полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

• возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
• относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
• сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

• Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
• Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

• у квартиры несколько владельцев;
• дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
• один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

• Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
• Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
• Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
• Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

• супруга (супруг) дарителя;
• родители;
• дети – родные или официально усыновленные;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

• гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
• выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
• извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
• если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

• сбор документации;
• подписание документа;
• регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

• ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
• Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
• Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
• Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
• Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
• По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
• Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический/кадастровый паспорт;
• согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

• Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
• Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
• Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
• Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

• Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
• Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
• Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
• Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
• Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
• Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
• Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
• Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Вопросы

23.05.2018 Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя передается одаряемому. Не всегда решение о дарении бывает окончательным. Если даритель уличил одаряемого в недобросовестности, если наследники дарителя недовольны его решением — дарственную на долю в недвижимом имуществе можно оспорить. Как этого добиться, какие нужны основания, куда обращаться по вопросам обжалования — читайте далее.

Основания

Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд. Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания. Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

К первой категории относятся следующие причины:

• ошибки во время составления дарственной;
• даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
• во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

Вторая категория включает такие причины, как:

• пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
• оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
• пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

Доказательства

Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной. Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом. Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Оспаривание дарственной на долю в квартире происходит в судебном порядке.

Перед тем, как подавать исковое заявление, следует убедиться, что соблюдено следующее:

• есть веские основания для оспаривания договора дарения долевого права в недвижимости;
• соблюден срок подачи иска;
• в наличии пакет необходимых документов для обжалования сделки;
• исковое заявление оформлено без ошибок, юридически правильно.

Чтобы убедиться, что исковое заявление суд рассмотрит с благоприятным для вас решением, следует проконсультироваться с юристом по следующим вопросам:

• акты, которые регулируют пожалование доли недвижимости;
• порядок подготовки и подачи искового заявления в суд;
• необходимая законодательная база для признания договора дарения доли квартиры ничтожным.

Если вам необходима срочная юридическая консультация — обратитесь к нашему онлайн юристу. Для этого заполните всплывающую форму справа. Вы получите быструю и квалифицированную помощь.

Куда обращаться?

Оспорить дарение доли в квартире можно только в суде. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, после чего подать правильно составленное исковое заявление. Стоит помнить, что для подачи подобного заявления необходимы основания.

Также, если даритель находится при жизни, он может самостоятельно отменить/отказаться от дарственной.

Сделать он это может при следующих обстоятельствах:

• ухудшение здоровья;
• появление иждивенца;
• в случае инвалидности;
• при ухудшении материального положения.

В случае, если хоть одно из вышеуказанных обстоятельств подтвердится, дарственная будет признана ничтожной, а дарителю вернут его законную часть недвижимости.

Срок

Срок, в течении которого можно оспорить пожалование доли недвижимости, называется исковой давностью. Часто возникают ситуации, при которых даритель может пожелать вернуть объект пожалования. В этом случае, по договору дарения, срок исковой давности для подачи заявления в суд составляет один год.

Можно ли оспорить дарение доли в квартире через 10 лет? По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому, спустя 10 лет после вступления одаряемого в собственность — оспорить дарение не получится.

Истекший срок годности не означает отказ суда от рассмотрения дела.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

оформление, стоимость, документы для оформления дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения является распространенной юридической сделкой с недвижимостью. Не всегда речь идет о целом объекте недвижимости, подарить можно долю, принадлежащую собственнику. Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется по установленным правилам, которые имеют некоторые особенности.

Особенности дарения

Дарение имеет следующие особенности: это безвозмездная сделка, которая осуществляется при согласии одариваемого. Получателю переходят права и обязанности прежнего владельца, о чем следует узнать до регистрации договора в Росреестре. Дарение между посторонними гражданами и близкими родственниками имеет особенности, которые заключаются в налоговых льготах и требуемых документах для оформления.

Распорядиться своей недвижимостью можно, только являясь собственником. Если документы находятся в неудовлетворительном состоянии или отсутствуют, то предварительно потребуется восстановить документально свое право на дарение. Пакет документов устанавливается государственным регистратором и является единым федеральным требованием. Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать необходимые для идентификации документы на предмет договора и участников сделки.

Документы для оформления дарственной доли квартиры должны быть оформлены на дарителя. Если имеется в наличии свидетельство на совместное владение квартирой, то потребуется предварительно выделить свою долю, получить документ на выделенную долю, затем подарить ее выбранного лицу. Если процедура происходит между членами семьи, то возможно получение согласия от других владельцев долей и дарение без выделения, на правах совместной собственности.

Вопрос с документами на предмет договора, когда речь идет о долевом владении, возникает в первую очередь. Только после согласования и получения свидетельства можно приступить к подписанию договора дарения.

Необходимые документы

Подписание договора не требует приложения сопроводительных документов, они потребуются при регистрации. Следует обратить внимание, чтобы данные в кадастровом паспорте и выписке БТИ совпадали со сведениями, занесенными в договор.

Потребуется собрать:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство на долю;
• технические сведения на квартиру;
• квитанция об уплате пошлины;
• доказательство родства (при наличии).

Если в сделке участвует законный представитель, то прилагается доверенность на право подписания. Договор и регистрация не обязательно совпадают по времени, между ними может пройти любой период времени. Без регистрации в Росреестре дарственная показывает на намерения граждан, но не является основанием для передачи имущества. Только после внесения изменений в реестр, сделка считается завершенной полностью.

Возможности оформления

Бланк договора дарения можно скачать в интернете, заполнить его и подписать сторонами. Такое соглашение будет иметь юридическую значимость и его можно подавать на регистрацию. Но поскольку речь идет о дорогостоящей операции, то есть отчуждении недвижимости, то в некоторых случаях рекомендуется заверить документ у нотариуса. Специалист проверит грамотность составления дарственной, укажет на сомнительные места и неточности, проверит сопроводительные документы.

Такая щепетильность поможет пройти регистрацию с первого раза и избежать последующих споров с третьими лицами. Нотариус может обязать дарителя преклонных лет предъявить справку о дееспособности, чему не следует удивляться. Такие меры предосторожности помогут участникам сделки, если возникнут судебные споры. Нотариус объяснит сторонам последствия поступка и предостережет от возможных рисков.

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ, явившись вместе и предоставив нужные сведения. В работу берутся оригиналы документов и копии паспортов участников, в чем выдается расписка в получении. Через МФЦ процедура потребует несколько больше времени, но незначительно. Проверка займет порядка 15 дней, после чего собственником доли недвижимости считается одариваемый.

Новый владелец приобретает права и может выписать прописанных лиц, продать или подарить дар следующему владельцу. Почему родственники так часто прибегают к дарению доли? Не только потому, что не придется платить 13% налога на имущество. При дарении доли не нужно получать согласие других владельцев, а при продаже требуется им в первую очередь предложить покупку.

Обычно ситуация становится критической и разрешается длительно, порой спор решается в суде. При дарении такие моменты не происходят, сделка автоматически снимает претензии третьих лиц. Спорной ситуация становится, когда доля не выделена в натуре, то есть не получается отдельной комнаты для проживания.

Если владельцы долей не могут найти приемлемое решение, то находить выход им придется уже с новым собственником. Это всегда стрессовая ситуация, часто разрешаемая в суде.

Акт приема-передачи

Образец акта приема передачи доли квартиры по договору дарения

К любому имущественному договору может быть приложен передаточный акт, если существует желание сторон. В документе указывается состояние недвижимости, коммунальные платежи по передаваемым счетчикам и прочие важные для участников моменты. Документ составляется в момент передачи ключей одариваемому гражданину.

Возможность расторжения

Признать факт дарения незаконным можно в ситуации, когда можно доказать преступные намерения получателя недвижимости. Вопрос всегда решается в суде, обе стороны присутствуют и выдвигают свои аргументы. Если даритель предоставит документы о своей недееспособности, принуждении или мошенничестве, то начнется длительный процесс. Практически вернуть подаренную часть квартиры невозможно. Одариваемый может отказаться от полученного имущества в течение 3 лет, без объяснения причин. Вопрос также решается в судебном порядке.

Особые условия

В настоящее время большой популярностью у родственников пользуется дарение на условиях. Наиболее часто даритель прописывает условие пожизненной регистрации и проживания в подаренной квартире. Могу выдвигаться другие условия: вступление в права после совершеннолетия, вступления в брак и другие мотивы. Главное условие в том, что не должно быть встречной материальной благодарности. Это уже договор пожизненной ренты, когда получатель выплачивает определенную сумму.

Получатель дара имеет право принять долю с наличием задолженности по коммунальным платежам. Грамотно оформленная дарственная на долю квартиры между родственниками позволяет пожилому человеку не беспокоиться о спорах наследников после его смерти. Могут выдвигаться иные условия, например, содержание домашних животных или договоренность о помощи в переезде дарителя.

Если часть квартиры отходит родственнику, то родство следует заранее подтвердить, поскольку метрики ЗАГС выдает не сразу, а после длительного времени по запросу. Если близкий родственник проживает за границей и не является налоговым резидентом, то налог придется не просто заплатить, но в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. Налоговая структура строго следит за тем, чтобы льготой пользовались исключительно близкие родственники. Мошеннические действия приведут к отмене сделки и значительному административному наказанию для участников.

Нередко дарение доли происходит по генеральной доверенности, в случае, если владелец не может самостоятельно собрать необходимые документы и пройти лично процедуру оформления. Нотариально заверенная доверенность должна содержать сведения о том, какие действия делегированы законному представителю. Такое положение разрешено законом, гражданину придется предъявить свои полномочия в Росреестре или МФЦ, а также в случае сбора документов, справок и свидетельств.

Доверенность бывает генеральной, специальной или разовой, в зависимости от потребности доверителя. Например, речь идет о долевом владении квартиры в другом населенном пункте, куда пожилой владелец не может приехать для оформления договора дарения.

Доверить полномочия можно совершеннолетнему и дееспособному лицу, точно указав направление его деятельности. Дарственная, особенно на долевое владение объекта недвижимости, должна быть написана грамотно и зарегистрирована по установленному регламенту.

Договор дарения доли квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками | Блог

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети,
• родители,
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• братья,
• сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

как можно «догнать» свою долю

Зачастую процесс вступления в наследство связан с нервотрепкой и головной болью. И дело не только в финансовых затратах. Множество разнообразных условий порой существенно препятствуют обретению положенного имущества. Одним из таких условий является срок вступления в наследство. Нередко по тем или иным причинам наследники не получают наследство вовремя, из-за чего рискуют вовсе остаться ни с чем. А в некоторых случаях все же удается отстоять свое право на владение имуществом. От каких же обстоятельств зависит судьба наследства?
 

Подтвердите родство или покажите завещание
 

Для начала важно знать, что унаследовать какое-либо имущество можно, если ваше имя указано в завещании умершего. Если завещания нет, то претендовать на наследство можно на основании родства с наследодателем.
 

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты г. Санкт-Петербурга:
 

— Чтобы получить наследство по завещанию, необходимо посетить любого нотариуса, который работает по месту жительства умершего. С собой нужно принести следующие документы: свой паспорт, завещание с отметкой нотариуса, который его оформлял, что оно не было изменено или отменено, а также архивную справку по Ф-9 из паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя. На основании этих документов нотариус откроет наследственное дело и подскажет, какие еще нужны документы для оформления наследства. Если наследодатель не оставил завещания, то наследство передается самым ближайшим родственникам – наследникам первой очереди, указанным в статье 1141 ГК РФ. Если таких нет или они отказались от наследства,  то наступает черед наследников второй очереди и так далее. Наследство по закону оформляется абсолютно так же, как и наследство по завещанию, только вместо завещания нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие родство с умершим.
 

Для этого необходимо подать ряд документов, из которых станет ясно, как связаны дальние родственники через других членов семьи. Вот самые простые примеры. Подтвердить родство с отцом и матерью можно с помощью своего свидетельства о рождении, с бабушкой и дедушкой – с помощью свидетельства о рождении одного из родителей, который является их ребенком, и в некоторых случаях свидетельства о заключении брака, чтобы объяснить разницу фамилии. А чтобы доказать родство с дядей или тетей, необходимо предоставить три свидетельства о рождении – свое, дяди или тети, а также родителя, который состоит в родстве с умершим, чтобы было видно, что ваш родитель и наследодатель – это дети одних родителей. По каждой из ситуаций нотариус подскажет, какие документы могут подтвердить родство.
 

Всегда есть два варианта
 

Итак, срок для вступления в наследство – это шесть месяцев, которые исчисляются с момента смерти наследодателя. Но в некоторых ситуациях эти сроки могут меняться.
 

Сергей Смирнов, генеральный директор юридической компании «Белый стандарт»:
 

— Если наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина, то принять его можно в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если наследники отказываются от наследства или лишаются права на его получение, то принять наследство можно в течение шести месяцев с момента возникновения такого права. Если так вышло, что все наследники не приняли наследство, то его можно принять в течение трех месяцев со дня окончания общего шестимесячного срока принятия наследства.
 

И если вы нежданно-негаданно узнали, что стали наследником, а следом обнаружили, что отведенный законом срок для его получения истек, то сразу паниковать не нужно. Закон предоставляет опоздавшим наследникам возможность восстановить свои права на имущество. Об этом говорится в ст. 1155 Гражданского кодекса РФ. При этом есть два способа вступления в наследство после истечения отведенного срока – внесудебный и судебный.
 

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
 

— Внесудебный способ, или его еще называют согласительным, актуален только в ситуациях, когда есть другие наследники, вступившие в права наследования в срок. При этом все эти люди согласны с тем, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, тоже будет включен в список лиц, принимающих наследство.
 

Однако, как утверждают юристы и нотариусы, в большинстве подобных случаев родственники отказываются добровольно делиться завещанным имуществом с опоздавшим, поэтому последним приходится идти в суд.
 

Климент Русакомский:
 

— В суде можно восстановить пропущенный срок для принятия наследства и восстановить статус наследника, если последний не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
 

Уважительные причины
 

Главная сложность в процессе восстановления пропущенного срока – доказать в суде, что причина, по которой вы вовремя не приняли наследство, является уважительной. Дело в том, что в законе не прописан перечень уважительных и неуважительных причин. Поэтому суд в каждом случае рассматривает ситуацию индивидуально, руководствуясь при этом Постановлением Пленума Верховного суда № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании».
 

Климент Русакомский:
 

— В пункте 40 постановления говорится, что удовлетворить требования о восстановлении срока принятия наследства и признать, что наследник принял наследство, суд может, если есть возможность доказать ряд определенных обстоятельств. Во-первых, наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К таким причинам относятся:  тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.
 

При этом важно, чтобы опоздавший наследник подал иск в суд не позднее шести месяцев после того, как причины, по которым он не смог вовремя реализовать свое право на наследство, исчезли, закончились, отпали.
 

Арик Шабанов, кандидат юридических наук, управляющий партнер компании Prime Legal LLC:
 

— Например, если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или же, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае течение срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
 

В качестве показательных примеров Алексей Комаров приводит несколько случаев из практики, когда суд признал причины пропуска срока уважительными:
 

— Как говорится в апелляционном определении Волгоградского областного суда,  истец – двоюродная сестра наследодателя – заявила, что узнала о его смерти позже шести месяцев, так как проходила лечение в медицинском учреждении в условиях постельного режима. Свои слова она подтвердила справкой из медицинского учреждения. Требования истца удовлетворены. Еще один пример произошел в Республике Башкортостан,  где Верховный суд также удовлетворил исковые требования наследника, пропустившего срок.  В качестве истца выступал сын умершего, который не поддерживал отношения с отцом  с трехлетнего возраста истца по причине его развода с матерью.
 

Сергей Смирнов:
 

— В нашу компанию обращалась женщина, чей супруг несколько лет находился в местах лишения свободы. За время его отсутствия умер отец, затем мама. Родная сестра вступила в наследство на свою ½ долю в квартире, а брат стал собственником другой половины квартиры спустя десять лет. Только через суд в данном случае удалось восстановить его права на данную ½ долю.
 

Также к уважительным причинам суд может отнести обстоятельства непреодолимой силы, на которые наследник не мог повлиять, – война, природные катаклизмы и другие подобные явления.
 

Неуважительные причины
 

Правда, далеко не все причины суд признает уважительными в деле о принятии наследства. К явным неуважительным причинам относится проживание на большом расстоянии от умершего или кратковременное расстройство здоровья (без постельного режима и не в стационаре). Также неубедительным аргументом будет для суда и то, что наследник не знал о смерти наследодателя или о том, что стал его наследником. Не примет во внимание суд заявление, что истец не знал о сроках и процедуре вступления в наследство, что очень напоминает ситуацию с правонарушениями – «незнание закона не освобождает от ответственности». Для наглядности – снова несколько примеров из судебной практики.
 

 Алексей Комаров:
 

— Нижегородский областной суд отказал в удовлетворении иска сыну умершей, который заявил, что другой наследник по завещанию (его отчим) ввел его в заблуждение, сообщив, что жена завещала ему все имущество. На самом деле в завещании было указано, что отчиму переходит по наследству квартира в безраздельное пользование. И только после истечения шестимесячного срока истец узнал о том, что он может претендовать на половину остального имущества матери, которое не было указано в завещании, т.е. является наследником по закону в равных долях с отчимом. Суд пришел к выводу, что у истца было достаточно времени на изучение обстоятельств дела и выяснение подробностей, однако тот не сделал этого. Также суд не выявил уважительных причин, которые могли бы помешать истцу обратиться к нотариусу.
 

Сергей Смирнов:
 

Несколько месяцев назад к нам обратилась пенсионерка с просьбой защитить её от «непорядочных» родственников, которые после смерти их тёти пытались принять наследство в виде дома с участком, мотивируя тем, что у них есть завещание от умершей. У них был пропущен срок шесть месяцев – они обратились в суд города Балашиха Московской области за восстановлением своих прав. А тетя незадолго до смерти написала новое завещание, в котором дом и участок оставила только пенсионерке, так как именно она ухаживала за ней, помогала материально, хоронила её. Остальные же родственники даже не подумали позвонить или навестить тётю, а узнали о смерти только через год. В суде г. Балашиха им отказали и в вышестоящем суде Московской области – тоже.
 

При этом, как утверждают эксперты, в исключительных случаях суд может даже неуважительные причины признать уважительными. Все дело – в содержании аргументов, их сочетании и умении убедить суд, что причины, по которым наследник не смог принять вовремя наследство, уважительные. На практике уже встречались случаи, когда, например, приводилась такая причина, как юридическая безграмотность, которая в большинстве судебных производств не признается судом уважительной, но в особых случаях суд может посчитать ее таковой.
 

Другие сложности наследования
 

Бывает и так, что пока опоздавший наследник пытается отстоять свое право на имущество, оно оказывается проданным или подаренным совершенно другим людям. И вот уже в руках заветное решение суда в пользу наследника, а наследство все равно получить невозможно. Что делать в этой ситуации? К сожалению, опять придется идти в суд – на этот раз для того, чтобы попытаться оспорить сделку купли-продажи или дарственную. При этом шансы отстоять свою правоту – снова 50 на 50.
 

Арик Шабанов:
 

— В этом случае у судов общей юрисдикции нет единого подхода при разрешении таких споров. Суды полагают, что подобные сделки не могут быть признаны недействительными, поскольку наследник, пропустивший срок, не является их стороной, соответственно, не вправе требовать признания их недействительными.
 

Но позвольте! Почему не имеет права, если сделка была совершена до того, как было реализовано право наследника восстановить пропущенный срок? По идее, полученное решение суда о восстановлении сроков наследования может существенно повлиять на исход этого дела. И такое тоже случается.
 

Сергей Смирнов:
 

— Один мужчина хотел купить квартиру, по которой было два решения суда о наследовании имущества в Москве. В них представитель несовершеннолетнего внука оспаривал наследство от бабушки на две квартиры, завещанные посторонним лицам, а на третью, которую завещала ему бабушка, не претендовал. Районный суд города Москвы не удовлетворил его иск и Московский городской суд тоже. Наши специалисты порекомендовали мужчине отказаться от такой покупки, так как существует риск, что в будущем внук, который на тот момент самостоятельно не принимал никаких действий и пропустил при этом срок принятия наследства, станет совершеннолетним и может обратиться в суд. По закону, в его праве изменить суть требований. Например, признать три завещания недействительными, в итоге получить все квартиры. Внук может стать собственником квартир, а покупатель опасть в сложную ситуацию.
 

Анализируя все приведенные примеры из юридической и судебной практики, видно, насколько непредсказуем исход каждой конкретной ситуации. И то, что в одном случае кажется очевидным, в другом – вызывает споры и недоумения. Поэтому юристы советуют стараться не пропускать сроки вступления в наследство, т.е. быть в курсе того, что происходит у ваших родственников. Если же все же этого избежать не удалось, то прежде чем идти в суд, необходимо оценить свою правовую позицию (в том числе с помощью специалиста) и выбрать наиболее убедительные аргументы. А если таковые не найдутся, лучше иск и вовсе не подавать, так как есть риск проиграть дело и впустую потратиться на судебные издержки.

как правильно оформить дарственную на часть квартиры, образец договора дарения доли

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

Понятия дарения и доли

 

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

 

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

 

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

 

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

 

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

1. Определить, кто будет одаряемый.
2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Составить договор.
5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Подготовка документов

 

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
2. Идентификационный документ (технический паспорт).
3. Свидетельство о праве собственности.
4. Документы сторон.
5. Проект договора дарения.
6. Согласие супруга на сделку.
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

• Договоры купли-продажи,
• Дарения,
• Мены,
• Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

 

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

 

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

 

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

 

Существенные условия договора дарения и его регистрация

 

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

1. Наименование сторон договора.
2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

 

Возможность заключения договора дарения по доверенности

 

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

 

Притворные сделки

 

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете, как именно должна быть проведена эта процедура, какие документы требуются и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью. Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ДАР НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст.225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости. Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. Кроме самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон — дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство.В случае, если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, оно последует за имуществом даже после смены собственника, то есть приобретение обремененного имущества путем дарения не удалит это обременение. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, поскольку мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы.При определенных условиях нет проблем, чтобы донор был представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, и дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для оформления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — это документ, который узаконивает дарителя как собственника, схема и налоговая оценка имущества, декларации /. После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, так как эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— Начиная с 0.От 4% до 0,8% в случае пожертвования между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы стороны, делающие пожертвование, знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не своевременно проконсультировались, они сталкиваются с множеством проблем. за последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1.Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения пожертвования согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

а) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, которое карается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости пожертвованного имущества, т. Е. Даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. Имущество, приобретенное в дар, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, i в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение относительно передачи прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвования между третьими сторонами выше, чем сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно считаем, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, такса

Чтобы отдать долю в квартире, вы можете воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. У обоих этих методов есть свои преимущества и недостатки.

Второй по удобству превосходит первый, так как нотариус несет ответственность за все обязательства по составлению договора и его правильному оформлению, но в этом случае существенным минусом является стоимость оказываемых услуг.Если человек не хочет тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения этого вопроса.

Подарок для самообслуживания

Чтобы сделать пожертвование самостоятельно, вам нужно выполнить 2 простых шага. Сначала человек вынужден составить договор, а затем приехать для этого в уполномоченный орган и оформить необходимые документы. Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то все необходимые для него процедуры должен произвести опекун.Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставится его родителями (опекуном) и им самим.

Оформление договора дарения

Для того, чтобы дарение доли в квартире родственнику было признано правильно, необходимо соблюдение всех требований законодательства. Особенно это касается порядка и своевременности действий. Договор дарения квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.Вы не можете поставить подпись, пока не нанесете визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правил составления договора, можно обратиться к юристам. Чтобы подарить долю квартиры родственнику, необходимо тщательно составить образец договора, при котором можно ее правильно выполнить. Они составляют этот документ по всем требованиям и с учетом современных требований. Если вы допустите хотя бы одну ошибку, документ не будет принят. Его нужно будет изменить, а потом снова подписать.

Информация, указанная в договоре

1. Точное обозначение доли, которая предоставляется мужчине. У дарителя есть возможность пожертвовать свою долю целиком или указать только ее часть.
2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
3. Адрес жилого помещения, в котором находится подаренная доля. Необходимо указать точный адрес с учетом всех его составляющих.
4. Точное количество квадратных метров, которые будут отданы одаренным.Их нужно рассчитывать от общего метража жилой площади.
5. Этаж квартиры.
6. Этажность дома.
7. Ориентировочная стоимость акции может быть прописана, но это не обязательно.

Обозначение особых условий

Иногда встречаются положения, указывающие на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что у него есть возможность какое-то время пожить в районе подаренной им квартиры.Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, но не собирается выводиться из жилплощади, то это тоже нужно сразу прописать в договоре.

Когда даритель намеревается проживать в дарельном доме до смерти или на длительный срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не возникало споров о правовом статусе людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец которого представлен на изображении, необходимо осуществить по всем правилам.

Оформление договора

Для подписания и официального оформления договора необходимо обратиться в одно из следующих учреждений: ФРС, МФЦ или Кадастровая палата. Статья 131 Гражданского кодекса регламентирует, что лицо может выбрать любой из этих органов, но прийти можно только в организацию, которая находится в районе расположения квартиры. При оформлении подарка разница между указанными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

При оформлении дарения доли квартиры родственнику документы предоставляются в полном объеме:

1. Паспорт обеих сторон.
2. Договор дарения. Вам необходимо отправить столько копий, сколько количество участников транзакции, то есть учитываются все люди, которых затронула эта транзакция. К этому номеру добавляется еще один экземпляр. Он остался в организации, которая заключает сделку. Вы можете проследить эту закономерность на соответствующем примере: если доноры — 2 человека, а одаряемый — один, то человек должен предоставить 4 копии.
3. Свидетельство о собственности от каждого дарителя.
4. Нотариально заверенное согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признается совместно нажитой.
5. Доверенность, заверенная нотариусом. Это необходимо в том случае, если какая-либо сторона сделки не пришла в государственный орган для регистрации договора, а вместо этого явилось доверенное лицо. Также от этого человека требуется предоставить паспорт вместе с доверенностью. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, за исключением необходимости предоставления перечисленных документов.
6. Письменное разрешение органов опеки и попечительства, а также законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или дееспособен.

Следует помнить, что основные документы комплектуются, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичном характере вашей ситуации, вы можете обратиться к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные рекомендации могут потребоваться.

Действия при оформлении договора дарения

Для совершения сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Уплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.Чтобы не тратить лишнее время, вам следует посетить для этого кассу, расположенную в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
2. Составление двух ведомостей. Их оформляет и выдает регистратор. После этого каждая сторона знакомится с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет своей подписью.
3. Регистратор должен собрать все поданные документы.Единственное исключение — паспорта участников сделки. В этом случае каждая сторона сделки должна получить квитанцию ​​о принятии документов. В них прописана точная дата, когда нужно явиться в регистрирующий орган, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на списанное вами имущество. Вместе с ним возвращаются все ранее собранные документы.

Закон устанавливает, что срок регистрации контракта не должен превышать 10 дней.На самом деле не всегда сотрудник успевает по срокам, поэтому перед тем, как забрать документы, вы можете позвонить в организацию и уточнить, все ли необходимые документы готовы.

Завершение процесса регистрации грантов

В назначенный день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные квитанции, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы вместе с договорами дарения. . Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

После завершения процесса регистрации одаряемого можно зарегистрировать в квартире, а даритель покинуть ее, однако эти вопросы решаются по соглашению сторон и с учетом дополнительных условий договора. Одаряемый обязан уплатить 13% от стоимости доли при передаче доли квартиры в дар родственнику. Налог передается государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить подарок с помощью услуги нотариуса, необходимо потратить достаточно крупную сумму денег.Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди решат оспорить акт дарения на долю в квартире после его выдачи. Именно нотариус заинтересован в правильном оформлении сделки. Так оформляется подарок на квартиру родственника.

Нотариальный пакет документов предоставляется

Необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон сделки.
2. Свидетельство о праве собственности дарителя.
3. Учредительный договор
4. Выписка из ЕГРП на квартиру, доля в которой предъявляется в подарок.
5. Справка по количеству прописанных на жилплощадь. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости его следует предоставить.

Функции нотариуса

Этот сотрудник обязан составлять договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость доли в квартире, которая определяется соглашением сторон сделки.Если вы определите стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделку можно аннулировать.

Игнорировать данный аспект нотариус не позволит, так как госпошлина и услуги этого сотрудника зависят от установленной суммы. Чтобы не тратить слишком много времени, согласие нотариуса может быть дано на согласие супруга передать долю в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт тоже важен. Это основные функции нотариуса, который предусматривает передачу доли в квартире родственнику (2014 г.).

Стоимость оформления подарка у нотариуса

1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
2. В регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
3. Когда члены семьи получают долю, то есть мужья или жены, дети, родители, а также ближайшие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, государственная пошлина будет составлять всего 0,3% от стоимости, начисленной в договор, но эта сумма не может быть меньше 300 руб.

Особенности сделки

Для регистрации сделки нотариус должен вовремя забрать дарственную, а также предоставленные документы, за исключением паспортов обеих сторон. Этот сотрудник обязан выдавать квитанции, свидетельствующие о получении документов и обязательстве выдать все необходимые документы, то есть завершить сделку до определенной даты. Стороны могут согласовать место, где они решат забрать документы. Так делают подарок родственнику в квартире.Документы Росреестр выдает по запросу, но вы можете забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда будут собраны все документы, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы транзакция прошла успешно, необходимо соблюдать все правила ее проведения и действовать в установленном законодательством порядке.

Шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя дарение денег, искусства и других вещей может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом.Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотите поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам тоже. Вот основные из них, которые следует учитывать:

• Получение крупного налогового вычета: Это главное.По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость при первоначальной покупке) в качестве суммы вашего благотворительного пожертвования. удержание. Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, которой на данный момент является стоимость вашего дома, ваши вычеты будут ограничены 30% от вашего скорректированного валового дохода.Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
• Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, и благотворительность также может избежать этих налогов», — говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY. «Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы сами продали дом и пожертвовали выручку после уплаты налогов».
• Минимизация налогов на наследство: По словам Циммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по вашему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, экономя деньги на налогах на наследство.
• Различия: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое в противном случае было бы невозможным, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как пожертвовать дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно вызывать затруднений. Вот шаги, которые помогут обеспечить беспрепятственный процесс пожертвования дома:

1. Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Подтвердив статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование. Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
2. Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», — говорит Джеймс Г.Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы хотите использовать [пожертвование] в качестве налогового вычета и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придать вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование подвергнется тщательной проверке. Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
3. Поговорите со своими советниками. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует принять во внимание оценку справедливой рыночной стоимости, запись даты вашей покупки и первоначальную стоимость собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт, на встречу с вашим консультантом.
4. Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки. Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет принимающую организацию от необходимости платить налог на несвязанный бизнес, если они продают собственность.В целом, лучше всего, чтобы все участвующие стороны пожертвовали дом с открытой ипотекой, но если это невозможно или невозможно, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы найти лучший способ продолжить пожертвование.
5. Подпишите собственность и получите квитанцию. Когда все перейдут на одну страницу, приступайте к передаче собственности. Согласуйте с донорской организацией коммунальные услуги и любые вещи, которые необходимо вынести из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.

Пожертвование недвижимости на благотворительность

от Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Будь то семейный дом, незастроенная земля, арендуемая недвижимость или какое-либо другое вложение, ваша недвижимость, находящаяся в собственности более одного года, может быть самым ценным активом, которым вы владеете. Это означает, что вы можете столкнуться со значительными налогами на прирост капитала, если продадите свою недвижимость.В зависимости от ваших конкретных финансовых и благотворительных целей пожертвование недвижимости общественной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как фонд, рекомендованный донорами, может позволить вам использовать одно из ваших самых ценных вложений для достижения максимального эффекта от вашей благотворительной деятельности. давая.

Какие преимущества дает пожертвование оцененной недвижимости, находящейся более одного года? Если вы укажете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование вашей недвижимости может открыть дополнительные средства на благотворительность двумя способами.Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы продали недвижимость самостоятельно и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями, представляют собой отличный вариант дарения в качестве пожертвований на недвижимость, поскольку у фондов обычно есть ресурсы и опыт для оценки, получения, обработки и ликвидации такого рода подарков.Как работает дарение оцененной недвижимости фонду, рекомендованному донорами?

Имейте в виду, что дарение оцененных неденежных активов может включать сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций. Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок и сэкономить на налогах

Чтобы проиллюстрировать влияние пожертвования оцененной недвижимости, рассмотрим Джима.По мере приближения к пенсии Джим больше не желает управлять арендуемым имуществом на одну семью, которое он унаследовал от своих родителей 25 лет назад. Поскольку Джим настроен на благотворительность, он подумал о продаже сдаваемой в аренду собственности и использовании выручки от продажи для поддержки различных благотворительных организаций. Продажа сдаваемой в аренду собственности, однако, подвергнет Джима налогу на прирост капитала за 25 лет повышения. В настоящее время скорректированная базовая стоимость аренды Джима составляет 50 000 долларов, а текущая оценочная стоимость собственности — 350 000 долларов.

Если принять ставку федерального налога на прирост капитала в размере 15% при продаже его арендуемой собственности, Джим получит прибыль от прироста капитала на 300 000 долларов США и будет должен примерно 45 000 долларов в виде федеральных налогов на прирост капитала (300 000 долларов x 15% = 45 000 долларов). В этом сценарии, как показано в Варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джима, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 305 000 долларов.

Финансовый советник Джима предлагает, чтобы Джим мог вместо этого пожертвовать свою арендуемую собственность общественной благотворительной организации, в том числе в фонд, рекомендованный донорами, как способ потенциально отменить федеральный налог на прирост капитала (45000 долларов США) и потребовать вычета подоходного налога по справедливой рыночной стоимости (350 000 долларов США). , на основе квалифицированной оценки), как показано в Варианте 2.

Отдавая свою арендуемую собственность непосредственно на благотворительность, как показано в Варианте 2, Джим потенциально устраняет федеральные налоги на прирост капитала и, таким образом, имеет дополнительные 45 000 долларов, которые можно передать благотворительным организациям. У него также есть дополнительная экономия на налогах в размере 55 800 долларов США.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Некоторые вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только для налогоплательщиков, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков с скорректированным валовым доходом (AGI) выше определенных уровней. Отчисления на благотворительные взносы для тех, кто перечисляет, могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Благотворительные взносы в общественные благотворительные организации, включая фонды, рекомендованные донорами, на прирост капитала, удерживаемого более одного года, обычно вычитаются по справедливой рыночной стоимости.Постатейные вычеты для собственности на прирост капитала, удерживаемой в течение одного года или менее, обычно ограничиваются стоимостной базой. Подарки, связанные с недвижимостью, находящейся в долгосрочном владении и оцененной по достоинству, на сумму более 5000 долларов США, требуют квалифицированной оценки квалифицированным оценщиком для подтверждения справедливой рыночной стоимости для целей вычета подоходного налога.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Подарить рыночную недвижимость.

Вы можете рассмотреть вопрос о пожертвовании недвижимости на благотворительные цели, если благотворительная организация может своевременно продать недвижимость (т. Е. Это рыночная собственность, которую относительно легко ликвидировать). Кроме того, есть смысл подарить недвижимость там, где:

• Недвижимость находится в собственности более одного года и значительно выросла.
• Объект без долгов. Если есть задолженность по собственности, вы можете подпадать под действие правил IRS о «выгодной продаже», которые могут привести к возникновению налога на прирост капитала и снижению стоимости вашего благотворительного вычета.Кроме того, долг может облагаться налогом на благотворительность при продаже собственности (например, задолженность по приобретению).
• Вы желаете безвозвратно передать имущество в фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию, которая будет согласовывать цену продажи и контролировать продажу, часто с помощью опытного посредника.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Если продажа недвижимости ожидается до вашего благотворительного взноса на недвижимость, то условия продажи все еще должны быть предметом переговоров.Документация не должна была доходить до того момента, когда IRS сочло бы это заранее оговоренной продажей. В этом неудачном случае IRS может счесть ваше пожертвование «упреждающим перечислением дохода» благотворительной организации. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на прирост капитала, когда недвижимость продается благотворительной организацией.

3. Применяются квалификационные требования к оценке и годовые лимиты вычетов.

Общие вычеты для пожертвований в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI).Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, находящихся в собственности более одного года, составляет 30% AGI. IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Чтобы обосновать вычет по налогу на благотворительную деятельность, вам необходимо заполнить форму 8283 и получить квалифицированную оценку от квалифицированного оценщика в отношении взносов на недвижимость на сумму, превышающую 5000 долларов.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

В центральном Техасе анонимный жертвователь подарил свой дом местной благотворительной организации, которая поддерживает студентов из малообеспеченных семей, которые станут первым поколением в своих семьях, которые поступят в колледж.

Начиная с шестого класса, дети получают опыт лидерства, советов и наставничества. Благотворительной организации удалось продать подаренный дом почти за 700 000 долларов, и как жертвователь, так и благотворительная организация были в восторге от той суммы, которую дом смог оказать.

Если бы даритель продал дом сам, пожертвованная сумма была бы намного меньше из-за всех комиссий, связанных с операциями с недвижимостью, а также налогов, которые ему пришлось бы платить.

Этот и другие подобные примеры побуждают все больше и больше людей рассмотреть вопрос о передаче домов некоммерческим организациям в их собственных сообществах.

Зачем сдавать дом

Благотворительные пожертвования — один из лучших способов изменить мир к лучшему. Пожертвования — важная часть наследия, которое люди оставляют следующему поколению.

Филантропия предназначена не только для сверхбогатых; Фактически, люди с любым уровнем дохода могут испытать радость, поделившись тем, что у них есть. Многие люди, которые чувствуют твердую решимость поддержать конкретную благотворительную организацию, рассматривают возможность пожертвовать свои дома, либо передав право собственности на незанятый дом, либо оставив дом по завещанию.

Поскольку жертвователь обычно может воспользоваться налоговым вычетом, сделка может быть беспроигрышной как для жертвователя, так и для благотворительной организации.

Как пожертвование дома может помочь некоммерческой организации

Некоммерческие организации могут получить огромную выгоду от дарения дома, независимо от того, как они решат использовать собственность.

Пожертвования дают полную ценность

Если домовладелец продает дом, а затем жертвует прибыль от продажи на благотворительность, благотворительная организация получает продажную цену за вычетом комиссионных, таких как затраты на закрытие, и любой налог на прирост капитала, который владелец должен будет выплатить IRS.Но если домовладелец жертвует дом сразу, благотворительная организация получает полную стоимость имущества и имеет несколько вариантов использования дома.

Благотворительность может продать дом

Некоммерческая организация может решить продать дом немедленно, и чаще всего так поступает, если есть ипотечный иск, который необходимо урегулировать.

Продажа дома — также лучший способ для благотворительной организации получить крупную сумму денег.

Кроме того, продав дом сразу, организации не нужно будет платить налоги на прирост капитала.

Доноры, которые имеют сильную сентиментальную привязанность к дому, должны знать, что пожертвованный дом может быть продан благотворительной организацией, а затем может быть снесен, чтобы освободить место для новой застройки.

Благотворительность может сдать дом

В качестве альтернативы некоммерческая организация может арендовать дом и получать ежемесячный доход. Это может быть простым вариантом, если дом уже использовался в качестве арендуемого или загородного дома. Этот доход может быть очень полезным для покрытия текущих операционных расходов организации.

Благотворительность может использовать дом

The Unity House в Delware помогает бедным женщинам избавиться от зависимости.

В некоторых случаях, в зависимости от местоположения и состояния дома, некоммерческая организация может использовать пожертвованный дом. Например, некоторые пожертвованные дома превратились в офисные помещения для благотворительных организаций, а другие — в приюты и дома для престарелых для людей, которым служит благотворительность.

Как пожертвование дома может принести пользу дарителю

Пожертвование дома также может помочь дарителю во многих отношениях.Прежде всего, это может облегчить домовладельцу бремя и обеспечить полезный налоговый вычет.

Избавление от обременительного имущества

Во-первых, пожертвование дома может быть хорошим способом избавиться от собственности, содержание которой сложно или дорого.

Например, домовладелец, унаследовавший собственность в другом штате, не был заинтересован в переезде в дом или сдаче в аренду собственности на большом расстоянии. Стоимость содержания дома и уплаты налогов на недвижимость казалась обременительной, как и стоимость продажи собственности через брокера по недвижимости.В конце концов домовладелец пожертвовал дом благотворительной организации, которую поддерживал, и был освобожден от бремени ухода за недвижимостью.

Отмена налога на прирост капитала

Пожертвование также может помочь дарителю избежать налога на прирост капитала.

Налог на прирост капитала — это налог, который взимается с суммы увеличения стоимости собственности в период между покупкой и продажей. Другими словами, если дом был куплен за 150 000 долларов, а затем продан десять лет спустя за 250 000 долларов, владелец должен был бы заплатить налог на 100 000 долларов в год продажи дома.

С другой стороны, когда дом передается в дар, прирост капитала исчезает.

Предоставление налогового вычета

Кроме того, передача дома в дар позволяет списать налоговую справедливую рыночную стоимость собственности за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке.

Возможность вычесть стоимость дома может существенно повлиять на налоговые декларации.

Однако, если налоговый вычет является вашей основной мотивацией при пожертвовании дома, будет хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, как вычет повлияет на вашу налоговую декларацию.

Как работает дарение дома

Процесс дарения дома может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Некоторые из этих факторов включают в себя состояние дома, размер задолженности по дому, потребности владельца и другие.

Шаг первый: выберите получателя

Хотя домовладельцы могут бесплатно жертвовать дома любому физическому или юридическому лицу, они получат налоговый вычет только в том случае, если они сделают пожертвование в пользу некоммерческой организации, одобренной Налоговой службой.

Для поиска подходящей организации:

• Посетите www.irs.gov,
• Щелкните вкладку Благотворительные и некоммерческие организации,
• Выберите освобожденные организации Выберите Проверить.

Обратите внимание, что некоторые подходящие организации, такие как церкви и правительственные учреждения, могут отсутствовать в базе данных. Но на веб-сайте есть инструкции по пожертвованию другим подходящим организациям.

Шаг второй: определение метода пожертвования

Дом можно подарить несколькими способами.

Самый простой способ — передать право собственности от текущего владельца благотворительной организации, и это лучший способ, когда в доме никого нет. Если нет невыплаченной ипотеки, то благотворительная организация сможет получить полную стоимость дома.

Дом с ипотекой, однако, представляет собой обязательство по благотворительности, поэтому не все некоммерческие организации примут дом с ипотекой. Однако некоторые дарители передают право собственности и продолжают жить в доме, пока выплачивают ипотеку.Это называется живым доверием. Затем дом становится доступным для использования некоммерческой организацией, когда домовладелец выплатил ипотеку и / или больше не проживает в нем.

Еще один способ подарить дом — передать его благотворительной организации по завещанию.

Шаг третий: заполните документы

Оформление документов — неотъемлемая часть любой юридической сделки, поэтому доноры должны быть готовы заполнить некоторые формы.

Обычно они включают акт о прекращении производства, акт о гарантии, договор дарения, а также акт и декларацию о дарении.

В соглашении о дарении будет запрашиваться конкретная информация о доме, его оценочная стоимость, а также любые требования или запросы, которые даритель хотел бы сделать в отношении использования собственности.

Эта фаза процесса дарения также потребует плату за передачу права собственности, уплачиваемую жертвователем, чтобы передать дом на имя некоммерческой организации.

Шаг четвертый: осмотр и оценка дома

Донор обязан провести осмотр дома и получить независимую оценку для определения справедливой рыночной стоимости.

Эта сумма обычно рассчитывается на основе состояния дома и продажной цены других сопоставимых домов по соседству. Справедливая рыночная стоимость — это сумма, которую донор может вычесть из своих налогов.

Какие виды имущества можно сдавать в дар

Хотя в этой статье речь пойдет о пожертвовании домов, на самом деле существует множество других типов жилой, промышленной и коммерческой собственности, которые можно квалифицировать как благотворительные пожертвования.

Другая жилая недвижимость, которая может быть передана в дар, включает смежные и двухквартирные дома, такие как кондоминиумы и дуплексы; мобильные дома; жилые дома; и гостиницы.Промышленные объекты включают склады, холодильные склады, производственные здания и выставочные залы, и это лишь некоторые из них. Коммерческая недвижимость может включать магазины, рестораны, офисные здания, гаражи и медицинские здания. Можно даже подарить землю, дом или другое здание в другой стране.

Рассмотрите возможность сдачи дома

Жертвовать на благотворительность — это замечательный способ отдать отдачу своему сообществу и внести конкретные и позитивные изменения в мир.

Имущество — это значительное пожертвование, которое действительно может способствовать хорошей работе благотворительной организации. Если вы подумываете о продаже дома и хотите что-то дарить другим, подумайте о том, чтобы пожертвовать свой дом благотворительной организации по вашему выбору.

Кому принадлежит квартира? Отношения с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на получение двух документов: Сертификата акций и Договора аренды имущества.Если вы укажете на этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Прочтите общие советы по сертификату акций и договору аренды.

Сертификат на акции и договор аренды предоставляют разные, хотя и взаимосвязанные права.

• Ваш сертификат акций свидетельствует о том, что вы являетесь владельцем части Корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
  1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
  2. для сдачи в аренду квартиры в доме, принадлежащем Корпорации.Все ваши Акции представлены в Сертификате Акции. Право собственности на все доли, выделенные для вашей квартиры, необходимо для права владения арендой и проживания в квартире. Акции являются личной собственностью, а не недвижимостью.

• Собственная аренда дает право владельцу (-ам) доли занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями договора аренды и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру.(Тем не менее, срок аренды длиннее, чем у большинства других; он длится 99 лет, если он не нарушен Арендатором.)

• Важно, чтобы одно и то же имя (имена) указывались как в Сертификате акций, так и в Праве собственности. Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акций. Это лицо владеет всеми Акциями.
2. Общая аренда . Два [1] имени появляются в сертификате акции (есть только один сертификат акции). Каждому человеку принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. Если один человек умирает, другой совместный арендатор не получает доли умершего автоматически. Они перейдут к наследникам умершего.
3. Совместная аренда с правом наследования . В сертификате акций указаны два имени вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, есть только один сертификат акций). Оба человек владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций.

При принятии решения о том, как вы будете оформлять сертификат акций и договор аренды, вы должны учитывать как вашу нынешнюю ситуацию, так и будущее. Вот несколько частых ситуаций и способы их решения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверенным, что ваш супруг сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:

• Вы должны указать оба имени в Сертификате акций и Договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что в случае смерти одного из них другой автоматически становится владельцем всех Акций и имеет право владеть арендой и занимать квартиру.

• Если вы укажете оба имени в сертификате акций и договоре аренды, но не укажете «J.T.W.R.O.S.», результатом будет общая аренда. Половина Паев умершего супруга может перейти оставшемуся супругу, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещаний , вы можете указать, что ваши акции переходят оставшемуся в живых супругу.Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Акций умершего может перейти к ним. Это приемлемо, если дети проживают в квартире с оставшимся в живых супругом. Если это не так или они переедут, могут возникнуть проблемы с владением долей, даже если супругу, как правило, будет разрешено по договору аренды остаться в квартире. Помните, что владение всеми Акциями необходимо для получения права занимать квартиру по Договору аренды.

• Если только одно имя указано в сертификате акций и договоре аренды и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все акции, если нет завещания и есть дети.Хотя право супруга на проживание в квартире закреплено в большинстве договоров аренды, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Акций от лиц, которым они были переданы.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость ваших акций, если вы умрете:

• Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество долей.Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг (а) и дети, все могут получить некоторое количество акций. Для детей долевая собственность не , а гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если установлено, что он или она не будет занимая квартиру.

Если вы живете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, неродственником), и вы хотите, чтобы этот человек сохранил за собой квартиру в случае вашей смерти:

• Укажите оба имени в сертификате акций и договоре аренды с пометкой «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на владение арендой и проживание в квартире. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий договора аренды, включая постоянную выплату арендной платы.)

• Если вы указали оба имени в сертификате акции и договоре аренды, но не написали « JTWROS », и вы не указываете в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши доли, что кто-то другой может унаследовать ваши доли, и могут возникнуть проблемы с тем, что желаемое лицо получит все доли и останется в квартире.

• Если вы укажете только одно имя в сертификате акций и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все акции унаследованы им. / ее по завещанию умершего. (Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он / она не будет проживать в квартире.)

Если по какой-либо причине ваша частная аренда и / или Сертификат акций должен быть утерян или уничтожен, вы должны уведомить свое правление в письменной форме.Затем от вас могут потребовать заполнить «Аффидевит об утерянном / уничтоженном / украденном праве аренды / сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и подать в ваш совет директоров. Вы несете ответственность за все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в Сертификате акций и Договоре аренды прав собственности.

Передача собственности членам семьи

Оставить ценное физическое наследие — одна из причин, по которой филиппинцы приобретают недвижимость.Перед смертью отец или мать решают, какое имущество он или она хотят завещать каждому ребенку, и обрабатывают необходимую документацию, чтобы передача права собственности уже состоялась.

Но в большинстве случаев передача собственности может быть источником боли для семей, особенно если родитель не может предпринять таких приготовлений, как, например, оставление завещания. Более того, заселение имения умершего может быть довольно бюрократическим и дорогостоящим, особенно если оставшиеся в живых члены семьи не могут договориться о разделе имущества.

Оставьте свой

Pamana Путь SMART

Передача вашего недвижимого имущества близкому человеку (одаряемому) может быть осуществлена ​​посредством пожертвования Inter Vivos или законного пожертвования (ст. 725, 618a). Законное пожертвование из любви и щедрости происходит, когда:

• пожертвование делается при жизни, а
• принятие пожертвования одаряемым происходит в течение вашей жизни.

Вот пошаговое руководство по передаче собственности любимому человеку:

1.Убедитесь, что имущество, которое вы завещаете своему близкому, имеет надлежащую документацию о праве собственности.

Регулирующие органы, такие как Налоговое управление, Управление земельной регистрации и Городская инспекционная служба, будут запрашивать следующие документы для подтверждения того, что вы являетесь истинным владельцем собственности, которую вы будете передавать:

• Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) для квартир, или
• Свидетельство о передаче правового титула (TCT) на отдельные дома и переданную землю в дар, или
• Оригинал свидетельства о праве собственности (OCT)

Убедитесь, что документы на вашу собственность являются подлинными, а не поддельными.Кроме того, для упрощения транзакции выгодно преобразовать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Могу ли я передать заложенное имущество своим близким?

Можно, но в этом акте упускается суть пожертвования. Некоторые регулирующие органы также могут рассматривать пожертвование как мошенническое. Кроме того, для пожертвований, сделанных несемейным лицам, расчеты налога на недвижимость отличаются.

2. Проведите оценку вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.

Ближе к концу своей жизни вы, возможно, установили на своем участке домашнее улучшение. Значительные улучшения в доме повышают привлекательность недвижимости и могут повысить рыночную стоимость вашего дома.

Ваш следующий шаг — пойти в офис городского инспектора города, в котором находится объект недвижимости. Если на участке не будет проведено никаких улучшений, офис городского инспектора выдаст «Сертификат об отсутствии улучшений».

3. Убедитесь, что налоги, уплаченные на недвижимость, обновлены.

Своевременная уплата налогов на недвижимость освободит одаряемого от обязательств по уплате неуплаченных налогов и штрафов. Кроме того, необходимо легализовать налоговую декларацию пожертвованного имущества и / или домашнего улучшения для уплаты донорского налога (см. № 5).

Вы можете получить последнюю налоговую декларацию о своей собственности в офисе городского инспектора. Офис может потребовать от вас предоставить надлежащую документацию, такую ​​как действительное удостоверение личности и старую налоговую декларацию, или любое доказательство проверки для обработки вашего запроса.

4. Сделайте пожертвование письменно.

Акт дарения должен содержать следующие условия:

• полное имя дарителя и одаряемого;
• подробное описание собственности, включая соответствующую информацию, такую ​​как номер титула собственности и техническое описание собственности;
• ваше намерение и цель, почему вы дарите его любимому человеку;
• подпись лица, которое будет свидетелем пожертвования; и
• нотариальное подтверждение.

5. Подать и уплатить налоги нужному донору.

Отправьте следующие соответствующие документы в любое местное отделение или филиал BIR:

• Акт дарения
• Подтверждение права собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить
• Свидетельство об отсутствии улучшений

В соответствии с Законом Республики 8424 пожертвование будет облагаться налогом в размере не менее 2% от суммы, превышающей 100 000 песо. Если вы будете делать пожертвования чаще, чем один раз в год, налог дарителя будет основан на чистой общей сумме подарков.

6. Получите сертификат авторизации регистрации (CAR) и налоговой очистки (TCL).

CAR и TCL являются документальным подтверждением того, что вы уплатили необходимые налоги на пожертвованное имущество. Эти документы необходимы для обработки передачи права собственности в Реестре сделок. Обратите внимание, что эти документы будут выпущены только той налоговой службой BIR, где находится недвижимость.