Покупаю дом в деревне какие документы должны быть: Какие документы на дом в деревне и на участок должны быть у владельца?

Содержание

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

  • Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
  • Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

  • Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.


Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.


Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.


Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.


Газораспределительный пункт (ГРП)

 


Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.


Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
  2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
  5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

  1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
  2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
  4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
  5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
  6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
  7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
  8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Росреестр

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне.

      Правильно покупаем частный дом в деревне, документы, оформление.

Раз уже вы решились на покупку дома, будь-то загородный дом, или в городе, а может быть, покупаете дом в деревне, вам следует прочитать эту статью. Вполне возможно она поможет вам правильно подойти  к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом.

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е. с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра. Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

                          Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне

Теперь, давайте поговорим о том, как правильно выбирать себе дом, чтобы покупка не стала проблемой, в которую сразу же придется вкладывать деньги, т.е. делать ремонт.

Свой осмотр дома, необходимо начинать именно с крыши. Если крыша дома повреждена с внешней стороны, то починка займет немало времени и финансовых затрат. Состояние кровли значительно влияет на цене дому, поэтому торговаться в этом случае уместно, но прежде, стоит проверить дом сразу после дождя. Тогда, все изъяны, будут видны более очевидно, а еще не лишним будет, в поисках протечки крыши слазить и на чердак, также после дождя.

Если все в порядке, то вы избавите себя от многочисленных проблем перед тем, как заняться общим ремонтом дома. Бывает, что кровля течет не сильно, где-то посередине крыши, это хоть и, но решить ее потом, будет очень легко. Возможно, потребуется заменить балки, а может и стропила, а тем более подгнившие доски потолка, заменить будет еще проще.

узнайте еще: Красивые дома мира, дома знаменитостей

Подвал в доме, если такой есть, является следующим местом осмотра, к слову обязательным к осмотру. Если пол в подвале из дерева, а земля у бревен основания мягкая, а сами бревна превратились в труху, то будущий и необходимый процесс ремонта подвала, может серьезно ударить по вашему кошельку – вот и еще одна причина торговаться о цене дома. Проверить дерева в подвале, можно достаточно просто, кстати, не только на ощупь – просто забить гвоздь.

Когда чердак и подвал в доме, прошли вашу проверку, самое время внимательно осмотреть его снаружи. Возможно, при первоначальном осмотре, вы не заметили, но вполне возможно, что при внимательном осмотре заметите, что дом осел, а элементы крыши, где-то покосились. Еще одна причина поторговаться о стоимости дома. www.worldluxrealty.com/node/2658

Что еще, необходимо осмотреть перед покупкой дом? Если покупаете дом в деревне, или на даче, крайне желательно в нем наличие печки или камина, которые помогут вам согреться зимой.

Преимущества дома – в деревне, частных деревенских домов

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом. Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

 Чем же так привлекательны дома в деревне, или просто дачные дома, чем так завлекает некоторых наших граждан загородная жизнь? Все очень просто ответят они, мы хотим дольше прожить — давайте посмотрим на их мнение, а может даже, и прислушаемся ведь по статистике они, скорее всего, правы!

Так вот, что, по их мнению, нужно сделать, чтобы продлить себе жизнь, прежде всего — купить себе дом в деревне, или в каком-то дачном поселке, подальше от города. Ведь о городской загазованности, не натуральном питании, тем более некачественными продуктами – обо всем этом можно будет забыть, раз и навсегда, просто купите себе дом в деревне, пусть он будет небольшой, зато вы гарантированно получите:

  —  Свежий, чистый воздух в течение всего года.

  —  Чистую воду из минеральных источников, заметьте — не хлорированную.

  —  Вам никто не будет мешать, как и вы, а отсутствие внешних раздражителей, это уже большой плюс, соседи хоть и будут, но на почтительном расстоянии от вашего дома.

  —  Не забывайте и о красотах местности, лесов, лугов и водоемов, где вы сможете постоянно проводить время, не просто наслаждаясь местными красотами, но и полезно, для своего здоровья проводить время, собирая ягоды и грибы, или ловя рыку в озере.

  — Возможность выращивать здоровые продукты питания, овощи, фрукты, проявить свою фантазию в дизайне своего участка земли и воплотить все творческие планы в жизнь.

  — И, наконец, у вас появится прекрасная возможность обустроить свой собственный дом в деревне, разными коммуникациями, необходимыми, прежде всего, для поддержания здорового образа жизни, а это – баня или сауна.

Все этого вполне достаточно, чтобы на много лет удлинить себе жизнь, нужно только желание стать здоровым и счастливым, купив, для этого собственный дом в деревне, или где-то подальше от города, в каком-то дачном поселке.

Покупка дома – оформление, документы

Договор купли-продажи дома, в нашей стране подлежит государственной регистрации. Выступать в качестве продавца дома может, только его собственник. www.worldluxrealty.com/node/2658

Оформление документов, при покупке дома начинается, прежде всего, с составления договора купли-продажи дома, получения паспорта технической инвентаризации и кадастрового паспорта земельного участка, а также справки о количестве прописанных в продаваемом доме жильцов.

 В тексте договора, должен быть отражен порядок передачи дома (объекта продажи). Покупателю же дома, необходимо потребовать у продавца паспорта технической инвентаризации, даже в том случае, если его, не требуют на регистрации перехода права собственности. В этом документе, должны быть отражены все изменения (если таковы имеются), самовольные перепланировки, пристройки и реконструкции, которые в дальнейшем могут стать причиной проблем, в том числе и финансовых.

Если вы, ищете себе дом в зарубежной стране, мы сможем предложить вам множество вариантов в разных странах мира, дома у моря, в городах и деревнях, обращайтесь: www.worldluxrealty.com

  

Домик в деревне — REALT.BY

Городской ритм жизни, загазованность, автомобильные пробки, дворы, превращенные в парковки, городской шум наводят горожан на мысль о покупке дома в деревне. Живописные места вдоль водохранилищ, нетронутая природа, чистый воздух, простор — все это привлекает городских покупателей. Проблема заключается лишь в том, как среди обилия предложения выбрать подходящий вариант.

— Чему отдают предпочтение сегодняшние покупатели загородной недвижимости? С этим вопросом корреспондент «НБ» обратилась к руководителю аналитического центра «БелЦТН» Ирине Гахович.

— В последнее время многие минчане заинтересованы в покупке не только дач в пригороде Минска для сезонного проживания, но и деревенских домов с целью использования для летнего проживания, проведения зимних каникул, активного отдыха (охота, рыбалка). Привлекает удаленность от цивилизации, чистый воздух, красивые грибные и ягодные леса, наличие чистых водоемов. Причем если поиск дач в дачных кооперативах или садоводческих товариществах ограничен, как правило, 40-километровой зоной от Минска, то некоторых покупателей, желающих купить дом в деревне, не смущает расстояние и более 100 километров. На первый план выходит желание купить дом с большим земельным участком, в чистом районе, богатом лесами, на берегу заповедных озер и рек. Основная же масса горожан с намерением купить дом под дачу рассматривает варианты домов с подведенными коммуникациями, в готовом к проживанию состоянии в радиусе 30−60 км от Минска, по доступным ценам.

— Ирина Станиславовна, какие преимущества имеет покупка домика в деревне по сравнению с покупкой дома в дачном кооперативе или садоводческом товариществе?

— Безусловно, в покупке деревенского дома есть свои плюсы и минусы. Основные преимущества покупки дома — больший земельный участок (от 10−15 соток), в дачных кооперативах, как правило, участок ограничен 4−6 сотками. В деревнях нет скученности отдыхающих, больше простора, чище и больше леса, в зимнее время всегда в деревне остаются местные жители. Есть и незначительная часть покупателей, желающих отдыхать изолированно на хуторах, наслаждаться одиночеством, природой. У таких покупателей в планах покупка хутора или «избушки отшельника», стоящей на берегу реки или озера.

— Какие направления сейчас наиболее популярны среди покупателей такой недвижимости и каков диапазон цен предлагаемых домов?

— Самые популярные направления для покупки дома в деревне — Витебское, Гродненское и Брестское направления. Самое большое количество предложений на специализированных сайтах по недвижимости — дома в Минской области. Соответственно, здесь и самый большой диапазон цен — от 4 до 200 тыс. долл.США и выше. Следует отметить, что дома в ценовой категории до 5 тыс. долл.США и удаленные от Минска до 50 км могут оказаться ветхими, требующими восстановления, а в некоторых случаях непригодными для проживания и подлежащими сносу. В этом случае рассматривается цена за земельный участок.

Бревенчатые деревенские дома на расстоянии до 50 км от Минска, готовые для проживания или требующие незначительного ремонта, можно приобрести от 8−15тыс. Соответственно, на расстоянии от 50 до 70 км от Минска бревенчатый дом будет стоить от 6 тыс. Здесь я называю минимальные цены предложения домов, выставленные на продажу на специализированных сайтах в Интернете.

Самые востребованные места в Минской области — район Вилейского водохранилища, Нарочанский край, где дома выставляются от 5 тыс. Причем, чем ближе к водоему, тем дороже цена. Дома, земельные участки которых граничат с водоемом, могут доходить в цене до 20−30 тысяч и выше.

Часть покупателей целенаправленно ищет варианты в Брестской области. Их привлекают места в районе заповедно-охотничьих хозяйствах «Беловежская пуща» и «Телеханское». Здесь красивые места, близость озер, хорошая экология.

Цена в деревнях на берегу красивых рек и озер (например, Белое, Черное, Меднянское), р-н Беловежской пущи составляет в среднем по 15 тыс. долл.США, но можно найти дома и в пределах 7 тыс. При этом дома коттеджного типа доходят в цене до 70−80 тыс. долл.США.

Активно покупаются дома в Витебской области в районе Браславских озер, пользуются популярностью места в районе Лепеля, Городка. Часть покупателей, сориентированных на покупку недвижимости в районе Браслава, готовы долгое время ждать появления подходящего варианта. Таким покупателям особенно важны красивые места и минимальная удаленность от водоема. Они готовы платить за такие варианты деревенских домов по15−20 тыс. долл.США.

Бревенчатые дома на Браславской луке выставляются от 6 тыс. долл.США, обложенные кирпичом — от 9 тыс. Варианты ухоженных домов в живописных местах, с садом, ландшафтным дизайном, на берегу водоема предлагаются по цене 20−25 тыс. и выше. Кстати, в районе Браславских озер можно купить дом с полным набором городских удобств, с ухоженным участком, засеянным газоном, чистыми дорожками из тротуарной плитки.

В Гродненской области пользуются спросом дома в деревнях вблизи р. Неман, р. Щара, оз. Свитязь, в районе Налибокской пущи. От 3 тыс. долл.США выставляются дома в деревнях в Новогрудском и Кореличском районах. Самые востребованные дома в Гродненской области — на реке Неман, привлекающие живописностью мест. Дома, отвечающие таким требованиям, как правило, выставляются на продажу от 5 тыс. долл.США и выше.

Могилевское и Гомельское направления востребованы гораздо меньше. Многих потенциальных покупателей не устраивает экология.

Замечу также, что не только у минчан, но и у жителей других городов, особенно областных центров, растет в последнее время интерес к покупке деревенских домов для сезонного проживания и отдыха.

— Чем должен руководствоваться человек при покупке деревенского дома?

— Если вы решили купить дом в деревне, определитесь с предпочтениями: направлением и местом покупки дома, удаленностью от города, со своими финансовыми возможностями, в том числе связанными с будущим ремонтом дома и благоустройством участка. Потому что во многих случаях отдых на селе — это удобства на улице и отсутствие горячей воды.

Степень удаленности от мегаполиса — также тема для размышления. Минимальная же удаленность от железнодорожного полотна и крупных автотрасс имеет как плюсы, так и минусы. В то же время далеко не в каждую деревню Беларуси ежедневно ходят автобусы и есть наличие железнодорожного сообщения. Во многих случаях приходится рассчитывать на свой личный автотранспорт и на автобус один-два раза в неделю. Однако если деревня удалена от города на расстоянии до 50 км и путь на личном автотранспорте занимает 1 час, ничто не мешает приезжать на дачу даже посреди рабочей недели.

— Чтобы бы Вы посоветовали тем, кто все-таки решился на подобный шаг: обратиться в агентство недвижимости или обойтись собственными силами?

— При намерении купить дом, можно обратиться в риэлтерскую организацию, занимающуюся продажей домов и загородной недвижимостью. При обращении в агентство недвижимости риэлтеры помогут подобрать дом по вашему заказу. Агенты, занимающиеся профессионально продажей загородной недвижимости, помогут определиться в предпочтениях, проконсультируют по вопросам покупки недвижимости, подберут варианты, организуют для вас просмотр домов и в конечном итоге помогут провести сделку купли-продажи и зарегистрировать на вас недвижимость.

Поскольку заявок на покупку домов в деревнях под дачу по минимальной цене в агентствах недвижимости может быть больше, чем предложений о продаже, а также учитывая, что минским агентствам трудно активно заниматься продажей недвижимости в отдаленных местах Беларуси, покупатели могут обратиться в региональные агентства недвижимости. Часть покупателей самостоятельно и целенаправленно ездят по деревням и ищет варианты в живописных местах, вдали от мегаполисов. На помощь таким покупателям приходят специализированные сайты, региональные и местные газеты, подача собственных объявлений о намерении купить дом и личные поездки по деревням.

Если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, то, отправляясь в поездку по объявлению, по телефону подробно расспросите продавца о характере и времени постройки дома, о наличии дорог, коммуникаций, перспективах проведения газа и т. д. С точки зрения качества дома лучшими, самыми надежными и долговечными считаются строения из кирпича. Они соответственно стоят дороже. Несколько ниже ценятся срубы: экологичные и комфортные для проживания такие дома более подвержены износу. Гораздо менее предпочтительны щитовые и шлакоблочные дома, которые не так распространены в Беларуси, как бревенчатые и кирпичные.

Безусловно, не все обстоятельства можно предусмотреть во время телефонного разговора. Например, может оказаться не живописным место или не понравится общий вид деревни, может не устроить состояние и неказистый вид дома или нарушение геометрии строений, состояние дорог, коммуникаций, или продавец вообще не имеет конкретных намерений. Но самой большой проблемой в этом деле может стать отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. Если состояние документов можно привести в соответствие, то шанс покупки увеличивается. Если документы на дом и земельный участок отсутствуют, то оформить сделку быстро не представляется возможным. Как правило, сотрудники сельских исполкомов идут навстречу покупателям и оказывают помощь в пределах своих полномочий. Следует отметить, что сельский совет может находиться не в самой деревне, а в нескольких километрах, районный центр может быть также расположен на значительном расстоянии от деревни.

Но если вы отправились на поиск варианта самостоятельно и вам понравился конкретный дом, то сразу обратитесь в сельский исполком. Дело в том, что на практике довольно бывает, что вступившие в наследство городские жители пользуются сами домами под дачу. Пустующие дома, как правило, завещаны наследникам, на поиск которых также требуется время. А местные жители и работники сельских исполкомов располагают большей информацией, чем порой объявления в прессе и на специализированных сайтах.

— А бывает так, что и цена устраивает, и дом хороший, и место удивительное, но состояние документов на дом не позволяет совершить покупку? И как решить такую проблему?

— Не часто, но бывает. К сожалению, практика такова, что для нотариального проведения сделки потребуется целый пакет документов, но при этом нет одной общей схемы восстановления правоустанавливающих документов при процедуре подготовки документов к продаже недвижимости.

Можно получить консультацию у нотариуса по месту расположения недвижимости, учитывая, что в районных центрах прием производится по предварительной записи и записаться лучше заранее по телефону. Консультацию можно получить и в местном отделении агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения статуса дома и земельного участка. В некоторых случаях проводится процедура вступления в права наследства, порой в судебном порядке. Если не оформлены документы на земельный участок, потребуется обмер участка с выездом специалиста на место.

И покупателю, который не занимался недвижимостью и не имеет практики, самостоятельно сложно пройти все эти этапы, чтобы в конечном итоге оформить сделку купли-продажи. Для нотариального удостоверения сделки необходимы документы, подтверждающие право собственности. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов — нет сделки. Последствия несоблюдения нотариальной формы договора или требования о его регистрации влекут недействительность сделки.

Следует также помнить, что только после государственной регистрации сделки переходят права собственности. Поскольку деревенские дома чаще всего оставлены в наследство, наследникам необходимо правильно пройти и оформить процедуру вступления в наследство с оформлением пакета документом. Не всегда сельский житель готов самостоятельно и грамотно подготовить документы к продаже.

Так вот для экономии времени и грамотного проведения работы по покупке дома я советую обращаться в риэлтерскую организацию, которая поможет грамотно провести сделку купли-продажи.

— Ирина Станиславовна, с недавних пор в России активно заговорили про агротуризм, а риэлтеры, следуя новым веяниям, даже стали предлагать новую услугу — продажа деревень в собственность. Есть ли у нас что-то подобное?

— В России такие проекты называются «Свое поместье — своя деревня» и представляются как один из способов того, как можно интересно и финансово эффективно распорядиться землями сельскохозяйственного назначения. Поместье рассматривается как оригинальный объект, приносящий доход от недвижимости, — производство сельскохозяйственной продукции и сдача домов в аренду.

В Беларуси агротуризм тоже начинает развиваться. Я думаю, что покупка предприимчивыми людьми заброшенных деревень для реализации таких проектов — дело обозримого будущего.

Газета «Недвижимость Белоруссии»

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

как стать владельцем недвижимости без документов / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн

Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов. Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов.

Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию. 

На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор. Семья жила в старом доме больше 40 лет. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Но получила отказ. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Чиновники объявили его самостроем. 

Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей. А значит — дом по праву «приобретательной давности» принадлежит наследнице. Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.

Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет. Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы. В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета.  Самый важный аргумент — добросовестность, отмечает адвокат коллегии «Железников и партнёры» Вячеслав Голенев. Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения. Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.

ГОЛЕНЕВ: Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев. Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого. И самое главное — добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.  

Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты. В конкретном случае есть только один его признак — не сохранились документы на строительство дома. Но семья жила в нём десятки лет и по «приобретательной давности» имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия. Это — открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.

Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки. Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права. 

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Собираетесь купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Сертификат или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал и не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Копия плана здания

Покупатель должен получить копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые должны быть приобретены застройщиком у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита является одним из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Он выдается застройщиком или жилищным управлением, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о выделении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе перечислены все виды информации об объекте — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, подробности об общих помещениях и удобствах и т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на девелопера. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний передаст первое владение недвижимостью. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новую недвижимость.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налоги на недвижимость и не просрочены платежи. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении требуется, чтобы доказать, что недвижимость не имеет ожидаемых юридических сборов или ипотечных кредитов.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщику, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

документов для проверки перед покупкой недвижимости в Бангалоре

Репрезентативное изображение: Рамеш Меда / (CC BY 2.0)

Рецензировано Прабхакаром Шетти, практикующим адвокатом в Высоком суде Карнатаки

Support Citizen Matters — независимые средства массовой информации, финансируемые читателями, которые освещают ваш город как никто другой.

Перед покупкой недвижимости вам необходимо изучить все документы, предоставленные текущим владельцем недвижимости, и подтвердить их подлинность в агентствах, выдающих документы.

Есть два вида документов, которые нужно проверить — первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы являются наиболее важными, поскольку они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы подтверждают информацию, указанную в первичных документах.Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание нормам и было ли оно построено согласно плану.

Ниже приведены первичные и вторичные правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы

Это договор купли-продажи, дарственный договор, договор о разделе имущества, документ о распределении или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец (и) приобрел право собственности на недвижимость. Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до настоящего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, согласно которым суд, правительство или установленный законом орган передали права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

В некоторых случаях многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; затем покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца.Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, на основании вторичных документов, упомянутых ниже.

Вторичные правоустанавливающие документы

В случае квартир и индивидуальных домов, вам необходимо иметь Разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом, к юрисдикции которого относится собственность.

Образец плана санкции от BBMP

В случае наличия свободных участков в макетах, вам необходимо проверить наличие разрешения на план размещения, выданного органом, санкционирующим планы.Для независимых домов, разработанных строителями, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или соответствующего деревенского панчаята.

Орган, регистрирующий передачу собственности, должен отправить регистрационный документ в местный орган (BBMP или сельский панчаят) для дальнейших действий. BBMP / panchayat затем открывает счет этой собственности на имя зарегистрированного владельца, как только владелец подает заявку и взимает установленную плату. Реестр, в котором ведутся такие счета, называется «регистр Хата».

Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальной корпорации штата Карнатака (KMC) 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собрана подробная информация о каждой собственности в городе. Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе. Вам необходимо получить сертификат Khata и выписку Khata из BBMP.

а) Хатское свидетельство

Сертификат Khata, выданный BBMP, будет упоминать, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X».Описание собственности, а также начисленные / уплаченные налоги также будут указаны в сертификате. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. BBMP выдает сертификат только владельцу недвижимости или его законным наследникам.

Образец сертификата Хаты

б) Хатская выписка

Копия конкретной страницы в реестре Khata, на которой ведется ваша учетная запись, называется выпиской Khata.Он выдается BBMP, и в нем указывается имя владельца собственности и детали собственности, такие как размер участка, застроенная площадь и т. Д. Владелец может получить этот документ, заплатив 100 рупий вместе с письмом-заявкой на имя обеспокоен помощником налогового инспектора в зональном офисе BBMP. Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Вместе сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально называются «А Хата».

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов, а также зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о KMC было предусмотрено положение.Подробная информация о налоге, взимаемом с такой собственности, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B. Плата за развитие не взимается / не взимается с этих объектов.

Сертификат обременения

означает подтверждение записей обо всех зарегистрированных сделках с недвижимостью — продаже, ипотеке, судебном аресте, аренде и т. Д. Или об их отсутствии.

Если раньше это были земли сельскохозяйственного назначения, вам необходимо иметь Приказ о преобразовании. Приказ о преобразовании — это приказ о переводе земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное использование; он обычно выдается заместителем комиссара после проверки и после уплаты сбора в государственную казну.

4) Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

5) Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выдать либо Тахсилдар, либо округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, которая была предоставлена ​​лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

6) Отвод земли

Покупатель может запросить подтверждение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении собственности не ведется никаких процедур по приобретению.

7) Генеалогическое древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев собственности.Также указывается, живы ли люди, упомянутые в нем

Этот документ заверен деревенским бухгалтером или налоговым инспектором. Но вам нужно проявлять осторожность, поскольку эти органы подписывают сертификат с оговоркой, что они не несут никакой ответственности за достоверность документа.

8) Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране его происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения.

Если GPA оформляется в Индии, достаточно нотариально заверить GPA. (GPA должен был быть зарегистрирован раньше, но Верховный суд постановил, что достаточно, если GPA будет удостоверено нотариусом.)

Однако, если многие люди покупают разные сайты на основании единого нотариально заверенного среднего балла, каждый получит только копию Xerox, которая не будет приниматься в качестве доказательства в суде.Принимая во внимание, что если GPA зарегистрирован, каждый человек, который покупает другую недвижимость на основе того же GPA, может получить заверенную копию, и каждый такой сертифицированный GPA будет иметь ту же ценность, что и исходный. Но его подлинность следует проверять отдельно, так как широко распространены выдачи себя за другое лицо.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право его дать.

Важно, чтобы компетентный и независимый юрист внимательно изучил все документы, связанные с недвижимостью, чтобы убедиться, что у собственности есть четкое право собственности.

[ Эта статья была первоначально опубликована в книге «Покупка, аренда и инвестирование в недвижимость в Бангалоре», а затем была просмотрена и обновлена ​​адвокатом Прабхакаром Шетти. В Части 3 этой статьи мы рассмотрим документы, которые необходимо проверить перед покупкой определенного типа недвижимости, такой как квартиры, участки BDA и т. Д.]

Какие документы проверять при покупке недвижимости в Бангалоре?

Эта статья и соответствующие статьи руководства по вопросам собственности также доступны в электронной книге Citizen Matters «Покупка, инвестирование и аренда недвижимости в Бангалоре», изданной Oorvani Media Pvt.Ltd. Копирование этого в любой форме повлечет за собой судебный процесс. Электронная книга доступна здесь.

Support Citizen Matters — независимые средства массовой информации, финансируемые читателями, которые освещают ваш город как никто другой.

В то время как недвижимость является вечнозеленой областью инвестиций, есть люди, которые стремятся покупать недвижимость и для того, чтобы жить. Каким бы ни был случай, разумно проверить и убедиться, что собственность полностью законна, учитывая количество мошенничества с Акрама Сакрамой и GPA, о которых сообщалось в городе.Это попытка ответить на различные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя.

1. Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Есть два вида документов — первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы — это самые важные документы, относящиеся к собственности. Они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы помогают подтвердить информацию, указанную в первичных правоустанавливающих документах.Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание требованиям различных агентств и было ли оно построено по плану.

2. Общий перечень документов на все объекты недвижимости

и. Первичные правовые документы

• Документ о материнской компании

Это договор купли-продажи, дарственный договор, договор о разделе имущества, письмо о выделении земли или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец / владельцы приобрели право собственности на недвижимость. Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, которым суд, правительство или установленный законом орган передал права на собственность ее первому владельцу. Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

Иногда многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; в таких случаях покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца.Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, с помощью вторичных документов, упомянутых ниже.

ii. Вторичные правовые документы

Разрешение на строительство

В случае квартир и индивидуальных домов вам необходимо иметь разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом для собственности, находящейся под их юрисдикцией.

Для свободных участков в макетах необходимо проверить разрешение на план размещения, выданное органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных застройщиками, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или деревни Панчаят, под юрисдикцию которой попадает недвижимость.

• Хата

Сертификат Khata выдается BBMP, BDA или деревенским панчаятом на имя нынешнего владельца или владельцев.Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальных корпорациях штата Карнатака 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собраны все данные о каждой собственности в городе. Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе. У каждой собственности будет хата. Каждая хата состоит из двух частей: сертификата хаты и выписки из хаты.

а. Хата сертификат

Сертификат Хаты выдается для регистрации любой новой собственности после уплаты регистрационного сбора.В этом сертификате упоминается, что конкретный номер собственности «N» зарегистрирован на имя человека «X». Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Khata выдается BBMP только владельцу собственности или его законным наследникам и используется для уплаты налогов.

г. Хата экстракт

Выписка из хаты — это документ, выданный BBMP, в котором указывается имя владельца собственности, детали собственности, такие как размер участка, застроенная площадь и т. Д.Владелец может получить этот документ при оплате 100 фунтов стерлингов вместе с письмом-заявкой на имя помощника налогового инспектора в зональном офисе BBMP в районе, где находится собственность. Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально вместе называются «А Хата».

• Бухта «Б Хата»

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов и зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о муниципальном совете Карнатаки было сделано положение.Согласно новому положению, BBMP может взимать налог на имущество с такой собственности. Подробная информация о налоге на недвижимость, взимаемом с такого здания, квартиры или участка, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B.

Подробнее на B Khata: B Khata не является гарантией регуляризации вашей собственности

• Обременение

Сертификат обременения (EC) — это запись, которая показывает все зарегистрированные транзакции, относящиеся к собственности за определенный период времени.Он выдается офисом субрегистратора, к юрисдикции которого относится недвижимость. ЭК выдаются через Форму 15 или Форму 16. Если ипотека, продажа или любые другие документы в отношении собственности зарегистрированы в указанный период времени, то выдается Форма № 15 с подробным описанием каждой сделки. Если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано транзакций, субрегистратор выдаст Форму 16. При покупке недвижимости вы должны настаивать на получении EC в течение как минимум 30 лет.

Несмотря на то, что EC помогает обеспечить ясный и востребованный титул на собственность, он не дает полной картины. Некоторые документы / транзакции не нужно регистрировать, и они не отображаются в ЕС. К таким документам и сделкам относятся незарегистрированные завещания, незарегистрированная доверенность, незарегистрированный договор купли-продажи и незарегистрированная ипотека. Помимо этого, судебные разбирательства и налоговые обязательства также не отображаются в ЭК. Поэтому, покупая недвижимость, не полагайтесь исключительно на EC для получения четкого титула и смотрите на другие вторичные документы.

• Свидетельство о начале работы

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию или разрешении (CC) выдается инженерным отделом BBMP для строящейся недвижимости в городской черте. После получения лицензии на строительство и строительства фундамента и периферийных колонн, строитель должен подать заявку на CC. Только после выдачи CC строитель может законно приступить к строительству всего здания. Обратите внимание, что BBMP не будет выдавать OC по завершении строительства, если строитель не получил CC в начале.См. Раздел OC ниже.

• Свидетельство о занятости

Сертификат занятости (OC) выдается в конце строительства и является доказательством соблюдения санкций плана. Как только застройщик подает заявку на ОК, BBMP должен провести инспекцию, чтобы подтвердить, что строительство соответствует утвержденному плану.

Примечание: Тысячи квартир в Бангалоре не имеют ОК, но все же заняты. Одна из причин этого заключается в том, что перепродажа квартир и зданий без ОК не запрещена.Осуществление OC слабое.

• Квитанция о комиссионных

Если строительство отличается от санкционированного плана, это важная квитанция, показывающая, что BBMP уплачено сложное вознаграждение за урегулирование любого отклонения от санкционированного плана строительства.

• Свидетельство о переоборудовании

Этот сертификат преобразования (широко известный как сертификат преобразования постоянного тока) выдается заместителем комиссара. Он удостоверяет, что недвижимость была преобразована из сельскохозяйственных земель в жилую.

• Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

• Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выпустить Техсилдар или Округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, предоставленной лицу / лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

• Отвод земли

Покупатель может запросить подтверждение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении приобретаемой недвижимости не ведется никаких процедур по приобретению.

• Семейное древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев продаваемой собственности.Он также указывает, живы ли упомянутые в нем лица или нет; он заверяется деревенским бухгалтером или налоговым инспектором.

• Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя. GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения. В Индии достаточно нотариального заверения GPA.GPA нужно было регистрировать раньше; однако Верховный суд постановил, что достаточно, чтобы средний балл был нотариально удостоверен.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право дать то же самое.

3. Документы экспертизы на квартиру

и. Соглашение о совместной разработке и GPA

В последнее время наиболее популярным методом строительства квартир является договор о совместной застройке (JDA).Это договор, подписанный между землевладельцем и застройщиком, по которому землевладелец передает застройщику землю для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику GPA.

ii. Соглашение о долевом участии

Соглашение о разделе показывает долю землевладельца и застройщика в JDA. Это помогает покупателю уточнить, принадлежит ли квартира / объект недвижимости для продажи доле застройщика или землевладельца, и проверить законность продавца.

iii. Звоните для проверки оригиналов документов

Хотя застройщик обычно имеет в своем распоряжении все оригиналы документов, он мог заложить имущество банку в качестве залога. В этом случае у него может не оказаться оригиналов. В таком случае застройщик должен предоставить Банку Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) до регистрации собственности, в котором говорится, что деньги идут на погашение ссуды, а соответствующая собственность не является ипотечной.При покупке доли землевладельца в собственности эта проверка немного менее важна, поскольку в большинстве JDA доля землевладельца обычно не закладывается.

4. Документы для проверки собственности с сельскохозяйственным прошлым

и. Пахани или RTC

Пахани — это отчет о доходах от аренды и возделывания (RTC), в котором описываются права, условия аренды и сведения о сельскохозяйственных культурах для собственности, такие как сведения о владельцах, площадь земли, сведения о доходах от земли, скорость воды, тип почвы, характер земли. владение землей, обязательствами, выращенными культурами и т. д.В идеале у продавца должны быть RTC с 1969 года по настоящее время, и все мутации должны быть упомянуты в RTC.

ii. Запись прав и указатель земель

Этот документ содержит подробную информацию, такую ​​как размер собственности, имена владельцев и т. Д. Хотя этот документ был прекращен Департаментом доходов, он полезен при отслеживании названий. Однако есть сообщения, что он издается неофициально.

iii. Экстракт мутации

Экстракт мутации сродни «сельскохозяйственной хате» и выдается официальным бухгалтером деревни или Техсилдаром.Он содержит выписку из реестра мутаций с соответствующими подробностями, такими как сведения о предыдущем владельце, нынешнем владельце, способе приобретения собственности путем продажи или наследования и общей площади собственности.

iv. Экстракт Типпани и Поди

Типпани — это нарисованный от руки набросок из записей отдела геодезии в отношении собственности, содержащейся в одном номере обследования, который не разделяется на номера подэкспертизы, выдаваемые отделом изысканий.Например, отрывок Хисса Поди относится к эскизу, показывающему фрагменты в пределах номера опроса с номерами под опросом, такими как 159/1, 159/2 и т. Д.

в. Выписка из Акарбанда

Акарбанд указывает общую протяженность, границы и классификацию собственности. Это выдает отдел сюрвейера.

vi. Карта села

В этом документе представлена ​​четкая карта деревни, в которой расположена недвижимость.

5. Документы для проверки сайтов BDA

Каждый раз, когда государство приобретает землю для застройки планировки, предыдущий титул аннулируется по закону, и титул начинается с момента приобретения собственности BDA.Следующие документы должны помочь в проверке действительности документов о собственности.

и. Первичные правоустанавливающие документы на недвижимость BDA

• Письмо о выделении: Выдается BDA в пользу нынешнего владельца, если он / она является первоначальным владельцем

• Письмо о владении недвижимостью: Выдано BDA в пользу нынешнего владельца и регистрирует передачу права владения имуществом нынешнему владельцу.

• Договор аренды-продажи оформлен и зарегистрирован в пользу правопреемника BDA.

• Договор абсолютной купли-продажи , оформленный и зарегистрированный BDA в пользу получателя права собственности, по прошествии 10 лет с даты первоначального надела.

• План строительных санкций , выданный BDA (или BBMP, если здание было построено после того, как оно было передано BBMP BDA), где на участке было построено здание.

Вторичными правоустанавливающими документами для участков BDA являются Хата, Квитанции об уплате налогов и ЕС, которые были объяснены в списке общих документов.

Тщательное изучение и проверка вышеупомянутых документов позволит вам убедиться, что приобретаемая вами собственность имеет четкий, товарный титул, и поможет вам избежать мошеннических продаж и длительных судебных разбирательств.

6. Покупка участка BDA в качестве компенсации первоначальным владельцам в обмен на приобретение земли для создания макета

Процесс BDA по формированию планировок жилых домов из того, что обычно является сельскохозяйственной землей, включает схему стимулирования.Это сделано для того, чтобы землевладельцы могли добровольно сдавать землю. На каждый акр, приобретенный BDA, землевладельцу предоставляется участок размером 60 × 40.

В принципе, эта схема хорошо работает для землевладельца из-за существенного изменения стоимости земли после создания планировки и повышения рыночной стоимости жилых участков с течением времени. Однако именно здесь этот процесс отличается от того, что используется на сайте BDA для обычного заявителя.

и. Для удобства BDA регистрирует его на имя Хатедар.

ii. В отличие от обычно выделяемых участков BDA, где все предыдущие права собственности и титульные права аннулируются и новый владелец становится владельцем, в случае компенсационных участков ситуация иная. Обычно это земля предков, и многие люди могут претендовать на права на собственность, например, наследники, несовершеннолетние и т. Д. Обратите внимание, что этот «наследственный» статус переносится на компенсационный участок как есть.

iii. В некоторых случаях, если первоначальные землевладельцы были неграмотны или не имели наличных денег даже для регистрации компенсационного участка, чтобы передать его на свое имя от BDA, они бы тогда составили договоры купли-продажи с третьими сторонами или брокерами.В таких случаях было замечено, что иногда владельцы заключали соглашения еще до того, как им были выделены участки.

iv. Эти держатели соглашения затем выполняют остальные формальности по приобретению участка. Иногда платят деньги за регистрацию самого сайта.

Все это должно было произойти к тому моменту, когда вы наткнетесь на такой сайт, когда будете заниматься разведкой.

Что вам нужно сделать

Такие участки можно идентифицировать по письму о выделении самого BDA, поэтому всегда настаивайте на том, чтобы увидеть письмо о выделении.Компенсационный / стимулирующий сайт будет упомянут как таковой. Обратите внимание, что вы не сможете обнаружить разницу между обычно выделенным участком BDA и компенсирующим участком на камне карты плана участка, который иногда находится на ключевых перекрестках улиц в планировке. Письмо о выделении необходимо.

Если вы покупаете такой участок, вам необходимо получить те же документы, которые будут отслеживать претензии на право собственности, присутствие несовершеннолетних и т. Д., Что и в случае покупки участков на земле с сельскохозяйственными корнями, описанных ранее в этом разделе.Внесите в процесс тщательной проверки генеалогическое древо владельца.

Спросите о держателях предыдущего соглашения и удалите их.

Статьи по теме

B khata не является гарантией устранения нарушений.
Проведите свою Khata через Sakala без взятки.
Khata беспорядок для собственности в Уайтфилде: что не так и почему?
Хата путеводитель по квартирам
BBMP Хата, незаконно выданная за крупную взятку: Советник

Общие сведения о предварительных отчетах Название и условное депонирование

После месяцев поисков вы наконец нашли его — дом своей идеальной мечты.Но идеально ли это?

Вы будете покупать больше, чем просто красивый дом? Будете ли вы также получать залоговые права, наложенные на собственность предыдущими владельцами? Были ли зарегистрированы документы, ограничивающие использование вами собственности?

Предварительный отчет предоставит вам возможность перед покупкой рассмотреть вопросы, влияющие на вашу собственность, которые будут исключены из покрытия в соответствии с вашим полисом страхования титула, если они не будут удалены или исключены перед покупкой.

Чтобы помочь вам лучше понять этот часто сбивающий с толку вопрос, Ассоциация земельных титулов ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о предварительных отчетах.

Что такое предварительный отчет?

Предварительный отчет — это отчет, подготовленный до выдачи полиса страхования титула, который показывает право собственности на определенный земельный участок, а также залоговые права и обременения на него, которые не будут покрываться последующим полисом страхования титула.

Какую роль играет предварительный отчет в процессе недвижимости?

Предварительный отчет содержит условия, при которых титульная компания выдает определенный вид полиса титульного страхования.

Предварительный отчет перечисляет до покупки дефекты правового титула, залоговые права и обременения, которые будут исключены из покрытия, если запрашиваемый полис страхования правового титула будет выдан на дату предварительного отчета. Затем отчет может быть просмотрен и обсужден сторонами сделки с недвижимостью и их агентами.

Таким образом, предварительный отчет дает возможность потребовать удаления элементов, упомянутых в отчете, которые вызывают возражения у покупателя до совершения покупки.

Когда и как составляется предварительный отчет?

Вскоре после открытия условного депонирования заказ будет размещен в титульной компании, которая затем начнет процесс, связанный с составлением отчета.

Этот процесс требует сборки и проверки определенных записанных вопросов, касающихся как собственности, так и сторон сделки. Примеры зарегистрированных дел включают в себя доверительный акт, зарегистрированный против собственности, или залоговое удержание, зарегистрированное против покупателя или продавца в отношении неуплаченного судебного решения или неуплаченных налогов.

Эти зарегистрированные вопросы численно перечислены в предварительном отчете как «исключения». Они останутся исключениями из страхового покрытия титула, если они не будут отменены или освобождены до передачи права собственности.

На что я должен обращать внимание при чтении предварительного отчета?

Вас будет интересовать, прежде всего, объем ваших прав собственности. Это означает, что вы захотите проверить долю владения недвижимостью, которую вы собираетесь покупать, а также любые претензии, ограничения или интересы других людей, связанные с недвижимостью.

Отчет будет отмечен в заявлении о передаче прав на степень, количество, характер и степень заинтересованности собственника в недвижимом имуществе. Наиболее распространенной формой интереса является «простой сбор» или «сбор», который является наивысшим типом интереса, который может иметь владелец в земле.

Залог, ограничения и интересы других лиц, на которые не распространяется страховое покрытие, будут численно перечислены как исключения в предварительном отчете. Это могут быть требования кредиторов, у которых есть залоговое или залоговое право на уплату налогов или взносов.Также могут быть зафиксированы ограничения, которые были установлены в предыдущем акте или содержатся в так называемых соглашениях, условиях и ограничениях CC&R. Наконец, нередки интересы третьих сторон, которые могут включать в себя сервитуты, предоставленные предыдущим владельцем, которые ограничивают ваше использование собственности. Когда вы покупаете недвижимость, вы можете отказаться от этих требований или ограничений в отношении вашей собственности. Вместо этого вы можете удалить ненужные предметы перед покупкой.

В дополнение к указанным выше ограничениям, распечатанный список стандартных исключений и исключений, в которых перечислены элементы, на которые не распространяется ваш полис страхования титула, может быть приложен в качестве экспоната к вашему отчету.В отличие от пронумерованных исключений, которые относятся к приобретаемой вами собственности, это стандартные исключения и исключения, указанные в полисах страхования титула. Обзор этого раздела важен, поскольку в нем изложены вопросы, которые не будут охвачены вашим страховым полисом, но которые вы, возможно, захотите изучить, например, государственные законы или постановления, регулирующие строительство и зонирование.

Раскрывает ли предварительный отчет полное состояние права собственности на недвижимость?

№Важно отметить, что предварительный отчет не является письменным заявлением о состоянии правового титула и не может перечислять все залоговые права, дефекты и обременения, влияющие на право собственности на землю, а просто сообщать о текущем праве собственности и вопросах, которые компания, предоставляющая право собственности, будет исключить из страхового покрытия, если впоследствии необходимо оформить полис страхования титула.

Предварительный отчет — это то же самое, что и страхование титула?

Определенно нет.

Предварительный отчет — это предложение о страховании, а не отчет о полной истории зарегистрированных документов, относящихся к собственности.Предварительный отчет — это изложение условий предложения о выдаче полиса страхования титула, а не представление о состоянии права собственности.

Эти различия важны по следующим причинам: во-первых, никаких контрактов или обязательств не существует до тех пор, пока не будет выдан полис страхования титула; во-вторых, полис страхования титула выдается конкретному застрахованному лицу, и другие лица не могут претендовать на преимущества этого полиса.

Могу ли я быть защищен от правового титула до закрытия сделки с недвижимостью?

Да, можно.Титульные компании могут защитить ваши интересы путем выпуска «связующих документов» и «обязательств».

Переплет — это соглашение о выдаче страховки, дающей временное покрытие, до тех пор, пока не будет выдан официальный полис. Обязательство — это договорное обязательство страховщика правового титула по страхованию правового титула на недвижимое имущество после выполнения его заявленных требований.

Обсудите со своей страховой компанией, как лучше всего защитить ваши интересы.

Как мне снять нежелательные залоговые права и обременения?

Вы захотите внимательно изучить предварительный отчет.Если право собственности на недвижимость будет затуманено, вы и ваши агенты будете работать с продавцом и его агентами, чтобы снять нежелательные залоговые права и обременения до получения права собственности.

К кому я могу обратиться за дополнительной информацией о предварительных отчетах?

Ваш агент по недвижимости и ваш поверенный, если вы решите его использовать, помогут объяснить вам предварительный отчет. Ваша эскроу и титульная компания также могут быть полезными источниками.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В бизнесе, направленном на устранение рисков, усилия, ведущие к составлению предварительного отчета, который призван облегчить оформление полиса страхования титула, являются, пожалуй, наиболее важной выполняемой функцией.

Статья от CLTA

Новые правила покупки дома в 2021 году

Если вы готовы сделать решительный шаг в домовладении, начните собирать вещи заранее.

Во многом то, как пандемия коронавируса изменила процесс покупки, только начинает становиться ясным. Хотя некоторые шаги замедлились (например, получение одобрения на получение ипотеки), большинство других значительно ускорились по сравнению с прошлым годом, поскольку низкие ставки по ипотеке и меняющиеся потребности домохозяйств приводят к острой конкуренции.

Один пример? По данным Национальной ассоциации риэлторов, 72% домов, проданных в октябре 2020 года, были сданы в аренду менее чем за месяц, по сравнению с 36 днями в октябре 2019 года.

«В последнее время мы наблюдаем, что дома, выставленные на продажу, не остаются на рынке очень долго», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист компании CoreLogic, занимающейся аналитикой данных. «Есть контракт, который размещается на участке довольно быстро. Таким образом, дни на рынке стали короче, а цены на жилье выросли.”

1. Забудьте о весеннем сезоне покупки жилья

Блокировка из-за коронавируса и ограничения на туры по дому подбросили рынок жилья весной, обычно в самое загруженное время года для продаж.

«Дело в том, что у нас был сдвинутый сезонный график», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «Лето перешло в весну, и мы увидели, что рост спроса на жилье продолжится и этой осенью».

В октябре продажи вторичного жилья выросли до 6 годовых с учетом сезонных колебаний.85 миллионов — самый высокий показатель с 2006 года.

«Рост продаж в последние месяцы компенсировал весенние потери рынка», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Учитывая новости о том, что вакцина от COVID-19 скоро будет доступна, а ставки по ипотечным кредитам, по прогнозам, будут колебаться в районе 3% в 2021 году, я ожидаю, что рост рынка продолжится и в 2021 году».

Низкие ставки по ипотечным кредитам и рост удаленной работы заставляли принимать решения о покупке жилья. В обычный год значительная часть покупателей принимает решение о покупке дома примерно в начале учебного года.

Удаленная работа «побудила людей искать лучшие решения того, что они обнаружили в эпоху COVID», — добавил Ратиу. «Внезапно наши дома перестали быть достаточно большими. Так что это стимулировало спрос ».

2. Начните поиск в Интернете

Способы приобретения домов потенциальными покупателями быстро изменились в ходе пандемии. Например, виртуальные инструменты, такие как 3D-туры по дому, позволяют лучше понять, как движется недвижимость, чем просто фотографии.

«Перед пандемией некоторые агенты начали использовать видео», — сказал Нотафт.«Но как только разразилась пандемия, мы увидели, что агенты действительно намного активнее стали использовать видео-инструменты, в том числе 3D-изображения, для продажи домов. Хотя у нас пока нет данных, подтверждающих это, отдельные истории действительно предполагают, что онлайн-покупки уменьшили количество домов, которые посещают покупатели ».

3. Подготовьтесь к торгам, получив предварительное одобрение на ипотеку

По данным НАР, на конец октября на рынке было 1,42 миллиона домов. При текущих темпах продаж это всего 2.Пятимесячный запас — рекордный минимум.

На конкурентных рынках покупатели должны выстроить финансирование и подготовиться к одновременным предложениям в войне торгов. Каждый месяц, начиная с мая, брокерская компания Redfin сообщает, что более половины предложений, сделанных их агентами, столкнулись с конкурирующими предложениями. Часто поступает несколько предложений на дом, в том числе от инвесторов начального и среднего ценового сегмента, оплачивающих недвижимость наличными.

«Когда это происходит, именно это вызывает войну между различными потенциальными покупателями и в конечном итоге приводит к повышению цены», — сказал Нотафт, посоветовав покупателям получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем начинать серьезный поиск.

Продавцы «будут смотреть на предлагаемую цену, но они также будут следить за тем, есть ли у одного покупателя более легкий путь к закрытию, чем у других конкурентных предложений», — пояснил он. «Если вы уже получили предварительное одобрение на получение ипотеки нужного размера, это может дать вам преимущество».

4. Решите, на какие компромиссы вы можете пойти с

Поиск дома часто является компромиссом между тем, что вы хотите, и тем, что вы можете себе позволить. Если у вас ограниченный бюджет на пиво, вы любите шампанское, посчитайте первоначальный взнос, сборы кредитора и налоги на имущество.

В настоящее время распространены более высокие депозиты, предложения с полной ценой и оговорки об эскалации. Некоторые покупатели отказываются от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой и осмотром, чтобы сделать свои предложения более привлекательными для продавцов жилья. Некоторые доходят до того, что позволяют продавцам продолжать жить в доме после закрытия.

Ратиу рекомендует хорошо познакомиться с местным рынком жилья. «Даже в мегаполисе есть разные субрынки, которые могут вести себя немного по-другому», — сказал он.«Могут быть очень жаркие районы, где дом продается по хорошей цене, и у вас может быть от 10 до 15 предложений. Всего через несколько кварталов этот же процесс может выглядеть как два или три предложения на дом ».

5. Подготовка к андеррайтингу

Все больше ипотечных провайдеров предлагают заемщикам возможность заполнить и подписать пакет заявления в электронном виде, предоставлять раскрытие информации в электронном виде и разрешать удаленное нотариальное заверение.То, что когда-то было трудоемким и зачастую обременительным процессом, теперь начинает оптимизироваться, что значительно сокращает время и усилия.

Кредиторы приспособились к сдержанности продавцов, позволяя людям входить в свои дома, разрешив отказ от оценки, что дает квалифицированным соискателям ссуды возможность отказаться от традиционного метода оценки жилья. Некоторые оценщики полагаются на дроны или такие приложения, как Zoom, чтобы увидеть внешний вид и интерьер объектов.

Более сложные решения для виртуальных туров могут направлять домовладельцев через процесс фотосъемки, фильтруя отправленные фотографии, чтобы убедиться, что они актуальны и соответствуют объектам оценки, а также автоматически добавляя фотографии и данные в отчет об оценке.

6. ​​Поторопитесь и подождите

Завершение — идеальный финал домашней истории, которую вы так долго ждали, но будьте готовы поторопиться и подождать. По данным поставщика ипотечных технологий Элли Мэй, в октябре на закрытие ссуды уходило в среднем 54 дня. Это на десять дней больше, чем в том же месяце прошлого года. Кредиторы были завалены обработкой кредитных заявок из-за исторически низких процентных ставок по ипотеке и высокого спроса.

Несколько других проблем могут задержать процесс закрытия ипотеки, в результате чего андеррайтер отклонит ссуду, включая изменение вашего кредитного рейтинга или дохода, если оценка ниже согласованной цены, осмотр дома выявляет проблемы, которые необходимо решить, или есть проблемы с названием.

Но как только вы дойдете до последнего шага процесса покупки жилья, закрытие должно быть намного быстрее, чем традиционное закрытие дома в прошлом, когда вы могли отказаться от работы, чтобы поехать в титульную компанию для подписания ипотеки и других документов.

«Многие штаты принимают удаленные нотариальные заверения, что позволяет юридическим лицам и агентам закрыться без необходимости находиться в одном и том же физическом пространстве», — сказал Ратиу.

Кредиторы начали прием электронных подписей.Закрытие обочины и удаленное закрытие ипотеки стало логическим продолжением подписания кредитных документов и распределения денег в офисе титульной компании или в офисе условного депонирования.

Пачки бумаги, которые были стандартным компонентом сделки по покупке дома, скоро могут уйти в прошлое. Общий объем документации, необходимой для завершения традиционной продажи дома, включая документы о ссуде, а также правовые титулы, налоги и другие юридические документы, обычно составляет около 200 страниц.

«Покупатели находят среду, даже несмотря на проблемы социального дистанцирования, где процесс оптимизируется и адаптируется к этому новому ландшафту», — сказал Нотафт.

Эта статья написана Брендой Ричардсон из компании MONEY и лицензирована по закону через сеть издателей Industry Dive. По всем вопросам лицензирования обращайтесь по адресу [email protected]


Хотите купить дом? Перед тем, как начать показы, свяжитесь с кредитными специалистами в Wintrust Mortgage, чтобы обсудить ваши варианты.

трансферных марок | Деревня Дубовой лужайки

Трансферные марки | Деревня Дубовой лужайки

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Показать спрятать -Слушания по делу о содержании имущества отложены и возобновятся 17 февраля -го 2021,

— С 1 апреля 2021 года в поселке Дубовая лужайка перед передачей собственности будет требоваться проверка канализации в точках продаж. Деревня проверяет частные канализационные системы, чтобы подтвердить соответствие Кодексу деревни 9-4D-11, который не требует сброса инфильтрации и попадания в канализацию.Эта программа инспекций реализуется, чтобы снизить риск дублирования канализационных сетей в подвалах.

— Из-за количества выпавшего за последние 24 часа снега вывоз мусора будет отложен на один день. В субботу будет вывоз мусора для групп, которые занимаются вывозом мусора по пятницам.

Департаменты »Финансы и управление

Процесс штампа и требования о передаче недвижимого имущества

Деревенская ратуша — 9446 S.Раймонд-авеню, Дубовая лужайка, Иллинойс 60453

  1. Полная форма штампа налога на перевод
  2. Продавец собственности (или уполномоченный представитель) должен предоставить заполненную налоговую форму на передачу недвижимости с пометкой Декларация или Освобождение от налогов в Отдел обслуживания собственности не менее чем за (5) РАБОЧИХ ДНЕЙ до даты передачи недвижимости / закрытия собственности или запись об освобождении по электронной почте на адрес transferstamps @ oaklawn-il.губ. Бланк также можно оставить на нижнем уровне Дома деревни или отправить по факсу (708) 499-7823. После того, как налоговая форма на передачу недвижимости УТВЕРЖДЕНА, она будет доступна в окне кассы и будет ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ в течение (30) ДНЕЙ . Если будет предоставлено электронное письмо, продавец будет уведомлен по электронной почте о том, что форма была одобрена или есть какие-либо ожидающие решения, например:
  3. Если на собственность существуют ЛЮБЫЕ залоговые права / штрафы, будет предоставлено письмо о выплате. Все залоговые права / штрафы ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОПЛАТЫ до утверждения формы налога на передачу недвижимости.
  4. Если свойство EXEMPT, перейдите к шагу 5 . (Список возможных исключений прилагается).
  5. Требуется проверка канализации для всех домов на одну семью , включая те, которые не подлежат исключению . См. Номер 3 ниже.
  6. График окончательного снятия показаний счетчика воды для окончательного счета за воду
  7. Продавец должен связаться с Отделом выставления счетов за воду на лужайке Oak Lawn по телефону (708) 499-7762, разрешив (5) РАБОЧИЕ ДНЯ до даты покупки штампов о передаче недвижимости, чтобы запланировать окончательные показания воды.В большинстве случаев показания счетчика воды могут быть сняты удаленно, и будет выставлен окончательный счет за воду. Если ваш счет за воду оплачивается через ассоциацию, окончательное чтение не требуется. Окончательный счет за воду должен быть оплачен в размере до того, как штампов о передаче недвижимости будут проданы Финансовым отделом. Если последний счет за воду был оплачен онлайн, пожалуйста, предоставьте копию квитанции, когда подойдете к окну кассы, чтобы купить переводные марки.
  8. График проверки канализации односемейных домов
  9. Начиная с 1 апреля 2021 года в деревне Дубовая лужайка перед передачей собственности требуется проверка канализации в точках продаж.Деревня проверяет частные канализационные системы, чтобы подтвердить соответствие Кодексу деревни 9-4D-11. Продавец должен связаться с отделом общественных работ по телефону (708) 499-7748 за (30) дней до проверки (5) рабочих дней налоговой формы на передачу недвижимости (упомянутой выше), чтобы назначить проверку. Плата за осмотр составляет 100 долларов, выплачиваемых Village of Oak Lawn. Village выдаст Сертификат соответствия (нет проблем) или Уведомление об исправлении (выявленные проблемы). Если проверка запланирована за 30 дней до закрытия, это не приведет к задержке покупки трансферных марок.
  10. Марки передачи недвижимости на покупку
  11. Налоговые марки о передаче недвижимости можно приобрести в окне главной кассы финансового отдела после утверждения формы штампа о передаче недвижимости. Марки основаны на общей продажной цене контракта, 5,00 X долларов за тысячу. Любую долю от тысячи в продажной цене необходимо округлить до ближайшей тысячи. Принимаются следующие формы оплаты: : НАЛИЧНЫЕ, КАССИРНЫЙ ЧЕК, ДЕНЕЖНЫЙ ЧЕК, АДВОКАТСКИЙ ЧЕК / ТИТУЛЬНАЯ КОМПАНИЯ, ВИЗА, MC & DISCOVER.
  12. Получить отказное письмо
  13. Письмо об освобождении от уплаты налога на передачу недвижимости будет выдано в Финансовом отделе Главной кассы на сумму БЕСПЛАТНО после того, как Форма освобождения от налога на недвижимость будет одобрена Отделом обслуживания собственности. Нам требуется копия XEROX подписанного и нотариально заверенного Акта и копия Xerox подписанного и нотариально заверенного Заявления Праводателя и Грантополучателя. Письмо об освобождении также может быть отправлено по почте, если предоставлен конверт с маркой и обратным адресом.

Если потребуется дополнительная информация, вы можете связаться с:
Ким Боханек / Финансовый отдел 708-499-7764 или по электронной почте: [email protected]

ФОРМА НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ И ИНСТРУКЦИИ

Возврат налога на передачу недвижимости за:

Реинвестирование в дубовую лужайку

Пожилые люди

Родственники

Gram Panchayat Property: Земельные документы, требуется разрешение

Города манят нас к себе из-за бесчисленных возможностей, которые они предлагают, но большие пространства — это то, чего они определенно не могут предложить.Поскольку миллионы людей, подобных нам, собрались в центрах этих городов, чтобы исследовать возможности, пространство — это проблема. Вам нужно будет переехать в города или сельские районы, если вы хотите построить большой дом — в основном, инвестируя в грамм земли панчаят. Инвестиции в такую ​​землю также являются прибыльным вариантом для тех людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, чтобы получить солидную прибыль, поскольку инвестиционные затраты сравнительно намного ниже. А теперь давайте посмотрим, как это сделать, поскольку территория, возможно, не знакомая горожанину.

Грамм панчаят земли

Поскольку муниципальные органы являются собственниками земель, подпадающих под их пределы, грамм панчаяты, до провозглашения независимости учреждение, ответственное за социально-экономическое благосостояние деревень, являются собственниками земли, находящейся в их пределах, включая деревни и города. Все сельскохозяйственные земли неизменно принадлежат грамм панчаятам, которые они имеют право сдавать в аренду для других целей. Не тут то, что они не имеют права продавать эту землю.

«Грам панчаят имеет право сдавать в аренду небольшие земельные участки, предназначенные для проведения сельскохозяйственных работ в жилых помещениях. В случае, если кто-то намеревается приобрести этот земельный участок, он должен будет обратиться в районный магистрат (SDM) города и подать заявку на преобразование. Преобразование землепользования из сельскохозяйственного в жилое — ключевой шаг в этом направлении », — говорит Прабханшу Мишра, юрист из Лакхнау.

Раздел 143 Закона UP Zamindari об отмене смертной казни и земельных реформах дает возможность помощнику сборщика / SDM области изменить характер земли с сельскохозяйственной на жилую.Законы штата устанавливают аналогичные полномочия SDM.

Чтобы избежать ненужной беготни, сначала выясните, под чьей юрисдикцией падает земля, которую вы собираетесь купить, и подходите к этому конкретному грамм-панчаяту соответственно.

Чтобы выполнить преобразование, покупатель должен будет подать заявку с SDM вместе со всеми сопутствующими документами. Здесь важно отметить, что старые документы, относящиеся к собственности на землю, можно получить в офисе техсилдара.Покупатель должен увидеть историю владения, чтобы проверить законность собственности. Если вы берете взаймы деньги для покупки и строительства на этой земле, банк запросит все эти документы, чтобы установить юридическую подлинность земли.

После этого представитель налогового отдела посетит объект и подготовит отчет в консультанте с tehsildar . Убедившись, что все условия выполнены, SDM может дать свое согласие на преобразование земли из сельскохозяйственной в жилую.

«Покупатель должен будет убедиться, что земля не относится к категории зарезервированных участков, где продажа невозможна», — добавляет Мишра. Некоторым категориям собственников запрещено продавать свою землю.

В зависимости от штата, в котором земля покупается и перестраивается, покупатель должен будет оплатить сбор за переустройство. В Андхра-Прадеше, например, покупатель должен будет заплатить пять процентов от ориентировочной стоимости собственности в качестве платы за конверсию. Покупатель также должен будет оплатить регистрационный сбор, чтобы земельный участок был зарегистрирован на свое имя.

Покупатель также должен будет соблюдать определенные правила во время строительства. Им, например, придется оставить определенную часть земли открытой.

Плюсы и минусы

Стоимость: Приобрести земельный участок в центре города в любом случае может быть практически невозможно. Даже если вам удастся найти участок недалеко от города, это будет стоить покупателю огромного состояния. Грам панчаят земля предоставляет вам доступный вариант. Для тех, кто покупает исключительно с инвестиционной точки зрения, грамм панчаят — это то, что нужно! Перспективы роста огромны.

Удобства: Поскольку мы говорим о земле, которая не попадает в пределы муниципальных границ, на ней могут быть или не быть те же удобства, которые есть у гражданина в виде бесперебойного электроснабжения и водоснабжения. Там или может не быть канализации. Дороги и т. Д. Тоже могут быть только в стадии разработки. С другой стороны, вы будете намного ближе к более зеленой окружающей среде, вдали от шума и суеты городской жизни.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *