Какие документы нужны для оформления пристройки к частному дому: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

надлежащее оформление, необходимый пакет документов, порядок проведения процедуры
Пристройка к домуПристройка к домуПристройка к дому

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Навигация по статье

Содержание

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому - штрафЗа капитальный пристрой к дому - штраф
За капитальный пристрой к дому — штраф

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки
Узаконивание самовольной постройкиУзаконивание самовольной постройки

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому в 2020 году

На чтение11 мин. Просмотров100 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.
к содержанию ↑

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

  • оформить пристройку лучше в 2020 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать.

Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района.

Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ.

Краснодар мне нужно чтоб я могла потом продать. Краснодар Определения Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

к содержанию ↑

Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году: согласование нового плана дома

Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки.

Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

к содержанию ↑

Пакет необходимых документов

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи консультация, сбор документов, судебные заседания. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов.

Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.

Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

к содержанию ↑

Как узаконить самовольную пристройку к нежилому помещению в многоквартирном доме

Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

к содержанию ↑

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами.

Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

к содержанию ↑

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае.
Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.

к содержанию ↑

Где и как получить?

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

к содержанию ↑

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок.

При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2020 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

к содержанию ↑

Собираем список документов

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

До 1 марта 2020 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома.

Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

к содержанию ↑

Зачем узаконивать пристройки

  1. Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
  2. Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.

До 1 марта 2020 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

к содержанию ↑

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

По сути, оформили право те, кто хотел или кому это было нужно. При этом около миллиона россиян до сих пор не торопятся оформлять свои права на индивидуальные жилые дома. Люди опасаются бумажной волокиты и не хотят платить налоги.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

к содержанию ↑

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разреш

Узаконить пристройку к частному дому

Комментарии:


1. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в в Крыму и как. если есть выписка из из реестра от собственности на дом и на землю.

ответ юриста

1.1. ☼ Здравствуйте, Если вы изначально не получали разрешение на реконструкцию, в таком случае узаконить получится только в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!


ответ юриста

1.2. Узаконить можно. Для этого есть два пути. Первый путь — обращение в орган власти, получение разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию и счастливый конец — регистрация права собственности на реконструируемый объект.
Второй путь — обращение в суд с исковым требованием о признании права собственности на реконструируемый объект. Но в этом случае Вы должны убедить судью что сделали все возможное для легализации пристройки в до судебном порядке.
Помимо теоретических советов, могу помочь практически.


2. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?

ответ юриста

2.1. Дачная амнистия здесь ни причем Узаконить пристройку к частному дому можно только в судебном порядке — предоставив в суд экспертное заключение что пристройка не грозит обвалом и не нарушает права и интересы третьих лиц.


3. Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?

ответ юриста

3.1. Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).
До 1 марта 2018 г. для регистрации права на реконструированный жилой дом (также как и для строительства жилого дома) необходимо:
1. Разрешение на строительство (для этого в Управление архитектуры необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа).
2. Технический план (оформляет кадастровый инженер).
3. Документ об уплате госпошлины.


4. Пожалуйста куда обратится за разрешением на строительство или узаконить пристройку к частному дому (санузла) ?

ответ юриста

4.1. Обращайтесь в администрацию.


Оформление пристройки к дачному дому — Юридическая консультация

Для того чтобы пристроить к дому дополнительный отсек вам необходимо получить разрешение на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градостроительный кодекс РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия пристройки дополнительного отсека без получения соответствующих документов предусмотрены п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному пункту лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано следующее: «При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Однако согласно п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Кроме этого, необходимо учитывать разъяснения, данные в постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой (п. 23 названного постановления).

В п. 25 Постановления № 10/22 отмечается следующее. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Как указывается в п. 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 27 Постановления № 10/22).

 

Оформление пристройки — 489 советов адвокатов и юристов

Комментарии:

1. С чего начать оформление пристройки к одноэтажному многоквартирному зданию, если согласие жителей уже есть?

ответ юриста

1.1. Начинайте с получения в муниципалитете Разрешения на реконструкцию дома в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.


ответ юриста

1.2. Вам необходимо в специализированной организации заказать проект затем обратиться в местную администрацию для получения разрешения.


2. Нужна консультация по оформлению пристройки к частному дому, возведенной без разрешения. Что за упрошенная процедура оформления? Пристроили прихожую и комнату.

ответ юриста

2.1. Если Вами для строительства данной пристройки не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, то оформить данную пристройку Вы можете только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска в суд.


ответ юриста

2.2. Упрощенный порядок оформления применяется только если земельный участок принадлежит Вам на каком-либо праве. Тогда Вы вносите изменения в кадастровый учет в отношении дома и подаете документы в Росреестре для регистрации права в упрощенном порядке.


ответ юриста

2.3. Да нет в этом случае никакой упрощенной процедуры оформления. Пристройка к жилому строению квалифицируется как реконструкция и в этом случае требуется РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, выдаваемое местной архитектурой города Горячий ключ на основании и в порядке. Предусмотренном ст.51 Градостроительного кодекса РФ.


9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица
Создание частной компании с ограниченной ответственностью: Регистрация для корпоративного налога

Большинство компаний регистрируются на корпоративный налог и PAYE в качестве работодателя одновременно с регистрацией в Регистрационной палате.

Вам нужно будет отдельно зарегистрироваться на корпоративный налог, если вы зарегистрировали свою компанию:

Зарегистрируйтесь в течение 3 месяцев с начала ведения бизнеса. Это включает в себя покупку, продажу, рекламу, аренду имущества и работу кого-то. Вы можете проверить, не уверены ли вы в том, что считается началом бизнеса.

Вы можете получить штраф, если зарегистрируетесь поздно.

Как зарегистрироваться

Вам понадобится 10-значный уникальный справочник налогоплательщика вашей компании ( UTR ).

Это сообщение отправляется на адрес вашей компании налоговой и таможенной службой HM ( HMRC ) в течение 14 дней с момента регистрации компании в Регистрационной палате (зарегистрированной).

Запросите UTR вашей компании через Интернет, если вы не получили ее после регистрации своей компании.

Зарегистрироваться для корпоративного налога онлайн.

Для входа в систему вам потребуется идентификатор пользователя и пароль для шлюза вашей компании. Если у вас нет идентификатора пользователя, вы можете создать его при входе.

Информация, которая вам понадобится

При регистрации вам необходимо сообщить HMRC :

  • регистрационный номер вашей компании
  • дата, с которой вы начали вести бизнес (первый отчетный период в вашей компании начнется с этой даты)
  • дата, когда ваши годовые отчеты составляются до

Что будет дальше

HMRC сообщит вам крайний срок для уплаты налога на прибыль.

Вам необходимо подать налоговую декларацию компании, даже если вы понесли убыток или у вас нет корпоративного налога для уплаты.

В поисках своего UTR в будущем

Ваш 10-значный UTR будет на всех письмах от HMRC и в рамках онлайн-сервисов. Вам это нужно:

  • , если вы свяжитесь с HMRC о корпоративном налоге
  • для отправки налоговой декларации вашей компании с использованием коммерческого программного обеспечения
,

общих вопросов для участников | Участники

Могу ли я участвовать в другой программе Exchange Visitor после завершения моей текущей программы?

Ваша текущая Visa Visa Visa применима ТОЛЬКО для вашей текущей программы обмена и под вашим текущим спонсором программы. После завершения вашей текущей программы для посетителей Exchange вы должны покинуть Соединенные Штаты.

Если вы намереваетесь продолжить 2-ю программу обмена (в другой категории и с другим спонсором), вам необходимо подать заявление на новую визу Visitor Exchange для вашей новой программы обмена и нового спонсора — для повторного входа в U.S. для 2-й программы.

За сколько времени до начала моей программы обмена посетителями я могу приехать в Соединенные Штаты? Как долго я могу оставаться после окончания моей программы?

Вы не можете прибыть более чем за 30 дней до даты начала программы, указанной на вашем DS-2019. По завершении вашей программы обмена у вас есть льготный период 30 дней для отъезда из США.

Если срок действия вашей визы истек, и вы не планируете выезжать за пределы США, вам не нужно продлевать визу.

Пожалуйста, имейте в виду, что если вы путешествуете за пределами США во время вашей текущей программы обмена посетителями и после истечения срока действия вашей визы J-1, вы должны подать заявку на новую визу J-1 в вашей стране, чтобы повторно въехать в Соединенные Штаты, чтобы продолжить вашу программу.

Ваш спонсор несет ответственность за оказание вам помощи и консультирование по всем вопросам, связанным с вашей программой J-1, включая разрешение на выезд за пределы США и обеспечение того, чтобы ваши неиммиграционные документы J-1 действовали в любое время.

Что произойдет с моим статусом Visa Exchange Visitor, если спонсор моей программы обмена посетителями прекратит действие моей программы обмена посетителями?

Если ваш спонсор прекратит ваше участие в их программе обмена по уважительной причине, спонсор внесет эту информацию в SEVIS, и вы должны будете немедленно покинуть Соединенные Штаты. Вы не будете иметь права на 30-дневный период после завершения, потому что вы не завершили свою программу.

,

Дом и Земля Пакетный кредит

Существует несколько способов построить дом

Покупка земли и последующее строительство на этой земле с кредитом на строительство является популярным способом покупки новой недвижимости.

С другой стороны, свойства «под ключ», хотя и немного дороже, становятся все более распространенными, поскольку они гораздо менее сложны и позволяют сразу же переехать.

Какой тип дома и земельного участка вам нужен?

Что такое дом и земельный пакет?

Первый тип дома и пакета земельных участков — это то, где вы покупаете землю, а затем строите дом позже.

Вы можете подать заявку на вакантный кредит на землю с одним кредитором и кредит на строительство с другим.

Однако вы обычно делаете это, если не планируете строить на земле более двух лет.

Пакеты займов для дома и земли объединены в одну сделку, но общее требование заключается в том, что вы начнете сборку в течение двух лет.

С другой стороны, пакет «под ключ» — это особый тип дома и пакета земли, где застройщики покупают землю, строят дом, а затем продают их как совершенно новый дом и сделку с землей.

Недвижимость под ключ поставляется со всем, что вам нужно, чтобы двигаться прямо, в том числе:

  • Ландшафтный
  • Сады
  • Подъездная дорога
  • Заборы
  • Ворота
  • Веревка для белья
  • Почтовый ящик
  • Ковры
  • Освещение

$ 25 000 HomeBuilder Grant

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долл. США на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант доступен для покупателей домов и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.

Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.

Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.


Сколько можно одолжить?

Какой дом и земельный пакет вам нужен?

  • Покупка земли в первую очередь: Обычно вы можете одолжить до 95% стоимости земельного участка.
  • Дом и земельный пакет: Вы можете одолжить до 95% от стоимости завершенного дома и земельного пакета.

Мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Таким образом, все, что вам нужно будет предоставить, — это несколько других документов, чтобы подать заявку на кредит на ваш дом и земельный пакет.

Узнайте, имеете ли вы право!

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


Какие документы мне нужно предоставить?

Первая часть заявки будет содержать стандартные финансовые доказательства, подтверждающие, что вы можете позволить себе занять необходимую сумму, в том числе:

  • Ваши последние 2 платежных ведомости.
  • Три формы удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и карточка Medicare.
  • Недавнее заявление для любых ваших долгов или кредитных карт.
  • банковских выписок за 3 месяца.
  • Подтверждение вашего депозита, как правило, в виде 3-6-месячной истории сбережений на банковском счете.

Специально для строительства вам необходимо предоставить:

  • Фиксированный строительный договор.
  • Планы строительства.
  • Строительные характеристики.
  • Договор купли-продажи земельного участка.
  • Цитаты для дополнительной работы.

Если вы покупаете недвижимость под ключ, все эти затраты включены в договор, как и обычный договор купли-продажи.

Чтобы получить более полное представление о документах, необходимых для подачи заявления на получение ссуды на покупку дома и земельного участка, перейдите на страницу документов о ссуде на строительство.


Как работает кредит?

Купи землю и построй

Для типичного ссуды на покупку дома и пакета первым компонентом является ссуда на освободившуюся землю, которая сама по себе похожа на обычную ссуду на жилье.

Сумма, которую вы можете одолжить, зависит от размера блока, но с блоком типичного размера вы можете одолжить до 95% стоимости земли .

Вторая часть кредита является компонентом кредита на строительство.

Вас утвердят для компонента строительства на основе более низкой «оценки по завершении» банка и стоимости, указанной в договоре на строительство.

После одобрения, строительный кредит обычно «оформляется» в пять этапов.

Банк будет выплачивать авансовые платежи вашему застройщику в конце каждого этапа, когда вы подписываете счета-фактуры и оплачиваете сборщик сборов.

Банк также будет регулярно проверять работы, чтобы убедиться, что строительство все еще соответствует согласованному строительному договору.

Способ осуществления платежей за прогресс предоставляет банку определенный уровень защиты, но он также приносит пользу вам, поскольку вы производите платежи только на проценты до завершения сборки.

Как только строительство будет завершено, ваша закладная вступит в силу, и вы начнете выплачивать основную сумму и проценты.

Посетите страницу с советами по ссуде на строительство, чтобы получить дополнительные советы и рекомендации по строительству дома.

Финансы под ключ

Для недвижимости под ключ полная стоимость земли и постройки указана в стандартном договоре купли-продажи между вами и застройщиком.

Как правило, вам нужно будет внести 10% -ый депозит в момент подписания контракта, при этом остаток будет выплачен по завершении процесса сборки.

Для того, чтобы оставшиеся средства были переданы застройщику, дом должен быть полностью завершен и готов к заселению с эквивалентным сертификатом соответствия вашего штата.

Если у вас есть только 5% -ый депозит (и вы имеете право на 95-процентный кредит под ключ), банк, как правило, предоставит вам дополнительный 5-процентный депозит, чтобы составить 10-процентный депозит, необходимый для застройщика.


Преимущества и недостатки каждого типа сборки

Купи землю и построй

Для многих первых покупателей жилья, которые решили купить новый дом, они предпочитают иметь право голоса в окончательном виде своего дома.

Типичный подход «купи землю сейчас и построй позже» также является более дешевым вариантом, чем кредит под ключ.

Причина в том, что во время строительства объекта вы платите проценты только за строительный компонент.

В то же время, прежде чем вы начнете строить, а застройщик выплачивает свой первый авансовый платеж, вы можете получить преимущество при выплате по вашему земельному кредиту и использовать преимущества земельного капитала.

Вы можете даже претендовать на льготный гербовый сбор и даже требовать уплаты только процентов по налогу.

Поговорите со своим бухгалтером о получении налоговых льгот.

под ключ

Сборки под ключ, как правило, немного дороже.

Тем не менее, большая выгода для многих первых покупателей жилья заключается в том, что вы начнете производить выплаты по ипотечному кредиту только после того, как собственность будет завершена и ваш кредит на жилье будет погашен.

Вам не придется мириться с уплатой взносов при оплате аренды.

Вы также можете потребовать льготный гербовый сбор.

Хотите узнать больше о ссуде на покупку дома и земли?

Поговорите с одним из наших ипотечных брокеров о своей ситуации, позвонив по телефону 1300 889 743 или заполнив онлайн-форму запроса.


У вас есть депозит?

Как правило, для получения кредита на покупку дома и земельного участка вам необходимо внести депозит в размере 5-10%.

Боретесь за сохранение депозита?

Вы можете претендовать на депозитную облигацию или ваши родители могут выступать в качестве поручителей по вашему кредиту.

Свяжитесь, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Остерегайтесь ипотечного страхования кредиторов (LMI)

При заимствовании более 80% стоимости имущества вам будет выплачена комиссия, известная как LMI, страховая премия по ипотечному кредиту, взимаемая кредитором из-за риска вашего ипотечного кредита.

Вы не являетесь рискованным заемщиком. Это просто потому, что вы берете кредиты при таком высоком соотношении займа к стоимости (LVR), и это привлекает многих заемщиков.

Если вы, например, одалживаете до 95% для недвижимости под ключ, вы будете переведены только на 91% из-за стоимости ипотечного страхования.

Это не включает связанные с этим расходы на покупку, такие как гербовый сбор и плата за доставку.

Залог, который вам понадобится для дома и земельного пакета, будет варьироваться, поэтому лучше всего поговорить с ипотечным брокером, прежде чем подписывать договор на строительство.

Разве первые покупатели жилья не предоставят помощь?

Первый грант для владельцев домов (FHOG) поможет вам в финансировании проекта «под ключ», но не на покупку свободной земли.

Это потому, что штат переведет вам грант только тогда, когда вы сделаете свой первый платеж застройщику.

Важно, чтобы вы обсудили с вашим ипотечным брокером ваши планы по строительству недвижимости.

Те, кто неопытен, могут подать заявку на аренду вашего дома и земельного пакета в виде одной заявки.

К сожалению, это вызывает серьезные проблемы позже, потому что банк не сможет выдать кредит на землю, пока застройщик не будет готов начать.

Это может привести к падению всего приложения, и у вас возникнет стрессовая ситуация с повторной отправкой приложения в последнюю минуту.

В качестве альтернативы, вы также можете претендовать на первую федеральную правительственную схему депозитов для покупателей жилья, которая началась с 1 января 2020 года.


Есть ли у банков предпочтительные застройщики?

Ваш строитель должен быть лицензирован и зарегистрирован в соответствующей Ассоциации мастеров строителей вашего штата.

Кроме этого, у банков нет предпочтительных застройщиков.

Однако в прошлом они, как известно, запрещали хитроумным строителям, поэтому важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что они лицензированы.

Ниже представлены разработчики, с которыми банки имеют дело на регулярной основе:

  • Metricon Homes
  • BGC (Австралия)
  • Меритон Апартаменты
  • ABN Group
  • Brookfield Multiplex
  • Simonds группа
  • Henley Properties
  • MJH Group
  • Бербанк Хоумс
  • GJ Gardner Homes
  • Мирвац группа
  • Портер Дэвис Хоумс
  • Карлайл Хоум Пти Лтд
  • Hickinbotham Group of Companies
  • JWH Group
  • Мастертон
  • Pindan Pty Ltd
  • Impact Homes Pty Ltd
  • л.U. Simon Builders Pty Ltd
  • бук

Проведите юридическую экспертизу

Выбирая строителя или разработчика, узнайте, каков их опыт.

Попросите их предоставить контакты для своих клиентов и позвонить им, чтобы узнать их опыт и были ли они довольны конечным продуктом.

Другие вопросы, которые нужно задать, включают:

  • Сколько времени они строят и сколько упакованных домов продают?
  • У них есть приемлемый уровень гарантии строителя и страховки?
  • Спросите их, что не включено в контракт с фиксированной ценой!

Что если я внесу изменения в строительный контракт?

Постарайся избежать этого, если сможешь.

Изменения, которые могут привести к снижению стоимости здания даже на 100 долларов США, могут потребовать от вас заполнения совершенно новой заявки на получение кредита на покупку дома и земельного участка.

Получу ли я первый грант для владельцев домов?

Да, грант Первого домовладельца (FHOG) предоставляется при покупке нового дома и пакета земельных участков.

Если вы строите, а не покупаете недвижимость под ключ, стоимость гранта будет выплачена непосредственно кредитору, когда застройщику будет произведена первая просадка.

Используйте калькулятор FHOG, чтобы узнать, на что вы имеете право в вашем штате.


Золотые наконечники

  • Не принимайте на себя обязательство покупать землю или строить, пока не получите предварительное одобрение.
  • Убедитесь, что ваш кредитор или ипотечный брокер имеет опыт с кредитами на строительство.
  • Убедитесь, что в вашем земельном договоре и договоре на строительство предусмотрен пункт о финансировании или период охлаждения, только в случае, если оценка кредитора окажется низкой или они отклонят ваш кредит по любой другой причине.
  • Получите юридическую консультацию у своего адвоката до подписания договора купли-продажи (земельного участка) или строительного договора.
  • Попросите вашего ипотечного брокера рассчитать ваши средства для завершения (обязательный депозит) как для покупки земли, так и для строительства.
  • Имейте достаточный депозит, потому что некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы использовали весь свой депозит, чтобы оплатить первоначальные счета перед выпуском средств.
  • Иметь средства на стенды! Затраты на строительство могут быстро уменьшиться, а недостаток в оценке означает, что вам нужно будет предоставить дополнительные средства для покрытия расходов на строительство или покупку земли.
  • Чтобы свести к минимуму расходы и задержки при строительстве, определитесь с дизайном, материалами, отделкой и фурнитурой до того, как вы начнете строить.
  • У вас есть друзья из строительной отрасли? Получите их, чтобы вести вас через процесс строительства.
  • Вы пытаетесь заставить совет, строителя и кредитора работать вместе, так что ожидайте задержек и проблем!

Подать заявку на кредит на дом и земельный участок

Узнайте, имеете ли вы право на получение пакета дома и земли или займа под ключ.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня.


,
10 главных причин сохранения конфиденциальности вашей личной информации

Если вы считаете, что ваша личная информация защищена, подумайте еще раз. Хранение вашей информации в безопасности теперь является исключением, а не правилом. Согласно недавнему исследованию Pew Research Center, поразительные 64% американцев раскрыли свою личную информацию в результате какого-либо взлома данных.

Из этой группы:

  • 41% сталкивались с мошенническими платежами по кредитным картам.
  • У 35% важная информация (например, номер счета) была скомпрометирована.
  • 16% взломали свои учетные записи электронной почты.
  • У 13% ​​кто-то другой взял контроль над их аккаунтом в социальных сетях.
  • 15% определили свой номер социального страхования.
  • У 14% кто-то пытался взять кредитные линии или займы на свое имя.
  • 6% имели поддельные налоговые декларации под своим именем.

К сожалению, в Интернете есть недобросовестные люди, которые хотят воспользоваться вами. Поэтому важно узнать, какую информацию ищут эти люди и как они могут использовать ваши данные, чтобы навредить вам.Что еще более важно, вы должны знать, как защитить себя, охраняя свою информацию в Интернете.

Какой тип информации вы должны защищать?

Наиболее важным типом информации, которая должна оставаться конфиденциальной, является личная информация (PII).

Согласно Администрации общего обслуживания США, PII — это «информация, которая может использоваться для различения или отслеживания личности отдельного лица, либо отдельно, либо в сочетании с другой личной или идентифицирующей информацией, которая связана или связана с конкретным лицом.”

Некоторые примеры PII:

  • Имена : Ваше полное имя, ваша девичья фамилия и девичья фамилия вашей матери
  • Личные идентификационные номера : Ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения, номер паспорта, пациент Идентификационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, номер кредитного счета или номер финансового счета
  • Адреса: Ваш уличный адрес и адрес электронной почты
  • Биометрия: Сканирование сетчатки глаза, отпечатки пальцев, геометрия лица или голосовые подписи
  • Идентификатор транспортного средства или номера заголовков
  • номера телефонов
  • Информация об активах технологии: адресов управления доступом к среде (MAC) или Интернет-протокола (IP), которые привязаны к определенному человеку

Хотя этот список может показаться исчерпывающим, он не ‘ t охватывает всю личную информацию, которую вы хотите защитить.Вам также нужно беспокоиться о том, что вы публикуете (и что другие публикуют о вас) в социальных сетях и на других сайтах обмена, потому что эти вещи служат ключом к вашей истинной личности в сочетании с PII в предыдущем списке.

Почему вы должны хранить вашу личную информацию в секрете

Защита вашей личной информации может вам помочь:

1. Предотвращение кражи личных данных

Кража личных данных происходит, когда кто-то получает доступ к вашей личной информации и притворяется, что вы онлайн.Лица, которые получили доступ к вашим личным данным, могут получить вашу регистрационную информацию для различных веб-сайтов или совершить киберпреступления, такие как налоговое мошенничество, все время выдавая себя за вас. Кража личных данных — это тип преступления, которое может иметь долгосрочные последствия как для вашей цифровой конфиденциальности, так и для вашей репутации в Интернете.

Согласно отчету Javelin Strategy & Research, в 2017 году рекордные кражи личных данных получили 16,7 миллиона человек, и это число, вероятно, увеличится, поскольку Интернет становится еще большей частью нашей повседневной жизни.Однако вы можете снизить вероятность кражи личных данных, сократив количество предоставляемой вами информации:

  • Заполните только обязательные поля: Если вам необходимо заполнить профиль или онлайн-форму для использования продукта или услуги, заполните только Выделите поля, которые абсолютно необходимы, и предложите как можно меньше информации о себе.
  • Никогда не передавайте вашу личную информацию тем, кто звонит вам по телефону или отправляет вам электронное письмо с запросом ваших данных: Если вы получаете электронное письмо от компании, с которой вы ведете бизнес, не нажимайте никакие ссылки или вложения.Это может привести к загрузке вируса, который может сканировать весь компьютер и передать все ваши данные злоумышленникам. Вместо этого, свяжитесь с компанией, от которой электронная почта предположительно, чтобы убедиться, что она отправила электронное письмо.
  • Отказ от сайтов-брокеров данных (или «поиск людей») : пошаговые инструкции о том, как это сделать, см. В нашей статье «Как удалить себя с лучших сайтов поиска людей».
  • Не носите с собой карту социального обеспечения. : Храните ее в надежном месте, чтобы уменьшить вероятность ее кражи.
  • Протрите старые устройства перед тем, как выбросить их : Кто-то может легко получить доступ к вашим личным данным на старых компьютерах, планшетах или телефонах.

2. Защита вашей финансовой информации

Киберпреступники могут получать вашу банковскую информацию и осуществлять несанкционированный вывод средств, покупки и переводы. Несмотря на то, что финансовые веб-сайты зашифрованы, вы должны предпринять шаги для обеспечения максимальной безопасности своих денег:

  • Не передавайте банковскую информацию кому-либо: Для кого-то очень легко снять деньги с вашего счета, если они знают ваш банковский счет и номера маршрутизации.Когда вы делаете платеж и у вас есть выбор между использованием номера своего банковского счета или номера кредитной карты, всегда выбирайте кредитную карту, потому что она имеет функции защиты от мошенничества, которых нет у вашего банковского счета.
  • Использовать надежные пароли: Двумя самыми популярными паролями на 2018 год были «123456» и «пароль». Не делайте эту ошибку. Надежный пароль должен содержать не менее 12 символов; включать цифры, символы и заглавные буквы; не быть словарным словом; и не полагаться на очевидные замены, такие как «H0use.”
  • Включить двухфакторную аутентификацию: Этот дополнительный шаг ввода секретного кода, отправляемого на вашу электронную почту при попытке входа в систему, может помочь вам защитить все ваши учетные записи.
  • Входить в онлайн-банкинг можно только в том случае, если вы находитесь в защищенной сети дома: Если вы используете незащищенное соединение Wi-Fi, тогда другие люди могут легко получить доступ к вашей информации. Лучше всего использовать проводные соединения, но если вы должны войти в систему, когда вы находитесь вне дома, используйте вместо этого свою сотовую сеть.Хотя воры все еще могут проникнуть в эти сети, взломать их гораздо сложнее, чем сети Wi-Fi.
  • Делать покупки в Интернете только с защищенных сайтов: Ищите «S» после «http» в адресе веб-сайта. Это означает, что сайт защищен шифрованием Secure Sockets Layer (SSL). Вам также следует проверить значок доверия (например, значок замка) на сайте, на котором есть слова «Безопасный» или «Проверено». Нажмите на значок, чтобы увидеть, перейдет ли он на страницу подтверждения.Если это не так, то это подделка.
  • Никогда не сохраняйте свою платежную информацию онлайн: Согласно исследованию CreditCards.com, примерно 100 миллионов американцев хранят информацию о своей кредитной или дебетовой карте в приложении или на веб-сайте, чтобы сделать будущие покупки более удобными. Однако наличие ваших финансовых данных на веб-сайте позволяет хакерам делать покупки там же.
  • Проверка банкоматов и газовых насосов на скимминговые устройства: В 2017 году количество скомпрометированных торговых точек и банкоматов выросло почти на 10 процентов.Перед тем, как вставить карту, обязательно осмотрите устройство чтения карт, чтобы увидеть, выглядит ли оно странно. Преступники могут 3D-печать новых клавиатур, чтобы вставить поверх оригинала. Они могут не соответствовать остальному устройству или иметь слишком большие ключи. Вы также должны покачивать устройство для чтения карт памяти, чтобы увидеть, не ослаблены ли какие-либо детали.

3. Избегайте ограбления

Большинство квартирных краж происходит в дневное время, когда люди в школе или на работе, потому что легче украсть ваши вещи, если вас там нет.Следовательно, вы можете не стать мишенью, если не будете рекламировать тот факт, что ваш дом пустует. Обычные способы сделать это включают установку таймеров для автоматического включения лампочек ночью, временную остановку вашей почты и организацию соседа для сбора ваших газет и посылок.

Еще одним важным способом защиты ваших вещей является недопущение публикации какой-либо информации о ваших планах на отдых в социальных сетях. Конечно, трудно не поделиться новостями, когда вы взволнованы предстоящей поездкой.Но когда вы говорите своим друзьям на Facebook, что, например, вы поедете в Испанию в августе, вы, по сути, сообщаете ворам, что лучше всего грабить свой дом. Поэтому лучше подождать, пока вы благополучно вернетесь, чтобы опубликовать все эти удивительные фотографии вашей поездки.

4. Защитите свои возможности трудоустройства

Почти 100 процентов работодателей проверяют информацию о потенциальных сотрудниках, и в ходе этих расследований проверяются ваши профили в социальных сетях, а также данные из общедоступных записей, доступных в Интернете.Чтобы не повредить вашей онлайн-репутации и, таким образом, саботировать вашу карьеру, вы должны удалить любую личную информацию, которая может негативно повлиять на потенциального работодателя:

  • Не делитесь в социальных сетях тем, что другие могут посчитать спорным: Это означает, что вы следует избегать обсуждения политики и религии и не жаловаться на свою нынешнюю работу.
  • Исправьте все ошибки в своей справочной информации: Вам необходимо избавиться от любых ошибок или вводящей в заблуждение информации, которая может нанести ущерб потенциальному работодателю против вас.Инструкции о том, как это сделать, см. В нашей статье «Как исправить ошибки при проверке данных о занятости».

5. Поддержание репутации вашего бизнеса

Если у вас есть бизнес, у вас есть еще больше причин беспокоиться о конфиденциальности данных. Одно нарушение данных обойдется американским предприятиям в среднем в 7 миллионов долларов, принимая во внимание прямые финансовые потери фирмы, сбои в работе бизнеса, штрафные санкции, а также услуги по мониторингу кредитов и восстановлению кражи личных данных. В дополнение к этим расходам неспособность защитить личные данные ваших клиентов может разрушить доверие людей к вашему бренду, и доверие является ключевым фактором при принятии решений о покупке.

Чтобы защитить личную информацию ваших клиентов (и, следовательно, репутацию вашей компании), вы должны:

  • Удалить личную информацию ключевых сотрудников из Интернета: Это затрудняет хакерам настройку атак фишинг-фишинга (при которых преступники отправляют электронные письма отдельным лицам в попытке получить от них определенную информацию) или угадывают ответы на секретные вопросы, чтобы получить доступ к вашим системам. Одним из способов автоматизации этого процесса является использование продукта ReputationDefender ExecutivePrivacy for Cybersecurity.
  • Шифрование ваших данных: Убедитесь, что вы перешли на шифрование Secure Sockets Layer (SSL), которое позволяет безопасно передавать конфиденциальную информацию, такую ​​как учетные данные для входа в систему и номера кредитных карт, между клиентом, таким как веб-браузер, и сервер.

6. Защитите свою свободу мысли

Если бы вы знали, что кто-то следит за вами, вы бы поступили иначе? Да, вы бы. Люди стараются быть «хорошими», когда думают, что за ними следят.Это известно как «эффект Хоторна».

Таким образом, когда вы понимаете, что другие люди следят за всеми вашими онлайн-действиями, вы не будете исследовать веб-сайты, которые могут содержать идеи, которые находятся за пределами основного потока, из-за страха, что кто-то может узнать вас и осудить за это поведение. Знание того, что вас отслеживают, эффективно ограничивает вашу свободу мысли.

Чтобы защитить вашу свободу мысли:

Источник: imgur user scb123

7. Получите вход в школу по вашему выбору

Аналогично тому, как обновления статуса в социальных сетях и твиты могут помешать вам получить новую работу, они также могут повредить вашим шансам на поступление в колледж.Рекрутеры и сотрудники приемных комиссий ищут кандидатов в Интернете, часто судя их только по тому, что они опубликовали в социальных сетях.

Чтобы увеличить шансы на получение письма о принятии от колледжа по вашему выбору:

  • Аудит ваших профилей в социальных сетях: Просмотрите все свои учетные записи и удалите все, что может изобразить вас в негативном свете. Вы также должны попросить своих друзей искать и удалять любые компрометирующие изображения или комментарии о вас в своих аккаунтах.
  • Подумайте дважды, прежде чем публиковать: Даже после аудита ваших учетных записей в социальных сетях, некоторые из ваших сообщений все равно будут распространяться по Интернету, чтобы люди могли их найти. Поэтому лучший подход — не публиковать ничего, что могло бы нанести вред вашей репутации в Интернете.

8. Сохраните свою страховку

В рамках своих процедур оценки рисков компании, занимающиеся страхованием жизни и здоровья, исследуют потенциал и цифровые следы нынешних клиентов. Это означает, что все ваши действия в Интернете, такие как типы покупаемых вами вещей и группы, с которыми вы связываетесь, могут повлиять на вашу способность получить страховое покрытие и на то, будет ли компания выплачивать компенсацию по претензии.

Таким образом, вам необходимо защитить свои личные данные. Посмотрите, как в нашей статье Как защитить ваши онлайн данные от страховых компаний.

9. Защитите себя в суде

То, что вы делитесь в Интернете, может быть использовано против вас в суде. В одном случае мужчина подал в суд за травму на рабочем месте. Однако его посты в Фейсбуке позже показали, что он повредил колено во время рыбалки. Другое дело касается мужчины, вовлеченного в бракоразводный процесс, который потерял опеку над своим сыном из-за угрожающих сообщений, которые он разместил в Интернете.

Чтобы сохранить авторитет в суде и увеличить шансы на выигрыш вашего дела, вы должны избегать публикации чего-либо, что может привести к тому, что присяжный усомнится в ваших требованиях или сделает вас плохо выглядящим.

10. Защитите себя от угроз, которых еще не существует

Каждый должен заботиться о своей цифровой конфиденциальности, независимо от того, кем он является и чем занимается в жизни. К сожалению, не все согласны с этим. Некоторые люди считают, что если вам нечего скрывать, вам нечего бояться, но это в корне неверная точка зрения.

Вы никогда не знаете, какое сочетание личной информации и новых технологий приведет к будущим угрозам. В конце концов, никто не мог предвидеть 20 лет назад, что размещение правительственных записей в Интернете станет благом для похитителей личных данных.

Даже если вам нечего скрывать, вам нужно защищать свою конфиденциальность, потому что что-то совершенно невинное сегодня может привести к огромной личной угрозе в будущем. Чтобы подготовиться к этим неизвестным атакам на ваши данные, единственное, что вы можете сделать, это сделать их менее доступными.

Для получения дополнительной информации

Теперь, когда вы немного узнали о том, почему так важно сохранять конфиденциальность вашей личной информации, вы, возможно, захотите узнать больше. Следующие статьи могут помочь вам:

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *