Как снять обременение с недвижимости — Ипотека

Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение 

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

✓

Вы погашаете кредит

✓

Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

✓

Росреестр снимает обременение

 

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения кредита

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам

не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800-770-9999.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней.

Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как проверить обременение

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

---

Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С

Документы для снятия обременения перечислены в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

МФЦ «Мои Документы» только принимают заявление, регистрационную запись об ипотеке снимают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно — Регистрационная палата. После этого документы отправляют обратно в МФЦ, где их можно будет забрать обратно.

Более подробно о снятии обремения с квартиры после выплаты ипотеки написано на сайте Проживем.com — https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki. Документы взяты оттуда. Актуальный список на 2020 год таков:

• Паспорт;
• Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. Если его потеряли, копию можно получить в банке.
• Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке». Ее выдает банк. У некоторых банков заявление можно подать через их приложение, некоторые банки принимают заявление только в самом отделении. С собой возьмите паспорт и кредитный договор. Справка бесплатная. Обычно ее отдают в день обращения, но у некоторых банков это может занять несколько дней. О сроках лучше проконсультируйтесь у своего менеджера.
• Закладная; Закладную также выдает банк, она обычно хранится в депозитарии. Как только выдадут справку о погашении ипотеки, можно написать заявление на получение закладной. Обычно выдают ее в течение 2 недель до 2 месяцев.
• Доверенность на снятие обременения; По закону представители банка должны вместе с заемщиками подавать документы в МФЦ на снятие обременения. Вместо этого некоторые банки оформляют на заемщиков доверенность на подачу заявления в МФЦ. Это нормальная практика. Обычно доверенность выдают вместе с закладной. В большинстве случаев услуга бесплатная, но лучше уточнить это у менеджера.
• Если вместо заемщиков документы в МФЦ подает доверенное лицо, то от доверителей (заемщиков) на это нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлины за снятие обременения нет. Согласно п.1 ст.25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», обремение снимают в течение 3 рабочих дней. На практике дольше, т.к. этот срок начинается после того, как Регистрационная палата получит документы от МФЦ. Эта пересылка документов занимает 1-2 дня. Также многое зависит от загруженности отделения самого МФЦ или от загруженности Регистрационной Палаты.

Наличие обременения на квартиру можно будет посмореть на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Материал предоставил юрист проекта «Проживём.com».

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Как снять обременение по ипотеке в МФЦ?

Погашением регистрационной записи занимается такая Федеральная структура, как Росреестр. После полного закрытия ипотеки, человек должен обратиться для снятия обременения с жилья в подразделение Росреестра. Только после того, как организация внесет изменения в ЕГРП, собственнику можно в полной мере распоряжаться имуществом.

МФЦ расширил свой функционал, и теперь для полного удобства населения заявление на снятие обременения по ипотеке с жилья можно подать в его филиалах.

Что такое обременения недвижимости?

Обременение на недвижимость – это ограничение владения собственностью одним лицом, т.к. право на владение частично принадлежит третьему. Ограничение на владение имуществом может накладываться в результате покупки целого имущества (его части) в кредит или в ипотеку.

Почему может накладываться обременение на имущество?

• Приобретение имущества по ипотечному займу;
• Наличие ренты с содержанием неограниченным по времени;
• Имущество находится под арестом, согласно судебному постановлению;
• Было сдано в аренду по официальному договору;
• Находится под ограничением права пользования чужим имуществом;
• Является памятником культуры или национальным достоянием;
• Передано по договору в доверительное управление третьим лицам.

Причины наличия долгового бремени на имущество по строгому регламенту хранятся в общей базе данных Государственного Реестра, и указываются в выписке ЕГРН.

Когда снимается обременение по ипотеке с имущества?

• Если в службу государственной регистрационной палаты будет направленно заявление от Банка, где будут содержаться сведения полного погашения кредитных обязательств заемщиком;
• Если в Росеестр предоставляется обоюдно добровольное соглашение кредитора и заемщика;
• Если от заимодателя будет предоставлено заявление на снятие обременения с должника по факту исполнения им всех требуемых обязательств;
• Если жилье приобреталось по программе «военная ипотека», соответствующая организация должна направить об этом уведомительное письмо в Государственный реестр;
• Обременение снимается автоматически, если человек обращается с заявлением о взыскании по факту залога.

Как снимается обременение через МФЦ?

1. Обратиться в банк, где Вы пишете заявление по форме банка, в соответствии с которым Вам выдается закладная с записью о полном погашении долговых обязательств перед банком;
2. Если имеется данная необходимость, то представитель кредитной организации может прибыть в подразделение Росреестра совместно с заемщиком для заверения погашения займа;
3. Прибыть в МФЦ, взять талончик ожидания. Если есть необходимость в экономии времени, то многие филиалы центра предоставляют возможность предварительной записи;
4. Предоставить заверенный закладной документ специалисту МФЦ для проверки на полное соответствие необходимым нормативам, а также и другие документы, соответствующие требуемому списку;
5. Заполнить шаблонное заявление на снятие обременения с имущества;
6. Получить расписку о принятии документов в оборот. По номеру, указанному в этой расписке Вы можете уточнять готовность итогового листа;
7. По готовности решения, Вы получаете соответствующий документ, подтверждающий Ваше полное право на владение имуществом – это выписка ЕГРН.

В момент, когда Вы получаете полное право на распоряжение своим имуществом, Вы можете не только проживать в нем, но и:

• Продать;
• Подарить;
• Обменять;
• Завещать.

Какой пакет документов нужен для предоставления услуги?

1. Заявление. Если Вам так удобнее, то Вы можете заранее скачать бланк-заявление из общедоступных источников и заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к консультантам МФЦ;
2. Паспорт РФ;
3. Документ (Закладная) от банка, подтверждающий погашение обязательств перед кредитной организацией;
4. Если процедуру осуществляет другой человек, необходима нотариальная доверенность для третьего лица.

В какие сроки предоставляется услуга?

• Процедура снятия обременения с имущества через МФЦ занимает 3 рабочих дня. В некоторых случаях может понадобиться дополнительно еще 2 дня для пересылки документов из МФЦ в регистрационную палату и обратно в центр. В эти же сроки рассматриваются и дела по военной ипотеке;
• Если квартира была куплена в долевом строительстве, а ипотека уже погашена, то сроки рассмотрения заявления на снятие обременения занимают 5 рабочих дней + 2 дня на пересылку;
• В том случае, если банковская организация берет на себя обязательство самостоятельной подачи заявления о снятии долгового обременения, то время рассмотрения может продлиться на 10-14 дней.

Какая имеется оплата за услугу снятия обременения с имущества?

Услуга по снятию обременения с недвижимого имущества по ипотеке производится сотрудниками МФЦ – бесплатно, а также не облагается никакими государственными пошлинами.

Какие имеются возможные причины для отказа?

В случае, если клиент полностью выполнил все долговые обязательства перед кредитной организацией, то Росреест обязан одобрить прошение о снятии обременения.

Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.

Заемщик, обязуется выплатить кредитный долг перед банком, даже в том случае, если этот банк обанкротиться, лишиться лицензии или ликвидируется. Данное обязательство прописано и подписано заемщиком в действующем кредитном договоре по ипотеке, согласно которому, в случае несостоятельности банка, кредитное дело клиента передается сторонней организации с сохранением всех договоренностей.

Проще говоря, Вы как заемщик, должны полностью выплатить свое ипотечное обязательство перед банком, даже если его уже не существует. В противном случае, банковская организация имеет полное право наложить на Вас дополнительные денежные взыскания или вообще лишить Вас и Вашу семью ипотечного жилья.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме. Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято. Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
2. Ограниченный ремонт. Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.
3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия. Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

• Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
• Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
• Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
• Паспорт и кредитный договор.

 

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

• Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
• Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.   

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения. Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости. Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

 

Рекомендации ипотечным заёмщикам при обслуживании кредита — Ипотека — Частным лицам

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

1. Банк самостоятельно снимает обременение с предмета ипотеки:

• Если у вас ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная еще не оформлялась. В этом случае вам необходимо направить в банк скан/фото всех страниц договора с застройщиком (Договор Долевого Участия/Договор Уступки Прав Требования).
• если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась. В этом случае вам необходимо направить в банк скан/фото всех страниц выписки ЕГРН.

Указанные документы (сканы/фото) необходимо направить в одном письме

Для городов входящих в:

Тему письма обязательно указать в следующем формате: город выдачи кредита_ФИО заемщика_дата рождения.
Сканы документов необходимо направлять в хорошем качестве только в формате .pdf. В отсутствии возможности направления всех документов в одном письме, можно направить несколько писем при этом в теме письма необходимо указать: город выдачи кредита_ФИО заемщика_ дата рождения_номер письма.
О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.

Срок снятия обременения — 30 календарных дней с момента получения банком всех указанных выше документов. По факту снятия обременения банк направит вам SMS-уведомление.

2. Если у вас ипотечный кредит на приобретение готового жилья, вам необходимо заказать в банке закладную обратившись:

• на горячую линию по телефону: 8 (800) 100-24-24 (звонок по России бесплатный)
• в отдел по сопровождению ипотечных кредитов, в регионе, где был получен кредит Ссылка на адреса местонахождения МС

В течение 30 календарных дней с момента вашего обращения банком будет подготовлен необходимый пакет документов для целей погашения регистрационной записи об ипотеке:

• закладная с отметкой о полном погашении ипотечного кредита,
• копия доверенности на лицо, подписавшее отметку на закладной.

О факте подготовки пакета документов вы будете проинформированы посредством SMS-уведомления.

Для снятия обременения с предмета ипотеки вам необходимо обратиться в МФЦ Адрес и режим работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ с полученным в банке пакетом документов. Прекращение регистрационной записи об ипотеке происходит в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Пожалуйста, учитывайте указанные выше сроки по снятию обременения при планировании сделок с недвижимостью, находящейся в залоге у банка.

Проверить наличие обременения на предмете ипотеки вы можете:

• бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации. После снятия обременения обновление информации на сайте происходит примерно в течение недели.
• заказав выписку ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

как снять обременения по квартире

Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?

1 путь:

ждать выслуги в 20 лет!

По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!

2 путь:

самостоятельно погасить ЦЖЗ

Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставление суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.

В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.

Снятие обременения перед банком

Шаг 1.

Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.

Шаг 2.

Вносится необходимая сумма на счет банка

Шаг 3.

Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр

Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!

снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки. Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей. Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

Виды обременения

Ипотека

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред. Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Аренда

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора. Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Доверительное управление

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем. Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Рента

По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

Опека

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Аварийное жилье

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Исторические и культурные памятники

Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

Когда можно снять обременение

Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

• в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
• в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
• соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Какие документы нужны для снятия обременения

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

• закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
• совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
• паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
• свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Как снять обременение с квартиры

Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

Шаг первый. Заявление

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Шаг второй. Получение документов

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Шаг третий. Подготовка документов к подаче

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Шаг четвертый. Подача документов

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Шаг пятый. Получение расписки

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это требование против собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью.В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным. Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать проблем в дальнейшем в процессе продажи. Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет указан список всех обременений.

Ключевые выводы

• Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
• Некоторые претензии не влияют на стоимость недвижимости.Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
• Некоторые общие претензии — это аренда, залог, сервитуты и ипотеки.

Виды обременений

Когда дело доходит до недвижимости, обременение из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен как для защиты сторон, так и для точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Подставка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать владельцу использовать или улучшать собственность определенными способами.Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальное предприятие может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он или она построили структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией земельного участка (вторжение) или сажая дерево с ветвями, которые свисают на прилегающую территорию ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой оно построено.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, поскольку арендодатель не отказывается от права собственности на имущество, но его или ее использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве залога по невыполненному обязательству, обычно невыплаченному долгу.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы вернуть хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством с целью принудительной уплаты налогов; в США федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до выплаты ипотеки. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество. Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться.

Особенности использования в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для выплаты ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не перерасходует свой бюджет.

Как проверить, подтверждена ли ваша собственность юридически

Найти недвижимость, свободную от всяких юридических споров, — настоящее достижение. В связи со стремительным ростом сектора недвижимости количество земельных споров также увеличилось. За задержкой многих проектов главной причиной были споры за право собственности на землю.Хотя закон о недвижимости, который находится на разных стадиях реализации в округе, сделает ситуацию более благоприятной для покупателей недвижимости, вот контрольный список для самостоятельной работы, чтобы узнать, стоит ли инвестировать в недвижимость, которую вы включаете в короткий список, или не:

Проверить правоустанавливающие документы

Собственность должна иметь четкое право собственности, без каких-либо споров. При покупке новой собственности право собственности на землю должно быть у строительной компании. При покупке перепродажи внимательно изучите документы или посетите юриста по недвижимости, чтобы проверить подлинность документов.

Спросите разрешения банка

Если вы получаете финансирование вашего дома из банка, ваша половина работы уже сделана. Прежде чем одобрить ваш кредит, банки оценивают недвижимость. Что касается квартирного проекта, несколько банков предлагают предложения на месте, в которых четко указано, что недвижимость проверена юридически и имеет все разрешения. Но обязательно проверьте пункты перед подписанием кредитного договора с банком.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении — это документ, который подразумевает, что недвижимость юридически свободна от какой-либо ипотеки или незавершенного кредита.В нем также указано имя предыдущего владельца собственности. Это очень важный документ при покупке вторичной собственности, чтобы узнать, заложил ли ее предыдущий владелец и были ли уплачены все взносы.

Сопоставьте утвержденный план с фактическим участком

Если вы покупаете квартиру по проекту, убедитесь, что вы видите копию утвержденной карты от застройщика, которую передают местные власти. Это может дать вам четкое представление о районе и о ходе строительства, если оно незаконно вторгнется.

Получите квитанции по налогу на недвижимость

При покупке вторичной собственности попросите квитанции по налогу на имущество у предыдущего владельца. Это даст вам представление о двух факторах: является ли колония или территория, в которой вы покупаете, законным или незаконным, и если собственность должным образом зарегистрирована и нет никаких сборов, ожидающих рассмотрения в муниципальных властях.

Проект имеет зарегистрированное общество

В каждом многоквартирном проекте должно быть зарегистрированное общество вместе с ассоциацией социального обеспечения жителей.Это сам по себе юридический процесс, который также дает представление о законности проекта и недвижимости, которую вы покупаете.

Есть много вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем покупать недвижимость. Вы можете потратить все свои сбережения или получить ссуду в банке. Поэтому важно серьезно отнестись к этим моментам и принять решение со спокойствием.

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Иметь собственное жилое пространство — мечта любого человека.К счастью, нет предела, когда появляется такая возможность, даже если вам придется платить по ипотеке. А при погашении долга в полном объеме возникает вопрос, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.

Каковы стандартные условия ипотечного кредитования?

Чтобы разобраться в этом вопросе, прежде всего, необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредита. Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется в залог, что для банка является гарантией фактического выполнения заемщиком взятых на себя обязательств.Таким образом, лицо, выплачивающее ипотечный кредит, имеет ограниченные права на использование дома до тех пор, пока долг не будет полностью выплачен.

Как снимается обременение недвижимого имущества?

Заложенное имущество должно обязательно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общем, в любом ипотечном соглашении сказано, что все ограничения на операции с ипотечным жильем снимаются после 100% долга. Однако на практике одного погашения недостаточно. Это должно быть задокументировано. Тогда как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? После погашения долга в РОГП вносится новая информация с поправками.Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным владельцем, и документ, подтверждающий снятие обременения. Важно отметить, что этим вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.

Есть трудности?

Снятие залога с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому было несколько упрощено. На сегодняшний день все документы можно оформить через местный МФЦ, но некоторые сложности все же возникают. Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения.Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью оплатил всю сумму и договор был закрыт. Это обязательное условие, без которого МФЦ не выдаст документ об снятии обременения, а запись в USRM не будет производиться.

Порядок снятия обременений

Законодательством давно разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Именно этого порядка придерживаются Сбербанк и финансовые институты.Чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

• Составленное заемщиком и кредитором заявление о снятии ипотечного обременения залога.

Или, как вариант, к рассмотрению могут быть приняты следующие документы:

1. Заявление собственника залога.
2. Заявление заемщика с предоставлением документа, в котором есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
3. Судебное заключение, на основании которого прекращено ипотечное обслуживание.

Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому обязательное снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, который предоставляет возможность использования данной программы.

В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед снятием обременения с квартиры необходимо предоставить официальный документ от застройщика, запустившего проект в работу.

Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместную выписку с банком-кредитором, потому что получить такой документ можно быстрее всего. Как вариант, вы можете запросить у кредитора официальный бланк, на котором будет отметка о полной оплате долга. Оба этих документа являются достаточным основанием для регистрации информации в ЕГРЮЛ.

К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники Единого государственного реестра предприятий требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются исправлять информацию.В таком случае, как снять заряд с квартиры после правильной выплаты ипотеки? Чтобы не тратить время на бессмысленные посещения, рекомендуется заранее уточнить информацию в банковской организации или найти в Росреестре. У организации есть все основания требовать от заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, государственные органы не предоставляют эту услугу бесплатно. Средняя плата составляет около 350 рублей.

С чего начать?

Еще до полного погашения долга многие заемщики уже думают, как снять плату с квартиры после выплаты ипотеки (Сбербанк или другое учреждение). После того, как последний платеж по ипотечной задолженности был произведен, каждый заемщик должен связаться с банком, чтобы получить подтверждающий документ, подтверждающий, что заемщик выполнил все обязательства. Чаще всего работающие в банке специалисты по ипотечному кредитованию всегда готовы оказать посильную помощь и дать качественную консультацию по порядку снятия обременения.Лучше сначала использовать.

Некоторые банковские организации стараются предоставить максимум услуг, поэтому, если есть запрос, они могут самостоятельно отправить все данные о выкупе для внесения в регистр регистрации.

Как начать процедуру самостоятельно?

В случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГР, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из своих интересов. Есть некая стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.

Прежде всего, перед снятием обременения с квартиры необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен договор ипотеки, и заказать справку о заключении договора в связи с исполнением обязательств. Если по какой-то причине копия контракта утеряна, то ее также необходимо запросить с отметкой о полной оплате.

Далее заемщик составляет заявление об изменении регистрационной записи, оплачивает государственную пошлину и собирает дополнительные документы в случае такой необходимости.

Куда обращаться?

Первый способ, который вполне логичен — это подача заявки непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны — бывший заемщик и представитель банка.

Второй способ — подача документов заказным письмом. В этом случае заявление, подписанное сторонами, необходимо нотариально заверить.

Третий способ — онлайн-ресурс. Вы также можете получить справочную информацию о том, как снять бремя с квартиры после выплаты ипотеки.«Госуслуги» — официальный портал, созданный для упрощения проведения различного рода операций. Важно знать, что для совершения этого действия у вас должна быть электронная подпись. В противном случае пользователю будет доступна только услуга записи в электронную очередь.

Четвертый метод — это многофункциональные центры, которые предоставляют широкий спектр услуг в «едином окне». Как снять ношу с квартиры после выплаты ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявкой необходимо предоставить организации все необходимые документы.

Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, так как именно здесь вся процедура проводится в кратчайшие сроки. Если такой возможности нет, то вы можете напрямую отправить заявку в Росреестр. Однако следует понимать, что рассмотрение всех документов также требует определенного времени. Чаще всего решение по этому вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней. Заключительный этап, пожалуй, самый радостный, так как заемщику нужно только получить выписку из ЕГР.

Типичные проблемы

Как правило, проблемы при изменении регистрационных записей связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком. Чаще всего банк не в состоянии подготовить для клиента всю необходимую документацию после погашения в короткие сроки, поэтому перед снятием обременения с квартиры просит подождать месяц. Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего распорядка. Также после получения последнего платежа банк повторно проверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.

Каждому заемщику важно знать, что в случае преждевременного закрытия ипотечного договора банк должен быть предупрежден об этом в течение месяца, чтобы не возникло дальнейших переплат и не было путаницы в документах. Кроме того, когда появляется возможность быстрее выплатить долг, лучше всего лично посетить банк и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.

В связи с последними событиями, когда многие финансовые организации отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос, как снять обременение с квартиры после погашения кредита, если банк закрывается.В любом случае права и обязанности прекратившего работу учреждения переходят к другой организации. В этом случае, чтобы снять нагрузку, необходимо будет обратиться именно в этот банк.

Снятие обременений как обязательная процедура

Снятие обременений с ипотечного жилья — Обязательное условие для полноценного использования в будущем. Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик останется должником, а значит, не сможет совершать финансовые операции.То есть он не сможет продать свой дом или оформить его в наследство. Поэтому важно знать, как снять нагрузку с квартиры, и правильно оформить все документы сразу после закрытия долга.

Обременение: все, что нужно знать

Если вы планируете купить дом, вы должны были найти «Свидетельство об обременении (ЕС)». Готовясь к крупной покупке, собрав все необходимые документы, убедитесь, что вы не пропустите Свидетельство об обременении конкретного объекта недвижимости.

Что такое сертификат обременения?

Обременение относится к любому начислению, создаваемому в отношении любого актива, более часто используемому в контексте недвижимости. Сертификат обременения или ЕС — это сертификат гарантии того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо юридических или денежных обязательств, таких как ипотека или необеспеченная ссуда.

Чрезвычайно важно, чтобы покупатель жилья получил EC не только для обеспечения своего законного права собственности на недвижимость, но и для получения права на получение ссуд в большинстве банков и финансовых учреждений за или под собственность.

Как получить EC?

EC для собственности предоставляется в офисе субрегистратора, в котором собственность была зарегистрирована. Чтобы удостовериться в сделках, которые имели место в отношении собственности —

• Необходимо подать заявление в регистрационный офис ЕС, вместе с заверенным подтверждением адреса, подробностями об объекте недвижимости, его титульными данными и применимыми сборами. для получения Сертификата.

• Офицер проверит индексы на предмет деталей в указанный период.

• Выдается Сертификат обременения с подробной информацией о транзакциях в указанный период или, если транзакции не проводились, выдается Сертификат нулевого обременения (NEC).

• Справка выдается через 15-30 дней с момента подачи заявки.

• Формы заявлений и справок указаны в приложениях к правилам актов о регистрации соответствующих государств. Обычно заявка подается по форме № 22, а ЕС выдается по форме №15, НЭК по форме № 16 соответствующих государственных правил.

Что вы найдете в EC

В одном из главных дел Высокий суд Карнатаки справедливо заметил, что «Свидетельство об обременении недвижимого имущества, выданное Регистрационным бюро, не только обременения, но и всего действия и обременения, затрагивающие такое имущество «.

Все транзакции, связанные с недвижимостью, которые были зарегистрированы Регистратором, будут изучены, и необходимые детали будут внесены для отражения в ЕС.

Сертификат обычно относится к определенному периоду, и операции, относящиеся только к этому периоду, будут рассматриваться. Еще одно важное соображение заключается в том, что EC будет отражать только те транзакции и документы, которые были зарегистрированы в офисе. Определенные документы, такие как завещательные документы и договоры о краткосрочной аренде, не нуждаются в регистрации в соответствии с законом, и поэтому они исключены из сферы ведения операций, регистрируемых в офисе субрегистратора.

Сертификаты завершения и занятости

EC должен отличаться Сертификатом завершения (CC) или Сертификатом занятости (OC).

CC выдается местными властями застройщику или застройщику после завершения строительства здания в соответствии с планом здания и другими правилами. После получения CC местные муниципальные власти выдают OC или Свидетельство о владении (PC) в качестве заявления об отсутствии возражений в разрешении заселения здания.

Таким образом, если вы хотите купить дом, лучше всего проверить, что застройщику или застройщику выданы сертификаты CC и OC.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

В этом месяце вы исчерпали лимит бесплатных статей.

Преимущества подписки включают

Газета сегодня

Найдите удобные для мобильных устройств версии статей из ежедневной газеты в одном удобном для чтения списке.

Безлимитный доступ

Наслаждайтесь чтением любого количества статей без каких-либо ограничений.

Персональные рекомендации

Избранный список статей, соответствующих вашим интересам и вкусам.

Более быстрые страницы

Плавно перемещайтесь между статьями, поскольку наши страницы загружаются мгновенно.

Панель приборов

Универсальный магазин для просмотра последних обновлений и управления вашими предпочтениями.

Брифинг

Мы три раза в день информируем вас о последних и наиболее важных событиях.

Поддержите качественную журналистику.

* Наши планы цифровой подписки в настоящее время не включают электронную бумагу, кроссворды и распечатку.

Что такое препятствие?

Обременение — это любая юридическая вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу собственности. Свободная от обременений собственность — редкость.

Обременение может быть ипотекой, залогом (добровольным или принудительным), сервитутом или ограничением, ограничивающим передачу права собственности. Обременение может включать деньги, но не всегда.

Узнайте больше об обременениях и о том, как они работают.

Что такое препятствие?

Обременение — это юридическое требование на имущество. Ипотека — очевидное препятствие; если домовладелец не поспевает за выплатами по ипотеке, кредитор имеет право лишить собственность права выкупа. Любое право удержания или требование в отношении собственности является обременением. Законы о зонировании и экологические ограничения также являются примерами препятствий.

Как работают обременения

Как работают обременения, зависит от типа обременения.Некоторые обременения, такие как залоги, усложняют передачу собственности. Другие, например законы о зонировании, имеют минимальное влияние при покупке или продаже недвижимости.

Вот распространенные типы обременений и способы их действия.

Доверительный договор или ипотечный договор

Когда покупатель жилья финансирует покупку дома, эта финансовая операция обычно состоит из двух документов: простого векселя, который является обязательством оплаты, и ипотеки или доверительного акта, который обеспечивает вексель и регистрируется.Ипотека немного отличается от доверительного договора, но оба являются обременением.

После выплаты ипотеки или доверительного договора обременение снимается с собственности в публичных записях. Обычный документ для снятия обременения называется актом повторного завещания, который дает владельцу собственности четкое право собственности.

Добровольное залоговое право

Добровольное право удержания — это документ, который собственник добровольно подписывает, и обычно он записывается в отношении собственности в публичных записях.Это может быть залог в обмен на переход денег из рук в руки, такой как второй заем или кредитная линия собственного капитала, или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, обмен денег может не производиться до тех пор, пока домовладелец не откроет кредитную линию и не займёт деньги. Когда процентные ставки низкие, домовладельцы могут взять кредитную линию в качестве экстренного источника средств. Даже если учетная запись закрыта, но никогда не будет использована, домовладельцы все равно должны зарегистрировать освобождение от залога.

Недобровольное удержание

Два довольно распространенных типа принудительного удержания — это lis pendens и удержание механика. Недобровольно это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое право удержания может быть предъявлено к собственности. Lis pendens означает, что судебный процесс еще не завершен. Например, продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть товар вовремя. Таким образом, продавец расторг договор в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, предположим, что продавец хотел продать другому покупателю больше денег и отказался продлить время закрытия для существующего покупателя. Чтобы предотвратить передачу продавцом права собственности новому покупателю, существующий покупатель может подать иск в суд против продавца и зарегистрировать lis pendens . lis pendens будет запрещать продажу до решения суда.

Залог механику обычно предъявляется подрядчиком или субподрядчиком в отношении работ или материалов, которые остаются неоплаченными.Все принудительные залоги должны быть погашены, чтобы титульная компания выпустила правовой полис без указания обременений в качестве исключений из титульного страхования.

Непроизвольные обременения остаются в собственности до освобождения. Кредиторам и покупателям требуется четкое название, поэтому лучше быстро устранять недобровольные обременения.

Подставка

Сервитут — это когда владелец собственности сохраняет право на землю, но другая организация также имеет право на землю по определенной причине.Один из распространенных видов сервитута — сервитут на содержание инженерных сетей. Сервитут также может быть предоставлен для доступа (права проезда) к участку земли, не имеющему выхода к морю и без дороги.

Сервировки являются обременением, потому что они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн на участке, отведенном под городскую канализационную линию. Если вы это сделаете, город может выкопать бассейн без вашего разрешения.

Легкости отмечены в страховом полисе вашего титула и часто появляются на карте оценщика.

Ключевые выводы

• Обременение — это любой правовой элемент, ограничивающий использование или передачу собственности. У большинства свойств есть обременение.
• Ипотека и доверительные отношения являются обычными обременениями. Обременение освобождается, когда ипотека выплачивается полностью или дом продается.
• Принудительное залоговое удержание может затруднить продажу жилья. Эти залоговые права должны быть устранены незамедлительно.
• Easements будет указано в вашем страховом полисе.

Контрольный список документов на недвижимость

Документ на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости.Сделка с недвижимостью в Индии требует большого количества документов из-за сложной правовой, законодательной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полных документов на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Другая проблема, связанная с документами о собственности, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ о собственности, требуется ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов о собственности.Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе дополнительного регистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, иначе он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да.Все предыдущие документы о купле-продаже требуются в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2. Выписки из RTC

Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере подсистемы обследования, о протяженности харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов. Он также включает такие детали, как тип почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследовании в случае изменения прав собственности и т. д.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на преобразованной земле, напримерпреобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат Катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе. Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами.По сути, это запись в местном муниципальном комитете, которая косвенно подтверждает, что квартира построена по утвержденному плану.

Свидетельство

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Сертификат

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что определенная собственность № «N» принадлежит лицу X.Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Аттестат Хаты выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке.Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

4. Выдержки из регистра мутации

Описание документа собственности: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с указанием сведений о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию.В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его кандидата. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.
Почему это требуется: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальный титул собственности застройщику или землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу полномочия действовать от его или ее имени в качестве его законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (Если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.План строительства утвержден Государственным органом

Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.

8.NOC от Департамента электроэнергии / Департамента по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления аэропорта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуется NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если строитель не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов. .Это резко увеличит счет за обслуживание.

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание собственности Документ: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Почему это необходимо: Чтобы избежать шока в будущем по измененным положениям, о которых вы могли не знать и которые не включены в документы собственности.
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости

10.Письмо от застройщика / Кооперативного общества / Жилищного совета / BDA.

Описание собственности Документ: При использовании банковской ссуды для покупки собственности Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, в котором содержатся такие подробности, как описание указанной собственности, продаваемой / покупаемой двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали покупаемой / проданной собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, тогда как письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о земельном участке выдается застройщиком только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию исходного письма о выделении от предыдущего владельца
Зачем это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен предусматривать обязательство Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, с которыми должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит подробности, такие как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, подробности, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельного интереса в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, согласованной к продаже, а также заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

12.Договор строительства между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним важным документом о собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменный договор на выполнение работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением договора. Природа этого контракта такова, что лицо обязуется выполнять работу, включая в нее различные предметы, вещи и товары.После завершения эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание собственности Документ: Гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.

14. Квитанции об оплате застройщику

Описание собственности Документ: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.

15. При наличии ссуды на недвижимость (в настоящее время или в прошлом) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание объекта недвижимости Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного кредита.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание документа: Договор купли-продажи заключается между сторонами для ведения сделок с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это имущественный документ, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает никаких сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это необходимо: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

17. Квитанция об уплате последних налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание собственности Документ: Он показывает детали собственности, то есть площадь, имя владельца и другие детали, связанные с недвижимостью.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода, и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. В соответствии с Законом о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан платить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под непосредственным контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или залог. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать подробную информацию о сделках в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что собственность по-прежнему находится на имя лица, которое ее продает.

19.Письмо с требованием от продавца до выплаты

Описание документа: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (для 1-й покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

20. Квитанция о собственном взносе вместе с выпиской из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, которые предоставляют ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал: №
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общественно-строительной ассоциации.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22. Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.

Актуальное свидетельство ассоциации собственников квартир об отсутствии взносов не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимаются никакие сборы со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы, и ассоциация является хранителем всех оригинальных документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных органов власти по развитию.

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание объекта недвижимости Документ: Перед одобрением кредита банк проводит оценку имущества, например, Если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.
Почему это требуется: Для определения права на получение ссуды на основе оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

25.Заказ на конвертацию / квитанция об уплате дополнительных сборов.

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, с помощью которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.План утверждения утвержденного макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и вернуть землю в прежнее состояние, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

27. Письмо-подтверждение аукциона от местных органов власти

Описание собственности Документ: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона местными органами развития, то это письмо обязательно требуется
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, посредством чего лицо отказывается от претензий к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
Зачем это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29.Свидетельство о сдаче

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.

30.Свидетельство о занятости

Описание объекта недвижимости Документ: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он разрешит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание собственности Документ: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОБ ОТКАЗАХ от учреждения не требуется. В письме «ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т.д., и оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то же самое следует сделать.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в своем надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не будет расстаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что собственность свободна от всех обременений.

32. АКТ ДЕКЛАРАЦИИ

Описание собственности Документ: Копию Декларации о декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любую дополнительную нагрузку / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.
Почему это требуется: Для установления передачи права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это необходимо: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи с помощью следующих значков в социальных сетях.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете. Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии — непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC . Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся — что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала поймем, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? — Словарное значение слова «обременение» — «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный заем, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ.( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / комиссии для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?

Как отключить EC?

• Для получения ЕС необходимо подать форму № 22 (заявка на ЕС) .
• Вы должны поставить печать внесудебного порядка в размере 2 рупий на заявление.
• Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
• Вы должны указать номер опроса и место, где находится недвижимость. Важно также упомянуть период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный заем, вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
• Приложите копии вашего удостоверения личности и подтверждения адреса проживания.
• Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
• Вы должны заплатить комиссии . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (ЭК выдается с начала финансового года, т.е. с 1 апреля)
• Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 ^-го года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 рупий (приблизительно) .
• В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат. Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
  • За исключением нескольких штатов, сертификаты обременения в Индии в основном выдаются физически. Государства, которые выдают сертификаты обременения в Интернете, — это Андхра-Прадеш, Одиша, Керала, Пудучерри, Тамил Наду и Телангана.
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO. В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC в течение 24 часов 🙂.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на EC, она оформляется либо в виде формы 15, либо формы 16.

Форма № 15 — ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный кредит) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Вы можете найти номер формы в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приведен образец формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 — EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдано EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в заявлении ЕС

Я скачал онлайн-выписку EC для одной из моих гостиниц, расположенных в Андхра-Прадеше. Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может варьироваться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС. Если вы подали заявку, вы найдете здесь свое имя.
2. Здесь будут указаны сведения об имуществе, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и записаны в книгах офиса субрегистратора.
5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлено, представлено соответственно)
6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан ипотечный кредит (жилищный кредит, взятый текущим владельцем) , вы можете найти в этом столбце сведения об ипотеке вместо «дотации». Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении.В этом случае вы можете найти детали «Release Deed» в EC.
7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E — Исполнитель / Продавец и C — Истец / Получатель / Покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
8. Если будет выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела. Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) .Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

• Несомненно, ЕС — важный документ. Тем не менее, мы должны помнить о том, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах Субрегистратора (SRO) .Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в ЕС. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
• Кроме того, в ЕС вы также можете попросить у продавца сертификат владения или письмо о распределении.
• EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало сделок, жизненно важно получить EC за гораздо более ранний период, и это может включать периоды, в которых ручной EC (не электронный EC) .
• Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить это до покупки недвижимости.
• Обратите внимание, что EC является обязательным документом при подаче заявления на жилищный кредит.
• Рекомендуется брать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки недвижимости, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
• Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
• Лично я понял, что EC — важный документ, позволяющий осуществить изменение свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой. После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
• Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.