Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

 – продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

 

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

 

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

 

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру

, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры.  Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

 

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей  (жми кнопку внизу страницы).

 

Большинство действий по

проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется дополнительная консультация юриста.

 

 

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

 

Для Покупателя квартиры важно определить слабые места («зоны риска») в процессе проверки документов, и по этим отдельным пунктам принять необходимые меры предосторожности.

 

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

 

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

 

Единый жилищный документ – что это такое, где получить, образец ЕЖД

Последнее обновление: 25.07.2020

Единый жилищный документ (ЕЖД) – это универсальный документ, который содержит в себе сведения жилищного учета, ранее представлявшиеся в нескольких отдельных документах. По сути, ЕЖД заменяет целый ворох справок о жилом помещении и о его владельцах (

или нанимателях), и о прописанных вместе с ними людях.

 

Единый жилищный документ может использоваться (как альтернатива отдельным справкам) при всех видах сделок с квартирами (купле-продаже, мене, дарении, и т.п.), а также может предоставляться по запросам различных учреждений для других целей (для получения субсидий, например).

Эта форма документа принята пока только в Москве.

 

С введением в действие ЕЖД отпала необходимость сбора различных справок и выписок, толкаясь в очередях разных инстанций.

Этот документ более удобен по своей форме и содержанию, и экономит массу времени при подготовке документов для сделки с квартирой.

 

 

Какие справки заменяет Единый жилищный документ?

 

Сегодня ЕЖД заменяет собой более десятка различных справок, в частности:

 

• Копию финансово-лицевого счета;
• Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• Выписку из Домовой книги;
• Копию карточки учета для собственника квартиры;
• Справку о регистрации по адресу;
• Справку о составе семьи;
• Справку об изменении адреса;
• и ряд других справок, не имеющих отношения к купле-продаже недвижимости.

 

К сведению: Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2007 №499-ПП указано, что при наличии у человека Единого жилищного документа, учреждения г. Москвы не имеют права требовать дополнительно другие документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.

Но при этом, каждая из перечисленных выше справок не потеряла своей силы, и тоже может использоваться по своему назначению (как альтернатива ЕЖД).

 

Образец Единого жилищного документа представлен ниже в виде незаполненного бланка. Названия и состав информационных блоков в нем показывают все типы справочных сведений, которые можно получить из этой бумаги.

 

  ♦  ♦
     (Жми! И увидишь бланк документа во всплывающем окне)

 

Единый жилищный документ выдается в МФЦ (многофункциональных центрах) или ЕИРЦ (единых информационно-расчетных центрах) г. Москвы по письменному запросу собственника или нанимателя квартиры. Выдается бесплатно, в день обращения, без подтверждения и согласования с другими органами.

 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Координаты всех московских районных МФЦ можно увидеть здесь.

Координаты всех московских районных ЕИРЦ можно увидеть здесь.

Покупатель квартиры может заказать ЕЖД – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Заявление на выдачу ЕЖД в Москве можно также оформить и через интернет, через «Электронную приемную» портала госуслуг г. Москвы – здесь (это только для владельцев квартиры или прописанных в ней жильцов).

 

Если имеется задолженность по коммунальным услугам, то в выдаче ЕЖД

могут и отказать (хотя это и противоправно), до погашения задолженности. Сведения о наличии долга за ЖКУ должны быть в указаны в самом документе, в отдельной графе.

 

Срок действия ЕЖД – 60 дней с даты выдачи (формально). Хотя по факту данные, представленные в ЕЖД, актуальны только на дату его выдачи.

 

ЕЖД введен в действие в Москве с 2005 года (Постановление правительства Москвы №575-ПП от 2 августа 2005 г. – здесь).

 

 

Для Покупателя квартиры, помимо Единого жилищного документа, особое значение имеет Выписка из ЕГРН (

подробнее о ней – по ссылке в Глоссарии). По ней можно узнать сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, о наличии обременений на нее, о заявленных в судебном порядке правах требования, и о количестве сделок, совершенных с квартирой.

 

Эти сведения уже не относятся к жилищному учету, а являются подтверждением прав собственности (и ограничений этих прав) на недвижимость, которые регистрируются в Росреестре.

Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).

Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательные документы

Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверять их нужно очень тщательно. С крайней осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше.

Единый жилищный документ или архивная выписка из домовой книги. На основании этих документов  можно получить полную информацию о квартире и прописанных в ней. Получить их можно в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, чтобы удостовериться в подлинности документов.

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели жильем.

Справка о дееспособности продавца подтверждает, что собственник не стоит на учёте в нарко- и психдиспансере.

Доверенность. Если квартиру продают по доверенности, по возможности, от сделки лучше отказаться. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. Это дает широкие возможности для мошенничества. В худшем случае покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Дополнительные документы

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира была куплена продавцом в браке, а брачного договора нет).

Соглашение о разделе брачного имущества (если продавец в разводе) — бывшие имеют право требовать свою долю, если докажут, что «вторая половина» скрыла покупку квартиры в браке.

Согласие на сделку органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние или владелец квартиры — несовершеннолетний).

Технический паспорт помещения – поможет удостовериться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон.

В заключение отметим, что работу по проверке документов лучше всего поручить профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию. В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика. 2. Проектная декларация Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора. 3. Проектная документация Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях. 4. Разрешение на строительство Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные. 5. Свидетельство о собственности на землю Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос. 6. Поручительство (договор с СК) С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании. При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора. 7. Выписка из ЕГРП Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р. 8. Регистрационные и учредительные бумаги Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика. Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН. Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц. 9. Баланс (за 3 года) Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта. 10. Форма договора В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон. 11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов) Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске. 12. Заключение проектной документации Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь. 2. Выписка из ЕГРП Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи. 3. Нотариальная доверенность Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника). 4. Нотариально заверенное согласие на продажу Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке. 5. Выписка из домовой книги В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца. 6. Справка о переходе прав на объект недвижимости Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д. 7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом. 8. Паспорт собственника Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

необходимая документация, оформление страхового полиса

Покупка машины в автосалоне обладает рядом преимуществ перед приобретением с рук. Главным плюсом является то, что авто на протяжении около 10 лет не потребует вложений на ремонт при правильном техобслуживании. Однако к этому мероприятию нужно тщательно подготовиться, чтобы не стать жертвой нечестных продавцов и не переплачивать лишние деньги.

Выбор автосалона

Первым делом следует определиться с автосалоном. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение крупным сетям салонов, с большим количеством положительных отзывов, или же обращаться к специализированным площадкам официальных дилеров. Сегодня на рынке достаточно много салонов, которые конкурируют между собой. Чтобы выиграть «гонку за клиентом», многие реализаторы указывают в прайсах цены без учёта налога на добавленную стоимость, который составляет 18%.

Нередко случается так, что покупатель видит реальную стоимость уже только при оплате покупки, что становится неприятным сюрпризом. Ещё одной манипуляцией со стороны продавцов является требование о внесении предоплаты. В таком случае, даже если покупатель откажется от приобретения, вся выданная им предварительно сумма денег останется у магазина, причём на совершенно законных основах.

Знаете ли вы? В Японии человек не сможет приобрести машину до тех пор, пока не предоставит отчёт о том, что за ним закреплено отдельное парковочное место.

Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо выбрать автосалон и саму машину, потом прозвонить по телефонам, указанным на сайте магазина, и узнать всё об интересующем вас товаре, его комплектации, возможности дозаказа деталей и условиях самой покупки. Кроме этого, следует узнать о возможности тест-драйва — если она имеется, то пренебрегать проверкой не стоит. В противном случае можно посетить салон и посидеть за рулём, поставить ноги на педали, чтобы прочувствовать, удобно ли вам. Также заранее следует прочесть инструкции и все особенности конкретной марки машины.

Порядок покупки автомобиля

В первую очередь покупатель должен определиться с маркой авто. Следует собрать о ней полную информацию на официальных ресурсах заводов-производителей. На сайтах салонов изучать технические характеристики не всегда целесообразно, так как многие из них часто преувеличивают эти данные умышленно, чтобы завлечь покупателя. Осуществлять покупку лучше всего зимой, по окончании года.

Дело в том, что именно в этот период выпуск новых моделей прекращается, а магазины стараются побыстрее распродать имеющийся в наличии товар. Учитывая это, можно купить хорошую машину по более низкой цене, чем, например, весной или осенью. Внегласно считается, что именно в осенний и весенний период идёт сезон покупок транспортных средств, поэтому цены на порядок выше. В летний период уровень спроса и предложения также падает, поэтому и цены будут ниже.

Важно! Всегда изучайте сертификаты автосалонов. Если подобной документации нет, ищите другой пункт продажи, иначе вы рискуете стать жертвой мошенников.

Заранее определитесь с суммой, которой будете располагать на момент покупки, и старайтесь не выходить за установленные рамки. Когда вся необходимая информация изучена и вы определились с суммой, можно начинать совершать звонки. Разговор с менеджером по продажам отнимет много сил и нервов — к этому тоже надо быть готовым. Это касается плана построения разговора между клиентом и реализатором. В первую очередь у вас спросят имя, а затем начнут выдавать большое количество информации, по сути не интересной и не нужной. Такой манёвр придумывают не сами продавцы, а компании, чтобы реализовать большее количество товара.

Наберитесь терпения и дождитесь окончания заученного монолога, так как чаще всего сотрудников подобных фирм прослушивают, и они обязаны представить всю установленную информацию. Как только менеджер оговорит все детали, можно приступать к выяснению вопросов, интересных вам. Сразу же проясните ситуацию с тем, что номер своего телефона оставлять вы не будете. В противном случае на протяжении всей беседы его будут пытаться выманить. Лично покупателю, наоборот, будет полезно записать телефон менеджера, чтобы в дальнейшем рассчитывать на его помощь. Когда выясните всё, что нужно, можно договориться о личной встрече. Вот для этого вам и понадобится менеджер, так как при личном визите он будет заниматься только вашими вопросами, потому что преследует цель получить бонус от покупки.

Знаете ли вы? В Шанхае (Китай) запрещено иметь красные машины.

Следует помнить, что в каждом салоне есть некондиционные (повреждённые при перевозке) машины, за которые менеджеры при продаже получают дополнительные большие бонусы. Учитывая это, следует очень тщательно осматривать ТС. Если самостоятельно сделать это не представляется возможным за неимением опыта или по другим причинам, лучше заручиться поддержкой специальной компании, которая поможет подобрать ТС в хорошем автосалоне, проверит его состояние и составить акты купли-продажи правильно.

Такие фирмы составляют с клиентами договор и несут ответственность за качество оказываемых услуг, что является несомненным преимуществом. Кроме того, в некоторых салонах для подобных организаций действуют хорошие скидки. Если имеется возможность провести тест-драйв, не ограничивайтесь 20 минутами езды вокруг здания салона. Лучше закажите полноценную проверку на сутки.

Когда всё проверено, и вы уже согласны на покупку, можно переходить к следующим этапам:

1. Договор — тщательно изучите его, не спеша прочтите все пункты. Особое внимание уделите примечаниям, написанным мелким шрифтом. Ни в коем случае не подписывайте документ, если что-то не устраивает. В договоре должно быть чётко указано, когда будет осуществлена поставка товара, сумма аванса и возможность его возврата в случае вашего отказа от приобретения по вине реализатора, а также модификация конкретной модели и её полная заводская комплектация.
2. Оплата — порядок покупки включает в стоимость не только цену за авто, но и госпошлину, оформление страхового полиса, приобретение дополнительного комплекта инструментов, огнетушителя, аптечки и пр. Такие затраты могут составить около 15% от стоимости машины.
3. Передача транспортного средства на руки новоявленному владельцу — забирая покупку, осмотрите товар на наличие видимых повреждений, сверьте номера комплектующих с техпаспортом, проверьте ходовую и двигатель, уровень масла, охлаждающую и тормозную жидкости, наличие в баке бензина.

Совершать покупку можно за наличные, в кредит или у официального дилера.

За наличные

Здесь всё достаточно просто и без переплат, как в случае с лизингом и кредитом. Вы уплатите все необходимые взносы, купите дополнительный инструмент и внесёте остаток суммы за авто. Как только соответствующая документация будет оформлена, можно будет забрать машину. Ещё одним преимуществом наличного расчёта является возможность выбора полного КАСКО или только страхования от угона и полного разрушения машины.

Важно! Покупая машину за наличные, сперва убедитесь, что она не находится в залоге банка, так как в связи с кризисом многие продавцы для повышения товарооборота используют этот приём, в результате чего формируется пирамида. В конечном итоге может наступить момент, когда на выкуп именно вашего авто денег у салона не хватит, и тогда придётся ждать достаточно долго, чтобы забрать уже оплаченную покупку.

У официального дилера

Чтобы найти именно официального дилера, а не «серого», воспользуйтесь интернет-ресурсами заводов производителей — например, toyota.ru, аналогично можно выбрать для любой марки. На этих сайтах указаны адреса магазинов, в которых производитель реализует свой товар, то есть машины поступают непосредственно с завода. Подобрав автосалон, расположенный наиболее удобно для вас, можно начинать делать звонки и осведомляться о ценах и условиях покупки. Обязательно следует уточнить наличие необходимой марки авто в точке продажи. Далее действия производятся по уже описанной схеме.

В кредит

При таком варианте оплаты нет необходимости копить недостающую сумму. На сегодняшний день стандартный пакет потребительского кредитования можно получить под 15,9% годовых на любые цели. В салонах же предлагают целевой кредит от 0% годовых. Но здесь нужно быть осторожнее и не отходить от установленной заранее суммы покупки, которую можете себе позволить.

Нередко при оформлении кредита в салоне менеджеры пытаются продать комплектацию подороже, уверяя, что выбранная не достаточно хорошая, или используют другие приёмы, повышающие конечную стоимость, ссылаясь на бонусы при оформлении и скидки, которые покроют все траты. Сравнительно дешевле выходит кредитование в салоне. Но, как уже было сказано, нужно чётко определить для себя рамки по деньгам и не выходить за них.

Список документов при покупке машины в автосалоне

При покупке машины в автосалоне покупатель получает от дилера все необходимые документы. В течение 10 дней с этим пакетом бумаг необходимо явиться в ГИБДД и провести оформление нового ТС. Всего госпошлина составит 2 850 р. В эту стоимость войдёт 2 000 р. за номерные знаки, 500 р. за свидетельство о постановке на учёт и 350 р. за внесение записи в ПТС (паспорт транспортного средства).

Важно! Согласно новым правилам, регистрация ТС может производиться в любом регионе, вне зависимости от места прописки будущего владельца авто. При этом номера выдаются с кодом региона регистрации, а налоги начисляются в соответствии со ставками по месту прописки пользователя.

Помимо квитанции об оплате налогового взноса в обязательный пакет документов входят:

Оформление страхового полиса

Оформлять страховой полис лучше сразу после покупки авто. На это отводится 10 дней. На протяжении этого времени штрафовать автовладельца сотрудники ГИБДД не имеют права. Однако в случае ДТП придётся выплатить компенсацию самостоятельно.

Для получения полиса надо предоставить следующий пакет бумаг:

• паспорт ТС;
• список лиц, которые будут допускаться к эксплуатации машины.

Прохождение техосмотра является обязательным мероприятием перед страхованием, но только для поддержанных авто. Владельцы легковых машин и мототранспорта, купленного в салонах, могут проходить осмотр или отказаться от него по желанию на протяжении 3 лет с момента оформления акта купли-продажи.

Нюансы при оформлении КАСКО и кредита через салон

Если машина покупается в кредит, будьте готовы к тому, что выбрать страховщика самостоятельно вам не дадут. Придётся заключать сделку с фирмами (их будет предложено несколько), которые являются партнёрами банка-кредитора. В отличие от покупки за наличные, пользователь не получает возможности выбрать риски страхования. Договор КАСКО в этом случае будет распространяться не только на угон и полное уничтожение, но и на все возможные виды ущерба.

Рекомендуем для прочтения:

Сколько ждать ПТС на новую машину

Каждый покупатель должен быть осведомлён, сколько придётся ждать паспорт ТС на новое авто. По договорённости с салоном, выдача этой документации должна осуществляться вместе с машиной. Без неё владелец не сможет зарегистрировать покупку в ГИБДД, а соответственно, не будет иметь возможности эксплуатировать. Покупая машину в салоне, следует сразу же поинтересоваться о наличии этого документа для конкретной модели.

Если он имеется, то покупку можно будет забрать сразу же и в тот же день поставить на учёт в ГИБДД, а также в кратчайший срок оформить страховку. В случаях, когда документ отсутствует в магазине, перед осуществлением предоплаты или внесения полной стоимости следует составить договор, в котором будет чётко оговорён срок предоставления паспорта ТС и ответственность сотрудников за его несоблюдение. В среднем в таких случаях приходится ждать от 3 до 5 дней.

Почему в автосалонах нет ПТС

По сути, вся документация на машину должна иметься в автосалоне. Но каждый покупатель должен понимать, почему в точке продажи может не оказаться документов на транспорт и насколько это законно. В условиях кризиса большая часть товара в салонах находится в залоге у банка. Получается, что дилер предоставляет товар реализаторам, но в залог себе оставляет паспорт ТС. Возвращается такая документация только после полного погашения кредита за машину.

Знаете ли вы? Концерн Ferrari производит по 14 авто в день.

В результате запуска денег, получаемых от покупателей в товарооборот, у реализаторов не всегда получается осуществить выплату по кредиту в срок. Именно поэтому происходят задержки. По закону, покупатели имеют право отказываться от покупки или требовать возмещение ущерба от салона в размере 0,5% от суммы авто, если происходит нарушение сроков выдачи необходимой документации.

Для этого необходимо подать заявление в автосалон и получить копию с пометкой, что оно принято к рассмотрению. В случае получения отказа в своих требованиях покупатели имеют полное право обращаться в суд. Покупая машину в автосалоне, надо обязательно подготовиться заранее. Следует изучить всю информацию о марке авто и подводных камнях задуманного мероприятия, найти проверенную точку продажи и правильно оформить документы.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, Facebook, Вконтакте, Instagram, Pinterest, Yandex Zen, Twitter и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Пакет документов Какие документы нужны для покупки квартиры

Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры.

Перечень документов, необходимый для регистрации купленной квартиры регламентирован Законом о регистрации прав на имущество ФЗ № 122 от 21.07.1997г. Однако, прежде чем перейти к процедуре регистрации рассмотрим некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении сделки.

Пакет документов для сделки

Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца. Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа. Квартира может принадлежать собственнику как на основании возмездных сделок (покупка, мена), так и на основании безоплатных (дарение, наследование). В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными.

Документами, подтверждающими право собственности продавца, могут быть: договор купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, договор мены, свидетельство о наследовании и т.п.

Изучение дополнительных документов

Приобретая квартиру и готовясь заплатить немалые деньги за свою покупку, необходимо ответственно подойти к изучению документов, которые будут сопровождать сделку. Однако помимо документов, есть еще ряд сведений, которые влияют на безопасность сделки. Перед тем, как переходить к оформлению сделки, соберите следующую информацию:

• Полные сведения, которые вы только сможете получить о собственнике (продавце квартиры). Изучите документы, которые удостоверяют его личность и документы, подтверждающие собственность на квартиру. Проверьте их подлинность. Юристы рекомендуют при проверке личности продавца получить справки о его вменяемости, о том, состоит ли он на наркологическом учете или учете в заведениях психиатрии.

Следует иметь в виду, что даже если человек является, наркозависимым или алкозависимым, это еще не значит, что он не контролирует свои действия и является недееспособным. Ограничить дееспособность человека может только суд. Над таким человеком назначается опекун.

Содержится информация о дееспособности человека в специальных медучреждениях. Владеть информацией о дееспособности человека покупателю квартиры очень важно, поскольку в случае заключения договора с недееспособным лицом, он может быть признан недействительным. Опасность существует даже в том, случае, если от имени недееспособного лица выступал опекун. Гражданский кодекс (ст. 37) предусматривает, что опекун может совершать сделки от имени своего подопечного (продавать, менять и сдавать в аренду недвижимость) с единственным условием: разрешение на заключение сделки должен дать орган опеки.

• Лица, прописанные в отчуждаемой квартире. Перед сделкой необходимо удостовериться в том, что все прописанные в квартире выписаны, либо в договоре оговорен срок их выписки. Если этого не сделать, то все прописанные в квартире лица будут иметь право проживать в проданной квартире, а выписать из квартиры придется в судебном порядке с большими сложностями.
• Возраст собственника. Если собственнику нет 18 лет, то проводить сделку он может только с согласия родителей или опекунов. Помимо этого свое разрешение на продажу должны дать органы опеки, они будут контролировать, чтобы ребенок после сделки приобрел аналогичное по цене и комфортабельности жилье. Если ребенок просто прописан в квартире, разрешение совета опеки на сделку не требуется, но при выписке ребенка ему должно быть предоставлено другое место жительства.
• Справку из ФНС о том, что отсутствует задолженность по уплате имущественного налога;
• Справки из коммунальных служб об отсутствии долгов;
• Справку из ЕГРП, которая содержит всю информацию о собственнике квартиры, информацию об обременениях, относительно покупаемой квартиры. Самый лучший вариант получить эту справку за сутки до сделки.
• Технический паспорт на квартиру тоже может дать много полезной информации о квартире. По нему можно проверить наличие несогласованных перепланировок. Важно выявить их наличие до момента заключения сделки, в противном случае вся ответственность за их проведение ляжет на нового покупателя.
• Наличие у продавца зарегистрированного брака. В этом случае, для того, чтобы избежать претензий со стороны второго супруга после сделки, необходимо обязательно получить его согласие на проведение сделки. Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

Завершительный этап покупки квартиры – регистрация в Росреестре

После того, как сделка купли-продажи состоялась и подписан договор, продавец и покупатель должны зарегистрировать переход права собственности в территориальных органах Росреестра. Только после этого сделка будет считаться оконченной, и будет иметь юридическую силу. Для прохождения процедуры регистрации необходимо будет также собрать пакет документов и заполнить заявление установленной формы. Данное заявление включает информацию о сторонах сделки, о предшествующих собственниках квартиры, а также о лицах, за которыми сохраняется право на пользование проданной жилплощадью.

В заявлении указываются основания, которые повлекли за собой переход права собственности. Если регистрация производится по доверенности, и от имени сторон сделки или одной стороны действует представитель, эта информацию также указывается в заявлении, указываются идентифицирующие данные представителя и документа, который подтверждает его полномочия.

Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать. Оплату госпошлины за эту процедуру, как правило, осуществляет продавец. Обговаривая условия сделки, стороны заранее определяют, кто возьмет на себя расходы по переоформлению права собственности. После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, покупатель становится законным собственником приобретенной квартиры.

Подготавливать сделку самим или пригласить специалистов?

Процедура оформления сделки купли-продажи дома дело очень ответственное и довольно хлопотное, требующее значительных затрат времени, поэтому многие покупатели предпочитают не заниматься этим самостоятельно и доверяют эту работу специалистам в данной отрасли правоотношений – юристам и специалистам по недвижимости (риэлторам). Стоимость таких услуг обычно обходиться в 2-3 % от стоимости квартиры.

Закон позволяет оспорить сделку купли-продажи любому лицу, которое считает, что она нарушает его права. Поэтому к сбору пакета документов, оформлению договора и предварительной проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры необходимо подойти с полной ответственностью и выполнить ее очень досконально. Конечно, лучше если такую работу выполнят специалисты, обладающие специальными знаниями. Однако, на сто процентов, гарантировать безопасность сделки не сможет ни один специалист. Большой процент гарантии может дать качественное выполнение своей работы специалистами, подготавливающими сделку. Поэтому если вы решили прибегнуть к их помощи, то обращаться следует в проверенные компании с хорошей репутацией.

Напоследок, хочется заострить внимание еще на одном моменте. Нотариальная регистрация сделки в случае продажи квартиры не является обязательной. Однако, нотариус, подготавливаясь к удостоверению сделки, тоже проведет проверку и даст дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, желание удостоверить сделку является подтверждением порядочности сторон сделки. Не стоит экономить на помощи специалистов и профессионалов, экономия может привести к серьезным последствиям.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Покупателю квартиры необходимо учесть все детали, и хорошо подготовится. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов. Так вы сможете уберечь себя от серьезных неприятностей.

Важные аспекты

Есть основной набор документации, который нужен для приобретения любой квартиры, и второстепенный. Второстепенный набор документов в каждом конкретном случае может быть различным. Часть бумаг необходима лишь для изучения информации, интересующей покупателя. Другие играют важное значение при регистрации.

Обязательный перечень

Список бумаг, которые обязательно нужно проверить у продавца, достаточно большой. Необходимо запросить:

1. Гражданский паспорт владельца недвижимости.

2. Документацию, которая является основанием для получения права владения текущим собственником. Например, судебное решение, договор о передаче объекта в собственность, договор о приобретении недвижимости и т. д.

3. Выписку из ЕГРП. Данная бумага позволит вам узнать о том, кто владеет объектом на момент указанной даты и расскажет о присутствии тех или иных сложностей с объектом (например, залог перед банком, арест судом и т. д.).

4. Единый жилищный документ позволит установить количество людей, обладающих правом пользования недвижимостью.

Перечисленный выше список является базовым набором, который проверяют при приобретении объекта на вторичном рынке. Эти бумаги позволяют получить основные сведения о правообладателях недвижимости. Часть из них будет нужна для проведения регистрации в Росреестре.

Чаще всего базового набора документации оказывается недостаточно. Если у продавца недвижимости есть семья, это может означать, что права пользования есть не только у него. В этом случае необходимо собрать дополнительные бумаги на сам объект и на членов семьи продавца. Часть из них понадобится во время регистрации сделки, а некоторые нужны только покупателю чтобы получить максимум информации о хозяевах недвижимости. Эта позволит покупателю избежать неприятных неожиданностей в виде ограничений пользования, различных претензий и правопритязаний.

Дополнительные бумаги

Чтобы получить максимум информации о недвижимости и ее продавце, нужно собрать дополнительную документацию. Лучше потратить больше времени на решение этой задачи, чем потом нести расходы на решение проблем, о которых вы даже не подозревали во время совершения сделки. Обратите внимание на следующие документы:

1. Бумага, которая свидетельствует об отсутствии долгов перед коммунальными службами, а также копия лицевого счета.

2. Справки из психо-неврологического диспансера и наркологического диспансера на владельцев недвижимости. Данные бумаги позволят подстраховаться от рисков, связанных тем, что продавец официально признан недееспособным. Подобные схемы активно используют мошенники. Чтобы точно обезопасить себя от подобного рода мошенничества, лучше всего получить нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности продавца на момент подписания договора продажи квартиры. Тогда постфактум оспорить сделку купли-продажи по причине невменяемости продавца уже не смогут.

3. Заключение о рыночной цене недвижимости. Эта бумага актуальна при приобретении объекта в кредит.

4. Выдержка из ЕГРП/ЕГРН в расширенном формате. Данный документ позволит ознакомиться с историей смены собственников недвижимости. Такая информация может быть очень полезной и позволит не допустить различных неприятностей в будущем.

5. Выдержка из Домовой Книги в расширенном формате. Бумага даст возможность покупателю получить информацию о лицах, которые ранее имели регистрацию в данном объекте недвижимости.

Важно! Если на время приобретения недвижимости владелец не был женат/замужем, он не должен предоставлять согласие супруга на реализацию объекта. При отсутствии детей у владельца, также нет необходимости в документации, выдаваемой органами опеки.

Документы для регистратора

Регистрация покупки недвижимости — громоздкая процедура, требующая сбора значительного количества документации. Важно собрать все необходимые бумаги, чтобы избежать возможного отказа со стороны регистратора:

1. Бумага, свидетельствующая, что другие владельцы долей проинформированы о грядущей продаже квартиры и отказываются от права преимущественной покупки доли. Она актуальна при приобретении долевой части объекта. В иных случаях нет необходимости требовать ее у продавца.

2. Согласие получателя ренты. Бумага актуальна, если собственник получил объект в качестве вознаграждения за пожизненное содержание предшествующего владельца.

3. Разрешение залогодержателя. Необходимо, если недвижимость выступает в качестве залога в финансовом учреждении. Эта бумага очень важна, она позволит избежать неприятностей, если банк решит взыскать в качестве оплаты долга залоговое имущество покупателя.

4. Бумага со стороны государственных структур, отвечающих за попечительство и опеку. Запрашивайте ее, если у продавца есть на содержании юридически недееспособные родственники, или дети, возраст которых меньше 18 лет.

5. Письменное согласие супруга. Альтернативой выступает документ о разделе совместно нажитого имущества или судебное решение. Обязательно запрашивайте такую бумагу у собственника, если он состоит в зарегистрированном браке, или если на момент приобретения недвижимости он был женат (замужем).

6. Кадастровый паспорт. Нужен, если недвижимость еще не поставлена на кадастровый учет, или внутри объекта осуществлено изменение планировки.  

В различных частях России перечень документации, запрашиваемой Росреестром, может отличаться. Например, в ряде субъектов РФ региональные отделения регистратора часто запрашивают Акт приема-передачи. Отнеситесь к подобным требованиям серьезно. Отсутствие запрашиваемой со стороны Росреестра документации станет юридическим основанием для отказа в процедуре регистрации. Поэтому важно собрать полный пакет документации.

Документация покупателя

Приобретателю квартиры нет необходимости предъявлять значительный перечень документации. Все ключевые бумаги собирает собственник объекта. Покупателю для прохождения регистрации необходимо предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Чек об оплате госпошлины.

3. Заявление соответствующего образца.

Если вы приобретаете недвижимость в кредит, перечень необходимой документации может существенно расшириться. Все зависит от требований конкретной финансовой организации, в которой вы получаете ипотеку. Они бывают довольно многочисленными. Для покупки также нужно наличие договора, подписанного как продавцом, так и приобретателем. Требования к нему — предмет отдельного разговора.

Какие юридические документы нужны для покупки дома? | Руководства по дому

Покупка дома — серьезное обязательство, которое может потребовать множества документов. В целом, чем больше документации задействовано в сделке купли-продажи, тем более защищенными чувствуют себя все. Вы можете защитить себя как покупатель, включив в свою сделку ключевые документы, которые гарантируют, что ваш дом соответствует вашим ожиданиям, а сделка будет завершена законным образом.

Договор купли-продажи

Вам необходим имеющий обязательную юридическую силу документ, в котором излагаются условия продажи, известный как договор купли-продажи.Большинство продаж домов в Калифорнии полагаются на форму «Соглашение о покупке жилья и Совместные инструкции по условному депонированию» Калифорнийской ассоциации риэлторов. Соглашение действует как предложение о покупке, договор купли-продажи и инструкции для расчетного агента или поверенного, управляющего условным депонированием. В договоре купли-продажи перечислены условия, которые должны быть выполнены до закрытия сделки, такие как проверки, раскрытие информации и финансирование.

Правоустанавливающие документы

Продавец должен передать четкий титул, чтобы кредиторы или другие лица, заинтересованные в собственности, не предъявляли претензий в отношении вашего дома после закрытия.Полис страхования титула для покупателя, известный как полис владельца, гарантирует, что вы будете застрахованы, если возникнут проблемы с титулом. Проблемы с титулом, которые могут возникнуть, включают ошибки и упущения в действиях, ошибки при поиске титула, подделки и нераскрытие наследников. При закрытии условного депонирования ваша титульная компания регистрирует документ о предоставлении права собственности, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Раскрытие информации

Калифорния требует от продавцов раскрывать покупателям определенную информацию. Они должны выявлять хорошо известные дефекты, такие как утечки или неприятности в районе, и исследовать определенные потенциальные дефекты, такие как природные и экологические опасности.Продавцы должны сообщить, умер ли кто-то внутри собственности в течение последних трех лет. Продавец также должен сообщить о наличии краски на основе свинца и дать покупателю 10 дней для проверки на предмет свинца в домах, построенных до 1978 года.

Кредитные документы

Ипотечные кредиторы предъявляют отдельные требования к документам для андеррайтинга ссуд, включая подтверждение дохода и активов и кредитный отчет. Вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как действительное удостоверение личности, карту социального страхования или карту с налоговым идентификационным номером.Вашему кредитору также потребуется копия договора купли-продажи и любых соответствующих встречных предложений и дополнений, а также копия инструкций по поиску титула и условному депонированию, чтобы гарантировать вашу ссуду. При закрытии кредитор требует, чтобы вы подписали вексель на остаток по ссуде и договор доверительного управления, который связывает погашение с правом собственности на дом. Это позволяет кредитору лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить ссуду.

Ссылки

Ресурсы

Writer Bio

K.C. Эрнандес занимается вопросами недвижимости с 2009 года.Она является лицензированным продавцом недвижимости в Сан-Диего с 2004 года. Ее статьи публиковались в местных газетах, но ее работа в основном находится в Интернете. Эрнандес имеет степень бакалавра искусств английского языка в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и работает экспертом по недвижимости в Demand Media Studios.

Какие документы нужны для покупки дома?

Q: Я хочу знать, какие документы необходимы для покупки дома?
— Аноним, Остин, Техас

A: Если вы планируете получить ипотеку, вам необходимо будет предоставить налоговые декларации за несколько лет, подтверждение текущего дохода, банковские выписки, документы о банкротстве, и, возможно, указы о разводе. Есть еще много вещей, которые они могут попросить в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств, но это должно дать вам представление о том, чего ожидать.
Кристин Селцлер — риэлтор® в компании Mark Allen Realty International LLC в Давенпорте, Флорида.

A: Остин — отличное место для покупки! Но, конечно, я более чем предвзят.

Если вы не платите наличными, первый шаг в покупке дома — это предварительная квалификация у местного кредитора. Как и большинство агентов по недвижимости, я сотрудничаю с несколькими создателями ипотечных кредитов, которые отлично справляются со своей работой — я постоянно направляю к ним клиентов.Предварительная квалификация — это очень быстрый процесс, который включает ответы на короткий список вопросов. Кредитор проведет проверку кредитоспособности и поможет вам определить, сколько вы можете потратить на дом.

После того, как вы нашли дом своей мечты, вам нужно будет собрать:
Тридцать дней последних квитанций о зарплате
Ваши формы W-2 за 2009 и 2010 годы
Ваши налоговые декларации за 2009 и 2010 годы
Два месяца копий банковского счета / счета активов выписки (все страницы)
Копии удостоверений личности с фотографией и карточек социального обеспечения
Контактная информация страхового агента, которого вы будете использовать для страхования имущества

В других ситуациях вам может потребоваться собрать дополнительную документацию (например,грамм. развод; история, включающая банкротство; фиксированный доход, такой как социальное обеспечение).

Надеюсь, это поможет!
— Джули
Джули Холден — риэлтор® в компании J.B. Goodwin, REALTORS в Остине, штат Техас.

A: Austin,
Ваш риэлтор должен будет иметь квалификацию для получения финансирования от вашего кредитора, поэтому сначала поговорите с кредитором, прежде чем начать процесс осмотра домов. Для начала Кредитору потребуется информация о вашем трудоустройстве, банковские выписки и кредитные отчеты.Кредитор предоставит вам ваш кредитный отчет (-ы) после того, как вы дадите свое разрешение. Ваш кредитор укажет вам, какие типы займов вам доступны, обсудит варианты финансирования и поможет вам начать работу. Я предупреждаю вас о выборе кредитора. Обсудите рекомендации для кредиторов со своим риэлтором, который, я уверен, имеет много контактов в финансовой сфере и знаком с индивидуальной деловой практикой каждого из них.
По сути, если у вас нет банка или финансового учреждения, с которым у вас есть отношения, обратитесь к своему риэлтору местной компании по продаже недвижимости, если у вас еще нет риэлтора, и они смогут попросить вас получить ты начал. Удачи в вашем новом предприятии.
Мэгги Фрейзер — риэлтор® в Re / Max Greater Atlanta в Лоуренсвилле, штат Джорджия.

A: Вам понадобится действующая карточка социального страхования и удостоверение личности с фотографией, чтобы назвать несколько. Тогда у вас также есть целый набор требований со стороны кредитования, если вы планируете получить ссуду.
Мария Жанте — риэлтор® в компании Coldwell Banker C&C Properties в Реддинге, Калифорния,

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости — это целый процесс. Начните с поиска идеальной возможности, проанализируйте район и удобства, подождите, пока будет одобрен банковский кредит — на случай, если вы запросили ссуду, или найдите идеального юриста, который поможет вам рассмотреть каждую строку вашего контракта.

Нет сомнений в том, что это может показаться долгим процессом, что выполнение его впервые и самостоятельно может стать для вас утомительным и утомительным занятием. К счастью, все больше и больше агентов по недвижимости помогают своим клиентам в этом процессе и предоставляют им сопровождение, чтобы направлять их в процессе купли-продажи , чтобы они знали, чего ожидать от этого интернета и какие документы вы должны взять, чтобы иметь возможность сделайте это быстрее, эффективнее и удовлетворительно.

На самом деле, очень часто бывает, что эти процессы более гибкие и простые , особенно когда недвижимость, которую вы покупаете, является новой и не имеет предыдущего владельца или с предыдущими долгами. Это может быть для вас гарантией того, что процесс приобретения будет тише и быстрее.

Однако покупка дома не всегда предполагает наличие прямых отношений с агентом по недвижимости.

Поэтому одним из аспектов, о котором мы должны позаботиться, является юридическая часть.

Наличие соответствующего юриста или нотариуса для проверки актуальности каждого платежа за недвижимость, Юридический аспект купли-продажи Недвижимость в конце является гарантией для вас , так что вы можете чувствовать себя комфортно с покупкой, и ваши вложения защищены.

Многие начинающие инвесторы опасаются юридических аспектов при покупке недвижимости , не говоря уже о том, являются ли они миллениалами, предпочитающими цифровое обращение; технические детали, приезды и отъезды за бумагами и другими необходимыми документами, а также время ожидания, которое занимает каждая из процедур, могут напугать начинающего покупателя и заставить его поверить в то, что процесс сложнее, чем есть на самом деле.

Покупка недвижимости — это вложение, которое необходимо застраховать. Проверка того, что все документы в порядке, является важной частью процесса, не стоит ее недооценивать.

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Приобретение недвижимости требует планирования, , но это не должно мешать вам спать или беспокоить вас.

Прежде чем мы рассмотрим документы, которые необходимо запросить при покупке недвижимости, важно, чтобы мы поговорили о присутствии нотариуса в этом процессе.

Во всем, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Мексике, мы упоминаем, что нотариус — это лицо, имеющее право поставить юридическую печать на вашу покупку. Очень важно, чтобы он был у вас, так как договоры купли-продажи может составлять юрист, а — нотариус, подтверждающий его добросовестность и законность.

Есть службы и нотариальные конторы, где они помогут вам выполнить весь этот процесс. , они даже могут сделать все написание купли-продажи за вас. Это решение будет зависеть от вас и ваших потребностей. Если вы планируете купить дом, у которого уже есть один или несколько владельцев, процесс поиска документов может оказаться для вас более трудным. Или, если есть какие-то проблемы, такие как то, что дела совершаются на имя двух или более людей, приведу несколько примеров.

С помощью нотариуса вы можете проверить, нет ли условий, которые в конечном итоге причинят вам вред — например, эти препятствия — и вы можете гарантировать безопасность своей покупки.

Официальное удостоверение личности

Первый шаг, каким бы простым он ни казался, — это запросить официальную идентификацию людей, которые продают недвижимость. Продавец может быть единственным владельцем, но это также может быть имущество, которое он приобрел вместе со своей женой или партнером через совместную собственность. В этом случае необходимо попросить удостоверение личности и свидетельство о браке.

Кроме того, вы можете приобретать недвижимость у торговой компании, в этом случае вам понадобится удостоверение личности представителя компании , зарегистрированного в качестве законных представителей.

Аналогичным образом, важно, чтобы вы согласились предоставить свое официальное удостоверение личности.

Право собственности на собственность

Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность субъекту. В отличие от акта, титул собственности — это шаг к исполнению акта (т. Е. Смена собственника). Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность, и мы могли бы сказать, что это «копия» акта. В этом документе мы можем проверить и подтвердить, кто является владельцем собственности, а также он позволяет узнать, зарегистрирован ли он в публичном реестре собственности.

• Некоторые из обновленных аспектов, которые вы должны включить в документ:
• Имя владельца.
• Точное местонахождение объекта недвижимости с размерами квадратных метров.
• Режим и дата приобретения недвижимости.
• Имя и подпись нотариуса, оформившего его.
• Дата и нотариальная контора, в которой было оформлено право собственности

Важно, чтобы информация о праве собственности была актуальной и находилась в публичном реестре собственности. В противном случае вы не узнаете, является ли человек, продающий недвижимость, настоящим владельцем.

Когда весь процесс купли-продажи завершен, очень важно, чтобы смена владельца была произведена в Государственном реестре собственности, , поскольку это защищает вас в случае мошенничества, эта запись ( а также титул) является гарантией от третьих лиц, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Все это можно сделать у нотариуса.

Важно убедиться, что у объекта нет долгов, для этого требуются свидетельства о свободе удержания, а также ваучеры на оплату электроэнергии и воды, а также уплату налога на имущество за последние 5 лет.

Свидетельство о свободе залога

Свидетельство о свободе залога, помимо права собственности, является документом, который помогает вам удостовериться в том, что у собственности нет долгов. Это также гарантия для вас, поскольку в противном случае вы можете приобрести недвижимость, которая даже не в хорошем состоянии для приобретения.

Срок действия этого документа составляет 20 лет, и вы можете запросить его в Государственном реестре собственности, , хотя очень важно убедиться, что все документы обновлены, чтобы гарантировать точность покупки и избежать любого вида мошенничества.

Чтобы запросить, необходимо указать имя владельца, адрес и фолиант собственности, на которую она была зарегистрирована в Государственном реестре собственности. В противном случае могут возникнуть проблемы, такие как то, что собственность не отображается в реестре, и вам отказывают в сертификате, даже если собственность существует и не имеет долгов.

Оплата «предиала» и услуг за последние 5 лет

В качестве Свидетельства о свободе залога важно, чтобы вы потребовали подтверждение оплаты за последние 5 лет услуг , таких как вода и электричество, а также как уплата «первоначального» налога.

«Предиал» — это налог, уплачиваемый владельцем собственности, независимо от ее типа — жилой или производственной. Он рассчитывается в зависимости от размера, местоположения и типа собственности, а также ее возраста.Этот налог используется муниципалитетом для оплаты местных услуг, таких как освещение и мощение.

Вот почему во время приобретения собственности проверяет, что все платежи за собственность — воду и электричество — актуальны, потому что, если вы этого не сделаете, вы приобретете недвижимость с долгами, и у вас будут заплатить все эти долги. Это может повредить вашему бюджету.

Письмо о выдаче кредита

В случае, если недвижимость была приобретена в кредит или если была выплачена ипотека, необходимо, чтобы вы запросили письмо об этом, , потому что без него вы не сможете проверить что недвижимость не имеет долгов или что она является собственностью владельца, а не учреждения, которое может наложить арест на нее в любое время.

Каков мой следующий шаг при покупке недвижимости?

Теперь, когда у вас есть документы, важно, чтобы вся информация была проверена. В некоторых процессах, таких как право собственности, это возможно сделать сразу. Например, если нотариус идет в Государственный реестр собственности и спрашивает название собственности, которую вы собираетесь купить или продать, если вы не обнаружите, что собственность зарегистрирована или имена владельцев собственности не совпадают. , вы можете начать этот процесс проверки, чтобы убедиться, что в фолио нет ошибок или покупка действительно безопасна.

Помните, что продажа должна производиться в присутствии нотариуса. Даже если в качестве посредников нет агентов по недвижимости, нотариус должен присутствовать, чтобы подтвердить добросовестность и законность этого приобретения. Это должен быть зарегистрированный нотариус, потому что у юриста нет полномочий для узаконивания акта или подписи документов, даже если он имеет большой опыт и даже если он написал документы о продаже.

Конечно, весь этот процесс во многом зависит от типа недвижимости, которую вы выбираете. Мы уже объясняли вам, что купить инвестиционную землю, купить дом на предпродажной основе или попытаться купить дом, которому уже 20 лет, — это не одно и то же. В нашем подробном руководстве для инвестора в недвижимость мы объясняем вам эти различия, а также другие факторы, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости, но мы также даем вам несколько советов по элементам, которые вы должны иметь в своей договор, если вы думаете о сдаче вашей собственности третьему лицу.

В конце концов, покупка недвижимости — это инвестиция для вас и вашей семьи, а также для приумножения ваших сбережений или получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Защитите свои вложения, позаботившись о юридических аспектах этого процесса, чтобы избежать осложнений в будущем и начать пользоваться своей собственностью без каких-либо проблем.

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом.Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим.Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под свойство. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах. Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели жилья, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было проверено по завершении строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию. Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении строительства в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распределительное письмо

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства. Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.

---

[

юридических документов, необходимых для покупки или продажи дома в FL

Существует множество различных документов, требующих вашей подписи, прежде чем вы сможете завершить покупку своего нового дома.Конкретные документы варьируются в зависимости от точного местоположения дома, но нередко подписывают 20 или более отдельных контрактов и свидетельств до того, как сделка станет окончательной.

После долгих месяцев ожидания, чтобы попасть в свой новый дом, может возникнуть соблазн заключить сделку и получить ключи как можно быстрее.

Однако важно не торопиться с процессом подписания. Каждый из этих документов играет жизненно важную роль в вашей транзакции, и вы должны найти время, чтобы прочитать, просмотреть и заполнить каждый из них перед подписанием.

Документы по жилищному кредиту, необходимые для закрытия ипотеки

Если вы пользуетесь услугами ипотечного кредитора для покупки недвижимости, у вас будет два закрытия: одно для ссуды и одно для покупки дома. Кредитные документы будут подготовлены агентом вашего кредитора и различаются в зависимости от типа кредитора и ссуды, которую вы выбрали.

Как правило, для завершения закрытия требуются следующие кредитные документы:

• Вексель. В этом документе изложены условия вашего жилищного кредита, включая процентные ставки и ежемесячные платежи.Подписывая этот документ, вы даете юридически обязывающее обещание вернуть заемную сумму плюс проценты. Это также дает кредитору возможность взыскать задолженность или продать ее другому кредитору.
• Оценка кредита и раскрытие информации на момент закрытия. Федеральное правительство требует, чтобы все кредиторы предоставляли «правду о ссуде» заемщикам, получившим одобрение на получение ипотеки. В этом документе указывается сумма займа, процентная ставка, годовая процентная ставка и общая стоимость за весь срок действия займа.Это позволяет заемщикам легко видеть сумму, которую они несут ответственность за погашение.
• Ипотека. Ипотека — это ваше подтверждение того, что кредитор будет удерживать ваш дом до тех пор, пока ваш жилищный заем не будет выплачен. Когда вы подписываете ипотеку, вы соглашаетесь использовать дом в качестве залога по ссуде, позволяя кредитору лишить права выкупа и продать недвижимость, если вы не платите.
• Заявка на получение кредита. Вы должны сообщить кредитору, если ваше финансовое положение изменилось — например, если вы сменили работу или потратили часть своих сбережений — до выдачи кредита.Агент кредитора попросит вас просмотреть исходную заявку, исправить любые неточности и подписать новую копию.
• Ежемесячный платежный отчет. В этом документе приводится разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке, позволяющая увидеть, какая часть каждого платежа идет на основной баланс, проценты, налоги и страхование.

Правовые документы, необходимые для перехода права собственности на дом

Документы, необходимые для закрытия объекта недвижимости, обычно сначала подписываются продавцом, а затем доставляются покупателю на подпись.

Документы на покупку жилой недвижимости могут включать:

• Заключительное раскрытие. В этом документе указаны все заключительные расходы для покупателя и продавца. Закон требует, чтобы покупатели имели эту форму как минимум за три дня до закрытия, чтобы они могли задавать вопросы и решать любые проблемы до даты подписания.
• Акт. В этом документе приводится юридическое описание собственности. После подписания он регистрируется в регистратуре округа, официально передавая собственность от продавца покупателю.После регистрации документа любой, кто выполняет поиск по названию, может увидеть, что вы получили право собственности на законных основаниях от предыдущего законного владельца.
• Купчая. В купчей перечислено все имущество, передаваемое от продавца к покупателю вместе с имуществом, такое как мебель, бытовая техника, осветительные приборы, спутниковые антенны, водные объекты или системы безопасности.
• Заявление продавца. Продавец несет ответственность за предоставление нотариально заверенного заявления, подтверждающего, что он или она имеет законное право собственности на продаваемое имущество, а также за выявление любых потенциальных претензий по праву собственности, таких как невыполненные договоры аренды, залоговые права, пограничные споры или незавершенные договоры купли-продажи. .
• Резюме заглавия. Реферат — это краткое изложение публичных записей, касающихся того, кто может претендовать на право собственности на собственность. Ваш адвокат должен внимательно изучить выписку о праве собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо дополнительные стороны, которые могут претендовать на право собственности на дом. Даже если продавец провел адекватный поиск титула, покупатель все равно несет ответственность за любые претензии, предъявленные к собственности, поэтому при покупке нового дома рекомендуется приобрести страховку титула.
• Налоговые декларации. Как и большинство штатов, Флорида взимает налог всякий раз, когда собственность переходит от одного человека к другому. Во Флориде это называется документарным гербовым сбором, и он уплачивается, когда акт подается клерку округа. Также будет соглашение о пропорциональном распределении, описывающее, сколько покупатель и продавец будут платить, чтобы разделить неуплаченные налоги на недвижимость.

Ваш партнер в процессе

Дорога к вашему новому дому может быть долгой и утомительной. Позвольте нашим опытным юристам по недвижимости ответить на ваши вопросы и убедиться, что у вас не возникнет проблем в будущем.Просто заполните форму быстрой связи на этой странице, чтобы назначить консультацию.

Необходимые документы перед продажей дома

Прежде чем выставить свой дом на продажу, вы должны собрать все документы, которые у вас есть, связанные с вашим домом, включая информацию об ипотеке; копию вашего договора купли-продажи, подписанного при покупке недвижимости; копия вашего акта и отчет о праве собственности; информация о вашем налоге на недвижимость, включая ваши последние налоговые счета; любые отчеты об обследованиях и информацию о страховании домовладельцев.

Если ваша недвижимость в настоящее время сдается арендатору, вам также понадобится копия договора аренды. Также хорошо иметь под рукой подтверждение залога вашего арендатора. Наконец, если у вашего дома есть гарантия, которая перейдет к покупателю, также ознакомьтесь с этими документами. Аналогичным образом соберите всю информацию о гарантии, применимую к любым приборам, которые вы включаете в продажу. Вот документы, которые вам понадобятся:

Если ваш дом был построен до 1978 года, вы должны приложить копию брошюры о раскрытии содержания свинцовых красок к торговым документам.Ваши покупатели должны подписать заявление, подтверждающее получение ими информации.

Чтобы продать свой дом после того, как вы нашли покупателя, вам необходимо передать документ. Для этого вам придется прибегнуть к услугам адвоката. Ваш адвокат подготовит новый акт и другие необходимые юридические документы для закрытия. Обычно закрытие сделок с недвижимостью проводится в офисе вашего поверенного, и ваш поверенный будет способствовать подписанию документов и предоставит нотариуса в качестве свидетеля и нотариально заверит все юридические документы. Документ формально передает право собственности на вашу собственность от вас покупателям.

Что такое акт? Документ — это юридический документ, который подается в округ и подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Когда вы продаете свой дом, покупатель подпишет договор, и он будет официально зарегистрирован округом.

Ваша сделка продажи может также включать письменные показания под присягой. Эти юридические документы представляют собой заявления под присягой и могут быть составлены от имени любой из сторон, например, аффидевит от вашего имени, в котором говорится, что вы не подвергали свою собственность залоговому удержанию.

Если вам необходимо продолжить жить в своем доме в течение определенного периода времени после фактической продажи, вы можете использовать наездника, чтобы обозначить конкретные права. По сути, покупатель — это поправка к стандартному соглашению о продаже, в которой можно указать, вступит ли покупатель во владение до закрытия, если вы сохраните владение в течение 30 дней после закрытия или аналогичные договоренности.

Важно, чтобы вы подали все необходимые документы, чтобы продажа вашего дома прошла гладко. Если у вас есть вопросы о процессе, агент по недвижимости Redfin может помочь.

Какие документы мне нужно получить при покупке подержанного автомобиля?

Если вы ищете свой следующий автомобиль в Итаке, Трумансбурге и Уоткинс-Глене, вам может быть интересно, какие документы вы должны получить после того, как согласились его купить. Есть определенные документы, которые вы должны получить при покупке подержанного автомобиля, и дилерский центр Maguire обсуждает их здесь, в этой области.

Очень важно, чтобы у вас были все документы, необходимые до вашего первого приключения в Сиракузах или Болдуинсвилле.

Купчая

Покупаете машину? Нет документа более важного, чем счет купли-продажи. Это также может быть известно как договор купли-продажи. Это бумага, которая, по сути, скрепляет процесс продажи. Если вы покупаете автомобиль, грузовик, прицеп, снегоход или даже квадроцикл, вам понадобится приемлемое подтверждение права собственности. Если у вас его нет, могут возникнуть трудности при регистрации транспортного средства или получении свидетельства о праве собственности.

Получите подтверждение права собственности на счет купли-продажи.И продавец, и покупатель заполняют этот документ.

Включает:

• Год и марку автомобиля
• Идентификационный номер автомобиля (VIN)
• Дата продажи
• Цена покупки
• Имена и подписи покупателя и продавца

Вы хотите сделать ксерокопия чека на продажу для личного учета. Оригинал купчей будет передан в DMV вместе с другими необходимыми доказательствами права собственности.

Прочие важные документы на автомобиль

Что такое еще одно необходимое подтверждение права собственности? Вам понадобится оригинал свидетельства о праве собственности штата Нью-Йорк.Право собственности не может быть передано без права собственности. Название будет иметь подпись покупателя и продавца, а также пробег и дату продажи в документах.

Если подержанный автомобиль старше 10 лет, на обратной стороне свидетельства о праве собственности также должно быть указано заявление о показании одометра. Это гарантирует, что показания одометра точны и должным образом задокументированы.

Заявление о раскрытии повреждений также будет частью этой документации, которая удостоверяет, было ли транспортное средство разбито, уничтожено или повреждено каким-либо образом.

Покупки в инвентаре подержанных автомобилей

Мы думаем, что, имея большой выбор подержанных автомобилей, вы найдете именно тот автомобиль, который ищете. Будь то внедорожник для всей семьи, спортивный автомобиль для приключений на выходных или даже грузовик для повседневных суровых условий на рабочем месте, вы найдете их все здесь, в нашем офисе.

Если вы не найдете идеального совпадения после просмотра инвентаря, наш инструмент CarFinder может вам очень помочь. Введите немного информации о типе автомобиля, который вы ищете, и мы сообщим вам, когда прибудет матч.