Когда у вас есть работа с заголовком, самое время просмотреть его, чтобы убедиться, что на заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций о том, как это сделать (вы также можете найти более подробную информацию здесь).

По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этих документах, есть несколько ключевых моментов, на которые вам следует обратить внимание:

1.Имеет ли продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) четкое право собственности на недвижимость?

Вы узнаете, что продавец имеет четкое право собственности на собственность, если вы не видите разрывов в цепочке права собственности (предыдущие документы должны показывать четкую цепочку владения от владельца A до B, владельца B к C, владельцу C к D).

Если вы видите разрыв в цепочке владения, который не объяснен (документы переходят от владельца A к B, а затем от D к E, и ничего не связывает их), — это разрыв в цепочке права собственности . Если продавец по-прежнему заявляет, что владеет явным правом собственности на недвижимость, ему необходимо предоставить недостающие документы, чтобы подтвердить это (потому что, согласно данным округа, это не так).

2. Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью?

Если к собственности прилагаются какие-либо ограничения по актам (которые фактически ограничивают то, что владелец может с ней делать), они обычно появляются как отдельный документ в цепочке правового титула ИЛИ ограничения могут даже быть записаны в один из предыдущих документов (который вот почему так важно на самом деле читать то, что говорится в каждом документе).

Большинство ограничений на ведение дел возникает в рамках ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.

3. Есть ли залог или ипотека на собственность?

Если есть какие-либо залоговые права или ипотеки на собственность, они должны появиться в цепочке права собственности, как правило, в виде отдельного документа. Если вы действительно найдете какой-либо из этих документов в своем заголовке, выполните поиск по ним, это означает, что продавцу необходимо устранить их, выплатив соответствующим сторонам, которые владеют залоговым правом или ипотекой, а затем освободить эти залоговые / ипотечные кредиты.

3. Заявление о раскрытии информации

Цель этой формы — убедиться, что при продаже недвижимости покупатель, а не я, несет 100% ответственность за проведение собственной комплексной проверки.

Когда я покупаю и продаю недвижимость в быстром темпе, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему под солнцем . Я стараюсь исследовать наиболее распространенные проблемы, которые имеют отношение ко мне, и затем двигаться дальше.

Зная, что у случайной собственности могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю , цель Заявления о раскрытии информации — подтвердить некоторые вещи в письменной форме :

1. Покупатель понимает, что это его работа — сделать домашнюю работу до , когда он купит недвижимость.Меня не обвинят в отсутствии у них исследований.
2. (как продавец) не берут на себя никаких обязательств или ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
3. Покупатель освобождает меня от всей ответственности по сделке (т. Е. — они не будут пытаться подать на меня в суд при первых признаках проблемы).

Не поймите меня неправильно — я даже близко не подошел к тому, чтобы подать в суд или столкнуться с юридическими проблемами с такого рода вещами, но , если бы я когда-либо делал — Заявление о раскрытии информации, подобное этому, было бы очень полезным иметь в моем углу.Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ, когда я продаю недвижимость.

4. Акт

Когда все сказано и сделано — окончательное определение того, кто владеет недвижимостью, сводится к тому, что написано в АКТЕ . Это документ, что все остальное вращается вокруг .

Есть несколько различных типов документов, которые можно использовать при передаче недвижимости. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее широко известных (и какие последствия заложены в каждом из них)…

Гарантийный договор

В гарантийном акте продавец дает покупателю свою «Гарантию» (т.е. Гарантию / Обещание), что право собственности на собственность является бесплатным и чистым и покупатель получит все разумные права на собственность. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что в праве собственности отсутствуют какие-либо залоговые права и обременения.Наиболее образованные покупатели решительно предпочтут этот тип сделки (и если кредитор вмешается — это будет необходимо).

Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный акт, потому что:

1. Это было то же самое, что они получили при покупке собственности.
2. Они заплатили за полис страхования титула при покупке собственности, который защищает их от любых проблем (в случае их возникновения).

Если вы не уверены, ясно ли указано название, не используйте такой документ при продаже собственности .

Заявление о прекращении подачи иска

В акте о прекращении права собственности продавец не дает никаких гарантий в отношении права собственности на недвижимость. По сути, продавец даже не претендует на право собственности на . Подписывая этот документ, продавец говорит:

«Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если они есть), я передаю ее покупателю».

Из-за того, что этот тип сделки неограничен, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет недвижимостью.

Все это означает, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что у собственности есть четкая цепочка прав собственности.

Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, что отличает один тип сделки от другого, но как образованный инвестор в недвижимость, вам определенно необходимо знать об этом различии.

Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с самого начала, другой альтернативой является оформление Специального гарантийного акта.

Специальная гарантия

Альтернативой гарантийному договору и заявлению о прекращении действия требования является специальный гарантийный договор . Этот тип акта обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов, которые произошли с титулом собственности в течение того времени, когда он владел ею .

В специальном гарантийном акте продавец НЕ заявляет, что недвижимость имеет безупречную репутацию с незапамятных времен; только то, что в нем не было обнаружено дефектов в течение периода владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный акт может помочь вам разъяснить это).

Вот небольшой учебник, показывающий, как создать специальный гарантийный акт с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы можете использовать эту же услугу для создания гарантийного акта и выхода из претензии).

В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения некоторых шаблонов пустых документов, вы также можете проверить US Legal (их шаблоны не так удобны для пользователя, как Rocket Lawyer, но они также не требуют ежемесячная подписка).

Информация о передаче правового титула

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.
Когда покупатель — это всего лишь один человек — это довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «не женат» (например, — John Smith, одинокий мужчина ).
Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название организации и штат, в котором она проживает (например,грамм. — XYZ Properties LLC, Флоридское общество с ограниченной ответственностью ().
Однако, если два или более человека покупают или продают недвижимость (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут владеть правом собственности.

• Арендаторы целиком
• Совместные арендаторы
• Общие арендаторы
• Совместные арендаторы с полными правами на выживание

Опять же, вам нужно определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.

5.Сопроводительная документация

Во многих штатах требуется дополнительная «подтверждающая документация» для уведомления местного муниципалитета (например, города или поселка) о только что состоявшейся транзакции.

Округ должен быть полностью осведомлен об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш документ , но во многих случаях — администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе , и они не используют одни и те же системы с округом .Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно об изменении владельца собственности (и если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).

В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько ключевых функций:

1. Сообщает городу / поселку, что недвижимость передана новому владельцу.
2. Информирует местного оценщика о цене продажи (что помогает им определить новую оценочную стоимость недвижимости).
3. Уведомляет местного казначея о том, кому / куда они должны отправлять все будущие налоговые счета.

К сожалению, точное название этого документа может немного отличаться от штата к штату, поэтому, хотя он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного более сложным, чем есть на самом деле. Например:

• В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости собственности», и он выглядит так.
• В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности» и выглядит он так.
• В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости», и выглядит это так.
• На Гавайях это называется «Налоговый сертификат на перевод», и выглядит он так.
• В Неваде это называется «Декларация ценностей», и выглядит это так.

Если вы не уверены, требуется ли в вашем штате эта форма, в этом видео рассказывается, как ее заполнить…

Понимаете, о чем я? Вы уловили идею.

6.Форма IRS 1099-S

Есть несколько исключений, когда эта форма не требуется. , но, как правило, если вы планируете облегчить подписание этих закрывающих документов самостоятельно, рекомендуется либо:

1. Запланируйте заполнение этой формы самостоятельно.
2. В письменном соглашении укажите другую сторону в качестве ответственного лица.

Заполняете ли вы форму самостоятельно или поручаете это другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда не делали этого раньше). Чтобы узнать больше о том, почему 1099-S важен и как вы можете справиться с процессом регистрации при закрытии, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

После того, как транзакция закрыта и все было подписано, запечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем файле (и вы должны убедиться, что у другого человека в вашей транзакции также есть копии этих вещей. ).

Заключение сделки с недвижимостью не должно быть трудным. Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (в наши дни большинство моих сделок — это операции с наличными деньгами), мне просто нужно время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией, подписаны всеми соответствующими сторонами. а затем отправляется в соответствующие места для записи (документ следует отправить в округ для записи, а подтверждающая документация должна быть отправлена ​​в местный город, поселок или муниципальное управление для их учета).

На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий вышеупомянутых документов. Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но не позволяйте этому запугать вас .

Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкладывать $ 1000 + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку. . Могут быть случайные случаи, когда у вас есть ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен рассматривать поверенный (, а в некоторых штатах требуется участие поверенного — см. Это сообщение в блоге для получения дополнительной информации), но я обнаружили, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.

В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал US Legal в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я по-прежнему считаю их отличным ресурсом, но в наши дни я использую Rocket Lawyer в большинстве случаев, потому что они отлично справляются с , упрощая процесс и помогая мне заполнить каждый документ в формате анкеты.

Что бы вы ни решили сделать — поймите, что не нужно больших вложений, чтобы получить основы, которые понадобятся вам для заключения собственных сделок.Вы можете буквально сэкономить тысяч долларов на гонорарах адвокатам с этими онлайн-ресурсами (и не забывайте, что большинство из этих шаблонов можно использовать снова и снова ).

По мере того, как вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.

Не паникуйте и не пытайтесь стать экспертом в одночасье . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрывание было похоже на марафон, но это становится значительно легче во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз после этого).

Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным, но важно действовать медленно и следить за тем, чтобы каждый этап процесса выполнялся правильно.

К сожалению, я не могу предоставить точных юридических документов и инструкций по каждому из ваших закрытий , потому что Я не поверенный и существует бесконечное количество переменных, которые могут повлиять на ваши закрывающие документы.

В то же время, , стандартный процесс закрытия включает в себя довольно похожий набор документации для выполнения работы … и если вам нужна помощь в соединении точек и понимании того, как работает процесс, я с радостью помогу вам добраться до этого.

Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня была ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-нибудь просто взял меня за руку и подробно объяснил, о чем идет речь в каждом документе, каких проблемах следует остерегаться и как ориентироваться на каждом этапе процесса.

Имея это в виду, я потратил несколько месяцев на составление полноценного курса, который объясняет, как этот процесс работает от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю, и включает в себя десятки видеоуроков и шаблонов документов, которые дают подробное объяснение каждого шага на этом пути.

Все это доступно как часть Модуля 6 мастер-класса Land Investing Masterclass — так что, если это звучит так, как будто это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!

Вышеуказанные шаги в значительной степени аналогичны сделкам, в которых участвует финансирование собственником. Основным исключением является то, что для сделки , предполагающей финансирование собственником, требуется несколько дополнительных документов. В зависимости от состояния и специфики транзакции, некоторые сделки, финансируемые продавцом, будет наиболее целесообразно использовать в сочетании с договором на землю (он же — договор о праве собственности), который я объясняю в этом сообщении в блоге).Точно так же сделки, финансируемые другими продавцами, будет более целесообразно использовать в сочетании с векселями и доверительными актами, которые я объясняю в этом сообщении в блоге.

Я надеюсь, что вы начнете понимать , насколько реально этот процесс . Как только вы освоитесь с этими шагами и особенностями, относящимися к состоянию, в котором находится ваша недвижимость — , вы вполне можете начать заключать сделки самостоятельно.

Простота в сфере недвижимости: руководство и глоссарий

Сервитут это право использовать чужую землю для определенной цели, не противоречащей с одновременным правом землевладельца владеть той же собственностью.Слово происходит от старофранцузского термина aisier : помогать. Это законное право на использование чужой земли может быть приобрел несколькими способами:

• Грант (разрешение собственника).
• По рецепту (длительное использование).
• По необходимости. Закон защищает доступ; недвижимость без выхода на улицу была бы практически бесполезной. Таким образом, землевладелец должен разрешить необходимый доступ.

Штат Статут о мошенничестве обычно требует, чтобы передача любого интереса в недвижимость, даже предоставление сервитута, становится обязательным только через подписанный, письменный договор.Однако в некоторых случаях подразумевается сервитут. Так как закон защищает доступ, суд может признать доступ предоставленным косвенно, в зависимости от фактов данной ситуации.

Раскрытие Действительный сервиз

Домовладельцев и потенциальные покупатели часто хотят знать, влияют ли сервитуты на их собственность или собственность, которую они могут купить.

Хотя сервитут редко снижает общую стоимость собственности, собственность владелец не может воспрепятствовать этому. Покупатели должны быть начеку, потому что недвижимость может рекламироваться как достаточно большой, чтобы вместить улучшение, но сервитут может сделать этот пункт продажи спорным.Обустройства многих остановили дворик, бассейн, и забор от постройки, и много деревьев от посадки.

предписывающий сервитуты можно найти путем наблюдения: кто-то должен держать «Открыто» использовать часть земли другого собственника без разрешение. Зарегистрированные сервитуты можно найти в свидетельстве о собственности в заключительные документы. Перед продажей проверьте:

• Отчет о страховании титула, заказанный агентом по недвижимости.
• Соглашение о предоставлении гранта или документы, зарегистрированные отдельно и поданные в округ.Окружное здание суда может указать офис или отдел, с которым необходимо связаться.
• Обследование собственности, которое включает расположение сервитутов коммунальных предприятий. Коммунальные предприятия также хранят информацию о доступе для аварийных ситуаций и текущего обслуживания.

Pro подсказка: Покупатель должен заказать предварительный отчет о праве собственности, чтобы найти гранты сервитуты, сделанные предыдущими владельцами. Имейте в виду, что сервитут может фигурируют только в цепочке права собственности, принадлежащей пользователю сервитута, а не в цепи собственности землевладельца.

Глоссарий Условий

Сервитут по сохранению сельскохозяйственных угодий : Департамент сельского хозяйства штата может платить некоторым землевладельцам за получение сервитутов, которые сохраняют землю для ведения сельского хозяйства или сохранения лесных массивов на неограниченный срок, как это делается в этом образце сервитута Мэриленда.

Принадлежащий сервитут: Сервитут создан в пользу другого земельного участка. Земля обремененный сервитутом обслуживающий многоквартирный ; земля, которая приносит выгоду, — это доминирующих многоквартирных домов. Детали можно найти в документе о собственности. Дополнительные сервитуты могут обеспечить доступ к дороге или даже живописные виды. Удобства по необходимости, такие как вторжение в подъездные пути, являются общими примерами. Правильно составленные дополнительные сервитуты идут вместе с землей. Полученная посылка распространяется на все последующие владельцы.

Подставка брутто : Сервитут, специально не предназначенный для собственника прилегающей собственности. Должен быть правильно записан. Подробности можно найти в документе о собственности.Примеры обычно коммерческие: сервитут коммунальной компании за электроэнергию линии, энергетические проекты, такие как солнечные или ветряные электростанции и трубопроводы. Также описанная в праве собственности является отводной полосой для общего пользования. Примеры включают сервитуты сохранения и доступ к пляжу. Эти сервитуты не могут быть очевидным для покупателя, но страхование титула собственника может защитить от уменьшенная стоимость.

Дружелюбный размещение: Если владельцы соседних домов находятся в дружеских отношениях, можно разрешить доступ в Другие.Это не создает сервитут, связанный с землей. То есть новый владелец не может принять дружественное жилье предыдущего владельца без новых разрешение от помещика.

Совершенство: Официальный признание. Пользователь сервитута может подать в суд на совершенный предписывающий сервитут. Например, суд может усовершенствовать сервитут для не имеющего выхода к морю сосед, который демонстрирует открытое использование коридора доступа против проценты землевладельца, непрерывно, в течение установленного законом периода годы.

предписания сервитут : Юридически действующие сервитуты по рецепту через «враждебные, открытые, пресловутое и постоянное »употребление. Слова могут звучать злодейски, но они просто означает, что кто-то использовал или переехал на земельный участок, принадлежащий другому (например, вождение автомобиля или парковка на краю границы собственности, или с помощью ярлыка), регулярно, без разрешения владельца или согласие. «Открытый» и «печально известный» означает, что использование не скрытный, но хорошо заметный.«Враждебный» означает это происходит без разрешения помещика. «Непрерывный» означает регулярно, в течение минимального количества лет. Отсутствие уплаты налога на недвижимость необходимо приобрести это использование. По истечении установленного законом периода времени (от От 5 лет до 30, поэтому проверьте закон штата), нарушитель (-ы) может потребовать законное право пользования имуществом. Если новый владелец попытается затрудняют использование, тихий title иск может быть доведен до perfect сервитут.

Частный сервитут: А домовладелец может продать сервитут.Например, частный солнечный доступ или канализация. сервитуты могут быть проданы, так что конструкции могут хорошо наклоняться или быть легко доступными. Частные сервитуты не позволяют обслуживающему собственнику блокировать доступ или солнечный свет. Неправомерное вмешательство в чей-то существующий сервитут права могут повлечь за собой юридическую ответственность землевладельца.

Общественный сервитут : Правительство могут выделить определенные области для общего доступа. В качестве альтернативы годы общественного пользования могут проложить тропы, пересекающие частную землю.Некоторый землевладельцы, надеющиеся защитить свои интересы от потери по закону «Враждебное» общественное использование вывесили знаки, разрешающие общественное использование земли.

Утилита сервитут: Описано в свидетельстве о праве собственности или праве собственности в качестве полезности сервитут, как показано на карте и листе записи. Полезность сервитуты являются обычным явлением и не влияют на стоимость недвижимости, но они требуют постоянная доступность компании.

Конец сервировки

На первом уведомление о «враждебном» использовании, владелец должен принять меры для предотвращения предписывающий сервитут от того, чтобы когда-либо закрепиться.Владелец может обеспечить использование другим лицом не является «враждебным» путем добровольного предоставления разрешение. Если землевладелец утвердительно разрешает использование, пользователь не является нарушителем и не может требовать сервитута по рецепту.

В качестве альтернативы, владельцу может потребоваться подать тихий титульный иск, чтобы избежать бремени предписывающего сервитута.

способов положить конец сервитут включают:

• Выпуск. Сервитут может быть прекращен заявлением о прекращении права собственности или актом о предоставлении права.Акт должен быть записан.
• Слияние. Когда один собственник приобретает как обслуживаемые, так и обремененные участки, сервитут заканчивается.
• Уничтожение . Полная потеря собственности делает любые сервитуты недействительными.
• Конфискация. Злоупотребление держателем сервитута правом сервитута может сделать его недействительным. Суды выносят решение о конфискации на основании обстоятельств дела.
• Помехи. Помещик постоянно препятствует сервитуту, возвращая землю по рецепту.
• Отказ от услуг . Пользователь демонстрирует четкое, очевидное намерение отказаться от любого использования сервитута, например, физически заблокировать его на установленный законом период.

Финал Совет профессионала

Когда получение или предотвращение сервитута, обратитесь за помощью к адвокату и титулу Компания. Посредничество связано со сложными вопросами, такими как согласие кредиторов, наследуемость, объем разрешенного использования и распределение обслуживания расходы. Если вы считаете, что кто-то вторгается на вашу землю, обратитесь за советом к местный поверенный, который хорошо разбирается в законодательстве о недвижимости в вашем государства и знакомы с соответствующей судебной практикой.Юридическая информация по конкретному делу совет особенно ценен, если сервитут не записан в заголовке документы.

Поддержка Ссылка:

Округ Напа, CA

https://www.countyofnapa.org/1121/Understanding-Easements

https://www.countyofnapa.org/1110/Landlocked-Parcels

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести земельную съемку или план участка. Они используются людьми, которые владеют участком земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить.В последнем случае план земельного участка или план участка могут помочь вам, , принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают земельные исследования?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию.Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридического размера участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осознать территорию перед тем, как совершить покупку. Также может быть случай, когда земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-то образом.Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
• Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• Наконец, отметьте граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений .Он также покажет местоположений, и , функции , которые постоянно находятся на своих местах.

• Обследование может также включать:
• Позиции больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров
• Места, где он не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от до 300 долларов США.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основные строения и , элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельной съемкой

Если вы хотите идентифицировать существующее строение , и , созданное руками человека, , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим органам.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Итак, если по какой-то причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые основные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

• Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
• Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и общий проект .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и обследований клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу самостоятельно. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы, и мы будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение геодезических съемок и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас.Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень непростым делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование половинной оплаты наличными, а также вопросы спорных продаж земли. Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, предлагаемой банками для покупки участков под жилую застройку. У некоторых банков есть пункт, согласно которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли.Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законодательством. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже получить их для изучения у юридического эксперта перед фактической покупкой:

Титул: Проверьте, зарегистрирован ли документ на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Помимо этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки земельного участка со стороны продавца требуются следующие документы:

• Оригинальный земельный документ текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
• Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
• Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
• Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

• Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документации.
• Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
• Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено от лица, желающего начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Стоимость строительства, включенная в проект, включает:

• Гонорары архитектора / подрядчика
• Затраты на строительные материалы
• Затраты на рабочую силу
• Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

• Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
• Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
• Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка.Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных землемеров в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве случаев стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени, или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились о том, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении перед заключением этого соглашения, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, придется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка. Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под названиями, например, офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, чтобы он приехал и разместил новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не сможете подать иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

На что обратить внимание при покупке земли

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности.

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности. Однако при покупке земли важно помнить об определенных важных факторах, без которых ваша покупка может оказаться не такой выгодной инвестицией, как вы хотели. Независимо от местоположения вашего участка, учет данных факторов гарантирует, что ваши инвестиции окажутся логичным решением для получения дохода.

Разрешения и лицензии

Оформление документов.Оформление документации. Оформление документации. Часто кошмар, но тем не менее необходимость. Следующие документы необходимы, если вы хотите избавить себя от разделяющей мигрени позже.

Документ о праве собственности : Если вы хотите неоспоримое юридическое право собственности на землю для продажи, вы должны настаивать на четком праве собственности. Будь то сельскохозяйственная земля, жилой участок или коммерческий инвестиционный участок, всегда следите за тем, чтобы не было неясных дел. Любые дела, по которым передача земли вам сомнительна, должны быть рассмотрены заблаговременно.Было бы полезно, если бы вы могли проконсультироваться с юристом по поводу свидетельства о праве собственности.

Разрешение на выдачу сертификата : действительно при покупке недвижимости, которая была выставлена ​​на перепродажу. Убедитесь, что банк выдал справку о выпуске, в которой указано, что ссуды, если таковые имеются, на имущество были выплачены.

Свидетельство обременения : Еще одно свидетельство обременения, которое нужно добавить в ваш реестр, свидетельство обременения гарантирует, что участок или земля не связаны каким-либо юридическим долгом.

Квитанция об уплате налога на имущество : Никто не хочет оказаться не на той стороне налогового инспектора! При покупке недвижимости для перепродажи разумно попросить у продавца предыдущие налоговые поступления.

Местные разрешения : Проверьте и убедитесь, что местные власти разрешили все вопросы на земельном участке.

Ключом к крупному приросту капитала за счет покупки земли является получение на продажу участка, свободного от обременений. Обычно это означает землю, на которой есть только нужные документы для вашего душевного спокойствия.

Взгляните на самую крупную инвестиционную картину

Когда вы инвестируете в участок, важно понимать его финансовый ландшафт и смотреть на картину в целом.В конце концов, вы смотрите на прирост капитала. Проведите свое исследование и посмотрите на участки, которые предлагают хорошую ценность прямо сейчас и значительную оценку в ближайшие годы. На фондовом рынке это будет называться стоимостным инвестированием — выбор недооцененных акций и ожидание их повышения.

Таким образом, хотя свойства, расположенные в черте города, имеют более высокую ценность эскалации по сравнению с объектами, расположенными далеко от города или на окраинах, это может не оставаться прежним. По мере расширения городов окраины начинают цениться.

Проверьте потенциал участка

Помимо местоположения участка и перспектив его роста, еще одним очень важным фактором, который следует учитывать при покупке участка, является его потенциал. Например, если вы хотите построить виллу на приобретаемом участке, участок должен быть расположен в районе, подходящем для строительства виллы. Земля рядом с пляжем может быть слишком заболоченной, чтобы ее можно было рассматривать как участок для дачи. Точно так же, если земля расположена рядом с холмистой местностью, она не должна быть слишком неровной, чтобы ограничивать строительство на участке.Проверьте, расположен ли участок на ровной поверхности или на склоне. Также проверьте наличие таких приспособлений, как вода и другие основные удобства.