Документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка 2020: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

Содержание

Группа ВТБ вернёт деньги за квартиру при потере права собственности

Группа ВТБ — проект экосистема недвижимости «Метр квадратный» — запускает новый сервис для клиентов, приобретающих квартиры на вторичном рынке недвижимости. Клиентам гарантируется полный возврат стоимости квартиры и бесплатная юридическая помощь, если у них возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость, и сделка будет признана недействительной.

Риск потери права собственности при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья является сегодня одним из наиболее распространенных. По оценкам экспертов, в процессе таких сделок подавляющее большинство клиентов — 79% — дополнительно пользуются помощью юристов в процессе сделки. «Метр квадратный» предлагает решение, которое включает в себя юридическую проверку приобретаемого объекта, продавца и покупателя, подготовку договора купли-продажи, проведение безопасных расчетов и регистрации сделки в Росреестре. Если покупатель использует этот комплекс услуг для проведения сделки, «Метр квадратный» гарантирует ему полный возврат стоимости квартиры в случае потери права собственности на нее, никак ограничений по сроку нет. Кроме того, при необходимости компания окажет покупателю бесплатную юридическую помощь.

Чтобы воспользоваться новой услугой клиенту необходимо обратиться к своему риелтору или в агентство недвижимости с запросом на проведение гарантированной сделки через «Метр квадратный». Для клиента экосистемы недвижимости услуга бесплатна, она встроена в процесс сделки и не имеет ограничений по цене квартиры. В настоящее время предложение уже доступно в риелторских агентствах-партнерах «Метр квадратный».

«Наше решение защитит интересы клиента при покупке квартиры на вторичном рынке. По предварительным оценкам, новая услуга соответствует ожиданиям 78% клиентов. Полностью избежать всех рисков невозможно, но мы готовы поддержать покупателей и гарантировать им возврат денежных средств.

Последние два года 57% из тех, кто покупал недвижимость, делали это с привлечением агентства или риелтора. Среди планирующих покупку, такими услугами хотят воспользоваться 49%. Привлечение экспертов к процессу помогает снизить риски и повышает уверенность в его безопасности. Поэтому гарантия сделки может стать хорошим инструментом для риелторских агентств, предоставив их клиентам возмещение всех рисков», — комментирует генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект инновационного развития Группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метр квадратный» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта. Сервисы экосистемы обеспечивают полностью цифровой клиентский путь от поиска недвижимости и проведения сделок, до проведения ремонта и организации переезда в новую квартиру. www.m2.ru

Госпрограмма 2020

Минимальная сумма кредита

500 тыс. ₽

Максимальная сумма кредита

— 12 млн ₽ — для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
— 6 млн ₽ — для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ

Срок кредита

от 36 до 300 месяцев

Процентная ставка, годовых

5,85% 

Первоначальный взнос

от 15% до 80% от стоимости приобретаемой квартиры

Способы расчетов с продавцом

— безналично на счет
— аккредитив

Погашение кредита

ежемесячно, равными платежами

Надбавки к процентной ставке

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика, а также страхование имущества в соответствии с требованиями Банка

Комиссии

отсутствуют

Срок действия программы

с 17 апреля 2020 по 1 июля 2021 (включительно)

Росреестр

Росреестром на основании заявлений, поданных застройщиками, по всей стране с июля по октябрь 2020 года зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 563 объектов недвижимости.

 

Новый механизм взаимодействия ведомства с застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь застройщики после постановки на учёт объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию прав без доверенности.

Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, изменения, внесённые федеральным законом № 202-ФЗ, были инициированы и сформулированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса.

Федеральным законом также была обеспечена реализация пунктов, включённых в «Общенациональный план действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике от 02.10.2020». В частности, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе чётко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учёта объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

С начала действия федерального закона профессиональные участники рынка отметили положительные последствия нововведений. В частности, совершенствование механизма взаимодействия Росреестра с застройщиками ранее отметил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.

«Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон чётко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% — нельзя. Это правильное решение», — сообщил ранее Леонид Казинец.

По статистике, новой нормой, позволяющей застройщикам обращаться в Росреестр за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, наиболее активно пользуются в Краснодарском крае и в Москве. Здесь за указанный период со стороны застройщиков подано 224 и 189 заявлений соответственно.

«Новый механизм позволяет застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после её передачи юридически определить собственника этой квартиры и соответственно лица, которое несёт бремя содержания. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот», — отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Как прокомментировал руководитель Аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик, нововведение позволило решить проблему «повисших квартир» в случаях уклонения дольщиков от приёмки объектов.

«Чаще всего данная норма используется, если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписав акт. Либо дольщик вообще не откликается на приглашение на осмотр построенной квартиры. В таких ситуациях новая норма защищает застройщика от появления «повисших квартир». Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приёмки квартиры участника долевого строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика», — отметил Кирилл Холопик.

Также норма в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг — за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

По словам Алексея Бутовецкого, применение данной нормы также актуально в отношении многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключённого договора долевого участия в строительстве.

Приняли в 2020, ощутили в 2021 году

Одна из особенностей российской действительности в целом, и рынка недвижимости в частности — это непредсказуемость. Отсутствие стабильности и сбалансированности в законодательстве — основная причина, по которой иностранные инвесторы недостаточно активны на российском рынке.

Приведу пример: принятие ряда мер по установлению ставки ипотеки в 6,5% подхлестнуло существенный рост в отрасли, и позволило застройщикам значительно улучшить свои финансовые показатели. В тоже время, подписание в ноябре 2020 года нового порядка оплаты изменения вида разрешенного использования в Москве кардинально изменило финансовые модели жилых проектов. Благо, что власти предусмотрели варианты получения льготы за счет строительства мест приложения труда в нужных для столицы территориях.

Таковы текущие реалии нашей отрасли. Теперь давайте посмотрим, какие сюрпризы, приятные и не очень, нам подготовили законодатели в 2021 году.

 

Закон о комплексном развитии территорий 

Наиболее значимым для рынка недвижимости и строительства будет закон, который урегулирует процедуры комплексного развития территорий по всей России. Это так называемый «Закон о всероссийской реновации». Вдохновившись московским опытом, федеральные власти решили распространить его на всю страну. Марат Хуснуллин и его команда активно включились: 23 декабря 2020 года закон был принят в третьем и заключительном чтении в Государственной думе. Нет сомнений в том, что далее он будет подписан Президентом и начнет действовать в 2021 году.

Закон вносит изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы. Суть нововведений в том, что устанавливаются основания и порядок реализации решений о признании территорий, подлежащих комплексному развитию. Также по-новому регулируется процесс сноса существующей жилой застройки, и устанавливается порядок расселения граждан, проживающих на территориях в зоне комплексной застройки.

Параметры территорий, подходящих под реновацию, теперь будут определять субъекты. Это дает возможность включать практически любые территории, которые по мнению местных властей должны быть комплексно застроены.

Для включения жилого дома в программу реновации необходимо, чтобы за это проголосовало 2/3 собственников квартир в доме. Для исключения дома из программы достаточно 1/3 голосов. Гражданам гарантируется предоставление равнозначного жилья, либо денежная компенсация.

Основная цель закона — обеспечить осуществление комплексной застройки территорий вместо ветхого жилья, бывших промзон и иных подобных пространств. Авторы законопроекта уверены в том, что реализация закона обеспечит улучшение качества жилищных условий граждан во всех регионах.

Очевидно, что новые правила дадут возможность девелоперам осуществлять комплексное строительство территорий вместо точечной застройки. При этом будут понятны правила расселения граждан, что позволит прогнозировать сроки реализации проекта. Компании могут получить право на осуществление комплексной застройки путем участия в конкурсе при наличии у них не менее чем 3-х летнего опыта в строительстве. Также необходимо наличие реализованных проектов площадью не менее 10% от объема, который они планирует возводить в рамках комплексной застройки.

Основываясь на опыте Москвы по реализации программы реновации, можно прогнозировать волну негатива и критики нового закона. Но волна должна сойти на нет, когда граждане увидят свою возможность получить жилье лучшего качества.

Закон даст мощный импульс развития как строительной отрасли, так и экономики в целом. Девелоперы получают понятные и необходимые инструменты для увеличения объемов строительства, что обеспечит наличие рабочих мест и рост налоговых платежей.

 

Изменение законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимость

Не столь существенные, но тем не менее интересные изменения планируются в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предлагается сократить срок регистрации ДДУ с семи до пяти рабочих дней, а в случае поступления заявления и документов в электронной форме — до трех рабочих дней.

На рассмотрении в Государственной думе находится законопроект, который наделит органы власти полномочиями по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости. В отношении лица, которое возражает против решения о признании его собственником, должно будет вынесено решение суда, которое признает его собственником. Решение суда об установлении такого факта будет являться основанием для будущей регистрации права собственности лица на объект недвижимости.

Цель изменений – обеспечить выявление лиц, которые не оформляют права на земельные участки и строения на них, и не платят налог на имущество. После выявления собственников они будут обязаны платить налоги, что, в конечном итоге, приведет к пополнению бюджета.


Регистрация права совместной собственности

Планируется урегулировать осуществление регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество без заявления одного из участников. Это будет возможно, если государственный регистратор располагает сведениями о возникновении права общей совместной собственности в силу закона.

Предполагается, что регистратор будет запрашивать в органах ЗАГС сведения о наличии супруга в рамках межведомственного взаимодействия. Далее он будет самостоятельно регистрировать право совместной собственности на имущество супругов на основании этих данных.
 

Налоговые изменения для покупателей квартир в новостройках

Одной из позитивных на общем фоне выглядит инициатива для покупателей квартир в новостройках. Планируется внести изменения в порядок расчета срока владения квартирой для возможности ее продажи без налоговых последствий.

Сейчас можно продать квартиру без уплаты налога, если ей владели в праве собственности не менее 5 лет. На квартиру, купленную по ДДУ, покупатели ранее получали право собственности только после окончания строительства, хотя оплатили стоимость квартиры за 2-3 года до этого. Законом планируется установить, что срок владения будет исчисляться с момента полной оплаты. Это позволит покупателю квартиры в новостройке продать ее без налога через 2-3 года после завершения строительства дома.


Легализация апартаментов

В середине ноября 2020 года активно обсуждалось принятие закона о статусе апартаментов. Цель закона — приравнять апартаменты к квартирам. Однако, данный законопроект так и не поступил на рассмотрение Государственной думы. Вероятно, все усилия команды Марата Хуснуллина в конце года были приложены к принятию закона о всероссийской реновации.

Тем не менее я уверен, что в 2021 году будет принят закон, который даст собственникам апартаментов права, схожие с собственниками квартир. Это позволит осуществлять постоянную регистрацию в апартаментах и снизит налоговое бремя для их владельцев.

Данный закон скорее всего запретит строительство новых апартаментов, что приведет к росту стоимости уже введенных объектов. Также последствием станет значительный пересмотр рынка недвижимости для небольших девелоперов, которые занимаются строительством или реконструкцией существующих зданий под апартаменты.


Заключение

Безусловно, закон о всероссийской реновации станет драйвером строительной отрасли на ближайшие годы. Хочется надеется, что его практическое применение будет осуществляться с соблюдением баланса интересов жильцов территорий, попавших под комплексное развитие, и интересов застройщиков.

Помимо упомянутых мной изменений в части регистрации прав, также есть предпосылки к упрощению и масштабному переводу процессов регистрации прав на недвижимость в онлайн-формат.

В условиях пандемии главная задача для властей — обеспечить стабильность оборота и сделать правила регуляции отрасли понятными для застройщиков, инвесторов и покупателей квартир. Для законодателей сейчас критически важно не усугубить и без того сложные для всех участников рынка времена.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Ченнаи

Строящаяся квартира в Ченнаи. Рис: Авинаш D

Недвижимость никогда не бывает плохой инвестицией — распространенное мнение, которое разделяет большинство.


С января по июль этого года Управление городского развития Ченнаи (CMDA) одобрило 57 планировок жилья (4461 земельный участок) в Ченнаи и его окрестностях, и многие граждане могут обдумывать инвестиции в один из них. Однако процесс покупки недвижимости может оказаться запутанным, если вы покупаете недвижимость впервые.Весь распространенный жаргон отнюдь не облегчает жизнь.

Очень важно проверить и убедиться, что недвижимость полностью законна, и что все документы в порядке, учитывая, как часто обманывают ничего не подозревающих покупателей.

Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Материнский договор и договор купли-продажи

Материнский документ — это заявление, в котором указаны данные о законном собственнике определенного участка собственности.Этот документ также упоминается на тамильском языке как « thai pathram » и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи. Это делается в офисе субрегистратора. Это юридический документ, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Возможна потеря документов; в таких случаях покупатели могут отследить право собственности на самый ранний документ, который есть у продавца.С помощью юриста покупатель может проверить четкость и непрерывность заголовков.

Самый ранний документ должен быть санкционирован судом, правительством или уполномоченным агентством, явно передавая права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца. При покупке недвижимости важно отслеживать как минимум 30-летнюю историю.

«Если будет обнаружено отсутствие документов 30-летнего возраста, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ. В газетах должно быть опубликовано объявление об утерянных документах и ​​о сроках, в течение которых, если никто не претендует на право собственности, собственность может считаться законной », — сказал адвокат, нотариус и уполномоченный по присяге П. Б. Рамануджам.

Сертификат обременения (ЕС)

Сертификат является подтверждением того, что недвижимость свободна от денежных и юридических обязательств. Это один из важнейших документов для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью, и он поможет получить надлежащие права.

Свидетельство обременения выкупается покупателем. Электронную копию ЕС можно получить бесплатно в Ченнаи здесь, указав номер документа и год регистрации. Он выдается офисом субрегистратора, а также может быть подан офлайн с помощью формы 22.

Отчет о юридической проверке

Покупатель должен получить юридическое заключение от адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.Если покупатель берет ссуду на развитие собственности, адвокат, прикрепленный к банку, предоставляющему ссуду, оценит имущество. Тем не менее, рекомендуется получить юридическое заключение в личном качестве, чтобы гарантировать, что собственность свободна от юридических обязательств.

Квитанции об уплате налогов

Существует два типа налогов: налог на доход с земли и налог на недвижимость / налог на имущество для домов и квартир. Подоходный налог уплачивается в налоговый департамент, а налог на недвижимость / налог на имущество — в корпорацию Greater Chennai Corporation (GCC).

Налог на доходы от строящихся квартир уплачивает застройщик / собственник земли. После завершения строительных работ инспектор по налоговой оценке рассчитает налог, который должен быть уплачен после этого.

Покупатель должен тщательно проверить, регулярно ли уплачивается налог, проверив квитанции на наличие вышеуказанного.

Контрольный список при покупке участков

Виды планировок / участков

В Ченнаи планировки / участки бывают двух типов — утвержденные и неутвержденные.Группа участков обычно называется макетом. Макеты, которые имеют явное одобрение для продажи и строительства CMDA, являются утвержденными макетами.

Утвержденные планы таких схем определяют минимальную длину и ширину дороги, пространство, отведенное для парков и т. Д. В утвержденных схемах земля, предназначенная для прокладки дорог, и пространство ЛАРН (заповедник открытого пространства) будут переданы GCC через подарочная карта. Планы затем утверждаются властями, тогда как неутвержденные планы представляют собой просто неорганизованные участки земли.

Не рекомендуется покупать неутвержденные участки , так как это может быть связано со значительным риском. Планировка может не иметь надлежащей инфраструктуры для строительства здания в будущем. Покупатель не может воспользоваться подключением к воде или электричеству от местных властей, так как участок не имеет разрешения.

Патта

Это юридический документ, полученный в канцелярии Тахсилдара на имя фактического владельца земли.

Это важная запись о праве собственности на землю. Для совершения любых сделок с землей, о которых идет речь, требуется документ patta.

В патте указаны следующие данные:

  • Название района, Талука и деревни
  • Номер Патта
  • Имя владельца
  • Номер обследования и подразделение
  • Это водно-болотные угодья или засушливые земли ( Nanjai Nilam / Punjai Nilam на тамильском языке)?
  • Площадь земли и налоговые реквизиты

Патта можно проверить онлайн здесь.После регистрации собственности патта автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается квартир, то у владельцев будет совместная собственность, так как земля находится в совместном владении с несколькими собственниками.

Важность личного контроля

После проверки родительского акта, свидетельства об обременении и квитанции об уплате налогов, необходимо, чтобы посетил недвижимость лично . Планы / участки должны быть в обязательном порядке утверждены CMDA, а не панчаятом.

Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения относительно общего размера участка являются обычным явлением. «Люди, которые покупают угловые участки, часто не знают, что часть их участка будет отведена под прокладку дороги, которую продавец прямо не передаст. Если его не осмотреть должным образом, это приведет к дальнейшим спорам между соседями в будущем », — добавляет Рамануджам.

Контрольный список при покупке индивидуального дома / квартиры Репрезентативное изображение / Jains Green Acres Flats in Pallavaram.Рис: Т Джай Ганеш

Утверждение плана строительства

В Ченнаи GCC утверждает план строительства жилых домов до двух этажей (цокольный и второй). Для зданий более двух этажей уполномоченным органом является CMDA.

Согласно нормам, застройщик должен начать строительные работы после согласования плана строительства с уполномоченным органом. Закон о регулирующем органе в сфере недвижимости штата Тамил Наду (TN RERA) вступил в силу в 2017 году.

Недвижимость, имеющая более шести жилых единиц или площадь более 500 квадратных метров, должна быть зарегистрирована в TN RERA. Подробности, такие как план здания, текущее состояние и дата начала строительства, можно проверить онлайн здесь. Если разработчик не может завершить проект, TN RERA имеет право передать работу другому строителю для завершения.

Для частных домов разрешительные документы могут быть получены от владельца и проверены адвокатом.

Для объектов недвижимости площадью менее 500 кв. Метров или менее шести жилых единиц покупатель может получить одобрение плана здания от продавца и его проверку юристом.

Нет отклонений

Покупатель должен сравнить документ плана здания с фактическим строительством и тщательно изучить, есть ли какие-либо отклонения от плана. В случае каких-либо отклонений застройщик должен получить разрешение от CMDA даже в случае утвержденного плана.Пересмотренный план с указанием отклонений должен быть представлен на согласование.

Структурная устойчивость отчет

Покупка недвижимости часто является инвестицией на всю жизнь, поэтому рекомендуется оценить прочность здания и срок его службы. Для новостроек, устойчивость здания будет указана в плане здания, который одобрен CMDA.

Если кто-то покупает старую собственность, рекомендуется, чтобы он назначил инженера для оценки здания и получения отчета об устойчивости конструкции.

Акт выполненных работ

Сертификат завершения выдается CMDA, если строительство соответствует строительным стандартам, таким как наличие системы сбора дождевой воды, очистных сооружений на месте (если квартира более 500 квадратных футов) и т. Д. Сертификат является обязательным для использование государственных услуг, таких как подключение к воде и электричеству. Свидетельство о завершении строительства не будет доступно для строящихся квартир.

Соглашение о совместной разработке (JDA)

В городе много квартир построено под JDA. Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком / застройщиком. Землевладелец передает землю застройщику для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику JDA .

Для объектов недвижимости, построенных с использованием JDA, покупатель должен ознакомиться с материнским актом и другими документами, как указано выше.Исключение, которое предоставило JDA, заключается в том, что с покупателя не может взиматься плата за парковочное место. Однако и Рамануджам, и Баладжи отмечают, что строители часто взимают отдельную плату за парковку, поскольку покупатели не знают о правилах.

Неразделенная акция (UDS)

Отношение размера одной квартиры к общей застроенной площади комплекса. Сумма UDS всех квартир должна быть пропорциональна всей площади участка.

Владелец квартиры должен внимательно следить за стоимостью UDS при покупке квартиры.Если квартира будет снесена или реконструирована, компенсация будет зависеть от UDS в собственности.

После изучения документов адвокат Баладжи Прем Кумар советует покупателю измерить размер квартиры с помощью архитектора или инженера. , прежде чем совершать покупку. Например, он говорит: «При покупке с покупателя взимается плата за каждый квадратный фут дома, но могут быть небольшие различия. Следовательно, можно безопасно масштабировать квартиру с помощью инженера и платить за фактический размер квартиры.”

Работа с отложенной передачей обслуживания

В Ченнаи много случаев, когда застройщики задерживают завершение строительных работ и передачу, но Закон о регулировании и развитии недвижимости содержит положения, расширяющие возможности покупателей. Согласно Правилам TN Real Estate (регулирование и развитие) 2017 года, покупатель может потребовать компенсацию до тех пор, пока работа не будет завершена, или до отправки юридического уведомления застройщику.

Кратко резюмируя, что говорится в Законе в разделе «Возврат суммы и компенсации»:

  1. Если застройщик не может завершить строительство объекта недвижимости в оговоренные сроки, покупатель может по праву потребовать причитающуюся компенсацию, если он / она проживает в арендуемом доме до завершения строительства.
  2. Застройщик обязан выплатить компенсацию покупателям, если возникнут проблемы с правом собственности на землю.

(Материалы Баладжи Прем Кумара, практикующего адвоката в Высоком суде Мадраса, и П. Б. Рамануджама, адвоката, нотариуса и уполномоченного по присяге)

Строительство дома и HomeBuilder | Дома и жилые дома

Распечатать

Сроки обработки

Из-за большого количества заявок, которые мы получаем каждый день, на их обработку требуется время. Мы сообщим вам о решении, как только сможем. При подаче заявления убедитесь, что вы предоставили все запрошенные документы.

Если вы нанимаете лицензированного строителя на строительство нового дома для проживания, вы можете иметь право на получение гранта HomeBuilder.

Грант составляет:

  • 25000 долларов США для контрактов, подписанных с 4 июня по 31 декабря 2020 года
  • 15000 долларов США для контрактов, подписанных с 1 января по 31 марта 2021 года.

Вы должны подать заявку, используя онлайн-форму, до 14 апреля 2021 года и предоставить все подтверждающие доказательства к 30 апреля 2023 года.Версия 1 бумажной или PDF-формы больше не принимается.

Грант выплачивается на дом и только один раз одному человеку или паре. Это недоступно инвесторам, которые не собираются жить в собственности, или собственникам-застройщикам.

  • Вы должны соответствовать критериям участия.
  • Ваш комплексный контракт на строительство заключен с лицензированным строителем, лицензия которого действовала раньше:
    • 4 июня 2020 года для контрактов, подписанных до 29 ноября 2020 года
    • 29 ноября 2020 года для контрактов, подписанных в эту дату или после этой даты.
  • Контракт подписан в период с 4 июня 2020 года по 31 марта 2021 года.
  • Контракт заключается на коммерческой основе или иным образом по справедливой рыночной цене.
  • Сумма, уплаченная (включая налог на товары и услуги) для строительства вашего нового дома, плюс стоимость земли и любых существующих построек, составляет 750 000 долларов или меньше.
  • Вы являетесь зарегистрированным владельцем титула на момент закладки фундамента и выплаты первого промежуточного платежа. (В некоторых ситуациях грант может быть выплачен, если регистрация правового титула была отложена по причинам, не зависящим от вас.)
  • Земляные работы и подготовка площадки для вашего нового дома должны быть начаты в течение 6 месяцев с момента подписания контракта.
  • Фундамент должен быть заложен, и вашему строителю произведена выплата первого взноса.

Комплексный договор на строительство

У вас есть комплексный договор на строительство, если лицензированный строитель соглашается построить дом от начала до завершения строительства, чтобы он был готов к заселению.

Примеры

В этих примерах люди также должны соответствовать критериям приемлемости и крайним срокам подачи заявок.

Пример — не комплексный договор на строительство.

Мохаммад купил участок земли с уже заложенным и сертифицированным фундаментом дома. Он заключает договор со строителем на завершение проекта, который был частично завершен предыдущим владельцем.

Поскольку фундамент уже был заложен до того, как Мохаммад подписал новый контракт, он не имеет права на получение гранта.Его контракт не является всеобъемлющим контрактом на строительство дома.

Пример — контракт на сумму более 750 000 долларов.

Брюс строит дуплекс на пустом участке земли. Он намеревается жить в одном доме, а второй продать, когда он будет завершен. В общем, его контракт на строительство составляет 800 000 долларов.

Каждый дом, включая землю, обойдется ему примерно в 600 000 долларов.

Брюс не имеет права на получение гранта, потому что контракт на строительство и земля составляет более 750 000 долларов.

Пример — схема получения гранта

У Марка есть контракт на строительство дома. Стоимость дома и земли будет чуть меньше 750 000 долларов, не считая сантехнических работ.

Марк, имеющий лицензию сантехник, выполнит все сантехнические работы самостоятельно. Это гарантирует, что контракт останется ниже предела приемлемости.

Марк не имеет права на получение гранта, потому что у него есть схема получения гранта.

Пример — не на расстоянии вытянутой руки

Отец Нилам — лицензированный строитель. Он заключает контракт с Нилам на строительство ее дома. В итоге дом и земля обойдутся ей в 600 тысяч долларов.

Учитывая отношения между ними, договор не является коммерческим.

Нилам получила сравнительную оценку от независимого строителя и удовлетворена тем, что контракт с ее отцом основан на коммерческих условиях.

Если Нилам сможет доказать, что контракт заключен на коммерческих условиях, она будет иметь право на получение гранта.

Ваши обязанности

Вы должны переехать в свой новый дом в качестве основного места жительства после выдачи окончательного свидетельства и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение этого 6-месячного периода, если такая договоренность не влияет на использование вами дома. Однако сдача в аренду любых комнат в первый год после первого въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом на свободную землю.

Несмотря на то, что требования к месту жительства для этого гранта аналогичны требованиям для жилищной концессии, грант и концессия являются отдельными льготами — вы должны соответствовать требованиям в каждом случае.Например, вы можете сдать дом в аренду перед въездом и сохранить грант, но можете потерять концессию.

Мы можем попросить вас позже подтвердить, что вы выполнили эти требования, предоставив нам документы, подтверждающие период проживания для всех заявителей.

Когда подавать заявку

После подписания контракта необходимо выполнить двухэтапный процесс со строгими временными рамками.

Шаг 1. Подайте заявку до 14 апреля 2021 года. Поздние заявки не принимаются.

Шаг 2: Предоставьте все подтверждающие доказательства до 30 апреля 2023 года.Документы, предоставленные после этой даты, не принимаются.

Подтверждающие доказательства

Вам необходимо будет предоставить эти документы при подаче заявления. Эти документы не нужно заверять.

  • Копия комплексного договора на строительство от 4 июня 2020 г. по 31 марта 2021 г.
  • Копия уведомления налогового управления Австралии об оценке за год, закончившийся 30 июня 2019 г. или 30 июня 2020 г., с скрытым номером вашего налогового файла (если Подавая заявление с супругом, вы оба должны предоставить уведомление за один и тот же год.)
  • Копия вашего австралийского свидетельства о рождении, австралийского паспорта или свидетельства о гражданстве Австралии
  • Копия удостоверения личности с фотографией, например австралийских водительских прав, австралийской карты подтверждения возраста или австралийской лицензии на огнестрельное оружие (не требуется, если вы предоставили копию ваш австралийский паспорт)
  • Свидетельства, подтверждающие изменение имени или семейное положение (например, брак, развод, смерть, раздельное проживание)
  • Копия договора купли-продажи земли, если менее 12 месяцев с даты вашей заявки
  • Копия оценки или рыночной оценки, проведенной банком, лицензированным независимым оценщиком или агентом по недвижимости, или самое последнее уведомление о ставках (если прошло более 12 месяцев с даты подачи вашей заявки)
  • Копия отчета о поиске титула или подтверждения регистрации, которая показывает вас и вашего супруга (если вы подаете заявку в качестве пары) в качестве зарегистрированных владельцев на титуле
  • Письмо от вашего строителя с указанием времени раскопок и подготовки площадки для вас Началось строительство вашего нового дома
  • Свидетельство строительного сертификата, подтверждающее закладку фундамента. В качестве альтернативы достаточно письма от вашего строителя (с фотографией заложенного фундамента).
  • Копия квитанции или письма от вашего строителя, подтверждающих, что они получили первый платеж за выполнение строительных работ по контракту (т.е. плиточный этап).

Подать заявку

Предварительное одобрение для финансирования

Вы можете запросить предварительное одобрение для вашего приложения HomeBuilder, если оно требуется вашему кредитору для вашего финансового приложения. Предварительное одобрение может быть доступно не для всех заявок и не ускоряет выплату гранта.Это также не гарантирует, что вы имеете право на получение гранта. Мы сможем определить это только после того, как ваше заявление и все подтверждающие документы будут оценены.

Предварительное одобрение будет дано только в том случае, если:

  • вы заключили контракт, который подлежит финансированию
  • у вас есть финансовая заявка на рассмотрении
  • вы подали заявку на грант HomeBuilder онлайн.

Он недоступен, если:

  • финансирование уже одобрено
  • нефинансирующее лицо запрашивает его (например,грамм. строитель).

Если ваш кредитор требует предварительного одобрения:

  1. Подайте заявку на HomeBuilder онлайн (как указано в шаге 1).
  2. Загрузите первые 7 документов (если применимо) из списка подтверждающих доказательств.

После того, как вы выполните эти 2 шага, вы можете подать заявку на предварительное одобрение.

Мы не можем уведомить вас о предварительном одобрении, если предоставленная вами информация или подтверждающие документы являются неполными. После получения полного запроса и загрузки всех обязательных подтверждающих документов мы стремимся сообщить вам о вашем предварительном запросе в течение 7 рабочих дней.

Помните, что после завершения транзакции вам нужно будет выполнить шаг 2.

Проверить статус

Вы можете войти в систему и проверить статус своей заявки:

  • Неполная — вы запустили заявку, но информация отсутствует
  • Необходимые документы — вы подали заявку, и мы требуются подтверждающие документы до 30 апреля 2023 г.
  • Отправлено на обработку — у нас есть все ваши документы, и на данном этапе от вас не требуется никаких дополнительных действий
  • Подано — ваше заявление находится в очереди на обработку.(Это может занять до 3 месяцев.)

Мы обрабатываем заявки на гранты в порядке даты получения. После того, как ваше заявление перейдет в статус «Подано», вам не нужно связываться с нами. Мы сообщим вам, когда будет принято решение.

Когда выплачивается грант

Грант перечисляется на указанный вами банковский счет после того, как будут представлены все подтверждающие доказательства. Это включает свидетельства того, что имя каждого заявителя зарегистрировано в праве собственности, фундамент заложен и застройщику выплачена первая промежуточная оплата за строительные работы.

Если вы взяли ссуду в финансовом учреждении, вы можете назначить платеж, чтобы он поступил прямо на ваш ипотечный счет.

Дополнительная информация

Зарегистрировать бизнес | Казначей и сборщик налогов

Деловая информация

Имя — Имя (имена), которые ваша организация использует для ведения бизнеса в Сан-Франциско.Для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ, не зарегистрированных Государственным секретарем, это будет имя индивидуальных владельцев. Для других организаций укажите название организации, зарегистрированное госсекретарем Калифорнии.

Business Tax ID — Идентификационный номер налогоплательщика (TIN) — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:

Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей, идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования (SSN) или ИНН, если применимо.

Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN). Этот номер можно получить в налоговой службе.

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Тип организации — Описывает способ создания вашего предприятия.Для получения дополнительной информации о перечисленных типах организаций посетите http://businessportal.sfgov.org/ или обсудите это со своим налоговым специалистом.

Дата начала в SF — Дата начала хозяйственной деятельности организации в Сан-Франциско. Даты начала в будущем не разрешены.

Это смена владельца существующего бизнеса? Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса (изменение типа организации или изменение сведений о владельце), и вам известен BAN ранее зарегистрированного BAN, нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.

Смена типа собственности — Если эта регистрация связана со сменой собственника существующего бизнеса, выберите тип смены собственности: изменение типа организации или изменение формы собственности.

Бизнес-счет Номер существующего бизнеса — Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса, введите BAN существующего бизнеса. (измените тип организации или измените сведения о владельце), нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.

Сведения о владельце — Владельцы имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт.

Имя владельца — Для владельцев, которые являются полными товариществами, не зарегистрированными в Государственном секретаре, перечислите полные имена всех партнеров. Для всех других владельцев, которые являются юридическими лицами, укажите название юридического лица, зарегистрированное Государственным секретарем. Для траста укажите опекуна в качестве владельца.

Регистрационный номер налогоплательщика (SSN, FEIN, TIN) — Все предприятия, включая некоммерческие, должны указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) хотя бы одного владельца.ИНН — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:

  • Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования физического лица. Номер безопасности (SSN) или ИНН, если применимо.
  • Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN).Этот номер можно получить в налоговой службе.
  • Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс — Контактная информация для каждого указанного владельца.

Информация о должностном лице — Деловые должностные лица — это физические лица, такие как корпоративный служащий, генеральный или управляющий партнер, член правления или член регистрирующего предприятия.Должностные лица, указанные в заявке на регистрацию бизнеса, имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт. Эта информация не требуется, и ее можно оставить пустой.

Контактная информация — Постоянное обновление контактной информации имеет решающее значение для получения уведомлений из этого офиса. Вся налоговая информация будет отправлена ​​этому лицу по указанному адресу. Чтобы обновить эту информацию после получения свидетельства о регистрации предприятия, посетите: Обновите информацию о компании

Имя получателя — полное имя лица, ответственного за налоговые вопросы.

Электронная почта / номер телефона — адрес электронной почты и рабочий номер телефона указанного контактного лица. Электронная почта будет использоваться для отправки налоговых документов и корреспонденции.

Почтовый адрес — Деловой почтовый адрес является ЕДИНСТВЕННЫМ адресом, на который этот офис будет отправлять документы и корреспонденцию, включая личный идентификационный номер (ПИН) для подачи и уплаты налогов, бизнес-лицензий, уведомлений о продлении регистрации вашего бизнеса и возмещения. Допускается любой действующий почтовый адрес (включая почтовый ящик).У компании может быть только один почтовый адрес. Этот адрес не обязательно должен находиться в Сан-Франциско.

Информация о местонахождении

Название местонахождения, торговая марка или DBA — Каждое название места, вымышленное название компании («FBN») или имя DBA («Ведение бизнеса как») следует указывать отдельно. Если название места совпадает с названием вашей компании, укажите название вашей компании в этой строке. После регистрации в Управлении казначея и сборщика налогов все предприятия с одним или несколькими офисами в Сан-Франциско и использующими FBN должны зарегистрировать имя у клерка округа.

Предыдущий номер местоположения предприятия — Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца или изменение типа организации для ранее существующего зарегистрированного бизнеса, используйте этот инструмент, чтобы определить ранее зарегистрированные LIN (-ы) для определенного (-ых) местоположения (-ов). ) вы регистрируетесь. Это поле не обязательно.

Дата начала в SF — Дата, когда регистрант начал свою коммерческую деятельность в Сан-Франциско в этом месте. Даты начала в будущем не разрешены.

Типы налогов / сборов — Выберите все применимые типы налогов / сборов для конкретного местоположения. Невозможность выбрать применимый вид налога или сбора может привести к штрафам и пени. Некоторые виды налогов, такие как налоги третьих лиц для операторов временного размещения, операторов парковок и поставщиков коммунальных услуг, имеют дополнительные требования. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На странице «Другие налоги и сборы».

Примечание. Хозяин краткосрочной аренды жилья («хозяин») — это лицо, которое получает арендную плату в обмен на предоставление краткосрочного (менее 30 дней) жилья в жилой структуре.Некоторые хозяева получают оплату аренды через веб-сайт компании, а другие получают оплату напрямую от гостя. Если вы выберете «да», вам будет предложено ответить на некоторые дополнительные вопросы в конце заявки.

Деловые операции

Используя предоставленные категории, выберите все применимые деловые операции в каждом месте в Сан-Франциско, независимо от суммы валовых поступлений, которые, как ожидается, принесет эта деловая деятельность. Эта информация может быть общедоступной и использоваться для публикации информации о деловой активности в Сан-Франциско.

Для получения дополнительной информации о перечисленных кодах деловой активности (кодах NAICS) перейдите по ссылке: Деловая деятельность / Коды NAICS

Примечание: в NAICS для использования SF добавлены категории 4 и 6 — «Биотехнология» и «Чистые технологии»: описаны в разделах 906. 1 и 906.2 Кодекса коммерческого и налогового законодательства Сан-Франциско соответственно.

Если вы занимаетесь какой-либо коммерческой деятельностью, не указанной в списке, установите флажок рядом со строкой 20 и опишите деятельность или действия в отведенном для этого месте.

Расчетные расходы на заработную плату SF — Расчетная сумма расходов на заработную плату в Сан-Франциско, ожидаемая в течение текущего календарного года. Статья 12-A Кодекса деловых и налоговых правил Сан-Франциско содержит правила определения расходов на заработную плату в Сан-Франциско. Дополнительная информация доступна по адресу: Налог на расходы на заработную плату (PY)

Расчетные валовые поступления SF — Расчетная сумма валовых поступлений в Сан-Франциско, ожидаемая в текущем календарном году.Как правило, «валовая выручка» включает общие суммы, полученные или начисленные лицом из любого источника, включая, помимо прочего, суммы, полученные от продаж, услуг, сделок с недвижимостью, процентов, арендной платы, роялти, дивидендов, лицензионных сборов. , прочие сборы, комиссии и распределенные суммы от других хозяйствующих субъектов. Для помощи в оценке валовой выручки используйте Таблицу распределения и / или распределения в зависимости от вашей коммерческой деятельности, доступную по адресу: Gross Receipts Tax (GR)

Получает ли этот бизнес доход от аренды одного здания, состоящего из четырех или более жилых домов единицы измерения?

Арендодатель жилой недвижимости (арендодатель) должен подать отдельное заявление о регистрации бизнеса для каждого здания с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду.Здания, отвечающие этим критериям, могут не входить в одно приложение в качестве разных местоположений и не могут быть включены в одно приложение в качестве различных бизнес-операций, будь то в этом или других местах. Арендодатели жилой недвижимости могут исключить 50% сумм, полученных от квартир с контролируемой арендной платой, при расчете валовой выручки. Дополнительная информация: Информация для арендодателей жилой недвижимости.

Вы создаете бизнес в качестве продавца (городской участник торгов / поставщик) или участвуете в процессах закупок с городом и округом Сан-Франциско?

Выбор «да» позволяет настроить бизнес для получения платежей от города и округа Сан-Франциско в качестве поставщика или получателя гранта.Дополнительную информацию о том, как получить право на ведение бизнеса с городом, см. По адресу: Стать поставщиком

Освобождены ли вы от регистрационного сбора?

От любой организации или лица, документально подтверждающего следующее, не требуется уплачивать регистрационный сбор, если только организация не участвует в пределах города в несвязанной торговле или бизнесе в значении Раздела 906 Статьи 12-A или Раздела 954 Статьи 12-A-1:

  1. Любая организация, имеющая официально признанное освобождение от налогообложения доходов в соответствии с разделами 501 (c), 501 (d) или 401 (a) Налогового кодекса 1986 года с поправками,
  2. As квалифицируется разделами 502, 503, 504 и 508 Налогового кодекса 1986 года с поправками;
  3. Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового кодекса 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум.

Лицо освобождается от уплаты регистрационного сбора, требуемого настоящим Разделом, если и в той степени, и только до тех пор, пока федеральный закон или закон штата запрещает взимать регистрационный сбор с такого лица. Если вы установите этот флажок, сотрудник свяжется с вами, чтобы запросить подтверждение вашего освобождения от налогов, прежде чем ваше заявление будет обработано.

О Предложении 19 (2020) | CCSF Office of Assessor-Recorder

В ноябре 2020 года избиратели Калифорнии приняли Предложение 19, которое вносит изменения в льготы по налогу на имущество для семей, пожилых людей, лиц с тяжелыми формами инвалидности и жертв стихийных бедствий в нашем штате. В ответ наш офис объединил ресурсы, включая видеоуроки, часто задаваемые вопросы, формы и справочные ссылки, на этой странице (см. Отдельные вкладки), чтобы помочь вам понять и подготовиться к предстоящим изменениям.

Мы также организуем серию форумов по цифровому семейному благосостоянию, онлайн-мероприятий, призванных предоставить семьям необходимые инструменты для понимания этого нового закона и продолжения своего финансового планирования. Запись нашего первого вебинара доступна ниже. Посетите здесь, чтобы зарегистрироваться для участия в будущих мероприятиях.

Заявление об ограничении ответственности: Предоставленная информация предназначена для предоставления общей и сводной информации о Предложении 19. Она не предназначена для юридической интерпретации или официального руководства или используется для каких-либо целей, а вместо этого является представлением сводной информации. Предложение 19 — это поправка к конституции, поэтому ожидается, что дополнительные законы, постановления и инструкции штата внесут ясность в его реализацию. В случае противоречия между информацией, представленной здесь, и предложением или любыми юридическими органами, реализующими или интерпретирующими предложение, текст предложения и другие органы, реализующие или интерпретирующие предложение, имеют преимущественную силу.Пожалуйста, продолжайте посещать наш веб-сайт или веб-сайт Государственного совета по уравниванию для получения дополнительной информации. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом по поводу вашей конкретной ситуации.

Что такое Предложение 19?

3 ноября 2020 года избиратели Калифорнии одобрили Предложение 19 Закона о защите дома для пожилых людей, людей с тяжелыми формами инвалидности, семей и жертв лесных пожаров или стихийных бедствий.Предложение 19 — это поправка к конституции, которая ограничивает людей, унаследовавших семейную собственность, от сохранения низкой налоговой базы, если они не используют дом в качестве основного места жительства, но также позволяет домовладельцам старше 55 лет, инвалидам или жертвам лесного пожара или стихийное бедствие, связанное с переносом оценочной стоимости их основного дома в недавно приобретенное или недавно построенное новое основное место жительства, до трех раз.

Новый закон внесет важные изменения в две существующие общегосударственные программы экономии налога на имущество:

  1. Заменить Предложение 58 (1986) и Предложение 193 (1996), ограничив передачу от родителей и детей и исключения от бабушек и дедушек к внукам (см. Текущее предложение.58/193 здесь) — Действует 16.02.2021
  2. Заменить программы Предложения 60 (1986) и Предложения 90 (1988) для перевода на родину пожилых людей и лиц с тяжелыми формами инвалидности (см. Текущие программы Предложения 60/90 здесь) — вступает в силу с 01.04.2021 г.

(Для получения дополнительной информации об изменениях в программах для жертв лесных пожаров и других стихийных бедствий, пожалуйста, посетите веб-сайт Государственного совета по выравниванию)

(Запись с Форума по цифровому семейному благосостоянию: Понимание того, как CA Prop 19 может повлиять на вашу семью, 5 января 2021 г.)

Изменения в исключениях по передаче родителей и детей и бабушек и дедушек внукам (вступает в силу с 16 февраля 2021 г.)

Действующие законы позволяют родителям, бабушкам и дедушкам и детям передавать существующую оценочную стоимость их основного места жительства и другой собственности на сумму до 1 миллиона долларов в качестве оценочной стоимости без переоценки.Однако согласно Предложению 19 эти программы будут ограничены меньшими возможностями экономии налогов. См. Ниже диаграмму, разработанную Советом по уравнениям штата для сравнения действующего закона и действия Предложения 19.

Для получения дополнительной информации о текущих программах, пожалуйста, посетите раздел «Исключение из переоценки для передачи между родителем и ребенком» и «Исключение из повторной аттестации от бабушки и дедушки к внуку».

ВНИМАНИЕ! Если вы планируете оформить документ до того, как Предложение 19 вступит в силу 16 февраля 2021 года, обратите внимание, что 15 февраля 2021 года — День президента, официальный выходной день, и наш офис закрыт.Мы ожидаем, что в течение этого времени будет отправлено большое количество документов, любые несоответствия или ошибки, обнаруженные в процессе, могут потребовать дополнительного времени для уточнения или исправления, что может вызвать дальнейшую задержку в сроках записи. Настоятельно рекомендуется ранняя запись. Пожалуйста, смотрите здесь для получения дополнительной информации о записи документа.

Изменения в переводе на новое место жительства пожилым людям (с 1 апреля 2021 г.)

(Видеоурок, записанный асессором Кармен Чу в январе 2021 г.)

Действующие законы позволяют пожилым людям старше 55 лет и лицам с тяжелыми формами инвалидности переводить налогооблагаемую стоимость своего существующего дома в новый дом, заменяющий его, при условии, что рыночная стоимость нового дома равна или меньше стоимости существующего дома.Программа также была ограничена одним случаем в жизни, с дополнительными ограничениями по месту нахождения нового дома (обычно в том же округе или в некоторых округах, допускающих взаимность). Предложение 19 сделает эти программы более гибкими. См. Ниже диаграмму, разработанную Советом по уравнениям штата для сравнения действующего закона и действия Предложения 19.

Для получения дополнительной информации о текущих программах посетите раздел «Передача оценки в собственность для замены пожилыми гражданами».

Видео из прошлого: