Отец Нилам — лицензированный строитель. Он заключает контракт с Нилам на строительство ее дома. В итоге дом и земля обойдутся ей в 600 тысяч долларов.

Учитывая отношения между ними, договор не является коммерческим.

Нилам получила сравнительную оценку от независимого строителя и удовлетворена тем, что контракт с ее отцом основан на коммерческих условиях.

Если Нилам сможет доказать, что контракт заключен на коммерческих условиях, она будет иметь право на получение гранта.

Ваши обязанности

Вы должны переехать в свой новый дом в качестве основного места жительства после выдачи окончательного свидетельства и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение этого 6-месячного периода, если такая договоренность не влияет на использование вами дома. Однако сдача в аренду любых комнат в первый год после первого въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом на свободную землю.

Несмотря на то, что требования к месту жительства для этого гранта аналогичны требованиям для жилищной концессии, грант и концессия являются отдельными льготами — вы должны соответствовать требованиям в каждом случае.Например, вы можете сдать дом в аренду перед въездом и сохранить грант, но можете потерять концессию.

Мы можем попросить вас позже подтвердить, что вы выполнили эти требования, предоставив нам документы, подтверждающие период проживания для всех заявителей.

Когда подавать заявку

После подписания контракта необходимо выполнить двухэтапный процесс со строгими временными рамками.

Шаг 1. Подайте заявку до 14 апреля 2021 года. Поздние заявки не принимаются.

Шаг 2: Предоставьте все подтверждающие доказательства до 30 апреля 2023 года.Документы, предоставленные после этой даты, не принимаются.

Подтверждающие доказательства

Вам необходимо будет предоставить эти документы при подаче заявления. Эти документы не нужно заверять.

• Копия комплексного договора на строительство от 4 июня 2020 г. по 31 марта 2021 г.
• Копия уведомления налогового управления Австралии об оценке за год, закончившийся 30 июня 2019 г. или 30 июня 2020 г., с скрытым номером вашего налогового файла (если Подавая заявление с супругом, вы оба должны предоставить уведомление за один и тот же год.)
• Копия вашего австралийского свидетельства о рождении, австралийского паспорта или свидетельства о гражданстве Австралии
• Копия удостоверения личности с фотографией, например австралийских водительских прав, австралийской карты подтверждения возраста или австралийской лицензии на огнестрельное оружие (не требуется, если вы предоставили копию ваш австралийский паспорт)
• Свидетельства, подтверждающие изменение имени или семейное положение (например, брак, развод, смерть, раздельное проживание)
• Копия договора купли-продажи земли, если менее 12 месяцев с даты вашей заявки
• Копия оценки или рыночной оценки, проведенной банком, лицензированным независимым оценщиком или агентом по недвижимости, или самое последнее уведомление о ставках (если прошло более 12 месяцев с даты подачи вашей заявки)
• Копия отчета о поиске титула или подтверждения регистрации, которая показывает вас и вашего супруга (если вы подаете заявку в качестве пары) в качестве зарегистрированных владельцев на титуле
• Письмо от вашего строителя с указанием времени раскопок и подготовки площадки для вас Началось строительство вашего нового дома
• Свидетельство строительного сертификата, подтверждающее закладку фундамента. В качестве альтернативы достаточно письма от вашего строителя (с фотографией заложенного фундамента).
• Копия квитанции или письма от вашего строителя, подтверждающих, что они получили первый платеж за выполнение строительных работ по контракту (т.е. плиточный этап).

Подать заявку

Предварительное одобрение для финансирования

Вы можете запросить предварительное одобрение для вашего приложения HomeBuilder, если оно требуется вашему кредитору для вашего финансового приложения. Предварительное одобрение может быть доступно не для всех заявок и не ускоряет выплату гранта.Это также не гарантирует, что вы имеете право на получение гранта. Мы сможем определить это только после того, как ваше заявление и все подтверждающие документы будут оценены.

Предварительное одобрение будет дано только в том случае, если:

• вы заключили контракт, который подлежит финансированию
• у вас есть финансовая заявка на рассмотрении
• вы подали заявку на грант HomeBuilder онлайн.

Он недоступен, если:

• финансирование уже одобрено
• нефинансирующее лицо запрашивает его (например,грамм. строитель).

Если ваш кредитор требует предварительного одобрения:

1. Подайте заявку на HomeBuilder онлайн (как указано в шаге 1).
2. Загрузите первые 7 документов (если применимо) из списка подтверждающих доказательств.

После того, как вы выполните эти 2 шага, вы можете подать заявку на предварительное одобрение.

Мы не можем уведомить вас о предварительном одобрении, если предоставленная вами информация или подтверждающие документы являются неполными. После получения полного запроса и загрузки всех обязательных подтверждающих документов мы стремимся сообщить вам о вашем предварительном запросе в течение 7 рабочих дней.

Помните, что после завершения транзакции вам нужно будет выполнить шаг 2.

Проверить статус

Вы можете войти в систему и проверить статус своей заявки:

• Неполная — вы запустили заявку, но информация отсутствует
• Необходимые документы — вы подали заявку, и мы требуются подтверждающие документы до 30 апреля 2023 г.
• Отправлено на обработку — у нас есть все ваши документы, и на данном этапе от вас не требуется никаких дополнительных действий
• Подано — ваше заявление находится в очереди на обработку.(Это может занять до 3 месяцев.)

Мы обрабатываем заявки на гранты в порядке даты получения. После того, как ваше заявление перейдет в статус «Подано», вам не нужно связываться с нами. Мы сообщим вам, когда будет принято решение.

Когда выплачивается грант

Грант перечисляется на указанный вами банковский счет после того, как будут представлены все подтверждающие доказательства. Это включает свидетельства того, что имя каждого заявителя зарегистрировано в праве собственности, фундамент заложен и застройщику выплачена первая промежуточная оплата за строительные работы.

Если вы взяли ссуду в финансовом учреждении, вы можете назначить платеж, чтобы он поступил прямо на ваш ипотечный счет.

Дополнительная информация

Зарегистрировать бизнес | Казначей и сборщик налогов

Деловая информация

Имя — Имя (имена), которые ваша организация использует для ведения бизнеса в Сан-Франциско.Для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ, не зарегистрированных Государственным секретарем, это будет имя индивидуальных владельцев. Для других организаций укажите название организации, зарегистрированное госсекретарем Калифорнии.

Business Tax ID — Идентификационный номер налогоплательщика (TIN) — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:

Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей, идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования (SSN) или ИНН, если применимо.

Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN). Этот номер можно получить в налоговой службе.

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Тип организации — Описывает способ создания вашего предприятия.Для получения дополнительной информации о перечисленных типах организаций посетите http://businessportal.sfgov.org/ или обсудите это со своим налоговым специалистом.

Дата начала в SF — Дата начала хозяйственной деятельности организации в Сан-Франциско. Даты начала в будущем не разрешены.

Это смена владельца существующего бизнеса? Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса (изменение типа организации или изменение сведений о владельце), и вам известен BAN ранее зарегистрированного BAN, нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.

Смена типа собственности — Если эта регистрация связана со сменой собственника существующего бизнеса, выберите тип смены собственности: изменение типа организации или изменение формы собственности.

Бизнес-счет Номер существующего бизнеса — Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса, введите BAN существующего бизнеса. (измените тип организации или измените сведения о владельце), нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.

Сведения о владельце — Владельцы имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт.

Имя владельца — Для владельцев, которые являются полными товариществами, не зарегистрированными в Государственном секретаре, перечислите полные имена всех партнеров. Для всех других владельцев, которые являются юридическими лицами, укажите название юридического лица, зарегистрированное Государственным секретарем. Для траста укажите опекуна в качестве владельца.

Регистрационный номер налогоплательщика (SSN, FEIN, TIN) — Все предприятия, включая некоммерческие, должны указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) хотя бы одного владельца.ИНН — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:

• Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования физического лица. Номер безопасности (SSN) или ИНН, если применимо.
• Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN).Этот номер можно получить в налоговой службе.
• Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.

Адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс — Контактная информация для каждого указанного владельца.

Информация о должностном лице — Деловые должностные лица — это физические лица, такие как корпоративный служащий, генеральный или управляющий партнер, член правления или член регистрирующего предприятия.Должностные лица, указанные в заявке на регистрацию бизнеса, имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт. Эта информация не требуется, и ее можно оставить пустой.

Контактная информация — Постоянное обновление контактной информации имеет решающее значение для получения уведомлений из этого офиса. Вся налоговая информация будет отправлена ​​этому лицу по указанному адресу. Чтобы обновить эту информацию после получения свидетельства о регистрации предприятия, посетите: Обновите информацию о компании

Имя получателя — полное имя лица, ответственного за налоговые вопросы.

Электронная почта / номер телефона — адрес электронной почты и рабочий номер телефона указанного контактного лица. Электронная почта будет использоваться для отправки налоговых документов и корреспонденции.

Почтовый адрес — Деловой почтовый адрес является ЕДИНСТВЕННЫМ адресом, на который этот офис будет отправлять документы и корреспонденцию, включая личный идентификационный номер (ПИН) для подачи и уплаты налогов, бизнес-лицензий, уведомлений о продлении регистрации вашего бизнеса и возмещения. Допускается любой действующий почтовый адрес (включая почтовый ящик).У компании может быть только один почтовый адрес. Этот адрес не обязательно должен находиться в Сан-Франциско.

Информация о местонахождении

Название местонахождения, торговая марка или DBA — Каждое название места, вымышленное название компании («FBN») или имя DBA («Ведение бизнеса как») следует указывать отдельно. Если название места совпадает с названием вашей компании, укажите название вашей компании в этой строке. После регистрации в Управлении казначея и сборщика налогов все предприятия с одним или несколькими офисами в Сан-Франциско и использующими FBN должны зарегистрировать имя у клерка округа.

Предыдущий номер местоположения предприятия — Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца или изменение типа организации для ранее существующего зарегистрированного бизнеса, используйте этот инструмент, чтобы определить ранее зарегистрированные LIN (-ы) для определенного (-ых) местоположения (-ов). ) вы регистрируетесь. Это поле не обязательно.

Дата начала в SF — Дата, когда регистрант начал свою коммерческую деятельность в Сан-Франциско в этом месте. Даты начала в будущем не разрешены.

Типы налогов / сборов — Выберите все применимые типы налогов / сборов для конкретного местоположения. Невозможность выбрать применимый вид налога или сбора может привести к штрафам и пени. Некоторые виды налогов, такие как налоги третьих лиц для операторов временного размещения, операторов парковок и поставщиков коммунальных услуг, имеют дополнительные требования. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На странице «Другие налоги и сборы».

Примечание. Хозяин краткосрочной аренды жилья («хозяин») — это лицо, которое получает арендную плату в обмен на предоставление краткосрочного (менее 30 дней) жилья в жилой структуре.Некоторые хозяева получают оплату аренды через веб-сайт компании, а другие получают оплату напрямую от гостя. Если вы выберете «да», вам будет предложено ответить на некоторые дополнительные вопросы в конце заявки.

Деловые операции

Используя предоставленные категории, выберите все применимые деловые операции в каждом месте в Сан-Франциско, независимо от суммы валовых поступлений, которые, как ожидается, принесет эта деловая деятельность. Эта информация может быть общедоступной и использоваться для публикации информации о деловой активности в Сан-Франциско.

Для получения дополнительной информации о перечисленных кодах деловой активности (кодах NAICS) перейдите по ссылке: Деловая деятельность / Коды NAICS

Примечание: в NAICS для использования SF добавлены категории 4 и 6 — «Биотехнология» и «Чистые технологии»: описаны в разделах 906. 1 и 906.2 Кодекса коммерческого и налогового законодательства Сан-Франциско соответственно.

Если вы занимаетесь какой-либо коммерческой деятельностью, не указанной в списке, установите флажок рядом со строкой 20 и опишите деятельность или действия в отведенном для этого месте.

Расчетные расходы на заработную плату SF — Расчетная сумма расходов на заработную плату в Сан-Франциско, ожидаемая в течение текущего календарного года. Статья 12-A Кодекса деловых и налоговых правил Сан-Франциско содержит правила определения расходов на заработную плату в Сан-Франциско. Дополнительная информация доступна по адресу: Налог на расходы на заработную плату (PY)

Расчетные валовые поступления SF — Расчетная сумма валовых поступлений в Сан-Франциско, ожидаемая в текущем календарном году.Как правило, «валовая выручка» включает общие суммы, полученные или начисленные лицом из любого источника, включая, помимо прочего, суммы, полученные от продаж, услуг, сделок с недвижимостью, процентов, арендной платы, роялти, дивидендов, лицензионных сборов. , прочие сборы, комиссии и распределенные суммы от других хозяйствующих субъектов. Для помощи в оценке валовой выручки используйте Таблицу распределения и / или распределения в зависимости от вашей коммерческой деятельности, доступную по адресу: Gross Receipts Tax (GR)

Получает ли этот бизнес доход от аренды одного здания, состоящего из четырех или более жилых домов единицы измерения?

Арендодатель жилой недвижимости (арендодатель) должен подать отдельное заявление о регистрации бизнеса для каждого здания с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду.Здания, отвечающие этим критериям, могут не входить в одно приложение в качестве разных местоположений и не могут быть включены в одно приложение в качестве различных бизнес-операций, будь то в этом или других местах. Арендодатели жилой недвижимости могут исключить 50% сумм, полученных от квартир с контролируемой арендной платой, при расчете валовой выручки. Дополнительная информация: Информация для арендодателей жилой недвижимости.

Вы создаете бизнес в качестве продавца (городской участник торгов / поставщик) или участвуете в процессах закупок с городом и округом Сан-Франциско?

Выбор «да» позволяет настроить бизнес для получения платежей от города и округа Сан-Франциско в качестве поставщика или получателя гранта.Дополнительную информацию о том, как получить право на ведение бизнеса с городом, см. По адресу: Стать поставщиком

Освобождены ли вы от регистрационного сбора?

От любой организации или лица, документально подтверждающего следующее, не требуется уплачивать регистрационный сбор, если только организация не участвует в пределах города в несвязанной торговле или бизнесе в значении Раздела 906 Статьи 12-A или Раздела 954 Статьи 12-A-1:

1. Любая организация, имеющая официально признанное освобождение от налогообложения доходов в соответствии с разделами 501 (c), 501 (d) или 401 (a) Налогового кодекса 1986 года с поправками,
2. As квалифицируется разделами 502, 503, 504 и 508 Налогового кодекса 1986 года с поправками;
3. Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового кодекса 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум.

Лицо освобождается от уплаты регистрационного сбора, требуемого настоящим Разделом, если и в той степени, и только до тех пор, пока федеральный закон или закон штата запрещает взимать регистрационный сбор с такого лица. Если вы установите этот флажок, сотрудник свяжется с вами, чтобы запросить подтверждение вашего освобождения от налогов, прежде чем ваше заявление будет обработано.

О Предложении 19 (2020) | CCSF Office of Assessor-Recorder

В ноябре 2020 года избиратели Калифорнии приняли Предложение 19, которое вносит изменения в льготы по налогу на имущество для семей, пожилых людей, лиц с тяжелыми формами инвалидности и жертв стихийных бедствий в нашем штате. В ответ наш офис объединил ресурсы, включая видеоуроки, часто задаваемые вопросы, формы и справочные ссылки, на этой странице (см. Отдельные вкладки), чтобы помочь вам понять и подготовиться к предстоящим изменениям.

Мы также организуем серию форумов по цифровому семейному благосостоянию, онлайн-мероприятий, призванных предоставить семьям необходимые инструменты для понимания этого нового закона и продолжения своего финансового планирования. Запись нашего первого вебинара доступна ниже. Посетите здесь, чтобы зарегистрироваться для участия в будущих мероприятиях.

Что такое Предложение 19?

3 ноября 2020 года избиратели Калифорнии одобрили Предложение 19 Закона о защите дома для пожилых людей, людей с тяжелыми формами инвалидности, семей и жертв лесных пожаров или стихийных бедствий.Предложение 19 — это поправка к конституции, которая ограничивает людей, унаследовавших семейную собственность, от сохранения низкой налоговой базы, если они не используют дом в качестве основного места жительства, но также позволяет домовладельцам старше 55 лет, инвалидам или жертвам лесного пожара или стихийное бедствие, связанное с переносом оценочной стоимости их основного дома в недавно приобретенное или недавно построенное новое основное место жительства, до трех раз.

Новый закон внесет важные изменения в две существующие общегосударственные программы экономии налога на имущество:

1. Заменить Предложение 58 (1986) и Предложение 193 (1996), ограничив передачу от родителей и детей и исключения от бабушек и дедушек к внукам (см. Текущее предложение.58/193 здесь) — Действует 16.02.2021
2. Заменить программы Предложения 60 (1986) и Предложения 90 (1988) для перевода на родину пожилых людей и лиц с тяжелыми формами инвалидности (см. Текущие программы Предложения 60/90 здесь) — вступает в силу с 01.04.2021 г.

(Для получения дополнительной информации об изменениях в программах для жертв лесных пожаров и других стихийных бедствий, пожалуйста, посетите веб-сайт Государственного совета по выравниванию)

(Запись с Форума по цифровому семейному благосостоянию: Понимание того, как CA Prop 19 может повлиять на вашу семью, 5 января 2021 г.)

Изменения в исключениях по передаче родителей и детей и бабушек и дедушек внукам (вступает в силу с 16 февраля 2021 г.)

Действующие законы позволяют родителям, бабушкам и дедушкам и детям передавать существующую оценочную стоимость их основного места жительства и другой собственности на сумму до 1 миллиона долларов в качестве оценочной стоимости без переоценки.Однако согласно Предложению 19 эти программы будут ограничены меньшими возможностями экономии налогов. См. Ниже диаграмму, разработанную Советом по уравнениям штата для сравнения действующего закона и действия Предложения 19.

Для получения дополнительной информации о текущих программах, пожалуйста, посетите раздел «Исключение из переоценки для передачи между родителем и ребенком» и «Исключение из повторной аттестации от бабушки и дедушки к внуку».

Изменения в переводе на новое место жительства пожилым людям (с 1 апреля 2021 г.)

(Видеоурок, записанный асессором Кармен Чу в январе 2021 г.)

Действующие законы позволяют пожилым людям старше 55 лет и лицам с тяжелыми формами инвалидности переводить налогооблагаемую стоимость своего существующего дома в новый дом, заменяющий его, при условии, что рыночная стоимость нового дома равна или меньше стоимости существующего дома.Программа также была ограничена одним случаем в жизни, с дополнительными ограничениями по месту нахождения нового дома (обычно в том же округе или в некоторых округах, допускающих взаимность). Предложение 19 сделает эти программы более гибкими. См. Ниже диаграмму, разработанную Советом по уравнениям штата для сравнения действующего закона и действия Предложения 19.

Для получения дополнительной информации о текущих программах посетите раздел «Передача оценки в собственность для замены пожилыми гражданами».

Видео из прошлого:

(Запись: асессор Кармен Чу объяснила, что Предложение 19 предлагает изменения в местных СМИ перед выборами в образовательных целях. Офис аттестата национальной федерации нейтрально отнесся к мерам, принятым на уровне штата)

Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включало в себя некоторые доступные дома.IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

• Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы.
• Ваши расходы на жилье в IZ-доме не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
• Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
• Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы, что вас выберут, очень низки.

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию по ИЗ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс.Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой курс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы увидеть опции.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.

• Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой аварийного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

• Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
• Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
• Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать Запрос цены перепродажи в DHCD и дождаться письма с ценами.

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Департамент здравоохранения и социальных служб (HHS).

Агентский заказ.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные при Министерстве здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют о выпуске приказа в соответствии с разделом 361 Закона о государственном здравоохранении о временном прекращении выселений с мест проживания, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.

Настоящий Приказ действует с 4 сентября 2020 г. по 31 декабря 2020 г.

Нина Виткофски, исполняющая обязанности начальника штаба, Центры по контролю и профилактике заболеваний, 1600 Клифтон-Роуд, NE, MS h31-10, Атланта, Джорджия 30329; Телефон: 404-639-7000. Электронная почта: [email protected].

Фон

В настоящее время наблюдается пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), который в настоящее время распространился по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в районе Колумбия и У.Южные территории (за исключением Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23000000 случаев COVID-19, в результате которых погибло более 800000 человек; более 5 500 000 случаев было выявлено в Соединенных Штатах, при этом ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 случаев смерти из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (в пределах примерно 6 футов), в основном через дыхательные капли, образующиеся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого заболевания COVID-19 увеличивается с возрастом, причем пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, что может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными основными заболеваниями, такими как рак, состояние с ослабленным иммунитетом, ожирение, серьезные сердечные заболевания и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания от COVID-19. ^[]

COVID-19 представляет историческую угрозу для здоровья населения. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. ^[] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире погибло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 в США. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы о пребывании дома, требования о масках и моратории на выселение.Несмотря на все эти усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Мораторий на выселение способствует самоизоляции людей, которые заболели или находятся в группе риска тяжелого заболевания COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют властям штата и местным властям более легко выполнять директивы о домохозяйстве и социальном дистанцировании для смягчения распространения COVID-19 среди населения.Кроме того, стабильность жилищных условий помогает защитить здоровье населения, поскольку бездомность увеличивает вероятность переезда людей в места скопления людей, например в приюты для бездомных, что в свою очередь подвергает людей более высокому риску заражения COVID-19. Способность этих условий придерживаться передовых методов, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения численности населения. Бесприютная бездомность также увеличивает риск тяжелого заболевания от COVID-19.

Применимость

Согласно этому приказу домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо ^[] с законным правом требовать выселения или посессорного иска, не должны выселять кого-либо застрахованного лица из любой жилой собственности в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение периода его действия. Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных районах, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты здоровья населения, чем требования, перечисленные в этом Приказе.Этот приказ не распространяется и на Американское Самоа, в котором не было зарегистрировано ни одного случая COVID-19 до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи заболевания.

В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые могут возникнуть у человека по договору аренды, аренды или аналогичному договору. Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Декларация арендатора или домовладельца

Приложение A — это форма декларации, которую могут использовать арендаторы, арендаторы или жители жилой недвижимости, подпадающие под действие приказа CDC о временной приостановке выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.Чтобы ссылаться на постановление CDC, эти лица должны предоставить заполненную копию формы декларации (или аналогичную декларацию под страхом наказания за лжесвидетельство) своему домовладельцу, владельцу жилой недвижимости, в которой они проживают, или другому лицу, которое имеет право на их выселение. или удалены оттуда, где они живут. Каждый взрослый, указанный в договоре об аренде, договоре аренды или жилищном договоре, также должен заполнить и предоставить декларацию. Если постановление CDC не будет продлено, изменено или прекращено, постановление не позволяет этим лицам быть выселены или выселены с места их проживания до 31 декабря 2020 года.Эти люди по-прежнему должны платить арендную плату и соблюдать все остальные условия аренды и правила места, где они проживают. Эти люди также могут быть выселены по иным причинам, кроме неуплаты арендной платы или внесения платы за жилье. Оформленные декларации не подлежат возврату в Федеральное правительство.

Центры по контролю и профилактике заболеваний, Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ в соответствии с разделом 361 Закона о государственной службе здравоохранения (42 U.S.C.264) и 42 CFR 70.2

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Сводка

Уведомление и заказ; и с учетом ограничений в разделе «Применимость»: в соответствии с 42 CFR 70.2, домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо ^[] с законным правом требовать выселения или посессорного иска, не должны выселять кого-либо застрахованного лица из любой жилой собственности в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение периода его действия.

Определения

«Доступная государственная помощь» означает любые государственные пособия по аренде или оплате жилья, доступные отдельному лицу или любому члену семьи.

«Доступное жилье» означает любую доступную, незанятую жилую недвижимость или другое место для проживания в любом сезонном или временном жилье, которое не нарушает федеральные, штатные или местные стандарты занятости и не приводит к общему увеличению стоимости жилья до такой человек.

«Защищенное лицо» ^[] означает любого арендатора, арендатора или жителя жилой недвижимости, который предоставляет своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости или другому лицу законное право добиваться выселения или посессорного иска, заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, указывающее, что:

(1) Физическое лицо приложило все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье;

(2) Физическое лицо либо (i) ожидает получить годовой доход не более 99 000 долларов США в 2020 календарном году (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации), ^[] (ii) не требовалось отчитываться о доходах в 2019 году в U.S. Служба внутренних доходов, или (iii) получила Выплату за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с Разделом 2201 Закона CARES;

(3) физическое лицо не может платить полную арендную плату или производить полную оплату жилья из-за значительной потери дохода семьи, потери компенсируемого рабочего времени или заработной платы, увольнения или чрезвычайного положения ^[] наличные медицинские расходы;

(4) физическое лицо делает все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства лица, с учетом других недискреционных расходов; и

(5) выселение, скорее всего, сделало бы человека бездомным — или вынудило бы человека переехать и жить в тесноте в новом месте собрания или совместного проживания — потому что у человека нет другого доступного жилья.

«Выселение» и «Выселение» означают любые действия домовладельца, владельца жилой недвижимости или другого лица, имеющего законное право на выселение или посессорное действие, с целью удаления или обеспечения выселения застрахованного лица из жилой собственности. . Это не включает потерю права выкупа по ипотеке.

«Жилая недвижимость» означает любую собственность, сданную в аренду для жилых целей, включая любой дом, здание, передвижной дом или землю в парке передвижных домов, или подобное жилище, сдаваемое в аренду для жилых целей, но не включает гостиницы, мотели или другие гостевые дома. сдано в аренду временному гостю или сезонному арендатору в соответствии с законодательством штата, территориальной, племенной или местной юрисдикции.

«Штат» должен иметь то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает «любой из 50 штатов плюс округ Колумбия».

“США территория »имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает« любая территория (также известная как владения) Соединенных Штатов, включая Американское Самоа, Гуам, Северные Марианские острова, Содружество Пуэрто-Рико и Виргинские острова США. . »

Заявление о намерениях

Настоящий Приказ должен толковаться и применяться таким образом, чтобы достичь следующих целей:

• Смягчение распространения COVID-19 в условиях коллективного проживания или совместного проживания, а также в условиях бездомности без приюта;
• , предотвращающий дальнейшее распространение COVID-19 из одного U.Южный штат или территорию США в любой другой штат США или территорию США; и
• поддерживает усилия по реагированию на COVID-19 на федеральном, государственном, местном, территориальном и племенном уровнях.

Фон

В настоящее время наблюдается пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), который в настоящее время распространился по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в округе США. Колумбия и У.Южные территории (за исключением Американского Самоа). По состоянию на 24 августа 2020 года во всем мире было зарегистрировано более 23000000 случаев COVID-19, в результате которых погибло более 800000 человек; более 5 500 000 случаев было выявлено в Соединенных Штатах, при этом ежедневно регистрируются новые случаи и более 174 000 случаев смерти из-за болезни.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (на расстоянии около 6 футов), в основном через респираторные капли, образующиеся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Некоторые люди без симптомов могут распространять вирус. Среди взрослых риск тяжелого заболевания COVID-19 увеличивается с возрастом, причем пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, что может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными основными заболеваниями, такими как рак, состояние с нарушенным иммунитетом, ожирение, серьезные сердечные заболевания и диабет, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания от COVID-19. ^[]

COVID-19 представляет историческую угрозу для здоровья населения. Согласно одному недавнему исследованию, смертность, связанная с COVID-19 на ранней стадии вспышки в Нью-Йорке, была сопоставима с пиковой смертностью, наблюдавшейся во время пандемии гриппа h2N1 1918 года. ^[] Во время пандемии гриппа h2N1 1918 года во всем мире погибло около 50 миллионов человек, в том числе 675 000 в США. Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы о пребывании дома, требования о масках и моратории на выселение.Несмотря на эти значительные усилия, COVID-19 продолжает распространяться, и необходимы дальнейшие действия.

В контексте пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Мораторий на выселение способствует самоизоляции людей, которые заболели или находятся в группе риска тяжелого заболевания COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют властям штата и местным властям более легко выполнять директивы о домохозяйстве и социальном дистанцировании для смягчения распространения COVID-19 среди населения.Кроме того, стабильность жилищных условий помогает защитить здоровье населения, поскольку бездомность увеличивает вероятность того, что люди переедут в тесные места скопления людей, например в приюты для бездомных, что затем подвергнет людей более высокому риску заражения COVID-19.

Применяемость

Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных территориях, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты здоровья населения, чем требования, перечисленные в этом Приказе.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Кроме того, этот Приказ не распространяется на Американское Самоа, в котором не было зарегистрировано случаев COVID-19, до тех пор, пока не будут зарегистрированы случаи заболевания.

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые могут возникнуть у человека по договору аренды, аренды или аналогичному договору. Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Ничто в этом Приказе не препятствует выселению на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; ^[] (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных нормативных актов, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселенные арендаторы должны переехать, что приводит к множеству последствий, повышающих риск распространения COVID-19. В частности, многие выселенные съемщики переезжают в частные дома в совместном жилье или в других местах скопления людей. По данным Американского жилищного обследования Бюро переписи населения, 32% съемщиков сообщили, что при выселении они переедут к друзьям или членам семьи, что приведет к появлению новых членов семьи и потенциально приведет к увеличению переполненности домохозяйств. ^[] Исследования показывают, что передача COVID-19 легко происходит внутри домохозяйств; По оценкам, домашние контакты в 6 раз чаще заразятся индексным случаем COVID-19, чем другие близкие контакты. ^[]

Совместное жилье не только для друзей и семьи. Он включает в себя широкий спектр условий, включая временное жилье и приюты для домашнего насилия и жестокого обращения. В отношении такого жилья существуют особые соображения из-за проблем с сохранением социальной дистанции.Жители часто собираются вместе или пользуются общим оборудованием, таким как кухонная техника, прачечная, лестничные клетки и лифты. У жителей могут быть уникальные потребности, такие как инвалидность, снижение когнитивных способностей или отсутствие доступа к технологиям, и поэтому им может быть труднее принимать меры для защиты от COVID-19. CDC рекомендует, чтобы приюты обеспечивали новых жителей чистой маской, держали их изолированными от других, проверяли наличие симптомов при входе или организовывали медицинское освидетельствование по мере необходимости в зависимости от симптомов. ^[] Соответственно, приток новых жителей в учреждения, предлагающие вспомогательные услуги, может потенциально перегрузить персонал и, если рекомендации не будут соблюдаться, приведет к заражению.

Конгресс принял Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) (Pub. L. 116-136), чтобы помочь частным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19. Раздел 4024 Закона CARES предусматривает 120-дневный мораторий на подачу заявлений о выселении, а также другие меры защиты для арендаторов в определенных объектах аренды с федеральной помощью или финансированием из федерального бюджета.Эти меры защиты помогли смягчить последствия для здоровья населения, связанные с перемещением арендаторов во время пандемии COVID-19. Мораторий на выселение в соответствии с Законом CARES истек 24 июля 2020 г. ^[] Защитные меры в Законе CARES дополняют временные моратории на выселение и замораживание арендной платы, введенные губернаторами и местными должностными лицами с использованием чрезвычайных полномочий.

По оценкам исследователей, этот временный федеральный мораторий облегчил материальную часть примерно 43 миллионов арендаторов в стране. ^[] Start Printed Page 55295Приблизительно 12,3 миллиона единиц арендуемого жилья получили федеральное финансирование, что составляет 28% арендаторов. По другим данным, более 2 миллионов жилищных ваучеров и около 2 миллионов других арендных единиц жилья, получающих федеральную помощь. ^[]

Однако федеральный мораторий коснулся не всех арендаторов. Многие арендаторы, на которые не распространялся федеральный мораторий, находились под защитой государственных и местных мораториев. В отсутствие государственной и местной защиты от 30 до 40 миллионов человек в Америке могут оказаться под угрозой выселения. ^[] Волна выселений такого масштаба была бы беспрецедентной в наше время. ^[] Значительная часть выселенных может переехать в тесное соседство в совместное жилье или, как обсуждается ниже, стать бездомными, тем самым способствуя распространению COVID-19.

Статистика переездов между штатами показывает, что массовые выселения, вероятно, увеличат межгосударственное распространение COVID-19. Более 35 миллионов американцев, что составляет примерно 10% населения США.С. население перемещается каждый год. ^[] Примерно 15% переездов являются межгосударственными. ^[]

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания от COVID-19

Выселенные лица, не имеющие доступа к жилью или вариантам помощи, также могут способствовать бездомному населению, включая пожилых людей или людей с сопутствующими заболеваниями, которые более подвержены риску тяжелого заболевания COVID-19, чем население в целом. ^[] В округе Сиэтл-Кинг от 5 до 15% бездомных в период с 2018 по 2020 год назвали выселение основной причиной того, что они стали бездомными. ^[] Кроме того, некоторые лица и семьи, которые были выселены, могут первоначально оставаться с семьей или друзьями, но впоследствии обращаться за помощью для бездомных. Среди людей, поступивших в приюты по всей территории США в 2017 году, 27% заранее проживали с семьей или друзьями. ^[]

Бездомные относятся к группе высокого риска.Этим людям может быть труднее постоянно получать доступ к необходимым ресурсам, чтобы придерживаться рекомендаций общественного здравоохранения по предотвращению COVID-19. Например, может оказаться невозможным избежать определенных мест скопления людей, таких как приюты для бездомных, или легкий доступ к помещениям для мытья рук с мылом и водой.

В приютах для бездомных выявлены обширные вспышки COVID-19. ^[] В Сиэтле, штат Вашингтон, в сети из трех связанных приютов для бездомных произошла вспышка, которая привела к 43 случаям среди жителей и сотрудников. ^[] В Бостоне, штат Массачусетс, универсальное тестирование на COVID-19 в одном приюте выявило 147 случаев заболевания, что составляет 36% жителей приюта. ^[] Тестирование COVID-19 в одном приюте в Сан-Франциско привело к выявлению 101 случая заболевания (67% от числа протестированных). ^[] По всей территории США из 208 приютов, сообщающих данные универсального диагностического тестирования, 9% клиентов приютов дали положительный результат. ^[]

рекомендует увеличивать физическое расстояние между кроватями в приютах для бездомных. ^[] Чтобы следовать этому руководству, приюты ограничили количество обслуживаемых людей на всей территории Соединенных Штатов. Во многих местах для бездомных доступно значительно меньше кроватей. Приюты, которые не соблюдают инструкции и работают с обычной или повышенной заполняемостью, подвергаются большему риску возникновения описанных выше типов вспышек. Задача смягчения последствий передачи заболеваний в приютах для бездомных усугубляется тем, что некоторые организации решили прекратить или ограничить доступ и участие волонтеров.

В контексте нынешней пандемии резкое увеличение числа выселений может иметь как минимум два потенциальных негативных последствия. Во-первых, если приюты для бездомных увеличивают заполняемость, увеличивая риск заражения COVID-19. Другой — если приюты для бездомных откажут недавно от бездомных, которые могут остаться без крова, и еще больше будут способствовать распространению COVID-19. Ни одно из последствий не отвечает интересам общественного здравоохранения.

Риск распространения COVID-19, связанный с незащищенной бездомностью (те, кто спит на улице или в местах, не предназначенных для проживания людей), вызывает большую озабоченность CDC.Более 35% бездомных обычно не имеют приюта. ^[] Бездомные бездомные подвергаются более высокому риску заражения, когда COVID-19 распространяется среди населения. Риски, связанные со сном и проживанием на открытом воздухе или в палаточном лагере, отличаются от рисков, связанных с пребыванием в помещении в условиях скопления людей, таких как временное убежище или другое жилое помещение для собраний. Хотя условия на открытом воздухе могут позволить людям увеличивать физическое расстояние между собой и другими, они также могут включать воздействие элементов и неадекватный доступ к средствам гигиены, санитарии, медицинскому обслуживанию и терапевтическим средствам.Последние факторы способствуют дальнейшему распространению COVID-19.

Кроме того, исследования показывают, что в число лиц, которые будут выселены и станут бездомными, будут входить многие из тех, кто предрасположен к развитию тяжелого заболевания от COVID-19. Пять исследований показали связь между выселением и гипертонией, которая была связана с более тяжелыми последствиями COVID-19. ^[] Кроме того, бездомные часто имеют сопутствующие заболевания, повышающие риск тяжелых исходов COVID-19. ^[] Среди пациентов с COVID-19 бездомность связана с повышенной вероятностью госпитализации. ^[]

Эти риски для здоровья населения могут увеличиваться в зависимости от сезона. Каждый год по мере приближения зимы и снижения температуры многие бездомные переезжают в приюты, чтобы спастись от холода, и заполняемость приютов увеличивается. ^[] В то же время есть данные, позволяющие предположить, что бездомные более восприимчивы к инфекциям дыхательных путей, ^[] который может включать сезонный грипп.Хотя существуют различия в эпидемиологии COVID-19 и сезонного гриппа, потенциальная совместная циркуляция вирусов в периоды повышенной занятости в убежищах может увеличить риск для обитателей этих убежищ.

Короче говоря, выселения угрожают распространением COVID-19, поскольку они вынуждают людей переезжать, часто в тесное соседство в новое совместное жилье с друзьями или семьей, или в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных. Способность этих условий придерживаться передовых методов, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения численности населения.Бесприютная бездомность также увеличивает риск тяжелого заболевания от COVID-19.

Выводы и действия

Таким образом, я определил, что временная остановка выселений в этом постановлении представляет собой разумно необходимую меру в соответствии с 42 CFR 70.2 для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 по всей территории Соединенных Штатов. Я также определил, что меры штатов, населенных пунктов или территорий США, которые не соответствуют или превышают эти минимальные меры защиты, недостаточны для предотвращения межгосударственного распространения COVID-19. ^[]

На основании конвергенции COVID-19, сезонного гриппа и повышенного риска лиц, укрывающихся в непосредственной близости в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, и все это может усугубляться В связи с приближением осени и зимы я решил, что временная остановка выселений до 31 декабря 2020 года с учетом дальнейшего продления, изменения или отмены является уместной.

Таким образом, в соответствии с 42 CFR 70.2, с учетом ограничений в разделе «Применимость», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо с законным правом требовать выселения или посессорного иска не должны выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие закона, из любого жилого собственность в любом штате или на территории США, в которых зарегистрированы случаи COVID-19, обеспечивающие уровень защиты общественного здоровья ниже требований, перечисленных в этом Приказе.

Этот приказ не является правилом по смыслу Закона об административных процедурах («APA»), а скорее является экстренной мерой, принятой в соответствии с существующими полномочиями 42 CFR 70.2. В случае, если настоящий Приказ, как правило, соответствует требованиям APA, уведомление и комментарий, а также задержка даты вступления в силу не требуются, поскольку есть веская причина для отказа от предварительного общественного уведомления и комментариев и возможности прокомментировать это Приказ и задержка в дате вступления в силу. См. 5 U.S.C. 553 (б) (3) (В). Принимая во внимание чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19, было бы неосуществимо и противоречило бы общественному здравоохранению и, соответственно, общественным интересам, отложить выпуск и дату вступления в силу этого приказа.

Задержка с датой вступления в силу Указа может привести к выселениям — потенциально в массовом масштабе — которые могут иметь потенциально серьезные последствия. Как обсуждалось выше, одним из возможных последствий может стать то, что выселенные лица будут переезжать в тесное соседство в условиях коллективного или совместного проживания, включая приюты для бездомных, что подвергнет людей более высокому риску заражения COVID-19. Еще одним потенциальным последствием может стать то, что выселенные люди станут бездомными и лишенными крова, что еще больше будет способствовать распространению COVID-19.Задержка даты вступления в силу Приказа, которая приводит к таким последствиям, нанесет ущерб цели Приказа и поставит под угрозу здоровье населения. Необходимы немедленные действия.

Аналогичным образом, если это Приказ подпадает под правило APA, Управление информации и нормативных вопросов определило, что это будет основным правилом в соответствии с Законом Конгресса о пересмотре (CRA). Но отсрочки с датой его вступления в силу не будет. Агентство определило, что по тем же причинам в соответствии с CRA будет веская причина для немедленного вступления в силу требований настоящего документа.

Если какое-либо положение настоящего Приказа или применение какого-либо положения к любым лицам, организациям или обстоятельствам будет признано недействительным, остальные положения или применение таких положений к любым лицам, организациям или обстоятельствам, кроме те, в отношении которых он признан недействительным, остаются в силе.

Настоящий Приказ обеспечивается федеральными властями и сотрудничающими с ними властями штата и местными властями в соответствии с положениями 18 U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 243, 268, 271; и 42 CFR 70.18. Однако настоящий Приказ не влияет на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы и не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других жилищных платежей в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Уголовное наказание

До 18 лет U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее настоящий Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США, если нарушение не повлечет за собой смерть или один год тюремного заключения, или и то, и другое, или штраф в размере не более 250 000 долларов США, если нарушение приводит к смерти или к одному году тюремного заключения, или к тому и другому вместе, или в иных случаях, предусмотренных законом.Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом. Министерство юстиции США может инициировать судебное разбирательство в случае необходимости с целью наложения этих уголовных наказаний.

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

Под 42 U.S.C. 243, Министерство здравоохранения и социальных служб США уполномочено сотрудничать с властями штата и местными властями и оказывать им помощь в обеспечении соблюдения их карантинных и других санитарных правил, а также принимать помощь штата и местных органов власти в обеспечении соблюдения федеральных карантинных правил и положений. , в том числе во исполнение настоящего Приказа.

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

Хотя этот приказ о предотвращении выселения осуществляется для защиты здоровья населения, штаты и местные органы власти напоминают, что федеральное правительство направило беспрецедентные ресурсы для борьбы с пандемией, включая жилищную помощь.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) проинформировал CDC о том, что все получатели грантов HUD — штаты, города, сообщества и некоммерческие организации — которые получили гранты на экстренные решения (ESG) или гранты на развитие сообщества (CDBG) в соответствии с Законом CARES, могут использовать эти средства для оказания временной помощи в аренде, предотвращения бездомности или другой помощи лицам, которые испытывают финансовые трудности из-за пандемии и находятся под угрозой выселения в соответствии с применимыми законами, постановлениями и инструкциями.

HUD далее проинформировал CDC, что:

HUD играют решающую роль в определении приоритетов усилий по достижению этой цели. По мере того как получатели грантов решают, как использовать средства CDBG-CV и ESG-CV, предусмотренные законом CARES, все общины должны оценить, какие ресурсы уже были выделены для предотвращения выселений и бездомности посредством временной помощи в аренде и предотвращения бездомности, особенно для наиболее уязвимых домохозяйств.

HUD готов поддержать американские сообщества в принятии этих мер по сокращению распространения COVID-19 и поддержанию экономического процветания. В случае выявления пробелов получатели грантов должны координировать свои действия с доступными федеральными, нефедеральными и благотворительными фондами, чтобы обеспечить достаточное удовлетворение этих критических потребностей, и использовать техническую помощь HUD для разработки и реализации программ, поддерживающих скоординированное реагирование на потребности в предотвращении выселений. Для поддержки программы, включая техническую помощь, посетите www.hudexchange.info/ поддержка программ. Для получения дополнительной информации о ресурсах, инструментах и ​​руководящих указаниях HUD, доступных для реагирования на пандемию COVID-19, официальным лицам штата и местным властям рекомендуется посетить https://www.hud.gov/ coronavirus. Эти инструменты включают в себя наборы инструментов для государственных жилищных властей и владельцев ваучера на выбор жилья, касающиеся стабильности жилья и предотвращения выселения, а также аналогичные руководства для владельцев и арендаторов многоквартирных домов, находящихся в ведении HUD.

Точно так же Министерство финансов проинформировало CDC, что средства, выделенные через Фонд помощи в связи с коронавирусом, могут быть использованы для финансирования программ помощи в аренде жилья для предотвращения выселения.Посетите https://home.treasury.gov/ policy-issues / cares / state-and-local-sizes для получения дополнительной информации.

Дата вступления в силу

Настоящий Приказ вступает в силу с момента публикации в Федеральном реестре и останется в силе до 31 декабря 2020 г., если не будет продлен, изменен или отменен.

Приложение

Декларация о наказании за лжесвидетельство о временном прекращении выселений Центрами по контролю и профилактике заболеваний для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Это заявление предназначено для арендаторов, арендаторов или жителей жилой недвижимости, подпадающих под действие приказа CDC о временной приостановке выселения жилых помещений (не включая отчуждение права выкупа закладных по жилищным ипотечным кредитам) для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.По распоряжению CDC вы должны предоставить копию этой декларации своему домовладельцу, владельцу жилой недвижимости, в которой вы живете, или другому лицу, которое имеет право на выселение или выселение с места вашего проживания. Эту декларацию должен заполнить каждый взрослый, указанный в договоре об аренде, договоре аренды или жилищном договоре. Если приказ CDC не будет продлен, изменен или завершен, он не позволит вам быть выселенным или выселенным с того места, где вы живете, до 31 декабря 2020 года. Вы по-прежнему обязаны вносить арендную плату и соблюдать все остальные условия вашего договора аренды и правила. места, где вы живете.Вы также можете быть выселены по причинам, не связанным с уплатой квартплаты или жилищной выплаты. Это заявление является показанием под присягой, что означает, что вы можете быть привлечены к уголовной ответственности, отправиться в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Я подтверждаю под страхом наказания за лжесвидетельство в соответствии с 28 U.S.C. 1746 г., что вышеизложенное верно и верно:

• Я приложил все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье; ^[]

• Я либо ожидаю, что за 2020 календарный год заработаю не более 99 000 долларов США в год (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации), мне не требовалось сообщать о доходах в 2019 году в U.S. Служба внутренних доходов, или получила платеж за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона о CARES;
• Я не могу полностью выплатить арендную плату или полностью оплатить жилье из-за значительной потери семейного дохода, потери компенсируемого рабочего времени или заработной платы, увольнений или чрезвычайных ситуаций ^[] наличные медицинские расходы;

• Я делаю все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства физического лица, с учетом других недискреционных расходов;
• В случае выселения я, скорее всего, стану бездомным, мне нужно будет переехать в приют для бездомных или мне придется переехать в новое место жительства, в котором проживают другие люди, живущие в непосредственной близости, потому что у меня нет другого доступного жилья. ^[]

• Я понимаю, что я все равно должен вносить арендную плату или жилищный платеж, а также выполнять другие обязательства, которые могут быть у меня в соответствии с моим арендным договором, договором аренды или аналогичным договором. Я также понимаю, что сборы, пени или проценты за невыплату арендной платы или своевременную оплату жилья в соответствии с требованиями моего договора аренды, договора аренды или аналогичного договора могут по-прежнему взиматься или взиматься.
• Я также понимаю, что по окончании этого временного прекращения выселений 31 декабря 2020 года мой поставщик жилья может потребовать оплату в полном объеме всех платежей, не произведенных до и во время временной остановки, а неуплата может привести к выселению. в соответствии с государственными и местными законами.

Я понимаю, что любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения могут привести к уголовным или гражданским искам о штрафах, пени, возмещении ущерба или тюремном заключении.

_____

Подпись декларанта Дата

_____

Полномочия

Настоящий приказ регулируется разделом 361 Закона об общественном здравоохранении (42 U.S.C.264) и 42 CFR 70.2.

Дата: 1 сентября 2020 г.

Виткофски Нина Борисовна,

Исполняющий обязанности руководителя аппарата Центров по контролю и профилактике заболеваний.

[FR Док. 2020-19654 Подано 9-1-20; 16:15]

КОД СЧЕТА 4163-18-P

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое.Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является лидером штата в области выполнения местных постановлений ADU, число которых, хотя и является необязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?

• ADU — это доступный дом типа , который можно построить в Калифорнии, потому что он не требует платы за землю, новую основную инфраструктуру, структурированную парковку или лифты.
• ADU могут обеспечить источником дохода домовладельцев.
• ADU построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных домах с заполнением.
• ADU позволяют расширенным семьям находиться рядом друг с другом, сохраняя при этом конфиденциальность .
• ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
Устройства ADU
• дают домовладельцам гибкость , позволяя разделить отдельные жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые единицы младшего возраста (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню, использующую небольшую подключаемую бытовую технику, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку.JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто изменяют предназначение существующего пространства в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилищ.

Новинка! Новые законы о финансировании ADU вступают в силу 1 января 2021 г.

• Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
• Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и средним доходом.
• Потенциальные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU
• Программа CalHome — государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая расходы на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
• Гранты на местное раннее планирование (LEAP) — государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
• Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) — Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
• Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) — Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, включая разработку политики запрета жилищного строительства, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, снижающих барьеры для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
• SB 2 Planning Grants — Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в оформлении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов. (Программа HCD SB2)
• Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) — федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим прав, и юрисдикциям, не имеющим прав, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Обратитесь в местную юрисдикцию для получения дополнительной информации.
• Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Новинка! Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы прояснить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать дома для одной и нескольких семей, изменение платы от коммунальных служб, таких как специальные районы и водные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать указы ADU и JADU. Однако любой город / округ, который принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

• Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
• CalHFA (PDF) — Бюллетень по доходу ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
• Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
• Новое! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU
• Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
• Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Внешние сайты

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в буклет технической поддержки HCD.

• Новое! Планы ADU доступны в городах и округах:
• Новое! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
• Новое! «Образовательная мастерская ADU» — виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
• Новое! Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
• Новое! Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и его зонировании, просто указав свой адрес — возможности ADU на вашем участке
• Новое! Проект Backyard Homes Project — это универсальная программа ADU в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
• Новое! Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. — презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилых единицах и дополнительных жилых домах для младших категорий населения, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
• Новое! Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
• Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
• Азбука ADU (PDF) — Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
• Clovis Cottage Home Program (PDF) — Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без комиссии
• Вспомогательные жилища — Универсальный ресурс о вспомогательных жилищах.(Портленд, Орегон)
• Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе — Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
• Центр ресурсов второго подразделения — Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает: