Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю. Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке и особенности процедуры зависят от того, каким способом она приобретается:

1. По договору долевого участия в строительстве (ст. 4 ФЗ №214 «Договор участия в долевом строительстве»). В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.
2. По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков.
3. По договору паевых взносов в ЖСК.
4. По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.
5. В рассрочку, предоставляемую застройщиком.
6. По договору купли-продажи, если объект уже введен в эксплуатацию.

Важно! Вне зависимости от способа приобретения недвижимости право собственности регистрируется на покупателя в Росреестре. За это им уплачивается госпошлина.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Задать вопрос

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке

Для покупателя и продавца перечни документов на покупку квартиры разные. В первом случае потребуется максимальное количество справок. Для покупателя зачастую достаточно только паспорта.

Разберемся, что конкретно потребуется от обеих сторон при покупке недвижимости разными способами.

От покупателя

Покупателю достаточно представить паспорт и нотариальное согласие супруга, если квартира приобретается в ипотеку. В остальных случаях оно необязательно, но лучше его оформить, тем более согласие нередко спрашивают сами продавцы.

При покупке квартиры в ипотеку придется задействовать банк. Для рассмотрения заявки понадобится:

• Паспорт;
• СНИЛС.
• Согласие супруга.
• Справки о доходах.
• Свидетельство о заключении брака (для супружеских пар).
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
• Справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов.

Обратите внимание! Каждый банк устанавливает свой перечень документов для приобретения недвижимости в ипотеку. Подробности лучше уточнить в отделении.

От продавца

Какие документы должен представить продавец квартиры покупателю при купле-продаже разными способами:

Способ продажи	Документы
По ДДУ	Разрешение на строительство; План многоквартирного дома; Проектная декларация; Договор аренды или документ о праве собственности на земельный участок, на котором ведется строительство; Проектная документация с заключением экспертизы; Договор страхования рисков застройщика; Учредительные документы. После завершения строительства оформляется акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру, справка о выплате сумм по ДДУ; понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию
По договору уступки права требования	Оригинал ДДУ; Паспорт; Нотариальное согласие супруга продавца на сделку; Справка об остатке задолженности перед застройщиком, или о погашении долга по ДДУ; Разрешение строительной компании на переуступку, если оно нужно по ДДУ.
По договору паевых взносов в ЖСК	Для членства в ЖСК: заявление о вступлении в ЖСК; паспорт и ИНН. Для регистрации права собственности по завершении строительства: заявление; паспорт; акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию; справка о полной выплате взносов; выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилья; передаточный акт; кадастровый паспорт; оценочный акт.
В рассрочку от застройщика	Свидетельство о проведении госэкспертизы; Документы на земельный участок; Проектная документация; Кадастровый паспорт (если объект сдан).
По договору купли-продажи	То же самое, что и для рассрочки. Дополнительное предоставляется акт о вводе в эксплуатацию, поэтажный план и кадастровый паспорт

Совет юриста: для надежности рекомендуется изучить отзывы о застройщике и проверить наличие разрешительных документов. Это нужно вне зависимости от способа приобретения недвижимости.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Задать вопрос

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке существенно отличается. Здесь вместо застройщика продавцом обычно выступает физическое лицо, реже – организация.

Покупателю важно проверить документы на квартиру при покупке, чтобы не потерять свои деньги. Для него в сделке больше всего рисков. Продавец же должен заранее их подготовить, чтобы выйти на сделку быстрее и исключить риск оспаривания третьим лицом.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-прод

перечень для разных ситуаций, оформление Закон и дом

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 24.12.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и

дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
   — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

   Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из

   Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.

2. Документ-основание получения права собственности
   — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
   — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то ест

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Банки предлагают несколько ипотечных программ на выбор. Даже если вы не знаете, какая именно программа подойдет вам, существует базовый и дополнительный набор документов. Если соберете базовый, он пригодится для любой программы.

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны 2 документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

1. удостоверение водителя,
2. военный билет,
3. заграничный паспорт,
4. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
5. удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка.

Как получить СНИЛС

Хотя банк рассматривает заявку по упрощенной схеме, после одобрения потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат средства.

Ипотека с полным пакетом документов

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, служебное удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС. В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

1. Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счета в банке о движении средств.
2. Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы.
3. В случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.

ИП и учредители ООО должны представить:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
3. Документы баланса.
4. Платежные поручения об уплате налогов.
5. ОГРН.
6. ИНН.
7. Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Адвокаты и нотариусы должны подготовить:

1. Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
2. Трудовую книжку (при наличии).
3. ОГРН.
4. ИНН.
5. Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
6. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
7. Документы баланса.
8. Платежные поручения об уплате налогов,
9. Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

Требования к документам для ипотеки. Даже если документы подаются дистанционно через личный кабинет, банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Какие требования к документам в электронном виде

Документы для программы «Молодая семья»

Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

1. Заявление о включении в программу.
2. Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
3. Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
4. Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
5. Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Документы для программы «Ипотека + материнский капитал»

Это программа льготного кредитования для молодых семей. Участники программы получают ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья.

Для участия в программе потребуются:

1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
2. Паспорт с отметкой о регистрации.
3. Документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
4. Документы о доходах в зависимости от формы занятости.
5. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
6. Свидетельство о браке.
7. Свидетельства о рождении детей.
8. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
9. Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
10. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Если на момент подачи документов в банк сертификата на материнский капитал нет, банк примет решение об одобрении заявки на кредит без него. Сертификат обязательно понадобится, когда подаются документы об одобрении покупаемой недвижимости.

Документы для программы «Военная ипотека»

Чтобы оформить заявку на получение жилищного займа, потребуются:

1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
2. Паспорт заемщика.
3. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
4. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
5. Свидетельство о браке и копия страниц паспорта супруги либо документы о расторжении брака.
6. Заверенное нотариусом согласие супруги на участие в программе.
7. Документы по объекту недвижимости (пакет документов зависит от того, какой объект покупается).

Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине – стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика – нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит – нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим – стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине.

Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг — обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых совершить законную сделку попросту не получится. Сложности в сделке с приобретением жилой недвижимости нет, особенно если быть в курсе, какие документы нужны для покупки продажи квартиры, ведь часто возникают ситуации, когда недостает очень важной «бумажки» и сделка затягивается, доставляя неудобства. Кроме этого, осведомленность какие документы нужны для покупки квартиры и в чем ответственность продавца поможет вооружиться против аферистов и быть залогом уверенности при поиске и покупке недвижимости. Ведь стоит помнить, что на компетенцию и добросовестность посредников — риелтора, маклера, сотрудника агентства недвижимости можно полагаться в последнюю очередь, поскольку в итоге вся ответственность за принятие решений ложится на Вас. Поэтому и покупателю необходимо позаботиться о некоторых дополнительных сведениях: убедиться в отсутствии долгов по коммуналке; вызывает сомнение личность продавца — запросите справку из психоневрического и наркодиспансера о его дееспособности, расспросите соседей о репутации продающейся квартиры и её жителей.

У продавца обязательный перечень документации почти такой же, как документы для покупки квартиры в Украине у покупателя:

— паспорт гражданина Украины;
— идентификационный код;
— подпись супруга, засвидетельствованная нотариусом о согласии на сделку;
— подтверждающие супружеский статус свидетельства: о браке/ о разводе/ брачный договор/ свид-во о смерти мужа/ жены;
— на ребенка, не достигшего совершеннолетия — свидетельство о рождении и код;
— в квартире зарегистрирован/ является собственником несовершеннолетний/ недееспособный – предоставить разрешение органа опеки;
— продажа доли из общей собственности – предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто имеет первоочередное право на покупку по закону.

К полному пакету документации по отчуждению недвижимости, продавец так же предоставляет:
1. Документ правоустанавливающий, уполномочивающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, о разделе наследственного имущества, пожизненного содержания, судебное решение, свидетельство о праве собственности, биржевой договор.
Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры при разных обстоятельствах и их нюансы.
— любой из правоустанавливающих договоров удостоверяет нотариус;
— какие документы нужны для покупки квартиры по доверенности – это доверенность и соответствующие обстоятельствам справки и свидетельства. Покупателю важно учесть, что продажа квартиры по доверенности договор надежнее будет с подтверждением собственника о том, что действия доверенного лица производятся в интересах доверителя. В идеале это личная встреча с хозяином и озвученная им цена продажи, прописываемая в договоре;

— покупка квартиры у наследника Украина – вам следует ознакомиться с документом, подтверждающим родственные связи продавца с наследодателем, проверить порядок наследования. Важно, является ли квартира наследством по завещанию или это Свидетельство о наследовании — статья 1222 Гражданского кодекса Украины. Если речь идет о наследовании по закону, в любой момент могут появиться другие родственники, претендующие на имущество в порядке очередности наследования статья 1258, статья 1259 ГКУ — так договор купли-продажи может быть расторгнут;
— судебное решение по договору купли продажи/другим видами правоустанавливающих договоров – рекомендуется вообще не связываться с подобными квартирами. Либо вам не обойтись без опытного юриста, поскольку квартира с решением, постановлением или определением суда обычно имеет темную историю. С Вашей стороны будет нелишним расспросить соседей, как часто менялись владельцы квартиры, выяснить юридическую предысторию — не наложен ли на нее арест, продолжается ли судебная тяжба;
— биржевой договор купли-продажи квартиры – в свое время они заверялись по доверенности на товарной бирже, а не у нотариуса – если да, собственнику необходимо иметь к нему судебное решение о признании действительным.
2. Технический паспорт и экспертная оценка жилой недвижимости – действует три месяца.
3. «Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно» на 3 месяца из БТИ, удостоверяющее, что зарегистрировано право собственности на основании правоустанавливающего договора.
Чтобы оформить и получить документы для покупки квартиры в Киеве и не томиться в очередях – просто заранее зарегистрируйтесь на прием в БТИ в любое удобное для вас время. В столице и области успешно практикуется предварительная запись в регистрационную службу через Интернет – так Вы приходите в кабинет в назначенный день и час.

4. Форма №3 из ЖЭКа – справка о составе семьи подтверждает факт прописки детей или недееспособных лиц. Такую справку для своих гарантий возможно запросить и покупателю с согласия продавца, чтобы удостовериться в совпадении данных по зарегистрированным лицам в квартире, есть ли задолженность по коммуналке.
— если несовершеннолетний либо недееспособный человек являются собственниками жилья либо прописаны в ней, к Форме №3 прилагается разрешение на отчуждение жилья органа опеки, с адресом будущего места жительства и прописки ребенка или недееспособного.
5. Документы для покупки квартиры на вторичном рынке – справки подлежащие проверке нотариусом:
— о факте отсутствия ареста и запрета на продажу данного объекта жилой недвижимости.

Дополнительные справки от собственника и от покупателя, которые могут понадобиться при тех или иных обстоятельствах:
— доверенность — если владелец квартиры, по каким либо причинам не может пребывать на сделке и доверяет провести её третьему лицу. При этом нотариус проверяет подлинность доверенности, срок действия доверенности, полномочия доверенного лица;
— продажа квартиры согласие супруга обязательно, а так же в случае, если на момент продажи приобретенной в браке квартиры супруги пребывают в разводе.
Если на момент покупки недвижимости брак не был зарегистрирован – оформляется соответствующее заявление либо прилагается брачный контракт.
В каких случаях по законодательству в согласии второго супруга нет необходимости:
— жилье является добрачной собственностью одного из супругов,
— квартира досталась одной из сторон в порядке наследования,
— квартира подарена,
— был заключен брачный договор, в котором предусмотрена принадлежность жилой недвижимости только одному из супругов.
— продажа доли в квартире иным лицам возможна – статья 361 ГКУ, если совладелец уступил свое право преимущественной покупки, либо не купил продаваемую часть в течение 1 месяца.
Какие документы нужны для покупки доли квартиры: продавец предоставляет письменный отказ от приобретения его доли других собственников – статья 362 ГКУ.
— один из прописанных в квартире без вести пропал и суд вынес решение о признании давно отсутствующего без вести пропавшим или погибшим – продавец может только выписать его из квартиры. Если давно отсутствующий появится — свое решение суд может отменить, однако сделка останется в силе;
— для взрослого человека, которые своими действиями не способен осуществлять и приобретать свое гражданское право (статья 30 п.2 ГКУ) необходимо решение суда о признании недееспособным. К тому же, для того чтобы осуществилась продажа-покупка квартиры опекунский совет со своей стороны, выдает разрешение на отчуждение квартиры;
— опекунское удостоверение, подтверждающее полномочия опекуна/ попечителя;
— оформляется в нотариальной конторе заявление от опекуна/ усыновителя/ родителей на согласие о сделке;
— заявление родителей о подлинности подписи ребенка 15 или 16 лет.
В каждом отдельном городе и даже районе, все бумаги, которые необходимо предоставить в опекунский совет при покупке или продажи недвижимости лучше уточнять заранее на месте, потому как в разных городах перечень неодинаковый.

Преимущества покупки квартиры от застройщика в полной мере оправданы лишь при выборе добросовестной строительной компании. Однако кто из нас получает стопроцентные гарантии при сделке купли-продажи старой квартиры с неизвестным гражданином и его личными мотивами? — поэтому все относительно. Люди, которые предпочитают новостройки вторичному жилью идут на другие риски и доверяются застройщику по нескольким причинам, опираясь на преимущества покупки квартиры в новостройке. Для тех, кто готов подождать, инвестируя в жилье от фундамента, вкладывает значительно меньше денег, нежели стоит б/у жильё, а если покупаете квартиру уже в сданном новом доме – имеете возможность купить свои квадратные метры в рассрочку.
Вы уверены в юридической предыстории вашей квартиры.
Вы живете в новом доме с чистыми подъездами, и что немаловажно, с соседями вашего социального уровня. Вы заселяетесь пусть и в голые, но свежие стены из современных стройматериалов и пользуетесь новыми коммуникациями. Конечно, не исключены недочеты и нюансы в строительных работах и сроках их выполнения, но порядочному застройщику выгоднее предусмотреть и решить проблемы подобного плана, нежели подставлять свою репутацию. Выбор интересных и функциональных планировок в новостройках дает преимущество в организации пространства на любой вкус.
Огромный выбор новостроек в разных районах города – самые свежие предложения всегда можно найти у нас — m2bomber в теме современной недвижимости разного класса в зависимости от предпочтений и возможностей.
Теперь следует грамотно подойти к выбору строительной компании-продавцу. И здесь вашими основными гарантиями станут документы для покупки квартиры у застройщика — перечень таковых порядочная фирма афиширует уже на своем Интернет-сайте.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке.
Перечень бумаг, при покупке жилья в строящемся доме и сданном в эксплуатацию, будет несколько отличаться. При заключении договора продавец должен предоставить подлинные документы для покупки квартиры в строящемся доме:
– разрешение местных органов власти на отвод земельной площади под строительство;
– соглашение про аренду участка;
– проект по строительству и экспертиза;
– технические условия на коммуникации;
– право строительной деятельности — Лицензия;
– «Дозвіл на будівництво».
Нюансы покупки квартиры от застройщика начинаются с подписания основного документа при инвестиции в новостройку, которым есть Договор. Вид договора подразумевает схему финансирования строительства.
В Украине одним из легитимных способов инвестирования в новостройку является выпуск целевых облигаций — продажа квартир через облигации: покупатель обменивает/ погашает свой пакет/ лот облигаций равный цене квадратным метрам его жилья. По результатам сдачи дома в эксплуатацию покупателю выдается Акт приемки-передачи, после чего документально оформляется право собственности на квартиру.
Покупка квартиры через облигации гарантирует, что компания-застройщик тщательно проверена Государственной комиссией по фондовому рынку. По завершении строительства, соизмеримого по срокам с действием обращения облигаций, застройщик обязан в срок погашения облигаций предоставить обладателю ценных бумаг его имущество – новенькую квартиру.

Второй законодательно надежный и более простой – это Договор управления имуществом более известный под формулировкой
— Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства). Деятельность таких фондов начали налаживать еще с начала 2000-х, поэтому на сей день накоплено немало опыта, этот механизм усовершенствован и законодательно, позволяя инвестору и застройщику организовать максимально ответственное партнерство.
Такие соглашения, как договор-закладная или предварительный – сулят слишком большие риски и лучше с ними не связываться.
Оформление покупки квартиры от застройщика должно быть происходить по понятной Вам схеме, а в Договоре учтены следующие основные моменты:
— договор заключается с юрлицом, на которое оформлены документы, подтверждающие деятельность застройщика;
— перечень всех разрешительных документов на осуществление строительства;
— указаны секция, этаж, расположение квартиры, номер, цена за 1 квадратный метр, площадь;
— описание планировки, подтвержденное схемой;
— утвержденные документально сроки по строительным работам и по сдаче жилья в экплуатацию;
— застройщика ответственность и обязательства при срыве сроков строительства дома и сдачи в эксплуатацию;
— четкое описание форсмажоров, по причине которых застройщик освобождается от некоторой ответственности;
— застройщик обязуется не передавать имущественные права инвестора третьему лицу;
— этапы и порядок внесения оплаты, размеры платежей в конкретно оговоренные в документе сроки;
— реквизиты организации дли внесения оплаты, которая производится только через банковскою систему с сохранением платежной документации;
— даты — вступления в силу и окончания действия данного договора;
— реквизиты инвестора и застройщика.

Стандартно порядок покупки квартиры от застройщика включает такие этапы: выбор этажа и планировки квартиры, оформление и подписание договора, внесение оплаты, подписание актов осмотра и приема-передачи, выдача ключей, после чего покупатель оформляет право собственности.
Документы при покупке квартиры от застройщика в доме, сданном в эксплуатацию, предусматривают выше упомянутый пакет документации по узакониванию строящегося объекта. Декларацию про ввод дома в эксплуатацию презентуют покупателю в момент, когда заключается договор купли продажи квартиры в новостройке либо в процессе — на одном из этапов сделки.
Право собственности на квартиру можно получить в БТИ при наличии Акта о приеме-передаче имущественных прав и справки о 100% оплате за квартиру.
Покупка жилья в сданном новострое обычно предоставляет такие условия как 100% оплата либо покупка квартиры в рассрочку. Во втором случае обычно возрастает стоимость квадратного метра, а размеры вносимых сумм на разных этапах могут отличаться в сторону уменьшения цены, пропорционально величине начального взноса. Обычно строительные компании предлагают несколько вариантов погашения рассрочки, которые могут быть удобными покупателю при разных финансовых возможностях.
Покупка квартиры от застройщика может кредитоваться банком-партнером строительной компании.
Еще один распространенный вариант приобретения квартиры – у банка, при котором составляется Договор займа и заемщику выдается денежная ссуда либо квартира под предусмотренное обеспечение – залог, поручительство, задаток и т.п. Украинские банки предоставляют различные условия кредитования, одним из которых является ипотечный кредит. В России покупку квартиры через банковский кредит так и называют – ипотека, в обиходе украинских граждан данный вид кредита прижился под более общим названием – жилье/ квартира в кредит. Ипотечный кредит дается заемщику под залог приобретаемой квартиры, или уже имеющейся недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в кредит — при заполнении анкеты в банке заемщик обязательно предоставляет основные документы, а так же/ или документы супруга (супруги):
— паспорт;
— карту налогоплательщика;
— справка с места работы, подтверждающая занимаемую должность и зарплату за предыдущие 6 месяцев.
Поручитель заемщика предоставляет такой же перечень документации.
Кроме паспорта, идентификационного кода и справки, подтверждающей платежеспособность клиента, банк может затребовать и другие, относящиеся к предмету ипотеки: правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, справки из ЖЕКа, органа опеки и т.д.
Некоторые банки рассматривают возможность выдать кредит без справки о доходах, рассматривая финансовое и семейное положение клиента, при этом сумма первого взноса составляет не менее 50%. Банки, которые выдают ипотечный кредит, игнорируя формальности о платежеспособности заемщика, руководствуются имущественным обеспечением сделки.

Ипотечный кредит на покупку жилья для военнослужащих Украины возможен
Кредитное жилье для военных становится более реальным с разработкой программы долгосрочного кредитования, о чем в июле 2015 года прозвучало в сообщении президента Порошенко. Льготное кредитование на покупку жилья для военных Министерство обороны планирует запускать с января 2016 г. – о реформе на aif.ua.

И напоследок, чем отличается покупка квартиры иностранцем в Украине.
Поскольку для приобретения недвижимости в нашей стране не обязательно иметь украинское гражданство, прописку и ограничения по имеющейся недвижимости у одного лица — для иностранного гражданина одним из условий покупки квартиры является лишь наличие паспорта его страны и совершеннолетний возраст. Дополнительным плюсом является вид на жительство.
Документы для покупки квартиры иностранцем включают:
— паспорт,
— миграционные справки,
— справку из налоговой о присвоении идентификационного кода,
— нотариально заверенное согласие на покупку второго супруга либо его (её) присутствие.
По гарантиям финансовой части – для осуществления государственной регистрации инвестиции, иностранный покупатель должен открыть счет в банке Украины. При переводе на текущий счет свыше 15 тысяч долларов потребуется подтверждающие документы законного происхождения денежных средств, поскольку легально можно ввозить именно такую сумму:
— банковские выписки об обналичивании зарубежных переводов;
— чеки о снятии денег с кредитных карт;
— справка о доходах, которую иностранцу выдают в Украине.
Подыскать актуальные предложения по продаже квартиры в любом городе, районе и даже на конкретной улице Вам поможет поисковик по недвижимости в Украине и ближнем зарубежье – бесплатно, быстро, достоверно, недвижимость без посредников – к вашим услугам м2бомбер!

Необходимые документы о покупке дома HomeOwners Alliance

Покупка дома — долгий и сложный процесс, и слишком легко забыть о мелких деталях. Ознакомимся с юридическими документами для покупки дома, который вам необходим.

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, для начала сделки вам необходимо предоставить два документа. Это удостоверение личности и подтверждение адреса.Это необходимо для того, чтобы доказать своему адвокату или перевозчику, что вы являетесь тем, кем себя называете. Обычно они запрашивают удостоверение личности с фотографией (паспорт или водительские права) и подтверждение адреса в виде счета за коммунальные услуги или банковской выписки, датированной в течение трех месяцев.

Основные внутренние документы, которые должен предоставить ваш адвокат

Во время процесса покупки дома ваш адвокат или перевозчик должен предоставить вам большую часть необходимых документов на дом. Это:

• Титулы. Обычно у вас нет документов, подтверждающих право собственности — это потому, что все записи Земельного реестра теперь полностью цифровые. У вас могут быть документы о праве собственности, если ваша собственность ранее не регистрировалась, но это становится довольно редким явлением. Вы все равно должны получить подтверждение от адвоката о том, что они зарегистрировали вас как владельца собственности. Ваш адвокат должен предоставить вам копию зарегистрированного титула, показывающую вас как «зарегистрированного собственника», в течение месяца или двух после завершения.
• Копия договора аренды .Если ваша собственность находится в аренде, ваш адвокат должен предоставить вам копию договора аренды (с планом аренды вашей собственности), а также все счета или прогнозы платы за обслуживание. В нашем руководстве по передаче права аренды содержится дополнительная информация о документах, которые вам понадобятся для покупки недвижимости в аренду.
• Пакет управления . Если собственность находится в аренде или вы владеете долей в ней, вам может потребоваться пакет управленческой информации (также известный как информационный пакет по аренде).
• Отчет о титуле .Отчет вашего адвоката о праве собственности — полезный документ, который всегда нужно держать под рукой. Он должен включать краткое изложение результатов поиска юридического титула и собственности.
• Форма информации о собственности . Это содержит много полезной практической информации, как расположения воды запорным краном, электроэнергии и газовых счетчиков и подтверждение того, кто несет ответственность за которые краевыми заборы.
• Принадлежности и содержимое формы . Он заполняется продавцом и сообщает вам, что именно останется в собственности, когда они освободятся.Он сообщает вам, включены ли в продажу осветительные приборы, шторы и напольные покрытия, а также бытовая техника и садовые растения. Прочтите его внимательно и убедитесь, что вам нравится то, что они собираются взять, когда уходят.
• Гарантия . Для новых построек (или собственности до 10 лет) у вас должна быть копия вашей Buildmark (NHBC) или другой новой домашней политики / гарантийных документов. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по гарантиям для нового дома.
• Квитанция о госпошлине .В течение 30 дней после завершения вы должны получить от своего адвоката подтверждение об уплате гербового сбора.
• Страхование ответственности . При необходимости у вас должна быть копия любого полиса ограничительного страхования возмещения убытков, страхового возмещения за ремонт алтаря или любого другого юридического покрытия, если этого требует ваш адвокат. Если потребуется, причины этого будут объяснены в отчете юриста о праве собственности. Узнайте, когда вам нужно страхование возмещения ущерба.
• Сертификат энергоэффективности .Также известный как EPC, он должен быть включен в продажу по закону. Он показывает, насколько энергоэффективен ваш новый дом, а также примерную стоимость его снабжения электроэнергией и обогрева. Подробнее читайте в нашем руководстве по сертификатам энергоэффективности.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы найти местного перевозчика

Какие документы мне нужны для продажи дома?

Если вы продаете свой дом, вам необходимо собрать следующие документы и передать их своему адвокату.Затем они передадут их адвокату вашего покупателя, который, в свою очередь, передаст их покупателю.

• Гарантии . Если у вас есть новая бытовая техника (например, новый бойлер или духовка), включенные в продажу, передайте гарантии новым владельцам.
• Сертификаты FENSA . Были ли у вас установлены новые двойные стеклопакеты, пока вы владели недвижимостью? В таком случае вам необходимо предоставить сертификат FENSA. Это доказывает, что окна соответствуют строительным нормам.Если вы получаете сертификаты FENSA при покупке дома, держите их в безопасности, чтобы передать новым владельцам, когда вы продадите дом. Сертификат FENSA действителен в течение 10 лет. Вы можете найти сертификат FENSA на веб-сайте FENSA. Если ваша установка была выполнена не утвержденным FENSA мастером или вы просто не можете найти сертификат, возможно, вам придется оплатить страхование возмещения ущерба новому владельцу.
• Гарантия на строительные работы. Если у вас были строительные работы, такие как новая крыша или гидроизоляция, вам необходимо предоставить гарантии новым владельцам.Обычно они действительны в течение 10 лет.
• Протокол техобслуживания котла.
• Электросертификат на любые электромонтажные работы.
• Свидетельства строительного контроля для любых работ по пристройке или переоборудованию, которые могли быть выполнены в собственности.

Необходимые документы для покупателей жилья

Наряду с документами, которые вы должны получить от продавца при покупке дома, вам также необходимо организовать некоторые самостоятельно.Это:

• Страховые полисы. Страхование зданий будет требоваться вашим ипотечным кредитором, но если вы решите оформить страховку содержимого, решать вам. Узнайте больше из нашего руководства о том, как застраховать свой дом.
• Обзор . Если у вас было обследование зданий, полезно сохранить его копию, чтобы напомнить вам, какие вопросы были подняты / могут потребовать внимания в ближайшее время.

Мы объединились с Local Surveyors Direct, чтобы помочь вам найти геодезиста

Прочитать другие руководства по теме…

.

Покупка квартиры, таунхауса, дома или земли в Индонезии

На главную »Практическая информация» Жилищный форум

Эта страница щедро спонсируется Villas of Bali.

В течение многих лет Индонезия постановила, что земля в Индонезии может принадлежать только гражданам Индонезии. Таким образом, если вы хотите купить дом (как иностранец), это было бы юридически невозможно.

В конце 90-х были приняты новые законы, разрешающие иностранцам купить квартиры и офисные помещения в Индонезии, ЕСЛИ в здании есть статус титула страты.Это позволяет иностранцу владеть квартирой. или офисное помещение, но не землю, на которой он стоит.

В 2010 и 2015 годах были приняты новые законы, которые могут облегчить иностранцам аренду земли на 70 лет, но детали / толкование / реализация закона не всегда ясны.

В 2020 году иностранцы могут владеть квартирами по договорам аренды сроком на 30 лет с продлением на 20 лет; они могут получать земельные дома, но не владеть ими по договорам аренды.Долгосрочная аренда, заключенная иностранцами, не сопровождается такими же гарантиями / защитой, как граждане Индонезии, что затрудняет их финансирование через банковскую ипотеку.

Индонезийский аграрный закон, Закон № 5 от 1960 года, регулирует право собственности на землю в Индонезии. Это категория собственности на землю под названием «Хак Пакай», что означает право на строительство / использование земли. Как указано в этом законе, иностранцам разрешается покупать землю или дома только под названием «Право на использование» (Hak Pakai).

Оформление документов для сделок с недвижимостью в Индонезии

Сделки с недвижимостью в Индонезии довольно просты, но все же сложны, а также представляют собой интересные бизнес-практики, в которых несколько аспектов сочетаются в одной сделке. Сделки с недвижимостью охватывают различные области права, такие как имущественное право, налоговое право, наследственное право, а также семейное право в целом. В сделках с недвижимостью самая известная документация — это сделка купли-продажи.Все это очень распространенные юридические сделки.

Основной аграрный закон Индонезии гласит, что сделка купли-продажи является доказательством перехода права собственности от продавца к покупателю. Закон требовал, чтобы операции с недвижимостью осуществлялись и отвечали двум критериям: прозрачность и полная оплата. Юридическая сделка должна осуществляться в присутствии и под наблюдением уполномоченного должностного лица. Закон также требует, чтобы он был оплачен полностью.Другими словами, транзакция не может быть выполнена, если у вас есть недостача платежа.

Это то, что вам нужно сделать, прежде чем вы приступите к купле-продаже недвижимости в сделках с недвижимостью в Индонезии:

Проверка прав собственности на фон

Это обязательно. Никакая сделка не может быть проведена без какой-либо официальной проверки законности предыдущих документов о праве собственности / собственности. Для этого вам необходимо предоставить нам оригинал свидетельства о праве собственности.Правовой статус собственности невозможно проверить без оригинала документа.

Очень важно провести проверку биографических данных, прежде чем совершать какие-либо дальнейшие операции с продавцом недвижимого имущества. Это даст вам достаточную информацию о текущем статусе собственности, а также ее заголовке. На основании этой информации вы можете решить, хотите ли вы продолжить операцию купли-продажи.

Проверка биографических данных покажет вам, есть ли непогашенная ипотека на недвижимость.Если да, вам необходимо убедиться, что владелец сначала снимает закладную с титула, прежде чем начинать дальнейшую сделку с вами как покупателем. Вы также узнаете, есть ли в отношении собственности потенциальный спор или нет. Проверка данных чрезвычайно важна, и я бы не предлагал продолжить транзакцию до завершения проверки данных.

Информация о продавце

Необходимо получить информацию у продавца с копиями следующих документов:

1. Копия Карту Танда Пендудук (т.н. «КТП»).Если владелец недвижимости состоит в браке, вам также необходимо получить копию KTP супруга. Скорее всего, супругу также потребуется подписать с вами договор купли-продажи. Если у них нет брачного соглашения, это означает, что недвижимость, которую вы покупаете, является их семейным активом, и, следовательно, по закону требуется согласие супруга. В противном случае транзакция, которую вы пытаетесь сделать, потенциально незаконна;
2. Семейная карта (т. Н. Карту Келуарга / KK). В этом документе указаны члены семьи продавца;
3. Свидетельство о браке, если есть.В случае смерти супруга (-и) необходимо получить свидетельство о его смерти. В случае развода с продавцом вам необходимо получить его / ее вердикт о разводе с разделом имущества — подтверждение того, что продаваемое имущество принадлежит ей или ему;
4. Оригинал свидетельства о праве собственности на землю;
Налоговый платеж
5. PBB, именуемый SPPT PBB. Это оплата текущего строительного и земельного налога. Этот документ важен для определения налога, применимого к транзакции.Вы узнаете, сколько должен заплатить продавец и какой налог вы должны заплатить как покупатель.
6. Номер налогоплательщика продавца, так называемый «NPWP».
   

Информация для покупателя

Если вы покупаете недвижимость, убедитесь, что у вас есть следующие документы для сделки:

1. Копия КТП. Если вы женаты, вам также необходимо предоставить KTP вашего супруга. Если только вы не подписали брачный договор, например действующий брачный или послеродовой договор.Пожалуйста, свяжитесь с Асепом Виджая для получения более подробной информации об этих документах. Если вы смешанная супружеская пара из разных стран, скорее всего, вы не сможете совершить транзакцию без этого соглашения;
2. Семейная карта. Это также потребуется для идентификации ваших законных ближайших родственников. В этом документе содержится информация о вашем Nomor Induk Kependudukan / NIK (регистрационный номер резидента), которая будет относиться к вашей налоговой информации. Это очень важно, когда мы проверяем налог, применимый к этой транзакции;
3. Свидетельство о браке.Нам нужно знать ваш статус и то, как государство будет относиться к собственности в соответствии с текущим статусом, то есть к отдельной собственности или совместной собственности. Это свидетельство должно быть вместе с брачным договором, если применимо;
4. NPWP. Им нужна копия вашего номера налогоплательщика для подтверждения налога, применимого к этой транзакции.

Договор купли-продажи

Ваше намерение совершить сделку купли-продажи должно быть оформлено в виде договора.Это называется договором купли-продажи (SPA). И продавец, и покупатель должны присутствовать, чтобы подписать SPA. Вы должны приехать со своим супругом, если вы женаты.
Действительный документ, такой как брачный договор, также должен быть представлен в случае разделения имущества в браке. Брачный договор или брачный договор могут служить тем документом, который вам нужен без помощи вашего супруга. С этим документом ваш супруг не должен идти с вами, чтобы подписать SPA.

Действующий договор SPA должен быть подан в земельном кадастре для передачи права собственности от продавца к покупателю.Одна вещь, о которой вам нужно знать, — это платежи по налогам за текущий год, которые должны быть произведены до передачи права собственности. Перед передачей права собственности будет проведена налоговая проверка.

Право собственности на недвижимость

Когда вы покупаете землю и / или дом в Индонезии, вы имеете дело с продавцом или представителем продавца. Вы должны иметь дело с владельцем собственности, чтобы защитить свои будущие инвестиции. Владелец должен иметь законные права владеть недвижимостью, которую вы хотите купить.Если у него есть законные права на собственность, он должен иметь право собственности, которое может быть передано вам как покупателю.

Он должен иметь возможность предъявить свидетельство о праве собственности, чтобы подтвердить свое право собственности. Сертификат выдается правительством Республики Индонезия. Уполномоченным государственным органом, ответственным за выдачу свидетельства о праве собственности, является Badan Pertanahan Nasional (Национальный земельный кадастр), также называемый BPN. У них есть офисы во всех крупных городах Индонезии.

Свидетельство о праве собственности на дом, который вы собираетесь купить, выдается земельной записью, в которой находится недвижимость. Такие объекты недвижимости, как земля, дома и квартиры, относятся к категории недвижимого имущества. Законным владельцем недвижимого имущества является лицо, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности.

Право собственности на недвижимое имущество отличается от владения движимым имуществом, таким как автомобили и т. Д. Законным владельцем этого типа собственности является тот, чье имя (имена) напечатано в свидетельстве о праве собственности.Если владелец скончался, его ближайшие родственники являются законным владельцем собственности. Обычно это выживший супруг (а) и его / ее дети. Итак, если владелец собственности умер, убедитесь, что вы имеете дело с нужным человеком.

Что касается движимого имущества, такого как автомобили, лицо, которое контролирует собственность, может считаться владельцем, хотя вы также можете проверить право собственности на сертификат. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы хотите обсудить это.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость является убедительным доказательством права собственности, а также подтверждением регистрации в местном земельном кадастре.Статья 19 Основного аграрного закона удостоверяет, что правительство Индонезии проводит регистрацию земли, чтобы предоставить юридические привилегии владельцу, имя которого напечатано в свидетельстве о праве собственности. Владелец автоматически включается в базу данных земельного кадастра и, следовательно, подчиняется действующим законам и постановлениям Индонезии.

Покупка недвижимости парой экспатриантов / индонезийцев

Важнейшая подготовка к покупке недвижимости — это

или

.

Покупка кондоминиума в Таланде

ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, ВЛАДЕНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ В ТАИЛАНДЕ — юридические темы для экспатов. Что такое кондоминиум, покупка кондоминиума, кто может владеть кондоминиумом, налог на передачу, наследство, управление кондоминиумом, кондоминиум в аренду, купля-продажа и многое другое. На практические юридические вопросы ответил тайский юрист. Просто прокрутите вниз до темы и нажмите «Подробнее …

»

---

---

Все ли квартиры в Таиланде регулируются Законом о кондоминиумах?

В Таиланде есть 2 типа жилых многоквартирных домов: лицензированные кондоминиумы, зарегистрированные согласно Закону о кондоминиумах с лицензией на кондоминиумы, и многоквартирные дома, не лицензированные и не зарегистрированные согласно Закону о кондоминиумах.Только кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с законами о кондоминиумах и получившие лицензию в Земельном департаменте, предлагают полную индивидуальную собственность на квартиру (с выданными государством документами о праве собственности на единицу) и регулируются Законом о кондоминиумах Таиланда. Юридически зарегистрированные и незарегистрированные кондоминиумы нельзя сравнивать, и когда дело доходит до покупки незарегистрированной (арендуемой на время отпуска) квартиры или квартирной единицы в зарегистрированном кондоминиуме, необходимо соблюдать совершенно другой набор правил и процедур — читайте больше….

Каковы требования к размеру и количеству квартир в кондоминиуме?

Закон о кондоминиумах не определяет в деталях конкретных требований, необходимых для того, чтобы это было идентифицировано и лицензировано как кондоминиум. Пока здание может владеть собственностью отдельно в зависимости от площади, при этом каждая площадь состоит из частной собственности на собственность и совместной собственности на общую собственность (раздел 4 Закона о кондоминиумах). В Законе о кондоминиумах нет спецификаций, определяющих требования к высоте или пространству, а также нет никаких спецификаций, определяющих минимальное количество отдельных единиц, необходимых в здании, но Закон о городском планировании и Закон о контроле за зданиями устанавливает ограничение на то, что может быть построено в расположение.Технически кондоминиум также может быть группой пристроенных малоэтажных домов (кондоминиум вилл). Юридическое определение кондоминиума и требования к развитию кондоминиума можно найти, прежде всего, в Законе о кондоминиумах Таиланда — подробнее …

Как управляются кондоминиумы?

Кондоминиумы регулируются 1 — его правилами и положениями (внутренние) и 2 — Законом о кондоминиумах Таиланда. Закон о кондоминиумах определяет, например, процедуру и требования для получения лицензии на многоквартирный дом в качестве кондоминиума.Внутренние правила (набор Устава) кондоминиума, например, регулируют порядок эксплуатации здания (например, помещения не могут использоваться в качестве адреса предприятия или компании, ограничения на аренду и вопросы, касающиеся домашних животных). В правила и положения кондоминиума вносятся поправки путем голосования собственников квартир на ежегодных общих собраниях кондоминиума — подробнее …

Какие сборы за кондоминиум?

Каждый кондоминиум должен содержаться в обслуживании и управлении, и за это каждый владелец платит плату за кондоминиум, которая зависит от площади каждой квартиры (раздел 18 Закона о кондоминиумах).Гонорары / расходы юридического кондоминиума оплачиваются авансом в соответствии с правилами кондоминиума и / или на основании специального решения Общего собрания. Плата за обслуживание кондоминиума взимается ежемесячно, 2 раза в месяц или с более длительными интервалами и является долей каждого владельца в общих расходах и содержании кондоминиума. В кондоминиумах также может быть специальный резервный фонд для ремонта и модернизации здания. Плата за управление и управление кондоминиумом, размер резервного фонда (фонд погашения) и возможный будущий капитальный ремонт могут стать дополнительным финансовым бременем, которое следует учитывать перед покупкой кондоминиума.

Встречи управляющего и кондоминиума?

В каждом кондоминиуме должен быть как минимум один управляющий, который назначается на общих собраниях совладельцев. Узнайте больше об обязанностях менеджера кондоминиума, комитета кондоминиума, порядке собраний и расходах кондоминиума в справочнике по кондоминиуму.

Может ли кондоминиум в Таиланде на 100% принадлежать иностранцам?

В случае кондоминиума, состоящего из 100 одинаковых квартир, каждая из которых имеет одинаковую площадь, не более 49 квартир могут принадлежать иностранцам, по крайней мере, 51% кондоминиума должны принадлежать тайцам.В период с апреля 1999 года по апрель 2004 года в качестве временной меры и попытки сократить количество выставленных на продажу пустующих и вновь построенных квартир иностранцы могли при определенных ограничениях и в определенных районах владеть до 100% квартир в одном единственном здании кондоминиума. С тех пор (без исключений) это было изменено обратно до 49% от общей площади всех единиц частной собственности в здании кондоминиума вместе взятых — подробнее …

Могут ли все иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Нет ограничений по гражданству, и каждый иностранец, который может въехать в Таиланд на законных основаниях (нет требований к визовому классу), может купить и владеть квартирой в пределах квоты иностранного владения кондоминиума, но каждый иностранец должен лично претендовать на право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.Обычно это означает, что покупная цена кондоминиума должна была быть переведена в Таиланд как иностранной валюты и обменена на тайские баты лицензированным финансовым учреждением в Таиланде. Иностранная собственность и квота иностранной собственности регулируется в Законе о кондоминиумах статьей 19 — подробнее …

Может ли тайская компания владеть кондоминиумом от моего имени?

Начиная с 2006 г., когда были изданы первоначальные правила Земельного управления, изданные Земельным департаментом и Министерством внутренних дел, предотвращающие неправомерное использование тайских номинальных акционеров иностранцами, а также ряд новых правил, эта практика стала менее распространенной.Компания, созданная для обхода ограничений иностранного владения (покупка кондоминиума на тайской стороне кондоминиума), и неактивные холдинговые компании не допускаются тайским законодательством. Несмотря на то, что эта структура считается незаконной, ее часто все же подталкивают к продаже оставшихся квартир иностранцам на тайской стороне дорогих кондоминиумов в туристических курортных зонах Таиланда — подробнее …

Можно ли передать право собственности на квартиру моим детям?

Право иностранной собственности на кондоминиум в Таиланде предоставляется физическому лицу-иностранцу, а не его иностранным правопреемникам.Любой иностранец , который получает квартиру в Таиланде по наследству или в дар, должен снова индивидуально претендовать на право собственности на кондоминиум в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах, или он должен (раздел 19 под 7) продать квартиру в течение одного года с момента приобретения. по наследству. Право собственности может быть передано иностранным наследникам, но, как правило, они не могут зарегистрировать право собственности и должны избавиться от квартиры в течение 1 года — подробнее …

Могу ли я купить квартиру в аренду?

Когда иностранное право собственности на кондоминиум достигает предела в 49 процентов, оставшиеся единицы могут быть сданы в аренду иностранцам по 30-летнему договору аренды.Одним из основных недостатков тайского законодательства о собственности является то, что Таиланд не знает законов об аренде или арендованном праве как праве на недвижимое имущество, а рассматривает только аренду как договор аренды (найма собственности) с ограниченными недвижимыми правами, связанными с ним. В соответствии с законами об аренде собственности покупатель арендованного имущества кондоминиума в Таиланде, по сути, становится арендатором с предоплаченным договором аренды и имеет личное право пользования и владения квартирой в течение зарегистрированного срока договора. Как и в случае с кондоминиумом по узуфрукту, договор аренды в Таиланде не может свободно передаваться в течение срока аренды, и как арендатор покупатель арендованного имущества не имеет права голоса на собрании совместных собственников и по вопросам, связанным с управлением кондоминиумом.Кроме того, договор аренды в качестве личной аренды в соответствии с законодательством Таиланда прекращается в случае смерти арендатора и не может быть автоматически передан наследникам арендатора. Финансовый недостаток аренды заключается в том, что это уменьшающийся актив, который в соответствии с контрактом создает ежегодный арендный налог для арендатора — подробнее ….

Могу ли я купить долевое владение?

По схемам с разделением времени и долевым владением почти всегда продается доля в незарегистрированных арендованных многоквартирных домах, а не в лицензированном здании кондоминиума, предлагающем индивидуальную квартирную собственность.Квартирные или гостиничные здания с таймшером и долевой собственностью обычно составляют незарегистрированных арендованных (праздничных) квартир подробнее …

Может ли иностранная компания владеть кондоминиумом?

Иностранные юридические лица (например, компания ( BVI )) могут зарегистрировать право собственности в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума, как и любое физическое иностранное лицо. Требуется протокол собрания для утверждения покупки, документы о регистрации компании должны быть подготовлены, нотариально заверены, переведены и представлены в земельный офис (все или определенные документы компании, в зависимости от требований местного земельного управления) вместе с такими документами, как иностранные форма сделки обмена, например, когда иностранное физическое лицо покупает квартиру в Таиланде.

Является ли совместное владение с моей тайской женой иностранным?

Если кондоминиум зарегистрирован на имя вашей тайской жены или на оба ваших имени в качестве совместной собственности между мужем (иностранным) и женой (тайский), это будет считаться полной иностранной собственностью на квартиру. Квартира в кондоминиуме, приобретенная гражданином Таиланда, состоящим в браке с иностранцем, подпадает под квоту иностранного владения кондоминиума, , если не существует юридического документа (например, подтверждающего письма) о том, что деньги, потраченные на кондоминиум, являются личной собственностью тайца. национальный.В этом случае кондоминиум попадает в тайскую часть кондоминиума. Некоторые контракты купли-продажи кондоминиумов, предлагаемые иностранцам, состоящим в браке с гражданином Таиланда, сформулированы как «и / или контракт» .- подробнее …

Что такое форма FET ?

Форма FET означает форму операции с иностранной валютой, ранее известную (а для некоторых до сих пор) как Thor Tor 3 (Thor Tor Saam). Уполномоченное финансовое учреждение (банк) в Таиланде, занимающееся обменом иностранной валюты на сумму, превышающую 50 000 долларов США (или эквивалент в любой другой валюте), должно в соответствии с банковскими правилами BOT подготовить форму FET и сообщить об этой транзакции в Банк Таиланда.Для иностранцев, покупающих кондоминиум, оригинал этой формы с их именем в качестве получателя или отправителя иностранной валюты является частью необходимых документов для регистрации иностранного права собственности в Земельном департаменте (доказательство соблюдения иностранцем раздела 19 Закон о кондоминиумах) — подробнее …

У меня нет FET-формы?

Для обмена иностранной валюты на сумму менее 50 000 долларов США банку не нужно готовить форму FET и, следовательно, не выдает копию формы FET.В этом случае иностранцы могут запросить в банке письмо с подтверждением перевода иностранной валюты и обмена на тайские баты. Это письмо содержит ту же информацию, что и форма FET (например, сумма перевода в иностранной валюте, сумма обмена в тайских батах, имя отправителя денег, имя получателя денег, цель перевода денег) и может использоваться в качестве доказательство соблюдения статьи 19 Закона о кондоминиумах. Это подтверждение необходимо предоставить в Земельный департамент при регистрации иностранной собственности.

Нет формы FET, потому что я продал свою старую квартиру?

Когда иностранец продает свою квартиру в кондоминиуме и хочет купить новую, он может использовать выручку от продажи для покупки новой квартиры в Таиланде, однако он должен снова соблюдать раздел 19 Закона о кондоминиумах. 19/5 он может перевести деньги из Таиланда и обратно в Таиланд в иностранной валюте, или он может обменять полученные тайские бат на иностранную валюту внутри Таиланда и перевести их на счет в иностранной валюте, а также снять деньги с этого счета и использовать их. для покупки новой квартиры в иностранной собственности.

Покупаете кондоминиум на стадии строительства?

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке квартиры на стадии строительства в Таиланде: разработчик становится банкротом или ему не хватает денег (часто из-за неудачных продаж), выпускается некачественный продукт, проект занимает гораздо больше времени, чем планировалось изначально. При застройке недвижимости в Таиланде застройщик обычно требует, чтобы во время строительства все платежи по договору купли-продажи производились непосредственно на его банковский счет, а не на счет условного депонирования третьей стороны.Платежи на банковский счет разработчика, в отличие от счета условного депонирования (т.е. деньги, хранящиеся на счете лицензированного финансового учреждения в Таиланде, которое получает и распределяет деньги в зависимости от соглашения об условном депонировании) имеют серьезные риски и недостатки для покупателя — подробнее … ..

Как оплатить мою квартиру?

Цена за квадратный метр — это один из ключевых элементов для определения соотношения цены и качества и основа для сравнения доступности проектов в районе. В случае и существующей кондоминиуме цена за кондоминиум обычно оплачивается во время передачи кондоминиума в земельном офисе кассовым чеком (чек, выпущенный и гарантированный вашим банком в Таиланде — i.е. банк, который также выдаст вам валютные документы). В случае строительства квартиры вне плана покупная цена обычно выплачивается в банк застройщика в Таиланде в рассрочку с окончательной оплатой во время передачи (обратите внимание на важность условного депонирования). Условия оплаты в договоре договорные — подробнее …

Какие налоги на недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет общих налогов на недвижимость. Существует очень низкий местный налог на содержание, в том числе налог на землю и налог на землю и дом.Земельный и домашний налог не будет применяться к собственности, занимаемой владельцем (кондоминиум или дом). Утверждены планы введения более общего (ежегодного) налога на недвижимость для земли, земли и дома или квартиры в кондоминиуме со ставкой налога 0,1% от оценочной стоимости (оценочной стоимости правительства), если квартира используется для жилых целей и более высокая ставка при коммерческом использовании — подробнее ….

Могу ли я сдать квартиру в аренду и должен ли я платить налог?

Если это одна квартира, которую иногда сдают в аренду, то на практике это не приведет к каким-либо проблемам, если эта деятельность не ограничена уставом вашего кондоминиума.С ростом популярности веб-сайтов бронирования жилья (таких как Air B & B) все больше и больше кондоминиумов включают ограничение аренды в свои внутренние правила и положения. Для ввода объекта в коммерческое использование (многократная краткосрочная аренда до 30 дней) может потребоваться соблюдение Закона об отелях, даже если освобождение применяется к одному владельцу. Если деятельность по аренде считается ведением бизнеса в Таиланде иностранным инвестором, иностранный владелец также может быть ограничен Законом об иностранном бизнесе и возможным Законом о занятости за рубежом.

Физическое лицо-нерезидент (иностранец в Таиланде) подлежит налогообложению только на оцениваемый доход из тайских источников, независимо от места выплаты. Доход от аренды подлежит обложению подоходным налогом с физических лиц (раздел 40 Налогового кодекса, пункт 5) и в отношении собственности, сданной в коммерческое использование или сданной в аренду владельцем «жилищный и земельный налог».

Должен ли я платить налоги при продаже своей квартиры?

Когда вы продаете свою квартиру, налоги должны быть уплачены в Земельном Управлении во время передачи.Сюда входит комиссия за перевод, бизнес-налог или гербовый сбор, а также подоходный налог. С налоговой квитанцией земельного управления, документами о продаже и документами, подтверждающими предыдущий перевод иностранной валюты в Таиланд, банку разрешено перечислить полную сумму, полученную от продажи кондоминиума иностранцем за пределы Таиланда без каких-либо вычетов — подробнее …

Какие сборы и налоги за перевод?

Существуют различные налоги и сборы, связанные с переводом кондоминиума в Таиланде; комиссия за перевод, гербовый сбор, удерживаемый налог (личный или корпоративный) и специальный налог на бизнес (если применимо).Как эти затраты распределяются между покупателем и продавцом при перепродаже, зависит от того, что согласовано в договоре купли-продажи, и может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, оплачивающего все. При покупке в кондоминиуме продавец (застройщик) может в соответствии с законодательством о защите прав потребителей передать покупателю только до половины 2% регистрации собственности (комиссию за передачу) — подробнее …

Государственная программа по стимулированию продаж кондоминиумов за счет снижения трансфертного налога и сборов завершилась в 2010 году подробнее…

Что такое документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум?

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом. Документ о праве собственности должен, среди прочего, содержать следующую информацию: 1 — положение и расположение земли и площадь земли кондоминиума 2 — расположение и расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты 3 — соотношение собственность на общее имущество (соотношение прав голоса) 4 — имя и фамилия лица, владеющего квартирой 5 — индекс для регистрации прав и юридических актов (если, например, зарегистрирована ипотека, он будет отображаться на обратной стороне свидетельства о праве собственности и должен быть удален до передачи права собственности) 6 — подпись, должность и печать Компетентного должностного лица.Передача права собственности на кондоминиум и внесение изменений в документ о праве собственности всегда происходит в земельном департаменте — подробнее …

Что такое домовая книга в кондоминиуме?

Домовая книга или синяя книга или Ta ​​Bien Baan — это книга регистрации адресов проживания, выданная муниципалитетом местного самоуправления. Он указывает местонахождение и адрес квартиры и регистрирует тайских лиц, имеющих юридическое место жительства (домициль) по этому адресу. Для иностранцев домовая книга (tabien baan) не является важным документом и менее актуальна, поскольку это не документ о праве собственности, а просто документ о регистрации дома и резидента, и, если иностранец не является резидентом Таиланда, он не зарегистрирован в (синяя) домашняя книга.В официальных процедурах регистрации иностранцы могут использовать письмо о проживании, выданное местной иммиграционной службой, чтобы подтвердить свой адрес в Таиланде, или владелец кондоминиума, зарегистрированный в свидетельстве о праве собственности на кондоминиум, может использовать (пустую) синюю книгу вместе с титулом собственности кондоминиума для подтверждения его адрес проживания в Таиланде.

Договор купли-продажи?

Договор купли-продажи кондоминиума (скачать) подробно определяет обязанности покупателя и продавца кондоминиума.Соглашение о купле-продаже охватывает, среди прочего, согласованную цену и график платежей, дату передачи, точные данные о кондоминиуме, обязанности по уплате комиссий и налогов за передачу, гарантии и вопросы, связанные с должной осмотрительностью. Договор купли-продажи с застройщиком в кондоминиуме — это бизнес, контролируемый контрактом (, а не договор купли-продажи арендованного имущества) , а стандартные контракты купли-продажи должны соответствовать закону о кондоминиумах и законам о защите прав потребителей.Для перепродажи существующего кондоминиума сторонам не нужно заключать договор купли-продажи, но настоятельно рекомендуется совершить куплю-продажу и подробно указать обязанности покупателя и продавца (шаблон контракта ). Передача права собственности происходит в провинциальном или местном отделении Земельного департамента, и во время передачи подписывается второе официальное соглашение о продаже земельного офиса на тайском языке, и должны быть уплачены сборы и налоги за передачу.

Финансирование и ипотека для квартиры?

Обычное ипотечное финансирование от тайского банка для покупки квартиры, как правило, не подходит для иностранцев в Таиланде.В основном, только иностранцы с резидентством , доходом и стажем работы в Таиланде могут, в зависимости от политики банка, получить ипотечный кредит для (частичного) финансирования кондоминиума без права собственности (и то только для реальной квартиры, поскольку это только недвижимое имущество иностранцы могут получить в собственность в Таиланде). Но даже если иностранец соответствует критериям, тайские банки обычно не хотят ссужать деньги иностранцам. Банки не выдадут ипотеку на квартиру иностранцам-нерезидентам.Иностранцы также не могут регистрировать право собственности, не соблюдая раздел 19 Закона о кондоминиумах, что обычно означает перевод иностранной валюты в Таиланд для покупки кондоминиума. Если иностранец состоит в браке с гражданином Таиланда, требование банка может заключаться в том, чтобы кондоминиум был зарегистрирован как личная собственность тайского супруга, где иностранец является просто гарантом ссуды без прав собственности на квартиру.

Продаваемая площадь?

Цена квартиры в контракте на еще не построенный кондоминиум основана на размере кондоминиума в соответствии с планом здания с корректировкой цены на основе окончательного размера квартиры.Продаваемая площадь в договоре купли-продажи означает площадь, на которой основана цена контракта, а зарегистрированная площадь (на которой основана окончательная цена) означает точную площадь этажа после завершения строительства квартиры, измеренную инспектором Земельного департамента. Окончательный размер объекта, упомянутого в документе о праве собственности на объект, может быть значительно больше размера, указанного в контракте, который основан на планах строительства. Максимальные корректировки цены должны быть согласованы в договоре купли-продажи кондоминиума — подробнее…

Прочие документы

При покупке существующей или перепродаваемой квартиры продавец должен предоставить гарантийное письмо, выданное юридическим лицом кондоминиума, что квартира подпадает под 49% квоту иностранного владения кондоминиума, и письмо об отсутствии неуплаченных комиссий за единица кондоминиума юридическому лицу. Другие документы, необходимые при переводе, включают, среди прочего, ID-карты или паспорта, свидетельство о браке или разводе (если применимо) , доверенность земельного офиса Tor Dor 21, если вы сами не собираетесь в земельный офис для передачи. права собственности, чек, гарантированный банком для оплаты остатка покупной цены продавцу (если применимо) и наличными для покрытия комиссий за передачу и облагаемых налогом.

---

.