Если сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться: Куда сообщить о сдаче квартиры без уплаты налогов — Управдом

Содержание

Куда пожаловаться на соседений, что они сдают квартиру и не платят налоги

Налоговики призывают граждан стать добросовестными налогоплательщиками. Но многие продолжают уклоняться от уплаты НДФЛ. Как сообщить в налоговую что соседи сдают квартиру и не платят налоги? Объясняем.

Почему от сдачи квартиры нужно платить налоги

В соответствии со статьей 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный такими налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации, а для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, – доход, полученный от источников в Российской Федерации.

Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, то такие деньги являются объектом налогообложения НДФЛ.

Куда “стучать” на соседей, что они не платят налоги

Для начала возьмите себе на заметку, что вы не можете точно знать, платят налоги соседи или нет. Ведь НДФЛ уплачивается всего один раз в год – по итогам прошедшего года. То есть, НДФЛ с доходов в 2019 году человек должен будет заплатить налог лишь в 2020 году. Поэтому вы можете лишь предполагать – платят соседи налоги от сдачи квартиры или нет.

Более того, предположим, что вы пожалуетесь на соседей и к ним придут налоговики, допустим, в мае 2019 года. Они установят, что квартира, действительно, сдается. И что дальше? Налог должен быть уплачен лишь в 2020 году. Они же не смогут обвинить собственника в том, что “он не планирует платить налог”.

Если же хотите подать жалобу на соседей, то рекомендуем использовать онлайн сервисы на сайте ФНС. https://www.nalog.ru/rn50/

Вот специальная ссылка для подачи жалобы на соседей.

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

45 дБ ночью;
55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБ	Ситуация
15 — 25	Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45	Разговор обычной громкости.
50	«Стук» печатной машинки.
75	Крики, хохот.
80 — 85	Мотоцикл (с работающим глушителем).
100	Оркестр, гром, бензопила.
120	«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.
Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.
День и ночь: временные рамки допусков и исключений
Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.
При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:
громкое пение;
крики;
звуковоспроизводящая аппаратура;
салюты, фейерверки, пиротехника;
другие источники шума.
Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.
Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.
Антисанитария
В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.
Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?
Несанкционированное использование общих ресурсов
Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.
Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?
Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.
Повод для мер? На наш взгляд, да.
Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?
Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.
Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.
В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.
Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?
Шаг 1. Поговорить с квартирантом
Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.
Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру
Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.
Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.
Шаг 3. Заявить в соответствующие органы
В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.
СЭС
Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.
Полиция
Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:
Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.
Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.
Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.
Еще несколько советов:
Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.
Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.
Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду
Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.
Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.
Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?
На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.
После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.
Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:
Составляется жалоба.
В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
Подать заявление можно лично или через e-mail: [email protected].
Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.
Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения
Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.
Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.
Заключение
Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.
Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.
Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях.
На сколько статья была полезной?
Загрузка…
Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.
Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться
Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги
В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.
Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных
Обратите внимание!
Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:
если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.
Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба.
Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.
Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно
Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:
раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.
При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.
Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду

Зная, что сосед сдает квартиру и не платит налоги и при наличии доказательств, обращаться можно в любой момент. Одни жильцы при этом предпочитают дождаться подходящей ситуации – явного нарушения санитарных норм, превышения уровня громкости в неположенное время. Другие обращаются за помощью сразу после того, как обнаружат факт незаконной деятельности соседей.

Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры
Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:
наименование органа, принимающего обращение;
паспортные данные заявителя;
подробное изложение сути проблемы;
доказательства нарушения.
Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.
Какие доказательства необходимы
Если квартира сдается в долгосрочную аренду, то доказать подобный факт проблематично. Однако это не мешает обратиться в перечисленные органы с требованием выполнить проверку соседского жилья.
Итогом посещения уполномоченных сотрудников станет привлечение к дальнейшей работе сотрудников ФНС.
Обратите внимание!
Если есть подозрение в том, что квартира сдается посуточно, то допускается фото или видеофиксация, которая поможет идентифицировать разных людей, остающихся в квартире на сутки. Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в таком случае? Достаточно прикрепить к жалобе сведения из полиции или распечатку фотографий, на которых видно частое появление новых постояльцев.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.
Наказание и штраф
Налоговая служба может наложить на собственника квартиры штраф. Среди оснований:
отсутствие статуса ИП;
гражданин не платит налоги от получаемой прибыли;
не предоставляется декларация, отражающая факты получения доходов.
Если размер дохода, полученного от незаконной деятельности, классифицируется как крупный — от 900 тыс. руб и не уплачено более 10% налогов от суммы или особо крупный — от 4,5 млн. руб при отсутствии уплаченных налогов на сумму не менее 20%, то относительно собственника возможно возбуждение уголовного дела.
Ответственность определяется в зависимости от финансового ущерба, причиненного государству.
Соседи-стукачи и участковый: кого бояться «серым» арендодателям | | moika78.ru
Петербуржцы, получившие комнату или квартиру в наследство или купившие «запасное» жилье, все чаще становятся рантье. Спрос на аренду квартир в городе, где множество студентов, приезжих работников и туристов, всегда высок. При этом налог от сдачи жилья в аренду платят единицы.

Федеральная налоговая служба из года в год делает попытки вытащить этот нелегальный бизнес из тени. На рынке «серой» аренды крутятся миллионы неучтенных денег, а ведь по закону арендодатель должен платить налог с дохода от сдачи жилья.
Налог на доходы физических лиц или НДФЛ составляет 13 процентов от прибыли — то есть от суммы, которую платят хозяину квартиранты. Сократить сумму, с которой придется расстаться в налоговой, можно, произведя регистрацию собственника квартиры как индивидуального предпринимателя. На такое ИП будет распространяться «упрощенка», налоговикам в этом случае арендодатель отдаст только 6 процентов доходов. Третий вариант законно сдавать жилье — купить патент на аренду. Для него собственник квартиры обязательно должен быть индивидуальным предпринимателем. Стоимость патента — 6 процентов от предполагаемого дохода.

Многие, сдавая комнату студентам или квартиру приезжей семье, предпочитают не заморачиваться с налогами. Найти таких арендодателей сложно, а наказать, как оказалось, еще сложнее. У ФНС нет эффективной системы поиска «серых» арендодателей. Они могут обратить внимание на горожан, имеющих несколько квартир, и поинтересоваться, не сдаются ли они внаем.
Участковые, которые должны знать жителей района своей ответственности, с заявлениями о квартирантах в налоговую не ходят, а соседи в современных многоэтажках зачастую даже не знают друг друга в лицо. Чаще всего соседи и полиция работают в тандеме, когда квартира сдается десятку мигрантов. В этом случае дело может дойти до налоговой.
Соседей призывали «стучать» на незаконно сдаваемые квартиры еще 10 лет назад. И делал это Михаил Мокрецов — ныне вице-губернатор Санкт-Петербурга, а в 2007 году — глава ФНС.
«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», — заявлял Мокрецов после выступления на одном из заседаний правительства журналистам.
Но процесс «стукачества» срабатывает, только если квартиранты донимают соседей шумом, или в случае сложных отношений между владельцем жилья и обитателями соседних квартир. «Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры» — один из популярных запросов в поисковиках. В сети есть множество статей с инструкциями по слежке и жалобам на соседа-рантье.
Может ли жалоба соседей в налоговую действительно аукнуться проблемами с налоговой службой и ударить по кошельку?
«Технически можно судиться, что, скорее всего, и произойдет. Тем более, что сейчас обсуждается ужесточение и контролирование рынка аренды жилья. Если налоговая подаст в суд, в качестве свидетелей будут привлечены те самые соседи, будет взыскание. В итоге придется платить не только налоги, но и штрафы с неустойками. Но проживание квартирантов еще надо доказать. Арендодатель может заявить, что жил в другом месте, а квартиру безвозмездно предоставил своим друзьям. В этом случае придется привлекать квартирантов, чтобы они подтвердили, что были гостями и жили бесплатно. Это все доказывается сложновато. Другое дело, если договор об аренде попал в руки налоговой службы. Тут уже отвертеться не получится»,
— рассказала «Мойке 78» юрист Любовь Денисова.
Опровергла она и байку о том, что при коротких арендных договорах хозяин квартиры якобы не должен платить никаких налогов при сдаче жилья. Срок договора на необходимость платить налоги не влияет.
«Если договор аренды заключается на срок меньше года, то договор не нужно регистрировать в Росреестре. Если же он рассчитан на срок более 12 месяцев, то тут, как в случае с покупкой квартиры, надо идти регистрировать этот арендный договор. В этой связи почти все такие договоры заключаются на 11 месяцев или даже меньше, поэтому они нигде и не фигурируют», — подчеркнула Любовь Денисова.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?
Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома. Так, где же искать помощи и куда жаловаться на соседей сдающих квартиру?
Государственные инстанции, которые помогут справиться с нерадивым соседом
Существуют разные службы, которые помогут решить проблему с недобросовестными жильцами. Куда именно обращаться с претензией зависит от того, какой конкретно повод для жалобы. Итак, есть несколько самых распространенных причин:
Квартиранты мусорят на общей территории (на лестничных клетках, в лифтах), на замечания не реагируют.

Жилищный кодекс обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество. А значит, у вас есть право получить поддержку и помощь со стороны государства. Для начала напишите заявление на имя участкового, а затем обращайтесь с претензией в Роспотребнадзор.
Входная дверь соседей установлена таким образом, что блокирует ваш вход.

Куда жаловаться на соседей в этом случае? Установление двери с измененным направлением открывания требует согласования с пожарной службой, потому что во время чрезвычайной ситуации такая «переделка» может значительно усложнить процесс эвакуации. Поэтому, в данной ситуации можно обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Данные службы смогут обязать соседей установить дверь в соответствии с нормами и правилами.
Беспокоит шум за стеной из-за того, что соседи сдают квартиру посуточно, куда жаловаться в таком случае?

Квартиранты, занимающие жилплощадь на сутки или чуть дольше, совершенно точно не будут заботиться о покое соседей. Данную проблему следует изучить более подробно. Конечно, каждый случай индивидуален и уникален, но все же основные этапы борьбы с соседями такого рода можно выделить:
1 этап: сбор доказательств.
2 этап: выявление органа, занимающегося решением данного вопроса.
3 этап: составление жалобы.
Как доказать факт сдачи квартиры?
Доказать факт незаконной сделки приносящей прибыль арендодателю, можно только с помощью доноса жильца снявшего квартиру. Показания должны подкрепляться так называемыми уликами, например, договором аренды или распиской в получении денег за жилье.
Куда обратиться о незаконной сдаче квартиры в аренду еще? Можно попробовать адресовать жалобу в налоговую службу, сообщив о своих подозрениях. Конечно, вряд ли работники налоговой применят реальное наказание к хозяевам «подозрительной» квартиры, но, по крайней мере, наведаются туда с проверкой, а такой визит, в свою очередь, заставит задуматься нерадивых наймодателей.
Если же в квартире проживают мигранты, то можно обратиться в ФМС. Сотрудники данного ведомства выедут на место, и в случае подтверждения факта проживания в квартире незаконных мигрантов, инициируют процедуру их депортации, и сообщат в налоговую службу о факте незаконной сдачи квартиры в аренду.
Кляузничать или попробовать решить проблему самостоятельно?
Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно? И вообще, стоит ли жаловаться или для начала лучше попробовать решить вопрос без вмешательства государственных служб?
Что ж решать, как действовать только вам. Как видно из вышесказанного, инстанций, куда можно обратиться достаточно много, от управляющей компании до миграционной службы. Однако необходимо отдавать себе отчет в том, что, к сожалению лишь небольшой процент жалоб приносит желаемый эффект. В большинстве же случаев такие действия не приносят положительного эффекта, зато еще больше усугубляют, итак, накаленную обстановку между соседями.
Даже если попытаться писать анонимные доносы и жалоб, скорее всего сосед рано или поздно выявит «доброжелателя» и откровенного разговора вам все равно избежать не удастся. Поэтому, попробуйте, перед тем как начать кардинальные действия, поговорить с соседом по душам, спокойно объясните суть своих претензий. Ведь есть надежда, что у вас получится «достучаться» до человека без посторонней помощи.
Выводы
Вводы о том куда обратиться, если соседи сдают квартиру незаконно можно сделать следующие:
Для начала попробуйте договориться полюбовно;

Жалуйтесь участковому, если уговоры на жильцов не действуют, и они продолжают тревожить ваш покой пьяными дебошами или еще каким-то образом;

Обратитесь в прокуратуру, если участковый, несмотря на большое количество жалоб, бездействует;

В Роспотребнадзор нужно жаловаться, если соседи не соблюдают чистоту;

В ФМС можно позвонить в том случае, если есть подозрения о том, что жильцы, арендующие квартиру, находятся на территории страны нелегально.

В налоговую следует писать или звонить, если арендодатель не декларирует доходы, и не платит налоги от сдачи недвижимости в наем.

Помните, если соседи сдают квартиру незаконно, то со всех написанных жалоб нужно снимать копии. Такие подтверждения понадобятся в той ситуации, когда служба, в которую вы обратились, не реагирует, тогда вам придется писать в контролирующий орган и прикладывать копию направленной жалобы, для подтверждения бездействия чиновников.
Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры
Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если есть основания полагать, что соседи промышляют подобной нелегальной деятельностью? Гражданам, стремящимся проявить сознательность, необходимо знать, куда можно обратиться. Собственникам, которые предпочитают заниматься подобным «бизнесом», нужно быть готовыми к опасностям и рискам, связанным с неправомерным занятием. Незаконная сдача квартиры — это одна из самых распространенных проблем рынка жилой и коммерческой недвижимости на сегодня. Легальная сдача жилья предполагает соблюдение следующих правил, регулируемых законами РФ:.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог Что будет, Если Сдавать Квартиру и НЕ платить?//Денис Борисов
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры?
Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду. Не принято лезть в чужие дела — это факт. Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, так как под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей. Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги?
Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть. Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.
Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты. Нас интересует нормативная база — что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками.
Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона. Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в году и действуют до сих пор за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время — об этом далее. Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать :.
Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора.
Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже. Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:.
Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 — дБ считается угрозой для нормального слуха, дБ — вероятность полной его потери. При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума :. В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.
Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия — тараканы, мыши, крысы — станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям.
Разве это не повод принять меры? Здесь стоит пояснить, так как не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда.
Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов. Яркий пример — общедомовой счетчик на газ.
Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ? Повод для мер? На наш взгляд, да. Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей? Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации.
Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя. Самый простой способ — попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально. Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.
В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений.
К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр. Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.
Наш совет : озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов. Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить что необязательно , а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.
Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.
После реорганизации в году Министерства налогов и сборов создана специальная структура — Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.
Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т. Последовательность шагов примерно следующая:. Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения. Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа. Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.
Сдача квартиры внаем соседями — их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов. Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях. Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb , если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.
Поделиться: Предыдущая запись Сдаете квартиру без договора аренды? В какие органы можно здать таких людей пускай отвечают по закону. Квартиру над нами сдают не законно, без оплаты налогов. Не известно какие лица там проживают. Полиции дверь не открывают. Ни дня , ни ночи нет. Друзья, спиртное, дети. На протяжении 5 лет. С хозяином общаться бесполезно. Решать конкретно, себе хуже. Какие законные меры можно предпринять?. Александр, посмотрите еще раз внимательно статью, которую комментируете. В ней перечислены все возможности по данному вопросу.
Квартиранты соседки курят на своем балконе, весь дым заносит ко мне, все провоняло. Разговаривал с ними и с хозяйкой. Успех временный. Квартира сдается в черную. Что можно предпринять? Поставьте галочку, если хотите получить ответ на почту. Содержание 1 Почему придется жаловаться на сдающих без договора? Поговорить с квартирантом 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру 2.
Заявить в соответствующие органы 2. Например , условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия.
Остальное распределяется на других жильцов.
Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.
Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства. Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.
Незаконная сдача квартиры — весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства. При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода. Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.
Незаконная сдача квартиры
Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:. В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно. Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу — жалоба самого арендатора. Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.
Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?
Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду. Не принято лезть в чужие дела — это факт. Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения.
Добрый день!
Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком. Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно. О том, можно ли сдавать жилье без оформления договора аренды, можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя , а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье.
Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов
Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома.
.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?
.
Что подразумевает собой незаконная сдача квартиры. Ответственность за нарушение установленных норм — что будет за незаконную.
.
Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду
.
Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду
.
.
Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?
.
.
Соседи сдают квартиру. Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?
Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (Читайте также статью ⇒ Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).
Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:
В полицию, составив заявление на имя участкового;
В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.
Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.
Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.
Как правильно составить жалобу
В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:
Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
Описание основной проблемы;
Доказательства правонарушения;
Дата, подпись составителя.
В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.
Квартиру соседи сдают посуточно
Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:
Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.
Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.
Если квартиранты мигранты
То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.
Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.
Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.
Если из соседней квартиры сделали бордель
Жажда наживы заставляет людей любыми способами получать деньги. Некоторые могут превращать свою квартиру в бордель. Что же делать в этом случае? При обнаружении такого факта начинать борьбу следует вместе с другими соседями. Обращаться при этом следует в те органы, которые были указаны выше, но жалобу составить коллективную и подписать ее всеми жильцами многоквартирного дома (Читайте также статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры).
Выселение квартирантов из соседней квартиры
Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.
Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:
Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.
Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.
Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает
Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:
Штраф;
Наложение ареста;
Привлечение к принудительным работам;
Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.
Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.
У вас шумные соседи? Знай свои права
Всякий раз, когда вы снимаете квартиру в большом доме, всегда есть риск застрять с шумными соседями, независимо от того, живут ли они над вами, по соседству или даже в коридоре. Но хотя случайная громкость может быть неизбежным побочным эффектом при аренде многоквартирного дома, может наступить момент, когда уровень шума, с которым вы имеете дело, перейдет за границу и станет неприемлемым, например, когда вы не спите ночью до часу ночи, пока ваши соседи крутят музыку.
Работа с чрезмерным шумом соседей никогда не доставляет удовольствия, но вы должны знать, что как арендатор вы можете иметь право на осуществление. Вот что надо делать.
1. Поговорите со своими соседями
Когда вас беспокоят шумные соседи, вашим первым и наиболее эффективным шагом может быть постучать в их дверь и вежливо выразить свое недовольство. Помните, конечно, что некоторые типы шума легче контролировать, чем другие. Если вас не дает спать по ночам плачущий ребенок, это неприятная ситуация, но, вероятно, ваши соседи не могут это контролировать, если они имеют дело с новорожденным.С другой стороны, если ваши соседи, как правило, смотрят телевизор на полной громкости поздно вечером или устраивают вечеринки круглосуточно, это поведение, которое они вполне могут контролировать.
Если повезет, простой разговор поможет улучшить ситуацию — хоть немного. Но если этого не произойдет, вам нужно будет привлечь внимание арендодателя.
2. Подайте жалобу арендодателю.
Если разговор с соседями не решит вашу проблему шума, ваш следующий шаг — подать официальную жалобу арендодателю.Для этого задокументируйте проблемы с шумом, с которыми вы столкнулись, чтобы арендодатель был полностью осведомлен о том, что происходит. Стремитесь быть как можно более конкретным. Запишите, когда начинается шум, как долго он длится и каково его происхождение (музыка, крик, собака, ребенок и т. Д.).
Оттуда вам нужно будет оставить вещи в руках арендодателя, но он или она будет обязан исследовать и решить проблему. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве договоров аренды есть положения о тихом часе, которые вступают в силу в определенный час ночи (скажем, 10 п.м.) и продолжаться до разумного часа утра (скажем, 6 утра). Если ваши соседи нарушают договор аренды, у вашего арендодателя могут быть основания для выселения. Конечно, до этого может и не дойти, но дело в том, что если ваши соседи неприемлемо шумят, ваш домовладелец должен сначала предупредить их, а в конечном итоге, если ситуация не улучшится, принять меры по их удалению. .
Что произойдет, если арендодатель откажется принять меры или попытается принять меры, но безуспешно? В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право удерживать арендную плату или расторгнуть договор аренды.Лучше всего перед этим проконсультироваться с адвокатом, чтобы вы понимали, какие права у вас есть, и не попали на крючок из-за неоплаченной арендной платы.
Защита от чрезмерного шума
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы избежать ситуации, когда вы имеете дело с сильным шумом при аренде. Во-первых, постарайтесь арендовать угловой дом, чтобы у вас было меньше соседей, с которыми можно было бы делить стены. Вдоль этих строк посмотрите, можно ли арендовать квартиру на верхнем этаже. Это устранит шум сверху.
Кроме того, внимательно ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы убедиться, что они содержат правила, касающиеся шума. Если эти правила применимы к вам, значит, они применимы и ко всем остальным в здании.
Наконец, никогда не помешает постучать в несколько дверей и спросить существующих арендаторов, является ли шум в здании проблемой. Возможно, это не самый удобный вариант, но он может выявить некоторые красные флажки, которые могут заставить вас пересмотреть свое решение об аренде там.
Шумные арендаторы и ответственность арендодателя
Шум — одна из наиболее частых жалоб арендодателя.Контролировать уровень шума в собственности может быть сложно, поскольку многие домовладельцы на самом деле там не живут. Тем не менее, у арендодателя есть законные права, когда он имеет дело с шумными арендаторами.
Существует множество способов создания шума, и некоторые из наиболее распространенных источников жалоб на шум включают:
Громкая музыка или телевизор
Тяжелая ходьба, бег или топание над головой
Кричать
Чрезмерный шум после 22:00.
Шум от домашних животных
Дети, играющие, бегающие или кричащие
Дети плачут
Шум от собраний перед участком или за ним
Шум от вечеринок
Шум от соседей или других лиц, не являющихся арендаторами
Расследование жалоб
Если арендатор мешает другим арендаторам арендуемой собственности, арендодатель обязан изучить ситуацию и при необходимости принять меры. Поговорить с арендатором, подающим жалобу, — это первый шаг.Арендодателям необходимо получить подробную информацию: в какое время возник шум? Как долго это продолжалось? Это случилось в первый раз? Спорили ли они об этом с арендатором?
Следующий шаг — поговорить с предполагаемым создателем шума. Они могут не знать, что мешали другим арендаторам, или же не извиняться. В любом случае домовладельцы должны уведомить арендатора о том, что против него подана жалоба на шум. Если это их первое нарушение, предупреждения может быть достаточно.
Арендодателям также рекомендуется поговорить с другими арендаторами в собственности и спросить их, слышали ли они какие-либо чрезмерные или громкие звуки в помещении.У обвиняемых арендаторов могла быть пара человек за одну ночь, что привело к чрезмерному шуму, или они могли постоянно громко играть свою музыку.
Постоянные проблемы
Арендодатели должны иметь в своих договорах аренды пункт о нарушениях шума и тишине. Жильцам, являющимся предметом жалоб, могут потребоваться напоминания о том, что неоднократные нарушения шума являются нарушением их договора аренды.
Хорошая идея — иметь при аренде политику «тихих часов».В зависимости от точной формулировки политики и местных и государственных законов, домовладельцы могут иметь возможность оштрафовать арендаторов за невыполнение соглашения или даже выселить арендатора за нарушение договора аренды.
В случае повторных правонарушений домовладельцы могут направить арендаторам предупреждение или уведомление о выходе, которое требует, чтобы они прекратили поведение, нарушающее договор аренды, к определенной дате или подлежат выселению. Если шум не утихнет, домовладельцы могут быть вынуждены выселить арендатора. Если их поведение влияет на качество жизни других арендаторов, лучше избавить собственность от проблемы, чем терять других уважаемых арендаторов.
Шумные соседи
В некоторых случаях источник жалобы арендатора на шум может быть вне контроля арендодателя. Если арендатор жалуется на шум за пределами дома, арендодатель может предложить арендатору поговорить напрямую с человеком, который издает шум. Сосед может не осознавать, что их действия влияют на кого-то еще, пока это не будет доведено до его сведения.
Если правонарушитель все еще не прекратил свое поведение после столкновения с арендатором, домовладелец также может попытаться приблизиться к этому человеку.Если виновная сторона проживает в съемном доме, рекомендуется связаться с другим арендодателем. Она может быть более отзывчивой, потому что не хочет иметь плохую репутацию в округе.
Если ничего не изменится, возможно, придется обратиться в правоохранительные органы. Возможно, нарушаются местные правила по шуму, особенно если шум сохраняется после определенного часа.
Кроме того, домовладельцы могут принять меры по снижению внешнего шума, например посадить кустарники, установить изоляцию или окна с двойным остеклением.
шумных соседей: что делать после множества жалоб
Люди чаще, чем кто-либо, ссорятся со своими соседями, и наиболее частой причиной этих споров является шум.
Многие из нас, домовладельцы или съемщики, когда-то сталкивались с шумными соседями. Это может быть проблема из-за того, что домохозяйство на улице производит много шума, или люди в квартире над или рядом с другими людьми нарушают покой и тишину тех, кто живет в том же здании.
Иногда подобные проблемы можно решить, поговорив с соседями — в конце концов, они могут даже не подозревать о наличии проблемы. Конечно, эта тактика не всегда работает, и иногда вам, возможно, придется предпринять дальнейшие действия. Многие, кто сталкивается с необоснованным шумом от соседей, предпринимают все без исключения следующие действия, чтобы их жалобы были услышаны:
Позвоните в полицию
Сначала вы можете просто позвонить в местную полицию по соседству, чтобы узнать о серьезном нарушении шума, например о том, которое заставляет вас опасаться, что кто-то находится в опасности (т.е. выстрелы, звуки бросаемых или ломающихся предметов, крики и драки). В таких случаях всегда следует вызывать полицию, просто чтобы убедиться, что никто не пострадал. Однако при общих жалобах на шум это не всегда эффективно. Полиция может сказать вам, что это «гражданская ситуация», и они могут перестать приходить на повторные звонки.
Поговорите с арендодателем или управляющим недвижимостью
Если полиция не желает сослаться на соседа за то, что он слишком громко, они, вероятно, попросят заявителей связаться с домовладельцем или управляющим недвижимостью, если шумная вечеринка снимает квартиру, а не платит ипотеку за дом.Это особенно хорошая идея, поскольку они могут даже разговаривать с соседями от вашего имени. Даже если вы уже пытались поговорить с ними напрямую, это может иметь большее влияние от кого-то из официальных лиц. В качестве альтернативы домовладелец может выступить в качестве посредника, помогая вам и вашим соседям прийти к решению.
Поговорите с соседом напрямую
Часто бывает хорошей идеей напрямую сообщить виновным о том, что против них ожидают судебных исков. Конечно, вы, возможно, не хотели разговаривать со своим соседом во время первых нескольких нарушений шума, поскольку часто удобнее (и менее пугающе) позволить кому-то другому говорить за вас.Кроме того, вы могли несколько раз безуспешно пытаться поговорить с ними. В любом случае, если вы собираетесь предпринять дальнейшие действия, ваши шумные соседи в какой-то момент выяснят это, и самый быстрый способ разрешить ситуацию вполне может заключаться в том, чтобы разобраться с ними заранее. В конце концов, одной мысли о неминуемом судебном иске против них может быть достаточно, чтобы заставить их замолчать.
Документируйте шум
Один из следующих шагов для любых дальнейших действий — сделать все возможное, чтобы задокументировать шумовую ситуацию.Это может быть любое количество творческих форм, включая аудиокассеты, видео или свидетельские показания других соседей. В век смартфонов действительно нет предела тому, как улавливать громкие звуки. Вы даже можете получить специальные приложения, которые записывают уровни децибел, если хотите получить супертехническую информацию об этом. Вам также следует задокументировать каждое ваше взаимодействие с соседом, когда вы, возможно, просили его сдерживать это. Это поможет в будущих шагах.
Посетите местный орган власти
Тем, кто стремится решить проблему шума, важно знать, что почти во всех случаях существует совет местного правительства, который руководит местным отделением полиции.В этих муниципальных органах власти действуют местные постановления о борьбе с шумом, и выход перед ними может быть вашим лучшим способом обеспечить соблюдение мер по борьбе с шумом.
Передайте ваше дело в суд мелких тяжб
Если совет местного правительства не реагирует на ваши проблемы, у вас всегда есть альтернатива — передать ваше дело в местный суд мелких тяжб, где вы даже можете представлять себя, чтобы избежать заоблачных расходов на адвоката. Вы не сможете подать в суд на крупную сумму в долларах, но нарушения шума будут выявлены на высоком уровне.
Чтобы выиграть, вам нужно продемонстрировать, что:
Сильный и беспокоящий шум — здесь вам пригодится ваша документация.
Лицо, к которому вы предъявляете иск, либо создает шум, либо является домовладельцем и, следовательно, несет ответственность за шум по контракту.
Это влияет на ваше удовольствие от дома.
Вы попросили человека прекратить шум, но он этого не сделал.
Как упоминалось выше, в некоторых случаях вы также можете подать иск против арендодателя за возможные нарушения намерений арендного документа, когда арендаторам часто гарантируется разумный тишина и покой в их домах.Скорее всего, вам придется доказать, что вы связались с домовладельцем по поводу шума, но он ничего не сделал.
Если у вас есть проблемы с шумным соседом, описанные выше шаги могут помочь вам успешно разрешить повторяющиеся нарушения.
документов для чтения: Права и обязанности арендодателей и арендаторов
Права и обязанности арендодателей
Закон возлагает на арендодателя ряд обязанностей и дает арендатору ряд соответствующих прав.К ним относятся (1) владение, (2) жилые условия и (3) невмешательство в использование.
Владение
Арендодатель должен предоставить арендатору право владения недвижимостью. Эта обязанность нарушается, если в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение, третья сторона имеет преимущественное право на собственность, и утверждение этого права лишит арендатора возможности использования, предусмотренного сторонами. в помещениях, которые не подлежат прекращению по желанию арендодателя или в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение.
Если арендатор уже вступил во владение, а затем обнаруживает первостепенный титул, или если первостепенный титул возникает только тогда, арендодатель автоматически не нарушает права собственности. Однако, если после этого арендатор выселяется из помещения и таким образом лишается собственности, то арендодатель нарушает правила. Предположим, домовладелец сдает дом врачу на десять лет, зная, что врач намеревается открыть медицинский кабинет в части дома, а также зная, что этот участок предназначен только для использования в жилых помещениях.Въезжает врач. Хозяин еще не объявил дефолт. Арендодатель будет объявлен неисполненным, если сосед получит судебный запрет на содержание офиса. Но если домовладелец не знал (и не мог разумно знать), что врач намеревался использовать его дом под офис, то арендодатель не будет нарушать обязательства по договору аренды, поскольку собственность могла быть приведена в нормальное состояние, т.е. является жилым — использование без ущерба для права владения арендатором.
Гарантия пригодности
Применительно к аренде старая общеправовая доктрина caveat emptor гласила, что после того, как арендатор подписал договор об аренде, она должна забрать помещения в том виде, в каком она их найдет.Поскольку она могла осмотреть их до подписания договора об аренде, она не должна жаловаться позже. Более того, если обнаружатся скрытые дефекты, их должно быть достаточно легко исправить самой арендатором. Сегодня это правило больше не действует, по крайней мере, при аренде жилья. Если стороны специально не договорились об ином, арендодатель нарушает договор аренды, если условия непригодны для использования в жилых помещениях, когда арендатор должен въехать. На арендодателя распространяется подразумеваемая гарантия пригодности для жилья.
Изменение правила частично связано с условиями современной городской среды: у арендаторов мало или нет возможности уйти от имеющейся квартиры в районах, где мало жилья.Это также связано с конструкцией и технологией модема: немногие арендаторы способны устранить большинство дефектов. Апелляционный суд США заявил следующее:
Сегодняшние городские арендаторы, подавляющее большинство которых проживают в многоквартирных домах, заинтересованы не в земле, а исключительно в «доме, пригодном для проживания». Более того, у современного городского жителя обычно есть один специализированный навык, не связанный с ремонтными работами; он не может делать ремонт, как фермер на все руки, который был образцом арендатора по обычному праву.Кроме того, в отличие от своего предшественника-аграрника, который часто оставался на одном участке земли на протяжении всей своей жизни, городские арендаторы сегодня более мобильны, чем когда-либо прежде. Срока проживания арендатора в конкретной квартире часто бывает недостаточно, чтобы оправдать усилия по ремонту. Кроме того, возрастающая сложность современных жилищ делает их гораздо более трудными в ремонте, чем постройки прежних времен. В многоквартирном доме для ремонта может потребоваться доступ к оборудованию и участкам, находящимся под контролем арендодателя.Арендаторы с низким и средним доходом, даже если бы они были заинтересованы в ремонте, не смогли бы получить финансирование на капитальный ремонт, поскольку у них нет долгосрочной заинтересованности в собственности.
Согласно общему праву, домовладелец не несет ответственности, если помещение становится непригодным после въезда арендатора. Это правило часто жестко применялось даже в неподходящих условиях, вызванных внезапным стихийным бедствием, например торнадо. Даже если помещение рухнет, арендатор будет обязан платить арендную плату за весь срок аренды.Однако сегодня во многих штатах законодательно отменена обязанность арендатора платить арендную плату, если не искусственная сила делает помещение непригодным. Более того, большинство штатов сегодня возлагают на арендодателя после въезда арендатора ответственность за поддержание помещений в безопасном, пригодном для жизни состоянии в соответствии с кодексами безопасности, здоровья и жилищного строительства в данной юрисдикции.
Эти правила применяются только при отсутствии явного соглашения между сторонами. Арендодатель и арендатор могут распределить в договоре аренды ответственность за ремонт и техническое обслуживание.Но маловероятно, что какой-либо суд будет применять положение об аренде, отказываясь от подразумеваемых гарантий пригодности домовладельца для жилых квартир, особенно в районах, где жилья относительно мало.
Невмешательство при использовании
В дополнение к содержанию помещения в физически подходящем состоянии, домовладелец обязан перед арендатором не препятствовать допустимому использованию помещения. Предположим, Симона переезжает в дом с несколькими квартирами. Один из других жильцов постоянно играет музыку поздно вечером, из-за чего Симона теряет сон.Она жалуется арендодателю, у которого есть положение в договоре аренды, позволяющее ему расторгнуть договор аренды с любым арендатором, который продолжает беспокоить других арендаторов. Если домовладелец ничего не сделает после того, как Симона известила его о нарушении, он нарушит правила. Иногда говорят, что это право не вмешиваться в допустимые виды использования возникает из подразумеваемого договора домовладельца о спокойном пользовании.
Средства правовой защиты арендатора
Когда домовладелец нарушает одну из вышеперечисленных обязанностей, у арендатора есть выбор из трех основных средств правовой защиты: расторжение договора, возмещение убытков или корректировка арендной платы.
Практически во всех случаях, когда арендодатель нарушает договор аренды, арендатор может расторгнуть договор аренды, тем самым прекратив свое обязательство по продолжению выплаты арендной платы. Для расторжения договора арендатор должен (1) фактически освободить помещение в течение времени, на которое она имеет право расторгнуть договор, и (2) либо соблюдать положения об аренде, регулирующие метод расторжения договора, либо предпринять разумные меры, чтобы домовладелец знал, что она расторгла договор. и почему.
Когда домовладелец физически лишает арендатора права собственности, он выселяет арендатора; неправомерное выселение позволяет арендатору расторгнуть договор аренды.Даже если поведение домовладельца не соответствует фактическому выселению, оно может достаточно существенно повлиять на допустимое использование арендатором, так что оно равносильно выселению. Это известно как конструктивное выселение и охватывает широкий спектр действий как арендодателя, так и тех, чье поведение связано с ним, как показано в деле Fidelity Mutual Life Insurance Co. против Kaminsky (см. Раздел 13.5.1 «Конструктивные решения»). Выселение »).
повреждений
Еще одно традиционное средство правовой защиты — денежная компенсация, доступная всякий раз, когда прекращение договора является подходящим средством правовой защиты.Убытки могут быть востребованы после расторжения или в качестве альтернативы расторжению. Предположим, что после того, как домовладелец отказал Симоне в просьбе отремонтировать электрическую систему, Симона наняла подрядчика для выполнения этой работы. Стоимость ремонтных работ будет возмещена арендодателем. Другие возмещаемые затраты могут включать в себя расходы на переезд в случае прекращения аренды, затраты на переезд, расходы, связанные с поиском новых помещений, а также любое увеличение арендной платы за период прекращения аренды сопоставимых новых площадей.Компания может возместить потерю ожидаемой прибыли, но только в том случае, если размер убытка установлен с разумной уверенностью. В случае большинства новых предприятий практически невозможно доказать упущенную выгоду.
Во всех случаях возмещение арендатора будет ограничиваться убытками, которые были бы понесены арендатором, который принял все разумные меры для уменьшения убытков. То есть арендатор должен принять разумные меры для предотвращения убытков, связанных с нарушением права арендодателя, найти новое пространство в случае прекращения договора, эффективно переехать и т. Д.
Средства правовой защиты от аренды
Согласно старой норме общего права, обязанность арендодателя предоставить арендатору жилую площадь и обязанность арендатора платить арендную плату были независимыми условиями. Если домовладелец нарушил закон, арендатор по-прежнему был обязан платить арендную плату; ее единственными средствами правовой защиты были расторжение договора и иск о возмещении ущерба. Но зачастую это трудные средства для арендатора. Прекращение действия означает ухудшение условий переезда при условии, что можно будет найти новое жилье, а судебный иск о возмещении ущерба отнимает много времени, является неопределенным и дорогостоящим.Очевидное решение — разрешить арендатору удерживать арендную плату или то, что мы здесь называем корректировкой арендной платы. Современное правило, принятое в нескольких штатах (но еще не в большинстве), гласит, что взаимные обязательства арендодателя и арендатора зависят друг от друга. Государства, следующие этому подходу, разработали три типа средств правовой защиты: удержание арендной платы, применение арендной платы и снижение арендной платы.
Самый простой способ — арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока арендодатель не исправит недостаток. В некоторых штатах арендатор может оставить деньги себе.В других штатах арендная плата должна выплачиваться каждый месяц на счет условного депонирования или в суд, а деньги на счете условного депонирования подлежат выплате арендодателю после устранения дефолта.
Законодательство нескольких штатов разрешает арендатору использовать арендную плату напрямую, чтобы исправить дефект или иным образом удовлетворить требования арендодателя. Таким образом, Симона могла вычесть из своей арендной платы разумную стоимость найма электрика для ремонта электрической системы.
В некоторых штатах арендная плата может быть снижена или даже отменена, если домовладелец не устранит определенные типы дефектов, например, нарушения жилищного кодекса.Уменьшение выбросов будет продолжаться до тех пор, пока не будет устранен дефолт или пока договор аренды не будет расторгнут.
Права и обязанности арендаторов
В дополнение к обязанностям арендатора, изложенным в самом договоре аренды, общее право налагает три других обязательства: (1) платить арендную плату, зарезервированную (заявленную) в договоре аренды, (2) воздерживаться от совершения растраты (ущерба) и (3) не использовать помещения в незаконных целях.
Обязанность по уплате арендной платы
То, что составляет арендную плату, не обязательно ограничивается установленной периодической оплатой, обычно называемой «арендной платой».«Арендатор также может нести ответственность за такие начисления, как налоги и коммунальные услуги, подлежащие уплате арендодателю в качестве арендной платы. По договору аренды Симона она должна платить налоги в размере 500 долларов в год, которые должны выплачиваться ежеквартальными платежами. Она платит арендную плату первого числа каждого месяца, а первый налоговый счет — 1 января. 1 апреля она платит арендную плату, но не оплачивает следующий налоговый счет. Она не заплатила арендную плату, зарезервированную в договоре аренды.
В большинстве штатов домовладелец не обязан компенсировать свои убытки, если арендатор откажется от собственности и впоследствии не уплатит арендную плату.На практике это означает, что арендодателю не нужно пытаться сдавать недвижимость в аренду, а вместо этого он может оставить ее пустой и предъявить иск арендатору, нарушившему обязательства, о выплате остатка арендной платы по мере наступления срока платежа. Однако арендатор может уведомить арендодателя о том, что она отказалась от собственности или собирается отказаться от нее, и предложить ее сдать. Если домовладелец принимает передачу, договор аренды прекращается. Если в договоре аренды это специально не предусмотрено, домовладелец, согласившийся на передачу, не сможет взыскать с арендатора разницу между суммой его арендного обязательства и арендного обязательства нового арендатора.
Многие договоры аренды требуют от арендатора внесения залога — выплаты определенной суммы денег для обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Если арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства, арендодатель может использовать деньги для улучшения показателей арендатора. Какая бы часть денег не использовалась для выполнения обязательств арендатора, она должна быть возвращена арендатору в конце срока аренды. В отсутствие соглашения об ином домовладелец должен уплатить проценты на гарантийный депозит, когда он вернет сумму арендатору в конце срока аренды.
Переоборудование и восстановление помещения
При отсутствии особого соглашения в договоре аренды арендатор имеет право физически изменить помещение, чтобы максимально использовать его, но он не имеет права вносить структурные изменения или повреждать (растрачивать) имущество. Жилой жилец может добавить телефонные линии, повесить фотографии и прикрепить книжные полки к стенам, но он не может убрать стену, чтобы увеличить комнату.
Арендатор должен восстановить собственность до ее первоначального состояния по окончании аренды, но это требование не включает нормальный износ.Симона снимает квартиру с недавно отполированными деревянными полами. Так как ей нравится внешний вид дуба, она решает не покрывать пол ковриками. Через несколько месяцев полы теряют блеск и покрываются потертостями. Симона не обязана красить полы, потому что потертости возникли в результате обычной ходьбы, что является обычным износом.
Использование имущества в незаконных целях
Это нарушение обязанности арендатора использовать собственность в незаконных целях.Арендодатель, который обнаружил, что арендатор, например, занимается рэкетом номеров или занимается производством и продажей самогонного виски, может по праву выселить ее.
Средства правовой защиты арендодателя
Как правило, когда арендатор нарушает любую из трех обязанностей, предусмотренных общим правом, домовладелец может расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. Особого упоминания заслуживает одна распространенная ситуация: оставшийся арендатор. Когда арендатор ненадлежащим образом продлевает срок аренды, он считается арендатором на условиях страховки, что означает, что она подлежит выселению.В некоторых культурах, например в японской, наблюдается значительная предвзятость по отношению к арендатору, что чрезвычайно затрудняет выселение старых арендаторов, которые решают остаться. Но в Соединенных Штатах домовладельцы могут снимать арендаторов путем упрощенного (ускоренного) разбирательства, доступного в каждом штате, или, в некоторых случаях, путем самопомощи. Самопомощь — это предусмотренное законом средство правовой защиты для домовладельцев или новых арендаторов в некоторых штатах, которое включает в себя мирный вывоз имущества бывшего арендатора. Если в штате есть закон, предусматривающий упрощенную процедуру удаления удерживаемого арендатора, ни арендодатель, ни новый арендатор не могут прибегать к самопомощи, если только это не разрешено законом.Положение в договоре аренды, разрешающее самопомощь при отсутствии установленных законом полномочий, не имеет исковой силы. Самопомощь должна быть мирной, не должна причинять физический вред или даже ожидание причинения вреда арендатору или кому-либо в помещении с его разрешения, а также не должна приводить к неоправданному ущербу собственности арендатора. Любой пункт договора аренды, в котором делается попытка отказаться от этих условий, является недействительным.
Самопомощь может быть рискованной, потому что некоторые упрощенные процессуальные законы объявляют это преступным деянием и потому, что это может привести к ответственности арендодателя.Предположим, что Симона ненадлежащим образом держится в своей квартире. Поскольку новый арендатор должен прибыть через два дня, домовладелец стучит в ее дверь вечером после истечения срока аренды. Когда Симона открывает дверь, она видит хозяина, стоящего между двумя борцами сумо весом 450 фунтов с угрожающим выражением лица. Он требует, чтобы она немедленно ушла. Опасаясь за свою безопасность, она мгновенно уезжает. Поскольку у нее было разумное ожидание причинения вреда, если бы она не выполнила требование домовладельца, Симона будет иметь право взыскать убытки в результате деликтного иска против своего домовладельца, хотя она не будет иметь права вернуть квартиру во владение.
Помимо упрощенного судебного разбирательства и самопомощи, у арендодателя есть еще одно возможное средство правовой защиты от удерживаемого арендатора: наложение другого срока аренды. Чтобы продлить аренду таким образом, домовладелец должен просто уведомить арендатора, удерживающего арендную плату, о том, что она удерживается на другой срок, обычно измеряемый периодическим характером арендной платы. Например, если арендная плата выплачивалась каждый месяц, то введение нового срока приводит к помесячной сдаче в аренду. Один год — это максимальный срок аренды, который арендодатель может создать, выбрав удержание арендатора на другой срок.
КЛЮЧ
И арендодатели, и арендаторы имеют права и обязанности. Основная обязанность домовладельца — соответствовать подразумеваемой гарантии пригодности для проживания: помещения находятся в безопасном, пригодном для жизни состоянии. У арендатора есть различные средства правовой защиты, если арендодатель не выполняет эту обязанность или если арендодатель не выполняет подразумеваемый договор о спокойном наслаждении. К ним относятся расторжение договора, возмещение убытков и удержание арендной платы. У арендатора также есть обязанности: платить арендную плату, воздерживаться от расточительства и не использовать имущество в незаконных целях.
УПРАЖНЕНИЯ
В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для жилья арендодателем, могут ли арендодатель и арендатор договориться в договоре аренды о том, что арендатор несет все расходы по ремонту холодильника, плиты и микроволновой печи?
При каких условиях арендатор должен удерживать арендную плату у арендодателя?
Вопросы для размышления
Какой результат обучения относится к этому содержанию?
Какие ключевые темы освещаются в этом материале?
Как содержание этого раздела может помочь вам продемонстрировать мастерство получения результатов обучения?
Какие вопросы у вас есть по поводу этого содержания?
Руководство для арендатора по правам арендаторов на конфиденциальность
Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.
Федеральные законы, влияющие на арендаторов
Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
Аренда
Формы заявлений
Кредитные отчеты
Отчеты арендаторов
«Оценки» арендаторов
Черные списки арендаторов
Если вам отказали в аренде
Ваши права на конфиденциальность в качестве арендатора
Право на участие арендодателя
Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
Ресурсы: поиск помощи или подача жалобы
1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов
a. Закон о справедливых жилищных условиях
Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, которые включают меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.
г. Закон о справедливой кредитной отчетности
Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить, если вам отказали в аренде, на основании информации, содержащейся в кредитном отчете или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендатора, должен принять меры для надлежащего использования отчета.
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-то для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.
Законы штата или местные законы обычно признают завет или обещание «тихого наслаждения» вашей квартирой. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Подробнее о ваших правах на неприкосновенность частной жизни и «тихое наслаждение» см. , раздел 5, настоящего руководства.
Законы штата и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.
Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет вас выселить, вероятно, ваш штат установил для этого процедуры, с еще большим количеством правил, установленных на уровне округа или города.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое домовладелец подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.
3. Подача заявки на аренду
Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.
Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите сбор за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Prof. Code § 10167)
a. Формы заявлений
Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.
Что обычно требуется в заявке на аренду?
Текущий и прошлый адрес вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.
Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.
Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться подтверждением дохода.
Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.
Арендодатели также могут захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.
Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный арендодатель не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.
Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорния Арендаторы: Руководство по правам и обязанностям квартиросъемщиков и арендодателей, стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).
Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.
г. Кредитные отчеты
Может ли требоваться проверка кредитоспособности в процессе подачи заявления? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.
Зачем им нужна кредитная проверка в дополнение к подтверждению дохода?
Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, доступную только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.
Кредитный отчет включает в себя следующее:
история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;
открытые счета и уровень задолженности;
инкассовые действия;
банкротства или налоговые залоги; и
решений гражданского суда, включая иски «жилищного» суда, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.
Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.
Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченные платежи по аренде обычно не являются частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.
Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло в результате неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.
Хотя выселение обычно не является строкой в вашем кредитном отчете, арендодатели могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно описано в разделе 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется со своими рекомендациями или предыдущими арендодателями.
О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке арендатора, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».
Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .
с. Отчеты арендаторов
Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».
Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую как ваши записи о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые кредитные проблемы банкротством или гражданским судом штата по поводу неуплаты арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.
Отчет арендатора , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но и такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о сексуальных преступниках или других общедоступных базах данных, водительские записи и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.
Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.
Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу доступа в режиме онлайн к его или ее кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.
Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим проверку арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо прочего, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.
Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и законодательства вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.
Можете ли вы получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами для потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.
Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если домовладелец не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.
Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что следует знать о «специальных отчетах ».
Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.
Подробнее о вашем праве на уведомления FCRA см. Публикацию FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .
Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.
Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о справедливой кредитной отчетности . (стр. 62-64)
Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение. Закон Калифорнии о следственных агентствах по информированию потребителей охватывает не только информацию из личных интервью, но также информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)
В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.
г. «Очки» арендатора
Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию рейтинга аренды, при этом кредитный рейтинг является по крайней мере одним из общих элементов.
Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести балл на счет .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.
Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается .
e. Черные списки арендаторов
Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.
Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между домовладельцами и арендаторами являются общедоступными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.
Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. Кроме того, записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.
Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.
Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.
Лица, которые лично посещали местные суды, чтобы получить данные из судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании с большей вероятностью будут закупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных судебных протоколов домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного задержанного лица.
Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, являются предметом многочисленных судебных исков.
В результате судебных исков судьи разъяснили, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев и арендаторов, подпадают под действие Закона о регулировании в сфере недвижимости.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA реестр может , а не опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.
Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:
Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?
Существует множество веб-сайтов, на которых арендодатели могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:
[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам, и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))
Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.
Подробнее о подаче жалобы см. , раздел 6, настоящего руководства.
4. Если вам отказали в аренде
Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.
В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.
При прочих равных условиях арендодатель не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.
Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.
Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если арендодатель отказывает вам из-за какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:
имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет;
заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и
уведомление о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию вашего отчета в течение 60 дней.
Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .
Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по информированию потребителей должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.
Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.
5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора
a. Право домовладельца на участие
Как арендатор, вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Как правило, это означает жить без страха перед неожиданными визитами домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы запросите ремонт, или покажет квартиру, если вы выезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы беспокойство, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.
Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.
В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.
Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).
г. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
Некоторые. Когда арендодатель собирает информацию в кредитных отчетах и отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда арендодатель больше не использует данные, FCRA требует, чтобы после прекращения использования данные, подпадающие под действие FCRA, должны быть утилизированы надлежащим образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов для потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
Федеральные агентства
Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)
Кому Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.
Для арендаторов в Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, особенно в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя арендодателя на уровне штата и местного самоуправления.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.
Бюро финансовой защиты потребителей
Онлайн : Форма жалобы CFPB
По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
По почте :
Бюро защиты потребителей
с.O. Box 4503
Iowa City, Iowa 52244
Жалобы на нарушения федеральных законов о жилищной дискриминации можно направлять в онлайн-форму жалобы HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.
Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.
Федеральные законы
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619
Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и последующие
Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)
Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597
Государственные законы и ресурсы
Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov
Положения о арендодателях и арендаторах, штат за штатом, опубликовано Nolo.com
Незаконные законы штата о задержании лиц , опубликовано незаконным задержанием.org
Агентства штатов и местных органов власти, опубликовано Управлением общих служб США
Суды штатов
Национальный центр судов штатов
Другие ресурсы
Национальные ресурсы для арендаторов, опубликованы TenantsUnion.org
Право арендодателя и арендатора: обзор, юридическая школа Корнельского университета
Sentinel Project, Калифорнийское консультационное агентство, одобренное HUD
Publications
U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Справедливая информация о жилье для поставщиков жилья
Федеральная торговая комиссия, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям
Федеральная торговая комиссия, Сорокалетний опыт работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности , июль 2011
Права на конфиденциальность арендодателей и арендаторов, публикация Nolo.com
California Tenant’s Handbook, публикация Департамента по делам потребителей Калифорнии.
Листовки Project Sentinel по множеству тем, доступные на разных языках
Связанные руководства КНР
Насколько конфиденциально мое кредитное сообщение
«Прочие» отчеты потребителей: что вы должны знать о «специальности» Отчеты
Ваша кредитная оценка: как все это складывается
Права владельцев передвижных домов, которым угрожает выселение из передвижных домов Park
Следующая информация о парках промышленных и передвижных домов является общей юридической информацией.Вы можете ознакомиться с соответствующими уставами в главе 90 пересмотренных законов штата Орегон, особенно в разделах 90.505–90.840. Основной закон о выселении для арендаторов парков — ORS 90.630. Обратите внимание, что правила для владельцев плавучих домов, арендующих причал в марине, очень похожи, за исключением закрытия пристани.
Если вы владеете промышленным или передвижным домом и просто арендуете место в парке передвижных домов, у вас есть определенные права, когда домовладелец хочет вас выселить. Эти права отличаются от прав владельцев передвижных домов, которые не живут в парке передвижных домов.Они также отличаются от тех, кто арендует как площадь , так и передвижного дома. Если вы арендуете и то, и другое, с вами обращаются так, как если бы вы снимали квартиру. Основное различие между арендаторами квартир и арендаторами парков передвижных домов состоит в том, что квартиросъемщики могут быть выселены без уважительной причины. (См. Информацию о Уведомлениях о выселении , Выселения и Защита от выселения жилых домов .)
Парк передвижных домов можно также назвать парком искусственного жилья.Парк передвижных домов обычно содержит четыре или более места, зарезервированных для сдачи в аренду владельцам передвижных домов. (Обратите внимание, что это не относится к владельцам моторизованных кемперов или транспортных средств для отдыха.) Пространства расположены на участке земли и обычно расположены в пределах 500 футов друг от друга. Пространства на этом земельном участке принадлежат одному и тому же владельцу или владельцам, которые должны намереваться использовать землю для аренды площади за плату или другую компенсацию.
Если вы являетесь владельцем передвижного дома, арендующим место для своего передвижного дома в парке передвижных домов, арендодатель может выселить вас из парка только по уважительной причине.Это верно независимо от того, заключается ли договор аренды на помесячный или фиксированный срок (обычно называемый арендой). Даже если у вашего арендодателя есть веская причина, он или она не вправе применять силу, чтобы выселить вас или любого другого арендатора. Арендодатель также не может отключать ваши коммунальные услуги, чтобы вынудить вас переехать. Только шериф по решению суда может физически выселить арендатора. Арендодатель обычно получает постановление суда об этом, предварительно подав иск о выселении. Когда дело будет подано, секретарь суда отправит вам копию документов по почте.Сервер обработки также либо передаст их вам, либо прикрепит к вашей двери. В газетах будет указано, когда и где вы должны явиться в суд, если хотите оспорить выселение. Если вы не явитесь, вы автоматически потеряете иск о выселении, и шериф округа может заставить вас покинуть помещение. Если вы все же появитесь, вы можете попросить о суде и рассказать свою версию истории. Вы имеете право, но не обязаны, нанять адвоката, который будет представлять вас.
У арендодателя будет веская причина выселить вас из парка передвижного дома по следующим причинам:
Вы не внесли арендную плату вовремя.В большинстве случаев домовладелец должен подождать, по крайней мере, до восьмого дня после наступления срока уплаты арендной платы. Затем домовладелец может направить вам 72-часовое письменное уведомление о том, что вам необходимо заплатить арендную плату или вас выселят. У арендодателя есть возможность подождать только до пятого дня, но затем он должен уведомить об этом за 144 часа, а не только за 72 часа. Если вы не заплатите в течение периода уведомления, установленного в вашем случае, домовладелец может подать заявление о выселении в суд. У вас есть право на судебное слушание. Вы можете защитить себя от выселения, если арендодатель должен вам деньги, потому что он или она не предоставили услуги или удобства, о которых было согласовано, или если арендодатель иным образом нарушил ваш договор аренды или ваши права перед арендодателем. -арендное право.
Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, направив вам письменное уведомление за 30 дней, если вы трижды или более просрочили выплату арендной платы в течение последних 12 месяцев. Это правило применяется только в том случае, если вы не платите арендную плату в течение семидневного или четырехдневного льготного периода, и арендодатель направил вам как минимум три действительных уведомления о неуплате арендной платы в течение этих периодов просрочки платежа, причем все в течение последнего 12 месяцев. По крайней мере, два из этих уведомлений должны содержать предупреждение о том, что третья просрочка платежа может привести к выселению.У вас есть право на судебное слушание, на котором вы могли бы заявить о любых юридических возражениях против иска арендодателя, но у вас нет права исправлять или «устранять» эту причину.

Ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды, если вы не заплатите штраф за просрочку платежа, но арендодатель может взимать плату за просрочку только в том случае, если это согласовано в договоре аренды. Они также могут расторгнуть договор аренды за определенную плату за такие нарушения, как опровергнутые чеки, подделка дымовой сигнализации или сигнализации угарного газа, или нарушение письменного соглашения с домашними животными или правил помещения в отношении домашних животных.Ваш арендодатель должен уведомить вас за 30 дней до прекращения аренды. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды.
Другие нарушения, которые могут повлечь за собой штраф, включают несвоевременную оплату коммунальных услуг или сборов за обслуживание, которые вы платите через арендодателя, неспособность убрать отходы домашних животных или отходы служебных животных из мест общего пользования, неспособность убрать другой мусор или отходы из общих помещений. курение в местах для некурящих, нарушение правил парковки или незаконное содержание домашних животных, способных причинить вред людям или имуществу.Ваш арендодатель должен дать вам письменное предупреждение о первом возникновении любого из этих нарушений и может взимать плату за дальнейшие нарушения того же рода, только если они повторяются в течение того же 12-месячного периода. Неуплата платы, которая была должным образом начислена за одно из этих нарушений, дает вашему арендодателю право расторгнуть договор аренды после уведомления за 30 дней. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды.У вас есть право явиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Вы можете попытаться доказать, что вы уплатили сбор в течение 30 дней, что арендодатель не выполнил надлежащую процедуру или что вам не было вынесено предупреждение, если вы имели право на него, для защиты от выселения.

Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы не выполнили условия вашего договора аренды, например, не обслуживали ваше помещение. Вы также можете быть выселены за нарушение разумного и справедливо соблюдаемого правила парковки передвижных домов или любого другого закона или постановления.В обоих случаях причина должна быть связана с вашим поведением как арендатора. Арендодатель должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором конкретно будет указано, что вы сделали неправильно, и что у вас есть не менее 30 дней на устранение проблемы. Если проблема не будет устранена в течение этого 30-дневного периода, ваш домовладелец имеет право подать иск о выселении против вас в суд. Чтобы выселить вас, домовладелец должен будет доказать, что вы нарушили договор аренды, разумные письменные правила парков или закон.Он или она также должны будут доказать, что вы получили необходимое письменное уведомление за 30 дней о нарушении. Если нарушение действительно существует, и вы устранили проблему в течение срока уведомления, вы можете предотвратить выселение. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы это сделали. Сделайте снимки или попросите друзей засвидетельствовать то, что вы сделали, чтобы вы могли доказать, что вы устранили проблему. Если вы исправляете нарушение, но оно повторяется в течение шести месяцев, домовладелец может прекратить действие вашего договора аренды, направив вам письменное уведомление за 20 дней с указанием нарушения и даты окончания аренды.На этот раз у вас не будет права избежать выселения, исправив проблему. В любом случае, прежде чем вас могут выселить, вы имеете право на судебное слушание, на котором вы можете предоставить суду доказательства того, что нарушений никогда не было или они были исправлены.

Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы были осуждены за совершение преступления на сексуальной почве или если Государственный совет по условно-досрочному освобождению и надзору после тюремного заключения или Комиссия по надзору за психиатрической безопасностью классифицировали вас как сексуального преступника третьего уровня в соответствии с определением штата. закон.Вы имеете право на 30-дневное письменное уведомление о прекращении действия и причине, но вы не имеете права исправлять или исправлять причину. У вас есть право на судебное слушание.

Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если он или она считает, что вы или кто-то из членов вашей семьи (включая вашего домашнего животного) серьезно травмировал кого-то, угрожал кому-то серьезным вредом, причинил существенный ущерб чужому имуществу или совершил «чрезвычайно возмутительное» действовать »в парке передвижного дома или рядом с ним.В этом случае арендодатель может начать судебное выселение, направив вам письменное уведомление всего за 24 часа. Закон определяет чрезвычайно возмутительное действие как включающее, помимо прочего, торговлю и производство наркотиков, азартные игры, проституцию, кражи со взломом, насилие и серьезные угрозы насилия. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.

Искусственное жилище не может быть вытеснено из объекта только из-за его возраста, стиля или размера, но арендатор, чей дом находится в плохом состоянии или находится в аварийном состоянии, может быть уведомлен о прекращении аренды с предоставлением арендатору как минимум 60 дней. отремонтировать дом в соответствии с разумными парковыми стандартами.Однако срок составляет всего 30 дней, если состояние дома опасно для соседних домов или людей. До тех пор, пока аварийное состояние не создает опасности для соседних домов или людей, арендатор может получить продление времени, если необходимый ремонт не может быть произведен в разумные сроки. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.

Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если он или она решили закрыть парк вашего передвижного дома и изменить землю для другого использования.Арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 365 дней до закрытия парка и заплатить вам от 6000 до 10 000 долларов, в зависимости от размера вашего дома, независимо от того, можете ли вы вывести дом из парка. . Арендодатель не может взимать с вас плату за утилизацию дома, который вы покинули в парке из-за закрытия, а также не может повышать вашу арендную плату в период закрытия. В уведомлении арендодателя также необходимо сообщить вам о возвращаемом налоговом зачете в размере 5000 долларов США от штата Орегон, который может быть предоставлен при подаче следующей налоговой декларации штата.
Эти положения, касающиеся закрытия парка, также применяются, когда домовладелец решает преобразовать ваш парк в отдельную часть, и в этом случае вам должна быть предоставлена возможность купить свое пространство и оставить свой дом в новом подразделении. Если вы этого не сделаете, вы имеете право на компенсацию, причитающуюся арендаторам при закрытии. Кроме того, если домовладелец должен подать заявление в местное самоуправление для утверждения преобразования подразделения, вам должно быть предоставлено уведомление о процедуре такого утверждения, а также ваше право выразить свое мнение.
В соответствии с законом, начиная с 1 января 2015 г., если арендодатель парка желает продать свой парк, за некоторыми исключениями, арендодатель должен сначала уведомить арендаторов и дать им возможность участвовать в конкурсе на покупку парка, в том числе путем предоставления им некоторой финансовой информации после того, как они выполнили определенные процедурные требования.

Наконец, ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если у вас есть срочная аренда или договор аренды, срок действия которого истек или истек, и вы необоснованно отказались заключить новый договор аренды, предложенный вашим арендодателем.Если ваш домовладелец не предложил новый договор аренды, ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении срока действия.
Юридический редактор: Стивен М. Кроуфорд, май 2018 г.
Разрешение конфликтов с соседями | Союз арендаторов
Знайте свои права »Во время аренды» Соседи и соседи
В Законе о арендодателе и арендаторе штата Вашингтон конкретно не прописаны шаги, которые арендаторы должны предпринять для решения проблем, возникающих между соседями.Некоторые из наиболее распространенных проблем между соседями — это жалобы на шум, курение, проблемы с безопасностью и ложные отчеты руководству. Отдельные арендаторы сами выбирают, какие шаги они предпримут для решения проблем, возникающих с соседями. Вы можете решить поговорить с самими арендаторами, чтобы решить проблему, которую вы можете решить провести переговоры с арендодателем и попросить их вмешаться в дела соседей.
Часто в договорах аренды есть пункты, определяющие часы тишины, парковочные места и правила курения.Арендодатель должен обеспечить соблюдение условий договора аренды с другими арендаторами в здании или комплексе. Вы можете задокументировать случаи нарушения шума или проблемы безопасности в письменной форме арендодателю и попросить его принять меры для обеспечения соблюдения условий договора аренды с этими арендаторами. Вы можете поговорить напрямую со своим соседом или попросить его принять участие в посредничестве. Вы можете подать жалобу на соседа по поводу шума или других нарушений условий аренды. Вы можете сослаться на статуты штатов, местные кодексы и общее право (общее право — это нормы права, которые вытекают из решений, которые судьи принимают по определенным судебным делам).В подобных случаях важно действовать с осторожностью, чтобы не создавать дополнительных проблем. Если вы будете слишком агрессивны, другой арендатор может подумать, что вы его преследуете, и предпримет судебные иски, чтобы защитить себя. Обратиться в полицию — еще один вариант, который есть у арендатора, если вы сразу же обеспокоены своей безопасностью или безопасностью кого-то еще. Каждый арендатор должен решить, как лучше всего решить эту проблему. См. В разделе «Процесс переговоров» примеры вариантов, которые вы можете использовать, чтобы попытаться решить проблемы с вашими соседями.
Если вас беспокоит безопасность в жилом комплексе, другие арендаторы могут иметь те же проблемы. Вы можете подумать о том, чтобы присоединиться к другим арендаторам, чтобы написать письмо или отправить петицию домовладельцу с просьбой о патрулировании или улучшении освещения в местах общего пользования. Существуют законы, призванные защитить арендаторов от репрессалий; однако арендаторы по всему штату могут стать объектом нападений домовладельцев за организацию в своих зданиях, поэтому действуйте осторожно. См. Право на организацию для получения дополнительной информации о праве жильцов Сиэтла на организацию в своих квартирах.Арендаторы за пределами города Сиэтла, которые не находятся в аренде, могут столкнуться с преследованием в виде прекращения аренды и многих других способов организации в своих зданиях. См. Раздел «Выселение» для получения дополнительной информации о том, как защитить себя от ответного выселения.
Ваш домовладелец несет ответственность за то, чтобы в вашем доме были установлены соответствующие замки, как указано в RCW 59.18.060. Если вы считаете, что ваших замков недостаточно для решения ваших проблем безопасности, вы можете попросить арендодателя их улучшить.Следуйте процедуре ремонта, описанной в разделе «Ремонт» на этом веб-сайте. Если вы добавляете или меняете свои замки для повышения безопасности, предоставьте копии ключей домовладельцу, чтобы они могли войти в квартиру в случае чрезвычайной ситуации.
В некоторых случаях ваш сосед может подавать жалобы или сообщать домовладельцу о шумах против вас. Например, ваш сосед может пожаловаться домовладельцу, что ночью, когда вас не было в городе, из вашего дома доносился громкий шум. Если вы считаете, что утверждения ваших соседей ложны, обратитесь к домовладельцу в письменной форме, задокументировав все, что вы можете.Возможно, вам не удастся помешать вашему соседу подавать жалобы или вашему домовладельцу действовать в соответствии с ними, но вы можете убедиться, что ваша версия истории хорошо задокументирована в письменной форме для арендодателя. Лучше всего отвечать на все жалобы или уведомления от домовладельца в письменной форме. Постарайтесь отреагировать как можно раньше, пока ситуация не обострилась. См. Документирование общения для получения дополнительной информации о документировании вашего общения с арендодателем.
Может показаться несправедливым продолжать платить полную арендную плату, если вы чувствуете, что арендодатель не выполняет свою часть договора аренды, но каждый раз, когда арендатор не платит свою арендную плату, он становится уязвимым для выселения или прекращения аренды .
В случае серьезной угрозы насилия со стороны одного арендатора по отношению к другому, существуют дополнительные меры защиты в Законе о арендодателе-арендаторе. RCW 59.18.352 гласит, что если сосед угрожает арендатору огнестрельным или другим смертоносным оружием и произведен арест, а арендодатель не выселит этого арендатора в течение 7 дней после инцидента насилия, арендатор, которому угрожают, может выйти их сдача в аренду и переезд.