Проверка документов перед покупкой квартиры: проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Содержание

основные документы — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Покупка квартиры – дело ответственное. Особенно, когда касается вторичного жилья. От ваших глаз не должен уйти ни один нюанс: от долгов недобросовестного собственника до законности планировки и наличия всех бумаг. Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту и на какие основные документы обязательно нужно обратить внимание, читайте в нашем материале.

Первое, о что вы должны сделать при осмотре квартиры, попросить продавца предоставить документы. Этим можно заняться и при повторной встрече, а также после внесения аванса, если он небольшой. Но главное, не после того, как вы заключили сделку. Какие документы будут нужны?  

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Какие основные ошибки допускают покупатели квартир?

Паспорт собственника

Начать лучше с паспорта: заглянуть в него, изучить все странички. Если собственников несколько, соответственно, нужны все их паспорта. Можно также проверить документы на действительность через сайт МВД. Но самое главное, сравните данные в паспорте с тем, что написано в документах на квартиру.  Это нужно для того, чтобы убедиться, что перед вами тот человек, за которого он себя выдает. Потому что могут быть случаи, когда продавец представляется собственником квартиры, а на деле он всего лишь арендатор. А хозяева, например, живут в другой стране. Это одна из самых распространенных схем мошенничества. Кроме того, квартиру могут продавать даже несколько раз и нескольким покупателям.

Документ о праве собственности

С какими документами нужно будет сверять паспорт? Сейчас у владельцев квартир может быть на руках несколько вариантов документов, подтверждающих их право собственности.

  1. У тех, кто приобретал жилье до 2016 года, остались старые свидетельства о праве собственности.
  2. А тем, кто купил квартиру позже, выдали справку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и содержит полную картину о недвижимости.  

Как правило, данные этой справки актуальны всего месяц. И тот документ, который на руках у продавца, не подойдет для полной проверки квартиры. Поэтому выписку из ЕГРН можно заказать покупателю самостоятельно, еще даже до просмотра квартиры. Для этого вам нужно только знать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр и в этот же день получите электронный документ с актуальными данными и заверенной электронной подписью Росреестра. 

 

Почему стоит заострить внимание на этом документе? Как мы уже отметили выше, выписка ЕГРН может достаточно много рассказать о квартире. Тщательно прочитав ее, покупатель может получить информацию:  

  • о собственниках. Сверив этот документ с паспортом, вы удостоверитесь, что перед вами действительно ее владелец.С этим человеком вы будете заключать сделку и ему передадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если владельцев несколько, то нужно проверить каждого;
  • об истории квартиры. Неплохо было бы узнать количество предыдущих собственников. Если недвижимость продавалась каждый год или еще чаще, это может говорить о том, что квартира их в чем-то не устраивала;
  • о характеристиках жилья. В выписке ЕГРН будет указана точная площадь квартиры, можно посмотреть план помещения. А также узнать кадастровую стоимость. Если она значительно ниже выставленной цены, тогда стоит задуматься, насколько ликвидный это объект;
  • об обременениях. Это также немаловажный фактор. Может быть за квартиру еще не выплачена ипотека, а вам такой вариант не подходит. Или, например, хозяин должник, а жилье в залоге у банка или вовсе арестовано. Тогда могут возникнуть сложности со сделкой, поскольку для того, чтобы продать залоговую квартиру, необходимо согласие финансовой организации. А если жилье под арестом, то его вообще нельзя продавать по закону и сделку могут расторгнуть не в пользу покупателя;
  • о несогласованных перепланировках.  Такую информацию можно узнать в БТИ или также посмотреть в выписке. Если будут отклонения от плана квартиры, значит, была перепланировка. Сразу нужно уточнить у продавца ее законность. Если она подтверждена документами, то все в порядке. Если нет – тогда у вас могут возникнуть проблемы в будущем, и в случае чего придется перестраивать квартиру за свой счет.

 

Правоустанавливающие документы

Их еще называют документы основания возникновения права собственности у продавца. Проще говоря, каким образом он стал владельцем квартиры. Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • договор уступки;
  • документ о приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Неважно, какого рода договор, дарения или, например, купли-продажи, поверять их стоит с одинаковой тщательностью. Прежде всего, в правильно составленном документе должен быть указан объект – квартира, ее адрес и характеристики.

А также стороны: кто продал или подарил, кто купил или принял в дар. Обязательно следует обратить внимание на то, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если да, то узнайте, выполнялись ли они.

Важно! Не пропустить дату вступления договора в силу. Особенно это касается документов дарения или право наследования. Если жилье было подарено или завещано совсем недавно, а квартира уже продается, то это повод задуматься.  

Кроме того, проверьте договор или свидетельство на наличие исправлений. Если таковые имеются, то они должны быть заверены подписями обеих сторон. 

Справка формы 40. Это документ, в котором указано, кто живет в этой квартире, кто там прописан. Если к моменту продажи в объекте недвижимости зарегистрировано много человек, не стоит верить обещаниям, что через какое-то время они выпишутся. Нужно просить, чтобы жилье вам продали чистое по документам.  

Справка об отсутствии долгов. Ее, как показывает практика риелторов, продавцы приносят на саму сделку. Но тем не менее, стоит посмотреть документ заранее, до того, как вы купите квартиру. Несмотря на то, что по закону долги по коммуналке остаются за прежним владельцем, это не исключает того, что управляющая компания будет предъявлять вам претензии.

Кроме того, обязательно попросите последние оплаченные квитанции. Особенно за капитальный ремонт. Собственники могут не платить за эту услугу годами, а все долги за нее вместе с квартирой переходят новому владельцу.  

Вы должны быть уверены в юридической чистоте объекта недвижимости на 100%, чтобы выходить на сделку и заключать договор купли-продажи.

 

Почему важно проводить самостоятельную проверку на юридическую чистоту?

Проверка квартиры на юридическую чистоту – один из важных этапов процесса покупки недвижимости. Упущение малейшего нюанса может грозить неприятными последствиями. От потери времени на долгую регистрацию до самого страшного: можно совсем остаться без денег и без жилья.   

  • Технические ошибки. Это не самое страшное, с чем можно столкнуться после покупки квартиры, но достаточно частое явление. Например, вы не проверили досконально документы. Заключили сделку, внесли всю сумму, а зарегистрировать квартиру на себя не можете, потому что в документах ошибка. Это можно исправить, подав бумаги на изменение в многофункциональные центры. Но при этом вы потеряете время и, скорее всего, придется понервничать. 
     
  • Сделку могут признать недействительной. Вы покупаете квартиру, не удостоверившись в ее юридической чистоте. Особенно, если приобретаете жилье за наличку, а не через ипотеку, например. Квартира устраивает, продавец быстро составляет договор, а покупатель нетщательно просматривает документы. Деньги отданы. А потом выясняется, что сделку нельзя было проводить по закону. Поскольку квартира была арестована за долги. Но если вовремя не обратить внимание на наличие обременений, об этом можно узнать только при регистрации или, когда к вам постучатся судебные приставы.
    Сделку тогда расторгнут по суду. А свои деньги вернуть будет сложно, и этот процесс может занять долгое время.  
  • Потеря денег и квартиры. Такое может случиться, если вы попадете в руки мошенников, которые продают чужие квартиры. Они могут подделать документы или продать жилье сразу нескольким покупателям. Схем у злоумышленников много. И чтобы не попасть ни в одну из них и не остаться без денег, и без жилья, внимательно проверяйте документы.

Текст: Ксения Антонова

 

 

 

 

Как проверить документы при покупке квартиры — Вторичное жильё

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.  

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Какие документы проверить при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

На что стоит обратить внимание

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Основные документы

Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • договор с покупателем, где указываются все действующие обременения;
  • передаточный акт;
  • документы о наличии прав собственности;
  • выписку из домовой книги.

Дополнительные документы

Помимо описанного основного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные, которые позволят подтвердить законность сделки. Проверка документов на недвижимость предполагает сбор и анализ:

  • нотариальной доверенности представителя;
  • письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
  • постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
  • согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
  • разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Профессиональная помощь

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг. Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

В этой статье я расскажу на что необходимо обращать внимание покупателю при покупке квартиры. Как обеспечивается юридическая чистота сделки в нашем агентстве. Учитывайте, что каждая сделка индивидуальна, везде возникают свои вопросы, требующие наиболее пристального внимания.

Как происходит проверка документов для обеспечения юридической безопасности сделки для покупателя в нашем агентстве

 Проверка правоустанавливающих документов, на основании которых продавец владеет квартирой.

Соответствие технического паспорта квартиры фактическому состоянию – наличие перепланировок, ниши под холодильник, присоединение мест общего пользования, изменение жилой площади квартиры, объединение кухни с залом.

Сверяем свидетельство о государственной регистрации с личным паспортом владельца.  Если есть несовпадения, скажем собственник изменил фамилию или прописку — в регистр вносятся изменения.

Проверяем документ на основании которого продавец владеет квартирой – Свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор приватизации, договор купли-продажи, решение суда, брачный договор, договор ренты. Этот документ в агентстве сверяется с выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Подробнее — Выписка из ЕГРНИ. Эта выписка в агентствах недвижимости берется онлайн. Если покупатель приобретает вторичную недвижимость без агентства, выписку ему необходимо заказать заранее в Агентстве по государственной регистрации. Выписка необходимо для того что бы убедиться, кто является фактическим собственником квартиры, так же сверить правоустанавливающие документы с выпиской на предмет технических ошибок – паспортные данные продавца, метраж квартиры, даты удостоверения договоров и прочее.

 Проверка всех зарегистрированных, а так же снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

Эти данные берутся из Развернутой копии лицевого счета. Данный документ агентство недвижимости получает на основании заключенного договора с КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома». Развернутый лицевой счет не может получить собственник квартиры, адвокат, нотариус или регистратор. Не путать – собственник квартиры может получить только обычную копию лицевого счета, в которой указаны лица, в данный момент зарегистрированные в квартире. В развернутом лицевом счете особое внимание обращается на несовершеннолетних, недавно выписанных из квартиры, осужденных, военнослужащих снятых с учета на период несения службы, лиц находящихся на лечении. В случае нарушения прав этих категорий граждан, сделка может быть признана недействительной.

 Проверка паспорта собственника

Наличие страниц в паспорте, соответствие фотографии, правильность вклейки, не просрочен ли паспорт. Были прецеденты в Минске, когда мошенники продавали съемные квартиры по поддельным паспортам.

Проверка всех предыдущих сделок по данной квартире.

Как пример – вы приобретаете квартиру, которая была подарена, а потом два раза продана. Если в силу каких-то обстоятельств договор дарения признается недействительным. Все последующие сделки с квартирой аннулируются.

Проверка круга наследников.

Если приобретаемая вами квартира на каком-то этапе переходила по наследству – по завещанию или по закону. Необходимо отправить соответствующие запросы в нотариальные конторы о круге наследников. Проверить граждан проживающих на момент смерти с наследодателем. Учитывайте, что не каждый собственник будет готов делиться с вами достоверной информацией, как по незнанию, так и по злому умыслу. Подробнее о сделках с наследственными квартирами в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

Проверка обременений и запретов на продаваемую квартиру.

Это может быть невыплаченная приватизация, кредит на квартиру. Судебный спор по данной квартире. Отдельно уточните не зарегистрировано ли по адресу продаваемой квартиры юридическое лицо или ИП. В этом случае за коммунальные придется платить в несколько раз больше. Убедитесь что нет действующих договоров найма данной квартиры. Как продать квартиру с долгом за приватизацию 

Проверка дееспособности продавца и членов его семьи.

Перед сделкой необходимо проверить не состоят ли на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах продавцы и совершеннолетние члены их семьи, зарегистрированные в квартире. Так же крайне желательно проверить по учетам предыдущих собственников этой квартиры.  По ссылке более подробно Продажа недвижимости недееспособными.

Продажа по доверенности.

В случае если от имени продавца выступает доверенное лицо. Необходимо убедиться в подлинности доверенности. Убедитесь, что собственник выдавший доверенность жив. Учтите, доверенность может быть отменена. 

Доверенность на продажу квартиры в РБ — что нужно знать?

Долги по коммунальным платежам.

Перед сделкой необходимо проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон. Сверьте фактические показания по счетчикам воды, с показаниями в жировке. Зачастую эти данные не совпадают. Продажа квартиры с долгами по ЖКХ.

Продажа квартир с несовершеннолетними.

Если в приобретаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние или дети были выписаны перед самой сделкой, пред продажей необходимо получить справку в администрации района, о том что семья не находится в социально-опасном положении. Уже много лет для продажи квартиры с несовершеннолетними не требуется разрешение администрации района, но данная справка поможет избежать многих неприятностей. 

Как продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему ребенку.

Согласие совладельцев квартиры.

Титульным собственником квартиры может быть один человек, но фактических совладельцев может быть больше. Это супруги, если квартира приобретена в браке, участники приватизации. В старых договорах приватизации не указывали участников приватизации. Как продать долю в квартире.

К слову ни нотариусу, ни регистратору большинство из этих документов не нужно. Наше агентство проводит сделку только после полной проверки. К слову только покупатель заказав услугу на оформление сделки и заключивший договор с агентством недвижимости может рассчитывать на страхование сделки от «Белгосстрах». Не менее важно грамотно рассчитаться при покупке квартиры.

    Риэлтер Минска Сурма Виталий

Проверить документы при покупке квартиры

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Проверить документы при покупке квартиры — значит обезопасить себя от ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной в силу обстоятельств, о которых недобросовестный продавец просто «забыл» предупредить. Наш сайт поможет быстро найти квалифицированного частного юриста или юридическую компанию, чьей специализацией являются проверки документов при покупке квартиры в Москве и Московской области.

Неважно, совершается ли приобретение вторичного жилья или покупается квартира в новостройке – представленные на Юду специалисты проверят юридическую чистоту документов в обоих случаях. Отдавать какие-либо деньги продавцу жилой недвижимости можно лишь в том случае, если есть уверенность, что в отношении покупаемой квартиры не существует барьеров к совершению сделки купли-продажи.

Когда квартира не может быть продана

Законом предусмотрено несколько случаев, при которых квартира не может быть выставлена на продажу, иначе покупка просто будет признана недействительной, а новый владелец лишится прав на недвижимость. Любой суд потребует изъятия квартиры из незаконного пользования и аннулирует договор купли-продажи, если:

  • до продажи квартира была приватизирована, и при этом прописанный в ней несовершеннолетний гражданин не получил при приватизации своей доли, даже по истечении нескольких лет этот несовершеннолетний вправе отстоять свои права на квартиру
  • до приватизации продаваемой квартиры в ней был прописан осужденный на момент оформления документации на собственность человек, и если квартира продается до того, как он освободится, он вправе восстановить свои права на пользование объектом недвижимости
  • аналогичные права на использование квартиры могут восстановить прописанные в ней лица, которые на момент покупки квартиры находились на службе в армии или были ошибочно признаны умершими или без вести пропавшими
  • владелец продаваемой квартиры состоит на учете в ПНД, то есть является недееспособным или ограниченно дееспособным, а значит не может самостоятельно принимать решения о продаже своей квартиры, адекватно оценивать все риски и выгоды для себя при совершении подобных действий и так далее
  • продаваемая квартира является объектом, на который наложено обременение в виде ареста, договора ренты, залога и тому подобное — о таких вещах предыдущие собственники часто умалчивают, что затрудняет и затягивает оформление документации по покупке подобной квартиры
  • в квартире зарегистрированы или проживают люди, которые не являются собственниками, но имеют права на пользование данной квартирой (оплатили аренду и так далее)

Зарегистрированные на Юду частые юристы и юридические компании смогут не только провести комплексную проверку документов для выявления всех перечисленных случаев, но и дадут ценные рекомендации, а также окажут посильную профессиональную помощь в случае, если проверка предоставленных документов выявит какие-либо нарушения. С их помощью процедура покупки жилья пройдет быстрее, а все связанные с ней риски будут ликвидированы.

Из каких этапов состоит проверка

Любые проверки чистоты документов включают в себя несколько этапов. Первоначально предоставленные специалисту документы проверяются на подлинность и правильность оформления прав, гарантирующих законность владения конкретной недвижимой собственностью:

  • свидетельство о праве на наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор мены
  • вступившее в законную силу решение суда и прочее

Если подлинность этих документов установлена, юридическое агентство или частный профессионал проверяют историю недвижимой собственности:

  • устанавливаются предыдущие владельцы
  • проверяются все операции по купле-продаже, чистота их оформления, соответствие закону
  • устанавливается наличие наложенных на недвижимую собственность арестов или прочих обременений

Чтобы проверить все документы на этом этапе, юридическая фирма может потратить неделю и даже больше. Но в любом случае работа профессионалов будет проведена быстрее самостоятельных действий в этом направлении.

На следующем этапе профессионалами проверяются документы из БТИ, что необходимо в случае имевшей место перепланировки квартиры. Если какие-либо переустройства делались незаконно, без согласования с соответствующими структурами, это может отразиться на стоимости квартиры (она может быть уменьшена в силу предстоящих покупателю разбирательств с соответствующими органами). Документ из БТИ проверяют и при оформлении договора о покупке жилья в новостройке, чтобы убедиться в хорошем качестве приобретаемой квартиры, в отсутствии нарушений со стороны застройщика. При обнаружении проблем юридическая фирма поможет убедить застройщика изменить стоимость жилья в новом доме.

Представленные на Юду профессионалы также помогут выявить фальшивые личные документы, проверить паспорт продающего жилье человека, например, выявить в нем наличие исправлений, потертостей, отсутствие всех страниц и так далее.

Заключительным этапом установления правомерности покупки жилья будет выявление третьих лиц, которые могут претендовать на использование квартиры, владение ею. Юридическое агентство проверит выписку из домовой книги для установления всех зарегистрированных в квартире лиц, выявит тех, кто имеет право на использование жилплощади и т.п.

Почему стоит заказать услуги на Юду

Представленные на нашем сайте профессионалы по оказанию юридических услуг любой сложности неоднократно доказали на практике свой высокий уровень квалификации. Каждый из них имеет на сайте свой профиль, где содержатся отзывы предыдущих заказчиков об их работе. Также каждый профессионал на Юду имеет свой рейтинг, который сформирован на основе положительных или отрицательных оценок клиентов. Все это позволяет любому заказчику услуг на Юду:

  • быстро выбрать самого лучшего профессионала из всех представленных
  • оценить сильные и слабые стороны исполнителя до поручения работы

Также заказчики имеют возможность пообщаться с любым исполнителем юридических услуг с помощью внутреннего чата для окончательного установления стоимости и обсуждения других условий работы.

Все представленные на Юду профессионалы смогут оценить представленные вами документы, проверить их подлинность в кратчайшие сроки, поскольку обладают:

  • большим практическим опытом оформления различных документов по продаже жилья любого вида
  • хорошими профессиональными связями (включая нотариусов, представителей тех или иных органов по оформлению документов на недвижимую собственность и так далее)
  • фундаментальными знаниями в области законодательства РФ

Они подскажут, где и с помощью какого нотариуса, адвоката или другого профессионала решить любую возникшую проблему, как проверить личность продающего жилье человека, как отстоять свои права перед третьими лицами и так далее.

Юду позволяет заказать любые услуги по выгодной цене, поскольку на сайте действует здоровая конкуренция между всеми исполнителями – они не завышают цены на свою работу и стремятся предложить заказчику наиболее выгодные условия сотрудничества. К тому же, Юду позволяет сравнить цены нескольких профессионалов, после чего выбрать то ценовое предложение, которое вас устраивает больше всего.

Самый удобный способ заказать услугу на Юду – заполнить простую форму на текущей странице. Задание для исполнителей появится на сайте мгновенно, после чего вам начнут поступать предложения от заинтересованных в работе юристов. Обычно первые предложения начинают поступать уже в течение нескольких минут после публикации. Выбирать исполнителя можно сколь угодно долго. Проверить документы при покупке квартиры можно доверить любому из зарегистрированных на сайте профессионалов – все они прошли верификацию при регистрации и являются действительно квалифицированными исполнителями юридических услуг.

Самостоятельная онлайн-проверка квартиры перед покупкой в 2021 году: рекомендации практикующего адвоката

Покупка дома или квартиры на вторичном рынке жилья — это всегда определённый риск. При заключении сделки с недобросовестным продавцом вы можете лишиться своих «кровных» и не получить долгожданного собственного жилья взамен. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует проверить выставленную на продажу недвижимость перед покупкой. 

Ниже мы приведём основные правила самостоятельной проверки жилой недвижимости перед покупкой от практикующего адвоката. Если им следовать неукоснительно, то риск заключить сделку с мошенниками практически равен нулю. 

Как проверить квартиру при покупке, читайте далее или посмотрите следующее видео.

Однако процесс самостоятельной проверки недвижимости небыстрый и требует от покупателя терпения и внимательности. В целях экономии ресурсов доверьтесь специалистам сервиса «Доминфо». Проверка жилой недвижимости и владельцев  проходит по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте, с примером которого можно ознакомиться на сайте dominfo.ru.

Пример первой страницы отчёта на сайте dominfo.ru Тарифы проверки недвижимости на сайте dominfo.ru

Проверка документов

Самостоятельная проверка недвижимости предполагает, в первую очередь, внимательное изучение всех документов, предоставленных продавцом, которому перед заключением сделки нужно заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуется заказывать расширенный документ и выписку о переходах права собственности. 

Выписка из ЕГРН

Она должна быть максимально «свежей», в идеале — полученной накануне подписания договора купли-продажи недвижимости. Дело в том, что сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом или квартиру на момент выдачи, уже могут быть неактуальными. По выписке из ЕГРН выполняется проверка обременения, которое перед заключением сделки должно быть снято. Этот документ, а также выписку о переходе права собственности можно получить:

  • на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн;
  • в МФЦ в письменном виде;
  • на сайте «Доминфо».

Выписка из ЕГРН может многое рассказать о юридической чистоте продаваемой квартиры. Вас должен насторожить неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени. Это может указывать на мошенничество, поэтому от такого объекта недвижимости лучше отказаться. 

Юридическая проверка квартиры включает исключение всего того, что может помешать совершению сделки и её переходу в вашу собственность. Это может быть ипотека, арест, лизинг или аренда. Всё это указывается в выписке из ЕГРН — в разделе 2 и в особых отметках.

Полная документальная проверка объекта недвижимости включает в себя изучение всех предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на предмет наличия в них препятствий к приобретению, таких как условие постоянного проживания в квартире дарителя или другого зарегистрированного лица, не имеющего на неё права собственности. 

Все данные, указанные в выписке из ЕГРН, должны полностью совпадать с информацией в документах. Обязательно проверьте, на каком основании у продавца возникло право собственности на жильё, запросите у него справку о составе семьи и всех зарегистрированных лиц в выставленной на продажу квартире или выписку из домовой книги. 

Выписка из домовой книги

Здесь могут быть свои «подводные камни» — в продаваемом жилье могут оказаться зарегистрированными лица, которые в своё время отказались от его приватизации. Их не получится выписать даже при переходе права собственности от продавца к вам.  

Желательно попросить продавца снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире людей до совершения сделки. Рассчитывать на его порядочность не стоит. Если по каким-либо причинам он не сможет или не захочет это сделать, то вам после получения права собственности на жильё придётся выписывать их через суд, а это дополнительные хлопоты. 

Проверка перепланировки квартиры и долгов по коммунальным платежам

Немаловажной является проверка квартиры по адресу. Перед заключением сделки недостаточно обычного осмотра жилья, важно сверить его официальную планировку с реальным состоянием. Некоторые перепланировки в городских квартирах нельзя узаконить. Их наличие будет препятствием для совершения сделки. 

План квартиры

Дополнительно следует запросить у продавца свежий акт сверки с управляющей компанией, который подтвердит отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Её наличие не станет препятствием для совершения сделки, но вы должны точно знать, что именно покупаете. При наличии долгов попросите продавца их погасить до заключения договора-купли продажи, либо снизить цену квартиры на их сумму, чтобы вы сами смогли оплатить чужие обязательства.

Справка о задолженности по коммунальным платежам

Проверка собственника

Проверка квартиры в Росреестре онлайн и на месте даёт подробную, но не исчерпывающую информацию о её юридической чистоте. Дополнительно нужно тщательно проверить продавца — собственника продаваемого жилья на предмет:

  • банкротства;
  • дееспособности;
  • семейного положения.

Как показывает адвокатская практика, проверка квартиры на чистоту не даёт исчерпывающей информации о правомерности и прозрачности заключаемой сделки. Её собственник, выступающий продавцом, не должен в момент подписания договора купли-продажи находиться в стадии банкротства. Это можно проверить, сделав запрос в:

  • картотеку арбитражных дел;
  • реестр сведений о банкротстве физических лиц;
  • службу судебных приставов, где можно найти информацию о наличии больших долгов и о наложении ареста на имущество у собственника жилья.

В некоторых случаях проверка квартиры перед покупкой включает в себя получение согласия супруга или супруги продавца. Если его не получить, сделка может быть оспорена. В случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, для заключения договора купли-продажи дополнительно понадобится согласие органов опеки и попечительства. При покупке жилья, приобретённого за материнский капитал, проверьте сведения об исполнении продавцом обязательства по выделению доли имущества детям. В противном случае сделка может быть оспорена, но деньги назад вы вряд ли сразу получите.

Проверка недвижимости онлайн даёт достаточно информации и о продаваемом объекте, и о его собственнике. Дополнительно запросите из Росреестра справку о его дееспособности и о том, что он не состоит на диспансерном учёте у нарколога или психиатра. Даже если продавец формально будет дееспособен, то нельзя исключить риск того, что через некоторое время его родственники не обратятся в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что при её заключении он не осознавал своих действий. 

Справка из психоневрологического диспансера

Проверка квартиры онлайн должна быть более углубленной в ситуации, когда продавец действует по доверенности от собственника. Вам дополнительно нужно будет проверить наличие регистрации доверенности в едином Реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как лучше проверить квартиру?

Мы рассказали о том, как убедиться в юридической чистоте квартиры перед покупкой. Как вы видите, перед покупкой квартиры нужно проделать серьёзную работу, проверив множество документов. 

Для экономии времени и сил рекомендуем воспользоваться порталом «Доминфо», где квалифицированные юристы комплексно проверят любой объект жилой недвижимости по 27 базам и «чёрным спискам». Результаты проверки предоставляются в подробном отчёте. Посмотреть пример полного отчёта можно на сайте dominfo.ru.

Фото: пресс-служба сервиса Dominfo.ru, unsplash.com

Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Если у Вас возникает вопрос о том, как проверить право устанавливающие документы на недвижимость перед её покупкой, значит Вы не часто сталкиваетесь с приобретением такого имущества. А это в свою очередь означает, что данный вопрос нужно изучить особенно тщательно. Ведь, как известно, в Украине существует значительное количество квартирных аферистов. О жертвах которых регулярно сообщается в новостях.

Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества в Киеве, мы советуем в таких серьезных вопросах обращаться за помощью к юристам. Так же, как и при проведении любых судебных процессов, связанных с недвижимостью. Затраты на оплату их услуг по сравнению с риском потери имущества совсем невелики. Ведь известно, что каждый специалист должен заниматься своим делом. И никто не может быть профессионалом во всем. Поэтому, на наш взгляд, в любых вопросам, связанных с недвижимостью, лучше привлекать соответствующих специалистов: юристов и оценщиков.

Покупка квартиры в Киеве с точки зрения проверки чистоты право устанавливающих документов может быть двух видов:

  1. Жилые помещения в новостройках (новых домах). Покупка непосредственно в компании-застройщика.
  2. Квартиры на вторичном рынке. Продавцом выступает физическое лицо, которое не является застройщиком. Такое жильё может быть и в новом доме.

Давайте рассмотрим особенности проверки документов при первом и втором вариантах.

Проверка недвижимости на первичном рынке – покупка у застройщика

Особенностью проверки чистоты сделки в данном случае является то, что на первый план выходит проверка не самого помещения, а компании-застройщика. И объекта недвижимости как проекта или здания в целом. Юристы по недвижимости проводят проверку новостроек, учитывая и анализируя:

  • Учредительные документы компании-застройщика.
  • Юридическое основание использования земельного участка.
  • Наличие и соответствие требованиям законодательства разрешительных документов и лицензий.
  • Анализ качества проектной документации.
  • Проверка отсутствия каких-либо обременений или ограничений в использовании недвижимого имущества.

Известно, что все схемы инвестирования в новое строительство в Украине сопряжены со значительным количеством рисков. Как правило, до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, инвестор приобретает не недвижимость, как таковую. А лишь имущественные права требования, ценные бумаги, например, инвестиционные сертификаты и тому подобное. Известно достаточно случаев строительных афер в Киеве, жертвами которых стало большое количество киевлян. Поэтому одним из самых важных пунктов проверки документов на недвижимость первичного рынка является анализ схемы и инвестиционного договора. Посредством которого застройщик предлагает инвестировать деньги в строящиеся объекты.

Юридическая проверка недвижимости вторичного рынка Киева

В отличии от жилья в новостройках, в данном случае акцент внимания юристов переключается на историю самой квартиры или помещения. Важно обратить внимание в том числе на:

  • Обязательства владельцев перед третьими лицами, залогом по которым может выступать квартира.
  • История перехода недвижимости по наследству. И отсутствие наследников, которые могут уже после сделки предъявить свои права на имущество.
  • Проверка отсутствия в квартире зарегистрированных («прописанных») жильцов. Особенно детей и инвалидов.
  • Желательно, чтобы договор купли-продажи заключался непосредственно с владельцем недвижимости. Если продавец выступает по доверенности от владельца, необходимо тщательно проверить действительность этого документа. И поинтересоваться обстоятельствами, которые мешают собственнику самостоятельно подписать договор.

К кому обратиться за консультацией по этим вопросам

В Киеве существует достаточно большое количество юристов по недвижимости. Например, в нашем же бизнес-центре «Новый» по адресу: ул. Евгения Сверстюка, 11-А около станции метро Левобережная расположен отдел по работе с клиентами юридической компании RAV Group. При написании этой статьи мы с разрешения владельцев позаимствовали часть материалов именно с их сайта. Источник: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti.html.

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — Новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простачок из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он вложил деньги в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор. Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главным безумием было поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку.Но увы! Эта минутная оговорка, сделанная им сегодня, привела его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость — важная часть любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.Важно, чтобы до заключения Договора купли-продажи необходимо было подписать договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности. Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные расходы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д., (при условии согласования) до заключения Договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если собственность имела разных владельцев). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже недвижимости, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах.Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах. Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike), BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC).Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного сертификата (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (т.е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. При соблюдении всех требований можно получить план утверждения здания в течение 4-5 рабочих дней с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о сдаче в эксплуатацию (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями (BDA / BBMP и т.п.) после осмотра объекта.В этом документе указано, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет считаться незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения по своей природе, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Сертификат преобразования выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать НОК на преобразование земли в жилую. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Как правило, он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата-выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью под местной юрисдикцией с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хату по определенным схемам путем уплаты штрафа Правительству.

7. Свидетельство об обременении (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному займу в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который запрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения ЭК необходимо предоставить копию Акта купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить Форму 22, поставить несудебную печать и отправить ее в офис субрегистратора. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обзора собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право вносить фиксированную сумму в качестве платы за улучшение муниципального образования. Квитанцию ​​об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность (POA):

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо, чтобы налоги на недвижимость уплачивались своевременно, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные, содержащие имя владельца, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции. Если у собственника нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель также должен убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен во время покупки недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение этого Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что проект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно получить все вышеуказанные документы у продавца, также крайне важно нанять компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика

Причин для поиска новой собственности может быть несколько. И пока вы его ищете, важно знать документы , необходимые для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии, если все документы, подлежащие проверке перед покупкой участка, не представлены для земли или участка, который вам выделен, строительство не ведется. Документы необходимо подавать на время строительства дома или квартиры.

Несмотря на то, что цена и спрос на недвижимость здесь всегда зашкаливают, люди по-прежнему борются в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы при покупке недвижимости

Купить недвижимость в наше время — задача не из легких. Это требует от вас тщательного изучения недвижимости, которую вы планируете купить, которая включает в себя все необходимые сведения об этой собственности, такие как предыстория, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информацию о владельце и возможность увидеть если собственность не вовлечена ни в какие споры и многое другое.

В Индии законы, касающиеся собственности, как правило, регулируются Законом о передаче собственности и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , поэтому для вас чрезвычайно важно пройти через проверяется перед покупкой участка у застройщика.

Согласно Закону RERA, недвижимость должна быть зарегистрирована в органах RERA в конкретном штате. RERA также требует, чтобы застройщики регистрировали свои проекты, и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить любую недвижимость в Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости поблизости от вас. Он / она может эффективно помочь вам с документацией и процедурами подачи заявления.

Они тщательно изучат все документы для вас и гарантируют, что ни один подрядчик или строитель не обманут вас, и предложат вам лучшие предложения, поскольку он / она может помочь вам с документами, необходимыми для текущего строительства или готового к заселению -в квартире.

Как можно упростить покупку недвижимости?

Чтобы избежать проблем в будущем, всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость перед покупкой или продажей недвижимости в мегаполисах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов, необходимых для покупки квартиры или другого объекта недвижимости в собственность. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или в каком-либо государственном панчаяте, рекомендуется проконсультироваться с кем-нибудь, чтобы лучше понять следующие реквизиты:

Титул — один из наиболее важных документов, который необходимо проверить перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает подтвердить фактическое право собственности на него.В нем также указываются права и обязанности владельца наряду с правами ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика любую строящуюся недвижимость. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.

План согласования

необходим, поскольку в нем указано, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями и никаких вопросов, связанных с этим, не существует.

Свидетельство об отсутствии возражений — это один из важнейших документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, который выдается соответствующими местными властями, утверждая, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть должным образом оформлен. Это служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями и что никаких возражений по поводу его строительства не было.

Свидетельство о землепользовании является обязательным, так как в нем указывается цель использования земли.По землепользованию земля также делится на три категории.

Например, в Карнатаке есть несколько районов, где есть правила проверки документов перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в Карнатаке и любом другом штате, могут отличаться от процесса документирования других типов земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для проживания, вы не можете осуществлять коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что недвижимость свободна от каких-либо споров по поводу ее правового титула, и нет ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта следует убедиться, что документы, подлежащие проверке перед покупкой дома, составлены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства объекта. Это гарантирует, что здание пригодно для проживания и может принадлежать людям, покупающим недвижимость.

Какие официальные документы следует проверять перед покупкой?

Для лучшего понимания необходимых официальных бумаг, давайте посмотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома, земли, участка и т. Д .:

В акте купли-продажи содержится вся необходимая информация о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только после оформления договора купли-продажи мы можем сказать, что продажа имущества окончательна.

Также известный как родительский документ недвижимого имущества, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и действует как важный документ в случае перепродажи собственности.

Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли для несельскохозяйственных целей.

Термин Хата означает счет.В случае, если вы передаете имущество от одного человека к другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

Через доверенность лицо назначает другое лицо действовать от его имени. Он юридически уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной доверенности или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых документов, важную роль играют квитанции об уплате налога владельцем недвижимости. Налоги, которые взимаются с него, — это налог на имущество, налог на жилье и другие налоги, взимаемые муниципалитетом.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: договор купли-продажи, материнский договор, план утверждения строительства, свидетельство о начале строительства (для строящейся собственности), свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные), свидетельство о хате и выписку по хате, свидетельство обременения (ЕС), квитанцию ​​об оплате труда. , Доверенность (POA), Квитанция об уплате последнего налога, Свидетельство о завершении строительства (для построенной собственности), Свидетельство о занятости (для построенной собственности).

Как мне проверить, подтверждена ли собственность юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы убедиться, что у них четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Совместите утвержденный план с фактическим сайтом Следите за налоговыми декларациями Сертификат обременения Проверить, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени нужно от начала до конца, чтобы купить дом?

На покупку дома уходит около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем на поиск дома может потребоваться 20-90 дней, на получение предложения по ипотеке — 15-30 дней, на поиск адвоката и обмен контрактами — еще 20-30 дней; потом наконец 10-30 дней на завершение и получение ключей.

Какие документы требуются со стороны продавца?

Оригинал земельного документа текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в титуле. Свидетельство об отягощении из офиса субрегистратора минимум за последние 30 лет.

Как я могу подтвердить домовладельца / домовладельца?

Обратитесь в отдел государственных архивов округа (или проверьте в Интернете). Или в налоговую.

Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит / покупку вторичной квартиры?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка права собственности или купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Сертификаты акций в случае обществ Название отчета Свидетельство о занятости / завершении (OC) Сертификат обременения (ЕС)

Может ли строитель передать владение без ОС?

Застройщик не может выделить квартиру без получения ОК. В Законе четко говорится, что никто не может занимать или позволять другому лицу занимать здание или его часть без получения ОК.

14 важных документов на недвижимость, которые необходимо проверить перед покупкой —

Читать 4 мин.

Думаете о документах, которые нужно проверить перед покупкой участка или квартиры? Перед покупкой квартиры или дома необходимо проверить несколько документов на землю , и вы, несомненно, должны помнить об этих аспектах.Более подробная информация об этих документах поможет вам оставаться в курсе всех процедур покупки дома или земли . Кроме того, при инвестировании в будущий актив жизненно важно с юридической точки зрения быть на правильной ноге.

15 важных документов по недвижимости, которые необходимо проверить перед покупкой

18 Да 9018
Необходимые документы Недвижимость в стадии строительства Недвижимость, готовая к заселению
Свежая / первичная продажа Повторная продажа / вторичная продажа Свежая / первичная продажа Перепродажа / вторичная продажа
ATS Да Да
Форма заявки Да Да
Да
Письмо о выделении Да Да Да Да
Соглашение с покупателем Да Да Да Да Оплата Да Да Да Да
Письмо о владении Да Да
Builder NOC Да Да
Соглашение о продаже Да 9018 9018 9018 9018 9018 9018 9018 Документ цепочки продаж Да
Мутация Да Да
Сертификат обременения Да Да 9018 9018 Сертификат
Свидетельство о завершении Да
Свидетельство о занятости Да

1. ATS (Соглашение о продаже) (Готово к заселению / В стадии строительства)

Важнейший до составления акта купли-продажи, ATS — это документ, содержащий условия продажи недвижимости по согласованию между продавцом и покупателем. В нем также указывается договорная стоимость собственности, и сумма, финансируемая в качестве ссуды для перепродажи недвижимости, будет составлять определенный процент от договорной стоимости или рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, что меньше.

2. План утверждения строительства (незавершенное строительство)

Эти планы утверждаются органами развития или планирования для определенных регионов.Без разрешения на строительство строительство будет считаться незаконным. План утверждения строительства санкционирован на основе нескольких аспектов:

  • Соотношение площади пола или FAR
  • Ширина дороги
  • Зональная классификация
  • Глубина участка
  • Документы, включая выписку об оценке собственности, свидетельство о праве собственности, эскиз городского обзора, PID номер собственности, чертежи собственности, свидетельство о фундаменте
  • Другие необходимые документы включают обновленные квитанции об уплате налогов, ранее утвержденные планы, если они существуют, два черновика по требованию и свидетельство о землепользовании необходимые постановления и правила.

    3. Письмо о выделении земельного участка ( в стадии строительства / готово к заселению)

    Это письмо, в котором покупателю передается земельный участок от соответствующего органа или общества. Это один из основных документов, который вам обязательно нужно иметь.

    4. Соглашение между строителем и покупателем (незавершенное строительство / готово к заселению)

    Это еще один важный документ, который представляет собой юридический договор между покупателями и строителями. Если застройщики не соблюдают график строительства или какие-либо другие обещания, это документ, на который покупатели могут положиться.Это документ, который охватывает сроки строительства, положения об увеличении затрат, задержки платежей, судебные разбирательства и так далее.

    5. Квитанции об оплате (в стадии разработки / готовы к заселению)

    Квитанция об оплате является доказательством того, что вы заплатили символические деньги или первоначальный аванс застройщику. Квитанция об оплате может быть напечатана на рупиях. 10 или рупий. 2 штемпельной бумаги в зависимости от штата. Разработчик или продавец могут поставить свою подпись на штампе о доходах для подтверждения получения платежа.В этом случае покупатель должен хранить все подписанные квитанции об оплате.

    6. Письмо о владении (готово к заселению — новое и перепродажа)

    Письмо о владении — это документ, который застройщик использует в пользу покупателя недвижимости. В этом документе будет указана дата владения недвижимостью, а также период времени, до которого владелец недвижимости должен произвести окончательный платеж, который затем может вступить во владение домом.

    7.NOC строителя (готовый к переезду / перепродажа в стадии строительства)

    NOC строителя (сертификат без возражений) требуется всякий раз, когда продается какая-либо вторичная недвижимость (готовая к переезду или строящаяся). Это важный документ, который позволяет напрямую передать покупателю строящуюся недвижимость. В этом случае покупатели могут заключать трехсторонние соглашения с продавцами на основании НОК застройщика.

    8. Договор купли-продажи (в стадии строительства / готов к заселению)

    Договор купли-продажи является одним из самых важных документов , необходимых для покупки земли s.Это документ, который служит доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца / застройщика соответствующему покупателю. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Перед заключением договора купли-продажи договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами, и должна быть проведена тщательная проверка условий, согласованных продавцом и покупателем. Перед оформлением договора купли-продажи покупатели должны проверить наличие четкого титула и наличие каких-либо обременений в отношении рассматриваемой собственности.

    Перед заключением сделки купли-продажи продавец должен оплатить следующие расходы и издержки:

    • Плата за воду
    • Налог на имущество
    • Сбор за воду
    • Плата за электричество
    • Плата за общество
    • Плата за обслуживание

    9. Трейлинг цепочки продаж (готовность к перепродаже)

    Это в основном относится ко всей цепочке транзакций или продаж недвижимости.Оригинал договора купли-продажи требуется от прежних владельцев собственности. Это поможет вам отследить право собственности на недвижимость, и вам следует следить за отсутствием документов. Недвижимость с четкой документацией всегда будет иметь лучшие перспективы, поэтому важна цепочка ранее заключенных соглашений с прошлыми владельцами, а также оригинальные квитанции о регистрации и оригинал письма о выделении земли первому владельцу от властей.

    10. Документ о мутации (почтовая регистрация готовности к переезду)

    В этом документе содержится вся информация об имуществе, включая имя владельца, местонахождение собственности, размер и другие важные детали.

    11. Свидетельство обременения (готово к заселению)

    Обременение приравнивается к обязательствам / плате за владение недвижимостью, которая используется в качестве обеспечения жилищного кредита. ЕК будет регистрировать транзакции, совершаемые с недвижимостью в тот период, для которого это необходимо. Для его получения требуется копия акта купли-продажи, а форма 22 должна быть заполнена несудебной печатью, проставленной на ней.

    12. Свидетельство о начале строительства (незавершенное строительство)

    Это применимо к объектам, находящимся в стадии строительства.Это юридический документ, полученный после проверки местными властями. В этом документе упоминается, что проект соответствует всем необходимым критериям и требует начала строительства на строительной площадке. Отсутствие этого сертификата делает строительство незаконным.

    13. Свидетельство о завершении строительства (готово к заселению)

    Свидетельство о завершении работ должно быть получено в случае строительства объектов недвижимости. Это выдается муниципальными властями, что указывает на то, что здания соответствуют правилам, касающимся расстояния от дороги, высоты и конструкции в соответствии с утвержденным планом строительства.

    14. Свидетельство о заселении (готово к заселению)

    Применимо к построенным объектам недвижимости, подача заявления на получение свидетельства о заселении приводит к проверке властями, чтобы проверить, соответствует ли строительство всем нормам. После осмотра и завершения строительства выдается этот сертификат.

    Короче говоря, вот документы, необходимые для строящихся и готовых к заселению объектов.

    Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика

    При приобретении любой собственности необходимо провести ряд предварительных проверок, чтобы избежать возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могут вызвать проблемы в будущем.Чтобы купить дом своей мечты, вы должны знать о документах, которые нужно проверить, прежде чем покупать квартиру у застройщика.

    Собираетесь купить дом?

    Прежде чем покупать квартиру в Хайдарабаде у застройщика, ознакомьтесь с приведенным ниже контрольным списком.

    Домовладение Название

    Документ о праве собственности — это законный способ подтвердить ваше право владеть чем-либо. В сфере недвижимости документ о праве собственности относится к владению недвижимостью. Вы имеете право использовать определенную собственность. Право собственности — одна из самых важных вещей, которую необходимо учитывать перед покупкой квартиры, которая помогает определить фактического владельца.

    Свидетельство о начале работы

    Если вы хотите купить у застройщика какую-либо недвижимость на стадии строительства, то требуется свидетельство о начале строительства. Этот документ поможет вам убедиться, что строительство квартиры началось только после получения разрешения от местных властей.

    Строительные разрешения

    В документе о плане строительства указано, что жилой дом, в котором вы планируете приобрести квартиру, не имеет проблем и одобрен местными властями.

    Сертификат об отсутствии возражений

    В Свидетельстве об отсутствии возражений (NOC) указано, что в настоящем плане нет таких несоответствий, и он может быть должным образом оформлен. Этот документ поможет вам в качестве доказательства того, что у здания нет возражений, связанных с его постройкой.

    Свидетельство об обременении

    Этот документ помогает гарантировать, что собственность свободна от любых споров. Вы также можете знать, что нет ссуд под недвижимость, которую вы решили купить.

    Свидетельство о размещении и владении e

    Свидетельство о заселении — это один из документов, который выдается в конце строительства органом местного самоуправления. Это указывает на то, что здание находится в подходящем для проживания состоянии. Это гарантирует, что здание будет подходить для проживания и может принадлежать людям.

    Договор купли-продажи

    Это соглашение содержит все основные детали строительства здания, такие как спецификация проекта, условия оплаты, сроки завершения, а также тип и размер штрафа. Он также включает пункт о передаче общих частей обществу. Это гарантирует, что квартира останется у первоначальных владельцев и что застройщик не сможет продолжить строительство на этом конкретном месте.

    Это основные документы, без которых не удобно делать еще один шаг в покупке дома. Таким образом, у вас будет информация о правильном застройщике недвижимости. Поскольку для того, чтобы все прошло хорошо, необходимо принимать во внимание многие аспекты, рекомендуется обратиться к специализированным специалистам, которые будут сопровождать вас и консультировать вас в процессе покупки и продажи.

    Перед подписанием документов необходимо проверить правовой статус дома. Покупка дома во многом обязывает нас в долгосрочной перспективе. Некоторые специалисты могут помочь вам с проверкой справедливого жилищного строительства.

    Перед принятием обязательств перед продавцом дома покупатель должен проверить его правовое положение. Покупка дома является одним из наиболее важных экономических решений, поскольку в долгосрочной перспективе ставит под угрозу ваше экономическое положение, и по этой причине необходимо иметь полную информацию, которая поможет принять точное решение, позволяющее принять оптимальное решение. планирование.

    Может быть интересно сотрудничество с третьей стороной (агентом по недвижимости) для проведения юридического аудита недвижимости дома, который вы хотите приобрести, путем проведения исследовательского процесса до приобретения собственности квалифицированными специалистами в области недвижимости. сектор. В этом случае результатом исследовательской деятельности будет отчет, включающий анализ, освещающий результат обзора.

    Предполагаемый покупатель имеет право быть проинформированным, а продающая сторона обязана проинформировать его.Если есть расходы на дом, рекомендуется встретиться с продавцом перед подписанием и получить актуальный платеж или вычесть сумму ожидающего платежа из продажной цены.

    Что проверить перед покупкой дома

    Является ли продавец владельцем дома?

    Вы должны проверить Заявление на подтверждение права собственности и сборов в Реестре собственности и заверенную копию публичного акта приобретения. Есть ли бремя, которое облагает дом налогом, например, ипотека, потеря права выкупа и т.ожидают проверки собственности?

    Есть ли квитанции об уплате других налогов?

    Запросить подтверждение оплаты последних четырех аннуитетов налога на недвижимость. Другие налоги, которые могут повлиять на собственность, и те сборы, которые возникают в результате подачи заявки, такие как сбор мусора, въезд вагонов и т. Д.

    Страхование от повреждений

    Если недвижимость новая или строящаяся, заключил ли застройщик страхование от возможных дефектов конструкции здания? Заявление на получение договорной политики, заполненное документом, подтверждающим его вступление в силу.Свидетельство, выданное страховой компанией, подтверждающее составление и действительность договора, или дополнение о вступлении в силу страхования, в котором указаны условия договора. Требуется нотариальное заверение подписи документа, представленного для подтверждения наличия и действительности страховки.

    Есть ли в доме справка о заселении?

    Если дом должен иметь свидетельство о заселении, дом должен соответствовать требованиям планов, которые он указал в документах.Если дом затронут каким-либо инструментом планирования, который ставит в невыгодное положение или был объявлен разрушенным.

    Расходные материалы

    Все услуги жилого дома списаны и имеют своевременную оплату без каких-либо сборов. Запросите информацию у застройщика.

    Если дом принадлежит частному лицу
    • Спросите у продавца регистрационный номер собственности на квартиру и регистрационный номер собственности. Это сделано для того, чтобы идентифицировать владельцев и не преподносить впоследствии сюрпризов.
    • Проверьте, есть ли у дома ипотека или какой-либо другой вид залога.
    • Чтобы узнать все эти данные, достаточно попросить Простую записку в Управлении Реестра собственности.
    • Проверки должны быть выполнены, чтобы выяснить, соответствует ли дом требованиям оплаты коммунальных платежей, которые могут существовать.
    • Вы также должны убедиться, что продавец осведомлен об уплате налога на недвижимость.

    Правовые правила покупки дома

    Когда вы хотите купить дом и начали переговоры, то самое время убедиться, что на конкретную недвижимость есть все необходимые документы для проведения купли-продажи.Самым важным является получение консультации юриста-эксперта по недвижимости для проверки документов и выявления споров.

    Запрашивает у продавца копии актов купли-продажи, их официальное удостоверение личности, последние счета за недвижимость и услуги. Этот процесс поможет вам узнать, что на дом, который вы покупаете, есть правильные документы. Кроме того, вы должны проверить следующие пункты.

    Расположение

    Убедитесь, что недвижимость находится там же, где указано в документах. К сожалению, может случиться так, что названия улиц будут изменены. В этом случае перейдите к соответствующей делегации вашего района и убедитесь, что предыдущее название улицы совпадает с документами.

    Имя собственника

    Единственным лицом, уполномоченным продавать недвижимость, является то же лицо, которое фигурирует как собственник в документах. Поэтому важно проверить ваши данные с помощью официального удостоверения личности. Если у продавца дома два имени и в документе указано только одно.В этом случае необходимо явное удостоверение личности у нотариуса.

    Разрешения и планы

    Новые постройки имеют архитектурные планы и сооружения, а также лицензию на строительство и уведомление о завершении работ. Характеристики конкретных документов должны соответствовать действительности. Если в газете написано, что это пятиэтажное здание, то шести этажей в нем не должно быть, потому что в случае возникновения данной аномалии работы могут быть закрыты.

    Документация

    Когда вы покупаете недвижимость, важно, чтобы застройщик гарантировал в документах, что недвижимость не имеет долгов на момент подписания акта на электро- или водоснабжение.Также во время нотариуса они проверит возможные обременения или проблемы судебного разбирательства. Вы должны обнаружить возможные неудачи, прежде чем процесс продвинется дальше.

    Договор купли-продажи

    Теперь у вас есть вся информация об объекте недвижимости, и вы готовы подписать договор купли-продажи для сделки с недвижимостью. Контракт должен включать идентификацию приобретаемой собственности, такую ​​как улица, номер, район, площадь и тип строительства.Подробная информация о конструкции и других дополнительных функциях. Кроме того, он включает в себя общую стоимость недвижимости и способ ее оплаты. Дата доставки и наличие в доме страховки качества или условий гарантии на случай скрытых дефектов. В случае нового жилья либо в тексте контракта, либо в приложениях также должны быть указаны удобства и услуги жилого комплекса.

    Актовые документы

    Пора было оформить на свое имя документ о праве собственности.Документы представляются в оригинале и в предыдущем акте, зарегистрированном в Государственном реестре собственности. Оплаченные счета за воду за последние пять лет. Вместе с документами вы должны внести аванс для оплаты некоторых процедур и необходимых документов, таких как сертификаты и оценка собственности. Другие нотариальные расходы, такие как сборы и налоги, которые должны быть оплачены при подписании нового акта. Процесс займет от 25 до 30 календарных дней.

    Подпись акта

    Процесс завершается, когда вы и продавец подходите для подписания договоров.Вы должны произвести окончательную продажу собственности либо чеком, либо переводом денег через банк.

    После окончательной подписи документации нотариус представляет копию документов, включая оценку и сертификаты отсутствия задолженности, в Государственный регистр с соответствующей уплатой налогов для Регистратора для регистрации сделок купли-продажи.

    Теперь вы можете быть уверены, что то, что вы только что подписали, и деньги, которые вы только что заплатили, сделают вас владельцем дома, о котором вы мечтали.

    Property Adviser — это первый справочник по недвижимости в Хайдарабаде. В нем перечислены строящиеся и готовые к заселению жилые объекты для продажи в Хайдарабаде. Наша команда экспертов посещает каждый проект, чтобы узнать о стоимости, местонахождении, удобствах, дате владения и т. Д. Также привезены фотографии, показывающие этап строительства объекта недвижимости. Вы получите подробную и проверенную информацию обо всех объектах недвижимости в Хайдарабаде в одном месте. Это поможет вам составить список объектов недвижимости, не выходя из дома.

    Откройте для себя дом своей мечты из более чем 900 квартир, выставленных на продажу в Хайдарабаде в Property Adviser. Выберите лучшую квартиру, которая соответствует вашим потребностям, чтобы вести счастливую жизнь.

    Автор: Shailaja K

    Важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости

    Важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости

    Архитектура 4 декабря 2019 г.

    В Индии владение собственностью ассоциируется с чувством достоинства и престижа богатых.Однако подавляющее большинство представителей среднего класса лелеют это как мечту. В то время как несколько стран упростили процесс покупки земли, индийские условия покупки подходящей собственности полны рисков и юридических препятствий.

    Итак, если вы планировали купить недвижимость, приготовьтесь к серьезной бумажной работе. Процесс включает сопоставление и предоставление различных документов для обеспечения беспрепятственного владения недвижимостью. Вот список важных документов на недвижимость, которые необходимы для покупки недвижимости.

    Акт купли-продажи

    Это самая важная бумага, которая требуется при покупке недвижимости. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, и вы можете зарегистрировать его в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость. Перед оформлением сделки купли-продажи вам необходимо убедиться, что у собственности есть четкое название.

    Хата Свидетельство

    Свидетельство

    Хата — важный документ для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата является доказательством того, что строительство объекта ведется по уже утвержденному плану.

    POA (Доверенность)

    Доверенность — это документ, необходимый для предоставления полномочий уполномоченному лицу владельцем собственности от его имени. Владелец может предоставить GPA (Генеральную доверенность) или SPA (Специальную доверенность) для передачи своих прав.

    План строительства

    При покупке земельного участка с уже построенным зданием покупатель должен проверить план здания, выданный местными муниципальными властями, и разрешения, предоставленные правительством.План утверждения строительства утверждается соответствующими властями на основе глубины участка, ширины дороги и зональной классификации.

    Договор купли-продажи

    В договоре купли-продажи упоминается вся информация, относящаяся к собственности, включая вариант / план оплаты, дату владения, сроки и условия, сведения о местах общего пользования и т. Д. Кроме того, убедитесь, что вы подписали договор купли-продажи до того, как будет подписан договор купли-продажи.

    Свидетельство обременения

    Сертификат обременения или ЕС требуется, чтобы гарантировать, что недвижимость свободна от любых незавершенных закладных или любых других юридических проблем.Он также содержит детали, относящиеся к транзакциям, которые произошли в течение определенного периода времени. Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи.

    Налоговые расписки

    Необходимо убедиться, что предыдущий владелец уплатил все предыдущие налоги на недвижимость и нет отложенных платежей. Как покупатель, вам необходимо запросить у продавца все оригиналы налоговых квитанций и проверить правильность данных.

    Для построенной недвижимости вы также должны внимательно изучить акт завершения и сертификат занятости.

    При покупке недвижимости всегда лучше проявлять особую осторожность. Независимо от того, покупаете ли вы недавно построенную недвижимость или перепродаете квартиру, проконсультируйтесь со своим юристом по недвижимости и получите подробную информацию о документах.

    Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, готовой к заселению

    Планируете ли вы купить квартиру, готовую к заселению? Somya Buildcon содержит список документов о праве собственности, которые необходимо проверить перед покупкой.С введением в действие Закона о недвижимости (регулирование и развитие) (RERA) покупатели подвергают сомнению свои с трудом заработанные деньги, вложенные в строящиеся проекты. Учитывая, что продолжающиеся задержки в реализации проектов омрачили строящиеся объекты, спрос на готовых к заселению квартир вырос повсеместно.

    Покупка квартиры в Джайпуре

    Еще одно преимущество покупки недвижимости, готовой к приобретению, заключается в том, что вы можете переехать в любое удобное для вас время или покинуть собственность, чтобы получить доход от аренды. В отличие от строящейся недвижимости, готовая к заселению квартира позволит вам сэкономить на текущем месте жительства, которое может быть использовано для выплаты платежей по жилищному кредиту. Эксперты советуют потенциальным покупателям знать определенные процедуры и критерии при принятии решения о покупке. Дилер по недвижимости в Джайпуре заявляет, что покупатели должны быть хорошо осведомлены о документах, связанных с покупкой дома. Покупатели должны будут не только предоставить подробности и документы властям и банку, если они получают жилищный кредит, они также должны будут проверить некоторые документы, чтобы убедиться, что они имеют четкий адрес собственности и разрешения правительства.

    Юридический процесс покупки квартиры в Индии

    Ниже приводится список важных документов, которые необходимо проверить при покупке квартиры под ключ —

    1. Акт купли-продажи

    Договор купли-продажи занимает первое место в контрольном списке при проверке документов для вашего нового дома. Это основной зарегистрированный юридический документ, который служит свидетельством продажи и перехода права собственности. Перед подписанием контракта рекомендуется ознакомиться с точными деталями и проверить все условия.

    1. Свидетельство о сдаче / заполнении

    Свидетельство о завершении проекта (СС) выдается муниципальными властями по завершении проекта. Между тем, сертификат о занятости (OC) будет выдан местным правительственным учреждением после того, как проект будет завершен и признан подходящим для жилья. В этом сертификате указано, что объект недвижимости был построен в соответствии с утвержденными законами и другими законами, делающими его пригодным для проживания. Эти документы являются обязательными при запросе ссуд в банках и финансовых учреждениях или при подаче заявки на поставку воды, канализации и электроэнергии.

    1. План здания

    План здания — это еще один документ, который необходимо просмотреть перед завершением покупки недвижимости. Обычно план строительства утверждается местными муниципальными властями. Этот документ, также известный как планировщик участка, будет содержать схему проекта и планирование оборудования и помещений. Покупатели должны убедиться, что местные власти согласны правильно спланировать здание или проект. Любое несанкционированное или дополнительное строительство может быть снесено или лишено проживания в более позднее время.

    1. Свидетельство об обременении

    Также важно удостовериться, что недвижимость не имеет никаких сборов, которые покупатель должен проверить ипотечное свидетельство. Ипотечное свидетельство свидетельствует о том, что у вашей собственности нет никаких финансовых и юридических обязательств. Свидетельство можно получить в офисе регистратора филиала, в котором зарегистрировано право собственности.

    1. Свидетельство о мутации

    В этом документе указывается владелец собственности в государственных отчетах и ​​указываются его налоговые обязательства. Крайне важно, чтобы вы были информированным покупателем дома, потому что это поможет избежать юридических проблем в будущем. Покупателям рекомендуется обратиться за помощью к юристу для изучения всех документов.

    Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

    Есть 10 самых важных вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры в престижном районе Розового города Джайпур.

    1. Утверждения и лицензии

    Когда вы входите в дом с нуля, проверьте документы строителя, начиная с свидетельства о запуске, очистите окружающую среду и утвержденные планы строительства.Кроме того, спросите о статусе собственности на землю и посмотрите, купил ли строитель землю или только что продвинул свои права.

    1. Список банков, финансирующих проект

    В связи с тем, что компании по недвижимости сидят на непроданных объектах и ​​не имеют наличных денег для завершения своих проектов, банки становятся все более разнообразными и финансируемыми. Многие строители вообще не имеют доступа к банковским кредитам. Итак, после того, как вы завершили строительство объекта и убедились, что все разрешения имеются, поищите банки, которые готовы профинансировать проект, а также тот, который предлагает вам ссуду с наименьшей стоимостью.

    1. Расчет общей стоимости

    Не тратьте время меньше, чем ваш потенциал. Брокеры часто указывают базовые цены и не упоминают другие факторы, такие как сборы за разработку / внешние сборы, сборы за предпочтительный сайт, парковку для автомобилей / клубов / легальных автомобилей и налог на услуги, что увеличивает общую стоимость. Спросите окончательную цену дома.

    1. Проверьте Builder

    По данному участку ведется судебный процесс. Поэтому рекомендуется провести тщательную проверку строителя.Вы можете подтвердить ее прошлые или текущие проекты или даже задать вопросы на различных конференциях по жилому дому.

    1. Купить против аренды

    Многие люди покупают квартиры 3 BHK или 2 BHK в Джагатпуре, Джайпур, , думая, что они будут использовать арендную плату для оплаты EMI. Эксперты говорят, что это неправильный подход. «Не стоит преувеличивать надежды, что доход от аренды будет выплачиваться EMI. Сдача в аренду жилой недвижимости обычно составляет от 2 до 3 процентов ». Кроме того, недвижимость может пустовать на несколько месяцев, прежде чем вы найдете арендатора.

    1. Правильный план

    На рынке доступны различные варианты оплаты, такие как план авансового платежа, план гибких платежей, план строительства и план владения. Эксперты говорят, что к выбору следует подходить внимательно, так как за каждое из них обычно приходится платить.

    1. Размер квартиры

    Под зданиями обычно понимается хорошо застроенная часть буклета. Сюда входят места общего пользования, такие как лестница, холл и т. Д.Площадь ковров в квартирах 2 BHK и 3 BHK в Джагатпура, Джайпур может быть на 30 процентов меньше, чем площадь супер-застройки.

    1. Проверьте планы инфраструктуры

    Подключение к метро или любое другое крупное развитие инфраструктуры в будущем, связанное с местонахождением недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, может значительно повысить рентабельность инвестиций. Кроме того, убедитесь, что недвижимость не находится рядом с промышленными предприятиями, загрязняющими окружающую среду.

    1. Проверить место

    Макет в буклете может отличаться от реального.Внимательно посетите сайт перед бронированием недвижимости. Общайтесь с людьми по соседству, поскольку они могут знать о незаконном занятии или других юридических спорах, связанных с недвижимостью.

    1. Зарегистрируйте свой участок

    Выбрав недвижимость, вы должны зарегистрировать ее в компетентном органе, чтобы стать ее законным владельцем.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *