В последнее время количество инвестиций в земельные участки быстро растет. Часто людям нравится вкладывать средства в земельные участки, поскольку они менее опасны и шансы на лучшее возвращение выше. Следуя этой тенденции, жилые проекты развиваются почти везде в Керале. Люди выбирают квартиры для проживания, так как в этих квартирах больше удобств, повышенной безопасности и меньше ответственности за обслуживание.Хотя купить квартиру очень легко, есть также шансы оказаться пойманными и обманутыми бандитами.

Вот общие проблемы, которые вы должны рассмотреть

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?

Вы должны проверить все документы застройщика, включая свидетельство о начале строительства, свидетельство об одобрении здания и экологическую очистку. Убедитесь, что весь проект был одобрен местным органом и корпорацией развития города.Также проверьте Акт о собственности, чтобы убедиться, что застройщик владеет им полностью. Можно также пойти к адвокату, чтобы получить детали акта.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Есть вероятность, что квартира приобретена по банковскому кредиту, в этом случае вам необходимо получить в банке справку об освобождении, гарантирующую погашение кредита. Вы должны проверить, что собственность не включает никаких юридических сборов, с помощью справки обременения. Если застройщик финансируется банком, вы должны получить информацию о банках, которые согласились финансировать проект, прежде чем купить недвижимость.Строители дают супер застроенную площадь, которая обычно включает в себя общие зоны. Принимая во внимание, что основная площадь квартиры может быть на тридцать процентов меньше, чем упомянутая площадь. Всегда советуем идти к основной области, определенной как область, окруженная стенами, и вы должны сначала исследовать.

Итак, когда вы делаете первый шаг, чтобы купить недвижимость в Керале , вы должны подготовить список документов, которые необходимо проверить, прежде чем покупать квартиру у застройщика, чтобы получить законную и полезную сделку.

1. Утверждение и лицензии

Очень важно проверить документы строителя, включая свидетельство о начале строительства, свидетельство об одобрении здания и экологическую очистку. Убедитесь, что весь проект был одобрен местным органом и девелоперской корпорацией города.

2. Титул

Получите подробную информацию о владельце земли. При выборе квартиры для покупки в Керале, проверьте право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что застройщик владеет ею полностью.Можно также пойти к адвокату, чтобы получить детали акта. Также получите информацию о статусе земли и проверьте, принадлежит ли застройщику земельный участок или он просто владеет правами на застройку квартиры.

3. Проверьте выпуск и сертификат обременения

Собираясь купить квартиру для перепродажи, есть вероятность, что она обязана получить банковский кредит. В таких случаях нужно будет получить сертификат выпуска из банка, чтобы гарантировать, что ссуда погашена сейчас. Также важно уточнить, что собственность не включает в себя какие-либо юридические сборы, об этом вам свидетельствует Сертификат обременения.

Также прочитайте недорогой дизайн интерьера для домов в штате Керала

4. Проверьте землепользование

Получите информацию о зоне землепользования, определенной в плане города, связанной с недвижимостью. План можно легко найти в местном офисе в соответствующем городе. Убедитесь, что собственность идет с желаемым планом землепользования.

5. Информация о банках, финансирующих проект

Когда у девелоперов Кералы не хватает денег для строительства своих проектов, банки помогают им финансировать проект.Многие застройщики вообще не имеют права получать банковские кредиты. Итак, перед покупкой недвижимости узнайте подробности банков, которые согласились финансировать проект.

6. Найдите полную стоимость

Не верьте вслепую о расходах, которые вам объясняет агент по недвижимости или брокер. Много раз он просто упоминает начальную первичную стоимость и никаких других факторов, таких как льготные тарифы на размещение, внутренние и внешние расходы на разработку, налоги на обслуживание, сборы за парковку / клуб.Проверьте окончательную общую стоимость квартиры.

7. Проверьте строителя

Земельный участок, о котором идет речь, может быть предметом правовых споров. Итак, советуем вам пройти детальную проверку производителя. Вы можете проверить его текущие или готовые занять проекты и даже задавать вопросы через различные онлайн-форумы.

Также прочитайте пошаговое руководство по регистрации земли в Керале

8. Размер имущества

Строители рекламируют недвижимость как застроенную территорию.Это включает в себя общие помещения, такие как лобби, лестницы и так далее. Центральная площадь квартиры может быть на тридцать процентов меньше упомянутой площади. Например, купить недвижимость в Керале; двухкомнатная квартира площадью 1200 кв. футов может стоить всего 900-950 кв. Всегда рекомендуется идти к основной области, определенной как область, окруженная стенами. Если вы собираетесь купить жилую недвижимость, рекомендуется сначала изучить ваши потребности. Вы должны проверить количество земли, которое потребуется для строительства вашего дома.Качество почвы и топография также являются другими основными факторами.

9. Купить или арендовать

Люди идут в купить недвижимость в Керале , предполагая, что их арендная плата может быть использована для оплаты EMI. Это совершенно неправильный подход, не стоит слишком сильно полагать, что рентные сбережения могут быть оплачены как EMI. Доход от аренды жилых квартир, как правило, очень низкий.

10. Правильная программа

На рынке доступны различные способы оплаты, такие как гибкий план оплаты, план авансового платежа, план, связанный с владением, и план, связанный со строительством.Нужно тщательно выбирать способ оплаты, поскольку за каждое удобство, которое вы получите, наверняка придется заплатить определенную цену. Как и в схемах субсидирования, стоимость по меньшей мере на десять процентов превышает общую сумму по обычным планам. Любая задержка платежа или проблемы с застройщиком в схемах могут повлиять на вашу собственность. Существуют также гарантированные программы, в соответствии с которыми застройщик выплачивает вам арендную плату за фиксированное время во время строительства или определенный период после приобретения недвижимости в Керале.В первой схеме вы получаете выплаты от застройщика во время строительства дома, что помогает ему компенсировать арендную плату или долю EMI. Во второй схеме, в основном используемой для объектов недвижимости, построенных за пределами города, застройщик предлагает арендные деньги после передачи в собственность объекта. Тем не менее, нет уверенности в соблюдении следующих условий, которые делают его менее привлекательным.

Также прочитайте окончательный список документов на недвижимость, необходимых для ипотечного кредита в Керале.

11.Проверьте инфраструктурные программы

Большие достопримечательности для недвижимости, такие как близлежащие к установленным железнодорожным станциям, аэропортам или зданиям в будущем в районе целевой недвижимости, могут увеличить отдачу при инвестировании. Следует также проверить, что любая опасная или небезопасная отрасль не создана в том же месте, где находится имущество.

12. Изучите сайт

Площадь застройки, показанная в брошюре, может полностью отличаться от реальных условий.Итак, зайдите на сайт, прежде чем покупать недвижимость. Изучите местоположение, Взаимодействуйте с людьми, живущими по соседству, поскольку они могли бы иметь лучшую информацию о незаконной деятельности или любых судебных процессах, связанных с желаемой собственностью.

13. Зарегистрируйте участок

После выбора недвижимости необходимо зарегистрировать ее в соответствующем органе, чтобы юридически стать владельцем земли. Следуя этому процессу, вы сможете получить права собственности. Нужно изучить исследования разработчика в виде общих разработанных проектов, задержек проектов и обратной связи с рынком.Вы должны проверить качество и устойчивость своих завершенных проектов в прошлом. Вы должны искать противоречия, которые могут создать проблемы при разработке собственности. В этом процессе вы можете пройти через форумы по недвижимости.

14. Соглашение о покупке

Вам следует тщательно просмотреть этот документ, чтобы убедиться, что в нем содержатся все сделанные обещания. Единственная юридическая ответственность за то, что содержится в договоре купли-продажи, заключается в том, что вы можете удерживать застройщика или промоутера, а не то, что обещано в устной форме.Контракт должен включать всю жизненно важную информацию о проекте здания, такую ​​как спецификации для проекта, условия размещения, условия оплаты, сроки завершения, а также тип и размер наказания в случае невыполнения обязательств какой-либо из сторон. Контракт должен также включать положение о передаче обществу общих пространств. Фактически, если вы покупаете недвижимость в Керале, вы получите большое облегчение, что в каждом соглашении указана подробная информация!

15. Профессиональные услуги

Попробуйте получить профессиональные услуги, даже несмотря на то, что онлайн-форумы предоставляют домашние списки и беспрецедентный доступ.Если у вас нет опыта, вам лучше нанять профессионального агента.

16. Обзор строительства экспертом

Всегда рекомендуется получить услуги у опытного инженера-строителя, чтобы выяснить реальное состояние здания. Он предоставит вам подробную информацию о качестве строительства, прочности и необходимого ремонта и так далее.

17. В случае нескольких держателей

Перед покупкой земли необходимо получить свидетельство об освобождении от каждого владельца.В противном случае это может создать проблемы в виде юридических вопросов. Получение сертификата релиза поможет вам избежать ненужных юридических споров.

18. Получение налогового процесса!

Когда цена будет оценена, рассмотрите преимущества для капитала и налог, который может быть понесен, если вы купите недвижимость в Керале, чтобы продать ее. В течение 3 лет, если вы продадите имущество, будет получен краткосрочный прирост капитала. Если вы будете получать долгосрочный прирост капитала, если вы продадите его через три года или более.Краткосрочная прибыль взимается после вашего налогового бремени, а долгосрочные выгоды облагаются налогом до максимума Вы можете избежать налога, купив землю или построив дом в течение двух лет, или инвестируя в облигации для прироста капитала.

19. Измерение земли

Всегда рекомендуется предварительно

Покупка квартиры: как сдать в аренду добро

Покупка квартиры может иметь много смысла, в финансовом отношении и в других отношениях, если вы арендовали. Тем не менее, на первый взгляд может показаться сложным, как купить квартиру. Не бойся — просто проверь эти шаги, чтобы начать.

Проверьте, где вы стоите в ренте против собственного уравнения

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы будете оставаться там.Один из способов подсчитать все эти цифры за один раз — воспользоваться нашим калькулятором аренды и покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить, чтобы владеть или арендовать в вашем регионе.

Скажем, например, что вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200 тысяч долларов. Вначале, конечно, покупка будет казаться более дорогой, потому что вам придется потратить 48 000 долларов на первый взнос и заключительные расходы. Но до тех пор, пока вы оставаетесь на месте не менее пяти лет, баланс подсказывает, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: через пять лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не выбрасывали деньги на аренду. Так что не забудьте сравнить цены в вашем районе и посмотреть, что имеет смысл для вас.

Выясните, доступна ли покупка квартиры.

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Посмотрите наш калькулятор доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и авансовый платеж.

Допустим, например, что у вас годовой доход в размере 70 000 долларов, вы платите 250 долларов в месяц на кредитные карты и другие долги, и у вас есть 40 000 долларов, сэкономленных на первоначальный взнос.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Знать эти цифры очень важно, потому что они помогут вам сузить охоту на квартиру до желаемого ценового диапазона.

Узнайте больше о кооперативах и кондоминиумах

Если вы хотите купить квартиру, вы можете столкнуться как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем же разница?

«Кондо-квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете право на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать ее в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, что новый Арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондо », — говорит агент по недвижимости Лила Нежад из Дуглас Эллиман.

«Кооператив покупает долю в здании, где вы владеете этим подразделением, но для получения права на покупку предъявляются дополнительные требования к плате, и граждане других стран с меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. Субаренда политика также, как правило, гораздо более строгая, часто с ограничениями всего на два года, или вообще без арендной платы третьих сторон «.

Определитесь с необходимостью

Когда вы начинаете охоту на квартиру своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, шкафы и отличное расположение, я всегда спрашиваю своих начинающих покупателей, что им нравится в том месте, где они живут в настоящее время, и каковы их три главные потребности в новой квартире», — говорит реал. Агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, двойные туалетные столики в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная машина / сушилка или утренний свет могут быть важны для некоторых покупателей».

Это также время подумать о том, где бы вы хотели жить (т.е.какая часть города подходит вашему стилю жизни и как далеко вы готовы ездить на работу. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные списки.

Найти подходящего агента по недвижимости

Покупать дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция жесткая в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь доверенного покупателя, сражающегося на вашей стороне.

«Сегодня у покупателя квартиры должен быть агент по недвижимости, у которого есть опыт рынка и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в этих сценариях с множественными ставками, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Знающий агент не только может помочь вам найти подходящую квартиру, но и может помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает правильные вопросы, например, о домашнем животном и политике субаренды, так что вы не останетесь в стороне. Так что не просто возьмите первого агента, который придет; свяжитесь с несколькими и задайте им вопросы (например, как долго они занимались бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, являются ли они подходящим агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.