поможет обеспечить большее количество просмотров предлагаемой недвижимости.

Общие характеристики, которые должны быть в объявлении, продавец может определить самостоятельно. Но есть информация, которая обязательно должна присутствовать в содержании:

• Месторасположение дома, в котором предлагается квартира (адрес).
• Обязательно указывается цена. Как правило, продавец несколько завышает цифру, чтобы у покупателя была возможность торга.
• В объявлении также надо написать, сколько комнат в квартире. Если есть дополнительные помещения или пристройки, о них также обязательно рассказать.
• Текст должен вмещать в себя информацию об общей и жилой квадратуре недвижимости.

• Этажность дома и непосредственно этаж, на котором расположена продаваемая жилая площадь.
• А также в объявлении нужно не забыть указать контактные данные, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с продавцом и уточнить интересующие вопросы или же договориться о просмотре.

Если объявление составляется на профильных сайтах, то обычно там предлагается стандартная форма, в которой отмечены обязательные для заполнения поля. Каждый владелец недвижимости может самостоятельно решить, какие уловки и зацепки использовать и что приоритетнее указать в тексте по продаже. Если навыков и творческих способностей нет, то тем, кому нужен покупатель квартиры по максимально выгодной цене и быстро, лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Уж они точно знают, какие фразы, информация и манера написания зацепят потенциальных покупателей.

Как приготовить квартиру для просмотров

Каждый владелец недвижимости думает о том, как найти покупателя на квартиру. Отзывы говорят о том, что именно наведение порядка в доме является ключом к успешной продаже квадратных метров. Бывалые продавцы, проводящие эксперименты, рассказывают, в каком виде квартира привлечет к себе наибольшее количество потенциальных покупателей. Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость.

Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в стандартной уборке, такой как подметание, мытье полов, ковров и окон. Чтобы у потенциального покупателя возникло желание купить квадратные метры и представить себя, живущим в этом пространстве, необходимо:

• Убрать с поверхностей кроватей, кресел, стульев все вещи и спрятать одежду в шкаф.
• С сервантов, полочек, шкафов убрать все фотографии, рамочки и семейные атрибуты (грамоты, награды).

• Из ванной вынести все лишние предметы одежды.
• Протереть все поверхности от пыли.
• Также, дабы окутать пространство приятным ароматом в момент прибытия потенциальных покупателей, можно приготовить выпечку за несколько часов до прихода или же сварить кофе, он также обеспечит приятный аромат в помещении.

Квартира должна выглядеть как первичное жилье, только с мебелью. Так потенциальному покупателю будет проще представить себя в этом гнездышке и «примерить» на себя жилье.

Важно все указанные выше манипуляции проделать до момента подачи объявления на продажу, чтобы фото, выставленные на ресурсах или в газетах, были достойны внимания.

Уборка возле входа в квартиру

Если продавец заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя на квартиру, нужно достойно презентовать условия, в которых человеку доведется жить. Мало у кого будут приятные эмоции, если зайдя в подъезд, человек увидит горы мусора и учует неприятные запахи. Поэтому, чтобы найти хорошего покупателя, владельцу квадратных метров придется также позаботиться о внешнем виде лестничного пролета и входа в подъезд.

Конечно, вы не обязаны выполнять работу дворников. Но уделив минимум внимания и времени доступной взору потенциального покупателя территории, вы сделаете преимущество для себя.

Необходимый пакет документов для продажи

Перед тем как продать квартиру покупателю, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Нередко случается такое, что желающий приобрести недвижимость появляется достаточно быстро. А в ключевой момент оформления сделки купли-продажи выясняется, что каких-то обязательных документов нет. Следовательно, к этому вопросу нужно подготовиться предварительно. Для оформления договора о продаже квартиры необходим следующий пакет:

• Юридически правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на квадратные метры.
• В случае если часть имущества была передана собственнику по наследству или же путем перепродажи, также потребуются бланки или акты, подтверждающие правомерность перехода части квартиры теперешнему собственнику.
• Должен быть технический паспорт с детальным планом квартиры, полученный в БТИ.
• Стандартный жилищный документ, в котором указано, кто прописан в квартире, а также все квитанции по коммунальным платежам на текущий момент.
• Выписка, подтверждающая, что объект продажи не находится в залоге.
• Согласие супруга, оформленное нотариально.
• Справка из наркологического диспансера.

Это основной пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи. В особых случаях могут потребоваться дополнительные справки или подтверждения из разных инстанций. Если требуется быстро найти покупателя на квартиру, следует быть максимально подготовленным к процедуре, а потому нужно предварительно убедиться в том, что вы сможете предъявить все юридические документы, необходимые в процессе продажи недвижимости. В противном случае есть риск, что желанная сделка затянется или вовсе не состоится, так как покупатель может передумать и найти другого продавца.

Как определиться с ценой

Если нужно найти покупателя на льготную квартиру или на обычную недвижимость, не суть важно, рекомендуется выставить правильную цену. Какой будет стоимость, зависит от многих факторов. Чаще всего на ценообразование продаваемых квадратных метров влияет:

• Месторасположение квартиры (город, район).
• Инфраструктура. Понятное дело, что объекты, возведенные в оживленных местах, где есть масса магазинов, отличная транспортная развязка, школы, детские сады, будут стоить дорого.
• Этаж, на котором расположен объект.
• Какой в квартире ремонт.
• Метраж.

Это основные параметры, которые влияют на определение цены за недвижимость. В целом же, люди отталкиваются от средней стоимости подобных объектов в данном районе. Конечно, каждый владелец квадратных метров должен самостоятельно определиться, какую сумму за свое имущество хочет получить. Главное — решить, быстро или максимально выгодно хочется продать жилье. Если быстро, то стоимость лучше предлагать немного ниже рыночной.

Как найти покупателя на квартиру самостоятельно

Вариантов реализации жилья достаточно много, поэтому каждый продавец найдет тот, который наиболее подходит для него. Не каждый знает, как найти покупателя на квартиру. Тем не менее в современном мире, где есть печатные редакции и интернет, даже «чайник» сможет выяснить возможные пути продажи. Вполне возможно найти покупателя собственными силами. Для этого есть масса интернет-ресурсов, газет, где и размещаются объявления на продажу объекта. После публикации процесс начинает работать, как механизм, который не требует дополнительных действий. Потенциальные покупатели сами начнут звонить и интересоваться объектом. Тем не менее владельцу квартиры надо помнить о том, что он может столкнуться с некоторыми ситуациями:

• Холодные звонки от риелторов, которые просто связываются для галочки. Хотя есть и заинтересованные активные агенты, которые действительно будут искать желающих на предлагаемые квадратные метры. Некоторые могут предлагать подписать с ними договор, который открывает перед ними определенные возможности, связанные с реализацией. Подписывать такой документ или нет, конечно же, решать хозяину недвижимости.

• Не всегда звонящий планирует покупку квартиры прямо сейчас. Поэтому надо быть готовым, что после просмотра человек исчезнет с горизонта и не сообщит о своем решении.

Неопытный человек не всегда знает, как быстро найти покупателя на квартиру. Тем не менее, если почитать отзывы тех, кто уже испытал на себе весь процесс, можно многому научиться и презентовать свое гнездышко не хуже профессионала.

Продажа через интернет

В сети сегодня есть множество платформ, которые предлагают абсолютно бесплатно выставить объект на продажу. Вы имеете право разместить свое объявление на всех найденных сайтах, не обязывая себя при этом. Такой вариант удобен, к тому же на большинстве платформ можно самостоятельно анализировать популярность объявления, а также видеть количество просмотров. В РФ популярностью пользуется много сайтов.

Это те ресурсы, которые помогут самостоятельно реализовать недвижимость. Если решено найти покупателя на квартиру без посредников, владельцы квадратных метров должны изучить полный список ресурсов и их рейтинг, а затем выбрать подходящие варианты.

Объявления в газете

Конечно, когда появился интернет, людей, читающих газеты, стало меньше. Тем не менее, выставляя объявление о продаже объекта недвижимости, нужно рассчитывать на разные возрастные группы населения. Например, пожилые люди по старинке читают газеты. А ведь это достаточно распространенная категория покупателей. Следовательно, стоит опубликовать объявление и в печатных изданиях. Это расширит горизонты в процессе поиска потенциальных покупателей.

Помощь риелторов в продаже квартиры

Специалисты, которые давно работают в сфере продажи недвижимости, точно знают, как найти покупателя на квартиру. Риэлторы имеют опыт в поиске клиентов и профессионально презентуют объект. Отталкиваясь от откликов людей, которые заключали договор с агентами, можно понять, что риелтор риелтору рознь. Как и в любой другой сфере деятельности, специалисты по недвижимости бывают хорошими профессионалами или же людьми, работающими для галочки. Выбрать хорошего агента можно самостоятельно, почитав отзывы в интернете или же попросив рекомендацию у знакомых.

Если вы нашли добросовестного и заинтересованного представителя агентства недвижимости, то это значит, что:

• Вам больше не придется прикладывать усилия для поиска потенциальных покупателей. Специалист сам будет находить людей и приводить их на просмотр.

• Агент, как профессионал, будет презентовать объект в лучшем свете, делая акценты на преимущества и стараясь сгладить недостатки.
• Представитель компании заинтересован продать ваш объект по максимально выгодной цене. Ведь, как правило, от этого зависят его комиссионные после оформления договора купли-продажи.

Все эти нюансы указывают на то, что когда за дело берется профессионал, процесс продажи недвижимости становится комфортнее и проще для владельца.

Заговоры на покупателя квартиры

Некоторые верят в мистику и предпочитают «заколдовать» потенциальных покупателей. Заговоры на покупателя квартиры, который уже нашелся или же лишь ожидается, бывают разными. Чаще всего те, кто верит в другую сторону мира, имеют в своем саквояже множество текстов, которые нужно произнести. Даже в специальных книгах заговоров можно найти подходящие фразы для привлечения покупателей.

Если вы решили поступить подобным образом, дело хозяйское. Но мистика мистикой, а покупатель все же пусть получит профессиональную консультацию и квартиру, готовую к просмотрам. Объединение этих всех вещей поможет мечте о выгодной продаже стать реальностью.

Советы для тех, кому нужно быстро продать квартиру

Ситуации бывают разные. Некоторым людям не принципиальна скорость поиска покупателей, они готовы ждать столько, сколько нужно. А есть категория владельцев жилой площади, которой по разным причинам нужно продать имущество максимально быстро. В таком случае стоит придерживаться таких рекомендаций:

• Найти проверенного и опытного агента.

• Поставить цену немного ниже рыночной.
• Сделать косметический ремонт, чтобы квартира имела презентабельный вид.

Эти действия помогут продать имущество максимально быстро.

Зная все пути продажи жилищного пространства, человек сможет выбрать тот вариант, который ему подойдет больше всего. Главное, подойти к вопросу с ответственностью.

Как риэлтору найти клиентов и квартиры?

Поиски первого клиента – серьезная и важная задача, с которой начинающий риэлтор вынужден справляться, конкурируя с более опытными коллегами. От отсутствия информационной поддержки особенно страдают новички, начинающие самостоятельную карьеру – в этом случае поиск общего языка с собственниками может занять довольно много времени. Но, все же, не стоит опускать руки раньше времени. Полезные советы о том, как найти и провести свою первую сделку, помогут достичь больших высот в продаже квартир. Однако не стоит ожидать, что удача сама настигнет риэлтора. Для получения положительного результата придется приложить определенные усилия. Тогда клиенты – собственники и покупатели, не заставят себя ждать.

С чего начать?

Первые шаги для риэлтора заключаются в поиске квартир для продажи. Как начинающему специалисту найти клиентов? Не стоит пытаться охватить большие сферы влияния. Люди, выставляющие квартиры для продажи, предпочитают обращаться в агентства в своем районе. Если речь идет о крупном городе, понадобится некоторый антураж, позволяющие заявить о серьезности вашей репутации. Не нужно арендовать офис – современный формат коворкинга выглядит привлекательно, и в нем можно забронировать переговорную. Кроме того, для клиентов риэлтора такой антураж будет выглядеть более солидно.

Еще один важный совет начинающему специалисту риэлтору касается выбора сегмента рынка. По возможности, поиск стоит вести в конкретном области рынка. К примеру, если у риэлтора есть желание работать с коттеджными поселками, дачами, загородными домами, бессмысленно будет распыляться на общение с собственниками квартир. Но для новичка самый перспективный клиент – это обычный владелец жилья в многоэтажном доме, желающий с выгодой провести продажу своей квартиры.

Всегда помните: только 30% людей, с которыми вы общаетесь по своей новой профессии, станут в будущем клиентами. Остальные 70% встреч пройдет впустую или с негативным результатом. Чтобы повысить процент успешных продаж, риэлтор должен:

• • расширять свой круг общения за счет полезных контактов;
  • использовать “сарафанное радио”;
  • расширять диапазон инструментов для поиска;
  • поддерживать с собственниками и покупателями взаимоотношения после сделки.

Именно такой формат работы позволит начинающему маклеру с течением времени достичь значительных успехов в поиске клиентов.

Все доступные способы сразу

Как найти свои первые объекты недвижимости для продажи начинающему свой путь риэлтору? Давая советы, профессионалы рынка всегда напоминают о том, что поиск подходящих клиентов должен вестись по всем фронтам. Рассчитывать на активность самих собственников квартир не приходится. Какие пути есть и реально работают:

1. 1. Офлайн-способы. Среди собственников потенциально продаваемых квартир могут оказаться друзья, родственники, знакомые. Также клиент может прийти через визитки на стенде информации в магазине, салоне красоты, автосервисе. Начинающий риэлтор также может заняться расклейкой своих рекламных объявлений в районе проживания, местонахождения офиса. Также, при наличии собранной базы, можно обзванивать потенциальных клиентов, присылать им письма по электронной почте. Как найти такие контакты? Просматривайте объявления.
   2. Сеть Интернет. Здесь риэлтору помогают осуществлять продажи разные каналы. Основные советы бывалых сводятся к тому, что поиск должен быть активным. Собственников, по большей части, не интересуют предложения частных лиц. Чтобы клиент был уверен в профессионализме специалиста, стоит завести свой сайт. Также в помощь амбициозному специалисту по недвижимости будут городские порталы и форумы, доски объявлений, социальные сети для поиска нужных данных.
   3. Создать Landing page с вашими услугами, отзывами и портфолио, после этого настройте контекстную рекламу

Как найти среди всего многообразия доступных способов завоевания доверия целевой аудитории тот самый, наиболее правильный и эффективный? Риэлтор со стажем довольно быстро находит те каналы, которые интересны и полезны именно ему. Но что делать, если клиент – первый? Подготовиться к отказам собственников квартир и действовать наиболее эффективными способами продажи услуг.

Холодный обзвон

Даже неопытный риэлтор легко сможет найти для себя клиентов среди собственников квартир, если как следует поработает с информацией, имеющейся в свободном доступе. Изучить придется рекламные объявления на бесплатных досках, сведения из региональной прессы. Стоит заранее выписать и исключить контакты агентств и искать только прямых владельцев в клиенты. Для звонков стоит выбирать вечернее время с 19 до 21 часа или дневное время с 11 до 14 часов.

Совершая холодные звонки, риэлтор стремится выявить клиентов, которым потенциально нужны его услуги. Чтобы настрой собственников был более позитивным, стоит намекнуть о наличии потенциального покупателя, заинтересованного в приобретении квартиры. В процессе личного общения можно заинтересовать хозяина предоставлением услуг. Стоит обратить внимание на то, что многие объекты плохо продаются именно из-за неправильной подачи. Свежий взгляд специалиста поможет как следует разрекламировать реализуемую квартиру.

Размышляя, как найти потенциальных заказчиков при помощи холодных звонков, стоит с самого начала продумать план разговора, наметить реплики и фразы, чтобы не растеряться в решающий момент.

Расклейка и раздача рекламы

Не стоит переоценивать эффективность современных технологий. Как правило, они дают довольно однобокий результат. Но есть средства, которые риэлтор может использовать без значительных трат первоначального бюджета. Каждый потенциальный клиент и сам ищет встречи со специалистом. Нужно лишь, чтобы ваша реклама попала на глаза собственников как можно быстрее и проще. Здесь работает раздача листовок, расклейка классических объявлений с номером телефона.

Профессиональный риэлтор легко может составить оригинальный текст, который клиент с удовольствием прочитает и запомнит. Стоит позаботиться и о запоминающемся номере телефона. Привлечь собственников можно, предложив им нестандартный подход, с аудитом квартиры, выдачей бесплатных рекомендаций. Иногда даже вовремя переклеенные обои мгновенно преображают объект.

Как найти оптимальные места для рекламы? Раздачу листовок лучше доверить промоутерам – это недорого, и охвачены будут самые “бойкие” точки. Расклеивать объявления лучше на специальных досках, не нарушая законы.

Активность в социальных сетях

Начинающий риэлтор должен быть активным пользователем сети. Включайтесь в общение на площадках для профессионалов, давайте советы в пабликах с вопросами. Потенциальный клиент будет больше доверять эксперту, который часто мелькает в сети. Можно завести видеоблог или страничку с советами для собственников.

Заведите свою группу в Вконтакте и настройте таргетинг

Мониторинг социальных медиа – вот то, с чего риэлтор начинает свой день. Поместите свою рекламу в сети. Клиент больше доверяет человеку, чье лицо и персональные данные открыты. Проверку собственников на благонадежность также легче вести в сети.

Как найти начинающему специалисту свою первую квартиру для продажи? Слушайте советы опытных мастеров и не прекращайте поиск собственников. В некоторых случаях до совершения сделки проходит не один месяц, но все окупается внушительной для начинающего маклера суммой комиссионных выплат.

Как себя вести, когда клиент найден?

Начинающий риэлтор, который уже нашел первого клиента, должен еще потрудиться, чтобы сделка увенчалась успехом. В общении с собственником стоит начать с предложения бесплатных услуг. Это может быть помощь в оформлении и сборе пакета документов, юридическая консультация, аудит. После этого можно предложить полноценное заключение договора. Далее придется найти вторую сторону и довести процесс до логического конца.

Необходимо помнить, что риэлтор с небольшим опытом сам может стать жертвой обмана. Не редки случаи, когда клиент договаривается с найденным покупателем за спиной сопровождающего сделку специалиста. Чтобы исключить сговор настоящего и будущего собственников, следует уделять большое внимание всем контактам.

Сделка совершена, и встает вопрос: как найти новую квартиру для продажи? Есть хорошая новость – имея первый опыт, продолжить работу будет гораздо легче. Советы опытных продавцов недвижимости рекомендуют вести поиск по уже сработавшим каналам. И только, когда начинающий маклер наработает достаточное количество сделок с собственниками, он сможет обеспечить себе достаточно прочную репутацию, которая будет сама работать на него.

Советы Риэлтору

Совет номер 1

 

Совет номер 2

 

Совет номер 3

 

Совет номер 4

 

Совет номер 5

Смотрите также:

Компенсация за добросовестность — как новый закон защищает покупателей недвижимости — Вторичное жильё

С 1 января 2020 года в России вступил в силу закон, по которому «добросовестные приобретатели» — покупатели недвижимости, ставшие жертвой мошенников, — могут рассчитывать, что деньги за неудавшуюся сделку им вернёт государство. Разбираемся с экспертами рынка и юристом, как работает новый закон.

Страшный сон покупателя квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риск в той или иной степени. Обычно всё проходит хорошо: покупатель проверяет документы, заключает сделку и счастливо живёт в новом доме. Но бывает и по-другому.

Агент по недвижимости Александра Внучкова: «Покупатель посмотрел объект, ему всё понравилось, и цена привлекательная — ниже рыночной на 15%. Он решил побыстрее оформить сделку, „пока квартира не ушла“. Женщина-продавец предложила сразу подписать договор и внести залог. К нам клиент обратился за юридическим сопровождением сделки, и оказалось, что паспорт продавца недействителен.

Дальше всё было как в кино — взятие с поличным, несколько поддельных паспортов в сумочке и фальшивые документы на квартиру. Мошенница собирала с людей авансы и, видимо, планировала сбежать, накопив внушительную сумму.  История закончилась судом — кстати, уже не первым для женщины — и наказанием в виде 5 лет лишения свободы».

Эксперт по недвижимости Алексей Пискорский: «Мы проводили сделку купли-продажи, продавец — единственный собственник, вдовец. При проверке документов стало ясно, что на момент приобретения квартиры жена была ещё жива. При таком раскладе после смерти одного супруга заводится наследственное дело, и доля умершего разделяется между его ближайшими родственниками. Этого сделано не было, и ситуация всплыла уже на сделке. Нам повезло: семья оказалась дружной, и мы всё быстро разрешили — получили нотариальные подтверждения от всех родственников о том, что те отказываются от своих долей в квартире. Но всё могло бы быть хуже: случается, что на проданную квартиру заявляют права на наследство родители или дети человека, которого нет в живых».

Генеральный директор АН «Твой ДОМ» Элина Мамонтова: «В наше агентство обратился человек, который хотел продать квартиру. Мы проверили сам объект, историю предыдущих сделок, собственника. Все документы были в порядке, и квартиру выставили на продажу. Покупатель нашёлся быстро.

За день до сделки ещё раз проверили выписку из ЕГРН — ранее мы уже запрашивали её, всё было в порядке — и увидели, что на покупателя наложены ограничения на действия с недвижимостью. Мы перенесли сделку и стали выяснять, в чём дело.

Оказалось, что последняя сделка купли-продажи проводилась между двумя родственниками, тётей и племянником. Четыре последние сделки тоже были между родственниками. Мы долго искали первоначального владельца и, когда наконец нашли, узнали, что по нему запущена процедура банкротства. Поэтому все последующие сделки могли быть признаны притворными, а наша сделка — недействительной.

В итоге получилось, что мы представляли интересы „недобросовестного продавца“, но в результате уберегли от ненадёжной сделки добросовестного покупателя».

Историй о таких «скелетах в шкафу» — множество. В кошмарном сне добросовестного покупателя неожиданно появляются родственники, заявляющие своё право на наследство; обнаруживается, что квартира была приватизирована с нарушением правил; вскрывается, что хозяин недееспособен или вовсе не хозяин, а мошенник и т. д. В итоге — длительное судебное разбирательство и никаких гарантий, что средства вернутся к обманутому покупателю.

Проверить квартиру «от и до» фактически нереально. Именно поэтому государство решило защитить «добросовестных покупателей», которые действовали по закону, но стали жертвами какого-либо обмана.

Кто такой добросовестный приобретатель

Это покупатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл недвижимость у человека, не имеющего право её продавать. При этом сам по себе статус «добросовестности» покупателю не даёт каких-либо преимуществ при возникновении спорных ситуаций: законный владелец квартиры имеет право вернуть своё имущество, если докажет, что квартира была передана в собственность без его воли.

Разъясняет юрист в сфере недвижимости Валерия Советова (@valeria.sovetova в Instagram): «Предположим, добросовестный покупатель покупает квартиру у мошенников. Находится собственник, который обращается в суд, — и квартира возвращается законному владельцу. Покупатель остаётся и без недвижимости, и без денег. На руках у него есть только решение суда о том, что мошенник должен вернуть ему сумму, которую он заплатил по сделке. Но мошеннику вернуть ему, естественно, нечего. Теперь, в соответствии с изменениями, введёнными федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ, добросовестный приобретатель имеет право получить компенсацию от государства».

Как добросовестному покупателю получить компенсацию от государства

Коротко — идти в суд, пытаться получить деньги с мошенника. Если это не получится, то опять же через суд добиваться оформления документа, который позволит попросить государство компенсировать потери. Подробнее схема выглядит так:

1. Доказать в суде, что вы добросовестный приобретатель.

Валерия Советова (@valeria.sovetova в Instagram): «Размер компенсации может быть равен сумме реального ущерба (стоимости квартиры, прописанной в ДКП) либо, по заявлению покупателя, кадастровой стоимости объекта недвижимости. Размер указывается в исковом заявлении». 

2. Получить решение суда и исполнительный лист — специальный документ, который выдаётся после вступления в силу решения суда. На основании этого документа запускается заключительная стадия гражданского процесса — исполнительное производство. 

3. Обратиться в службу судебных приставов, предъявить исполнительный лист (о взыскании денежных средств с мошенника) к исполнению. На этом этапе приставы будут искать возможность получить деньги с должника.

4. Если в течение полугода после предъявления исполнительного листа мошенник не выплачивает — сразу или по частям — полную сумму долга, покупателю нужно получить у судебного пристава подтверждение, что лист не был исполнен. Если должник отдал только часть денег, то обманутый покупатель всё равно может потребовать компенсацию за вычетом этой суммы.

5. Снова обратиться в суд: предъявить иск добросовестного приобретателя о выплате компенсации, предусмотренной гл. 10.1 Закона № 218-ФЗ, приложив к нему, в том числе, документы, полученные от судебного пристава.

6. Получить положительное решение суда.

7. Предъявить в орган федерального казначейства исполнительный лист.

8. Получить деньги.

Валерия Советова добавляет, что в теории механизм понятен и несложен, но закон недавно вступил в силу, и должно пройти какое-то время, прежде чем станет понятно, как именно он действует: не будет ли усложнён бюрократический процесс, как будут соблюдаться сроки рассмотрения дел и т. д.

Как себя обезопасить при покупке квартиры. Советы экспертов

Конечно, новый закон не отменяет проверок квартиры перед покупкой. Некоторые полагаются на проверку банка (если берут ипотеку). Но на деле банк только проверяет, что объект физически существует и есть в реестре, но не вникает в его историю. Поэтому, даже если вы утратите право собственности, банк не снимет с вас кредитное обременение.

Ниже рекомендации Алексея Пискорского, Александры Внучковой и Элины Мамонтовой — на что обращать внимание покупателям недвижимости и какие документы обязательно проверять перед подписанием договора купли-продажи.

1.      Не спешите радоваться низкой цене. Подозрительно, если хорошая квартира стоит на 10–15% ниже рынка. Конечно, иногда низкая цена действительно обусловлена необходимостью быстро продать недвижимость (например, продавцу срочно нужны деньги на лечение или наследники хотят быстрее получить свою долю). Но за этим может скрываться и мошенническая схема.

2.      Проверьте правоустанавливающие документы объекта недвижимости, т. е. убедитесь, на каком основании продавцы владеют недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи/цессии/приватизации/дарения/наследства и т. д. Особенно внимательно относитесь к недвижимости, последние сделки с которой происходили совсем недавно.

3.      Проверьте продавца в банке исполнительных производств ФССП — выясните, нет ли на этого человека открытого судебного дела. Если дело заведено, на имущество этого человека может быть наложен арест.

4.      Если квартира была приватизирована, проверьте, что процесс прошёл без нарушений и в ней не зарегистрированы люди, отказавшиеся от приватизации, — они смогут жить в квартире даже после её продажи. Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и архивную выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире люди.

5.      Осторожнее со сделками, которые проходят по доверенности. Выясните, почему собственник не занимается продажей квартиры самостоятельно.

6.      Убедитесь в дееспособности продавца квартиры. Запросите у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Здесь тонкий момент: даже если у человека есть психическое расстройство, он может быть дееспособным. Но лучше лишний раз подстраховаться.

7.      Проверьте подлинность всех документов, с которыми вы работаете. Как минимум — вы должны знать, как выглядит та или иная справка или выписка. Зачастую факт подделки документа виден невооруженным взглядом.

 8.      Если есть сомнения, после сделки оформите полис титульного страхования — в этом случае, если вы утратите право собственности на квартиру, страховая компания возместит вам потерю статуса.

Автор: Мария Виноградова. Иллюстратор: Алина Кугуш

10 фраз, которые отпугивают потенциальных покупателей вашей квартиры

Любите поговорить? Осторожнее! При просмотре квартиры любое слово может повернуть ситуацию не в вашу пользу. Изучаем фразы, которые чаще всего срывают сделки по продаже недвижимости.

Документы готовы к продаже, соседи спокойные, желающих приехать на просмотр — хоть отбавляй… Но вот беда — потенциальные покупатели никак не хотят становиться покупателями фактическими. Ходят по квартире, прицениваются, общаются, но не торопятся выходить на сделку. Пора снижать цену? Вовсе нет. Возможно, проблема кроется именно в вас.

Задумайтесь — а не отпугиваете ли вы покупателей необдуманными фразами? Ведь важно не только подготовить квартиру к презентации, но и правильно вести себя во время просмотра. Чаще всего сделки срываются из-за неумеренного выражения эмоций или случайно оброненных фраз.

Моя квартира продается уже/всего 6 месяцев, год, пару недель

Чем руководствуется продавец:

• Скажу, что недавно выставил квартиру на продажу, и покупатель постарается не упустить выгодное предложение.
• Оправдаю низкую цену тем, что долго не мог продать жилье.

Что думает покупатель: Здесь явно кроется какой-то подвох, надо внимательнее проверить все необходимые документы. Да и скидку можно потребовать побольше!

На каждый товар найдется свой купец

Чем руководствуется продавец:

• Покупатель критикует квартиру, значит, к покупке он не готов. Зачем мне тратить время на уговоры? Найдутся люди, которым нужно именно такое жилье. Недостатки их не смутят.
• Какие еще недостатки? Я в этой квартире вырос/провел лучшие годы своей жизни. Явно пытаются сбить цену!

Что думает покупатель: Вариант мне подходит, если бы не пара нюансов. Но собственник не хочет вести диалог, а на рынке много квартир. Поищу другого продавца!

У вас 15 минут на просмотр, я спешу

Чем руководствуется продавец:

• Надоели бесконечные просмотры и переливание из пустого в порожнее. Надо ограничить время, чтобы подстегнуть покупателя.

• День расписан по минутам, но, так и быть, покажу по-быстренькому квартиру.

Что думает покупатель: Собственник явно не заинтересован в продаже. Или я недостаточно хорош для его высочества? Или он что-то скрывает? Может, через полчаса должны вернуться проблемные соседи?

Я не спешу с продажей

Чем руководствуется продавец:

• Если поспешу, то потеряю в деньгах. Не хочу делать скидку, подожду платежеспособного покупателя.
• Посмотрю на спрос, возможно, еще получится поднять цену.

Что думает покупатель: Собственник еще не определился, хочет продать или нет. Может, просто человек нерешительный. А потом будет тянуть резину и с оформлением сделки? Лучше не связываться.

Я не буду делать скидки, цена конечная

Чем руководствуется продавец:

• Покупателю квартира понравилась, купит и по полной стоимости. Зачем разбрасываться деньгами?
• Сделаю скидку — потом не хватит на новую квартиру. Да и цена не такая высокая.

Что думает покупатель: Да видел я уже кучу объявлений, в которых постоянно снижается стоимость. Рынок и так переполнен, найду другой вариант. Или дождусь, пока эта квартира подешевеет, все равно за такую цену ее не купят.

Мы потратили кучу денег на дизайнерский ремонт

Чем руководствуется продавец:

• Я заказывал эту плитку из Италии! Не может же это не отразиться на стоимости квартиры?
• Покупатели сэкономят время и деньги на ремонте, это явное преимущество.

Что думает покупатель: Зачем мне лишняя информация? Я знать не хочу, во сколько обошлась эта безвкусица. Все равно придется кухонный гарнитур менять, так зачем переплачивать за отделку?

У меня уже есть покупатели по этой цене, думайте быстрее

Чем руководствуется продавец:

• Здоровая конкуренция никому еще не мешала. Скажу, что есть покупатели, но они мне менее симпатичны. Пусть принимают решение прямо сейчас! Все равно никто эту информацию не проверит.

Что думает покупатель: Если людям подошла эта квартира, то почему продолжаются показы? Почему они не вышли на сделку? Как-то это подозрительно. Если продавец врет даже в такой мелочи, то может обмануть и по-крупному.

Вам не все равно, почему мы продаем квартиру?

Чем руководствуется продавец:

• Почему я должен отчитываться о причинах продажи? Это мое личное дело, никого не касается.
• Не могу же я назвать настоящую причину… Кто купит квартиру с шумными соседями или протекающей крышей?

Что думает покупатель: Собственник просто приценивается, продажа вряд ли состоится. Если бы намерения были серьезными, продавец рассказал бы о своих планах. Что плохого в покупке более просторного жилья, например?

У нас никогда не было проблем с соседями/отоплением/чистотой в подъезде

Чем руководствуется продавец:

• Закрою все возражения сразу! Расскажу, что углы не промерзают, а в квартире всегда тепло. Пусть покупатели знают, что у жилья нет недостатков.
• Нужно отвлечь внимание от настоящей проблемы, поэтому я сделаю акцент на преимуществах. Ведь на нашем этаже и правда нет алкоголиков, они живут на четвертом и шестом.

Что думает покупатель: У кого что болит, тот о том и говорит. Разве можно испытать такую гамму эмоций, если вы не сталкивались с заливом? Или не вызывали полицию из-за шумных соседей? Посмотрю-ка я повнимательнее.

Мы планировали заменить ванну, но руки не дошли

Чем руководствуется продавец:

• Расскажу, как можно быстро улучшить квартиру. Покупатель должен понимать, что на переделки не понадобится много времени и денег.
• Не успели устранить недочеты, а покупателя упускать не хочется.

Что думает покупатель: Надо же, а я и не заметил, что ванна совсем старая. Зато теперь прекрасно вижу. Интересно, что еще они планировали заменить?

Пытаясь расположить к себе потенциальных покупателей, собственники часто впадают в крайности: либо отмалчиваются, либо показывают слишком много эмоций. Лучше всего придерживаться золотой середины — быть вежливым, спокойно отвечать на вопросы, но не болтать лишнего.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                                            Учредитель: Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна — Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22.03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

10 секретных ингредиентов, необходимых для быстрого поиска покупателя для вашего дома

Давид Папазян / Getty Images

Иногда нужно спешить. Если вам нужно переехать на новую работу, вы хотите, чтобы дети закрепились в школьном округе до начала нового года, или просто у вас есть возможность отправиться в приключение на всю жизнь, нельзя терять время зря.

Независимо от причины, ваши потребности в недвижимости будут отличаться от тех, кто может дождаться идеального предложения.К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы выделить свое объявление из толпы.

Прочтите эти 10 секретных ингредиентов, необходимых для быстрого поиска покупателя для вашего дома, чтобы узнать, как вы можете массово приводить покупателей в свой дом. Если повезет, и с помощью этих советов вы увидите на лужайке табличку с надписью «Продано», прежде чем сможете заняться чем-либо укладкой.

Маскот / Getty Images

1. Нанять опытного агента по недвижимости

Теперь, когда рынок недвижимости настолько основан на Интернете, многие люди чувствуют, что могут справиться с продажей своего дома без профессиональной помощи.Зачем платить за услугу, если в вашем распоряжении так много бесплатных сайтов? Хотя эти веб-сайты действительно предоставляют вам значительную долю внимания, найм агента по недвижимости поможет вам адаптировать этот трафик только для взаимодействия с людьми, которые готовы немедленно купить ваш дом.

Агенты

имеют доступ к базам данных, которые доставят ваше объявление прямо к покупателям, которые ищут дома, похожие на ваши. У них также есть возможность проводить такие мероприятия, как Открытия брокеров, которые позволяют агентам предварительно просматривать недвижимость для своих клиентов и оставлять отзывы о ее состоянии, и Открытые Дома, во время которых люди из вашего района могут прийти посмотреть недвижимость.

У них также есть возможность проверить для вас потенциальных покупателей. Поскольку агенты имеют большой опыт работы с договорами купли-продажи, они могут помочь вам избежать лишних слов в ходе сделки, проведя вас через проверки, переговоры и т. Д.

2. Сделайте феноменальные рекламные фотографии

Отличные фотографии — залог того, чтобы привлечь внимание множества покупателей. Поскольку большинство людей начинают свой домашний поиск в Интернете, фотографии часто являются тем способом, которым они выбирают, какие объявления просматривать и, наоборот, какие пропускать.

Обычно ваш агент по недвижимости делает фотографии в рамках маркетингового плана вашей собственности. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости или он не может сделать для вас фотографии, обратитесь за помощью к профессиональному фотографу. Тем, кому нужен ограниченный бюджет, стоит подумать о поиске студента-фотографа.

Обязательно запланируйте фотосессию на хороший день. Вы хотите, чтобы в помещении было как можно больше естественного света.Прежде чем приступить к съемке, очистите комнаты от беспорядка и тщательно очистите их. Расставьте пространство так, чтобы его назначение было ясным, и на всякий случай не бойтесь делать несколько снимков с разных ракурсов.

DreamPictures / Getty Images

3. Дайте своему дому массу возможностей для воздействия на маркетинг

Самый важный шаг к продаже любого дома — сообщить людям, что он выставлен на продажу. Этот шаг становится вдвойне важным, если вам нужно сразу найти покупателя.Чем больше людей знает ваш дом на рынке, тем больше вероятность того, что кто-то подаст предложение. Вы должны почти кричать об этом с крыш. Спросите своего агента по недвижимости о его или ее маркетинговой стратегии. У него должно быть три контакта:

• Лично: счетов для информации, предоставляемой на выставках и мероприятиях Broker’s Open или Open Houses
• In-Print: включает в себя все, что угодно: письма и рассылки, вывески на лужайке перед домом и выделенные листы, оставленные для предоставления информации во время показов.
• Цифровой: состоит из социальных сетей, нескольких веб-сайтов с листингами и ведения блогов

Не забывайте, что вы также можете принять активное участие в маркетинге своего дома.Хотя вам не следует создавать какие-либо настоящие рекламные маркетинговые материалы, поскольку они могут регулироваться законодательством, молва — идеальный инструмент. Сообщите семье и друзьям о предстоящем переезде. Вы никогда не знаете, кто из ваших знакомых может знать кого-то, кто хочет купить прямо сейчас.

4. Список по адекватной рыночной цене

Цена продажи их дома является камнем преткновения для многих продавцов. Понятное дело. Вы купили дом по определенной цене и хотели бы вернуть вложенные средства.Не говоря уже о крови, потом и слезах, которые вы вложили в собственность за эти годы в рамках проектов по благоустройству дома. Однако, когда действительно приходит время продать дом, вам нужно отпустить эти мысли и попытаться сосредоточиться на стоимости вашего дома на текущем рынке, особенно если вам нужно продать быстро.

Когда покупатели ищут дома, они смотрят в определенном ценовом диапазоне. Им даются краткие описания всех доступных объявлений в этом ценовом диапазоне, и это то, что они используют, чтобы решить, какие дома забронировать для показа.Как продавец, эти рецензии — ваши конкуренты.

Если вы оцениваете свой дом выше, чем он стоит на текущем рынке, вы настраиваете себя на то, что покупатели не обращают внимания на другие варианты, которые могут предложить лучшую стоимость за ту же сумму. Однако, если вы правильно оцените свой дом, покупатели смогут отточить то, что может предложить ваш дом.

ucpage / Getty Images

5. Обращение к живописным бордюрам

Ах, сдерживаемое обращение. Об этом не зря упоминается в каждом руководстве по продаже жилья.Это абсолютный первый шанс, что вы сможете «поразить» потенциального покупателя своей недвижимостью. Иногда, если покупателю не нравится то, что он видит, это единственный шанс. С другой стороны, если дом особенно привлекателен, этого может быть достаточно, чтобы кто-то, проходящий мимо, захотел рассмотреть его поближе.

Средний покупатель формирует мнение об объекте недвижимости в течение первых 8 секунд после его просмотра. Вам нужно заставить эти секунды работать в вашу пользу. Подобно свиданию или собеседованию, плохое первое впечатление изменить нелегко.

Вы можете убедиться, что ваша бордюрная привлекательность выглядит так, чтобы произвести впечатление, тщательно ухаживая за лужайкой, вкладывая средства в благоустройство ландшафта, создавая чистый путь в дом с улицы и обеспечивая освещение для ночного просмотра. Вам также следует подумать о том, чтобы привести в порядок подъезд вашего дома — дверь, приветственный коврик, почтовый ящик — для большего эффекта.

6. Приведите свой дом в состояние «под ключ»

На жаргоне недвижимости «состояние« под ключ »» означает, что для того, чтобы дом стал пригодным для жизни, не нужно делать никаких серьезных улучшений.В таком состоянии вы не только будете чувствовать себя комфортно, пока вы ждете предложения, но и сможете сделать так, чтобы ваш дом понравился самой широкой аудитории.

. Подумайте об этом: требуется особый тип покупателя, чтобы справиться с огромными проектами ремонта. Вам нужно будет подождать, пока кто-то, у кого есть знания, связи и доход, заинтересуется вашей собственностью, что может занять некоторое время. Если вы позаботитесь об этих проблемах заранее, вы откроетесь для получения интереса со стороны гораздо более разнообразной группы людей.

Вот что вы можете сделать: займитесь всеми небольшими домашними проектами, которые вы всегда откладывали. Убедитесь, что все огни включены, проверьте, что ваша система отопления и кондиционирования работает. Сплоченный дизайн интерьера также полезен при размещении вашего дома. Цель состоит в том, чтобы у потенциальных покупателей оставалось впечатление, будто они могут переехать в недвижимость завтра, если захотят.

NurPhoto / Автор / Getty images

7. Внедрение современных обновлений

Любой, кто видел шоу по благоустройству дома, знает, что покупатели любят современные обновления.Будь то кухня с гранитными столешницами или главная ванная комната, которая выглядит как внутренний оазис, придание вашему дому современного блеска — гарантированный способ заинтересовать потенциальных покупателей вашей недвижимостью.

Однако, когда дело доходит до обновлений, ключевым моментом является баланс. Вы хотите сосредоточиться на проектах, которые увеличат посещаемость вашего дома, но не будут стоить слишком много. Согласно отчету Remodeling.com о стоимости и ценности за 2014 год, реконструкция кухни, перепланировка ванных комнат и перестройка подвала возглавляли список с наибольшей отдачей от инвестиций.Пристройка палубы и установка резервного электрогенератора были не за горами.

Когда вы делаете эти обновления, думайте о мелочах. Не вкладывайте тысячи долларов в обновление, если у вас нет возможности оценить свой тяжелый труд. Выбирайте средние, нейтральные варианты, которые будут универсально привлекательными. Новый комплект бытовой техники из нержавеющей стали может сделать старую кухню сияющей и, будучи купленной на распродаже, не обойдется дорого. Добавление двойной раковины в главную ванну заслужит одобрение, и вам не придется терять пространство.

8. Держите свой график гибким

Как только ваш дом будет выставлен на продажу, пора начинать планировать показы или встречи, когда люди проходят через ваш дом, чтобы лучше почувствовать пространство. Продавцов обычно просят покинуть свои дома во время этих встреч, чтобы они случайно не повлияли на мнение о собственности.

Чтобы продать дом как можно скорее, вы должны стремиться провести как можно больше показов, даже если это означает изменение планов в любой момент.Поскольку большинство людей работают с 9 до 5, большинство представлений проходят по вечерам и в выходные. Хотя вы, скорее всего, получите предварительное уведомление о большинстве из них, есть вероятность, что вам могут позвонить и попросить немедленно уйти, потому что потенциальный покупатель спонтанно решил добавить ваше объявление в свой тур. Было бы легко отказаться от такой просьбы, но сопротивляйтесь побуждению. В конце концов, как кто-то может подать предложение на дом, которого они не видели?

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к выходу в спешке.Инвестируйте в однотонные решения для хранения вещей, которые дадут вам место для разногласий, которые вы хотите исключить. Держите в машине сумку с игрушками, чтобы развлечь детей. В свободное время сделайте глубокую уборку, так что вам нужно только в последний момент перед уходом залить елью.

Thomas Barwick / Getty images

9. Создайте домашнюю среду

Мы много говорим о важности перепродажи вашего дома на Freshome, но на то есть причина. В среднем покупатель дважды осматривает дом, прежде чем принять решение о подаче предложения.Каждое из этих представлений продлится всего около получаса. Поскольку это не так уж и много времени, вам нужно как можно быстрее дать потенциальным покупателям почувствовать себя в вашей собственности как дома.

Сделайте все возможное, чтобы создать домашнюю, но в то же время универсальную атмосферу. Покрасьте стены в теплые нейтральные тона, расставьте мебель группами, которые способствуют беседе сидя, и уберите все личные вещи из поля зрения. Если вы хотите пойти дальше, не бойтесь добавить в воздух манящий аромат — зажгите ароматную свечу или за час до этого варите теплые специи в кастрюле на плите.

Есть также несколько вещей, которых следует избегать, если вы хотите получить наилучшие шансы на получение предложения. Дом, который выглядит «обжитым», может отпугнуть, поэтому перед тем, как выйти за дверь, убедитесь, что вы оделись. С другой стороны, покупателям может быть сложно представить себя в доме, если там недостаточно мебели. Постарайтесь оставить ровно столько, чтобы покупатели почувствовали, как использовать каждое пространство.

10. Будьте готовы пойти на компромисс

Само собой разумеется, что продажа дома — это переговоры.Каждое решение, начиная с цены покупки и заканчивая расчетной датой, вплоть до того, какие приборы вы оставите после переезда, будет обсуждаться. Ваша транзакция будет проходить намного более гладко и более целесообразно, если вы готовы пойти на небольшие уступки.

Имейте в виду, что как только вы пытаетесь пересмотреть аспект контракта, вы даете покупателям возможность отказаться от продажи. (Конечно, у вас также есть такая возможность.) Если у вас есть точка преткновения, на которой вы не желаете идти на компромисс, убедитесь, что это настолько важно для вас, что вы допускаете возможность распада продажи.

Наш лучший совет — расставить приоритеты в своих потребностях. Если вам абсолютно необходимо переехать до начала нового учебного года, будьте готовы дать своим покупателям некоторый финансовый стимул для соблюдения ваших жестких сроков. Если у вас есть четкая цель в денежном отношении, будьте гибкими, когда дело касается других запросов покупателей.

Westend61 / Getty Images

Когда принято решение о продаже дома, вполне естественно хотеть найти покупателя как можно скорее. К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ускорить этот процесс.Убедившись, что ваша недвижимость оценена правильно, имеет отличную маркетинговую информацию и выглядит как образцовый дом, вы можете настроить себя на получение нескольких предложений. Следуйте этим советам и приготовьтесь собирать вещи!

Агенты по недвижимости, какие методы вы используете, чтобы недвижимость продавалась быстро? Домовладельцы, какие вопросы у вас есть о процессе продажи жилья?

Мне нужно быстро продать дом, какие у меня варианты?

Очень торопитесь продать свой дом? Даже на сегодняшнем рынке горячих продаж, когда дома привлекают предложения всего за 16 дней, на то, чтобы продать дом из списка до закрытия, требуется около двух с лишним месяцев.И это не считая недель, которые потребовались на уборку, покраску и приведение в порядок собственности перед ее выходом на рынок. Если у вас нет терпения на этот график, включая 49 дней, которые вы потратите на ожидание погашения традиционной ипотеки покупателя, вам придется проявить творческий подход к своим планам. К счастью, у вас есть варианты.

Например, вы можете разместить свой дом у ведущего агента по недвижимости, который знает, как продать ваш дом в мгновение ока. В качестве альтернативы вы можете запросить полное денежное предложение через такую ​​платформу, как Simple Sale, сократив срок закрытия до 10 дней или дату выселения по вашему выбору.С помощью этого руководства вы получите полный обзор лучших способов получить быстрое предложение, подписать сделку и выбраться из дома, который вам больше не подходит.

Распространенные причины, по которым людям нужно быстро продавать

Майлс Дэниел, инвестор в недвижимость в Гринвилле, Южная Каролина, рассказал HomeLight о типах проблем или ситуаций, которые могут потребовать быстрой продажи. «Жизнь иногда может подбросить в вас сумасшедшие вещи», — отмечает он в своей онлайн-биографии. Действительно, как человек, которому нужно быстро продать свой дом, вы можете столкнуться с одним из этих распространенных сценариев, когда длительный процесс продажи вызовет огромный стресс и финансовое напряжение.Вот некоторые из наиболее распространенных, которые видит Даниэль:

Потеря права выкупа: Неожиданная потеря работы может означать, что вы больше не в состоянии позволить себе этот конкретный дом. Даже если ваша ипотечная компания инициировала процесс обращения взыскания, вы все равно можете продать свой дом самостоятельно до запланированной даты аукциона. Но в зависимости от того, насколько вы задерживаете выплаты, у вас может быть всего месяц или два, чтобы выполнить работу, прежде чем дом перейдет к ступеням здания суда.

Плохие арендаторы: Когда у арендодателя возникают проблемы с привлечением арендаторов, они могут прибегнуть к ослаблению своих стандартов подачи заявок.К сожалению, плохие арендаторы легко превратят вложение. В таком случае имеет смысл как можно скорее выгрузить имущество.

Наследование: Часто нет смысла удерживать унаследованное имущество, особенно если вы живете далеко. Если сложить расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги и налоги на недвижимость, то чем раньше вы сможете продать этот дом, тем лучше.

Проблемы с фундаментом: Капитальный ремонт фундамента, требующий ремонта с использованием гидравлических опор, может стоить более 10 000 долларов.Вместо того, чтобы позволить подобной проблеме усугубиться и со временем поставить под угрозу структурную стабильность вашего дома, вы можете быстро продать дом тому, кто может позволить себе ее решить. Однако имейте в виду, что крупный предмет, такой как трещины в фундаменте, вызовет тревогу при осмотре, что приведет к снижению цены.

Новая работа: Открывается захватывающая новая возможность трудоустройства, но есть только одна проблема — она ​​находится по всей стране, и у вас есть этот клубок и цепочка, называемый домом, отягощающий вашу мобильность.Несмотря на то, что после пандемии количество удаленной работы увеличивается, многие компании по-прежнему просят своих сотрудников работать в офисе на неполный рабочий день. Когда вам нужно быстро продать свой дом для переезда на работу, давление, связанное с датой начала и пересечением двух мест, может усложнить процесс.

Развод: Продажа дома может помочь вам начать все заново после развода. Кроме того, пока дом не будет продан, по крайней мере одна сторона должна будет выплатить ипотеку и не отставать от газона, что может вызвать дополнительную напряженность и финансовую нагрузку.Таким образом, многие люди, переживающие развод, ищут быстрый способ продать свой дом и перейти к следующей главе.

Ущерб, нанесенный водой: Вторжение воды и наводнение наносят дому катастрофический ущерб, а дом, который ранее был поврежден водой, может быть труднее продать. Ремонт также обходится недешево: средняя сумма страхового возмещения ущерба от воды составляет 7000 долларов. Для тех, у кого нет денег на дорогостоящий ремонт, быстрая продажа дома с надлежащим раскрытием информации может быть лучшим вариантом.

Ущерб от огня: Как и ущерб от воды, разрушения, вызванные огнем, трудно и дорого отменить. Приличный огонь разрушит ваш дом вплоть до воздуховодов и гипсокартона. Без соответствующей страховки домовладельцев или без предоплаты на ремонт, единственным покупателем, готовым взять вашу собственность, может быть инвестор, который может заплатить наличными и планирует выпотрошить ее.

Вы можете попасть в одну из этих категорий или, возможно, вам нужно быстро продать товар по другой причине.Как бы то ни было, вы можете либо провести внебиржевую продажу с покупателем за наличные, либо, в зависимости от вашего уровня гибкости, продавать на открытом рынке, используя несколько сокращений. Давайте исследуем каждый путь.

Вариант 1. Запросите предложение на покупку дома за наличные

Когда вы продаете дом, больше всего времени отнимают два шага:

1) Привлечь покупателя, желающего сделать предложение.
На горячем рынке дома, естественно, продаются быстро. Недавняя статистика NAR показывает, что дома в мае 2021 года находились на рынке в среднем всего 16 дней.Но в обычный год ваши обычные дни на рынке могут быть больше 35-40 дней. Продажа дома в плохом состоянии также займет больше времени, чем в среднем. Традиционный покупатель, планирующий жить в доме, предпочтет, чтобы он был готов к заселению, и ему может потребоваться, чтобы недвижимость соответствовала определенным стандартам для прохождения оценки.

2) Подождите, пока кредитор закроет ипотечный кредит вашего покупателя.
По данным NAR, в 2019 году 87% недавних покупателей оплатили покупку дома.Между тем, данные Ellie Mae показывают, что по состоянию на апрель 2021 года средний срок погашения кредита на покупку занимал в среднем 49 дней. Даже если вы не проводите никакой подготовки дома и привлекаете покупателя в рекордные сроки, вы не сможете ускорить этот график закрытия, пока есть участие кредитора.

Вот почему, как говорится, «деньги — король». Продажа вашего дома покупателю за наличные эффективно устраняет оба этих веса, которые в противном случае замедлили бы вас. Вы можете выставить свой дом на открытом рынке и вам повезет, если вы привлечете покупателя, который заплатит наличными.Тем не менее, вы можете избежать неопределенности в процессе, работая напрямую с оператором, который покупает дома за наличные.

Как работает продажа за наличные?

Обычно это выглядит примерно так: вы пропускаете пение и пляски по оформлению своего дома, чтобы произвести впечатление, и сразу же просите денежное предложение. Никаких агентских сборов, никаких дней открытых дверей. Покупатель, с которым вы работаете, определяет, сколько он готов заплатить, возможно, на основе краткой экскурсии по дому или просмотра фотографий.

Вы просматриваете их цену и условия и решаете, согласны ли вы принять их.Некоторым покупателям за наличные по-прежнему потребуется осмотр и переговоры с вами о ремонте. Другие будут покупать «как есть». Вы должны будете учитывать любые сложности, такие как требования ТСЖ, но, как правило, вы можете закрыть через две недели или меньше. Для получения дополнительной информации мы рекомендуем ознакомиться с нашим полным руководством по процессу продажи вашего дома за наличные.

Кто покупает дома за наличные?

Некоторые покупатели за наличные, с которыми вы столкнетесь, — это крупные компании по покупке жилья, которые либо продают дома, либо сдают их в большом размере.Другие — семейные инвесторы, которые покупают всего несколько домов в год. Но любой законный покупатель, предлагающий наличные, дает продавцу такую ​​же выгоду, заключающуюся в простоте, скорости и контроле над результатом. Помните: за последние 40 лет покупатели за наличные платили в среднем на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Поэтому вам нужно решить, стоит ли компромисс потенциально сниженной цены.

Вот несколько признаков того, что ваш дом будет хорошим кандидатом для покупки за наличные:

Ваш дом устарел, но находится в отличном школьном районе: Даже если ваш дом не в хорошем состоянии, ваше местоположение может продать себя.В правильном месте ваша собственность может понравиться любителям домашних ласт, которые хотят отремонтировать недвижимость и перепродать ее новым покупателям, отдавая приоритет образованию своих детей.

Если ваша недвижимость будет приносить приличную арендную плату: Арендодатели могут рассматривать ваш дом как следующую недвижимость в своем портфеле. Узнайте, какие похожие объекты недвижимости в этом районе сдаются в аренду, и подумайте, находитесь ли вы рядом с любыми популярными объектами аренды, такими как университеты или магазины.

Если вы живете в обычном районе с хорошим жилищным фондом: На таких рынках, как Феникс, Роли, Атланта, Шарлотта и Сан-Антонио, технологические компании по недвижимости, называемые iBuyers, покупают дома в приличном состоянии, используя алгоритмическое ценообразование.Их бизнес-модель заключается в том, чтобы увеличить количество домов за счет более низкой прибыли, предлагая при этом возможность продажи жилья через Интернет. Они не купят разборку, но это также означает, что они, вероятно, предложат лучшую цену.

Где можно получить денежное предложение?

Не знаете, как найти покупателя за наличные на вашем рынке? Если вы ищете быструю и удобную продажу дома, мы рекомендуем нашу платформу Simple Sale. В рамках простой продажи HomeLight предлагает вам полностью оплатить ваш дом за наличные.

Продайте свой дом за несколько дней, а не месяцев.

Когда вы продаете через простую продажу, вам не нужно беспокоиться о дополнительном ремонте, подготовке вашего дома к размещению или выставкам.

Вы можете пропустить ремонт, подготовительные работы и дни открытых дверей и сразу перейти к получению предложения. Кроме того, мы сравним ваше предложение за простую продажу за наличные с оценкой того, что вы могли бы реально получить на открытом рынке с помощью ведущего агента, чтобы вы могли принять обоснованное решение, взвесив свои приоритеты в продажах.

Вариант 2: Работа с ведущим агентом, чтобы ускорить продажу

Может быть, вам нужно продавать быстро, но вам не нравится идея жертвовать какой-либо частью своей домашней стоимости ради этого. В конце концов, объявления, представленные агентами, продаются за большие деньги. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 2020, дома, недавно проданные с помощью агента, стоили на 35% больше (в среднем 295000 долларов США), чем дома, проданные владельцем (в среднем 217 900 долларов США).

То же исследование показало, что дома, выставленные агентами, продаются в среднем по 99% от их запрашиваемой цены. Таким образом, несмотря на преимущества продажи за наличные, 89% продавцов предпочитают работать с агентом по недвижимости, чтобы максимизировать стоимость своего дома.

Однако, если вы решите работать с агентом, вам придется согласиться с тем, что покупатели, которых вы привлекаете, не обязательно будут платить наличными. Кроме того, вам следует найти агента, который может и сделает все, что в их силах, для быстрой продажи. В этом случае опыт и история успешных продаж имеют большое значение.

Источник: (rawpixel / Unsplash)

Что вам нужно от вашего агента?

Если у вас сжатые сроки, разумно беспокоиться о том, будет ли агент по недвижимости работать в достаточно быстром темпе, чтобы продать ваш дом. Это означает, что подойдет не любой агент по недвижимости. Чтобы иметь наилучшие шансы на быструю продажу, обратитесь к агенту, у которого есть опыт быстрой продажи домов, подобных вашему. Для этого вы можете посмотреть дни рыночных данных и их историю транзакций

.

Низкий DOM
Дней на рынке (DOM) отслеживает время между тем, когда дом внесен в листинг, и когда он вступает в контакт с покупателем.Если средний показатель DOM агента ниже, чем средний показатель по району, это хороший признак того, что он правильно оценивает дома, чтобы привлекать быстрые предложения и предлагать эффективный маркетинговый план для своих объявлений.

Агентская платформа

HomeLight отслеживает средний DOM и то, как агенты в вашем регионе выступают против своих конкурентов. Агенты, награжденные значком HomeLight «Sells Homes Fast», входят в 5% лучших агентов по среднему количеству дней на рынке для сделок продавца.

Опыт работы в вашем регионе
Агент с гиперлокальным опытом сможет более легко и достоверно выделить заинтересованным покупателям преимущества, которые вам полюбились.Они также будут лучше знакомы с недвижимостью в этом районе и узнают, какие виды улучшений помогут вашему дому продать дороже (а какие — пустая трата денег).

Лучший способ определить, соответствует ли опыт агента вашему региону, — это проанализировать концентрацию прошлых транзакций недалеко от вашего дома. HomeLight включает функцию «Сделки рядом с вами» в каждом из наших профилей агентов по недвижимости, чтобы вы могли легко увидеть, где агент ведет больше всего операций.

Что вы можете сделать, чтобы ускорить продажу?

Даже если ваш агент — настоящая суперзвезда, вы как продавец можете многое сделать, чтобы повысить свои шансы на быструю продажу:

Declutter — и будьте с этим безжалостны
Если вы собираетесь показать, что в вашем доме беспорядок, вы можете также запросить денежное предложение, потому что вы не получите лучшую цену, а скопившиеся флюиды не приведут к быстрому распродажа.Создайте иллюзию пространства, убрав с пола обувь, коробки и стопки предметов. Переставьте громоздкую мебель и уберите беспорядок, который не поместится в складских помещениях. Если он не поместится в шкафу, подвале или гараже, его нужно сдать на хранение. На столешницах не должно быть ничего намеренно размещенного. По крайней мере, ваш дом должен быть чистым и организованным, когда начнутся представления.

Нанять клининговую службу
Не пропустите этот шаг, даже если вы торопитесь.Если у вас нет времени мыть полы, пылесосить, вытирать пыль и придавать блеск поверхностям, тогда возьмите эту работу на работу. Инвестиции в размере 150-250 долларов в уборку дома площадью 2000 квадратных футов окупятся. Наше исследование по подготовке дома, проведенное в 2019 году, показало, что глубокая уборка приводит в среднем к 935% рентабельности инвестиций или увеличению стоимости дома на 2000 долларов.

Подчеркните свою привлекательность
Следуйте этим правилам ухода за двором, чтобы ваш дом продавался быстрее:

• Подстригите газон и края вокруг проезжей части и насаждений.
• Удалите крупные сорняки и примените средство для уничтожения сорняков на любые нежелательные растения, прорастающие через трещины в цементе, стараясь не допускать появления здоровых цветов.
• Сбегите в Home Depot за мульчей и обильно разложите ею грядки с растениями, которые в ней нуждаются.
• Очистите входной подъезд с помощью ведра с мыльной водой, чтобы удалить паутину и грязь с дверей, входных фонарей и почтового ящика, чтобы произвести отличное первое впечатление.

Таким образом, пропустите любые чрезмерные проекты, которые будут стоить вам времени, но не пренебрегайте своим пребыванием на природе.

Выберите подходящее время для размещения
Допустим, вы не хотите затягивать процесс продажи, но у вас есть некоторая гибкость в отношении того, когда выставить свой дом на рынок. Воспользуйтесь нашим калькулятором оптимального времени для продажи, чтобы определить наиболее быстрое время для продажи на вашем рынке на основе данных о местном рынке жилья. На некоторых рынках жилья наблюдаются резкие сезонные изменения в зависимости от того, когда родители начинают искать дом, когда приезжают на каникулы охотники за домом, или меняется погода.

Не упустите эти 3 варианта «быстрой продажи»

Некоторые способы продажи дома могут показаться сокращением, но не такими, какими кажутся.Вот несколько вариантов, которых следует избегать:

Короткие продажи

Главное, что вам нужно знать о коротких продажах, это то, что «короткие» относятся к деньгам, а не ко времени. Короткая продажа означает, что ваш кредитор согласился позволить вам продать свой дом за меньшую сумму, чем вы должны по нему. Как правило, короткие продажи занимают намного больше времени, чем обычные продажи.

Агент коротких продаж Брэд Уоллес, который ведет бизнес в районе Филадельфии, говорит: «Они называют это короткой продажей, но это самое далекое от короткой продажи.Самая быстрая короткая продажа у меня была, вероятно, около четырех месяцев, а у меня были короткие продажи, которые длились более двух лет ».

Мало того, что короткая распродажа займет намного больше времени, большинство продавцов даже не имеют права продавать свои дома без короткой продажи. Скорее всего, вам придется оставаться в затруднительном финансовом положении, задолжать по ипотеке и столкнуться с потерей права выкупа. Даже если вы имеете на это право, ваш кредитор (или кредиторы, если у вас есть задолженность по собственности перед несколькими организациями) не должен соглашаться на короткую продажу. Так что, если вы хотите продать свой дом быстро, короткая распродажа определенно не лучший вариант.

Аукционы

Если вы думаете, что аукционы — это только вариант для отчаявшихся продавцов и банков, избавляющихся от отчаявшихся домов, вы ошибаетесь. Любой домовладелец может продать свой дом на аукционе. Однако есть компромиссы.

Хотя вы будете знать точную дату продажи вашего дома благодаря аукциону, это может быть не так быстро, как вы думаете. По данным Forbes, с момента размещения на аукционе домов до закрытия требуется в среднем от 45 до 60 дней.

Продажа на аукционе также сопряжена с риском, поскольку вы не можете контролировать окончательную цену продажи.Как продавец, вы устанавливаете минимальную ставку, которую примете, обычно на 10-15% ниже текущей рыночной стоимости (аукционные эксперты советуют это вызвать больший интерес у покупателей), но после этого вы должны принять окончательную делать ставку. Конкурирующие покупатели могут повысить цену, превышающую рыночную стоимость, или вы можете застрять, приняв это предложение с минимальной ставкой.

Не все объекты недвижимости идеально подходят для аукционов. NAR рекомендует продавцам самостоятельно проверять рынок, свой дом и свое финансовое положение с помощью правила двух третей, чтобы определить, является ли аукцион правильным вариантом.

Одним из основных факторов является то, что ваш дом должен иметь большой капитал — до 25% — чтобы получить деньги от аукционной продажи.

FSBO (Продажа от собственника)

Продажа дома в одиночку возможна, но редко. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2020 год, всего 8% недавних продавцов выбрали путь FSBO. Обычно это вариант, который выбирают люди, когда у них уже есть покупатель. Из тех, кто сделал это в одиночку, 51% уже знали покупателя своего дома до сделки, а 30% продали свой дом другу, родственнику или соседу.Если это похоже на вас, вы можете заключить сделку со своим покупателем с помощью юриста, который подготовит и завершит оформление документов.

Имейте в виду, что, поступая так, вы можете пожертвовать ценой. Исследователи из ведущего источника данных о недвижимости Collateral Analytics, ныне принадлежащего Black Knight, обнаружили, что FSBO продаются на 5,5% меньше, а в некоторых случаях почти на 6% меньше, чем продажи с помощью агентов, что указывает на то, что опытные агенты по недвижимости приносят продажу часто более чем компенсирует их стоимость.

Когда вам нужно продать быстро, у вас есть варианты

Продажа дома имеет репутацию утомительного, стрессового и трудоемкого процесса. Но быстро? Не так много. Тем не менее, вы не должны оставлять свою продажную судьбу на волю случая. Независимо от того, решите ли вы запросить денежное предложение или работать с ведущим агентом, который может уложиться в ваш срок, теперь вы знаете свои основные варианты быстрой продажи дома. Все, что осталось сделать, это выбрать путь.

9 основных шагов для быстрой продажи дома

Продажа дома может быть стрессом, но если вы испытываете серьезный дефицит времени, это может быть еще более нервным.Независимо от того, нужно ли вам быстро продавать для новой работы, по финансовым причинам или из-за личной ситуации, есть несколько тактик, которые вы можете использовать, чтобы повысить конкурентоспособность своего дома, сократить время на рынке и привлечь выгодные предложения. Вот как быстро продать дом.

1. Очистить и убрать мусор

Существует множество стратегий для быстрой продажи дома, но когда у вас мало времени, одна определенная необходимость — сделать интерьер вашего дома привлекательным для как можно большего числа покупателей.

• Купите место для хранения вещей и упакуйте любые лишние вещи или большую мебель, из-за которых комнаты выглядят тесными, маленькими или грязными.
• Обустройте туалеты. Покупатели ищут место для хранения вещей, поэтому они определенно заглянут в кладовые, кладовые и кладовые. Не запихивайте лишние вещи в шкафы — оставьте достаточно открытого пространства, чтобы создать впечатление, что в доме много места для хранения вещей. В конце концов, 64 процента покупателей, опрошенных для отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, заявили, что наличие достаточного пространства для хранения является чрезвычайно или очень важным.
• Личные вещи, такие как семейные фотографии, сувениры и религиозные предметы, отвлекают покупателей и не позволяют им представить себя живущими в доме.
• Проведите глубокую уборку всех комнат в доме, включая плинтусы, кухонные шкафы, кафельную плитку в ванной и ковры. Поскольку у вас мало времени, подумайте о том, чтобы вызвать некоторых специалистов.

2. Выберите стратегию продаж

Когда вы решаете, как разместить свой дом, есть два обычных варианта продажи — продажа на продажу владельцем (FSBO) или с агентом по недвижимости — и несколько альтернатив.

Продам ФСБО

Одним из больших преимуществ самостоятельной продажи является то, что вы экономите на комиссии (вы сэкономите 3 процента, которые вы заплатили бы своему собственному агенту, но вам все равно придется заплатить 3 процента агенту покупателя).Но если вы хотите быстро продавать самостоятельно, вам нужно быть готовым вести переговоры как профессионал.

Будьте готовы договариваться о сроках депонирования, манипулировать документами по контракту и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все формы заполнены правильно. Знание тонкостей этого процесса особенно важно, если вам нужно быстро продать свой дом.

Нанять агента

Преимущество найма профессионального агента по недвижимости заключается в том, что он знает, что нужно для быстрой продажи дома в вашем районе.Они упростят такие вещи, как подготовка контрактов, переговоры, подписание и закрытие. Конечно, вы должны будете заплатить им комиссию в размере 3% за их услуги.

Альтернативные способы быстрой продажи дома

Если вы хотите полностью обойтись без подготовки к продаже дома в спешке, рассмотрите следующие альтернативные стратегии:

• Продам инвестору, который планирует перевернуть дом. Вы продадите быстро, но цена может быть меньше рыночной.
• Продам застройщику.Обычно это вариант только в том случае, если ваш дом сносится и / или находится на большом участке.
• Продам с аукциона. Вы можете быстро продать свой дом с аукциона, но, скорее всего, вы продадите по более низкой цене, чем на местном рынке.
• Продать на Zillow предлагает. Когда вы продаете напрямую Zillow, мы купим ваш дом за наличные, если он соответствует критериям, и вам никогда не придется проходить процедуру листинга. Если вам нравится наше предложение, вы можете выбрать дату быстрого закрытия, соответствующую вашему графику. Прочтите отзывы о предложениях Zillow, чтобы понять, как быстро продавать с Zillow.

«Я должен выбрать дату закрытия — мы закрылись через две недели, и нас не было!»
—Тания, Zillow предлагает обзор в Глендейле, Аризона

3. Цена продажи

Согласно отчету Zillow Group Report, 21 процент продавцов заявили, что их самая большая проблема заключалась в продаже в желаемые сроки. Даже если вы продаете на рынке продавцов, где много покупателей конкурируют за меньшее количество домов, быстрая продажа дома не является гарантией.

Одна вещь, которая действительно может ускорить ваш процесс продажи, — это конкурентоспособная цена на дом. Завышение цены приведет к тому, что на рынке останется больше времени, и, в конечном итоге, вы все равно можете продавать по этой более низкой цене — просто вам понадобится больше времени, чтобы добраться туда.

Вы можете даже захотеть поставить цену на свой дом немного ниже, чем сопоставимые дома в вашем районе, чтобы поднять интерес и вызвать войну торгов. Эффективность этой стратегии зависит от состояния вашего местного рынка недвижимости и от того, как продаются дома в вашем районе.

При установлении цены вы также можете принять во внимание те ценовые ориентиры, которые большинство покупателей ищут в вашем районе. Например, если вы укажете дом за 399 000 долларов, он будет отображаться в результатах поиска для всех, кто ищет дома стоимостью менее 400 000 долларов. Но стоит его всего 405 000 долларов, и он никогда не появится в их результатах поиска.

Установить график снижения цен

Прежде чем размещать объявления, внимательно посмотрите на свою временную шкалу и выберите день для снижения цены, если вы не получили никаких предложений.Сумма скидки может быть определена позже, потому что она может измениться в зависимости от отзывов, которые вы получите во время домашних туров, но вы должны хотя бы иметь в виду дату. И если такое время придет, лучше действовать быстро. Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем ниже ваши шансы продать его по заявленной цене.

Рассмотреть стимулы для продаж

Если вы знаете, что продажа вашего дома будет сложной задачей, либо из-за каких-то необычных особенностей, либо из-за того, что вы продаете на медленном рынке, иногда стоит предложить стимулы для потенциальных покупателей, чтобы сделать сделку более приятной.Примеры включают в себя кредиты на предварительный ремонт или улучшение, оплату расходов покупателя на закрытие сделки или предложение включить такие вещи, как бытовая техника, которые не всегда включаются в продажу.

4. Выполнить быстрый ремонт

Хотя у вас нет времени на капитальный ремонт, все же важно позаботиться о любых простых исправлениях, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей:

• Заработайте пятна, где краска отслаивается или царапается.
• Закрепите незакрепленную плитку.
• Отремонтировать незакрепленные дверные ручки.
• Затянуть негерметичные краны.

Вы также можете инвестировать в несколько незначительных обновлений, которые сделают ваш дом лучше:

• Нанесите свежий слой краски внутри.
• Установить новую фурнитуру на шкафы для кухни и ванной.
• Поменять старые или устаревшие светильники.
• Приобретите подходящую (более новую) бытовую технику.

5. Сценарий и добавление бордюрного обращения

Независимо от вашего графика, каждый продавец может извлечь выгоду из выходных, потраченных на приведение в порядок интерьера и экстерьера своего дома.В конце концов, очень важно произвести хорошее первое впечатление на покупателей. Согласно отчету Zillow Group Report, 48 процентов недавних покупателей заявили, что подготовка дома чрезвычайно, очень или в некоторой степени важна для их решения о покупке дома. А 29 процентов продавцов заявили, что озеленение их двора было одним из их мероприятий перед включением в листинг.

Собери и найми stager

Этап — распространенная тактика при продаже недвижимости, особенно если вы ищете способы быстро продать свой дом. Постановка помогает определить пространство и делает комнаты больше.Если вы хотите ускорить этот процесс, поместите все свои вещи на хранение. Профессиональный стажер привезет свою мебель и предметы декора, расположив их так, чтобы выделить лучшие черты вашего дома и сделать его теплым и гостеприимным.

Создать обуздание

Внешний вид вашего дома — это первое знакомство потенциальных покупателей с вашим домом, поэтому важно, чтобы он выглядел гостеприимно, ухоженным и аккуратным. Вот несколько советов, как сделать так, чтобы ваш дом продавался быстрее и оставался привлекательным.А когда скорость является ключевым моментом, подумайте о найме профессионального ландшафтного дизайнера, который быстро выполнит следующие задачи:

• Обрезать живые изгороди, кустарники и заросшие ветки деревьев.
• Очистить пешеходные дорожки и дорожки.
• Вымыть окна и дверные ручки.
• Сметайте паутину и мусор с крыльца.
• Заменить сломанные фары или почтовые ящики.
• Покрасить входную дверь.
• Сажать цветы.

6. Нанять профессионального фотографа

Может показаться, что быстрее (и дешевле) сделать несколько снимков вашего дома на телефон, но плохие фотографии из списка могут продлить ваш дом на рынке.Фактически, 77 процентов недавних покупателей заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно, очень или в некоторой степени важным для их решения о покупке дома, согласно отчету Zillow Group Report.

Профессиональные фотографии недвижимости стоят всего несколько сотен долларов, и если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости с полным спектром услуг, они могут даже включить фотографии в свои услуги. Проверьте, предлагает ли ваш агент или фотограф виртуальный 3D-тур по дому. Они быстро захватывают и улучшают просмотры страниц листинга на Zillow.

Перед съемкой убедитесь, что в вашем доме много света. Откройте жалюзи, замените старые лампочки или обновите светильники и впустите как можно больше естественного света. Это также лучшая практика для записи встреч!

7. Напишите подробное описание объявления

После того, как вы выбрали цену объявления и ваш дом в порядке, вам нужно создать описание объявления, которое поможет вам продать свой дом быстрее. Это особенно важно, если вы продаете самостоятельно.Если вы используете агента, он, вероятно, напишет вам описание, но все же важно знать, что делает описание объявления хорошим.

• Выделите лучшие особенности своего дома в описании объявления, используя эффективные ключевые слова, которые привлекут внимание покупателей.
• Укажите все, что делает ваш район желанным, например школьный район, близость к остановкам общественного транспорта или местные рестораны и парки.
• Укажите срочность: например, «Все предложения должны быть представлены до [ДАТА]».
• Используйте свои профессиональные фотографии.

Где разместить объявление

Если вы продаете FSBO, вы можете загрузить свой собственный листинг в Zillow. Такие сайты, как Zillow, также позволяют публиковать 3D-туры или виртуальные пошаговые инструкции, которые могут дать покупателям хорошее представление о планировке вашей собственности. Если вы пользуетесь услугами агента, он будет отправлять сообщения в ваш местный MLS, который будет использоваться на всех основных сайтах поиска недвижимости.

Если у вас нет агента, вы можете заплатить фиксированную плату агенту, чтобы он загрузил ваш дом в местный MLS от вашего имени.В этом случае вы будете указаны в качестве контактного лица для всех запросов.

Кроме того, независимо от того, размещаете ли вы свой дом у агента или идете по маршруту FSBO, вы можете опубликовать свое объявление в социальных сетях (через друзей и родственников или через оплачиваемое размещение), а также разместить листовки и вывески по всему району.

8. Время правильной продажи

Согласно Zillow, лучшее время для размещения вашего дома — суббота в первой половине мая. Дома, перечисленные в этот период, продавались на шесть дней быстрее, чем в среднем, и в среднем на 1600 долларов дороже.

Пиковое время продажи немного варьируется в зависимости от вашего местного рынка недвижимости, поэтому ознакомьтесь с информацией о вашем районе, если вам нужно быстро продать свой дом.

9. Будьте гибкими с шоу

Если ваша цель — быстро продать дом, важно проявлять как можно более любезность, показывая запросы. Да, показы в последний момент могут вызвать затруднения в расписании, но никто не сможет купить ваш дом, если не увидит его своими глазами! Если вы не согласны с расписанием покупателей, ваш дом рискует остаться на рынке в течение длительного времени.

Проведите день открытых дверей

Своевременный день открытых дверей на выходных — необходимость для быстрой продажи дома. Это самый простой способ привлечь сразу несколько покупателей. Обязательно подготовьтесь соответствующим образом — уберите дом, разложите свежие цветы, предложите несколько угощений и подготовьте листовки, которые покупатели могут взять с собой после поездки.

Приват-шоу

Покупатели, запрашивающие частный показ, возможно, никогда раньше не видели ваш дом, или они могли присутствовать на вашем дне открытых дверей и возвращаются, чтобы посмотреть поближе.Как упоминалось ранее, важно показать свой дом как можно более любезно, даже если это означает, что ваш дом должен быть готов к экскурсии круглосуточно.

Если вы размещаете свой дом в FSBO, будьте готовы провести свои собственные туры. Если вы работаете с агентом, он должен либо провести экскурсию для вас, либо оставить сейф для покупателя и его агента. По возможности продавец должен избегать посещения выставки — это может вызвать у покупателей дискомфорт.

Как найти и купить дома вне рынка

Поскольку на многих рынках по всей стране запасы недвижимости по-прежнему ограничены, как потенциальный покупатель жилья вы хотите опережать своих конкурентов.Вот здесь-то и появляются внебиржевые списки. Эти дома, также известные как «тихие» или «карманные» списки, могут быть выставлены на продажу, но не включены в списки нескольких служб листинга (MLS). Это означает, что агенты по недвижимости, которые продают эту недвижимость, должны самостоятельно искать покупателей.

В прошлом исключение домов на рынок было редкостью, но в последние годы оно стало популярным среди домовладельцев, что сделало эти объявления частью своего рода вторичного рынка, особенно в условиях постоянно растущего спроса.

Новая политика Национальной ассоциации риэлторов®, известная как «Заявление MLS 8.0», значительно ограничивает размещение внебиржевых списков.

Объявления вне рынка могут показаться продавцу нелогичными. В конце концов, спроса больше, чем запасов, а это значит, что во многих районах распространены войны ставок. Так зачем продавцам делать секретные списки и как вы, покупатель, их находите?

Ключевые выводы

• Внебиржевые объекты — это недвижимость, которая выставлена ​​на продажу, но не указана в нескольких списках услуг.
• Некоторые продавцы хотят, чтобы их листинг был вне рынка, чтобы проверить воду, сохранить конфиденциальность, сэкономить на комиссионных или создать ощущение исключительности, которое может привести к более высокой цене продажи.
• Для покупателей внебиржевые списки предоставляют доступ к дополнительному инвентарю, возможность сэкономить, если комиссия ниже, и возможность избежать конкуренции за недвижимость в желаемом районе.
• Внебиржевые продажи с участием только одного агента иногда оставляют мало места для маневра покупателям, желающим договориться о цене.
• Чтобы получить доступ к этим спискам, покупатели могут напрямую обратиться к агентам или домовладельцам или попробовать выйти в Интернет.

Смотреть сейчас: Карманные списки в недвижимости

Преимущества для продавцов

Некоторые продавцы жилья выбирают внебиржевой листинг, чтобы проверить воду, в то время как другие хотят более частный процесс продажи или возможность договориться о более низкой комиссии за продажу, поскольку участвует только один агент.

Некоторые домовладельцы думали, что карманный листинг создает соблазн, благодаря которому они получат более высокую цену.В конце концов, если дом внесен в список и в конечном итоге находится на рынке более 30 дней, есть хороший шанс, что потенциальные покупатели попытаются сделать низкие предложения. Без тикера «дней на рынке» вероятность того, что продавец потерпит неудачу, будет меньше.

Как побеждают покупатели

Для вас, как покупателя, листинг вне рынка имеет двоякие преимущества. Во-первых, это дает вам доступ к инвентарю, который не видят другие покупатели жилья. Если вы покупаете на особенно горячем рынке, карманные списки могут быть единственным способом купить дом.В условиях обычного рынка вы можете заключить сделку отчасти потому, что комиссия, которую должен заплатить продавец, ниже.

Не все покупатели жилья ищут основное место жительства. Возможно, вы ищете инвестиционную недвижимость или дома, которые можно купить и сдать с целью получения прибыли. Размещение вне рынка в прекрасном районе может быть отличным способом достичь этой цели.

Заявление MLS 8.0 Четкая политика сотрудничества

Существенным препятствием для размещения вне рынка стало недавнее принятие Национальной ассоциацией риэлторов «Заявления 8 MLS.0 Четкая политика сотрудничества ». Эта политика, вступающая в силу с 1 января 2020 года, с обязательной реализацией на местном уровне до 1 мая 2020 года, требует, чтобы любой брокер по недвижимости, который участвует в услуге множественного листинга, представил свой листинг в MLS в течение одного рабочего дня. маркетинга собственности среди населения.

Практическое влияние Заявления 8.0 MLS

Стоит отметить, что Положение 8.0 MLS не является законом в традиционном смысле этого слова. По словам риэлтора Дуга Вагнера из RE / MAX Victory + Affiliates, «Национальная ассоциация риэлторов — это управляющая ассоциация, а не юридическое лицо, но все члены MLS, брокерские конторы и агенты ассоциации должны соблюдать новую политику.”

Вагнер отмечает, что лицензированные агенты, которые не являются риэлторами (не членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), не связаны этой политикой. Однако, учитывая тот факт, что в 2020 году 88% покупателей жилья использовали агентов по недвижимости или брокеров, Практическое значение состоит в том, что утверждение 8.0 применимо к большинству сделок с жилой недвижимостью.

Вне рыночных списков осталось

К счастью, Заявление 8.0 MLS не означает конец листинга вне рынка. Новая политика NAR имеет встроенные опции, которые позволяют агентам-участникам и брокерам поддерживать как ограниченные, так и полные внебиржевые списки.Взаимодействие с другими людьми

Например, в соответствии с Положением 8.0 MLS продавцы могут отказаться от MLS IDX или показа в Интернете. Другой вариант, известный как листинг «только для офиса», также доступен для продавцов, которые хотят сохранить конфиденциальность. В случае эксклюзивного офиса агент может поделиться листингом с другими агентами в офисе или один на один с покупателями.

Некоторые другие внебиржевые варианты, ранее доступные через брокеров, такие как «частные сети листинга», больше не разрешены Положением 8.0. Другие, включая «скоро» и «отложенный показ», будут находиться под контролем местных MLS, но будут включать новые ограничения, не позволяющие агентам делиться ими с покупателями.

По словам Вагнера, онлайн-сайту Zillow, который составляет списки на основе данных MLS, но не является членом NAR, не запрещается продолжать внутренние внебиржевые программы, такие как «Coming Soon», «FSBO» и «iBuyer».

Связаться с агентами по недвижимости

Чтобы найти традиционный эксклюзивный дом вне рынка, нужно немного поработать и пообщаться.Как только вы определите район, в котором хотите купить недвижимость, вам нужно будет составить список лучших агентов по недвижимости и связаться с ними по поводу любых эксклюзивных списков офисов, которые они могут иметь.

Выйти в Интернет

Помимо прямого обращения к агентам по недвижимости, покупатели имеют в Интернете инструменты, позволяющие найти объявления, не относящиеся к MLS, такие как «Продажа от собственника» (FSBO), объявления в газетах или даже Craigslist. Как отмечалось выше, на онлайн-сайте Zillow есть несколько внебиржевых программ, доступных для потенциальных продавцов и покупателей.

Подход домовладельцев

Если есть район или район, который вас особенно интересует, один из вариантов — связаться с домовладельцами напрямую. Вы можете найти зацепку, постучав в дверь или отправив письма. Хотя это будет стоить вам времени и денег и не гарантирует успеха, есть небольшая вероятность, что хотя бы один человек ответит.

Не исключайте запущенную недвижимость, особенно если знаете, что можете позволить себе ремонт. Возможно, есть домовладелец, который настолько перегружен расходами на содержание — и тот, кто никогда не верил, что сможет когда-либо продать, — что незапрошенное предложение будет считаться благословением.

Чтобы не обанкротиться, убедитесь, что вы печатаете дешевые и эффективные почтовые программы. В конце концов, вы хотите казаться максимально профессиональным в своем подходе. И никогда не узнаешь, пока не спросишь.

Знать процесс

Найти листинг вне рынка — это только половина дела. Заключение сделки — это финал, поэтому покупатели внебиржевых списков должны знать все тонкости процесса. Как только вы заключите контракт, это будет стандартная сделка, но, поскольку агент, скорее всего, представляет вас обоих, она может стать немного туманной.

Известная как продажа через двойное агентство — хотя она и является совершенно законной — покупателю может быть трудно понять, насколько агент наилучшим образом заинтересован. Чем выше цена продажи, тем выше комиссия для агента. Если вы покупаете на рынке с небольшими запасами, может не иметь значения, получите ли вы лучшую сделку, пока у вас есть дом, но стоит знать о любых конфликтах интересов.

Итог

Рынок недвижимости все еще остается горячим во многих районах страны, где спрос больше, чем товарные запасы.Разочарованным покупателям, которым предложили покинуть дома, нужно любое преимущество, которое они могут получить. Хотя Положение MLS 8.0 строго ограничивает доступ к внебиржевым объявлениям, оно не запрещает их полностью. Сделайте свою домашнюю работу, осознайте, что есть риски, и знайте, что поиск вашего следующего дома через внебиржевой листинг может стоить усилий.

Как продать квартиру | Home Guides

Самостоятельная продажа квартиры отличается от процесса продажи дома собственником (FSBO).Вывески во дворе и служба множественного листинга (MLS) — два инструмента, которые привлекают покупателей к домам на рынке. В случае выставленного на продажу многоквартирного дома владелец может захотеть сохранить такие новости в тайне, чтобы не отпугнуть нынешних жильцов. Чтобы продать свой многоквартирный дом, вам нужно создать маркетинговые материалы, найти потенциальных покупателей и напрямую продать им положительные моменты вашей собственности.

Найдите потенциальных покупателей, определив владельцев аналогичных квартир в разумном радиусе вокруг вашего дома.Для меньшего здания из 10 или меньше единиц ищите в радиусе 1 или 2 мили, а для зданий от 11 до 30 единиц смотрите в радиусе 2-4 мили. Свяжитесь с оценщиком вашего города, чтобы получить список лицензий на аренду, в котором будут указаны имена и адреса владельцев собственности. В некоторых случаях такую ​​информацию можно найти в Интернете.

Сделайте вашу собственность более красивой, чтобы она не привлекала внимание. По крайней мере, произведите косметический ремонт участков, которые ранее испытывали проблемы. Например, закрасьте пятна на потолке, образовавшиеся в результате протекающей крыши, которую вы с тех пор починили.Оставив такое пятно, покупатели могут предположить, что у вас все еще протекает крыша.

Создайте маркетинговый пакет и флаер для своей собственности. Пакет должен содержать описание собственности, фотографии интерьера и экстерьера, описание района и описание демографических характеристик района. Кроме того, ваш пакет должен содержать полное андеррайтинг вашей собственности, включая доходы и расходы, которые отражают точную ставку капитализации.

Не позволяйте арендаторам узнать, что вы выставляете свое здание на продажу.Если они узнают о ваших планах, они могут предположить, что новый арендодатель может повысить арендную плату, и вы можете столкнуться с несколькими вакансиями, прежде чем ваше здание действительно будет продано. Не размещайте табличку «Продается» на собственности вашего здания, это поможет сохранить ваши планы в тайне.

Позвоните потенциальным покупателям из своей базы данных и сообщите им, что вы продаете свое здание. Работайте с любым заинтересованным покупателем, чтобы завершить продажу. Спросите незаинтересованных покупателей, знают ли они кого-нибудь, кто мог бы купить ваше здание.

Разместите свою недвижимость на соответствующих веб-сайтах по недвижимости, как только вы исчерпаете базу данных покупателей. Разместите информацию о вашем здании на таких сайтах, как LoopNet, CityFeet и CoStar Group. Craigslist также является полезным инструментом для продажи небольших квартир на определенных рынках, но его использование увеличивает риск того, что арендаторы узнают о предстоящей продаже.

Принимайте звонки от брокеров. Когда вы размещаете свою недвижимость в Интернете, ожидайте получения нескольких звонков. Хотя вы, возможно, не захотите выставлять свою собственность в таком публичном порядке, есть вероятность, что сторонние брокеры привлекут дополнительных покупателей.Работайте с брокерами и платите им комиссию, если продажа происходит от одного из их покупателей. Если вы не платите комиссию, брокер заставит покупателя заплатить ему, что может привести к снижению окончательной цены продажи.

Ссылки

Советы

• Получение совета извне поможет вам правильно подписать и оценить вашу собственность. Покупатели обычно не платят запрашиваемую цену; они платят цену, которую диктует рынок.

Writer Bio

Соломон Порецкий пишет с 1996 года и был опубликован в ряде отраслевых изданий, включая «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate».»Он имеет степень бакалавра искусств с отличием Колумбийского университета и большой опыт в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.

Как продать свой кооператив, квартиру или таунхаус в Нью-Йорке

Когда вы нанимаете брокера, вам будет предложено подписать соглашение о листинге. Вот что оно охватывает, а также некоторые области, требующие переговоров.

Продолжительность

Поскольку агент не получает зарплату и не возмещает расходы (например, на рекламу), если только и до тех пор, пока ваша квартира не будет продана, большинство будет настаивать на шестимесячном обязательстве, чтобы быть уверенным, что работа будет выполнена.В редких случаях, если ваша квартира явно достаточно «особенная», чтобы ее можно было продать быстро или по очень высокой цене, этот период времени может быть предметом переговоров.

Комиссия

Антимонопольное законодательство предписывает, что не может быть никаких «стандартных» или «обязательных» комиссий — другими словами, комиссионные могут быть предметом переговоров по закону. При этом агенты не обязаны принимать меньше, чем они просят, что в Нью-Йорке традиционно составляло 6% (разделение на два варианта, если другой брокер привлекает покупателя).На рынке продавца некоторые агенты могут согласиться снизить свою комиссию до 5% (или даже до 4%, если возможный покупатель не представлен брокером). Все, что меньше, очень редко встречается на Манхэттене, за исключением более высоких ценовых категорий (недвижимость стоимостью в несколько миллионов долларов).

Имейте в виду, что заставить вашего агента согласиться на 5% комиссию — не обязательно хорошо, потому что это снижает сумму, которую брокер покупателя получит в сделке с совместным посредничеством с 3% до 2,5%. (Может показаться, что это не так много, выраженное в процентах, но при продаже на 1 миллион долларов это будет 5 000 долларов.) Если агент приглашает покупателя посмотреть 10 объектов недвижимости, предлагающих совместную продажу 3%, этот агент может даже не потрудиться показать ту, которая предлагает только 2,5% совместной оплаты.

Эксклюзивность

Вам будет предложено подписать соглашение об исключительном праве на продажу. Это означает, что агент получит оговоренную комиссию независимо от того, кто найдет покупателя. Таким образом, даже если вы сами найдете покупателя, вы все равно должны эту комиссию, если вы не договорились о некоторых ограниченных исключениях.

«Совместные эксклюзивные» соглашения, по которым вы будете нанимать двух брокеров для совместной работы, чаще всего встречаются на рынке ультра-роскоши и могут заключаться, когда продавец считает, что в отношении недвижимости с восьмизначными цифрами брокер может с большей вероятностью найдут покупателя в своей «сети», а не только через маркетинг.Таким образом, было бы лучше иметь две брокерские «сети».

Время от времени появляются «открытые объявления». Открытый листинг предоставляется всем брокерам на одинаковой основе. Это не очень жизнеспособный вариант для среднего продавца, но спонсоры (владельцы зданий) иногда их используют. Спонсоры имеют тесные связи с брокерским сообществом и могут позвонить в 10 брокерских компаний, отнестись к ним серьезно и сказать: «Если кто-нибудь в вашем офисе найдет покупателя на мою собственность на улице ABC, я заплачу им комиссию в размере 3%, но это не будет эксклюзивным.«На самом деле нормальный продавец не может этого сделать.

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и отображает их на карте, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальная или максимальная арендная плата, разрешены ли домашние животные, и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• Квадратный метр.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Хотя Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость.Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами.Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• Квадратный метр.
• Если есть парковка.
• Если есть прачечная.
• Нормально ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем наедине. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились на расстоянии пешей прогулки от вашего объекта аренды.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из различных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Местоположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие считают Trulia главным образом площадкой для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:

• Местоположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• Квадратный метр.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, она была одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Аренда типа.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в списке онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Наличие изображения в объявлении • Было ли оно опубликовано сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или сбор за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Должны быть удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Размещение домашних животных • Наличие в объявлении фотографий • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Размещение домашних животных • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.