Покупаю дом в деревне какие документы должны быть: Какие документы на дом в деревне и на участок должны быть у владельца?

Содержание

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

Состояние дома, его коммуникаций и участка.

Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить.

Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.

Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.

Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.

Схема неправильной укладки элементов кровли

В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.

Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.

Газораспределительный пункт (ГРП)

Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
Разрешение на строительство;
Акт о введении дома в эксплуатацию;
Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

выписку из ЕГРН;
покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Росреестр

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне.

Правильно покупаем частный дом в деревне, документы, оформление.

Раз уже вы решились на покупку дома, будь-то загородный дом, или в городе, а может быть, покупаете дом в деревне, вам следует прочитать эту статью. Вполне возможно она поможет вам правильно подойти к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом.

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е. с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра. Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне

Теперь, давайте поговорим о том, как правильно выбирать себе дом, чтобы покупка не стала проблемой, в которую сразу же придется вкладывать деньги, т.е. делать ремонт.

Свой осмотр дома, необходимо начинать именно с крыши. Если крыша дома повреждена с внешней стороны, то починка займет немало времени и финансовых затрат. Состояние кровли значительно влияет на цене дому, поэтому торговаться в этом случае уместно, но прежде, стоит проверить дом сразу после дождя. Тогда, все изъяны, будут видны более очевидно, а еще не лишним будет, в поисках протечки крыши слазить и на чердак, также после дождя.

Если все в порядке, то вы избавите себя от многочисленных проблем перед тем, как заняться общим ремонтом дома. Бывает, что кровля течет не сильно, где-то посередине крыши, это хоть и, но решить ее потом, будет очень легко. Возможно, потребуется заменить балки, а может и стропила, а тем более подгнившие доски потолка, заменить будет еще проще.

узнайте еще: Красивые дома мира, дома знаменитостей

Подвал в доме, если такой есть, является следующим местом осмотра, к слову обязательным к осмотру. Если пол в подвале из дерева, а земля у бревен основания мягкая, а сами бревна превратились в труху, то будущий и необходимый процесс ремонта подвала, может серьезно ударить по вашему кошельку – вот и еще одна причина торговаться о цене дома. Проверить дерева в подвале, можно достаточно просто, кстати, не только на ощупь – просто забить гвоздь.

Когда чердак и подвал в доме, прошли вашу проверку, самое время внимательно осмотреть его снаружи. Возможно, при первоначальном осмотре, вы не заметили, но вполне возможно, что при внимательном осмотре заметите, что дом осел, а элементы крыши, где-то покосились. Еще одна причина поторговаться о стоимости дома. www.worldluxrealty.com/node/2658

Что еще, необходимо осмотреть перед покупкой дом? Если покупаете дом в деревне, или на даче, крайне желательно в нем наличие печки или камина, которые помогут вам согреться зимой.

Преимущества дома – в деревне, частных деревенских домов

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом. Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

Чем же так привлекательны дома в деревне, или просто дачные дома, чем так завлекает некоторых наших граждан загородная жизнь? Все очень просто ответят они, мы хотим дольше прожить — давайте посмотрим на их мнение, а может даже, и прислушаемся ведь по статистике они, скорее всего, правы!

Так вот, что, по их мнению, нужно сделать, чтобы продлить себе жизнь, прежде всего — купить себе дом в деревне, или в каком-то дачном поселке, подальше от города. Ведь о городской загазованности, не натуральном питании, тем более некачественными продуктами – обо всем этом можно будет забыть, раз и навсегда, просто купите себе дом в деревне, пусть он будет небольшой, зато вы гарантированно получите:

— Свежий, чистый воздух в течение всего года.

— Чистую воду из минеральных источников, заметьте — не хлорированную.

— Вам никто не будет мешать, как и вы, а отсутствие внешних раздражителей, это уже большой плюс, соседи хоть и будут, но на почтительном расстоянии от вашего дома.

— Не забывайте и о красотах местности, лесов, лугов и водоемов, где вы сможете постоянно проводить время, не просто наслаждаясь местными красотами, но и полезно, для своего здоровья проводить время, собирая ягоды и грибы, или ловя рыку в озере.

— Возможность выращивать здоровые продукты питания, овощи, фрукты, проявить свою фантазию в дизайне своего участка земли и воплотить все творческие планы в жизнь.

— И, наконец, у вас появится прекрасная возможность обустроить свой собственный дом в деревне, разными коммуникациями, необходимыми, прежде всего, для поддержания здорового образа жизни, а это – баня или сауна.

Все этого вполне достаточно, чтобы на много лет удлинить себе жизнь, нужно только желание стать здоровым и счастливым, купив, для этого собственный дом в деревне, или где-то подальше от города, в каком-то дачном поселке.

Покупка дома – оформление, документы

Договор купли-продажи дома, в нашей стране подлежит государственной регистрации. Выступать в качестве продавца дома может, только его собственник. www.worldluxrealty.com/node/2658

Оформление документов, при покупке дома начинается, прежде всего, с составления договора купли-продажи дома, получения паспорта технической инвентаризации и кадастрового паспорта земельного участка, а также справки о количестве прописанных в продаваемом доме жильцов.

В тексте договора, должен быть отражен порядок передачи дома (объекта продажи). Покупателю же дома, необходимо потребовать у продавца паспорта технической инвентаризации, даже в том случае, если его, не требуют на регистрации перехода права собственности. В этом документе, должны быть отражены все изменения (если таковы имеются), самовольные перепланировки, пристройки и реконструкции, которые в дальнейшем могут стать причиной проблем, в том числе и финансовых.

Если вы, ищете себе дом в зарубежной стране, мы сможем предложить вам множество вариантов в разных странах мира, дома у моря, в городах и деревнях, обращайтесь: www.worldluxrealty.com

Домик в деревне — REALT.BY

Городской ритм жизни, загазованность, автомобильные пробки, дворы, превращенные в парковки, городской шум наводят горожан на мысль о покупке дома в деревне. Живописные места вдоль водохранилищ, нетронутая природа, чистый воздух, простор — все это привлекает городских покупателей. Проблема заключается лишь в том, как среди обилия предложения выбрать подходящий вариант.

— Чему отдают предпочтение сегодняшние покупатели загородной недвижимости? С этим вопросом корреспондент «НБ» обратилась к руководителю аналитического центра «БелЦТН» Ирине Гахович.

— В последнее время многие минчане заинтересованы в покупке не только дач в пригороде Минска для сезонного проживания, но и деревенских домов с целью использования для летнего проживания, проведения зимних каникул, активного отдыха (охота, рыбалка). Привлекает удаленность от цивилизации, чистый воздух, красивые грибные и ягодные леса, наличие чистых водоемов. Причем если поиск дач в дачных кооперативах или садоводческих товариществах ограничен, как правило, 40-километровой зоной от Минска, то некоторых покупателей, желающих купить дом в деревне, не смущает расстояние и более 100 километров. На первый план выходит желание купить дом с большим земельным участком, в чистом районе, богатом лесами, на берегу заповедных озер и рек. Основная же масса горожан с намерением купить дом под дачу рассматривает варианты домов с подведенными коммуникациями, в готовом к проживанию состоянии в радиусе 30−60 км от Минска, по доступным ценам.

— Ирина Станиславовна, какие преимущества имеет покупка домика в деревне по сравнению с покупкой дома в дачном кооперативе или садоводческом товариществе?

— Безусловно, в покупке деревенского дома есть свои плюсы и минусы. Основные преимущества покупки дома — больший земельный участок (от 10−15 соток), в дачных кооперативах, как правило, участок ограничен 4−6 сотками. В деревнях нет скученности отдыхающих, больше простора, чище и больше леса, в зимнее время всегда в деревне остаются местные жители. Есть и незначительная часть покупателей, желающих отдыхать изолированно на хуторах, наслаждаться одиночеством, природой. У таких покупателей в планах покупка хутора или «избушки отшельника», стоящей на берегу реки или озера.

— Какие направления сейчас наиболее популярны среди покупателей такой недвижимости и каков диапазон цен предлагаемых домов?

— Самые популярные направления для покупки дома в деревне — Витебское, Гродненское и Брестское направления. Самое большое количество предложений на специализированных сайтах по недвижимости — дома в Минской области. Соответственно, здесь и самый большой диапазон цен — от 4 до 200 тыс. долл.США и выше. Следует отметить, что дома в ценовой категории до 5 тыс. долл.США и удаленные от Минска до 50 км могут оказаться ветхими, требующими восстановления, а в некоторых случаях непригодными для проживания и подлежащими сносу. В этом случае рассматривается цена за земельный участок.

Бревенчатые деревенские дома на расстоянии до 50 км от Минска, готовые для проживания или требующие незначительного ремонта, можно приобрести от 8−15тыс. Соответственно, на расстоянии от 50 до 70 км от Минска бревенчатый дом будет стоить от 6 тыс. Здесь я называю минимальные цены предложения домов, выставленные на продажу на специализированных сайтах в Интернете.

Самые востребованные места в Минской области — район Вилейского водохранилища, Нарочанский край, где дома выставляются от 5 тыс. Причем, чем ближе к водоему, тем дороже цена. Дома, земельные участки которых граничат с водоемом, могут доходить в цене до 20−30 тысяч и выше.

Часть покупателей целенаправленно ищет варианты в Брестской области. Их привлекают места в районе заповедно-охотничьих хозяйствах «Беловежская пуща» и «Телеханское». Здесь красивые места, близость озер, хорошая экология.

Цена в деревнях на берегу красивых рек и озер (например, Белое, Черное, Меднянское), р-н Беловежской пущи составляет в среднем по 15 тыс. долл.США, но можно найти дома и в пределах 7 тыс. При этом дома коттеджного типа доходят в цене до 70−80 тыс. долл.США.

Активно покупаются дома в Витебской области в районе Браславских озер, пользуются популярностью места в районе Лепеля, Городка. Часть покупателей, сориентированных на покупку недвижимости в районе Браслава, готовы долгое время ждать появления подходящего варианта. Таким покупателям особенно важны красивые места и минимальная удаленность от водоема. Они готовы платить за такие варианты деревенских домов по15−20 тыс. долл.США.

Бревенчатые дома на Браславской луке выставляются от 6 тыс. долл.США, обложенные кирпичом — от 9 тыс. Варианты ухоженных домов в живописных местах, с садом, ландшафтным дизайном, на берегу водоема предлагаются по цене 20−25 тыс. и выше. Кстати, в районе Браславских озер можно купить дом с полным набором городских удобств, с ухоженным участком, засеянным газоном, чистыми дорожками из тротуарной плитки.

В Гродненской области пользуются спросом дома в деревнях вблизи р. Неман, р. Щара, оз. Свитязь, в районе Налибокской пущи. От 3 тыс. долл.США выставляются дома в деревнях в Новогрудском и Кореличском районах. Самые востребованные дома в Гродненской области — на реке Неман, привлекающие живописностью мест. Дома, отвечающие таким требованиям, как правило, выставляются на продажу от 5 тыс. долл.США и выше.

Могилевское и Гомельское направления востребованы гораздо меньше. Многих потенциальных покупателей не устраивает экология.

Замечу также, что не только у минчан, но и у жителей других городов, особенно областных центров, растет в последнее время интерес к покупке деревенских домов для сезонного проживания и отдыха.

— Чем должен руководствоваться человек при покупке деревенского дома?

— Если вы решили купить дом в деревне, определитесь с предпочтениями: направлением и местом покупки дома, удаленностью от города, со своими финансовыми возможностями, в том числе связанными с будущим ремонтом дома и благоустройством участка. Потому что во многих случаях отдых на селе — это удобства на улице и отсутствие горячей воды.

Степень удаленности от мегаполиса — также тема для размышления. Минимальная же удаленность от железнодорожного полотна и крупных автотрасс имеет как плюсы, так и минусы. В то же время далеко не в каждую деревню Беларуси ежедневно ходят автобусы и есть наличие железнодорожного сообщения. Во многих случаях приходится рассчитывать на свой личный автотранспорт и на автобус один-два раза в неделю. Однако если деревня удалена от города на расстоянии до 50 км и путь на личном автотранспорте занимает 1 час, ничто не мешает приезжать на дачу даже посреди рабочей недели.

— Чтобы бы Вы посоветовали тем, кто все-таки решился на подобный шаг: обратиться в агентство недвижимости или обойтись собственными силами?

— При намерении купить дом, можно обратиться в риэлтерскую организацию, занимающуюся продажей домов и загородной недвижимостью. При обращении в агентство недвижимости риэлтеры помогут подобрать дом по вашему заказу. Агенты, занимающиеся профессионально продажей загородной недвижимости, помогут определиться в предпочтениях, проконсультируют по вопросам покупки недвижимости, подберут варианты, организуют для вас просмотр домов и в конечном итоге помогут провести сделку купли-продажи и зарегистрировать на вас недвижимость.

Поскольку заявок на покупку домов в деревнях под дачу по минимальной цене в агентствах недвижимости может быть больше, чем предложений о продаже, а также учитывая, что минским агентствам трудно активно заниматься продажей недвижимости в отдаленных местах Беларуси, покупатели могут обратиться в региональные агентства недвижимости. Часть покупателей самостоятельно и целенаправленно ездят по деревням и ищет варианты в живописных местах, вдали от мегаполисов. На помощь таким покупателям приходят специализированные сайты, региональные и местные газеты, подача собственных объявлений о намерении купить дом и личные поездки по деревням.

Если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, то, отправляясь в поездку по объявлению, по телефону подробно расспросите продавца о характере и времени постройки дома, о наличии дорог, коммуникаций, перспективах проведения газа и т. д. С точки зрения качества дома лучшими, самыми надежными и долговечными считаются строения из кирпича. Они соответственно стоят дороже. Несколько ниже ценятся срубы: экологичные и комфортные для проживания такие дома более подвержены износу. Гораздо менее предпочтительны щитовые и шлакоблочные дома, которые не так распространены в Беларуси, как бревенчатые и кирпичные.

Безусловно, не все обстоятельства можно предусмотреть во время телефонного разговора. Например, может оказаться не живописным место или не понравится общий вид деревни, может не устроить состояние и неказистый вид дома или нарушение геометрии строений, состояние дорог, коммуникаций, или продавец вообще не имеет конкретных намерений. Но самой большой проблемой в этом деле может стать отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. Если состояние документов можно привести в соответствие, то шанс покупки увеличивается. Если документы на дом и земельный участок отсутствуют, то оформить сделку быстро не представляется возможным. Как правило, сотрудники сельских исполкомов идут навстречу покупателям и оказывают помощь в пределах своих полномочий. Следует отметить, что сельский совет может находиться не в самой деревне, а в нескольких километрах, районный центр может быть также расположен на значительном расстоянии от деревни.

Но если вы отправились на поиск варианта самостоятельно и вам понравился конкретный дом, то сразу обратитесь в сельский исполком. Дело в том, что на практике довольно бывает, что вступившие в наследство городские жители пользуются сами домами под дачу. Пустующие дома, как правило, завещаны наследникам, на поиск которых также требуется время. А местные жители и работники сельских исполкомов располагают большей информацией, чем порой объявления в прессе и на специализированных сайтах.

— А бывает так, что и цена устраивает, и дом хороший, и место удивительное, но состояние документов на дом не позволяет совершить покупку? И как решить такую проблему?

— Не часто, но бывает. К сожалению, практика такова, что для нотариального проведения сделки потребуется целый пакет документов, но при этом нет одной общей схемы восстановления правоустанавливающих документов при процедуре подготовки документов к продаже недвижимости.

Можно получить консультацию у нотариуса по месту расположения недвижимости, учитывая, что в районных центрах прием производится по предварительной записи и записаться лучше заранее по телефону. Консультацию можно получить и в местном отделении агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения статуса дома и земельного участка. В некоторых случаях проводится процедура вступления в права наследства, порой в судебном порядке. Если не оформлены документы на земельный участок, потребуется обмер участка с выездом специалиста на место.

И покупателю, который не занимался недвижимостью и не имеет практики, самостоятельно сложно пройти все эти этапы, чтобы в конечном итоге оформить сделку купли-продажи. Для нотариального удостоверения сделки необходимы документы, подтверждающие право собственности. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов — нет сделки. Последствия несоблюдения нотариальной формы договора или требования о его регистрации влекут недействительность сделки.

Следует также помнить, что только после государственной регистрации сделки переходят права собственности. Поскольку деревенские дома чаще всего оставлены в наследство, наследникам необходимо правильно пройти и оформить процедуру вступления в наследство с оформлением пакета документом. Не всегда сельский житель готов самостоятельно и грамотно подготовить документы к продаже.

Так вот для экономии времени и грамотного проведения работы по покупке дома я советую обращаться в риэлтерскую организацию, которая поможет грамотно провести сделку купли-продажи.

— Ирина Станиславовна, с недавних пор в России активно заговорили про агротуризм, а риэлтеры, следуя новым веяниям, даже стали предлагать новую услугу — продажа деревень в собственность. Есть ли у нас что-то подобное?

— В России такие проекты называются «Свое поместье — своя деревня» и представляются как один из способов того, как можно интересно и финансово эффективно распорядиться землями сельскохозяйственного назначения. Поместье рассматривается как оригинальный объект, приносящий доход от недвижимости, — производство сельскохозяйственной продукции и сдача домов в аренду.

В Беларуси агротуризм тоже начинает развиваться. Я думаю, что покупка предприимчивыми людьми заброшенных деревень для реализации таких проектов — дело обозримого будущего.

Газета «Недвижимость Белоруссии»

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

8,10 % до 3 млн. ₽
7,90 % от 3 млн. ₽