Покупка дачного участка документы: пошаговая инструкция и необходимые документы

Содержание

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

  • Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
  • Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
  • Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
  • Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
  • Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
  • Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
  • Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
  • Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу.

Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

  • Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
  • Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
  • Технический паспорт на строение (при наличии).
  • Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
  • Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
  • Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
  • Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки.

Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
  • Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
  • Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
  • Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
  • Когда передаются ключи от дачного домика.
  • Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия.

Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

  1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
  2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
  3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
  4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
  5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
  6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Пакет документов для покупки дачного участка — Дачные земли

Полная готовность пакета документов на оформление дачного участка во всех представленных дачных поселках, позволит Вам получить права собственности на понравившийся участок в самые кратчайшие сроки. Также готовый пакет документов на земельный участок передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по Ленинградской области для оформления перехода прав собственности.

1. Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает, к примеру, решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Оно сообщает такие сведения: когда и кем выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, категория земель и вид разрешенного использования, площадь участка, его местоположение и кадастровый номер, наличие ограничений (обременений).

3. Кадастровый паспорт земельного участка. В данном документе указаны  сведения о кадастровом номере участка, его местоположении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, к которой относится земельный участок, виде разрешенного использования, а также сведения о зарегистрированных правах на участок. Таким образом, кадастровый паспорт определяет все основные характеристики земельного участка. Он необходим для совершения всех видов сделок с данным объектом недвижимости.  

К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка. Вы можете посмотреть кадастровый номер и план дачного участка у нас на сайте в описании каждого объекта.

4. Паспорт правообладателя земельного участка.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данная выписка содержит сведения о правообладателе и о том, что в отношении земельного участка не установлены никакие ограничения или обременения правами третьих лиц.

Помощь в оформлении документов для покупки дачи – Гранд Риэлт

Оформление покупки дачи с земельным участком – это неотъемлемый этап сделки купли-продажи недвижимого имущества. Он требует сбора и проверки целого пакета документов, подтверждающих право собственности на дом и участок земли. Если рассматривать юридический аспект сделки, чтобы купить дачу официально, нужно разбираться в особенностях действующего законодательства на территории Республики Беларусь.

 

Ценообразование недвижимости

Рынок недвижимости Беларуси отличается большим разбросом диапазона цен на дачи и коттеджи. Стоимость на земельный участок с дачным домом зависит от:

  • расстояния садового кооператива от городской черты;
  • развития окружающей инфраструктуры;
  • удобства транспортного сообщения;
  • наличия централизованных коммуникационных систем;
  • дополнительных построек на земельном участке;
  • материалов, использованных в строительстве;
  • внутреннего и внешнего состояния недвижимости.

Также цена участка зависит от целевых особенностей земли. Надел для индивидуального жилищного строительства всегда дороже участка, предназначенного для ведения садоводческой и огороднической деятельности.

 

Документальная часть сделки

Покупка дачи оформление которой лучше доверить специалистам агентства «Гранд Риэлт» урегулирована седьмым параграфам в гражданском кодексе Беларуси. Сделку нельзя признать действительной если договор не подписали обе стороны процесса.

Договор отчуждения недвижимого имущества в соответствии со статьей 525 в гражданском кодексе Беларуси должен содержать информацию, позволяющую определить объект недвижимости, подлежащий передаче от продавца покупателю. Это касается данных, описывающих местоположение строения на конкретном участке земли или в составе другой недвижимости.

Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок — это выписка или паспорт, выданный национальным кадастровым агентством. Перед заключением сделки нужно убедиться, что они в порядке и действительны. Также нужно проверить у продавца наличие:

  • Межевого плана. Он содержит точные границы земельного надела, его площадь и другую техническую информацию. Без него оформление покупки дачи с земельным участком невозможно.
  • Выписки из регистра недвижимости, подтверждающей отсутствие запретов и обременений на отчуждаемый объект.
  • Документов, подтверждающих соблюдение преимущественных прав приобретения участка земли в садоводстве.

Физическим лицам при покупке дачи потребуется заказать выписку из книги регистрации недвижимости подтверждающую отсутствие обременений и запретов, а также наличие законных прав на отчуждаемый объект. Её стоимость составляет 0,2 базовые величины. Цена справок о принадлежности прав на объект недвижимости продавцу составляет 0,1 базовой величины.

Совместно при передаче имущественных прав на земельный надел передаются права на строения, находящиеся на нём. С этой целью потребуется собрать соответствующие документы. Их перечень состоит из:

  • Свидетельства подтверждающего государственную регистрацию недвижимого имущества. Оно содержит размер, название, назначение, адрес и другие характеристики объекта.
  • Технического паспорта на дачу, выданного государственным комитетом по имуществу Беларуси.

Эта документация должна быть у продавца на руках. Её выдают в Едином Государственном реестре недвижимости Республики Беларусь. За выпиской правообладатель может обратиться в областной или районный отдел.

Чтобы официально оформить договор, потребуется документация личного характера:

  • Документы, идентифицирующие личность. Обычно это паспорт гражданина Беларуси.
  • Согласие одного из супругов в письменном виде, заверенное нотариально если продаваемый объект был нажит в законном браке.
  • Платежки, подтверждающие отсутствие долгов по налогам на землю.

Подписывать официальный договор отчуждения строения совместно с дачным участком можно только после сбора полного пакета документации. А чтобы покупка дачи оформление которой сложный процесс дошла до своего логического конца,  то лучше обратиться к профессионалам «Гранд Риэлт» четко разбирающимся в юридических тонкостях действующего законодательства Республики Беларусь.

 

Оформление дачного участка

Для полноценного использования дачного участка со всеми постройками, потребуется официальное подтверждение имущественных прав. Их оформление доступно во всех регионах Республики Беларусь.

Порядок оформления покупки дачи с земельным участком подразумевает ряд следующих действий:

  • Сбор и проверку документации. Важно наличие землеустроительного дела с указанием технической информации. Потребуется справка, выданная председателем дачного товарищества о соответствии участка плану застройки.
  • Оформление договора купли-продажи. Учитывая всю сложность сделки, документальную часть лучше доверить специалистам агентства недвижимости «Гранд Риэлт».
  • Обращение в земельный кадастр и регистр для предоставления документов на регистрацию недвижимости. В установленные сроки будет оформлен техпаспорт дома и свидетельство о госрегистрации земли.

На изготовление документов отводится 5 дней без учета праздников и выходных. Главное, чтобы к пакету основной документации прилагалось решение исполнительного комитета и оригинал землеустроительного дела.

 

Распространенные проблемы

Не во всех случаях покупка дачи оформление документов проходит без проблем для покупателя и продавца. В процессе заключения сделки могут возникать трудности по следующим причинам:

  • Отсутствует решение исполнительного комитета. Проблема легко решаема путем подачи заявления в исполком по месту постоянной регистрации для бесплатного оформления документа.
  • Отсутствует землеустроительное дело. Для его получения обращаются в агентство госрегистрации. Нужно учитывать, что оформление данной документации платное.
  • На передачу земельного надела в частную собственность распространяется запрет. Это касается зон, имеющих особые условия использования, охраны окружающей среды, природных, культурных и исторических памятников, территорий природной среды обитания и миграционных путей диких животных, участков, зарезервированных для нужд муниципального и государственного характера.

Если оформление покупки дачи с земельным участком в собственность в Республике Беларусь вызывает затруднения, всегда можно обратиться за помощью к профессионалам агентства «Гранд Риэлт» просто позвонив по телефону или оставив заявку онлайн.

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.

Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?

Какие документы должны быть у собственника земельного участка?

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи. Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Как проверить достоверность документов земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.

Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?

С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.

Безопасная сделка при покупке земельного участка

В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.

Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 33388

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.  

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.  

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом).  
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс.  
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

на что обратить внимание при покупке участка

Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить дачу? Особенно когда деньги и желание уже давно есть. Однако, как показывает практика, существует множество мелочей, на которых при покупке дачного участка стоит обратить внимание.

Цена и цели

В первую очередь не забывайте, что дача оценивается не только по площади, цене и удаленности от города. Важно, например, помнить, что власти слабо контролируют загородные дачные застройки, и в результате понравившийся дом может не соответствовать нормам строительства и не иметь разрешительных документов. В садовых кооперативах неузаконенная дача – нормальное явление, и к этому надо быть готовым.

Также важно решить, зачем дачный участок нужен. Для огорода и разведения кур подходит участок для ведения коллективного садоводства и огородничества или ведения личного подсобного хозяйства: здесь строить дом не обязательно, однако местные власти будут тщательно проверять, чтобы участок использовался по назначению. Если же вы просто планируете засадить землю мелкой травкой и жарить на ней шашлыки, приобретайте землю «для дачного строительства», где сам дачный дом нужно будет построить, а грядки разбивать не придется.

Также внимательно отнеситесь к проверке всех необходимых для жизни на даче коммуникаций: все ли они проведены к дому? Может быть, водопровод сюда технически невозможно подвести, либо это будет дорого стоить. Это поможет лучше торговаться за понравившийся участок.

Документы

Купить дачу у человека, не являющегося собственником, ни в коем случае нельзя, поэтому особое внимание обратите на документ, подтверждающий, что продавец является собственником дачного участка. Это можно сделать, обратившись в Росреестр через Интернет  и имея на руках адрес или кадастровый номер земельного участка. Ответ будет дан в течение пары дней.

Здесь же можно узнать, насколько точно определены границы конкретного дачного участка. По закону межевание сегодня может быть приблизительным, однако настоятельно рекомендуется уточнить границы земельного участка заранее, иначе потом придется разбираться с соседями за каждый квадратный метр, который они присвоили себе. К тому же, точные замеры земли позволят понять, сколько именно соток продается, а это важно, учитывая текущие цены на дачные участки.

При завершении сделки лучше всего вести расчеты через банк. Покупатель приносит туда деньги, а продавец, чтобы получить их, должен предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий, что он больше не собственник конкретной дачи. Это хороший способ уберечь себя от возможного мошенничества, часто возникающего при личных расчетах.

Чтобы не затягивать сделку, можно заключить предварительный договор купли-продажи дачного участка – в нем прописывается срок сделки и ее сумма.

6 вещей, о которых нужно спросить при покупке коттеджа

Покупка дома в городе или пригороде может быть достаточно сложной задачей, но покупка коттеджа или загородной недвижимости для отдыха за городом требует еще большей осмотрительности.

В городе вы, вероятно, не спросите, пригодна ли вода из крана для питья. Вы также не задаетесь вопросом, подключена ли водопровод к канализации. Но это именно те вопросы, которые вам следует задать при покупке коттеджа, и еще несколько.

1.Пройдите осмотр : коттеджи — это, как правило, временные резиденции, поэтому они могут не поддерживаться должным образом. Вот почему каждая покупка должна быть обусловлена ​​удовлетворительным профессиональным осмотром дома. Если в коттедже есть дровяная печь или камин, то необходимо запросить сертификат у специалиста службы технической поддержки Wood Energy, подтверждающий, что система была установлена ​​и работает правильно. Чтобы узнать больше об этом, посетите сайт wettinc. ca.

2. Вода питьевая ? Когда речь заходит о воде, есть два момента, которые вызывают беспокойство — количество и качество. .

Спросите у продавцов:

  • Свидетельство о пригодности для питья от местного органа здравоохранения, подтверждающее, что вода безопасна для питья;
  • Подтверждение того, что скважина, насос и сопутствующее оборудование работали надлежащим образом во время пребывания продавца;
  • Подтверждение наличия адекватной скорости потока для нормального домашнего использования;
  • Предоставление сертификата бурильщика скважины при наличии; и
  • Расположение скважины.
  • Может потребоваться отдельная проверка. По крайней мере, это дает вам представление о том, сколько будет стоить замена колодца в случае его выхода из строя.

    По теме: Коттедж — это супружеский дом? Вопрос на 500 000 долларов

    3. Как там септическая система? Септические системы представляют свои трудности, потому что обычно во время проверки трудно сказать, как долго система может прослужить. Стоимость замены может достигать 20 000 долларов, особенно если в вашем районе действуют строгие экологические нормы.

    Вы хотите знать:

  • Система была установлена ​​со всеми необходимыми разрешениями;
  • Система находится в надлежащем состоянии и работает правильно;
  • Продавец предоставит копии любых отчетов о проверке или одобрении;
  • Продавец обязуется откачать резервуар за свой счет до закрытия; и
  • В Министерстве окружающей среды или в местном муниципалитете нет заказов на выполнение работ.
  • Загрузка …

    Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка …

    Покупатель должен организовать свой собственный отдельный осмотр самой системы.

    4. Какое разрешение на дорогу? Даже если ваш коттедж выходит на воду, это не означает, что вам принадлежит земля до озера. Первые 66 футов, выходящие на озеро, обычно принадлежат местному муниципалитету и упоминаются как разрешение на прибрежную дорогу.

    Хотя у вас есть доступ к воде, вы не можете помешать другим использовать ее.Вы также не можете ничего построить на этом 66-футовом участке земли. Многие дачники впоследствии узнали, что их коттедж полностью или частично построен на земле, которой они не владеют.

    Вы можете купить землю в муниципалитете или провинции, в зависимости от обстоятельств.

    5. А как насчет гидроуслуг? Проверьте, нет ли на участке гидропостов или проводов. Возможно, что у Hydro есть сервитуты, которые могут повлиять на то, где может быть построен ваш коттедж, но не зарегистрированные на право собственности.

    Связано: Когда озеро отступает, кто владеет землей

    6. Доступ к коттеджу: Если у вас нет круглогодичного доступа по городской дороге, вы должны спросить, как вы добираетесь от дороги до вашей собственности . Если это частная полоса проезда через землю соседа, вы должны понимать условия этого соглашения, чтобы обеспечить круглогодичный доступ и было ясно, кто несет ответственность за содержание дороги.

    Если нет зарегистрированной полосы отвода, это может стать кошмаром, когда владельцы будут бороться за то, кому она принадлежит.

    Кроме того, проверьте местные постановления о зонировании, чтобы убедиться, что собственность не зонируется только для «сезонного» использования. В этих случаях муниципалитет может не обеспечивать обслуживание дорог, уборку снега, вывоз мусора или экстренные услуги в зимний период.

    Правильно подготовившись перед покупкой коттеджа, вы избежите неприятных сюрпризов после закрытия.

    Другие статьи о недвижимости от Марка Вайследера

    Марк Вайследер — юрист, автор и докладчик в сфере недвижимости.

    Если вы планируете купить, продать или арендовать коттедж этим летом, вам следует знать о налоговых последствиях.

    В первые месяцы 2020 года пандемия COVID-19 кардинально изменила образ жизни и работы канадцев. В связи с повсеместными блокировками и закрытием офисов многим людям пришлось быстро переключиться с офиса на работу из дома. Это, вкупе с ограничениями на поездки, привело к наплыву людей, которые смотрят на коттеджи как на возможность жить и работать в более спокойной обстановке.В результате резко вырос рынок как аренды коттеджей, так и коттеджной недвижимости, а также ввиду сохраняющейся неопределенности ограничений на поездки, которые могут продлиться еще одним летом, — вероятно, что спрос будет продолжать расти.

    На этом раскаленном рынке коттеджей владельцы коттеджей и те, кто хочет приобрести коттеджную недвижимость, могут столкнуться с более серьезными проблемами, чем в предыдущие сезоны. В это время года владельцы коттеджей, которые обычно больше озабочены септическими системами, обслуживанием доков и мошками, вместо этого могут задумываться над более сложными вопросами, которые в будущем могут иметь значительные последствия для налогообложения доходов.

    Если вы являетесь резидентом Канады, который владеет или рассматривает возможность покупки коттеджа или недвижимости для отдыха в Канаде, вот несколько часто задаваемых вопросов по налогам:

    В связи с повышенным спросом на аренду коттеджей во время COVID-19, мы рассматриваем возможность сдачи нашего коттеджа в аренду. Есть ли какие-либо последствия для налога на прибыль?

    Да. Когда вы начинаете сдавать в аренду личное имущество, кроме случайных или случайных, считается, что вы изменили использование этого имущества для целей налогообложения доходов.Это означает, что при преобразовании коттеджа в арендуемую недвижимость будет считаться, что вы продали свой коттедж по справедливой рыночной стоимости (FMV), и налог необходимо будет рассчитать на разнице между FMV коттеджа на момент изменение в использовании и его скорректированная стоимостная база (ACB). Любой результирующий прирост капитала может быть уменьшен или исключен с помощью освобождения от основного налога на проживание.

    Тем не менее, вы можете принять решение отложить условное решение по изменению режима использования на более поздний год.Сделав этот выбор, также можно будет продолжать определять недвижимость в качестве основного места жительства на срок до четырех лет или даже дольше при соответствующих обстоятельствах. Существуют особые правила для проведения этих выборов, и следует проявлять осторожность, чтобы не отменить их по неосторожности.

    Если мы сдаем коттедж в аренду, можем ли мы возместить расходы в счет полученного дохода?

    Да. Хотя доходы, полученные от аренды вашего коттеджа, будут облагаться налогом, вы сможете потребовать соответствующие расходы для компенсации этого дохода.Расходы могут включать разумную часть эксплуатационных расходов на коттедж, а также расходы, непосредственно связанные с арендой собственности (например, уборку, рекламу, комиссионные или сборы, уплачиваемые агентам по аренде, а также сборы за управление недвижимостью). Вы также можете иметь право требовать амортизационные отчисления, называемые надбавкой на капитальные затраты (CCA) для целей налога на прибыль, в счет дохода от аренды.

    Есть несколько моментов, о которых следует помнить, если вы решите подать заявку на CCA на арендуемую недвижимость:

    1. Вы не можете требовать CCA, если это приведет к возникновению или увеличению убытков от аренды. Вы можете подать заявку только на то, чтобы ваш чистый доход от аренды снизился до нуля.
    2. Если вы подаете заявление на получение CCA в течение тех лет, когда вы арендуете свою собственность, вы можете включить доход для целей налогообложения в год продажи собственности. Эта сумма, именуемая «возвращением CCA», будет добавлена ​​к приросту капитала, полученному от продажи недвижимости.
    3. Если вы решите отложить предполагаемое решение по изменению использования (обсуждалось выше), вы не можете требовать CCA. Это отменит выборы и приведёт к применению правил предполагаемого отчуждения в том налоговом году, в котором испрашивается CCA.


    Если расходы, которые вы можете вычесть (помимо CCA), превышают заработанный доход, вы можете оказаться в общей убыточной позиции. Ваша способность использовать эти потери от аренды для укрытия других источников дохода будет зависеть от индивидуальных фактов. Вообще говоря, возможность требовать возмещения убытков от аренды зависит от объема личного использования и от того, проводится ли аренда недвижимости коммерческим способом. Это означает, что Канадское налоговое агентство (CRA) будет рассматривать случайную аренду вашего коттеджа как существенно отличающуюся от покупки коттеджа как инвестиции с намерением сдать его в аренду.

    Мне сказали, что когда мы решим продать свой коттедж, никаких налогов платить не будет. Это правда?


    Продажа вашего коттеджа приведет к реализации прироста капитала, если стоимость вашего коттеджа увеличилась, пока вы владели им. Однако освобождение от основного вида на жительство может быть доступно для уменьшения или устранения получаемой вами выгоды.

    Коттедж может быть определен в качестве основного места жительства (даже если вы не используете его в качестве основного места жительства), если он «обычно заселен» в какой-то момент в течение года. Обычно жилой включает проживание в коттедже только в течение короткого периода времени, если основная причина владения им не связана с получением дохода. CRA не считает случайную или случайную аренду собственности достаточной для того, чтобы она не могла считаться основным местом жительства.

    Как упоминалось выше, если вы решили сдавать свой коттедж на регулярной основе, годы, в течение которых вы снимаете свой коттедж, могут считаться квалификационными годами для целей освобождения от основного вида на жительство, если вы решили отложить изменение в использовании, когда начали арендовать свой коттедж. и если вы встретите некоторые другие тесты.

    В результате, в зависимости от того, доступно ли освобождение от основного налога на проживание для защиты прибыли, которую вы получаете от возможной продажи вашего коттеджа, и в какой степени вы можете продать свой коттедж без уплаты налогов.

    Мы с супругой продали коттедж в этом году, и у нас тоже есть дом. Мы хотим потребовать освобождения от основного вида на жительство. как нам это сделать?

    Если вы намереваетесь использовать освобождение от налога на проживание по основному закону, обязательно сделайте это должным образом, чтобы не подвергнуть риску свое требование.В вашем случае есть пара вещей, о которых следует знать, чтобы убедиться, что вы извлекаете максимальную выгоду из этого освобождения:

    • Вы и ваш супруг (-а) можете указать только одно из ваших мест проживания в качестве основного места жительства на каждый год владения несколькими жилыми объектами. До 1982 года у каждого супруга была возможность владеть недвижимостью и указывать ее в качестве основного места жительства, что позволяло без уплаты налогов распоряжаться более чем одним местом жительства на пару. К сожалению, для собственности, купленной после 1981 года, это больше невозможно, и при продаже первой собственности придется выбирать, какое из домов следует определять в качестве основного места жительства на каждый год.В отношении недвижимости, приобретенной до 1982 года, возможность отдельно определять основное место жительства между вами и вашим супругом все еще применяется, но только в течение лет владения до 1982 года и только в тех случаях, когда недвижимость полностью принадлежит вам или вашему супругу в это время. диспозиции. Решение о том, как наилучшим образом использовать освобождение от основного проживания, когда вы владеете несколькими жилыми объектами, редко бывает простым и часто требует учета множества факторов, включая прогнозы относительно того, будет ли оставшееся место жительства увеличиваться или уменьшаться в цене в будущем.В зависимости от обстоятельств могут возникнуть ситуации, когда требование о предоставлении основного места жительства при планировке вашего коттеджа может не иметь смысла.

    • Вы и ваш супруг (-а) должны будете указать в своей налоговой декларации отчуждение и определение собственности в качестве основного места жительства. Начиная с 2016 налогового года, вы должны указать основную информацию (дату приобретения, выручку от реализации и описание собственности) в Приложении 3 вашей налоговой декларации и декларации о доходах, когда вы продаете свое основное место жительства, чтобы потребовать полную освобождение.Для отчуждения в 2017 и последующих годах, помимо сообщения о продаже и обозначения вашего основного места жительства в Приложении 3, вам также необходимо заполнить форму T2091 (IND) «Определение собственности в качестве основного места жительства физическим лицом (не являющимся физическим лицом)». Доверять). Обратите внимание, что если вы продали свое основное место жительства в 2016 году или в более позднем налоговом году, CRA отклонит требование, если вы не укажете расположение и указание основного места жительства в своей налоговой декларации. Если вы забудете сделать это назначение в год распоряжения, CRA может принять позднее назначение при определенных обстоятельствах.Однако может применяться штраф.

    Наш семейный коттедж расположен на нескольких акрах земли. Агент по недвижимости сказал нам, что если мы продадим часть нашей собственности, прибыль не будет облагаться налогом. Она права?

    Коттеджи часто могут быть расположены на большом участке собственности, поэтому для владельца коттеджа нет ничего необычного в том, чтобы рассмотреть вопрос о разделе собственности для продажи части земли в качестве средства реализации некоторой стоимости. Продажа земли может принести прибыль.Однако, если прирост капитала возникает в результате отчуждения незанятого земельного участка, который был прикреплен к собственности, можно укрыть эту прибыль, используя освобождение от основного вида на жительство.

    По сути, основное жилище определяется как фактическое здание плюс любые прилегающие земли, которые можно разумно рассматривать как «способствующие использованию и удовольствию» резиденции. Как правило, прилегающая земля, превышающая полгектара (примерно 1,24 акра), не считается частью основного места жительства, если налогоплательщик не докажет, что его использование необходимо для постоянного использования и получения удовольствия от места жительства.

    Возможно, способность налогоплательщика требовать освобождения от основного места жительства при продаже избыточной земли может быть поддержана в тех случаях, когда эта земля может быть доказана как необходимая для постоянного использования и пользования недвижимостью до момента ее подразделения. Соответствие земельного участка этим критериям будет зависеть от фактов, но CRA прямо заявил, что земля, на которую распространяются особые законы о зонировании, запрещающие ее подразделение, будет считаться частью основного места жительства в течение этого соответствующего времени.

    Обратите внимание, что определение того, соответствует ли нижележащая земля критериям основного места жительства, должно применяться на ежегодной основе, причем только в те годы, когда можно доказать, что земля необходима для использования и пользования собственностью. иметь право на определение собственности в качестве основного места жительства.

    Мы провели значительный ремонт нашего коттеджа, в том числе новую крышу и террасу. Следует ли нам отслеживать эти расходы для целей налога на прибыль?

    Важно отслеживать все эти расходы.То, что вы тратите на свой коттедж, может повлиять на то, что вы в конечном итоге можете заплатить в виде налога при его продаже или отчуждении.

    Когда вы в конечном итоге избавляетесь от своего коттеджа — либо при жизни, либо после смерти — и стоимость собственности повышается, в это время достигается прибыль за счет разницы между выручкой от продажи (или FMV коттеджа). если собственность передается сторонней стороне за меньшую сумму, чем ее FMV) и общую сумму ее ACB, а также любые расходы по продаже.ACB относится к совокупности как начальной покупной цены собственности, так и любых дополнительных квалификационных капитальных затрат, произведенных за те годы, когда вы ей владели. Обратите внимание: если вы унаследовали свой коттедж от кого-либо, кроме супруга, начальная стоимость будет равна FMV коттеджа на тот момент, когда вы унаследовали его. Есть также дополнительные соображения, если вы или ваш супруг (а) владели своим коттеджем до 1972 года, или если вы или ваш супруг (а) в 1994 году сделали выбор в пользу увеличения ACB вашего коттеджа, используя доступное на тот момент освобождение от прироста капитала в размере 100 000 долларов.

    Превышение предполагаемой или реализованной выручки от реализации над ACB (и любыми затратами на продажу) обычно является приростом капитала для целей налога на прибыль. Как обсуждалось ранее, итоговая прибыль может быть уменьшена или отменена при условии наличия основного освобождения от уплаты налога на проживание. Если освобождение от основного вида на жительство недоступно или недостаточно для покрытия всей прибыли, половина прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход. Следовательно, может быть полезно найти способы минимизировать любую выгоду, убедившись, что документально подтвержденная стоимость собственности является как можно более полной.

    Определение того, какие виды затрат являются капитальными затратами и, следовательно, добавляются к ACB собственности, может вызвать затруднения. Прилагаемый контрольный список может быть использован для определения ключевых элементов, которые следует учитывать при определении ACB вашего коттеджа, и типа документации, которую вы должны сохранить для подтверждения этих сумм.

    Резюме

    Лето — прекрасное время, чтобы избежать суеты городской жизни и уединиться в коттедже, особенно во время глобальной пандемии.В условиях стремительного роста спроса на аренду коттеджей и недвижимость многие канадцы теперь хотят купить коттедж для личного пользования или в качестве инвестиции. При правильном планировании недвижимость для отпуска не обязательно будет стоить вам больше, чем вы ожидали. Как и в случае применения солнцезащитного крема, рассмотрение возможных последствий для налога на прибыль при покупке, аренде или продаже коттеджа может помочь вам минимизировать дополнительные расходы и защитить вас от ожогов.

    Ведение точного учета стоимости вашего коттеджа имеет решающее значение, если CRA когда-либо попросит поддержки для ACB собственности.Надлежащие записи включают оригинальную документацию о покупке, которую вы получили при покупке коттеджа, а также все счета или квитанции, подтверждающие последующий ремонт или улучшение:

    Первоначальное приобретение недвижимости

    Элементы договора купли-продажи и другие расходы (подтвержденные счетами, выписками и подтверждением оплаты) включают:

    • Покупная цена коттеджа, если он был приобретен после 1971 года (существуют дополнительные правила, применимые к собственности, находящейся в собственности на декабрь.31 января 1971 г., или если в 1994 г. вы сделали выбор в пользу увеличения ACB)
    • Если унаследовано или получено в качестве подарка, подтверждение стоимости на момент дарения или наследования, например, оценка
    • Налоги на передачу земли при приобретении
    • Стоимость подключения к сети
    • Комиссии по недвижимости
    • Инспекция недвижимости
    • Юридические издержки
    • Стоимость освидетельствования или титульного страхования
    • Прочие выплаты по договору купли-продажи, кроме возмещения бывшему владельцу ежегодных затрат, таких как налоги на имущество и коммунальные услуги, которые были выплачены до закрытия
    • Ремонт и техническое обслуживание имущества, находящегося в аварийном состоянии.Вообще говоря, можно включить расходы, которые обычно не учитываются при открытии ACB, такие как расходы, связанные с заменой крыши, покупкой новых приспособлений и сантехникой, заменой пола и т. Д. Ключевым моментом является то, что состояние неисправности было учтено в закупочной цене (т.е. цена была бы выше, если бы коттедж был в лучшем состоянии, и эти расходы были понесены по этой причине)

    Улучшения, не связанные напрямую со зданием

    Убедитесь, что вы добавили в землю какие-либо улучшения, не связанные с поддержанием текущих элементов.Затраты могут включать новую септическую систему, новый колодец, систему водоснабжения и т. Д. Также убедитесь, что вы включили любые улучшения земли, такие как устранение проблем с дренажем, строительство проезжей части или полосы отчуждения, дорожек или стационарных настилов и причалов. Подвижные предметы обычно не подходят (хотя определение перемещаемых предметов следует тщательно рассмотреть с практической точки зрения). Необходимая документация включает счета-фактуры и подтверждение оплаты.

    Ремонт

    Любое изменение структуры коттеджа, в результате которого создается нечто, чего раньше не было, обычно квалифицируется как дополнение к ACB.Документация будет включать счета-фактуры (включая подробную информацию о характере работы как улучшения) и подтверждение оплаты. Примеры включают:

    • Добавление новых комнат или отделка подвала
    • Создание новой колоды или замена старой колоды на большую колоду
    • Перемещение стен или перегородок внутри конструкции
    • Создание нового санузла с учетом стоимости сантехники

    Текущее обслуживание по сравнению с улучшением здания

    Вероятно, самая сложная задача — решить, являются ли затраты на ремонт и техническое обслуживание дополнительными расходами на ACB или просто текущими расходами, которые не могут быть включены в ACB.Как правило, проверка заключается в том, была ли конструкция улучшена по сравнению с возвращением в предыдущее состояние ремонта в течение периода вашего владения.

    Хороший пример — новая крыша. Если крыша коттеджа была в хорошем состоянии, когда вы его приобрели, то есть веские аргументы в пользу того, что простая замена черепицы — это постоянные расходы. Однако, если вы замените крышу кровлей другого и более высокого качества, эта стоимость может быть добавлена ​​к ACB. Ключевым элементом, который следует учитывать, помимо наличия документации, аналогичной описанной до сих пор, будет то, подчеркивается ли в документации, почему было сделано улучшение.Другие примеры, в которые можно было внести улучшения, включают:

    • Новые окна и двери
    • Новые полы и вагонка
    • Замена сантехники или кухонного оборудования

    Последнее замечание для тех, кто занимается дачным домиком (DIY): вы не можете капитализировать вмененную стоимость собственного труда для улучшения DIY, но вы можете капитализировать стоимость материалов, которые вы использовали для улучшения.

    Если у вас есть коттедж или недвижимость для отдыха в Канаде, обратитесь в BDO, чтобы обсудить налоговые последствия.

    Рэйчел Жерве, партнер, руководитель направления налоговой службы GTA
    Грег Лондон, партнер, руководитель налоговой службы Восточной Канады, налоговая служба Канады
    Брюс Спрэг, партнер, руководитель налоговой службы Западной Канады


    Информация в этой публикации актуальна по состоянию на 3 мая 2021 г.

    Эта публикация была тщательно подготовлена, но написана в общих чертах и ​​должна рассматриваться только как общее руководство. Нельзя полагаться на публикацию в отношении конкретных ситуаций, и вам не следует действовать или воздерживаться от действий в соответствии с содержащейся в ней информацией без получения конкретной профессиональной консультации.Пожалуйста, свяжитесь с BDO Canada LLP, чтобы обсудить эти вопросы в контексте ваших конкретных обстоятельств. BDO Canada LLP, его партнеры, сотрудники и агенты не принимают и не принимают на себя никаких обязательств или обязательств по уходу за какими-либо убытками, возникшими в результате каких-либо действий, предпринятых или не предпринятых кем-либо на основании информации в этой публикации или для любого решения, основанного на ней,

    Как передать семейный домик

    Идея «имущественного планирования» может показаться непреодолимой. А когда вы смотрите на скромный, причудливый семейный коттедж или домик, который, кажется, не может считаться королевским «поместьем», идея планирования имения может показаться немного претенциозной.Но то, о чем мы говорим здесь, — это просто предварительное планирование, чтобы гарантировать, что любимое семейное убежище останется в семье.

    Что такое план каюты по сравнению с планом недвижимости?

    План каюты является продолжением плана недвижимости. Большинство имущественных планов касаются планирования на случай нетрудоспособности, управления имуществом, распределения активов, налогообложения и других аспектов планирования. Но редко план недвижимости будет охватывать вопросы, связанные с передачей права собственности и управления собственностью семейного коттеджа.Подобно тому, как план недвижимости пытается устранить административные неопределенности, связанные с недееспособностью и смертью владельца собственности, план каюты пытается устранить сложности, связанные с долевым владением, и работает, чтобы сохранить собственность в семье на протяжении поколений.


    Для тех из вас, кто еще не спланировал свое поместье, я призываю вас сделать это. В противном случае неуверенность в жизни и смерти может создать проблемы, стресс и даже конфликты в вашей семье и отрицательно повлиять на то, чтобы покинуть вашу каюту.

    См. Также Экономичное владение каютой

    Факторы планирования недвижимости, которые необходимо учитывать

    Разработка плана кабины требует предусмотрительности и дальнего обзора. При этом владельцы кают должны вовлекать в процесс планирования всю семью. Кроме того, владельцы кают должны подтвердить, что каждый потенциальный новый владелец действительно заинтересован в том, чтобы стать владельцем каюты! Слишком часто предполагается, что каждый ребенок хочет владения. Однако такие факторы, как финансовые соображения, географическое расстояние и время, могут повлиять на желание стать владельцем.После того, как будет определено, какие члены семьи заинтересованы в том, чтобы в конечном итоге разделить собственность на каюту, следует разработать подробный план, обеспечивающий эффективную передачу права собственности либо в течение жизни, либо после смерти владельца. Наконец, в плане должны быть учтены важные аспекты долевого владения, такие как техническое обслуживание, разделение затрат и составление бюджета, использование, разрешение споров, защита кредиторов и другие аспекты, связанные с ситуацией конкретной семьи и долгосрочным планом.Поскольку потенциальные владельцы новых кают часто имеют разные финансовые ресурсы, размер семьи, семейное положение и мнения, эти различия необходимо учитывать при формировании плана каюты. Если в плане не будут учтены эти различия, скорее всего, возникнет конфликт, который поставит под угрозу ваши самые лучшие планы относительно того, чтобы ваши наследники мирно разделили семейную каюту. Как и ожидалось, не существует универсального варианта планирования или формы собственности для передачи собственности каюты и управления ею.Ниже приведены распространенные формы собственности, используемые в целях наследования кают. Из-за объема данной статьи налоговые соображения и уникальные обстоятельства, присутствующие в случае планирования коттеджа каждой семьи, не могут быть рассмотрены.

    См. Также Борьба с озерными сорняками в вашем коттедже


    Прямая передача права собственности

    Прямая передача права собственности от одного поколения к другому является наиболее распространенной формой передачи собственности. Прямая передача осуществляется просто путем передачи доли (или доли владения) в каюте от одного владельца другому.С этим можно справиться по-разному, в том числе:
    • Совместная аренда с правом наследования: Два или более человека имеют равные права собственности на имущество, и когда один человек умирает, его / ее доля переходит к оставшемуся в живых арендатору.

    • Общие арендаторы: Два или более человека владеют недвижимостью, но не обязательно, чтобы эти интересы были равными. В отличие от совместной аренды, нет никаких прав на наследство, поэтому человек может свободно распоряжаться своими интересами новому владельцу (если это не запрещено юридическим соглашением).

    • Сохраненное пожизненное имущество: Владелец пожизненного имущества сохраняет за собой право собственности на каюту в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся дольщику после его смерти.

    Основным преимуществом прямой передачи права собственности является простота транзакции. Прямая передача происходит путем составления и регистрации акта о передаче права собственности на каюту (обычно только одному новому владельцу), и это требует небольших затрат.

    При определенных обстоятельствах прямые переводы также могут иметь негативные последствия. Например, прямые переводы практически не обеспечивают защиты от требований кредиторов и развода нового держателя долей. В методе прямой передачи также отсутствуют методы разрешения споров или передачи интересов (например, когда новый владелец хочет уйти).

    См. Также Делайте покупки с умом перед покупкой кабины


    Другой вариант планирования поместья: трасты кабины

    Еще одним транспортным средством для проезда каютного имущества является договор доверительного управления.Траст — это соглашение, по которому лицо, предоставляющее право, передает имущество доверительному управляющему, чтобы он / она мог владеть, управлять и распределять траст в интересах всех бенефициаров траста.


    Есть несколько форм трастов, которые можно использовать для плана каюты. Доверительные отношения могут быть отзывными или безотзывными, и есть несколько важных факторов, которые могут определять, какая форма доверия подходит вашей семье. Важно проконсультироваться со своим адвокатом и изучить различные формы трастов и их применение в ваших обстоятельствах и целях.

    Доверительное соглашение является управляющим документом траста. Это отличный инструмент для определения условий соглашения между новыми владельцами каюты (бенефициарами траста). Трасты также популярны, потому что планировщики недвижимости знакомы с трастовыми соглашениями, а трасты имеют меньше юридических формальностей, чем коммерческие организации (ниже). Наконец, обычно используются трасты, поскольку их разработка и реализация обходятся дешевле, чем более подробные варианты владения, такие как объекты семейного бизнеса.

    Негативные последствия трастов обычно связаны с отсутствием гибкости при управлении трастом. Некоторые формы трастов не могут быть изменены с учетом изменений обстоятельств среди бенефициаров или собственности каюты (например, кто имеет право голосовать по изменениям в соглашении о доверительном управлении). Трасты также могут быть обременительными для разрешения споров и управления имуществом. По сравнению с другими формами собственности трасты могут иметь меньшую защиту ответственности для членов семьи.

    Пример: проблемы для семьи Олсен

    У Олсонов, как и у многих жителей Среднего Запада, уже много лет есть семейная хижина. Его часто посещали Эд и Эдна Олсон, их трое взрослых детей и несколько внуков. После смерти Эда и Эдны имущество было передано из поместья их трем детям в равных долях в качестве общих арендаторов.

    Г-н и г-жа Олсон не предвидели каких-либо трудностей с передачей прав собственности и управления каютой.Но со временем один ребенок начал платить большую часть налогов и затрат на содержание и потратил много времени и усилий на содержание. Потребовалось немного доработки, но в будущем может потребоваться новая крыша.

    Двое других детей оправдывали себя тем, что их брат, врач, имел лучшую способность оплачивать расходы благодаря своим финансовым возможностям. Кроме того, они утверждают, что он использовал это имущество больше всего, учитывая его близость и близость своих детей. Второй взрослый ребенок живет на Восточном побережье и редко пользуется имуществом, за исключением недели четвертого июля.Кроме того, у нее нет детей, а ее мужу не нравится каждый июль ездить на Средний Запад. Третий взрослый ребенок — заядлый рыбак и яхтсмен, пользуется имуществом пару раз в месяц и не тратит много денег на техническое обслуживание или другие нужды. Наконец, в каюте не могут разместиться все три семьи одновременно.

    Учитывая разные точки зрения, экономические соображения, нехватку места и конфликты использования, в семейной каюте Олсона назревают проблемы.

    Если бы Эд и Эдна больше задумались над очередностью каюты и обсудили эти вопросы со своими детьми, можно было бы избежать многих конфликтов и неуверенности.Простое предоставление наследства наследникам «в равных долях» означает, что каждый должен согласиться со всеми аспектами владения, обслуживания и пользования имуществом.

    План каюты мог бы уладить эти вопросы заранее и указать путь для будущего использования и удовольствия теми, кто желал такой возможности.

    Условия планирования недвижимости, которые необходимо знать


    Распределение активов: Передача актива из имущественной массы бенефициару.

    Документ: Передаточный акт, используемый для передачи прав на недвижимое имущество.

    Estate: Имущество и права наследника, существующие до распределения этого имущества в соответствии с завещанием, доверием или в соответствии с применимыми положениями о завещании в соответствии с законодательством штата.

    Управление поместья: Процесс заселения поместья. Он включает инвентаризацию и оценку активов, оплату расходов и налогов, а также распределение оставшихся активов между бенефициарами.

    Estate Plan: План по исполнению пожеланий человека в отношении управления и распоряжения имуществом до и после смерти.

    Концедент: Физическое лицо, которое учреждает траст и передает имущество в траст. Интересы: доля владения недвижимостью.

    Безотзывный траст: Форма траста, который не может быть отозван, изменен или аннулирован.

    Совместная аренда с правом наследования: Форма собственности, при которой два или более физических лица владеют равной и безраздельной долей в собственности.Когда совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор приобретает долю умершего совместного арендатора.

    Life Estate: Передача имущества, при котором владелец пожизненного владения сохраняет права и выгоды владения в течение своей жизни или жизни другого лица, при этом имущество переходит к держателю оставшейся доли после смерти пожизненного арендатора ( с).

    Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Бизнес-структура, разрешенная законом штата, при которой владельцы несут ограниченную личную ответственность по долгам и действиям организации.По сути, ответственность ограничивается имуществом, внесенным в собственность организации. LLC рассматривается как партнерство для целей налогообложения и получает выгоду от сквозного налогообложения.

    Операционное соглашение: Соглашение между участниками LLC, регулирующее деятельность LLC, а также финансовые и управленческие права и обязанности участника.

    Отзывный траст: Форма траста, который может быть отозван, изменен или аннулирован лицом, предоставившим право (и).Отзывный траст обычно называют «живым трастом», потому что он создается в течение срока действия доверителя (ов).

    Общие арендаторы: Форма собственности, при которой два или более физических лица владеют долей в собственности. Один арендатор может иметь большую долю собственности, чем другой арендатор (-ы). В отличие от совместной аренды, здесь нет прав на наследство, и арендатор вправе передать свою долю собственности новому владельцу (при отсутствии соглашения, которое запрещало бы это).

    Общее соглашение между арендаторами: Соглашение между арендаторами, используемое для определения прав каждого арендатора в общей собственности.

    Траст: Отношения, при которых лицо, предоставляющее право, передает имущество доверительному управляющему, которое хранится, управляется и распределяется в пользу бенефициаров траста.

    Доверительный управляющий: Лицо, которое берет на себя ответственность за управление трастом в интересах бенефициаров траста.Доверительный управляющий — это фидуциар, который обычно несет самые высокие обязанности перед бенефициарами траста.

    См. Также 10 ключей к семейному отдыху

    3 способа передать семейный домик

    1. Прямая передача права собственности

    • Плюсы: Простая сделка; невысокая стоимость установки.

    • Минусы: Незначительная защита или ее отсутствие от требований кредиторов и расторжения брака с новым владельцем доли; отсутствуют методы разрешения споров или передачи интересов

    2.Доверие

    • Плюсы: Отличный инструмент для составления дорожной карты соглашения между владельцами новых домиков; с ними знакомы проектировщики недвижимости; проще (меньше юридических формальностей), чем у ООО; невысокая стоимость установки.

    • Минусы: негибкий; громоздка для разрешения споров и управления имуществом.

    3. ООО «

    »

    СОВЕТЫ: ​​

    • ПЛАН КАЮТЫ ВАШЕЙ СЕМЬИ. Обязательно учитывайте важные аспекты совместного владения, такие как техническое обслуживание, распределение затрат и составление бюджета, использование, разрешение споров, защита кредиторов и другие соображения, относящиеся к положению вашей семьи и ее долгосрочным целям.

    • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: При всех формах передачи права собственности могут возникнуть последствия, связанные с налогом на прибыль, дарение и имущество. Перед осуществлением перевода должен быть проведен полный анализ налогов на наследство, дарение, доход и имущество, чтобы предотвратить непредвиденные налоговые последствия.

    Субъект бизнеса + Создание вашей каюты в ООО

    Право собственности на семейную каюту также может быть передано юридическому лицу, например товариществу, компании с ограниченной ответственностью («LLC») или семейной компании с ограниченной ответственностью («FLLC»).

    Во-первых, важно помнить, что этот вариант предполагает создание юридического лица, которое организовано и зарегистрировано в соответствии с законодательством штата. Таким образом, существуют формальности, необходимые для создания юридического лица, а также регулярная подача документов на ежегодной основе. Далее, статуты штата требуют, чтобы у юридического лица была коммерческая цель. В то время как большинство семей используют свои каюты исключительно в личных целях, общая бизнес-цель, присущая большинству сценариев планирования кают, связана с бизнес-интересами владения недвижимым имуществом для будущей оценки этого имущества.Другой пример фактора, связанного с бизнесом, — это аренда каюты или каюты.

    Использование LLC для проектирования кабины дает несколько преимуществ. Во-первых, можно создавать коммерческие предприятия с постоянным существованием, что может дать семье чувство уверенности. Другие формы собственности, такие как трасты, должны существовать в течение определенного количества лет в соответствии с законами штата. Еще одним преимуществом ООО является то, что структура ООО является гораздо более гибкой с точки зрения внесения изменений в структуру плана и контрольных документов.Часто возникает необходимость изменить структуру собственности предприятия из-за изменений семейных обстоятельств с течением времени. Изменения могут повлиять на общие положения об управлении предприятием (корпоративное управление) или операционные положения (повседневное обслуживание и улучшение собственности). В любом случае, возможность внести эти изменения для некоторых очень привлекательна.

    Легкость передачи прав собственности — еще одно преимущество ООО. Эти организации чаще всего документируют право собственности на членские единицы или доли участников.При создании юридического лица каюта переименовывается на имя ООО. После этого первоначальные владельцы каютного имущества могут передавать или переуступать доли в предприятии одной или несколькими передачами с течением времени. Это дает первоначальным владельцам кают гибкость в сохранении контроля в течение всего срока их службы, если такое сохранение желательно.

    Управляющее соглашение для LLC чаще всего является операционным соглашением. В операционном соглашении излагаются положения об управлении и основные правила для предприятия.Эти положения часто включают ответственность за оплату операционных расходов; процедуры передачи паев или акций участников; обязанности и ответственность по регулярному техническому обслуживанию, составлению бюджета и утверждению улучшений собственности; разработка и обеспечение соблюдения графиков использования; и описание управления, связанного с принятием решений и разрешением споров, среди прочего. Как отмечалось выше, возможность изменять эти положения с течением времени в связи с изменением обстоятельств может быть очень полезной для содействия преемственности собственности и плана каюты.

    Как и в случае с закрытым бизнесом, коммерческое предприятие, созданное для каюты, обычно будет содержать ограничения на передачу или положения о «купле-продаже». Эти положения предназначены для достижения нескольких целей, таких как предотвращение продажи сторонней стороне без соглашения о праве собственности и определение методологии передачи, оценки и условий оплаты в случае добросовестной продажи.

    Еще одним преимуществом структуры ООО является защита кредиторов.Законы штата не позволяют кредитору становиться владельцем LLC или заставлять продавать какие-либо активы в рамках LLC просто потому, что у них есть судебное решение против владельца LLC. Это особенно важно, поскольку это связано с тем, что владелец LLC может столкнуться с разводом, банкротством или судебным процессом.

    Преимущества создания ООО для кабины

    Вполне возможно, что наиболее привлекательным преимуществом LLC является ограниченная личная ответственность. Как правило, участники или владельцы LLC имеют значительную защиту от личной ответственности, поскольку это относится к юридическому лицу или собственности, принадлежащей юридическому лицу.Например, если в салоне самолета произошел несчастный случай, в результате которого пострадало третье лицо, владельцы ООО не могут быть привлечены к ответственности лично за эту травму.

    Недостатки создания ООО для кабины

    Основной недостаток использования ООО в плане салона связан с формальностями и расходами. Затраты на создание предприятия и его содержание являются новыми расходами для владельцев ООО. Как правило, эти расходы относятся к юридическим, бухгалтерским и государственным пошлинам за подачу документов. Хотя большинство людей не считает общие затраты значительными, их необходимо решать.Формальности, которые существуют с ООО, не существуют с другими формами собственности. Эти формальности, включая ежегодную регистрацию в государстве, ведение корпоративных записей и, в некоторых случаях, налоговые декларации, необходимы для поддержания юридической репутации компании LLC.

    План каюты — важная часть плана недвижимости, который обеспечивает передачу ключевого имущества членам семьи задолго до того, как первоначальный владелец уйдет. Раннее планирование дает уверенность в том, что цели наследования будут достигнуты, и способствует общению между членами семьи относительно их интересов и намерений.В дополнение к планированию на раннем этапе важно пересматривать план с течением времени при изменении обстоятельств.

    ОБ АВТОРЕ

    У Дэвида М. Несса и его жены Вики трое маленьких и очень занятых детей, и они с удовольствием проводят время со своими детьми в салоне самолета.


    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
    Адвокат Дэвид М. Несс, Fafinski Mark & ​​Johnson, fmjlaw.com, [email protected], (952) 995-9500

    ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Автор — поверенный, который специализируется на имущественном планировании, управлении наследством и доверительным управлением, а также на спорах о налогах на наследство и дарение.


    Как купить дом — руководства по недвижимости

    Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки в отношении расходов за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельной еды на вынос в ресторане.Бюро финансовой защиты потребителей предлагает средство отслеживания расходов, которое поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

    Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

    Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом.Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

    Формула Федерального управления жилищного строительства, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на выплату жилищного фонда . Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет другие долги могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье.(Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

    Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов. В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц.Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

    Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные одноразовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома. И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

    Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

    Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

    Топ-10 проблем семейной собственности

    10 основных проблем семейной собственности

    Энди Сиркин

    Секреты успешных семейных отношений совместной собственности

    Все больше и больше групп братьев и сестер и расширенных семей теперь разделяют владение недвижимостью для отдыха. Часто дети наследуют дом для семейного отдыха от родителей, но все чаще родственники объединяют ресурсы, чтобы приобрести второй дом, который для любого из них было бы невозможно или непрактично купить самостоятельно.

    Совместное использование дома для семейного отдыха может быть полезным как в экономическом, так и в личном плане. Но без надлежащей подготовки и организации эти договоренности могут неожиданным образом обострить зачастую сложные отношения между членами семьи. Самая распространенная ошибка совладельцев семьи — это предположение, что их тесные узы и близкое знакомство позволят им легче справляться с любыми проблемами, возникающими в ходе их совместной собственности. На самом деле, в целом верно обратное: личные отношения затрудняют решение проблем, а связанное с этим напряжение может заразить и даже отравить семейные узы.

    К счастью, если заранее составить план решения наиболее важных вопросов семейной собственности и согласиться придерживаться этого плана, если все не захотят его менять, резко снижается риск возникновения напряженности и споров. Эта статья расскажет вам о ключевых проблемах семей, живущих в одном доме для отпуска.

    Проблема семейной собственности №1: Стратегия выхода

    Наивно предполагать, что все члены семьи, включая последующие поколения, захотят навсегда сохранить свою общую собственность или что все захотят продать сразу.Также имейте в виду, что все члены семьи страдают, когда кто-то вынужден оставаться в семейном партнерстве против его / ее воли. Сопротивляющийся совладелец никогда не является хорошим партнером, и его / ее сопротивление энтузиазму вносить вклад в семейное совместное владение, а также желание создать условия, которые приведут к возможности выхода, неизбежно будут препятствовать получению удовольствия от совместного владения и его преимуществам. для остальных.

    Ключевые вопросы стратегии выхода для партнерских отношений с домом для семейного отдыха:

    • Может ли член семьи продать свою долю семейного имущества постороннему? Хотела бы семья включить в группу совместного владения кого-либо, не являющегося ее членом? Если такая продажа разрешена, зависит ли она от каких-либо условий, например, права преимущественной покупки другими членами семьи или одобрения покупателя?
    • При каких обстоятельствах будет продан семейный дом? Сколько членов семьи должны согласиться на продажу? Меняются ли требования к утверждению со временем, так что, например, количество владельцев, которые должны поддерживать продажу, уменьшается? Есть ли момент, когда семейная собственность будет продана, если все члены семьи не захотят ее оставить?
    • Какая процедура будет применяться в ситуации, когда семейный дом будет продан? Если один родственник стремится продать больше, чем другой (ситуация, которая почти неизбежна), как будут определяться ценообразование и снижение цен? Будет ли один из членов семьи иметь право остановить продажу, выкупив другого (-ых)?
    • Следует ли ограничивать «право на раздел» или отказываться от него? Право на раздел позволяет любому совладельцу в любое время принудительно осуществить физический раздел общей собственности или ее продажу (если справедливое физическое разделение невозможно или запрещено законом).Если право на раздел не будет отменено, это подорвет согласованную стратегию существования, дав недовольному члену семьи «рычаг», который он может использовать против других.

    Ответьте на ключевые вопросы стратегии выхода как можно раньше, прежде чем кто-то захочет продать, и выразите договоренности в письменном соглашении, чтобы свести к минимуму вероятность того, что они будут забыты или оспорены при необходимости.

    Проблема семейной собственности № 2: Распределение расходов

    Распределение затрат поровну не дает преимущества.В век калькуляторов равное распределение не проще любого другого типа. Равное распределение также не обязательно справедливо. Семья или нет, расходы должны распределяться с учетом выгод, которые каждый член семьи получает от совместной собственности как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. При рассмотрении того, как распределять расходы, сосредоточьтесь на прошлых взносах средств, обязательстве вносить средства в будущем, распределении прав использования, распределении будущей прибыли от перепродажи и риске потерь в результате порчи или повреждения имущества.

    Также имейте в виду, что распределение расходов не обязательно определяет текущие платежные обязательства. Можно поручить расходы одному члену семьи, но сделать так, чтобы их оплатил другой, потому что первый не имеет адекватных средств в то время, когда требуется оплата. В этой ситуации считается, что платящий родственник предоставил ссуду получателю, создавая будущее обязательство по выплате с процентами или без, или, возможно, в качестве дополнительной доли прироста стоимости имущества. Такой порядок позволяет членам семьи справедливо распределять расходы, даже если один из родственников не может полностью обеспечить свою долю.

    Проблема семейной собственности № 3: Управление

    Даже если вся семья планирует участвовать в управлении семейным домом для отдыха, кто-то должен нести полную ответственность за каждую задачу в любое конкретное время. В противном случае существует риск того, что важная задача не будет выполнена или, что еще хуже, родственник будет разочарован из-за того, что он / она выполняет большую часть работы или несет бремя напоминания другим членам семьи о том, что они должны делать свою справедливую долю. Составьте список управленческих обязанностей (как финансовых, так и физических) и возложите каждую обязанность на члена семьи или внешнего менеджера.Создайте метод периодического переназначения задач, потому что не все родственники обладают одинаковым набором навыков, а мотивация члена семьи к выполнению задачи может со временем меняться.

    Проблема семейной собственности № 4: Оплата счетов

    Когда семья вносит средства «по мере необходимости», возникают серьезные проблемы в общении, ожиданиях и принуждении. Всегда ли будет легко рассказать родным, что им нужно? Как вы обеспечите своевременную доставку сообщения? Что делать, если родственник не готов внести необходимый взнос? Как вы можете установить, что обязательство не было выполнено, если можно привести так много разных аргументов относительно процесса уведомления и платежа?

    Решением всех этих проблем является годовой бюджет, составленный заранее, включая все предполагаемые расходы и доходы (если таковые имеются), в сочетании с заранее установленным графиком регулярных взносов.Хотя эта система основана на оценках, которые могут оказаться неточными, она обычно сообщает каждому члену семьи, какие платежи подлежат выплате и когда, и дает четкое определение того, когда платежное обязательство не было выполнено.

    Бюджет и платежи должны включать резервный компонент, чтобы имелись надежные средства для оплаты капитального ремонта и замены. Любой резерв лучше, чем его отсутствие, но основывать сумму резерва на догадках ненамного лучше, чем без резерва.Мудрый подход состоит в том, чтобы составить список предметов и элементов со сроком полезного использования 15 лет или меньше, рассчитать стоимость замены или ремонта, а затем равномерно распределить эти затраты на срок полезного использования.

    Проблема семейной собственности № 5: Принятие решений и разрешение споров

    Принятие решений в рамках семейной собственности проблематично только тогда, когда родственники не согласны с этим, и важно учитывать будущие разногласия при создании правил и процедур для принятия решений.Совершенно разумные и дружелюбные люди, оказавшиеся в родстве, могут прийти к разным выводам относительно наилучшего курса действий и настолько сильно верят в свои точки зрения, что не желают идти на компромисс.

    Подход, основанный на правилах большинства, не всегда лучший. Чтобы проиллюстрировать это, представьте ситуацию, когда двое из трех членов семьи голосуют за то, чтобы не позволить третьему использовать общий семейный дом для отдыха. Возможно, такое решение было бы оправдано при определенных обстоятельствах, но не хотели бы вы оставить такое важное и фундаментальное право собственности полностью в руках других (семьи или нет)? Защита прав всех совладельцев требует некоторой формы «многоуровневого голосования», при котором некоторые решения требуют голосования всех совладельцев.

    Еще один важный вопрос, который следует учитывать, — это процедура встречи. Часто в семейной долевой собственности не получается, когда один из родственников отказывается общаться с другими. Если это обстоятельство не будет учтено в семейном соглашении, группа может быть парализована и не сможет оплачивать счета и обеспечивать базовое содержание. Решением является формальная встреча и повестка дня, к которой можно прибегнуть, если неформальность перестанет работать. Таким образом, член семьи может созвать собрание с письменным уведомлением, которое включает и повестку дня, и принять решения, указанные в повестке дня собрания, даже если член семьи решит не участвовать.

    Проблема семейной собственности № 6: Использование

    Хотя использование обычно является наиболее важным правом, связанным с совместными домами для отдыха, многие семейные группы никогда не учитывают этот вопрос при планировании совместного владения. Создавайте правила использования, даже если вы намерены попытаться неформально урегулировать вопросы использования. Правила дадут семье возможность прибегнуть к помощи, если неформальный подход в какой-то момент потерпит неудачу. Не думайте, что вся семья всегда будет хотеть отдыхать вместе, поскольку свобода приглашать гостей является важным элементом собственности.Избегайте договоренностей, требующих, чтобы один совладелец связывался с другим перед использованием, поскольку это препятствует предварительному планированию и становится неудобным.

    Во избежание несправедливости права использования должны быть связаны с экономикой. Если родственник внес или делает более значительный экономический вклад в совместный отпуск, он / она должны иметь более широкие права пользования. И наоборот, родственник, имеющий больше прав на использование, должен был внести или будет делать больший экономический вклад. Несмотря на то, что игнорирование этого общего принципа поначалу может показаться приятным, член семьи, получающий меньше, чем он / она платит, в конечном итоге возразит, что им воспользовались, и, вероятно, попытается прямо или косвенно извлечь свою «унцию плоти».

    Проблема семейной собственности № 7: Sweat Equity

    Во многих случаях семейной собственности родственники выполняют строительные работы или руководят строительством. Но что, если родственник, несмотря на самые лучшие намерения, плохо работает, неэффективен (что приводит к дополнительным материальным затратам или отходам) или медленно выполняет работу? Многие неловкие ситуации и споры можно избежать, если относиться к служебным отношениям так, как если бы они были на расстоянии вытянутой руки. Обязательства по строительству должны быть описаны в письменном соглашении, включая объем работ, период времени для выполнения, как и когда будет выплачиваться компенсация и что произойдет, если один или несколько членов семьи будут недовольны результатами.Старайтесь избегать любых договоренностей, в которых объем работы будет определяться на повседневной основе или где компенсация будет зависеть от затраченного времени.

    Проблема семейной собственности № 8: Смерть

    Хотя трудно представить себе смерть родственника, учитывая такую ​​возможность, можно избежать ухудшения и без того ужасного прохода. Как правило, юридически невозможно контролировать, кто наследует долю умершего владельца, и если вам посоветовали иначе, вам следует получить второе мнение. Что еще более важно, контроль за тем, как проходит доля члена семьи, очень навязчив, и частым результатом является недовольство.Лучший подход — предположить, что семья не контролирует, кто наследует, и сосредоточиться на последствиях наследования. Обдумайте эти вопросы:

    • Должны ли оставшиеся в живых члены семьи иметь право выкупить наследника (ов) после смерти, и если да, то на каких условиях и на какой срок? Должны ли правила выкупа отличаться в зависимости от того, кто наследует?
    • Должны ли права наследующего владельца отличаться от прав другого совладельца (ов)? Например, если умерший член семьи имел право на принудительную продажу в момент его смерти, должен ли кто-то, унаследовавший долю, также иметь возможность принудительно осуществить продажу?

    Проблема семейной собственности № 9: Право собственности и структура собственности

    Вне зависимости от того, покупает ли семья общий дом для отпуска или унаследует его, подумайте о том, как должно храниться право собственности.Помните, что даже унаследованное имущество может быть переименовано, часто без взимания налога на передачу или увеличения оценочной стоимости дома для целей налога на имущество. Право собственности может принадлежать либо напрямую, то есть имена членов семьи указываются в земельной книге или документе, либо косвенно, то есть компания, траст или другое юридическое лицо указывается в титуле, а члены семьи разделяют собственность на юридическое лицо. Форма собственности влияет на многочисленные проблемы семейной собственности, в том числе:

    • Споры и неисполнение обязательств: как разрешаются семейные имущественные споры и последствия невыполнения семьей своих обязательств
    • Смерть: как смерть повлияет на выживших владельцев и что произойдет с долей умершего родственника
    • Ответственность: Защищены ли члены семьи от претензий, которые могут быть предъявлены им в связи с имуществом, например, когда кто-то получил травму на собственности
    • Защита от кредиторов: защита имущества и / или членов семьи от кредиторов
    • Налоги: смогут ли члены семьи вычесть такие расходы, как проценты по ипотеке, налог на имущество и амортизация; Могут ли вычеты быть зачтены в счет дохода, не полученного от собственности, например, заработной платы; и Как члены семьи будут облагаться налогом на деньги, которые они получают от эксплуатации собственности (если таковая имеется), а также на прибыль, которую они получают при ее продаже

    Но хотя способ владения правом собственности важен, он не всегда является окончательным определяющим фактором того, как принадлежит собственность.Поведение владельца (и его / ее совладельца) иногда может преобладать над тем, что говорится в документе, и это одна из многих причин, по которым письменное соглашение имеет решающее значение.

    Проблема семейной собственности № 10: взносы средств на покупку

    В ситуациях, когда семья покупает загородный дом для совместного проживания, важно соотнести вклад каждого члена семьи с его / ее будущими правами в таких областях, как использование, налоговые льготы, распределение доходов, право принятия решений и признание.При анализе вкладов в покупную цену не ограничивайтесь наличными вкладами и учитывайте дополнительные факторы, такие как обязательство по обслуживанию и погашению ипотечной ссуды, квалификационная квалификация в заявке на получение кредита, поиск собственности и объединение семейной группы. Есть много способов устранить неравенство в вкладах членов семьи в покупку общей собственности, например, основывать распределение прав пользования или дохода на вкладе, рассматривать избыточный взнос одного родственника как ссуду другому или давать один родственник — большая доля признательности.


    О SirkinLaw APC

    SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвует в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. Такой обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной документации по проектам, а также обширные знания о требованиях к маркетингу и регистрации практически для любого места, где проект может быть расположен или потенциально продается.Мы гордимся своей способностью писать юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные способы использования и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для небольших проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен фракционных. интересы. В настоящее время у нашей фирмы есть поверенные, которые работают в офисах в Сан-Франциско, Калифорния, и в Париже, Франция.

    D. Эндрю Сиркин — признанный эксперт в области долевого владения недвижимостью, клубов проживания и отдыха, а также других договоренностей о совместных домах для отдыха.Хотя его практика включает в себя несколько крупных дробных проектов в сфере недвижимости, он часто консультирует и готовит контракты для небольших групп семей и друзей, которые покупают и делят дома для отдыха в качестве партнеров, а также для частичной продажи отдельных домов для отдыха и кондоминиумов. Он работал над домами по всему миру, в том числе в большинстве штатов США, а также в Италии, Франции, Испании, Португалии, Ирландии, Аргентине, Никарагуа, Коста-Рике, Панаме, Доминиканской Республике, Никарагуа, Белизе и Мексике. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии, автором The Condominium Bluebook, ежегодно публикуемого издательством Piedmont Press, и The Equity Sharing Manual, впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 года.С Энди можно связаться через нашу контактную форму.

    Продажа коттеджа — дело болезненное, но может быть финансово выгодным

    Середюк говорит, что завышение цен на рынке может означать снижение цены через шесть месяцев и, возможно, снова через шесть месяцев, в то время как упорные продавцы испытывают беспокойство и сомнения по поводу обеих продаж. . . и не продам дачу.

    Между тем, если рынок падает, они могли упустить возможность продать по более высокой цене.

    Если вы собираетесь продавать, напомните себе, что сумма денег, за которую вы готовы отдать свое сокровище, может не соответствовать текущим ценам и тенденциям в той же области, говорит он.

    Налоговые и семейные соображения

    Джейсон Аппал, специалист по планированию высоких доходов, TD Wealth из Эдмонтона, видит аналогичную ситуацию. Он говорит, что одна из проблем передачи коттеджа от одного поколения к другому заключается в том, что владельцы часто имеют нереалистичные ожидания относительно того, насколько глубоко будущие поколения будут относиться к тому, что они передают.

    Он должен знать; в то время как в детстве он проводил лето в коттедже, он не заинтересован в том, чтобы владеть коттеджем, и предпочел бы проводить каникулы в путешествиях.

    Уппал говорит, что взрослые дети могут любить этот отель так же сильно, как и их родители, но могут быть не в состоянии посещать его так, как им хотелось бы. Или они могут быть не в состоянии поддерживать обслуживание, или могут просто думать, что платить налоги на недвижимость в месте, которое они редко посещают, — не такая уж хорошая идея. Несмотря на прекрасные воспоминания, любимый коттедж может быстро превратиться в обузу, особенно если единственная причина, по которой кто-то держится за него, — это почтить память своих родителей или бабушек и дедушек.

    Более того, если родители, владеющие коттеджем, не подготовили свои личные финансовые дела должным образом, их дети могут даже не иметь средств для уплаты налогов после передачи собственности, что усложняет тяжелую ситуацию. Уппал говорит, что знает несколько участков на берегу озера в Келоуне, Британская Колумбия. имеют ежегодный налог на недвижимость в размере 10 000 долларов США. Точно так же участок леса, купленный в пригородах 40 лет назад, теперь может быть роскошным местом, и наследники коттеджа могут смотреть на крупный счет по налогу на прирост капитала от CRA, когда коттедж переходит из рук в руки.

    Тем, кто хочет унаследовать коттедж, может помочь налоговый план.

    «Многие люди удивляются, узнав, что существует не так много возможностей передать этот актив своим детям без уплаты налогов и отложить налоговые последствия еще на 20 лет», — говорит Уппал.

    Разные поколения, разные отношения

    Uppal говорит, что люди, которые хотят передать свой коттедж, могут рассмотреть возможность добавления членов семьи в документ о собственности — сделав их совладельцами — или оформить страхование жизни в качестве метода управления налогами.

    Он говорит, что часто второе или третье поколения семьи имеют разные средства и взгляды на дом для отдыха, и даже между братьями и сестрами могут быть самые разные отношения. Один из братьев и сестер может быть так же предан коттеджу, как и их родители, и не подумает о том, чтобы отказываться от него, у одного могут быть вполне разумные причины для продажи коттеджа, а третьему может понравиться это место, но не будет денег или времени дайте ему любовь, в которой он нуждается.

    Uppal говорит: «В конце концов, они должны понимать, что это бизнес-транзакция.”

    Середюк видел много подобных ситуаций в коттеджном поселке Онтарио. Поскольку недвижимость в районе Торонто настолько дорога, даже если взрослые дети продвинулись вверх по лестнице недвижимости с собственными домами, они могут не иметь средств для приобретения другой собственности.

    Избавьтесь от эмоций

    После передачи коттеджа новому поколению членов семьи могут возникнуть другие проблемы; кто будет судить, когда люди приходят? Как определяются приоритеты обслуживания? Что произойдет, если ваш двоюродный брат скажет, что вернет вам новую колоду.. . но никогда не делает?

    Уппал говорит, что ситуация часто сводится к тому, что людям приходится относиться к родственникам как к деловым партнерам в эмоционально заряженных ситуациях за кухонным столом.

    Разница, конечно, в том, что если они разбивают вам сердце, заставляя вас продать коттедж, вы все равно можете видеть их на семейных собраниях до конца своей жизни.

    «Это обычная проблема, когда братья и сестры ссорятся, члены семьи не доверяют членам семьи, и теперь все они должны быть партнерами в этом общем активе», — говорит Уппал.

    Сделок на коттеджном участке | Земельный департамент

    Сделки с коттеджным участком | Департамент земельных участков и земельных участков — Департамент земель Перейти к основному содержанию Официальный сайт правительства Земля государственного целевого фонда с начала 1900-х годов сдавалась в аренду для использования в качестве жилых участков, известных как коттеджные поселки. За последние несколько десятилетий арендаторы коттеджных участков выразили желание приобрести переданную им в аренду целевую землю, тем самым объединив имущество (собственность) как строения (коттедж), так и земли (участка).В 2010 году Земельный совет проголосовал за продажу коттеджных участков в Прист-Лейк и Пайетт-Лейк и поручил IDL разработать процесс добровольного аукциона на владение (VAFO). В 2018 году Земельный совет утвердил план, который позволит провести дополнительные аукционы VAFO до 2024 года.

    Обновления: Аукционы дачных участков

    • Следующий аукцион по аренде лотов у Priest Lake состоится летом / осенью 2021 года.
    • В настоящее время аукционов по озеру Пайетт на 2021 год не запланировано.
    • Информация об арендованных участках, которые будут доступны на аукционе для Priest Lake, будет доступна летом 2021 года и ее можно будет просмотреть на Corbett Bottles.

    Добровольный аукцион собственности

    • Заявитель должен быть действующим арендатором коттеджного участка с хорошей репутацией.
    • Аукцион является открытым устным конкурентным аукционом.
    • Каждый сайт активно продается до даты аукциона.
    • Любой желающий может принять участие в аукционе прямой продажи после подачи заявки.

    Аукцион невыпущенных земель

    • Информацию о не сданных в аренду объектах недвижимости, которые доступны для номинации, можно найти на сайте Corbett Bottles.
    • Аукцион является открытым устным конкурентным аукционом.

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.