Правоустанавливающие документы на земельный участок это: какие и зачем они нужны – Правоустанавливающие документы на земельный участок

Содержание

Правоустанавливающие документы на земельный участок

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastokПравоустанавливающие документы на земельный участок обязательны к предъявлению в сделках, передаче имущества по наследству, написании дарственной. Каждая из бумаг должна быть на руках у собственника, иначе он не сможет распорядиться земельным участком в рамках права собственности.

Понятие правоустанавливающего документа

Определение такого документа заключено в N122-ФЗ от 1997 года. В частности, в ст. 17 нормативный акт дал конкретизацию того, какие документы относятся к правоустанавливающим. Их значение состоит в том, что они являются основой наличия и перехода, окончания, ограничения прав на имущество недвижимого назначения.

Списки документов, относящихся к правоустанавливающим, также определены в законе. К ним относятся:

  • акты, изданные органами власти и управления;
  • соглашения и сделки по предмету недвижимого имущества, заключенные и совершенные в установленном законе порядке;
  • справки, акты, которые свидетельствуют процесс приватизации помещений, совершенный в точном соответствии с законом;
  • документ о праве на наследство;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • свидетельства о правах на объекты недвижимого имущества, которые выданы уполномоченными органами власти и управления;
  • иные акты, которые прописывают права на имущество недвижимого назначения и сделок, заключаемых с ним.

В последнем пункте перечня законодатель употребил фразу «иное имущество». Это означает, что список не исчерпывающий. Установить право пользования поможет любой документ, который по закону считается основанием его возникновения, прекращения, окончания, изменения.

Правоустанавливающий документ – это акт, на основании которого регистрируется право собственности на объект недвижимого имущества, а также выдается свидетельство о регистрации.

Значение правоустанавливающих документов

Когда человек, будучи собственником, желает распорядиться имуществом, то без правоустанавливающих документов этого сделать невозможно. Кроме того, акты важны с точки зрения определения правового статуса объекта недвижимого имущества, по аналогии с гражданским паспортом любого человека. Первое упоминание о правоустанавливающих документах было в вышеназванном законе. Кроме того, НПА упомянул о систематизации этих актов.

Правоустанавливающие документы должны давать пользователю исчерпывающую информацию, которая касается правоустанавливающих документов. В частности, бумаги содержат данные:

  • название объекта, его назначение;
  • сведения о правообладателе;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • общие характеристики.

Так как каждая из бумаг участвует в сделке, она должна быть написана четко и грамотно, не допускать описок и ошибок. В ином случае, сделка, совершенная с документами, которые содержат в себе юридические пороки, признается не соответствующей закону.

Документ, составленный с помарками, неточными, не имеет правовой силы. Если он состоит не из одной, а нескольких страничек, он прошивается в обязательном порядке. Документ действителен, если он составляется на основе норм права, действовавших в конкретный период времени. Переход на новую форму правоустанавливающей документацией, в связи с внесением изменений в российское законодательство, требует переоформления всех бумаг.

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok
pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastokЗемельный участок

Это объект гражданского права, имущество, которым собственник вправе распоряжаться. Он это делает по своему желанию, усмотрению. Но это действие не будет возможным, если на участок земли у него отсутствует документация. В этой ситуации недостающие документы необходимо восполнять, либо получать новые.

Правоустанавливающая документация, которая имеет отношение к конкретному участку земли, необходима собственнику для совершения юридических действий согласно требованиям закона. В частности:

  1. Бумаги предоставляются при регистрационных процедурах, связанных с переходом права собственности на участок от одного гражданина к другому, либо при аналогичных действиях, стороной которых выступает организация.
  2. При совершении договора: дарение, купля-продажа.
  3. Передача земли по наследству согласно завещанию.
  4. Раздел земельного участка между супругами, находящегося в общей совместной собственности.
  5. Выдел доли земельного надела.
  6. Раздел угодья между сособственниками, при условии нахождения участка в общем долевом режиме.
pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastokpravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok

Все сделки гражданско-правовой природы должны проходить только с предъявления рассматриваемой в статье документации! Если бумаги не представлены, либо их не хватает, сделка может быть признана недействительной.

Документы, устанавливающие право собственности на земельный надел

  1. Соглашение между сторонами, предметом которого является земельный участок, продаваемый от имени собственника. Кроме того, к договорам необходимо прикладывать акт приема — передачи.
  2. Договора, свидетельствующие о том, что земельный надел подлежит отчуждению. Это дарение, аренда.
  3. Мировое соглашение.
  4. Судебный акт.
  5. Свидетельство о праве на наследование.
  6. Постановление органов власти о предоставлении земельного надела.
  7. Акты, которые свидетельствуют о том, что объект строительства вводится в эксплуатацию. Акты должны быть ратифицированы уполномоченными органами власти.
pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok
pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok

Дубликаты документов, если они потеряны, имеют правовую силу! 

Какие отличия имеют между собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Правоустанавливающие документы на любой объект недвижимого имущества выступают первичными, следовательно, они не дают права распоряжения недвижимостью. Например, отсутствует правомочие по отмене, продаже и ведению определенных видов деятельности. После регистрации права можно получить документы, которые подтверждают полномочия владельца земельного участка. Это значит, что с момента проведения регистрационных процедур человек обладает всеми правами собственника. И право подтверждаются тоже специальными документами. Но эти бумаги называются правопдтвержающими.

Таким образом, правоустанавливающая бумага – это документ, где определен владелец земли, описаны характеристики объекта недвижимого имущества, размер надела, вид права.

Правоподтверждающий документ – это бумаги, которые в рамках российского законодательства, представлены двумя актами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности.

Несмотря на то, что эти документы подтверждают права человека на распоряжение собственностью, следовательно, на заключение сделок с ней, всегда требуются правоустанавливающие документы.

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastokpravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok

Бумажный вариант такого парвоподтвреждающего документа, как свидетельство о праве собственности, больше не используется. Теперь вместо него регистрационный орган, он же – Росреестр, выдает только выписку из ЕГРН. Но этот факт не умаляет правовой силы бумажных свидетельств, которые находятся на руках у собственников. Они также действительны. 

Таким образом, не являются документами правоустанавливающего назначения:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Копии документов, которые не заверены нотариусом, хотя его участие обязательно в силу закона.
  4. Технические данные на земельный надел.

Правоустанавливающий документ имеет четко определенное значение, составляется в регламентированных законом формах.

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-kto-sostavlyaetpravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-kto-sostavlyaetКто составляет эти документы

Закон наделяет должностных лиц полномочиями по оформлению документов. Например:

  1. Их может составить нотариус для того, что оформить договор дарения, куплю-продажу земельного участка для строительства на нем частного дома.
  2. Если человек решил после смерти передать имущество выбранным им лицам, он идет к нотариусу и составляет завещание. Должностное лицо удостоверяет этот документ, гарантируя чистоту односторонней сделки.
  3. Юристы и нотариусы обычно формируют передаточный акт.
  4. Должностные лица органов власти и управления.
pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastokpravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-zemelnii-uchastok

Составляемые документы должны соответствовать стандартам, которые установлены государством. В частности, оформление бумаг происходит на специальных бланках. Все они должны иметь требования к печати. И подписаны всеми задействованными в процессе лицами. 

Документы должны быть без ошибок и неточностей. Если специалист, составляя бумагу, допустил оплошность в виде помарки или опечатки, сделка, совершенная с такой бумагой, считается недействительной. Прав у гражданина на участок не возникнет до тех пор, пока не будет получен новый документ. В бумагах информация, касающаяся земельного надела, не должна противоречить друг другу. То же самое касается идентификационных данных собственника.

Срок действия

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок. В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия. Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье. Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Выписка из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа формально не имеет срока действия. Но при желании совершить с объектом недвижимости юридически значимые действия, следует знать, что формально этот документ не должен быть старше одного месяца.

pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-gde-poluchitpravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-gde-poluchitГде получить

Все зависит от вида документа:

  1. Судебный акт: из канцелярии суда.
  2. Административные акты: в местных органах власти и управления и подведомственным им объектах.
  3. Договора гражданско-правового характера: дарение, купля-продажа, мена — у нотариуса.
  4. Свидетельство о праве вступления в наследство – у нотариуса.

Если собственник не получает правоустанавливающий документ, не восстанавливает его по потере, он несет ответственность.

Что может грозить собственникам земельных участков?

По статье 7.1 КоАП человек, который не может доказать, что он выступает владельцем земельного надела, может быть обвинен в самозахвате угодья. И неприятности правового характера не заставят себя ждать. В частности, у него может быть изъят земельный надел и наложен штраф. И не факт, что человек действительно является виновным. Скорее всего, он могут утратить документы и длительное время их не восстанавливать.

Обратитесь в те инстанции, которые выдавали потерянные бумаги, чтобы восстановить утраченные документы.  Собственнику сделают дубликат.

При наличии правоустанавливающих документов собственник земельного участка может распоряжаться им. Но комплект документов, необходимых в этом процессе будет неполным, если владелец не имеет на руках документы, которые не только удостоверяют, но и подтверждают его правомочие. И ими выступают правоподтверждающие акты, которые всегда идут в одной цепи с рассматриваемым видом документации. И те, и другие одинаково ценны для любого собственника с юридической точки зрения. Их лучше не терять. Восстановление потребует сил и времени. Росреестр никогда не внесет изменения в сведения об объекте недвижимости, о самом ее владельце, если информация не подкрепляется данными, которые берутся из правоустанавливающей документации! Это следует понимать.

Что такое правоустанавливающий документ? — Журнал кадастрового инженера

      Код                     Наименование              
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ

Правоустанавливающие документы на земельный участок: список, какие должны быть

Последние изменения:

Когда встает вопрос о подготовке к сделке по распоряжению землей, необходимо разобраться, какие правоустанавливающие документы на земельный участок потребуются, чтобы провести перерегистрацию прав юридически грамотно и без риска оспаривания.

Одного документа о купле-продаже недостаточно, чтобы стать полноценным землевладельцем. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 130), право на недвижимое имущество и все изменения должны быть зарегистрированы Росреестром надлежащим образом. Перед тем, как приступить к переоформлению будущий собственник запрашивает полный пакет документации из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, свидетельствующих о праве распоряжаться имуществом.

Общие положения о документах на землю

правоустанавливающие документы на земельный участокПервым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.

Наиболее часто правоподтверждающий документ — это свидетельство о регистрации. А юридическую значимость оно обретает только с приложением правоустанавливающего документа, на который имеется ссылка.

При купле-продаже надел оформляется двусторонним договором, что является актом, устанавливающим право на переоформление.

Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.

Контроль за надлежащим оформлением и хранением достаточного перечня бумаг нужен:

  • Для подтверждения и изменения сведений о хозяине, вследствие возмездного и безвозмездного отчуждения и оформления земли по завещанию и для залога.
  • Для приведения доказательств в суде, что конкретный владелец имеет права на землю.

Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).

В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления. Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент.

Требования к оформлению

Для признания правомочными бумаги на землю должны соответствовать определенным требованиям:

  • Содержание пишется разборчивым текстом.
  • Надел должен быть точно указан.
  • Приписки, исправления, перечеркивания не предусмотрены, если заранее не установлено другое.
  • Не допускается сокращение важных понятий, основных характеристик и сведений о личности владельца и участка.
  • Бумажный носитель должен быть целый, без серьезных дефектов и повреждений.
  • При наличии множества страниц, требуется нумерация, прошивка и скрепление печатью.
  • Выдачу заверяют компетентные органы или нотариус.
  • Для распоряжения недвижимостью нужны только подлинники.
  • Оформление должно быть согласовано с действующим порядком и законодательством.

Законодательство об оформлении прав на землю

Владелец земли, чтобы подтвердить свое право пользоваться для строительства или распорядиться недвижимостью, должен иметь на нее оформленные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Узнать перечень устанавливающих право бумаг можно из положений ст. 14 закона №128-ФЗ (отметим, что №122-ФЗ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В документе должны быть приведены сведения о хозяине и основных характеристиках участка. По приведенному описанию должна быть обеспечена точная идентификация, исключающая неверное толкование.

Другие статьи закона предусматривают сохранение своего юридического действия без необходимости обмена или переоформления, которое требуется только при совершении сделки с перерегистрацией.

Следует знать, что с 2017 года с принятием закона №218-ФЗ, изменились правила регистрации и порядок оформления с внесением сведений в реестр ЕГРН. Учет наделов, принадлежность которых не зафиксирована в ЕГРН, прекращается. Подобные участки причисляются к бесхозяйственным и передаются в муниципальный фонд.

Разновидности документации

 

После межевания хозяин получает кадастровый паспорт и межевое дело, где зафиксированы все идентифицирующие характеристики земли. Комплект бумаг, какие должны быть для подтверждения прав на собственность, состоит из правоустанавливающих и правоудостоверяющих бумаг.

Ввиду различного юридического значения нельзя считать их взаимозаменяемыми разновидностями:

  1. Правоустаналивающие документы на земельный участок. Содержат официально установленные факты возникшего земельного права, возникая с самого начала, с даты получения прав на имущество. Основание считать надел владением конкретного лица станет первичный акт или договор.
  2. Правоудостоверяющие. К их числу относят свидетельства, подтверждающие право с указанием его формы. Возникают по результатам регистрации объекта Росреестром. Их особенность заключена во вторичном принципе оформления. Получить подобные справки можно лишь после предъявления начальных документов, устанавливающих право.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие бумаги подразделяются на виды, в зависимости от юридического основания, дающего основания на владение и использование земли. Законность бумаг не имеет сроков, поэтому действительными могут быть и акты, оформленные согласно земельному законодательству в советские времена, однако есть необходимость в их обновлении с учетом изменившихся законов.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок:

  • оформленные по закону и подписанные договора о покупке, обмене, приватизации, дарении;
  • судебные постановления, касающиеся определения собственника спорного участка;
  • нормативно-правовые акты, принятые на федеральном и муниципальном уровнях;
  • акты выдела участка, выписки, постановления правления колхоза о передаче земли конкретному лицу;
  • свидетельство о наследовании по закону или, когда участок передается согласно последней воле собственника из завещания;
  • соглашение с арендатором.

Рекомендуем знать, какие нужны документы для продажи земельного участка.

К основным документам прикладывают подтверждающие бумаги. Например, при владении участком по приватизации, необходим подтверждающий административный акт, а при выкупе участка – акт выкупа с оплаченной квитанцией.

Ввиду важности бумаг, не следует передавать оригиналы посторонним, за исключением сотрудников официальных органов, уполномоченных выполнять различные действия по отношению к собственности.

Правоудостоверяющие документы

Значением данных актов служит удостоверение прав на землю, которое требуется при регистрации сделки.

Такими документами являются:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из реестра с фиксацией прав;
  • свидетельства при пожизненном владении наделом, наследовании, бессрочном пользовании и т.д.

В случае оформления земли в постоянное или бессрочное владение, юрлицо обязано перерегистрировать бумаги. Особенностью документов является их правомочность только при предъявлении документов, которые указаны в качестве основания для перерегистрации земли.

Готовясь к сделке, важно правильно собрать полный список документации и знать особенности действующих законодательных положений, которые должны выполнить стороны предстоящей сделки.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором приводится список документов:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


Поделиться новостью в соцсетях

 

Как оформить документы на землю в собственность

Когда в твоём распоряжении имеются документы на землю, то отстоять её от сторонних посягательств становится проще. Разумной мерой представляется оформление используемого земельного участка (ЗУ) в собственность, если ранее этого не было сделано. Нужно располагать определённым пакетом документации, которую оформляют в необходимом порядке.


Виды документов на ЗУ

Определимся, какими нужно обзавестись документами для оформления земельного участка в собственность. Они имеют отличающееся назначение и различную юридическую силу, не являются взаимозаменяемыми.

Разбираясь, какие документы нужны изначально, не остановимся на выдаваемых после того, как провели межевание, чтобы отразить ключевые характеристики участка:

  • кадастровом паспорте;
  • межевом деле.

Помимо них, следует пополнить пакет двумя видами документации, обеспечивающей владельца надела имущественными гарантиями:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • правоустанавливающей;
  • правоподтверждающей.

Что такое правоустанавливающая и/или правоподтверждающая документация на земельный участок

У правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю отличается:

  • порядок получения;
  • очерёдность выдачи;
  • назначение;
  • юридическая сила.

С тем, что такое представляют собой правоустанавливающие, мы сталкиваемся при официальном оформлении данных по факту возникновения прав на земельную делянку. Когда право владения приобретается как таковое возникает изначальный правоустанавливающий акт или соглашение. В нём зафиксировано основание для появления владения ЗУ.

Обстоятельства, при которых возникает право обладания наделом, отличаются. Поэтому принято говорить о трёх видах права владения:

  1. Вещном. Возникает при унаследовании либо в результате того, что заключено соглашение относительно пользования ЗУ – постоянного (бессрочного) или временного.
  2. Обязательственном. Может появиться, когда землю арендуют или создаётся садоводческое некоммерческое товарищество, дачный кооператив, иное коллективное товарищество.
  3. Собственности. Появляется, когда заключают сделку, оформляя договоры дарения, купли-продажи и т. п.

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Какие бывают правоустанавливающие документы

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

  1. Свидетельство, в котором прописаны права собственности гражданина на определенное имущество.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка или здания.
  3. Свидетельство о праве на наследство до момента переоформления собственности.
  4. Технический паспорт из органа БТИ.
  5. Завещание усопшего, где четко указано, что недвижимость, находящаяся в его собственности, переходит к преемнику. Это ответ на распространенный вопрос является ли завещание правоустанавливающим документом?
  6. Договор  купли-продажи недвижимого имущества.
  7. Договор  дарения недвижимости.

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

  1. План земельного участка с разграничением.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
  4. План застройки на земельном участке.
  5. Разрешение на проведение строительных работ.
  6. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие документы необходимы для установления права владения недвижимостью

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности. Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр. Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности. При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены. Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

перечень, оформление, срок действия :: SYL.ru

Чтобы правильно оформить любую сделку со своим владением, необходимо предоставить все документы, которые будут подтверждать право на него. Рассмотрим все правоустанавливающие документы на земельные участки, а также отдельно коснемся всех требований, существующих в законодательстве. Только когда владелец будет иметь все документы на руках, можно будет говорить об операциях, которые могут проводиться с земельным участком.

правоустанавливающие документы на земельные участки

В чем суть правоустанавливающего документа на земельный участок?

Правоустанавливающий документ имеет особую силу. Дело в том, что в законодательстве существуют два разных понятия «правоподтверждающий документ». То есть существует документ, который указывает на то, что в Росреестре имеется запись о том, что владелец имеет права на землю, но без правоустанавливающего документа первый не имеет никакой легитимности. Часто предоставлять правоустанавливающий документ приходится в таких случаях:

  1. Чтобы совершить сделку с земельным участком, например продать его или передать право на его владение.
  2. Если возникает потребность отстаивать свои права при судебном разбирательстве.

Важно помнить, что все перечисленные бумаги на момент их предъявления обязательно должны быть действительными.

государственная регистрация прав на земельные участки

Что собой представляет правоустанавливающий документ на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки считается просто необходимой мерой, так как именно этот документ может обеспечить неприкосновенность собственности, а также дают возможность распоряжаться всеми имущественными правами владельца. Существует несколько видов документов, поэтому на каждом из них стоит остановиться более подробно.

Какие существуют правоустанавливающие документы на участок земли?

Рассмотрим основные виды правоустанавливающих документов на земельный участок:

  1. Договор о купле – продаже, дарении или приватизации земельного участка.
  2. Решение суда, которое уже вступило в силу.
  3. Специальные нормативные и правовые акты, которые подписаны администрацией или местной властью.земельный участок кадастровый паспорт

Естественно, это еще далеко не все бумаги, которые дают возможность передать права на владение землей. Если владелец хочет передать землю без права собственности, то оформление документов на земельный участок может быть упрощенным. Иногда основным документом может выступать протокол аукциона или решение государственного органа.

Основные требования к правоустанавливающим документам

Каждый правоустанавливающий документ на земельный участок должен включать такие моменты:

  1. Все сведения о владельце земельным участком, а именно туда должны входить Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
  2. Указывается вид права, которое четко устанавливается документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
  3. Правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта, например где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
  4. Обязательно должен указываться еще и номер земельного кадастра.оформление документов на земельный участок

Правоустанавливающий документ, который выдается на земельный участок, начинает набирать юридическую силу только после того, как проходит полностью государственную регистрацию. Обязательным условием принятия этого документа является отсутствие исправлений и ошибок, в любом другом случае государство может отказать в принятии.

На какой срок выдается правоустанавливающий документ

Государственная регистрация прав на земельные участки может иметь ограниченные сроки, но все это обязательно оговаривается в договоре, который производиться между собственником и землепользователем. Если имеется договор купли-продажи или дарственная, то сроки не устанавливаются. Такие документы даже через много времени не теряют своей силы. Дело в том, что когда происходит дарение или покупка земельного участка, все данные заносятся в Госреестр. В этом реестре все данные постоянно обновляются, поэтому имеет каждый земельный участок кадастровый паспорт, где ведутся все записи об изменениях. Так, например, акты, которые были выданы гражданам еще в Советские времена, считаются действующими и на сегодняшний день. Прекратить документ свое действие может только в том случае, если земельным участком перестали пользоваться. Такие ситуации могут возникать, тогда, когда земли были изъяты, переданы наследникам, перешли по сделке другим хозяевам.

Какие права дает правоустанавливающий документ

Документ дает самое главное право – распоряжаться своей собственностью так, как заблагорассудится. Если земельный участок приобретался в рамках законодательства, которое действовало на данный момент, при этом все подкреплено документами, владелец имеет огромное количество прав. Итак, разберемся более подробно, что является правоустанавливающим документом на земельный участок.

что является правоустанавливающим документом на земельный участок
  1. Административный акт о выделе земельного удела, а также выписки из административных актов.
  2. Договоры, связанные с имущественными сделками; в данном случае имеется в виду дарственная или купля-продажа.
  3. Свидетельство о том, что земельный участок был получен в наследство.
  4. Договор об аренде.

Важным моментом, на который стоит обратить внимание, является приватизация участка, в таком случае потребуется еще предоставить акт о переходе права. В случаях, когда земельный участок выкупается у администрации, необходимо приложить ко всем документам квитанцию об оплате всей стоимости надела.

Где можно получить правоустанавливающие документы?

Некоторые задаются вопросом: что дают правоустанавливающие документы на земельный участок? Где получить все необходимые документы? Ответ очень прост: такими вопросами занимается Росреестр и администрация города.

Чем правоустанавливающая документация отличается от правоудостоверяющей документации?

Правоудостоверяющая документация является наиболее расширенной. Называется этот документ правоудостоверяющим, потому что он удостоверяет правоспособность субъекта на владение земельным участком. В таком документе главным является не только сам земельный участок, кадастровый паспорт, но и все подробные характеристики — сведения, которые имеются об этом участке и его владельце. Очень важно, чтобы земельный надел использовался по назначению. Если такого не происходит, то со временем государство имеет полное право его изъять.

виды правоустанавливающих документов на земельный участок

Какую юридическую силу имеет документ?

Правоустанавливающие документы на земельные участки сразу же приобретают статус юридического прецедента, при этом важно соблюдать законодательные нормативы. Все источники, в которых можно получить документы, являются санкционированными, а значит, они соответствуют всем нормам Гражданского Кодекса. Выдавать документы имеет право администрация населенного пункта, суд, который находится в районе, областные суды и кассационные, юридические консультации и отдельные риэлтерские компании.

Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу. Если регистрация не была проведена и все сведения не были внесены в кадастровый паспорт, то документ может считаться недействительным.

Что делать в случае утраты документов?

Если по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (например, часто встречаются случаи утраты документов), то в таком случае их потребуется немедленно восстановить. Если этого вовремя не сделать, то администрация населенного пункта или района имеет право вынести решение через суд о лишении собственности и захватить земельный участок в свое распоряжение. В случае, если вы захватили участок, вам потребуется его официально оформить. Но стоит помнить, что такие действия имеют свои плачевные последствия, так как придется полностью оплатить штраф, который может иметь разный размер, — все зависит от статуса владельца. Как только владелец внесет штраф, снова потребуется подготовить все документы, иначе земля будет изъята для передачи ее законному владельцу или хозяйственному объекту.

правоустанавливающие документы на земельный участок где получить

Как только выясняется, что произошла утрата документов, их следует немедленно восстановить. Для этого потребуется обратиться за помощью в администрацию населенного пункта, где правоустанавливающие документы на земельные участки были зарегистрированы ранее. В архиве обязательно должны сохраниться все необходимые сведения и источники. Если же администрация по каким-то причинам отказывает вам в предоставлении документов, то следует обратиться с иском в суд. Заявление в суд подается со всеми документами, которые имеются на земельный участок. Если же документы собраны не в полном виде, то можно подкрепить свое заявление свидетельскими показаниями. Надо отметить, что даже административное решение имеет такую же силу, как и судебное. Если право владения будет установлено, то полностью восстанавливается правоспособность владения наделом и снова все данные вносятся в Госреестр. Такие документы определяют юридический статус земельного участка и правоспособность владельца. Утеря документов является недопустимой, поэтому в таком случае следует их как можно скорее восстановить в полной мере в административном порядке, и если того требуется, даже обратиться с иском в суд. Как видим, важность правоустанавливающих документов очевидна, и владеть земельным участком невозможно в полном объеме без этих документов.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *