Какие документы нужны при покупке: Что проверить перед покупкой квартиры, какие документы необходимы

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году
Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Содержание

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости

:

  1. Установление права собственности на недвижимость.
  2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Договор купли-продажи недвижимости;
  3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт кадастровый;
  • договор купли-продажи помещения;
  • заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
  • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • соглашение с банком кредитором;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  • справки о доходах;
  • акт об оценке стоимости жилья;
  • полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  2. Справка о передаче квартиры
  3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  4. Расписка от продавца о получении денег
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Согласие на продажу от второго супруга
  7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда
Какие нужны документы для покупки квартиры: полный перечень

Автор публикации:

Практикующий юрист. Стаж более 15 лет
Жилищное, гражданское и трудовое право
Консультант и автор статей сайта.


Покупка жилой квартиры – это не только заключение договора с продавцом, этому шагу предшествует проверка документов и юридической чистоты недвижимого имущества. Если этим этапом пренебречь, могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности, а также велик риск столкновения с прочими неприятными ситуациями.

Вы, как покупатель, должны знать, какие нужны документы для покупки квартир в каждом случае, с которым можете столкнуться. Но самое важное – знать, на что именно обращать внимание при проверке наличия и содержания этих бумаг.

В процессе проверки документов анализируются несколько ключевых моментов:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Дееспособность продавца, его психическое здоровье, проверка на наркологическую и алкогольную зависимость – наличие хотя бы одной такой проблемы становится весомым основанием для оспаривания сделки в суде и её аннулирования;
  • Сколько прошло времени с момента получения квартиры в наследство, если продавец именно таким образом стал её владельцем, а также подлинность завещания, если оно имеется;
  • Количество собственников, даже если в документах указан только один – совладельцем может выступать супруг (супруга), если имущество совместно нажито в законном браке;
  • Наличие или отсутствие имущественных прав у несовершеннолетних;
  • Отсутствие фиктивности дарственной, если продавец получил недвижимость в дар;
  • Отсутствие зарегистрированных, в том числе ранее, лиц, за которыми сохраняется право проживания даже после продажи жилья.

Чем лучше вы подготовитесь, тем меньше риск возникновения проблем в дальнейшем.

Основной пакет документов для покупки квар

Какие документы нужно требовать при покупке квартиры

4.1. Сергей, вам следует хорошо и внимательно изучить Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года, а также последних изменений в нем.

Этот тот самый № 214-ФЗ. Тут описаны права участников долевого строительства, то есть дольщиков. Это основной документ, который сможет вам правильно понять договор долевого строительства. Он станет вашим защитником при возникновении каких-либо «проблем» или несогласований с застройщиков. Часто, например, бывает, что строительная компания ссылается на форс-мажорные обстоятельства, которые вынудили прекратить или затянуть строительство дома. На самом деле это может быть не форс-мажор, а прямое нарушение ваших прав, которые как раз и описаны в данном законе.
Важно знать и понимать, что договор долевого участия не является документом, подтверждающим покупку квартиры. Договор долевого участия — это отчасти ваша гарантия в чистоте сделки. Хотя это зависит от того, как он составлен, конечно. Он должен быть составлен в соответствии с требованиями 214-ФЗ
Чтобы не стать обманутым дольщиком, не пропадать в судах, пытаясь вернуть деньги за недостроенную квартиру, чтобы быть уверенным в надежности всего мероприятия вступления в долевом строительстве, — перепроверяйте документы, и не один раз.

Потенциальный инвестор должен навести справки об организации, с которой он собирается заключить сделку. Итак, застройщик обязан предоставить информацию о своей деятельности для любого дольщика, потенциального и настоящего:

— распределение прибыли и убытков,
— бухгалтерские отчеты и балансы,
— годовые отчеты за последние годы.

Во-вторых, застройщик должен предоставить вам и разрешение на строительство объекта. В этом документе описано право строить этой компании именно на этом пятне земли. К тому же дольщик может поинтересоваться и о праве на землю, на которой ведется строительство — является ли застройщик собственником или арендатором земельного участка. В первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной службой, во втором — договор об аренде, заключенный с собственником.

По схемам Генплана города посмотрите, какой статус у этой территории — может ли там производиться строительство и какое именно (малоэтажное, многоэтажное и пр).

Проверьте надежность вашего застройщика перед тем, как заключать с ними договор. Никакие самые фешенебельные офисы, приветливые и отзывчивые менеджеры, повсеместная реклама застройщика не могут гарантировать вам его честности. Во-первых, в сети сегодня есть немало информации о новостях на первичном рынке, на форумах дольщики обсуждают все свои проблемы в работе со строительными компаниями. Проверьте налоговые отчеты строительной компании, которые есть в свободном доступе.

Во-вторых, существуют официальные списки незаконных строек. В Петербурге, например, есть реестр таких объектов от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. К тому же нельзя исключать и проверку своими глазами — лучше всего собственнолично убедиться, что строительство идет, что другие дома застройщика стоят, что строительная компания работает (рейтинг компаний по срокам сдачи объектов). Также есть базы фотографий со строек города, ведутся он-лайн трансляции со строительных площадок.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Войти

Войти ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЗАБЫЛИ ПАРОЛЬ?

Зарегистрироваться

Я согласен с Пользовательское соглашение Зарегистрироваться Уже зарегистрирован

Запросить ключ для сброса

Запросить ключ для сброса Уже зарегистрирован
документов, которые вам нужны при покупке или продаже подержанного автомобиля

Титулы на Подержанные автомобили

Покупка или продажа подержанных автомобилей — это больше, чем рукопожатие и принятие (или выписка) чеков. Существует протокол, который необходимо соблюдать, требуя от вас отправки конкретных форм в Департамент транспортных средств (DMV). Эти формы затем обрабатываются и подаются для юридического завершения передачи названия.

Билль о продаже, название автомобиля и другие необходимые документы

Название автомобиля

Название автомобиля занимает высшую награду как самый важный документ в передаче названия.Это служит официальным договором между покупателем и продавцом.

Если вы продаете подержанный автомобиль и не можете найти название, подайте заявку на дубликат названия с вашим DMV. В идеале, вы должны сделать это до рекламы автомобиля. Время обработки дубликатов титров зависит от состояния и ситуации, иногда занимает недели, что может привести к потере покупателя автомобиля в ожидании замены титул.

Политики вашего штата определяют, как завершить название автомобиля. Как правило, название требует:

  • Подписи как покупателя, так и продавца.
  • Дата продажи.
  • Показания одометра. Во многих штатах, включая Калифорнию и Нью-Джерси, это требуется только для подержанных автомобилей моложе 10 лет. Большинство названий включают обозначенную область для записи пробега автомобиля.
  • Нотариальное заверение. Только несколько штатов — например, Огайо и Пенсильвания — требуют, чтобы названия были нотариально заверены.
  • Цена продажи. В некоторых штатах вместо билля о продаже требуется, чтобы цена продажи автомобиля была записана в названии автомобиля.

Свяжитесь с вашим DMV, если вы сомневаетесь в том, как заполнить автомобиль.

Билль о продаже

Даже если в вашем штате нет мандата на продажу, всегда целесообразно заполнить его для своих записей. Вы можете получить бланки на продажу онлайн или в офисах DMV. При заполнении укажите:

  • Цена продажи.
  • Идентификационный номер автомобиля (VIN).
  • Год выпуска автомобиля, марка и модель.
  • Цена покупки и дата продажи.
  • Наименование, адрес и подписи покупателя и продавца.
  • «Продано как есть», если вы продавец (если только вы и покупатель не согласились на какое-либо другое условие).

ПРИМЕЧАНИЕ. В некоторых штатах, например, в штате Орегон, продавец должен отправить форму уведомления о продаже, которая отличается от типовой купли-продажи.

Отчет об истории транспортного средства

Хотя это и не обязательно, отчет об истории транспортного средства поставляется с серьезной рекомендацией. Это касается как покупателя, так и продавца.

С точки зрения продавца, отчет об истории транспортных средств помогает установить справедливую рыночную цену и обеспечивает немедленное доверие, когда его показывают потенциальным покупателям. С точки зрения покупателей, отчет об истории транспортного средства помогает процессу принятия решения, позволяя легко определить, требует ли транспортное средство запрашиваемую цену.

,Перед покупкой квартиры у застройщика необходимо проверить

документов.

Причиной поиска новой недвижимости может быть несколько причин. И пока вы в поиске одного, важно знать документов, необходимых для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в рамках государственных жилищных схем в Индии, если все документы, подлежащие проверке перед покупкой участка, не представлены для земли или участка, который вам выделен, никакого строительства не производится.Документы необходимо подать, пока дом или квартира находятся в стадии строительства.

Несмотря на то, что цена и спрос на недвижимость всегда бьют по крышам, люди все еще испытывают трудности в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы в процессе покупки недвижимости

В настоящее время покупка недвижимости — задача не из легких. Это требует от вас провести хорошее исследование о недвижимости, которую вы планируете приобрести, которая включает в себя все необходимые подробности о недвижимости — например, справочную информацию, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информацию о владельце и увидеть если имущество не вовлечено в какой-либо спор и многое другое.

В Индии законы, касающиеся объектов недвижимости, обычно регулируются Законом о передаче права собственности 9001 и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , поэтому крайне важно, чтобы вы просматривали документы, подлежащие передаче. проверено перед покупкой участка у застройщика.

В соответствии с Законом RERA, свойства должны быть зарегистрированы в органах RERA в конкретном штате. RERA также обязывает застройщиков регистрировать свои проекты и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить, прежде чем покупать квартиру у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить какую-либо недвижимость в любой точке Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости рядом с вами. Он / она может помочь вам с документацией и процедурами подачи заявок эффективно.

Они тщательно оценят все документы для вас и позаботятся о том, чтобы ни один подрядчик или строитель не обманывал вас и не предлагал вам лучшие предложения, так как он / она может помочь вам с точки зрения документов, необходимых для текущего строительства или готового к переезду. в квартире

documents to check before buying a flat from builder

Какие способы сделать покупку недвижимости проще?

Во избежание возникновения проблем в будущем всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость, прежде чем покупать недвижимость или продавать ее в столичных городах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов , необходимых перед покупкой квартиры или любой другой собственности. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или в каком-нибудь Грам-Панчаяте штата, рекомендуется проконсультироваться с кем-то для лучшего понимания следующих требований:

Титул является одним из наиболее важных документов, которые должны быть проверены перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает определить фактическое владение им.В нем также указаны права и обязанности владельца, а также права ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ требуется, когда вы покупаете какую-либо строительную недвижимость у застройщика. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения разрешения, лицензии и разрешения от местных властей.

План утверждения

необходим, поскольку в нем говорится, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями, и нет никаких проблем, связанных с ним.

Свидетельство об отсутствии возражений является одним из наиболее важных документов для проверки перед покупкой квартиры у застройщика, которое выдается соответствующими местными властями, в котором указывается, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть надлежащим образом оформлен. Он служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями, и никаких возражений относительно его строительства не выдвигается.

Сертификат землепользования является обязательным, поскольку в нем указывается цель использования земли.На основании использования земли, земля также делится на три категории.

Например, в штате Карнатака есть несколько областей, в которых есть правила для документов, которые необходимо проверить перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в штате Карнатака и в любом другом штате, могут отличаться от документов, используемых в других типах земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для жилых целей, вы не можете заниматься коммерческой деятельностью на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что собственность не имеет каких-либо споров о ее праве собственности и не существует ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта необходимо убедиться, что документы, которые необходимо проверить перед покупкой дома, заполнены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства проекта. Это гарантирует, что здание пригодно для оккупационных целей и может принадлежать людям, которые приобретают недвижимость.

documents to check before buying a flat from builder

Какие официальные документы нужно проверить перед покупкой?

Чтобы лучше понять необходимые официальные документы, давайте взглянем на документы, которые необходимо проверить, прежде чем покупать квартиру, дом, землю, участок и т. Д .:

Акт о продаже

включает в себя все необходимые данные о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только когда сделка о продаже исполнена, мы можем сказать, что продажа имущества стала окончательной.

Также известный как родительский документ по недвижимости, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и выступает в качестве необходимого документа в случае перепродажи имущества.

Свидетельство о конверсии выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли в несельскохозяйственных целях.

Термин Хата означает учетную запись.В случае, если вы передаете имущество от одного лица другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

По доверенности человек назначает другого человека действовать от его имени. Он на законных основаниях уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной доверенности или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых документов, квитанции о налоге, уплаченные владельцем собственности, играют жизненно важную роль. Налоги, которые взимаются с него, являются налогом на имущество, домашним налогом и другими налогами, которые взимает муниципалитет.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: Акт купли-продажи, Акт о матери, План одобрения здания, Свидетельство о начале строительства (для незавершенного строительства), Свидетельство о переустройстве (Сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли), Свидетельство Хаты и выписка Хаты, Сертификат обременения (EC), Получение сборов за улучшение , Доверенность (POA), последняя квитанция об уплате налога, свидетельство о завершении (для построенного объекта), свидетельство о занятости (для построенного объекта).

Как проверить, проверена ли недвижимость юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы увидеть, если у них есть четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Подсчитайте утвержденный план с фактическим участком Ищите квитанции о налоге на имущество Свидетельство обременения Проверьте, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени требуется от начала до конца, чтобы купить дом?

Чтобы купить дом, требуется около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем это может занять 20-90 дней, чтобы найти дом, 15-30 дней, чтобы получить ипотечное предложение, еще 20-30 дней, чтобы найти адвоката и обменять контракты; затем, наконец, 10-30 дней, чтобы завершить и получить ключи.

Какие документы требуются от продавца?

Первоначальный земельный акт текущего владельца, известный как документ 7/12, а также предыдущих владельцев с именами в названии. Свидетельство обременения от офиса Субрегистратора, по крайней мере, в течение последних 30 лет.

Как я могу подтвердить владельца дома / домовладения?

Зайдите в отдел государственной документации округа (или проверьте онлайн). Или в налоговую инспекцию.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение кредита на дом / покупки квартиры для перепродажи?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка правового титула или сделки купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Поделиться сертификатами в случае обществ Титульный отчет Занятость / Сертификат об окончании (OC) Сертификат обременения (EC)

Может ли строитель передать имущество без OC?

Строитель не может выделить квартиру без получения OC.Закон четко гласит, что никто не может занимать или разрешать другим лицам занимать здание или его часть без получения ОК.

Как защитить себя при покупке дома

Сделайте покупку недвижимости без стресса

Мы помогли тысячам австралийцев купить дом.

Для большинства людей это одно из лучших решений, которое они когда-либо принимают; для других это может оказаться катастрофой.

Избегайте больших ошибок и защитите себя, следуя некоторым простым правилам.

Правило № 1

Не берите на себя обязательство покупать недвижимость, если у вас нет официального одобрения кредитора.

Если у вас нет официального одобрения, вы берете на себя риск и, будучи ипотечным брокером, мы мало что можем сделать, чтобы помочь вам, если позже выяснится, что вы не имеете права на кредит.

Если вы решили нарушить это правило, вы делаете это на свой страх и риск.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы мы могли помочь вам получить предварительное одобрение до того, как вы совершите покупку.

Что произойдет, если вы не сможете завершить покупку?

Это может варьироваться в зависимости от состояния, в котором вы находитесь, но, как правило, если вы подписываете контракт и не можете завершить покупку, вы потеряете свой депозит.

Продавец также может подать в суд на вас, чтобы возместить любые убытки, которые он допустил, например, разницу между ценой, которую вы согласовали, и ценой, которую он может продать на более поздний срок.

Получить предварительно утвержденный

Покупатель, который может действовать быстрее, чтобы купить недвижимость, обычно является победителем.

Если вы предварительно одобрены, то у вас значительное преимущество перед другими покупателями.

Предварительное одобрение означает, что кредитор оценил вашу ситуацию, и это является хорошим показателем того, что он выдаст официальное одобрение позже, когда вы найдете недвижимость.

Некоторые кредиторы выполняют «системные одобрения» только тогда, когда человек фактически не оценивает ваш кредит.

Как правило, это мгновенные предварительные одобрения, и они не стоят той бумаги, на которой они написаны, если у вас нет сильного финансового положения.

Совет: Если у вас есть предварительное одобрение системы, у вас должен быть период охлаждения, чтобы убедиться, что вы защищены.

Кредитор может отказаться от приобретенного вами имущества

Предварительное одобрение касается того, что кредитор принимает вас в качестве заемщика, но он также должен принять собственность, которую вы покупаете.

Если ваше имущество находится в плохом состоянии, в высотном блоке блоков, в удаленном месте, рядом с линиями электропередач высокого напряжения или имеет ряд других проблем, то кредитор может отказаться от него.

Вы можете уменьшить свой риск, написав по электронной почте своему ипотечному брокеру со ссылкой на недвижимость на сайте недвижимости.

В конечном счете, это решение кредитора, и если вы обязуетесь купить недвижимость, у вас должен быть период охлаждения, чтобы защитить себя.

Покупать на аукционе рискованно

Если вы выиграете аукцион, период охлаждения не наступит, так что на самом деле это гораздо больший риск, чем думает большинство людей.

Вы обязуетесь приобрести недвижимость, но кредитор не может выдать официальное одобрение до аукциона, поэтому вы вынуждены пойти на риск.

Мы рекомендуем покупателям покупать только на аукционе, если они находятся в очень сильном финансовом положении с депозитом более 20% от стоимости недвижимости.

Аукционы

невероятно рискованны для первых покупателей жилья с 5% -ным депозитом: если что-то пойдет не так, выбор кредиторов может помочь.

В некоторых частях Австралии, таких как Мельбурн или пригороды Сиднея, почти все объекты продаются на аукционах.

Мы рекомендуем вам попробовать сделать предложение до аукциона и, по крайней мере, получить предварительное одобрение перед покупкой.

Период охлаждения против финансовой статьи

Период охлаждения обычно позволяет покупателю по какой-либо причине отказаться от договора в течение определенного периода времени.

С другой стороны, пункт о финансировании позволяет вам отказаться от покупки, только если вы не можете получить кредит.

Каждый штат Австралии имеет свой предпочтительный способ работы, но вы всегда можете попросить период охлаждения, вместо того, чтобы придерживаться положения о финансах.

Период охлаждения — намного лучший способ защитить себя, потому что финансовая оговорка не защищает вас во всех случаях.

Например, финансовая оговорка не будет работать, если:

  • Оценка ниже, чем цена покупки, но у вас все еще достаточно средств для совершения покупки.
  • Вы передумали и не хотите покупать недвижимость.
  • Кредитор утверждает ваш кредит по более высокой ставке, чем вы хотели бы.

В некоторых штатах период охлаждения является обязательным, если покупатель не согласен отказаться от него.

Мы рекомендуем вам попросить двухнедельный период охлаждения, чтобы учесть любые задержки, вызванные оценкой и банком.

Что, если период охлаждения истекает?

В Новом Южном Уэльсе период охлаждения обычно составляет всего пять дней.

Остальная часть Австралии обычно позволяет две недели!

Пять дней — это достаточно времени, если у вас есть простая заявка на кредит, и оценка не требуется, а две недели необходимы, если ваша ситуация сложная.

Обычно период охлаждения заканчивается до того, как официальное утверждение будет выдано.

В этих случаях вы можете запросить продление через вашего перевозчика.

Технически, задача конвейера — контролировать период охлаждения и продлевать период охлаждения, если ваши финансы еще не готовы, но вы должны взять на себя ответственность за это самостоятельно, так как в конечном итоге рискует ваш депозит.

Разве кредитор не может просто одобрить мой кредит быстрее?

Да и нет.

Мы можем подать запрос на ускорение выдачи кредита для быстрого одобрения, и с некоторыми кредиторами это работает, а с другими ничего не делает.

Кредиторы не надежны, и большинство заявок на кредит срочно!

Вот почему гораздо проще и безопаснее продлить период охлаждения, чем полагаться на то, что кредитор будет двигаться быстрее.

Основная задержка для получения одобренного кредита — не подготовка всех необходимых документов для вашей заявки.

Если вы немедленно предоставите все ипотечному брокеру, он сможет быстрее получить одобрение.

Кредиторы сообщают, что в среднем 60% заявок на кредит не могут быть одобрены, потому что заемщик или брокер не предоставили необходимые документы.

Покупка или строительство нового объекта

Новые свойства часто имеют оценки, которые входят ниже покупной цены.

Это создает большой риск для первых покупателей жилья, поскольку кредитор может уменьшить максимальную сумму, которую они вам одолжят, оставив вас неспособными совершить покупку.

Сделайте больше домашней работы, прежде чем покупать новую недвижимость, и ищите последние продажи за пределами той застройки, в которой вы покупаете, чтобы убедиться, что цена справедлива.

Если вы строите дом, имейте в виду, что немногие кредиторы могут финансировать застройщиков, а никто не может финансировать «разделенный договор».

Разделенный контракт не относится к одному контракту на землю и один на строительство: это нормально.

Это относится к типу строительного контракта.

Узнайте у своего строителя, чтобы он знал, что это такое.

Покупка вне плана

Покупка с плана — самый рискованный тип покупки.

Это действительно спекулятивная инвестиция, но большинство людей считают ее ничем не отличающейся от покупки стандартного дома.

Проблема в том, что вы обязуетесь купить недвижимость, но никто не обязуется дать вам кредит!

Если у вас есть дети, сменили профессию, произошел спад на рынке недвижимости или банки изменили критерии кредитования, вы можете не иметь возможности получить кредит во время расчета.

Большинство людей, которые покупают по плану, делают это, потому что они получают какую-то первую выгоду для дома, такую ​​как отмененный гербовый сбор или первая субсидия для владельцев дома (FHOG).

Вы можете получить такую ​​же выгоду, купив новую собственность, полную , так зачем рисковать ?

Поскольку это спекулятивная инвестиция, выкупать план должны только люди с очень сильным финансовым положением с депозитом более 20%.

Что делать, если расчет задерживается?

Задержки расчетов являются обычным явлением, и они могут быть стрессовыми для вас как покупателя жилья.

Наиболее распространенной причиной является то, что кредитор не готов выдвинуть средства из-за задержек с документами о предложении кредита или из-за того, что ваш кредит сложный.

Это включает заемщиков, являющихся австралийскими экспатриантами, тех, кто использует поручителя, тех, кто покупает недвижимость в трасте, и тех, кто работает не по найму.

Вы можете предотвратить задержки в расчетах, попросив еще две недели для расчета.

Шесть недель наиболее распространены в Австралии, но мы обнаружили, что восемь недель обеспечат вам беззаботный опыт.

Вы также можете договориться о процентной ставке штрафа, чтобы она составляла всего 5%.

Таким образом, если есть задержки, это не будет стоить вам целое состояние.

Если вы пропустите дату расчета, последствия могут различаться в зависимости от состояния, в котором вы находитесь.

В некоторых штатах продавец может немедленно расторгнуть договор и сохранить ваш депозит.

В других случаях они выдадут вам уведомление о завершении, которое даст вам дополнительные 14 дней для урегулирования, но вы будете платить штрафные проценты до завершения.

Большинство поставщиков работают с покупателем по-хорошему, чтобы завершить покупку.

Однако вы не можете полагаться на то, что они милые!

Вы должны очень серьезно относиться к отложенному расчету, чтобы не потерять свой депозит.

Не ездите за границу

Если вы австралийский эмигрант или иностранный инвестор, вам следует предоставить дополнительные две недели для оплаты покупки и включения этого в договор купли-продажи.

Однако австралийцы часто покупают недвижимость, а затем отправляются в путешествие за границу в ожидании поселения!

Проблема в том, что если вы находитесь за границей, документы, возможно, придется отправлять по почте туда и обратно, что задержит процесс.

Мы рекомендуем вам не ездить за границу во время этого процесса.

Если вы должны попросить восемь недель, а не нормальные шесть.

Ваш перевозчик — ваш правовой эксперт

Эта статья является общей и охватывает все штаты Австралии.

Однако ваш договор купли-продажи может отличаться от нормы или законодательство вашего штата может измениться.

Важно, чтобы вы обратились за советом к своему перевозчику, поверенному или расчетному агенту, поскольку они могут дать вам совет относительно договора и соответствующего законодательства для вашего штата.

Мы являемся ипотечными брокерами, и наша цель — предоставить вам подходящую ипотеку, поэтому ознакомьтесь с нашим списком рекомендуемых перевозчиков для ваших штатов.

Если вам нужна помощь в оформлении кредита на дом, позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните онлайн-форму запроса и узнайте, как мы можем помочь.

,
визовых документов h2B — документы, необходимые для подачи заявления на получение визы h2B

Получив оригиналы документов ходатайства об одобрении h2 (I-797 и I-129) от вашего работодателя-спонсора h2, вы готовы к получению визы h2. Ниже приведен список необходимых документов для получения визы h2.

Большинство обязательных документов единообразно принимаются в каждом консульстве. Подтверждающие документы могут различаться в зависимости от того, в каком консульстве США вы собираетесь участвовать в визовом собеседовании.Пожалуйста, проверьте все требования к документу по вашей визе в travelldocs и / или консульстве.

Заявители, подающие документы в посольстве США в Нью-Дели, консульстве США в Ченнаи или Калькутте, должны иметь при себе следующие документы на момент проведения собеседования.

Обязательные документы

  • Действительный оригинал паспорта. Рекомендуется, чтобы паспорт действовал не менее шести месяцев после даты вашего собеседования.
  • Все старые паспорта содержали
  • Одна фотография согласно спецификации.
  • Форма заявки США на получение визы DS-160, проштампованная в Визовом центре (VAC)
  • Квитанция об оплате визового сбора США.
  • Письмо о визе на собеседование.
  • Оригинальное уведомление о действии I-797.
  • Заявители на одеяло L1 должны иметь при себе оригинал I-129 и копию Уведомления о действии I-797.

Дополнительные подтверждающие документы, необходимые во время собеседования?

Основной заявитель

  • Для заявителя, подающего заявление с полным ходатайством, черновик заявки на сумму 29000 рупий / — в пользу «Посольства США, Нью-Дели» или «U.S. Генеральное консульство, Мумбаи (или Ченнаи, или Калькутта, или Хайдарабад) «, в зависимости от применимости к оплате FPD. ДД, оформленные в кооперативных банках, не принимаются.
  • Копия первой и последней страницы вашего действующего паспорта. Если вы Если у вас есть какие-либо замечания в вашем паспорте, отправьте также копию страницы наблюдения.
  • Оригинал Уведомления о действиях (Форма I-797)
  • Форма I-129 (если Форма I-797 является общим разрешением, копия Формы I-797 и I-129), а также недавнее письмо от работодателя, в котором описываются предлагаемые вами обязанности и намерение нанять вас.
  • Письма, подтверждающие вашу историю трудоустройства и определенные навыки работы.
  • Оригинальные сертификаты степени вместе с листами марки.
  • Соответствующие дипломы или сертификаты, например, компьютерная сертификация.
  • Если в настоящее время вы работаете с визой H-1B, вы можете нести свои платежные ведомости за текущий календарный год и ваши федеральные налоговые декларации (IRS Форма 1040 и W-2) за все годы, в которых вы работали в Соединенные Штаты.
  • В случае заявителей на получение визы Blanket L необходимо предоставить три экземпляра формы I-129 и один экземпляр формы I-797.
  • Заявители на продление визы должны будут предоставить копию предыдущей просроченной визы США с печатью в паспорте.
  • Кандидаты в первый раз могут рассмотреть возможность предъявления следующих документов:
    • квитанции об оплате с текущего или самого последнего места работы
    • Имена и текущие номера телефонов менеджеров по персоналу на ваших нынешних и предыдущих должностях; и
    • Резюме или CV.

Супруги / дети-иждивенцы

  • Копия письма о назначении собеседования, распечатка с подтверждением штрих-кода DS-160 и квитанция об оплате визового заявления в США
  • Иждивенцы должны представить копию ходатайства основного заявителя (форма I-797 и форма I-129, в зависимости от обстоятельств) и копию визы.
  • Получение визы в США.
  • Оригинал Уведомления о форме действия I-797 Основного заявителя.
  • Форма I-129 (если Форма I-797 является общим разрешением, копия формы I-797 и I-129) Основного заявителя
  • Ксерокопия действующей визы Основного заявителя (при подаче заявления отдельно).
  • Оригинал свидетельства о браке (для супруга) вместе со всем вашим свадебным фотоальбомом.
  • Оригинал свидетельства о рождении (для каждого ребенка).
.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *