необходим, поскольку в нем говорится, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями, и нет никаких проблем, связанных с ним.

Свидетельство об отсутствии возражений является одним из наиболее важных документов для проверки перед покупкой квартиры у застройщика, которое выдается соответствующими местными властями, в котором указывается, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть надлежащим образом оформлен. Он служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями, и никаких возражений относительно его строительства не выдвигается.

Сертификат землепользования является обязательным, поскольку в нем указывается цель использования земли.На основании использования земли, земля также делится на три категории.

Например, в штате Карнатака есть несколько областей, в которых есть правила для документов, которые необходимо проверить перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в штате Карнатака и в любом другом штате, могут отличаться от документов, используемых в других типах земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для жилых целей, вы не можете заниматься коммерческой деятельностью на сельскохозяйственных землях.

помогает гарантировать, что собственность не имеет каких-либо споров о ее праве собственности и не существует ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта необходимо убедиться, что документы, которые необходимо проверить перед покупкой дома, заполнены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства проекта. Это гарантирует, что здание пригодно для оккупационных целей и может принадлежать людям, которые приобретают недвижимость.

Какие официальные документы нужно проверить перед покупкой?

Чтобы лучше понять необходимые официальные документы, давайте взглянем на документы, которые необходимо проверить, прежде чем покупать квартиру, дом, землю, участок и т. Д .:

включает в себя все необходимые данные о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только когда сделка о продаже исполнена, мы можем сказать, что продажа имущества стала окончательной.

Также известный как родительский документ по недвижимости, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и выступает в качестве необходимого документа в случае перепродажи имущества.

Свидетельство о конверсии выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли в несельскохозяйственных целях.

Термин Хата означает учетную запись.В случае, если вы передаете имущество от одного лица другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

По доверенности человек назначает другого человека действовать от его имени. Он на законных основаниях уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной доверенности или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых документов, квитанции о налоге, уплаченные владельцем собственности, играют жизненно важную роль. Налоги, которые взимаются с него, являются налогом на имущество, домашним налогом и другими налогами, которые взимает муниципалитет.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: Акт купли-продажи, Акт о матери, План одобрения здания, Свидетельство о начале строительства (для незавершенного строительства), Свидетельство о переустройстве (Сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли), Свидетельство Хаты и выписка Хаты, Сертификат обременения (EC), Получение сборов за улучшение , Доверенность (POA), последняя квитанция об уплате налога, свидетельство о завершении (для построенного объекта), свидетельство о занятости (для построенного объекта).

Как проверить, проверена ли недвижимость юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы увидеть, если у них есть четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Подсчитайте утвержденный план с фактическим участком Ищите квитанции о налоге на имущество Свидетельство обременения Проверьте, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени требуется от начала до конца, чтобы купить дом?

Чтобы купить дом, требуется около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем это может занять 20-90 дней, чтобы найти дом, 15-30 дней, чтобы получить ипотечное предложение, еще 20-30 дней, чтобы найти адвоката и обменять контракты; затем, наконец, 10-30 дней, чтобы завершить и получить ключи.

Какие документы требуются от продавца?

Первоначальный земельный акт текущего владельца, известный как документ 7/12, а также предыдущих владельцев с именами в названии. Свидетельство обременения от офиса Субрегистратора, по крайней мере, в течение последних 30 лет.

Как я могу подтвердить владельца дома / домовладения?

Зайдите в отдел государственной документации округа (или проверьте онлайн). Или в налоговую инспекцию.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение кредита на дом / покупки квартиры для перепродажи?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка правового титула или сделки купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Поделиться сертификатами в случае обществ Титульный отчет Занятость / Сертификат об окончании (OC) Сертификат обременения (EC)

Может ли строитель передать имущество без OC?

Строитель не может выделить квартиру без получения OC.Закон четко гласит, что никто не может занимать или разрешать другим лицам занимать здание или его часть без получения ОК.

Как защитить себя при покупке дома

Сделайте покупку недвижимости без стресса

Мы помогли тысячам австралийцев купить дом.

Для большинства людей это одно из лучших решений, которое они когда-либо принимают; для других это может оказаться катастрофой.

Избегайте больших ошибок и защитите себя, следуя некоторым простым правилам.

Правило № 1

Не берите на себя обязательство покупать недвижимость, если у вас нет официального одобрения кредитора.

Если у вас нет официального одобрения, вы берете на себя риск и, будучи ипотечным брокером, мы мало что можем сделать, чтобы помочь вам, если позже выяснится, что вы не имеете права на кредит.

Если вы решили нарушить это правило, вы делаете это на свой страх и риск.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы мы могли помочь вам получить предварительное одобрение до того, как вы совершите покупку.

Что произойдет, если вы не сможете завершить покупку?

Это может варьироваться в зависимости от состояния, в котором вы находитесь, но, как правило, если вы подписываете контракт и не можете завершить покупку, вы потеряете свой депозит.

Продавец также может подать в суд на вас, чтобы возместить любые убытки, которые он допустил, например, разницу между ценой, которую вы согласовали, и ценой, которую он может продать на более поздний срок.

Получить предварительно утвержденный

Покупатель, который может действовать быстрее, чтобы купить недвижимость, обычно является победителем.

Если вы предварительно одобрены, то у вас значительное преимущество перед другими покупателями.

Предварительное одобрение означает, что кредитор оценил вашу ситуацию, и это является хорошим показателем того, что он выдаст официальное одобрение позже, когда вы найдете недвижимость.

Некоторые кредиторы выполняют «системные одобрения» только тогда, когда человек фактически не оценивает ваш кредит.

Как правило, это мгновенные предварительные одобрения, и они не стоят той бумаги, на которой они написаны, если у вас нет сильного финансового положения.

Совет: Если у вас есть предварительное одобрение системы, у вас должен быть период охлаждения, чтобы убедиться, что вы защищены.

Кредитор может отказаться от приобретенного вами имущества

Предварительное одобрение касается того, что кредитор принимает вас в качестве заемщика, но он также должен принять собственность, которую вы покупаете.

Если ваше имущество находится в плохом состоянии, в высотном блоке блоков, в удаленном месте, рядом с линиями электропередач высокого напряжения или имеет ряд других проблем, то кредитор может отказаться от него.

Вы можете уменьшить свой риск, написав по электронной почте своему ипотечному брокеру со ссылкой на недвижимость на сайте недвижимости.

В конечном счете, это решение кредитора, и если вы обязуетесь купить недвижимость, у вас должен быть период охлаждения, чтобы защитить себя.

Покупать на аукционе рискованно

Если вы выиграете аукцион, период охлаждения не наступит, так что на самом деле это гораздо больший риск, чем думает большинство людей.

Вы обязуетесь приобрести недвижимость, но кредитор не может выдать официальное одобрение до аукциона, поэтому вы вынуждены пойти на риск.

Мы рекомендуем покупателям покупать только на аукционе, если они находятся в очень сильном финансовом положении с депозитом более 20% от стоимости недвижимости.

невероятно рискованны для первых покупателей жилья с 5% -ным депозитом: если что-то пойдет не так, выбор кредиторов может помочь.

В некоторых частях Австралии, таких как Мельбурн или пригороды Сиднея, почти все объекты продаются на аукционах.

Мы рекомендуем вам попробовать сделать предложение до аукциона и, по крайней мере, получить предварительное одобрение перед покупкой.

Период охлаждения против финансовой статьи

Период охлаждения обычно позволяет покупателю по какой-либо причине отказаться от договора в течение определенного периода времени.

С другой стороны, пункт о финансировании позволяет вам отказаться от покупки, только если вы не можете получить кредит.

Каждый штат Австралии имеет свой предпочтительный способ работы, но вы всегда можете попросить период охлаждения, вместо того, чтобы придерживаться положения о финансах.

Период охлаждения — намного лучший способ защитить себя, потому что финансовая оговорка не защищает вас во всех случаях.

Например, финансовая оговорка не будет работать, если:

• Оценка ниже, чем цена покупки, но у вас все еще достаточно средств для совершения покупки.
• Вы передумали и не хотите покупать недвижимость.
• Кредитор утверждает ваш кредит по более высокой ставке, чем вы хотели бы.

В некоторых штатах период охлаждения является обязательным, если покупатель не согласен отказаться от него.

Мы рекомендуем вам попросить двухнедельный период охлаждения, чтобы учесть любые задержки, вызванные оценкой и банком.

Что, если период охлаждения истекает?

В Новом Южном Уэльсе период охлаждения обычно составляет всего пять дней.

Остальная часть Австралии обычно позволяет две недели!

Пять дней — это достаточно времени, если у вас есть простая заявка на кредит, и оценка не требуется, а две недели необходимы, если ваша ситуация сложная.

Обычно период охлаждения заканчивается до того, как официальное утверждение будет выдано.

В этих случаях вы можете запросить продление через вашего перевозчика.

Технически, задача конвейера — контролировать период охлаждения и продлевать период охлаждения, если ваши финансы еще не готовы, но вы должны взять на себя ответственность за это самостоятельно, так как в конечном итоге рискует ваш депозит.

Разве кредитор не может просто одобрить мой кредит быстрее?

Да и нет.

Мы можем подать запрос на ускорение выдачи кредита для быстрого одобрения, и с некоторыми кредиторами это работает, а с другими ничего не делает.

Кредиторы не надежны, и большинство заявок на кредит срочно!

Вот почему гораздо проще и безопаснее продлить период охлаждения, чем полагаться на то, что кредитор будет двигаться быстрее.

Основная задержка для получения одобренного кредита — не подготовка всех необходимых документов для вашей заявки.

Если вы немедленно предоставите все ипотечному брокеру, он сможет быстрее получить одобрение.

Кредиторы сообщают, что в среднем 60% заявок на кредит не могут быть одобрены, потому что заемщик или брокер не предоставили необходимые документы.

Покупка или строительство нового объекта

Новые свойства часто имеют оценки, которые входят ниже покупной цены.

Это создает большой риск для первых покупателей жилья, поскольку кредитор может уменьшить максимальную сумму, которую они вам одолжят, оставив вас неспособными совершить покупку.

Сделайте больше домашней работы, прежде чем покупать новую недвижимость, и ищите последние продажи за пределами той застройки, в которой вы покупаете, чтобы убедиться, что цена справедлива.

Если вы строите дом, имейте в виду, что немногие кредиторы могут финансировать застройщиков, а никто не может финансировать «разделенный договор».

Разделенный контракт не относится к одному контракту на землю и один на строительство: это нормально.

Это относится к типу строительного контракта.

Узнайте у своего строителя, чтобы он знал, что это такое.

Покупка вне плана

Покупка с плана — самый рискованный тип покупки.

Это действительно спекулятивная инвестиция, но большинство людей считают ее ничем не отличающейся от покупки стандартного дома.

Проблема в том, что вы обязуетесь купить недвижимость, но никто не обязуется дать вам кредит!

Если у вас есть дети, сменили профессию, произошел спад на рынке недвижимости или банки изменили критерии кредитования, вы можете не иметь возможности получить кредит во время расчета.

Большинство людей, которые покупают по плану, делают это, потому что они получают какую-то первую выгоду для дома, такую ​​как отмененный гербовый сбор или первая субсидия для владельцев дома (FHOG).

Вы можете получить такую ​​же выгоду, купив новую собственность, полную , так зачем рисковать ?

Поскольку это спекулятивная инвестиция, выкупать план должны только люди с очень сильным финансовым положением с депозитом более 20%.

Что делать, если расчет задерживается?

Задержки расчетов являются обычным явлением, и они могут быть стрессовыми для вас как покупателя жилья.

Наиболее распространенной причиной является то, что кредитор не готов выдвинуть средства из-за задержек с документами о предложении кредита или из-за того, что ваш кредит сложный.

Это включает заемщиков, являющихся австралийскими экспатриантами, тех, кто использует поручителя, тех, кто покупает недвижимость в трасте, и тех, кто работает не по найму.

Вы можете предотвратить задержки в расчетах, попросив еще две недели для расчета.

Шесть недель наиболее распространены в Австралии, но мы обнаружили, что восемь недель обеспечат вам беззаботный опыт.

Вы также можете договориться о процентной ставке штрафа, чтобы она составляла всего 5%.

Таким образом, если есть задержки, это не будет стоить вам целое состояние.

Если вы пропустите дату расчета, последствия могут различаться в зависимости от состояния, в котором вы находитесь.

В некоторых штатах продавец может немедленно расторгнуть договор и сохранить ваш депозит.

В других случаях они выдадут вам уведомление о завершении, которое даст вам дополнительные 14 дней для урегулирования, но вы будете платить штрафные проценты до завершения.

Большинство поставщиков работают с покупателем по-хорошему, чтобы завершить покупку.

Однако вы не можете полагаться на то, что они милые!

Вы должны очень серьезно относиться к отложенному расчету, чтобы не потерять свой депозит.

Не ездите за границу

Если вы австралийский эмигрант или иностранный инвестор, вам следует предоставить дополнительные две недели для оплаты покупки и включения этого в договор купли-продажи.

Однако австралийцы часто покупают недвижимость, а затем отправляются в путешествие за границу в ожидании поселения!

Проблема в том, что если вы находитесь за границей, документы, возможно, придется отправлять по почте туда и обратно, что задержит процесс.

Мы рекомендуем вам не ездить за границу во время этого процесса.

Если вы должны попросить восемь недель, а не нормальные шесть.

Ваш перевозчик — ваш правовой эксперт

Эта статья является общей и охватывает все штаты Австралии.

Однако ваш договор купли-продажи может отличаться от нормы или законодательство вашего штата может измениться.

Важно, чтобы вы обратились за советом к своему перевозчику, поверенному или расчетному агенту, поскольку они могут дать вам совет относительно договора и соответствующего законодательства для вашего штата.

Мы являемся ипотечными брокерами, и наша цель — предоставить вам подходящую ипотеку, поэтому ознакомьтесь с нашим списком рекомендуемых перевозчиков для ваших штатов.

Если вам нужна помощь в оформлении кредита на дом, позвоните нам по номеру 1300 889 743 или заполните онлайн-форму запроса и узнайте, как мы можем помочь.

alexxlab