Что такое приватизация

Многие граждане страны проживают в арендованных у государства жилых помещениях согласно договору социального найма. Более двадцати лет назад законодательство Российской Федерации выпустило постановление, по которому каждый потребитель имеет право перевести муниципальную собственность в свое распоряжение бесплатно. Подобный шанс выдается только один раз за всю жизнь.

Если простыми словами, то можно оформить на себя квартиру или дом в безвозмездное использование. Это особенно было популярно после развала советского союза. Жители получали от предприятий комнаты в общежитиях и полноценные жилые помещения, которые в дальнейшем переводили в частную собственность.

Согласно законодательству услуга предоставляется бесплатно, гражданин будет нести расходы лишь на оформление пакета документов. Следует учитывать, что такая возможность предоставляется каждому человеку только один раз. К категории заявителей относятся потребители, которые проживают в помещениях, выделенных государственными органами по договору социального найма и их родственникам.

Преимущества процедуры:

1. Гражданин получает полные права собственности, волен распоряжаться своей недвижимостью, как хочет, например, сдать в арендное пользование, продать или осуществить обмен.
2. Собственник может прописать на своих квадратных метрах любого человека.
3. При отнесении дома в категорию аварийных или непригодных для проживания, владельцу могут выделить новую квартиру на законных основаниях.

Недостатков довольно мало, после успешной приватизации потребителю придется самостоятельно оплачивать налоги за недвижимость, а размер коммунальных платежей значительно вырастет.

Следует учитывать, что не все помещения доступны для перевода в частную собственность, к ним относятся:

1. Городские кооперативные дома.
2. Квартиры или комнаты в общежитиях, которые числятся за определенным предприятием или организацией.
3. Квадратные метры, записанные в распоряжении военной части или городка.
4. Учебные учреждения, медицинские заведения и туристические базы отдыха, отделения социальной защиты населения.
5. Услуга недоступна, если здание находится в аварийном состоянии и не пригодно для жизни.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Если решили перевести недвижимость в собственное пользование, требуется собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Можете подать бумаги в следующие органы:

1. В отделение многофункционального центра МФЦ. Подразделение ответственно за сбор документов, оформление заявления и отправки его в городской департамент по решению имущественных вопросов. При этом нет разницы, в какой офис обращаться, в любом из них вас обязаны принять.
2. Совсем недавно подобная услуга стала доступна в электронном формате, достаточно оформить заявку на официальном сайте мэра Москвы и приложить к ней отсканированные копии собранных бумаг.

Приватизация с помощью портала Госуслуги

Сервис государственных услуг – это современный сайт, интерфейс, который ведет сотрудничество практически со всеми муниципальными учреждениями. С его помощью появилась возможность подачи заявлений, оформления документов и дистанционной записи на прием. Потребуется иметь в наличии смартфон или персональный компьютер с постоянной точкой доступа в сеть, это значит, что потребитель может отправить заявку на составление договора приватизации из любой точки.

К сожалению, подобная функция недоступна на едином портале госуслуг, здесь можете найти подробную инструкцию и описание услуги, порядок ее получения. Что касается жителей столицы, то они могут воспользоваться сайтом мэра Москвы, на котором реализована возможность подачи заявления в режиме онлайн.

Заполнение заявления

Чтобы отправить заявку на оформление договора, следуйте пошаговой инструкции приватизации квартиры:

1. Перейдите на официальный сайт Mos.ru.
2. В первую очередь придется пройти процедуру авторизацию. Именно здесь понадобится учетная запись в сервисе госуслуг, ведь с ее помощью можно войти.
3. Чтобы зарегистрировать аккаунт на государственных услугах требуется прописать свой номер телефона, почтовый ящик в интернете, а также персональные данные. Позже нужно подтвердить и активировать запись при помощи защитного пароля, который придет на ваш телефон в виде СМС сообщения. Для получения подтвержденного профиля требуется указать данные паспорта, ИНН и СНИЛС в персональном кабинете, а после посетить отделение МФЦ для активации страницы.
4. На рабочем столе сайта мэра Москвы найдите вкладку входа в личный кабинет, расположенную на верхней панели.
5. После этого в меню авторизации выберите вход при помощи госуслуг.
6. Далее нужно найти раздел доступных услуг.
7. На экране отобразятся все открытые функции для получения.
8. Укажите категорию жилищных вопросов ЖКУ, а далее приватизацию недвижимости из жилого фонда Москвы.
9. В следующем окне находится подробное описание функции и особенности ее получения. Дайте согласие на дальнейшее оформление.
10. Откроется бланк заявления, в котором следует указать паспортные данные и прикрепить копии основных документов, которые требуются для выполнения приватизации.
11. После этого подтвердите отправку формы.

Как только договор будет готов, получите соответствующее уведомление на сайте Москвы. Далее придется лично обратиться в исполнительный орган и забрать результат, при этом следует предоставить оригиналы и заверенные копии документов.

Какие документы нужно прикрепить

При подаче заявки в онлайн-режиме потребуется предоставить определенный список документов для оформления, в который входят:

1. Паспорт РФ будущего собственника. Если он не единственный зарегистрированный пользователь в квартире, то придется прикрепить паспорта остальных жильцов.
2. Если гражданин не может самостоятельно подать заявление, требуется документ официального представителя, а также заверенное разрешение на исполнение своих полномочий.
3. Основной договор социального найма недвижимости, по которому потребитель проживает в помещении, если его нет, то требуется заполненный ордер по установленному образцу.
4. Справка о состоянии лицевого счета от коммунальной службы.
5. Выписка из домовой книги или поквартирная карточка.
6. Документ из росреестра, который подтверждает ваше право на бесплатную приватизацию. Напомним, что гражданин может только один раз в жизни воспользоваться услугой.
7. Технический план жилого помещения, паспорт. Справки о проведенных перепланировках.
8. Заполненный бланк заявления.

Скачать заявление на приватизацию жилья

Перечень документов довольно объемный и легко запутаться в бумагах. Помимо указанного списка, с вас могут потребовать дополнительные корочки и справки в индивидуальном порядке.

Результат получения услуги

После подачи заявления уполномоченные органы будут рассматривать его на протяжении 46 суток. Далее получите официальное уведомление о готовности, затем договор о государственной регистрации перевода прав собственности на жилое помещение. С этого моменты станете официальным собственником недвижимости.

Почему могут отказать в приватизации

В некоторых ситуациях заявителю могут отказать в предоставлении услуги, причин может быть много, вот самые популярные из них:

1. Наличие противоречий или ошибок в предоставленном пакете документов или в заявлении.
2. Несогласие и отсутствие разрешения на приватизацию со стороны остальных граждан, зарегистрированных по указанному адресу.
3. Потребитель уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию в прошлом.
4. Жилое помещение находится в аварийном состоянии или не входит в перечень подходящих объектов для рассмотрения.
5. Отсутствие прав собственности на недвижимость у московских властей.
6. Во время рассмотрения заявления были изменены паспортные данные объекта или заявителя, в том числе его персональная информация. В этом случае придется заново подать запрос.
7. Выбранное жилое помещение находится под арестом.
8. При вынужденном отсутствии граждан – призыв в армию или длительная командировка, а также лишение свободы на основании решения суда.
9. Документы подало лицо, у которого нет полномочий и доверенности представлять интересы потребителя.
10. Предоставлен неполный комплект необходимых бумаг.
11. В заявлении должны содержаться достоверные и актуальные сведения.

В обзоре разобрались, как приватизировать квартиру через госуслуги. К сожалению, подобная функция недоступна для пользователей сайта государственных услуг, но жители Москвы могут подать заявление на рассмотрение при помощи ресурса мэра столицы. Достаточно собрать полный пакет документов, ознакомиться с нормативами, законами и правильно заполнить заявку.

форм, необходимых для аренды квартиры

Ура, вы нашли квартиру, которая вам абсолютно понравилась! Как и на собеседовании, вам нужно доказать, что вы подходите для этого места. Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью хочет знать, что человек, которому они передают ключи, является ответственным, надежным и стабильным человеком. Список квартир составил список форм, которые вам понадобятся, чтобы убедить вашего будущего арендодателя, что вы идеально подходите для места своей мечты.

1. Paystubs

Вашему потенциальному арендодателю потребуется документ, подтверждающий, что у вас есть стабильный доход, достаточный для того, чтобы обеспечить аренду недвижимости по вашему выбору. Убедитесь, что информация, которую вы указали в заявке на получение квартиры, совпадает с информацией, указанной в квитанциях о заработной плате.

2. Выписки из банковского счета

Если у вас нет квитанций об оплате, предоставьте вместо них выписки с банковского счета. Обычно для подтверждения вашего дохода достаточно выписки с банковского счета за два месяца.Совет профессионала: выделите транзакции по зарплате, чтобы арендодателю не пришлось их искать. Это сэкономит им время и сделает процесс более плавным.

3. I.D.

Принесите документ, удостоверяющий вашу личность. Это означает любую форму юридической идентификации: водительские права, паспорт или другое подтверждение места жительства.

4. Рекомендации и справочные материалы

4. Дайте рекомендации потенциальному арендодателю от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, руководителя или коллеги.Рекомендации подтвердят вашу надежность и финансовую стабильность, а также способность соблюдать правила и нормы, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы узнать больше о том, кто может послужить хорошей рекомендацией и как к ним подойти, прочитайте нашу статью.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Это необходимо только в том случае, если вы планируете взять с собой автомобиль. Арендодатель должен знать, что автомобили, припаркованные на его территории, не являются случайными или подозрительными.Знание, чья машина, значительно упростит задачу в случае, если вам нужно переместить машину по причинам, например, из-за строительства.

6. Номер социального страхования

Теперь этот документ немного сложен. Все мы знаем, что эти девять цифр должны быть защищены от посторонних глаз, но вашему потенциальному арендодателю действительно нужно это видеть. Номер социального страхования дает управляющим недвижимостью или арендодателям возможность провести в отношении вас справочную или кредитную проверку. Однако, если домовладелец попросит вас предоставить свои собственные кредитные отчеты, вы можете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования.Если этого нельзя избежать, убедитесь, что все документы, в которых вы указали священные цифры, измельчены или номер удален.

7. Рабочее резюме

Еще один хороший способ показать, что вы надежный потенциальный арендатор — это ваш опыт работы. Резюме может продемонстрировать стабильность и надежность, и это определенно качества, которые арендодатели ищут в своих арендаторах. Берите с собой резюме при подаче заявления на получение квартиры и воспринимайте его как собеседование.

8. Чековая книжка

При подаче заявления о приеме на место вам часто приходится платить взнос, чтобы обеспечить его. Без депозита домовладелец может передать квартиру кому-то еще, пока будет завершена ваша проверка биографических данных, до фактического подписания договора аренды. Принесите свою чековую книжку, чтобы вы могли произвести необходимые платежи на месте.

9. Дополнительные документы

Некоторые домовладельцы потенциально могут попросить у вас следующие документы, поэтому, если вы знаете, что у вас есть какие-либо из них, возьмите их с собой на всякий случай.

• Аннулированные квартальные чеки
• Копия вашей карты социального обеспечения
• Прошлые налоговые декларации

10. Документы вашего поручителя

Если вы используете поручителя по аренде, они также должны будут предоставить те же документы, что и вы.

У вас есть интересный опыт применения квартиры, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать в Twitter или Instagram.

Петиции против квартир — Farmville

Петиция, подписанная 261 человеком, выступающим против предлагаемого 120-квартирного жилого комплекса, была отправлена ​​по почте членам городского совета Фармвилля.

По словам мэра Дэвида Уитуса, петиции будут включены в повестку дня заседания городского совета 13 июля. Организаторы попросили внести петиции в повестку дня.

«Мы, нижеподписавшиеся жители, домовладельцы и налогоплательщики Farmville, категорически выступаем против строительства жилого комплекса на земле, расположенной между южным подразделением Greens и Walmart», — говорится в 14-страничной петиции. «Любая дорога от этого проекта, выходящая на Южную главную улицу в этом месте, добавит ненужной опасности и дополнительных транспортных проблем в уже перегруженном районе.Строительство квартир в этом месте обесценит собственность окружающих домовладельцев, а также, среди прочего, создаст шум и световое загрязнение ».

Застройщик Рассел Харпер из Farmville Associates LLC предлагает проект, который с тех пор вызывает горячие споры. Хотя собственность, принадлежащая Farmville Associates, зонирована под квартиры, фирме необходимо разрешение на условное использование для проекта, которое должно быть одобрено городским советом.

На прошлой неделе во время продолжающегося заседания совета Харпер представил планы добавить два входа в жилой комплекс, а также пожертвовать городу 10 акров земли за комплексом для общественного пользования.

Согласно концептуальному чертежу, представленному членам совета, новый въезд / выезд будет расположен к югу от собственности, соединяясь с парковкой Walmart. Второй новый предлагаемый вход будет доступен через существующую автостоянку для тракторов.

Первоначально планировалось, что вход на Южную главную улицу будет проходить через территорию, принадлежащую фирме Харпера. Въезд на стоянку тракторов будет пересекаться с первоначальным входом.

Подписи были собраны перед внедрением обновленного концептуального плана.

Совет собирается обсудить проект и проголосовать за него на заседании совета 13 июля.

«Разработчик заявил, что не хотел бы строить на этом месте, если будет общественное сопротивление», — говорится в петиции.«На публичных слушаниях в городском совете жители Фармвилля встретили подавляющее сопротивление этому проекту».

Согласно документам, многие из людей, подписавших петицию, живут недалеко от Кабеллс-Корт и района Гринз-Саут.

«Нам не нужны квартиры», — сказал житель Гиллиам Драйв Джим Фаучи, который вместе со своей женой Кэрол отправил петиции членам совета по почте. «Мы не думаем, что они подходят… для этого района. Мы не верим в маркетинговые исследования.Я бы хотел (их) увидеть «.

Фаучи, который помогал распространять петиции, сказал, что в этом проекте нет необходимости.

Ли Батлер, проживающий на территории Cabell’s Court, также помогал распространять петиции.

«В основном, у меня есть возражения, конечно, безопасность того, что вход на (Южную) главную улицу находится так близко к Милнвуду».

«Некоторые из нас были в некотором роде против квартир с давних времен», — сказал Билл Томпсон, который также живет в здании Cabell’s Court и помогает распространять петиции.«После заседания городского совета 10 мая собралось 100 человек, и все они сказали:« Мы не хотим, чтобы здесь были квартиры », а потом комиссия по планированию все равно проголосовала за то, чтобы это одобрить».

«Я найду время, чтобы рассмотреть их, и они будут пунктом повестки дня заседания совета 13 июля для обсуждения», — сказал Уитус. «Если (члены совета) хотят прокомментировать, они могут. Если они не хотят, им и не нужно. Это будет обсуждение совета «.

«Я попросил мэра Уитуса включить мою презентацию в повестку дня от 13 июля», — сказал о петициях член совета прихода А Грег Коул.«Любые комментарии, которые у меня могут быть по поводу петиции, будут сделаны во время открытого заседания совета».

Жилищный план вызывает оппозицию на террасе колледжа Пало-Альто | Новости

Когда в прошлом году руководители города Пало-Альто создали зону «запланированного жилья», чтобы побудить застройщиков строить новое жилье, они не ожидали проектов, подобных тому, который сейчас предлагается для тихого квартала на Уэлсли-стрит рядом с библиотекой College Terrace.

При высоте 32 фута и в общей сложности 24 квартирах предложение Cato Investment Company, корпорации с ограниченной ответственностью из Сан-Франциско, не является ни самым большим, ни самым высоким, ни самым плотным проектом, который сейчас оценивает город.Он не включает никаких офисных помещений и, как таковой, явно соответствует критерию города, согласно которому проекты предоставляют больше жилья, чем рабочих мест.

На данный момент, однако, это наиболее противоречивый вариант.

Основное различие между предложением Катона и другими заявками, которые город получил в рамках этого обозначения зонирования, заключается в местоположении.

В то время как другие расположены вдоль известных торговых коридоров, в том числе El Camino Real и Fabian Way, застройка 2239 и 2241 Wellesley рассматривает пару участков, которые зонированы под дома для одной семьи и теперь заняты ими.Для жителей, живущих рядом с участком, это ключевой фактор и основная причина, по которой они твердо намерены не допустить развития проекта. Между тем, защитники жилья видят в набеге Катона на центр района Колледж-Террас именно то, что нужно городу: возможность переосмыслить то, как город рассматривает жилые кварталы для одной семьи, и способ преодоления жилищного неравенства в сообществе.

Дебаты развернутся в ближайшие месяцы, поскольку проект движется к предварительному отбору, в ходе которого городской совет впервые ознакомится с предложением и поможет разработчику определить, следует ли подавать официальную заявку.(Заседание ориентировочно намечено на 25 марта.) Если совет проявит интерес, Катон должен пройти через городской процесс обзора и вернуться в совет для официального утверждения.

Но независимо от того, будет ли продвигаться проект Уэллсли, обсуждение почти наверняка заставит совет усовершенствовать свой наиболее многообещающий инструмент зонирования и либо подтвердить — либо переосмыслить — свое историческое противодействие увеличению плотности жилых кварталов.

Джеймс Кук и многие его соседи надеются, что проект никогда не выйдет за рамки предварительного просмотра.Ранее в этом месяце к Куку присоединились около 50 других жителей College Terrace на встрече Zoom, которая включала обсуждение нового предложения. По разным данным, около 30 соседей высказались против проекта, а трое высказались в его пользу. В недавнем интервью на сайте проекта Кук и другие критики предложения Катона указали на его трехэтажную высоту, его общее несоблюдение правил зонирования и опасный прецедент, который он создаст для других районов Пало-Альто, по сути, заявив, что это одно- семейные кварталы созрели для плотной новой застройки.

«Это предложение похоже на удар по лицу», — сказал Кук. «Тот факт, что вы возьмете два дома и превратите их в 24 трехэтажных квартиры — в этом районе ничего подобного нет».

Кук, бывший президент Ассоциации жителей террасы колледжа, сказал, что, по его мнению, большинство жителей разделяют эту точку зрения. За все годы посещения местных собраний он никогда не видел, чтобы так много людей выступало против проекта, как во время недавнего обсуждения предложения Катона.

«Люди этого сообщества не потерпят этого», — сказал Кук. «Если нам потребуется взять с собой вилы на заседание городского совета, мы будем там в силе и в массе, и мы будем привлекать к ответственности застройщиков, а также будем привлекать к ответственности наших выборных должностных лиц, если они даже подумают о поддержке чего-то подобного».

Объясняя свои опасения, соседи заявили, что, по их мнению, новый жилой комплекс принесет больше трафика, увеличит проблемы с парковкой и нанесет ущерб характеру района.Эндрю Феттер и Анна Лембке, которые живут на Уэллсли, между участком проекта и парком Мэйфилд, видят в этом застройку угрозу своей конфиденциальности. По сути, это создаст «30-футовую коробку прямо напротив нашей собственности, с 10 спальнями, выходящими в нашу гостиную, задний двор и передний двор», — сказал Феттер.

Не помогает, сказали они, то, что Катон не связывался ни с одним из соседей, прежде чем подать заявку на предварительную проверку. Несколько жителей заявили этому новостному изданию, что им кажется, что компания рассматривает их район как возможность для инвестиций, а не как место для создания доступного жилья, соответствующего характеру района.Они опасаются, что после того, как советник убедит совет сделать участок более зональным, застройщик перевернет собственность и обналичит значительную прибыль.

«Речь идет не о создании доступного жилья», — сказал Лембке. «Речь идет о превращении College Terrace в копилку Катона».

Но хотя некоторые видят в этом проекте угрозу, другие видят в нем прекрасную возможность.

Келси Бэйнс, жительница Пало-Альто и исполнительный директор группы защиты интересов «Пенинсула для всех», считает, что это предложение дает городу шанс не только добавить столь необходимое жилье, но и более справедливо распределить такое жилье по всему городу.

College Terrace, несмотря на преобладание зонирования R-1, состоит из эклектичного сочетания больших и малых домов, отдельных домов, коттеджных поселков и небольших многоквартирных домов, которые были унаследованы, когда было принято зонирование R-1.

Бейнс считает, что трехэтажное здание достаточно хорошо вписывается в квартал, в котором уже есть двухэтажные жилые дома прямо через дорогу. (В одном комплексе восемь квартир, в другом шесть.) Учитывая эклектичный характер района, определение зонирования R-1, а не проект Cato, не соответствует контексту района, сказала она.

«Мое беспокойство по поводу сохранения зонирования R-1 означает, что единственное, что будет построено там, — это отдельно стоящий дом на одну семью. Может быть, там будет пара ADU, но определенно не будет реально доступного жилья», — сказал Бейнс. «Я не думаю, что сохранение зонирования R-1 — хорошая идея. Я не думаю, что это в характере улицы и района».

Идея о том, что в односемейных кварталах необходимо разместить больше жилья, становится все более распространенной в Пало-Альто, по всей Калифорнии и в других штатах, которые ищут способы увеличения жилищного строительства.Некоторые города предприняли решительные действия для поощрения этого. В прошлом месяце городской совет Сакраменто поддержал закон о зонировании, который позволит разместить до четырех единиц жилья на любом участке для одной семьи.

Переезд в Сакраменто последовал за аналогичными действиями в Миннеаполисе, где в 2019 году официальные лица проголосовали за размещение до трех квартир на односемейном участке, и в Портленде, где проголосовали за размещение от четырех до шести квартир.

Однако в Пало-Альто члены совета не проявили особого интереса к таким реформам.Городской элемент жилищного строительства и Комплексный план исключают из рассмотрения односемейные зоны, когда речь идет о крупных новых жилищных инициативах, что является заметным упущением, учитывая, что такие районы составляют 72% городской земли.

И недавние усилия совета по созданию новых инструментов зонирования для поощрения жилищного строительства, как правило, были сосредоточены либо на основных коммерческих районах, таких как центр города и Калифорния, либо на оживленных коридорах, таких как Эль-Камино-Реал, Сан-Антонио-роуд и Фабиан-Уэй.

На сегодняшний день все заявки на жилищное строительство, которые город получил, за исключением Wellesley Housing, ориентированы на коммерческие районы.Однако технически обозначение зонирования могло относиться к блокам R-1.

В нынешнем виде планируемая застройка является концепцией, а не официальным обозначением зонирования. В феврале 2020 года совет принял правила для запланированного жилья, которые больше похожи на руководящие принципы для оценки того, что на самом деле является «запланированным общественным» заявлением. Исторически сложившееся зонирование «спланированным сообществом» позволяет разработчикам выходить за рамки всех видов правил зонирования в обмен на согласованные выгоды для сообщества.В прошлом запланированная общественная зона использовалась для строительства Алма-Виллидж, Эджвуд-Плаза и развития Центра Террас Колледжа на Эль-Камино и Колледж-Авеню. Но после многочисленных разногласий, связанных с зонированием, в 2013 году совет решил больше не использовать обозначение «запланированное сообщество» — до прошлого года, когда совет согласился, что зонирование будет ограничено жилищными проектами. Директор по планированию Джонатан Лайт сказал совету на заседании 3 февраля 2020 года, что идея состоит в том, чтобы уточнить, что «производство единиц жилья, в том числе доступного жилья, на самом деле будет общественным благом.

Он также сказал на той встрече, что город «ограничит применимость только коммерческими районами».

«Причина в том, что если вы отклонитесь от стандартов развития, он будет дальше от односемейных зон и других

С тех пор в совет поступило несколько предложений по проектам спланированного жилья, все из которых были нацелены на коммерческие районы. Первое предложение, представленное Sand Hill Property Company, предусматривало 187 единиц жилья и офисный комплекс. возле Стэнфордского исследовательского парка на 3300 Эль-Камино-Реал.(Предложение было отозвано после того, как оно получило вежливые отзывы в совете.) Второе предложение, предложенное Acclaim Companies, принесет 113 квартир, а также 5000 квадратных футов офисного использования и 1000 квадратных футов розничной торговли по адресу 2951 El Camino Real, в район Вентура. Члены Совета в целом поддержали этот план во время предварительной проверки 19 января.

Третья компания, компания Far Western Land & Investment, стремится снести существующее коммерческое здание по адресу 3997 Fabian Way, на углу East Charleston Road, и построить комплекс из 290 квартир.(Совет поддержал изменение в использовании, но раскритиковал предложенную высоту и плотность размещения проекта во время предварительного отбора 8 февраля.)

Предложение Cato Investment Company — первое приложение, нацеленное на район для одной семьи. И хотя руководители компаний хорошо осведомлены об этом факте, они также отмечают, что действие находится в рамках нового инструмента зонирования. Синтия Гилдеа, представитель Cato Investment, сообщила этой новостной организации, что, по ее мнению, зона планируемого строительства полностью соответствует плану Катона по корректировке зонирования в районе R-1.Она указала на близость участка к рабочим местам и остановкам общественного транспорта, а также на наличие других многоквартирных домов в этом квартале.

Между тем, некоторые члены совета указали, что, по их мнению, расширение зоны планируемого жилья на жилые кварталы для одной семьи — это слишком большой шаг.

Вице-мэр Пэт Берт отметил, что в этих районах уже появляется больше жилья, потому что недавние законы ослабили ограничения на строительство дополнительных жилых единиц (ADU).По данным Lait, по состоянию на октябрь прошлого года город выдал разрешения на строительство 146 дополнительных жилых единиц и одобрил окончательные разрешения на строительство 84 из них.

Берт сообщил Weekly, что почти на любой односемейный участок теперь можно добавить ADU и вспомогательную жилую единицу младшего возраста (отдельное жилое пространство, вырезанное из существующего дома). Законы представляют собой «радикальные изменения, которые позволяют значительно увеличить количество жилых единиц в том, что ранее было зонированием R-1».

«Если вы посмотрите на количество лотов R-1 в Пало-Альто и скажете:« Три года назад у нас была лишь небольшая часть тех, кто имел право на получение одного ADU, а теперь практически все имеют право на получение двух ADU »- это более 20 000 дополнительных единиц жилья по сравнению с тем, что было бы разрешено в кварталах R-1.И это сделано таким образом, чтобы кардинально не изменить характер районов R-1 ».

В политической среде Пало-Альто предложение Катона остается самым длинным из длинных планов. Два самых страстных защитника жилищного строительства городского совета — Адриан Файн и Лиз Книсс — завершила свои условия в конце прошлого года, и большинство нынешнего совета решительно выступило против недавних законов штата, которые позволили бы увеличить плотность населения в жилых кварталах.

Берт, бывший комиссар по планированию и дважды мэр, который часто было решающим голосом по вопросам землепользования, сказал, что он не верит, что плановое зонирование жилья когда-либо предназначалось для охвата жилых кварталов.

«Зона планируемого жилья (PHZ) никогда не намеревалась применять это в зонировании R-1 каким-либо образом», — сказал Берт Weekly. «И предложения по использованию PHZ в R-1 следует рассматривать как несостоявшиеся».

Мэр Том ДюБуа также сказал, что, по его мнению, новый инструмент зонирования должен быть ограничен коммерческими зонами. Хотя он не обсуждал конкретно проект Уэллсли, он сказал этой новостной организации, что в целом он не поддерживает преобразование зон R-1 для создания многоквартирных жилых комплексов.

«Я действительно думаю, что если есть места, где у нас есть коттеджные поселки или существующие здания, их следует оставить в наследство», — сказал Дюбуа. «Но многие люди в Пало-Альто и других местах в Калифорнии как бы богаты домом и бедны наличными, и они вкладывают много своих личных денег в свой дом, я думаю, с ожиданием того, что такое зонирование, и я думаю, мы должны уважать это «.

Соседи участка проекта Веллесли поддержали это мнение. Во время недавней встречи некоторые говорили о годах, которые они потратили на планирование, накопление и ремонт своих домов на College Terrace, что требовало соблюдения строгих городских строительных норм.Они утверждали, что своим предложением Катон пытается обойти все правила, которые помогают району сохранить свой характер.

«Мы в целом ценим это, хотя (город) заставил нас следовать всем этим правилам, и мы не могли делать все, что хотели — это нормально, потому что это важно для района и важно для города», — сказал Кук. «Я просто хочу знать, что каждый, кто покупает здесь недвижимость, должен соблюдать одни и те же правила. Мы все должны были жить по этим правилам, должны были изменить свои мечты и надежды, чтобы оказаться в этом прекрасном, эклектичном районе.»

Бейнс, со своей стороны, считает, что пришло время изменить эти правила. По ее мнению, на каждом односемейном участке должно быть не менее четырех квартир, а также тех, которые расположены ближе к рабочим местам, транзиту и другие службы должны вместить еще больше. Местоположение проекта Уэллсли-стрит требует больших изменений, утверждала она, потому что он находится в богатом ресурсами районе, который находится недалеко от транзита.

Однако она признала, что такой аргумент может быть неприемлемым. день, когда совет рассмотрит проект.

«У меня нет никаких иллюзий, что этот совет рассмотрит вопрос о зонировании R-1, и я понимаю, что его изменение даже путем разрешения дуплексов будет кардинальным изменением существующего положения вещей», — сказал Бейнс. «Но я думаю, что статус-кво в Пало-Альто чрезвычайно токсичен и требует действий».

Гилдеа сказал в своем заявлении, что Cato Investments ценит «как излияние поддержки, так и конструктивные отзывы, которые мы получили с тех пор, как мы представили наш проект по предоставлению недостающего промежуточного жилья.

Она процитировала недавние комментарии совета при рассмотрении других проектов в поддержку строительства жилья для учителей, медсестер и розничных торговцев. Компания, по ее словам, рада, что совет признает острую потребность в таком жилье.

Она также сказал, что предлагаемый проект «соответствует характеру сообщества».

«В настоящее время мы предпринимаем активные усилия по работе с сообществом и будем проводить собрание сообщества — все это выходит за рамки требований города», — сказал Гилдеа.«Мы надеемся на конструктивный диалог с сообществом о том, как наилучшим образом удовлетворить потребности недостающего посредника».

Девелопер отозвал заявку на изменение зонирования после того, как жители Дэвисон Тауншип выступили против новых квартир

ДЭВИСОН ТАУНСИП, Мичиган — Будущее спорного застройки жилого комплекса в Дэвисон Тауншип неизвестно после того, как застройщик Redwood Living отозвал свое заявление на изменение зоны.

Davison Township разместил на своем веб-сайте уведомление о том, что этот вопрос будет удален из повестки дня Апелляционного совета по зонированию.

Изменение зонирования, которое сначала рассматривалось 14 апреля, а затем было вынесено на обсуждение, изменило бы район на несколько жилых домов с низкой плотностью застройки, что дало бы Redwood возможность построить около 50 таунхаусов.

«УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ: Комиссия по планированию — Дело о изменении зонирования № 16-RZ-93 ООО« Редвуд Квартиры », Участок 25-04-300-009 отзывает свое заявление на изменение зонирования, поданное 22 февраля 2021 года, и будет удалено из повестка дня », — говорится в сообщении на сайте поселка.

В случае утверждения комиссией по планированию заявка должна быть передана на рассмотрение в совет поселка.

MLive-The Flint Journal не смог немедленно связаться с руководителем поселка Дэвисон Джимом Слезаком для комментариев.

Предложенная застройка вызвала резкое возражение со стороны жителей соседних районов, сославшись на более низкую стоимость собственности, больший трафик и меньшее пространство на заднем дворе.

Жители городка Дэвисон Джейд Миллс и Бет Моффатт организовали петиции и даже получили поддержку Совета по образованию Дэвисона, сказал Миллс.

Жители планировали подать петицию на следующем заседании комиссии по планированию в среду, 12 мая.

По-прежнему вероятно, что некоторые придут на встречу, чтобы заявить городским властям, что им не понравятся квартиры между Брайер-Крест и — Подразделения Turtle Creek, — сказал Миллс.

Подробнее на MLive:

Жители создают петицию против изменения зонирования предлагаемого жилого комплекса в городке Дэвисон

Предприятия в Лапире предлагают напитки на вынос для нового социального района в центре города

Хостинг для родителей группы Дэвисон частный выпускной бал для пожилых людей

Сообщество Дэвисона празднует «выдающийся подвиг» чемпионов штата по борьбе

Жители выступают против Шарлотты, Северная Каролина Квартира, торговый центр

Планы двух известных застройщиков Шарлотты по преобразованию квартал вдоль одной из главных магистралей NoDa, ведущих к квартирам и магазинам, натолкнулся на препятствие, так как близлежащие жители говорят, что они выступают против проекта.

Ascent Real Estate Capital в конце прошлого месяца подала прошение о изменении зонирования, в котором просила город разрешить фирме и ее партнеру Centro Cityworks построить до 225 квартир и 15 000 квадратных футов торговых площадей в пятиэтажном здании.

В планах девелоперов строительство квартир и торговых площадей меньшего размера. Это похоже на апартаменты Centro Railyard, которые они построили в Саут-Энде, и фирмы работают над другим проектом в Уилморе на территории, где когда-то находился ресторан Sauceman’s.

Но около 30 ближайших соседей — группа, которая растет по мере того, как проект NoDa набирает обороты, — говорят, что они обеспокоены тем, что предлагаемое здание слишком высокое, учитывая его близость к домам на одну семью. Некоторые жители говорят, что они также обеспокоены тем, что NoDa потеряет свою идентичность, и обеспокоены тем, что застройка NoDa похожа на здания в Саут-Энде.

«Если бы я хотел переехать в Саут-Энд, я бы переехал в Саут-Энд», — сказала Кэндис Оливер, проживающая в NoDa с 2007 года.«Мне нравится наш эклектичный район».

Дэвид Фурман, местный архитектор и руководитель Centro Cityworks, сказал, что команда ведет постоянный диалог с сообществом и все еще работает над особенностями своего плана участка. Он сказал, что они должны были подать заявление о переносе в ближайшее время, чтобы попасть в городской список, но он не ожидает, что городской совет Шарлотты примет решение до осени.

«У нас достаточно времени для развития специфики дизайна, и мы планируем придерживаться района и посмотреть, сможем ли мы заинтересовать людей этим», — сказал он.

Prime real estate

В быстро меняющемся районе недалеко от легкорельсового транспорта было почти неизбежно застройка участка площадью 1,5 акра с большим участком травы.

Это место, расположенное вдоль 36-й улицы между улицами Норт-Александер и Норт-Макдауэлл, было домом для пресвитерианской церкви Мемориал Джонстон и одного из шести кампусов мегацерковной церкви Форест-Хилл. Но в январе Форест-Хилл переехал из офиса NoDa в Истленд, как недавно сообщил Observer пастор кампуса Кейт Бёрни.

Пресвитерия Шарлотты назначила административную комиссию в 2018 году, чтобы помочь Johnston Memorial, которой принадлежит участок, принимать решения о его будущем, сказала председатель комиссии Молли Гриффин.

Она сказала, что это имущество было по контракту с Forest Hill, но Forest Hill решила не доводить дело до конца. Поэтому вместо этого комиссия решила заключить контракт с нынешней командой разработчиков.

Гриффин сказал в электронном письме, что комиссия поддерживает разработку, и «с нетерпением ждет, когда предложенный проект воплотится в жизнь.Она сказала, что комиссия планирует использовать выручку от продажи на благотворительные цели, направленные на сохранение истории церкви и пожеланий общины.

Участок, на котором участок травы стал де-факто парком, простаивал, в то время как NoDa пережила бум застройки, особенно возле легкорельсового транспорта.

«Когда город вкладывает миллиарды долларов в транспортную инфраструктуру, тогда должны быть места для более высокой плотности», — сказал Коллин Браун, поверенный по землепользованию в Alexander Ricks PLLC, который работает с застройщиками.

Ларкен Эглстон, член городского совета, представляющий этот район, сказал, что процесс изменения зон дает возможность найти золотую середину между сообществом и застройщиком.

«Все эти детали — важные вещи, которые необходимо проработать», — сказал он. «Но я думаю, что любой, кто честно признает, что там неизбежно что-то собирались построить».

Проблемы соседства

Несколько соседей сказали, что понимают, что сайт будет развиваться, и приветствуют это.Но они сказали, что хотят, чтобы проект учитывал характер исторического района и близость участка к домам на одну семью.

«Я думаю, было бы наивно думать, что у нас не будет намного большей плотности в нашем районе из-за легкорельсового транспорта и из-за популярности», — сказала Кати Мэйо, жительница этого района с 1998 года. Но она сказала, что выступает против масштаба и количества квартир в предлагаемом застройке и хотела бы, чтобы церковь была перепрофилирована.

«В определенной степени должны быть какие-то компромиссы.”

Пол Опполд, живущий в том же квартале, что и проект, сказал, что его привлек этот район из-за его отличительного стиля и истории. Его дом когда-то был однокомнатной школой для общины фабричных рабочих.

«Наступил переломный момент, когда NoDa больше не NoDa», — сказал он. «Это здание? Я не знаю. В какой-то момент у вас больше нет характера мельничного квартала ».

Оливер сказала, что ее беспокоит рост цен в этом районе, и что она хотела бы, чтобы в нее было включено доступное жилье, тем более что церковь заявила, что жертвует выручку от продажи.

«Этот район построен на спине рабочего класса, — сказал Оливер. «Вы не можете позволить себе быть здесь, если не зарабатываете 100 000 долларов в год».

В планы не входит доступное жилье, сказал Фурман, но меньший размер квартир призван сделать их дешевле, чем другие квартиры по рыночным ценам. Точные ставки аренды пока не определены.

Проект также включает меньшие торговые площади, которые составляют около 400 квадратных футов в здании South End, сказал он.Это предназначено для того, чтобы дать возможности малому бизнесу, который может не позволить себе традиционную витрину.

Тим Рейц, резидент NoDa, поддерживающий проект, сказал, что он взволнован розничной торговлей и надеется, что она даст возможность диверсифицировать бизнес в этом районе.

Планы церкви?

Опполд и несколько других жителей сказали, что хотели бы, чтобы церковь была сохранена и каким-то образом переделана, но Фурман сказал, что это не обсуждается.

В ответ на некоторые запросы жителей района Фурман сказал, что они планируют превратить участок для одной семьи, который является частью участка, который они планируют приобрести, но не частью застройки, в зеленую зону.

Фурман сказал, что, хотя концепция проекта аналогична проектам, над которыми они работали в Саут-Энде, он не хочет разрабатывать его таким же образом.

«Мы не делаем одно и то же снова и снова», — сказал он. «Я хотел бы знать, как, по мнению местных жителей, он должен выглядеть.”

Истории, связанные с Шарлоттой Обсервер

Даниэль Хемтоб освещает экономический рост и развитие для Observer. Она закончила школу журналистики в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл в 2018 году и занимается трансплантологией в Калифорнии.

Как комиссия проголосовала за предложение квартиры на 350 квартир после шторма оппозиции

Обновление: Значительная толпа обеспокоенных жителей появилась на заседании Совета комиссаров округа Холл 12 мая, протестуя против спорного предложения о квартире на 350 квартир комплекс у южной стороны Томпсон Милл Роуд возле Спаут Спрингс Роуд.

Несмотря на возражения многих жителей, которые варьировались от снижения стоимости домов до проблем с дорожным движением в связи с наплывом потенциальных арендаторов, члены комиссии решили утвердить запрос с условиями голосованием 3–2.

Комиссары Шелли Эчолс и Кэти Купер проголосовали против.

План участка от застройщика Rochester and Associates из Гейнсвилла предусматривает строительство 13 жилых зданий и одного здания клуба на площади более 30 акров, а также изменение зонирования с жилого сельскохозяйственного района IV на запланированное жилое строительство.

Согласно уездным документам, проект должен быть завершен к 2022 году.

Предложение было ранее отклонено в августе 2020 года из-за шквала отрицательных отзывов и петиции от жителей. Однако постановление судьи Верховного суда Холла отменило решение и отправило запрос обратно в Совет уполномоченных округа Холл для повторного рассмотрения.

Тем не менее, жители остаются в замешательстве в публичных комментариях, как устных, так и отправленных по электронной почте уполномоченным.

«Более важным фактором для меня и моей семьи является неизбежное преступление, которое сопровождает каждый многоквартирный дом», — сказал местный житель Брэд Шраге.«Этот район в основном населен жилыми кварталами и, следовательно, имеет очень низкий уровень преступности. В частности, наш район заполнен маленькими детьми, и им не нужно подвергаться воздействию плохого элемента, который неизбежно вторгается в любую арендуемую недвижимость ».

МаРана Никс, 30 лет проживающая в филиале «Флори», выразила обеспокоенность по поводу дорожного движения.

«Я против развития. Проживая по одному и тому же адресу в течение 30 с лишним лет, я во много раз наблюдала рост трафика и аварий », — написала она в публичных комментариях.«Дополнительное жилье поблизости только добавит к уже загруженной и небезопасной дороге».

Однако компания Rochester and Associates рекламировала преимущества комплекса, ссылаясь на его близость к торговым центрам Duncan Crossing и крупным работодателям в этом районе, таким как Медицинский центр Северо-Восточной Джорджии.

По словам застройщиков, отдельные квартиры будут иметь планировку с одной, двумя и тремя спальнями, а аренда однокомнатной квартиры будет стоить 1 250 долларов.

Среди условий, утвержденных Уполномоченными, включая лимит единиц до 350 на 11.2 единицы на акр и положение о том, что открытое пространство должно составлять не менее 30% собственности.

Несмотря на оппозицию против квартир, городской совет Плано одобряет план Envision Oak Point

ПЛАНО — Дорожная карта по возрождению забитой части Плано, наконец, получила одобрение городского совета во вторник из-за сильного и глубокого противодействия застройке с высокой плотностью застройки.

Голосование 6-2 по 45-страничному плану Envision Oak Point состоялось сразу после полуночи. Совет и городские власти потратили 18 месяцев на работу с сообществом, чтобы разработать новое видение территории площадью 730 акров между Центральной скоростной автомагистралью и парком Оук-Пойнт и природным заповедником.

Совет получил одобрение только после нескольких изменений, внесенных в последние недели, чтобы сделать Envision Oak Point более привлекательным для толпы противников квартир. Но члены совета Том Харрисон и Энтони Риччарделли оставались непоколебимыми в своих настроениях против плотности.

Риччарделли сказал, что проектирование тысяч квартир является критическим камнем преткновения, который необходимо решить.

«Я не думаю, что полезно продвигаться вперед, когда мы не достигли консенсуса», — сказал он.

Харрисон сказал, что у города есть «победитель» с видением этого документа в отношении розничной торговли, ресторанов и реконструкции. Но он не мог пройти за квартирами.

«Высокая плотность — проблема», — сказал он. «Я не могу заставить себя проголосовать за это».

Другие члены совета заявили, что план необходим для ускорения развития в этой области, которую федеральное правительство определило как экономически депрессивную.

«Здесь слишком много хорошего, чтобы просто выбросить его», — сказал о плане мэр Pro Tem Рон Келли.

Область исследования включает в себя Центр мероприятий Плано, кампус Спринг-Крик Коллин-колледжа, торговый центр Plano Market Square и торговый центр Plano Market Square. семейная молочная ферма. Неосвоено около 200 соток изучаемой территории.

Среди руководящих принципов для возможного будущего развития в этом районе — улучшенная проходимость, новые типы жилья, поддержка транспортной сети, которую предстоит определить, и дополнительные удобства и рабочие места для жителей.План направлен на стимулирование «долгосрочных реинвестиций в восточном Плано».

Но противники плана ухватились за возможность строительства до 3000 новых квартир, что, по их словам, естественным образом приведет к увеличению пробок на дорогах и нанесет ущерб местным школам.

«Высокая плотность населения частично разрушила очарование всего нашего города», — сказала жительница Дениз Мидгли совету. Мигли добавил, что городу не нужен 30-летний план, и вместо этого следует позволить рыночным силам работать самостоятельно.

Местный житель Деннис Миклош назвал этот процесс «огромной тратой времени планового отдела» и «злоупотреблением властью».«

Но планировщики заявили, что существует спрос на многофункциональную среду с качественной розничной торговлей и ресторанами. Некоторые указали на успех недавно застроенного района вокруг Legacy West в Плано. Этот урбанизированный район резко отличается от восточной части города, где находится рынок Плано Square Mall в основном пустует, а земля описывается как более сельская.

Жительница Дениз Гамильтон сообщила совету, что восточная сторона «совсем не изменилась, и ее нужно изменить».

Другой житель, Роберт Миллер, сказал план не был мандатом.«Это просто способ поддержать рост Plano», — сказал он.

Член совета Анджела Майнер сказала, что этот процесс предназначен для сбора надежд и предварительного планирования территории до того, как начнется застройка. Она сказала, что слышала от слишком многих жителей, что восточная сторона Плано находится в запустении.