Список документов для приватизации квартиры: Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2021 г. — Управдом

Содержание

Необходимые документы для приватизации квартиры военнослужащим

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 июля 2014 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бондаренковой И.В., при секретаре Матвеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7452/14 по иску Лукин И.Ю., Лукина Т.В., лукина Р.И., Лукиной М.И. к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Лукин И.Ю., Лукина Т.В., Лукин Р.И., Лукина М.И. обратились в суд с иском к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что 17 июля 2013 г. между Лукиным И.Ю. и ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее — ФГКУ СТУИО МО РФ) заключен договор № <№ изъят> социального найма жилого помещения, состоящего из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, и отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>. Членами семьи нанимателя по договору социального найма № <№ изъят> от <дата изъята> являются жена Лукина Т.В., сын Лукин Р.И. и дочь Лукина М.И. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные квартиры зарегистрированы за условными и кадастровыми номерами <№ изъят>. Вид собственности — собственность РФ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2012 года сделана запись регистрации <№ изъят>.

ФГКУ СТУИО МО РФ, действующее на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением», оформило на вышеназванные жилые помещения право оперативного управления, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. 14 февраля 2014 г. истцы обратились в Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ СТУИО МО РФ с просьбой предать им в собственность в порядке приватизации вышеуказанные жилые помещения. Просьба в Департаменте жилищных отношений Министерства обороны Российской Федерации не была удовлетворена по той причине, что передачу жилых помещений, в отношений которых заключены договоры социального найма, из федеральной собственности в муниципальную собственность осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ. Просьба истцов в ФГКУ СТУИО МО РФ не была удовлетворена по той причине, что данное учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (РФ в лице Министерства обороны Российской Федерации) не наделено.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации — по <№ изъят> доли на каждого на жилые помещения общей площадью <№ изъят> кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>; прекратить право собственности Российской Федерации на жилые помещения общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью <№ изъят> кв. метров по адресу: <адрес изъят>; прекратить право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилые помещения общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>.

Истец Лукин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Истцы Лукина Т.В., Лукин Р.И., Лукина М.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Министерства Обороны Российской Федерации, представитель ответчика Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.

Представитель 3-го лица – Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, ходатайств об отложении дела не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <№ изъят> кв. метров, и спорное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <№ изъят> кв. метров, которые находятся в государственной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> <№ изъят> и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2013г. №<№ изъят>.

Лукину И.Ю. на основании решения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о предоставлении жилых помещений по договору социального найма от <дата изъята> <№ изъят> выделено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.

м. по адресу:<адрес изъят>, и отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

17.03.2013 г. ответчик Министерство обороны Российской Федерации заключил с истцом Лукиным И.Ю. договор № 5737/Д социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, и <адрес изъят>, согласно которому истцу Лукину И.Ю. данные изолированные жилые помещения переданы в бессрочное владение и пользование. Жилые помещения переданы по Акту приема-передачи жилого помещения. Истец Лукин И.Ю. в настоящее время постоянно проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства по адресу спорных квартир. Совместно с ним зарегистрированы и проживают в спорных жилых помещениях члены его семьи жена Лукина Т.В., <дата изъята> года рождения, дочь Лукина М.И., <дата изъята> года рождения, сын Лукин Р.И., <дата изъята> года рождения.

Из материалов дела усматривается, что ранее истцы в приватизации не участвовали.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явился отказ Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

Статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласования с собственником жилых помещений при отчуждении в порядке приватизации не требуется.

При таких обстоятельствах право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорная квартира согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих истцов права на приватизацию, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не использовали предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, оснований для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лукин И.Ю., Лукина Т.В., лукина Р.И., Лукиной М.И. к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Лукин И.Ю. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукина Т.В. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукиной М.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Признать за Лукиным Р.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Бондаренкова

с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т. д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
Выписку из домовой книги.
Финансово-лицевой счет.
Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

Время для сбора документов.
Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Приватизация квартиры в Екатеринбурге, документы для приватизации жилья в 2020 году

Группа компаний «Новосёл» предлагает услуги по приватизации квартир в Екатеринбурге. 10 февраля 2017 года госдума приняла поправки в Жилищный Кодекс, согласно которым приватизация жилья стала бессрочной. Обращаем ваше внимание на то, что при заключении договора о продаже или обмене недвижимости мы окажем услугу по приватизации совершенно бесплатно.

Приватизация жилья в Екатеринбурге является не самой простой процедурой. Это достаточно длительный процесс, который проходит в несколько этапов и предполагает сложный порядок сбора и оформления документов.

Для того, чтобы оформить жилье в собственность, Вам необходимо

Получить справку с места жительства в МФЦ района.
Предоставить документы и их ксерокопии в нескольких экземплярах. Сдать в МУП «Городской комитет по приватизации, продаже и обмену жилья».
Если Вы сменили место жительства после 27 июля 1991 года, то должны предоставить ряд документов о предыдущем месте жительства, прописке, о неиспользовании прав на приватизацию предыдущего жилья.

Документы для приватизации квартиры

Ордер или договор соц. найма.
Паспорт нанимателя. Если в приватизации квартиры участвуют все, кто прописан, то их паспорта также потребуются. Если кто-то из прописанных не будет участвовать в приватизации, то рекомендуем выписаться, чтобы не было «отказников».
Справка о зарегистрированных лицах (получить можно в МФЦ района).
Справка из БТИ о том, что ранее не использовалось право приватизации. Если произошла смена регистрации на другой город, то соответственно нужна справка из БТИ того города.
Иные документы (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т.д.)

Со всеми документами граждане, участвующие в приватизации, обращаются в МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку».

Подобные процедуры всегда сопровождаются бумажной волокитой и большим количеством потраченного времени и нервов, поэтому такие действия всегда рекомендуется производить с помощью профессионала. Грамотный специалист знает все тонкости этой работы. Это значит, что при оформлении собственности не возникнет неприятностей.

Сотрудники ГК «Новосёл» проведут сделку от начала до конца, в результате которой вы получите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Услугу приватизации квартиры мы можем оказать бесплатно, если вы примете участие в акции «Только для своих 2.0». Подробности здесь. Воспользуйтесь такой возможностью!

Любую информацию, касающуюся приватизации и других услуг агентства, Вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по единому телефону: +7 (343) 300-3-600. Также с нами можно связаться в соц. сетях и мессенджерах:

Отзывы о нашей работе:

Приватизация квартиры в СПб 2018 | Стоимость услуг приватизации жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право оформить в собственность занимаемую им на основании договора социального найма жилплощадь. Это право может быть реализовано один раз (кроме тех случаев, когда приватизация осуществлялась гражданином до достижения им совершеннолетия). Согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию… после достижения ими совершеннолетия».

Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Любой член семьи вправе отказаться от приватизации занимаемой площади в пользу остальных. Если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то при разводе он не будет иметь права на половину жилья, поскольку приватизация – это безвозмездная передача, и разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.

Дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы (иногда этого можно избежать). Если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 1 января 1992 года были прописаны дети (не достигшие совершеннолетия до настоящего времени), выбыв с жилплощади, они сохраняют право пользования ею и придется доказывать, что приватизация без участия детей не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.

В домах, включенных в списки памятников истории и культуры, а также во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, приватизация осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры остаются собственностью государства. В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень (опись) архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность. Если же в самой квартире подобных элементов нет, необходима соответствующая справка, а также документ, подтверждающий статус здания.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера приватизируемой жилой площади к размеру жилой площади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования. Ряд категорий жилых помещений в городе не подлежит приватизации: служебные квартиры, жилье в аварийных строениях и т. д.

Приватизация через суд — помощь в приватизации квартиры через суд

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует приватизация земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Приватизация недвижимости оформляется через суд, когда на запрос о приватизации в обычном порядке вы получаете отказ.

Рассмотрим основные ситуации, когда требуется судебное разбирательство.

Незаконная перепланировка. Если план БТИ, который вы предоставите, не будет отражать реальное положение дел, то приватизация станет невозможно. Сначала придётся узаконить перепланировку, а уже потом приватизировать недвижимость.
Возникают ситуации, когда недвижимость нельзя приватизировать из-за его состояния. Например, нельзя приватизировать служебное жильё, аварийное, общежития. Обращение в суд может решить данную проблему.
Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.
Довольно часто люди, решившиеся оформить собственность, заявляют о пропаже человека, прописанного в квартире. Как приватизировать квартиру без согласия этого человека, на этот вопрос суд дает ответ – не получив согласия нельзя приватизировать жилье. По прошествии 5 лет суд признает его умершим. И только тогда возможно начинать процесс оформления собственности.

Документы для приватизации через суд

Для того, чтобы оформить приватизацию в судебном порядке, необходимо собрать определённый пакет документов:

Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников приватизации (паспорта, свидетельства о рождении)
Копия договора социального найма или ордера на квартиру
Выписка из домовой книги
Копия финансово-лицевого счёта.

В зависимости от ситуации, перечень документов может видоизменяться. Подробнее необходимо узнать у специалиста.

Как через суд приватизировать квартиру?

Для того, чтобы приватизировать недвижимость в судебном порядке, необходимо подать иск в суд, о признании права собственности в рамках бесплатной приватизации. Будьте готовы к долгим судебным тяжбам!

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Долгое оформление

И без того длительная приватизация, затягивается ещё на большее время из-за того, что придётся сначала дожидаться решения суда, и только в случае успеха переходить непосредственно к приватизации. Также, вам необходимо быть готовым к тому, что вам придётся провести не одну неделю в очередях в самых разнообразных инстанциях. Причём неважно, интересует вас приватизация гаража или квартиры, процедура займёт одно и то же время.

Отказ в приватизации

В случае, если вы ошибётесь в подаче иска или сборе документов, суд откажет вам в праве на приватизацию. А это означает то, что придётся заново собирать все документы и составлять иск.

Простое решение проблем приватизации через судебные споры

Заказать приватизацию недвижимости через суд

Для того, чтобы избежать всех проблем и сократить риски по оформлению приватизации вашего имущества, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком дела.

Преимущества моей услуги:

Заказав приватизацию у меня, вы получаете:

Бесплатную юридическую консультацию, я расскажу вам общие требования к документа и опишу способы их получения
Сбор и подготовку всех документов я беру на себя!
Гарантию результата!
Оперативность!
Оплата по результату!

Регистрация права собственности по решению суда со мной — это очень простой и быстрой процесс!

Документы для приватизации квартиры в 2021 году

Процесс приватизации представляет собой передачу недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. С 1992 года в стране начала действовать программа бесплатной приватизации, а сроки окончания программы были передвинуты уже несколько раз, это было связано с экономикой страны и с политической жизнью.

В начале 2017 года президентом был подписан указ, по которому теперь приватизация производится бессрочно. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году, и проверить соответствие ситуации определенным требованиям, таким как:

У заявителя российское гражданство;
Квартира, подлежащая приватизации, занимается на основании договора социального найма;
Квартира, подлежащая приватизации, является собственностью населенного пункта;
Ранее заявитель не использовал право на проведение бесплатного процесса приватизации, исключением из данного правила являются граждане, принимавшие участие в данном процессе в детском возрасте;
Заявитель взял со всех граждан, имеющих законное право на данное помещение, согласие на проведение приватизации, в том числе и с граждан, в возрасте от 14 лет и до 18 лет.

Этапы приватизации муниципальной квартиры

Данный процесс происходит на основании закона №1541-1, под названием «О приватизации жилых квартир в РФ».

При проведении самостоятельной приватизации, заявителю потребуется пройти пять главных этапов – это:

Подготовить документы для приватизации;
Оплатить государственную пошлину;
Подать документацию в муниципалитет жилищный отдел на рассмотрение;
Зарегистрировать полученное право на собственность в Росрегистрации;
Получить на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Кто может направить пакет документов для приватизации жилья

На основании действующего закона, у человека есть право использовать бесплатную приватизацию только один раз за всю жизнь. Произвести процесс приватизации государственной квартиры может любой человек, который не только живет в данной квартире, но и имеет в ней регистрацию, на основании договора о социальном найме. Также у человека есть право не принимать участие в данном процессе, для этого потребуется оформить нотариальный отказ.

Принимать участие в приватизационном процессе имеют право и несовершеннолетние дети, но представлять их интересы обязаны родители или законные опекуны.

Но у человека нет права на передачу приватизационного права, поэтому если необходимо, что в данном процессе принимал участие третье лицо, которое не является родственником, и которой не живет в данной квартире, то потребуется оформить для него регистрацию. Регистрация всех граждан, которые изъявили желание подготавливать документы на приватизацию квартиры в 2021 году, должна подтверждаться соответствующей печатью в паспорте.

Документы для приватизации квартиры

Стоит подробнее узнать, какие документы нужны для приватизации жилья, так как список документации очень большой. Основная часть времени будет затрачена именно на подготовку документации.

Для того, чтобы процесс прошел быстрее, многие граждане доверяют подготовку документов представителям или обращаются в юридические конторы, у которых есть все ресурсы для проведения подобных действий.

Чтобы начать приватизационный процесс потребуется подготовить следующее:

Заявление на получение данной услуги, оформлять его имеет право сам заявитель или обратиться за помощью к работнику центра МФЦ;
Оригинал паспорта человека, который подает документацию;
Оригиналы паспортов всех граждан, которые имеют прописку в приватизируемой квартире. А также граждан, которые используют данную квартиру на законных основаниях, в том числе и детей, возраст которых старше 14 лет;
Оригинал паспорта законного представителя, если подачей документации занимается он;
Нотариальная доверенность, на основании которой представитель занимается данным процессом;
Договор о социальном найме на данную квартиру, если данный договор не был утерян. Гражданин пользуется квартирой на основании данного договора, поэтому у него есть право в ней проживать. Если оформление жилья проводилось до марта 2005 года, то вместо договора люди получали ордера на квартиры, а уже потом начали выдавать договоры. Есть регионы, в которых данный договор приносить не обязательно, например, в Москве и в Самаре, а вот в Новосибирске он является обязательным документом. Есть регионы, которые требуют оформить договор, если выдача жилья проводилась по ордеру, а в других регионах этого не требуется достаточно принести ордер или просто лицевой счет квартиры. По этой причине, необходимо узнавать подробнее про данный документ в местной администрации;
Ордер на квартиру, подлежащую приватизации, если он не был утерян, или ксерокопию выписки из органа исполнительной власти, выдают которую органы, у которых есть право выдавать информацию, из архива;
Свидетельство на детей об их рождении, которое подтвердит факт наличия детей. Выдает соответствующий орган, если рождение ребенка происходило в другой стране;
Документацию, которая сможет подтвердить российское гражданство;
Выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года и до последнего места проживания, или же документ, который сможет полностью ее заменить. Данная выписка содержит в себе список всех граждан, были прописаны в данной квартире на момент начала приватизации. Обращаться за данной выпиской необходимо в паспортный стол, по месту нахождения самой квартиры. Обращаться за данной выпиской имеет право любой гражданин, который зарегистрирован в данном жилье, при помощи паспорта и договора о социальном найме, а также с заявлением установленного образца;
Документ из соответствующих органов, который сможет подтвердить, что приватизационное право не было использовано ранее. Обращаться за документом потребуется в БТИ, и получать ее должен каждый человек, принимающий участие в данном процессе, так как именно он содержит всю информацию о бесплатном праве на приватизацию. На основании действующего закона, у человека есть право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни, при условии, что он достиг совершеннолетия. Если же человек принимал участие в данном процессе в возрасте до 18 лет, то у него есть право на повторную бесплатную приватизацию. Данная справка подтвердит, что данное право не было использовано. Если человек был прописан в квартиру после 1991 года, то потребуется оформлять такую же справку из БТИ в том населенном пункте, в котором он был зарегистрирован ранее;
Документацию, которая сможет подтвердить полномочия органа, выдававшего справку об использовании приватизационного права;
Согласие на проведение приватизационного процесса от всех граждан, имеющих право на приватизацию, и которые на данный момент прописаны в данной квартире, и используют ее по договору о социальном найме. Данное согласие должно браться и с родителей детей в возрасте от 14 лет, или же от их представителя.

Но данный перечень документов для приватизации квартиры 2021 года не полный, все будет зависеть от ситуации оформления, поэтому могут быть запрошены и другие документы. Органы исполнительной власти имеют право потребовать такую дополнительную документацию:

Если у родителей ребенка нет желания, чтобы ребенок принимал участие в данном процессе, то от них потребуется отказ, а также разрешение на данный отказ из органов опеки. Получать разрешение могут только оба родителя, даже если они находятся в разводе.
Если участие в приватизационном процессе принимает недееспособный гражданин, то потребуется принести судебное решение, на основании которого человек получил данный статус. Представлять такого человека обязан опекун, поэтому дополнительно нужно принести документ, подтверждающий опекунство.
Если в документах другая фамилия, то необходимо принести свидетельство о браке или же о его расторжении.
Если в приватизационном процессе участвует человек, отбывающий наказание в тюрьме, то приносить потребуется судебный приговор и справку о том, что он действительно отбывает наказание. Если человек отказался от участия, то ему необходимо будет оформить отказ в письменном виде, который будет заверять начальник тюрьмы. Если человека уже освободили, то следует принести соответствующую справку.

Не стоит забывать, что каждая справка имеет свой срок действия, поэтому оформлять необходимо начинать те справки, у которых данный срок самый длинный. А когда будет формироваться пакет документов для приватизации квартиры, то данные сроки потребуется учитывать.

Если в квартире сделали перепланировку, которой нет в техническом паспорте, то в приватизации могут отказать. Тогда потребуется вернуть жилье первоначальный вид или провести узаконивание перепланировки в судебном органе.

Как скоро квартира будет приватизирована

После проведения регистрационного процесса и спустя 48 дней после этого, заявителю выдадут такие документы для приватизации квартиры в 2021 году:

Договор на передачу, в котором будет отметка о государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру, подлежащей приватизации. Выдают данный договор в бумажном варианте в центре МФЦ;
Или будет выдан отказ в предоставлении данной услуги, выдача производится также в бумажном варианте лично заявителю, или же при помощи почтового письма, также может быть отправлен электронным письмом на электронный адрес заявителя.

Если документацию заявитель направлял в электронном варианте, а администрация одобрила приватизационный процесс, то для того, чтобы подписать договор на передачу права собственности потребуется подготовить такую документацию:

Договор о социальном найме на квартиру, подлежащую приватизации;
Ордер или выписку от органов исполнительной власти;
Документация, предварительно заверенная в нотариальной конторе, которая подавалась в электронном варианте вместе с заявления.

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Приватизационный процесс занимает огромное количество времени, терпения и сил, поэтому основная часть граждан поручает данную работу, а также общение с администрацией другим гражданам, у которых есть навыки и опыт.

Но чтобы другой человек, начал подготавливать список документов для приватизации квартиры в 2021 году, потребуется на него оформлять доверенность, которая предварительно заверяется в нотариальной конторе.

Составление данной доверенности производится на специальном бланке, который можно взять у нотариуса, а также она проходит регистрацию в реестре доверенностей. Данная доверенность устанавливает отношения между доверителем, который передает полномочия представителю, который выполняет необходимые действия.

Чтобы данный документ был оформлен, следует принести паспорт доверителя и паспортные данные представителя, а также ордер на приватизируемую квартиру. И обязательно должно быть личное присутствие самого доверителя.

Данный документ обязан содержать в себе такую информацию:

Личная информация, как доверителя, так и представителя;
Регистрационная дата самой доверенности;
Информация о полномочиях, которые будут передаваться представителю, и которые он должен будет выполнять;
Срок, на который данная доверенность выдается;
Подпись нотариуса, который занимался оформлением доверенности.

Заявление на разрешение приватизировать квартиру

В соответствии с законом, в основной перечень документов для приватизации квартиры, должно входить заявление на проведение приватизационных действий. Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

ФИО заявителя;
Дата его рождения;
Адрес, по которому он проживает;
Его гражданство;
Информацию из паспорта.

В основной части данного заявления должен содержаться адрес квартиры или дома, который будет приватизироваться, и оформляться в собственность. Также обязательно указываются основные характеристики на данное жилье.

Как только заявление будет готово, его потребуется подкрепить готовым пакетом документации, которые предварительно были утверждены для осуществления приватизационного процесса, проводимого на бесплатной основе.

Что указывается в договоре передачи квартиры в собственность

Оформление договора о том, что квартира будет передаваться в собственность физического лица на основании приватизации, может производиться только после того, как уполномоченный орган проведет рассмотрение поданного человеком заявления, к которому будут приложены документы необходимые для приватизации квартиры. На осуществление данного процесса может уходить около 60 дней. И только после этого местная власть оформит договор о передаче квартиры в собственность заявителя.

В данном договоре участвуют две стороны – это заявитель, который оформляет в собственность приватизируемую квартиру, и органы местного самоуправления, который отдает квартиру в собственность.

Приватизационный договор содержит в себе такую информацию:

Кто занимается передачей квартиры, то есть ссылка на документ, на основании которого должностное лицо осуществляет передачу данного жилья;
Кто оформляет данную квартиру в собственность;
Название и адрес нахождения приватизируемой квартиры;
Главные характеристики квартиры, подлежащей приватизации, то есть, сколько комнат, какой метраж площади, со ссылкой на технический паспорт;
Основания, на которых оформляется собственность на квартиру, то есть регистрационное право;
Переход обязанностей, которые указываются в данном договоре на момент смерти заявителя его наследникам;
Ссылка на документацию, которая регламентирует правила по использованию данной квартиры, на основании закона РФ;
Переход всех расходов на ремонт и дальнейшее содержание квартиры;
Обязанность заявителя по всем расходам, которые будут связаны с оформлением и регистрацией договора;
Сколько экземпляров данного договора, и куда их будут отправлять;
Информация о том, что заявитель был ознакомлен с правилами использования данной квартиры;
Адреса и информация о сторонах договора;
Личная информация о заявителе, то есть его ФИО, дата и место рождения, гражданство и пол, данные паспорта и место прописки;
Подпись руководителя органов местной власти;
Подпись должностного лица, который регистрировал договор, а также его печать;
Дата оформления договора и его регистрации.

Какое жилье приватизировать по закону нельзя

Существует жилье, на которое нельзя подавать документы необходимые для приватизации, то есть его нельзя оформить в собственность – это:

Квартира, признанная аварийной;
Комнаты в общежитии;
Дома, находящиеся в закрытых военных городках;
Служебные дома, кроме тех, которые принадлежат совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям;
Жилищный фонд, расположенный в сельской местности, по социальной защите населения.

Перечень документов для приватизации может различаться в зависимости от региона

Многие города и регионы составляют свои регламенты в отношении приватизационного процесса, поэтому и перечень документов для приватизации также может иметь различия. В некоторых регионах, администрация требует, чтобы все справки подавал только заявитель, в других же регионах ряд справок они могут заказывать сами.

Для того чтобы получить полный список необходимой документации, следует посетить орган, который занимается приватизацией. В Москве, потребуется обращаться за консультацией только в МФЦ, где работники самостоятельно направляют документацию в Департамент городского имущества. А вот в Санкт-Петербурге обращаться можно не только в МФЦ, но и сразу напрямую в СПб ГБУ.

В Новосибирске приватизационным процессом занимается МКУ «Городское Жилищное Агентство» или же опять в МФЦ. В Краснодаре прием документов возможен исключительно в МФЦ, а в Нижнем Новгороде подавать документы придется в Нижегородское жилищное агентство или же в его отдел.

Для того чтобы найти необходимое отделение, можно обратиться в приватизационный регламент конкретного населенного пункта. Для поиска самого регламента можно обратиться в интернет и набрать запрос «Регламент приватизации жилых помещений» и указать нужный город, а затем нажать на поиск.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.

Необходимые документы для приватизации квартиры, куда нужно обращаться для их получения?

Бесплатная приватизация жилья – это безвозмездный перевод муниципального и государственного жилья в собственность частному лицу. Жильцы домов, заключившие с муниципальными властями договор социального найма, часто задаются вопросом — что нужно для приватизации квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? Зачастую именно внутреннее нежелание собирать большой список необходимых документов останавливает жителя квартиры от проведения ее приватизации. Тем не менее, выгода от наличия собственного жилья сильно перевешивает все неудобства, возникающие в процессе приватизации квартиры.

С чего начать подготовку к приватизации квартиры?

Перечень необходимых документов для приватизации достаточно велик, и, чтобы не проделать большую работу понапрасну, для начала нужно убедиться, что ваше жилье можно приватизировать в принципе. Дело в том, что есть категории помещений, которые не подлежат приватизации. К таким местам будут относиться: музейные помещения, старые военные склады, памятники культуры или объекты, несущие историческую ценность. Если эти условия выполнены, то можно начинать собирать документы для приватизации квартиры.

Что входит в перечень необходимых документов для приватизации квартиры?

Список документов для приватизации квартиры включает в себя:

паспорта всех членов семьи, участвующих в приватизации;
свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, не достигших 14 лет;
договор о социальном найме – его можно взять в Едином информационно-расчетном центре;
технический и кадастровый паспорта – их можно оформить в БТИ и ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Там же в МФЦ можно сразу взять выписку на квартиру;
форма номер три — свидетельство о временной регистрации – ее можно получить в едином государственном реестре прав;
справка о том, что никто из членов семьи ранее не участвовал в бесплатной приватизации жилья – ее можно запросить в бюро технической инвентаризации;
выписка об отсутствии задолженностей по счетам коммунальных органов;
заявление о желании приватизировать свою жилплощадь.

Что входит в перечень необходимых документов для приватизации квартиры?

Список документов для приватизации квартиры включает в себя:

паспорта всех членов семьи, участвующих в приватизации.
свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, не достигших 14 лет.
договор о социальном найме – его можно взять в Едином информационно-расчетном центре.
технический и кадастровый паспорта – их можно оформить в БТИ и ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Там же в МФЦ можно сразу взять выписку на квартиру.
форма номер три — свидетельство о временной регистрации – ее можно получить в едином государственном реестре прав.
справка о том, что никто из членов семьи ранее не участвовал в бесплатной приватизации жилья – ее можно запросить в бюро технической инвентаризации.
выписка об отсутствии задолженностей по счетам коммунальных органов.
заявление о желании приватизировать свою жилплощадь.

Сколько времени можно собирать пакет документов, необходимых для приватизации квартиры

Никаких временных ограничений на сбор всего пакета необходимых документов для приватизации квартиры нет. Однако стоит помнить, что некоторые из бумаг имеют свой срок службы и подобные необходимые для приватизации официальные документы лучше всего брать в последнюю очередь. Например, выписка из лицевого счета квартиры имеет срок в 30 дней. Форма номер три также имеет срок около тридцати дней.

Стоит также отметить, что в некоторых регионах состав документов, необходимых для приватизации квартиры, может меняться. В некоторых случаях от арендатора муниципального жилья могут потребовать справку из ОВИРа, если он жил в другой стране, или подтверждение из органов опеки, если есть несовершеннолетние дети.

Если нет времени на самостоятельный сбор всех документов для приватизации квартиры, можно ли кого-то нанять вместо себя?

Если вы боитесь бюрократических проволочек, то обратитесь в специальное агентство по предоставлению жилищных услуг. Профессиональные юристы помогут быстрее собрать необходимые для приватизации официальные документы. При этом ответственность за внимательный выбор юриста-помощника по-прежнему лежит только на вас.

Что происходит после того, как весь перечень документов для приватизации квартиры собран и сдан?

После того, как документы для приватизации квартиры собраны и переданы местным властям, необходимо дождаться пока они их рассмотрят. По закону рассмотрение может занять около двух месяцев. После этого, в случае положительного решения, вам необходимо будет обратиться в ЕГРП, чтобы получить свидетельство о праве собственности. После его получения квартира станет частной.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры. Перечень документов для приватизации квартиры Необходимые документы для приватизации квартиры

Тех граждан, которые не успели оформить имеющееся жилье и землю в собственность, интересует, как планируется приватизация квартиры, с чего начать в 2017 году, обязательные меры и сроки. На сегодняшний день все еще действует госпрограмма приватизации жилья и позволяет оформить его в собственность без заключения договора ипотечного кредитования или серьезных финансовых затрат. Затраты могут возникнуть только на услуги специалистов, которые проведут за вас основной этап.

Процедура приватизации

Прежде чем приступить к столь серьезному мероприятию, стоит уточнить информацию относительно возможности приватизации того или иного жилья, поскольку в законе четко прописаны определенные категории жилой площади, приватизировать которые просто невозможно. Это комнаты или апартаменты в полуразрушенном или полуразрушенном доме, общежитии, в зданиях природоохранного или заповедного значения, в военных поселках и т. Д.

Получив положительный ответ, можно переходить к более длительному этапу, а именно к подготовке сопутствующей документации. И начинать стоит с получения согласия или отказа лиц, зарегистрированных на этой жилой площади. В случае отказа рекомендуется оформить документ в нотариальном порядке. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем, если отказник решит забрать свою долю.

В качестве основных этапов приватизации жилья стоит отметить:

Проявление личной инициативы — необходимо самостоятельно принять решение о необходимости переоформления жилья в собственность, а также получить согласие или отказ членов семьи, зарегистрированных на данной жилой площади.
Обращение в БТИ для проведения дальнейшей работы по обследованию жилья, сравнения с существующим планом проекта, а также для выявления самого факта возможности приватизации. Часто жилье признается ветхим или ветхим, что не позволяет оформить его в собственность.
Подготовка документации, необходимой для связи с соответствующими контролирующими органами и властями.
Обращаясь в жилищный департамент на этой территории, больше всего радует, что жилая площадь подлежит приватизации.При этом требуется юридически правильная выписка с указанием соответствующей информации.
Проверка представленной документации сотрудниками жилищного отдела.
Подготовка и подписание приватизационного договора.
Регистрация права собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Документ, разрешающий проживать в данном жилом помещении на законных основаниях … Это может быть ордер на получение квартиры или договор социального найма.
Технический паспорт, в котором отражена планировка квартиры с указанием жилой площади, балкона и мест общего пользования … Если его нет на руках, то можно сделать запрос в БТИ.
Кадастровый паспорт, содержащий актуальную информацию об особой собственности, которую вы хотите зарегистрировать как частную. Если вы его потеряете, вы можете получить дубликат в государственном кадастре недвижимости. Причем подать заявку можно лично или сделать это через интернет-портал услуг Росреестра.
Выписка из домовой книги, в которой перечислены все лица, зарегистрированные на данной жилой площади.
Свидетельство о браке.
ЕГРПОУ, подтверждающий Ваше законное право пользования квартирой на законных основаниях.
Счет за коммунальные услуги, который вы планируете приватизировать. Важно, чтобы на нем не было долгов.
Документы, удостоверяющие личность.
Квитанция об оплате госпошлины в полном объеме.

Как и где проходит процедура приватизации? Все тонкости и нюансы этого мероприятия

После того, как будет собран полный пакет документов, вы должны обратиться в жилищное управление местного самоуправления для подачи заявления. В течение следующих двух месяцев вся сопутствующая документация будет проверена. Если результат положительный, вы можете приступить к оформлению права собственности на квартиру, что займет еще месяц. Государственная программа по оформлению недвижимости в собственность на несколько лет. И сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года. На официальном сайте собрана масса полезной и актуальной информации, позволяющей провести эту процедуру максимально быстро и с минимальными трудностями.

Каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право приватизировать жилье. Но стоит учесть некоторые особенности этого процесса. Так, например, военнослужащие, лица, находящиеся на лечении или в местах лишения свободы, могут получить бронь той части квартиры, которая принадлежит ему по праву. Чтобы избежать возможных трудностей в будущем, рекомендуется незамедлительно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам юридической помощи, практикующим в данной правовой сфере. Они помогут вам правильно составить заявку на приватизацию квартиры. Ниже представлен образец 2017 года.

После проведения приватизации собственник квартиры теряет право управлять служебными и помещениями общего пользования. Сама процедура регистрации прав собственности не может превышать 30 календарных дней. Если вы столкнулись с задержкой сроков, то можете смело подготовить и подать жалобу в суд или прокуратуру. Помощь юриста в данном случае просто необходима, так как позволяет быстро и юридически грамотно все подготовить, а также отстоять свои законные права и интересы в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства.

Также важно отметить, что гражданин имеет право пройти процедуру регистрации только один раз. Единственным исключением могут быть несовершеннолетние, так как они не могут сделать это самостоятельно. Если первоначальный процесс приватизации был нарушен, гражданин может повторно подать заявление о намерении приватизировать жилье.

И в качестве последней особенности стоит отметить, что законом категорически запрещено исключать несовершеннолетних из процесса приватизации. Откладывать свое намерение не стоит, так как завершение программы приватизации приведет к невозможности бесплатной регистрации жилья.И выкупать ее придется по кадастровой стоимости.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году и стоит ли это делать?

В случае использования права приватизации вы потеряете право льготного переселения из ветхого жилья, которое выдается исходя из социальных норм на каждого члена семьи, а не фактической площади имеющегося. Кроме того, вам нужно будет ежегодно платить налог, исчисляемый с кадастровой стоимости.

Что вам нужно? Список бумаг достаточно обширен, что усложняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то больше, где-то меньше. Поэтому начинать собирать пачку бумаг нужно именно с тех из них, у которых либо нет срока годности, либо у них достаточно большой.

Основной список

Основной список бумаг, которые потребуются для приватизации квартиры, включает следующие документы:

Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если они на самом деле жить в другом месте.Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, в том числе не содержащих никакой информации. Если что-то не нужно, удалить их намного проще, чем срочно делать следующие копии.
Социальный договор или заказ квартиры. Это документы, указывающие, на каком основании в ней проживают люди, желающие приватизировать квартиру. Если по какой-либо причине этих ценных бумаг нет или они утеряны, их можно восстановить в Едином расчетном центре.
Технический паспорт БТИ.В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет в наличии, его необходимо заказать отдельно. Подробности смотрите ниже.
Выписка из ЕГРП по квартире. Получить его нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональный центр). Срок действия от 7 до 30 дней.
Выписка по форме № 3 из той же ЕГР на каждого проживающего в квартире при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация об имуществе, принадлежащем этим лицам, если таковое имеется.
Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги … Выдается в бухгалтерии паспортного стола. При этом следует учитывать, что при наличии даже самой маленькой задолженности в приватизации, скорее всего, будет отказано. Перед началом процедуры рекомендуется полностью погасить всю возникшую задолженность. Это заявление действительно только в течение 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, вам потребуются дополнительные документы из следующего списка:

Свидетельство о рождении на каждого из детей.Если ребенок еще несовершеннолетний, но у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами для взрослых жителей, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
Разрешение на участие в приватизации от органов опеки и попечительства. Этот документ необходим всем родителям, даже если они в разводе. Однако этого не требуется, если один или оба родителя лишены родительских прав. Также такой документ требуют официальные опекуны.Срок действия бумаги не ограничен, но на ее получение уходит около 2 недель, поэтому вам нужно позаботиться о ее получении заранее.
Документы, подтверждающие факт опеки (если роль родителей выполняет опекун). Таким может быть постановление органов опеки и попечительства.
Справка с предыдущего места жительства.
Свидетельство о смерти тех арендаторов, которые ранее проживали в этой комнате и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, необходимо получить соответствующую справку. Вы можете заказать его в ОВИРе, а получить прямо в паспортном столе. У такого документа нет срока действия, но для его составления требуется некоторое время. Рекомендуется сделать это заранее. Кроме того, вам понадобится паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта легального нахождения на территории РФ.Например, справка о разрешении на временное проживание (оформление временного проживания) или вид на жительство. Справки о статусе беженца или временного убежища также подходят.

Документы для уже приватизированных граждан

Помимо всего вышеперечисленного, в 2020 году необходимо озаботиться подтверждением / опровержением факта участия лица в приватизации. Для этого необходимо:

Справка по форме № 2 от БТИ о том, что участники приватизации ранее этим вопросом не занимались или были приватизированы как несовершеннолетние.В среднем на подготовку справки уходит около 7 дней.
Выписка по форме № 3 из Единого государственного реестра юридических лиц о том, могут ли арендаторы претендовать на определенную долю недвижимого имущества.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние. Их можно приватизировать в молодом возрасте, а еще одну — по достижении совершеннолетия.

Документы об отказе в приватизации

Если по каким-либо причинам один из арендаторов не может или не желает участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ.Этот документ оформляется нотариусом и заверяется им. Для этого вам потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Этот сертификат прилагается к общему пакету документов при их подаче на приватизацию.

Документы при невозможности личного участия в приватизации

Если лицо не может лично участвовать в приватизации, оно может передать это право другому лицу. Для этого вам потребуется оформить доверенность.Услуга платная, а срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прилагается к общему списку работ. В такой ситуации необходимо также приложить паспорт (с копией) представителя.

Документы для получения техпаспорта БТИ

Если по каким-либо причинам у домашних пользователей на руках нет паспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

Социальный договор или заказ квартиры.
Паспорт поступающего.
Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представитель может быть совершенно посторонним. Например, вы можете нанять опытного юриста, который возьмет на себя всю процедуру. Как показывает практика, в такой ситуации приватизацию можно провести намного быстрее просто за счет точного понимания того, что, когда и где проводить.

Документы для оформления права собственности

После того, как все бумаги собраны и отправлены в МФЦ, нужно дождаться решения соответствующих органов.Эта процедура обычно занимает пару недель или меньше. На основании решения составляется договор приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого вам необходимо обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

Свидетельство о регистрации на недвижимость.
Выписка из Росреестра.
Социальный трудовой договор или ордер.
Отказ некоторых арендаторов от приватизации (при наличии).
Паспорта всех участников приватизации.Если у вас есть несовершеннолетние дети — их паспорта или свидетельства о рождении.
Договор приватизации (составляется для каждого из участников процедуры приватизации).
Доверенность (если процедура проводится через посредника / посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги на право собственности на недвижимое имущество. Теперь вы можете распоряжаться им по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру нужно платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, неизвестных обычным жителям. Чтобы минимизировать затрачиваемое время, и чтобы ускорить сам процесс, рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты при бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее частыми вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Приватизация жилплощади после распада Советского Союза продолжает оставаться актуальной проблемой для многих людей, живущих на открытой территории Российской Федерации.
Дело в том, что в советское время жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, положивший начало процессу бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было, наконец, помочь стране перейти к рыночной экономике и избавиться от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством об аренде квартиры.

По последним слухам, процедура бесплатной передачи или продажи госимущества длилась весь 2019 год.Напомним, что несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.

Какие условия приватизации

Не все типы жилого помещения подходят для этого процесса. Приведенный ниже список ответит на вопрос «Какие типы жилых помещений не подходят для приватизации».

Итак, для приватизации не подходят:

военных городков и жилья в них;
жилье в аварийном состоянии или без длительного ремонта;
Жилье без планировки БТИ или перепланировки не зарегистрировано;
квартиры, которые принадлежат коммунальным службам.

Данные типы жилья не подпадают под действие закона о свободной форме преобразования имущества в связи с особенностями, которые данные жилые помещения имеют по своему расположению, целевому назначению и другим критериям. Любые попытки приватизировать их будут безуспешными, а если вы попытаетесь сделать это путем подкупа соответствующих властей, вы можете столкнуться с серьезным штрафом.

Все остальные типы жилья могут быть абсолютно легко зарегистрированы и находиться в безраздельной собственности.

Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, совершив процедуру один раз в жизни.Разработка, как уже упоминалось выше, была начата в 1991 году и продолжается по сей день.

Список групп лиц, имеющих право приватизировать жилье

Как это обычно бывает в таких случаях, практически каждый гражданин России старше 18 лет может приватизировать квартиру с соответствующими документами. Также стоит отметить, что оформить квартиру можно в любой точке страны, а не только по месту жительства. Вам понадобятся только соответствующие документы с места вашей первоначальной регистрации.Нет никаких ограничений на срок владения паспортом РФ (если, например, вы переехали в Россию не так давно и уже получили гражданство), так как важно само его наличие.

Таким образом, абсолютно все граждане России старше 18 лет, имеющие соответствующие документы и непросроченный паспорт, могут владеть квартирой. Хочу отметить, что в первую очередь военнослужащим, состоящим на военном учете ВС РФ, будет разрешено приватизировать жилье.

Перечень документов, необходимых для приватизации в 2018-2019 гг.

Передача государственной собственности в частные руки происходит в несколько этапов. Каждый из них подробно описан ниже. Следуйте ему, и вы не заметите реальной сложности процесса.

Первый шаг:

Вы собираете основные документы на свою квартиру. Он:

Социальный трудовой договор или доверенность на квартиру (получить в едином информационно-расчетном центре).
Технический паспорт (можно и нужно заказывать в БТИ).
Кадастровый паспорт.
Подробная выписка из вашей домашней книги с информацией обо всех проживающих с вами людях.
Документ из Единого государственного реестра объекта недвижимости.
Свидетельство о неучастии в приватизации ранее.
Личный кабинет вашей квартиры. Рекомендуется не иметь долгов и долгов.
Если вы доверили процесс профессионалу — оформите на него нотариально заверенную доверенность на сбор необходимых документов;
Персональные данные и акты всех участников приватизации.

Второй этап — это сбор списка дополнительных бумаг, необходимых для проведения приватизации в более короткие сроки.

Если в приватизацию привлекаются дети, то необходимо собрать:

разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
справки из домовой книги с предыдущего и нового места жительства;

Если в процессе участвуют люди, которые зарегистрировались в квартире после 1991 года, вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги их предыдущего места жительства.

Если ребенок находится под опекой в квартире, необходимо иметь приказ о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки.

Если среди вас есть граждане других стран, требуется справка из Департамента виз и регистрации. Данная справка должна подтверждать наличие у данного человека гражданства (гражданство России).

Если один из участников приватизации ранее был замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, подробную выписку из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форме №3.

Из личных документов понадобится паспорт, свидетельство о смерти / рождении и свидетельство о браке.

Что подарить?

А теперь разберемся с вопросом, кому и куда выдавать сертификаты.

В БТИ у вас при себе паспорт, договор социальной аренды, выписка из домовой книги.

В отделе управления недвижимостью принесите общественный договор, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.

Регистрация договора приватизации

Для этого необходимо предоставить кадастровый и технический паспорт, лицевой счет квартиры, заказ квартиры, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестра. и справку из ЕГРП.

Выдаем свидетельство о собственности

Здесь вам понадобятся кадастровый и технический паспорт, выписка из Росреестра, отказы в приватизации, паспорта всех участников, доверенность на квартиру, договор приватизации каждого из участников приватизации.

После того, как вы пройдете все процедуры, вам выдадут документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться своим жилым пространством.

Для посетителей нашего сайта специальное предложение — вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Приватизация — процедура передачи муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года, и сроки ее завершения несколько раз переносились из-за определенных политических и экономических факторов в жизни страны.

22 февраля 2017 года Президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной .

Еще много желающих получить, потому что только после этого человек имеет право полностью им распорядиться, сдать в аренду, сдать в аренду, а также использовать как крупную сумму.

Этапы приватизации муниципального жилья

Процедура приватизации осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Процедура самоприватизации включает несколько этапов:

Подготовка пакета документов.
Оплата пошлин.
Подача пакета на рассмотрение в жилищный департамент муниципального образования.
Регистрация права собственности в Росрегистрации.
Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, право на бесплатную приватизацию может быть реализовано один раз … Каждое лицо, проживающее и зарегистрированное в нем на основании договора социальной аренды, может переоформить муниципальное или государственное жилье в частную собственность.
Гражданин не может участвовать в приватизации, написав письменный отказ от процедуры.

Участниками передачи муниципального жилья в частную собственность могут быть также несовершеннолетних детей , интересы которых должны быть представлены родителями или опекунами во время процедуры.

Гражданин не может передать свое право на приватизацию, поэтому, если необходимо приватизировать лицо, не являющееся родственником и не проживающее в жилом помещении, то это необходимо.Регистрация всех граждан, проживающих и претендующих в будущем на эту жилую площадь, должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальной печатью в паспорте.

Комплект документов

Список документов, которые необходимо приложить к заявке на приватизацию, довольно обширен. Большую часть времени в процессе работы уходит на подготовку и сбор пакета документов .

Чтобы не затягивать процедуру, многие граждане не делают этого сами, а прибегают к помощи уполномоченных представителей или юридических контор, у которых есть необходимые ресурсы для оказания таких услуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры приватизации:

Для получения выписки необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, в паспортный стол по месту жительства. Она действительна в течении 30 дней .

В зависимости от конкретной ситуации для бесплатной регистрации собственности могут потребоваться дополнительные документы, такие как доверенность, отказ от участия в приватизации, приказ о назначении опекуна и т. Д.

Следует помнить, что каждый сертификат, который вам нужно получить, имеет собственный срок действия , поэтому начинать регистрацию стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки оформления справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать, если в квартире произведена перепланировка? Если в тех. изменения не отражаются в паспорте, это может стать препятствием для приватизации.Для начала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо оформить изменения в судебном порядке.

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают доверить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому человеку, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия этого лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность оформляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей … Он регулирует правоотношения между доверителем (тем, кто доверяет исполнение). любых действий) и доверенное лицо (тот, кому доверено совершение каких-либо действий).

Для оформления доверенности нотариусу необходимы паспорт клиента, копия паспорта или доверенное лицо паспортных данных, приказ или договор социальной аренды муниципальной жилой площади, подлежащей приватизации, и, конечно же, личное присутствие. директора во время процедуры.

Доверенность должна содержать сведения следующего характера:

Персональные данные доверителя и доверительного управляющего.
Дата регистрации доверенности.
Информация о полномочиях доверительного управляющего и действиях, которые ему необходимо совершить от имени доверительного управляющего.
Срок действия доверенности.
Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Заявление

В соответствии с действующим законодательством гражданин должен подать в органы местного самоуправления заявление о разрешении приватизации жилого помещения.В этом заявлении гражданин должен указать:

Ваше имя,
дата рождения,
адрес проживания,
гражданство,
паспортные данные.

В основной части заявки указывается адрес квартиры или дома, подлежащего оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прилагается пакет документов, утвержденных для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть составлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного самоуправления заявления гражданина и ознакомления с прилагаемыми документами. Эта процедура занимает около 2 месяцев … После этого в органах местного самоуправления жилищного фонда заключен договор о передаче жилплощади в собственность заявителя .

Сторонами такого договора являются гражданин, которому передается в собственность жилище, и орган местного самоуправления, передающий данное жилище.

В договоре приватизации указано:

передающий имущество (здесь требуется ссылка на документ, подтверждающий право официального осуществления передачи жилья),
кому переходит в собственность жилище,
наименование и адрес места нахождения передаваемой жилой площади,
основные характеристики и параметры передаваемой жилой площади (количество комнат, метраж со ссылкой на техпаспорт),
основание вступления во владение жилым помещением (регистрация прав),
передача обязательств, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
ссылка на документ, регулирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ,
перевод затрат по содержанию и ремонту жилья на Бенефициара,
Обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора,
количество экземпляров договора и куда они отправлены,
сведения об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилым помещением,
адреса и реквизиты сторон,
персональные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
подпись руководителя органа местного самоуправления,
подпись и печать должностного лица, оформлявшего договор,
дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилого помещения в долевую собственность в договоре указывается доля каждого участника приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах на приватизацию жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и избежать ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает адвокат.

В 1991 году граждане России получили возможность оформить государственное жилье в частную собственность (Федеральный закон от 25.07.2012 г.1541-1 «О приватизации жилого фонда Российской Федерации») с получением полных прав на квартиру, в которой собственник проживает по договору социального найма. Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию в период до 01.03.2018. В дальнейшем вам придется произвести частичную оплату, которая рассчитывается с учетом кадастровой стоимости жилья.

Приватизация квартир в 2017 году

Чтобы оформить право собственности, необходимо собрать определенные документы, часть из которых является платной.В целом придется потратить до 3-5 тысяч рублей. (информация — 100, 500, 700 рублей). По времени процедура приватизации занимает около трех месяцев: два — на рассмотрение заявки и один — на регистрацию частной собственности. Или вы можете обратиться в специализированную компанию и заказать услуги по приватизации квартиры.

Пошаговая схема действий следующая:

Уточните в ЖЭКе возможность приватизации с учетом действующего законодательства.
Получить согласие зарегистрированных жителей квартиры. Безадресный отказ от приватизации оформляется нотариально (500 руб.).
Выберите форму собственности (единоличную или общую).
Обратитесь в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверит состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
Подготовим необходимые документы. Этот этап занимает большую часть времени приватизации.
Составьте и подайте заявление в жилищный отдел городской или сельской администрации.
На основании полученного решения подписать договор о передаче квартиры в собственность.
Оформить документы на постановку на учет в Росреестр, который в течение месяца выдаст соответствующее свидетельство о праве собственности.

Если период регистрации превышен (более одного месяца), вы можете подать жалобу в вышестоящие инстанции.

Что особенного в приватизации квартиры

Все этапы оформления и оформления прав собственности легко пройти самостоятельно. Но чтобы не тратить время на саму процедуру, можно заказать услуги специалистов, которые подготовят, подадут и получат документы. Конечно, за такую работу придется платить. Тарифы зависят от выбранного региона и сложности оформления (нелегальная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т. Д.).

Виды жилья к приватизации

Жители муниципальных и коммунальных квартир, имеющих соответствующий статус, смогут получить право собственности. Не могут быть приватизированы следующие типы жилья:

частная или государственная жилая недвижимость;
аварийный корпус;
комнаты в общежитии;
служебных квартир или домов;
жилищного фонда военных поселков и городков;
помещения на объектах экологического значения.

Исключение составляет государственная или коммерческая недвижимость при наличии специального разрешения.

ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования приватизации не подлежат. Для недвижимости с договором социальной аренды вполне допустимо получение свидетельства о праве собственности.

Участие в приватизации

Резиденты с пропиской на указанную жилую площадь получают право собственности. Несовершеннолетние представлены родителями или опекунами, а временно отсутствующие (болезнь, заключение, военная служба) — государственными органами, которые вносят соответствующую долю.

ВНИМАНИЕ! В соответствии со статьей 11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Подать заявку на такое право можно только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних, права которых были нарушены.

Отказ в приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при разрешении споров.

Кто сможет управлять имуществом

Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:

индивидуальный — всем распоряжается собственник;
стык — принимают участие все резиденты;
доля — для принятия решения необходимо согласие всех жителей

Законодательство требует распределения акций для каждого участника приватизации.

Получение документов в БТИ

Для помещения с незаконной перепланировкой или пристройкой необходимо:

восстановить первоначальный макет;
оформить изменения и получить соответствующие документы;
уплатить штраф.

При соблюдении всех формальностей БТИ выдает технический паспорт, который затем передается в жилищный отдел регистрационной палаты.

Перечень документов на право собственности:

Заявление от каждого участника приватизации.
Оригиналы и копии паспортов, а для несовершеннолетних свидетельство о рождении.
Жилищные документы (заказ, договор и др.).
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт. Их заказывают по месту жительства или на сайте Государственного кадастра.
Выписка с указанием зарегистрированных в жилищном фонде (ЖЭК, паспортный стол).
Подтверждение прав на недвижимое имущество (справка из регистрационной палаты).
Справка об оплате коммунальных услуг.
Другие документы в зависимости от ситуации (смена имени, развод и т. Д.).

Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации города. По нотариально заверенной доверенности вопросы могут быть решены без участия всех жителей.

Различия между приватизированным и неприватизированным жильем

После получения права собственности на квартиру участники становятся полноправными собственниками помещения. Этот вариант удобен и выгоден по ряду причин:

Жилье полностью принадлежит собственнику, который может продать, изменить, перепланировать и т. Д.без получения разрешения от государства.
После смерти хозяина дом переходит в наследство родственникам.
Собственникам необходимо вносить обязательные платежи за ремонт и пр.
Льготный переселение из приватизированной квартиры возможно только в той же площади. В остальных случаях по 18 кв.м на каждого жителя (Москва).

Необходимо помнить, что приватизированная недвижимость отводится принудительно в счет погашения ссудной задолженности или в связи с неуплатой обязательных платежей… Такие действия невозможны с государственным жильем.

Форт Райли | FAQ

Персонал Инициативы по армии и жилым общинам (RCI) выбрал Корвиас в качестве партнера для приватизации семейного жилья в Форт-Райли. Corvias принадлежит семье и управляется ею. Компания также сотрудничает с Forts Meade, Bragg, Polk, Rucker, Sill и Aberdeen Proving Ground в рамках программы RCI. Не стесняйтесь обращаться к нашим сотрудникам, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или если у вас есть какие-либо особые жилищные требования, чтобы мы могли работать, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности вашей семьи.

[+] Кто имеет право на семейное жилье?

Действующие военнослужащие с иждивенцами, находящиеся в пределах 50 миль от Форт-Райли, имеют право на получение жилья. Кроме того, несопровождаемые военнослужащие, находящиеся на действительной службе, и военнослужащие категории E6 и выше, получающие BAH и размещенные в пределах 50 миль от Форт-Райли, имеют право на проживание по месту службы. В наших списках жилья семьи имеют приоритет над несопровождаемым и одиноким персоналом.

На дату заселения у вас должен быть как минимум один год действительной военной службы по вашим текущим заказам, включая переезды PCS.Вы также должны предоставить DA31 (форму отпуска), подтверждающую, что вы вышли из своей предыдущей установки до вступления во владение домом.

[+] Как рано я могу подать заявление на получение жилья по почте?

Участники обслуживания могут подать заявление на получение жилья, как только они будут уведомлены о своем назначении в Форт-Райли. Официальные заказы не требуются для подачи и внесения в список жилья; однако официальные заказы и другие необходимые документы должны быть представлены нам, прежде чем вы сможете принять дом.

[+] Какие документы мне нужно будет предоставить?

Для включения в список жилья необходимо заполненное заявление о предоставлении жилья. Другие необходимые документы различаются в зависимости от вашей ситуации, но обычно включают копию ваших заказов PCS, DD1172 или MY DEERs от AKO и ваш последний отчет об отпуске и доходах (LES). Необходимые документы необходимо предоставить перед принятием дома. Вы можете узнать больше о конкретных документах, необходимых для различных ситуаций, здесь

[+] Я двойной военный.Есть ли какие-то особые инструкции, о которых мне следует знать?

Семьи, состоящие из двух военнослужащих, имеют право на получение жилья по месту службы. Если оба военнослужащих находятся в Форт-Райли, старший военнослужащий должен заполнить заявку, и после назначения на дом договор аренды будет заключен на имя старшего военнослужащего.

Для семей, в которых только один военнослужащий размещен в Форт-Райли и у них нет других иждивенцев или их иждивенцы размещены в другом месте, военнослужащий в Форт-Райли может иметь право на жилье в рамках нашей программы для одиноких / несопровождаемых взрослых.Свяжитесь с нашим Лизинговым центром для получения дополнительной информации.

[+] Может ли мой (а) супруг (а) подать заявление на получение жилья от моего имени?

Да, супруг, не являющийся военнослужащим или состоящий из двух военнослужащих, может подать заявление на получение жилья от имени спонсора / старшего военнослужащего. Лицо, подающее заявление, не нуждается в специальной доверенности для подачи заявления на получение жилья, но требуется ее подписать для получения жилья.

[+] Будет ли доступно жилье, когда я приеду?

После того, как ваше заявление будет получено и одобрено нашим Лизинговым центром, вы будете внесены в соответствующий список жилья.Подача заявки не гарантирует, что дом будет доступен, когда вы приедете. Доступность жилья зависит от многих факторов, включая количество семей, покидающих и прибывающих в Форт-Райли, общего количества домов, которые соответствуют вашему рангу и потребностям спальни, а также ваших личных предпочтений в отношении определенного стиля дома или сообщества. Мы рекомендуем связаться с вашим специалистом по аренде за тридцать дней до вашего приезда, чтобы узнать примерное время ожидания, если вам еще не назначен дом.

[+] Как определяется арендная плата и как я буду ее платить?

Размер арендной платы за дом основан на Базовом пособии на жилье (BAH), установленном армейскими правилами. Ваша арендная плата будет выплачиваться автоматически первого числа каждого месяца путем отчисления на жилье, которое устанавливается путем подписания Соглашения о размещении резидента. Арендная плата взимается в просрочку, то есть она выплачивается 1-го числа месяца за арендную плату за предыдущие месяцы. Например, земельный участок, который мы получаем 1 октября, применяется к арендной плате за сентябрь.Полная информация доступна на http://riley.corviasm militaryliving.com/find-your-bah.

[+] Меблированы ли дома в Форт-Райли?

Нет, дома без мебели. Тем не менее, дома в Fort Riley оснащены холодильником, плитой / духовкой, посудомоечной машиной, вывозом мусора и стиральной / сушильной машиной. Мы также обеспечиваем круглосуточное обслуживание, уход за газонами, фитнес-центры, бассейны, семейные мероприятия и множество других услуг.

[+] Вы разрешаете размещение домашних животных и сколько?

Да, Fort Riley — это установка, подходящая для проживания с домашними животными.Существует ограничение на 2 домашних животных и невозвращаемый сбор в размере 150 долларов за питомца. Экзотические домашние животные, такие как обезьяны, змеи, хорьки и т. Д., Не допускаются. Форт Райли следует политике Министерства армии США в отношении домашних животных: питбули, американские стаффордширские бультерьеры или английские стаффордширские бультерьеры, ротвейлеры, доберманы-пинчеры, чау-чау и волчьи гибриды не допускаются в Форт-Райли или в семейное жилье. Полный текст нашей политики в отношении домашних животных можно найти в нашем Руководстве по ответственности жителей. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с политикой Министерства армии США в отношении домашних животных, если у вас есть дополнительные вопросы.

[+] Я отвечаю за свои коммунальные расходы?

Политика армии в области коммунальных услуг основана на политике Управления министра обороны по стимулированию жителей приватизированного жилья к снижению потребления коммунальных услуг и экономии энергии. Эта программа Министерства обороны возлагает ответственность за потребление коммунальных услуг на каждого жителя. Среднемесячное или базовое значение будет рассчитываться путем усреднения потребления занятых «похожих домов» в одном и том же сообществе каждый месяц. Базовое пособие на жилье покрывает расходы на коммунальные услуги до среднего уровня.Те, кто потребляет меньше, чем в среднем за месяц, получат скидку. Тем, чье потребление превышает базовый уровень текущего месяца, будет выставлен счет только за их «избыточное» потребление сверх базового уровня.

В настоящее время не все дома участвуют в этой программе. Ваш общественный офис сможет сообщить вам, участвует ли ваш дом в программе.

[+] Оборудованы ли дома ограждением?

Нет, жители, желающие иметь забор, должны купить или арендовать его за свой счет.Перед установкой забора необходимо получить предварительное разрешение менеджера сообщества. Заборы должны быть сняты до вашего переезда.

В некоторых местах исторического главного поста запрещено возведение ограждений из-за правил сохранения исторического жилья. Обратитесь в Историческое главное почтовое отделение для получения дополнительной информации о том, где в этом районе разрешены заборы.

[+] Член моей семьи зарегистрирован в программе Exceptional Family Member Program (EFMP). Будет ли у нас приоритетное размещение в списке жилья?

Статус EFMP не означает приоритетное размещение в списках жилищного фонда Форт-Райли.Однако, если вам или члену семьи требуются особые приспособления или изменения в доме из-за состояния здоровья, сообщите об этом в Лизинговый центр.

[+] Могу ли я получить приоритетное место в списке жилья?

Ваше исходное положение на корпусе Список определяется датой подачи заявки.

Размещение или возвращение из неограниченного заграничного тура не дает вам приоритетного размещения и не влияет на ваше положение в списке жилья.

[+] Как долго я должен ответить и назначить встречу после получения информации о свободном доме?

После того как с вами свяжутся, у вас будет 24 часа, чтобы ответить в Лизинговый центр, прежде чем мы предложим этот дом следующему участнику службы в списке жилья. Соискатели несут ответственность за постоянное обновление контактной информации с нами, чтобы мы могли связаться с вами, когда дом будет доступен.

[+] Что будет, если я откажусь от дома?

Если вы откажетесь от жилья, то это повлияет на ваш приоритет и дату вашего права в списке жилья:

1-е отклоненное предложение — Дата получения права на участие останется прежней, и статус списка жилья не изменится.
2-е отклоненное предложение — Дата права будет изменена на дату, когда вы отказались от дома.
3-е отклоненное предложение — Вы будете исключены из списка жилья. Вы можете повторно подать заявку, подав новую заявку, и датой вашего права будет новая дата подачи заявки.

[+] Почему моя позиция в списке жилья продолжает расти?

Колебания вверх и вниз позиции вашего списка жилья — обычное дело. Фактически, вы можете увидеть, как ваша позиция несколько раз менялась до вашего приезда.Когда ваша позиция в списке жилья увеличивается, это означает, что военнослужащий подал заявку с более ранней датой приемлемости и был помещен выше вас в список жилья. Кандидаты из первых десяти процентов каждого списка заблокированы на своей позиции, и их позиция не увеличится, даже если подаст заявку кто-то с более ранней датой приемлемости.

[+] Могу ли я принять жилье по почте до того, как я подпишусь на установку?

Да. Вам нужно будет предоставить копию вашей формы DA 31, подтверждающую, что вы очистили свою предыдущую установку, прежде чем вы сможете принять дом.

[+] Как мне сообщить о необходимости обслуживания?

Запросы на техническое обслуживание можно подавать лично или по телефону, электронной почте или через наш веб-сайт http://riley.corviasm militaryliving.com/work-order. Информация о времени обслуживания доступна в RRG. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с техническим обслуживанием, которые происходят в нерабочее время нашего офиса, позвоните в свой общественный офис и следуйте инструкциям, чтобы связаться с нашей круглосуточной службой поддержки.

[+] Моя семья в настоящее время живет на почте, и мы хотели бы изменить сообщества.Можем ли мы подать заявку на новый дом?

После того, как семья будет размещена на почте, она будет считаться адекватно размещенной на время пребывания в Форт-Райли.

Военнослужащие могут иметь право переехать в другой дом, если у них изменилось звание или изменился состав семьи (т. Е. Прибавление в семье). Применяются условия, и жители должны выполнить не менее шести месяцев своего текущего договора аренды, чтобы иметь право. Свяжитесь с Лизинговым центром для получения дополнительной информации.

[+] Член семьи переезжает жить со мной, имею ли я право на более крупный дом?

Члены семьи должны быть зарегистрированы как иждивенцы военнослужащего через DEERS и иметь военное удостоверение личности, чтобы их можно было включить при рассмотрении права на проживание в спальне.

[+] Могу ли я иметь друзей или родственников жить в моем доме?

Гости могут посещать и оставаться в доме до 30 дней подряд в течение 12-месячного периода.Гости, проживающие в доме более 30 дней, должны быть одобрены и зарегистрированы в качестве добросовестного гостя менеджером сообщества. Только уполномоченным жильцам дома, как указано в Соглашении о жилом помещении, разрешается жить в доме, за исключением утвержденных Добросовестных гостей дома.

[+] Могу ли я развесить картины или покрасить комнаты в моем доме?

Да, мы рекомендуем вам сделать дом как дома. Жителям разрешается вешать картины и другие настенные ковры.Покраска стен допускается по предварительному согласованию; однако перед выездом из дома вы должны будете покрасить стены достаточным количеством грунтовки, чтобы покрыть цвет.

[+] Можно ли иметь во дворе бассейн, качели или батут?

Качели, другое детское рекреационное оборудование и батуты разрешены в вашем дворе. Батуты должны быть вбиты в землю, иметь страховочную сетку, и жители должны получить письменное разрешение от общественного офиса до установки любого оборудования.Любое портативное игровое оборудование, когда оно не используется, следует хранить в задней части дома.

Детские бассейны высотой 12 дюймов и менее и шириной не более 10 футов можно использовать в задней части дома. Бассейны следует сбрасывать каждый вечер и хранить в задней части дома.

[+] Разрешены ли в жилых районах грили для барбекю или костровые ямы?

В жилых помещениях разрешены грили для барбекю и автономные кострища. За такими предметами следует следить во время использования, они должны находиться на расстоянии не менее 25 футов от любых конструкций и не могут использоваться под навесами для автомобилей, патио или в закрытых помещениях.Когда они не используются (и охлаждаются), грили для барбекю и костровые ямы должны храниться в месте, не видимом спереди дома.

[+] Предоставляете ли вы фильтры для моего кондиционера?

Да, сменные фильтры можно бесплатно получить в вашем офисе, и их следует менять ежемесячно. Если вы предпочитаете, чтобы фильтр сменили за вас, позвоните в местный офис и попросите специалиста по обслуживанию посетить ваш дом.

[+] Зарезервировал ли я парковку для дома и где оставить лодку?

За исключением специально оговоренных случаев, парковка для жителей на проезжей части общего пользования, на стоянках или стоянках не резервируется.Парковка на подъездных путях, под навесами или гаражами предназначена только для жителей / гостей дома. Автотранспорт можно оставлять в гаражах до тех пор, пока дверь гаража может быть полностью закрыта. Транспортные средства для отдыха, такие как кемперы, лодки, трейлеры и т. Д., Нельзя оставлять на постоянной стоянке, оставлять на ночь, хранить на улицах, хранить вне гаража или под навесом, на подъездных дорожках, во дворах или на стоянках в любом жилом районе.

[+] Я отвечаю за стрижку газона?

Нет, Corvias обеспечивает кошение весной, летом и осенью.Перед назначенным днем ухода за газоном вы должны обеспечить доступ к огороженным дворам и убрать все игрушки, мусор и другие предметы (включая отходы домашних животных) из зоны кошения. График ухода за газоном доступен онлайн в календаре вашего сообщества.

[+] Есть ли программа утилизации?

Да. У жителей Корвиаса есть возможность утилизировать предметы домашнего обихода с помощью удобной программы вторичной переработки. Чтобы принять участие в переработке обочины, семьи могут зарегистрироваться в своем общественном офисе, и после того, как сумка для переработки будет доставлена, можно приступить к переработке материалов, принятых Центром переработки Форт-Райли.Воспользуйтесь следующей ссылкой, чтобы узнать больше о нашей программе утилизации: http://riley.corviasm militaryliving.com/recycling.

[+] В каком возрасте детей можно оставлять дома одних в Форт-Райли?

Родители должны соблюдать Постановление 190-19 Форт-Райли в отношении присмотра за несовершеннолетними.

Детей в возрасте от 10 до 11 лет можно оставлять одних в семейном жилье максимум на 2 часа. Детей в возрасте от 12 до 15 лет можно оставлять одних максимум на 4 часа.Детей в возрасте от 16 до 18 лет можно оставлять одних максимум на 48 часов.

Детей в возрасте до 10 лет нельзя оставлять без присмотра в семейном жилье. Взрослые или сертифицированные няни старше 12 лет должны постоянно присматривать за каждым ребенком в возрасте до 10 лет, проживающим в семейном доме.

Дети школьного возраста (детский сад — 5 класс) должны находиться под пристальным наблюдением (в пределах видимости и / или звука) родителями или ответственными лицами как в жилых, так и в общественных местах. Дети, не достигшие достаточного возраста для посещения детского сада, должны иметь с собой взрослого или назначенного поставщика услуг по уходу за детьми (от 12 лет и старше) ВСЕГДА на улице.

Выезд

[+] Что происходит, когда мне нужно переехать?

Свяжитесь с вашим общественным офисом, чтобы назначить дату выселения и предоставить письменное уведомление о выселении за 30 дней. Если переезд должен произойти раньше, чем через 30 дней, должны быть представлены соответствующие приказы. Corvias требует, чтобы окончательная проверка была проведена после того, как все личные вещи были полностью вывезены из дома.

[+] Когда прекратится выдача арендной платы?

Выделение армии, флота и авиации будет автоматически прекращено в DFAS 1-го числа месяца после вывода.Невыплаченная арендная плата, неоплаченные счета за коммунальные услуги и ущерб будут вычтены из чеков возврата. Возврат будет отправлен по почте до 10 числа месяца после отъезда.

Например, если вы выезжаете 5 августа, ваше последнее выделение будет снято 1 сентября, а если вам причитается возмещение, оно будет отправлено по почте 10 сентября.

[+] Я PCSing из моего местоположения Corvias. Где я могу найти дополнительную информацию о приватизированном жилье?

Для получения дополнительной информации посетите официальный сайт Партнеров Инициативы по приватизации военного жилья (MHPI): militaryhomestoday.com

военного корпуса | Семейный особняк Рэндольфов

Назначенные дни полива основаны на последней цифре адреса или номера учреждения:

· Если номер учреждения заканчивается на 0, днем полива считается 1 понедельник.

· Если номер учреждения заканчивается на 2, 3 вторник — день полива.

· Если номер учреждения заканчивается на 4, 5, среда — поливочный день.

· Если номер заведения заканчивается на 6, поливочным днем считается 7 четверг.

· Если номер учреждения заканчивается на 8, днем полива считается 9 пятница.

Этап нормальных ограничений по воде:

— Полив газонов / ландшафтов должен быть ограничен следующим: Полив ландшафта с помощью системы орошения или дождевания разрешен в любой день недели с 2000 до 10:00, не более 1 дюйма воды на газон / ландшафт при время. Полив из ручного садового шланга диаметром 1 дюйм или меньше, капельное орошение или ведро объемом 5 галлонов или меньше разрешается в любое время дня на короткие (10-15 минут) периоды полива, без огня полив из шланга, если он не подключен к системе полива с соответствующей защитой от обратного потока.См. Соответствующую Зону для утверждения / подключения, Новый газон / ландшафт можно полить для поддержания адекватного роста, пока не будет установлено, Особые обстоятельства могут быть скоординированы и утверждены командиром 502-го крыла или его / ее назначенным лицом и добавлены в качестве поправки к этому Плану.

— Используйте газон / ландшафт с местными естественными растениями.

— Мытье непроницаемых покрытий, таких как парковки, проезды, улицы или тротуары, разрешается без стока во избежание потерь воды.

— Некоммерческая мойка транспортных средств и мобильного оборудования (например, мытье частных транспортных средств по месту жительства) разрешена в любое время. Использование автоматического запорным сопла или ведра 5 галлонов или менее требуется для предотвращения потери воды.

— Избегайте движения транспортных средств по газону / ландшафту. Уплотнение почвы затрудняет отвод воды в почву и повреждает корневую систему.

Пожалуйста, свяжитесь с менеджером по охране водных ресурсов JBSA в Бенджамине[email protected] за сообщения о злоупотреблении водой. Те, кто не соблюдает план управления критическим периодом JBSA, могут столкнуться с потенциальными дисциплинарными мерами. Сообщения останутся анонимными.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Ознакомьтесь с требованиями к аренде в России и с тем, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть возможным решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и является ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Тем не менее, по мере того, как посткоммунизм рос в российской экономике, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации на Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну.Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры с мебелью, частично с мебелью или без нее. Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

На окраине Москвы тоже много закрытых комплексов и роскошных вилл. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве. Подробнее читайте в нашем путеводителе по размещению студентов в России.

Есть также несколько отличительных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дача , небольшие домики в сельской местности.Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США. По данным Numbeo, однокомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади.Однако в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто по-прежнему наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды.Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти российские квартиры посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы убедиться, что вы можете четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

moscow-rentals.ru
beatrix.ru
intermarksavills.ru
moscowsuites.ru
zillow.com

Договор аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Срок действия договора аренды

в Москве составляет от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более должны пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора.Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, используется договор аренды вместо аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость.В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы. Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности.В приватизационных документах перечислены все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы.Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторам необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московской визовой регистрационной службе (УВИР), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и эксплуатация объекта, обычно входят в стоимость аренды.Однако дополнительные счета за электричество, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

При выборе места для аренды в Москве важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; наличие непосредственной близости к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, все в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Как прошла приватизация государственного жилья в округе Колумбия? — Большой Вашингтон

Langston Terrace Dwellings в 2012 году. Изображение предоставлено Smallbones под лицензией Creative Commons.

С тех пор как округ Колумбия стал первым в стране жилищным комплексом, полностью построенным исключительно для чернокожих, он стал одним из многих центров инновационных подходов к государственному жилью, как посредством принятия и реализации новых федеральных программ, так и благодаря инициативам под руководством жилищное управление округа Колумбия (DCHA).

В предыдущих статьях я писал о том, как возникла система государственного жилья в Соединенных Штатах, и как она развивалась и развивалась. И, несмотря на то, что оно было подорвано на всех уровнях надзора, широкое признание того, что государственное жилье было неудачной попыткой, привело не только к экспериментам по приватизации системы на федеральном уровне, но и к экспериментам по приватизации на местном уровне.

Вот как прошла приватизация государственного жилья в районе.

Трудности DC’s HOPE VI

Подобно тому, как федеральное правительство неправильно управляло общенациональной системой государственного жилья, жилищное управление округа неэффективно управляло портфелем государственного жилья округа Колумбия.К 1978 году спрос на государственное жилье в округе Колумбия составил около 7 500 очереди. На дебатах в мэрии тогдашняя активистка, а затем политик и будущий пожизненный мэр Мэрион Барри заявила: «Я привержена делу увеличения доступности достойного, безопасного и доступного жилья». В следующем году мэр Барри приступил к осуществлению плана по использованию государственного и частного финансирования для восстановления 733 из пустующих и разрушенных жилищных единиц города, включая некоторое государственное жилье.

Десять лет спустя большинство запланированных ремонтов жилищных единиц оставалось отложенным, и хотя список очередников сократился до 7 165, средства на содержание государственного жилья, по сообщениям, остались неизрасходованными.

В 1992 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) оценил государственное жилье округа Колумбия на 22,38 балла по 100-балльной шкале, посчитав, что почти 20% портфеля непригодны для жилья.

За 16 лет до того, как в 1994 году судья передал в распоряжение Департамента государственного и вспомогательного жилищного строительства (DPAH), предшествовавшее DCHA, в агентстве было 13 разных директоров. Тем не менее, судебный процесс, который привел к иску, все еще продолжался, поскольку программа HUD HOPE VI развертывалась по всей стране, и DC был одним из первых получателей гранта.

Через HOPE VI (Жилищные возможности для людей повсюду) HUD на конкурсной основе предоставил гранты государственным жилищным органам (PHA) на снос и реконструкцию неблагополучных сообществ. Гранты предполагалось объединить с финансированием частного сектора для финансирования строительства общин со смешанным доходом.

Первые два проекта

DC HOPE VI, которые заменили дома Эллен Уилсон на Капитолийском холме и сообщества Valley Green и Skytower в Вашингтонском нагорье, были объявлены успешными (вероятно, потому, что было так мало семей, которых нужно было переселить из первоначального жилья — сообщества были почти свободны до перепланировки).В целом, однако, послужной список DCHA HOPE VI небезупречен для семи сообществ, намеченных к участию.

В ходе аудита управления недвижимостью HOPE VI, проведенного DC в 2003 г., были выявлены ненадлежащие финансовые методы и ведение документации. К 2006 году DCHA снесло 2 961 единицу государственного жилья в рамках HOPE VI и разработало планы по замене одной трети этих единиц (1031 единиц) в качестве нового государственного жилья и одной трети (999 единиц) в качестве сдаваемых в аренду единиц жилья со смешанным доходом. , и одна треть (1 088 единиц) как продаваемое жилье.Однако реальность часто определялась задержками и перемещением.

Реконструкция площадью 23 акра в Артур Кэппер / Кэрроллсбург, менее чем в миле от садов Гринлиф, является ярким примером того, как перепланировка может привести к перемещению и задержкам в замене квартир, поскольку через 14 лет после строительства фундамента некоторые части бывшего сообщества все еще служат поверхностью парковка для посетителей Национального парка. Между тем, HOPE VI был демонтирован в 2011 году.

Новое управление государственного жилищного строительства округа Колумбия предоставило больше свободы действий

В 1999 г. завершалась процедура рассмотрения дела, и город учредил Жилищное управление округа Колумбия.Задача агентства, изложенная в Законе о жилищном управлении округа Колумбия от 1999 года, заключалась в предоставлении «достойных, безопасных и санитарных жилищ и соответствующих удобств для лиц и семей с низким и средним доходом в округе». К тому времени HUD создал демонстрационную программу «Переход к работе» (MTW), которая предоставляет некоторым PHA больше свободы в том, как они тратить свои средства, позволяя им тестировать творческие программы.

DC стал органом MTW в 2003 году и в настоящее время является одним из 39 PHA MTW.С тех пор DCHA участвовала в нескольких собственных приватизационных экспериментах, в том числе в Инициативе новых сообществ (NCI). NCI был запущен в 2005 году, что позволило DCHA применить подход HOPE VI к устаревшим зданиям в своем портфеле, передав ответственность за процесс реконструкции офису заместителя мэра по планированию и экономическому развитию (DMPED).

В отличие от HOPE VI, NCI должен был гарантировать индивидуальную замену снесенных единиц, и хотя DCHA завершит процесс реализации собственности через HUD, DMPED будет запрашивать, выбирать и согласовывать условия новой застройки, и довести дело до конца.

До сих пор NCI была более успешной в воспроизведении недостатков HOPE VI, что привело к смещению, неопределенности и задержкам.

Barry Farms в 2018 году от Эрика Т. Гюнтера по лицензии Creative Commons.

Например, в двух милях от Greenleaf Gardens, исторической ферме Barry Farms исполняется 14 лет с тех пор, как была утверждена перепланировка NCI. Хотя жители в конечном итоге смогли отстоять свои права и выступить за обеспечение (и заявить о частичной победе) в качестве исторического памятника своей общине, большинство домов было снесено, и почти все жители были перемещены.Команда разработчиков, курирующая проект, еще не представила обновленное предложение для сайта после постановления о сохранении исторического наследия, принятого в январе этого года.

В другом городе на Северо-Западе реконструкция Парка Мортон также страдала от задержек, в основном из-за того, что четыре домовладельца около Парка Мортон подали апелляцию на разрешение зонирования для первой фазы застройки три года назад. Жалобы этих соседей в первую очередь касались потери большей части временного парка Брюса Монро, где будет построена большая часть единиц жилья для замены жителей парка Мортон, а также размеров и масштабов застройки на этом участке.

Апелляционный суд округа Колумбия отправил проект обратно в Комиссию по зонированию для пересмотра утверждения ранее этим летом; Между тем, команда разработчиков вместо этого намеревается начать реконструкцию существующего сайта Park Morton, фактически исключив вариант «сначала построить». DCHA уже подал заявление на выдачу разрешений.

Обозначение MTW предлагает новые способы субсидирования жилья

Однако вместо того, чтобы положить все яйца агентства в корзину реконструкции, DCHA также использовала свое обозначение MTW, чтобы проявить творческий подход к субсидированию жилья.DCHA использовало MTW, чтобы подсластить горшок для частных домовладельцев, чтобы они принимали ваучеры по всему городу, способствуя достижению цели деконцентрации бедности и получению награды города за распространение ваучеров (хотя некоторые сомневаются, работает ли этот механизм для получателей ваучеров и их новых соседей).

В 2007 году округ Колумбия учредил Программу надбавки к местной арендной плате (LRSP), предлагая вариант ваучера с местным финансированием для домашних хозяйств, зарабатывающих до 30% от среднего дохода по местности (AMI). В настоящее время DCHA обслуживает более 4 600 ваучеров LRSP в дополнение к почти 11 000 ваучеров, финансируемых из федерального бюджета.Фонды LRSP также используются для субсидирования строительства доступного жилья через трастовый фонд жилищного строительства, управляемый Департаментом жилищного строительства и развития местных сообществ (DHCD), в сочетании с другими видами финансирования, которые DCHA и его партнеры могут предоставить, например, налоговые льготы на жилье для малоимущих и New Market. Налоговые льготы.

Оставшееся финансирование LRSP также использовалось для финансирования ремонта государственного жилья, и в сочетании с фондом восстановления и технического обслуживания (R&M) DCHA, созданным городом в 2017 году, DCHA имеет более надежные средства для получения финансирования на техническое обслуживание (хотя фонды R&M не являются посвящены и подлежат процессу утверждения бюджета).И хотя фонд R&M — долгожданное дополнение к способности DCHA управлять своим портфелем, может быть уже слишком поздно, учитывая безудержный упадок в его сообществах.

«Большая часть существующих условий является результатом более чем десятилетнего недофинансирования федерального бюджета Программы капитального фонда и текущих бюджетов государственного жилищного строительства — денег, предоставленных жилищным властям для удовлетворения потребностей в обслуживании и капитале муниципальных жилищных сообществ», — пояснил DCHA в своем План МТЗ на 2021 год. «DCHA признает, что гибкость, обеспечиваемая его назначением MTW, уменьшила влияние сокращения федерального финансирования на предоставление основных услуг; однако финансирование остается серьезной проблемой.”

И на фоне этих медленно реализуемых инициатив потребность в государственном жилье в округе Колумбия все еще растет: в 1992 году в листе ожидания находилось более 11000 человек, а теперь список закрыт для новых заявителей с 2013 года, когда было более 70000 кандидатов. . По состоянию на июль 2020 года в нескольких списках ожидания DCHA было более 73000 домохозяйств, в том числе 27370 домохозяйств для традиционных единиц государственного жилья.

Планы по репозиционированию DCHA на будущее

DCHA ответила на призыв HUD в 2018 году ускорить изменение положения или удаление единиц жилья из портфеля государственного жилья.Прошлым летом DCHA выпустило «Наше портфолио, наш план», чтобы изложить предпочтительную дорожную карту по стабилизации портфеля агентства, состоящего из 41 объекта недвижимости. В Плане отмечается, что капитальное финансирование HUD, которое идет на техническое обслуживание и восстановление, с 2000 года уменьшалось на 2% ежегодно (без поправки на инфляцию), и это оставило DCHA с дефицитом финансирования в размере 2,2-2,5 миллиарда долларов для поддержания существующего жилья. . Чтобы компенсировать этот недостаток, репозиционирование рассматривается как способ удовлетворения различных потребностей по всему портфелю, более экономичным по времени и деньгам, что позволяет DCHA использовать 785-850 миллионов долларов наличными для финансирования стабилизации в течение 17 лет.

Изображение предоставлено DCHA.

План

DCHA отдает приоритет 14 объектам либо для интенсивного ремонта в рамках процесса демонстрации помощи в аренде (RAD), либо для полной реконструкции в рамках процесса HUD согласно разделу 18. Greenleaf Gardens будет первой в очереди на второе место. С 2006 года Раздел 18 позволяет PHA обращаться в HUD с просьбой о сносе государственного жилья, считающегося «устаревшим» или не подлежащим ремонту, по «разумной» цене.

Для обеспечения сноса и утилизации согласно Разделу 18, объект недвижимости должен соответствовать критериям Теста на устаревание HUD, HUD должен удалить федеральную декларацию доверия, требующую использования участка в качестве государственного жилья, и жильцам должны быть предложены ваучеры на переехать в процессе перепланировки.Хотя это не требуется на федеральном уровне, DCHA также взяла на себя обязательство заключить договор аренды земли с выбранным застройщиком, чтобы сохранить контроль над землей, и выразила предпочтение застройкам, которые включают возможности строительства в первую очередь, при этом новое жилье строится раньше, чем в настоящее время. -оккупированные жилые единицы снесены, а их жители выселены.

Для того, чтобы соответствовать критериям устаревания, DCHA необходимо будет провести еще один аудит Greenleaf и других выявленных объектов недвижимости, процесс, начатый весной этого года, частично, поскольку в марте этого года агентство опубликовало запрос предложений, чтобы найти третью сторону для проведения оценки физических потребностей. (PNA) для портфеля.

Совет уполномоченных

DCHA в июле одобрил решение о присуждении контракта с PNA, и к концу года ожидаются предварительные результаты по 14 приоритетным объектам. Однако текущий процесс PNA также подчеркивает неадекватность данных, которые послужили основой для Плана преобразования DCHA, поскольку представители DCHA признали Правлению, что оценки 2016 года, использованные в Плане, недостаточно отражают глубину и масштаб неисправности в портфеле.

DCHA Начальник отдела планирования, дизайна и строительства Алекс Моррис объяснил во время июльского совещания: «Я не хочу выдвигать слишком много возражений против документа 2016 года, но это одна из вещей, которые, когда мы говорили с [финансовым директором Офицер] Финансовый директор и во время разговора с бюджетным управлением мэрии, их опасения по поводу документа 2016 года были таковы: «Основываясь на работе, которую вы проделали на объектах, вы думаете, что документ был точным, и как мы можем доверять этим данным? там полный и тщательный? »

«Выполняя работу в судебных органах [House] и Ledroit [Apartments], исходя из уровня проведенного исследования и самого документа, мы обнаружили, что наши затраты выше, чем то, что было отражено в оценке капитальных потребностей», — продолжил Моррис. .«Так что на этот раз мы будем гораздо более осторожны, чтобы не только спроецировать то, что видно, но и спроектировать соответствующие работы инфраструктуры и любые другие скрытые условия, чтобы получить точное представление о том, что действительно необходимо».

Для этого раунда DCHA планирует привлечь больше сотрудников к анализу данных предстоящего PNA, а результаты также будут введены в Управление системы планирования замены капитальных активов (CARSS) финансового директора. Хотя DCHA не предполагает, что дополнительные объекты недвижимости будут помечены как «Срочные», результаты PNA могут потребовать внесения поправок в План преобразования, почти наверняка включая увеличение предполагаемых затрат и, возможно, изменение приоритетов.

Несмотря на то, что были сданы одни из первых единиц государственного жилья в стране, округ Колумбия продемонстрировал неутешительные результаты в управлении государственным жилищным фондом, и более амбициозные попытки оживить этот портфель часто больше походили на неудачные эксперименты, вызывающие дальнейшее нарушение работы тех, кто предназначался. на пользу.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-Парка и нынешняя жительница Такомы, округ Колумбия, с разными поколениями, связанными с Округом.Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-нибудь занимается вязанием крючком.

Рискованные права в приватизированном государственном жилищном фонде

% PDF-1.7 % 1 0 объект > endobj 2 0 obj > поток 2017-03-30T01: 04: 23-07: 002017-03-30T01: 04: 23-07: 002017-03-30T01: 04: 23-07: 00Appligent AppendPDF Pro 5.5uuid: e3ea1b8f-a569-11b2-0a00- 782dad000000uuid: e3ea3044-a569-11b2-0a00-70e04dccff7fapplication / pdf

Риск прав в приватизированном государственном жилищном фонде

Князь 9.0, версия 5 (www.princexml.com) AppendPDF Pro 5.5 Linux Kernel 2.6 64bit 2 октября 2014 Библиотека 10.1.0 конечный поток endobj 5 0 obj > endobj 3 0 obj > endobj 8 0 объект > endobj 9 0 объект > endobj 10 0 obj > endobj 11 0 объект > endobj 12 0 объект > endobj 13 0 объект > endobj 14 0 объект > endobj 15 0 объект > endobj 16 0 объект > endobj 59 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] / XObject >>> / Rotate 0 / Type / Page >> endobj 60 0 obj > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] / XObject >>> / Rotate 0 / Type / Page >> endobj 61 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] / XObject >>> / Rotate 0 / Type / Page >> endobj 62 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] / XObject >>> / Rotate 0 / Type / Page >> endobj 63 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] / XObject >>> / Type / Page >> endobj 86 0 объект > поток ЧАС @ F ~ / ͂ ݝ Vba) Lo / «_ utYFD7ȿfr C ~ A פ 9) Pr # PZK̅ [E = NL [.

Приходит Революция в кв. 26 — Особый репортаж .; Приватизация в Москве приводит к уединению и проблемам

Когда он переедет из квартиры № 26, г-н Файт получит собственную двухкомнатную квартиру, достаточно большую, чтобы позволить его двум дочерям, которые росли отдельно от отца, приехать и остаться. Это и достаточно денег, чтобы осуществить свою давнюю мечту о поездке в Грецию, — это все, что г-н Файт хочет в обмен на то, что он отказался от своей части дома своего деда.

«Когда я подхожу к этому дому, я чувствую себя как дома», — сказал г-н.Файт, который, по его мнению, всегда был «хозяином» квартиры № 26. «Конечно, уезжать больно, но я не считаю это несправедливостью. Я получаю то, что заслуживаю. . » Художник, проектирующий жизнь и студийное пространство

Прошло несколько лет с тех пор, как г-н Файт обменивался даже общими любезностями с соседом по соседней комнате Сергеем Мироновым, художником, который переехал сюда 18 лет назад, когда вышел. из армии и его бабушка отправились в дом престарелых.

Используя свои навыки дизайнера, Mr.Миронов превратил свою комнату площадью 263 квадратных фута в студию с жилым помещением с чердаком, на который ведет крутая деревянная лестница. Он называет свой гениальный проект «полигоном для выживания», но этого было недостаточно, чтобы соблазнить его молодую жену жить там с ним.

Их брак в конце концов распался, став жертвой напряженности, типичной для коммуналки. Другим примером были отношения между г-ном Файтом и г-ном Мироновым, которые испортились после того, как г-н Миронов пошел к местным властям, чтобы сообщить, что один из г-наДочери Файта проживали в квартире нелегально, без «прописки».

Сейчас г-н Миронов, который в прошлом году работал в Германии и видел там свои работы, готовится переехать в свою двухкомнатную квартиру с балконом, который он планирует огородить и превратить в студия. Художник, живущий на твердую валюту, которую он зарабатывает на продаже своих картин иностранцам, теперь, в возрасте 38 лет, может увидеть, как открывается новая жизнь.