Документы при покупке дачи с земельным участком: Перечень документов для продажи дачи в 2020 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

Содержание

Как оформить дачу в собственность

Дата публикации: 16.01.2019

С 2019 года любимое название «дачники» по закону не существует. Теперь дачники делятся на садоводов и огородников. А межевание земли — обязательная процедура при купле-продаже. Какие документы спрашивать у продавца, и на что обратить внимание при покупке дачи? Оформить дачный участок в собственность легко, если рядом грамотный юрист.

Оформление купли-продажи дачного участка, или как не купить проблему вместо дачи


В силу сложившейся в результате знаменитых земельных реформ в России ситуации, о дачах нужно знать вот что:
  1. Оформить покупку можно только с собственником. Доказательство — свидетельство, либо выписка из ЕГРН. Если дача в собственности давно, у продавца может быть свидетельство образца 1990-х годов, но его для оформления покупки дачи с земельным участком, даже в СНТ, недостаточно.
  2. Членская книжка снт документом на собственность не является.
  3. До сделки продавец должен переоформить старый документ в органах регистрации.
    Не стоит верить продавцу, что со старыми документами получится оформить продажу дачи.
  4. Прежде чем оформить куплю-продажу дачного участка, нужно убедиться в чистоте документов — нет ли ареста, залога и прочих ограничений у земли.
  5. На домик должен быть отдельный документ о собственности.
  6. Межевание обязательно.

Оформление дачного участка в собственность: достаточно ли одного договора купли-продажи?

После того, как мы с вами убедились в том, что документы на дачу у продавца в порядке, нужно составить договор купли-продажи. Грамотно составленный договор купли-продажи — гарантия оформления дачи в собственность без проволочек в органе регистрации. Нужно помнить, что право собственности на дачный участок будет оформлено только с момента госрегистрации договора.

Документы на оформление подаются через МФЦ. Если по каким-то причинам личное присутствие невозможно, то у нотариуса оформляется доверенность. Для тех, кто в браке, потребуется согласие супруга.

 Помимо договора купли-продажи в МФЦ требуется:

  • заявление;
  • паспорта;
  • документы на участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие супруга;
  • и, конечно, личное присутствие покупателя и продавца или их представителей.

Дачный участок в собственность: покупка и оформление

Процедура купли-продажи требует внимательности, грамотности. Чтобы дача была местом для отдыха от городской суеты, а не головной болью, наши юристы помогают:

  • проверить документы продавца;
  • выяснить, межевался ли участок;
  • проверить, нет ли ограничений у земли;
  • проверить, в каком СНТ числится продавец;
  • составить договор купли-продажи;
  • подать документы в МФЦ;
  • получить документ о собственности.

Доверьте покупку дачного участка нам, и наконец-то обретете заветную дачу без проблем.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty. ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

законодательство

недвижимость

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение.

Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.
Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.
Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.
Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.
Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, земельные участки, загородная недвижимость, практические советы — полезное

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Документы на дом — советы риэлторов

Покупка дома — важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки. Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств услуга платная. Это позволит отсеять предложения с завышенной стоимостью недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт. Какие документы нужно проверить, покупая дачу? О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ? Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам за газ, свет, канализацию и прочее , различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как. На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя? При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:. Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения.

Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом.

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка.

Но до первого января года это необязательно для купли-продажи. Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных ф9. Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать. В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС. Как выбрать и купить участок под строительство? Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи если право возникло на основании такого договора , справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки.

Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность. Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС? Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне? Какие необходимы документы от продавца и покупателя для надежного совершения сделки?

Отвечает юрист Светлана Иванова: При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя? То есть в отношении каждого из них требуются: свидетельство о государственной регистрации права; документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ ; паспорт БТИ; выписка из кадастра; выписка из ЕГРН.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС Как выбрать и купить участок под строительство? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Треть строительных норм будет иметь рекомендательный характер. Россияне смогут избежать покупки квартир в аварийных домах. Пятнадцатое место в мире заняла Россия по скорости подъема цен на жилье. Можно ли признать договор купли-продажи доли недействительным? Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта. Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Как передавать деньги при покупке недвижимости. Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком.

Документы на дом

Добрый вечер! Документы, удостоверяющие личность. Правоустанавливающие документы: договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, постановления органов местного самоуправления, акты приемочной комиссии и др. Правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства на землю и др. Кадастровый план земельного участка. Документы БТИ: технический и кадастровый паспорта.

У вас отключена работа js. Необходимо включить поддержку js для корректной работы сайта.

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт. Какие документы нужно проверить, покупая дачу? О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ? Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам за газ, свет, канализацию и прочее , различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности. При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

Какие документы должны быть на руках собственника земельного участка, чтобы он мог его продать?

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений. Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

Ленина пл. Ростовское море. Любой Раздельный Совмещенный Два Нет.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете. Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога. Чтобы осуществить сделку продажи недвижимого имущества, например, квартиры, дома или земельной доли, необходимо собрать документы и справки, к которым относятся:. Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято «сваливать» ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить «ускорение». А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок подробнее.

ЦИАН — советы риэлторов — Документы на дом. Документы БТИ и кадастровый паспорт на землю (при необходимости) 3. один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

.

Инструкция по покупке дома без посредников

.

Какие нужны документы для покупки дома

.

.

.

Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

При сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предоставляется документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязательный документ, подтверждающий сделку, поэтому у него или нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, как только они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ имеет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Письмо-предложение — это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

  • наименование продавца
  • наименование покупки
  • свидетель сделки
  • идентификационный номер собственности (номер участка)
  • предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого — исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязывающий документ, в котором излагаются обязанности каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей — купить указанную недвижимость.

Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Должная осмотрительность в сделках с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли, чтобы подтвердить, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

  • Полные имена продавца и покупателя.
  • Описание продаваемого объекта недвижимости. Это включает в себя его физическое расположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
  • Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
  • Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи — важный документ, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, то потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы советуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а вторая — для юриста, который должен контролировать сделку.

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

Перед тем, как подать заявку на передачу в Земельную книгу, необходимо приложить следующие документы:

  • Согласие Управления земельного контроля на продажу
  • Подтверждение уплаты гербового сбора
  • Копии документов, удостоверяющих личность
  • Пин-код КРА сертификат покупателя
  • Две фотографии на паспорт

Документ о передаче права собственности является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону

Мобильный: 079

55

Электронная почта: [электронная почта защищена]

11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение простым языком

Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет. Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

Мысль о отслеживании всей этой документации — не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц — что ж, это более чем немного пугает.

К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

«Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого.Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русских романов, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить особое внимание.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

1. Письмо о предварительном одобрении

Письмо о предварительном одобрении — это документ от выбранного вами кредитора, в котором указана сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

Это один из первых документов, которые вам понадобятся перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Несмотря на то, что предварительное одобрение и предварительная квалификация используются некоторыми как синонимы, это не одно и то же.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо о предварительном квалификационном отборе всего за несколько минут.Проблема с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки). В зависимости от степени проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

Выйдя на один шаг дальше традиционного предварительного утверждения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, которая составляет вашу финансовую картину, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

Однако, чтобы внести ясность: любое письмо о предварительном одобрении — будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт — не считается обязательством по предоставлению кредита.Существует несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

2. Смета кредита

Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней после получения вашей полной заявки на кредит, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Расчетные расходы по налогам и страхованию
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Оценка ссуды не является показателем статуса вашей ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей кредитной заявки.

Трехстраничный документ — это просто снимок предлагаемых вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, поэтому вы можете сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше всего. .

3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

Этот необязательный документ может стать листом бумаги, на котором вы получите дом, который вы хотите купить — или нет.

Когда покупатель пишет письмо с предложением, это по сути короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в своем письме с предложением.

Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

Ваша настоящая цель — связать с продавцом этот документ, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

Это также ваша возможность объяснить любые более тонкие детали вашего предложения, например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему они должны рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

Источник: (Liam Truong / Unsplash)

4. Договор купли-продажи

Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

  • Идентификационные данные покупателя и продавца
  • Описание и состояние объекта
  • Все непредвиденные обстоятельства и условия
  • Права и обязанности обеих сторон
  • Все товары, выставленные на продажу, включая бытовую технику
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (с разбивкой по статьям, кто за что платит)
  • Дата закрытия
  • Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
  • Подписи покупателя и продавца

Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома. Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

5. Акт осмотра дома

Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния — и любых видимых повреждений — практически каждого аспекта вашего нового дома, включая, помимо прочего:

  • Фундамент
  • Внешний вид
  • Сантехника
  • Приборы
  • Крыша
  • Сантехника
  • HVAC
  • Электросистемы

Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения проблем, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от продажи.

6. Оценка дома

В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

Этот документ имеет жизненно важное значение для утверждения ипотеки — поэтому обычно оценку проводит кредитор.

Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш жилищный заем на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

Источник: (StellrWeb / Unsplash)

7. Поиск по заголовку

Никто не любит, когда его обдирают — особенно при покупке за несколько сотен тысяч.

Поиск по названию — это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы подтвердить, что продавец имеет законное право продать собственность.

Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не нужен кредит для покупки недвижимости, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов будет расти.

8. Кассовый чек

Кассирский чек — это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

«Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма затрат на закрытие сделки, — говорит О’Брайен.

Кассовый чек необходим, потому что он гарантирует получение средств — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

Сумма этого чека должна покрывать: расходы на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, объединил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и первоначальный платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

9. Заключительное раскрытие информации

Заключительное раскрытие информации — это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Расчетные расходы по налогам и страхованию
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Ключевое различие между оценкой ссуды и раскрытием на закрытии заключается в том, что раскрытие информации на дату закрытия дает вам конкретные цифры, а не оценки.

Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

Страница декларации о страховании домовладельцев — это просто краткое изложение страхового покрытия вашего домовладельца.

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

Ваш кредитор соглашается предоставить вам в ссуду средства для покупки дома при том понимании, что имущество возвращается банку, если вы не погасите свой кредит. Таким образом, вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

11. Обследование имущества

Хотя это и не требуется, обследование собственности — это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь, для определения юридических границ вашей собственности.

Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорные активы, такие как дороги, водоем или пляж.

Размещение документов подряд

Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной.Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком. Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Соглашение о продаже — это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости. Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности — Документ о продаже или документ о праве собственности является наиболее важным документом, который фиксирует фактическую передачу права собственности на недвижимость. Его необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, к юрисдикции которого будет относиться это имущество.

Поиск по титулу и отчет — Поиск по титулу собственности — это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе. Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титулов, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты — Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и ​​служит доказательством того, что собственность имеет запись в местных муниципальных записях.

Квитанция налога на имущество — Квитанция налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор уплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения — Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения кредита под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении или свидетельство о завершении строительства выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка в случае непогашенной ссуды — Если какая-либо ссуда остается непогашенной на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить отчеты, относящиеся к ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие этой информации.

Сертификаты отсутствия возражений — Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Департамент канализации, Департамент загрязнения окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент движения и координации и т. Д.Это является «намеком на неодобрение» строительства здания.

Санкционированный план строительства законодательным органом. — Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенность (а), если таковая имеется — Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

В этом месяце вы исчерпали лимит бесплатных статей.

Преимущества подписки
включают
Газета сегодня

Найдите удобные для мобильных устройств версии статей из ежедневной газеты в одном удобном для чтения списке.

Безлимитный доступ

Наслаждайтесь чтением любого количества статей без каких-либо ограничений.

Персональные рекомендации

Избранный список статей, соответствующих вашим интересам и вкусам.

Более быстрые страницы

Плавно перемещайтесь между статьями, поскольку наши страницы загружаются мгновенно.

Панель приборов

Универсальный магазин для просмотра последних обновлений и управления вашими предпочтениями.

Брифинг

Мы информируем вас о последних и наиболее важных событиях три раза в день.

Поддержите качественную журналистику.

* Наши планы цифровой подписки в настоящее время не включают электронную бумагу, кроссворды и распечатку.

юридических документов для проверки перед покупкой земли

Обладать домом — мечта каждого человека и очень важно в его жизни. Тем не менее, вы должны быть осторожны при покупке любого вида собственности, чтобы не попасть в какие-либо юридические проблемы. Перед покупкой земли вам необходимо проверить, имеет ли земля товарный титул или нет. Правовой статус земли, которую вы планируете купить, — это первое, что вы должны учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги.Вот несколько вещей, о которых следует помнить, вкладывая деньги в покупку земли и избегая юридических проблем.

Титул


  • Убедитесь, что земля оформлена на имя человека, продающего вам эту собственность, и что он также обладает правом продажи этой собственности без согласия любого другого лица.
  • Получите оригинал документа, проверенный юристом для юридического подтверждения
  • Вы также можете запросить предыдущие документы на землю для проверки
  • Перед регистрацией убедитесь, что вы получили свидетельство об освобождении от всех других лиц, владеющих этой землей в партнерстве

Акт купли-продажи

Не забудьте взять у продавца акт купли-продажи на передачу собственности покупателю.С помощью этого документа вы можете убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, не принадлежит какому-либо обществу, строителю, строительной организации и т. Д.

Налоговая квитанция и счета

Перед окончательной оплатой убедитесь, что предыдущий владелец оплатил все взносы. например, налог на имущество, счета за электричество, воду и т.д. Сделайте запрос в правительственные и муниципальные учреждения, чтобы убедиться, что все налоговые квитанции и счета оплачиваются должным образом.

Земля в залоге

Есть вероятность, что земля, которую вы покупаете, находится в залоге у банка вместо любого кредита. Убедитесь, что продавец выплатил все свои ссуды, а также попросите выпустить сертификат из этого банка, который требуется для освобождения земли от всех долгов.

Измерьте землю

Мы советуем вам измерить землю, прежде чем делать регистрацию на свое имя. Вы также можете воспользоваться помощью надежного и авторизованного геодезиста для точного измерения земли. Эскизный эскиз земельного участка также можно взять в геодезическом отделе для сравнения его точности.

Соглашение

После того, как вы уладите все финансовые и юридические вопросы с другой стороной, самое время внести предоплату или написать соглашение.Таким образом вы гарантируете, что владелец не изменит своих предыдущих обязательств в отношении стоимости собственности, а также не продаст эту собственность кому-либо за большие деньги. Напишите соглашение на гербовой бумаге в размере 50 рупий, в котором должна быть указана фактическая сумма, предоставленный аванс, временной интервал, в течение которого состоится фактическая продажа, а также порядок действий в случае невыполнения обязательств обеими сторонами. Лучше воспользоваться услугами юриста, и обе стороны должны подписать договор с двумя свидетелями.В случае невыполнения обязательств любой из сторон может быть возбуждено судебное дело.

Регистрация

Регистрация — это доказательство транзакции, совершенной между двумя сторонами. Зарегистрируйте соглашение в Субрегистраторе по заверению в соответствии с положениями Закона о регистрации индейцев 1908 года в течение четырех месяцев с даты подписания документа. Убедитесь, что детали, указанные вами в соглашении, соответствуют действительности. Все предыдущие документы, квитанции о подоходном налоге, оригиналы документов о праве собственности и т. Д.вместе с двумя свидетелями требуются во время регистрации.


Убедитесь, что вы зарегистрировали документ в сроки, указанные в соглашении. Убедитесь, что вы выполняете эти обязательства, прежде чем делать какие-либо подтверждения относительно собственности. Выполнение этих шагов не только гарантирует, что земля, в которую вы инвестируете, находится в хорошем состоянии, а также официально является вашей, но также ограничит шансы любого юридического хаоса в будущем.

Как избежать этих 7 кошмаров, связанных с покупкой земли

Покупаете ли вы участок или землю в качестве инвестиции или хотите, чтобы участок под строительство вашего нового дома, вы знаете, что покупка земли имеет свои плюсы и минусы .В большинстве случаев, чтобы принять решение о покупке, вам просто нужно взвесить свои потребности в собственности с учетом всех недостатков. Однако не спускайте глаз с этих семи больших кошмаров о покупке земли. Избегание этих кошмаров при оценке земли для продажи поможет вам улучшить опыт покупки и поможет убедиться, что ваш новый жилой участок стоит каждой потраченной вами копейки.

1. Свекровь должна переехать в дом вместе с вами.

Вы планировали построить отдельный гостевой дом для своей свекрови, когда покупали недвижимость, но только что обнаружили, что ограничения по зонированию не позволяют построить второе жилье.Э-э…

Убедитесь, что вы можете использовать недвижимость в соответствии с вашими планами.

Перед покупкой внимательно изучите все ограничения по зонированию, разделению, ковенантам и другим ограничениям. Информация об ограничениях, относящаяся ко всему, начиная от бассейнов, сараев, отдельных гаражей, тех лошадей, которых вы хотите оставить в собственности, и (да) для гостевых домов, не всегда будет указана на первой странице документа или в вашем договоре купли-продажи. Фактически, такого рода ограничения часто скрыты глубоко или даже не описаны в этих документах.Убедитесь, что вы и ваш юрист проверили всю информацию о местном зонировании и землепользовании, а также конкретные ограничения правового титула в земельных записях, чтобы подтвердить, что вы сможете делать то, что хотите делать с недвижимостью.

2. Кладбище действительно может не дать вам уснуть по ночам.

Если вы покупаете недвижимость, в которой оказывается историческое кладбище или другие охраняемые территории, например водно-болотные угодья, вам может грозить настоящий кошмар, особенно если она находится прямо посреди вашей собственности. (Без шуток, мы столкнулись с проблемой кладбища в одном доме, который мы покупали для строительства.)

Будьте в курсе любых экологических или исторических условий.

Узнайте, проводилось ли экологическое обследование земли, или подумайте о том, чтобы провести его самостоятельно, если это незастроенный участок или место деятельности, которая может привести к нежелательным экологическим условиям. При покупке необработанной земли рекомендуется знать обо всех исчезающих видах, важных археологических памятниках или охраняемых водно-болотных угодьях на территории.Присутствие таких видов, территорий или условий может отрицательно сказаться на вашей способности использовать землю. Конечно, существует также проблема загрязнения окружающей среды на участке, исправить которую может быть довольно дорого. И да, мы тоже были там и сделали это.

3. Уменьшение площади земли — 15 акров, которые вы думали, что купили, на самом деле всего 12.

В предыдущем юридическом описании земли правильно указывалось 15 акров, но в прошлом году три из этих акров стали частью местного проекта по расширению дороги.

Всегда проводите обследование земли и получайте страховку титула, чтобы подтвердить свою площадь и границы участков.

Не полагайтесь только на юридическое описание линий земельных участков и площадей, указанных в акте продавца. Оценка документов на основе новейших геодезических исследований гарантирует, что вы обнаружите несоответствия, независимо от того, произошли ли изменения в последние годы или исходный документ был написан более 100 лет назад, когда методы съемки были другими. В любом случае убедитесь, что записанная информация совпадает с реальностью собственности на сегодняшний день.При покупке земли ваш адвокат может получить страхование правового титула вместе с вашим опросом, чтобы защитить вас, застраховав юридическое описание линий земельных участков и площадей, которые вы покупаете.

4. Тот уродливый сарай сзади, который вы собирались снести. Он принадлежит твоему соседу… вроде как.

Оказывается, что на уродливую хижину забрал ваш сосед, и она частично находится в его собственности, а частично в вашей. Он считает, что это отличное место для старых банок с краской и шин.Что ты теперь делаешь?

Исследование потенциальных пограничных споров.

Хотя ваше обследование может показать «посягательства» на линии участка, чтобы избежать этой проблемы, вам все же следует обязательно выяснить, есть ли какие-либо потенциальные споры о границах на участке. Есть ли соседи, которые настаивают на том, что часть собственности действительно принадлежит им, или думают, что могут использовать эту собственность для доступа к своей земле? Кто-то построил на участке несанкционированное сооружение? Покупка участка для продажи, который является предметом споров о границах, может стать большой головной болью и неприятной ситуацией для ваших новых соседей. Иногда простое обсуждение или письменное соглашение с соседом — перед покупкой — может решить проблемы границ.

5. Вы просыпаетесь в своем недавно построенном доме под звуки бензопилы за вашей спиной 40 акров.

Мало ли вы знали, что кому-то другому принадлежат права вырубки на вашей земле … и они забирают ваши деревья!

Изучение прав на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки.

Если вы покупаете впервые, возможно, вы не знаете, что кто-то другой может владеть полезными ископаемыми или правами на вырубку участка земли, который вы заинтересованы в покупке.Убедитесь, что вы понимаете, что получаете, поэтому внимательно проверьте свой контракт и документ, чтобы подтвердить, какие права вы будете иметь, если купите недвижимость. Если кто-то другой контролирует права на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки на земле, вы можете столкнуться со значительными задержками в завершении строительства — или можете однажды утром проснуться от грубого сна. В связи с резким увеличением объемов бурения сланцевого газа, гораздо больше владельцев собственности продают свои права на добычу полезных ископаемых. Разделение прав не редкость в определенных областях; просто убедитесь, что вы полностью осведомлены о том, что покупаете.

6. Вы только что купили новый красивый участок… вместе с существующей ипотекой.

Продавец был в отчаянии в финансовом отношении, так что вы получили отличную сделку, быстро закрываясь за наличные. Или ты?

Проверьте наличие залогов или обременений.

В дополнение к проверке ограничений на использование вами земли, важно, чтобы вы были уверены, что ваше владение землей свободно и ясно. Ничто не мешает продавцу приобрести землю, обремененную невыплаченной ипотекой — ваша обязанность как покупателя — убедиться, что вы освобождаете свою собственность от неожиданных ипотечных кредитов, судебных решений, залогового права и других обременений. Также убедитесь, что в продаже участвуют все правильные «продавцы», иначе вы можете в конечном итоге получить только частичные права. Не торопись. Обычно этих проблем легко избежать с помощью вашего поверенного, проверки права собственности и залогового права, а также полиса страхования титула.

7. Попасть в новый дом невозможно.

Вы только что купили участок земли, полагая, что можете воспользоваться близлежащей подъездной дорогой — в конце концов, продавец отвез вас на нем. Но теперь похоже, что вы не имеете права им пользоваться.Дорога не на вашей земле!

Подтвердите доступ перед покупкой.

Еще раз, убедитесь, что ваш поверенный проверит текущий опрос, который подтверждает ваш доступ к дороге общего пользования. Или, если собственность зависит от сервитутов на соседней земле, убедитесь, что вы и ваш поверенный просматриваете эти документы, чтобы убедиться, что у вас есть весь необходимый доступ. Кроме того, если вам нужно договориться с соседом о доступе (например, о совместном использовании проезжей части), убедитесь, что вы получили это в письменной форме и записали в земельную книгу, чтобы это принесло пользу вашей земле.

Тысячи участков и покупок земли совершаются каждый год, не сталкиваясь с «кошмаром», но они могут — и случаются — случаются. Следование этим советам, как избежать кошмаров, связанных с покупкой земли, поможет сделать процесс покупки земли и участка более приятным и плавным — и может гарантировать, что вы сможете наслаждаться землей и своим новым домом так, как вы мечтали.

Ищете более подробную информацию или другие советы для покупателей? Возможно, вас заинтересует наша обширная серия «8 советов по покупке жилых участков и земли для нового дома».

Вы можете начать поиск прямо сейчас

На LotNetwork.com размещено более 400 000 участков и земельных участков, так что начните прямо сейчас и найдите идеальный участок для своего нового дома. Просто выберите свой штат и начните поиск с одной из этих ссылок, а затем просто сузьте область поиска до ценового диапазона, размера, местоположения и других критериев, которые вам нужны. И мы упростили для вас возможность связаться с продавцом по электронной почте или телефону прямо из списка объектов, который вас интересует.

НАЙТИ ЛОТЫ НА ПРОДАЖУ

И обязательно поделитесь этими статьями со своими друзьями. Расскажите о себе в социальных сетях, по электронной почте и т. Д. (В верхней и нижней части этой статьи есть панель обмена в социальных сетях), чтобы вы могли помочь другим людям, которые ищут землю для нового дома.

Статьи по теме

Покупка земли — минимум, который вам нужно знать

Земля….Грязь… Площадь. Желание построить дом на неосвоенном участке земли может быть невероятно заманчивым. Возможно, вы искали «дом своей мечты» и пришли сюда с пустыми руками. Идея строительства индивидуального дома на ВАШЕМ участке земли может показаться отличной идеей. Вы будете контролировать дизайн, архитектора, строителя и все последующие решения по проектированию / строительству.

Для многих это совершенно приемлемое решение независимо от того, нет ли «идеальных» домов, доступных для покупки. Но процесс покупки участка земли с последующим строительством на нем может представлять свои собственные проблемы, если вы не очень хорошо знакомы с тем, что может быть трудным процессом.Важно работать с опытным профессионалом в сфере недвижимости, который хорошо знаком с областью, в которой вы собираетесь покупать или строить. Хороший РИЭЛТОР будет знать преимущества и недостатки различных мест, где вы собираетесь покупать, и, возможно, сможет предложить альтернативные идеи, о которых вы, возможно, не знали или не рассматривали. Он или она может уже знать многие из потенциальных ловушек в определенной области или на конкретном участке, экономя ваше драгоценное время и деньги.

Минимум, который вам нужно знать при планировании покупки земли

Финансирование Земельные ссуды считаются более рискованными инвестициями, чем дома, и если вам требуется финансирование, вам может потребоваться внести существенный процент на покупку и, как правило, под более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека. Работайте с квалифицированным, знающим кредитором, желательно местным. Условия ссуды могут сильно различаться между кредиторами при покупке земли, поэтому вы можете поговорить с несколькими кредиторами, чтобы сравнить условия и ставки. Обязательно спросите кредитора о сроках вашего потенциального строительства, чтобы вы могли рассмотреть комбинированный заем на землю / строительство.

Проблемы окружающей среды В горной местности может возникнуть множество непредвиденных проблем, связанных с окружающей средой, которые могут быть невидимы невооруженным глазом.Важно провести тщательный экологический анализ. Вот лишь некоторые из проблем, которые могут вызывать беспокойство:

  • Качество воды. Имейте в виду возможность загрязнения подземных вод, особенно в горных городах с историческими местами добычи полезных ископаемых. Хотя это, скорее всего, не будет проблемой, было бы разумно изучить возможность.
  • Водно-болотные угодья . Если где-то на участке или рядом с ним есть известные водно-болотные угодья, убедитесь, что вы можете безопасно и законно строить на участке. Правила водно-болотных угодий сложны и, вероятно, потребуют консультации со знающим юристом по недвижимости, особенно хорошо разбирающимся в этой области.
  • Зона затопления . Важно, чтобы вы знали, находится ли объект в зоне затопления и какой тип зоны затопления (нет, 100 лет, 500 лет…). Если вы определили, что находитесь в зоне наводнения, это может означать, что вам может потребоваться купить (или вам потребуется купить, если у вас будет ссуда) страхование от наводнения, которое может быть довольно дорогостоящим. У FEMA есть хороший веб-сайт, где вы можете проверить, находится ли недвижимость в зоне затопления.Вы также можете проверить это на сайте www.FreeFlood.com. Обладая этой информацией, вы также можете решить, что вообще не хотите находиться в зоне затопления, даже если она подлежит страхованию.
  • Почвы . Разрешение на строительство обычно выдается на основании испытания почвы инженером-почвенником. Типы почвы (включая водно-болотные угодья), наклон строительной площадки и другие факторы (например, зоны, подверженные затоплению) могут потребовать дополнительных проектных решений. И есть участки, которые могут быть сочтены непригодными для строительства из-за возможности того, что лежащие в основе проблемы не могут быть просто устранены.Хороший инженер-почвенный инженер сможет взвесить возможную конструкцию септика (если он не сможет подключиться к системе городских сточных вод), проблемы дренажа, возможную конструкцию фундамента и потенциал для дополнительной реабилитации участка. Особенно в районах, где есть известные проблемы с наводнениями, заболоченными землями, оползнями и обширными почвами, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным инженером по почвам, чтобы определить возможность строительства на участке, особенно в том месте, где вы находитесь. хотите построить свой дом.

В зависимости от местоположения, безусловно, существуют и другие потенциальные экологические проблемы, о которых вам следует знать. По всем перечисленным выше проблемам и другим потенциальным проблемам обращайтесь к знающим профессионалам, которые являются экспертами в этих областях, обычно с инженерами, которые могут провести адекватное тестирование земли, чтобы убедиться в безопасности и строительной способности участка. Хороший специалист по недвижимости также может посоветовать вам потенциальные экологические проблемы, которые могут быть характерны для данного района и, возможно, для конкретного участка.

Обзор Новое исследование имеет решающее значение при рассмотрении вопроса о покупке земли. Опрос может выявить проблемы, которые снова не видны невооруженным глазом. Вот некоторые из этих проблем:

  • Посягательства. Такая на первый взгляд мелочь, как соседский забор, который неосознанно пересекает границу владения, может стать большой проблемой в будущем. Мой клиент был обеспокоен тем, что подъездная дорога на соседнем участке может проходить через угол участка, который он хотел купить.Он провел обследование и обнаружил, что подъездная дорожка вторгается. Мы поговорили с владельцем вторгшейся подъездной дороги, и поскольку мой клиент почувствовал, что посягательство не причинило ему вреда, они оба согласились позволить подъездной дорожке продолжать проходить через этот угол. Разделение затрат на адвоката по оформлению сервитута, которое теперь юридически разрешает посягательство на неограниченный срок.
  • Границы собственности . Участок должен быть тщательно обследован со всеми углами, отмеченными, чтобы быть уверенным в точных границах.Это особенно верно для горных участков неправильной формы, которые могут не использовать обычные описания «участок и блок» на записанной площадке.
  • Подставки. Обследование выявит любые известные сервитуты на недвижимость (права собственности, не являющиеся собственностью), которые могут быть не очевидны для покупателя. Например, опрос может выявить, что электрическая компания имеет сервитут на земельном участке, позволяющий получить доступ к их электрической инфраструктуре, что может лишить вас возможности строить на большом участке земли.Однажды я купил дом со старым деревянным сараем, который находился прямо на пути служебного сервитута. Это было обнаружено новым опросом. В конце концов я решил оставить конструкцию в пределах сервитутов, и местная титульная компания застраховала участок, поскольку мы все согласились, что навес можно легко разобрать, если электроэнергетической компании когда-либо потребуется доступ.

Если в опросе есть пункты, которые вы не совсем понимаете, настоятельно рекомендуется нанять опытного юриста по недвижимости.

Соглашения ТСЖ При покупке земли в подразделении, в котором есть ТСЖ, крайне важно прочитать все руководящие документы. Примеры вещей, о которых вам следует знать, следующие:

  • Домашние животные . Правила ТСЖ обычно важнее любых государственных законов или правил. Например, лошади не могут быть допущены на участок, даже если участок соответствует критериям на уровне города или округа. Собаки (и кошки) тоже.
  • Домашний бизнес .Правила ТСЖ могут запрещать любое коммерческое использование посылки.
  • Размер. Многие ТСЖ ограничивают максимальный (а зачастую и минимальный) размер дома.
  • Конверт здания. Возможно, вы захотите построить на этой линии гребня, но ограждающая конструкция здания (возможно, обнаруженная при обследовании или в качестве дополнительного руководящего документа) может запрещать это из-за нескольких факторов, включая видимость с других участков в подразделении.

Еще раз внимательно прочтите регулирующие документы ТСЖ и, если сомневаетесь, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости для получения совета и толкования.

Доступ Убедитесь, что свойство доступно. Однажды я продал хороший земельный участок (с хорошей скидкой) клиенту, который, как известно, окружен / не имеет выхода к морю другими участками (новое исследование подтвердило это). У него не было текущего «легального» доступа. В большинстве случаев законный земельный участок в Колорадо не может быть лишен доступа, но для этого могут потребоваться переговоры о сервитуте с еще одним соседним землевладельцем или, в худшем случае, если землевладелец (-ы) не желает, вам может потребоваться подать в суд на получение доступа.Проявив терпение, мой клиент смог в конечном итоге договориться о сервитуте через собственность одного из соседних землевладельцев с помощью адвоката.

Это ни в коем случае не исчерпывающий перечень вопросов, которые следует учитывать при покупке земельного участка. Лучше всего сначала проконсультироваться со знающим специалистом по недвижимости и обязательно пройти тщательный осмотр, включая инженеров, специализирующихся в любых проблемных областях. Будьте готовы нанять хорошего юриста по недвижимости, когда юридические вопросы станут совсем неясными.

Наконец, НЕ стоит недооценивать стоимость строительства в горах. Вы можете подумать, что покупка идеального участка земли и последующее строительство в соответствии с вашими требованиями может быть единственным путем, по которому вы получите то, что хотите, но не забывайте о скрытых или упущенных затратах. Не забудьте добавить такие «скрытые» расходы, как мебель, улучшенная отделка, заборы, подъездные пути, ландшафтный дизайн, оконные покрытия и многие другие дополнительные услуги, которые сделают дом вашим домом!

В конце концов, вы можете решить, что имеет смысл подождать, пока этот «идеальный» дом вашей мечты появится на рынке, а не начинать с нуля.В прошлом году я решил поискать участок земли, на котором я бы построил небольшую хижину; немного уединения и уединения. В конце концов я нашел именно тот участок земли, который искал, но с дополнительным бонусом в виде небольшой деревенской хижины, уже находящейся на участке. В настоящее время я занимаюсь ремонтом хижины именно так, как хочу, чтобы она была моим «домом вдали от дома». Я нашел лучшее из обоих миров! Независимо от того, решите ли вы искать этот идеальный участок земли, новый дом или проект ремонта, обязательно обратитесь к местному РИЭЛТОРУ, которое вам нравится и которому вы доверяете, который поможет вам в порой запутанном процессе реализации вашей мечты о жизни в горах.

, Рик Айзенберг, www.rickeisenberg.com

Городской журнал MTN | Мы — журнал Mountain Town в Колорадо

Copyright © 2017 MTN Town Magazine, все права защищены.

67 Контрольный список для должной осмотрительности земли (2021 г.) Пункты, которые вы должны выполнить перед покупкой свободной сельской земли

Пустая сельская земля — ​​это упускаемая из виду инвестиционная возможность, но она также является непонятной и сложной — и есть много вопросов для должной осмотрительности, которые нужно задать в качестве первый покупатель земли.

Прежде чем покупать сельскую землю, есть несколько общих советов и проблем , которые вы хотите знать в первую очередь.

Это включает тот факт, что вы, как покупатель, должны провести должную осмотрительность в отношении собственности перед покупкой.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

Что такое комплексная проверка?

Когда вы впервые исследуете пустующую землю, вы начнете читать о « комплексной проверке при покупке земли ».

Это ключевой элемент в процессе, который вы обязательно должны знать, чтобы убедиться, что вы все поняли перед покупкой.

Комплексная проверка — это соблюдение надлежащих мер предосторожности перед покупкой и знание того, какие вопросы задавать.

Вы хотите убедиться, что вы провели все исследования, которые вы можете провести, впервые покупая землю.

Лучше найти проблемы заранее (до покупки), чем осознавать, что вам следовало бы усерднее искать информацию о земле, на которой вы застряли.

Покупка свободной земли в сельской местности сопряжена с риском и может быть дорогостоящей.

Проведение должной осмотрительности может стать разницей между хорошими и плохими инвестициями (особенно если вы хотите заработать на необработанной земле).

Как покупатель вакантной земли, вы несете ответственность с точки зрения комплексной проверки.

Продавец и агенты, связанные с недвижимостью, не могут знать всего, что вас заинтересует (хотя вам следует задать им много вопросов).

Таким образом, вам предстоит изучить следующие вопросы комплексной проверки.

1. Номер земельного участка (APN) оценщика (APN)

APN — это номер, присвоенный участку налоговым инспектором округа и используемый для поиска в налоговых записях участка (его также иногда называют идентификационным номером собственности. ).

Не каждый продавец будет указывать APN объекта недвижимости на своей странице объявления, поэтому вы ДОЛЖНЫ спросить об этом у продавца, прежде чем делать что-либо еще.

Знание APN посылки значительно упростит выполнение оставшейся части комплексной проверки .

2. Право собственности

Сделайте все возможное, чтобы убедиться, что лицо , перечисляющее недвижимость, является лицом, которое фактически владеет ею .

Позвоните в местный регистратор, чтобы узнать, кто является владельцем вакантной собственности.

Поначалу это может показаться вам странным, но в случае разделения, отчуждения, банкротства и т. Д. человек часто продают недвижимость, которая не принадлежит им на законных основаниях .

Очень важно приобретать недвижимость у самих владельцев, потому что позже они могут вернуться и заявить, что собственность по-прежнему принадлежит им.

3. Неделимая доля участия

Иногда два или более собственника имеют «безраздельную долю» в собственности.

Это означает, что каждый владелец имеет частичную долю в собственности в целом (в отличие от разделения собственности путем физического разделения собственности на две части путем ее разделения).

В этом сценарии каждый собственник имеет равные права на использование собственности.

Кроме того, каждый собственник может продать свою безраздельную долю в земле отдельно от других собственников .

Когда это происходит, иногда могут создаваться запутанные общедоступные записи.

Например, мы недавно искали недвижимость в Техасе.

Когда мы вводили APN в базу данных оценщика, общедоступные записи указывали, что размер собственности составлял шесть акров.

Однако, под юридическим описанием была пометка, в которой говорилось «безраздельное участие в 1/2 из 12 акров».

Когда мы открыли карту ГИС оценщика и измерили площадь участка, расчетный размер составил 12 акров.

Как оказалось, нашему продавцу принадлежало только 50% доли в участке площадью 12 акров .

Когда один из первоначальных владельцев продал свою долю в собственности, оценщик создал два APN для одного и того же лота (по одному для каждого из владельцев, владеющих 50% -ной долей в лоте).

Таким образом, не забудьте проверить наличие строки «безраздельный интерес» в записях оценщика (иногда сокращенно «und int»).

Кроме того, обратите внимание на несоответствие между расчетной площадью посевных площадей на картах ГИС и указанным размером в базе данных оценщика.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о безраздельной заинтересованности.

4. Права на добычу полезных ископаемых

В дополнение к подтверждению общего владения недвижимостью вы также можете проверить, имеет ли ваш продавец права на добычу полезных ископаемых на участок.

Права на полезные ископаемые — это права собственности на подземные ресурсы, такие как нефть, серебро или природный газ .

В Соединенных Штатах может быть прекращено прав на землю и права недропользования, означает, что при покупке собственности вы часто покупаете только права на землю.

Часто единственный способ проверить, кто в настоящее время владеет правами на добычу полезных ископаемых, — это , чтобы титульная компания завершила поиск полезных ископаемых , который восходит к первоначальной усадьбе.

Если права на полезные ископаемые сохраняются за другой организацией, это означает, что она может исследовать и добывать полезные ископаемые из-под поверхности собственности — и использовать часть вашей собственности для создания рабочего пространства, которое им необходимо для этого.

Является ли это серьезной проблемой или нет, на самом деле зависит от собственности и местоположения (т.е. если в районе есть история добычи полезных ископаемых).

В любом случае, знать, что вы покупаете, выгодно!

5. Дополнительное завещание

В ходе исследования собственности вы иногда обнаруживаете, что текущий владелец скончался .

Что будет дальше, зависит от обстоятельств.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных результатов:

Совместные арендаторы:

Если собственность принадлежит двум или более сторонам в качестве совместных арендаторов с правом наследования, то во многих штатах оставшихся в живых собственников автоматически наследуют собственность и больше ничего не требуется.

Чтобы проверить совместную аренду, просто найдите в документе фразу, совместные арендаторы с правом наследования.

Муж и жена:

В некоторых штатах оставшийся в живых супруг автоматически наследует собственность и больше ничего не требуется.

Уточните у местного юриста, какие законы действуют в вашем штате.

Дополнительное завещание:

В большинстве других случаев имущество должно будет пройти дополнительное завещание в округе, где находится имущество .

Обычно это требуется, когда:

    • Умершее лицо было единственным владельцем собственности.
    • Оставшиеся в живых владельцы собственности не владели правом собственности в качестве совместных арендаторов .

Дополнительное завещание часто необходимо, даже если полное завещание уже было оформлено в округе, где проживал умерший владелец.

Таким образом, всегда рекомендуется позвонить в округ, в котором находится недвижимость, и проверить, требуется ли дополнительное завещание.

6. Состояние общинной собственности

Как упоминалось выше, в некоторых штатах супруг (а) автоматически наследует собственность, когда собственность приобретается супружеской парой.

Эти штаты называются штатами с общинной собственностью и включают в себя:

Аризона

Калифорния

Айдахо

Луизиана

Невада

Нью-Мексико

Техас

Вашингтон

Висконсин приобретенные активы В этих штатах во время брака (но не до) считаются совместной или совместной собственностью .

Есть несколько ключевых указателей, которые нужно знать об общественной собственности, которые отличают ее от собственности, принадлежащей супругам во всех других штатах «общего права»:

Общинная собственность автоматически наследуется оставшимся в живых супругом.

Просто имейте в виду, что все же иногда необходимо записывать свидетельство о смерти после смерти супруга .

Один из супругов не может продать свою безраздельную долю в лоте без согласия другого супруга.

Если вы состоите в браке и хотите приобрести собственность самостоятельно, вам может потребоваться оформить документ, в котором ваш супруг (а) заявляет о своем отказе от всех прав на лот , чтобы избежать облачности в праве собственности.

В качестве примечания: если вы покупаете недвижимость в муниципальной собственности, убедитесь, что в документе указано ваше семейное положение.

Это верно, даже если вы в настоящее время одиноки!

Таким образом, если вы поженитесь позже, станет ясно, что собственность не была приобретена в качестве общественной собственности.

7. Координаты GPS

Поскольку у большинства земельных участков в сельской местности нет адреса, координаты GPS могут быть решающим способом определения участка , который вы хотите купить.

Спросите у продавца координаты GPS, если их нет в объявлении.

Если у продавца их нет, вы можете использовать номер APN посылки, чтобы получить отчет о собственности от исследовательской компании , такой как DataTree, и получить оттуда координаты GPS.

Вы также можете использовать APN, чтобы получить координаты из ГИС-службы округа.

Однако вы хотите убедиться, что ваша информация верна, чтобы с вами не случилось следующее!

Если у вас есть координаты GPS, вы можете использовать их для измерения размера собственности в Google Maps .

8. Водно-болотные угодья

Это один из самых важных вопросов.

Водно-болотные угодья обычно проблематичны для владельцев, потому что существуют федеральные нормы и правила штата , которые делают строительство на водно-болотных угодьях трудным, если не невозможным.

Лучший способ определить водно-болотные угодья — это обратиться за помощью к консультанту по водно-болотным угодьям.

Иногда это может быть сложно, если вы хотите завершить работу относительно быстро.

Вы также можете попробовать провести собственное исследование с помощью Wetlands Mapper и Google Earth.

9. Смягчение воздействия на водно-болотные угодья

Хотя это правда, что строительство участка, содержащего водно-болотные угодья, очень сложно, есть несколько вариантов.

Если нет возможности избежать застройки водно-болотных угодий вашей собственности, вы сможете уменьшить свое воздействие и продолжить свой проект.

Смягчение последствий означает восстановление, создание или улучшение водно-болотных угодий для компенсации разрешенных потерь водно-болотных угодий в других местах.

Это можно сделать путем восстановления, создания или улучшения водно-болотных угодий в другой части вашего участка.

Однако, если у вас нет возможности самостоятельно провести работы по смягчению последствий, есть несколько дополнительных путей , в зависимости от штата, в котором находится ваша собственность.

Это включает в себя оплату кредитов из банка по смягчению воздействия на водно-болотные угодья или оплату взамен сбора .

В зависимости от ситуации, вы также можете выбрать комбинировать удаленные и локальные тактики смягчения последствий .

Например, землевладелец может как покупать кредиты в банке по смягчению воздействия на водно-болотные угодья, так и восстанавливать водно-болотные угодья на отдельной части своей собственности.

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наш подробный пост в блоге о смягчении последствий водно-болотных угодий.

10. Зоны затопления

Зоны затопления могут быть проблемными по нескольким причинам.

Недвижимость около водоемов особенно подвержена затоплению .

Страхование может быть дорогостоящим, а также может сделать ваши инвестиции уязвимыми.

Понимание того, находится ли сельская свободная земля, которую вы собираетесь приобрести , в зоне затопления , может помочь вам пересмотреть свою покупку.

Вам следует обратить внимание на зоны особой опасности наводнений FEMA или районы, где вероятность затопления составляет 1% каждый год.

Если ваш участок находится в зоне особой опасности наводнения, вам нужно будет купить страховку от наводнения , если вы собираетесь строить на участке.

Чтобы проверить зону затопления вашего земельного участка, перейдите на карты наводнений FEMA.

Кроме того, ознакомьтесь с рекомендациями FEMA по проектированию и выясните, как можно снизить размер страховой премии от наводнения, построив разумные сооружения в пойме.

Вы также можете найти больше информации в нашем видео ниже.

11. Проблемы с рельефом

В зависимости от того, где вы ищете сельскую пустующую землю, могут возникнуть непредсказуемые высоты, скалы, горы, долины, овраги и многое другое.

Хотя изначально вы не можете пометить это как проблему, топография может повлиять на вашу способность строить на участке .

Если вы хотите начать бизнес на этом участке, посадить урожай или построить дом, то вам нужно убедиться, что земля позволяет это.

Посещение самой земли может выявить некоторые из этих особенностей, но в зависимости от того, насколько велика земля, может быть невозможно увидеть все ее особенности.

К счастью, — простой и бесплатный способ увидеть топографию земли с помощью Google Планета Земля .

Вы также можете нанять местного фотографа или агента по недвижимости, который посетит это место для вас.

12. Оценка

Если вы обнаружите, что большая часть участка имеет уклон, вам нужно будет учесть стоимость оценки , если вы хотите построить на нем.

Градация земли — это выравнивание земли.

Как правило, это подготовка к новому строительству.

Однако, иногда люди используют профилирование земли для улучшения ландшафта или для создания уклона для улучшения дренажа.

Процесс профилирования земли, вероятно, будет включать копание, удаление грязи, выравнивание откосов, заполнение низин, уплотнение почвы, выравнивание строительной площадки и вывоз грязи для заполнения ямы или вывоз грунта для выравнивания откоса.

Планировка земли часто выполняется с помощью тяжелого оборудования , такого как экскаватор, погрузчик с бортовым поворотом или обратная лопата.

Из-за этого (и на основании ряда других факторов) работа может быть довольно дорогой , особенно если у вас есть большой участок земли.

Если вы хотите узнать больше, вы можете ознакомиться с нашим сообщением в блоге о планировании земель.

13. Размер

В рамках должной осмотрительности вы также захотите проверить, действительно ли приобретаемая вами недвижимость имеет размер, указанный в списке .

Вы можете проверить это, проверив записи окружного асессора и / или окружную систему GIS.

Как обсуждалось выше, вы также можете получить приблизительное измерение площади земли в Google Maps.

Еще одна важная вещь, которую нужно проверить — будет ли лот достаточно большим для вас.

Если вы хотите использовать недвижимость для определенных целей, например, для строительства частного озера, размер также будет очень важен.

Как правило, мы не покупаем недвижимость менее акра (хотя мы делаем исключения, если есть коммунальные услуги).

Это связано с тем, что во многих округах имеют ограничения на минимальный размер участка , если в собственности потребуется и колодец, и септическая система.

Эти ограничения обычно не оговариваются в кодексе зонирования, а скорее применяются агентством, которое занимается выдачей разрешений на заражение инфекционными заболеваниями (как правило, отделом здравоохранения).

Мы сняли видео (см. Ниже), которое может помочь вам определить, достаточно ли вам акра земли.

14. Форма

Вы хотите, чтобы любая приобретенная вами свободная земля была полезной .

Если вы покупаете землю шириной 10 футов и длиной 200 футов, то у вас, скорее всего, возникнут проблемы со строительством дома и обустройством жилого пространства (даже если вы можете выполнить требования по отступлению).

Сделайте покупки и руководствуйтесь здравым смыслом перед тем, как сделать покупку.

15. Правовой доступ

Тысячи объектов недвижимости в этой стране не имеют законного доступа , и вопрос о том, не имеет ли эта собственность выхода к морю или нет, является одним из важных вопросов, которые следует задать.

Если сельская свободная земля, на которую вы смотрите, окружена другой частной собственностью, то ваша собственность по сути бесполезна.

Почему? Потому что никто не может получить доступ к вашей собственности на законных основаниях, не зайдя на эти другие объекты.

Единственный способ преодолеть это — установить юридический зарегистрированный сервитут для собственности.

Обычно соседей нужно уговорить (в виде компенсации) помочь.

Это не проблема, которую можно решить, но о ней следует знать перед покупкой, потому что требует дополнительной работы для решения .

Если вам нужно договориться о сервитуте со своим соседом, помните о следующих двух моментах:

Обычно лучше сидеть лицом к лицу за чашкой кофе , чтобы обсудить ситуацию.Сохраняйте дружеские отношения!

Запросите сервитут шириной , достаточной не только для доступа к вашей собственности, но и для запуска инженерных сетей (ширина ~ 45-60 футов).

Мы столкнулись со многими сельскими владениями, к которым нет законного доступа, и вы можете увидеть один пример в нашем видео ниже.

16. Сервитуты

Как мы уже обсуждали выше, сервитуты часто вступают в игру, когда к собственности нет доступа с дороги общего пользования.

В этих случаях сервитут регистрируется в отношении одного или нескольких соседних участков.

Таким образом, даже если у вас есть законный доступ к вашей собственности , вы также захотите проверить, есть ли сервитут доступа к вашей собственности .

Если есть, убедитесь, что вам удобно, когда ваш сосед использует часть вашей собственности для доступа!

Также имейте в виду, что существуют другие виды сервитутов, которые могут повлиять на земельный участок .

Например, мы недавно искали недвижимость на западе.

Он отвечал всем основным критериям комплексной проверки: юридический и физический доступ, отсутствие проблем с правами собственности, отсутствие водно-болотных угодий или особо опасных зон затопления и т. Д.

Однако, при дальнейшем исследовании, выяснилось, что собственность была частью нового инженерного коридора .

Это означало, что прямо через центр собственности проходило несколько служебных сервитутов.

Всего через несколько лет эти сервитуты будут использованы для прокладки линий электропередач на участке, что фактически сделает его бесполезным .

Мораль истории: не забудьте проверить все зарегистрированные документы на предмет сервитутов!

17.Физический доступ

Физический доступ проверить легче, чем законный.

Обычно мы просто смотрим на Google Maps до , чтобы узнать, есть ли дорога, ведущая к участку .

Важно отметить, что тот факт, что физическая дорога существует, не означает , что (1) она доступна в любое время года или (2) дорога представляет собой законный доступ .

18. Gates

Пока вы исследуете физический доступ, убедитесь, что вы выезжаете на территорию дома сами или попросите кого-нибудь сделать это.

Убедитесь, что ни на одной из дорог, ведущих к участку, нет запертых ворот.

Само собой разумеется, что ворота могут быть большой головной болью, особенно если вы не знаете, кто их поставил.

Если ясно, кто владелец, вы можете попытаться связаться с ним как с владельцем соседней собственности и попросить ключ.

В качестве альтернативы , если ворота находятся на дороге общего пользования, вы можете позвонить в округ и узнать, удалят ли их.

19. Обратные налоги

Понимание ваших налоговых обязательств перед покупкой недвижимости имеет решающее значение.

Некоторые объекты недвижимости облагаются высокими налогами по сравнению со стоимостью их собственности, о чем следует помнить перед покупкой.

Вам также нужно убедиться, что налоги на недвижимость уплачены до даты передачи.

Вы можете запросить у продавца квитанции об этих платежах для проверки.

В офисах большинства окружных заседателей есть налоговые записи , которые позволяют вам узнать текущую сумму, причитающуюся за собственность.

Вы также можете позвонить казначею округа или налоговому инспектору, чтобы убедиться, что налоги уплачены.

Таким образом, вы не будете платить чужие налоги на собственность!

Если окажется, что задолженность по налогам очень высока, вы захотите подтвердить, что недвижимость еще не была отправлена ​​на продажу налогового залога / акта .

20. Повторная оценка

Имейте в виду, что многие округа проведут переоценку собственности при ее продаже .

Во время переоценки налоги могут увеличиваться или уменьшаться.

Один из важных вопросов, который следует задать окружному оценщику, — будут ли они проводить повторную оценку собственности после ее продажи.

Также запрашивает общий метод, который использует оценщик для расчета налоговой ставки . Это поможет вам рассчитать вашу будущую налоговую нагрузку.

21. Землепользование

Важно знать, что землепользование и зонирование — это не одно и то же!

Вначале это было большой проблемой для нас.

Вы определенно захотите понять различия, особенно если вы хотите построить что-то, что будет отклоняться от норм района.

В общих чертах, землепользование — это «характер», который город хочет сохранить на определенной территории , обычно достигается за счет ограничений плотности и обозначений или классификаций землепользования.

Обозначения землепользования обычно исходят из комплексного плана города (также называемого генеральным планом, генеральным планом или планом землепользования), который предназначен для помощи в направлении будущего роста города.

Например, если вы живете в районе на окраине города, в обозначении землепользования можно указать «сельский жилой дом», что может накладывать ограничение на плотность размещения одного дома на каждые три акра.

В качестве альтернативы, район рядом с центром города может быть «жилым с высокой плотностью», что позволяет разместить до трех квартир на одном акре.

Эти обозначения плотности могут быть отделены от кода зонирования, поэтому — хорошая идея, чтобы прочитать подробный план.

22. Зонирование

Классификация зонирования является важным элементом, так как диктует, что вы можете делать с недвижимостью после того, как вы ей будете владеть .

Кодекс зонирования — это инструмент, с помощью которого реализует намерения города по землепользованию, в первую очередь путем создания конкретных «зон», руководствуясь назначением землепользования, изложенным в комплексном плане.

Каждая из этих зон будет иметь список допустимых видов использования на любом участке , расположенном внутри зоны (т.е. жилое, смешанное, коммерческое, промышленное или сельскохозяйственное использование).

Например, ниже приведен снимок экрана с легендой старой карты зонирования Нью-Джерси.

Вы можете видеть, что каждая жилая зона для одной семьи имеет минимальный размер участка (RA-35 имеет минимум 35 000 квадратных футов, RA-15 — минимум 15 000 квадратных футов и т. Д.).

Если вы посмотрите на приведенную ниже часть старой карты зонирования, вы обнаружите, что зоны RA-15 расположены ближе к границам города, а зоны RA-35 — дальше.

Это соответствует типичной схеме зонирования, где более высокая плотность наблюдается ближе к центрам города .

Кодекс зонирования также определяет отступы, минимальные размеры участков, а также требования к высоте, двору и фасаду дороги для застройки в каждой зоне.

Таким образом, очень важно, чтобы вы понимали назначение зонирования вашей собственности перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли с намерением использовать его в качестве сельскохозяйственных угодий, но позже поймете, что вы можете построить на нем только дом, то вы зря потратите время и деньги.

Кроме того, , а не , вся собственность создается одинаково .

Некоторые пустующие земли имеют более рациональные возможности использования, чем другие.

Убедитесь, что земля, которую вы хотите купить, будет соответствовать вашим потребностям с самого начала.

Большинство городов и округов предоставят онлайн-версию своей карты зонирования и кода зонирования , чтобы вы могли сами найти обозначение зонирования своей собственности.

Имейте в виду, что даже если ваш проект соответствует допустимому использованию, указанному в кодексе зонирования, вам все равно может потребоваться получение разрешения на зонирование или другого дискреционного разрешения для завершения вашего проекта.

23. Комплексный план

Как упоминалось выше, комплексный план — это документ, созданный для руководства будущими действиями, предпринимаемыми городом и широким сообществом.

План сообщества охватывает широкий круг вопросов , включая землепользование, инфраструктуру, образование, отдых, транспорт, природные ресурсы и культурные ресурсы.

Для землевладельца важнейшей частью комплексного плана является раздел землепользования.

Давайте вернемся к нашему предыдущему пункту, что важно различать землепользование и зонирование, это потому, что землепользование (или комплексный план) имеет приоритет над зонированием (или кодексом зонирования) .

Если проект, который вы хотите завершить, не соответствует требованиям зонирования, часто можно запросить изменение зонирования или изменение зонирования.

Однако изменение обозначения землепользования, указанного в комплексном плане, может быть очень трудным.

Чтобы поправка к всеобъемлющему плану была принята, вам необходимо убедить город в том, что изменение соответствует всем другим аспектам плана и отвечает интересам сообщества в целом.

24. Поправка к всеобъемлющему плану

Если ваш проект не соответствует комплексному плану юрисдикции, вам может потребоваться запросить поправку к плану, чтобы продвинуться вперед .

Поправка — это изменение политики комплексного плана или обозначений землепользования, показанных на карте комплексного плана.

Как упоминалось выше, это может быть очень сложно.

Это также может занять много времени. (от пяти до шести месяцев и более!) И идут с огромной комиссией за проверку (до 10 000 долларов и более).

Предлагаемая поправка будет оценена юрисдикцией на соответствие плану , влияние на характер района, наличие альтернативных вариантов и влияние на транспорт, открытое пространство, школы и инфраструктуру.

Затем предложение должно быть одобрено сотрудниками по планированию, плановой комиссией и городским советом или другими аналогичными государственными органами.

Если вам нужен подробный пример процесса внесения поправок в комплексный план юрисдикции, вы можете взглянуть на этот PDF-файл от Phoenix, AZ.

Имейте в виду, что руководство Pheonix неслучайно занимает 28 страниц.

Процесс сложный!

Как правило, лучше избегать запроса о внесении комплексных поправок в план, если это вообще возможно.

25. Неудачи

Если ваша основная цель при покупке незанятой земли — строительство, то вам стоит углубиться в правила зонирования.

Как упоминалось выше, кодекс зонирования юрисдикции предусматривает гораздо больше, чем просто допустимое использование.

Один из важных вопросов комплексной проверки, который следует задать, заключается в том, существуют ли какие-либо требования к отступлениям, продиктованные постановлением о зонировании .

Откаты являются обычным явлением и обычно требуют минимального расстояния , которое должно выдерживаться от вашего здания до каждой линии участка .

Хотя это не часто проблема, иногда вам может быть трудно выполнить эти требования, если участок неглубокий или маленький.

Просто помните о требованиях к отступлению и сделайте внутреннюю проверку, чтобы убедиться, что, по вашему мнению, на участке достаточно места для их выполнения.

26. Требования к фасаду дороги

Пока вы исследуете зонирование своей собственности, вы также захотите получить информацию о требованиях к фасаду дороги .

В некоторых округах требуется, чтобы все участки имели определенного линейного метра доступа к дороге общего пользования , чтобы построить на участке .

Это необходимо для обеспечения доступности объектов недвижимости и наличия достаточного пространства для установки подъездной дороги и / или подключения инженерных сетей к любому планируемому зданию.

Обычно нетрудно выполнить требования к фасаду дороги, но если участок имеет необычную форму, это может стать проблемой.

27. Коммунальные предприятия

Доступность коммунальных услуг — это то, что покупатели иногда принимают как должное.

Однако это не всегда относится к пустой сельской местности.

Обязательно выясните, доступны ли услуги водоснабжения, канализации, электричества, удаления отходов, Интернета, газа и телефона. .

Вы можете связаться с округом , чтобы узнать, кто является местным поставщиком коммунальных услуг.

Затем позвоните им и узнайте, обслуживают ли они ваш участок.

Если в доме нет коммунальных услуг, узнайте, что вам нужно сделать, чтобы подвести их к своей земле и сколько это будет стоить.

Важные вопросы, которые стоит задать себе: хотите ли вы построить дом, в котором вам нужно обеспечить собственное водоснабжение и электричество, или если вы хотите жить в районе без Wi-Fi или телефонной связи.

Проверяйте заранее, можно ли использовать ваш дом или предприятие.

28. Perc Test

Проверка того, был ли когда-либо завершен Perc-тест, является обязательной, если ваша сельская свободная земля не имеет доступа к канализационной системе .

Тест на перколяцию оценивает скорость просачивания почвы или скорость, с которой вода просачивается через почву.

Перк-тест обычно показывает, можно ли установить на участке септическую систему (альтернатива канализации).

В каждом округе действуют свои правила и положения в отношении тестов на перхотиология, поэтому рекомендуется поговорить с соответствующим окружным агентством (обычно с отделом здравоохранения), чтобы узнать, что требуется для получения разрешения на заражение.

Важно знать, что, если тест на содержание перхоти не соответствует требованиям округа, вы, как правило, не сможете получить разрешение на заражение.

Один из важных вопросов, который следует задать продавцу: проводился ли когда-либо тест на перхотермику на лоте, и получить его копию

Если у продавца нет записей о тесте на перхоть, то вы должны решить, хотите ли вы его провести. перед покупкой.

Это будет зависеть от цены собственности и того, для чего вы хотите ее использовать.

Для более дорогостоящего лота , возможно, стоит вложить средства в испытание на перхотирующую способность перед покупкой .

Пока вы изучаете септические системы, вам следует также уточнить у подрядчика стоимость , чтобы убедиться, что она находится в вашем ценовом диапазоне.

29. Вода

Наличие доступа к воде на вашем участке очень важно, если вы хотите построить.

Многие объекты (особенно сельские) не имеют доступа к городскому водопроводу .

Это не означает, что вам не следует покупать недвижимость, но вам следует изучить альтернативы, чтобы убедиться, что они осуществимы и соответствуют ли они вашему ценовому диапазону.

Например, можете ли вы пробурить скважину? Хотя есть альтернативы колодцу, последнее, что вам нужно, — это иметь проблемы с доступом к воде.

Чтобы проверить возможность строительства скважины, вам следует позвонить в округ и штат, чтобы определить, что требуется для получения разрешения на использование скважины.

Имейте в виду, что в некоторых западных штатах вам может потребоваться приобрести права на воду, чтобы пробурить новую скважину.

Права на воду обычно реализуются на уровне штата, поэтому узнайте у штата, как права на воду действуют в вашем районе.

Вы также можете узнать у местного подрядчика стоимость установки колодца.

Если вы находитесь в пустынной местности или в месте, где вам может потребоваться бурение на значительную глубину, чтобы найти воду, скважины могут быть довольно дорогими .

Один полезный совет — зайти на MapRight.com (реферальная ссылка).

Эта картографическая программа может предоставить вам информацию об окружающих водяных скважинах , чтобы вы могли видеть, были ли пробурены скважины в соседнем районе и какова была глубина воды для каждой из них.

Это поможет вам оценить стоимость бурения скважины в вашем регионе.

Если вы обеспокоены наличием воды на ранней стадии процесса или чувствуете, что это может быть проблемой, возможно, лучше всего полностью передать сельскую землю в качестве первого покупателя земли.

30. Электроэнергия

Чтобы проверить, есть ли электричество, вы можете позвонить в местную энергетическую компанию (округ обычно может сказать вам, кто это), чтобы узнать, обеспечивают ли они электроэнергией в вашем районе.

Вы также можете запросить у энергетической компании смету на расширение мощности на участок.

Если электричество недоступно, вам следует рассмотреть альтернативных систем, таких как солнечная энергия или генератор, , если вы хотите построить на участке.

Один из важных вопросов, которые следует задать строительному отделу, — есть ли какие-либо требования к разрешениям на использование солнечных или других альтернативных систем.

31. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Знание ТСЖ или АП (ассоциации собственников собственности) необходимо, потому что впоследствии это может ограничить то, для чего вы можете использовать землю.

Кроме того, большинство ТСЖ взимают сборы , так что вам нужно знать заранее, будете ли вы платить за это.

Стоит провести дополнительное исследование ТСЖ, даже если продавец не указал его.

Иногда, как и в случае с налогами, покупатель может пренебречь уплатой гонорара ТСЖ.

Как и в случае с налогами на недвижимость, вы не хотите приобретать недвижимость с залоговым залогом за плату ТСЖ.

Будьте особенно осторожны при покупке недвижимости на торговых площадках , таких как eBay.

Однажды мы изучили листинг на eBay, в котором прямо указывалось, что комиссии ТСЖ не взимаются.

Тем не менее, когда мы разговаривали с окружным асессором, она сказала нам, что на самом деле собственность принадлежит ассоциации.

Оказывается, на собственность был заложен залог за неуплаченные сборы ТСЖ!

32. Существующий мусор

Сначала вы можете быть взволнованы покупкой пустой земли только для того, чтобы обнаружить, что она заполнена случайными частями мусора.

Если на участке есть покрышки, щебень, масло или другие загрязнения, немедленно отойдите.

Эти типы беспорядка дорогие , чтобы убрать их, и в конечном итоге они попадут в ваш собственный карман.

33. Предыдущее использование

Вы абсолютно не хотите, чтобы ваша свободная земля использовалась в качестве свалки, но какие другие виды предыдущего использования могут повлиять на вас?

Хотите верьте, хотите нет, но предыдущее использование на ферме может быть красным флагом .

Например, мы слышали историю о строителе роскошных домов в Северной Каролине, который недавно построил новое жилое здание из 12 квартир.

Застройщик купил большой участок земли, разделил его, построил 12 домов и продал их.

Однако через несколько лет покупателей домов стали заболеть .

Все дома обслуживались колодцем, а не водопроводом.

Было проведено исследование колодезной воды и выяснилось, что когда-то на этой земле был яблоневый сад.

Фермер, наблюдающий за садом, использовал мышьяка в качестве пестицида , и этого материала было выщелочено в грунтовые воды .

Ни разработчик, ни продавец разработчика не знали о мышьяке.

Или вот еще одна история:

Мы недавно смотрели эпизод Homestead Rescue, в котором пара поселенцев изо всех сил пыталась найти воду, поскольку их владение когда-то было угольной шахтой.

Кислотный дренаж шахт — еще одна форма загрязнения воды , при которой тяжелые металлы из угольной шахты окисляются после контакта с воздухом, а затем выщелачиваются в грунтовые воды.

Это просто показывает, насколько осторожным нужно быть!

Таким образом, при покупке участка с интенсивным предыдущим использованием, такого как сельскохозяйственные участки или участки для засыпки, вы захотите проверить на предмет загрязнения грунтовых вод или почвы (подземные нефтяные резервуары, свинец, химические загрязнители и т. Д.).

Существуют также различные законы штата , касающиеся коммерчески зонированной собственности , поэтому, если вы планируете коммерческие инвестиции, то вам следует убедиться, что вы не унаследовали какое-либо загрязнение окружающей среды.

Почему?

Не говоря уже о критических заботах о здоровье будущих жителей, заражение также может упасть на ваши плечи как на нового владельца.

34. Экологическая оценка участка I этапа

Чтобы защитить себя от любого потенциального загрязнения окружающей среды, закажите «Экологический отчет этапа I» в рамках комплексной проверки, чтобы вы могли узнать историю собственности перед покупкой.

Этап I завершается до закрытия собственности и может защитить землевладельца от ответственности в случае обнаружения загрязнения позже.

В рамках этого процесса специалист по охране окружающей среды проведет исследование участка, изучит исторические документы и даже проведет собеседование с прошлыми владельцами , чтобы определить, какие исторические применения использовались на территории и вокруг нее.

Затем они составят отчет, в котором оценивает необходимость дальнейшего тестирования на основе предыдущего использования.

Если история объекта и окружающий контекст указывают на возможность возникновения Признанных условий окружающей среды (например, если поблизости была химчистка или заправочная станция), то вполне вероятно, что будет рекомендовано Экологические испытания, этап II, .

Однако, если Признанные условия окружающей среды не определены, дальнейшая нация не требуется.

35. Экологическая оценка участка II этапа

Оценка экологического объекта этапа II представляет собой последующее тестирование и отбор проб, если Признанные условия окружающей среды будут обнаружены в отчете по этапу I.

Этот процесс будет включать отбор проб воды, почвенного газа и почвы, а также тестирование этих проб на предмет загрязнения .

Проверка Phase II может занять несколько месяцев в зависимости от первоначальных результатов тестирования .

Если первоначальные тесты окажутся положительными на опасный материал, дальнейшие тесты будут проводиться до тех пор, пока не будет определена вся область загрязнения.

Если на участке уже есть строение, на этапе II также будет проверяться наличие плесени, свинца и асбеста.

После завершения всех испытаний можно составить план исправления .

36. Фаза III Экологическая Оценка площадки

Этап III также известен как реабилитационные исследования, поскольку они определяют объем работ для любого необходимого восстановления .

Этап III определит объем необходимой очистки, а также уведомит регулирующие органы о загрязнении.

План восстановительных действий также будет разработан, чтобы определить, как загрязнения будут удалены или восстановлены. на основании критериев федерального уровня и штата.

Этот план действий поможет вам оценить, сколько будут стоить работы по исправлению, чтобы вы могли принять решение о том, продвигать ли покупку дальше.

37.Вымирающие виды

В 1973 году Конгресс принял Закон об исчезающих видах (ESA), призванный защитить виды от исчезновения.

В соответствии с ESA, запрещается преследовать, причинять вред, преследовать, охотиться, стрелять, ранить, убивать, заманивать в ловушку, захватывать или собирать исчезающие виды диких животных .

Проект развития может подпадать под это действие, если он рассматривается как разрушающий критически важную среду обитания или может нарушить основные формы поведения вымирающих видов (например, гнездование).

Наземные и пресноводные виды охраняются Министерством рыбной и дикой природы (USFWS), которое ведет списки этих видов видов.

Вы можете использовать инструмент IPaC USFSW для поиска в районе вашего проекта, чтобы узнать, относятся ли они к вызывающим озабоченность видам.

Например, вот некоторые из наиболее распространенных исчезающих видов, обитающих в районе залива Сан-Франциско:

Аламеда Випснейк

Бэй Чекерспот Баттерфляй

California Clapper Rail

California Tiger Salamander

Salt Marsh Harvest

Долинная бузина-длиннорогий жук

Если вы обнаружите на своей земле критически важные места обитания или вымирающие виды, , возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения на случайное получение Раздела 10.

Офис USFSW вашего штата может помочь вам определить, требуется ли это разрешение.

Также имейте в виду, что во многих штатах есть свои собственные списки исчезающих видов и правила .

Вы захотите понять, будут ли эти законы затронуты вашим проектом.

38. Технико-экономическое обоснование

Если вы хотите купить землю для проекта застройки, вам обязательно нужно провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что вы хотите построить на участке.

Технико-экономическое обоснование является почти синонимом комплексной проверки, поскольку оно рассматривает все аспекты собственности и проекта , включая экономические, технические и юридические факторы.

Цель исследования — выявить любые потенциальные проблемы и помочь спланировать проект.

Это также может помочь вам в получении финансирования, поскольку оно определит денежный поток проекта и маржу прибыли .

Некоторые технические шаги технико-экономического обоснования частично совпадают с пунктами комплексной проверки, описанными в этой статье, и могут быть выполнены собственными силами.

Однако, многие аспекты потребуют внешней помощи (геотехнические исследования, консультанты по водно-болотным угодьям и т. Д.).

Кроме того, некоторые компоненты могут быть для вас чужими, например, форма и график проекта.

Если вы не знаете, как производить эти изделия, можно нанять консультанта по технико-экономическому обоснованию, который поможет вам. .

Просто имейте в виду, что технико-экономическое обоснование всегда требует значительных денежных затрат, так что будьте готовы!

39.Предварительное утверждение карты

Если вы планируете создать подразделение (или продать его разработчику, который его создаст), предварительное утверждение карты является важной вехой в процессе комплексной проверки.

Предварительная карта — это карта , показывающая конфигурацию участка для участка , которая отправляется в местный отдел планирования для рассмотрения и утверждения.

Утверждение этой карты является ключевым моментом, потому что большая часть неопределенности проекта разработки разрешена на этом этапе .

Однако, чтобы добраться до этого этапа, требуются значительные затраты времени и денег, поэтому застройщики часто готовы платить больше за недвижимость, если закрытие происходит после утверждения .

Подумайте, нужно ли вам проходить этот процесс и, если да, хотите ли вы подождать, пока не получите разрешение на закрытие.

Также убедитесь, что вы понимаете все правила и положения местной юрисдикции, прежде чем начинать процесс.

40. Аннексия земель

Аннексия земель — это процесс, с помощью которого город включает новые земли в свои границы.

Муниципалитеты обычно рассматривают возможность аннексии прилегающих территорий как способ увеличения налоговой базы и распределения расходов на коммунальные услуги среди большего числа пользователей.

Если вы хотите застроить или разделить участок свободной земли, , возможно, имеет смысл подать прошение городу о присоединении участка к городской черте .

Это может быть выгодно, если в городе действуют более благоприятные законы о зонировании или строительстве, или если город желает предоставлять коммунальные услуги водоснабжения и канализации.

В качестве альтернативы, если в округе уже есть коммунальные услуги и аннексия приведет к значительному увеличению налогов на недвижимость, нет смысла использовать этот вариант.

Имейте в виду, что для успешного рассмотрения вашего дела обычно требуется, чтобы посылка находилась рядом с городской чертой.

Подробнее читайте в нашей статье о аннексии земель.

41. Проверка на наличие эрионита

Эрионит — это материал природного происхождения, который может вызвать проблемы со здоровьем при его повреждении и вдыхании волокон, находящихся в воздухе.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) начали изучать этот материал, когда обнаружили, что гравий, используемый для наземных дорог в некоторых частях Северной Дакоты, поступает из гравийных карьеров, которые были выкопаны в районах, содержащих эрионит.

Агентство начало наблюдение за людьми в этом районе, чтобы определить, создает ли гравий опасность для здоровья.

На основании этого отчета у двух рабочих по ремонту дорог были выявлены изменения в их легочной ткани, которые, вероятно, были вызваны материалом.

Тем не менее, в настоящее время нет указаний по пределу воздействия .

Имейте в виду, что эрионит вызывает беспокойство только тогда, когда волокна переносятся по воздуху (например, во время строительных работ или во время работы в гравийном карьере) , и его воздействие зависит от погодных условий, степени, в которой гравий нарушается и концентрация эрионита в гравии.

На данный момент лучший подход — принять соответствующие меры предосторожности при проведении строительных работ.

Во время поиска земли взгляните на полезную карту CDC, чтобы узнать, может ли эрионит присутствовать в этом районе.

Помните, что этот материал можно найти на западе США.

42. Статус Superfund

Участки Superfund определены Агентством по охране окружающей среды как участки , требующие долгосрочной очистки из-за обширного загрязнения .

Эти участки появились сравнительно недавно, они появились в результате принятия Закона о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности 1980 .

Этот закон позволил EPA идентифицировать сайты как сайты Superfund и использовать трастовые фонды (Superfund) для финансирования их восстановления.

Хотя Суперфонд является источником дохода для восстановления, EPA также работает над выявлением сторон, ответственных за загрязнение.

EPA затем вынуждает эти стороны либо очистить участки сами , либо возместить правительству расходы на очистку.

Фактически, 70% площадок Суперфонда очищаются лицами, которые загрязняют окружающую среду, а не правительством.

Хотя редко можно найти на продажу недвижимость, которая является активным сайтом супервонда, не помешает проверить базу данных EPA.

Просто выберите штат, в котором находится недвижимость, затем выполните поиск по округу и пролистайте сайты в округе, где находится ваш объект, и убедитесь, что рядом с ним нет вашей собственности.

Вы также можете просмотреть карту.

43. Окрестности

Если вы когда-либо покупали дом в пригороде или городе, вы знаете, что на стоимость вашей собственности сильно влияет район, в котором вы находитесь.

Что ж, то же самое и с сельскими пустующими землями.

Стоимость вашей собственности зависит от стоимости земли вокруг вас .

С кем вы живете рядом и как они заботятся о своем имуществе.

Вам будет намного лучше, если вы окажетесь в желаемом районе , и если кто-то другой с нетерпением пытается купить землю рядом с вами.

Подумайте об этом так … вы бы предпочли жить рядом с национальным парком, винным заводом или свалкой? Одна из этих вещей не похожа на другие.

На стоимость сельскохозяйственных угодий или ранчо также влияют природные условия и их характеристики.

На что похожа почва? Сколько воды в этом районе? Насколько продуктивны близлежащие фермы?

Если вы смотрите на ферму или ранчо, вы можете прочитать больше в нашем посте «Фермы против ранчо против усадеб».

44. Проверьте регистр пожарной охраны.

Если вы хотите построить или жить на участке, загляните в регистр пожарного управления FEMA.

Вы должны убедиться, что ваша собственность находится в пределах района пожарной охраны.

В противном случае, в случае пожара в лесу или дома вы останетесь одни!

45. Зарегистрированные документы

Изучите общедоступные документы на предмет всех документов, связанных с вашей пустой землей в сельской местности, в рамках вашей комплексной проверки.

Сделайте это, даже если у вас заказан поиск по заголовку!

Поиск может включать исторические документы, закладные, соглашения, ограничения, залоговые права и сервитуты.

Чтобы найти эти документы, вы можете перейти в базу данных общедоступных документов и затем выполнить поиск, где находится ваша посылка. На этом веб-сайте будет открыта общедоступная база данных окружного клерка / регистратора (если таковая имеется).

Затем вы можете выполнить поиск в онлайновой базе данных окружного клерка / регистратора всех соответствующих документов.

При проведении комплексной проверки, рекомендуется проверить все зарегистрированные дела.

Как первый покупатель земли, вы также можете приобрести страховку титула, чтобы гарантировать чистый титул, если вы покупаете участок более высокой стоимости.

46. Отчет о праве собственности

Процесс проверки названия собственности известен как поиск по названию .

Чтобы составить отчет о праве собственности, титульная компания или поверенный просматривают публичные записи, связанные с недвижимостью (документы, ипотеки и т. Д.), Чтобы определить цепочку правового титула.

В конце этого обзора титульная компания выпустит титульный отчет, в котором будут резюмированы их выводы (в некоторых штатах это называется «Резюме заголовка»).

Это краткое описание может включать потенциальные проблемы залогов, ошибки в публичных записях, аннулированные или неправильно поданные документы, сервитуты, посягательства, невыполненные судебные решения и другие вопросы собственности , которые могут омрачить право собственности.

Без информации, содержащейся в отчете о праве собственности, ваша компания по страхованию правового титула не сможет принять обоснованное решение о том, подлежит ли имущество страхованию.

Это очень важно, потому что большинство кредиторов не выдадут ипотеку без страхования титула.

Таким образом, вам необходимо будет составить отчет о праве собственности, если вам потребуется ссуда для покупки недвижимости.

Отчет о праве собственности также может помочь вам понять, может ли это помешать вам продать недвижимость в будущем.

При этом отчет о праве собственности не является гарантией четкого названия, поэтому важно, чтобы вы также проявили должную осмотрительность.

Вы можете узнать больше в нашем блоге об отчетах по заголовкам.

47. Страхование титула

Страхование титула защищает от финансовых потерь, вызванных дефектами права собственности на недвижимость .

Если у вас есть претензия, которая нарушает правовой титул или вы испытаете покрываемый убыток, ваша титульная компания будет защищать, покрывать, возмещать или застраховать вашу собственность в пределах лимита полиса .

Таким образом, это ключевой элемент, который нужно получить перед закрытием.

Обычно выдается два типа полисов страхования титула.

Один — это политика собственника, а другой — кредитная политика.

Полис владельца выдается вам и защищает вас от убытков из-за проблем с правом собственности , которые возникли до того, как вы купили недвижимость (но не были известны на момент покупки).

Кредитная политика выдается ипотечному кредитору .

Он защищает интересы кредитора в собственности до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотеку.

Большинству кредиторов потребуется кредитная политика.

Обратите внимание, что кредитная политика не защищает ваши интересы как владельца.

Таким образом, , если вы хотите застраховаться от потенциальных проблем с неизвестным титулом и берете ипотеку, вам необходимо приобрести два полиса .

48. Исключения правового титула

Если вы приобретаете страховку титула, вы защищены от всех будущих проблем с титулом, верно?

Не обязательно!

В каждом полисе страхования титула перечислены определенные исключения, на которые не распространяется страховое покрытие.

Хотя в этом нет ничего необычного, важно, чтобы вы (как владелец недвижимости) знали, что это происходит.

Покупатель, который принимает исключение из права собственности , принимает любые права, которые были отозваны или ограничены .

Например, если существует исключение правового титула для существующего сервитута доступа, вы принимаете этот сервитут и право держателя сервитута использовать вашу собственность для доступа.

Покупка участка земли с исключением титула означает, что покупатель не может оспаривать продавца по этому вопросу в будущем .

Они также не могут рассчитывать на финансовую компенсацию в своей титульной компании.

Таким образом, вы должны внимательно прочитать свою политику в отношении правового титула, чтобы увидеть, что исключено, и устраивает ли вас эти исключения.

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать нашу статью об исключениях заголовков.

49. Задаток

Когда вы покупаете большой земельный участок, вам, вероятно, потребуется внести задаток до закрытия.

Этот депозит обычно помещается на условное депонирование при подписании договора купли-продажи .

Это знак доброй воли, что вы собираетесь купить землю.

Задаток составляет , обычно 1-5% от покупной цены , но точная сумма зависит от местоположения недвижимости, а также от того, что вы договариваетесь с продавцом.

Теперь задаток не является вашим первоначальным взносом.

Но если вы все же решите продолжить покупку, задаток применяется к покупной цене.

Однако вы также можете потерять свой залог, если неправильно составите договор купли-продажи.

Это может произойти несколькими способами:

Недвижимость не оценивается по согласованной покупной цене

Недвижимость не проходит инспекцию

Вы не можете получить финансирование

Вы не можете получить финансирование до крайнего срока закрытия контракта

Поэтому очень важно работать с вашим юристом и / или агентом по недвижимости, чтобы включить в ваш контракт непредвиденные обстоятельства, которые охватывают все предсказуемые вопросы.

Таким образом, вы не потеряете свой депозит, если что-то обнаружится во время вашей комплексной проверки.

50. Comps

Перед тем, как согласовать цену на свободную сельскую землю, проверьте, какие еще участки в этом районе идут за .

Это поможет вам избежать переплаты.

Если вы собираетесь строить на участке, убедитесь, что вы ищете другие дома на местном рынке, чтобы убедиться, что рынок жилья устойчив.

В наихудшем сценарии инвесторы в пустующие земли обнаружили, что построенный ими дом стоит меньше, чем стоимость строительства .

Комплексная проверка требует звонка нескольким местным подрядчикам, которые могут сообщить вам приблизительную цену за квадратный фут.

Убедитесь, что стоимость строительства дома не превышает рыночных цен в этом районе.

Подробнее о том, как дешево купить землю и построить на ней дом, смотрите в нашем видео ниже.

51. Анализ остаточной стоимости земли

Если вы стремитесь развивать недвижимость, вы захотите взглянуть не только на компромиссы.

Это потому, что значение основано на потенциале земли, а не только на самой земле .

Таким образом, если вы планируете создать подразделение на участке и просто просматриваете результаты других продаж необработанных земель, вы можете не получить четкого представления о том, сколько стоит земля с учетом потенциального дохода, а также затрат на ваш проект.

Учитывая, что затраты уникальны для каждого проекта, это означает, что стоимость земли, которую вы хотите приобрести для застройки, также зависит от вашего проекта .

Чтобы правильно учесть специфику сделки, вы можете выполнить анализ остаточной стоимости земли .

На высоком уровне это предполагает вычитание ваших прогнозируемых расходов (за вычетом стоимости земли), а также требуемой прибыли из прогнозируемого дохода .

Эти затраты включают, но не ограничиваются:

Жесткие затраты

Сборы за архитекторов и инженеров

Разрешительные сборы

Консультанты (инженер-эколог, геодезист, инженер-геолог и т. Д.)

Исследования (экологическое исследование, исследование дорожного движения) , разграничение водно-болотных угодий и т. д.)

Затраты на финансирование

Страхование

Юридические издержки

Остается максимальная сумма, которую вы можете заплатить за землю.

Иногда эта сумма будет больше, чем найденные вами композиции, иногда она будет меньше.

Этот анализ действительно требует значительного объема работы для точной оценки стоимости вашего проекта, но его стоит провести, даже если вы просто строите дом для одной семьи.

52. Посягательства

Под посягательством понимается ситуация , когда здание или строение, построенное одним владельцем собственности, заходит на территорию соседней собственности .

Часто посягательство является результатом спорных границ собственности.

Однако это может также произойти, когда владелец собственности не знает границ собственности .

Например, забор одного собственника может выступать на дюйм или два в территорию соседнего участка, при этом ни один из владельцев не осознает ситуацию.

Это может показаться не таким уж большим делом, но даже небольшие посягательства на могут создать проблемы с заголовком, которые задерживают закрытие .

Не говоря уже о том, что они незаконны.

Таким образом, вы захотите провести тщательный поиск возможных посягательств перед покупкой.

Их можно найти с помощью поиска по заголовку или опроса.

Вы также можете узнать больше о посягательствах в нашем блоге.

53. Корректировка линии лота

Если вы действительно обнаружите потенциальные посягательства на вашу собственность, одним из способов решения проблемы является корректировка линии лота.

Корректировка границ участка — это обширный процесс, который включает в себя изменение границ собственности двух или более земельных участков .

Основная цель — изменить существующие законные границы.

Таким образом, вы можете использовать корректировку линии участка, чтобы четко обозначить любые вторгающиеся конструкции на одном участке или другом .

Корректировка линии лота должна быть закреплена в акте, чтобы новые линии границ были публично зарегистрированы.

Однако, иногда споры о посягательствах решаются посредством соглашения о границах .

В этом случае зафиксированным документом может быть договор.

Чтобы узнать больше, вы можете прочитать в нашем блоге о корректировках линии лота.

54. Обследование границ

Возможно, вы думаете, что это не стоит затрат на проведение обследования границ, но это будет беспокоить вас, особенно если вы покупаете дорогостоящую недвижимость.

Обследование границ покажет вам все возможные посягательства и проверит границы, описанные в листинге.

Таким образом, это обычно считается ключевым моментом комплексной проверки!

Не забудьте заказать обследование ALTA.

Исследования ALTA выполняются в соответствии с требованиями, установленными Американской ассоциацией землевладения (ALTA) и Американским конгрессом по геодезии и картированию (ACSM), и обычно предоставляют больше информации, чем базовая съемка границ.

Исследования ALTA могут даже помочь с большинством из перечисленных выше пунктов комплексной проверки , поскольку они часто показывают границы зон затопления, местоположения водно-болотных угодий, информацию о зонировании и расположение инженерных сетей (хотя иногда и за дополнительную плату).

55. Топографическая съемка

В то время как граничная съемка или съемка ALTA покажет вам горизонтальные измерения вашей собственности, топографическая съемка покажет вам вертикальные .

Обеспечивает высоту и очертания земли и любых структур на участке.

Эта информация обычно требуется архитектору или инженеру, чтобы определить наилучшее место для здания .

Эти данные также могут быть использованы для проекта , где вода будет течь по территории, чтобы помочь избежать или уменьшить опасность эрозии .

Для получения необходимой информации геодезист использует блок глобальной системы позиционирования (GPS) и электронный теодолит (TST) для измерения расстояния (EDM), чтобы получить информацию о местоположении и высоте.

Точный объем собранной информации будет определяться в зависимости от потребностей вашего проекта.

Обратите внимание, что также можно добавить топографию в опрос ALTA в качестве дополнительного элемента таблицы A, чтобы вам не пришлось выполнять двойную работу по комплексной проверке.

Вы также можете найти контурные линии собственности с помощью MapRight.com (реферальная ссылка).

56. Рейтинг школьного округа

Вы также можете посмотреть рейтинг школьного округа на сайте Niche.com, поскольку он дает хорошее представление о том, насколько хорошо этот район подходит для детей.

Школьный округ может быть очень важен для покупателей с семьями!

57. Онлайн-отчет о почве

Если вы планируете выращивать или выращивать урожай на участке, очень важно понимать, с какой почвой вы имеете дело.

Хорошие почвы жизненно важны для выращивания сельскохозяйственных культур, но они также важны для строительства.

Перед проектированием фундамента инженеру потребуется полное геотехническое исследование, , что может быть дорогостоящим .

Поэтому перед покупкой вам необходимо решить, стоит ли его делать.

Если у вас есть основания полагать, что почвы в этом районе не подходят для строительства, вы, вероятно, захотите провести хотя бы базовый анализ почвы перед покупкой .

Один из вариантов — использовать программу вроде MapRight, чтобы получить очень простой отчет о почве в качестве отправной точки для вашего исследования.

Если вас интересует подписка Mapright, вы можете воспользоваться нашей реферальной ссылкой.

58. Геотехническое исследование

Как упоминалось выше, вам нужно будет провести полное геотехническое исследование, выполненное инженером-геологом, прежде чем строить на вашем участке.

Для каждого фундамента требуется прочное основание, и вы должны быть уверены, что почва достаточно прочная, чтобы выдержать вес вашего здания. .

Чтобы правильно спроектировать фундамент вашего здания, инженер-геолог должен провести подземное исследование подстилающей почвы и / или горных пород, чтобы определить его физические и механические характеристики .

Процесс включает в себя отбор образцов почвы с помощью буровой установки или ручного шнека, которые отправляются в лабораторию для анализа.

Информация, полученная в результате этого процесса, используется для создания отчета с подробными рекомендациями по фундаменту и строительным решениям, основанным на составе, прочности и плотности почвы.

На очень высоком уровне существует шесть основных типов грунтов , которые могут быть обнаружены в отчете, и для каждого из них потребуются разные стратегии фундамента.

Торф

Торф представляет собой частично разложившееся органическое вещество.

Это очень сжимаемая почва, которая летом может стать очень сухой.

Поскольку он сдвигает и изменяет структуру, это грунт очень низкого качества для фундамента.

Глина

Глина — это мелкозернистая почва, которая при намокании становится эластичной.

Он хорошо накапливает воду, поэтому имеет тенденцию расширяться и сжиматься, что усложняет фундамент.

Ил

Ил — это мелкозернистый грунт, который по размеру частиц находится где-то между глиной и песком.

Как и глина, почва легко удерживает воду и имеет тенденцию расширяться и сжиматься, что делает ее плохой почвой для фундамента.

Песок / гравий

Песок имеет самый крупный размер частиц среди всех типов почв и поэтому плохо удерживает влагу.

В уплотненном состоянии они удерживаются вместе и могут поддерживать фундамент.

Однако во влажном состоянии песок может выветриваться, что может вызвать оседание.

Суглинок

Суглинок представляет собой сочетание глины, песка и ила.

Поскольку он сочетает в себе лучшие свойства всех вышеперечисленных типов грунтов, он является идеальным грунтом для фундаментов.

Камень

Не строго говоря, грунт, камень обладает большой прочностью и может выдерживать все типы зданий.

Однако выемка грунта и / или бурение в горных породах может быть дорогостоящим в зависимости от размера и глубины породы.

Как видите, с некоторыми почвами справиться легче, чем с другими, и вид почвы на вашем участке может иметь большое влияние на стоимость вашего фундамента .

Таким образом, вы можете захотеть укусить пулю и подготовить полный геотехнический отчет перед покупкой собственности, чтобы вы могли понять, насколько дорого обойдется строительство на этой собственности.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о геотехнических изысканиях.

59. Опасности оползней

Если вы покупаете землю в прибрежной или гористой местности, вы можете проверить, уязвимо ли это место для оползней, в рамках вашей должной осмотрительности.

Некоторые округа предоставляют наложение информации об опасности оползней в своей системе ГИС , которая может дать вам приблизительную оценку уровня опасности для вашего потенциального участка.

Вы также можете пройти формальное исследование опасности оползней, чтобы убедиться, что вы покупаете безопасную недвижимость.

В некоторых случаях местная юрисдикция может даже потребовать, чтобы такое исследование было завершено. до получения разрешений.

Изучением опасности оползней должен заниматься инженер-геолог или сертифицированный инженер-геолог.

Примечание. Если вы уже проводите геотехническое исследование, вы можете спросить, можно ли одновременно провести исследование опасности оползней.

Во время этого процесса инженер оценит весь участок, а также прилегающие участки и представит отчет , в котором будут подробно описаны:

обзор текущей инвентаризации оползней и карты

результаты визуального осмотра участка

Описание топографии и потенциальных опасностей

Инженерные рекомендации

Заявление об устойчивости откоса после завершения предлагаемого строительства

Заявление о влиянии предлагаемого строительства на сток ливневых вод и о том, как это повлияет на склон стабильность

60.Пруд для ливневых вод

Пруд для ливневых вод предназначены для улавливания и фильтрации стоков с освоенных территорий.

Их цель — собрать воду, стекающую с непроницаемых поверхностей (таких как дороги и проезды), поскольку этот сток часто загрязнен нефтью, удобрениями, отходами или другими вредными соединениями и может повредить окружающую экосистему и грунтовые воды, если они есть. позволяют стекать прямо в землю.

Пруд с ливневой водой удерживает воду, пока она медленно стекает через слои почвы и гравия в землю или в водоем ниже по течению.

Если вы хотите купить недвижимость для разделения или застройки, имейте в виду, что округ или город могут потребовать, чтобы вы построили пруд с ливневой водой, если вы увеличите количество непроницаемой поверхности на определенный процент .

Не забудьте принять во внимание затраты, которые будут добавлены к вашему проекту, если вам потребуется построить такой пруд.

61. Исследование дорожного движения

В некоторых случаях, когда вы развиваете застроенную территорию, местная юрисдикция может потребовать изучения дорожного движения, прежде чем вы сможете получить разрешение.

Обычно это , требуемые для более крупных проектов, которые могут создавать перегрузку. (обычно 100 или более новых поездок в час).

Для контекста, 100 поездок в час — это объем трафика, который проект из 90 квартир или офисное здание площадью 67 000 кв. Футов может создать.

Кроме того, исследование дорожного движения может также потребоваться, когда:

У соседей или правозащитной группы есть проблема с проектом

требуется процесс экологической экспертизы

Независимо от триггера, исследование будет быть откалиброванным под размер проекта (торговый центр будет иметь другие требования, чем 100-квартирный многоквартирный дом).

Если вы думаете, что ваш проект может потребовать изучения трафика, обязательно проверьте, есть ли в юрисдикции письменные инструкции .

Если нет, позвоните в юрисдикцию, чтобы узнать, могут ли они дать рекомендации.

Вы также можете проверить Институт инженеров транспорта Анализ воздействия транспорта для разработки сайта .

62. Залоговое право на снос

Перед тем, как завершить покупку, убедитесь, что вы дважды проверили, есть ли на участке какие-либо строения.

Если есть улучшение в хорошем состоянии (или даже в плохом, но пригодном для использования), это может быть большим преимуществом.

Однако, если на участке есть ветхих зданий или построек, которые могут представлять угрозу безопасности или вызывают раздражение , вы должны быть осторожны.

Многие юрисдикции имеют право снести небезопасные сооружения и наложить арест на собственность за определенную плату, если владелец не желает самостоятельно выполнить условие.

Вы не хотите покупать недвижимость и попали в залоговое право на снос в размере 10 000 долларов!

Также важно отметить, что залоговые права на снос (и другие муниципальные залоговые права) часто не регистрируются , что означает, что они могут не отображаться при поиске по названию.

Итак, по крайней мере, взгляните на карты Google на предмет каких-либо свидетельств зданий или построек и спросите владельца об истории участка.

Было ли построено здание на участке?

Если да, то было ли полностью снесено здание?

Если нет, каково текущее состояние?

Сообщили ли округ или город о состоянии сооружения?

Если вы видите свидетельства возможного строения на участке и не можете посетить его самостоятельно, стоит заплатить фотографу, чтобы он вышел и сфотографировал для вас .

Доверьтесь нам, это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем!

Если на фотографиях видна конструкция, которая выглядит небезопасной или вызывает раздражение, вам также следует позвонить в округ по телефону , чтобы узнать, находится ли эта структура на их радарах и получали ли они жалобы на нее.

Округа обычно будут двигаться быстрее, чтобы очистить небезопасные условия, если было много жалоб !

Даже если на участке нет строений, могут существовать залоговые права на снос, если в прошлом на участке были сооружения.

Если вы считаете, что это возможно, вы можете провести муниципальный поиск залогового права в рамках своей комплексной проверки на предмет наличия существующих муниципальных залоговых прав .

63. Добровольные залоговые права

Имущество, особенно дорогостоящее, иногда может иметь залоговое право на покрытие определенных долгов или неоплаченных предметов.

Добровольные залоговые права — это те , которые генерируются контрактом между вами и другой стороной (т.е. залоговое право возникает в результате действия, которое вы предпринимаете добровольно).

Залог создается в качестве обеспечения выплаты долга, условия которого изложены в договоре.

Самым распространенным видом добровольного залога является ипотека.

64. Вынужденное удержание

В отличие от добровольного залогового удержания, принудительных залоговых прав создаются по судебному иску из-за неуплаты определенных обязательств.

Таким образом, если вы не платите налоги на имущество, на имущество может быть наложен налоговый залог.

Или, если вы не платите подрядчику за оказанные услуги, они могут наложить арест на участок механика.

Независимо от типа, все залоговые права должны быть оплачены до того, как право собственности будет четко передано.

Титульная компания будет искать для вас оба этих типа залогового права, но вы также можете провести собственное исследование с помощью программного обеспечения, такого как DataTree.

Datatree предоставит вам отчет об имуществе, в котором подробно описывается ряд ключевых пунктов комплексной проверки, в том числе:

Добровольные залоговые права

Вынужденные залоговые права

История займов

История переводов

История владения

DataTree также может помочь вам найти определенные документы в цепочке прав собственности, что также поможет вам в исследовании собственности.

Если вас интересует подписка на DataTree со скидкой, вы можете воспользоваться нашей реферальной ссылкой.

65. Муниципальные залоговые права

Муниципальные залоговые права — это залоговые права, наложенные на собственность городом за неуплаченные сборы, нарушения кодекса, открытые разрешения или предоставленные услуги.

Часто муниципалитет не регистрирует эти сборы, и поэтому они не отображаются при обычном поиске по названию.

Таким образом, вам следует подумать о доплате за муниципальный розыск залогового имущества, чтобы не оказаться на крючке за сотни или тысячи долларов.

Ваша титульная компания, вероятно, сможет сделать это за вас , но если нет, быстрый поиск в Google должен помочь вам найти компанию, которая это сделает.

Кроме того, если вы покупаете недвижимость, которая недавно была аннексирована, убедитесь, что вы завершили муниципальный поиск залогового права как для округа, так и для города .

Поскольку недавно он входил в состав двух отдельных юрисдикций, аннексированная недвижимость может иметь непогашенные права залога от обеих, которые могут быть переданы вам.

66.Получите заявление о раскрытии информации

Попросите продавца предоставить заявление о раскрытии информации перед покупкой.

Обратите внимание, что титульная компания не несет ответственности за предоставление заявления о раскрытии информации .

Но, если вы работаете с агентом по недвижимости, и государство требует заявления о раскрытии информации, то агент должен убедиться, что продавец завершил раскрытие и отправил его вам как часть процесса покупки.

Однако, даже если заявление о раскрытии информации не требуется, вы можете попросить его предоставить продавцу, поскольку он предоставляет вам всю информацию, которой располагает продавец.

Вот несколько выдержек из заявления о раскрытии информации.

Как видите, он должен раскрывать, какие типы водопроводных и канализационных систем доступны, а также другую ключевую информацию, например, существуют ли природные опасности или другие серьезные проблемы.

Вы можете найти раскрытие информации по конкретным штатам на FreeForms.com.

Один из вариантов — распечатать отсюда заявление о раскрытии информации и передать его продавцу для заполнения.

67.Позвоните 811, прежде чем копать

Если вы планируете строить на участке и вам нужно провести раскопки, или если вы хотите знать, где находятся ближайшие инженерные сети, позвоните 811 и попросите их отметить расположение любых коммунальных служб на вашем участке.

Основные инженерные коммуникации, такие как вода, канализация, газ, электричество и кабель, обычно имеют глубину от 36 до 48 дюймов, , но технологические линии могут быть даже ближе к поверхности.

Таким образом, поразить их можно очень легко!

После того, как вы позвоните, поставщики коммунальных услуг отправят кому-нибудь в течение нескольких рабочих дней, чтобы отметить ближайшие линии .

Флаг или краска будет размещена на территории всех подземных коммуникаций , закодированных следующими цветами:

Желтый для газа

Красный для электричества

Зеленый для канализационных и дренажных линий

Синий для воды

Оранжевый для кабеля

Наличие маркировки на коммунальных сетях защищает вас и ваших соседей, гарантируя, что вы случайно не попадете на основные линии.

Как правило, лучше позвонить по номеру в любое время, прежде чем копать лопату , даже перед обычными проектами, такими как посадка растений.

На самом деле, в зависимости от вашего штата может потребоваться.

Но не волнуйтесь, 811 — это бесплатная услуга — и она действует по всей стране.

На самом деле нет причин не звонить.

Заключительные мысли

Поиск правильных вопросов важен в , чтобы вы сделали отличное вложение при покупке свободной земли в сельской местности.

Если вы впервые покупаете землю или ветеран, всегда стоит поискать дальше.

Иногда недостатки вложения не всегда бросаются в глаза.

Возможно, вы не сможете увидеть всю топографию или будете иметь открытый доступ к собственности.

Легко увязнуть в мечте о владении собственностью , но если вы инвестируете в участок земли, который не имеет практического применения, вы наносите себе финансовый ущерб.

Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в незанятую землю, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы готовы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если вы заинтересованы в инвестировании в землю , вы можете прочитать нашу статью «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший постоянным инвестором в землю.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *