Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов: Использование земельного участка без документов

Содержание

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование земельного участка без правоустанавливающих документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Использование земельного участка без правоустанавливающих документов Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и принимая во внимание, что из акта проверки соблюдения земельного законодательства следует, что с юго-западной стороны земельного участка, на землях общего пользования ответчик использует землю без правоустанавливающих документов под размещение складских помещений; в отношении ответчика вынесено предписание об устранении нарушения использования земельного участка, которое им не исполнено; ответчик признавался виновным в совершении административного правонарушения, суд правомерно обязал ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса (демонтажа) хозяйственных построек (складские помещения) и ограждения своими силами и за свой счет, поскольку факт использования спорного земельного участка в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, кроме того, данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование земельного участка без правоустанавливающих документов
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ в редакции, действовавшей до 20 марта 2015 г., за самовольное занятие земельного участка или использование его без правоустанавливающих документов на землю взимался административный штраф.

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. По смыслу действующего законодательства неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.
Ввиду того, что Вы не относитесь ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, то до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ Вы не можете использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.
Таким образом, поскольку Вами при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлялось пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение.
Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федеральным законом от 25. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые  не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Коллегии Администрации  Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее – Порядок).
Ввиду изложенного, размер суммы предъявленного Вам неосновательного сбережения  определен по правилам, установленным Порядком.
Поэтому рекомендуем Вам сумму, указанную в уведомлении оплатить в добровольном порядке, в противном случае данная сумму будет взыскана с Вас в судебном порядке.
Также Вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.

Министерство экономического развития Российской Федерации

О надлежащих правоустанавливающих документах на земельный участок в случае его предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, какие документы являются надлежащими правоустанавливающими документами на земельный участок, и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.), перейти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в случае смерти гражданина) либо в порядке правопреемства (в случае реорганизации юридического лица).
Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Обязательственные права (аренда, рента и т.п.) возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ (ст. 307 ГК РФ).
При этом п. 7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

С учетом изложенного анализ вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства позволяет сделать вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права и, следовательно, такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.
В случае предоставления земельного участка в собственность или аренду решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров, в связи с чем надлежащими правоустанавливающими документами в указанных случаях наряду с решениями о предоставлении земельного участка или протоколами о результатах торгов должны являться договоры отчуждения земельного участка (купля-продажа, аренда и т.п.).
Необходимо отметить, что во всех вышеперечисленных случаях права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации таких прав (ст. ст. 8, 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, когда договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
09.11.2009

Административная ответственность за использования земельного участка без документов. Способы защиты.

Две недели назад закончилась годовая история по оспариванию Постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) о привлечении Общества к административной ответственности за использование земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривает административную ответственность за

«самовольное занятие земельного участка, или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих  документов, а в случаях необходимости, без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности» – ст. 7.1 КоАП РФ.

Общество использовало земельный участок из состава невостребованных земельных долей. Земельный участок использовался на основании договора аренды, заключенного с муниципальным образованием, с сельским поселением, если быть точным. На момент проведения земельного контроля сроки действия договоров истекли.

Разумеется, муниципальное образование не зарегистрировало право собственности на данный земельный участок (невостребованные земельные доли) в предусмотренном законом порядке.

Общество было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст.7.1 КоАП РФ.

Не согласившись с мнением Росреестра, Общество обратилось в Арбитражный суд, с требованием признать решения о привлечении Общества к административной ответственности недействительными. Решением суда первой инстанции, требования истца были удовлетворены. Апелляционный суд Решение оставил в силе. Определением суда кассационной инстанции, жалоба была возвращена подателю.

Статья 7.1 КоАП содержит три состава административных правонарушений:

· Самовольное занятие земельного участка;

·  Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов;

·   Использование земельного участка без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности

Для привлечения к административной ответственности, Росреестр должен доказать, что:

·  земельный участок использовался в отсутствие воли (согласия) правообладателя;

·  обязанность по оформлению правоустанавливающих документов законом возложена на пользователя земельным участком;

·  между сторонами не достигнуто согласия об объекте аренды;

Но, даже если Росреестр докажет все вышеуказанное, у Вас все еще есть шанс избежать административной ответственности – ст.2.9 КоАП РФ «малозначительность». Но у данного способа защиты есть и отрицательная сторона – Вы должны признать состав административного правонарушения.

Обо всем об этом, с обзором судебной практики, я детально расписал в своем блоге. Ознакомиться с полной версий этой публикации можно здесь.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ленинградской области

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 ЗК РФ.Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Вместе с тем, законодательством установлено, что самовольное занятие земельного участка образует состав административного правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.Объектом правонарушения являются общественные отношения по владению и пользованию земельным участком (земельными участками) либо частью земельного участка, а также общественные отношения в сфере охраны собственности на землю.Предметом правонарушения являются земельный участок или несколько земельных участков.Объективную сторону данного правонарушения составляют действия, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, т.е. осуществлении владения, а иногда и использовании земельного участка без правоустанавливающих документов, либо, когда они оформлены ненадлежащим образом, либо, когда разрешительные документы на земельный участок прекратили свое действие. Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда правообладатель необоснованно расширяет границы своего земельного участка путем переноса забора и захвата прилегающих земель. Данное действие будет составлять объективную сторону данного правонарушения. Состав данного правонарушения по конструкции формальный. Для привлечения к административной ответственности наступление негативных последствий в результате совершения данного противоправного деяния не обязательно — достаточно самого факта совершенного правонарушения.Субъектом правонарушения являются физические лица (в т.ч. иностранные лица и лица без гражданства), должностные лица, юридические лица.Субъективная сторона правонарушения может быть выражена в форме умысла или неосторожности.Санкция за совершение данного правонарушения предусмотрена в виде административного штрафа, сумма которого определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (если она определена). На величину штрафа пропорционально будет влиять площадь самовольно занятого земельного участка, а также вид субъекта, совершившего правонарушение. На случай, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, законодатель установил минимальные и максимальные размеры штрафов в рублях для разных видов субъектов.

НАГАТИНСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ ПРОКУРАТУРА ИНФОРМИРУЕТ

  • 22.04.2021
    Международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!»

  • 02. 04.2021
    С 1 апреля вводится в действие новый регламент МВД России, устанавливающий порядок сдачи экзаменов на получение водительских удостоверений

  • 02.04.2021
    Утверждено Положение о функционировании суперсервиса для поступления в вуз онлайн

  • 02. 04.2021
    С 1 апреля 2021 прием и обслуживание налогоплательщиков в налоговых инспекциях должны осуществляться по единым графикам

  • 02.04.2021
    Установлен запрет на распространение рекламы отдельных видов товаров в детских телепередачах

  • 02. 04.2021
    Перевозчикам запретили высаживать безбилетных несовершеннолетних пассажиров, а льготников обязали предъявлять необходимые документы проверяющим

  • 01.04.2021
    Обвинительный приговор по уголовному делу за приобретение, хранение в целях использования и использование заведомо поддельного удостоверения, предоставляющего право управления транспортными средствами

  • 01. 04.2021
    Какие сроки предусмотрены законом для обращения в суд по трудовым спорам для граждан?

  • 01.04.2021
    Подлежат ли взысканию с обратившегося в суд работника судебные расходы работодателя, в пользу которого состоялось решение суда?

  • 01. 04.2021
    Привлечение к уголовной ответственности по ст. 264.1 УК РФ

  • 01.04.2021
    Мошенничество с использованием информационных технологий

  • 01. 04.2021
    Обвинительный приговор по уголовному делу за кражу автомобиля и использование заведомо подложного государственного регистрационного знака транспортного средства в целях сокрытия преступления

  • 01.04.2021
    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по доводам апелляционного представления межрайонного прокурора отменено решение Нагатинского районного суда г. Москвы об отказе в удовлетворении требований о защите прав потребителей

  • 01.04.2021
    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по доводам апелляционного представления межрайонного прокурора отменено решение Нагатинского районного суда г. Москвы об отказе в восстановлении на работе

  • 01. 04.2021
    Является ли законным размещение в средствах массовой информации публикаций, содержащих изображение гражданина?

  • 01.04.2021
    Постановлением Верховного Суда Российской Федерации № 5-АД20-60 оставлены без изменения судебные акты по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

  • 26. 03.2021
    Выплата заработной платы нерезиденту В силу пп. «б» п. 9 ч. 1 ст. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 17Э-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» выплата заработной платы организацией-резидентом работнику-нерезиденту в наличной форме не входит в перечень разрешенных валютных операций.

  • 26.03.2021
    По делу о проверке конституционности части 7 статьи 7. 32 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Компания Ладога» Конституционный Суд РФ признал соответствующей Конституции РФ часть 7 статьи 7.32 КоАП РФ — как допускающую привлечение к административной ответственности за просрочку исполнения государственного или муниципального контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем), если она привела к причинению существенного вреда охраняемым законом интересам общества и государства и не влечет уголовной ответственности.

  • 26.03.2021
    Прокурор Южного административного округа г. Москвы разъясняет положения законодательства, связанные с санитарно-эпидемиологической обстановкой В условиях нынешней ситуации очень актуальны вопросы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, способах и порядке его обеспечения.

  • 26.03.2021
    Прокуратурой Южного административного округа г. Москвы выявлены нарушения законодательства при эксплуатации детских зимних горок Прокуратурами Южного административного округа г. Москвы проведены проверки соблюдения законодательства о защите прав и законных интересов несовершеннолетних при эксплуатации детских зимних горок.

  • Ответственность за самовольное занятие земельного участка.

    Пунктом 1 ст.25, п.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним».

    Ответственность за нарушение требований вышеуказанных норм законодательства, предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка.

    Следует отметить, что данная норма содержит два формальных состава правонарушения: самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

    Самовольное занятие земельного участка – состав административного правонарушения, объективная сторона которого выражается в размещении на земельном участке строений, сооружений, огораживании, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или контролирующих лиц, в частности охраны; либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений и т.п.

    Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, — состав административного правонарушения, объективная сторона которого предусматривает незаконность использования, имеющую место в случае отсутствия двух видов документов, подтверждающих право пользования: а) собственно на земельный участок; б) на хозяйственную деятельность в пределах его границ.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404 правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления; кадастровый план земельного участка; иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Субъектами данного правонарушения могут быть граждане и юридические лица, самовольно занявшие земельный участок, не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок или совершившие иное нарушение земельного законодательства, а также должностные лица.

    Дела об административных правонарушениях предусмотренных ст.7.1 КоАП РФ рассматриваются должностными лицами Управления Росреестра Костромской области.

     

    Прокурор Вохомского района

    младший советник юстиции                                                                     С. М. Добров

     

    Почему юридическое описание так важно при обследовании земель

    Каждый достойный агент по урегулированию споров понимает, насколько важно юридическое описание в сделке с недвижимостью. Это особенно важно при сделке с коммерческой недвижимостью, когда инвестор должен точно знать, что он получает, но неправильное юридическое описание также может иметь ужасные последствия для покупателя жилья. Юридическое описание — не менее важный инструмент для геодезистов.

    Покупатели жилья и даже домовладельцы могут быть не знакомы с этим термином, поэтому вот некоторые важные вещи, которые нужно знать об этой части комплексной проверки недвижимости.

    Что такое юридическое описание?

    Юридическое описание недвижимости — это способ точно указать, где находится конкретная часть собственности. Обычно это основано на существующих сетках поселков и использует комбинацию алфавитных сокращений и цифр для определения местоположения земли.

    Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар по землеустройству, чтобы узнать больше!

    Почему юридическое описание имеет значение?

    «Геодезисты никогда не должны использовать адрес для опроса, потому что адрес может быть неправильным.Использование юридического описания сообщает нам, где именно находится собственность, путем определения определенных постоянных ориентиров или точек памятников, чтобы найти собственность. Если геодезист работает по адресу, он может обследовать не тот участок ».

    — Аккад Бахш, Первоклассная съемка

    В отличие от адреса собственности, юридическое описание является полностью уникальным идентификатором собственности. Чтобы быть действительным, он должен закрываться, то есть строки, описывающие начало и конец, должны в конечном итоге встретиться.Это также должно быть четко определено. Если есть два участка собственности с одинаковым юридическим описанием, это потенциально огромная проблема, которая затуманивает права собственности владельцев и, возможно, приведет к судебным разбирательствам.

    Расчетные агенты используют юридическое описание, чтобы определить, на какую недвижимость должен быть передан титул от продавца к покупателю. Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться агенты, включают оставление части собственности или включение слишком большого количества имущества в повторную передачу, поскольку документ и ипотека записаны с неправильным юридическим описанием. Это может обернуться в будущем невероятно дорогими титульными лечебными работами.

    Чтобы избежать судебных разбирательств, лучший способ определить точность и завершенность юридического описания и подтвердить границы собственности — это провести новое земельное обследование перед закрытием. Описание содержит важные инструкции для геодезиста, которым необходимо следовать, чтобы сделать это определение.

    Различные виды юридических описаний

    Изучая юридическое описание различных свойств, вы можете начать понимать, что некоторые различия и закономерности проявляются в том, как они написаны.Вы, скорее всего, встретите три основных типа.

    Три основных типа юридических описаний включают
    1. Лот и блок: В описании должен быть указан индивидуальный лот, блок, в котором этот лот расположен, а также ссылка, позволяющая найти процитированную карту площадки в общедоступной записи.
    2. Метров и границ: Использует пеленги и расстояния для измерения окружности собственности, описанной в юридическом описании.
    3. Fractional : описывает свойство путем разбивки на разделы.Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний.

    Поселки, хребты и участки

    Правительственная или прямоугольная система съемки была принята в Соединенных Штатах в 1785 году. По сути, эта система разбивает округа и города на сетку. Он основан на линиях долготы с севера на юг, которые называются меридианами, и на линиях широты с востока на запад, которые называются параллелями.

    Каждой части Соединенных Штатов была назначена конкретная параллель и меридиан в качестве ориентира.Городок измеряет расстояние к северу или югу от базовой линии, которая является обозначенной параллелью. Диапазоны измеряются к востоку или западу от меридиана.

    На основании этих ориентиров земля делится на поселения площадью 36 квадратных миль. Поселки разделены на 36 участков по одной квадратной миле каждая. Каждый раздел обозначается номером в зависимости от его положения. Самая северо-восточная секция — 1. Самая северо-западная секция — 6, а под этой секцией — номер 7. Второй ряд пронумерован по направлению к востоку, создавая змееподобный чередующийся узор, пока секция 36 не будет достигнута в самом юго-восточном углу.

    Каждая секция делится на кварталы и так далее.

    Пример: Северо-восточный угол Секции 1, Городок 19, Диапазон 4, округ Пинеллас, Флорида.

    Большинство домов в развитом сообществе должны находиться в пределах поселка и района.

    Обследование участков и участков

    Этот тип обследования является наиболее простым для понимания из трех наиболее распространенных типов обследований и чаще всего связан с запланированными подразделениями. Как правило, проще всего проводить опросы с лотом и блоком.Некоторые предостережения в отношении ожидаемой простоты этих обследований будут зависеть от возраста собственности и наличия углов и других упомянутых ориентиров.

    Этот тип описания будет содержать:

    • Индивидуальный лот
    • Блок расположен *
    • Место регистрации
    • Ссылка на процитированную карту

    * Некоторые подразделения не могут быть разделены на блоки и могут содержать только номер партии.

    Пример: Лот 225, Reflection Lakes в Неаполе — фаза 2C, подразделение согласно его табличке, зарегистрированной в Plat Book 46, страница 83, Public Records округа Коллиер, Флорида.

    Плата карта

    Обследование каждого лота и блока является частью платформы. На площадке есть постоянный ориентир или контрольная точка, которая помогает определить местонахождение отдельной собственности.

    Метры и границы

    Это система обследования, основанная на физических особенностях ее географии, а также на направлениях и расстояниях, и будет описывать границы собственности с точки зрения севера и юга.

    Этот метод обычно применяется всякий раз, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму, так что границы собственности могут быть более четко определены.Идеально для неосвоенных земель в сельской местности.

    Метес — это участок границы участка, определяемый путем измерения расстояния между двумя точками. Также он может определить направление участка земли.

    Границы — это термин, используемый для описания границ участка. Границы обычно используются для определения участков с большей площадью.

    Памятники , также называемые геодезическими маркерами или геодезическими отметками, представляют собой объекты, размещаемые на участке для обозначения важных геодезических точек на поверхности земли.Эти объекты обычно представляют собой металлические стержни или бетонные детали, вбитые в землю. Иногда это могут быть более уникальные предметы, такие как бутылки с ликером, глиняные горшки или каменные пирамиды (груды).

    В США преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования является правонарушением.

    Юридическое описание описывает точку начала и точку начала . Начальная точка предназначена для направления геодезиста к начальной точке, где фактически начинается недвижимость. Прежде чем геодезисты смогут даже приступить к измерению рассматриваемой собственности, они должны найти правильный участок, населенный пункт, полигон и памятник в точке начала, а затем пройти к точке начала со своим оборудованием, что делает этот тип исследования более трудоемким. и кропотливее, чем много и блокировать.

    Пример юридического описания размеров и границ:

    дробное

    Эти описания проще всего написать, но они являются наиболее сложными для изучения юридическими описаниями.Он описывает свойство, разбивая на разделы. Этот метод требует дополнительного времени для расчета размеров, что приводит к более высоким затратам на проведение обследования.

    Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний. Угловая запись — это юридический документ, поданный в округ лицензированным землемером для документирования углов собственности.

    Для начала геодезист должен найти три сертифицированных угла секции. Каждый из этих углов находится на расстоянии мили друг от друга, поэтому это означает, что геодезист или геодезисты должны пройти это расстояние со своим оборудованием, следуя инструкциям и измеряя, пока не достигнут заданной точки.


    В этом примере каждый абзац описывает расположение угла на основе сертифицированных записей углов. Геодезисты начнут с секции и начнут разрезать эту секцию на более мелкие кусочки, как пирог, пока не выяснят, где найти каждый угол секции.

    Как покупатели жилья избегают проблем с юридическим описанием?

    Страхование титула

    было изобретено для защиты прав собственности и помощи в решении проблем, возникающих из-за запутанных, поддельных или нечетких записанных документов.Кредиторы требуют эту страховку для защиты своих интересов в собственности, поэтому покупатели жилья захотят сделать то же самое. Страхование титула означает, что если вы или ваш сосед заметите проблему с юридическим описанием, вы сможете подать иск, чтобы решить эту проблему.

    Нет простого решения для исправления юридического описания, и для решения проблемы требуется опытный профессионал.

    Кроме того, не забудьте спросить у титульной компании, которая контролирует вашу сделку с недвижимостью, будет ли проведено новое исследование.Не все андеррайтеры требуют обследования всех закрытий. В результате устаревший опрос может означать, что проблема с юридическим описанием не будет обнаружена. Настаивать на проведении нового опроса при каждой сделке с недвижимостью — лучший способ избежать подобных проблем. Таким образом, титульный агент и сюрвейер обнаружат любые несоответствия в юридическом описании и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.


    Как совершить сделку с землей за наличный расчет (Полная инструкция!)

    Как инвестор в недвижимость и бывший коммерческий банкир, за свою карьеру я совершил сотен сделок с недвижимостью .

    Я видел много разных ситуаций и имел дело практически со всеми типами покупателей, продавцов, кредиторов и типов собственности, которые только можно вообразить. Проработав множество различных сценариев, которые могут материализоваться в процессе закрытия сделки с недвижимостью, я должен признать — Я понимаю, почему большинство людей боятся самой идеи закрытия сделки с недвижимостью. По понятным причинам — может быть много путаницы и опасений по поводу того, как закрыть сделку с недвижимостью без помощи профессионала.

    Кажется, всегда есть бесконечная куча документов и множество юридических обручей, через которые нужно прыгнуть (каждый хочет защитить себя от ответственности и т. Д.). Хотя некоторая часть этой документации, безусловно, является хорошей практикой — я узнал, что, когда вы все это сводите, закрытие сделки с недвижимостью на самом деле является довольно простым процессом — особенно когда это сделка полностью наличными (без финансирования или ипотека задействована).

    Когда вы покупаете недвижимость всего за несколько сотен долларов (именно так работает большинство моих сделок) и изначально у вас уже очень ограниченный бюджет, может быть трудно оправдать уплату , вдвое превышающую вашу сумму. цена покупки просто закрыть штопал дело.Если вы находитесь в ситуации, когда вам нужно действовать быстро, , приобрести недвижимость недорого и максимально упростить закрытие , закрытие дома самостоятельно может быть наиболее выгодным способом продвижения вперед.

    Если вы находитесь в такой ситуации (или если вы просто хотите понять, как работает этот процесс, изнутри и снаружи), я хочу показать вам точные шаги, которые я использую, когда закрываю сделку с недвижимостью в -жилой дом. Процесс очень похож, независимо от того, покупаю ли я или продаю недвижимости.

    Заявление об отказе от ответственности: Имейте в виду, что Я не адвокат , и информацию в этой статье не следует интерпретировать как юридическую консультацию. В каждом штате действуют разные законы, и каждая сделка с недвижимостью имеет уникальные переменные, которые могут повлиять на эти стандартные документы, перечисленные ниже. Несмотря на то, что это точные шаги и документация, которые я использую при закрытии, не думайте, что эта информация полностью применима к вашей ситуации. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные ниже, обязательно проконсультируйтесь с юристом или юристом в вашем районе, чтобы убедиться, что вы выполняете правильные шаги и процедуры.

    Самозакрывающаяся сделка с недвижимостью подходит не для всех людей и ситуаций. Процесс ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует значительного внимания к деталям и организационных навыков. Некоторые люди очень хорошо умеют организовываться и отслеживать эти детали, а другие — нет. Не пытайтесь закрывать свои собственные сделки, если вы не хотите действовать медленно и получить необходимую помощь, чтобы убедиться, что вы выполняете каждый шаг в соответствии с законами и постановлениями вашего штата.

    СВЯЗАННЫЙ: Закрытие с адвокатом — когда и где это требуется?

    Возможность закрыть сделку внутри компании — это огромный актив . Выполняя весь этот процесс собственными силами, вы можете свести к минимуму бумажную работу и сделать процесс гораздо менее пугающим для человека на другом конце вашей транзакции.

    В зависимости от свойства вы даже можете обнаружить, что закрытие транзакции самостоятельно может быть быстрее и менее обременительно для всех участников.Если по какой-либо другой причине — я обнаружил, что очень полезно иметь базовые практические знания о том, как на самом деле работают сделки с недвижимостью . Важно понимать , почему титульные компании требуют, что они делают при закрытии, какие документы являются абсолютной необходимостью, а какие документы носят более дискреционный характер.

    Бывают случаи, когда нанять профессионального заключительного агента абсолютно оправдывает себя (обычно я делаю это, когда плачу более 5000 долларов за недвижимость и / или если справедливая рыночная стоимость собственности превышает 10000 долларов), но когда вы ‘ При покупке недвижимости за гроши на доллар есть много случаев, когда вы можете легко заключить сделку самостоятельно и обойтись без дополнительных затрат.

    Каждый раз, когда я закрываю сделку с недвижимостью внутри компании, мой заключительный контрольный список включает следующие шаги:

    1. Договор купли-продажи

    Большинство агентов по недвижимости используют очень длинный и запутанный шаблон для этого контракта — , но этот документ не должен быть сложным . Я использую очень простой одностраничный документ, в котором излагаются основные условия сделки (покупаю я или продаю недвижимость — язык на 98% одинаков в любом сценарии). Выглядит это примерно так:

    Как видите, это контракт без излишеств и основные элементы, включенные в него, следующие:

    • Дата соглашения, дата истечения срока действия соглашения и дата, к которой транзакция должна быть закрыта
    • Цена покупки недвижимости и порядок ее оплаты (например,грамм. — наличными, банковским переводом, кассовым чеком и т. Д.)
    • Штат, округ, номер участка и юридическое описание покупаемой / продаваемой недвижимости
    • Имя и подпись покупателя и продавца (в некоторых штатах эти подписи также должны быть засвидетельствованы третьей стороной)
    • Подробная информация о том, какая сторона будет платить за закрытие расходов (например, налоги на имущество, правоустанавливающие работы, сборы за регистрацию и т. Д.)
    • Как продавец передает право собственности покупателю (например, посредством гарантийного акта, акта о прекращении претензий и т. Д.)

    Если вы ищете несколько примеров (которые немного сложнее и подробней, чем мой шаблон), вы также можете посетить такой веб-сайт, как Rocket Lawyer, чтобы найти то, что вы ищете.

    2. Поиск по заголовку

    Для этой части процесса вы можете либо нанять титульную компанию, которая выдаст вам полис страхования титула (который обеспечит четкое право собственности на собственность), ЛИБО вы можете попытаться выполнить поиск титула самостоятельно.

    Если вы пытаетесь провести собственный поиск по титулу, процесс начинается с получения «выписки о праве собственности» (всех соответствующих документов, относящихся к вашей собственности, обычно датируемых примерно 40 годами).

    Есть несколько способов получить это, как я объясню в видео ниже:

    Когда у вас есть работа с заголовком, самое время просмотреть его, чтобы убедиться, что на заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций о том, как это сделать (вы также можете найти более подробную информацию здесь).

    По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этих документах, есть несколько ключевых моментов, на которые вам следует обратить внимание:

    1.Имеет ли продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) четкое право собственности на недвижимость?

    Вы узнаете, что продавец имеет четкое право собственности на собственность, если вы не видите разрывов в цепочке права собственности (предыдущие документы должны показывать четкую цепочку владения от владельца A до B, владельца B к C, владельцу C к D).

    Если вы видите разрыв в цепочке владения, который не объяснен (документы переходят от владельца A к B, а затем от D к E, и ничего не связывает их), — это разрыв в цепочке права собственности . Если продавец по-прежнему заявляет, что владеет явным правом собственности на недвижимость, ему необходимо предоставить недостающие документы, чтобы подтвердить это (потому что, согласно данным округа, это не так).

    2. Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью?

    Если к собственности прилагаются какие-либо ограничения по актам (которые фактически ограничивают то, что владелец может с ней делать), они обычно появляются как отдельный документ в цепочке правового титула ИЛИ ограничения могут даже быть записаны в один из предыдущих документов (который вот почему так важно на самом деле читать то, что говорится в каждом документе).

    Большинство ограничений на ведение дел возникает в рамках ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.

    3. Есть ли залог или ипотека на собственность?

    Если есть какие-либо залоговые права или ипотеки на собственность, они должны появиться в цепочке права собственности, как правило, в виде отдельного документа. Если вы действительно найдете какой-либо из этих документов в своем заголовке, выполните поиск по ним, это означает, что продавцу необходимо устранить их, выплатив соответствующим сторонам, которые владеют залоговым правом или ипотекой, а затем освободить эти залоговые / ипотечные кредиты.

    3. Заявление о раскрытии информации

    Цель этой формы — убедиться, что при продаже недвижимости покупатель, а не я, несет 100% ответственность за проведение собственной комплексной проверки.

    Когда я покупаю и продаю недвижимость в быстром темпе, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему под солнцем . Я стараюсь исследовать наиболее распространенные проблемы, которые имеют отношение ко мне, и затем двигаться дальше.

    Зная, что у случайной собственности могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю , цель Заявления о раскрытии информации — подтвердить некоторые вещи в письменной форме :

    1. Покупатель понимает, что это его работа — сделать домашнюю работу до , когда он купит недвижимость.Меня не обвинят в отсутствии у них исследований.
    2. (как продавец) не берут на себя никаких обязательств или ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
    3. Покупатель освобождает меня от всей ответственности по сделке (т. Е. — они не будут пытаться подать на меня в суд при первых признаках проблемы).

    Не поймите меня неправильно — я даже близко не подошел к тому, чтобы подать в суд или столкнуться с юридическими проблемами с такого рода вещами, но , если бы я когда-либо делал — Заявление о раскрытии информации, подобное этому, было бы очень полезным иметь в моем углу.Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ, когда я продаю недвижимость.

    4. Акт

    Документ является наиболее важным элементом сделки с недвижимостью, поскольку это официальный документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного физического или юридического лица к другому.

    Когда все сказано и сделано — окончательное определение того, кто владеет недвижимостью, сводится к тому, что написано в АКТЕ . Это документ, что все остальное вращается вокруг .

    Есть несколько различных типов документов, которые можно использовать при передаче недвижимости. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее широко известных (и какие последствия заложены в каждом из них)…

    Гарантийный договор

    В гарантийном акте продавец дает покупателю свою «Гарантию» (т.е. Гарантию / Обещание), что право собственности на собственность является бесплатным и чистым и покупатель получит все разумные права на собственность. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что в праве собственности отсутствуют какие-либо залоговые права и обременения.Наиболее образованные покупатели решительно предпочтут этот тип сделки (и если кредитор вмешается — это будет необходимо).

    Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный акт, потому что:

    1. Это было то же самое, что они получили при покупке собственности.
    2. Они заплатили за полис страхования титула при покупке собственности, который защищает их от любых проблем (в случае их возникновения).

    Если вы не уверены, ясно ли указано название, не используйте такой документ при продаже собственности .

    Заявление о прекращении подачи иска

    В акте о прекращении права собственности продавец не дает никаких гарантий в отношении права собственности на недвижимость. По сути, продавец даже не претендует на право собственности на . Подписывая этот документ, продавец говорит:

    «Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если они есть), я передаю ее покупателю».

    Из-за того, что этот тип сделки неограничен, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет недвижимостью.

    Все это означает, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что у собственности есть четкая цепочка прав собственности.

    Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, что отличает один тип сделки от другого, но как образованный инвестор в недвижимость, вам определенно необходимо знать об этом различии.

    Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с самого начала, другой альтернативой является оформление Специального гарантийного акта.

    Специальная гарантия

    Альтернативой гарантийному договору и заявлению о прекращении действия требования является специальный гарантийный договор . Этот тип акта обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов, которые произошли с титулом собственности в течение того времени, когда он владел ею .

    В специальном гарантийном акте продавец НЕ заявляет, что недвижимость имеет безупречную репутацию с незапамятных времен; только то, что в нем не было обнаружено дефектов в течение периода владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный акт может помочь вам разъяснить это).

    Вот небольшой учебник, показывающий, как создать специальный гарантийный акт с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы можете использовать эту же услугу для создания гарантийного акта и выхода из претензии).

    В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения некоторых шаблонов пустых документов, вы также можете проверить US Legal (их шаблоны не так удобны для пользователя, как Rocket Lawyer, но они также не требуют ежемесячная подписка).

    Информация о передаче правового титула

    Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.
    Когда покупатель — это всего лишь один человек — это довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «не женат» (например, — John Smith, одинокий мужчина ).
    Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название организации и штат, в котором она проживает (например,грамм. — XYZ Properties LLC, Флоридское общество с ограниченной ответственностью ().
    Однако, если два или более человека покупают или продают недвижимость (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут владеть правом собственности.

    • Арендаторы целиком
    • Совместные арендаторы
    • Общие арендаторы
    • Совместные арендаторы с полными правами на выживание

    Опять же, вам нужно определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.

    5.Сопроводительная документация

    Во многих штатах требуется дополнительная «подтверждающая документация» для уведомления местного муниципалитета (например, города или поселка) о только что состоявшейся транзакции.

    Округ должен быть полностью осведомлен об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш документ , но во многих случаях — администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе , и они не используют одни и те же системы с округом .Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно об изменении владельца собственности (и если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).

    В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько ключевых функций:

    1. Сообщает городу / поселку, что недвижимость передана новому владельцу.
    2. Информирует местного оценщика о цене продажи (что помогает им определить новую оценочную стоимость недвижимости).
    3. Уведомляет местного казначея о том, кому / куда они должны отправлять все будущие налоговые счета.

    К сожалению, точное название этого документа может немного отличаться от штата к штату, поэтому, хотя он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного более сложным, чем есть на самом деле. Например:

    • В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости собственности», и он выглядит так.
    • В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности» и выглядит он так.
    • В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости», и выглядит это так.
    • На Гавайях это называется «Налоговый сертификат на перевод», и выглядит он так.
    • В Неваде это называется «Декларация ценностей», и выглядит это так.

    Если вы не уверены, требуется ли в вашем штате эта форма, в этом видео рассказывается, как ее заполнить…

    Понимаете, о чем я? Вы уловили идею.

    6.Форма IRS 1099-S

    Во многих (хотя и не во всех) ситуациях лицо, ответственное за закрытие транзакции, должно подать форму 1099-S в IRS.

    Есть несколько исключений, когда эта форма не требуется. , но, как правило, если вы планируете облегчить подписание этих закрывающих документов самостоятельно, рекомендуется либо:

    1. Запланируйте заполнение этой формы самостоятельно.
    2. В письменном соглашении укажите другую сторону в качестве ответственного лица.

    Заполняете ли вы форму самостоятельно или поручаете это другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда не делали этого раньше). Чтобы узнать больше о том, почему 1099-S важен и как вы можете справиться с процессом регистрации при закрытии, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

    После того, как транзакция закрыта и все было подписано, запечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем файле (и вы должны убедиться, что у другого человека в вашей транзакции также есть копии этих вещей. ).

    Заключение сделки с недвижимостью не должно быть трудным. Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (в наши дни большинство моих сделок — это операции с наличными деньгами), мне просто нужно время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией, подписаны всеми соответствующими сторонами. а затем отправляется в соответствующие места для записи (документ следует отправить в округ для записи, а подтверждающая документация должна быть отправлена ​​в местный город, поселок или муниципальное управление для их учета).

    На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий вышеупомянутых документов. Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но не позволяйте этому запугать вас .

    Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкладывать $ 1000 + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку. . Могут быть случайные случаи, когда у вас есть ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен рассматривать поверенный (, а в некоторых штатах требуется участие поверенного — см. Это сообщение в блоге для получения дополнительной информации), но я обнаружили, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.

    В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал US Legal в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я по-прежнему считаю их отличным ресурсом, но в наши дни я использую Rocket Lawyer в большинстве случаев, потому что они отлично справляются с , упрощая процесс и помогая мне заполнить каждый документ в формате анкеты.

    Что бы вы ни решили сделать — поймите, что не нужно больших вложений, чтобы получить основы, которые понадобятся вам для заключения собственных сделок.Вы можете буквально сэкономить тысяч долларов на гонорарах адвокатам с этими онлайн-ресурсами (и не забывайте, что большинство из этих шаблонов можно использовать снова и снова ).

    По мере того, как вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.

    Не паникуйте и не пытайтесь стать экспертом в одночасье . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрывание было похоже на марафон, но это становится значительно легче во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз после этого).

    Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным, но важно действовать медленно и следить за тем, чтобы каждый этап процесса выполнялся правильно.

    К сожалению, я не могу предоставить точных юридических документов и инструкций по каждому из ваших закрытий , потому что Я не поверенный и существует бесконечное количество переменных, которые могут повлиять на ваши закрывающие документы.

    В то же время, , стандартный процесс закрытия включает в себя довольно похожий набор документации для выполнения работы … и если вам нужна помощь в соединении точек и понимании того, как работает процесс, я с радостью помогу вам добраться до этого.

    Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня была ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-нибудь просто взял меня за руку и подробно объяснил, о чем идет речь в каждом документе, каких проблемах следует остерегаться и как ориентироваться на каждом этапе процесса.

    Имея это в виду, я потратил несколько месяцев на составление полноценного курса, который объясняет, как этот процесс работает от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю, и включает в себя десятки видеоуроков и шаблонов документов, которые дают подробное объяснение каждого шага на этом пути.

    Все это доступно как часть Модуля 6 мастер-класса Land Investing Masterclass — так что, если это звучит так, как будто это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!

    Вышеуказанные шаги в значительной степени аналогичны сделкам, в которых участвует финансирование собственником. Основным исключением является то, что для сделки , предполагающей финансирование собственником, требуется несколько дополнительных документов. В зависимости от состояния и специфики транзакции, некоторые сделки, финансируемые продавцом, будет наиболее целесообразно использовать в сочетании с договором на землю (он же — договор о праве собственности), который я объясняю в этом сообщении в блоге).Точно так же сделки, финансируемые другими продавцами, будет более целесообразно использовать в сочетании с векселями и доверительными актами, которые я объясняю в этом сообщении в блоге.

    Я надеюсь, что вы начнете понимать , насколько реально этот процесс . Как только вы освоитесь с этими шагами и особенностями, относящимися к состоянию, в котором находится ваша недвижимость — , вы вполне можете начать заключать сделки самостоятельно.

    Простота в сфере недвижимости: руководство и глоссарий

    Сервитут это право использовать чужую землю для определенной цели, не противоречащей с одновременным правом землевладельца владеть той же собственностью.Слово происходит от старофранцузского термина aisier : помогать. Это законное право на использование чужой земли может быть приобрел несколькими способами:

    • Грант (разрешение собственника).
    • По рецепту (длительное использование).
    • По необходимости. Закон защищает доступ; недвижимость без выхода на улицу была бы практически бесполезной. Таким образом, землевладелец должен разрешить необходимый доступ.

    Штат Статут о мошенничестве обычно требует, чтобы передача любого интереса в недвижимость, даже предоставление сервитута, становится обязательным только через подписанный, письменный договор.Однако в некоторых случаях подразумевается сервитут. Так как закон защищает доступ, суд может признать доступ предоставленным косвенно, в зависимости от фактов данной ситуации.

    Раскрытие Действительный сервиз

    Домовладельцев и потенциальные покупатели часто хотят знать, влияют ли сервитуты на их собственность или собственность, которую они могут купить.

    Хотя сервитут редко снижает общую стоимость собственности, собственность владелец не может воспрепятствовать этому. Покупатели должны быть начеку, потому что недвижимость может рекламироваться как достаточно большой, чтобы вместить улучшение, но сервитут может сделать этот пункт продажи спорным.Обустройства многих остановили дворик, бассейн, и забор от постройки, и много деревьев от посадки.

    предписывающий сервитуты можно найти путем наблюдения: кто-то должен держать «Открыто» использовать часть земли другого собственника без разрешение. Зарегистрированные сервитуты можно найти в свидетельстве о собственности в заключительные документы. Перед продажей проверьте:

    • Отчет о страховании титула, заказанный агентом по недвижимости.
    • Соглашение о предоставлении гранта или документы, зарегистрированные отдельно и поданные в округ.Окружное здание суда может указать офис или отдел, с которым необходимо связаться.
    • Обследование собственности, которое включает расположение сервитутов коммунальных предприятий. Коммунальные предприятия также хранят информацию о доступе для аварийных ситуаций и текущего обслуживания.

    Pro подсказка: Покупатель должен заказать предварительный отчет о праве собственности, чтобы найти гранты сервитуты, сделанные предыдущими владельцами. Имейте в виду, что сервитут может фигурируют только в цепочке права собственности, принадлежащей пользователю сервитута, а не в цепи собственности землевладельца.

    Глоссарий Условий

    Сервитут по сохранению сельскохозяйственных угодий : Департамент сельского хозяйства штата может платить некоторым землевладельцам за получение сервитутов, которые сохраняют землю для ведения сельского хозяйства или сохранения лесных массивов на неограниченный срок, как это делается в этом образце сервитута Мэриленда.

    Принадлежащий сервитут: Сервитут создан в пользу другого земельного участка. Земля обремененный сервитутом обслуживающий многоквартирный ; земля, которая приносит выгоду, — это доминирующих многоквартирных домов. Детали можно найти в документе о собственности. Дополнительные сервитуты могут обеспечить доступ к дороге или даже живописные виды. Удобства по необходимости, такие как вторжение в подъездные пути, являются общими примерами. Правильно составленные дополнительные сервитуты идут вместе с землей. Полученная посылка распространяется на все последующие владельцы.

    Подставка брутто : Сервитут, специально не предназначенный для собственника прилегающей собственности. Должен быть правильно записан. Подробности можно найти в документе о собственности.Примеры обычно коммерческие: сервитут коммунальной компании за электроэнергию линии, энергетические проекты, такие как солнечные или ветряные электростанции и трубопроводы. Также описанная в праве собственности является отводной полосой для общего пользования. Примеры включают сервитуты сохранения и доступ к пляжу. Эти сервитуты не могут быть очевидным для покупателя, но страхование титула собственника может защитить от уменьшенная стоимость.

    Дружелюбный размещение: Если владельцы соседних домов находятся в дружеских отношениях, можно разрешить доступ в Другие.Это не создает сервитут, связанный с землей. То есть новый владелец не может принять дружественное жилье предыдущего владельца без новых разрешение от помещика.

    Совершенство: Официальный признание. Пользователь сервитута может подать в суд на совершенный предписывающий сервитут. Например, суд может усовершенствовать сервитут для не имеющего выхода к морю сосед, который демонстрирует открытое использование коридора доступа против проценты землевладельца, непрерывно, в течение установленного законом периода годы.

    предписания сервитут : Юридически действующие сервитуты по рецепту через «враждебные, открытые, пресловутое и постоянное »употребление. Слова могут звучать злодейски, но они просто означает, что кто-то использовал или переехал на земельный участок, принадлежащий другому (например, вождение автомобиля или парковка на краю границы собственности, или с помощью ярлыка), регулярно, без разрешения владельца или согласие. «Открытый» и «печально известный» означает, что использование не скрытный, но хорошо заметный.«Враждебный» означает это происходит без разрешения помещика. «Непрерывный» означает регулярно, в течение минимального количества лет. Отсутствие уплаты налога на недвижимость необходимо приобрести это использование. По истечении установленного законом периода времени (от От 5 лет до 30, поэтому проверьте закон штата), нарушитель (-ы) может потребовать законное право пользования имуществом. Если новый владелец попытается затрудняют использование, тихий title иск может быть доведен до perfect сервитут.

    Частный сервитут: А домовладелец может продать сервитут.Например, частный солнечный доступ или канализация. сервитуты могут быть проданы, так что конструкции могут хорошо наклоняться или быть легко доступными. Частные сервитуты не позволяют обслуживающему собственнику блокировать доступ или солнечный свет. Неправомерное вмешательство в чей-то существующий сервитут права могут повлечь за собой юридическую ответственность землевладельца.

    Общественный сервитут : Правительство могут выделить определенные области для общего доступа. В качестве альтернативы годы общественного пользования могут проложить тропы, пересекающие частную землю.Некоторый землевладельцы, надеющиеся защитить свои интересы от потери по закону «Враждебное» общественное использование вывесили знаки, разрешающие общественное использование земли.

    Утилита сервитут: Описано в свидетельстве о праве собственности или праве собственности в качестве полезности сервитут, как показано на карте и листе записи. Полезность сервитуты являются обычным явлением и не влияют на стоимость недвижимости, но они требуют постоянная доступность компании.

    Конец сервировки

    На первом уведомление о «враждебном» использовании, владелец должен принять меры для предотвращения предписывающий сервитут от того, чтобы когда-либо закрепиться.Владелец может обеспечить использование другим лицом не является «враждебным» путем добровольного предоставления разрешение. Если землевладелец утвердительно разрешает использование, пользователь не является нарушителем и не может требовать сервитута по рецепту.

    В качестве альтернативы, владельцу может потребоваться подать тихий титульный иск, чтобы избежать бремени предписывающего сервитута.

    способов положить конец сервитут включают:

    • Выпуск. Сервитут может быть прекращен заявлением о прекращении права собственности или актом о предоставлении права.Акт должен быть записан.
    • Слияние. Когда один собственник приобретает как обслуживаемые, так и обремененные участки, сервитут заканчивается.
    • Уничтожение . Полная потеря собственности делает любые сервитуты недействительными.
    • Конфискация. Злоупотребление держателем сервитута правом сервитута может сделать его недействительным. Суды выносят решение о конфискации на основании обстоятельств дела.
    • Помехи. Помещик постоянно препятствует сервитуту, возвращая землю по рецепту.
    • Отказ от услуг . Пользователь демонстрирует четкое, очевидное намерение отказаться от любого использования сервитута, например, физически заблокировать его на установленный законом период.

    Финал Совет профессионала

    Когда получение или предотвращение сервитута, обратитесь за помощью к адвокату и титулу Компания. Посредничество связано со сложными вопросами, такими как согласие кредиторов, наследуемость, объем разрешенного использования и распределение обслуживания расходы. Если вы считаете, что кто-то вторгается на вашу землю, обратитесь за советом к местный поверенный, который хорошо разбирается в законодательстве о недвижимости в вашем государства и знакомы с соответствующей судебной практикой.Юридическая информация по конкретному делу совет особенно ценен, если сервитут не записан в заголовке документы.

    Поддержка Ссылка:

    Округ Напа, CA

    https://www.countyofnapa.org/1121/Understanding-Easements

    https://www.countyofnapa.org/1110/Landlocked-Parcels

    Что подходит именно вам?

    Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести земельную съемку или план участка. Они используются людьми, которые владеют участком земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить.В последнем случае план земельного участка или план участка могут помочь вам, , принять решение о покупке.

    В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

    Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

    Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

    Почему выбирают земельные исследования?

    Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию.Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридического размера участка земли.

    Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осознать территорию перед тем, как совершить покупку. Также может быть случай, когда земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-то образом.Также может быть использовано в пограничных спорах.

    Как подготовиться к землеустройству

    При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

    • Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
    • Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
    • Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
    • Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
    • Наконец, отметьте граничные штыри или памятники на участке.

    Что включает в себя геодезия?

    Когда геодезия завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений .Он также покажет местоположений, и , функции , которые постоянно находятся на своих местах.

    • Обследование может также включать:
    • Позиции больших деревьев
    • Расположение подземных резервуаров
    • Места, где он не подходит для дренажного поля
    • Заборы
    • Топографические контуры

    Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

    Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

    Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

    С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от до 300 долларов США.

    Что такое план участка?

    План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основные строения и , элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

    Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

    Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

    Земельный участок в сравнении с земельной съемкой

    Если вы хотите идентифицировать существующее строение , и , созданное руками человека, , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим органам.

    С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Итак, если по какой-то причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

    Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

    Как нарисовать план участка

    Некоторые основные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

    • Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
    • Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
    • Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
    • Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
    • Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
    • Покажите квадратных футов собственности и общий проект .

    Чем мы можем помочь?

    Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и обследований клиентам для самых разных целей и целей.

    Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу самостоятельно. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы, и мы будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

    Правильное выполнение геодезических съемок и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

    Связано: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

    Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

    Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас.Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

    Покупка земельного участка стала очень непростым делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование половинной оплаты наличными, а также вопросы спорных продаж земли. Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

    Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

    Покупка земли

    Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, предлагаемой банками для покупки участков под жилую застройку. У некоторых банков есть пункт, согласно которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли.Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

    Остерегайтесь

    В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законодательством. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже получить их для изучения у юридического эксперта перед фактической покупкой:

    Титул: Проверьте, зарегистрирован ли документ на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

    Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

    Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

    Помимо этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

    Документация

    Для покупки земельного участка со стороны продавца требуются следующие документы:

    • Оригинальный земельный документ текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
    • Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
    • Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
    • Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

    Для покупателя требуются следующие документы:

    • Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документации.
    • Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
    • Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено от лица, желающего начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

    Факторы стоимости строительства

    Стоимость строительства, включенная в проект, включает:

    • Гонорары архитектора / подрядчика
    • Затраты на строительные материалы
    • Затраты на рабочую силу
    • Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

    Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

    Умные идеи для экономии

    Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

    • Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
    • Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
    • Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

    Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

    BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

    Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

    Ожидание ответа для загрузки …

    Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

    Часто задаваемые вопросы

    Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

    Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка.Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

    Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных землемеров в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

    В большинстве случаев стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени, или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

    Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

    Да. Если вы и ваш сосед договорились о том, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении перед заключением этого соглашения, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

    Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, придется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка. Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

    После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под названиями, например, офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

    Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

    Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

    Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

    Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, чтобы он приехал и разместил новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не сможете подать иск о нарушении права владения.

    Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

    Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

    На что обратить внимание при покупке земли

    Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности.

    Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, земля является наиболее предпочтительной формой собственности. Однако при покупке земли важно помнить об определенных важных факторах, без которых ваша покупка может оказаться не такой выгодной инвестицией, как вы хотели. Независимо от местоположения вашего участка, учет данных факторов гарантирует, что ваши инвестиции окажутся логичным решением для получения дохода.

    Разрешения и лицензии

    Оформление документов.Оформление документации. Оформление документации. Часто кошмар, но тем не менее необходимость. Следующие документы необходимы, если вы хотите избавить себя от разделяющей мигрени позже.

    Документ о праве собственности : Если вы хотите неоспоримое юридическое право собственности на землю для продажи, вы должны настаивать на четком праве собственности. Будь то сельскохозяйственная земля, жилой участок или коммерческий инвестиционный участок, всегда следите за тем, чтобы не было неясных дел. Любые дела, по которым передача земли вам сомнительна, должны быть рассмотрены заблаговременно.Было бы полезно, если бы вы могли проконсультироваться с юристом по поводу свидетельства о праве собственности.

    Разрешение на выдачу сертификата : действительно при покупке недвижимости, которая была выставлена ​​на перепродажу. Убедитесь, что банк выдал справку о выпуске, в которой указано, что ссуды, если таковые имеются, на имущество были выплачены.

    Свидетельство обременения : Еще одно свидетельство обременения, которое нужно добавить в ваш реестр, свидетельство обременения гарантирует, что участок или земля не связаны каким-либо юридическим долгом.

    Квитанция об уплате налога на имущество : Никто не хочет оказаться не на той стороне налогового инспектора! При покупке недвижимости для перепродажи разумно попросить у продавца предыдущие налоговые поступления.

    Местные разрешения : Проверьте и убедитесь, что местные власти разрешили все вопросы на земельном участке.

    Ключом к крупному приросту капитала за счет покупки земли является получение на продажу участка, свободного от обременений. Обычно это означает землю, на которой есть только нужные документы для вашего душевного спокойствия.

    Взгляните на самую крупную инвестиционную картину

    Когда вы инвестируете в участок, важно понимать его финансовый ландшафт и смотреть на картину в целом.В конце концов, вы смотрите на прирост капитала. Проведите свое исследование и посмотрите на участки, которые предлагают хорошую ценность прямо сейчас и значительную оценку в ближайшие годы. На фондовом рынке это будет называться стоимостным инвестированием — выбор недооцененных акций и ожидание их повышения.

    Таким образом, хотя свойства, расположенные в черте города, имеют более высокую ценность эскалации по сравнению с объектами, расположенными далеко от города или на окраинах, это может не оставаться прежним. По мере расширения городов окраины начинают цениться.

    Проверьте потенциал участка

    Помимо местоположения участка и перспектив его роста, еще одним очень важным фактором, который следует учитывать при покупке участка, является его потенциал. Например, если вы хотите построить виллу на приобретаемом участке, участок должен быть расположен в районе, подходящем для строительства виллы. Земля рядом с пляжем может быть слишком заболоченной, чтобы ее можно было рассматривать как участок для дачи. Точно так же, если земля расположена рядом с холмистой местностью, она не должна быть слишком неровной, чтобы ограничивать строительство на участке.Проверьте, расположен ли участок на ровной поверхности или на склоне. Также проверьте наличие таких приспособлений, как вода и другие основные удобства.

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.