Какие бывают документы
При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.
Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.
Обязательные документы
Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.
С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.
По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.
Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)
Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.
Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».
Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.
Прописанные люди
Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.
Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.
Семейный статус продавца
Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.
Техническое состояние квартиры
После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.
Что ещё
Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:
- Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
- Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
- Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
Готово!
Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев
Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева.
gpointstudio/Fotolia
1. Прежде всего обратите внимание на цену.
Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты.
2. Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.
Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.
3. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.
Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано. Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
4. Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.
Этот документ заказывается для того, чтобы проверить, действительно ли продавец и сейчас является ее собственником и нет ли на квартире обременения (например, ареста). До получения этих документов передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск, поскольку у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства и договора.
5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.
Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств. В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.
Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства. В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.
Самая большая проблема, когда продавец не признан недееспособным, но находится (постоянно или временами) в таком состоянии, при котором, как говорит закон, «не способен понимать значений своих действий и руководить ими». Определить такое состояние далеко не всегда возможно на глаз при личной встрече. Чтобы как-то уменьшить риск, у продавца обычно запрашивают справки, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога, которые последний получает в соответствующем диспансере. Желательно также попросить прямо в день сделки пройти осмотр психиатра и получить справку, что гражданин может подписывать документы. Или взять психиатра на сделку под видом знакомого. Тут уже каждый решает для себя сам: полностью обезопасить себя при самостоятельной покупки жилья невозможно, даже заключая сделку у нотариуса.
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.
Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным. Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу). К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России.
7. Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.
Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.
8. Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
В идеале на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, но так получается далеко не всегда. Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока. В противном случае, купив квартиру, можно оказаться в суде с иском о выселении. Есть правовые нюансы, при которых такое дело вполне можно и проиграть, оказавшись на руках с квартирой «с начинкой».
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
9. Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.
Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке.
10. И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.
В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.
Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.
При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.
Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).
В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья. С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности лиц. Вернее всего в этой ситуации обратиться к юристам: это существенно повысит надежность сделки, но в любом случае не приведет ее к ста процентам. В конце концов, можно застраховать титул в страховой компании.
Не пропустите:
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Перед приобретением жилой недвижимости неплохо было бы проверить продавца квартиры. Эта процедура так же важна, как и проверка самой квартиры. Чем осмотрительнее покупатель, тем ниже вероятность столкнуться с проблемами при заключении сделки. Например, покупая жилье у человека с неисполненными обязательствами (признаками банкротства), покупатель рискует потерять недвижимость по факту рассмотрения дела о банкротстве ее бывшего владельца. Также известно много случаев оспаривания сделок купли-продажи из-за неадекватного поведения собственников, поэтому при оформлении договора не стоит забывать о проверке дееспособности владельца квартирной площади.
Как проверить продавца перед покупкой квартиры?
Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель. В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам.
Обязательная часть проверки продавца квартиры:
1. Проверка паспортных данных продавца квартиры
Действителен ли паспорт можно узнать, указав его серию и номер на сайте МВД России. Если паспортные данные менялись, необходимо получить справку о замене документа, даже если в новом документе стоит печать, уведомляющая о замене старого паспорта.
2. Проверка продавца квартиры на участие в судебных процессах
Данную информацию можно найти на портале ГАС «Правосудие». Также стоит проверить сайты судебных инстанций по месту регистрации продавца недвижимости. Если он участвовал в каких-либо судебных процессах, то необходимо внимательно их изучить. Может выясниться, что собственник имел судимость или ему предъявлены иски на крупные денежные суммы.
3. Проверка продавца квартиры на участие в составе юридических лиц
Обратите внимание, что учредители бизнеса и генеральные директора компаний несут материальную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица есть проблемы — это значит, что они есть и у генерального директора, как у собственника бизнеса. С такими продавцами лучше быть настороже.
4. Проверка продавца квартиры через реестр банкротств
Информацию о финансовом положении продавца можно найти с помощью Единого федерального реестра информации о банкротстве. Здесь вам необходимо выяснить, не заведено ли в отношении владельца квартиры дело о банкротстве.
5. Запрос справок о психическом состоянии продавца квартиры
Не поленитесь попросить продавца квартиры предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что к данным учреждениям он отношения не имеет. Обычно, эту работу выполняют риелторы, но в случае самостоятельных действий — данная проверка исключительно за вами.
Дополнительная часть проверки продавца квартиры:
1. Запрос справки о материнском капитале
Стоит запросить справку подтверждающую, что материнский капитал не был задействован для покупки недвижимости. Справку о размере материнского капитала (или его оставшейся части) выдает Пенсионный фонд РФ. Это необходимо в той ситуации, если есть подозрение, что владелец мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или оплаты процентов по ипотеке.
2. Запрос справки из бюро кредитных историй
Для выяснения, есть ли у продавца кредиты, в том числе непогашенные, следует попросить у продавца справку из бюро кредитных историй. С будущим банкротом связываться определенно не стоит.
3. Запрос справки о составе семьи
Документ предоставляет МФЦ или орган, ведущий паспортный учет. Особенно важно запрашивать данную справку, если вы приобретаете вторичную недвижимость, полученную собственником по наследству.
4. Запрос справки об отсутствии зарегистрированного брака
Бывают такие случаи, когда продавец квартиры уверяет вас, что не женат/не замужем и даже заверяет это нотариально. Однако, во избежание рисков, лучше запросить соответствующее подтверждение в ЗАГСе.
5. Запрос справки об отсутствии судимости
Собственников крайне редко просят предоставить данный документ, но на всякий случай можно запросить.
ФОТО: RJA1988/pixabay.com
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.
Как подготовиться к осмотру?
Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.
На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
С чего начать покупку вторичного жилья?
Какое время выбрать?
Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.
Надо ли платить за осмотр?
Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Как осматривать квартиру
Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Хотя умеренный обоснованный торг уместен.
При осмотре обратите внимание на следующие вещи:
- состояние придомовой территории и подъезда,
- наличие лифта,
- возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
- состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
- системы отопления и вентиляции,
- сантехнику,
- газовые трубы,
- уровень шума,
- соседей.
Фото: © Kzenon — Fotolia.com
Не пропустите:
Как заключить договор с агентством недвижимости
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Виртуальная реальность и покупка квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Любая сделка в форме продажи предполагает наличный расчет. Мебель, пальто, зелень у бабушки на рынке — определенное количество банкнот перетекает из одного кошелька в другой. И всегда есть риск получить свой продукт крови не того качества, которого они ожидали, или даже остаться без него, если продавец — мошенник. Даже при небольших затратах на покупку потеря нескольких банкнот может вызвать глубокое разочарование, но если речь идет о миллионах? Например, когда вы покупаете квартиру или дом? Вот где вы хотите проверить сто раз, прежде чем переходить к окончательному расчету.
Новый или перепродажа?
Вероятность приобретения имущества «багаж» — задолженность для коммунальщиков, незарегистрированных владельцев акций и другие подобные нюансы, которые впоследствии могут помешать нормальному проживанию на личной квадратной метре — возможна при покупке недвижимости, ранее принадлежавшей такому Фонд вторичного жилья. Решаясь на такую сделку, обязательно узнайте, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома у предыдущего владельца или его представителя. Риск для жилья является бесполезным судебным процессом и в итоге остаться без угла и без денег при покупке перепродажи достаточно высок.
A Более надежный вариант — покупка квартиры в новостройке. Особенно, если дом уже сдан в аренду и ожидает заселения. В этом случае список, необходимый для проверки документации жилья, значительно короче. Но это не лишние советы по покупке квартиры у застройщика у опытного юриста, так как его подводные камни присущи любой сделке. А в случае с недвижимостью, когда речь идет о довольно значительных суммах денег, вам необходимо проявлять крайнюю осторожность.
Опасность чистой квартиры
Сегодня самый дешевый способ приобретения недвижимости — участие в совместном строительстве. В этом случае вы можете сэкономить до 30% от фактической стоимости квартиры. Но риск, спустя годы, яма, чтобы обнаружить слабый пустырь, также довольно высок. Как купить квартиру в совместном строительстве — ndash; Лучше знать до встречи с застройщиком, чтобы не подписывать договор, который не дает никаких гарантий на этапе получения ключей от имущества.Однако даже самый надежный документ, заверенный нотариусом, в некоторых случаях не защищает от убытков. Застройщик может обанкротиться не за назначенное время разрешения на возведение домов, а за деньги на момент сбора всех подписей и печатей обесцениться. Акционеры фонда иногда исчезают в неизвестном направлении. Решая купить дом до его строительства, покупатели должны помнить, что в большинстве случаев, если у застройщика возникла неожиданная проблема, максимум, на который можно рассчитывать — получить статус обманутых акционеров, а не само жилье.
Когда новый дом уже возведен под крышей, вероятность быстрого внедрения в собственном доме намного выше, чем в случае приобретения на этапе раскопок. Где купить квартиру, каждый имеет право решать самостоятельно, но желание сэкономить не всегда оправдано. Часто стать акционерами в строительстве дома сродни покупке свиньи в мешке. Деньги даны, а нет.
Когда дом был построен и введен в эксплуатацию с утвержденной технической документацией, вы должны увидеть строку, написанную на бумаге, с тем, что на самом деле.Чтобы сравнить имеющуюся перед глазами раскладку с дизайном, количеством квадратных метров и полезной площадью, подойдет девелопер для продажи той или иной площади. Не лишним проверит, не прописано ли в новой квартире уже кого-нибудь. Дважды продавать одно и то же жилье разным людям — не новый вид мошенничества.
Родословная второго дома
От таких событий при покупке собственного дома никто не застрахован. Проверка юридической чистоты квартиры может занять много времени, но пренебрегать ею не стоит.Отслеживать список предыдущих владельцев недвижимости, продолжительность их пребывания по адресу, семейное положение, присутствие детей и других родственников сложно, но возможно. В этом отношении, к соответствующей информации и реальной помощи, несколько государственных учреждений: кадастровый офис, паспортный стол и т. Д. Полная информация, необходимая для завершения сделки или после переезда, вдруг оказалось, что не все квадратные метры в квартире принадлежали продавцу. Часть жилой площади, а иногда и отдельные комнаты могут принадлежать другим лицам.Свои права на эти счетчики они могут потребовать в любое время. И их претензии лучше защищены законом, в отличие от желания покупателя иметь полностью оплаченные счетчики.
На что обращать внимание при покупке квартир — техническая документация. Зачастую арендаторы проводят ремонтные работы по перепланировке кухни, прихожей, спален. Снесите несущие стены, совмещайте ванную комнату или, наоборот, делите одну комнату. С проблемами правового характера, когда под угрозой находится право собственности, штрафы от БТИ в случае обнаружения изменения плана не сравниваются.Но они способны доставить много хлопот. В любом случае, это приведет к дополнительным денежным расходам, конечно. Точная коррекция нарушений при внеплановом капитальном ремонте — наиболее вероятный ход событий.
Скрытое прошлое второстепенного
В дополнение к информации, которую продавец хотел бы скрыть до завершения транзакции, есть много подводных камней, о которых часто трудно догадаться. На что обратить внимание при покупке квартиры, помимо всех этих нюансов? Например, возможное нарушение закона при приватизации приобретаемого имущества.
В 90-х годах прошлого столетия вступил в силу закон, согласно которому каждый был в определенных метрах каждый квадратный метр. Это касается всех, в том числе детей, бывших супругов, которым прописана в одной квартире, временно отсутствующего члена семьи, например, заключенного на длительный срок. Не все члены семьи упомянуты в документации по приватизации. Но через некоторое время они могли жаловаться, что их обманули.
Следующая оговорка — акт подарка или ренты.Как правило, эти операции редко дают о себе знать враждующим родственникам. Правда может возникнуть, спустя некоторое время, после покупки спорного жилья. Но самый распространенный сюрприз, с которым вы можете столкнуться при покупке недвижимости — квартира с задолженностью за коммунальные платежи. Здесь проблема может быть обнаружена до подписания договора, а покупателю важно договориться с продавцом, как ее решить. Как правило, он погашается снижением стоимости жилья. Но каждый случай индивидуален.
Самая достоверная информация
Не все подлинные родословные собственности лежат в официальных документах. Скрытых родственников, потенциальных претендентов на жилье их не обнаружить. Кроме того, счета могут оплачивать помещики и совсем другие люди, что и было обещано. Схема такова: пожилые владельцы квартир заключают договор с дальними родственниками или социальными работниками о том, что после их смерти район попадет к ним, но вы должны заплатить за коммуналку сейчас. Они переводят управляющей компании деньги, согласно договору, и считают жилье своим почти.Не рассматривая такое соглашение, прямые наследники после смерти пожилых людей пытаются избавиться от ненадежного подарка. Распродажа квартиры происходит, но претендентов на нее уже двое.
Существует самый надежный способ узнать обо всех возможных подводных камнях, которые могут испортить радость приобретения недвижимости, — получить информацию о своих предыдущих владельцах от соседей по подъезду или любителей сплетен во дворе. Если квартира довольно долгое время принадлежала одним и тем же владельцам, никакие секреты скрыть не удастся по соседству.Полученную от них информацию не найдете ни в каких документах при покупке квартиры. Вдруг кто-то из семьи продавца психически больного или инвалида, который не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и опекун не считает необходимым соблюдать его закон. Если новое жилье будет хуже предыдущего, сделка может быть аннулирована по требованию опеки. Потому что информации от соседей пренебрегают и не стоит.
Лучший риэлтор-покупатель
Важно помнить следующее: никакая комиссия посреднику не сделает его более внимательным при проверке документов на приобретение имущества, кроме указанных в договорах.Поэтому, обращаясь за помощью к риэлторам, вам необходимо четко определить их ответственность перед своим нынешним работодателем, если что-то пойдет не так и сделка будет сорвана. Покупка квартиры через агентство — другое довольно рискованно. К тому же очень дорого. Риэлтор не собирает информацию о прошлом бывших владельцев, не пытаясь защитить своего клиента в будущем. Он только проверяет данные о жилье с теми, которые имеют формальную структуру. И только после оформления сделки и оплаты, а также вознаграждения агента могут быть потенциальные кандидаты на купленную квартиру.В абсолютном преимуществе будет риэлтор. И предыдущие, и новые владельцы погрузятся в серию испытаний.
Продажа квартир без посредников также чревата неожиданными сложностями, если у вас нет достаточной проницательности, с информацией обо всех возможных неожиданностях, связанных с оформлением документов, переводом денег и другими тонкостями сделки. Но среди этих очевидных недостатков есть одно существенное преимущество: никто не будет так стремиться защищать свои интересы, как человек, который покупает для себя, тот, кто платит.Достаточно заручиться поддержкой опытного консультанта, который сможет рассказать обо всех тонкостях операции, и приобретенная квартира будет тщательно проверена.
Мошенники не спят
Продажа своей квартиры — один из самых распространенных способов мошенничества с недвижимостью. Опытные мошенники подделывают документы на собственное жилье, доверенности, по которым они имеют право проводить сделки, зачастую выглядят лучше, чем настоящие. В сфере продажи аренды недвижимости работают мошенники, которые знают все тонкости правовой системы по этому вопросу.Просто доверенность — первое, что должно насторожить покупателя. Почему владелец сам продает свои дома, вы можете связаться с ним хотя бы за то, что он лично подтвердил полномочия посредника. В любом случае, проверяя документы при покупке квартиры, начиная с адвоката, нельзя избежать нотариуса. Необходимо подтвердить подлинность документа, проверить его действительность. Лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы была выдана доверенность.
Следующий трюк с мошенничеством — поддельный паспорт.Домовладельцы находятся в длительной поездке или в отпуске, и в их районе есть незнакомые люди, приобретенные образцы подлинных документов или даже оригиналы. Преступные схемы, в которых могут действовать мошенники. Не забывайте про черных риэлторов. Итак, планируя покупку жилья, лучше проконсультироваться с юристом и держать его на протяжении всей сделки в тесной связи. Он может дать хороший совет по вопросу, когда лучше всего покупать квартиру, ориентируясь на текущий спрос на рынке недвижимости.
Документация под микроскопом
Какими бы ни были привлекательные условия сделки и выгодная цена, спешить платить не стоит. Сначала нам нужно собрать вторые копии или копии всех документов в помещении, его владельцев и передать все бумаги нотариусу. Если в недвижимости указано количество владельцев несовершеннолетних членов семьи, адвокат подскажет, как оформить товар в договоре. Кроме того, он порекомендует, какой суд посетить, какую информацию получить, чтобы права маленьких детей не были нарушены, и никто позже не мог признать регистрацию продажи квартиры недействительной.
Полезные советы помогут в реализации дела, если владельцы — супруги с разной долей собственности в собственности или квартире, владеющей только одной из них, а вторая — только прописана. Как правильно оформить документы и любые квитанции — опять же, ни одного нотариуса не хватит. Даже если покупатель сам является профессионалом в юридических вопросах, каждый документ, подтверждающий подлинность сделки, должен тщательно проверять, нет ли ошибок в написании адресных данных покупателя и продавца, даты, суммы и других соответствующих подробностей.
Борьба за ценность
Что нужно искать при покупке квартиры, кроме того, что уже перечисленные предметы ведутся через документы и действительно упускают сумму денег за поступок. Продавцу выгоднее указать в Декларации о доходах (и продажа жилья подпадает под это положение) более низкие операционные издержки, поскольку ему придется нести ее налоговые платежи. Важно отметить, что эта сумма была не ниже рыночной на 20-30%, так как это может вызвать подозрения у таких властей.Если будет доказан момент сговора между продавцом и покупателем, последний может быть привлечен к административному делу о мошенничестве.
Продавцу выгодно указать меньшую сумму, и он может попросить об этом покупателя.
Согласиться не стоит по многим причинам:
- Во-первых, такое назначение нарушает закон и последствия.
- Во-вторых, покупатель имеет право вернуть около 13% потраченной на жилье суммы. Возможность регулируется Налоговым кодексом.
- В-третьих, если сделка впоследствии будет оспорена одной из сторон и признана недействительной, продавец имеет право возместить только сумму, указанную в документах. Чтобы доказать обратное, когда в контракте прописана определенная цифра, жертва не добьется успеха.
Данные умные
И последняя великая опасность, которую можно ожидать и от продавца, и от покупателя, так оно и есть — для окончательного расчета. Мы оставили позади трудности выбора (основной или второй приобретенный дом), определили сроки, когда лучше всего покупать квартиру, завершили испытания по сбору и проверке всех документов, накоплению необходимой суммы или кредит в банке.И все это может развалиться в последний момент, если не застраховать перевод денег. Это можно сделать, передав необходимое количество купюр в руки продавца, или переведя на банковский счет, что безопаснее. Если речь идет о большой сумме, то с наличными обычно боятся возиться. Однако, если одна из сторон предпочитает такой метод расчета, денежного перевода, арендуют сейф, из которого они могут забрать того, кто предъявляет определенные документы при покупке оформленной квартиры.Их список проверяют специалисты компании. Это также гарантирует их подлинность. Все нюансы того, как этот вид расчета и безналичный, можно узнать в банке.
Более того, важно помнить окончательную оплату цены, чтобы не путать размер депозита и авансовый платеж, так как они имеют разные цели и варианты возврата, если по какой-либо причине сделка не состоялась , Сумма аванса учитывается на итоговом счете, а депозита нет.Он либо возвращается покупателю, если приобретение прошло успешно, либо является продавцом, если операция не удалась по его причине. В любом случае залог при неудачной сделке остается у потерпевшей стороны.
Покупка многоквартирного дома может быть одной из лучших инвестиций, которые вы делаете. Это также может быть одним из самых сложных. Убедитесь, что вы тщательно подготовлены, прежде чем идти по этому пути. Вот план игры, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе.
Собери свою команду
Покупка многоквартирного дома — сложное мероприятие, требующее значительных профессиональных консультаций.Ключевые люди, чтобы привлечь, думая об инвестировании аренды недвижимости, включают:
- Адвокат по недвижимости — Помощь с покупкой документов, условное депонирование, поиск названия.
- Инспектор по коммерческой недвижимости — Проверка общего состояния, электрических и сантехнических систем.
- Бухгалтер — Консультации по расчету инвестиций и налоговых последствий. Агент по недвижимости
- — Помогите найти большой пул зданий, предоставьте информацию о окрестностях и представьте вас при оформлении предложения.
воспитывать себя
Поиск наставника, имеющего опыт работы в сфере коммерческой недвижимости, — ваш лучший источник знаний. Они «были там и сделали это», так что использование этого опыта может иметь неоценимое значение. Вы также можете читать книги, проводить семинары и вступать в инвестиционные клубы.
Найти правильное здание
Начните с тщательного онлайн-поиска по сети, используя такие фразы, как «жилой дом на продажу в x месте». Расширьте свой поиск, проверив списки газет и местных веб-сайтов, а также проконсультировавшись с агентами по недвижимости, другими инвесторами и юристами по недвижимости.
Ваше соображение номер один должно быть местоположение. Ищите близость к школам, статистику преступности в регионе, будущие события и страховые риски от наводнений, землетрясений или других стихийных бедствий. Изучите налоги на недвижимость в здании, удобства в зданиях и вакансии в этом районе.
Изучите номера
После определения местоположения вашего целевого здания вам нужно будет ввести номера, которые будут нужны банку в рамках процесса одобрения ипотеки. Основные формулы, которые они хотят увидеть, включают:
- Чистый операционный доход (NOI): годовая арендная плата — годовой расход
- Денежный поток = Годовая арендная плата — Годовые расходы — Годовое обслуживание долга
- Денежный возврат = возврат денежных средств / авансовый платеж
- Всего финансовых выгод / авансовый платеж = возврат инвестиций (ROI)
Безопасное Финансирование
Существует два основных типа коммерческих ипотечных кредитов, и оба, вероятно, потребуют 20% первоначального взноса.
Для объектов недвижимости стоимостью более 2,5 млн. Долларов США вы можете подать заявку на безрегрессный кредит. С этим кредитом с ограниченной ответственностью само имущество становится обеспечением банка. Если вы не выполните свои платежи, вы потеряете здание, но ваши личные активы не будут затронуты.
Для объектов стоимостью менее 2,5 миллионов долларов вы можете получить только регрессный кредит. С этим инструментом вы несете личную ответственность. Если вы не сможете внести свои платежи, банк может прийти за вашим личным богатством.
Вы или ваш бизнес можете значительно увеличить стоимость вашего портфеля активов, купив жилой дом. Если вы следуете правильному плану игры и предпринимаете соответствующие шаги, владение жилым домом может быть успешным и прибыльным.
Вам также может понравиться:
Аренда недвижимости Инвестирование 101
Какой у вас стиль многоквартирного инвестирования: пассивный или проактивный?
,В последнее время количество инвестиций в земельные участки быстро растет. Часто людям нравится вкладывать средства в земельные участки, поскольку они менее опасны и шансы на лучшее возвращение выше. Следуя этой тенденции, жилые проекты развиваются почти везде в Керале. Люди выбирают квартиры для проживания, так как в этих квартирах больше удобств, повышенной безопасности и меньше ответственности за обслуживание.Хотя купить квартиру очень легко, есть также шансы оказаться пойманными и обманутыми бандитами.
Вот общие проблемы, которые вы должны рассмотреть
Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?
Вы должны проверить все документы застройщика, включая свидетельство о начале строительства, свидетельство об одобрении здания и экологическую очистку. Убедитесь, что весь проект был одобрен местным органом и корпорацией развития города.Также проверьте Акт о собственности, чтобы убедиться, что застройщик владеет им полностью. Можно также пойти к адвокату, чтобы получить детали акта.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Есть вероятность, что квартира приобретена по банковскому кредиту, в этом случае вам необходимо получить в банке справку об освобождении, гарантирующую погашение кредита. Вы должны проверить, что собственность не включает никаких юридических сборов, с помощью справки обременения. Если застройщик финансируется банком, вы должны получить информацию о банках, которые согласились финансировать проект, прежде чем купить недвижимость.Строители дают супер застроенную площадь, которая обычно включает в себя общие зоны. Принимая во внимание, что основная площадь квартиры может быть на тридцать процентов меньше, чем упомянутая площадь. Всегда советуем идти к основной области, определенной как область, окруженная стенами, и вы должны сначала исследовать.
Итак, когда вы делаете первый шаг, чтобы купить недвижимость в Керале , вы должны подготовить список документов, которые необходимо проверить, прежде чем покупать квартиру у застройщика, чтобы получить законную и полезную сделку.
1. Утверждение и лицензии
Очень важно проверить документы строителя, включая свидетельство о начале строительства, свидетельство об одобрении здания и экологическую очистку. Убедитесь, что весь проект был одобрен местным органом и девелоперской корпорацией города.
2. Титул
Получите подробную информацию о владельце земли. При выборе квартиры для покупки в Керале, проверьте право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что застройщик владеет ею полностью.Можно также пойти к адвокату, чтобы получить детали акта. Также получите информацию о статусе земли и проверьте, принадлежит ли застройщику земельный участок или он просто владеет правами на застройку квартиры.
3. Проверьте выпуск и сертификат обременения
Собираясь купить квартиру для перепродажи, есть вероятность, что она обязана получить банковский кредит. В таких случаях нужно будет получить сертификат выпуска из банка, чтобы гарантировать, что ссуда погашена сейчас. Также важно уточнить, что собственность не включает в себя какие-либо юридические сборы, об этом вам свидетельствует Сертификат обременения.
Также прочитайте недорогой дизайн интерьера для домов в штате Керала
4. Проверьте землепользование
Получите информацию о зоне землепользования, определенной в плане города, связанной с недвижимостью. План можно легко найти в местном офисе в соответствующем городе. Убедитесь, что собственность идет с желаемым планом землепользования.
5. Информация о банках, финансирующих проект
Когда у девелоперов Кералы не хватает денег для строительства своих проектов, банки помогают им финансировать проект.Многие застройщики вообще не имеют права получать банковские кредиты. Итак, перед покупкой недвижимости узнайте подробности банков, которые согласились финансировать проект.
6. Найдите полную стоимость
Не верьте вслепую о расходах, которые вам объясняет агент по недвижимости или брокер. Много раз он просто упоминает начальную первичную стоимость и никаких других факторов, таких как льготные тарифы на размещение, внутренние и внешние расходы на разработку, налоги на обслуживание, сборы за парковку / клуб.Проверьте окончательную общую стоимость квартиры.
7. Проверьте строителя
Земельный участок, о котором идет речь, может быть предметом правовых споров. Итак, советуем вам пройти детальную проверку производителя. Вы можете проверить его текущие или готовые занять проекты и даже задавать вопросы через различные онлайн-форумы.
Также прочитайте пошаговое руководство по регистрации земли в Керале
8. Размер имущества
Строители рекламируют недвижимость как застроенную территорию.Это включает в себя общие помещения, такие как лобби, лестницы и так далее. Центральная площадь квартиры может быть на тридцать процентов меньше упомянутой площади. Например, купить недвижимость в Керале; двухкомнатная квартира площадью 1200 кв. футов может стоить всего 900-950 кв. Всегда рекомендуется идти к основной области, определенной как область, окруженная стенами. Если вы собираетесь купить жилую недвижимость, рекомендуется сначала изучить ваши потребности. Вы должны проверить количество земли, которое потребуется для строительства вашего дома.Качество почвы и топография также являются другими основными факторами.
9. Купить или арендовать
Люди идут в купить недвижимость в Керале , предполагая, что их арендная плата может быть использована для оплаты EMI. Это совершенно неправильный подход, не стоит слишком сильно полагать, что рентные сбережения могут быть оплачены как EMI. Доход от аренды жилых квартир, как правило, очень низкий.
10. Правильная программа
На рынке доступны различные способы оплаты, такие как гибкий план оплаты, план авансового платежа, план, связанный с владением, и план, связанный со строительством.Нужно тщательно выбирать способ оплаты, поскольку за каждое удобство, которое вы получите, наверняка придется заплатить определенную цену. Как и в схемах субсидирования, стоимость по меньшей мере на десять процентов превышает общую сумму по обычным планам. Любая задержка платежа или проблемы с застройщиком в схемах могут повлиять на вашу собственность. Существуют также гарантированные программы, в соответствии с которыми застройщик выплачивает вам арендную плату за фиксированное время во время строительства или определенный период после приобретения недвижимости в Керале.В первой схеме вы получаете выплаты от застройщика во время строительства дома, что помогает ему компенсировать арендную плату или долю EMI. Во второй схеме, в основном используемой для объектов недвижимости, построенных за пределами города, застройщик предлагает арендные деньги после передачи в собственность объекта. Тем не менее, нет уверенности в соблюдении следующих условий, которые делают его менее привлекательным.
Также прочитайте окончательный список документов на недвижимость, необходимых для ипотечного кредита в Керале.
11.Проверьте инфраструктурные программы
Большие достопримечательности для недвижимости, такие как близлежащие к установленным железнодорожным станциям, аэропортам или зданиям в будущем в районе целевой недвижимости, могут увеличить отдачу при инвестировании. Следует также проверить, что любая опасная или небезопасная отрасль не создана в том же месте, где находится имущество.
12. Изучите сайт
Площадь застройки, показанная в брошюре, может полностью отличаться от реальных условий.Итак, зайдите на сайт, прежде чем покупать недвижимость. Изучите местоположение, Взаимодействуйте с людьми, живущими по соседству, поскольку они могли бы иметь лучшую информацию о незаконной деятельности или любых судебных процессах, связанных с желаемой собственностью.
13. Зарегистрируйте участок
После выбора недвижимости необходимо зарегистрировать ее в соответствующем органе, чтобы юридически стать владельцем земли. Следуя этому процессу, вы сможете получить права собственности. Нужно изучить исследования разработчика в виде общих разработанных проектов, задержек проектов и обратной связи с рынком.Вы должны проверить качество и устойчивость своих завершенных проектов в прошлом. Вы должны искать противоречия, которые могут создать проблемы при разработке собственности. В этом процессе вы можете пройти через форумы по недвижимости.
14. Соглашение о покупке
Вам следует тщательно просмотреть этот документ, чтобы убедиться, что в нем содержатся все сделанные обещания. Единственная юридическая ответственность за то, что содержится в договоре купли-продажи, заключается в том, что вы можете удерживать застройщика или промоутера, а не то, что обещано в устной форме.Контракт должен включать всю жизненно важную информацию о проекте здания, такую как спецификации для проекта, условия размещения, условия оплаты, сроки завершения, а также тип и размер наказания в случае невыполнения обязательств какой-либо из сторон. Контракт должен также включать положение о передаче обществу общих пространств. Фактически, если вы покупаете недвижимость в Керале, вы получите большое облегчение, что в каждом соглашении указана подробная информация!
15. Профессиональные услуги
Попробуйте получить профессиональные услуги, даже несмотря на то, что онлайн-форумы предоставляют домашние списки и беспрецедентный доступ.Если у вас нет опыта, вам лучше нанять профессионального агента.
16. Обзор строительства экспертом
Всегда рекомендуется получить услуги у опытного инженера-строителя, чтобы выяснить реальное состояние здания. Он предоставит вам подробную информацию о качестве строительства, прочности и необходимого ремонта и так далее.
17. В случае нескольких держателей
Перед покупкой земли необходимо получить свидетельство об освобождении от каждого владельца.В противном случае это может создать проблемы в виде юридических вопросов. Получение сертификата релиза поможет вам избежать ненужных юридических споров.
18. Получение налогового процесса!
Когда цена будет оценена, рассмотрите преимущества для капитала и налог, который может быть понесен, если вы купите недвижимость в Керале, чтобы продать ее. В течение 3 лет, если вы продадите имущество, будет получен краткосрочный прирост капитала. Если вы будете получать долгосрочный прирост капитала, если вы продадите его через три года или более.Краткосрочная прибыль взимается после вашего налогового бремени, а долгосрочные выгоды облагаются налогом до максимума Вы можете избежать налога, купив землю или построив дом в течение двух лет, или инвестируя в облигации для прироста капитала.
19. Измерение земли
Всегда рекомендуется предварительно
.Покупка квартиры: как сдать в аренду добро
Покупка квартиры может иметь много смысла, в финансовом отношении и в других отношениях, если вы арендовали. Тем не менее, на первый взгляд может показаться сложным, как купить квартиру. Не бойся — просто проверь эти шаги, чтобы начать.
Проверьте, где вы стоите в ренте против собственного уравнения
Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы будете оставаться там.Один из способов подсчитать все эти цифры за один раз — воспользоваться нашим калькулятором аренды и покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить, чтобы владеть или арендовать в вашем регионе.
Скажем, например, что вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200 тысяч долларов. Вначале, конечно, покупка будет казаться более дорогой, потому что вам придется потратить 48 000 долларов на первый взнос и заключительные расходы. Но до тех пор, пока вы оставаетесь на месте не менее пяти лет, баланс подсказывает, делая покупку более дешевым вариантом.
Причина: через пять лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не выбрасывали деньги на аренду. Так что не забудьте сравнить цены в вашем районе и посмотреть, что имеет смысл для вас.
Выясните, доступна ли покупка квартиры.
Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Посмотрите наш калькулятор доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и авансовый платеж.
Допустим, например, что у вас годовой доход в размере 70 000 долларов, вы платите 250 долларов в месяц на кредитные карты и другие долги, и у вас есть 40 000 долларов, сэкономленных на первоначальный взнос.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Знать эти цифры очень важно, потому что они помогут вам сузить охоту на квартиру до желаемого ценового диапазона.
Узнайте больше о кооперативах и кондоминиумах
Если вы хотите купить квартиру, вы можете столкнуться как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем же разница?
«Кондо-квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете право на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать ее в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, что новый Арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондо », — говорит агент по недвижимости Лила Нежад из Дуглас Эллиман.
«Кооператив покупает долю в здании, где вы владеете этим подразделением, но для получения права на покупку предъявляются дополнительные требования к плате, и граждане других стран с меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. Субаренда политика также, как правило, гораздо более строгая, часто с ограничениями всего на два года, или вообще без арендной платы третьих сторон «.
Определитесь с необходимостью
Когда вы начинаете охоту на квартиру своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.
«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, шкафы и отличное расположение, я всегда спрашиваю своих начинающих покупателей, что им нравится в том месте, где они живут в настоящее время, и каковы их три главные потребности в новой квартире», — говорит реал. Агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, двойные туалетные столики в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная машина / сушилка или утренний свет могут быть важны для некоторых покупателей».
Это также время подумать о том, где бы вы хотели жить (т.е.какая часть города подходит вашему стилю жизни и как далеко вы готовы ездить на работу. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные списки.
Найти подходящего агента по недвижимости
Покупать дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция жесткая в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь доверенного покупателя, сражающегося на вашей стороне.
«Сегодня у покупателя квартиры должен быть агент по недвижимости, у которого есть опыт рынка и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в этих сценариях с множественными ставками, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.
Знающий агент не только может помочь вам найти подходящую квартиру, но и может помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает правильные вопросы, например, о домашнем животном и политике субаренды, так что вы не останетесь в стороне. Так что не просто возьмите первого агента, который придет; свяжитесь с несколькими и задайте им вопросы (например, как долго они занимались бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, являются ли они подходящим агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.
,
