Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.

д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Как составить завещание — Сайт адвоката Савостьяновой О.Н..

Вопросы наследственного права (завещание).

Наша семья — мы с мужем и мои родители — хотим урегулировать все вопросы о наследовании имущества еще при жизни. Каким образом это сделать, оформить дарение имущества или завещать его? Можно ли предусмотреть другого наследника на случай смерти наследника, указанного в завещании? Как распределить имущество между детьми? Какие документы представить нотариусу? Есть ли ограничения при наследовании по завещанию?

Консультирует адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Вопросы наследования имущества по завещанию регулируются Главой 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Какие документы потребует нотариус при удостоверении завещания. Завещание в соответствии с правилами ст. 1125 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если вы желаете завещать все свое имущество конкретному наследнику, то достаточно прийти к нотариусу с паспортом и выразить свою волю в завещании. Если наследников несколько и каждому вы завещаете конкретное имущество, например, сыну — дачу, дочери — квартиру, то нотариусу необходимо представить правоустанавливающие документы на данное имущество (конкретный перечень документов устанавливает нотариус).

Супружеская доля. Нельзя забывать и о том, что свобода завещания ограничена супружеской долей. В частности, если наследодатель Т. завещал сыну дом, приобретенный в период брака с супругой Н., то после смерти наследодателя Т. пережившая супруга — Н. (или ее наследники, в случае ее смерти) могут требовать супружескую долю от завещанного имущества.

Поэтому супругам лучше всего делать завещание совместно.

В частности, с 1 сентября 2018 г. в российском праве появится такая новелла, как «совместное завещание супругов», в котором будет определена  судьба  имущества в различных ситуациях после смерти одного или другого супруга, для чего добавляется новый пункт в существующую статью о завещании (п. 4 ст. 118 ГК РФ). Поправки введены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 259 «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Совместное завещание смогут составлять только супруги. В нем они смогут «определить последствия смерти» каждого супруга, «в том числе наступившей одновременно». А именно, в совместном завещании супруги смогут делать следующее:

1) завещать общее имущество супругов;

2) завещать имущество каждого из супругов;

3) определять доли наследников в указанных наследственных массах;

4) определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов;

5) лишать наследства наследников по закону;

6) включать в завещание иные завещательные распоряжения.

Кроме того в наследственное право с 1 сентября 2018 г., вводится такое понятие, как договор — то есть потенциальные наследодатели и наследники договариваются при жизни о распределении наследства.

Дарение или завещание. Собственник имущества может распорядиться им любым способом, например, подарить или заключить договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (то есть, по договору ренты плательщик ренты выплачивает рентодателю в течение его жизни определенную денежную сумму, не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (Глава 33 ГК РФ) или осуществляет уход).

Договор ренты имеет свои особенности. Это тема для отдельной статьи. Однако, чаще всего, приходя на консультацию, спрашивают: «Как лучше поступить, подарить квартиру внуку, например, или завещать ее?»

Данные способы передачи имущества имеют свои особенности — плюсы и минусы. Поэтому выбор за вами.

Так, если вы решили, все-таки, подарить имущество, например, квартиру, своему сыну или дочери, то отменить дарение вы можете при исключительных обстоятельствах, например, если одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, жизнь кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил вам телесные повреждения (основания отмены дарения перечисленным в ст. 578 ГК РФ). Вышеперечисленные обстоятельства трудно доказуемы, например, факт нанесения вам одаряемым телесных повреждений должен быть установлен приговором суда, вступившим в законную силу. Так что, вы должны понимать, что если вы подарите квартиру, то вернуть ее вы практически не сможете или только через суд, путем длительных судебных тяжб.

У завещания же есть свои нюансы, а именно ограничения, связанные с обязательной долей в наследстве.

Обязательная доля в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют:

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

— право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

— в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

— если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

То есть, к примеру, если наследодатель завещал имущество своему сыну, но к моменту его смерти жива его мать — пенсионерка, то престарелая мать унаследует половину от той доли, которая бы причиталась ей при отсутствии завещания.

Пример расчета обязательной доли: Умер наследодатель. После его смерти остались дом и земельный участок. У наследодателя еще живы престарелые родители-пенсионеры и сын. Все свое имущество — дом с земельным участком наследодатель завещал сыну. Но каждый из родителей, поскольку они нетрудоспособны в силу возраста, имею право на обязателную долю в данном имуществе, а именно половину от той доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания. Так, по закону это имущество делилось бы на троих: матери — 1/3 доли дома с земельным участком, отцу — 1/3 — доли; сыну — 1/3 доли. Но так как дом с земельным участком были завещаны сыну, то родители будут иметь право на половину от 1/3 доли в данном имуществе, то есть по 1/6. Сыну в этом случае остается 2/3 доли. Если к моменту смерти наследодателя родители не станут нетрудоспособными, то есть пенсионерами или инвалидами, то тогда право на обязательную долю иметь они не будут, а дом с земельным участком полностью достанутся сыну.

Можно ли предусмотреть другого наследника на случай смерти наследника, указанного в завещании? В наследственном праве существует такое понятие, как «подназначениение наследника».

Согласно положениям ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц , как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Каким образом лучше составить завещание? Каждому наследнику завещать конкретное имущество или можно все имущество оставить, например, дочери и сыну, а дальше пусть они сами его делят?

Доли в завещанном имуществе определяются в соответствии с положениями ст. 1122 ГК РФ. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на части неделимой вещи (ст. 133) , предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Если наследодатель определит, какому наследнику какое именно имущество переходит, например, мужу — дом с земельным участком, сыну — квартира. То указанные наследники будут наследовать именно это имущества (за ограничениями, связанными с супружеской долей и с обязательной долей).

Что будет с не завещанной частью имущества? Не завещанная часть имущества наследуется наследниками по закону.

Например, умер наследодатель С. Наследниками С. первой очереди по закону являются: жена — Л., сын — Д. и дочь — К.

После смерти С. осталось следующее имущество: дом, земельный участок, квартира, машина. Машину С. завещал своей дочери К. Остальное имущество не завещано. Таким образом, завещанное имущество (машина) переходит по завещанию к дочери К. А остальное, не завещанное имущество, делится между наследниками по закону: дочерью — К., сыном — Д. и пережившей супругой — Л.

Супругам лучше при жизни определить свои доли в супружеском имуществе, так как, повторюсь, после смерти наследодателя переживший супруг может претендовать на супружескую долю в независимости от того, завещано это имущество или нет.

Именно для этого законодателем и введено такое понятие, как «совместное завещание», чтобы предотвратить судебные споры о выделении супружеской доли в наследственном имуществе после смерти наследодателя.

 

Юридические услуги:

— споры, связанные с обязательной долей в наследстве;

— восстановление срока на принятие наследства;

— оспаривание завещания и других сделок;

— раздел наследственного имущества.

и другие вопросы по наследству.

Оформление завещания у нотариуса, завещание на квартиру. Нотариус Смирнова Ю.В.

Завещание — акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещание, как правило, составляется и удостоверяется нотариусом, что позволяет не прибегать дополнительно к помощи юриста. Завещание составляется и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в архиве нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель не может лично подписать завещание в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности, привлекается рукоприкладчик, который по поручению завещателя и в его присутствии подписывает за него завещание.

В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ в качестве рукоприкладчика не могут выступать:

• Нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
• Лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
• Граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
• Неграмотные граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
• Лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.

Завещание может быть отменено посредством нотариального удостоверения распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания, отменяющего прежнее в целом либо отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Документы, необходимые для оформления завещания:

• Паспорт завещателя;
• Сведения о наследнике (ФИО и дата рождения).

Во избежание ошибок желательно представить документы на принадлежащее завещателю имущество.

Документы, необходимые для оформления распоряжения об отмене завещания:

• Паспорт завещателя;
• Реквизиты отменяемого завещания: дата его совершения и его реестровый номер.

Для оперативного и качественного оформления (составления) завещания (например, завещания на квартиру) у нотариуса вы можете обратиться в нотариальную контору нотариуса Смирновой Ю. В. у м. Парк Победы и Багратионовская.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание какие документы нужны сколько стоит год Стоимость оформления завещания у нотариуса Оформление наследственных прав у нотариуса не только требует представления документов и непосредственного участия в процессе, но и предполагает денежные затраты. Причем платить приходится не только наследникам при оформлении свидетельства о праве наследования, но и наследодателю. Например, оставление посмертного распоряжения требует оплаты услуг специалиста. Оформление завещания Если наследодатель желает сам определить круг наследников, доли их участия при разделе имущества после его смерти, он может составить завещание. Этот документ считается приоритетным в процедуре наследования. Составитель может указывать распоряжения относительно судьбы своего имущества, лиц, которые его примут или, наоборот, тех, кого он желает лишить права наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Завещание какие документы нужны сколько стоит 2020 год

Если собственник не выразит свое волеизъявление в форме завещания, указанные объекты получат близкие родственник, и, прежде всего, наследники первой очереди родители, дети, переживший супруг. Однако именно завещание позволит определить, кто и какое имущество получит после кончины наследодателя.

Чтобы избежать споров между наследниками, уже при составлении завещания нужно учесть следующие правила: завещательное распоряжение обязательно оформляется в виде письменного документа; удостоверить документ обязан нотариус, либо иное уполномоченное лицо, указанное в законе; после удостоверения, сведения о завещании вносятся в федеральный реестр, а один экземпляр с нотариальным штампом выдается наследодателю. До момента смерти собственник может неоднократно менять свое решение.

Завещание можно аннулировать, изменить, составить несколько новых завещательных распоряжений. В любом случае, содержание документа останется тайной не только для потенциальных наследников, но и для любых посторонних лиц.

О том, как происходит оформление наследства по завещанию , вы можете прочитать по ссылке. Список документов для завещания квартиры у нотариуса Перечень требований к оформлению завещаний указан в Гражданском кодексе РФ.

При оформлении завещания нотариус не имеет права проверять, принадлежит ли недвижимость гражданину. Даже если завещательное распоряжение будет оформлено в отношении чужой недвижимости, оно может быть оспорено надлежащим собственником только после смерти наследодателя.

Закон не запрещает добровольно представлять документы для завещания квартиры у нотариуса. Обычно необходимо для максимально точного описания объектов, которые получат наследники. Так как ГК РФ не ограничивает граждан при определении содержания завещаний, там можно указать: кадастровые характеристики объекта — целевое назначение, этажность, площадь, количество комнат, и т. Разберем, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, в зависимости от ее статуса и формы права собственности.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры Граждане, получившие жилье от государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Обратите внимание! Завещание относится к гражданским сделкам. Это означает, что неприватизированное жилье не может быть унаследовано по закону или завещанию.

Такое ограничение на наследование неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть предметом завещания.

Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону: завещательное распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в собственность уже после удостоверения документа — если наниматель решил в ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне наследуемого имущества; если на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

Однако даже без указанных документов нотариус вправе удостоверить бланк, в котором выражено волеизъявление гражданина. Документы для приватизированной квартиры После совершения приватизационной сделки граждане получат документ, подтверждающий право собственности.

В зависимости от статуса семейных отношений и состава нанимателей, после приватизации могут возникать следующие режимы собственности: индивидуальная собственность — когда квартира была приватизирована на одного гражданина; совместная собственность — когда в приватизации участвовали оба супруга, а в их заявлении не был определен размер долей; долевая собственность — когда приватизированная квартиры была переоформлена в собственность нескольких членов семьи с выделением равных долей.

Оформляя завещание, можно распоряжаться только собственным жильем или своей долей. При передаче по наследству чужой квартиры или доли, не принадлежащей завещателю, документ будет оспорен в суде. Собственник может представить документы для завещания квартиры — выписку ЕГРН или свидетельство о праве если приватизация состоялась до июля года. Однако нотариус не вправе требовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформления завещания.

Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и без представления документов о приватизации. Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса, используются только для составления текста документа, не остаются на хранении в нотариальной конторе. Какие документы нужны для завещания доли в квартире? В этом случае действуют общие правила — гражданин вправе, но не обязан, предоставить нотариусу выписку ЕГРН или свидетельство на долю в приватизированной квартире.

Если наследодатель укажет в завещательном бланке долю, которая ему не принадлежит, либо впоследствии продаст ее, завещание в этой части будет признано недействительным по иску заинтересованных лиц. После открытия наследственного производства и оглашения завещания, для подтверждения прав и распределения недвижимости наследникам предстоит выполнить следующие действия: они могут сами представить нотариусу документы на недвижимость, обнаруженные в личных вещах покойного, либо запрошенные через Росреестр; если наследники не представили указанных документов, соответствующий запрос обязан сделать нотариус; если сведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нотариус может выдать только свидетельство наследникам по закону — при этом не указываются конкретные объекты, переходящие по наследству, а только определяется размер доли в любых видах имущества.

Итогом наследственной процедуры будет являться выдача свидетельства в нотариальной конторе и обращение граждан в Росреестр для переоформления прав. Заключение В этой статье мы рассказали, какие документы нужны для составления завещания на квартиру у нотариуса. Закон обязывает предъявить только паспорт, а остальные документы представляются по желанию завещателя.

Подтверждать право собственности при составлении завещания необязательно, а все возможные споры будут разбираться уже после смерти наследодателя. Если у вас остались вопросы, либо требуется помощь юриста, обратитесь на консультацию к нашим специалистам. Мы разъясним нормы закона в сфере наследования, поможем оформить необходимые документы.

Список документов, необходимых для составления завещания на квартиру Содержание Дополнительные документы Завещание представляет собой одностороннюю сделку, в ходе которой человек указывает, кто будет распоряжаться его имуществом после смерти. Российское законодательство ст.

Политика в отношении обработки персональных данных 1. Общие положения Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от Москвы Акимов Глеб Борисович далее — Оператор. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя Фамилия, имя, отчество; Электронный адрес; Номера телефонов; Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях в т.

Список документов, необходимых для составления завещания на квартиру

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и как его оформить? Каждый человек может передать права на недвижимость либо другое имущество тому, кому посчитает нужным, с помощью завещания. Оно должно быть написано и заверено нотариально, в противном случае все имущество усопшего будет распределено в соответствии с действующим законодательством. Устное волеизъявление, даже подтвержденное свидетелями, законной силы не имеет, поэтому оформление завещания на квартиру должно происходить, согласно установленным правилам. Недвижимость можно завещать полностью или по частям либо, как вариант, на определенных условиях, например, для обязательной продажи и распределения вырученных средств между несколькими наследниками. Какими правами обладает завещатель?

Какие документы нужны для оформления завещания (в т. ч. на квартиру)

Нотариус при удостоверении последней воли не требует большого пакета документов. В стандартной ситуации достаточно предъявить паспорт и точно изложить свое намерение. После проверки данных о личности нотариусу предстоит установить дееспособность гражданина. Она проверяется на предмет того, что осознает ли лицо в полной мере значение своих действий. Кроме того, такой документ как завещание должен полностью соответствовать требованиям законодательства. Его текст должен быть написан грамотно и без помарок. Все исправления должны быть оговорены, иначе нотариус не удостоверит его.

Если собственник не выразит свое волеизъявление в форме завещания, указанные объекты получат близкие родственник, и, прежде всего, наследники первой очереди родители, дети, переживший супруг. Однако именно завещание позволит определить, кто и какое имущество получит после кончины наследодателя.

Какие документы нужны для оформления завещания в т. Появляются родственники, которые в течение жизни и не общались с покойным. К сожалению, в наше время такие случаи не единичны. Чтобы избежать данных недоразумений существует один из порядков наследования — это наследование по завещанию. Для того чтобы его оформить потребуются некоторые документы, остановимся на них подробнее. Какие документы нужны для завещания Самое первое, что необходимо сделать сходить к нотариусу по своему месту жительства и сообщить о своем желании оформить завещание. Для его оформления, нужно знать, какие документы нужны для завещания: Паспорт завещателя; Документы, на имущество о праве собственности.

Документы для завещания квартиры у нотариуса

.

.

.

ГК) предусматривает составление завещания в письменной форме с обязательным удостоверением у нотариуса. Обращаться, как правило, нужно.

Самое важное о составлении завещания

.

Документы для оформления завещания на квартиру

.

.

.

.

.

сколько стоит завещение на квартиру удостоверенное нотариусом

        Завещание, которое удостоверяет нотариус позволяет распорядиться имуществом в случае смерти.
        Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
         Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, включить в завещание иные распоряжения.
       Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.  
       При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
        Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
       Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
       Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
        В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.
        Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в нотариальной форме.

 Документы, необходимые нотариусу для удостоверения завещания:

        1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
        2. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются ФИО и дата рождения наследников.
        3. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются объекты в отношении которых выдается завещание.

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

• дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

• полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
• дяди и тети;
• далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
• и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

 

Если никаких наследников нет, квартира переходит государству.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников  предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Например, бабушка считала, что внучке Кате квартира нужнее, чем внуку Борису и завещала ей ⅔ квартиры, а ему — ⅓. Это ее право — в этом случае Кате положена большая доля.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

 

 

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины. Если умерший оставил завещание, обратитесь к нотариусу, который работал с ним. Если завещания нет, к нотариусу по месту последнего проживания умершего. Обычно нотариусы делят наследственные дела по территориальную признаку или алфавиту. Уточнить списки адресов нотариусов можно на сайте вашей нотариальной палаты.

Предоставьте нотариусы следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
• завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

 

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если квартира досталась нескольких наследникам с равными правами, они могут заключить соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.  Преимуществом будут пользоваться наследники, у которых нет другого жилья и которые вступили в право наследства и жили в квартире.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

 

Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер	0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Для остальных наследников	0,6% от стоимости недвижимости,  но не более 1 млн ₽

 

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получить документ раньше нельзя — по закону именно столько надо ждать, чтобы быть уверенным, что больше наследников не объявится.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Свидетельство о праве наследования оформляют в двух экземплярах: один отдают вам, другой оставляют в наследственном деле. После получения свидетельства вам надо поставить подпись в реестре нотариальных действий. На этом ваши отношения с нотариусом заканчиваются. займет принятие наследства и получение свидетельства на него

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство и его копию;
• квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

 

Еще у вас могут запросить кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги о проживающих в квартире с отметкой о выписке умершего наследодателя и документы умершего о праве собственности на квартиру.

На месте вам дадут заявление о государственной регистрации права собственности. Его надо просто подписать.

займет регистрация  права собственности

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Какие нужны документы для завещания на квартиру в 2020 году

Распорядиться своим имуществом при жизни так, чтобы после смерти оно попало в нужные руки, можно с помощью завещания. Только зная, какие документы нужны для завещания на квартиру, можно распорядиться своей недвижимостью в соответствии с задуманным еще при жизни. Прелегат имеет силу только в том случае, если он составлен в соответствии с законодательством, в письменном виде и заверен уполномоченным должностным лицом. Никакие устные заявления, даже при наличии свидетелей, наделенных самыми серьезными полномочиями, не являются основанием для раздела имущества. Суд принимает только веские доказательства, изложенные в письменном виде, заверенные и зарегистрированные в соответствующих учетных формах. Впрочем, ситуации в жизни бывают самые разнообразные, в том числе и критические. Именно для нахождения верного решения в экстремальных условиях нужно знать, что необходимо для завещания квартиры в той или иной обстановке. По возможности, документы для составления завещания на жилье нужно собрать заранее, проверить и иметь в постоянной готовности для оформления.

Права наследодателя на свое имущество

Начать нужно с того, что право распоряжаться собственной недвижимостью имеют только совершеннолетние граждане нашей страны. До наступления этого возраста все действия могут выполнять только их законные опекуны. После этого снимаются практически все возможные ограничения.

Собрав документы, необходимые для завещания квартиры, ее владелец может отписать недвижимость таким адресатам:

• своим близким и дальним родственникам;
• совершенно посторонним частным лицам;
• иностранным гражданам;
• юридическим организациям, фондам, обществам;
• лицам без гражданства или с двойным гражданством;
• животным с определением их попечителя.

Собрав перечень документов для завещания на недвижимость, ее владелец не обязан информировать своих прямых наследников о своих планах. Он может лишить одного или всех своих наследников права на имущества без объяснения причин. Однако, наследодатель должен знать, что нужно для передачи квартиры. Нельзя указывать в договоре, что имущество не должно достаться никому. Такой прелегат будет считаться недействительным, а распределение ценностей будет произведено по закону между наследниками первой, второй или последующей очереди. Кроме того, запрещается писать завещание от нескольких лиц одновременно, даже если они все являются хозяевами жилья.

Чтобы оформить завещание, нужно в обязательном порядке указать лицо, которое получит всю недвижимость или ее часть. Если отписывается только доля, то остальная часть жилплощади равномерно распределяется между ближайшими родственниками.

Правом завещателя является отмена своей воли, указанной в данном документе. Зная, какие справки нужны, он может переписывать его бесконечное количество раз. Каких-либо ограничений на этот счет не существует. Каждая новая бумага автоматически аннулирует предыдущую. Сообщать об этом нотариусу необязательно.

Какие необходимо подготовить бумаги?

Чтобы завещание приобрело законную силу, оно должно пройти проверку и регистрацию у уполномоченного для таких действий должностного лица.

Поскольку далеко не всегда рядом есть нотариальная контора, прием завещания может быть осуществлен:

• представителями региональных органов власти на местах;
• командирами частей и соединений силовых структур;
• капитанами судов дальнего плавания;
• начальниками экспедиций в условиях отсутствия транспортного сообщения с цивилизацией;
• руководителями лечебных и исправительных учреждений закрытого типа;
• послами и консулами на территории иностранных государств.

Существует определенный порядок оформления воли посмертного, когда документы и представители закона отсутствуют. В таких случаях воля владельца недвижимости записывается на обычной бумаге и заверяется подписями двух свидетелей. Их показания будут основанием для принятия судом определенного решения. Но, даже эти аргументы будут приняты, если наследодатель имел понятие о том, что нужно для завещания квартиры и оставил соответствующие бумаги.

На заметку: Нотариус или должностное лицо проведет необходимые действия только при наличии у заявителя правоустанавливающих бумаг.

Вот, какие бумаги нужны для процедуры:

• бумага, удостоверяющая личность заявителя;
• свидетельство, договор или сертификат о переходе права на владение недвижимостью;
• свидетельство установленного образца, выданное в подразделении Росреестра;
• техническая документация на квартиру, обновленная на день составления завещания;
• выписка из учетных форм о лицах, которые прописаны на жилплощади;
• справка о составе семьи наследодателя.

Никаких налогов и сборов за услуги нотариуса не предусмотрено. Плата за дополнительные услуги вносится отдельно.

Процедура оформления наследства

После определения доли каждого наследника наследодатель составляет текст завещания. Сделать это правильно и грамотно довольно проблематично для людей, не имеющих юридического образования. Даже малейшая неточность может быть поводом для оспаривания бумаги в судебном порядке и признания ее недействительной. Лучше воспользоваться помощью нотариуса. Эта услуга носит частный характер и оплачивается отдельно. Составить документы на квартиру можно в нотариальной конторе или пригласить юриста к себе домой. На такой шаг наследодатели идут в тех случаях, когда их состояние здоровья не позволяет им передвигаться даже на небольшие расстояния. Это не является нарушением регламента.

После встречи с завещателем нотариус выполняет такие действия:

1. Проверяет личность заявителя, его адекватность, полноту и правильность оформления представленных документов для составления прелегата на квартиру. Удостоверяться в их достоверности юрист не обязан.
2. Пишет текст со слов или с черновика, который изготовил заявитель. Если наследодатель допустил ошибку в порядке распределения имущества, то она указывается и исправляется в соответствии с действующим законодательством. После правки и написания, проект дается владельцу недвижимости для прочтения. Если замечаний нет, то оно пишется начисто и подписывается завещателем.
3. Юрист проводит заверку бумаг и их регистрацию в своих реестрах.

Один экземпляр он оставляет себе, а другой выдает заявителю.

Такая процедура проводится в том случае, когда делается завещание открытого типа. При оформлении закрытого документа он пишется наследодателем лично и упаковывается в конверт. Нотариус опечатывает и регистрирует конверт, про что составляется протокол, в котором ставят подписи два или более свидетеля.

Видео по теме

Как передать право собственности на собственность

Вы хотите передать право собственности на вашу собственность? Если вы читаете это, я предполагаю, что ответ — да . Многие люди считают, что передача собственности сложна и требует много времени, во многом из-за связанной с ней высокой долларовой стоимости. В действительности, однако, это относительно простой и понятный процесс, который может выполнить любой — и без помощи агента по недвижимости

.

Акт общей гарантии

Первым шагом в передаче права собственности на ваш дом или собственность является решение, какой тип документа подходит для данной ситуации.Существует несколько различных типов документов, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики. Несмотря на то, что метод передачи для этих типов документов остается в основном одинаковым, все же есть тонкие нюансы, о которых вам нужно знать.

Наиболее распространенный метод передачи собственности включает использование Акта общей гарантии. Это обеспечивает высший уровень защиты получателя гранта, поскольку, как следует из названия, предполагает определенные гарантии и договоренности. Когда покупатель и продавец находятся на начальных этапах переговоров, они могут обсудить определенные гарантии, которые необходимо включить в титул. Это действительно беспроигрышная ситуация для обеих сторон, поскольку продавец получает выгоду от быстрой и простой транзакции, а покупатель получает выгоду от гарантий, включенных в название.

Акты о прекращении претензий

Конечно, другой вариант — использовать акт о прекращении права собственности, который используется в ситуациях, когда собственность принадлежит двум или более людям, и один из этих лиц желает продать свою долю. Ключевое различие между ним и традиционным гарантийным актом заключается в том, что требование о прекращении действия договора НЕ предоставляет покупателю / новому владельцу какие-либо гарантии.Некоторые продавцы и покупатели могут вскружить голову при мысли о совершении такой крупномасштабной транзакции без каких-либо гарантий, но на самом деле есть несколько преимуществ от использования акта о прекращении работы.

Одним из наиболее заметных преимуществ использования документа о прекращении производства является возможность продавцов создавать или составлять форму самостоятельно. Гарантийные документы требуют помощи лицензированного и сертифицированного адвоката для составления документа, но заранее составленные документы о прекращении действия могут быть приобретены и использованы без помощи юриста.Это делает их привлекательным выбором для компаний, которые хотят продать — и продать быстро.

Законы, касающиеся документов о прекращении права собственности, различаются от штата к штату, поэтому важно ознакомиться с законами своего штата, прежде чем передавать право собственности на вашу собственность таким образом.

“ Существуют некоторые различия между штатами в отношении передачи права собственности после приобретения. Монтана, Айдахо и Аляска разрешают передачу права собственности, приобретенного впоследствии, с использованием Акта о прекращении права собственности. В большинстве штатов акт о прекращении права собственности передает только проценты, принадлежащие продавцу на момент оформления ими . Обычно любой интерес к собственности, приобретенной после подписания Акта о прекращении права собственности, не переходит к покупателю, », — написали юристы RocketLawyer. com.

Прочие виды сделок

Вот некоторые из других видов имущественных договоров:

• Акт специальной гарантии
• Соглашение сейсинов
• Завет тихого наслаждения
• Акт купли-продажи
• Доверительный акт
• Постановление суда
• Акт доверительного управляющего
• Акт ревизии

Создание документа

После того, как вы получите пустой шаблон документа, вам нужно будет заполнить всю информацию.Это включает ваше имя, адрес, номер телефона, номер социального страхования, адрес передаваемой собственности, а также личную информацию принимающей стороны (именуемой грантополучателем или получателем). Дважды проверьте эту информацию, чтобы убедиться, что она верна и не содержит ошибок, поскольку даже незначительные опечатки могут вызвать значительные задержки в передаче.

В зависимости от законов вашего штата, касающихся передачи собственности, вам, как правило, необходимо приложить копию как текущего титула, так и описания собственности.

Условия использования

Затем создайте условия передачи права собственности. Это, возможно, самый важный шаг при передаче собственности другому физическому или юридическому лицу, поэтому не торопитесь. Если вы продаете собственность, а не раздаете — что, очевидно, является обычным явлением при передаче собственности, — вам нужно включить сумму продажи вместе с налогом в документ. Однако документы о прекращении требований могут или не могут передаваться в обмен на денежную компенсацию.Если собственность передается через акт о прекращении права собственности, он обычно будет включать формулировку вроде «без каких-либо других соображений, кроме любви и привязанности».

Найти нотариуса

Независимо от того, какой акт вы собираетесь использовать для передачи собственности, вам необходимо нотариально заверить его у уполномоченного и активного нотариуса. В большинстве случаев передачи собственности и продавец, и покупатель должны будут подписать три копии документа о собственности в присутствии нотариуса, а также еще одного свидетеля (примечание: нотариус может выступать в качестве одного из свидетелей) . Нотариус проверит вашу личность, после чего поставит свою печать на документ.

После того, как документ будет оформлен и нотариально заверен, отнесите его в местный регистратор округа для регистрации. Большинство офисов взимают небольшую плату, но это должна быть последняя плата, с которой вы столкнетесь при передаче права собственности на вашу собственность.

Что это такое и как получить

Важные документы часто необходимо нотариально заверять. Но что это значит, и как нотариально заверить свои документы? Это может показаться пугающим, но зачастую это так же просто, как поездка в местный банк, кредитный союз или центр доставки.

Нотариально заверенные документы

Нотариально заверенный документ — это документ, заверенный нотариально. Нотариус — это должностное лицо, которое удостоверяет личности всех, кто подписывает документ, удостоверяет подписи и ставит на документ печать (или «печать»).

Задача нотариуса — гарантировать, что все подписи на документе являются законными.

• Проверка личности: Нотариус требует удостоверение личности от любого, кто подписывает документ, и записывает подробную информацию о документах, удостоверяющих личность, которые предоставляет каждое лицо.
• Желающие подписать: Нотариусы должны искать признаки принуждения. Даже если вам не нравится содержание документа, подписываете ли вы по собственному желанию или кто-то заставляет вас подписывать?
• Способность принимать обоснованные решения: Нотариус должен проверить, что подписавшие находятся в состоянии где они действительно могут понять, что они подписывают. Если человек находится в состоянии алкогольного опьянения, принимает сильные лекарства или по какой-либо причине не может понять, что происходит, нотариус не может нотариально заверить документ.

Нотариус откажется подтвердить подпись, если у подписывающей стороны возникнут какие-либо потенциальные проблемы.

Как получить нотариально заверенный документ

Для нотариального заверения документа посетите нотариуса, подтвердите свою личность и подпишите документ.

Дерек Абелла © The Balance 2019

Принесите официальное удостоверение личности

Нотариус запросит удостоверение личности, чтобы подтвердить, что вы действительно являетесь тем, кем себя называете. Вам понадобится официальное удостоверение личности с фотографией — водительские права, паспорт или другое удостоверение личности государственного образца, как правило, помогут, хотя требования варьируются от штата к штату.Если нотариус не уверен, что вы являетесь тем, кем себя называете, он может отказать в нотариальном заверении вашего документа. Нотариально заверять ничего не требуется.

Ждать подписи

Отнесите неподписанный документ к нотариусу — не подписывайте заранее. В большинстве случаев нотариусу необходимо следить за , которое вы подписываете. Если они не засвидетельствуют вашу подпись, они не смогут проверить, кто подписал документ.

Плата за сборы

В зависимости от того, куда вы идете для нотариального заверения юридических документов, вам, возможно, придется заплатить небольшую плату. Нотариусы должны тратить деньги, чтобы работать в качестве нотариусов, они должны следить за изменениями законодательства и вести записи, поэтому не удивляйтесь, если вас попросят внести плату. Обычно вы тратите менее 20 долларов, а стоимость может составлять всего 5 долларов. Узнайте больше о нотариальных сборах.

Где получить нотариально заверенное письмо

Вы можете получить нотариально заверенные юридические формы в самых разных местах.

Финансовые учреждения

Ваш местный банк или кредитный союз — отличное место для поиска нотариуса.Если вы владелец аккаунта, услуга может быть бесплатной. Даже если у вас нет счета в конкретном финансовом учреждении, нотариус может захотеть нотариально заверить что-то для вас за небольшую плату.

Прочие предприятия

У местных и крупных предприятий часто есть нотариусы. Позвоните перед поездкой, так как услуги могут отличаться от места к месту.

• Магазины доставки (например, FedEx и UPS)
• Розничные торговцы канцелярскими товарами (например, OfficeMax или Staples)
• Магазины обналичивания чеков и денежных переводов
• Налоговые органы и юридические бюро часто имеют в штате нотариусов. Если вам нужен документ, нотариально заверенный для вашего поверенного, просто спросите, могут ли они сделать это в офисе.
• Автосалоны и местные магазины могут нанять нотариуса.

Где угодно

Если вам не удается найти нотариуса, поищите в Интернете «нотариус» по названию вашего города. Вы, наверное, удивитесь, сколько их там.

Мобильные нотариусы могут посетить ваш дом, офис или другое место, чтобы помочь с документами.

Онлайн-нотариус

Нотариально заверенные документы онлайн можно получить, но вам нужно убедиться, что такая практика приемлема.В некоторых ситуациях, например при сделках с недвижимостью в определенных штатах, требуется наличие личного нотариуса. В других ситуациях (особенно для быстрой транзакции, когда у вас мало времени) может иметь смысл попробовать нотариальное заверение онлайн. При работе в сети нотариус должен подтвердить вашу личность и записать вашу подпись на видео. Например, приложение Notarize предлагает нотариальные услуги Вирджинии (которые могут быть действительными по всей стране) за 25 долларов.

В зависимости от вашего штата нотариусы могут быть обязаны учиться, посещать тренинги и сдавать экзамены.Однако в некоторых штатах есть минимальные требования, чтобы стать нотариусом.

Что НЕ значит иметь нотариально заверенный документ?

Получение нотариально заверенного документа означает, что подпись является законной, и не более того. Нотариусы не обязаны (или не должны) читать материалы, оценивать их для вас или давать юридические консультации. Также нотариус не предупредит вас о проблемах, которые могут возникнуть при регистрации. Все, что они делают, — это проверяют, кто и когда подписал документ.

Есть возможность получить нотариально заверенный документ, в котором вы участвуете в незаконной деятельности.Вы также можете получить тот, который не подлежит исполнению в соответствии с законами вашего штата и поэтому бесполезен. Вы обязаны знать, что подписываете, потому что нотариусы не предоставляют юридических консультаций.

Документы могут стать или не стать официальными сразу после нотариального заверения. Если для заключения соглашения требуется действительная подпись, то правильно подписанный и нотариально заверенный документ может помочь. Обратитесь к местному адвокату за советом относительно вашей конкретной ситуации и местных законов.

Определение нотариуса

Что такое нотариус?

Нотариус — это официально уполномоченное должностное лицо, которое выступает в качестве беспристрастного свидетеля при подписании юридического документа.Подписание документов, когда услуги нотариуса, вероятно, включают в себя документы о недвижимости, письменные показания, завещания, трасты и доверенности. Основная причина обращения к нотариусу — предотвращение мошенничества.

Ключевые выводы

• Нотариус является беспристрастным свидетелем подписания или заверения юридического документа.
• Примеры, в которых требуются нотариусы, включают документы о недвижимости, письменные показания под присягой, завещания, трасты и доверенности.
• Нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в штате, в котором они имеют лицензию. После этого шаги, чтобы стать нотариусом, различаются от штата к штату.
• Национальная нотариальная ассоциация (NNA) — хороший ресурс для обучения и получения информации о нотариусах.

Понимание нотариуса

Нотариус, также называемый нотариусом, может использоваться как способ создать надежную среду для сторон соглашения. Чтобы документ был нотариально заверен, он должен содержать заявленное обязательство. Документ также должен содержать подлинники подписей участвующих сторон.

Перед подписанием документа нотариусы запрашивают у участвующих сторон удостоверение личности с фотографией. Нотариус может отказать в удостоверении подлинности документа, если он не уверен в личности подписывающих сторон или если есть доказательства мошенничества. Затем документ получает нотариальное свидетельство и печать нотариуса, засвидетельствовавшего подписи.

Нотариусы не могут отказать в засвидетельствовании документа на основании расы, национальности, религии или пола.

Шаги к тому, чтобы стать нотариусом, варьируются от штата к штату.В целом нотариусы должны быть не моложе 18 лет и проживать в штате, в котором они имеют лицензию. Существуют также ограничения на то, чтобы стать нотариусом, ранее судимым за тяжкие преступления и проступки.

Затраты на то, чтобы стать нотариусом, включают обучение, принадлежности, залог и присягу. Нотариусы не могут давать юридические консультации и могут быть за это оштрафованы. Они также не должны действовать в ситуациях, когда у них есть личный интерес.

История нотариусов

С 1957 года Национальная нотариальная ассоциация (NNA) помогает людям по всей стране стать нотариусами.Некоммерческая организация является национальным лидером в области обучения и образования и обслуживает более 4,4 миллиона членов по всей территории Соединенных Штатов.

Нотариусы восходят к древнему Египту, когда их называли писцами. Первым признанным нотариусом был Тито, римский раб времен Древней Римской империи.

Нотариусы сопровождали Христофора Колумба в его путешествиях, чтобы гарантировать королю Фердинанду и королеве Изабелле, что все открытия были учтены.

Автор Марк Твен когда-то был нотариусом, а Сальвадор Дали, Леонардо да Винчи и Кэлвин Кулидж, 30-й президент США, были сыновьями нотариусов.Кулидж остается единственным президентом, которого привел к присяге нотариус, его отец.

По данным NNA, женщинам не разрешалось быть нотариусами до 1900-х годов, но сейчас их больше, чем нотариусов-мужчин.

Образцы нотариуса

Роуз только что приобрела квартиру и обращается к нотариусу для завершения сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и декларацию о праве собственности, а также оформляет документы, необходимые для сделки.

В качестве другого примера рассмотрим случай с Джеком, у которого недавно было подготовлено завещание.Он и его юристы подписывают завещание в присутствии нотариуса.

Общие вопросы о нотариусах и свидетелях

Подписание вашего документа обычно является последним шагом к тому, чтобы сделать его юридически обязательным. Это приводит к вступлению в силу условий соглашения, но не все способы подписания и оформления документов одинаково действительны.

Некоторые документы, такие как Акт о прекращении подачи иска, требуют присутствия нотариуса и ведения процесса, пока вы и другие стороны подписываете. Другие документы, такие как доверенность, требуют от свидетелей подтверждения того, что она была оформлена правильно и подписана всеми сторонами.

Мы знаем, что все это может сбивать с толку. Итак, вот несколько ответов на общие вопросы о свидетелях и нотариусах, которые помогут вам с уверенностью оформить свой документ.

Что такое нотариусы и чем они занимаются?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, имеющее полномочия на нотариальное заверение документов (т. Е. Официально засвидетельствовать и заверить подписи). Нотариус должен присутствовать для проверки личности сторон, участвующих в контракте, путем проверки личности и обеспечения того, чтобы подписавшие понимали документ и его содержание.

Нотариусы должны быть беспристрастными, профессиональными и здравыми. Как представители государства, они не должны позволять личным интересам вмешиваться в их обязанности.

Государственные нотариусы также выполняют множество других задач, таких как принятие присяг и заверений, а также заверение копий документов.

Нотариус может отказаться от услуг, если он подозревает мошенничество или не уверен в личности подписывающего лица. Они также могут отказать в нотариальном заверении документа, если есть основания полагать, что одна из сторон была подвергнута принуждению, или если какая-либо из сторон не понимает соглашения.

Зачем нужен нотариус?

Когда юридический документ нотариально удостоверяется, нотариус удостоверяет его действительность и надлежащее исполнение. Нотариус помогает оформить документ на законных основаниях; некоторые юридические документы недействительны до нотариального заверения.

Некоторые финансовые учреждения требуют нотариально заверенные юридические документы для предотвращения мошенничества. Например, с помощью доверенности нотариус проверяет личность вовлеченных людей и следит за тем, чтобы каждый из них добровольно подписывал соглашение.

Еще одним преимуществом использования нотариуса является то, что подписывающим лицам не нужно давать показания в суде для проверки своих подписей, поскольку нотариус подтвердил, что документ является законным.

Сколько стоит нотариус и где его найти?

Стоимость услуги нотариуса зависит от документа, который вы хотите нотариально заверить, от выбранного вами нотариуса и штата, в котором вы оформляете документ. Каждый штат устанавливает максимальную плату, которую могут взимать нотариусы. Однако некоторые банки предоставляют эту услугу своим клиентам бесплатно.Если вы хотите найти нотариуса в вашем районе, воспользуйтесь одним из следующих ресурсов:

• Банки
• ЗАГСы
• Городская ратуша
• Здание суда
• Типография / отгрузочные магазины
• Нотариальные услуги онлайн
• Военные базы
• Кампусы колледжей или университетов

Нужен ли мне нотариус для оформления документа?

Многие документы требуют нотариального заверения. Для других это настоятельно рекомендуется.Вот наиболее распространенные документы, которые заверяются нотариально:

Обычно нотариус требуется для любых документов, которые содержат условия, с которыми соглашается подписывающая сторона.

Подробнее : 3 документа, которые нужны каждому родителю при путешествии с детьми

Кто такие свидетели и что они делают?

Свидетель — это нейтральная третья сторона, которая присутствует и наблюдает за тем, как подписавшие подписывают юридический документ. Чтобы свидетель был действительным, он не может каким-либо образом извлекать выгоду из контракта или иметь отношение к одной из сторон.Например, бенефициар не может засвидетельствовать последнюю волю и завещание, по которым он наследует активы.

Свидетель должен быть не моложе 18 лет и находиться в здравом уме, чтобы засвидетельствовать исполнение документа. Им не обязательно понимать или знать, что содержится в документе, чтобы быть действительным свидетелем.

При подписании документа вызывается свидетель, который физически видит, как стороны подписывают его. Свидетели должны иметь возможность подтвердить личности обеих сторон. Затем они подписывают документ в качестве свидетелей, чтобы подтвердить, что видели подписи каждой стороны.

Какова цель свидетеля?

Свидетель гарантирует, что документ был подписан обеими сторонами и не было подделки. Наличие там кого-то, кто подтвердит это, может быть ценным, если когда-либо возникает спор относительно сторон или контракта.

Когда вам нужен свидетель?

Не для каждого документа требуется свидетельство. Однако существуют определенные юридические формы (например, завещание), в которых есть особые требования к подписи в отношении количества свидетелей, которые у вас должны быть.Нужен он вам или нет, будет зависеть от документа и вашей юрисдикции.

Нужен ли мне свидетель для моего документа?

Документы, для которых часто требуется свидетельство, включают:

• Последняя воля и Завещание
• Договор об ипотеке
• Указ о разводе
• Акты собственности

Может ли нотариус быть свидетелем?

В большинстве юрисдикций нотариус может выступать в качестве свидетеля. Однако, если нотариус засвидетельствовал документ, он, как правило, не может нотариально заверить этот документ.Это было бы конфликтом интересов.

Подробнее : Ваше руководство по подписанию юридических контрактов

Оформление документов нотариусами и свидетелями

Подписание юридического документа приводит к вступлению в силу его условий, будь то ссуда, покупка или разделение активов. Чтобы предотвратить мошенничество и лжесвидетельство, нотариусы и свидетели наблюдают за подписанием документа и подтверждают личность каждого подписавшего.

Каждый раз, когда вы выполняете документ, убедитесь, что вы подписываете его в соответствии с требованиями законодательства вашего штата и вашего документа.Многие банки и другие учреждения имеют свои собственные правила подписания, поэтому, если они требуют нотариального заверения, обязательно обратитесь к нотариусу для получения их услуг или заручитесь поддержкой свидетеля, который будет присутствовать при подписании.

Готовы бесплатно создать юридический документ?

Подписание договора — Мексика

Информация о подписании акта, роли нотариуса, а также сборах и расходах, связанных с приобретением недвижимости в Мексике …

Роль нотариуса

Нотариус играет жизненно важную роль в сделках с недвижимостью в Мексике и участвует в процессе после того, как покупатель и продавец дают обещание продать ( Contrato de promesa de compraventa ).Нотариус — это адвокат, назначаемый правительством штата и по закону обязанный подготовить акт ( escritura ), лежащий в основе сделки. Они юридически обязаны проводить комплексную проверку, чтобы гарантировать, что все документы действительны, и что все аспекты сделки соответствуют закону. Они собирают и сообщают о любых налогах или сборах, связанных с транзакцией, и регистрируют покупку в Государственном реестре собственности. Нотариусы обязаны вести оригинальные записи.Подписание акта о передаче имущества должно производиться в присутствии нотариуса.

Нотариальные сборы оплачиваются покупателем и основываются на продажной цене в соответствии со шкалой, установленной Нотариальной коллегией.

Необходимые документы

Необходимые документы должны быть собраны покупателем и продавцом и предоставлены нотариусу, который гарантирует их действительность и актуальность; другие приобретаются у нотариуса. Это может занять несколько недель. Обычно требуются следующие документы, другие могут быть запрошены в зависимости от обстоятельств:

• Идентификаторы всех сторон, включая при необходимости доверенности
• Официальная оценка земли ( avalúo ), которая часто проводится нотариусом и может быть оплачена нотариусом заранее, с добавлением стоимости к нотариальным гонорарам.
• Заверенный документ ( escritura ) на недвижимость, предоставленный продавцом.Нотариус готовит новый документ, устанавливающий и удостоверяющий реквизиты объекта недвижимости
• Квитанция по налогу на имущество за предыдущие пять лет
• Доказательство отмены любой ипотеки
• Сертификаты ( constancia de no adeudo ), подтверждающие, что все неоплаченные счета за услуги, включая воду, электричество и техническое обслуживание, были оплачены
• Финансовые реквизиты банка, в который должны быть сделаны вклады
• Convenio (разрешение на покупку, только для иностранцев)
• Подробная информация о fideicomiso (только для иностранцев, покупающих недвижимость с ограниченным доступом)

После подготовки документов (обычно в течение двух-трех недель, но в некоторых случаях это может занять гораздо больше времени) стороны, в том числе банк, если используется ипотека, и доверительный управляющий, если требуется, соберутся и подпишут акт в присутствии нотариуса для передачи права собственности на имущество.В это время задолженность передается продавцу; нотариальные сборы и любые причитающиеся налоги также оплачиваются в это время.

Налоги и сборы

Некоторые из общих сборов и налогов, связанных с покупкой и продажей недвижимости, можно найти ниже. Обратите внимание, что они могут отличаться в зависимости от местоположения:

Оплачено покупателем:

• Сборы государственного нотариуса — основываются на тарифах, установленных Нотариальной коллегией, и обычно составляют от 1,5 до 2 процентов от продажной цены.Любые авансовые сборы, уплаченные нотариусом от имени продавца, такие как avalúo или регистрационные сборы, добавляются к этому сбору
.
• Сбор за регистрацию собственности — обычно от 1 до 1,5% от продажной цены, оплачивается непосредственно нотариусом и затем добавляется к гонорару нотариуса
• Налог на приобретение недвижимости — в зависимости от процента от продажной цены, обычно 2 процента. Обычно нотариус получает деньги от покупателя и сообщает о сделке в местное казначейство.Есть некоторые государственные программы, которые предлагают освобождение от этого налога, поэтому покупатели должны проконсультироваться со своим агентом или нотариусом, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям. Нотариус рассчитывает эту сумму.
• Налог с продаж — только на коммерческую недвижимость
• Сборы, связанные с установлением fideicomiso — варьируются в зависимости от банка, но могут быть значительными; обратите внимание, что существует ежегодная плата за поддержание fideicomiso
• Комиссия Комиссия
• Гонорары юристов — за консультацию или совет по сделке и, при необходимости, за создание траста могут быть значительными
• Регистрация fideicomiso — при необходимости может быть существенной

Оплачено продавцом:

• Агентское вознаграждение — это процент от продажной цены, обычно 5 процентов, плюс налог с продаж на агентское вознаграждение
• Налог на прирост капитала — рассчитывается на основе продажной цены собственности за вычетом первоначальной покупной цены, с некоторыми поправками на инвестиции / улучшения собственности; эта сумма уплачивается с годовым подоходным налогом продавца
• Налог на прирост иностранного капитала — некоторые иностранные правительства взимают налог на прирост капитала со своих граждан, проживающих в Мексике.

Процесс покупки и продажи любого типа собственности или земли в Мексике регулируется на уровне штата.Хотя некоторые процедуры в процессе покупки недвижимости могут быть идентичны во всех штатах, другие могут отличаться. Этот раздел призван дать обзор того, что необходимо для покупки недвижимости в Мексике, подготовленный экспертом по недвижимости на рынке недвижимости Мехико. Следует отметить, что в отношении конкретных практик и требований в областях, отличных от Мехико, следует обращаться за советом к профессионалу, знакомому с рынком недвижимости в этом штате.

Информация предоставлена ​​Кармеллой Петерс-Ромеро и Гектором Ромеро из Peters & Romero Bienes Raíces Тел .: 044 55 4341 3131/044 55 3713 0985/044 55 4045 4872 Peters & Romero Bienes Raíces электронная почта

Американская ассоциация нотариусов

Это происходит постоянно, вам звонят на работу нотариуса, и человек, который назначает встречу, НЕ является тем, кто будет подписывать документы.Их мама в больнице, ей нужна доверенность. Их отец находится в доме престарелых и хочет отказаться от владения недвижимым имуществом. Человек, нуждающийся в услуге, доверил кому-то другому ответственность за обеспечение ваших услуг. В этом случае следуйте этим трем советам, чтобы подписание прошло гладко.

Когда вы получите звонок:

1. Убедитесь, что человек, получающий услугу, внимателен, понятен и понимает, что произойдет.

• Подтвердите, что лицо, получающее услугу, имеет действительный идентификационный идентификатор в соответствии с законодательством вашего штата
• Спросите, требуются ли в документе свидетели, и если да, сформулируйте любые инструкции, которым они должны будут следовать (действительный идентификатор, явка лично и т. Д.)
• Узнайте, кто будет нести вашу комиссию, и укажите типы платежей, которые вы принимаете
• Получите имя человека, получающего услугу. Это может показаться очевидным, но считайте это дружеским напоминанием. Нет ничего лучше, чем попасть в больницу, медпункт, жилой комплекс и т. Д. И не вспомнить имя человека, к которому вы пришли.

2. По прибытии представьтесь человеку, получающему услуги, и объясните, что вас просят сделать и чего он может ожидать.Сосредоточьтесь на подписывающей стороне. Установите зрительный контакт и оцените осведомленность. Нотариальное заверение невозможно, если человек не внимателен или не понимает, что происходит.

3. Получите прямой ответ от подписывающей стороны. Можно использовать назначенного человека для поддержки, но ваше основное внимание должно быть сосредоточено на общении с подписавшим.

Я заметил, что непонимание негативно сказывается на подписании — это свидетели. Часто в документе указывается, кто из не имеет права выступать в качестве свидетеля .Если нет, то нотариусам вашего государства, вероятно, есть что сказать по этому поводу. Как правило, лицо, подписывающее документ или заинтересованное в нем, не может также засвидетельствовать документ. Многие POA предусматривают, что медицинские работники или сотрудники медицинских учреждений не могут засвидетельствовать такие документы. Немного больше предварительной работы может означать разницу между прибыльным, без стресса назначением и потраченным впустую баком бензина, а также потраченным впустую временем. Тот факт, что человек знает, что нужен нотариус, не означает, что он понимает, что нужно для обеспечения возможности нотариального заверения.

Изменяющиеся законы об удаленном нотариальном удостоверении через Интернет

Спустя два десятилетия, несмотря на угрозу новой пандемии коронавируса, многие сделки с недвижимостью все еще проводятся старомодным способом с высокой степенью контакта. Покупатели жилья, продавцы и агенты по недвижимости одновременно встречаются в офисе поверенного по урегулированию споров, предоставляют удостоверение личности с фотографией государственного образца и подписывают юридически обязательные документы под присягой перед нотариусом.Затем нотариус подписывает эти документы и ставит печать на десятках отдельных юридических документов. Требование живого нотариального удостоверения до недавнего времени препятствовало сквозным цифровым транзакциям, но это правило быстро развивается.

Коронавирус вынудил окружных регистраторов, ипотечных кредиторов и отрасль страхования титулов ускорить принятие правил, разрешающих закрытие удаленного онлайн-нотариального заверения (RON) в соответствии со строгими правилами. Закрытие RON больше не требует, чтобы подписывающее лицо и нотариус находились в одной комнате — они могут быть где угодно на планете.Покупателям жилья, продавцам, кредиторам, агентам по недвижимости и адвокатам по урегулированию больше не нужно собираться в одной комнате. Покупатели и продавцы могут потратить больше времени на рассмотрение и подписание расчетных документов. Еще одно преимущество заключается в том, что фактическое подписание закрывающего документа записывается с использованием зашифрованных аудио- и видеотехнологий с защитой от взлома. Затем эта запись будет храниться и быть доступной для поиска в электронном формате не менее семи лет.

По состоянию на середину июня 26 штатов разрешили закрытие RON, включая Вирджинию.Округ и Мэриленд разрешают закрытие RON на временной, чрезвычайной основе. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA), почти 30 процентов компаний, занимающихся вопросами прав собственности и поселений, предлагают тот или иной тип цифрового закрытия для удовлетворения требований социального дистанцирования. Это больше по сравнению с 17 процентами компаний, предлагающих закрытие в цифровом формате в 2019 году.

В марте Сенат и Палата представителей представили законопроекты, разрешающие всем нотариусам США выполнять RON. Законопроекты потребуют, чтобы нотариусы RON использовали технологии защиты от несанкционированного доступа, предотвращали мошенничество с помощью многофакторной аутентификации для подтверждения личности, а также создавали и сохраняли аудиовизуальные записи транзакции.Это позволит лицам, подписывающим за пределами США, например военнослужащим, надежно нотариально заверять документы. Это также позволило бы штатам настраивать свои собственные статуты и признавать RON между штатами. Национальная ассоциация риэлторов, Ассоциация ипотечных банкиров и ALTA поддерживают законопроекты. «Защита потребителей остается главным приоритетом отрасли страхования титулов», — сказал Томб.

Несмотря на это нормативное обоснование, закрытие не может производиться с использованием RON, если не будут согласованы все стороны.Чтобы помочь кредиторам принимать решения о разрешении RON, Организация по поддержанию стандартов ипотечной отрасли разработала стандарты для сертификации поставщиков технологий, использующих согласованные и передовые методы защиты конфиденциальных данных. «Расширение доступности RON является приоритетом для организации по стандартизации», — сказал ее президент Майк Фратантони.

Национальная нотариальная ассоциация определяет семь поставщиков технологий, которые обслуживают растущую отрасль RON. Законы RON требуют технологии защиты от несанкционированного вскрытия, что означает, что урегулирование регистрируется с помощью зашифрованной аудиовизуальной записи, в которой нотариус и подписывающие лица могут видеть, слышать и общаться друг с другом в режиме реального времени.

Основная роль нотариуса — идентифицировать подписывающих лиц. С RON подписывающие стороны должны правильно отвечать на компьютерные вопросы о своей жизни, кредитоспособности или финансовой истории. Подписывающие лица сканируют учетные данные, а поставщик технологий анализирует, являются ли учетные данные поддельными, измененными или просроченными. Нотариус должен просматривать учетные данные подписывающего лица на камеру и сравнивать информацию и изображение на этих учетных данных с внешним видом подписывающего лица, точно так же, как нотариус лично проверяет физические водительские права подписывающего лица.

Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают более 40 процентов жилищных ипотечных ссуд, изменили свои правила продажи односемейных продавцов, чтобы разрешить закрытие RON в 43 штатах.